加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理精選(九篇)

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第1篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

關(guān)鍵詞：縣城房地產(chǎn)行業(yè)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展；影響原因；制約發(fā)展；行業(yè)管理

中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、我縣縣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本概況

1、貢獻(xiàn)

對于一個(gè)產(chǎn)業(yè)相對簿弱、城市造血功能不足的地方政府，房地產(chǎn)業(yè)可以算是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是財(cái)政稅收的主要來源。僅以近三年為例，2011年，全縣財(cái)政總收入9．3億元，房地產(chǎn)行業(yè)完成稅收2.2億元，占23.7％。2012年全縣財(cái)政總收入11.03億元，房地產(chǎn)行業(yè)完成稅收2.6億元，占23.6％。2013年全縣財(cái)政收入12.82億元，房地產(chǎn)行業(yè)稅收2.66億元，占20.7％。加上規(guī)費(fèi)收入和土地出讓收益，整個(gè)行業(yè)對財(cái)政的貢獻(xiàn)相當(dāng)大，是財(cái)政收入的支撐點(diǎn)，在推動(dòng)縣城建設(shè)和拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。

2、現(xiàn)狀

2014年上半年全國房地產(chǎn)市場充斥著“低迷”、“降價(jià)”、“解禁”、“觀望”等字眼，市場整體形勢持續(xù)走低，購房者蟄伏觀望，并且這一情況并末好轉(zhuǎn)，下半年將持續(xù)走低，市場整體的低迷氛圍將充斥2014年。我縣市場的整體銷售情況同樣不樂觀，成交量較往年同期明顯走跌，市場供應(yīng)量卻逐步上升。l-6月份，全縣共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積23.9萬m2，與去年同比增加了110.36％，而全縣商品房銷售網(wǎng)上簽約面積僅9．9萬m2，供銷比為2.16：1，供需比例失衡。且這些批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目大部分為去年開發(fā)建設(shè)今年投放市場的，今年下半年還有幾個(gè)大型樓盤進(jìn)入銷售期，將為市場再增加供應(yīng)量。在供應(yīng)量充足，而購買力相對不足的情況下，各個(gè)樓盤銷售情況明顯分化，個(gè)別樓盤出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象。市場存量持續(xù)增多，但我縣市場環(huán)境相對一、二、三線城市來說比較健康，房價(jià)水平保持健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，市場整體以剛需支撐為主，盡管購房者觀望氛圍濃厚，但需求量并未遺失，尤其剛需將被市場環(huán)境積壓。因此，下半年各大房企之間的價(jià)格競爭和產(chǎn)品競爭將成為市場的主旋律。

二、當(dāng)前影響和制約我縣縣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因分析

從調(diào)查情況看，當(dāng)前影響和制約縣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要原因有以下幾個(gè)方面：

(一)市場發(fā)展環(huán)境不優(yōu)，影響了開發(fā)商的投資積極性。主要表現(xiàn)在：服務(wù)不優(yōu)，審批環(huán)節(jié)過多，辦事程序繁復(fù)，辦事效率低；強(qiáng)攬工程，強(qiáng)供地材，強(qiáng)行攤派贊助，環(huán)境不好等問題。

(二)縣城基礎(chǔ)設(shè)不到位，影響了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。主要表現(xiàn)在：項(xiàng)目周邊道路未通、水電等管網(wǎng)設(shè)施也未跟進(jìn)。

(三)開發(fā)成本過高，與市場銷售價(jià)格不對稱，利潤空間微薄。主要表現(xiàn)在：土地成本上漲；稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重；融資難且融資成本高。

(四)難以判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，消費(fèi)者“持幣觀望”心態(tài)漸濃。

(五)市場輿論信息不對稱，受房地產(chǎn)泡沫論和買漲不買跌的心理影響，群眾對房價(jià)下跌存在心理預(yù)期，對國家政策和周邊市場變化比較敏感，影響了買房、購房積極性。

(六)由于銀行機(jī)構(gòu)收緊個(gè)人住房貸款，提高首套房貸利率，延長貸款審批放款時(shí)間，影響了部分剛需購房者的購房能力。

(七)縣城承載能力不夠，公共產(chǎn)品投入不足，對外吸引力較弱。

(八)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住房商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了房地產(chǎn)市場的高消費(fèi)群體，給房地產(chǎn)市場的人氣發(fā)展帶來一定影響。由于單體開發(fā)仍然存在，不利于提高城市品位，不利于改善居住環(huán)境。

(九)房地產(chǎn)市場配套體系不完善，開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，住宅品種單一，難以滿足不同的消費(fèi)需求，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，促進(jìn)縣城經(jīng)濟(jì)利好發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是地方經(jīng)濟(jì)的睛雨表，房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要，對縣城發(fā)展建設(shè)起著推波助瀾的作用?，F(xiàn)就如何維護(hù)和規(guī)范好房地產(chǎn)市場，提出如下意見建議。

1、建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。盡快建立縣房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露制度，及時(shí)向社會(huì)通報(bào)本縣房地產(chǎn)市場供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、漲幅、空置數(shù)量、投資動(dòng)向等情況。定期對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查分析，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資，消費(fèi)者理性購房。

2、加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，努力解決供需矛盾，實(shí)現(xiàn)供需平衡。保持房地產(chǎn)開發(fā)的適度規(guī)模，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡。縣級相關(guān)部門應(yīng)發(fā)揮調(diào)控功能，加大調(diào)控力度，通過規(guī)劃、土地、金融三大調(diào)控手段的配合作用，保持房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與有效需求的同步增長。

3、完善市場監(jiān)管制度，加大違規(guī)查處力度，規(guī)范市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理和注冊資金管理，把好“入門關(guān)”；加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理，把好“發(fā)證關(guān)”加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理，把好“交易關(guān)”。加大房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中改變?nèi)莘e率、合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告等違規(guī)、違紀(jì)行為的查處力度。

4、加強(qiáng)住房政策性保障，合理引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善住房供給體系。一方面積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商從市場需求出發(fā)，針對不同消費(fèi)群體的消費(fèi)特征和購買能力，開發(fā)不同檔次、不同價(jià)位的商品房。另一方面加大保障性安居工程建設(shè)力度，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和縣城“夾心層”住房困難問題。真正建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。

5、加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，培育市場潛在消費(fèi)群體，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類。從我縣的情況看房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)已滯后于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，需要進(jìn)一步加快發(fā)展。一要制定、完善相關(guān)管理規(guī)定，加大對房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司的管理力度，清除無證、無照中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范中介市場。二要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營觀念，提升服務(wù)層次，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)，以誠信創(chuàng)品牌。

參考文獻(xiàn)：

[1]袁廣新.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究及發(fā)展[J].中國外資.2012(08).

第2篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

(一)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售管理和商品房銷售網(wǎng)上管理有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)預(yù)售許可、現(xiàn)售前備案的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷售、收取房價(jià)款(包括預(yù)收款)，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號、預(yù)約等)或俱樂部會(huì)員制等任何名義變相進(jìn)行銷售、收取預(yù)定款性質(zhì)的任何費(fèi)用(包括定金、訂金、保證金、誠意金、會(huì)員費(fèi)等)或要求定向存款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)上述行為的，房產(chǎn)管理部門按違法預(yù)售或違規(guī)現(xiàn)售查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

(二)嚴(yán)格前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度。凡住宅為主物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積在3萬平方米以上等應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目，必須統(tǒng)一進(jìn)行公開招投標(biāo)。未通過統(tǒng)一公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，房產(chǎn)部門不頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)按照房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的可售房源開始預(yù)商品房；逾期不預(yù)售的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門將取消其預(yù)售資格，待該項(xiàng)目獲準(zhǔn)現(xiàn)售前備案以后重新上網(wǎng)銷售。

(四)實(shí)行“實(shí)名制”購房，預(yù)售登記的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前不得轉(zhuǎn)讓，銷售合同網(wǎng)上登記備案以后不得更名。凡違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)管理部門將不予辦理各類登記手續(xù)。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，必須在售樓場所顯著位置明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照，并向購房人出示商品房銷售委托書。凡違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理

(六)廣告與單位必須對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行審查，不得、無合法證明、證明不全或內(nèi)容不實(shí)的房地產(chǎn)廣告。商品房預(yù)售、出售廣告，必須提供獲準(zhǔn)預(yù)售許可、現(xiàn)售前備案的證明；存量房出售(租)廣告，必須提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，必須提供業(yè)主委托證明。凡違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。

(七)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得商品房預(yù)售廣告，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等名目廣告。房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有預(yù)售、銷售許可證明。房屋出租應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對未取得預(yù)售許可證預(yù)售廣告的、承諾售后包租或返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、價(jià)格、房產(chǎn)管理部門依法查處。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種形式的房地產(chǎn)廣告，其明示或承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同中明確約定。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)管理

(九)未經(jīng)工商行政管理部門登記，不得舉辦任何形式的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)，不得進(jìn)行房地產(chǎn)展銷活動(dòng)宣傳和招商，不得房地產(chǎn)展銷活動(dòng)廣告。對違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。

