如何投資精選(九篇)

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第1篇：如何投資范文

基金系QDII風格激進

首只股票型QDII基金――南方全球精選配置基金一天募集490億元，這一成績加快了各家取得相關(guān)資格的基金公司推出QDII產(chǎn)品的步伐：華夏全球精選基金于9月27日發(fā)行，嘉實QDII基金和上投摩根QDII基金也整裝待發(fā)。

我們已經(jīng)進入了一個全球資本加速流動的時代，全球范圍內(nèi)的投資機會此起彼伏。如何讓投資者實現(xiàn)足不出戶即可分享全球經(jīng)濟發(fā)展的收益，基金系QDII產(chǎn)品無疑是目前最具吸引力的。

相比以往的各大銀行推出的QDII理財產(chǎn)品，基金系QDII產(chǎn)品的最大優(yōu)勢就是“激進”的投資策略。沒有風險就沒有收益，但是基金系QDII所有的回報和業(yè)績，都需要考察是在多大的風險層面上取得的。據(jù)有關(guān)海外機構(gòu)的保守統(tǒng)計，通過投資基金系QDII理財產(chǎn)品，比直接投資發(fā)達資本市場的收益高出7%至8%。

各大產(chǎn)品各有側(cè)重

從目前已經(jīng)披露投資方向的QDII產(chǎn)品來看，各個產(chǎn)品都有自己的特點，這就直接決定了其風險和收益的不同。對此，投資者應(yīng)該密切關(guān)注。

南方全球精選配置基金在發(fā)達市場通過投資最具市場代表性的指數(shù)基金來獲取便捷、穩(wěn)定、長期的平均收益；在新興市場通過投資指數(shù)基金和主動管理的股票基金來最大限度地分享新興市場的超額收益；在香港則直接投資股票，力爭通過擇股擇時獲得超額收益；華夏全球精選基金主要通過在全球范圍內(nèi)進行積極的股票投資，追求在有效控制風險的前提下實現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)健、持續(xù)增值；嘉實首只QDII基金將主要投資于在香港交易所上市的股票，以及在新加坡交易所、美國NASDAQ、美國紐約交易所等上市的在中國有重要的經(jīng)營活動的上市公司的股票，業(yè)內(nèi)人士稱其為“海外中國股票”；上投摩根QDII基金主要投資于韓國、新加坡、印度以及澳洲等地的亞太資本市場，比例不低于80%。

兩大陣營產(chǎn)品比較

QDII產(chǎn)品目前有兩大陣營，即銀行系QDII和基金系QDII，兩者還是有一些區(qū)別。

銀監(jiān)會規(guī)定了投資股市的資金不得超過理財產(chǎn)品總資產(chǎn)凈值的50%，而基金系QDII產(chǎn)品則沒有這一限制，理論上，其投資于股市的比例可以達到100%。目前，與銀監(jiān)會簽訂代客境外理財業(yè)務(wù)監(jiān)管合作諒解備忘錄的只有香港證監(jiān)會，因此銀行系QDII只能投資港股；而與證監(jiān)會簽訂備忘錄的國家和地區(qū)有30多個，因此基金系QDII的投資范圍基本上可以鎖定全球主要市場。

第2篇：如何投資范文

在A股震蕩起伏、債市不確定性增大、信托產(chǎn)品兌付危機頻現(xiàn)的背景下，合格境內(nèi)機構(gòu)投資者（QDII）有望為投資者分散單一人民幣資產(chǎn)風險提供新選擇，值得關(guān)注。不同機構(gòu)發(fā)行的QDII產(chǎn)品也有不同打法。而對于手握外幣資產(chǎn)的投資者也可以通過銀行外幣理財產(chǎn)品打理。

銀行系QDII：關(guān)注外資行1年內(nèi)品種

相對來說，銀行系QDII產(chǎn)品投資類型更豐富，投資者可以重點關(guān)注運作時間1年之內(nèi)或者外資銀行發(fā)行的產(chǎn)品。

普益財富數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，正在運行的206款QDII理財產(chǎn)品中，近一年累計收益率為正的理財產(chǎn)品有94款，占比45.63%，所有產(chǎn)品近一年的平均凈值增長率為0.50%。

