多層建筑和高層建筑的界限精選(九篇)

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第1篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關鍵詞：給水排水系統(tǒng) 民用建筑 施工安裝 建筑給排水設計 設計質量

1建筑給排水設計方面

(1)生活飲用水缺少必要的防止回流污染的措施。最常見的情況是當生活飲用水管道與消防管道或鍋爐、加熱設備等壓力容器連接時，沒有采取必要的防止回流污染的措施，因而一旦生活給水管網壓力波動或由于其他原因造成管網壓力下將時，就可能導致飲用水被非飲用水污染。在這種情況下，“最小空氣間隙”法是無法采用的，止回閥用于防止回流污染也是不可靠的。實踐證明，近年開發(fā)的逆流防止器是迄今為止比較理想的防止回流污染的設備。因此，一般情況下，在下述位置有必要設置逆流防止器：①飲用水與非飲用水直接相連接的管段上；②鍋爐給水管上；③加熱器給水管上。

(2)空調凝結水直接排入下水道。有2種情形，其一是凝結水單設立管，出口直接排入下水道，這種方式，下水道中的有害氣體將直接通過管道進入室內；其二是凝結水管經存水彎接入排水立管。經過一個漫長的非制冷季節(jié)，存水彎中的水將蒸發(fā)干涸，水封破壞，有害氣體同樣會進入室內。其對策就是，凡是凝結水一律間接排放，如排入明溝、水封窨井等，避免接入污、廢水立管。

(3)普通不帶水封的衛(wèi)生潔具應在排出管增設存水彎。出現這種毛病很少有理解上的問題，往往是由于疏忽。然而這種小小的疏漏，卻可能導致相當嚴重的后果；因此一定要引起大家的注意。

2單層及多層建筑消防設計方面

(1)滅火器的設計與配置缺項。主要有三個方面的原因：第一種原因是疏漏：第二種原因是對規(guī)范理解有誤，認為滅火器是在建筑竣工后由業(yè)主自行添置的，因而可以不設計；第三種原因是有的設計單位內部分工不明確，給排水專業(yè)和建筑專業(yè)相互推委，最后沒有落實。按照現行規(guī)范，除9層及9層以下的普通住宅外，我們所能碰到的幾乎所有建筑都應配置滅火器。

(2)室內消火栓的間距。對于多層建筑，簡單地取值50m；對于高層建筑，簡單地取值30m，不能滿足同時到達水槍數的要求。其原因是對《建筑消防設計規(guī)范》關于“單層和多層建筑室內消火栓的間距不應超過50m”、《高層建筑消防設計規(guī)范》關于“消火栓間距不應大于30m，裙房不應大于50m"的規(guī)定的理解上出現偏差。其實，兩本規(guī)范在規(guī)定消火栓最大間距的有關條文中，都首先強調了“消火栓間距應由計算確定”，并在其前款的條文里也規(guī)定了同時到達室內任何部位的水槍充實水柱的支數。實際上，按照現行規(guī)范，只有高度小于或等于24m且體積小于或等于5000立方米的庫房，其規(guī)定同時使用水槍數為1支，因而只要求一支水槍的充實水柱到達室內任何部位，所以也只有這類建筑的消火栓才有可能(其實仍需計算確定)取50m這一最大間距外，其它建筑均應在滿足“兩股水柱同時到達”的設計條件下經過計算確定。這類問題的出現，還有一個原因就是對“兩股水柱同時到達”的方式有錯誤的理解。有人認為可以將兩根水龍帶連接，而達到50m的水龍帶計算長度；而有的人則以雙閥雙出口消火栓來滿足兩股水柱。對于前者，筆者建議還是依據規(guī)范，保證水龍帶長度不超過25m：對于后者，規(guī)范對其有嚴格的適用場合的規(guī)定，即“18及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650m。的塔式住宅”，且“當設兩根消防豎管有困難時”?？梢钥吹?，即使在這種特定的場合使用也是一種無奈的妥協(xié)，而不是理想的手段，因此在其它建筑中，更應力求避免。需要說明一下，“高規(guī)”強調“同層相鄰的兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達……”而“建規(guī)”則不強調“同層”，這意味著相鄰層的消火栓也可以計入同時到達的充實水柱的支數。有時通過嚴格的計算和合理的設計，可以減少消防立管和消火栓的數量。

(3)室內消防給水管道的閥門設置不當。這類問題頻頻在多層建筑設計中出現。因為多層建筑的消火栓系統(tǒng)，往往水平系統(tǒng)和豎向系統(tǒng)混雜，而不象高層建筑那樣多采用比較簡潔的豎向系統(tǒng)。表現之一是閥門設置過少，當某段管道損壞時，停止使用的消火栓數在一層中超過5個；表現之二是閥門設置過多，造成投資的浪費，管網的阻力增加，產生的原因是對規(guī)范條文中“停止使用的消火栓數一層中不超過5個”的“一層中”沒有予以注意。

