在建工程的概念精選(九篇)

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第1篇：在建工程的概念范文

關(guān)鍵詞：低碳綠色概念；建筑工程；實(shí)際運(yùn)用

引言：新形勢(shì)下，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，低碳生活是全人類的共同愿望，更是每一位建筑師的重要職責(zé)。像其它行業(yè)一樣，現(xiàn)代建筑企業(yè)也要與時(shí)俱進(jìn)，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活水平的需要，比如：在實(shí)現(xiàn)新型建筑的同時(shí)，更要重視人們對(duì)于節(jié)能、環(huán)保和健康的種種需求?？梢姡吞几拍钜呀?jīng)成了建筑企業(yè)繁榮發(fā)展的主要趨勢(shì)，關(guān)系著建筑行業(yè)的穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展，只有低碳生活，才能真正為人類謀福利，而這一切又是由建筑工程師的工程理念決定的。因此，在工程的質(zhì)量品位和格調(diào)方面，建筑工程師都要樹立良好的低碳理念，并確保低碳理念的順利實(shí)施，本文重點(diǎn)探討了低碳概念下的建筑工程應(yīng)對(duì)策略。

1、低碳概念的重要性

現(xiàn)階段，雖然經(jīng)濟(jì)社會(huì)在高速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，但是這種繁榮景象的背后卻存在許多問題，同時(shí)給人們的生活更是造成了許多負(fù)面影響。比如：空氣污染嚴(yán)重，動(dòng)物慘遭滅絕，河水臭氣熏天，名勝古跡大量受損等等，甚至許多疾病也隨之而來，直接威脅到人類的生命，常見的有空氣污染所造成的手、足、口病等等，同時(shí)最新流行的霧霾污染也不可忽視?？梢?，當(dāng)今人們的生活環(huán)境極其惡劣，環(huán)境污染無時(shí)無刻不在威脅著我們的身體健康，環(huán)境污染的嚴(yán)重性是不言可喻的，需要引起國(guó)家的高度重視。因此，我國(guó)政府已經(jīng)制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，同時(shí)又命令各個(gè)地方政府加強(qiáng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境治理，但是只靠國(guó)家治理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要全國(guó)人民的共同努力，每個(gè)人都要學(xué)會(huì)低能、減排、低碳、節(jié)能等等，一切從身邊的事情做起。只有將低碳環(huán)保節(jié)能理念落實(shí)到位，才能為人類創(chuàng)造一個(gè)更加美好、空氣清新的生活環(huán)境。

2、低碳建筑工程理念

2.1能源組合優(yōu)化

對(duì)各種能源進(jìn)行優(yōu)化組合，如引入天然氣、生物物質(zhì)固體燃料，以及利用新興能源，對(duì)燃煤鍋爐進(jìn)行改造，降低碳排放量，減少大氣污染，并且可以利用風(fēng)能、太陽能等可再生能源，包括工業(yè)余熱等。

2.2節(jié)約能源

建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能措施，盡可能減少采暖、空調(diào)的使用。按照自然通風(fēng)的原理設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，讓建筑可以充分有效的利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。盡最大可能的利用自然的采光通風(fēng)，且在工程中要始終貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念，比如采用自動(dòng)遮陽、雙層幕墻、能夠調(diào)節(jié)建筑外立面的工程等等。采取各種措施，保證建筑既具有現(xiàn)代化的建筑形象，同時(shí)又可以達(dá)到較為節(jié)能、居住舒適的目的。

2.3節(jié)約資源

對(duì)建筑進(jìn)行工程、選擇建筑材料時(shí)，應(yīng)充分考慮資源的合理使用和配置，盡最大可能的優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)，避免資源的浪費(fèi)，提高資源的利用率，盡量使資源可再生利用。

2.4采用天然材料

建筑內(nèi)部不應(yīng)使用對(duì)人體有害的建筑材料、裝飾材料等，最好是使用天然的材料。建筑中使用的木材、石灰、石塊、油漆等，需經(jīng)過檢驗(yàn)處理，保證對(duì)人體是無害的。

2.5舒適、健康的環(huán)境

建筑內(nèi)空氣應(yīng)清新、通暢，溫度、濕度適當(dāng)，光線充足，保證人們生活、工作的環(huán)境舒適、健康。

3、建筑工程中低碳綠色概念的實(shí)際運(yùn)用

3.1建筑物主體節(jié)能工程

低碳綠色建筑物的主體節(jié)能工程體現(xiàn)在氣候條件、主體朝向以及主體構(gòu)型三個(gè)方面。氣候條件影響建筑物的陽光采暖、自然風(fēng)，因此可以采取一些被動(dòng)式工程方法，將陽光、自然風(fēng)引入建筑主體，這樣可以有效減少能耗。主體朝向也會(huì)影響到建筑物的陽光采暖以及自然通風(fēng)，因此在工程時(shí)最好利用ECOTECT軟件將建筑物的最佳朝向位置計(jì)算出來，這樣可以充分利用太陽能和自然風(fēng)。

3.2結(jié)構(gòu)整體優(yōu)化工程

為了節(jié)省材料的耗費(fèi)，體現(xiàn)低碳節(jié)能理念，可以在采用鋼管混凝土鋼制框架結(jié)構(gòu)，讓混凝土的抗壓性以及鋼材的抗拉性得到充分的利用，在采用綜合性壓型鋼板和鋼管混凝土柱，能夠有效承擔(dān)超強(qiáng)的受力負(fù)荷，這樣以來，不僅可以大大節(jié)省鋼材和水泥的用量，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)以其造價(jià)低、重量輕的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出超強(qiáng)的拓展性，大大減少重復(fù)施工，減少浪費(fèi)。

3.3自然通風(fēng)工程

風(fēng)環(huán)境的工程以最大限度利用自然通風(fēng)為主要表現(xiàn)形式，將自然風(fēng)引入住宅房屋建筑工程中，是當(dāng)今城市建筑工程的重要內(nèi)容。自然風(fēng)作為來源于大自然的元素，與太陽光照一樣，是人們生產(chǎn)和生活活動(dòng)中必不可少的自然資源。自然風(fēng)不僅能夠改善空氣流通，傳輸熱量，不斷為室內(nèi)提供新鮮的自然空氣，有效改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，構(gòu)建一個(gè)舒適、美好的居住環(huán)境。以江西省奧林匹克體育中心建筑為例，場(chǎng)館的通道工程成環(huán)形橫向的形式，形成流通的自然風(fēng)通道，大大減少了場(chǎng)館外層通道的能源消耗。

3.4光照環(huán)境工程

室內(nèi)采光效果關(guān)系到人們的生活和工作，照明系統(tǒng)的電能消耗占建筑物總體能源消耗的較大比例，而充分利用自然光線，可以大量減少人工照明系統(tǒng)的電能消耗，有效改善室內(nèi)環(huán)境，從而提高人們的生活質(zhì)量和工作效率。

3.5電氣工程

電氣工程要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，要使科學(xué)合理工程建筑物的供電系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)，減少無公用的線路鋪設(shè)，將變電站設(shè)置在負(fù)荷中心地帶，盡量減少能源消耗。在燈具的選擇方面注意選擇一些光通感效率高、反射系數(shù)高的燈具。在控?zé)舴绞椒矫?，工程者最好選擇一些先進(jìn)的定時(shí)開關(guān)、聲控開關(guān)、節(jié)電開關(guān)等。

4、低碳概念下建筑工程的應(yīng)對(duì)策略

4.1改變建筑物的體形工程

建筑節(jié)能是體現(xiàn)低碳建筑工程的有效措施，通過改變建筑物的平面工程以及體形，可以有效的增強(qiáng)建筑的功能，比如利用低碳的工程理念改變建筑物的體形工程，可以使建筑物利用風(fēng)能降低室內(nèi)的穩(wěn)定，還能使建筑空間內(nèi)的空氣更加流通，使房屋的問題與濕度達(dá)到理想的狀態(tài)。傳統(tǒng)的建筑工程會(huì)采用大量的能源實(shí)現(xiàn)房屋的制冷與供暖效果，在低碳概念下的新型建筑工程中，工程人員可以利用風(fēng)能與太陽能，降低建筑的能源消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑工程要求，還可以降低施工對(duì)周圍環(huán)境的破壞與污染。

4.2采用綠色環(huán)保的建筑材料

建筑材料的選擇對(duì)建筑施工的環(huán)保性有著很大的影響，經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，建筑材料也是施工過程中對(duì)環(huán)境造成破壞以及污染的根源。有的建筑材料質(zhì)量不合格，在使用的過程中會(huì)釋放有害的氣體，不但會(huì)污染周圍空氣，還可能威脅人們的健康。所以，采用綠色環(huán)保的建筑材料，可以為人們提供更加健康的環(huán)境，還可以優(yōu)化建筑市場(chǎng)的材料質(zhì)量。綠色的建材的種類有很多，在選材的過程中，相關(guān)人員可以選擇可循環(huán)利用的建材，這也是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一大措施。

第2篇：在建工程的概念范文

[關(guān)鍵詞] 在建工程；抵押；融資

【中圖分類號(hào)】 D92 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A 【文章編號(hào)】 1007-4244（2014）08-123-2

房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)需要大量資金和時(shí)間的工程，在這一個(gè)過程中如何取得及時(shí)的融資是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮的命題。在我國(guó)，從一項(xiàng)房產(chǎn)開發(fā)抵押發(fā)展的歷程看，房地產(chǎn)開發(fā)大致會(huì)經(jīng)歷土地抵押―土地解押―在建工程抵押―在建工程解押―房產(chǎn)抵押―房產(chǎn)解押這樣一個(gè)流程，通過這個(gè)流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分階段的獲得大量的資金，以維持其持續(xù)開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。

從整個(gè)抵押制度設(shè)計(jì)來看，在建工程抵押是一種特殊化的抵押形式，而根據(jù)現(xiàn)階段實(shí)務(wù)操作反映的情況來看，在建工程抵押是為了在建工程的后續(xù)投入向金融機(jī)構(gòu)尋求融資而做出的抵押模式。正是實(shí)踐中，由于在建工程抵押存在著種種問題與風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致立法與實(shí)務(wù)存在一定的差異。

