裝飾裝修工程精選(九篇)

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第1篇：裝飾裝修工程范文

【關(guān)鍵詞】裝飾裝修；工程造價(jià)

裝飾裝修根據(jù)范圍可分為以下幾種：室內(nèi)的裝飾、室外裝飾以及環(huán)境的景觀裝飾等；消防、給排水、暖通卒調(diào)、弱電系統(tǒng)；其他如廚房用具、軟裝飾設(shè)計(jì)；裝飾裝修的外墻面、內(nèi)墻面、牌匾、雕塑、外面得景觀裝飾如樓牌、園區(qū)綠化等，裝修的性質(zhì)是具有非常大的廣泛性，所以就會(huì)明顯提高了資金的投入、變化性也就需要提升，來替代原有的單調(diào)性，那么首先造價(jià)應(yīng)該從初期的投資方案的策劃開始，因此就要把重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)上，而且選擇施工單位要通過嚴(yán)格的招標(biāo)，在整個(gè)招標(biāo)的過程中要嚴(yán)格按照其標(biāo)準(zhǔn)、完善合同的管理、嚴(yán)格控制不必要的變化，更要要嚴(yán)格審查驗(yàn)收與結(jié)算。

一、策劃投資

據(jù)調(diào)查在投資策劃階段針對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說首要任務(wù)是依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的形狀、區(qū)域來確定其功能的分布、根據(jù)人流量來組織并確定裝修的設(shè)計(jì)參數(shù)以及電梯、監(jiān)控設(shè)備，消防、暖通、給排水參數(shù)，滿足設(shè)備的訂購都會(huì)影響投資總額精確性，造成后期需要增加項(xiàng)目、功能、設(shè)備而導(dǎo)致增加投資的原有額度。

二、裝飾裝修

投資總額決定以后，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，設(shè)計(jì)的資金雖然在總投資的比例還是較小的，可是卻對(duì)工程造價(jià)的影響度很高，至少在75%左右，因此在設(shè)計(jì)的初級(jí)階段必須要保證科學(xué)合理的方案以此確?？茖W(xué)的施工。

（一） 限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)就是按照投資策劃總額來控制施工的設(shè)計(jì)，要能夠達(dá)到一定的功能、在行業(yè)有關(guān)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按照裝飾裝修工程的總體的定位從室內(nèi)到室外環(huán)境等分項(xiàng)投資限額來控制設(shè)計(jì)的逐一過程。關(guān)鍵點(diǎn)在于對(duì)整個(gè)環(huán)節(jié)方案實(shí)施的可行性、完善的功能性、以及達(dá)標(biāo)性。就此來確保設(shè)計(jì)各項(xiàng)的專業(yè)度，從而減少設(shè)計(jì)變更的環(huán)節(jié)，來確保不會(huì)有意外的資金突破

（二）優(yōu)化方案

所謂的優(yōu)化方案就是要滿足其使用各種功能的需要，來實(shí)現(xiàn)投資最終目的的過程，同時(shí)也是優(yōu)化方案的重要環(huán)節(jié)。那么在審查設(shè)計(jì)的同時(shí)，就有必要重視對(duì)設(shè)計(jì)方案做最好的優(yōu)化，更要充分利用各指標(biāo)來實(shí)施設(shè)計(jì)方案的總平面布局、交通線路、立體設(shè)計(jì)進(jìn)行總體的分析和比較；技術(shù)方案的選擇，要根據(jù)原來的投資額，需要運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)方案以及比較成熟的技術(shù)、材料。

三、裝飾裝修工程中招投標(biāo)階段

（一）招投標(biāo)確定科學(xué)合理的合同價(jià)款

據(jù)了解合理的工程造價(jià)是保證工程質(zhì)量的前提，如果一味的是出高價(jià)錢來承包就會(huì)讓業(yè)主承受投資而面臨一定的經(jīng)濟(jì)損失；可是如果低價(jià)錢承包又會(huì)打消承包商的積極性從而導(dǎo)致不規(guī)范的施工、沒有一定的安全保障、延誤工期、施工質(zhì)量也會(huì)存在很大的隱患，也會(huì)造成后期的工程量加大，反工的次數(shù)增多，維修費(fèi)用也會(huì)大大提高。通過公開招投標(biāo)將競(jìng)爭機(jī)制引進(jìn)來，就可以確定合理的合同價(jià)款，也可以選擇那些信用較好、有較強(qiáng)實(shí)力的承包商，也就進(jìn)一步的確保項(xiàng)目投資的按期、保質(zhì)完工。

（二）嚴(yán)格控制標(biāo)底的質(zhì)量

嚴(yán)各控制標(biāo)底的編制以及審核，以確定科學(xué)合理的控制價(jià)。依據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的規(guī)范、定額和收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、施工的具體圖紙等謹(jǐn)慎的編制審核的相關(guān)標(biāo)底，總的來說，標(biāo)底的審核主要包括：

1.編制單位的資質(zhì)、主要就是編制人員能力的審核。

2.審核編制的范圍、內(nèi)容要具有完整性。

3.審核工程量的精確性。

4.審核工程單價(jià)需要合理性。

5.審核費(fèi)用限額以及材料的選用。

6.審核標(biāo)底造價(jià)指標(biāo)的合理性。

（三）加強(qiáng)對(duì)承包商的資質(zhì)以及履約能力的審查

承包商的資歷和素質(zhì)，都會(huì)直接關(guān)系到項(xiàng)目的質(zhì)量，以及完成施工的工程期，同時(shí)也會(huì)影響一定的成本和投資的效益。

四、裝飾裝修工程的施工階段.

對(duì)工程變更進(jìn)行嚴(yán)格的核查，以保證總的投資限額不被突破。具體內(nèi)容要根據(jù)具體的報(bào)價(jià)單，仔細(xì)檢查子項(xiàng)的單價(jià)、數(shù)量以及金額的實(shí)際變化狀況，以及對(duì)總的投資額的影響力，再進(jìn)一步?jīng)Q定要不要變更，從而采取相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施來減少由于變更給投資帶來的影響。

五、裝飾裝修工程在竣工的結(jié)算階段

工程投資控制的最后重要環(huán)節(jié)應(yīng)該就是審核竣工結(jié)算階段，要有正確的審核結(jié)算，就會(huì)反映出實(shí)際的工程造價(jià)，這樣也會(huì)為業(yè)主以后類似項(xiàng)目的開發(fā)提供了可靠的指標(biāo)，也為物業(yè)后續(xù)經(jīng)以及收費(fèi)和投資收益之間的精確測(cè)算提供了可靠的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)?？⒐そY(jié)算審查的重點(diǎn)是審查竣工結(jié)算符不符合合同的相關(guān)條款、招標(biāo)文件要求，有沒有按照合同約定的限額標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)確計(jì)價(jià)，工程量有沒有按照計(jì)量的規(guī)則來計(jì)量，調(diào)價(jià)有沒有符合主管部門的規(guī)定以及合同約定，材料的采購價(jià)認(rèn)可有沒有有雙方的簽字。要依據(jù)合同、圖紙、定額以及工程量來計(jì)價(jià)等，對(duì)工程的近期變更、工程量上增減、材料進(jìn)一步替換，做到不重復(fù)不遺漏。有問題的時(shí)侯，及時(shí)查明實(shí)際情況并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。

裝飾裝修工程造價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，是企業(yè)的主要管理活動(dòng)之一。主要的任務(wù)是將企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。有效合理的安排裝飾裝修工程造價(jià)是要有特別強(qiáng)的專業(yè)性、很高的經(jīng)濟(jì)實(shí)效性、信息收集量也是比較大的工作，同時(shí)也需要工程造價(jià)人員不斷地學(xué)習(xí)新的科學(xué)知識(shí)、也需要不斷的提高自身各方面的素質(zhì)、全方位的去了解市場(chǎng)最新的信息、從而更加深入的了解施工現(xiàn)狀，進(jìn)一步的準(zhǔn)備實(shí)施全面細(xì)致的工作。

六、結(jié)語：

據(jù)了解改革開放后的我國，社會(huì)不斷發(fā)展的同時(shí)經(jīng)濟(jì)也在不斷的提高，人們的生活水平也在大幅度的提高，同時(shí)出現(xiàn)了住房分配制度的改革和住宅私有化的進(jìn)程也有所加快，那么房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目也在高速增長，而且還帶來了住宅裝飾裝修工程的發(fā)展熱潮。因此，有必要加強(qiáng)裝飾裝修工程造價(jià)的管理，其根本目的在于要保證裝飾裝修的質(zhì)量，加快整個(gè)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)也將成為裝飾裝修行業(yè)的根本任務(wù)，以此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的管理目標(biāo)。。

參考文獻(xiàn)：

[1]王文濤. 淺談工程量清單報(bào)價(jià)[J]. 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào). 2007（35）

[2]王喜梅. 裝飾工程造價(jià)的控制探討[J]. 產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2010（08）

第2篇：裝飾裝修工程范文

住所： 住所：

委托人： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

電話： 法定代表人： 電話：

bp機(jī)號(hào)： 委托人： 電話：

本工程設(shè)計(jì)人： 電話：

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 電話：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1.1 工程地點(diǎn)：___________________。