相對而言，中資銀行發(fā)行的QDII產(chǎn)品表現(xiàn)更好。數(shù)據(jù)顯示，中資銀行正在運行的16款QDII理財產(chǎn)品中，有7款產(chǎn)品近一年累計收益率為正，占比43.75%。外資銀行正在運行的190款QDII理財產(chǎn)品中，有87款產(chǎn)品近一年累計收益率為正，占比則超過中資行，達到45.79%。

而從單只產(chǎn)品業(yè)績上看，中資行也略遜于外資銀行，中資銀行中，招商銀行的“德盛總回報亞洲股票基金鏈接”產(chǎn)品以14.58%的近一年累計收益率排名第一。外資銀行中，花旗銀行的“百達基金-生物科技”，近一年的累計收益率為57.82%，兩者差異超過43個百分點。

若將時間拉長，有兩款在運行的QDII產(chǎn)品運行期在3年以下，近一年的平均凈值增長率為-16.50%，其中，渣打銀行的“代客境外理財產(chǎn)品QDSN11058I”以13.41%的近一年累計收益率排名第一；有204款QDII產(chǎn)品運行期在3年及以上，近一年的平均凈值增長率為0.59%。

值得注意的是，目前銀行系QDII產(chǎn)品設(shè)計范圍非常廣，基本涉及絕大多數(shù)市場，而且不少銀行系QDII是直接投資海外一只基金產(chǎn)品。雖然可以成為抵御國內(nèi)單一市場風險的利器，但是對于所投資產(chǎn)品的范圍和管理人能力需要有清楚了解，不然可能得不償失。

銀行系QDII的投資起點一般在10萬元左右。目前存續(xù)的很多直投境外基金的QDII可實現(xiàn)每天申購和贖回，投資者需支付申購費和管理費，各家銀行規(guī)定不一，申購費1%～3%，管理費1.75%左右，有些銀行不收取。而結(jié)構(gòu)性票據(jù)QDII，每月基本可贖回一次，申購費和管理費可免。

券商系QDII：績優(yōu)產(chǎn)品為主

券商系QDII是比較小眾的品種，其中業(yè)績優(yōu)秀的產(chǎn)品可以考慮。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，目前市場上還在存續(xù)期的券商QDII產(chǎn)品有7款，擁有今年完整業(yè)績的6只產(chǎn)品平均收益率為-0.38%。

具體來看，目前業(yè)績最好的是成立于2011年5月30日的光大全球靈活配置，今年以來業(yè)績?yōu)?.89%，表現(xiàn)較好。緊隨其后是國信金匯寶人口紅利，今年以來收益也達到2.14%。這是目前獲得正收益的兩只基金。其余產(chǎn)品今年以來收益均為負數(shù)。

若將時間拉長，最近兩年收益率較好的是華泰紫金龍大中華和光大全球靈活配置，分別也獲得了23.82%、27.00%的好收益。不過，若按照成立以來收益看，這些QDII業(yè)績均一般，總業(yè)績均不足10%，還有1只產(chǎn)品目前單位凈值為0.709元。

數(shù)據(jù)顯示，2008年2月28日成立的中金大中華股票配置，管理人為中金公司，是首只券商系QDII，布局時間要晚于公募系和銀行系。而且券商有兩年時間未發(fā)行此類產(chǎn)品，直到2010年9月30日，國泰君安君富香江成立，才標志著券商QDII再度出海，隨后有幾只產(chǎn)品問世。

從投資來看，券商系QDII的資金門檻也達到10萬元，與普通股混型券商集合理財一致。從固定費率來看，QDII產(chǎn)品管理費和托管費都略高于普通券商集合理財，一般產(chǎn)品固定費率在1.5%至2.2%，多數(shù)QDII產(chǎn)品不提取業(yè)績報酬。另外，QDII產(chǎn)品流動性較好，多數(shù)產(chǎn)品只要在相關(guān)投資區(qū)域證券交易所同時交易的交易日即可申購贖回。

A股市場波動相較于海外市場更大，股混型產(chǎn)品純粹多頭策略使之難以避免大盤劇烈下跌帶來的損失。如果能夠合理地將資金投資于不同市場，就能起到分散風險的作用。理財專家建議投資者可以考慮配置一定比例資金在這類產(chǎn)品上，但是對象一定要是業(yè)績長期優(yōu)秀的產(chǎn)品。