(十)嚴(yán)格房地產(chǎn)展銷活動(dòng)許可管理。工商行政管理部門按照與房產(chǎn)管理部門聯(lián)合制定的年度房地產(chǎn)展銷活動(dòng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)展銷活動(dòng)舉辦單位資格，合理控制房地產(chǎn)展銷活動(dòng)數(shù)量。

(十一)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)舉辦單位必須在開展前15天，將參展房地產(chǎn)企業(yè)和參展房地產(chǎn)項(xiàng)目的清冊送市房產(chǎn)管理部門備案審查。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、未取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書或有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備銷售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得參加房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。

(十二)工商行政和房產(chǎn)管理部門組織對房地產(chǎn)展銷活動(dòng)進(jìn)行聯(lián)合檢查，對不符合規(guī)定的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)責(zé)令舉辦單位限期整改，對在登記中隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的，工商行政和房產(chǎn)管理部門將依法查處。

四、加強(qiáng)商品房買賣合同管理

(十三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的買賣合同格式文本，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與購房人簽訂買賣合同，不得免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己的責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利。

(十四)對房地產(chǎn)交易過程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，由工商行政等相關(guān)管理部門依據(jù)各自職責(zé)依法予以查處，房產(chǎn)管理部門可暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商行政管理部門要加大對合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度；構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

(十五)凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(包括商品房銷售、存量房銷售和租賃居間、)的單位，必須到所在地工商行政管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

(十六)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，必須以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用房產(chǎn)管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在其經(jīng)營場所顯著位置明示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機(jī)構(gòu)所有出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)。

(十七)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得銷售(出租)不符合銷售(出租)條件的房屋，不得為不符合銷售(出租)條件的房屋銷售(出租)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售(出租)房屋時(shí)，必須向購房(承租)人出示房屋符合銷售(出租)條件的有關(guān)證明文件和出售(租)委托書，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機(jī)構(gòu)所有出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)；觸犯法律法規(guī)的，房產(chǎn)管理部門將依法從嚴(yán)查處。

(十八)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得利用虛假信息或?qū)ξ腥穗[瞞與其合法權(quán)益相關(guān)的重要事項(xiàng)，誘人簽訂合同，騙取中介費(fèi)，賺取差價(jià)；不得對經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和事項(xiàng)作虛假宣傳；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得利用經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)之便利，收取中介服務(wù)費(fèi)以外的報(bào)酬及牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在買賣過程中賺取差價(jià)等違規(guī)行為，房產(chǎn)、價(jià)格、工商行政管理部門將依據(jù)各自職責(zé)，依法從嚴(yán)查處。

六、加強(qiáng)房屋租賃市場管理

(十九)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)加強(qiáng)房屋租賃登記備案管理，鼓勵(lì)、扶持信譽(yù)好、規(guī)模大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擴(kuò)展租賃業(yè)務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范中介租賃行為。房產(chǎn)、工商行政等管理部門應(yīng)當(dāng)密切加強(qiáng)協(xié)作配合，建立健全房屋租賃協(xié)管機(jī)制。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格及收費(fèi)監(jiān)管

(二十)價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)價(jià)格及相關(guān)收費(fèi)的監(jiān)管，嚴(yán)格普通商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理，落實(shí)商品房銷售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，依法查處房地產(chǎn)交易過程中各類價(jià)格違法違規(guī)行為。

八、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng)建設(shè)

(二十一)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善商品房銷售網(wǎng)上管理系，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管；加快建立存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)，推行存量房供求信息網(wǎng)上公開掛牌、經(jīng)紀(jì)服務(wù)與交易合同網(wǎng)上簽約備案制度，實(shí)行交易資金托管。

(二十二)建立房地產(chǎn)交易誠信機(jī)制。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，對房地產(chǎn)交易信息以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的誠信行為進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題及時(shí)記入誠信檔案，作為年度考核資質(zhì)資格及年檢的依據(jù)。

九、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度

(二十三)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)服務(wù)功能，在強(qiáng)化市場監(jiān)測分析、掌握市場發(fā)展動(dòng)態(tài)的同時(shí)，準(zhǔn)確、及時(shí)地向社會(huì)公布市場信息。新聞媒體應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和廣大市民樹立正確的住房投資消費(fèi)觀念，促進(jìn)房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。

(二十四)房產(chǎn)、價(jià)格、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)在加大房地聲交易違法違規(guī)行為查處力度的同時(shí)，通過新聞媒體和互聯(lián)網(wǎng)等大眾傳媒披露典型案件，并通過本部門網(wǎng)站及時(shí)將房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良行為向全社會(huì)公開。

十、暢通舉報(bào)投訴渠道，建立工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制

第3篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

第一條  為了發(fā)展和規(guī)范本市房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是指向進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人（以下簡稱當(dāng)事人）有償提供居間介紹、、咨詢等服務(wù)的營業(yè)性活動(dòng)。但國有土地使用權(quán)出讓的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)除外。

本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。

第三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，均適用本規(guī)定。

未在本市注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不得從事本市房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第四條  市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）和市工商行政管理局是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房產(chǎn)管理局和浦東新區(qū)房產(chǎn)管理部門（以下稱區(qū)、縣房管部門）和區(qū)、縣工商行政管理局是本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。

市和區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的日常管理工作。

第二章  申請條件和程序

第五條  凡年滿18周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員，經(jīng)市房地局統(tǒng)一培訓(xùn)和考核合格，并取得市房地局頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》后，可以申請從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。但國家和本市規(guī)定不允許兼職的人員除外。

第六條  申請成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有5名以上取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員；

（二）有10萬元以上人民幣資金；

（三）有經(jīng)營宗旨明確的組織章程；

（四）有固定的經(jīng)營場所。

第七條  申請成為個(gè)體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》；

（二）有2萬元以上人民幣資金或者有擔(dān)保人提供價(jià)值2萬元以上人民幣的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；

（三）有固定的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)場所；

（四）申請前的3年內(nèi)無犯罪記錄。

第八條  申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)向營業(yè)所在地的工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本規(guī)定條件的，不予登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど痰怯洐C(jī)關(guān)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門備案。

第九條  《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》每2年由發(fā)證機(jī)關(guān)驗(yàn)證一次。經(jīng)驗(yàn)證不符合本辦法規(guī)定條件和要求或者無故不參加驗(yàn)證的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第三章  經(jīng)紀(jì)管理

第十條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，必須由其機(jī)構(gòu)內(nèi)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員進(jìn)行。

持有《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員，必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第十一條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向當(dāng)事人提供居間介紹、或者具有委托事項(xiàng)的咨詢服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）標(biāo)的（經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)）；

（二）經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行的期限；

（四）服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）雙方約定的其他內(nèi)容。

第十二條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不收取或者減少收取服務(wù)費(fèi)。但由于當(dāng)事人過失造成的除外。

由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的過失造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)征得當(dāng)事人的同意，并不得增加服務(wù)費(fèi)。

第十四條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：

（一）居間介紹、房屋買賣、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按成交價(jià)的3％以下收??；

（二）居間介紹、房屋和國有土地使用權(quán)租賃的，按月租金的70％以下一次性收取；

（三）居間介紹、房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的1％以下收取。

提供咨詢服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

第十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立會(huì)計(jì)帳簿，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。收取服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具上海市統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)營所得應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第十六條  房管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按季向房地產(chǎn)交易管理部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)收入的一定比例交納管理費(fèi)。管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市財(cái)政局會(huì)同市房地局制定。

第十七條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向房地產(chǎn)交易管理部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)資料和商品房銷售信息，了解房地產(chǎn)市場行情和有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策、法規(guī)及其他有關(guān)文件，并參加各類相關(guān)活動(dòng)。

第十八條  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職。

第十九條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歇業(yè)或者因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門辦理注銷登記。

第四章  罰  則

第二十條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門予以行政處罰。

第二十一條  對違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由市房地局或者區(qū)、縣房管部門按下列規(guī)定予以行政處罰：

（一）未取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，責(zé)令其停止違法行為，并可處以1萬元至3萬元的罰款；

（二）未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦備案手續(xù)，并可處以500元至1000元的罰款；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織，從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令其改正，并可處以5000元至3萬元的罰款；

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，責(zé)令其改正，并可處以2000元至2萬元的罰款；

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人超標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)的，責(zé)令其退還超收的費(fèi)用，并可處以超收費(fèi)用1至3倍的罰款，但最高不超過3萬元；

（六）采取弄虛作假損害當(dāng)事人合法權(quán)益的，責(zé)令其賠償損失，并可處以5000元至3萬元的罰款。

第二十二條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的，由市房地局注銷和收繳其《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門；對不符合經(jīng)紀(jì)人條件的，由工商行政管理部門依法注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營項(xiàng)目。

第二十三條  行政管理部門作出行政處罰，應(yīng)當(dāng)出具行政處罰決定書；收繳罰款，應(yīng)當(dāng)開具由市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒財(cái)物收據(jù)。

罰款按規(guī)定上繳國庫。

第二十四條  當(dāng)事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章  附  則

第二十五條  本規(guī)定頒布前已成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，均應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定組織本單位從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員參加統(tǒng)一培訓(xùn)和考核，并應(yīng)當(dāng)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》。

第4篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；存在問題；項(xiàng)目教學(xué)