3高層建筑消防設計方面

(1)在確定室內外消防水量時，套用的建筑類別錯誤，而使其消防水量不能滿足規(guī)范的要求。例如：把公寓式辦公樓當成商住樓。這兩類建筑在某些時候，其室內外消防水量將有10L／s之差。實際上，公寓式辦公樓本質上還是辦公樓，應按辦公樓設計；商住樓是指建筑物下部為商業(yè)用房，上部為住宅的樓房，其定義是十分清楚的。另外，在“普通旅館”和“高級旅館”、“普通住宅”和“高級住宅”、“普通辦公樓”和“重要辦公樓”的界定方面，標準不一，界限不清，原因是規(guī)范條文也只有定性而非定量的描述。筆者認為以目前的認知水平，最簡單易行的標準就是看它是否設有集中式空氣調節(jié)系統(tǒng)。．

(2)高級旅館、重要的辦公樓、一類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓等建筑沒有按規(guī)范設置消防卷盤。問題產生的原因，一種是疏忽，另外一種是對“高級”、“重要”的界定不正確。實際上，這類問題的解決是很容易的，只要引起足夠重視，便不難做到。

(3)以雙閥雙栓消火栓代替兩個立管。這種錯誤在高層條形建筑如教學樓、辦公樓、賓館設計中屢有發(fā)生，其錯誤的原因已在第2部分中論及，不再贅述。

(4)在一些特定場合沒有按規(guī)范的規(guī)定設置自動噴水滅火系統(tǒng)，如：建筑高度超過100m的建筑中≥5。的衛(wèi)生間；建筑高度不超過100m的一類建筑物的自動扶梯底部等。

(5)在防煙樓梯間內設置室內消火栓

防煙樓梯間主要作用是火災時供人員疏散，其與防護場所采用防火門相連，火災時防火門緊閉，可擋住煙氣，供人員疏散，故防火門處不可有縫隙。若將消火栓設在防煙樓梯間內，一旦防護場所失火，消防水龍帶得穿過防火門才可到達防護場所進行滅火，防火門則關閉不嚴，防煙樓梯間會充滿煙氣，以致防煙樓梯間火去其作用。因此防護場所內的消火栓應設在

防護區(qū)內，不可設在防煙樓梯間內，否則防煙樓梯間將失去其作用。

4自動噴火滅火系統(tǒng)設計方面

自動噴火滅火系統(tǒng)設計方面中出現違規(guī)的現象也比較多。

(1)凈空高度≥8m的大空間建筑物，頂板或吊頂下一概不設置噴頭，這是慣性使然。實際上現行規(guī)范已經取消了“凈空高度>8m的大空間建筑可以不設噴頭”的妥協(xié)性條文。而與之相關的描述變成了“采用閉式系統(tǒng)場所的最大凈空高度一民用建筑和工業(yè)廠房為8m"，僅表明當凈空高度超過8m時，閉式噴頭己不再適用，而不表示可以不設置噴頭。因為除了閉式系統(tǒng)以外還可以有開式系統(tǒng)的選擇。果然，“規(guī)范”要求“凈高超過8m的民用建筑和工業(yè)廠房、凈空高度超過9m的倉庫，必須迅速撲救火災的場所”設置雨淋系統(tǒng)。所以，凈空超過8m的建筑物不設噴頭，已失去了它普遍的合法性。

(2)僅走道設置單排閉式噴頭時，流量計算不合理。表現之一是按老規(guī)范“計算動作噴頭數每層不超過5個”；表現之二是按照“配水支管、配水管控制的標準噴頭數”確定管徑。而新規(guī)范已改為“其作用面積應按最大疏散距離所對應的走道面積確定”。因此，其開

放的噴頭數和建筑的最人疏散距離(它跟建筑物性質、耐火等級、走道部位等因素有關)、走道寬度、設計噴水強度等要素有關，切不可主觀臆斷。其計算方法，在規(guī)范的條文說明中有兩個實例，讀者可自行參閱。

(3)裝設網格、柵板類通透性吊頂的場所，系統(tǒng)的噴水強度沒有按規(guī)范乘以1．3的系數；干式系統(tǒng)的作用面積沒有按照規(guī)范乘以1．3的系數。

(4)報警閥的出口沒有設置信號閥。水流指示器前面設置信號閥已成習慣，報警閥進口設閥門也少有遺漏。值得強調的是，規(guī)范要求進、出口全部裝設信號閥，當不采用信號閥時，要求用鎖具鎖定控制閥的閥位，目的是防止誤操作而使該閥處于工作狀態(tài)。