一、在建工程抵押的抵押主體問題

在法律規(guī)定上，在建工程抵押在《物權(quán)法》頒布后，其第一百八十條第五款規(guī)定了正在建造的建筑物可以抵押。從文字解釋的角度看，在建工程抵押作為一種擔(dān)保物，只要雙方主體適格，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押登記手續(xù)完備，應(yīng)當(dāng)沒有任何限定。但由于《物權(quán)法》只是原則性的規(guī)定“能或者不能”，沒有規(guī)定如何實(shí)踐的問題，所以在實(shí)踐操作中出現(xiàn)了一系列的困難，首先出現(xiàn)的就是在建工程的主體問題。

雖然《物權(quán)法》規(guī)定了在建工程可以抵押，但在實(shí)踐操作中在建工程抵押一般是依照《物權(quán)法》之前，建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）來處理相關(guān)在建工程的抵押?jiǎn)栴}，辦法中規(guī)定“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！边@個(gè)定義在主體上進(jìn)行了限縮，在建工程的抵押人首先必須得是在建工程所有人而不能是第三人，而在建工程的抵押權(quán)人則必須是貸款銀行。

如果根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則來看，既然《物權(quán)法》沒有限定主體，則抵押人不該只限定在建工程所有人而應(yīng)當(dāng)于其他一般抵押一樣引入第三人。局限于在建工程所有人雖然可以相對(duì)監(jiān)管資金，但并不能增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而引入第三人第一可以增加融資的渠道，保證在建工程獲取足夠的資金；第二可以提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，不會(huì)因?yàn)榈盅喝伺c所有人同一而風(fēng)險(xiǎn)混同，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加大。

同樣，抵押權(quán)人限定在銀行也是謬誤的。首先，在建工程所有人的融資渠道不單單只有銀行貸款一種途徑，但是在建工程的抵押只能指向銀行，無疑限制了在建工程所有人的融資渠道。再者，與銀行有全部或部分金融屬性的機(jī)構(gòu)還很多，比如資產(chǎn)管理公司、信托公司等，如果按辦法規(guī)定執(zhí)行，無疑將上述機(jī)構(gòu)排出在外。無形中對(duì)于資產(chǎn)管理公司、信托公司等機(jī)構(gòu)開展在建工程業(yè)務(wù)設(shè)置了障礙。

所以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為，在建工程抵押應(yīng)當(dāng)允許債務(wù)人或者第三人作為抵押人，而抵押權(quán)人只要為債權(quán)人即可設(shè)立。

二、在建工程抵押設(shè)立合同問題

《合同法》生效要件較為簡(jiǎn)單明了，僅要求相對(duì)各方主體適格、意思表達(dá)真實(shí)和不違反法律和社會(huì)公共利益即生效。一般而言，只要沒有違背強(qiáng)制性條款，在建工程抵押合同成立即生效。但是值得注意的是辦法中由于對(duì)在建工程抵押目的進(jìn)行了限定，設(shè)立在建工程抵押合同，即只能為了該在建工程繼續(xù)建造而貸款，不得用于其他途徑，這也限制了第三人拿在建工程作抵押。目前來看，受理在建工程抵押的登記部門，由于沒有其他法律法規(guī)可以指導(dǎo)實(shí)際操作，所以辦法對(duì)于登記部門辦理抵押登記和法院判決均有重要參考。如果不是為了在建工程繼續(xù)建造而貸款，實(shí)踐操作中登記部門往往以此為“瑕疵”，拒絕辦理登記。同時(shí)，如若登記部門沒有審查目的，而予以登記了，未來萬一發(fā)生糾紛，進(jìn)入司法途徑，辦法還是影響著判決內(nèi)容。鑒于此，在設(shè)立在建工程抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人不得不處于審慎性的考慮在合同中限定其在建工程的目的，即約定為抵押人自有工程，而且融資用途為繼續(xù)建造該在建工程，以最大限度的避免合同效力帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

除了對(duì)于合同目的的限制，在建工程抵押合同同時(shí)存在著其他問題，辦法第二十八條規(guī)定：“以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；已投入在建工程的工程款；施工進(jìn)度及工程竣工日期；已完成的工作量和工程量。”本條規(guī)定中除了證件以外的內(nèi)容，對(duì)于金融業(yè)人士來講，過于專業(yè)化和復(fù)雜，很難從專業(yè)角度上進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，以往形式化的審查難以避免造假的漏洞。筆者認(rèn)為由于在建工程抵押相對(duì)應(yīng)的融資額相對(duì)較大，僅僅形式審查，有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，鑒于銀行的局限性，可以委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)在建工程的實(shí)質(zhì)性進(jìn)行審核，以分散銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地抵押與在建工程抵押的過渡問題

在建工程抵押對(duì)于融資企業(yè)來說，只是它融資的其中一個(gè)環(huán)節(jié)，正如上述所言，如果一個(gè)企業(yè)取得了建設(shè)用地使用權(quán)，在現(xiàn)實(shí)中一般企業(yè)以土地使用權(quán)抵押，申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行融資，然后根據(jù)合同約定當(dāng)該抵押土地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，再行登記為在建工程抵押。由于抵押登記部門的不同，就涉及到土地抵押和在建工程抵押的過渡問題，現(xiàn)實(shí)中該過渡時(shí)期一般可以理解為解除土地使用權(quán)抵押，設(shè)立在建工程抵押。在此過渡過程中，存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一是在此期間土地使用權(quán)抵押剛被解除，法院應(yīng)該企業(yè)的其他債權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)該土地實(shí)施查封；二是在建工程在土地使用權(quán)抵押剛被解除或者解除之前已經(jīng)被法院查封；若出現(xiàn)任何一種情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)、財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條第一款規(guī)定：“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物”，銀行不但無法辦理在建工程抵押，而且連恢復(fù)土地使用權(quán)抵押都不可能，最后銀行的抵押權(quán)落空，產(chǎn)生了難以估量的損失。

那么這又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，在建工程抵押可否與土地抵押共存，以防范過渡期的風(fēng)險(xiǎn)？

顯然在立法趨向以及實(shí)踐操作上來看，在建工程與土地必須連同一體方可抵押。但是根據(jù)《物權(quán)法》二百條所言建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，在加之我國(guó)一般土地登記機(jī)關(guān)與在建工程登記機(jī)關(guān)分離的情況，似乎指示著：土地與在建工程可以分開抵押。可是實(shí)踐中，未有土地抵押解除，則沒有在建工程抵押，還是限制了抵押人的融資范圍。如果土地與在建工程的價(jià)值超過了分別抵押融資的價(jià)值，分離抵押同時(shí)可以保障兩個(gè)債權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)，并且兩個(gè)債權(quán)人都同意進(jìn)行如此抵押，根據(jù)民法意思自由的原則和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，分開抵押完全符合社會(huì)發(fā)展的需要。土地與在建工程分開抵押需要在設(shè)立抵押以及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)置上做一些制度性的設(shè)計(jì)，以保證擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。在筆者看來，分離抵押首先要土地抵押權(quán)人與在建工程抵押權(quán)人同意，并由兩者出具同意抵押的函；再者分離抵押需要對(duì)土地以及在建工程要進(jìn)行分離評(píng)估，以防止抵押物的價(jià)值小于擔(dān)保的債權(quán)；最后擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)行一體處理，順位受償?shù)姆绞奖ＷC債權(quán)人的權(quán)益。

四、在建工程抵押權(quán)解押過程中的問題

當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在在建工程抵押登記，是否可以預(yù)售？由于各地的規(guī)定的不同，情況也有所不同，有些地區(qū)不需要在建工程抵押解除就可以預(yù)售，僅僅將此種轉(zhuǎn)化規(guī)定為他項(xiàng)權(quán)證的抵押物內(nèi)容變更；而有些則必須要履行一定的解除抵押手續(xù)，將此種轉(zhuǎn)化規(guī)定為在建工程抵押注銷，然后再進(jìn)行預(yù)售，辦理商品房抵押為新的抵押行為。需要辦理解押手續(xù)進(jìn)行預(yù)售的地區(qū)，流程一般是房地產(chǎn)工程結(jié)束，進(jìn)入預(yù)售階段，在建工程解除抵押，領(lǐng)出預(yù)售證，然后轉(zhuǎn)化為數(shù)套商品房再行抵押，即大證換小證，其本質(zhì)是將整個(gè)在建工程抵押進(jìn)行轉(zhuǎn)化分割抵押。雖然在解押原理上各地基本都是相同的，但在實(shí)踐中房屋預(yù)售和在建工程的抵押手續(xù)問題依然存在著地區(qū)不同，情況不同的情況，有些地方要求銀行必須出具解除抵押權(quán)的書面同意，還需要抵押權(quán)人、抵押人以及預(yù)購房人出具三方協(xié)議書并將足額款項(xiàng)匯入指定賬戶。而有些地方則不需要出具抵押書面同意即可進(jìn)行預(yù)售。我們可以發(fā)現(xiàn)，從在建工程抵押到解押再進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過程，同樣存在一個(gè)不可避免的過渡期，那么在這個(gè)過渡期內(nèi)也存在與上述在建工程抵押變更相似的風(fēng)險(xiǎn)，即注銷舊的他項(xiàng)權(quán)證和辦理新的他項(xiàng)權(quán)證之間的過渡風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為避開此類風(fēng)險(xiǎn)，有兩種方式可以考慮，第一是在第一次設(shè)立抵押時(shí)約定這個(gè)過渡期，約定沒有抵押權(quán)人的書面同意則不能解除抵押，并且同時(shí)要求在抵押解除時(shí)抵押人出具承諾函以保證抵押權(quán)人的權(quán)益；第二是解押一套，預(yù)售一套，最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)，保證抵押權(quán)人的權(quán)益。

現(xiàn)實(shí)中上述兩種方法都在交叉運(yùn)用，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是，隨著抵押權(quán)人對(duì)商品房以套為單位逐步解押時(shí)，抵押權(quán)被逐步被分割出去，也面臨著抵押權(quán)逐步落空的風(fēng)險(xiǎn)。如何防范此種風(fēng)險(xiǎn)？這就需要再預(yù)售操控細(xì)節(jié)上做足文章。一是合同約定，由企業(yè)提前提供給抵押權(quán)人其解除預(yù)售房屋抵押所對(duì)應(yīng)的還貸額度的資金作為保證金，抵押權(quán)人收到保障金后再同意解押；二是抵押權(quán)人全面介入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，對(duì)其售價(jià)、銷售進(jìn)度整體把握，以防企業(yè)隱瞞銀行，隨意處置商品房，比如低價(jià)拋售。三是建立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)管，和房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管協(xié)議中明確監(jiān)管賬戶的收支權(quán)限。

五、結(jié)語

雖然在建工程實(shí)踐操作中有諸多對(duì)現(xiàn)行制度產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)變辦法，但是解決在建工程抵押?jiǎn)栴}的根本，還是要對(duì)立法上在建工程基本概念進(jìn)行重新界定。程嘯教授對(duì)此的定義相對(duì)較為精確，他認(rèn)為，在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過和發(fā)放時(shí)取得的建設(shè)用地使用權(quán)連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保物權(quán)。據(jù)此，筆者認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)行在建工程抵押概念的擴(kuò)大解釋，對(duì)于法律與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有雙重的歷史意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]曾婷.在建工程抵押權(quán)登記與其他登記類型的銜接[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2009，（1）.

