住宅消防設(shè)計標準精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的住宅消防設(shè)計標準主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：住宅消防設(shè)計標準范文

【關(guān)鍵詞】保障性住房；單位租賃房；設(shè)計標準；

中圖分類號：S611 文獻標識碼： A

單位租賃房是指本市企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理主體、高校、部隊及其他單位利用自用土地建設(shè)或者以舊建筑改建，提供給本單位職工短期租住的職工宿舍，包括本市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)、主要定向提供給產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)員工租住的市場化租賃宿舍。

單位建設(shè)的租賃房一般用于滿足大型單位或產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工家庭、高層管理人員、引進技術(shù)人才等多元居住需求，產(chǎn)權(quán)必須是大產(chǎn)權(quán)，不能化小為單元住宅產(chǎn)權(quán)，這就意味著其不能買賣，但可以向租憑市場供應，但是供應的對象也是要符合公租房的申請對象。

單位租賃房的設(shè)計，根據(jù)上海市《關(guān)于單位租賃房建設(shè)和使用管理的試行意見 》必須滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及其他國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)建筑標準規(guī)范規(guī)定。主要的適用規(guī)范為《上海市保障性住房設(shè)計導則（單位租賃住房篇）（試行）》（以下簡稱《導則》）

結(jié)合筆者本人的設(shè)計體驗，以上海鐵路局新龍華單位租賃房項目為例對其建筑設(shè)計的要點，以及單位租賃房和普通商品住宅在設(shè)計標準上的不同點，總結(jié)為以下幾個方面：

一、總平面設(shè)計

1、建筑朝向

住宅建筑的朝向宜采用南北或接近南北向。但現(xiàn)實情況是有很多用地的朝向并不是南北向的，建筑布局是順應用地走向還是保證建筑朝向，這是建筑布局是首先要考慮的問題。

本項目的用地分為四個地塊，基本呈長方形，地塊的整體朝向為為南偏東39.6度。這個角度在節(jié)能上屬于東西向，由于用地緊張，容積率較高，設(shè)計最終采取了沿道路周邊的建筑盡量順應道路，組團中間盡量南北向的方式布局。

2、建筑間距

住宅間距，應以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。規(guī)劃部門在建筑間距上嚴格按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章的要求進行了控制。項目有部分南北向沿街商業(yè)，和高層住宅容易形成垂直關(guān)系，間距要求比較高，需滿足20米，設(shè)計之初容易疏忽。

3、日照標準

《導則》3.0.2條：租賃房“高層成套小戶型住宅應保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h?！边@個規(guī)定比普通商品住宅的日照標準有所降低：一是取消了連續(xù)日照的要求；二是允許少量的（10%）的住宅日照標準低于冬至日1小時。這個標準的設(shè)定，一方面考慮了上海地少人多的實際情況，另一方面也考慮了租賃房具有過渡性的特點。

在項目設(shè)計中，日照復核部門提出每幢樓小于1小時的戶數(shù)不大于10%的要求，這對總圖的布局提出了一定的限制，有利于總體布局的均好性，避免局部樓棟日照條件太差。

4、停車配比

《導則》3.0.3條：規(guī)定了成套小戶型住宅停車配置指標，其中機動車停車位外形環(huán)線內(nèi)的按照0.3輛/套，外環(huán)線外的按照0.4輛/套。該標準考慮到了租賃房的特點，要求有所降低。

而普通商品房，根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第57條要求：中心城區(qū)的機動車配比0.6輛/戶，郊區(qū)停車率應高于中心地區(qū)20%，即0.72輛/戶。可見租賃房的停車配比要求基本為普通商品房要求的一半。

雖然項目位于外環(huán)線內(nèi)，但是考慮到小汽車越來越普及的實際情況，把停車配比提高到了0.4/戶的標準。由于項目戶數(shù)較多，共提供了1639個機動車位，整個基地基本滿鋪建設(shè)地下車庫。

5、周邊環(huán)境

由于單位租賃房土地性質(zhì)、權(quán)屬、周邊環(huán)境與普通商品住宅的用地有區(qū)別，設(shè)計應充分了解基地現(xiàn)狀條件，通過合理設(shè)計、技術(shù)手段因地制宜的揚長避短.

項目位于地鐵3號線石龍路站北側(cè)，上海鐵路局新龍華編組站的南側(cè)，交通比較便利，但是也帶來了噪聲影響、環(huán)境污染等問題。項目需經(jīng)過環(huán)境影響評估，并根據(jù)其要求，通過相關(guān)的技術(shù)手段較少周邊不利因素對居住區(qū)的影響。

6、公建配套

中心城區(qū)內(nèi)的公共租賃房項目的公建配套的規(guī)?？梢越Y(jié)合周邊配套條件，利用已有設(shè)施，其他地區(qū)的公建配套應按照《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置標準》DGJ08-55執(zhí)行。

本項目位于原鐵路貨場用地，周邊配套條件較差，大部分需要新建。設(shè)計根據(jù)標準要求設(shè)置了幼兒園、商業(yè)、居委會及活動室、衛(wèi)生服務站、菜市場、物業(yè)管理用房、配電站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)道班房、垃圾房、煤氣調(diào)壓站等共19892.7平米，占地上總建筑面積的7.2%左右。

值得一提的是在進行強電設(shè)計時，按照《導則》7.3.4標準：每套的基本配置應按套內(nèi)建筑面積每平方米不低于50W的標準設(shè)計。一般保障房面積均不大于80平米，設(shè)計初期取值 4KW/戶為標準考慮總體用電負荷。電力部門在實際審批時，提出了異議，認為應該按照普通商品住宅的要求，即8KW/戶為標準進行設(shè)計，預留出相應的變配電用房。筆者認為這個標準的提高符合實際需求和可持續(xù)發(fā)展的原則。

二、建筑設(shè)計

1、住宅公共空間設(shè)計

公共租賃房的建筑面積較小，需要通過合理的房型設(shè)計提高住戶的舒適性，尤其是公共空間面積不能過大，同時又要滿足規(guī)范保證安全。

由于本項目均為大于12層的通廊式住宅，每幢樓設(shè)置了兩個防煙樓梯間和一個消防電梯。考慮實際使用的情況，每個防煙樓梯間的前室均采用了敞廊的形式，有利于減少面積。同時根據(jù)《上海市住宅設(shè)計標準》第5.2.5條要求消防電梯應能每層?？?，在地下兩層的自行車庫內(nèi)，消防電梯也進行了停靠，并考慮了防排煙的措施。

考慮到項目的機動車需求較大和結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性，主樓下方設(shè)計了兩層自行車庫。并在非人防區(qū)的樓棟設(shè)計了下沉庭院實現(xiàn)自然采光通風，提高地下自行車庫的舒適性。

而地上為防煙樓梯間時，地下室的樓梯間性質(zhì)依然為防煙樓梯間，根據(jù)《上海市住宅設(shè)計標準》第5.1.9條規(guī)定前室可不用設(shè)置機械加壓送風裝置。

2、住宅套型設(shè)計

單位租賃住房在一個項目中的房型種類不宜過多，應選用標準化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計，以達到經(jīng)濟、高效，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。項目雖然有3622戶，但是戶型只有5種，拼接方式只有4種。

由于公租房的成套小戶型住宅是以滿足家庭過渡性、階段性基本居住要求為目的，套型建筑面積受控，所以在套型設(shè)計時，其使用空間的面積要求較小，如廚房和衛(wèi)生間均為不小于3.0平米；小于普通商品房的廚房4-5.5平米，衛(wèi)生間3.5平米的要求。其戶型設(shè)計允許采用臥室兼起居室的形式、就餐空間也可和過廳結(jié)合，這樣可以避免在不大的套型建筑面積下，把空間劃得過于瑣碎，從而提高面積使用效率。

附圖1：一房型

而通廊式住宅的優(yōu)點是有利于多個小戶型住宅的空間組織，有利于南側(cè)居住空間的采光通風，減少日照自遮擋。但是也有廚房衛(wèi)生間靠北側(cè)采光，一方面影響走道的通行感受，另一方面也不利于廚、衛(wèi)的通風和采光的要求。

根據(jù)2010年《上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法實施細則》 為避免居民入住后自行封閉陽臺行為，加強住宅小區(qū)建筑外立面管理，本市新建保障性住房的陽臺應設(shè)計為封閉型陽臺。同時進深不大于1.8平米、面積不超過5平米的南陽臺可以不計入容積率。這個對房型設(shè)計有一定的好處。

附圖2三房型

3、節(jié)能設(shè)計

單位租賃住房應合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強圍護結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。外門窗應達到規(guī)定的氣密性要求，并不應設(shè)置凸窗。同時按照上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DG/TJ08―205的規(guī)定實施高標準節(jié)能（65%）。應選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導結(jié)合裝修采用自保溫、內(nèi)保溫的保溫形式。保溫構(gòu)造的防火構(gòu)造設(shè)計和材料的燃燒性能應符合相關(guān)規(guī)范的要求。

項目體形系數(shù)較大，基本采用了權(quán)衡綜合判斷的方法通過了節(jié)能計算。屋面采用約85厚的泡沫玻璃，外墻采用了30厚的TPS保溫板（K值取0.036），底面接觸空氣的架空樓板或外挑樓板和分戶墻、空調(diào)采暖與非空調(diào)采暖空間隔墻采用20厚無機保溫砂漿Ⅱ型。外窗采用多腔隔熱鋁合金型材中空玻璃（5+12A+5），K小于3.2。

結(jié)語

綜上所述，單位租賃住房的建筑設(shè)計從大的方面來說和一般商品住宅設(shè)計有著共同之處，但由于其作為過渡性居住產(chǎn)品的特殊性，與一般的商品住宅在設(shè)計標準和使用特點上有所不同。

由于我國公共租賃住房政策和實踐的時間較短，相關(guān)的設(shè)計與研究的歷史也有限。因此在一些設(shè)計標準、實際控制尺度上并不成熟，某些降低標準是否能被住戶接受和理解，還未可知。

因此作為國家戰(zhàn)略的保障房建設(shè)，我們應該注意如何保持在經(jīng)濟性和實用性上的平衡。在實際設(shè)計和實際審批中，應該在不違反規(guī)范的基礎(chǔ)上，盡可能的提高標準，比如日照、配套戶型設(shè)計等。以提高保障房的使用便利性和實用性，使惠民工程真正得民心。

參考文獻：

1、上海市住房保障房屋管理局等，《關(guān)于單位租賃房建設(shè)和使用管理的試行意見 》2009

2、上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會，《上海市保障性住房設(shè)計導則（公共租賃住房篇）（試行）》.2011