公募系QDII：關(guān)注美股產(chǎn)品

公募系QDII是最適合大眾投資的一類，投資者可重點關(guān)注美股指數(shù)QDII產(chǎn)品。

據(jù)天相投顧數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，今年以來QDII出現(xiàn)了1.59%的虧損，但其中黃金QDII和房地產(chǎn)QDII表現(xiàn)較好。具體來看，目前排名前三的QDII產(chǎn)品均和黃金等大宗商品相關(guān)，諾安全球黃金、嘉實黃金、信誠商品，今年以來收益率分別為10.52%、10.24%、9.74%。此外，房地產(chǎn)QDII中，鵬華房地產(chǎn)QDII、諾安全球收益、廣發(fā)美國房地產(chǎn)、嘉實地產(chǎn)等產(chǎn)品收益率均超過6%，成為目前為數(shù)不多業(yè)績較可觀的產(chǎn)品。

而在人民幣貶值的基礎(chǔ)上，投資者不妨關(guān)注重點配置美國資產(chǎn)的QDII產(chǎn)品。凱石工場就建議，盡管美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)因氣候等因素出現(xiàn)波動，但無需過度擔憂增長。美聯(lián)儲表態(tài)支持寬松、護航美國經(jīng)濟。此外，債務(wù)上限問題亦不出意外最終得到解決，總體來看美國仍是現(xiàn)階段值得重點配置的市場之一，建議主要配置美股指基。

此外，還有人士表示，房地產(chǎn)QDII一般擁有較為穩(wěn)定收益，還有投資海外債券的QDII品種收益穩(wěn)健，均適合穩(wěn)健型投資者，也值得關(guān)注。

據(jù)一位基金公司人士表示，目前多數(shù)QDII基金投資的標的是在香港、新加坡、美國等市場上市的股票、債券等。因此，目前大部分QDII持有的資產(chǎn)是美元資產(chǎn)或美元掛鉤資產(chǎn)。但是QDII基金的記賬貨幣是人民幣，基金凈值也是用人民幣表示。因此人民幣的升值會給基金資產(chǎn)帶來額外的損失，從而對基金凈值和投資者收益產(chǎn)生影響。在人民幣貶值的背景下，對QDII產(chǎn)品帶來的是正影響，對業(yè)績有提升作用。

第3篇：如何投資范文

互聯(lián)網(wǎng)+模式下，普通投資者怎樣參與珠寶原石投資？

高品質(zhì)彩寶及“顏值”高的半寶

有投資價值

劉伊（珠寶鑒定師）

胡潤百富的《2014-2015中國超高凈值人群需求調(diào)研報告》顯示，藝術(shù)品方面，中國富人在珠寶玉石上的投資最多。值得注意的是，珠寶玉石投資收藏的熱門種類已不再是鉆石。

據(jù)《2010-2015年中國珠寶首飾行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》分析，近幾年彩色寶石價格每年漲幅都會超過10%，2014年至今國內(nèi)彩寶類產(chǎn)品的價格整體上漲超過30%。

上世紀80年代，中國出現(xiàn)了彩色寶石市場。30多年過去，現(xiàn)在也僅有幾種中高檔彩色寶石被中國人初步認知，大多數(shù)國內(nèi)消費者還停留在只知道寶石名字或者完全沒有概念的階段。

天然寶石多是不可再生的，高品質(zhì)寶石產(chǎn)量更是有限。當下國內(nèi)彩色寶石市場還處在初級階段，消費人群不算很多，有不少剛開采出來的高品質(zhì)寶石可供挑選、投資和收藏。與此同時，一些普通投資者就算得到高品質(zhì)寶石也“不識貨”，最終讓行家“撿漏”的幾率不小。但彩寶的價值是客觀存在的，未來一旦被國內(nèi)投資者普遍認知，價格自然就會不同于現(xiàn)在。如果投資消費者越來越多，開采量趕不上消耗量，那高品質(zhì)寶石就會越來越難找。因此，高品質(zhì)彩寶要趁早入手，越早入手則后期投資回報就可能越大。

目前，高檔的紅藍寶石、祖母綠和金綠寶石在歐洲、美國、中東等市場都受到認可，流通和拍賣很容易操作。而顏色多、品質(zhì)好、開采量少的中檔半寶石正在逐漸發(fā)力，比如坦桑石。中檔石的被認知度比高檔石更低許多，但“顏值”頗高，我認為是未來最大的升值潛力群體。普通投資者如果資金預(yù)算有限，可以先從投資坦桑石之類的半寶石入門。