1.2 工程內(nèi)容及做法(詳見附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表)。

1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第___種承包方式。

(1)承包人包工、包料(詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

(2)承包人包工、部分包料，發(fā)包人提供部分材料(詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

(3)承包人包工、發(fā)包人包料(詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。

1.4 工程期限____天，開工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為(大寫)：____________元(詳見附表3：家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單)。

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供：

(1)發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙);

(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙)，設(shè)計(jì)費(fèi)(大寫)______元，由發(fā)包人支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。

第四條 發(fā)包人義務(wù)

4.1 開工前____天，為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

4.2 提供施工期間的水源、電源;

4.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系;

4.4 不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);

4.5 施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作;

4.6 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收。

第五條 承包人義務(wù)

5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程;

5.2 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;

5.3 保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通;

5.4 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

第六條 工程變更

工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期(見附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單)。

第七條 材料的提供

7.1 由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備(詳見附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表)，發(fā)包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包人，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);

7.2 由承包人提供的材料、設(shè)備(詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表)，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

第八條 工期延誤

8.1 對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

(1)工程量變化和設(shè)計(jì)變更;

(2)不可抗力;

(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

8.2 因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因發(fā)包人提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延。

8.3 發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

8.4 因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。

第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：___________________________________________。

施工過程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由_________部門對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān);經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

第十條 工程驗(yàn)收和保修

10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：

(1)_________________________;

(2)_________________________;

(3)_________________________。

承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單(見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單)。

10.2 工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單(見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單)。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)(詳見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單)。

10.3 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單(見附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單)。

第十一條 工程款支付方式

11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款：

(1)合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

--------------------------

| 支付次數(shù) | 支付時(shí)間 | 支付金額 |

|------|--------|--

------| | 第一次 | 開工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程進(jìn)度過半 | 支付 元 |

| 第三次 | 雙方驗(yàn)收合格 | 支付 元 |

--------------------------

工程進(jìn)度過半指：________________________________________。

(2)其他支付方式：_______________________________________。

11.2 工程驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后____日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單(見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單)并簽字，發(fā)包人應(yīng)在簽字時(shí)向承包人結(jié)清工程尾款。

11.3 工程款全部結(jié)清后，承包人應(yīng)向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第十二條 違約責(zé)任

12.1 合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

12.2 未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

12.3 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

12.4 發(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

12.5 由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)修理，工期不予順延。

12.6 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

第十三條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提訟。

第十四條 幾項(xiàng)具體規(guī)定

14.1 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，發(fā)包人負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(大寫)________元(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。

14.2 施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新鎖____把，由承包人當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

14.3 施工期間，承包人每天的工作時(shí)間為：上午____點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分;下午___點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分。

第十五條 其他約定事項(xiàng)：_____________________________________________________________________________。

第十六條 附則

16.1 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

16.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

16.3 本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，____________部門____份。

16.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

發(fā)包人(簽字)： 承包人(蓋章)：

法定代表人：

委托人：

第3篇：裝飾裝修工程范文

1.現(xiàn)階段建筑裝飾裝修工程管理過程中常見的問題

就目前來說，許多建筑裝飾裝修工程都或多或少的存在著一些質(zhì)量問題，在一定程度上都是由于施工管理不當(dāng)引起的，因此為了提升建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量，施工單位必須要加強(qiáng)工程管理。現(xiàn)階段，建筑裝飾裝修工程中常見的工程管理問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）廚衛(wèi)施工問題廚衛(wèi)施工中最常見的質(zhì)量問題是地漏及下水管道安裝問題，由于現(xiàn)場(chǎng)施工人員技術(shù)水平較低、工作態(tài)度不端正、施工材料質(zhì)量不合格、現(xiàn)場(chǎng)施工管理不當(dāng)?shù)仍?，廚房、衛(wèi)生地漏及下水管道堵塞，影響了生活污水的排放。（2）地鋪貼面施工問題地鋪貼面施工過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)馬賽克尺寸選擇不當(dāng)、粘結(jié)層砂漿厚度不合理等問題。比如陶瓷錦磚的尺寸一般比玻璃錦磚的尺寸要大一些，工程施工過程中，如果不注意就很容易出現(xiàn)尺寸不合的現(xiàn)象。通常情況下，陶瓷錦磚的粘結(jié)層在2~3mm左右，比較薄，玻璃錦磚一般在3~4mm左右，要稍微厚一些，工程管理過程中如果不注意就會(huì)導(dǎo)致不必要的質(zhì)量問題。（3）瓷磚鋪貼施工問題瓷磚鋪貼施工中，由于地面、墻面等于結(jié)構(gòu)層之間粘貼、結(jié)合不牢很容易導(dǎo)致瓷磚空鼓，瓷磚空鼓會(huì)影響地面、墻面的美觀性，以及室內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境，因此施工過程中需要加強(qiáng)工程管理。（4）電路鋼管敷設(shè)施工問題電路鋼管敷設(shè)過程中，由于鋼管材料選擇不合理、現(xiàn)場(chǎng)施工管理不當(dāng)，操作人員違規(guī)施工等原因，可能會(huì)導(dǎo)致線路，埋下安全隱患。（5）石膏板吊頂施工管理問題常見的石膏板吊頂問題即板面開裂，若板面開裂不僅會(huì)影響房屋美觀，還可能會(huì)帶來安全隱患。

2.建筑裝飾裝修工程管理的有關(guān)對(duì)策

為了確保建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量，實(shí)際的工程施工過程中必須要加強(qiáng)管理，下文就建筑裝飾裝修工程管理的有關(guān)對(duì)策進(jìn)行簡單的討論分析。2.1建立完善的裝飾裝修工程施工管理機(jī)制。施工管理機(jī)制是建筑裝飾裝修工程管理的基礎(chǔ)，相關(guān)施工單位在具體的工作過程中要對(duì)企業(yè)的管理體系有充分的認(rèn)識(shí)，在此基礎(chǔ)上，制定完善的施工管理計(jì)劃，合理的劃分各部門的工作責(zé)任，為各項(xiàng)目部門的施工作業(yè)奠定制度基礎(chǔ)。施工單位要做好管理技術(shù)檔案的復(fù)核、交接及技術(shù)交底工作，要充分的了解施工圖紙，確保所有的施工設(shè)計(jì)方案確實(shí)經(jīng)過審批之后才能夠進(jìn)行施工。除此之外，建筑裝飾裝修施工過程中要編制好安全教育制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保所有的施工工序都嚴(yán)格按照施工安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。相關(guān)的施工人員必須要經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，確保合格之后才能夠正式進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行操作。2.2施工管理人員要樹立起大局觀，要立足于整個(gè)工程。當(dāng)前許多建筑施工單位的各項(xiàng)目部門相互分離，實(shí)際的施工過程中缺乏交流溝通，導(dǎo)致信息分享不及時(shí)，一定程度上影響了現(xiàn)場(chǎng)施工的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，造成工程施工材料、設(shè)備及人力資源損失?；诖?，具體的施工管理過程中，管理人員必須要具有大局觀，能夠從整個(gè)工程項(xiàng)目角度把握問題，做好施工準(zhǔn)備工作，在工程建設(shè)開始之前，制定科學(xué)合理的施工規(guī)劃，優(yōu)化配置施工生產(chǎn)資料，合理的利用各種資源，減少資源浪費(fèi)，同時(shí)通過科學(xué)合理的工作方案，有利于限制建筑裝飾裝修工程投入產(chǎn)出比，促進(jìn)工程施工的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，提高工作效率。2.3加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理。施工質(zhì)量管理對(duì)于整個(gè)建筑裝飾裝修工程而言至關(guān)重要，建筑施工單位必須要重視工程質(zhì)量管理問題。將質(zhì)量管理貫穿到裝修工程的全過程，確保各項(xiàng)目施工均符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。比如在廚衛(wèi)施工過程中，施工人員在具體施工之前需要首先熟悉施工圖紙，對(duì)廚衛(wèi)地漏的標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地勘察，合理的控制廚衛(wèi)地面的坡度，確保地漏安裝點(diǎn)布置合理，能夠充分發(fā)揮地漏的作用。管道安裝之前，嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，按照有關(guān)的施工要求選擇管材，落實(shí)施工管理責(zé)任制度，管道安裝完成后要對(duì)管道的緊固性進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)管道松動(dòng)、脫落等不良現(xiàn)象。2.4做好建筑裝飾裝修工程文件歸檔工作。文件歸檔是建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目施工管理的關(guān)鍵內(nèi)容，為了防止后期設(shè)計(jì)變更及索賠過程中出現(xiàn)糾紛，建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目管理過程中必須要做好文件歸檔工作，相關(guān)管理人員要對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中工程竣工圖中沒有備注清楚的或者已經(jīng)取消的項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)有充分的了解，同時(shí)嚴(yán)格核查施工驗(yàn)收材料，反復(fù)核對(duì)實(shí)體工序材料日期，確保工程進(jìn)度驗(yàn)收資料完整、真實(shí)，沒有出現(xiàn)中斷等不良現(xiàn)象，為設(shè)計(jì)變更后的索賠工作奠定良好的基礎(chǔ)。

3.結(jié)語

建筑裝飾裝修工程施工過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，導(dǎo)致這些質(zhì)量問題的最本質(zhì)的原因是工程管理不夠細(xì)致，還存在著一些漏洞，因此，實(shí)際的工程項(xiàng)目管理過程中，施工單位必須要結(jié)合實(shí)際情況建立完善的施工管理機(jī)制，管理人員要具備大局觀，能夠從全局的角度看待問題，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)管理及質(zhì)量監(jiān)督檢查工作，同時(shí)還要重視建筑裝飾裝修工程文件歸檔工作，為后期相關(guān)工作的開展奠定良好的基礎(chǔ)。

作者:黎群娣 單位:廣東華審造價(jià)工程師事務(wù)所有限公司

參考文獻(xiàn)

[1]周峰.建筑裝飾裝修工程管理問題與對(duì)策[J].中華建設(shè)，2015(07).