3、上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會等，《上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法實施細則》2010

4、上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會等，《上海市保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計指導意見》，2014

作者簡介：

第2篇：住宅消防設(shè)計標準范文

關(guān)鍵詞：住宅建筑；建筑設(shè)計；設(shè)計方法

【中圖分類號】 TU973.3 【文獻標識碼】 B 【文章編號】 1671-1297（2013）03-0322-01

引言：在我國隨著社會的不斷發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，人們對住宅的要求已經(jīng)不滿足于簡單的居住要求，間隔多樣化、戶型多樣化、良好的綠化環(huán)境、和諧的社區(qū)氛圍已成為越來越多人的追求，如何創(chuàng)造符合時代要求的居住環(huán)境，如何為消費者提供布局合理、間隔優(yōu)良、衛(wèi)生環(huán)境好、即有舒適戶內(nèi)空間、又有雅致的室外園林綠化、交往空間，這是擺在建筑師面前一個嶄新的話題。高層住宅首先是一種特殊的居住建筑，與低層住宅、別墅等具有許多共性。同時，高層住宅又具有本身的特殊性，其是高層建筑的一個分支，是高層建筑成熟的材料技術(shù)、設(shè)備技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)等運用到住宅建筑的產(chǎn)物。

一 住宅建筑設(shè)計的組成

室的大小應考慮：人體的尺度、家具布置及活動空間三個因素。任何住宅從平面上都可以分為：居住、輔助及交通部分。居住部分包括臥室、起居室等，輔助部分包括廚房、浴室、廁所等，交通部分包括走廊、樓梯等。住宅設(shè)計中，除合理確定及安排各部分面積外，應盡量擴大居住面積在住宅總建筑面積中所中的比重。

二 住宅建筑面積設(shè)計標準

1.小康住宅面積設(shè)計標準。按照建設(shè)部提出的小康住宅新要求，并根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡的實際情況，小康住宅的設(shè)計必須是多層次的，即將面積標準分成三級一級為理想目標，要求人均居住面積12m2。

2.建筑面積設(shè)計。 住宅建筑面積，要根據(jù)使用要求和節(jié)約用地的原則確定。從當前我國各地現(xiàn)有狀況及小康標準要求來看，平均每戶建筑面積在南方地區(qū)為100～120 m2，在華北地區(qū)為80～100 m2，在北方寒冷地區(qū)為70～80 m2為宜。

三 住宅的設(shè)計原則

“適用”就是方便居民生活，有利于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和工商業(yè)經(jīng)營，適合不同地區(qū)、民族的生活習慣需要。包括房間面積大小、院落各組成部分相互關(guān)系，以及采光、通光、防寒、隔熱，衛(wèi)生等設(shè)施是否滿足生活、生產(chǎn)需要。“經(jīng)濟”就是住宅建設(shè)因地制宜：在就地取材基礎(chǔ)止因材設(shè)計。要合理布置平面，充分利用室內(nèi)、外空間，節(jié)約建筑材料，降低住宅造價，節(jié)約用地。“安全”是指住宅堅固耐久，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩(wěn)定性，滿足防火規(guī)范要求，以保證住戶的人身及財產(chǎn)安全?！懊烙^”是在適用、經(jīng)濟的原則下，在就地取材的條件下，創(chuàng)造具有地方特色的住宅形式。

四 工程實例分析

1.工程概況。某小區(qū)總建筑面積為12.3萬m2，總規(guī)則建筑面積為147.6 m2。向東設(shè)7m小區(qū)路臨近小區(qū)公共汽車總站。向南近30m臨近六期一區(qū)，該工程已建成多年。向西設(shè)10m小區(qū)路近六期五區(qū)，該工程正在建設(shè)中。向北區(qū)設(shè)7m小區(qū)近小學。六期四區(qū)高層住宅地段平整，用地形象為長條形建筑物，地上5棟32層商住樓，地下一層停車場及設(shè)備用房，戰(zhàn)時人防使用。首層部分為住宅從常入口，其余部分均為公共配套設(shè)備用房及商鋪，層以上為A、B棟C、D、E棟二組連體商住樓組成。

2.設(shè)計理念。在進行設(shè)計過程中，考慮到近幾年城市發(fā)展和住宅理念的變化，在自身的資源，經(jīng)濟，政策的有利情況下經(jīng)反復地研究與比較，對新用地規(guī)劃進行了環(huán)境、空間、文化、效益四項原則進行設(shè)計。①環(huán)境設(shè)計要有創(chuàng)新，尋求人與自然共生及人與自然和諧發(fā)展，并與資源有效地共享。環(huán)境因新的建筑出現(xiàn)而得到改善與創(chuàng)新。②空間設(shè)計是構(gòu)成建筑的核心，建筑布局也就是空間布局。建筑形體乃是建筑空間組合的結(jié)果，要把單純的平面設(shè)計轉(zhuǎn)化為卒問序列組合，問組合才能有效。③文化設(shè)計在建筑中體現(xiàn)的是工程科技與造型藝術(shù)的結(jié)合，單純講建筑“美觀”“風格”尚概括不了建筑應有的文化特質(zhì)，要與時代性、民族性及地區(qū)歷史文化技術(shù)傳統(tǒng)相連。④效益設(shè)計是建筑創(chuàng)新的結(jié)果，好的效率與效益往往需要建筑師在消費者中注重使用效益。回顧六期四區(qū)高層住宅樓整項設(shè)計及施工，正因為有了以上4要素的發(fā)揮，整個工程項目尚未完成，就受到廣大投資者的青睞，大部分單元都已認購，為開發(fā)商創(chuàng)造了很大的經(jīng)濟效益。

3.建筑平面設(shè)計。樹立以人為本的設(shè)計意識，將平面布置的藝術(shù)性和使用合理性地完美結(jié)合，在考慮各空間的同時也考慮相互間的空間聯(lián)系，平面設(shè)計方正，盡量減少斜角，轉(zhuǎn)角空間，客廳、餐廳、臥室、相互獨立，可不干擾。單元設(shè)計每棟設(shè)三房一廳、二房一廳、一房一廳等平面組合。戶型面積從40～120 m2左右，符合社會不同層次的消費者需求?？臻g分布合理，動靜空間即分開又能有機融合，每個房間都能做到自然通風采光，采用節(jié)能燈具。戶內(nèi)交通面積小，每戶客廳均帶有一個觀景陽臺，客廳設(shè)有寬大的落地玻璃窗，將戶外大自然盡收眼底，臥室采用飄窗臺部分采用轉(zhuǎn)角飄窗。大單元廚房部分附設(shè)服務陽臺，在陽臺中考慮洗衣機位置及晾衣設(shè)施，使居室環(huán)境更為潔凈和舒適。

4.交通組織設(shè)計。標準層平面根據(jù)地塊地形特征，做到人車分流，朝南商鋪設(shè)計了寬敞舒適的臨街騎樓，將各種商業(yè)人流引入室內(nèi)。北面為商住樓入口，地下停車場兩個出口分別設(shè)于西北端及東北端。為符合消防要求在首層平面中，設(shè)置4.5m穿過高層建筑的消防車道，消防車道貫穿與規(guī)劃路連接，用地四周均為道路所圍合，自然地形成環(huán)形車道。水平交通，住宅每棟經(jīng)大堂可進入各層，每棟住宅設(shè)3部電梯，其中一部兼消防電梯，另設(shè)一部剪刀式疏散樓梯。梯間能直接采光通風，每棟有兩個安全疏散口。

5.立面造型設(shè)計。 建筑造型的總體構(gòu)思，力求外觀造型新穎線條簡潔大方。主題顏色主要以白色為主，靈活地加入橙色和黃色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。因主體建筑的體量比較大及比較零亂，為做到統(tǒng)一，利用陽臺、玻璃窗飾線條、空調(diào)位置等重復韻律，山墻細部處理，使整體尺度、比例、色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，令建筑更有線條美及體態(tài)美。

第3篇：住宅消防設(shè)計標準范文

通過對國家高層民用建筑消防道路規(guī)范的分析，結(jié)合國內(nèi)多個高層住宅項目的消防道路、消防登高場地的實例做法，提出了消防規(guī)范與景觀效果的沖突、矛盾。文章總結(jié)了在滿足國家規(guī)范以及保證消防安全的情況下如何保證景觀效果的最大化，對進一步提高高層住宅項目的景觀體驗與效果提出了倡導。

關(guān)鍵詞：消防道路、消防登高場地、景觀效果、景觀體驗

中圖分類號：TU997 文獻標識碼： A

眾所周知，消防規(guī)范是地產(chǎn)項目中不可逾越的紅線，地產(chǎn)項目中的高層住宅景觀設(shè)計消防規(guī)范是尊從國家《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的基本要求，但每個省份的具體消防要求又會有很多不同之處。目前全國各個地區(qū)的開發(fā)商針對每個省份的消防的要求，在景觀設(shè)計上出現(xiàn)了不同的處理手法。

以下，我們將從三個方面分析消防通道和登高場地的處理方式：一，必須先了解消防車的相關(guān)規(guī)格和數(shù)據(jù)；二，掌握國家針對消防通道和登高場地的相關(guān)規(guī)范；三，有的放矢的做好景觀設(shè)計的處理方式。

一，消防車的相關(guān)規(guī)格和數(shù)據(jù)

消防車，專門用作救火或其它緊急情況下?lián)尵扔猛镜能囕v。按功能可分為泵車（供水或消防灑水）、云梯車（登高救人）及其它專門車輛。消防車上需要裝備各種消防器材、消防器具等，是目前消防部隊與火災作斗爭的主要工具，是最基本的移動式消防裝備。

目前國內(nèi)主流消防車，以東風、解放、重汽、慶鈴等底盤為主要承載，其噸位主要分為以下幾種：東風小霸王消防車2噸；小五十鈴消防車2噸；江鈴消防車2噸；東風多利卡消防車3噸；東風140消防車3.5噸；東風145消防車5噸；東風153消防車6噸；重汽豪沃單橋消防車8噸；重汽豪沃雙橋消防車15噸；大五十鈴消防車6噸；大五十鈴雙橋消防車15噸；東風前四后八消防車20噸。

了解了消防車的重量還要了解有關(guān)消防車的外型尺寸，這樣設(shè)計景觀道路才能有所參照。下面我們列舉出了幾組長度或?qū)挾然蚋叨容^大的消防車尺寸，供分析之用：