珠寶變現(xiàn)相對不易，

投機心理要不得

韓璐璐（寶石收藏者）

受文化潮流和資本炒作等社會因素影響，某一段時期消費者對于某種寶石會有突然狂熱的喜好，比如翡翠、碧璽、琥珀等種類的價格都曾擁有陡峭的上漲曲線?？傮w來看，珠寶的價格呈上升趨勢，中高品質(zhì)的珠寶收藏3年以上，會有約50%到100%的增值。

切記！珠寶投資不能有投機心理。良好的流通性是判斷一件投資標的的重要標準。投資珠寶，目的是為了保值升值，不是為了鎖在家中孤芳自賞。隨著經(jīng)濟發(fā)展，珠寶的變現(xiàn)渠道的確在逐漸豐富，但總體來看變現(xiàn)還是不太容易。不管盈利與否，股票和黃金都是可以馬上變現(xiàn)的，但是目前國內(nèi)銀行很少開展珠寶抵押置換業(yè)務(wù)，珠寶原石類的資金回流相對較慢。

雖然變現(xiàn)比較困難，但是我還是看好投資珠寶，理由是從長期來看，珠寶投資穩(wěn)定，風險較小。

相比較于古玩書畫的神神秘秘，寶石有著科學的鑒定依據(jù)與清楚的分級標準。收藏者可以通過學習相關(guān)知識或者咨詢專家來獲得這些信息。珠寶玉石的市場價值比較公開透明，投資者調(diào)整資產(chǎn)配置前可以把預(yù)算算得明明白白。還有一點，大部分寶石的耐久性良好，所謂“鉆石恒久遠，一顆永流傳”。收藏高品質(zhì)的寶石可以傳給子孫后代，流傳千百年。

我建議，投資者首先要精準定位投資對象，然后有針對性地做足功課。價值連城的“頂級貨”并非人人都可擁有，優(yōu)質(zhì)的有收藏價值的寶石會越來越集中在少數(shù)人手里。對于普通投資者而言，要想實現(xiàn)保值，首先要選擇市場長期認可的寶石，對突然火爆的新品類則要高度警惕；低價珠寶可以佩戴，距離投資保值尚遠；對于目前市場接受度高的半寶石，則可以謹慎選擇一些精品。

原石收藏，

可能成為下一個投資風口

郭亮（職業(yè)投資者）

當前，房市起伏，股市震蕩，證券基金市場也相繼受到牽連，銀行理財產(chǎn)品進入低息時代，而貴金屬、稀有金屬和石油也由于市場秩序混亂而走向低迷，從這些行業(yè)流出的閑散資金勢將何去何從？

我覺得將有部分資本轉(zhuǎn)移到文化藝術(shù)行業(yè)。原石收藏，很可能成為下一個投資風口。

不管市場環(huán)境怎么變化，最終能夠保值增值的永遠是那些帶有高度稀缺性的收藏料。在新疆，以前多的時候每年供應(yīng)500噸和田玉山料，其中好的料子占比不超過10%～15%。近年來，隨著供應(yīng)量減少，好料就更稀缺。

韓料、青海料和俄羅斯料對新疆和田玉形成巨大的市場沖擊。但是，高端料的市場地位并不受舶來貨的影響。具有強大市場號召力的羊脂白玉，至今在市場上仍是一石難求。很多人都說市場行情不好，但是一旦有真正的羊脂白玉籽料出現(xiàn)，再貴也有人要。2016年年初，一塊23克的羊脂玉籽料觀音售出價格為53萬元。

藏料沒錯，藏器有理。

關(guān)鍵在于，無論是哪一種收藏形式，都應(yīng)該設(shè)定較高的品位與標準。對于投資者來說，只有投資精品，才能在逐漸規(guī)范的市場中獲利。比如，相比價值千元的和田玉，萬元以上和田玉顯然更具收藏價值。

但這也不代表貴的就都是對的。收藏玉石，不能把它看成一塊“瘋狂的石頭”來收藏，更應(yīng)把它看成一件藝術(shù)品，這不僅要求收藏者對玉石原料本身有一定的認識，更需要收藏者有著獨立的審美能力，對玉器作品背后的設(shè)計理念有獨到的鑒賞力。

經(jīng)過過去幾年的市場調(diào)整，翡翠、和田玉等的價格已接近底部或在底部徘徊。當經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，預(yù)計玉石價格將快速上升，所以現(xiàn)在不失為買入的好時機。