第3篇：在建工程的概念范文

崔懷國(guó)

（海安縣房地產(chǎn)交易所   江蘇南通  226600）

   [摘要]隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以在建工程抵押向銀行申請(qǐng)貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式，在建工程抵押占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。針對(duì)在建工程抵押中存在的事實(shí)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)，建議對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審查，并對(duì)在建工程實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。

【關(guān)鍵詞】在建工程　期待權(quán)　抵押

一、 在建工程抵押的概念和條件

    而廣義的在建工程是一種在法律上未完成的狀態(tài)，除包括狹義的在建工程外，還包括各項(xiàng)工程均已完工并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的情形。 

    物權(quán)法出臺(tái)之前，建設(shè)部出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和最高人民法院頒布的《擔(dān)保法司法解釋》曾對(duì)在建工程抵押進(jìn)行了規(guī)定，但效力較低，2007年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一次以法律的形式明確規(guī)定正在建造的建筑物可以抵押。根據(jù)以上規(guī)定，在建工程抵押是抵押人用其合法取得的在建工程，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行擔(dān)保義務(wù)的一種新型擔(dān)保方式。在建工程抵押需要具備以下條件：

    1、在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項(xiàng)目的合法性。用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。

2、在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建造工程資金。雖然物權(quán)法對(duì)在建工程的抵押權(quán)人以及資金用途等沒有做出限制性規(guī)定，但實(shí)踐操作中在建工程不適宜為其他性質(zhì)的債權(quán)擔(dān)保，否則極易出現(xiàn)工程進(jìn)度延緩甚至該在建工程成為爛尾工程的情況。

3、 在建工程抵押當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的在建工程抵押合同，并辦理抵押登記。在建工程抵押合同除包括一般抵押合同的條款外，還應(yīng)說明在建工程的名稱、性質(zhì)、坐落、建筑面積、權(quán)屬等基本情況，并提供該工程所涉及的建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證作為合同的附屬文件，辦理抵押登記時(shí)應(yīng)遵循房地不可分原則。 

二、在建工程抵押的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

1、在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)沖突的風(fēng)險(xiǎn)及防范

2002年6月20日，最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。該解釋對(duì)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限做了限制，規(guī)定了行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。按照上述規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，貸款銀行抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)將處于“有名無實(shí)”的境地。

由于在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，而現(xiàn)實(shí)中又無法禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程抵押貸款時(shí)要做到：一是要選擇資信良好、工程開發(fā)前景看好的客戶，提高開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)條件，并對(duì)其資質(zhì)、還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審查；二是在放貸前向抵押人索取其與承包人簽訂的建設(shè)工程合同，了解合同涉及的價(jià)款、約定的竣工期限和已經(jīng)支付的價(jià)款，從而決定是否辦理抵押貸款；三是在建工程已經(jīng)竣工的，要求借款人提供在建工程價(jià)款已經(jīng)支付的證明，并盡量要求借款人提供除在建工程以外的抵押擔(dān)保，以減少風(fēng)險(xiǎn)；四是要求提供建設(shè)工程承包人自愿放棄優(yōu)先的書面承諾，在開發(fā)企業(yè)與建設(shè)工程承包人是關(guān)聯(lián)企業(yè)、母子公司或控股公司的情形下，要求建設(shè)工程承包人對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證；五是嚴(yán)密監(jiān)測(cè)貸款資金的使用，確保房地產(chǎn)貸款的投向是用于在建工程，及時(shí)了解工程款的支付進(jìn)度；六是在抵押人與承包人發(fā)生訴訟時(shí)，要及時(shí)向法院要求以第三人身份參加訴訟，對(duì)建筑工程價(jià)款的數(shù)額和是否在六個(gè)月內(nèi)行使權(quán)利進(jìn)行核實(shí)。

2、消費(fèi)者購買優(yōu)于工程款和在建工程抵押權(quán)

2002年6月20日的《批復(fù)》中“第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。”

《批復(fù)》中的包含三個(gè)重要內(nèi)容：第一，識(shí)別“消費(fèi)者”。其含義與《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的含義相同。即“為生活消費(fèi)需要購買商品房的消費(fèi)者”，不包括“為經(jīng)營(yíng)目的而購買商品房的消費(fèi)者”;“消費(fèi)者”行為主體為自然人，而非法人或其他組織，是弱勢(shì)群體。判斷購房人是否為“消費(fèi)者”，通常還有二點(diǎn)外在表現(xiàn)：一是所購房屋為住宅而非商業(yè)服務(wù)、營(yíng)業(yè)用房;二是供自己或家人居住。審判實(shí)踐中，可根據(jù)購房人所購房屋為住宅或非住宅來推定購房人是否為“消費(fèi)者”。第二，購房消費(fèi)者已交付全部或大部分購房款。對(duì)此要對(duì)在建工程抵押實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，首先凡是已經(jīng)預(yù)售或銷售了的房屋，抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)剔除，抵押登記或再銷售的房款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先還款，

第4篇：在建工程的概念范文

概算是國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)工作量完成的價(jià)值量的評(píng)估。概算工作發(fā)生在預(yù)算工作之前，預(yù)算工作建立在概略統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)之上，是對(duì)收支數(shù)據(jù)的不精確統(tǒng)計(jì)。通常我們將概算劃分為可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算兩個(gè)類別；在內(nèi)容上涵蓋了項(xiàng)目直接工程費(fèi)用的土建、安裝、設(shè)備，間接工程建設(shè)費(fèi)用的前期費(fèi)用、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用等，其中直接工程費(fèi)用包括土建概算、電氣概算和暖通概算、給排水概算、設(shè)備概算、構(gòu)筑物概算。

目標(biāo)成本是企業(yè)的控制成本，在項(xiàng)目概算的基礎(chǔ)上依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，按照資金價(jià)值進(jìn)行的成本控制。目標(biāo)成本的概念適合一切推行目標(biāo)成本管理的企業(yè)，是指企業(yè)在估算資金價(jià)值、以目標(biāo)利潤(rùn)為導(dǎo)向的基礎(chǔ)上確定的最高成本控制限額。目標(biāo)成本是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，目標(biāo)成本兼具成本和目標(biāo)的特征，一方面目標(biāo)成本是企業(yè)眾多目標(biāo)中的一個(gè)表現(xiàn)形式，表現(xiàn)為企業(yè)在某一特定的期間要打到的以貨幣形式表現(xiàn)的企業(yè)目標(biāo)；另一方面它則表現(xiàn)為企業(yè)預(yù)先設(shè)定的產(chǎn)品成本，是企業(yè)為之奮斗的控制目標(biāo)和奮斗目標(biāo)。目標(biāo)成本具有激勵(lì)性、可考核性、可分性和約束性等特征。目標(biāo)成本既有成本的屬性又有目標(biāo)的屬性，是二者的有機(jī)結(jié)合。

財(cái)務(wù)成本是依照會(huì)計(jì)法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行的會(huì)計(jì)核算成本。財(cái)務(wù)成本是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)中的一個(gè)概念，它表現(xiàn)為企業(yè)資源的一種不利的流量變化，財(cái)務(wù)成本的增加會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)的流出或者收益的減少，財(cái)務(wù)成本體現(xiàn)著企業(yè)成本管理的要求，是按照企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和成本核算的要求計(jì)算的成本，財(cái)務(wù)成本可以是企業(yè)的產(chǎn)品成本也可以是企業(yè)的勞務(wù)成本。

在財(cái)務(wù)核算中經(jīng)常將三個(gè)概念弄混，造成財(cái)務(wù)核算的困難。

二、財(cái)務(wù)成本與目標(biāo)成本的本質(zhì)區(qū)別

1.采用的統(tǒng)計(jì)方法的區(qū)別。財(cái)務(wù)成本是依照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行的成本核算控制；目標(biāo)成本基建工程使用資金價(jià)值的控制目標(biāo)。傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)成本核算在規(guī)劃時(shí)將成本管理工作局限在企業(yè)內(nèi)部，不考慮市場(chǎng)狀況的變化，財(cái)務(wù)成本管理的范疇并沒有涉及到整個(gè)企業(yè)的價(jià)值鏈，財(cái)務(wù)成本僅僅在在建工程生產(chǎn)的過程中進(jìn)行成本管理，而目標(biāo)成本管理則是對(duì)在建工程的全過程進(jìn)行管理，是一種建立在生產(chǎn)導(dǎo)向上的成本管理。傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)成本管理只注重人工費(fèi)、材料費(fèi)和制造費(fèi)用的歸集，在成本發(fā)生之后才對(duì)其進(jìn)行對(duì)比和分析，成本管理沒有全局性和主動(dòng)性，目標(biāo)成本管理則是以目標(biāo)的利潤(rùn)和市場(chǎng)價(jià)格為起點(diǎn)進(jìn)行管理。