[2]馮志剛.對(duì)建筑裝飾裝修市場(chǎng)現(xiàn)狀及工程管理的探討[J].電子制作,2014(08).

第4篇：裝飾裝修工程范文

（1）辦公室內(nèi)的裝飾色彩與室內(nèi)的照明搭配也不協(xié)調(diào)，室內(nèi)缺少通風(fēng)的設(shè)置，很容易使員工產(chǎn)生壓抑甚至出現(xiàn)視覺污染的現(xiàn)象，降低了員工的工作效率。（2）一些辦公場(chǎng)所的裝修過程中，燈光采用的是地光燈具，導(dǎo)致辦公場(chǎng)所內(nèi)比較昏暗，十分幽暗，不利于員工積極的開展工作。同時(shí)，室內(nèi)的各種插線、插頭到處都是，缺乏規(guī)劃，大大小小的一些科室相互分割，有的房間排列過于緊致，雜物放置過多，而有的房屋確十分寬敞，室內(nèi)空空蕩蕩，沒有合理的利用空間。（3）一些辦公場(chǎng)所的辦公家具、辦公物品等擺布的十分隨意，并沒有考慮辦公室內(nèi)空間的布置，不能充分的、合理的利用辦公室的空間，很容易導(dǎo)致其辦公的空間出現(xiàn)擁擠或者浪費(fèi)空間的現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象的存在嚴(yán)重影響了企業(yè)員工開展有效的工作的能力，干擾員工們工作時(shí)的心態(tài)，而企業(yè)在這種錯(cuò)亂的辦公環(huán)境下運(yùn)轉(zhuǎn)，往往效果不好，嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響企業(yè)正常的日常工作的開展。

2 辦公場(chǎng)所裝飾裝修工程應(yīng)把握的要點(diǎn)

2.1 注意以人為本，建立良好的工作環(huán)境

現(xiàn)代辦公場(chǎng)所的裝飾裝修一定要注意以為人本，把滿足員工的工作需求、人際活動(dòng)的需求作為核心，注意人體工程學(xué)、審美學(xué)及環(huán)境心里學(xué)的體現(xiàn)，在裝修過程中要著重處理員工與工作環(huán)境的關(guān)系，努力解決好影響員工工作情緒的各項(xiàng)因素，根據(jù)辦公場(chǎng)所的具體功用布設(shè)不同的裝飾裝修環(huán)境，創(chuàng)造適合辦公、舒適、優(yōu)美、功能齊全合理且滿足員工需求的辦公環(huán)境。裝修過程不僅要體現(xiàn)裝修的科學(xué)性、優(yōu)質(zhì)性，也要表現(xiàn)出藝術(shù)性，重視辦公場(chǎng)所的表現(xiàn)力和感染力，創(chuàng)造滿足員工工作需求的具有文化內(nèi)涵和視覺享受的工作環(huán)境，使員工在工作過程中獲得心理和精神上的滿足，從而提高員工工作效率。

2.2 充分體現(xiàn)現(xiàn)代感和秩序感

現(xiàn)代辦公場(chǎng)所的裝飾裝修工程一定要注意對(duì)現(xiàn)代感和秩序感的體現(xiàn)，首先，要遵循現(xiàn)代人機(jī)學(xué)的理念，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代辦公的科學(xué)化和自動(dòng)化，使其滿足現(xiàn)代人機(jī)學(xué)的要求，通過采用適當(dāng)?shù)难b飾可以增加其效果，裝修裝飾過程要簡潔時(shí)尚，在進(jìn)行裝潢時(shí)，根據(jù)辦公場(chǎng)所的空間、功能及尺寸需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分貫徹人體工學(xué)的理念，摒棄傳統(tǒng)裝修中封閉隔間的做法，可以采用大房間低隔間的裝修形式，使其具有現(xiàn)代感和開闊感，消除員工壓抑的工作心情，對(duì)辦公室內(nèi)的一些設(shè)備進(jìn)行整合，充分考慮環(huán)境景觀和辦公設(shè)的裝潢設(shè)計(jì)的融合，處理好網(wǎng)路、噪音處理以及辦公室照明等細(xì)節(jié)問題，創(chuàng)立良好的辦公環(huán)境。其次，在進(jìn)行裝飾裝修過程中要注意對(duì)流程的質(zhì)量和效率的控制，遵循形的反復(fù)、完整和簡潔的裝飾裝修理論，創(chuàng)造一種平和整潔的辦公環(huán)境，努力做到辦公裝修的秩序感，充分考慮辦公室的各項(xiàng)功能，從辦公室的接待區(qū)、討論區(qū)、洽談區(qū)到辦公室的工作區(qū)、休息活動(dòng)區(qū)均要進(jìn)行合理的布局，滿足各室的使用要求和功能，使辦公室的各項(xiàng)工作得以井然有序的開展，給人以井然有序的體感，提高企業(yè)的形象。

2.3 辦公室裝修要自然、環(huán)保

現(xiàn)代辦公場(chǎng)所的裝飾裝修要注意對(duì)自然的利用，充分利用自然光和自然通風(fēng)，裝飾裝修過程要體現(xiàn)環(huán)保、天然。首先，要注意對(duì)自然光的利用，自然光不僅可以節(jié)約能源，其對(duì)于提高工作效率也有幫助。一般在進(jìn)行裝飾裝修時(shí)要留出一定的空間確保更多的自然光線可以進(jìn)入辦公室，在裝飾裝修過程中采用高大的玻璃窗、落地窗、天窗等可以有效的利用自然光線，同時(shí)對(duì)于自然通風(fēng)要合理運(yùn)用，室內(nèi)的自然通風(fēng)可以使員工心情舒暢，呼吸到新鮮空氣對(duì)于工作的效率的提高有很大幫助。在光源上一般采用 LED 燈進(jìn)行照明，不僅節(jié)能而且耐久，員工們更愿意在這樣的光線和通風(fēng)條件下工作。其次，在裝飾裝修過程中要注意對(duì)材料的選擇，一般要選用環(huán)保、綠色、低碳、可持續(xù)的裝潢材料，這種材料對(duì)于員工的身心健康，辦公室內(nèi)的工作環(huán)境、空氣質(zhì)量均有幫助。

2.4 辦公場(chǎng)所裝飾裝修要考慮安全先進(jìn)性和機(jī)動(dòng)性

現(xiàn)代的辦公場(chǎng)所的裝飾裝修過程中要充分考慮到安全性、先進(jìn)性和機(jī)動(dòng)性。首先，在裝修過程中要先進(jìn)性和安全性并行，在裝飾裝修時(shí)除了要注意配置消防的設(shè)施還要考慮安保設(shè)置，比如很多現(xiàn)代辦公場(chǎng)所在裝飾裝修過程中均根據(jù)其工作需要進(jìn)行配置一些監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)，充分考慮了辦公場(chǎng)所的安全性。其次，對(duì)于辦公場(chǎng)所，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些人員變動(dòng)、部門變動(dòng)的情況，因此在裝飾裝修時(shí)要注意機(jī)動(dòng)性，在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮辦公室的外延性，進(jìn)而滿足辦公室結(jié)構(gòu)改變的需要，在裝飾裝修過程中要打好提前量，提前規(guī)劃，對(duì)于辦公室內(nèi)的電纜、電線、電源、網(wǎng)線等預(yù)留好更改的位置，對(duì)于辦公室內(nèi)的一些辦公設(shè)備預(yù)留好擴(kuò)展的空間，進(jìn)而保證辦公室的合理改造，滿足其可能出現(xiàn)的變化。

3結(jié)論

第5篇：裝飾裝修工程范文

【關(guān)鍵詞】裝飾裝修；工程造價(jià)；控制

隨著人民群眾生活水平的不斷提高，人們對(duì)建筑工程的藝術(shù)性、美感及其功能性要求也越來越高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房屋建筑裝飾裝修工程特別是公共娛樂場(chǎng)所基本上每過三年就會(huì)重新裝飾裝修一次。近些年來由于材料和工藝的不斷推陳出新，往往使得裝飾裝修工程的造價(jià)控制無從下手，往往是錢花費(fèi)了不少，卻未能達(dá)到理想的裝飾裝修效果。

一、設(shè)置投資目標(biāo)，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，把好預(yù)算關(guān)