由以上表格不難看出，消防車的最大寬度是3.2M，常見寬度是2.4～2.6M；最高高度是3.7M，常見高度是3.3M；最大長度為15.7M。

通過對消防車重量及尺寸的分析，我們就可以理解，為什么每個地區(qū)的消防要求不一樣了，因為他們使用的消防車不一樣。

二，國家針對消防車道和消防登高作業(yè)面的有關(guān)規(guī)范

目前國家所用的是2005年頒布的標準，即《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95_2005，其中涉及到消防道路及登高場地的內(nèi)容摘錄如下：

4.3.1高層建筑的周圍，應設(shè)環(huán)形消防車道。當設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，當建筑的沿街長度超過150M或總長度超過220M時，應在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。

有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80M。

4.3.4 消防車道的寬度不應小于4.00M。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00M，消防車道上空4.00M以下范圍內(nèi)不應有障礙物。

4.3.5 盡頭式消防車道應設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15m×15m。大型消防車的回車場不宜小于18M×18M。

消防車道下的管道和暗溝等，應能承受消防車輛的壓力。

4.3.6 穿過高層建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應小于4.00M。

4.3.7 消防車道與高層建筑之間，不應設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。

此外，城市規(guī)劃中規(guī)定供消防車停留的操作場地，坡度不宜大于3%。根據(jù)消防車的尺寸，消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑最小為9M，最大為12～15M，常見尺寸為9～12M。

按《國家建筑防火設(shè)計規(guī)范》要求，高層建筑都必須設(shè)消防登高面，且不能做其他用途。

消防登高面又叫高層建筑消防登高面、消防平臺，是登高消防車靠近高層主體建筑，開展消防車登高作業(yè)、及消防隊員進入高層建筑內(nèi)部，搶救被困人員、撲救火災的建筑立面。按國家建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑都必須設(shè)消防登高面，且不能做其他用途。

設(shè)置消防登高面是為了消防登高車作業(yè)的需要，保證對高層住宅的住戶進行及時救援，因此，消防登高面應靠近住宅的功用樓梯，當有困難時，登高面應靠近每套住宅的陽臺或主窗。

高層住宅應設(shè)置消防登高面，并應符合下列標準：

1.塔式住宅的消防登高面部不應小于住宅的1/4周邊長度；

2.單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小于住宅的一個長邊長度；

3.消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗；

4.消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應大于5M，且進深不應大于4M；

5.消防登高面不宜設(shè)計大面積的玻璃幕墻 ；

6.登高面與建筑之間不得有妨礙登高的高大喬木；

7.登高面范圍內(nèi)宜有建筑的安全出口；

8.高層住宅應在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)置不少于一塊的消防登高場地，每塊消防登高場地面積不應小于15Mx8M；

9.消防登高場地應符合下列規(guī)定：

消防登高場地距住宅的外墻不宜小于5M，其最外一點至消防登高面的邊緣的水平距離不應大于10M；設(shè)有坡道的消防登高場地，其坡道坡度不應大于15%；利用市政道路作為消防登高場地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)絡等設(shè)施不得影響消防車的停靠、操作；

10.高層住宅的消防車道，消防登高場地應避開地下管道、暗溝、水池、化糞池等影響消防車荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防登高場地、消防車道時，地下建筑的樓板荷載計算應考慮消防登高車的重量。

三，景觀設(shè)計的處理方式

充分了解了消防車的尺寸范圍、重量以及國家針對消防規(guī)范的相關(guān)要求，那么景觀設(shè)計就會有針對性的去處理消防通道和登高場地，為了美化景觀效果，市場上出現(xiàn)了多種多樣的設(shè)計效果，但無論如何變化都要從兩個方面總結(jié)，一是基礎(chǔ)做法。二是表面的裝飾效果?；A(chǔ)做法主要是從承重角度考慮，表面的裝飾效果主要解決硬質(zhì)鋪裝面積、綠化效果以及使用功能之間的矛盾。

基礎(chǔ)做法上，無論是消防車道還是登高場地，基礎(chǔ)的做法都是一致的，通常一個項目上的消防道路不會出現(xiàn)多種不一致的基礎(chǔ)。對于景觀效果而言，最佳的做法就是采用生態(tài)消防通道的基礎(chǔ)做法，生態(tài)消防通道亦稱隱形消防車道，消防車道規(guī)范要求最窄的寬度為4M，生態(tài)消防通道一般采用軟加硬的做法，尺寸在2+2M的范圍浮動，不大于4M，即約2M的硬質(zhì)道路加上約2M的生態(tài)通道。如果是面積較大的消防登高場地，甚至會采用全生態(tài)場地的做法。

生態(tài)消防通道或消防登高場地的基層設(shè)計要求：

（1）.地基土應分層夯實，密實度應達到85% 以上：屬于類同淤泥層的，應先拋填塊石或換填連沙石并碾壓至密實，密實度應滿足一般混凝土消防車道基礎(chǔ)的承重要求（注：參照當?shù)叵儡囃ㄐ性O(shè)計標準）。

（2）.設(shè)150MM厚砂石層。具體作法為：中粗砂20% 、20～35MM直徑碎石70% ，泥土10% 混合拌勻，攤平碾壓至密實（或當?shù)剡B砂石也可以）。消防車道的碎石層、石粉穩(wěn)定層做法應參照當?shù)叵儡嚨涝O(shè)計標準。

（3）.設(shè)置80MM厚穩(wěn)定層（兼作養(yǎng)植層）做法為：60% 的小碎石、10% 粗河砂、30% 泥土并加入適量的有機肥，翻拌均勻，攤鋪在經(jīng)碾壓密實的承重層上，碾壓密實、即可作為植草板的基層。

（4）.如果在基層上撒上少許有機肥，人工鋪裝植草板，外形尺寸可根據(jù)消防通道選擇適應的產(chǎn)品類。

（5）.完成植草板鋪裝后應在草格的凹槽內(nèi)鋪填略高于草格6mm種植土。

（6）.在植草板種植土層上鋪草皮或撒草籽，鋪草皮時需將草皮壓實于植草板面層土上，澆水養(yǎng)護待草成活后車輛即可通行。

除了生態(tài)消防車道基礎(chǔ)做法，消防車道最基本的要求就是硬質(zhì)鋪裝路面，很多地區(qū)為了滿足消防規(guī)范要求，只能采用硬質(zhì)鋪裝，或者因為設(shè)計的巧妙處理，將活動廣場功能與消防場地結(jié)合在一起考慮，這樣的設(shè)計通常采用普通的基礎(chǔ)做法，如下表：

如表所示，消防車道的基礎(chǔ)會根據(jù)消防車的重量所決定，應用哪種重量的消防車受建筑的高度限制，一般建筑的高度越高，要求的消防車所攜帶的水量噸位越大，消防車的承載量越大，對基礎(chǔ)的厚度要求越厚。另外基礎(chǔ)厚度還受每個地區(qū)消防部門的裝備限制，這點就要求各個公司在做相關(guān)設(shè)計之前做好同消防部門的協(xié)調(diào)溝通工作了。

基礎(chǔ)完成后表面的裝飾效果會因設(shè)計的不同而有多種多樣的形式，每種形式均有優(yōu)缺點，均有可取之處：

第一種，全生態(tài)消防通道表面（圖一），此設(shè)計通常用于消防專用道路，日常無人行功能，整條消防通道4M寬的路面全部采用植草格技術(shù)設(shè)計施工，路面無任何硬質(zhì)鋪裝設(shè)計，整條路面呈現(xiàn)綠色草地效果，與周邊綠化組團融為一體。如采用此種設(shè)計，整個園區(qū)綠化面積大面積增加，不會讓多余的道路形成功能使用上的死角，降低了園區(qū)造價成本；缺點是消防車通過的時候無明顯指示標識，行進路線不夠清晰，如果發(fā)生火災，容易造成營救時間的浪費。

圖一：全生態(tài)消防通道，作者自拍

第二種，半生態(tài)消防通道（圖二），此設(shè)計通常用于入戶道路與消防通道混用的路面，既能滿足業(yè)主日常行進功能的使用，又不會使硬質(zhì)路面看起來過寬，減少了一部分多余的硬質(zhì)鋪裝，增加了部分綠化面積，降低了部分成本造價。此種做法已被各開發(fā)商廣泛使用，目前較為普及。

圖二：與入戶道路混用的單側(cè)半生態(tài)消防通道，作者自拍

與單面生態(tài)消防道路的做法類似的設(shè)計還有雙面生態(tài)消防道路的設(shè)計（圖三），此種設(shè)計通常為園區(qū)人行道路與消防通道混用。圖四表現(xiàn)了生態(tài)消防通道部分的表面效果。

圖三：雙側(cè)生態(tài)消防道路，作者自拍

圖四：生態(tài)消防通道近景圖，作者自拍

第三種，全硬質(zhì)消防通道（圖五），不可否認，任何道路均可用硬質(zhì)鋪裝的設(shè)計，造價較高，一般單方造價800/平方米以上。

圖五：全硬質(zhì)消防通道，作者自拍

全硬質(zhì)消防登高場地（圖六），一般建筑入戶位置的停留區(qū)域會有此類設(shè)計，供出戶的業(yè)主停留、簡單活動、臨時聚集的空間，為了體現(xiàn)園區(qū)的檔次和回家的體驗感，一般會將建筑前的消防登高場地與入戶空間結(jié)合設(shè)計。

圖六：全硬質(zhì)消防登高場地，作者自拍

第四種，其他類型的消防通道和登高場地（圖七、圖八），主要是將消防通道或登高場地與其他功能結(jié)合，如游園路線、寵物活動區(qū)、緊急物品臨時停放區(qū)等。

圖七：創(chuàng)意式消防道路

圖八：碎拼形式消防登高場地

第五種，不推薦的大面積植草磚形式消防通道和登高場地（圖九），植草磚在市場上較為常見，鋪裝植草磚也被消防部門認可，但通常必要的園路已經(jīng)存在，很多不經(jīng)常使用的區(qū)域會被消防部門強制要求鋪裝硬質(zhì)材料，然而開發(fā)建設(shè)部門又沒有其他較好的設(shè)計形式，這種斗爭的結(jié)果往往就會將植草磚的鋪裝應用于園區(qū)內(nèi)的消防場地上，這樣既犧牲了園林效果，浪費了成本，又沒有一個好的功能活動空間。