中圖分類號：G642.0 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1674-9324（2013）06-0243-03

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)學(xué)生的就業(yè)崗位之一，我校自2005年開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程一直作為本專業(yè)的專業(yè)必修課程，在高職房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)課程體系中占據(jù)著重要地位。從我校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)學(xué)生的就業(yè)去向來看，以2012屆畢業(yè)生就業(yè)單位為例，90名學(xué)生中有19名從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)在競爭日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中越來越顯示出其重要地位。在房地產(chǎn)專業(yè)的課程教學(xué)中，通過理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)相結(jié)合的形式讓學(xué)生掌握房地產(chǎn)銷售技能，使他們能夠從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，進(jìn)而成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的優(yōu)秀員工。本人作為校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的專任教師，結(jié)合近幾年來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)實(shí)踐和對往屆畢業(yè)生的畢業(yè)回訪，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的項(xiàng)目教學(xué)模式提出一點(diǎn)看法和建議。

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程項(xiàng)目教學(xué)必要性

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)現(xiàn)狀。教育部明確提出高等職業(yè)教育的培養(yǎng)目標(biāo)：高等職業(yè)教育應(yīng)以服務(wù)為宗旨，以就業(yè)為導(dǎo)向，走產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的發(fā)展道路。高等職業(yè)院校要主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，培養(yǎng)面向生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線需要的“下得去、留得住、用得上”，實(shí)踐能力強(qiáng)，具有良好職業(yè)道德的高技能人才。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在高職房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力培養(yǎng)模塊中占據(jù)重要地位，通過對專業(yè)崗位群中每個(gè)崗位的典型工作任務(wù)進(jìn)行歸類，確定與工作崗位相匹配的課程教學(xué)。目前開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的院校有：廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院、廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、池州學(xué)院、四川建院、福建江夏學(xué)院、天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院、湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院、石家莊職業(yè)技術(shù)學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)密云分校、浙江廣廈建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，隸屬經(jīng)濟(jì)管理系；山東建筑大學(xué)、河南大學(xué)、開封大學(xué)等隸屬土木建設(shè)管理學(xué)院。各院校對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)主要停留在理論講授上，為了方便教學(xué)，教師授課都是以教材為主，而現(xiàn)在各個(gè)不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)教材的編寫內(nèi)容大同小異。教師授課內(nèi)容離不開教材，沒有重視現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該具備的專業(yè)知識(shí)和執(zhí)業(yè)技能。理論和實(shí)踐脫節(jié)比較嚴(yán)重，對于學(xué)生以后實(shí)習(xí)及工作幫助不是很大。對于如何把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和職業(yè)能力相結(jié)合的職業(yè)能力培養(yǎng)融入到教學(xué)中去，許多擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)的教師做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。從往屆畢業(yè)生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的調(diào)查反饋來看，學(xué)生普遍認(rèn)為，應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐能力的培養(yǎng)，在教學(xué)中強(qiáng)化實(shí)踐訓(xùn)練項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)課堂教學(xué)和崗位能力的對接。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)存在的問題。①重視理論、忽視實(shí)踐。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的崗位導(dǎo)向性非常明確，就是讓學(xué)生具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本業(yè)務(wù)知識(shí)和技能，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位的操作性比較強(qiáng)，要求學(xué)生了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展和崗位設(shè)置情況，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要工作內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程，做到熟悉程序，具有業(yè)務(wù)操盤能力和業(yè)務(wù)技能，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位的頂崗能力。在培養(yǎng)學(xué)生崗位能力的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程是一門核心的課程，而課程教學(xué)中理論性太突出，實(shí)踐性不足，這對于以后學(xué)生從事相關(guān)的頂崗實(shí)習(xí)工作的幫助有限，實(shí)踐是可以將實(shí)踐內(nèi)容放到課程實(shí)踐環(huán)節(jié)項(xiàng)目中去，科學(xué)合理地設(shè)計(jì)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，讓學(xué)生掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)工作的具體內(nèi)容。②課程內(nèi)容包含的知識(shí)層面不夠。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要有比較完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，為形成良好的執(zhí)業(yè)能力打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從專業(yè)課程安排來看，高職院校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)開設(shè)課程基本上涵蓋了大部分所需知識(shí)，但是對社會(huì)及心理學(xué)的知識(shí)涉及有所欠缺，學(xué)生以后從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作如果欠缺這方面的知識(shí)和能力，會(huì)對工作造成阻礙。所以教師在講授課本理論知識(shí)的同時(shí)，應(yīng)力求使學(xué)生掌握的知識(shí)更具實(shí)際意義。③課堂教學(xué)和崗位要求脫節(jié)。課堂教學(xué)重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)的介紹，而對學(xué)生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)能力的培養(yǎng)方面則做得不夠，造成課堂教學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位要求脫節(jié)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)還需訓(xùn)練學(xué)生的表達(dá)能力、交流能力、公關(guān)能力、權(quán)衡價(jià)值得失能力，解決突發(fā)事件的應(yīng)變能力等?？傊热环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程對應(yīng)的就業(yè)崗位就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就應(yīng)注意優(yōu)化學(xué)生的能力結(jié)構(gòu)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程項(xiàng)目教學(xué)安排

本著教育部關(guān)于高職高專人才培養(yǎng)的“理論夠用、注重實(shí)踐技能和應(yīng)用能力培養(yǎng)”的原則，房地產(chǎn)項(xiàng)目教學(xué)的實(shí)施應(yīng)該注意把握以下兩點(diǎn)：第一，充分體現(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位工作任務(wù)作引領(lǐng)，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)工作分解為8個(gè)典型工作項(xiàng)目，根據(jù)完成工作項(xiàng)目的需要和現(xiàn)行崗位操作流程，組織并設(shè)計(jì)教學(xué)內(nèi)容。第二，充分體現(xiàn)職業(yè)教育性、實(shí)踐性和開放性的特點(diǎn)。做到教學(xué)對接崗位需求、貼近房地產(chǎn)市場和行業(yè)發(fā)展。教學(xué)中的實(shí)操設(shè)計(jì)內(nèi)容需要做到很具體，較好地模擬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)。在教學(xué)安排上，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8個(gè)核心能力設(shè)置項(xiàng)目教學(xué)，合理安排課程，具體如下：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)發(fā)展。目前，高職高專院校普遍實(shí)施“雙證書”制度，即學(xué)生除畢業(yè)獲得畢業(yè)證以外，還需在畢業(yè)前取得與本專業(yè)相關(guān)的職業(yè)資格證，我校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)學(xué)生適合考的職業(yè)資格證包括房地產(chǎn)中介服務(wù)員證、估價(jià)師助理、經(jīng)濟(jì)師等。從我校房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的考證情況來看，較多學(xué)生在畢業(yè)前拿到房地產(chǎn)中介服務(wù)員證或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證，考證對學(xué)生以后的實(shí)習(xí)就業(yè)有一定的幫助，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)發(fā)展項(xiàng)目教學(xué)中，著重介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)職業(yè)資格證的考試報(bào)考條件，對學(xué)生進(jìn)行考證培訓(xùn)或相關(guān)輔導(dǎo)工作。

2.踩盤調(diào)查。踩盤對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來說比較重要，是指到實(shí)地去看樓盤，了解樓盤各方面的信息。通常采取隱瞞真實(shí)身份和目的的形式，了解樓盤項(xiàng)目的價(jià)格、管理、銷售等各項(xiàng)情況，以及樓盤的大小、朝向、綠化、公共設(shè)施用地等。幾乎每個(gè)房地產(chǎn)公司都會(huì)進(jìn)行這項(xiàng)活動(dòng)，以獲得競爭對手或者市場的情況。一般設(shè)立有關(guān)土地和房產(chǎn)專業(yè)的學(xué)校，都會(huì)組織學(xué)生去踩盤，讓學(xué)生自己去到樓盤收集信息，并進(jìn)行分析，這也是一種專業(yè)實(shí)習(xí)。

3.收集房源和開發(fā)客源。介紹房源收集的主要途徑，對收集的房源需要即時(shí)勘察物業(yè)基本情況。包括核實(shí)物業(yè)地址、裝修情況、戶型結(jié)構(gòu)等基本情況；審核產(chǎn)權(quán)歸屬，要點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、土地性質(zhì)、共有權(quán)人、抵押記錄、產(chǎn)權(quán)獲取方式等；用數(shù)碼相機(jī)拍攝物業(yè)內(nèi)、外圖片。介紹開發(fā)客源的主要途徑，讓學(xué)生進(jìn)行模擬練習(xí)。

4.客戶接待和帶看技巧。主要介紹房地產(chǎn)中介涉及的各類客戶的接待方法，讓學(xué)生熟悉基本的接待流程：接待準(zhǔn)備工作—主動(dòng)迎接客戶—自我介紹—問明來意。通過角色扮演，情景模擬，教師點(diǎn)評的形式讓學(xué)生了解客戶接待過程中的注意事項(xiàng)。在帶看技巧方面，應(yīng)讓學(xué)生弄清楚客戶目的，學(xué)會(huì)準(zhǔn)備看房工具，能夠進(jìn)行看房方案設(shè)計(jì)，包括看房時(shí)間設(shè)定技巧、看房路線設(shè)計(jì)原則、看房數(shù)量設(shè)定方法、看房結(jié)束后注意細(xì)節(jié)等。