與互聯(lián)網(wǎng)疊加是好事，

但如何“標準化”？

徐正源（互聯(lián)網(wǎng)金融分析師）

珠寶玉石原石交易平臺的功能是，將珠寶玉石商品“作為金融資產(chǎn)納入個人和機構(gòu)的理財范圍”，或者說將其轉(zhuǎn)化為“金融工具”。

通常來說，珠寶玉石的變現(xiàn)渠道有三：一是拍賣會，屢創(chuàng)天價的珠寶交易也大多是在這種場合完成的；二是典當行，“一手交錢，一手交貨”是典當行的優(yōu)勢所在，但典當價格對賣主而言卻不那么可愛；此外還有二手珠寶寄賣行，藏家可以帶著自己的寶貝到寄賣店作評估，雙方協(xié)商售價范圍，然后將珠寶放在寄賣店內(nèi)待售，賣出后方可拿到現(xiàn)金。一旦成交，寄賣店會收取一定比例的傭金。

而互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)寶玉石交易市場的壁壘，消除了空間和時間上的局限性，使寶玉石交易可以線上線下相結(jié)合――線上互聯(lián)網(wǎng)電子盤進行交易，線下寶玉石商品進行交割。

第4篇：如何投資范文

【關(guān)鍵詞】項目 造價控制

一、概述

近幾年來,隨著石油在高速增長的經(jīng)濟中所占的地位越來越重要,石油工程項目的投資規(guī)模也在不斷增加,在項目建設(shè)過程中,如何控制投資,達到總投資不超概算的投資目標,變得異常重要。眾所周之,任何工程項目的建設(shè)都離不開質(zhì)量、進度、投資這三大控制點,如何在保證質(zhì)量和工期進度的前提下控制投資已成為當前一個重要課題。長期以來,對于工程造價的控制,人們普遍認為主要是在建設(shè)項目實施階段,忽視建設(shè)過程中的各個環(huán)節(jié)的造價管理,錯誤的認為工程施工階段需要大量的人力、物力、財力的投入,控制施工的費用支出也就控制了工程造價。其實,工程造價的控制有多方面的因素組成,投資的控制要由投資決策階段、項目實施階段、工程結(jié)算階段,多節(jié)點控制,才能達到既定目標。

二、項目前期階段

項目前期階段中合理控制工程造價,需從控制概算、大宗材料采購管理、施工單位確定等方面做起。

(1)控制概算,首先要深入現(xiàn)場,搜集工程的有關(guān)資料,對工程進行多方案分析比較,從而提出最優(yōu)方案。最優(yōu)方案不僅在技術(shù)上要先進、可行,而且在經(jīng)濟上要合理。一般來說,工程前期階段要詳細對現(xiàn)場進行踏勘,不僅要有技術(shù)人員參與,更要有經(jīng)濟人員隨同,要從征地賠償、設(shè)備選型、各項評價、項目施工、水工保護等方面詳細計列子項,做到概算不漏項。

(2)嚴格大宗材料采購管理。對大宗材料、關(guān)鍵設(shè)備由業(yè)主自行采購,以降低采購價格,同時利于保證供貨質(zhì)量。同時,以嚴格規(guī)范的招標采辦為物資采辦的主要形式,委托專業(yè)機構(gòu)進行物資采購供應(yīng)專項管理,認真制定物資采購和調(diào)撥計劃,提高物資中轉(zhuǎn)效率,減少物資倉儲管理成本。

(3)施工單位確定。為適應(yīng)大型工程建設(shè)項目管理,科學合理有效地控制工程投資,應(yīng)當采用與國際慣例接軌的工程量清單招投標模式,嚴格執(zhí)行國家《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定,較好地適應(yīng)工期緊、工程量大的建設(shè)需求。近年來隨著工程量清單招投標在石油工程中的不斷應(yīng)用,遵照FIDIC合同條款,針對招標實際情況,對招標文件不斷地修改、完善,使招標文件更加規(guī)范科學,使工程量清單計價的工程量相對準確、更具有可操作性,同時加大了業(yè)主和承包商共擔風險的力度。