第4篇：住宅消防設(shè)計標準范文

【關(guān)鍵詞】住宅建筑 電氣設(shè)計 對策

隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，住宅建筑工程也呈現(xiàn)出良好上升的勢頭。在住宅的建設(shè)項目中，電氣方面的投資往往只占到很小的比重，但如果其設(shè)計不當，就會給住戶帶來較嚴重的后果。筆者從相關(guān)書籍、報道上了解到，在歐洲和美國等發(fā)達國家的住宅電氣設(shè)計，是以國際電工標準為指導，有時也相應地提高了標準要求，因為國際電工標準是電氣安全的最低要求。在這方面，與國內(nèi)的工作有明顯差異。如何使中國現(xiàn)行的標準和法規(guī)與國際接軌，住宅電氣裝置的設(shè)計是安全性和適宜性是同行們最關(guān)心的事。下面就遇到的問題進行簡要的闡述與分析。

一、住宅建筑電氣設(shè)計的重要性

隨著人們生活水平的提高，近年來，居民家庭火災及其所至人員傷亡人數(shù)所占比例呈整體上升趨勢。據(jù)消防部門統(tǒng)計，30%以上的家庭火災是由電引起的，居火災原因第一位。其中，最常見的莫過于線路超負荷、電線短路、接觸不良、線路老化、家用電器不合格或使用不當?shù)?。因此住宅電氣火災形勢嚴峻。人們對住宅的要求越來越高，除了結(jié)構(gòu)型式要滿足人們的生活的要求外，還應滿足人們使用上的需求，燈具的選擇、燈光的諧調(diào)、布線的美觀等也是重中之重。因為對居住環(huán)境要求不斷提高，家用電器的增多和用電量的增大，舊的線路敷設(shè)方式越來越不適合安全、舒適、美觀的要求，因此住宅電氣設(shè)計的重要性日益凸顯。

二、住宅建筑電氣設(shè)計中的常見問題

（一）用電容量設(shè)計不足。

在現(xiàn)代家庭生活中，包括電磁爐，電熱水器，電取暖器等各種大功率家用電器已經(jīng)全面普及，住宅的用電負荷相比以前有了大幅度的提高。這就對住宅的電氣設(shè)計提出了更高的要求，在國家規(guī)范以及各地制定的地方標準中，也都反映出了這一點。比如在河北省制定的住宅設(shè)計標準中，每戶用電負荷最低定為 8kW/ 戶，更大的戶型為 12kW 乃至16kW。在住宅電氣設(shè)計中常常因為局部（廚房，衛(wèi)生間）等部位的用電容量設(shè)計不足，造成大功率電器使用困難，還有大戶型未考慮三相電源進線，造成三相空調(diào)等用電設(shè)備無法使用。

（二）應急照明設(shè)計不合理。

高層住宅的照明尤其是應急照明設(shè)計，是關(guān)系到住宅消防安全的一個重要方面，根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，在高層住宅中應設(shè)置應急照明，而在應急照明的設(shè)計中，普遍有兩種做法，一種是采用不帶蓄電池的燈具，雙電源供電，一種是采用自帶蓄電池的應急燈具，一路電源供電。這兩種做法都是符合高層建筑設(shè)計防火規(guī)范要求的，但是在項目竣工消防驗收中經(jīng)常會出現(xiàn)消防部門提出如果采用雙電源供電，火災發(fā)生時為了防止消防官兵在撲救火災時觸電，可能會出現(xiàn)把雙路電源都要切斷的情況，因此提出要修改設(shè)計，增加蓄電池應急燈具。這種意見有其合理性，但是如果按照消防部門的意見修改工程量會很大，會直接影響到工程交付使用，所需費用也不小，給甲方和用戶都造成損失。

（三）燃氣報警器選擇不合理。

作為家居安防智能化的一部分，為了保證居民在使用燃氣的安全，在有些地區(qū)的地方標準中規(guī)定了廚房應設(shè)置可燃氣體報警器，在設(shè)計中可燃氣體報警器有很多種類型，有些設(shè)計僅僅是為了應付審圖，并未考慮到實際使用效果、日常維護方便等因素，造成了現(xiàn)在住宅中相當比例的可燃氣體報警器失效，沒有發(fā)揮應有的作用。

三、解決住宅建筑電氣設(shè)計的對策

（一）優(yōu)化電容量設(shè)計。

通過對家庭用電狀況的分析，家庭用電主要部分基本是集中在采暖制冷，熱水和電炊具。而家庭用電的主要部位，除了空調(diào)以外基本都集中在廚房和衛(wèi)生間。所以在住宅電氣設(shè)計中，對廚房、衛(wèi)生間部位的用電量應給予足夠的重視，廚房衛(wèi)生間回路的斷路器容量及導線規(guī)格均應適當放大。一般來說，斷路器開關(guān)不宜小于20A，相應的導線規(guī)格不宜小于4mm2。對于有些面積比較大的住宅套型以及別墅，在情況允許的情況下，盡量采用三相進線。以配合三相家用空調(diào)，家用鍋爐的使用。對于住戶配電箱的進線電纜規(guī)格，單相進線一般都是不小于10mm2銅芯線。比較大的套型可以放大到16 乃至25mm2，三相進線一般為6～10mm2的銅芯線。

（二）滿足消防要求。

住宅尤其是高層住宅公共用電負荷的供電，應嚴格按住宅的等級來設(shè)計。一類高層住宅的消防負荷，應按一級負荷供電，二類高層住宅應按二級負荷供電。應該說在相應的建筑設(shè)計防火規(guī)范沒有修訂的情況下，應急照明采用雙路電源作為備用電源也是符合規(guī)范的，設(shè)計圖紙并無錯誤。但是為了能順利通過消防驗收，設(shè)計人員最好事先征求一下當?shù)叵啦块T的意見，然后再決定采用哪一種應急照明供電方式。

（三）合理選擇燃氣報警器。

在設(shè)計中有采用非聯(lián)網(wǎng)型獨立的自帶電池的燃氣報警器，也有采用總線型的燃氣報警器接入多媒體箱，連入可視對講系統(tǒng)的，也有極個別的設(shè)計采用一套管線完全獨立于其它智能化系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)型可燃氣體報警系統(tǒng)。以實際的使用經(jīng)驗來看，管線完全獨立的燃氣報警系統(tǒng)可靠性最高，但造價也相應較高，而接入可視對講等智能化系統(tǒng)的做法較為普遍，造價比較適中，使用效果也尚可，采用完全獨立的自帶電池的燃氣報警器在實際使用中問題比較多，普遍維護情況不佳，很多住戶在電池耗盡的情況下也不更換電池；加上不聯(lián)網(wǎng)，報警的效果也比較差，家中無人或者家中老人聽力不佳的情況下就沒有什么作用。因此，在設(shè)計中采用聯(lián)網(wǎng)型的燃氣報警系統(tǒng)較為可靠。

住宅電氣設(shè)計并不是技術(shù)含量很高的工作，但是如何才能在滿足各種安全要求并最大程度的滿足用戶需要的前提下做到合理，節(jié)省，并不是輕而易舉能做到的，需要對工程項目加以具體分析并考慮到一些細節(jié)問題。結(jié)合最近所設(shè)計的工程項目對現(xiàn)在住宅電氣設(shè)計中一些常見問題的淺見以及可能的一些解決辦法，以供從事住宅電氣設(shè)計的人員參考。

參考文獻：

[1]王瑞雪. 淺談住宅電氣設(shè)計新標準[J].山西建筑，2007.4.

[2]文浩.住宅建筑電氣設(shè)計中存在的問題淺析[J].城市建筑，2013，9.

第5篇：住宅消防設(shè)計標準范文

關(guān)鍵詞：高層住宅建筑；建筑設(shè)計；基本要求；案例

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：

0.引言

現(xiàn)代社會中，人們對住宅的要求已不滿足于簡單的居住，間隔多樣化、戶型多樣化、良好的綠化環(huán)境、和諧的社區(qū)氛圍已成為越來越多人的追求。如何創(chuàng)造符合時代要求的居住環(huán)境，如何為消費者提供布局合理、間隔優(yōu)良、衛(wèi)生環(huán)境好、既有舒適戶內(nèi)空間、又有雅致的室外園林綠化和交往空間，是擺在建筑師面前一個嶄新的話題。

1.高層住宅的組合方式

1.1短廊式

短廊式的特征是每層圍繞電梯、短廊式住宅四個方向都可開窗、通風條件、采光好。為獲得更多的自然采光、通風和朝向，平面上可有不同的形狀。組合短廊式是由短廊式住宅拼連而成，建筑體形可分為條式、板式或睹式。

1.2長廊式

長廊式住宅以走廊聯(lián)系各住戶。因為長廊聯(lián)系的戶數(shù)可較多，所以電梯的利用率高。內(nèi)廊式的住戶布置在走廊的兩側(cè)，因此建筑進深大，有利于節(jié)約用地，但采光、通風差，相互干擾大。外廊式住宅的住戶僅布置在走廊的一側(cè)，采光、通風條件好，但建筑的進深小，對節(jié)約用地不利。

1.3躍廊式

躍廊式住宅是將組合短廊式住宅每隔三、四層用長廊連通，電梯通達各走廊層，以走廊層經(jīng)各單元的樓梯再通到各住戶。躍廊式住宅兼有短廊式與長廊式住宅的優(yōu)點。在電梯投資較大，而每戶平均建筑面積較小的條件下，躍廊式住宅是比較經(jīng)濟的。

1.4躍層式

躍層式住宅的特點是一戶占有兩層或三層的房間，內(nèi)部以小樓梯作層間聯(lián)系。躍層式高層住宅每隔一層或兩層設(shè)長走廊作為通道，走廊可為內(nèi)廊或外廊。這種住宅每戶都有較好的朝向與通風。

2.住宅建筑面積設(shè)計標準

住宅建筑面積，要根據(jù)使用要求和節(jié)約用地的原則確定。從當前我國各地現(xiàn)有狀況及小康標準要求來看，南方地區(qū)平均每戶建筑面積為100~120㎡，華北地區(qū)為80~100㎡，北方寒冷地區(qū)以70~80㎡為宜。

小康住宅的設(shè)計必須是多層次的。按照建設(shè)部提出的小康住宅要求，并根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡的實際情況，將小康住宅設(shè)計的面積標準分成三級。一級為理想目標，要求人均居住面積12㎡以上，人均使用面積18㎡；二級為一般目標，要求人均居住面積10㎡以上，人均使用面積14㎡；三級為最低標準，要求人均居住面積8㎡以上，人均使用面積12㎡。