裝飾裝修工程的整體目標(biāo)是安全、舒適、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀，業(yè)主應(yīng)在裝飾裝修工程預(yù)備階段對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行綜合考察，把握裝飾裝修動(dòng)態(tài)和潮流，調(diào)查參考類似裝飾裝修工程的市場(chǎng)價(jià)格，在確保安全、舒適、環(huán)保、美觀的基礎(chǔ)上，擬定項(xiàng)目投資預(yù)算，作為工程造價(jià)控制的總體目標(biāo)。并且，隨著裝飾裝修工程的開始在初步設(shè)計(jì)階段編制概預(yù)算，在施工圖設(shè)計(jì)和工程實(shí)施前編制施工圖，據(jù)此作為造價(jià)控制的第一依據(jù)。裝飾裝修工程的材料費(fèi)用約占總造價(jià)的三分之二，裝飾裝修材料是工程質(zhì)量的重要保證，也是能否完美體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的關(guān)鍵所在。業(yè)主應(yīng)指派專人對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)考察，對(duì)施工單位所提供材料的質(zhì)量、價(jià)格、品牌、規(guī)格、顏色等進(jìn)行驗(yàn)收同意后方可投入使用。對(duì)裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進(jìn)行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工而造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

二、倡導(dǎo)資金限額管理，把好設(shè)計(jì)關(guān)

據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用只占工程費(fèi)用的百分之三以下，而正是這低于百分之三的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響可以達(dá)到百分之八十甚至更高。由此可見，業(yè)主構(gòu)想的呈現(xiàn)和最終投資額確定是在設(shè)計(jì)階段。因此，業(yè)主應(yīng)選擇有裝飾裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)且經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位，在滿足裝飾功能的基礎(chǔ)上正確運(yùn)用限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程的方法，處理好功能、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。首先，業(yè)主應(yīng)與設(shè)計(jì)單位充分溝通裝飾意圖，使設(shè)計(jì)人員所畫即業(yè)主所想。設(shè)計(jì)單位所提供的施工圖應(yīng)標(biāo)出細(xì)部做法和節(jié)點(diǎn)詳圖，即使是一個(gè)點(diǎn)、一條線，也不能漏畫。例如某企業(yè)進(jìn)行大理石窗臺(tái)板裝飾裝修工程，因?yàn)槭┕D紙少畫一條線，業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該設(shè)置擋水板，而施工單位認(rèn)為圖紙沒有標(biāo)出，并就此向業(yè)主提出追加投資7.62萬元；另一企業(yè)因?yàn)槟鹃T裝飾圖紙同樣少畫一條線，業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該采用拼板而施工單位認(rèn)為圖紙沒有標(biāo)明，因此造成返工，并被要求追加投資5.23萬元。其次，業(yè)主應(yīng)在設(shè)計(jì)階段就聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理單位或造價(jià)咨詢公司進(jìn)行造價(jià)控制，對(duì)已完成的圖紙及時(shí)編制施工圖預(yù)算，讓設(shè)計(jì)人員以經(jīng)濟(jì)目標(biāo)為綱，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，最終達(dá)到安全、舒適、美觀、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)五位一體。第三，實(shí)行資金限額管理，可以促使設(shè)計(jì)單位改善管理，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高設(shè)計(jì)水平，真正實(shí)現(xiàn)低投入高回報(bào)。將整個(gè)工程按設(shè)施部位或功能的不同，分為若干單元，設(shè)計(jì)人員根據(jù)規(guī)定的限額進(jìn)行方案篩選與設(shè)計(jì)，這種限額設(shè)計(jì)能有效地控制整個(gè)工程的造價(jià)。為使限額設(shè)計(jì)達(dá)到預(yù)期目的，應(yīng)該確保參與設(shè)計(jì)人員必須是有經(jīng)驗(yàn)、懂技術(shù)經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)師，其設(shè)計(jì)的成果必須是實(shí)用的、先進(jìn)的，并且造價(jià)合理。技術(shù)人員缺乏經(jīng)濟(jì)觀念，設(shè)計(jì)思想保守，是導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果經(jīng)濟(jì)性得不到充分體現(xiàn)的原因。例如我市某公司的組裝大樓工程采取了設(shè)計(jì)招標(biāo)，在招標(biāo)文件中規(guī)定了造價(jià)的限額，并明確了超出限額的責(zé)任，取得了很好的控制效果，設(shè)計(jì)人員打破了保守設(shè)計(jì)的思想，進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算，僅鋼筋一項(xiàng)就比定額規(guī)定的鋼筋少50噸，造價(jià)也控制在限額之內(nèi)。

三、不留索賠空間，把好招標(biāo)關(guān)

目前，有些地市的招標(biāo)機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)文件時(shí)，只是照搬照套以往類似工程的格式化文件，而沒有深入研究針對(duì)既定工程的特點(diǎn)。招標(biāo)文件應(yīng)從以下幾方面作出詳細(xì)規(guī)定：

1．施工單位應(yīng)該具有相應(yīng)的資質(zhì)、有豐富的履歷或相關(guān)工程的獲獎(jiǎng)經(jīng)歷，尤其要明確對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求，并規(guī)定該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人駐施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間不得少于一定時(shí)限，否則視為違約。

2．詳細(xì)規(guī)定投標(biāo)報(bào)價(jià)方式和編制依據(jù)、變更方式、決算方式、付款方式、驗(yàn)收方式、保修方式等。

3．詳細(xì)列出主要材料的數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號(hào)，對(duì)用圖紙或文字難以描述的材料可以把樣品作為招標(biāo)文件附件，并要求投標(biāo)單位注明價(jià)格，對(duì)暫時(shí)無法確定的材料投標(biāo)時(shí)可用暫定價(jià)代替，待確定后予以變更，并且招標(biāo)文件中應(yīng)說明，允許業(yè)主保留更換部分材料的權(quán)利。

4．對(duì)一些藝術(shù)性較強(qiáng)或施工工藝較復(fù)雜的項(xiàng)目，可參照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，在工期和質(zhì)量都得到保證和滿足的前提下按項(xiàng)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方的目的就是選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)最低或者評(píng)標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)人。因此，價(jià)格的競(jìng)爭作為招投標(biāo)工作的核心內(nèi)容無疑成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。一是工程項(xiàng)目招標(biāo)文件的編制，應(yīng)該做到內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確，所提招標(biāo)條件應(yīng)公平合理，符合有關(guān)規(guī)定。招標(biāo)文件既是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，又是招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽定承發(fā)包合同的基礎(chǔ)。該文件提出的各項(xiàng)要求，對(duì)工程招標(biāo)乃至承發(fā)包雙方都具有約束力。二是要編制好標(biāo)底，工程標(biāo)底要保證質(zhì)量，把工程標(biāo)底控制在合理造價(jià)的下限，反復(fù)審查造價(jià)水平的合理性。三是中標(biāo)后合同條款的簽定應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、工期合理。工程承包合同是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)，應(yīng)明確建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、材料供應(yīng)責(zé)任、撥款結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保證期、違約責(zé)任等內(nèi)容。要對(duì)合同全部內(nèi)容仔細(xì)閱讀和審查，保證合同內(nèi)容的完整性、嚴(yán)謹(jǐn)性和周密性，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。要重視承包方有關(guān)義務(wù)的條款和支付、質(zhì)量、工期、變更索賠等條款，盡量減少由于甲乙雙方責(zé)任不清發(fā)生日后扯皮的現(xiàn)象。如我市某工程，由機(jī)構(gòu)編制的招標(biāo)文件，當(dāng)時(shí)為了降低造價(jià)，要求乙方按四類工程報(bào)價(jià)，而工程概況和實(shí)際該工程為二類工程，由于沒有認(rèn)真審核招標(biāo)文件，合同也沒有明確規(guī)定，到竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)生扯皮現(xiàn)象，最后不得不折中解決，使工程造價(jià)上升了5％左右，這種損失完全是可以避免的。

四、妥善處理變更，把好資料關(guān)

裝飾裝修工程工藝復(fù)雜、子目繁多、市場(chǎng)發(fā)育不成熟等特性，決定了裝飾裝修工程設(shè)計(jì)變更、工程簽證等較多，加上目前大多數(shù)招標(biāo)項(xiàng)目都傾向于合理低價(jià)中標(biāo)，就必然導(dǎo)致施工單位采取低價(jià)中標(biāo)高價(jià)索賠的投標(biāo)策略，工程變更的管理就成為裝飾裝修工程施工過程控制的一項(xiàng)重要工作。首先，對(duì)于不管是業(yè)主、監(jiān)理還是施工單位提出的方案變更都應(yīng)及時(shí)編制變更預(yù)算，與原方案作橫向比較，進(jìn)行價(jià)值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應(yīng)要求施工單位在上報(bào)工程簽證單的同時(shí)，必須附相關(guān)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理，并需隨時(shí)匯總變更對(duì)投資的影響，而不偏離投資目標(biāo)；最后，施工相關(guān)各方應(yīng)相互配合及時(shí)辦理好隱蔽工程驗(yàn)收記錄、詢價(jià)記錄等過程資料，項(xiàng)目管理者應(yīng)定期對(duì)這些資料進(jìn)行檢查，從而避免因工期較長、人員變動(dòng)等原因造成資料無法真實(shí)反映工程情況，影響工程造價(jià)的最終核定。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]李國慶．建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)有效控制之探討[J]．科技傳播．2010（22）