原油儲備油庫工程招標所用工程量清單報價分別由投標報價匯總表、施工工程量清單單項報價表、其他費用報價表、綜合單價分析表、其他費用報價明細表組成,并且對每張表的填報要求作了嚴格規(guī)定和詳細說明。在招標文件中,根據(jù)招標圖紙按照工程量計價特征提供統(tǒng)一的工程量清單,此清單貫穿于招標投標全過程和工程建設(shè)全過程,并作為測算標底、投標報價、索賠與反索賠、工程進度款支付等的統(tǒng)一依據(jù)。

為了防止不平衡報價及惡性報價,項目部在招投標過程中引入了符合標底的規(guī)定:復(fù)合標底=業(yè)主標底×50%+投標單位有效報價平均值×50%;復(fù)合單價=業(yè)主標底單項報價×50%+投標單位單項有效報價平均值×50%;如果投標報價超出或低于各投標單位報價平均值50%的投標報價不作為復(fù)合標底的計算依據(jù)。這樣投標單位投標報價時就會慎重考慮,據(jù)實報價。

為體現(xiàn)公開、公正、公平的評標原則,在開標前需要制訂詳細的評標程序和文件,規(guī)定評標紀律和保密守則、細化評分辦法和標準。通常以”綜合評估法“進行評標,即商務(wù)標分值占評標總分的60%,技術(shù)標分值占評標總分的40% 。通過對投標人的施工組織設(shè)計、業(yè)主關(guān)注問題的建議、投標人的不可替代施工人員、設(shè)備和同類工程工作經(jīng)驗、商務(wù)報價的合理性和完整性等方面進行綜合評價。

按照上述招標規(guī)定和評標細則所評出的中標候選人,不但在施工技術(shù)方案可行、設(shè)備裝備優(yōu)良、施工業(yè)績突出,而且報價處于中等偏低的水平,體現(xiàn)了國際通行的”合理低價中標”原則。

通過推廣工程量清單招標,可有效地降低和控制工程投資,提高工程造價管理工作的水平,有效地實現(xiàn)“公平競爭、風險合理分擔、投資的合理控制、提高工作效率提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平等項目管理目標。

三、項目實施階段

首先,嚴格合同管理,保證工程投資的有效控制。

1)所有合同必須經(jīng)過合同管理系統(tǒng)流轉(zhuǎn)審批,嚴格合同會簽制度,廣泛征求意見,避免合同條款的漏洞給成本控制帶來風險。

2)合同應(yīng)由專人負責保管,專人負責所有工程合同的審核、保管、存檔工作。

3)施工、監(jiān)理、設(shè)計等合同,均由造價部門負責組織會審、談判和簽訂;征地合同以及其他等合同,可以由業(yè)務(wù)主管部門負責組織,必要時造價部門應(yīng)參與合同談判過程。

4)合同會簽記錄、合同變更備忘錄、合同價格的形成依據(jù)等原始記錄要隨合同一起保管,做到合同責任的可追蹤性。對于談判發(fā)包的合同,談判過程的書面記錄應(yīng)作為合同依據(jù)隨合同保存。談判過程中的報價文件應(yīng)由工程經(jīng)濟專業(yè)人員簽署和蓋章,作為合同組成部分保存。

其次,控制施工圖階段的設(shè)計變更,減少變更引起的索賠給工程成本過程控制帶來的不確定性。制定嚴格的變更、簽證管理程序,明確簽證責任,避免承包商的不合理索賠和虛假索賠。對工程量較大的現(xiàn)場工程量變更的索賠簽證,應(yīng)由工程專業(yè)人員在現(xiàn)場進行確認。對索賠簽證的時效性,在合同中作出明確規(guī)定,特別是隱蔽工程和土建工程等事后難以準確計量的項目,簽證人員要在施工前、施工過程中進行現(xiàn)場核查測量,變更項目完成后及時進行簽證確認。

再次,由于大型工程項目一般均為跨年度工程,所以要認真編制年度投資計劃,制定科學合理的資金使用需求計劃,認真編制季度投資計劃。根據(jù)工程項目的進度分析編報月度資金計劃,做到既保證資金的及時到位又最大限度地減少流動資金的占用。

最后,嚴格執(zhí)行目標成本責任制,根據(jù)工程總造價,采取指標分解的方式對工程概算和各項費用進行指標控制,并將目標成本控制責任落實到部門、落實到崗位、落實到個人,使工程成本控制達到全員管理、全過程控制,保證工程概算的完成。