3.住宅設(shè)計的基本原則

住宅的設(shè)計有四條基本原則，即：適用、經(jīng)濟、安全、美觀。

“適用”就是方便居民生活，包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關(guān)系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛(wèi)生等設(shè)施是否滿足生活、生產(chǎn)需要等。且適合不同地區(qū)、不同民族的生活習慣需要，有利于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和工商業(yè)經(jīng)營。 “經(jīng)濟’就是住宅建設(shè)在因地制宜、就地取材的基礎(chǔ)上因材設(shè)計。要合理布置平面，充分利用室內(nèi)、外空間，節(jié)約建筑材料，降低住宅造價，節(jié)約用地?！鞍踩笔侵缸≌瑘怨棠途?，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩(wěn)定性，滿足防火規(guī)范要求，以保證住戶的人身及財產(chǎn)安全?！懊烙^”是在適用、經(jīng)濟的原則下，在就地取材的條件下，創(chuàng)造具有地方特色的住宅形式，力求簡潔大方，適當注意住宅室內(nèi)外裝飾和粉刷。

4.住宅建筑設(shè)計實例分析

4.1工程概況

某小區(qū)總建筑面積為12.3萬㎡，總規(guī)劃建筑面積為147.6㎡。向東設(shè)7m小區(qū)路臨近小區(qū)公共汽車總站。向南近30m臨近六期一區(qū)，該工程己建成多年。向西設(shè)l0m小區(qū)路近六期五區(qū)，該工程正在建設(shè)中。向北設(shè)7m小區(qū)近小區(qū)小學。六期四區(qū)高層住宅地段平整，用地形象為長條形建筑物，地上5棟32層商住樓，地下一層停車場及設(shè)備用房，并供戰(zhàn)時人防使用。首層部分為住宅入口，其余部分均為公共配套設(shè)備用房及商鋪。五層以上由A、B棟及C、D、E棟兩組連體商住樓組成。

4.2設(shè)計理念

在設(shè)計過程中，考慮到城市發(fā)展和住宅理念的變化，在自身的資源、經(jīng)濟、政策的有利情況下經(jīng)反復研究與比較，對新的用地規(guī)劃根據(jù)環(huán)境、空間、文化、效益四項原則進行設(shè)計。

①環(huán)境設(shè)計：環(huán)境設(shè)計要有創(chuàng)新，尋求人與自然和諧發(fā)展。環(huán)境因新的建筑出現(xiàn)而得到改善與創(chuàng)新。②空間設(shè)計：空間設(shè)計是構(gòu)成建筑的核心，建筑形體是建筑空間組合的結(jié)果，要把單純的平面設(shè)計轉(zhuǎn)化為空間的序列組合，這樣的建筑空間組合才有理想的效果。③文化設(shè)計：文化設(shè)計是工程科技與造型藝術(shù)的結(jié)合，建筑的文化特質(zhì)要與時代性、民族性及地區(qū)歷史文化技術(shù)傳統(tǒng)相關(guān)聯(lián)。④效益設(shè)計：效益設(shè)計是建筑創(chuàng)新的結(jié)果，好的效率與效益往往需要建筑師注重使用效益、社會效益和經(jīng)濟效益?；仡櫫谒膮^(qū)高層住宅樓整項設(shè)計及施工，正因為有了以上4要素，整個工程項目尚未完成，就受到廣大投資者的青睞，大部分單元都已認購，為開發(fā)商創(chuàng)造了很大的經(jīng)濟效益。

4.3建筑平面設(shè)計

建筑平面設(shè)計講求以人為本，將平面布置的藝術(shù)性和使用性完美結(jié)合，在考慮各空間的同時也考慮相互間的聯(lián)系。平面設(shè)計方正，盡量減少斜向、轉(zhuǎn)角空間，客廳、餐廳、臥室相互獨立，可不干擾。單元設(shè)計每棟設(shè)三房一廳、二房一廳、一房一廳等平面組合。戶型面積從40㎡到120㎡左右，以滿足不同層次消費者的需求?？臻g分布合理，動靜空間既分開又能有機融合，采用節(jié)能燈具，每個房間都能做到自然通風采光。每戶客廳均帶有一個觀景陽臺，客廳設(shè)有寬大的落地玻璃窗，可一覽戶外景色。臥室采用飄窗臺，部分采用轉(zhuǎn)角飄窗。大單元廚房部分附設(shè)服務陽臺，在陽臺中考慮洗衣機位置及晾衣設(shè)施，使居室環(huán)境更為潔凈和舒適。餐廳與客廳連接，在細部的設(shè)計中充分考慮各種家用電器的位置，特別是空調(diào)位置，既要方便安裝，又不影響建筑立面效果。

4.4交通組織設(shè)計

根據(jù)地塊地形特征，做到人車分流。朝南商鋪設(shè)計了寬敞舒適的臨街騎樓，將各種商業(yè)人流引入室內(nèi)。北面為商住樓入口，地下停車場兩個出入口分別設(shè)于西北端及東北端。為符合消防要求，在首層平面中，設(shè)置4.5m穿過高層建筑的消防車道，消防車道貫穿與規(guī)劃路連接，用地四周均為道路所圍合，形成環(huán)形車道。住宅每棟經(jīng)大堂可進入各層，每棟住宅設(shè)3部電梯，其中一部兼消防電梯，另設(shè)一部剪刀式疏散樓梯。梯間能直接采光通風，每棟有兩個安全疏散口。

4.5立面造型設(shè)計

建筑造型力求外觀新穎，線條簡潔大方。主題顏色主要以白色為主，靈活地加入橙色和黃色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，外墻顏色和諧。因主體建筑的體量比較大和零亂，為做到統(tǒng)一，可以利用陽臺、玻璃窗等裝飾空調(diào)位置等重復韻律，使整體尺度、比例、色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，令建筑更有線條美及體態(tài)美。

5.結(jié)束語

高層住宅的建筑設(shè)計是一個綜合的系統(tǒng)工程，在不同的工作階段，始終都貫穿著合理性的理念。建筑設(shè)計要合理地確定各種條件下的建筑設(shè)計標準，在達到建筑建設(shè)要求的基礎(chǔ)上，利用有限的資源獲得盡可能多的效益，使建筑達到合理性與藝術(shù)性的統(tǒng)一。高層住宅建筑設(shè)計中要有較好的設(shè)計理念，以人為本的平面、立體造型及交通設(shè)計，為消費者及住戶創(chuàng)造出舒適、滿意的居住環(huán)境。

參考文獻

[1] 易旭.住宅建筑的建筑設(shè)計若干問題探討.大科技,2012(1).

[2] 高長軍.建筑設(shè)計中的幾個問題研究.科技創(chuàng)新與應用,2012(12).

第6篇：住宅消防設(shè)計標準范文

關(guān)鍵詞：給排水；高層住宅設(shè)計；住宅設(shè)計問題

Abstract: The paper discussed the Tianjin high-rise residential water supply and drainage design to the partition of water, water system, fire hydrant system partition, set drains, drainage pipes laying and pipe diameter, pipe, pipes decompression noise, pressure reducing valve release valve settings, to leaking seal, water quality, prevention of secondary pollution and Toilet outlet location and other issues, and proposed specific solutions.Key words: water supply and drainage; rise residential buildings; residential design issues

中圖分類號：S276.7+9 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

隨著天津市城市規(guī)模不斷擴大，人們生活水平的不斷提高，人們要求天津市住宅具有更多的舒適性及靈活性，導致人類建筑已從滿足人們溫飽型居住生存條件轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┤轿灰匀藶楸镜纳羁臻g。給排水設(shè)計是實現(xiàn)其該功能的主要構(gòu)成部分，其設(shè)計過程中存在著一系列問題值得廣大給排水設(shè)計人員共同探討及解決，以更大地服務廣大人們對住宅高標準的要求。

給水、中水系統(tǒng)分區(qū)

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》第3.3.5條規(guī)定，高層建筑生活給水系統(tǒng)應豎向分區(qū)，豎向分區(qū)應符合各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓不宜大于0.45MPa，靜水壓大于0.35 Mpa的入戶管宜設(shè)置減壓或調(diào)壓設(shè)施。天津市市政管網(wǎng)供水壓力均按0.20 Mpa考慮，按照國家規(guī)范高層住宅（以30層住宅為例，每層層高3.0m）1~4層分一個區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供給，5~18層設(shè)一個分區(qū)，由中區(qū)給水、中水加壓泵供給，18~30層設(shè)一個分區(qū)，由高區(qū)給水、中水加壓泵供給，該分區(qū)方式也滿足《天津市二次供水工程技術(shù)標準》對減壓區(qū)域的規(guī)定。但是根據(jù)以往的工程經(jīng)驗，天津市周邊郊縣大部分水務公司均要求不允許設(shè)置減壓閥，如果不設(shè)置減壓閥，需滿足入戶管靜水壓不宜超過0.35 Mpa，所以天津市高層住宅宜1~4層為1區(qū)，5~15層為2區(qū)，16~26層為3區(qū)，27層~30層為4區(qū)，此類型分區(qū)方式更節(jié)能，并能滿足大部分水務公司的要求，缺點就是小區(qū)內(nèi)管線較多，室外管網(wǎng)施工困難。

消火栓系統(tǒng)分區(qū)

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第7.4.6.5條規(guī)定，消火栓栓口的靜水壓力不應大于1.00 Mpa，當大于1.00 Mpa時，應采取分區(qū)給水系統(tǒng)。高層住宅（以30層住宅為例，每層層高3.0m）地上部分總高度為99米，消火栓加壓泵一般設(shè)置在地下消防泵房，加上消防泵房的高度及消防高位水箱間的高度，消火栓系統(tǒng)最低點消火栓的靜水壓力必定超過1.00Mpa，消防泵房及水箱間的高度往往被忽視，所以在高層住宅消火栓系統(tǒng)設(shè)計中，應考慮地下消防泵房及水箱間的高度，以此來綜合消火栓系統(tǒng)的最低點消火栓的靜水壓，判斷是否采用消火栓系統(tǒng)分區(qū)。

排水管道設(shè)置

《天津市住宅設(shè)計標準》第10.1.11條規(guī)定超過十九層的住宅底部兩層排水立管應獨立排出或采取一定的措施后與排水管、排水橫干管相接，這是因為污水立管水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部容易產(chǎn)生正壓，正壓會使立管底部附近的衛(wèi)生器具的水封受到破壞，衛(wèi)生器具發(fā)生冒泡、滿溢現(xiàn)象，所以該條規(guī)定對底部單獨排水系統(tǒng)做了進一步的要求，除了底部兩層排水立管應獨立排出的措施之外，19層及19層以上住宅亦可設(shè)置專用通氣立管，以降低立管底部的正壓，設(shè)置專用通氣立管后，可采用底部僅首層單獨排水，首層以上僅采用專用通氣立管。