(5)水流指示器連接的噴頭跨防火分區(qū)。這是因為按樓層設置水流指示器已成習慣，而新規(guī)范規(guī)定“除報警閥組控制的噴頭只保護不超過防火分區(qū)面積的同層場所外，每個防火分區(qū)，每個樓層均應設水流指示器”。只要留意到規(guī)范條文，正面理解它并不難，只是規(guī)范所隱含的另外一個意思卻容易被忽略，那就是：當報警閥組只保護不超過防火分區(qū)面積的一個層面時，是可以不設水流指示器的。

(6)當局部場所設置自動噴水滅火系統(tǒng)時，與其相鄰的不設噴淋連通口外側沒有設置噴頭。這種錯誤的發(fā)生率頗高，原因也是因為這是新“噴規(guī)”增加的條文。正確的作法是在門、窗、孔洞、通道等部位不設噴淋的一側(規(guī)范規(guī)定不宜用水撲救的場所除外)設置噴頭，以阻l卜火災從開口處蔓延。

第2篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關鍵詞：超高層建筑；建筑結構；結構設計

1 超高層建筑

1.1 高層建筑，超過一定高度和層數的多層建筑。世界各國對高層建筑的高度和層數界限的規(guī)定并不一致。在中國，舊規(guī)范規(guī)定：1）8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20 層的稱為中高層，30 層左右接近100m 稱為高層建筑，而 50 層左右 200m 以上稱為超高層。

2）在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ3-2002）里規(guī)定：10 層及 10 層以上或高度超過 28m 的鋼筋混凝土結構稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。3）1972年國際高層建筑會議將高層建筑分為4 類：第 1 類為 9～16 層（最高 50m），第2 類為 17～25 層（最高 75m），第 3 類為 26～40 層（最高 100m），第 4類為40 層以上（高于 100m）。4）中國的房屋 6 層及 6 層以上就需要設置電梯，對10 層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國的《民用建筑設計通則》（GB 50352-2005）、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB 50045-95）將10 層及 10 層以上的住宅建筑和高度超過24m的公共建筑和綜合性建筑劃稱為高層建筑。由于超高層建筑安全性差，所以較少見。

1.2 超高層建筑由于其體型巨大，功能復雜，容納人員眾多，投資十分龐大。通常由于它特殊的地位，成為一個地區(qū)的地標式建筑。近年，對這類建筑物稱之為科技的集中體現，綜合國力的象征，城市的標志等等，都是恰當的。其本身確實是體現了多方面的物質成就。

1.3 它要耗費大量的人力、物力、財力。金茂大廈的每平方米造價大體上要 20000 元人民幣，每天的正常運行費用約需上百萬元人民幣。

所以，超高層建筑的建設和維護要耗費大量財富。

2 建筑結構

2.1 超限高層建筑的類型主要有大底盤、大裙房、多塔樓建筑帶有外挑、懸挑層的建筑。

2.2 超限高層建筑經常采用的結構體系有鋼筋混凝土框架-核心筒結構，它的整體性、抗側剛度好，一般采用以上混凝土鋼框架結構，具有自重輕、斷面小、承載力大的優(yōu)勢外密柱結構。

2.3 高層和超高層建筑在結構設計中除采用鋼筋混凝土結構（代號RC）外，還采用型鋼混凝土結構（代號 SRC），鋼管混凝土結構（代號CFS）和全鋼結構（代號 S 或 SS）。

2.4 建筑物底面對建筑物空間形式的豎向穩(wěn)定和水平方向的穩(wěn)定都是非常重要的，由于建筑物是由一些大而重的構件所組成，因此結構必須能將它本身的重量傳至地面，結構的荷載總是向下作用于地面的。

2.5 而建筑設計的一個基本要求就是要搞清楚所選擇的體系中向下的作用力與地基土的承載力之間的關系，所以，在建筑設計的方案階段，就必須對主要的承重柱和承重墻的數量和分布作出總體設想。

2.6 選用適當的計算簡結構計算式在計算簡圖的基礎上進行的，計算簡圖選用不當則會導致結構安全的事故常常發(fā)生，所以選擇適當的計算簡圖是保證結構安全的重要條件。

計算簡圖還應有相應的構造措施來保證。實際結構的節(jié)點不可能是純粹的鉸結點和剛結點，但與計算簡圖的誤差應在設計允許范圍之內。

2.7基礎設計應根據工程地質條件，上部結構類型與載荷分布，相鄰建筑物影響及施工條件等多種因素進行綜合分析，選擇經濟合理的基礎方案，設計時宜最大限度地發(fā)揮地基的潛力，必要時應進行地基變形驗算。