2.控制目標(biāo)不同。財(cái)務(wù)成本是控制轉(zhuǎn)固成本的核算，是將稅金、前期費(fèi)用、罰沒款項(xiàng)等無法轉(zhuǎn)固的費(fèi)用另行核算，并將費(fèi)用歸集，轉(zhuǎn)固時(shí)依照一定條件結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)核算。目標(biāo)成本是對(duì)入資金的總體控制，是在建工程整體使用資金的成本控制。

3.財(cái)務(wù)成本核算是含有財(cái)務(wù)費(fèi)用的核算，是動(dòng)態(tài)價(jià)值的核算。因?yàn)樵诮üこ坦て诘拈L(zhǎng)短，造成資金投入時(shí)間點(diǎn)地不同；目標(biāo)成本是構(gòu)成在建工程靜態(tài)的價(jià)值控制。目標(biāo)成本管理要求企業(yè)確定其在某一特定時(shí)期的總奮斗目標(biāo)，并以目標(biāo)成本管理目標(biāo)來確定規(guī)劃和控制企業(yè)的成本。企業(yè)的每一個(gè)部門和每一員工都要圍繞著總目標(biāo)進(jìn)行奮斗，如成本目標(biāo)、銷售目標(biāo)等，這樣目標(biāo)成本管理能夠真正推行，使得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到提高。

三、財(cái)務(wù)核算對(duì)目標(biāo)成本的關(guān)鍵控制

1.會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，應(yīng)該嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的會(huì)計(jì)方法設(shè)置，直接成本記入相應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值，間接費(fèi)用歸集后按照一定的原則進(jìn)行轉(zhuǎn)固的分配。不能按照目標(biāo)成本去設(shè)立會(huì)計(jì)科目體系，造成會(huì)計(jì)成本的混亂。

2.目標(biāo)成本是資金價(jià)值的核算，應(yīng)與現(xiàn)金流量表對(duì)應(yīng)的價(jià)值核算。在財(cái)務(wù)軟件詳盡流量表上設(shè)置相應(yīng)的項(xiàng)目與成本核算目標(biāo)進(jìn)行匹配。相應(yīng)的現(xiàn)金流量表間接法進(jìn)行調(diào)整，滿足信息使用者的需要。企業(yè)應(yīng)該建立全面的信息管理系統(tǒng)，使得各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都能囊括在企業(yè)的目標(biāo)成本管理體系之中，因?yàn)槠髽I(yè)目標(biāo)成本管理需要大量的信息，而基礎(chǔ)信息的收集是企業(yè)目標(biāo)成本管理的基礎(chǔ)，對(duì)在建工程的成本、競(jìng)爭(zhēng)者的信息、各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)、供應(yīng)商數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的收集和整理是很有必要的，這些信息的收集對(duì)于企業(yè)了解消費(fèi)者需求、競(jìng)爭(zhēng)者狀況是至關(guān)重要的，關(guān)系到企業(yè)目標(biāo)成本管理的成敗。

第5篇：在建工程的概念范文

關(guān)鍵詞：事業(yè)單位；基建并賬；會(huì)計(jì)核算

一、事業(yè)單位基建并賬的必要性

（一）基建數(shù)據(jù)游離于事業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表之外的弊端

在實(shí)行基建并賬之前，事業(yè)單位所發(fā)生的基建業(yè)務(wù)單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，與基本建設(shè)相關(guān)的資產(chǎn)、收入支出及負(fù)債都只在基建財(cái)務(wù)賬套中反映，提供基建財(cái)務(wù)報(bào)表，基建項(xiàng)目中形成的應(yīng)歸屬于事業(yè)單位的資產(chǎn)和權(quán)益等相關(guān)數(shù)據(jù)未能在事業(yè)單位的財(cái)務(wù)報(bào)表中反映，這就形成了一個(gè)單位，既有基建報(bào)表又有事業(yè)報(bào)表且都不能單獨(dú)全面反映事業(yè)單位的財(cái)務(wù)狀況，不能準(zhǔn)確真實(shí)地反映出事業(yè)單位的整個(gè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)情況。

（二）事業(yè)單位會(huì)計(jì)信息真實(shí)完整的客觀要求

定期并賬將基建數(shù)據(jù)納入新的《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》下的財(cái)務(wù)核算體系，在財(cái)務(wù)報(bào)表中能全面反映事業(yè)單位的資產(chǎn)和權(quán)益狀況，避免分離獨(dú)立賬給事業(yè)單位帶去的會(huì)計(jì)信息真實(shí)度問題，使決策者和其他報(bào)表使用者能根據(jù)完整的會(huì)計(jì)信息做出更加準(zhǔn)確的判斷。

（三）有效防范和降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

事業(yè)單位隨著規(guī)模的擴(kuò)大也會(huì)面臨資金不足的問題，為了克服因資金不足而制約事業(yè)單位發(fā)展的問題，一些事業(yè)單位向銀行貸款來解決基本建設(shè)資金，而這部分資金沒有一套規(guī)范合理的財(cái)務(wù)體制對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一核算，反應(yīng)不了真實(shí)地資產(chǎn)、負(fù)債情況?；ㄙ~與“大賬”的合并，能對(duì)事業(yè)單位的資金活動(dòng)進(jìn)行全面的監(jiān)控，全面反映資產(chǎn)負(fù)債情況，降低事業(yè)單位的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

二、新文件出臺(tái)的背景及對(duì)事業(yè)單位財(cái)務(wù)的影響

分別于2012年4月開始施行的《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》（財(cái)政部令第68號(hào)）和2013年1月開始施行的《事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》（財(cái)政部令第72號(hào)）與《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)〔2012〕22號(hào)）都明確了有關(guān)在建工程的概念，并規(guī)定了按有關(guān)規(guī)定單獨(dú)核算基本建設(shè)投資的同時(shí)，將基建賬相關(guān)數(shù)據(jù)并入單位會(huì)計(jì)“大賬”。以上規(guī)定都充分表明今后基本建設(shè)投資的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)要在單位會(huì)計(jì)“大賬”中有所體現(xiàn)，并直接關(guān)系到能否正確、全面反映事業(yè)單位的財(cái)務(wù)狀況、事業(yè)成果、預(yù)算執(zhí)行情況等信息。目前基本建設(shè)投資需要單獨(dú)設(shè)立基建賬、單獨(dú)核算，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的主要依據(jù)為《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建〔2002〕394 號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于解釋執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（財(cái)建〔2003〕724 號(hào)）、《國(guó)有建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)字〔1995〕45 號(hào)）和《國(guó)有建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度補(bǔ)充規(guī)定》（財(cái)會(huì)字〔1998〕17 號(hào)）等。對(duì)于非基建投資業(yè)務(wù)，由事業(yè)賬進(jìn)行核算（包括動(dòng)用自籌資金轉(zhuǎn)入基本建設(shè)項(xiàng)目使用時(shí)），其主要依據(jù)為《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》等。由于兩套賬所涉及的會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)處理方法存在很大差異，因此如何將基建賬有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)正確的并入會(huì)計(jì)“大賬”中，將是筆者下面所要闡述的內(nèi)容。

三、如何將基建賬并入“大賬”

（一）基建賬數(shù)據(jù)并入單位會(huì)計(jì)“大賬”所適用的會(huì)計(jì)制度

1. 將基建賬有關(guān)科目的余額并入到會(huì)計(jì)“大賬”中。財(cái)政部于2012年、2013年先后頒布了《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》和《新舊事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度有關(guān)銜接問題的處理規(guī)定》，上述規(guī)定對(duì)事業(yè)賬中有關(guān)基建科目的設(shè)置、建新賬時(shí)如何并賬等都作了詳細(xì)說明，以下筆者以舉例形式說明基建賬并入新賬的會(huì)計(jì)處理方法。

例：某中央級(jí)事業(yè)單位基建賬截至2012年12月31日各科目余額如下（假設(shè)該單位只有一個(gè)基建項(xiàng)目）：“建筑安裝工程投資”4000萬元，“設(shè)備投資”500萬元，“待攤投資”600萬元，“銀行存款”100萬元，“財(cái)政應(yīng)返還額度”100萬元，“其他應(yīng)收款”5萬元，“基建撥款”5302萬元，“其他應(yīng)付款”3萬元。根據(jù)上述資料，在2013年1月1日建新賬、并基建賬時(shí)，應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

借：在建工程-基建工程

5100萬（4000萬+500萬+600萬）

銀行存款100萬

財(cái)政應(yīng)返還額度100萬

其他應(yīng)收款5萬

貸：其他應(yīng)付款3萬

非流動(dòng)資產(chǎn)基金――在建工程-基建工程5100萬

財(cái)政補(bǔ)助結(jié)轉(zhuǎn)―項(xiàng)目支出結(jié)轉(zhuǎn) 202萬

2.科目余額并入工作完成后，接下來就是要定期將基建賬相關(guān)科目的發(fā)生額并入到“大賬”中，這也是并賬的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在。按照《新舊事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度有關(guān)銜接問題的處理規(guī)定》的要求，應(yīng)當(dāng)至少按月根據(jù)基建賬中相關(guān)科目的發(fā)生額，在“大賬”中按照新制度對(duì)基建相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。筆者認(rèn)為此條規(guī)定至少有兩個(gè)重要提示，一是只要當(dāng)月基建賬有科目發(fā)生額，當(dāng)月就要做并賬的工作，而不能累積幾個(gè)月做一次并賬。二是要針對(duì)基建相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，不能簡(jiǎn)單地將某個(gè)科目借貸方相抵后的凈發(fā)生額直接并入到“大賬”中。

由于目前，有關(guān)基建并賬的具體賬務(wù)處理規(guī)定尚未出臺(tái)，筆者認(rèn)為可以按以下原則進(jìn)行合并，對(duì)名稱和核算內(nèi)容基本一致的直接合并；對(duì)名稱不同但核算內(nèi)容相同或相近的調(diào)整后合并；對(duì)特殊的會(huì)計(jì)科目應(yīng)該分析后合并。