5.談判及簽訂中介合同。通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的談判技巧介紹，讓學(xué)生了解如何更準(zhǔn)確地抓住顧客心理，達(dá)成目標(biāo)。以接待購買二手房客戶為例，包括明確客戶購買因素，把握議價(jià)的基本原則，抑制客戶殺價(jià)念頭等。有時(shí)實(shí)地看房后，有些客戶就某些問題難以與售房者達(dá)成一致，這就需要房地產(chǎn)居間人以專業(yè)人士的身份和經(jīng)驗(yàn)協(xié)調(diào)雙方的認(rèn)識(shí)，促使雙方達(dá)成交易共識(shí)。關(guān)于中介合同簽訂方面，要求學(xué)生掌握需要準(zhǔn)備哪些材料，如何約定時(shí)間和地點(diǎn)，提醒房主和客戶需要帶哪些證件物品，把握合同簽訂的原則以及合同的填寫方式。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)。讓學(xué)生掌握現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)的發(fā)展情況，學(xué)會(huì)使用應(yīng)用廣泛的中介管理軟件，如順馳不動(dòng)產(chǎn)、合富輝煌和浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用的RIS房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，讓學(xué)生掌握房地產(chǎn)信息的收集、整理、搜索，房源和客源信息的匹配及成交操作。使學(xué)生能熟練運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)，會(huì)準(zhǔn)確、方便、快捷地查詢房源、客源，能進(jìn)行房地產(chǎn)成交操作，并能夠?qū)Ψ吭础⒖驮催M(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理?？梢酝ㄟ^機(jī)房實(shí)訓(xùn)的方式讓學(xué)生熟悉軟件的使用和具體操作流程。

7.客戶心理分析。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員頻繁與人打交道，與出租者、求租者、出售方、求購方溝通交流，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的哪一個(gè)流程，都需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員運(yùn)用嫻熟的業(yè)務(wù)知識(shí)加上較高的溝通技巧。因此，如何能更準(zhǔn)確把握客戶心理，如何能做到根據(jù)不同的客戶反應(yīng)做出不同的應(yīng)對策略就顯得尤為重要，通過一個(gè)項(xiàng)目讓學(xué)生能有效把握客戶心理，及時(shí)作出反應(yīng)，促成交易成功。可以通過一些情景模擬訓(xùn)練讓學(xué)生明白對待不同性格客戶的應(yīng)對策略，了解一些社會(huì)學(xué)和心理學(xué)的知識(shí)。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公共關(guān)系與口才。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除具備處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的能力外，還需要具有良好的公關(guān)能力和口才，這樣才能更好地和客戶交流和談判，讓學(xué)生具備權(quán)衡價(jià)值得失的能力，解決一些實(shí)際工作中可能遇到的突發(fā)事件的應(yīng)變能力。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是與人打交道比較多的，要求學(xué)生也具備良好的語言表達(dá)能力，通過一些突發(fā)事件處理的實(shí)訓(xùn)，讓學(xué)生了解各種做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的技巧，譬如對不同類型顧客的稱贊技巧。

三、教學(xué)安排

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的教學(xué)根據(jù)企業(yè)要求以及學(xué)生理解能力低和社會(huì)經(jīng)驗(yàn)少等特點(diǎn)來安排，將經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容深化，以工作過程為導(dǎo)向，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作任務(wù)分解為各個(gè)小的環(huán)節(jié)，每一部分的課程訓(xùn)練其中一個(gè)項(xiàng)目，讓學(xué)生更加熟練房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)際操作業(yè)務(wù)，使學(xué)生對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作有更深的理解。每個(gè)項(xiàng)目都有不同的側(cè)重點(diǎn)，項(xiàng)目一側(cè)重對學(xué)生的考證輔導(dǎo)和培訓(xùn)，項(xiàng)目二和項(xiàng)目三側(cè)重學(xué)生實(shí)踐能力鍛煉，項(xiàng)目四、項(xiàng)目五、項(xiàng)目七和項(xiàng)目八側(cè)重通過情景模擬訓(xùn)練學(xué)生能力，項(xiàng)目六側(cè)重通過機(jī)房實(shí)訓(xùn)讓學(xué)生熟悉操作方法，課堂講授和實(shí)訓(xùn)實(shí)踐相結(jié)合，讓學(xué)生更熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)，做到熟能生巧，靈活應(yīng)用，達(dá)到經(jīng)紀(jì)人崗位要求，為學(xué)生走上工作崗位做好準(zhǔn)備。

總之，在教學(xué)安排上，將課堂理論講授、實(shí)踐指導(dǎo)、學(xué)生走訪調(diào)查、情景模擬、機(jī)房實(shí)訓(xùn)等有機(jī)結(jié)合，盡量能對學(xué)生以后從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作提供最大的幫助。學(xué)校也應(yīng)該充分利用校內(nèi)校外資源，通過校外實(shí)訓(xùn)基地的合理利用，如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為我校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)校外實(shí)訓(xùn)基地，為我校房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生提供較多房地產(chǎn)中介崗位，學(xué)生通過實(shí)習(xí)工作鍛煉了能力，對自己的收入情況也表示比較滿意。在教學(xué)之外，學(xué)校也應(yīng)該適當(dāng)聘請一些企業(yè)培訓(xùn)師、店長、優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人到校上課或開講座，他們具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)⒁恍┙?jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)傳授給學(xué)生，解決學(xué)生的疑惑。另外，我校持續(xù)穩(wěn)定地向大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)輸送人才，同一家企業(yè)里師兄師姐對學(xué)弟學(xué)妹的指導(dǎo)，也對應(yīng)屆畢業(yè)生的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作技能提高有幫助。在房地產(chǎn)市場日趨繁榮和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員隊(duì)伍逐漸壯大的背景下，隨著社會(huì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人才培養(yǎng)的關(guān)注和重視，相信不久的將來，會(huì)有一批綜合素質(zhì)高、能力強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人才出現(xiàn)，為我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)做出貢獻(xiàn)。

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第5篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展對策

引言

自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了快速平穩(wěn)發(fā)展趨勢，在這個(gè)過程中，各行各業(yè)都出現(xiàn)了快速穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，是利用相應(yīng)的技術(shù)手段進(jìn)行分析和管理的過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)作為向進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是通過房地產(chǎn)當(dāng)事人進(jìn)行有償?shù)奶峁┫鄳?yīng)的商品設(shè)備和管理手段進(jìn)行分析與控制，通過有償?shù)臈l件和方式對房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性經(jīng)營模式。它的初步發(fā)育和發(fā)展對于聯(lián)接、溝通房地產(chǎn)開發(fā)，是房地產(chǎn)交易的過程中能夠?yàn)榱嗽黾悠浣灰最~和交易主體之間的聯(lián)系形成的控制手段和管理方式。隨著當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，各種競爭力的不斷加大，在房地產(chǎn)交易的過程中，是利用各種交易手段和交易方式進(jìn)行分析和管理的過程，是采用相關(guān)的技術(shù)控制手段進(jìn)行分析和管理的方法。有助于促進(jìn)交易主體間的聯(lián)系，活躍房地產(chǎn)市場、促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)交流過程中消費(fèi)者對各種房屋常識(shí)的認(rèn)知有著積極的作用。、

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在管理層面上的現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法律、法規(guī)不健全 目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)缺乏相應(yīng)的比較完整的上位法規(guī)和行政法規(guī)。只有在城市房地產(chǎn)管理法、合同法中對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律地位、收取報(bào)酬的條件、經(jīng)紀(jì)人的法定權(quán)利和義務(wù)做了原則性的規(guī)定，但對于如何規(guī)范其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)等內(nèi)容幾乎沒有涉及。雖然有的城市制定了一些地方規(guī)章，但總的來說中央與地方的規(guī)章還顯得不成體系，規(guī)定過于原則，針對性不強(qiáng)，缺乏可操作性，面對具體的事務(wù)難以操作，許多有關(guān)方面的問題難以涵蓋。阿

1.2 政府管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場監(jiān)管不力 在對行業(yè)實(shí)施管理中，政府管理部門多，而且管理部門職能不清，各相關(guān)主管部門之間協(xié)調(diào)不暢，不同部門各自為政，職能和規(guī)定缺乏統(tǒng)一性，存在多頭管理的問題。由于法律、法規(guī)的滯后和部分監(jiān)管職能的重疊和空白，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)督管理部門不能很好地依法監(jiān)管和及時(shí)有力地懲處違法、違規(guī)行為，從而助長了行業(yè)的不正之風(fēng)。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場準(zhǔn)入機(jī)制不健全 按照有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，僅需向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后就可開業(yè)。這種不需要前置專業(yè)行政許可的市場準(zhǔn)入制度，對于加速發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有一定的推動(dòng)作用，但由于專業(yè)化管理環(huán)節(jié)的缺失，也在一定程度上導(dǎo)致了上述問題。