2.8 基礎設計應有詳盡的地質勘察報告，對一些缺少地質報告的建筑應進行現場查看和參考臨近建筑資料。通常情況下，同一結構單元不宜用兩種不同的類型。

3 結構設計

3.1 基于混凝土轉換結構的上述特點，在確定施工方案時應重點考慮以下幾個方面的問題：1）轉換板的自重、施工荷載以及所承受的上部結構荷載往往非常大，所以應選擇合理、可行的模板支撐方案，并根據轉換板的結構特點進行模板支撐體系的設計。2）下部樓蓋難以直接承受施工荷載，必須采取措施解決荷載的安全傳遞問題。3）對于大體積混凝土轉換板，施工時應考慮采取減小混凝土溫度差值、溫度變化以及混凝土收縮徐變的措施，防止新澆混凝土產生溫度裂縫和收縮裂縫。4）轉換板承受的荷載很大，其配筋較多，而且鋼筋骨架的高度較高，施工時應采取措施保證鋼筋骨架的穩(wěn)定。應及時做好轉換板施工期間板的變形、混凝土施工溫度的監(jiān)測，及時掌握各種對施工質量不利的情況，并及時采取措施進行預防和糾正。

3.2 隨著高層建筑的迅速發(fā)展，結構理論和建筑技術也不斷得到提高，高層建筑結構形式也開始趨于多樣化發(fā)展，其表現形式也是多種多樣，但是也隨之出現了很多在高層建筑設計方面的問題。在作為城市風景線的同時，高層建筑還面臨著如何搞好高層建筑設計的問題，如何多方面實現高層建筑設計的完善是目前高層建筑設計所追求的主要理念。

3.3 在實際的建筑設計過程中，高層建筑設計中的塔樓部分雖然在設計上沒有很大的變化余地，但是在高層建筑的底層部分可以通過一些巧妙的處理來實現對空間形式上的豐富，在實際的建筑設計中一般都是采用底層架空和入口縮進的處理方法。

4 超高層建筑結構設計的關鍵點

4.1 構造設計要合理

在對超高層建筑物進行設計時，必須保證構造的設計謹慎并合理，重點要注意對一些薄弱的部位進行加強，避免出現薄弱層，充分考慮到溫度應力對建筑物的影響以及建筑物的抗震能力，注意構件的延性以及鋼筋的錨固長度，在對平面和立面進行布置時要確保平整均勻。

4.2 計算簡圖要合適

計算簡圖是對建筑物結構進行計算的基礎，它直接關系到超高層建筑的結構安全。為了保證結構的安全性，我們必須從計算簡圖抓起，慎重研究，合理選擇，對于存在于計算簡圖中的誤差，要保證其值控制在技術規(guī)程允許的范圍內。

4.3 結構方案選擇要合理

建筑方案的合理性取決于結構方案是否合理，因此，在選擇結構方案時不但要充分考慮到經濟因素，還要充分考慮方案的結構形式和結構體系，同時能夠充分結合設計要求、材料、施工以及自然因素等來確定結構方案，確保結構方案的合理性。

4.4 基礎方案選擇要合理

在進行基礎方案的設計中，設計師要考慮到載荷的分布情況，工程所在的自然因素、地質條件，施工方的施工條件，周圍建筑物對所設計建筑物造成的影響等各方面因素，以此來確保基礎方案的選擇既經濟又合理，達到最優(yōu)效果。

5 結束語

近些年來，我國的高層建筑建設發(fā)展迅速。但從設計質量方面來看，并不理想。在高層建筑結構設計中，結構工程師不能僅僅重視結構計算的準確性而忽略結構方案的具體實際情況，應作出合理的結構方案選擇。高層建筑結構設計人員應根據具體情況進行具體分析掌握的知識處理實際建筑設計中遇到了各種問題。

參考文獻

第3篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關鍵詞：現澆板裂縫；設計結構；綜合治理

中圖分類號：TU　文獻標識碼：A　文章編號：1672-3198(2011)04-0268-01

1、產生原因

1.1混凝土本身產生的裂縫

在硬化初期，主要是由于水泥和水化作用而形成新的水泥晶體，此晶體與原材料比較體積稍小引起混凝土體積收縮。但后期主要是自由水分蒸發(fā)而引起的即干縮。且混凝土在溫差變化較大的環(huán)境下會加劇收縮。在此石子的收縮是一個關鍵因素，炎熱氣溫使石子溫度升高產生體積膨脹；在隨之的拌制過程會受冷產生收縮此時混凝土表面即產生絲裂縫。值得注意的問題還有混凝土澆搗后的養(yǎng)護問題?；炷猎诟邷叵氯菀资湛s，即所謂的熱釋放量較大。如未及時補充水分，在硬化過程中又收到各種限制和約束，側會在較為薄弱的部位――角板產生裂縫。

1.2因施工人為問題產生裂縫

現澆板過早施工和負荷增加引起裂縫也是常見原因之一，針對混凝土施工問題具有官方規(guī)定《混凝土結構工程施工質量驗收范圍》相關文件規(guī)定了具體操作范圍和強度。但以往工作經驗和多次考察結果發(fā)現因趕進度等時間原因，在尚未初凝和終凝階段任意踩踏、搬運材料，對方雜物的行為時常發(fā)生。