（二）并賬科目的設(shè)置及調(diào)整

基建賬中通常會(huì)有發(fā)生額的科目主要有“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“零余額賬戶用款額度”、“財(cái)政應(yīng)返還額度”、“固定資產(chǎn)”、“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”、“建筑安裝工程投資”、“設(shè)備投資”、“待攤投資”、“器材采購”、“預(yù)付備料款”、“預(yù)付工程款”、“財(cái)政補(bǔ)助收入”“基建撥款”等。

“現(xiàn)金”、“銀行存款”、“零余額賬戶用款額度”、“財(cái)政應(yīng)返還額度”、“固定資產(chǎn)”、“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”、“財(cái)政補(bǔ)助收入”等科目在事業(yè)“大賬”中都有對(duì)應(yīng)的一級(jí)科目，因此只需將上述科目的發(fā)生額并入對(duì)應(yīng)科目中即可完成并賬。若事業(yè)“大賬”相關(guān)科目有明細(xì)核算及輔助核算要求，則應(yīng)先分析后再進(jìn)行并賬。

“建筑安裝工程投資”、“設(shè)備投資”、“待攤投資”、“器材采購”、“預(yù)付工程款”等與在建工程直接相關(guān)的科目，應(yīng)將其發(fā)生額并入事業(yè)“大賬”“在建工程”科目中，若有明細(xì)核算和輔助核算要求，則應(yīng)進(jìn)行分析后再編寫會(huì)計(jì)分錄。在并賬時(shí)，除了相應(yīng)增加事業(yè)“大賬”資產(chǎn)類和凈資產(chǎn)類科目的發(fā)生額，還應(yīng)同時(shí)增加支出類科目的發(fā)生額。特別需要指出的是，“預(yù)付工程款”等屬于預(yù)付款性質(zhì)的科目應(yīng)同時(shí)增加“在建工程”和“預(yù)付賬款”這兩個(gè)科目的發(fā)生額。

由于事業(yè)“大賬”的收入類科目每年末都需要進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，即余額為零。而基建賬“基建撥款”科目反映的是撥款收入的累計(jì)金額，該科目在事業(yè)“大賬”中沒有相對(duì)應(yīng)的科目，因此“基建撥款”的發(fā)生額不需并入事業(yè)“大賬”。

四、并入“大賬”對(duì)財(cái)務(wù)人員的要求

實(shí)現(xiàn)基建并賬，事業(yè)單位應(yīng)建立基建并賬制度，分清事業(yè)會(huì)計(jì)和基建會(huì)計(jì)各自的責(zé)任，保障基建并賬的順利進(jìn)行。新制度對(duì)財(cái)務(wù)人員提出了更高的要求。雙軌制的實(shí)行，要求基建會(huì)計(jì)人員不僅應(yīng)完成本身的核算任務(wù)，還要提供事業(yè)會(huì)計(jì)人員需要的資料，不僅要熟悉基建會(huì)計(jì)也要了解事業(yè)會(huì)計(jì)。對(duì)于事業(yè)會(huì)計(jì)而言要求更高，其必須精通基建數(shù)據(jù)并入事業(yè)賬的處理程序和方法，還應(yīng)當(dāng)熟悉基建會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)及基建項(xiàng)目管理，具備通過基建并賬數(shù)據(jù)“還原”經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、通過數(shù)據(jù)識(shí)別真假的能力，充分發(fā)揮事業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)基建會(huì)計(jì)及基建項(xiàng)目的監(jiān)督制約能力。

為了便于理解，筆者對(duì)基建工程項(xiàng)目的常見業(yè)務(wù)進(jìn)行舉例闡述。例：某中央級(jí)事業(yè)單位XX房屋改擴(kuò)建項(xiàng)目某月發(fā)生以下業(yè)務(wù)（所有業(yè)務(wù)收支均通過零余額賬戶核算）：

1. 支付建安投資款400萬元，預(yù)付工程進(jìn)度款200萬元，待攤投資300萬元。

2. 收到財(cái)政撥款2000萬元。

3. 從零余額賬戶提取現(xiàn)金5萬元。

4. 借支現(xiàn)金4萬元。

5. 結(jié)轉(zhuǎn)部分預(yù)付工程款150萬元。

根據(jù)上述業(yè)務(wù)，事業(yè)大賬應(yīng)作如下會(huì)計(jì)處理：

1. 借：在建工程-基建工程-建筑安裝投資（XX項(xiàng)目）400萬

在建工程-基建工程-待攤投資（XX項(xiàng)目）300萬

在建工程-基建工程-預(yù)付工程款（XX項(xiàng)目）200萬

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金-在建工程-基建工程（XX項(xiàng)目） 900萬

借：預(yù)付賬款-預(yù)付工程款（XX項(xiàng)目）200萬

事業(yè)支出-基建建設(shè)支出-房屋建筑物購建（XX項(xiàng)目）700萬

貸：零余額用款額度900萬

2.借：零余額賬戶用款額度

2000萬

貸：財(cái)政補(bǔ)助收入2000萬

3.借：庫存現(xiàn)金-零余額5萬

貸：零余額賬戶用款額度5萬

4.借：其他應(yīng)收款4萬

貸：庫存現(xiàn)金-零余額4萬

5.借：事業(yè)支出-基建建設(shè)支出-房屋建筑物購建（XX項(xiàng)目）150萬

貸：預(yù)付賬款-預(yù)付工程款（XX項(xiàng)目）150萬

借：在建工程-基建工程-建筑安裝投資（XX項(xiàng)目）150萬

貸：在建工程-基建工程-預(yù)付工程款（XX項(xiàng)目）150萬

參考文獻(xiàn)：

[1]張春艷.關(guān)于事業(yè)單位基建并賬相關(guān)問題的探討[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2014（36）.

第6篇：在建工程的概念范文

近年來，國(guó)家對(duì)環(huán)保越來越重視，尤其是霧霾天氣的影響，使大家認(rèn)識(shí)到大氣污染治理刻不容緩，于是國(guó)家出臺(tái)了大氣污染治理防控方案。在這一方案中，對(duì)于污染大戶電力行業(yè)提出了具體環(huán)保污染物排放指標(biāo)。電力行業(yè)面臨很大的環(huán)保壓力，需要對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行改造和更新，并且工期緊，資金壓力大，于是很多電力企業(yè)采取BOT模式對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行更新改造，使其達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，讓專業(yè)的環(huán)保服務(wù)提供商來進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)，特許期結(jié)束后無償移交給電力企業(yè)。

BOT（建設(shè)一運(yùn)營(yíng)一移交）項(xiàng)目是為了緩解公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目增加與投資資金緊張的矛盾而發(fā)展起來的一種投資模式。特許方就某個(gè)項(xiàng)目與投資方簽訂特許權(quán)協(xié)議，授予投資方承擔(dān)該項(xiàng)目的融資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和維護(hù)的權(quán)力。在協(xié)議規(guī)定的特許期內(nèi)，投資方通過向設(shè)施使用方收取費(fèi)用，來回收項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)和維護(hù)成本，并獲取合理回報(bào)；同時(shí)，特許方擁有對(duì)這一基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)。特許期屆滿后，投資方將該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目無償?shù)匾平唤o特許方。不同于政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的BOT，企業(yè)之間的BOT，往往是設(shè)施使用方就是特許方，投資方通過投資運(yùn)營(yíng)維護(hù)該項(xiàng)目，向特許方提供服務(wù)，同時(shí)也向特許方收取一定的費(fèi)用來回收投資及經(jīng)營(yíng)成本。

國(guó)家也積極鼓勵(lì)環(huán)保項(xiàng)目采取特許經(jīng)營(yíng)方式引入社會(huì)資本，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)〔2014〕69號(hào)文《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推行環(huán)境污染第三方治理的意見》明確提出“采取特許經(jīng)營(yíng)、委托運(yùn)營(yíng)等方式引入社會(huì)資本，通過資產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)證券化等方式盤活存量資產(chǎn)。鼓勵(lì)打破以項(xiàng)目為單位的分散運(yùn)營(yíng)模式，采取打捆方式引入第三方進(jìn)行整體式設(shè)計(jì)、模塊化建設(shè)、一體化運(yùn)營(yíng)。”所以環(huán)保行業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目會(huì)越來越多，本文就電力企業(yè)環(huán)保項(xiàng)目BOT模式會(huì)計(jì)核算進(jìn)行探討。電力企業(yè)BOT項(xiàng)目主要包括脫硫BOT、脫硝BOT、除塵BOT，或者整個(gè)環(huán)保島項(xiàng)目的BOT。

一、電力企業(yè)BOT項(xiàng)目的特點(diǎn)

1.電力環(huán)保項(xiàng)目屬于環(huán)保配套項(xiàng)目，與主機(jī)不可分割，特許經(jīng)營(yíng)的排他性。

2.一般情況，投資方成立項(xiàng)目公司獨(dú)立核算，服務(wù)對(duì)象為特許方。

3.資產(chǎn)的范圍包括使環(huán)保設(shè)施達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的所有資產(chǎn)。其他辦公用設(shè)施不在此資產(chǎn)范圍。

3.收入的取得一般根據(jù)上網(wǎng)電量和約定的單價(jià)來計(jì)算。

4.成本開支范圍運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的成本開支和資產(chǎn)折舊攤銷等。

二、電力企業(yè)BOT項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算

電力企業(yè)BOT項(xiàng)目屬于一項(xiàng)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，所以屬于無形資產(chǎn)核算范圍。電力企業(yè)BOT項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算具體如下：

1.基建期

基建支出通過“在建工程”核算，根據(jù)工程開支內(nèi)容分別記入建筑工程、安裝工程、在安裝設(shè)備、待攤基建支出等二級(jí)明細(xì)科目。需要注意的是，須考慮合同規(guī)定的移交范圍來確定應(yīng)計(jì)入在建工程的成本。屬于移交范圍的設(shè)施及其不可分割、或分割后無獨(dú)立價(jià)值的附屬物均應(yīng)計(jì)入在建工程成本；不屬于移交范圍，能與移交設(shè)施分離，且分離后具有獨(dú)立價(jià)值的設(shè)施可計(jì)入固定資產(chǎn)或低值易耗品等核算。譬如，辦公用電腦、桌椅等。