1.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的職業(yè)資格管理制度執(zhí)行不力 目前我國已基本建立起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度。但是由于缺乏對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的懲治機(jī)制，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格管理制度執(zhí)行不力，導(dǎo)致有關(guān)規(guī)定在現(xiàn)實(shí)工作中沒有很好地貫徹執(zhí)行。另外，執(zhí)業(yè)資格注冊制度只是執(zhí)業(yè)資格管理的開始，目前還缺乏切實(shí)可行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員經(jīng)營過程管理制度和退出機(jī)制。

2.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)其自身行業(yè)發(fā)展層面上的現(xiàn)狀

2.1 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無資質(zhì)、無證書、無執(zhí)照經(jīng)營、非法異地經(jīng)營根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。而未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行服務(wù)業(yè)在我國是新興的一個(gè)行業(yè)，盡管這些條件比較低，但是，有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也無法達(dá)到。

2.2 從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏 近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大量成立，從社會(huì)各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士、金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容稱：“中國房地產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)越吹越大，房地產(chǎn)降溫刻不容緩?！倍鴩鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、博士生導(dǎo)師巴曙松則持樂觀態(tài)度，認(rèn)為：從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，我們充其量只能說，目前房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷第一次完整意義上的周期波動(dòng)的考驗(yàn)。原來擴(kuò)張階段形成的許多經(jīng)營慣性有待調(diào)整，但中國房地產(chǎn)市場發(fā)展空間依然很大的現(xiàn)實(shí)是沒人能夠否認(rèn)的。房地產(chǎn)市場是否存在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)仍在爭論之中，但是房地產(chǎn)市場過熱卻已是定論。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展對策

3.1 逐步建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法律法規(guī)體系 建立健全法律法規(guī)是對經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理的基礎(chǔ)和前提，要進(jìn)一步健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)配套法規(guī)，用健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系規(guī)范它們的服務(wù)行為，使房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。法律法規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)及從業(yè)人員應(yīng)做出全面的規(guī)定，內(nèi)容要覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域，具體規(guī)范到每一項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，使經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營行為的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有章可循。同時(shí)，各地還應(yīng)從本地實(shí)際出發(fā)制定配套的管理制度，逐步形成國家、省、市三級法規(guī)體系，形成有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法律法規(guī)系統(tǒng)。

3.2 加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的監(jiān)管 在相關(guān)法律、法規(guī)健全的基礎(chǔ)上，在法律賦予有關(guān)房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制手段的前提下，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極、主動(dòng)地對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其行為進(jìn)行檢查，切實(shí)履行好監(jiān)管職能。為了避免各行政部門分工不清、職能混淆的現(xiàn)象，政府各行政部門可以建立聯(lián)合辦公制度，進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)管。立在誠信基礎(chǔ)之上，行業(yè)才能從根本上在激烈競爭的市場中站穩(wěn)腳步，獲得市場的認(rèn)可。

第6篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

本文試圖通過對市場的分析、政策的解讀和對市場發(fā)展趨勢的預(yù)判，為有關(guān)方面的決策提供一些參考意見與建議。

一、存量房市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國的存量房市場是上世紀(jì)末隨著房地產(chǎn)市場的興起逐步培育和發(fā)展起來的，在經(jīng)歷房地產(chǎn)市場十余年快速發(fā)展過程中，存量房市場從無到有、從小到大，當(dāng)前已基本與增量房市場平分秋色，從發(fā)展趨勢來看，市場比重還將進(jìn)一步提高。與之相適應(yīng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近年來也是飛速發(fā)展，從業(yè)機(jī)構(gòu)和人員已具備一定規(guī)模。但是，由于歷史的原因和制度建設(shè)的滯后性，存量房市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問題也是層出不窮，具體可歸納為以下幾方面。

1.缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的信息渠道

長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各自為戰(zhàn)，通過門店、網(wǎng)絡(luò)等手段網(wǎng)羅房產(chǎn)信息，并以各種方式刊登和散發(fā)房源信息。一方面，信息重復(fù)率和混亂程度很高，造成了消費(fèi)者的無所適從；另一方面，經(jīng)營過程中廣告、營銷費(fèi)用大，有效性存疑，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)效益普遍不高。尤為嚴(yán)重的是，有少數(shù)不法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用信息渠道的混亂和信息不對稱，肆意編造不實(shí)信息，騙取不當(dāng)利益，給市場和行業(yè)造成了嚴(yán)重不良的影響。

2.從業(yè)門檻低，行業(yè)整體素質(zhì)有待提升

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)機(jī)構(gòu)和人員一直以來都存在進(jìn)入門檻低、魚龍混雜等問題，存量房市場活躍時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往如雨后春筍般急劇增加，而一旦市場轉(zhuǎn)淡時(shí)則紛紛關(guān)門歇業(yè)，造成了市場的極不穩(wěn)定。加上一些從業(yè)人員素質(zhì)不高，經(jīng)營誠信度不強(qiáng)，服務(wù)常常很難到位，使得整個(gè)行業(yè)的市場形象和社會(huì)地位始終不高，嚴(yán)重制約了行業(yè)的健康發(fā)展。

3.經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭無序，市場秩序急需梳理

為了在有限的空間爭得發(fā)展機(jī)遇，不少經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一方面相互采用低價(jià)競爭的“自殺式行為”爭搶市場份額，另一方面對消費(fèi)者采取瞞報(bào)、模糊收費(fèi)甚至賺取差價(jià)等方式謀取不當(dāng)利益。整個(gè)行業(yè)缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的操作模式，行業(yè)自律嚴(yán)重不足。

4.運(yùn)作成本居高不下，市場效率尚需提高

由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信度較低，市場信息不對稱，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)盲目外延式擴(kuò)張，信息行業(yè)推波助瀾，造成空前繁榮的假象。以一個(gè)中等城市為例，存量房年交易量11000多戶，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)400多家，注冊的從業(yè)人員有3000多人，年人均撮合成交房屋3～4戶，可以看出這是一個(gè)非理性的市場，是一個(gè)效率低下的市場。

5.監(jiān)管不力，交易安全屢受挑戰(zhàn)

由于有關(guān)部門缺乏對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有效監(jiān)管手段以及交易資金監(jiān)管實(shí)施不到位，使得存量房市場屢屢出現(xiàn)各地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占用、騙取客戶大量資金的情況，使得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信譽(yù)度一直處于被廣泛質(zhì)疑的境地，存量房交易安全問題也成為社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)隱患。

二、建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)

市場的規(guī)范化建設(shè)和監(jiān)管的有效落實(shí)需從源頭抓起。因此，建立健全房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。

一是，由政府部門牽頭建立統(tǒng)一、規(guī)范、開放的區(qū)域性房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。一個(gè)城市或地區(qū)所有待售的房源信息和需求信息都在同一系統(tǒng)登記、，信息分級限向社會(huì)開放。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以會(huì)員制方式加入該服務(wù)平臺(tái)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可通過注冊方式在該平臺(tái)承接和業(yè)務(wù)信息。

二是，委托人與受托機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，并建立經(jīng)紀(jì)信息官方核驗(yàn)制度，避免重復(fù)信息和無效信息。

三是，參照歐美發(fā)達(dá)國家“公盤制”模式，結(jié)合“獨(dú)家”制度，實(shí)行信息的全面共享和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益分享機(jī)制。

三、建立安全、高效的存量房網(wǎng)上交易平臺(tái)

按照住建部關(guān)于“健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管體系，加快開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上簽約、交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺(tái)”及《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》等相關(guān)要求，開發(fā)建設(shè)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。該系統(tǒng)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理、存量房買賣合同備案、統(tǒng)計(jì)分析、誠信檔案、信息六個(gè)子系統(tǒng)，全面管理經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確及時(shí)公布行業(yè)信息，客觀公正評價(jià)行業(yè)信譽(yù)，從而為市場交易形勢研判提供有效依據(jù)。

四、切實(shí)加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易全過程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管

2006年12月29日，建設(shè)部和人民銀行出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，已有不少城市出臺(tái)了存量房交易資金監(jiān)管的政策和實(shí)施方案，基本上有政府直接監(jiān)管、委托第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管以及銀行監(jiān)管等方式，從實(shí)施效果看，都在流程運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)行效率方面或多或少存在一定的問題。

一方面，加強(qiáng)存量房資金監(jiān)管、規(guī)避由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代客戶保管資金所可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是政府有關(guān)部門刻不容緩的責(zé)任；另一方面，交易本身是市場行為，不能簡單以行政手段長時(shí)間強(qiáng)行制約。如何兼顧兩方面情況并適應(yīng)市場需求，是資金監(jiān)管機(jī)制長效建設(shè)的關(guān)鍵。