1.3其他問題

干燥問題也是引起裂縫的一個重要原因，此處于燥指的是模板、墊層過于干燥。在混凝土澆筑鎮(zhèn)搗后，粗骨料沉落擠出水分和空氣。表層通常呈現泌水形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土干縮性不同，水封蒸發(fā)后行了凝縮裂縫。如之前灑水不夠后可導致混凝土的塑性收縮隨之產生裂縫。另外還有諸多原因會產生裂縫，結構體型突變、必要伸縮縫設置是否合理、工藝、水灰比坍塌度過大、必要養(yǎng)護不到位、材料問題等等一系列的問題都會引起現澆板產生裂縫。

2、分析及措施

2.1針對混凝土本身產生裂縫

針對本質問題即混凝土本身產生裂縫做如下分析，在澆搗混凝土時應考慮爭取掌握時間和時節(jié)特點，做必要的排熱去漲手段。提倡采用二次振和抹面，以排除泌水、混凝土內部的水分和空隙、氣泡等等；必須考慮到密實性和均勻性減少因本身物理或化學作用產生的裂縫。此外混凝土用料的質量關也要嚴把，應仔細挑選和采用收縮性較小的水泥，此推薦硅酸鹽品種。再者堅硬度、剛度大的石子選用也是很關鍵的一環(huán)，可以考慮優(yōu)質河沙。配比混凝土加大砂石的用量，一定要嚴格控制坍落度，在一定程度上控制混凝土的用水量。

2.2監(jiān)管方面

混凝土的監(jiān)管是一個抵制人為因素的措施。首先是質量監(jiān)管，必須確保使用材料必須是符合國家規(guī)定的規(guī)范標準，合理設計混凝土配比；控制好混凝土澆筑時的各項指標。根據不同的施工條件要采取不同的措施無比做到在攪拌、運輸、入模、振搗、養(yǎng)護等方面的質量保證，此同時也考慮鋼筋綁扎應用的規(guī)范。在混凝土中鋼筋是抵抗拉力和外荷載所產生的彎矩，同時防止混凝土收縮和溫差裂縫發(fā)生的雙重作用。這就必須保證鋼筋型號、規(guī)格、間距符合要求，在澆筑后遭受人踩踏就會變形、彎曲，更不能將閑雜物品堆積在其上方，此時應搭建簡易通道供使用。

2.3其他方面

施工過程中其他問題比如干燥、結構體型突變、必要伸縮縫設置是否合理、工藝、水灰比坍塌度過大、必要養(yǎng)護不到位應當引起足夠的重視，要做好澆筑之后反復檢查，是否存在結構變形、干燥等問題以及伸縮縫是否合理。養(yǎng)護上需要加大重視力度，尤其是高溫下施工，必須加強澆水養(yǎng)護，這樣可減少溫度原因所產生的裂縫同時可減低混凝土收縮產生的約束力，還要加強對水泥漿地面施工順序的控制和操作，最好使其經常處于一個濕潤狀態(tài)。

3、綜合治理已產生裂縫

在考慮各個過程中對裂縫的防范之外，對已產生的裂縫也要做相應的處理。因為裂縫的存在除了對美觀的影響外同樣會對使用質量造成一定的影響，也會對用戶的心理造成一定的壓力，甚者可造成生命財產損失，所以要對已產生的裂縫進行綜合治理。在治理過程中除要考慮保證應有承載力還以注意防水抗?jié)B等問題。

表面裂縫可適當采用表層抹薄砂漿或涂環(huán)氧膠泥、環(huán)氧玻璃布封閉處理。以0.3mm為縫寬界限，小于此界限采用灌水泥或化學漿的方法；大于此界限需采取結合混凝土灌封加固。更為嚴重的裂縫應由設計方提出專門方案進行處理。對于板上層裂縫也可以用環(huán)氧樹脂膠處理，或者采用高壓噴漿處理在處理前應用高壓水沖刷裂縫。上層板裂縫較多時，可在板上覆蓋鋼絲網細石混凝土等進行處理。

參考文獻：

[1]王立忠，高春榮，白潤山，根治住宅建筑現澆板裂縫途徑的探討，河北建筑工程學院學報，2001，(12)

[2]林偉平，淺析住宅現澆板裂縫成因與預防措施[J]，四川建材，2008，(2)

第4篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

關鍵詞：建筑場地細部設計單體設計

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

近年來，隨著社會的進步，生活的節(jié)奏越來越快，建筑行業(yè)也受到了影響，建筑的設計周期也變得越來越越短。隨著設計周期的加快，建筑設計方案過程中出現了一些問題，給甲方或者自身造成或多或少的經濟損失。根據多年的工作經驗，筆者論述了建筑方案階段設計中應注意的問題。