屬于移交范圍的：

借：在建工程――建筑工程（安裝工程、在安裝設(shè)備、待攤基建支出）

貸：銀行存款等

不屬于移交范圍的：

借：固定資產(chǎn)（低值易耗品）

貸：銀行存款等

2.竣工結(jié)轉(zhuǎn)

建成后達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，從“在建工程”轉(zhuǎn)入“無形資產(chǎn)”，結(jié)轉(zhuǎn)后在建工程無余額。

借：無形資產(chǎn)

貸：在建工程

3.運(yùn)營(yíng)期

根據(jù)合同約定收益結(jié)算，記入收入。

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金――應(yīng)交增值稅

運(yùn)營(yíng)期的成本開支，包括為了使資產(chǎn)達(dá)到運(yùn)行狀態(tài)所發(fā)生的費(fèi)用，包括消耗性材料、人工費(fèi)、生產(chǎn)管理費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、折舊費(fèi)等。計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：原材料（應(yīng)付職工薪酬、累計(jì)攤銷、累計(jì)折舊、銀行存款等）

無形資產(chǎn)攤銷期限根據(jù)特許經(jīng)營(yíng)期來進(jìn)行攤銷，一般根據(jù)年限平均攤銷。需要注意的是：某些資產(chǎn)的使用期限低于特許經(jīng)營(yíng)期限，按照預(yù)計(jì)使用期限來攤銷。

增加或更新改造時(shí)的核算同基建期財(cái)務(wù)核算相同，完工后結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入無形資產(chǎn)。

消耗性資產(chǎn)減少時(shí)，要進(jìn)行無形資產(chǎn)清理，具體核算如下：

借：無形資產(chǎn)清理

累計(jì)攤銷

貸：無形資產(chǎn)

需要注意的是，無形資產(chǎn)清理科目結(jié)轉(zhuǎn)至主要業(yè)務(wù)成本，是未攤銷夠的余額。如果已經(jīng)攤銷完畢，則無形資產(chǎn)清理科目為零。無形資產(chǎn)清理科目設(shè)置參考固定資產(chǎn)清理科目。

4.移交接收

特許經(jīng)營(yíng)期結(jié)束，投資方需將特許經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給特許方，投資方已經(jīng)按照特許經(jīng)營(yíng)期將無形資產(chǎn)攤銷完畢，未攤銷完畢的資產(chǎn)要在移交前全部計(jì)入成本或費(fèi)用，攤銷完畢后特許經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)賬面價(jià)值為零，將實(shí)物移交給特許方。接收方根據(jù)獲得的該項(xiàng)資產(chǎn)，計(jì)入固定資產(chǎn)，累計(jì)攤銷計(jì)入累計(jì)折舊。該項(xiàng)資產(chǎn)視同已經(jīng)計(jì)提完折舊而繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于接收方來說，該項(xiàng)資產(chǎn)屬于增加了固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)原值就是投資方的無形資產(chǎn)原值，而該項(xiàng)固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊已經(jīng)計(jì)提完畢，等于固定資產(chǎn)原值。該項(xiàng)資產(chǎn)凈值為零。具體分錄為：

借：固定資產(chǎn)

貸：累計(jì)折舊

該項(xiàng)資產(chǎn)的處置同其他固定資產(chǎn)處理相同處理。

第7篇：在建工程的概念范文

剛才公司X總對(duì)公司2009年上半年的工作做了回顧和總結(jié)，并對(duì)下半年工作提出了新的要求?，F(xiàn)在我代表金達(dá)通公司對(duì)上半年工作做簡(jiǎn)要總結(jié)：2009年上半年，金達(dá)通公司按照年初制定的工作目標(biāo)，結(jié)合具體工作實(shí)際，緊緊圍繞完善土地手續(xù)、確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全、清理債權(quán)債務(wù)、加快核銷震毀在建工程等中心工作，切實(shí)履行了職責(zé)，認(rèn)真做好各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作以及公司日常事務(wù)管理等各方面工作。下面就上半年工作做簡(jiǎn)要總結(jié)：

1、完善土地手續(xù)方面

由于歷史的原因，金達(dá)通土地權(quán)證一直未歸位，項(xiàng)目存在嚴(yán)重產(chǎn)權(quán)瑕疵，按照集團(tuán)和上級(jí)公司的要求，完善土地手續(xù)成了公司當(dāng)前最重要的工作之一。

53畝土地變性過戶及15畝超占土地問題。該項(xiàng)工作在去年工作基礎(chǔ)上得到實(shí)質(zhì)性突破和推進(jìn)。由于國(guó)土變性過戶涉及較強(qiáng)的政策性，且辦理程序復(fù)雜，再加上地震后都江堰百廢待興，政府工作人員工作任務(wù)重、壓力大，從而影響了工作進(jìn)度。經(jīng)過公司不懈的努力，不懈的與都江堰市政府、市國(guó)土局、地稅局等單位領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)溝通，爭(zhēng)取政府相關(guān)部門的理解和支持，用好、用活災(zāi)后重建政策、成都建設(shè)西部金融中心的政策。經(jīng)過我們的努力，按照5月17日，都江堰國(guó)土局非常態(tài)會(huì)審會(huì)紀(jì)要精神，地價(jià)按照40萬/畝的整理成本加土地出讓金的地價(jià)即55萬/畝的價(jià)格優(yōu)惠給我公司，對(duì)于53畝土地補(bǔ)交出讓金按55萬元的25%繳納，即13.75萬/畝，同時(shí)，15畝超占土地亦按照此價(jià)格協(xié)議出讓給我公司，征地指標(biāo)按存量土地置換予以解決。同時(shí)，在交納土地款資金存在較大的缺口的情況下，經(jīng)請(qǐng)示集團(tuán)給予協(xié)調(diào)解決，資金缺口問題得到集團(tuán)的大力支持，集團(tuán)通過辦公會(huì)同意由地產(chǎn)公司借款1200萬給金達(dá)通以解決完善土地手續(xù)所需資金缺口。

2、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理問題

（1）積極努力解決項(xiàng)目堆土侵權(quán)問題

現(xiàn)場(chǎng)安全管理是目前金達(dá)通公司的難點(diǎn)問題。由于項(xiàng)目地處偏僻的農(nóng)村，再加上項(xiàng)目停工時(shí)間長(zhǎng)，存在嚴(yán)重產(chǎn)權(quán)瑕疵等原因，外包的安保力量又比較弱，公司及政府監(jiān)管存在盲區(qū)，出現(xiàn)了當(dāng)?shù)卮迕窦疤┮莨居袚p公司利益的行為。侵權(quán)行為發(fā)生后，公司立即上報(bào)了上級(jí)公司和當(dāng)?shù)卣９旧舷路浅Ｖ匾?，采取了一系列積極措施，包括：嚴(yán)厲抗議、發(fā)律師函、公證取證、報(bào)告政府、與泰逸公司及村民反復(fù)溝通協(xié)商等，但收效甚微。目前，公司一方面積極與律師一道完成了相關(guān)證據(jù)的收集、訴訟方案的制定，隨時(shí)準(zhǔn)備通過司法途徑解決此問題。另一方面，我們將積極按照上級(jí)的指示，加緊與地產(chǎn)公司協(xié)作溝通，待新的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出來后再?zèng)Q定采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行維護(hù)自身合法權(quán)益。

（2）針對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作，我們加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)市國(guó)資委關(guān)于認(rèn)真開展“安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)年”活動(dòng)的意見精神，將安全工作落實(shí)到人，加強(qiáng)定期不定期的項(xiàng)目巡查。同時(shí)，為維護(hù)公司利益，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全，我們對(duì)物管合同部分條款進(jìn)行修改調(diào)整，擬與物管公司重新簽訂物管合同。

3、債權(quán)債務(wù)處置

（1）債務(wù)問題。在去年司法終審判決生效的基礎(chǔ)上，結(jié)清了明星公司及巨洋公司所有遺留債務(wù)，并已按程序制度完善相關(guān)支付手續(xù)。同時(shí)完成相關(guān)文件資料的歸檔，做到帳消案存。

（2）債權(quán)清收工作

成都保定、江蘇靖華兩個(gè)案子完成訴訟前的所有司法文件準(zhǔn)備工作。江蘇靖華案子由于管轄異議問題，已向法院提交管轄異議答辯書，基層法院也駁回了對(duì)方管轄異議，目前，公司將與律師一道時(shí)刻保持與法院的溝通工作。等待江蘇靖華案開庭；寶定太行案原定開庭時(shí)間由于法院原因延遲開庭，自此，公司重大債權(quán)債務(wù)問題清理將劃上句號(hào)。

（3）在建工程及固定資產(chǎn)核銷工作

在建工程的核銷是公司項(xiàng)目重起的一道關(guān)鍵門檻，在建工程不核銷，下一步重建工作將無從談起，是金達(dá)通公司繼續(xù)向前推進(jìn)重要的一環(huán)，為此，公司研究政策，完成了公司內(nèi)部決策程序，目前，已按相關(guān)決策審批程序上報(bào)了集團(tuán)，并取得了集團(tuán)關(guān)于資產(chǎn)核銷相關(guān)批復(fù)，并為中介評(píng)估、審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)做好了準(zhǔn)備工作，為下一步上報(bào)國(guó)資委打下了一定基礎(chǔ)。

4、股權(quán)調(diào)整工作

按照集團(tuán)和上級(jí)公司的指示，公司就增資擴(kuò)股及修改章程事宜與工商局及法律顧問進(jìn)行了多次咨詢溝通，并完成了章程修改草案；同時(shí)按照《公司法》及企業(yè)相關(guān)決策程序，配合上級(jí)公司協(xié)調(diào)小股東推進(jìn)股權(quán)收購或增資擴(kuò)股事宜。

第8篇：在建工程的概念范文

關(guān)鍵詞:新準(zhǔn)則;固定資產(chǎn);處理要點(diǎn)

中圖分類號(hào):F23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3198(2010)06-0186-02