首先，必須明確政府在存量房資金監(jiān)管方面的主導(dǎo)作用，由政府有關(guān)方面積極制定方案和實(shí)施細(xì)則；其次，在具體實(shí)施過程中既要考慮必須有一定的權(quán)威性和執(zhí)行力度，也要確保市場效率和運(yùn)行順暢。因此，比較理想的模式是： 1.政府直接引導(dǎo)但不具體實(shí)施監(jiān)管，即組建或委托第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行資金監(jiān)管。2.加強(qiáng)與銀行、公積金中心、貸款擔(dān)保等金融機(jī)構(gòu)的合作協(xié)調(diào)。3.資金監(jiān)管與房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)化管理以及存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，形成完整的管控網(wǎng)絡(luò)。4.資金監(jiān)管實(shí)行市場化選擇，由交易雙方選擇是否進(jìn)入，一旦進(jìn)入則實(shí)行全面的資金監(jiān)管，并且第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)承諾確保交易資金安全。5.積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房交易進(jìn)入資金監(jiān)管系統(tǒng)。通過政府引導(dǎo)組建的資金監(jiān)管機(jī)制為存量房交易市場提供安全、省心的服務(wù)平臺(tái)，采用交易雙方選擇方式，保障了存量房交易公正、公平的市場環(huán)境。

五、多管齊下、配套服務(wù)，系統(tǒng)推進(jìn)存量房交易平臺(tái)的全面升級

一是，政府重視，整合資源優(yōu)勢，加快推進(jìn)規(guī)范化市場管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。政府要從產(chǎn)業(yè)振興和促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的角度，充分利用相關(guān)資源搭建公共服務(wù)平臺(tái)，完善交易規(guī)則，加強(qiáng)監(jiān)督管理，合理制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)存量房市場又好又快發(fā)展。

二是，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，促進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的自律、自強(qiáng)。一方面，通過行業(yè)協(xié)會(huì)形成合力，培育骨干經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，制定行業(yè)公約，引導(dǎo)和促進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展，提升行業(yè)形象和社會(huì)影響力；另一方面，積極發(fā)揮行業(yè)在企業(yè)和政府間的橋梁作用，為行業(yè)發(fā)展?fàn)幦「欣恼?、市場環(huán)境。

三是，深化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度改革，推動(dòng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型發(fā)展和經(jīng)營模式提升。其一，是要切實(shí)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)門檻。我國實(shí)行注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試已有多年，要進(jìn)一步開展省級經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格認(rèn)證，在此基礎(chǔ)上加快實(shí)施新的經(jīng)紀(jì)人制度。對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須從注冊資本和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)兩方面提高進(jìn)入門檻。其二，是要針對目前經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍廣鋪門店攤子、經(jīng)濟(jì)效益不佳的問題，改變傳統(tǒng)經(jīng)營模式，積極推行網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人模式和獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人制度，使經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型成為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)機(jī)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的真正轉(zhuǎn)型升級。

第7篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；中介機(jī)構(gòu)；發(fā)展現(xiàn)狀；問題研究

一、天津房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀

在我國社會(huì)當(dāng)中，住房屬于剛性需求，同時(shí)由于房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，使得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與人們的生活密切相關(guān)。天津市當(dāng)前的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量十分龐大，基于天津市目前二手房買賣和租賃的市場現(xiàn)狀，人們普遍認(rèn)為只有通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)才能獲得更多的二手房租售信息，才能最終買到或者租到合適的房子。

近幾年，由于國家對于房地產(chǎn)市場了很多宏觀調(diào)控的政策，在這些政策的影響之下，很多原本計(jì)劃購房的人都開始觀望[1]。再加上很多剛剛畢業(yè)踏入社會(huì)的大學(xué)生、新就業(yè)人員、暫時(shí)不具備購房能力的中低收入人群的存在，使得二手房租賃市場變得異?；鸨４罅康氖袌鲂枨髽O大的促進(jìn)了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的發(fā)展。

由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的迅速崛起和發(fā)展，為了保護(hù)購房者的資金安全，國家建設(shè)部和中國人民銀行早在2007年初就頒布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管工作進(jìn)行規(guī)范。隨后，各個(gè)省市和地區(qū)更具自身的特點(diǎn)和實(shí)際情況，也制定了具體的實(shí)施細(xì)則。但是，天津市仍然有一些地區(qū)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)仍然十分不規(guī)范，無視國家的規(guī)定，對購房者的交易資金仍然是由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為托管[2]。

二、天津房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的問題

（一）入行門檻低。當(dāng)前，天津?qū)τ诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，還沒有一個(gè)完善、統(tǒng)一的規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的入行門檻很低，幾乎人人都可以進(jìn)入某一個(gè)中介公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)與中國房地產(chǎn)估價(jià)師共同的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》來看，全國大約有60%左右的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員沒有取得相應(yīng)的職業(yè)資格。同時(shí)由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的人員流動(dòng)性很大，使得很多從業(yè)人員的從業(yè)年限不足一年。這就導(dǎo)致了天津市大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司的從業(yè)人員魚龍混雜，平均素質(zhì)和能力較低，法律意識(shí)比較薄弱。有很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為只要賣出房子就可以，因而難免采取一些不道德的行為和手段，給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一。在天津市的一些地區(qū)中，有很多小型的中介公司，甚至只有一個(gè)門店，店內(nèi)只要有幾套桌椅、幾臺(tái)電腦、幾部電話，再有幾個(gè)業(yè)務(wù)員，就可以開門做生意。很多這樣的小型中介公司，都是一個(gè)老板帶著幾個(gè)業(yè)務(wù)員，從事著二手房買賣和租賃的業(yè)務(wù)活動(dòng)[3]。這種小型中介機(jī)構(gòu)幾乎不具有任何的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，信譽(yù)普遍比較差。而一些大型的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)雖然采取的是連鎖經(jīng)營的模式，經(jīng)營規(guī)模也比較大，但是卻沒有十分良好和可信的品牌形象。這些中介機(jī)構(gòu)往往太過于重視表面工作，而對于真正重要的企業(yè)文化和內(nèi)涵卻沒有很好的建立起來。

在天津，無論是大型的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，還是小型的中介公司，在業(yè)務(wù)操作方面十分的粗糙，很少總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。在很多時(shí)候，中介人員往往都是為了看房而看房。由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)都集中在二手房的買賣和租賃這一方面，所以如果風(fēng)險(xiǎn)來臨，如此單一的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)是不利于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。

（三）服務(wù)誠信度不足。在天津市目前的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)當(dāng)中，大多數(shù)交易流程都不夠規(guī)范。中介公司為了促成交易，通常會(huì)想盡一切辦法，導(dǎo)致了服務(wù)誠信度嚴(yán)重不足[4]。有時(shí)，為了迎合客戶省錢的心理，爭取客戶在本公司成交，一些中介公司甚至為客戶簽訂“陰陽合同”，以逃避購房的稅費(fèi)。還有一些中介機(jī)構(gòu)的內(nèi)部員工以個(gè)人的名義收購低價(jià)房屋，然后高價(jià)倒賣。一些中介公司還經(jīng)常掛出低價(jià)的空盤來吸引客戶，當(dāng)客戶詢問的時(shí)候，就謊稱該房源已經(jīng)售出，然后向客戶推薦其他房源。

目前，天津市大多數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式十分的混亂。有的中介公司只收取固定傭金，也有的中介公司收取部分傭金和部分差價(jià)，還有的中介公司不收傭金，只賺差價(jià)的。很多中小型的中介公司還存在這不符合規(guī)定的亂收費(fèi)現(xiàn)象，例如，在帶領(lǐng)客戶看房子時(shí)，不管成交與否，都要收取所謂的“看房費(fèi)”。這種只重利益，不顧誠信的行為，嚴(yán)重的妨礙了天津市房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。

（四）市場監(jiān)管不力。在成熟市場中，一個(gè)行業(yè)的監(jiān)管應(yīng)當(dāng)有該行業(yè)的協(xié)會(huì)來進(jìn)行。而在我國，在對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管時(shí)候，由于政府相關(guān)的管理部門繁多，各部門之間的責(zé)任不清晰、合作不協(xié)調(diào)，缺乏統(tǒng)一性，存在著“多頭管理”的現(xiàn)象。在我國，雖然有《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《中國人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)的法律法規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，但是，很多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員為了追求高額的利益，不惜抱著投機(jī)的心態(tài)去損害購房者的利益[5]。對此，由于監(jiān)管方面的混亂，使得這種行為不能被及時(shí)、有效的制止和懲處。

三、優(yōu)化房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的措施

（一）加強(qiáng)對從業(yè)人員的培養(yǎng)和監(jiān)督。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平和服務(wù)規(guī)范在很大程度上取決于從業(yè)人員的能力與素質(zhì)。對此，我國應(yīng)當(dāng)借鑒其它國家相關(guān)的、較為成熟和完善的經(jīng)驗(yàn)，對我國房地產(chǎn)中介人員進(jìn)行嚴(yán)格的職業(yè)培訓(xùn)。在考試合格之后，才能獲得職業(yè)資格，持證上崗[6]。在美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門都可以用英文單詞“broker”表示，原因在于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)的擁有者必須為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，擁有相應(yīng)的資格證書。也就是說，要想成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)，就必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照。在平時(shí)的工作中，中介公司還應(yīng)注重對員工專業(yè)素質(zhì)和道德水平的培養(yǎng)和建設(shè)。讓中介人員都能夠依法從業(yè)，從而保障整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

（二）完善相關(guān)法律法規(guī)。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場能夠健康、有序的發(fā)展，就要有完善的法律法規(guī)最保障。我國雖然有一些相關(guān)的法律法規(guī)，但年代比較久遠(yuǎn)，不符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況。對此，我們也可以借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，例如在美國，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)執(zhí)照制度和執(zhí)行制度的相關(guān)法律是《執(zhí)照法》和《一般法》，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)中介委員會(huì)，該委員會(huì)指引行業(yè)專向和獨(dú)家，在獨(dú)家銷售的契約模式下，經(jīng)紀(jì)人的利益得到了充分的保護(hù)，同時(shí)該模式具有一定的排他性。美國的房地產(chǎn)銷售模式發(fā)展到目前以MLS（multiple listing service）系統(tǒng)為主，這一系統(tǒng)對于提高交易效率，加速房源流通，降低交易成本起到了關(guān)鍵性的作用，是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的有效應(yīng)用。引入MLS系統(tǒng)必將會(huì)為天津的存量房交易帶來積極的變革，使房地長市場和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都能夠得到有效的監(jiān)督和約束，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展。

房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展離不開房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的推動(dòng)和促進(jìn)。對中介機(jī)構(gòu)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，我們應(yīng)當(dāng)透過問題的表面對其根源進(jìn)行分析，有針對性的采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決。這樣，在保證了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的健康發(fā)展的同時(shí)，才能夠更好的推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。（作者單位：天津交通職業(yè)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

[1]劉洪玉.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展[J].中國房地產(chǎn)，2011.