1 建筑場地分析

場地是所有設計的根本，因為建筑不是空中樓閣，她是實實在在落到地上的，所以場地對于建筑來說是至關重要的。對于場地的分析基本決定了我們對方案的理解和大的思路。對場地的分析要注意以下幾個方面：

（1）場地要有一定的范圍，這是說不僅要有用地范圍內的部分，也要有周邊的部分。周邊部分包括場地四鄰原有規(guī)劃的道路或比鄰用地、建筑、構筑物。這樣可以確定場地內建筑的平面布局。

（2）保留原地形地物、坐標。場地測量坐標網及測量標高，包括場地四鄰的測量坐標(或定位尺寸)，這是場地建筑用來定位、參考的依據，也是將來建筑實施過程中放線的依據。

（3）豎向設計。首先要了解場地四周的道路標高、市政排水標高，這些標高都是進行場地設計、建筑設計時要參考的數據，同時也是進行設計時日照計算的依據。場地標高過低，導致周圍的雨水流入場地或場地內的雨水不能順利排除，標高定的不合理也會使場地的土方量要么多挖或者少挖，造成經濟損失。

（4）規(guī)劃設計條件。規(guī)劃局下發(fā)的用地規(guī)劃設計條件里面，對用地性質、容積率、綠地率、建筑密度、用地四周退用地界限就是建筑用地線的距離——建筑控制線，主要出入口位置、次要出入口位置等都有明確的規(guī)定，在這些方面一定要滿足要求，否則設計基本不能用。

（5）其它要求。這里主要是說的關于當地的規(guī)劃、消防、綠化、人防等部門對場地設計中建筑的要求，國家及地方的規(guī)范標準。

2 建筑單體設計

對建筑單體進行設計時，我們可以根據容積率及甲方要求的層數大概估算一下每層要出的建筑的面積，通過這個面積可以核對建筑面積是否符合要求，或者通過建筑密度，來統(tǒng)計出一層的建筑面積，和容積率進行計算就知道大概的建筑層數了。

（1）多層建筑不用計算日照，通過以上的分析就可以開始建筑的單體設計了。

（2）高層建筑要進行日照分析?，F在可以在上面分析的結果上在場地內大概布置一些建筑的輪廓，將建筑的高度（室內外高差+層數X層高+女兒墻高度）給到剛才分析出的層數上，進行日照分析。景觀和道路系統(tǒng)在這時就要有初步的考慮，日照分析無誤后（日照分析包括自己內部的分析及外部的分析），可以在這個基礎上做建筑的單體設計。

（3）建筑單體設計前的準備工作，要了解相應的設計規(guī)范及標準，主要規(guī)范如下：《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001、《建筑設計防火規(guī)范》GB5016-2006、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 50045-95 （2005年版）、《民用建筑設計通則》GB50352-2005、節(jié)能設計規(guī)范及相關的專業(yè)規(guī)范。要把這些規(guī)范中的強制性要求記錄下來，做設計的時候要注意這些地方。

（4）建筑的位置及單體方案進行設計。就住宅小區(qū)而言，甲方要什么樣的戶型，戶型比例是多少，大概的建筑層數；商業(yè)面積多少，大概位置情況，建筑風格要什么樣的：現代的、中式的、純歐式的、簡歐式的，等等。就辦公樓建筑而言，同樣存在風格問題，建筑的功能要求，是辦公還是公寓式，內廊式還是外廊式等等，在了解的這些情況以后就可以依據總圖的分析進行單體建筑設計前的下一步工作。

（5）建筑施工圖設計。方案設計進入到實質性階段時，應做好施工圖，等做好方案后，我們要對方案的好壞有個認識，是否符合甲方、規(guī)劃、規(guī)范等相關要求，符合要求后，這里有一點要特意提出來，引起大家的注意，一定要畫一下樓梯間的詳圖，要保證樓梯上下是沒有問題的。對于辦公建筑，由于它的空間形態(tài)這個問題還好解決；對于住宅而言，這個問題往往就可能導致整個方案無法實施。有很多優(yōu)秀的方案都是在方案階段沒有對樓梯進行充分的分析，導致整個方案重來或者使實施方案遠離了設計者的初衷，成為一種遺憾。

3 細部設計

建筑單體設計中會有很多的細部設計，這一部分設計在方案階段我們要有一個清醒的認識，不能等到施工圖的時候在解決，因為有的問題施工圖階段無法解決。所以說這一步在方案設計過程中也是很重要的部分，如果這一部分思考的準確合理，則會為后期的施工圖設計節(jié)省大量的時間，也為建筑的實施階段帶來好的經濟效益。