排水及給水管道敷設(shè)及管徑

一般給排水立管多安裝在廚房、衛(wèi)生間墻角處，該種敷設(shè)方式施工及日后維修方便，用戶在二次裝修過程中可用輕質(zhì)材料將其隱藏起來，基本能做到不影響室內(nèi)美觀，但會一定程度上影響室內(nèi)使用面積，若房屋布局及面積許可，則可將給水、中水立管集中敷設(shè)于管道井內(nèi)，排水立管盡量地貼風道設(shè)置，單必須避開風道的進風口位置，這樣更能保證室內(nèi)環(huán)境，但管道施工及維修難度則會增加，廚房布置排水立管時，應適當?shù)乜紤]煤氣立管的設(shè)置位置，避免與煤氣立管沖突。支管。隨著人們居住舒適度的提高，室內(nèi)用水點位置越來越分散，用水點的增多導致給排水支管也大量增加，而《建筑給水排水水設(shè)計規(guī)范》GB50015―2003規(guī)定，干管和立管應敷設(shè)在吊頂、管井及管窟內(nèi)，支管則宜敷設(shè)在樓地面找平層內(nèi)或沿墻敷設(shè)在管槽內(nèi)，該種規(guī)定適用與管井不大于25mm管道，施工時可在樓地面上開槽，使管道半嵌入管槽內(nèi)，并用管卡將其固定，但應注意在找平層施工完畢后應在其外層做明顯標記以免裝修過程中破壞管道;對于衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管則《住宅設(shè)計規(guī)范》GB55096―l999(2003年版)規(guī)定排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)，若達到該目的一般采用下沉式衛(wèi)生間或同層排水，其可以實現(xiàn)排水橫管敷設(shè)在本層套內(nèi)可避免污水進入鄰戶而影響他人。同時為了考慮到衛(wèi)生、噪音的影響，排水立管不應布置在臥室內(nèi)，排水立管宜遠離臥室隔墻，排水管采用螺旋降噪管。

給水管、中水管減壓降噪

隨著大戶型住宅的增多，一般戶內(nèi)衛(wèi)生間數(shù)量由原來的一個增加為兩個，用水節(jié)點數(shù)量增多、用水管線加長的情況下部分設(shè)計人員仍將進戶管道設(shè)計為DN20，該種設(shè)計方法則容易導致用水末端產(chǎn)生噪音，其原因是大多數(shù)城市市政供水壓力一般為0.20～0.30MPa，因此建筑內(nèi)三層以下管道內(nèi)壓力較高，使用中水流過快則容易導致產(chǎn)生顫動和噪音，因此在設(shè)計過程中應將戶型面積較大的住宅分戶水管直徑增大到DN25，并設(shè)置可曲撓橡膠接頭，并宜在底層內(nèi)設(shè)置相應減壓裝置。

自動排氣閥的設(shè)置

隨著小區(qū)內(nèi)設(shè)施的逐步完善，小區(qū)內(nèi)各種公共建筑增多，公共建筑內(nèi)使用延時自閉閥沖洗蹲便器，小便器，延時自閉閥一旦出現(xiàn)停水現(xiàn)象則中水管網(wǎng)內(nèi)容易積存大量空氣，系統(tǒng)恢復供水后內(nèi)部空氣則被壓縮到管道頂部形成壓縮空氣，若該種情況下使用延時自閉閥則壓縮空氣會伴隨水流噴出，常將便器內(nèi)污物沖至地面上甚至濺到如廁者身上，因此在設(shè)計過程中應在中水加壓系統(tǒng)最高點設(shè)置自動排氣閥來解決該問題。

地漏水封

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》規(guī)定帶水封的地漏水封深度不得小于50mm，其目的是為了防止污水管道內(nèi)有毒有害氣體進入室內(nèi)污染室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。但在設(shè)計過程中該條規(guī)定確往往被忽略，施工過程中施工單位為了降低造價而使用價格低廉的地漏以次充好，該種地漏往往其水封深度不能滿足要求;目前市場上地漏多為不銹鋼材質(zhì)，其雖然外表光亮美觀但內(nèi)部水封同樣很淺，使用過程中內(nèi)部水封由于內(nèi)部正負壓而被破壞導致氣體進入室內(nèi)，因此在設(shè)計過程中應對該細節(jié)問題加以要求，特別是底部住宅用戶建議二層用戶地漏可采用防反溢地漏。

水質(zhì)二次污染

大部分高層住宅建筑采用水箱供水形式，雖一般在水箱出水前設(shè)置消毒裝置但往往由于疏于管理導致消毒設(shè)備不能達到設(shè)計效果，同時由于大多生活與消防共用水箱，當消防水泵巡檢過程中聚集在消防管道內(nèi)的死水則會流入水箱內(nèi)造成水質(zhì)污染等，針對類似情況在設(shè)計過程中應采取生活與消防水箱分開設(shè)置;采取無負壓變頻供水設(shè)備;對于供水不可靠工程在底層設(shè)置大容量不銹鋼水箱，出水消毒后由變頻供水設(shè)備分區(qū)減壓供水;能提供雙路供水的工程底層設(shè)置小容量不銹鋼水箱貯存短時間內(nèi)水量，由恒壓變頻供水設(shè)備分區(qū)減壓供水;若建筑物對水壓要求較高則應在屋頂設(shè)置小容量水箱進行穩(wěn)壓，由于水箱小而水滯留時間短可防止污染產(chǎn)生等等。

9. 座便器排水口位置

目前國內(nèi)座便市場規(guī)格型號較多，且排水口位置各異，因此在設(shè)計過程中應選擇合適位置以便適應多種型號要求，以免造成由于設(shè)計尺寸不規(guī)范或不明確而導致施工中只求施工方便而將排水口位置設(shè)置不合理，導致座便安裝困難或影響淋浴房等器具的安裝，經(jīng)驗表明座便器排水口距墻面300mm左右，即距未裝修墻面400mm左右為宜。

參考文獻

[1]《天津市住宅設(shè)計標準》 DB29-22-2007

[2] 范威.建筑給排水設(shè)計、施工中應注意的幾個問題[J].黑龍江科技信息.

第7篇：住宅消防設(shè)計標準范文

【關(guān)鍵詞】防火規(guī)范；正常照明；應急照明；自帶蓄電池

改革開放以來，在我國的經(jīng)濟建設(shè)有了很大發(fā)展的同時，建筑行業(yè)的發(fā)展也是突飛猛進的。高層、超高層建筑越來越多，但隨之也帶來了一些安全問題，其中很重要的一點，就是發(fā)生火災時，被困人員能否安全疏散的問題。例如2010年11月15日下午2時1分，位于上海市靜安區(qū)膠州路728弄1號1號樓教師公寓發(fā)生特別重大火災事故，截至到大火被撲滅時已導致53人遇難。2011年2月2日除夕夜晚問12點左右，東北第一高的首家白金五星級酒店沈陽皇朝萬鑫大酒店突然燃起大火，該建筑物高度為153m。為避免慘劇再次發(fā)生，在設(shè)計方面，我們?nèi)绾巫瞿芏沤^此類事件，是工作的重點之一。

消防應急照明和疏散指示標志作為建筑內(nèi)發(fā)生火災時給現(xiàn)場人員提供疏散照明和指示的消防設(shè)施，已被廣泛安裝使用在各類建筑中。成為建筑消防系統(tǒng)不可缺少的重要組成部分。其性能好壞直接關(guān)系到該建筑中人員的生命安全，國內(nèi)發(fā)生的幾起大火，造成死亡人數(shù)較多，幾乎都涉及到消防應急照明，如洛陽東部商廈、吉林中百商場、上海高層住宅大火等，建筑中的消防應急照明和疏散指示在發(fā)生火災時都沒有起作用，使人員難以迅速逃離。近年來人們普遍增強了消防意識，消防應急照明也得到了較大發(fā)展。但是當前在建筑電氣設(shè)計中，對高層住宅建筑公共部分應急照明的設(shè)計，尤其是公共走道、走廊、樓梯間的應急照明設(shè)計存在混亂現(xiàn)象。設(shè)計方案也是五花八門，究竟哪種方案更為合理？本文就此做一探討。

1、高層建筑應急照明的設(shè)置依據(jù)

1.1 根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》第2.0.18條，因正常照明的電源失效而啟用的照明。應急照明包括疏散照明、安全照明、備用照明。

1.2 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—95 2005版）第9.2.1條，高層建筑樓梯間、防煙樓梯問前室、及合用前室等應設(shè)置應急照明；

1.3 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—95 2005版）第9.1.1條，應急照明等的用電，應按現(xiàn)行的國家標準《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052）的規(guī)定進行設(shè)計，一類高層建筑應按一級負荷要求供電，二類高層建筑應按二級負荷要求供電。一級負荷由兩個獨立電源供電，二級負荷由兩回路線路供電。

1.4 根據(jù)《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—2008 ）第6.3.1.8條。消防控制室在確認火災后，應能切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。

2、高層住宅公共照明設(shè)計方案

根據(jù)以上設(shè)計依據(jù)以及《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008第10.8.1條4“住宅的公共走道、走廊、樓梯問應設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和火災應急照明外，均應安裝節(jié)能型自熄開關(guān)或帶指示燈的雙控延時開關(guān)”?，F(xiàn)階段高層住宅公共照明設(shè)計方案有如下兩種（以下所述消防應急照明燈采用自帶蓄電池的應急燈具）。

2.1 方案一

公共走道、走廊、樓梯問的正常照明與應急照明采用一套燈具，燈具均為普通稀土三基色節(jié)能燈，在正常情況下燈具處于外電供電并給自帶蓄電池充電狀態(tài)，電源由總低壓配電室的專用回路至就近的雙電源切換箱引入，燈具的啟、滅由一組雙控開關(guān)控制，實現(xiàn)就地控制和遠距離在消控室控制，火災時通過消控室強啟應急照明。

2.2 方案二

公共走道、走廊、樓梯間的正常照明與應急照明分別各自采用一套燈具，燈具為普通稀土三基色節(jié)能燈，電源由總低壓配電室的專用回路至就近的雙電源切換箱分回路供電。應急燈在正常情況下處于外電供電并給自帶蓄電池充電狀態(tài)，正常照明燈具的啟、滅采用節(jié)能型自熄開關(guān)或帶指示燈的雙控延時開關(guān)；應急照明燈具的啟、滅由單聯(lián)開關(guān)遠距離在消控室控制，火災時通過消控室強啟應急照明。

2.3 方案三

公共走道、走廊、樓梯間的正常照明與應急照明采用一套燈具，燈具為普通稀土三基色節(jié)能燈，電源由就近普通配電箱引入，燈具在正常情況下處于外電供電并給自帶蓄電池充電狀態(tài)，正常照明時燈具的啟、滅采用節(jié)能型自熄開關(guān)或帶指示燈的雙控延時開關(guān)；火災時切除外電，應急照明燈具由自帶蓄電池供電工作。