四、項目結(jié)算階段

工程決算審核是一項十分重要的工作,它直接關(guān)系到甲乙雙方的經(jīng)濟利益。對建設(shè)單位來說,要精打細算,盡可能降低工程造價;對施工單位而言,為了追求經(jīng)濟效益,通常多報結(jié)算以增加工程造價。因此,從某種意義來講,工程決算審核實際上是雙方技術(shù)能力的較量。建設(shè)單位的預(yù)算人員,不但要熟練掌握工程量計算規(guī)則、定額子目的組成內(nèi)容和套用規(guī)定、工程造價的計算程序,而且還要掌握三者的編制原理、內(nèi)在聯(lián)系,唯此在應(yīng)用中才能融會貫通、得心應(yīng)手。此外,造價人員還應(yīng)有一定的工程技術(shù)知識,既能對現(xiàn)場施工提出合理化建議,又可對簽證中的不合理因素提出質(zhì)疑。另外,造價人員還要有耐心細致的工作作風,經(jīng)常下工地了解現(xiàn)場情況,掌握工程動態(tài)。

五、結(jié)論

根據(jù)上述分析我們可以看出,造價控制的各個環(huán)節(jié)均會對工程造價的形成產(chǎn)生影響,只有在項目建設(shè)的各個階段,采用科學的計價方法和切合實際的計價依據(jù),細化初步設(shè)計概算,利用清單報價進行招投標、嚴格合同管理與材料管理環(huán)節(jié),據(jù)實控制變更簽證,合理進行結(jié)算,才能對工程造價的形成具有決定性作用,控制好這幾個環(huán)節(jié)就能有效控制造價。

參考文獻:

[1]張凌云《工程造價管理》東華大學出版社,2008.

[2]劉伊生《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》中國計劃出版社,2003.

第5篇：如何投資范文

規(guī)避政策風險

面對市場上推出的各種商鋪，投資者首先需要有一定的法律與政策意識。我接觸的投資餐飲店鋪的人群當中，不少人由于忽視餐飲業(yè)相關(guān)政策而栽了跟頭。例如，我知道的一位姓李的先生，兩年前，他購買了北京CBD區(qū)域一個很有名氣的樓盤底商打算長期用于餐飲店鋪出租。雖然李先生購買的商鋪所在樓盤是住宅立項，原本是限制餐飲行業(yè)在此營業(yè)的。但因該底商全部處于整棟住宅樓正投影以外，所以據(jù)當時政策，還是可以經(jīng)環(huán)保部門審批后，到工商機關(guān)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的。

購買后不久，李先生便和某餐飲公司簽了兩年的租賃合同。然而，去年6月份北京市工商局第“14號文”對住宅商用下達了禁令，禁止在以住宅立項的樓盤內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動。隨后，北京市環(huán)保局經(jīng)過綜合考慮，頒布了一條新的政策法規(guī)，規(guī)定凡是所有住宅立項的樓宇底商均不得開設(shè)餐廳，而無論該底商是否位于住宅部分正投影以外。

硬件要“過硬”

或許人們會發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：很多居民樓下面的餐廳將煙和氣沒有經(jīng)過任何處理便直接向空氣中排放，使得餐廳周圍油煙味濃厚，嚴重影響了樓上居民的生活。實際上這種類型的商鋪根本不具備開設(shè)餐飲的條件，隨時都面臨被查封的危險。餐飲類店鋪的投資者更要弄明白整個樓盤及所購買房屋的具體工程技術(shù)指標，尤其是對開設(shè)餐飲行業(yè)所必需的指標作全面的掌握和了解，其中涉及到商鋪排煙、排氣管道的走向和管徑是否達到經(jīng)營餐飲的標準。如果不具備上述條件，投資者則需弄清是否可以改造成餐飲商鋪的開業(yè)條件，包括如何改造，誰來改造，改造周期及費用等問題。千萬不可輕信開發(fā)商對于商鋪的模糊性介紹，一定要追問每個方面的細節(jié)數(shù)據(jù)。

四大地段選址秘訣

餐飲經(jīng)營者只有先明確所選商鋪的詳細信息與法律風險，才能解決商鋪長遠發(fā)展的后顧之憂。涉及到具體餐飲商鋪的選址上，由于餐飲業(yè)有著自己的行業(yè)特色和要求，不同地段的特征對餐飲業(yè)的要求不同。有六大地段可考慮餐飲店鋪選址，當然，不同的地段經(jīng)營的方式大不相同。