細部設計主要包括門窗設計、外裝設計、檐部設計。門窗設計：給出門窗的尺寸及分隔，這里還要考慮節(jié)能的要求，節(jié)能中對門窗的大小有著詳細的要求，這一點不能忽略，一旦修改門窗大小，將導致改變建筑方案的風格，無法使設計人對方案的構思很好的落實下去。

外裝設計：外裝設計不是有個文字說明就能表達清楚，最好要有一個詳細的尺寸、關鍵部位的節(jié)點大樣（如何同主體連接）。如果造型位于很高的位置，那么安全如何保證、排水如何考慮；造型同其它構件交接處如何處理等等這些方面要在方案的時候給予充分的考慮，這些部位如果在關鍵位置將影響建筑的形態(tài)，改變建筑效果，影響設計周期。

檐部設計：檐部設計主要指屋頂及以上女兒墻部分的設計。一般簡單的可以不用考慮，直接選用國家圖集就行；對于復雜的，就要對檐部的做法有個小比例草圖，如防水如何交接，造型如何同下面的主體結構連接，過高要同結構專業(yè)進行溝通等等。

4結束語

總之，方案設計階段在建筑設計的過程中起著決定性的作用，其設計水平的高低直接影響到整個工程的質量，應引起重視。作為設計單位應該重視這個階段，提高方案設計水平；作為政府部門應該進行嚴格的控制，使城市形象、空間、環(huán)境達到改善；作為甲方更應該謹慎行事，在方案階段進行充分的溝通、分析、討論和研究，已達到理想的建造效果。

參考文獻

第5篇：多層建筑和高層建筑的界限范文

王曙欣

（萊西市房產管理局 山東萊西 266600）

【摘要】隨著電子信息技術以及空間技術的綜合應用和發(fā)展，加上高性能計算機和網絡的飛速普及，房地產測繪必將發(fā)生重大變革。這就要求我們采用現代化的科學技術，建立起一整套完善的房地產測繪信息管理系統(tǒng)，以適應當今勢不可擋的房地產業(yè)的發(fā)展，這既是時展的需要，也是產業(yè)發(fā)展的需求。 【關鍵詞】房產;面積;測繪 引言

近些年，房地產行業(yè)發(fā)展迅速，房屋價格節(jié)節(jié)攀升，在房屋商品化可以上市交易的大背景下，房產面積也成為社會關注的焦點，房產測繪成果所附帶的經濟責任和社會責任越來越大。只有采用科學的測繪方法并且提供準確的房產測繪成果，才能切實有效地保護房屋產權人的合法權益。所以，從事房產測繪的工作者應深感責任重大，房產測繪工作不容許有絲毫的粗心大意，要養(yǎng)成精益求精的嚴謹工作態(tài)度和良好的職業(yè)道德。為了保護委托方、產權人及測繪單位等多方的合法權益，在從事房產測繪時應注意下面幾點的問題。

1.房產測繪中執(zhí)行的技術規(guī)范規(guī)定

GB/T17986.1―2000《房產測量規(guī)范》（下文簡稱《規(guī)范》）作為國家質量技術監(jiān)督局的國家標準，是進行房產面積測繪最主要也是最重要的作業(yè)依據，為各地的房產測繪提供了一個總體技術框架?？墒恰兑?guī)范》是針對全國的總體情況而制訂的，由于全國地域較廣、建筑風格差別較大。我們在實際操縱中就結合本地的實際情況，在《規(guī)范》的總體指導下制訂了《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》，很好地對《規(guī)范》進行了補充。但有時也會遇到的一些特殊情況，現就日常工作中遇到的部分實際難題和大家進行研究。

2.建筑面積預測繪

建筑面積預測繪是在房屋沒竣工前，房屋預測面積是指在商品房預售中，由開發(fā)部門委托，房地產行政主管部門認可的具有房產測繪資質的測繪單位，按照規(guī)劃核準圖紙上的尺寸，依據《房產測量規(guī)范》，并參考開發(fā)部門提供的公用面積使用說明，對尚未竣工的房屋預先進行計算的面積，此面積可作為開發(fā)商在前期項目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網上備案和預銷售使用。