2.4 三種設(shè)計方案的優(yōu)缺點

方案一：節(jié)省燈具。但在正常情況下使用時不節(jié)電，尤其是在樓梯間，容易出現(xiàn)長明燈現(xiàn)象，這就要求有較好的物業(yè)管理。

方案二：應急照明燈具僅為火災時準備，一次性投入的經(jīng)濟性差，正常情況下使用時節(jié)約用電。

方案三：節(jié)省燈具。正常情況下使用時節(jié)約用電，對蓄電池的可靠性要求較高，要定期檢查；不能實現(xiàn)由消控室直接啟動應急照明。

3、結(jié)論與建議

方案一、方案二更適合于集中電源型消防應急燈具，其主要由集中應急電源和消防應急燈具組成，且不自帶蓄電池，根據(jù)國家標準《消防應急燈具》（GB17945—2000），對集中電源型消防應急燈具性能有明確要求。其主要有：

3.1 應有工作狀態(tài)指示燈：

3.2 應有試驗按鈕或試驗開關(guān)；

3.3 燈泡或燈管異常時其內(nèi)部元件表面最高溫度不超過90℃；

3.4 燈具外殼應選用不燃或難燃材料制造，內(nèi)部連線宜采用耐溫不小于105℃的導線，以防自身起火；

3.5 用熒光燈作光源時不能將啟輝器接人應急回路。

在實際工程中，消防應急照明燈大多采用自帶蓄電池的應急燈具，因此方案一、方案二就有些過設(shè)計，造成不必要的浪費。自帶蓄電池的應急燈具，除了外部交流供電線路外，還有內(nèi)部獨立的備用應急電源，因此已經(jīng)達到一級負荷的供電要求，正常情況下外部交流線路供電并給自帶蓄電池充電，火災時失外電，轉(zhuǎn)為自帶的蓄電池供電，連續(xù)供電時間保持不小于3O分鐘，已能充分滿足安全疏散需求。因此方案三既滿足要求又節(jié)能，建議在高層住宅建筑公共走道、走廊、樓梯間的照明采用方案三的設(shè)計為好。

參考文獻：

[1]中國建筑東北設(shè)計院.JGJ 16—2o08 民用建筑 電氣設(shè)計規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.

第8篇：住宅消防設(shè)計標準范文

【關(guān)鍵字】老舊住宅 改造

一、概述

改革開放以來，我國各大中城市發(fā)展建設(shè)取得了令人矚目的速度，其中我國很多八十年代及九十年代初期修建的住宅，至今質(zhì)量完好，還有很長的使用壽命，但由于其長期缺乏管理維護，在物質(zhì)性、經(jīng)濟性、社會性等多種因素作用下產(chǎn)生綜合性陳舊，在套型、住區(qū)環(huán)境等方面已不適應當代居住需求。我國規(guī)定普通建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，而在城市改造過程中所拆除的大量建筑其使用年限還不到 30 年。對這個時期的住宅是拆除重建，還是加以改造使其滿足今天的居住要求？隨著人們生活水平的提高和城市更新節(jié)奏的加快，這已成為我們必須面對的十分迫切問題。

二、我國老舊建筑改造的現(xiàn)狀及可行性

1、現(xiàn)狀分析

在八十年代，由于政治、經(jīng)濟和需求等方面原因，住宅面積標準雖經(jīng)不斷調(diào)整，但主導戶型始終以小面積、一室半為主。雖有部分兩室戶型，也存在室內(nèi)面積小，無法做到“食寢分離，動靜分區(qū)”。建筑單體多為一字型，樓幢大都行列式布局，使得建筑立面結(jié)構(gòu)單調(diào)，無法與城市規(guī)劃環(huán)境相匹配。這種類型的住宅，在一定時期，很大程度的解決了城鎮(zhèn)居民的居住問題。然而在社會生活日益豐富的今天，其景觀環(huán)境、基礎(chǔ)配套設(shè)施、套型平面等方面已不適應現(xiàn)今的居住需求。

但由于該部分住宅所在區(qū)位較好，八十年代中小城市的住宅，基本都圍繞文化行政中心建設(shè)，若大面積拆除，將帶來較大的社會影響，同時也有悖于建設(shè)節(jié)約型社會的主流價值觀。在經(jīng)濟上，拆除過程要消耗可觀的人力、物力、運力，拆除又意味著新建，也會消耗大量的資源，是建筑資源和社會財富的巨大浪費。同時拆除產(chǎn)生大量的粉塵和不可降解的建筑垃圾，造成環(huán)境污染。

綜上所述，對這時期的舊住宅，若通過對其加以改造便能有效改善居住條件，這些資源將得以繼續(xù)利用，做到物盡其用，盡量通過改造使其滿足今天居住要求，這樣既緩解城鎮(zhèn)居民的住房壓力，又符合可持續(xù)發(fā)展目標。

2、可行性分析

目前，我國大力倡導創(chuàng)建節(jié)約型、節(jié)能型社會，可持續(xù)發(fā)展觀已經(jīng)成為社會共識。廣大名眾也急切盼望改造居住條件，可持續(xù)發(fā)展的理念也能得到各級政府的重視和政策鼓勵。

隨著普通家庭成員的增多，家庭結(jié)構(gòu)變化導致每個家庭都有新購住房的剛性需求，然而房價不斷上漲，普通家庭對商品房的購買力卻有限。若能在花費較少的情況下，對舊房加以改造利用，提高生活品質(zhì)，將會得到廣大民眾的大力支持。

八十年代的住宅由于成套率較高，可改造性強，同時，隨著住宅建筑技術(shù)的不斷提高，新型建筑材料的大量普及，為改造提供了技術(shù)保障和物質(zhì)支持；結(jié)構(gòu)技術(shù)的創(chuàng)新為套型和住宅單體改造提供了更多的選擇和可能；施工技術(shù)的進步、新材料的使用能有效短工期，減少改造工程對居民生活的影響。

隨著信息社會的發(fā)展，西方發(fā)達國家的改造技術(shù)也能通過各種渠道進入人們的視線，其改造案例為我國提供了寶貴的經(jīng)驗。

三、我國老舊建筑改造的目標

1、增加建筑面積

住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096―2011）中，對各類建筑房間的大小有明確規(guī)定，相比《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96―86版，在基本空間構(gòu)成上除臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室外，明確要求每套住宅應設(shè)起居室（廳），并相應修訂了房間使用面積的最低值。然而老住宅建筑往往存在多室合用，流線交叉的問題，這會給建筑居住著帶來很大的困擾，居住體驗很差。

2、優(yōu)化圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能、美化建筑立面

隨著社會發(fā)展，建筑節(jié)能日益得到國家各部門的重視，先后頒布了民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ26-95）和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB 50189-2005）。舊建筑墻體和屋面保溫材料，外門窗傳導熱量要求已經(jīng)遠遠達不到現(xiàn)行國家規(guī)定的節(jié)能標準?？梢栽谕鈮幼鲆粚油獗?，其上做新的外飾面并更新外門窗，住宅和整個住區(qū)面貌將煥然一新。

3、優(yōu)化建筑管網(wǎng)設(shè)施

八十年代修建的住宅建筑，受當時社會發(fā)展條件的限制，以及城市規(guī)劃的不可預見性影響，大部分建筑的排水管網(wǎng)設(shè)施設(shè)計理念落后。管徑小，線路不合理等原因，導致既有管網(wǎng)與城市規(guī)劃管網(wǎng)銜接不恰當，部分小區(qū)下水道經(jīng)常發(fā)生堵塞，嚴重影響居住區(qū)人民的日常生活。

四、方案（經(jīng)濟型分析）

1、增加建筑面積

老舊住宅的改造增加面積，有并戶和貼建兩大類。

對于面積較小的戶型，可以通過并戶擴大套內(nèi)使用面積，增加舒適度。但這種方案只能在一梯三戶及以上的戶型方案中可以實施，而且合并戶數(shù)，就以為著有遷出戶，會存在房屋產(chǎn)權(quán)的變更及遷出戶的安置補償問題，實施起來較為困難。

貼建是指在滿足消防要求及日照標準的前提下，通常通過貼建陽臺等措施，增加套內(nèi)使用面積。這種方案不涉及產(chǎn)權(quán)變更，人員遷出等問題。隨著建筑施工技術(shù)的發(fā)展，貼建部分可采用預制結(jié)構(gòu)，施工速度快，建成后效果好，可以最大限度減少對人們生活的影響程度。

2、老舊建筑節(jié)能改造

隨著新型材料的不斷普及以及當今社會對建筑節(jié)能的日益重視，原有建筑墻體和屋面保溫材料，外門窗傳導熱量要求已經(jīng)遠遠達不到現(xiàn)行國家規(guī)定的節(jié)能標準。具體措施可以增加墻體外保溫板材，并達到消防部門防火要求；屋面鋪設(shè)保溫材料，還可以把平屋面改成坡屋頂，再做隔熱處理；沒有地下室的一層地面建筑外墻增設(shè)保溫層；更換節(jié)能隔音隔熱門窗；設(shè)置中水管網(wǎng)系統(tǒng)等以達到建筑節(jié)能的目的。

3、建筑防排水改造

屋面防水材料設(shè)計使用年限為15年，因而防水材料應定期更換，設(shè)置防水保護層，增設(shè)屋面雨水管等措施。針對墻面透水現(xiàn)象可以增加外防水砂漿，門窗洞口漏水現(xiàn)象可以增加外防水節(jié)點做法來解決建筑主體漏水的現(xiàn)象。建筑內(nèi)部管線改造更新，周邊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施供水、排污、雨水、熱力、蒸汽管、電氣管路老化更新、管溝改造均可以提高住宅壽命。

對老舊建筑的改造過程中，可以綜合考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，通過采用新型的建筑材料，改善建筑立面，從而提升整體城市形象。

五、總結(jié)

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，人民日益增長的物質(zhì)文化需求同落后的生產(chǎn)力之間的矛盾日益劇烈，人民對居住環(huán)境質(zhì)量要求的日益提高與自身經(jīng)濟水平也存在較大矛盾。合理改造居民現(xiàn)有舊老住宅，使他們僅花少量的錢即可使居住條件明顯改善，的確是一件利國利民的事情。有著巨大的經(jīng)濟效益和積極的現(xiàn)實意義。