[2]謝麗珊．裝飾工程造價(jià)預(yù)算與控制措施[J]．中國高新技術(shù)企業(yè)．2010（6）

第6篇：裝飾裝修工程范文

發(fā)包人（甲方）：_________（全稱）

承包人（乙方）：_________（全稱）

承包人資質(zhì)等級(jí)：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

1　工程概況

1．1　工程名稱：_________。

1．2　工程地點(diǎn)：_________。

1．3　工程內(nèi)容：_________。

1．4　承包范圍：_________。

1．5　承包方式：_________。

乙方包工、包全部料乙方包工、包部分料（見附件）乙方只包工

1．6　工程結(jié)構(gòu)：_________。

1．7　裝飾裝修施工面積：_________。

2　工程質(zhì)量

2．1　本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

2．2　國家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）_________。

2．3　約定標(biāo)準(zhǔn)：_________。

3　工期

3．1　總工期：_________日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。

3．2　開工日期：_________年_________月_________日。

3．3　竣工日期：_________年_________月_________日。

3．4　延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。

3．5　暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能按時(shí)答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。

3．6　工期順延

3．6．1　發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。

（2）工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。

（3）甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。

（4）甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。

（5）7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8小時(shí)以上不能施工的。

（6）甲方未按時(shí)支付工程款的。

（7）因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。

（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

3．6．2　出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不順延。

3．7　工期提前

3．7．1　提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。

3．7．2　提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：

（1）提前的時(shí)間。

（2）乙方采取的技術(shù)措施。

（3）甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。

（4）實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。

4　設(shè)計(jì)

4．1　設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式

由甲方于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。

由乙方于開工日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于日內(nèi)審批完畢并交還乙方。

由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。

4．2　設(shè)計(jì)變更

4．2．1　甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。

4．2．2　由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。

4．2．3　已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔(dān)。

4．2．4　設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。

4．2．5　涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。

5　工程價(jià)款

5．1　本工程價(jià)款：_________

招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書）

非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。

5．2　本工程價(jià)款總計(jì)：_________人民幣_(tái)________元，_________元。

5．3　本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整：_________

（1）甲方確認(rèn)的工程量增減。

（2）甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。

（3）符合“3．6．1”約定的其他工期順延條件之一的。

（4）雙方約定的其他增減或調(diào)整。

5．4　工程價(jià)款支付

5．4．1　預(yù)付款為工程總價(jià)的_________%，支付時(shí)間為_________。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。

5．4．2　工程進(jìn)度款

5．4．2．1　乙方應(yīng)在每月_________日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，甲方應(yīng)在3日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，從第4日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。

5．4．2．2　工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等）。

5．4．2．3　乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。

5．4．2．4　經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算）。

5．4．3　工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90%時(shí)停止支付，10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。

6　材料設(shè)備供應(yīng)

6．1　本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。6．2本工程由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對(duì)所購材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。

6．3　甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。

6．4　本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。

6．5　雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》。

7　雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表

7．1　甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為_________職務(wù)：_________，職稱：_________。

7．2　本工程項(xiàng)目甲方委托_________公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。

監(jiān)理工程師：_________，職務(wù)：_________，職稱：_________，注冊(cè)證書號(hào)：_________。

7．3　乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為_________，是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表。

7．4　雙方派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。

7．5　甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。

8　雙方權(quán)利

8．1　甲方權(quán)利

8．1．1　有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場(chǎng)地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。

8．1．2　有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。

8．1．3　有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。

8．1．4　有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

8．2　乙方權(quán)利

8．2．1　有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。

8．2．2　有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。

8．2．3　乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告，如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

9　雙方義務(wù)

9．1　甲方義務(wù)

9．1．1　按約定向乙方支付工程款。

9．1．2　辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。

9．1．3　組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。

9．1．4　提供施工場(chǎng)地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。

9．1．5　提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。

9．1．6　提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。

9．1．7　協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。

9．1．8　嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。

9．1．9　在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：

（1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。

（3）增加樓、地面荷載。

（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。

（5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)安全使用性出具書面說明。

9．2　乙方義務(wù)

9．2．1　制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。

9．2．2　遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。

9．2．3　安全施工

9．2．3．1　應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。

9．2．3．2　發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

9．2．3．3　按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

9．2．3．4　在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

9．2．4　已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。

9．2．5　負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。

10　工程驗(yàn)收

10．1　隱蔽工程驗(yàn)收:具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。

10．2　竣工驗(yàn)收

10．2．1　工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。

10．2．2　甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。

10．2．3　竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期?？⒐と掌谝惨暈楸Ｐ奁鹗既掌?。

10．2．4　工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強(qiáng)行使用，則視為竣工驗(yàn)收合格，由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。

10．2．5　因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。

10．2．6　竣工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。

11　違約責(zé)任

11．1　甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

11．2　甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款_________‰的違約金。

11．3　由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的_________‰支付違約金。

11．4　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程，乙方對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。

11．5　違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：

（1）合同已無法履行。

（2）甲、乙方協(xié)議停止施工。

（3）調(diào)解要求停止施工。

（4）仲裁要求停止施工。

（5）法院要求停止施工。

12　其他：有關(guān)保險(xiǎn)、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。

13　不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。

14　爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）依法向_________人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

（2）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

15　合同的生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

16　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_________份，甲方_________份，乙方_________份。

17　補(bǔ)充約定：_________。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

住　所：_________　 住　所：_________

法定代表人：_________　 法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

委托人：_________　 委托人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號(hào)：_________ 賬號(hào)：_________

簽訂時(shí)間：_________年___月___日 簽訂時(shí)間：_________年___月___日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

附件

附件1　中標(biāo)通知書

附件2　承包人承攬工程項(xiàng)目及報(bào)價(jià)表

附件3　發(fā)包人材料供應(yīng)及設(shè)備一覽表

附件4　工程驗(yàn)收

驗(yàn)收時(shí)間：_________

驗(yàn)收地點(diǎn)：_________

工程名稱：_________

工程地點(diǎn)：_________

驗(yàn)收意見：_________

發(fā)包方（甲方或用戶單位）：_________

施工單位：_________

附件5　環(huán)境檢測(cè)記錄

檢測(cè)時(shí)間：_________

檢測(cè)地點(diǎn)：_________

檢測(cè)部位：_________

檢測(cè)結(jié)果：_________（報(bào)告書）

附件6　保修合同

第7篇：裝飾裝修工程范文

P鍵詞：裝飾裝修；工程造價(jià)；有效措施

1引言

現(xiàn)在人們對(duì)居住環(huán)境不僅看重其功能性，更看重其藝術(shù)性。根據(jù)相關(guān)資料能獲悉，大型的公共娛樂場(chǎng)所所有的裝飾工程每三年就要重新進(jìn)行翻修，以滿足人們對(duì)建筑的美觀需求。最近幾年，由于建筑材料和工藝的推陳出新，所以很難控制裝飾工程的造價(jià)控制，多出現(xiàn)花錢不少，效果不夠理想的狀況。

2控制裝飾工程造價(jià)應(yīng)著力把好“五關(guān)”

2.1設(shè)置投資目標(biāo)，把好預(yù)算關(guān)

裝飾工程的總體目標(biāo)是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，業(yè)主應(yīng)在項(xiàng)目決策階段綜合考察市場(chǎng)，了解裝飾動(dòng)態(tài)和潮流，調(diào)查參考類似裝飾工程的市場(chǎng)價(jià)格，在追求安全、適用、美觀的基礎(chǔ)上，編制項(xiàng)目投資估算，作為工程造價(jià)控制總目標(biāo)。并隨著項(xiàng)目實(shí)踐的深入在初步設(shè)計(jì)階段編制概算，在施工圖設(shè)計(jì)和工程實(shí)施前編制施工圖預(yù)算，以此作為投資控制的首要依據(jù)。

2.2推行限額思維，把好設(shè)計(jì)關(guān)

限額設(shè)計(jì)的過程：（1）合理確定項(xiàng)目投資限額：根據(jù)經(jīng)審批的設(shè)計(jì)任務(wù)書中的項(xiàng)目總投資額，作為進(jìn)行限額設(shè)計(jì)控制項(xiàng)目造價(jià)的主要依據(jù)。（2）科學(xué)分配初步設(shè)計(jì)的投資限額：設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師將項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定的建設(shè)方針、設(shè)計(jì)原則、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等向設(shè)計(jì)人員交底，并將設(shè)計(jì)任務(wù)與規(guī)定的投資限額分工程分專業(yè)下達(dá)到設(shè)計(jì)人員，亦即將設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定的投資限額分配到各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，供其認(rèn)真研究實(shí)現(xiàn)投資限額的可行性，對(duì)項(xiàng)目的總圖方案、工藝流程、關(guān)鍵設(shè)備、主要建筑和各種費(fèi)用指標(biāo)提出方案?jìng)溥x，作出投資限額決定。（3）根據(jù)投資限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)：在概算靜態(tài)投資不大于同年度估算投資在110%的前提下，經(jīng)方案優(yōu)化，列入工程概算。（4）合理分配施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)限額。（5）施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制。但是據(jù)筆者參與一些業(yè)主要求設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)過程發(fā)現(xiàn)，單純的限額設(shè)計(jì)仍然存在一些不足之處。限額設(shè)計(jì)由于強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，致使一些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中忽視了對(duì)工程功能水平的要求和功能與成本的匹配性。這樣一來容易造成設(shè)計(jì)成果不能讓業(yè)主滿意，從工程的全壽命周期看容易造成工程運(yùn)營維護(hù)成本的增加。比如在某實(shí)驗(yàn)室裝修設(shè)計(jì)過程中，業(yè)主要求設(shè)計(jì)方采用限額設(shè)計(jì)。由于過程中雙方溝通不夠，設(shè)計(jì)方為了達(dá)到業(yè)主的限額要求取消了部分實(shí)驗(yàn)室的動(dòng)力插座，雖然不影響使用功能，但給該實(shí)驗(yàn)室后續(xù)升級(jí)帶來了很大的麻煩。