[2]李華敏.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及對策[J].中小企業(yè)管理與科技，2010.

[3]周莉.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀、成因與對策分析[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2013.

[4]袁韶華.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場現(xiàn)狀與對策研究[J].徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2011.

第8篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

第一條為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃和非住宅房屋租賃他人居住的，依照本規(guī)定管理。

第三條房屋租賃管理堅(jiān)持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地管理。

第四條本市各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立出租房屋管理機(jī)構(gòu)。出租房屋管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。

建設(shè)（房屋）行政部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理。

工商行政管理部門負(fù)責(zé)對經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。

民防行政部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。

衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。

第五條區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村建立負(fù)責(zé)房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站（以下簡稱基層管理服務(wù)站），并保障其工作所需的經(jīng)費(fèi)、辦公場所。

第六條居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實(shí)行自治管理。

第二章出租登記

第七條本市實(shí)行房屋出租登記制度。辦理房屋出租登記不得收費(fèi)。

第八條出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)下列內(nèi)容：

（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；

（二）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；

（四）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

第九條房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)；提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第八條、第九條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)。

第十一條基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)為辦理房屋出租登記的當(dāng)事人提供下列服務(wù)：

（一）宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識(shí)；

（二）告知有關(guān)人員辦理流動(dòng)兒童入學(xué)、國家免疫規(guī)劃項(xiàng)目的預(yù)防接種、計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)等事項(xiàng)的規(guī)定和流程；

（三）根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；

（四）受當(dāng)事人委托提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗(yàn)、登記流動(dòng)人口婚育證明，辦理臨時(shí)流動(dòng)人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等；

（五）提供維權(quán)服務(wù)信息；

（六）市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項(xiàng)目。

基層管理服務(wù)站為當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用?；鶎庸芾矸?wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營性活動(dòng)。

第三章管理規(guī)范

第十二條出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。

房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。

第十三條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

第十四條出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

對多人居住的出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送基層管理服務(wù)站。

出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第十五條承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行房屋出租登記；不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第十六條向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。

第十七條房屋管理單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋進(jìn)行安全管理：

（一）建立房屋安全管理制度，落實(shí)各項(xiàng)管理措施。

（二）按規(guī)定對所管房屋進(jìn)行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。

（三）按照有關(guān)行政部門或者基層管理服務(wù)站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。

（四）發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責(zé)任人改正；拒不改正的，及時(shí)報(bào)告房屋所在地有關(guān)行政部門依法處理。

第十八條從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件。

從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第十九條本市對房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(shè)（房屋）行政部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書復(fù)印件。

（二）房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

（四）不得偽造、變造、買賣、出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。

（五）不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。

（六）不得居間、出租不符合出租條件的房屋。

第四章監(jiān)督檢查

第二十一條本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應(yīng)當(dāng)對房屋租賃信息保密，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第二十二條公安、建設(shè)（房屋）、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法責(zé)任制，落實(shí)對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任；在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知同級出租房屋管理機(jī)構(gòu)，出租房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)行政部門依法查處。

房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政部門對房屋租賃進(jìn)行管理。

第二十三條市和區(qū)、縣有關(guān)行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好對基層管理服務(wù)站及其工作人員的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。

第二十四條基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查，并做好下列工作：

（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的，予以更正；

（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，進(jìn)行補(bǔ)登；

（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計(jì)劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為，報(bào)告上級出租房屋管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。

第二十五條經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，出租房屋屬于危險(xiǎn)房屋的，建設(shè)（房屋）行政部門應(yīng)當(dāng)告知房屋所有人、承租人按規(guī)定采取解危措施。采取解危措施，需要承租人或者其他使用人暫時(shí)遷出的，承租人或者其他使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出。出租房屋危及人身安全，并且房屋所有人、承租人拒絕對出租房屋采取解危措施的，建設(shè)（房屋）行政部門應(yīng)當(dāng)依法采取強(qiáng)制加固、修繕措施，并可以責(zé)令承租人或者其他使用人限期遷出。

強(qiáng)制加固、修繕發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，因阻礙加固、修繕造成的損失，由阻礙加固、修繕的責(zé)任人承擔(dān)。

第二十六條建設(shè)（房屋）、工商行政管理等行政部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，可以檢查有關(guān)資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況和客戶資金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。

建設(shè)（房屋）、工商行政管理等行政部門可以根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。

第五章法律責(zé)任

第二十七條具有房屋租賃管理職責(zé)的行政部門及其工作人員、、的，由其上級部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰：

（一）出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責(zé)令改正，處*元以上500元以下罰款。

（二）違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

（三）違反本規(guī)定第十四條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處*元以上500元以下罰款。

（四）違反本規(guī)定第十四條第二款規(guī)定，出租人未建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送基層管理服務(wù)站的，責(zé)令改正，并可處*元以上1000元以下罰款。

（五）違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處*元以上500元以下罰款。

第二十九條對違反本規(guī)定的下列行為，由建設(shè)（房屋）、工商行政管理、民防行政部門根據(jù)各自職責(zé)按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款；

（二）違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，房屋管理單位未履行安全管理職責(zé)的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款；

（三）違反本規(guī)定第十八條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，處5000元以上3萬元以下罰款；

（四）違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未落實(shí)資金監(jiān)管制度的，責(zé)令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款；

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反本規(guī)定第二十條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定，或者違反本規(guī)定第二十條第（四）項(xiàng)規(guī)定，出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的，責(zé)令改正，處3000元以上3萬元以下罰款。

第三十條違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

第三十一條對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第9篇：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)信息互動(dòng)與溝通

121世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)石家莊區(qū)域分部現(xiàn)狀分析

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是一家顧客高度滿意,中介行業(yè)領(lǐng)先,以從業(yè)人員的自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)給公眾提供優(yōu)質(zhì)房屋的中介服務(wù)企業(yè)。通過選擇本地區(qū)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商、營銷策劃公司、中介機(jī)構(gòu)及有志于此業(yè)的優(yōu)秀房地產(chǎn)銷售精英,共同結(jié)成石家莊房地產(chǎn)交易服務(wù)聯(lián)盟,組建金色的Century21房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò),為消費(fèi)者提供“放心、省心”的一站式服務(wù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)石家莊區(qū)域分部的業(yè)務(wù)范圍包括不動(dòng)產(chǎn)評估與咨詢、新樓盤、包裝與銷售、二手房買賣、涉外房屋租售、寫字樓、商業(yè)用房租售以及相關(guān)衍生業(yè)務(wù)(金融服務(wù)、裝修、搬家等)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為全球化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合服務(wù)提供商,2000年全面進(jìn)入中國大陸市場?，F(xiàn)已成功地在33個(gè)區(qū)域內(nèi)發(fā)展了1500家加盟店,培養(yǎng)了15000多名經(jīng)紀(jì)人。2005年10月,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(中國)與河北佳潤置業(yè)(后來的河北金潤置業(yè))合作成立石家莊分部,成功進(jìn)入石家莊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場。2008年金融危機(jī)蔓延的嚴(yán)峻形勢下,逆勢擴(kuò)張,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營門店100%增長,從原來的17家門店迅速擴(kuò)張到現(xiàn)在的34家門店,經(jīng)營規(guī)模實(shí)現(xiàn)了翻番。

2網(wǎng)絡(luò)營銷競爭中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

2.1網(wǎng)絡(luò)營銷簡介

網(wǎng)絡(luò)營銷屬于直復(fù)營銷的一種形式,是企業(yè)營銷實(shí)踐與現(xiàn)代信息通訊技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,是指企業(yè)以電子信息技術(shù)為基礎(chǔ),以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為媒介和手段而進(jìn)行的各種營銷活動(dòng)(包括網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、網(wǎng)絡(luò)新產(chǎn)品開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)促銷、網(wǎng)絡(luò)分銷、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等)的總稱。