【參考文獻】

1.白德懋.居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1993

2.住宅建筑規(guī)范. GB 50368―2005

第9篇：住宅消防設(shè)計標準范文

【關(guān)鍵詞】：高層建筑；電氣系統(tǒng)；設(shè)計

中圖分類號： [TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號：

1.項目簡述

本項目為住宅樓工程，地上26層，地下2層，首、二層為商場及社區(qū)服務用房，三層為架空花園，四層至二十六層為住宅。兩梯六戶，總戶數(shù)為138戶?？偨ㄖ叨葹?6.25m，建筑面積為22715.7m2，屬一類高層居住建筑。本項目的設(shè)計內(nèi)容包括強、弱電兩大系統(tǒng)。其中強電系統(tǒng)設(shè)計包括：10kV級變配電室設(shè)備及線路、0.4kV級低壓配電室設(shè)備及線路、低壓配電系統(tǒng)主干與分支控制設(shè)備及線路、用戶終端設(shè)備及線路、公共通道照明、室內(nèi)用電、水泵加壓供水系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)等等；弱電系統(tǒng)設(shè)計包括：電話、消防報警、有線電視、保安監(jiān)控、計算機網(wǎng)絡等等。

2.電氣設(shè)計

2.1負荷等級及供電電源

根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）的要求，本項目的消防控制室、火災自動報警及聯(lián)動控制裝置、火災應急照明及疏散指示標志、防煙及排煙設(shè)施、自動滅火系統(tǒng)、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動的防火卷簾及門窗以及閥門、客梯、生活泵、地下室潛水泵等消防用電為一級負荷，其余負荷為三級負荷。為了滿足工程供電要求，由區(qū)域變電站引一路10kV電源作正常工作電源，在負一層高壓配電房內(nèi)分成兩路，分別引至住宅公變配電房及商業(yè)專變配電房。并設(shè)一臺500kW柴油發(fā)電機作為一、二級負荷的備用電源，要求市電停電后15秒內(nèi)完成自啟動，市電恢復后延時停機。

2.2供配電系統(tǒng)

本樓在地下一層中心位置處設(shè)置變配電室，變配電室位于整個樓的負荷中心處。根據(jù)用電負荷統(tǒng)計的結(jié)果，住宅每戶按6kW計算，塔樓住宅變壓器選用630kVA，負荷率為80.21%；公用設(shè)施用變壓器選用500kVA，負荷率為84.56%。住宅配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式供電，原考慮采用800A密集型母線槽直接供給4～26層的住宅用電，因母線槽安裝空間尺寸要求及一次投資太大，母線槽作為高層住宅的供電主干線并非最理想的供電產(chǎn)品，故改為使用預分支阻燃銅芯電纜供給住宅用電，同時原住宅用電供電方式修改為分段供電，4～15層為第一段，16～26層為第二段，采用預分支YJV電纜，每層做一個分支。在各層電氣豎井門邊的墻上設(shè)電表箱，方便供電公司抄表讀數(shù)。應急照明配電系統(tǒng)為每三層設(shè)一應急照明配電箱，為樓梯間、電梯前室的應急照明和疏散指示燈供電，采用耐火型YJV電纜。對于正壓送風機、消防電梯等重要負荷從配電室采用放射式系統(tǒng)直接供電，并且在末端配電箱設(shè)雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置。對于商業(yè)供電，由于涉及商鋪的銷售、出租、二次裝修等問題，本次主要進行一次設(shè)計，在商鋪內(nèi)預留供電電源，既要符合實際情況，又要留有發(fā)展變化的余地，二次裝修部分由專業(yè)裝修設(shè)計公司完成。配電干線示意圖見圖1。

圖1 新業(yè)路住宅樓工程配電干線示意圖

2.3照明系統(tǒng)設(shè)計

2.3.1照度標準

按《民用建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）的中等標準進行設(shè)計，則本工程各場合的照度標準值及功率密度值見表1。

表1主要場所照度值及功率密度表m-2

2.3.2燈具選擇

本工程地下室車庫、設(shè)備用房、住宅客廳等的光源為三基色T5直管熒光燈，樓梯、走道和住宅（除客廳外）為三基色U管形熒光燈等節(jié)能型燈具。

2.3.3應急照明及疏散指示照明

本工程在各疏散出入口、疏散走道和出口處、封閉樓梯間、防煙樓梯間、前室及消防控制室、設(shè)備用房等部位設(shè)置了應急照明系統(tǒng)。在公共場所一般按正常照明的10%～15%設(shè)置，消防控制室、消防設(shè)備用房及變配電房等功能房間的備用照明照度不低于正常照明照度。出口標志燈、疏散指示燈、疏散樓梯、走道應急照明燈采用區(qū)域集中蓄電池式供電應急照明系統(tǒng)，其他場所應急照明采用雙電源末端互投供電。消防控制室、消防設(shè)備用房及變配電房等功能房間的應急照明持續(xù)供電時間為180min，其他各應急照明持續(xù)供電時間應大于30min。應急照明平時采用就地控制或由值班室統(tǒng)一管理，火災時由消防控制室自動控制強制點亮全部應急照明燈。

2.4建筑物防雷接地系統(tǒng)

2.4.1防雷措施

根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）規(guī)定，本工程防雷等級為二類。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。在屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)Φ10鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于10m×10m。利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長焊接、綁扎作為引下線，間距不大于18m，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。

2.4.2浪涌保護器

變配電房10kV側(cè)采用10kV避雷器裝在電源進線母線上，以防雷電過電壓的侵害。考慮防雷擊電磁脈沖的需要，在變壓器高壓側(cè)各相上設(shè)置避雷器，在變壓器低壓側(cè)總開關(guān)處設(shè)60kA(8/20uS)第一級浪涌保護器（本項目為2010年設(shè)計，按最新的《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010第4.3.8.4條規(guī)定：“應在低壓電源線路引入的總配電箱、配電柜處裝設(shè)Ⅰ級試驗的電涌保護器”，自2011年10月1日起應選用60kA(10/350uS)波形）。在低壓配電系統(tǒng)中按配電系統(tǒng)等級采用相應的第二和第三級浪涌保護器，同時在信號線路上設(shè)置適配的浪涌保護器。

2.4.3接地系統(tǒng)

采用TN-S系統(tǒng)的接地形式，N線與PE線在變壓器中性點后始終保持相互絕緣，電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管及單相三孔插座的接地孔均與PE線可靠連接。本工程防雷接地與強弱電接地共用接地極，要求接地電阻≤1Ω。凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應作可靠接地。

2.5火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，本項目為一類高層建筑，火災自動報警系統(tǒng)的保護等級按一級設(shè)置。在首層中部設(shè)消防控制室，有直接通往室外的安全出口。報警控制設(shè)備由火災報警臺、消防聯(lián)動控制臺、圖形顯示屏、打印設(shè)備、火災應急廣播設(shè)備、消防通信設(shè)備、UPS不間斷電源及備用電源等組成。采用控制中心報警系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)感煙、感溫探測器和手動報警器，在大廈適當位置設(shè)手動報警按鈕及消防對講電話插孔。在消防栓箱內(nèi)設(shè)消火栓報警按鈕。在各層樓梯間及疏散樓梯前室走道側(cè)，設(shè)置火災聲光報警顯示裝置。火災報警后，消防控制室應根據(jù)火災情況控制相關(guān)層的正壓送風閥及排煙閥、電動防火閥，并啟動相應加壓送風機、排煙風機，280℃時能自行關(guān)閉排煙防火閥，閥、風機的動作信號要反饋至消防控制室。

2.6安全技術(shù)防范系統(tǒng)

2.6.1保安監(jiān)控系統(tǒng)

本工程設(shè)一套保安監(jiān)控系統(tǒng)，分別對大廈車庫等主要出入口電梯間、門廳及重要場所等處進行保安監(jiān)視，保安控制中心設(shè)于首層控制室內(nèi)與消防控制中心合用。

2.6.2樓宇訪客可視對講與門禁系統(tǒng)

本項目在首層住宅入口處安裝具有電控門鎖的安全防盜門和可視對講主機，住戶內(nèi)設(shè)置可視對講分機。在該建筑物首層保安監(jiān)控機房（與消防控制中心合用）配置可視對講管理主機。電控門鎖不僅具有鑰匙開鎖的功能，還支持智能卡和密碼開鎖。

2.7有線電視系統(tǒng)

本建筑內(nèi)電視系統(tǒng)接入省或市有線電視網(wǎng)，系統(tǒng)的分支器或放大器均設(shè)在電氣豎井內(nèi)，以便維護管理。各住宅單元在居室和主臥室各設(shè)一個電視終端，均引自戶內(nèi)家居信息接線箱。傳輸電纜采用SWYV-75-5型電纜穿管暗敷，用戶輸出端電平為（69±6）dBμV。

2.8電話系統(tǒng)

由市電話網(wǎng)引入300對電話線至地下夾層電話交接箱，經(jīng)槽形橋架引至弱電井，再由垂直金屬走線槽沿墻引上至26層。每三層設(shè)一電話分線箱，明設(shè)于配電井中，下口距地1.0m，由分線箱引至本層及相鄰上下層各住戶的家居信息接線箱，從家居信息接線箱至電話插座的分支線均為穿管沿地沿墻暗敷，每戶于客廳和主臥室各暗裝電話插座一個，插座距地均為0.3m。

2.9網(wǎng)絡系統(tǒng)

本工程網(wǎng)絡系統(tǒng)采用光纖到樓，超五類雙絞線到戶。在地下室設(shè)網(wǎng)絡機房，在電氣豎井內(nèi)每四層設(shè)一網(wǎng)絡分線箱，由分線箱接至鄰近各層各戶的家居信息接線箱。每戶住宅裝1~2個網(wǎng)絡信息插座，室內(nèi)網(wǎng)絡線采用超五類UPT四對對絞線穿管暗敷，采用夾接式或拔插式交接硬件。首至二層商業(yè)及社區(qū)服務用房按面積預留一定數(shù)量的網(wǎng)絡信息插座。

3.結(jié)語

高層住宅電氣設(shè)計直接關(guān)系到工程現(xiàn)場施工，而且與將來的使用與維護密切相關(guān)。我國建筑設(shè)計規(guī)范逐步與國際標準接軌，隨著科學技術(shù)的進步和人民生活水平的提高，必然對電氣設(shè)計有許多新的要求。設(shè)計人員應有一定的超前意識，實現(xiàn)高水平的電氣配置給家居生活減少隱患，更多考慮節(jié)能、環(huán)保、實用、易操作等要求，為住戶提供更實用、更貼切、更安全的居住條件。

【參考文獻】：

【1】巴圖孟克.高層住宅建筑電氣設(shè)計應注意的幾個問題【J】.中國科技信息，2007，（24）：50-52.