2.3不留索賠空間，把好招標(biāo)關(guān)

目前，有些地市的招標(biāo)機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)文件時(shí)，只是照搬照套以往類似工程的格式化文件，而沒有針對(duì)每個(gè)工程的特點(diǎn)深入研究。招標(biāo)文件應(yīng)從以下幾方面作出詳細(xì)規(guī)定：第一，施工單位應(yīng)該具有相應(yīng)的資質(zhì)、有較豐富的履歷或類似工程的獲獎(jiǎng)經(jīng)歷，尤其要明確對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求，并規(guī)定該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人駐施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間不得少于一定時(shí)限，否則視為違約；第二，詳細(xì)規(guī)定投標(biāo)報(bào)價(jià)方式及編制依據(jù)、變更方式、決算方式、付款方式、驗(yàn)收方式、保修方式等；第三，詳細(xì)列出主要材料的數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號(hào)，對(duì)用圖紙或文字難以描述的材料可以把樣品作為招標(biāo)文件附件，并要求投標(biāo)單位注明價(jià)格，對(duì)暫時(shí)無法確定的材料投標(biāo)時(shí)可用暫定價(jià)代替，待確定后可以變更，并且招標(biāo)文件中應(yīng)說明，允許業(yè)主保留更換部分材料的權(quán)利；第四，對(duì)一些藝術(shù)性較強(qiáng)或施工工藝較復(fù)雜的項(xiàng)目，可參照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，按項(xiàng)報(bào)價(jià)在工期和質(zhì)量都得到保證和滿足的前提下，招標(biāo)方的目的就是選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)最低或者評(píng)標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)人。因此，價(jià)格的競(jìng)爭作為招投標(biāo)工作的核心內(nèi)容無疑成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。一是工程項(xiàng)目招標(biāo)文件的編制，應(yīng)該做到內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確，所提招標(biāo)條件應(yīng)公平合理，符合有關(guān)規(guī)定。招標(biāo)文件既是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，又是招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽定承發(fā)包合同的基礎(chǔ)。該文件提出的各項(xiàng)要求，對(duì)工程招標(biāo)乃至承發(fā)包雙方都具有約束力。二是要編制好標(biāo)底，工程標(biāo)底要保證質(zhì)量，把工程標(biāo)底控制在合理造價(jià)的下限。應(yīng)反復(fù)審查造價(jià)水平的合理性。三是中標(biāo)后合同條款的簽定應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、工期合理。工程承包合同是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)，應(yīng)明確建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、材料供應(yīng)責(zé)任、撥款結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保證期、違約責(zé)任等內(nèi)容。要對(duì)合同全部內(nèi)容仔細(xì)閱讀和審查，保證合同內(nèi)容的完整性、嚴(yán)謹(jǐn)性和周密性，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。要重視承包方有關(guān)義務(wù)的條款和支付、質(zhì)量、工期、變更索賠等條款，盡量減少甲乙雙方責(zé)任掃清日后扯皮的現(xiàn)象。如我市某工程，由機(jī)構(gòu)編制的招標(biāo)文件，當(dāng)時(shí)為了降低造價(jià)，要求乙方按四類工程報(bào)價(jià)，而工程概況和實(shí)際該工程為二類工程，由于沒有認(rèn)真審核招標(biāo)文件，合同也沒有明確規(guī)定，到竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)生扯皮現(xiàn)象，最后不得不折中解決，使工程造價(jià)上升了5.25%，這是不應(yīng)有的損失，教訓(xùn)很深刻。

2.4加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，把好材料關(guān)

裝飾工程的材料費(fèi)用約占總造價(jià)的60%-70%，裝飾材料是工程質(zhì)量的重要保證，也是能否把設(shè)計(jì)意圖完美體現(xiàn)的關(guān)鍵所在。業(yè)主應(yīng)設(shè)專人對(duì)市場(chǎng)充分考察，對(duì)施工單位所提供材料的質(zhì)量、價(jià)格、品牌、規(guī)格、顏色等進(jìn)行驗(yàn)收同意后方可使用。對(duì)裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進(jìn)行樣板間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工的損失巨大。

2.5妥善處理變更，把好資料關(guān)

裝飾工程工藝復(fù)雜、子目繁多、市場(chǎng)發(fā)展不成熟等特性，決定了裝飾工程設(shè)計(jì)變更、工程簽證等較多，加上目前大多數(shù)招標(biāo)項(xiàng)目都傾向于合理低價(jià)中標(biāo)，就必然導(dǎo)致施工單位采取低價(jià)中標(biāo)高價(jià)索賠的投標(biāo)策略，工程變更的管理就成為裝飾工程施工過程控制的一項(xiàng)重要工作。首先，對(duì)于不管是業(yè)主、監(jiān)理還是施工單位提出的方案變更都應(yīng)及時(shí)編制變更預(yù)算，與原方案作橫向比較，進(jìn)行價(jià)值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應(yīng)要求施工單位在上報(bào)工程簽證單的同時(shí)，必須附相關(guān)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后可以辦理，并需隨時(shí)匯總變更對(duì)投資的影響，確保不偏離投資目標(biāo)；最后，施工相P各方應(yīng)相互配合及時(shí)辦理好隱蔽工程驗(yàn)收記錄、詢價(jià)記錄等過程資料，項(xiàng)目管理者應(yīng)定期對(duì)這些資料進(jìn)行檢查，從而避免因工期較長、人員變動(dòng)等原因造成資料無法真實(shí)反應(yīng)工程情況，影響工程造價(jià)的最終核定。

3結(jié)語

據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，公共娛樂場(chǎng)所平均每3年即重新裝飾一次。但新材料、新技術(shù)、新工藝的推陳出新，往往使得裝飾工程的造價(jià)控制無從下手，常常是資金花費(fèi)了不少，卻未達(dá)到裝飾效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]淺談辦公場(chǎng)所裝飾裝修工程需把握的要點(diǎn)[J].彭志勇.科技展望.2014（17）

[2]談裝飾裝修工程造價(jià)的控制[J].張彥君.工程經(jīng)濟(jì).1999（02）

第8篇：裝飾裝修工程范文

關(guān)鍵詞：裝修工程；墻面；裂縫；預(yù)防與控制

文章編號(hào)：2095－4085(2015)11－0114－02

1墻面開裂的原因分析

1．1漆層開裂

墻面漆漆層產(chǎn)生開裂的主要原因是:墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)或在墻面漆施工過程中進(jìn)行了不當(dāng)操作所造成的。墻面漆層開裂主要有以下幾種:(1)質(zhì)量問題，其產(chǎn)品性能各方面不達(dá)標(biāo)，尤其是抗裂性能低所致；(2)受溫度變化影響，氣溫過低或過高，都會(huì)導(dǎo)致墻面漆內(nèi)外干燥速度不一致，從而引發(fā)開裂現(xiàn)象；(3)稀釋過度的墻面漆膨脹能力不足，也會(huì)引起涂料開裂；(4)錯(cuò)誤的操作也會(huì)導(dǎo)致墻面漆干燥速度不同，最終導(dǎo)致涂料開裂。

1．2膩?zhàn)訉娱_裂

膩?zhàn)拥墓π鞘沟脡γ娓庸饣?xì)膩，增添其平整性和美觀性。但如果膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開裂。主要可分為以下幾種情況。(1)基層鏟除不凈，滾膠固化不到位，或是膠水質(zhì)量較差，墻面存在粉化層，影響后期墻面處理質(zhì)量，如膩?zhàn)訉痈街Σ粔颍?2)膩?zhàn)訉舆^厚，固化過程中受力不均勻，導(dǎo)致開裂；(3)膩?zhàn)优浔炔豢茖W(xué)，膩?zhàn)訉訜o法承受細(xì)小形變，容易開裂；(4)基層未平整，膩?zhàn)訉雍癖〔痪鶆?，吸收乳膠漆后，局部性質(zhì)產(chǎn)生變化，容易開裂；(5)膩?zhàn)訉由形锤赏妇蜐L刷乳膠漆，隨時(shí)間推移而干燥，部分位置產(chǎn)生下陷等現(xiàn)象，導(dǎo)致表面開裂；(6)使用了過期或者劣質(zhì)材料；(7)使用的防裂繃帶網(wǎng)眼過密，導(dǎo)致膠層無法通過網(wǎng)眼，與墻體及膩?zhàn)臃坌纬芍旅芨街?，遇到輕微形變，即發(fā)生剝落現(xiàn)象。