截止1998年2月,國際互聯(lián)網(wǎng)已覆蓋170多個(gè)國家和地區(qū),連接著6萬多個(gè)區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)、600萬臺(tái)以上的主機(jī),擁有大約1.3億用戶,而且網(wǎng)絡(luò)用戶還在以每月15%的速度增長。國際互聯(lián)網(wǎng)正迅速滲透到社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的各個(gè)領(lǐng)域,進(jìn)入人們的日常生活,并帶來社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人們生活方式的重大變革。人類已開始步入網(wǎng)絡(luò)化社會(huì),愈來愈多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到國際互聯(lián)網(wǎng)對企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的作用,紛紛擠占這一科技制高點(diǎn),并將之視為未來競爭優(yōu)勢的主要途徑。

在我國,網(wǎng)絡(luò)營銷起步較晚,直到1996年,才開始被我國企業(yè)嘗試。目前,網(wǎng)絡(luò)營銷已開始被我國企業(yè)采用,各種網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、網(wǎng)絡(luò)廣告、網(wǎng)絡(luò)分銷、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)營銷活動(dòng),正異常活躍地介入到企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中。

2.2房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷概述

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷是指房地產(chǎn)企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)采取各種手段,把企業(yè)傳統(tǒng)營銷流程搬到互聯(lián)網(wǎng)上包括企業(yè)產(chǎn)品的采購、人員的招聘、項(xiàng)目的招標(biāo)、樓盤的銷售、客戶的管理等流程,企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)最終把企業(yè)的營銷通過互聯(lián)網(wǎng)傳播出去。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比,房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷具有以下優(yōu)勢:

(1)真正以消費(fèi)者為中心,增進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者的溝通。網(wǎng)絡(luò)營銷是一種自下而上的營銷方式,與傳統(tǒng)營銷相比,它更強(qiáng)調(diào)互動(dòng)式的信息交流,由強(qiáng)勢促銷轉(zhuǎn)為軟促銷。消費(fèi)者可以通過網(wǎng)絡(luò)主動(dòng)查詢分散在各處的、感興趣的房地產(chǎn)的價(jià)格、地理位置、品牌、咨詢有關(guān)信息、通過BBS提問并及時(shí)得到解答,房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者保持密集的雙向溝通和交流,大大提高了營銷過程中消費(fèi)者的地位。企業(yè)也可以通過有效的溝通,充分了解消費(fèi)者的需求,樹立企業(yè)及產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的地位。

(2)降低基礎(chǔ)運(yùn)營成本,提高工作績效。房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)結(jié)合,可以通過網(wǎng)上采購和網(wǎng)上銷售,大大降低諸如采購費(fèi)、租賃費(fèi)、廣告費(fèi)及大量的銷售人員工資等期間費(fèi)用,從而大幅度降低成本。

(3)擴(kuò)大選擇空間,提升顧客價(jià)值。以前,消費(fèi)者要購買一套房子,通常要花較多時(shí)間了解大致情況并來回奔忙看房,有了網(wǎng)絡(luò),消費(fèi)者只要坐在家里的電腦旁,輕輕按動(dòng)鼠標(biāo),各種位置、戶型、價(jià)位的房屋任你挑選。這些大量信息使房地產(chǎn)企業(yè)提供的不同產(chǎn)品之間的差異更加直觀、詳盡和方便查詢,大大拓展了選擇空間,節(jié)省了消費(fèi)者無效奔波的時(shí)間。

321世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)石家莊分部的網(wǎng)絡(luò)營銷方案

面對石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的廣闊空間與發(fā)展機(jī)遇,充分發(fā)揮21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的品牌、管理及服務(wù)優(yōu)勢,整合行業(yè)優(yōu)勢資源,制定網(wǎng)絡(luò)營銷策略并加以實(shí)施,是企業(yè)搶抓機(jī)遇,搶占和鞏固市場地位與競爭優(yōu)勢的當(dāng)務(wù)之急。結(jié)合21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)實(shí)際,本文提出網(wǎng)絡(luò)營銷策略為:建立政府、企業(yè)和消費(fèi)者三方信息互動(dòng)的區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)。

3.1區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)的構(gòu)建

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷主要應(yīng)考慮以下幾方面因素:首先,既要充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢,又要避免企業(yè)過多的資金技術(shù)投入;其次,既要保護(hù)購房者、賣房者的權(quán)益,也要保障經(jīng)紀(jì)公司的合理收入;第三,要形成房產(chǎn)交易的前期(信息)、中期(買賣撮合)和后期(交易過戶和交費(fèi),辦理按揭等活動(dòng))一條龍服務(wù)的模式,從而節(jié)約三方的成本,使凈收益最大化。

為了有利于房地產(chǎn)管理部門對于房產(chǎn)交易過程的管理和監(jiān)督,提高其管理水平和效率,工程的建設(shè)可由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心建立房地產(chǎn)公共信息平臺(tái)(可作為一項(xiàng)政府的電子政務(wù)工程)來指導(dǎo)實(shí)施,并在此基礎(chǔ)上建具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)特色的電子商務(wù)系統(tǒng)。但是,網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)的資金和技術(shù)的投入由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)所屬的河北金潤置地房地產(chǎn)有限公司(其母公司)主要提供,形成與二手房交易相關(guān)房地產(chǎn)行政部門參與的,公司總部(金潤房地產(chǎn))提供支持的,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營的網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)。

3.2構(gòu)建區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)的意義

1)由房地產(chǎn)公司出資,跳出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)自身資金,能力所限的狹隘視野,很好的解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)受資金、人力等因素限制的障礙。

2)借鑒江蘇省工商電子政務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)手段,我們提議采用“政務(wù)工程、企業(yè)參建”的“BOT”模式,使政府,房產(chǎn)開發(fā)商,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)三方本來就具有聯(lián)系的三方通過信息平臺(tái)的空間更好的聯(lián)系在一起,信息得到共享。效率得到提高。

3)金潤集團(tuán)作為以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的房地產(chǎn)公司,通過平臺(tái)的建立獲得品牌宣傳的工具。提升品牌價(jià)值的同時(shí),能更好的加強(qiáng)公司之間的信息溝通和聯(lián)系,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以借助該信息平臺(tái)展開業(yè)務(wù)活動(dòng)。

綜上所述,區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)的建立不僅極大的提升政府部門的辦事效率而且運(yùn)用政府的監(jiān)管效力使得整個(gè)信息平臺(tái)的信用度大大提升,進(jìn)而反過來健康透明化的信息共享平臺(tái)使更多的客戶愿意在這里獲得自己的好的房源和客源,進(jìn)而對公司的信譽(yù)及品牌產(chǎn)生深遠(yuǎn)而又積極的影響。

4基于網(wǎng)絡(luò)營銷策略的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)競爭優(yōu)勢培育機(jī)制

4.1有利于推動(dòng)企業(yè)的規(guī)?；?擴(kuò)大加盟店的數(shù)量

擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模有助于企業(yè)降低服務(wù)成本、提高知名度、擴(kuò)大市場占有率,是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的競爭優(yōu)勢。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用可以有效地實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)信息收集、處理和共享的實(shí)時(shí)性和跨區(qū)域性;有助于企業(yè)對分支機(jī)構(gòu)實(shí)施有效、實(shí)時(shí)的跨區(qū)域管理,降低遠(yuǎn)程管理的成本,提高遠(yuǎn)程管理的效率。

4.2加快建立起行業(yè)內(nèi)部的信息共享機(jī)制

面對網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)公司的競爭、網(wǎng)上日益豐富的無償?shù)暮屯该骰男畔⒎?wù),中介機(jī)構(gòu)要提高自身的競爭力,首先應(yīng)當(dāng)充分利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù),盡快建立起行業(yè)內(nèi)的信息共享機(jī)制,擴(kuò)大行業(yè)內(nèi)的信息資源,共同維護(hù)好行業(yè)的生存基礎(chǔ);通過合作競爭,共同提高整個(gè)行業(yè)的交易效率。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)可以通過區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái),進(jìn)一步獲取和鞏固市場地位。

4.3提升服務(wù)的專業(yè)性、開發(fā)新型服務(wù)

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在充分利用網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢的同時(shí),應(yīng)該著重培養(yǎng)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)素質(zhì)、提高經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)化、規(guī)范化水平,才能顯現(xiàn)專業(yè)優(yōu)勢,增強(qiáng)競爭力。在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)改造服務(wù)方式的同時(shí),公司應(yīng)該充分利用網(wǎng)絡(luò)資源,開發(fā)新的服務(wù)項(xiàng)目,創(chuàng)造新的成長契機(jī)。

總之,只有通過區(qū)域性網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái),達(dá)到最大限度的資源整合,提高運(yùn)行效率,最大程度的降低運(yùn)營成本。將21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各加盟店以往短期的、個(gè)體的行為改變?yōu)殚L期的、專業(yè)的、綜合的服務(wù),逐步顯現(xiàn)區(qū)域性市場的競爭優(yōu)勢,提升客戶價(jià)值才能有更高的社會(huì)價(jià)值和自身價(jià)值,才能提高市場競爭力。

參考文獻(xiàn)

[1]馮英健.網(wǎng)絡(luò)營銷基礎(chǔ)與實(shí)踐.北京:清華大學(xué)出版社,2002.