在進行預測繪時需注意以下方面：

2.1 對開發(fā)商提供的預測繪圖紙資料進行核檢（如果圖紙附有CAD光盤更好），建筑施工設計圖紙是建筑面積預測繪的首要資料，設計圖紙的準確程度直接影響到建筑面積預測繪成果的準確性，因此在進行預測繪之前首先應核檢查建筑平面圖上套型、尺寸標注是否清楚，若套型尺寸不清，無法進行平面圖的繪制，檢查設計單位提供的對圖紙上如水池、水泵房、發(fā)電機房、配電室、制冷機房、消防控制室等公用配套設施部位功能說明是否清楚，以便確定此公用配套設施建筑面積是否能進行分攤，特別注意設計圖上的文字注釋，如平臺、入戶花園、連通陽臺、架空層等等，如何與房產測量的有關性質的界定一致，比喻“入戶花園”在計算面積的技術規(guī)定條款中，不會有這個名詞，而且花園也不能計算建筑面積，但實際上“入戶花園”類似技術規(guī)定條款中的“無柱外走道”或“不封閉的陽臺”究竟如何定性，必須要有一個明確的說明。其次注意檢查設計圖紙上是否蓋有設計單位、審圖公司及規(guī)劃管理部門的公章。有部分開發(fā)商為了趕進度，有時會提供沒有經規(guī)劃管理部門核準的還屬于設計方案階段的圖紙，這樣的圖紙是不可以作為預測繪依據的，因為它常常會變動更改。

2.2 房屋尺寸數據的采集房屋尺寸數據的采集是建筑面積預測繪的關鍵，房屋尺寸分為套內尺寸和公用分攤部分的尺寸。房屋的套型是按設計圖紙分隔墻體的中線劃定的，相比套型比較簡單的多層建筑，處理起來比較方便容易。但框架結構的高層建筑或套型比較復雜的房屋來說，處理時就會有一定難度，特別是結構復雜，形狀奇特的綜合樓經常會遇到諸多特殊情況，處理時更應加倍仔細認真，房屋尺寸數據的采集準確與否直接影響到將來實測數據的準確率。

2.2.1 框架結構

框架結構的房屋都會有很多房屋承重的結構柱，特別是高層建筑，承重的結構柱往往還很大。因現行房產測量規(guī)范未對此作出明確規(guī)定，因根據當地房產面積測算細則，參考其它各大城市作法，建議在計算房產面積時不管承重的結構柱大小，其面積均計入該柱平面位置所在戶室的套內建筑面積里。

2.2.2 《規(guī)范》規(guī)定未封閉的陽臺計算一半建筑面積在實際操縱中，常常會遇到很大的入戶花園或一面為敞開的一個房間，這種結構究竟是按未封閉陽臺處理還是按房間處理？假設按陽臺處理，它實際上裝個窗便是標準的一個房間;假設按房間處理，它又確實如同未封閉陽臺那樣是敞開式的。從定義上可以知道，陽臺是泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和應用的房屋附屬設施，供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。從定義上看，要計算全面積的陽臺必須是全封閉的，這在房產測量規(guī)范上已經作出很明確的規(guī)定了，所以，不管其空間有多大，只要是未封閉的陽臺或入戶花園等都建議按未封閉陽臺計算其一半建筑面積，當然實際情況中還應結合其房屋設計意圖及設計功能等情況進行綜合合理的判斷。

3、建筑面積實測房屋

實測面積是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)部門委托房地產行政主管部門認可的具有房產測繪資質的測繪單位，依據《房產測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙預算數據等對房屋進行實地勘測、繪圖、計算而得出的面積，此面積是購房者辦理房屋所有權證、他項權證、房款結算、物業(yè)費結算等的依據。

3.1調出預測繪時的成果資料，在進行外業(yè)測量前應做好充實的準備工作，并且熟悉原有的預測繪成果資料。

3.2實地數據采集是房屋面積實測中最重要的環(huán)節(jié)。應首先在房屋底層量出房屋總邊長;其次現場量出外墻及分隔墻體的厚度，由于在實際測量中不能直接量到墻體的中軸線，只能按各套的凈尺寸加上半墻體的厚度來計算套內尺寸;再次測量各套房屋內邊長，測量套內邊長時從套內的某一邊開始，順時針或逆時針量測一圈，套內邊長采取上述凈尺寸加半墻厚的方法獲得。最后將測量到的各套房屋邊長與按設計施工圖進行預測繪的相應邊長作相比、各套房屋邊長之和與房屋總邊長作相比，其誤差精度應滿足房屋面積測量規(guī)范中的相關要求。相比滿足要求的邊長數據，可以采用預測繪時的數據;相比超過誤差范圍的數據進行復測，并采用復測數據。

4、成果資料的檢查、整理、歸檔。

商品房實測成果資料經過整理、書寫技術說明報告，經過檢查驗收后，才能正式向委托人提交成果資料、歸檔使用，這里檢查，主要是指作業(yè)小組測繪員之間互相檢查和測繪部門設置的質量檢查機構或專職檢查人員。重點檢查：預實測的分戶界限，房屋使用性質與共有面積相關的建筑是否與圖上一致，設計圖上的名稱標注與技術規(guī)定的名詞類別是否合理，房屋邊長數據的采集有沒有錯誤，面積的計算是否正確，共有面積的分攤計算是否符合規(guī)范規(guī)定幢號、室號編寫是否符合房產發(fā)證要求，委托人名稱、房屋坐落、地址、層數、結構等房產要素注記有無遺漏差錯等。