固定資產(chǎn)是企業(yè)重要的生產(chǎn)力要素之一,是企業(yè)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ),固定資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、狀況、管理水平等直接影響企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,關(guān)系到企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)―固定資產(chǎn)》規(guī)范了固定資產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露,旨在保證與固定資產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,為信息使用者做出經(jīng)濟(jì)決策提供有用信息。現(xiàn)就新舊準(zhǔn)則下固定資產(chǎn)核算過程中需要注意的幾個(gè)要點(diǎn)加以闡述:

1 新準(zhǔn)則下固定資產(chǎn)核算中具體會(huì)計(jì)處理方法與原準(zhǔn)則的差異

(1)新準(zhǔn)則對(duì)購買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件(通常在3年以上)延期支付,實(shí)際上具有融資性質(zhì)的,固定資產(chǎn)的成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定,實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額,除按照借款費(fèi)用準(zhǔn)則應(yīng)予以資本化的以外,應(yīng)在信用期間內(nèi)記入當(dāng)期損益。而原準(zhǔn)則規(guī)定固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值以歷史成本價(jià)值為基礎(chǔ),對(duì)具有融資性質(zhì)取得的固定資產(chǎn)沒有規(guī)定。

例:20x4年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)購貨合同,甲公司從乙公司購入一臺(tái)需要安裝的大型機(jī)器設(shè)備,合同約定,甲公司采用分期付款方式支付價(jià)款,該設(shè)備價(jià)款共計(jì)900000元,首期付款150000元于20x4年1月1日支付,其余款項(xiàng)在20x4年至20x8年的5年期間平均支付,每年的付款日期為當(dāng)年的12月31日。

20x4年1月1日,設(shè)備如期運(yùn)抵甲公司并開始安裝,發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)和其他相關(guān)稅費(fèi)160000元,已用銀行存款付訖。20x4年12月31日,設(shè)備達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),發(fā)生安裝費(fèi)40000元,以用銀行存款付訖。

甲公司按照合同約定用銀行存款如期支付了款項(xiàng),假定折現(xiàn)率為10%。

①購買價(jià)款的現(xiàn)值為:

150000+150000*(p/a,10%,5)=150000+150000*3.7908=718620(元)

即借:在建工程 718620

未確認(rèn)融資費(fèi)用181380

貸:長(zhǎng)期應(yīng)付款900000

借:長(zhǎng)期應(yīng)付款150000

貸:銀行存款150000

借:在建工程160000

貸:銀行存款160000

②確定信用期間未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~:

日期分期付款額確認(rèn)的融資費(fèi)用應(yīng)付本金減少額應(yīng)付本金余額①②③=期初⑤*10%④=②-③期末⑤=期初⑤-④20x4.1.156862020x4.12.31150000568629313847548220x5.12.3115000047548.20102451.80373030.2020x6.12.3115000037303.02112696.98260333.2220x7.12.3115000026033.32123966.68136366.5420x8.12.3115000013633.46136366.540合計(jì)750000181380568620③20x4年1月1日至20x4年12月31日為設(shè)備的安裝期間,未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~符合資本化條件,記入固定資產(chǎn)成本。固定資產(chǎn)的成本為:718620+160000+56862+40000=975482(元)

借:在建工程56862

貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用56862

借:長(zhǎng)期應(yīng)付款150000

貸:銀行存款150000

借:在建工程40000

貸:銀行存款40000

借:固定資產(chǎn)975482

貸:在建工程975482

④20x5年1月1日之20x8年12月31日,設(shè)備已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~不再符合資本化條件,應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

借:財(cái)務(wù)費(fèi)用475482

貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用475482

借:長(zhǎng)期應(yīng)付款150000

貸:銀行存款150000

以后年度按照上述分?jǐn)偙?依次計(jì)入當(dāng)期損益。

(2)改變了盤盈固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法。原準(zhǔn)則規(guī)定,盤盈的固定資產(chǎn)在盤點(diǎn)當(dāng)期入賬,同時(shí)增加當(dāng)期的營(yíng)業(yè)外收入,新準(zhǔn)則規(guī)定,盤盈的固定資產(chǎn)作為前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)處理,通過“以前年度損益調(diào)整”科目核算。

(3)取消了后續(xù)支出的確認(rèn)原則。新準(zhǔn)則規(guī)定固定資產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出的確認(rèn)原則與初始確認(rèn)原則相同,即該資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),該資產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量。在固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出時(shí),企業(yè)應(yīng)將固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累積折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷,將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程,固定資產(chǎn)發(fā)生的可資本化的后續(xù)支出通過“在建工程”科目核算,在完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。如果后續(xù)支出不符合上述條件,就不能資本化,而應(yīng)予以費(fèi)用化。

(4)修改了租入固定資產(chǎn)改良的會(huì)計(jì)處理。原準(zhǔn)則要求對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃租入固定資產(chǎn)的改良支出單設(shè)“經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良”科目核算并單獨(dú)計(jì)提折舊,而新準(zhǔn)則明確此項(xiàng)支出應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,合理進(jìn)行攤銷。

(5)引入了資產(chǎn)組的概念。原準(zhǔn)則中,八項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備都要求以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)計(jì)提,但實(shí)務(wù)中,許多固定資產(chǎn)難以單獨(dú)產(chǎn)生現(xiàn)金流量,新準(zhǔn)則規(guī)定難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定可收回金額,要求對(duì)于不能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流量的資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按其所歸屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)進(jìn)行減值測(cè)試,計(jì)算確認(rèn)減值損失。

例如:某公司在A、B、C三地?fù)碛腥曳止?其中,C分公司是上年吸收合并的公司。這三家分公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有一個(gè)總部負(fù)責(zé)運(yùn)作。由于A、B、C三家分公司均能產(chǎn)生獨(dú)立于其他分公司的現(xiàn)金流入,所以該公司將這三家分公司確定為三個(gè)資產(chǎn)組。2005年12月1日,企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的技術(shù)環(huán)境發(fā)生了重大不利變化,出現(xiàn)減值跡象,需要進(jìn)行減值測(cè)試。假設(shè)總部資產(chǎn)的賬面價(jià)值150萬元,能夠按照各資產(chǎn)組的賬面價(jià)值的比例進(jìn)行合理分?jǐn)?A公司的資產(chǎn)的使用壽命為10年,B、C分公司和總部資產(chǎn)的的使用壽命為20年,減值測(cè)試時(shí),A、B、C三個(gè)資產(chǎn)組的賬面價(jià)值分別為100萬元、150萬元和200萬元(其中合并商譽(yù)為15萬元)。該公司計(jì)算得出A分公司資產(chǎn)的可收回金額為219萬元,B分公司資產(chǎn)的可收回金額為156萬元,C分公司資產(chǎn)的可收回金額為200萬元。要求:進(jìn)行該公司的減值測(cè)試。

①將總部資產(chǎn)分配至各資產(chǎn)組:

由于各資產(chǎn)組的使用壽命不同,不能直接按其賬面價(jià)值分配總部資產(chǎn),而應(yīng)根據(jù)各資產(chǎn)組使用壽命對(duì)各資產(chǎn)組的賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整,按各資產(chǎn)組調(diào)整后的賬面價(jià)值來分配總部資產(chǎn)。所以分配總部資產(chǎn)時(shí)的賬面價(jià)值應(yīng)為100+2*150+2*200=800(萬元)

總部資產(chǎn)應(yīng)分配給A資產(chǎn)組的數(shù)額=150*100/800=19(萬元)

總部資產(chǎn)應(yīng)分配給B資產(chǎn)組的數(shù)額=150*2*150/800=56(萬元)

總部資產(chǎn)應(yīng)分配給C資產(chǎn)組的數(shù)額=150*2*200/800=75(萬元)

分配后各資產(chǎn)組的賬面價(jià)值為:

A資產(chǎn)組的賬面價(jià)值=100+19=119(萬元)

B資產(chǎn)組的賬面價(jià)值=150+56=206(萬元)

C資產(chǎn)組的賬面價(jià)值=200+75=275(萬元)

②進(jìn)行減值測(cè)試。

A資產(chǎn)組的賬面價(jià)值=119萬元,可收回金額=219萬元,沒有發(fā)生減值;

B資產(chǎn)組的賬面價(jià)值=206萬元,可收回金額=156萬元,發(fā)生減值50萬元;

C資產(chǎn)組的賬面價(jià)值=275萬元,可收回金額=200萬元,發(fā)生減值75萬元;

③將各資產(chǎn)組的減值額在總部資產(chǎn)和各資產(chǎn)組之間分配。

B資產(chǎn)組減值額分配給總部資產(chǎn)的數(shù)額=50*56/206=13.6萬元,分配給B資產(chǎn)組本身的數(shù)額=50*150/206=36.4萬元;

C資產(chǎn)組中的減值額先沖減商譽(yù)15萬元,余下的分配給總部和C資產(chǎn)組。減值額分配給總部資產(chǎn)的數(shù)額=60*75/275=16.36萬元,分配給C資產(chǎn)組本身的數(shù)額=60*200/2756=43.64萬元。

2 新準(zhǔn)則在固定資產(chǎn)核算中引入的新內(nèi)容

(1)規(guī)定了棄置費(fèi)的會(huì)計(jì)處理。新準(zhǔn)則規(guī)定,固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)的處置費(fèi)用應(yīng)記入固定資產(chǎn)的成本,計(jì)提折舊,其金額為折現(xiàn)值。這樣修改,主要是考慮到我國(guó)的一些特殊企業(yè),如核電站在報(bào)廢過程中要發(fā)生大量的處置費(fèi)用,如果在正常經(jīng)營(yíng)中預(yù)先提取,則有利于正確反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。一般企業(yè)固定資產(chǎn)中不應(yīng)預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用,固定資產(chǎn)發(fā)生的報(bào)廢清理費(fèi)用不屬于棄置費(fèi)用。

(2)重新定義“預(yù)計(jì)凈殘值”,引入預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)概念。原準(zhǔn)則中預(yù)計(jì)凈殘值是終值,新準(zhǔn)則中的預(yù)計(jì)凈殘值是現(xiàn)值。為真實(shí)反映固定資產(chǎn)為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益的期間及每期實(shí)際的資產(chǎn)消耗,企業(yè)至少于每年年度終了,對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行復(fù)核。如果預(yù)計(jì)凈殘值與原先估計(jì)數(shù)有差異,應(yīng)當(dāng)調(diào)整預(yù)計(jì)凈殘值。