1．3抹灰層開裂

抹灰層開裂一般指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫。主要分為:(1)水泥砂漿的配合比及材料:使用過細(xì)的黃沙，會(huì)使抹灰層產(chǎn)生裂縫的可能性變大，水泥和砂的配比不正確，或者攪拌水泥砂漿中混入了其他雜質(zhì)，也會(huì)有影響。(2)墻面基層粉平前未提前做足夠濕潤，粉平后，未作養(yǎng)護(hù)，水泥初凝后，因缺乏外界水分自我收縮，發(fā)生體積變化，導(dǎo)致墻面開裂。(3)墻面粉平施工時(shí)候未注意天氣變化，溫度過低導(dǎo)致水分結(jié)晶化，或者溫度過高，導(dǎo)致水分汽化，從而產(chǎn)生質(zhì)量影響。(4)因材料或施工工藝不當(dāng)也會(huì)引起抹灰層裂縫。

1．4接縫處開裂

接縫處開裂主要發(fā)生在石膏板隔墻與原有墻體接縫處、后堵砌的門口處、墻面開槽后修補(bǔ)的接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮、位置變動(dòng)，導(dǎo)致接縫處開裂。

2墻面裂縫的預(yù)防及控制

對(duì)于墻面開裂而言，防患于未然，可起到事半功倍的效果。具體預(yù)防措施如下。

2．1材料的選擇

在選擇材料時(shí)，要保證通過正規(guī)渠道、信譽(yù)好的經(jīng)銷商處購買，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行操作使用。選擇砂子時(shí)要明確使用河砂，且粒徑不能過細(xì)，中砂最好。在選擇膩?zhàn)訒r(shí)必須謹(jǐn)慎，保證選用知名品牌或知名度高的生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的專用抗裂柔性膩?zhàn)赢a(chǎn)品。在選擇底漆和面漆時(shí)，建議使用配套產(chǎn)品，避免因產(chǎn)品不配套造成的墻面開裂問題。同時(shí)，盡量選擇抗裂性能優(yōu)良的彈性墻面漆，其彈張力大，延展性好，可使漆膜更加牢固，在保證墻面不開裂的同時(shí)還能有效遮蓋墻面細(xì)紋。

2．2施工工藝的注意事項(xiàng)

2．2．1對(duì)抹灰層質(zhì)量的控制

(1)降低水泥砂漿收縮率。主要措施有①在滿足施工水泥的稠度和水化用水作用的前提下，盡量降低水灰比，減少水用量，減少失水產(chǎn)生的收縮現(xiàn)象。也進(jìn)行一些摻合料的添加，以改善砂漿的和易性。②對(duì)用砂級(jí)配的合理改變可以減少砂漿中過多的孔隙，更好的控制水泥砂漿中水份的散失。③施工時(shí)要采用安全性能可靠且復(fù)驗(yàn)合格的普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥，不能用不合格的粉煤灰水泥、礦渣及火山灰水泥等材料進(jìn)行施工。④配比時(shí)可以適當(dāng)添加一些減水劑或膨脹劑，以減少或補(bǔ)償水泥砂漿的收縮性，防止裂縫的產(chǎn)生。

(2)嚴(yán)格照按規(guī)范要求進(jìn)行施工。主要措施有①抹灰前基層表面雜物、塵土等應(yīng)清除干凈，在施工的前一天，要對(duì)對(duì)墻體表面進(jìn)行灑水濕潤，使水分均勻深入到基層中。混凝土表面應(yīng)鑿毛，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)考慮操作工藝的方便性，通?；炷帘砻嬗?∶1水泥砂漿進(jìn)行甩漿處理，甩漿工作很重要，應(yīng)往墻面拉出毛刺，毛刺率應(yīng)達(dá)到甩漿面積的90%以上，甩漿后還應(yīng)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。加氣混凝土墻面應(yīng)用界面劑進(jìn)行界面處理，界面劑應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)。②抹灰施工應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度不得超過10mm，嚴(yán)禁為節(jié)省時(shí)間而一次成活，每層水泥砂漿終凝后方可進(jìn)行下一層抹灰，并對(duì)上一層進(jìn)行澆水濕潤。③粉刷用水泥砂漿應(yīng)在拌制后兩個(gè)小時(shí)內(nèi)用完，不得使用已離析的砂漿。

2．2．2控制好膩?zhàn)訉拥馁|(zhì)量

膩?zhàn)訉邮┕さ淖⒁馐马?xiàng)有①外墻膩?zhàn)邮┕ぶ?，?duì)基層進(jìn)行施工時(shí)應(yīng)使用噴灑器噴水濕潤，但嚴(yán)禁出現(xiàn)明水。②應(yīng)采用具有防水功能的抗裂復(fù)合體型膩?zhàn)踊蛉嵝阅佔(zhàn)?。③外墻膩?zhàn)討?yīng)在抹灰完成28天后完成空鼓、裂縫檢查和修補(bǔ)。④在膩?zhàn)訉蛹釉O(shè)增強(qiáng)網(wǎng)格布對(duì)防止面層產(chǎn)生裂縫有著很好的效果。⑤每道膩?zhàn)拥呐魏穸纫?．5～1mm為宜，膩?zhàn)舆^厚會(huì)因收縮過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。⑥打磨工序施工完畢后應(yīng)對(duì)膩?zhàn)訉蛹皶r(shí)保養(yǎng)，同時(shí)為了給下一道工序做準(zhǔn)備，要沖刷掉粉末，使墻面保持清潔。

2．2．3對(duì)漆層質(zhì)量的控制

主要措施有:①漆層施工前，應(yīng)保證膩?zhàn)訉拥钠秸麩o缺陷，檢查中如發(fā)現(xiàn)缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。②膩?zhàn)踊鶎拥暮试?%～10%以下方可進(jìn)行涂料面層涂刷施工。嚴(yán)禁為趕超工期不待膩?zhàn)訉痈赏妇蛷?qiáng)行施工。③施工中首先涂刷一道防堿底漆，其防霉、防菌、抗酸堿性能好，對(duì)膩?zhàn)訉訚B透力強(qiáng)，可充分保證涂料層和膩?zhàn)訉诱辰Y(jié)牢固。④涂料面層根據(jù)不同功能，使用不同材料分幾層涂刷，后一層的涂刷施工必須保證在上一層漆膜面干后再進(jìn)行，常溫下每遍間隔為2～4h，施工環(huán)境溫度宜在5℃以上。每道漆膜涂刷前要對(duì)上道工序進(jìn)行認(rèn)真檢查，確認(rèn)合格再施工。

2．2．4對(duì)接縫處的控制

①在基礎(chǔ)、主體施工時(shí)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求把好質(zhì)量關(guān)。從源頭上杜絕墻體裂縫的產(chǎn)生。②后堵砌的門口接縫處可釘鋼絲網(wǎng)，每邊超出接口150mm，這樣就可有效防止開裂了。③石膏板隔墻與原有墻體接縫處，采用質(zhì)量較好的嵌縫材料，包括接縫帶及嵌縫膩?zhàn)?。④墻面開槽后修補(bǔ)的接縫處，墻面開槽后的修補(bǔ)不當(dāng)也會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂紋。修補(bǔ)開槽一般使用1∶3配比的水泥砂漿進(jìn)行填補(bǔ)，并在開槽處貼布或牛皮紙以避免水泥收縮造成的墻面裂縫。

2．3施工后應(yīng)注意的事項(xiàng)

裝修完畢后，應(yīng)對(duì)房間進(jìn)行適度通風(fēng)。若房間一直處于密閉狀態(tài)，裝修材料中的水分無法揮發(fā)，造成房間內(nèi)環(huán)境溫度較高，濕度較大。入住后，突然通風(fēng)，房間中水分急速減少，很容易造成墻面干裂。保持室內(nèi)正常溫度、濕度，就會(huì)大大降低墻面開裂的可能性。

3結(jié)語

總之，在裝飾裝修過程中，裂縫的出現(xiàn)受多方面因素的制約，施工管理人員要對(duì)裂縫產(chǎn)生的條件和部位有充分了解，在施工前對(duì)操作人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)預(yù)防裂縫產(chǎn)生的措施及注意事項(xiàng)，采取綜合措施有效預(yù)防裂縫的出現(xiàn)，從而確保裝飾工程質(zhì)量。

參考文獻(xiàn):

第9篇：裝飾裝修工程范文

關(guān)鍵詞：裝飾工程，工程造價(jià)，控制

Abstract: in recent years decoration project development is rapid, need to establish and improve to architectural decoration project cost of full system control and management. This article in view of the current decoration engineering field of construction cost problems, from on the features of the decoration engineering, and puts forward the reasonable control decoration engineering cost several Suggestions, to put an end to waste and reduce the loss, achieve better investment benefit and social benefit.