第9篇：在建工程的概念范文

關(guān)鍵詞：事業(yè)單位；固定資產(chǎn)；核算；變革

中圖分類號(hào)：F406.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）03-0-01

一、舊制度下固定資產(chǎn)核算存在的問題

1.認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過低。舊的《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》（以下簡(jiǎn)稱《制度》）自1997年起頒布執(zhí)行，其中對(duì)固定資產(chǎn)的認(rèn)定價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為一般設(shè)備在500元以上，專用設(shè)備在800元以上，按照當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)和物價(jià)水平來看，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)具有合理性。然而，十幾年過去了，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量翻了好幾番，當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)在已經(jīng)明顯偏低，參照舊《制度》中的判斷標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)核算范圍無疑會(huì)大大地?cái)U(kuò)大，加大了會(huì)計(jì)人員的工作量。

2.會(huì)計(jì)報(bào)告不完整，會(huì)計(jì)科目不能包括所有核算項(xiàng)目。舊制度規(guī)定：事業(yè)單位的基建項(xiàng)目在竣工之前單獨(dú)建賬，不在會(huì)計(jì)總賬上反映，待項(xiàng)目竣工決算后再并入會(huì)計(jì)報(bào)表中。這一做法使得事業(yè)單位會(huì)計(jì)核算信息具有了天然的不完整性，部分規(guī)模較大的基建項(xiàng)目的完工驗(yàn)收可能導(dǎo)致資產(chǎn)發(fā)生劇烈變動(dòng)，同時(shí)在基建過程中監(jiān)督的缺失極有可能導(dǎo)致會(huì)計(jì)舞弊、建立小金庫等行為。因此，長(zhǎng)期以來基建項(xiàng)目核算方式廣泛被人們批評(píng)，這既不利于事業(yè)單位對(duì)基建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督，也不符合預(yù)算改革的基本要求。

3.固定資產(chǎn)賬面價(jià)值始終不變，不提取折舊。舊的預(yù)算會(huì)計(jì)制度規(guī)定：事業(yè)單位的固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊。但是，實(shí)質(zhì)上隨著使用年限的逐漸增加，固定資產(chǎn)必然會(huì)老化磨損，價(jià)值產(chǎn)生變化，而賬面上的固定資產(chǎn)價(jià)值始終不變明顯不符合會(huì)計(jì)核算中“實(shí)質(zhì)大于形式”的要求。事實(shí)上，不對(duì)固定資產(chǎn)提取折舊，始終將其按原值顯示至報(bào)廢是長(zhǎng)期以看來廣受各方詬病的問題，這使得事業(yè)單位會(huì)計(jì)報(bào)告嚴(yán)重失真，同時(shí)也不利于事業(yè)單位資產(chǎn)管理。

二、新舊《制度》固定資產(chǎn)核算相關(guān)規(guī)定變化對(duì)比

1.定義及分類變化。（1）新《制度》中對(duì)于固定資產(chǎn)的定義和分類標(biāo)準(zhǔn)主要來源于2012年的財(cái)政部第八號(hào)令《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》，與舊《制度》相比，固定資產(chǎn)單位價(jià)值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所提高，符合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和物價(jià)水平；（2）在固定資產(chǎn)分類方面，新《制度》對(duì)固定資產(chǎn)分類更加明確、具體（如將檔案歸入固定資產(chǎn)范疇）；新制度對(duì)明確了一些特殊固定資產(chǎn)（如應(yīng)用軟件、經(jīng)營(yíng)租賃租入的固定資產(chǎn)、需要安裝的固定資產(chǎn)等）的確認(rèn)方法并進(jìn)行了特別說明。

2.相關(guān)科目設(shè)置變化。新《制度》規(guī)定：將“固定基金”科目更名為“非流動(dòng)資產(chǎn)基金”科目，并設(shè)置了四個(gè)二級(jí)明細(xì)科目：“長(zhǎng)期投資”、“固定資產(chǎn)”、“在建工程”、“無形資產(chǎn)”，與舊制度相比，該科目的核算范圍有所擴(kuò)大。

3.調(diào)整了基建項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算辦法。按照舊《制度》的規(guī)定，事業(yè)單位的基建項(xiàng)目在竣工之前單獨(dú)建賬，不在會(huì)計(jì)總賬上反映，待項(xiàng)目竣工決算后再并入會(huì)計(jì)報(bào)表中。新《制度》增設(shè)了“在建工程”科目，用于“核算事業(yè)單位已經(jīng)發(fā)生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建筑（包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕等）和設(shè)備安裝工程的實(shí)際成本”。同時(shí)針對(duì)這一變化，新《制度》還明確要求：“事業(yè)單位的基本建設(shè)投資應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算，同時(shí)至少按月并入‘在建工程’科目及其他相關(guān)科目反映”，這一規(guī)定圓滿解決了基建工程“賬外賬”引發(fā)的種種問題。

4.固定資產(chǎn)折舊。舊《制度》規(guī)定：事業(yè)單位固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊，按照事業(yè)收入或經(jīng)營(yíng)收入的一定比例提取修購基金。新《制度》中規(guī)定：“事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)除下列各項(xiàng)資產(chǎn)以外的其他固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：①文物和陳列品；②動(dòng)植物；③圖書、檔案；④以名義金額計(jì)量的固定資產(chǎn)。”這一變化解決了固定資產(chǎn)價(jià)值不實(shí)的問題。

三、固定資產(chǎn)核算的改進(jìn)

1.新《制度》調(diào)整和修改了一部分科目，科目設(shè)置更加符合實(shí)際。具體來說，除了對(duì)“固定資產(chǎn)”進(jìn)行了主要調(diào)整以外，還調(diào)整了多個(gè)科目，進(jìn)一步完善了固定資產(chǎn)的核算。例如，舊制度中的“其他應(yīng)付款”科目包括了各類應(yīng)付款項(xiàng)，涉及范圍較多，明細(xì)不清容易引發(fā)各種問題，在新《制度》中針對(duì)這一問題，專門增設(shè)了“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目。這一變動(dòng)符合了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要，同時(shí)出租方和承租方有了相互對(duì)應(yīng)了會(huì)計(jì)科目，事業(yè)單位以往融資租入的固定資產(chǎn)產(chǎn)生的負(fù)債專門在此科目中核算，這一科目的設(shè)立使得以往一些支付期限較長(zhǎng)的負(fù)債可以根據(jù)流動(dòng)性與短期負(fù)債區(qū)別開來。

2.完善了會(huì)計(jì)核算體系。這方面主要表現(xiàn)在基建項(xiàng)目的核算改進(jìn)上，一舉解決了“賬外賬”難題。事業(yè)單位將基建項(xiàng)目運(yùn)行中產(chǎn)生的會(huì)計(jì)科目變動(dòng)直接計(jì)入“在建工程”這一科目，而這一科目作為一個(gè)單獨(dú)科目在會(huì)計(jì)報(bào)表中存在，相關(guān)人員可直接、及時(shí)了解基建項(xiàng)目進(jìn)展情況而無需查看其他賬目。

3.新《制度》針對(duì)事業(yè)單位固定資產(chǎn)折舊創(chuàng)造性提出虛提的概念。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不允許財(cái)政部門撥付折舊費(fèi)用，同理也不可能為事業(yè)單位固定資產(chǎn)損耗而產(chǎn)生的成本費(fèi)用撥付資金，這是預(yù)算管理規(guī)定與會(huì)計(jì)核算的“規(guī)定沖突”。針對(duì)這一情況新制度創(chuàng)造性地提出了“虛提折舊”的概念，簡(jiǎn)單地說，就是在會(huì)計(jì)報(bào)表中對(duì)固定資產(chǎn)損耗進(jìn)行折舊提取，同時(shí)核減了固定資產(chǎn)價(jià)值，但是折舊提取不會(huì)在財(cái)政部門和事業(yè)單位間產(chǎn)生任何的資金流動(dòng)，完全是事業(yè)單位根據(jù)相關(guān)折舊提取規(guī)定的“自選動(dòng)作”。這個(gè)辦法解決了財(cái)政部門與事業(yè)單位關(guān)于固定資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)處理的矛盾，同時(shí)也使得事業(yè)單位會(huì)計(jì)報(bào)表更加符合實(shí)際，一舉數(shù)得。

四、結(jié)論與展望

新《制度》的出臺(tái)全面反映了財(cái)政改革和事業(yè)單位發(fā)展新要求，為事業(yè)單位固定資產(chǎn)核算提供了新依據(jù)，在繼承了舊《制度》合理內(nèi)容的同時(shí)，又體現(xiàn)了重大的突破和創(chuàng)新。然而，任何制度的修訂和出臺(tái)，都意味著相關(guān)工作的巨大挑戰(zhàn)。在本次修訂中，所涉及的“虛提折舊”、“基建并賬”內(nèi)容，由于其長(zhǎng)期以來的歷史問題和體制問題，可以預(yù)見新舊銜接的難度較大。有鑒于此，為確保新舊《制度》的順利銜接和平穩(wěn)過渡，財(cái)政部又于2013年1月10日印發(fā)了《新舊事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度有關(guān)銜接問題的處理規(guī)定》，專門就制度銜接過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了指導(dǎo)。

當(dāng)然，我們要意識(shí)到的是，所有的改革舉措都不可能一蹴而就，這就要求我們?cè)趫?zhí)行《制度》過程中做好配合工作，財(cái)政部門積極出臺(tái)指導(dǎo)規(guī)范、事業(yè)單位及時(shí)組織協(xié)調(diào)新舊銜接、會(huì)計(jì)人員自主學(xué)習(xí)新制度、新規(guī)范，這樣才能實(shí)現(xiàn)順利過渡，真正讓事業(yè)單位的會(huì)計(jì)工作煥發(fā)新的生機(jī)和活力。

參考文獻(xiàn)：