Keywords: decoration project, the project cost and control

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

建筑裝飾工程，又稱為建筑裝修工程，它涉及面廣，其技術(shù)發(fā)展與建材、輕工、冶金及建筑設(shè)計(jì)、施工等眾多領(lǐng)域密切相關(guān)。隨著國民經(jīng)濟(jì)和建筑事業(yè)的穩(wěn)步而高速的發(fā)展，建筑裝飾已成為獨(dú)立的新興學(xué)科和行業(yè)，并具有較大規(guī)模，在美化人民生活、改善物質(zhì)功能和滿足精神功能的需求方面發(fā)揮著巨大作用。

一、建筑裝飾工程造價(jià)管理存在的主要問題

1、非法競(jìng)價(jià)、競(jìng)標(biāo)問題嚴(yán)重

因?yàn)榻ㄖこ填A(yù)算定額中裝飾項(xiàng)目少，適于靈活應(yīng)用的項(xiàng)目仍不多，建筑裝飾材料市場(chǎng)價(jià)與定額價(jià)差異大，造成造價(jià)編制不準(zhǔn)確，編制過程中人為因素過多。有的高抬工程造價(jià)以圖回扣搞私分，有的先壓低造價(jià)再追加工程費(fèi)用。

有的非法墊資爭施工，拼命降價(jià)爭工程，然后以次充好，偷工減料，攪亂了建筑工程裝飾市場(chǎng)的正常秩序。招標(biāo)單位借市場(chǎng)競(jìng)爭激烈壓級(jí)和壓價(jià)，迫使施工單位墊資，從而誘發(fā)偷工減料行為和質(zhì)量安全事故發(fā)生。

2、裝飾工程造價(jià)遠(yuǎn)離價(jià)格監(jiān)督管理

建筑裝飾材料品種繁多，質(zhì)量良莠不齊，價(jià)格混亂。僅就材料的質(zhì)地來說，一般材料管理人員就很難以識(shí)別，而材料費(fèi)是裝飾工程費(fèi)用組成的一大部分，材料費(fèi)失控，是造成裝飾工程造價(jià)失控的主要原因。施工單位漫天要價(jià)，私下交易造成工程質(zhì)量安全隱患。

3、建筑裝飾工程本身不規(guī)范

目前，建筑裝飾工程檔次不斷提高，造價(jià)不斷提高，但是多數(shù)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)存在一定問題。在開工前沒有完整的施工圖紙，有的只有一份大意圖或者效果圖，甚至有的讓施工單位看著干，干完了算賬，沒有施工圖預(yù)算，這對(duì)建筑裝飾工程的造價(jià)管理十分不利。

4、定額管理嚴(yán)重滯后

由于裝飾工程新材料、新工藝多，與之相關(guān)的各種定額已經(jīng)滯后。另外，由于裝飾材料價(jià)格差異較大，而價(jià)格的指導(dǎo)信息不健全，致使漏洞多，甲乙雙方扯皮。

二、合理劃分土建與裝飾的施工界線

土建與裝飾工程在施工中，都存在工序的銜接和接口問題，如果項(xiàng)目界線劃分不清，就會(huì)出現(xiàn)交叉矛盾和重復(fù)施工。傳統(tǒng)的土建工程施工方法，其土建與裝飾工程是融為一體的，也就是說，在一個(gè)單位工程中，土建與裝飾是由同一個(gè)施工單位來承擔(dān)的。

但是，隨著時(shí)代的發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，新型裝飾工藝的日新月異，從客觀上形成為一個(gè)新興的裝飾專業(yè)。因此，出現(xiàn)了土建與裝飾工程項(xiàng)目在施工中的交叉矛盾。比如，普通抹灰中的白灰砂漿、水泥砂漿抹面層；裝飾抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等，從項(xiàng)目劃分的理論上和傳統(tǒng)施工的方法上，均屬裝飾工程項(xiàng)目。但在現(xiàn)實(shí)施工中，這些項(xiàng)目絕大部分由土建單位施工，裝飾施工單位不承擔(dān)或承擔(dān)不了，這就形成了理論劃分和實(shí)際施工中的矛盾。又如，墻柱面貼瓷磚、樓宇地面鋪貼大理石、花崗巖等裝飾項(xiàng)目，土建可以干，裝飾施工單位也可以干，那么，究竟應(yīng)當(dāng)如何劃分更為科學(xué)合理呢？這也存在著交叉矛盾。更為突出的是，門窗安裝中的門套子，當(dāng)土建將門安裝后，裝飾工程又要制作門套、包門扇，將原有的門全部拆除，重新制作等等。因此，科學(xué)合理地劃分土建與裝飾項(xiàng)目的施工界線，是加強(qiáng)裝飾工程造價(jià)管理的首要問題。

三、對(duì)裝飾工程造價(jià)管理的思考

為了加強(qiáng)對(duì)裝飾工程造價(jià)管理，合理的使用建設(shè)資金，應(yīng)從工程造價(jià)的全過程抓起，建立起一套完整統(tǒng)一的管理辦法和統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，堵住裝飾工程資金流失的漏洞。具體應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：

1、加強(qiáng)材料價(jià)格管理，是完善造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)

建筑工程造價(jià)中，材料費(fèi)用占工程總費(fèi)用的三分之二左右，而裝飾工程占比更大，一般占工程總費(fèi)用的70％―80％，因此，對(duì)材料的管理應(yīng)當(dāng)是造價(jià)管理的核心。近年隨著裝修升溫，裝修材料市場(chǎng)產(chǎn)品琳瑯滿目，新品迭出。然而材料品牌、質(zhì)量、等級(jí)的差異給裝飾工程造價(jià)帶來新的煩惱。因此實(shí)行材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，建立材料價(jià)格信息網(wǎng)，對(duì)造價(jià)控制尤其重要。

造價(jià)管理部門應(yīng)當(dāng)建立并健全裝飾材料價(jià)格信息系統(tǒng)，發(fā)揮信息化優(yōu)勢(shì)，使業(yè)主方、施工方和造價(jià)咨詢方與裝飾材料市場(chǎng)之間融為一體，增強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格透明度，以造價(jià)管理部門公布的信息價(jià)作為裝飾工程預(yù)結(jié)算編審時(shí)裝飾材料的參考限價(jià)。

2、加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，深入做好裝飾工程造價(jià)控制

裝飾工程的造價(jià)一般較高，而其壽命則相對(duì)較短，這與裝飾工程的設(shè)計(jì)因素有很大關(guān)系。設(shè)計(jì)得好，其經(jīng)濟(jì)壽命相對(duì)較長，相對(duì)來說是節(jié)約了工程投資，提高了資金利用效果；反之，設(shè)計(jì)不良，達(dá)不到業(yè)主的理想要求，即使花較少的錢，也是對(duì)資金的浪費(fèi)。因此，在項(xiàng)目開始，一定要把好施工圖設(shè)計(jì)這一關(guān)。

在施工圖設(shè)計(jì)階段，土建設(shè)計(jì)應(yīng)與裝飾設(shè)計(jì)密切結(jié)合，同時(shí)進(jìn)行?，F(xiàn)實(shí)施工中土建設(shè)計(jì)不能涵蓋裝飾工程項(xiàng)目，當(dāng)土建及安裝將要完工時(shí)，才進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，單獨(dú)進(jìn)行裝飾施工，造成拆除重做等重復(fù)投資浪費(fèi)資金等問題，故統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃，有利于工程造價(jià)的控制。

3、加強(qiáng)定額管理，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額是主管部門頒發(fā)的、用以完成建筑裝飾工程所需消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)數(shù)的具有指導(dǎo)性的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它不僅是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理的標(biāo)準(zhǔn)，更是推行承包制的重要依據(jù)及企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要基礎(chǔ)。因此加強(qiáng)定額管理，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)對(duì)工程造價(jià)管理尤為重要。

4、妥善處理變更，把好資料關(guān)

裝飾工程工藝復(fù)雜、子目繁多、市場(chǎng)發(fā)育不成熟等特性，決定了裝飾工程設(shè)計(jì)變更、工程簽證等較多，加上目前大多數(shù)招標(biāo)項(xiàng)目都傾向于合理低價(jià)中標(biāo)，就必然導(dǎo)致施工單位采取低價(jià)中標(biāo)高價(jià)索賠的投標(biāo)策略，工程變更的管理就成為裝飾工程施工過程控制的一項(xiàng)重要工作。首先，對(duì)于不管是業(yè)主、監(jiān)理還是施工單位提出的方案變更都應(yīng)及時(shí)編制變更預(yù)算，與原方案作橫向比較，進(jìn)行價(jià)值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應(yīng)要求施工單位在上報(bào)工程簽證單的同時(shí)，必須附相關(guān)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理，并需隨時(shí)匯總變更對(duì)投資的影響，而不偏離投資目標(biāo)；最后，施工相關(guān)各方應(yīng)相互配合及時(shí)辦理好隱蔽工程驗(yàn)收記錄、詢價(jià)記錄等過程資料，項(xiàng)目管理者應(yīng)定期對(duì)這些資料進(jìn)行檢查，從而避免因工期較長、人員變動(dòng)等原因造成資料無法真實(shí)反應(yīng)工程情況，影響工程造價(jià)的最終核定。

四、結(jié)語

裝飾工程造價(jià)控制是一門管理科學(xué)，需要從組織上和制度上進(jìn)行科學(xué)管理，這樣才能有效提高裝飾工程的觀感質(zhì)量和實(shí)體質(zhì)量，杜絕浪費(fèi)，減少損失，才能創(chuàng)造應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益?？傊訌?qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理，不僅是工程造價(jià)管理部門的事，更需要多方參與，相互配合，共同把建筑裝飾工程造價(jià)控制好，做到經(jīng)濟(jì)合理，確保最佳的投資效益，使裝飾工程造價(jià)管理與現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)管理同步。

參考文獻(xiàn)：