1. 如果經(jīng)營者選擇在車站附近經(jīng)營，其主要顧客群便是來往的乘客，包括上班職工、學生等。在此地段最適合開設(shè)快餐店，并慎重處理的是定價問題，要分不同對象而有所不同。如成都小吃、麗華快餐等。

2. 如果商鋪開在公司集中區(qū)，最主要的顧客為上班職工，其光臨的目的不外乎洽談生意或聊天。因此，開在此處的餐飲商鋪如何應(yīng)付午餐高峰時期的顧客以及如何處理假日及周末生意清淡時的局面成為選擇該地段要考慮的重點。如九州漁港（茶餐廳）、湘鄂情、上島咖啡等中高檔兼?zhèn)洹?/p>

第6篇：如何投資范文

農(nóng)產(chǎn)品期貨門檻低

隨著國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品價格的飆漲，一些投資者的視線漸漸向與農(nóng)產(chǎn)品有關(guān)的投資品種聚焦，農(nóng)產(chǎn)品期貨成為這些投資者選擇的投資渠道。

去年以來，農(nóng)產(chǎn)品的價格一路飆升，也將CPI指數(shù)連連推高，一些投資者對農(nóng)產(chǎn)品期貨躍躍欲試。北京中期期貨的齊先生向記者表示，目前我國上市的農(nóng)產(chǎn)品期貨有大豆、豆粕、豆油、玉米、棕櫚油、菜籽油、小麥、棉花，白糖等9個交易品種。我國期貨公司一般的開戶門檻多為5萬元，而按照30％左右的可控風險倉位來說，投資一手農(nóng)產(chǎn)品期貨需要6000至50000元不等。最貴的棉花期貨需要15000元左右的保證金(按照1成保證金計算)，和最便宜的玉米合約相去甚遠。他說，“按照10％的保證金來算，交易一手最便宜的玉米合約只要1800元左右，這讓許多投資者可以嘗試一把投資。”

齊先生說，對于新手而言，選擇合適的品種和合約是第一步。普通投資者最好選擇主力合約，也就是成交量和持倉量最大的臺約，這樣進出方便，避免平倉不能及時出來的一些風險。由于期貨市場實行交割制度，投資者盡量放棄到期月份合約，并盡量選擇遠期合約(有些交易所不允許個人投資者交易交割月的合約)，在臨近交割期限時保證金比例也會相應(yīng)提高，如果投資者不注意的話，持倉比例就會隨著占用保證金的比例不斷提高而提高，從而影響個人資金管理。在選擇好交易品種后，臺理、定期進行“資金管理”是進行期貨投資交易的核心。

“目前，期貨市場采取的是T+0的交易規(guī)則，一方面，T+0會使市場產(chǎn)生很多短線交易，可能在某些時候加劇市場的震蕩和波動，另一方面當日可以平倉也讓認為做錯方向的投資者迅速離場。”齊先生說，一般期貨市場個人投資者特別是中小投資者占比很小，10萬元左右入場會比較安全。

另外，為了使一些不擅長風險控制的投資者也可以分享農(nóng)產(chǎn)品期貨投資的機會，目前市場上出現(xiàn)了許多掛鉤農(nóng)產(chǎn)品理財產(chǎn)品。齊先生說，從深發(fā)展銀行推出小麥、玉米和大豆三種農(nóng)產(chǎn)品期貨指數(shù)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品以來，掛鉤農(nóng)產(chǎn)品期貨價格、農(nóng)產(chǎn)品指數(shù)的各類銀行理財產(chǎn)品頻頻加快了面世的腳步。民生銀行的“掛鉤牛奶期貨價格”保本產(chǎn)品就是與芝加哥商品交易所三級牛奶價格掛鉤，交行得利寶“濃青4號32谷豐登收益優(yōu)化”95％保本產(chǎn)品就掛鉤小麥、豆粕、咖啡的價格走勢。

齊先生說，這些理財產(chǎn)品大都為結(jié)構(gòu)性掛鉤產(chǎn)品，即銀行募集資金后并非直接投資于農(nóng)產(chǎn)品或者期貨，而是按照合同的收益公式計算最終收益，掛鉤的農(nóng)產(chǎn)品期貨價格的漲跌幅對收益會產(chǎn)生關(guān)鍵影響。如交行的“濃青4號一五谷豐登收益優(yōu)化”95％保本產(chǎn)品，它掛鉤小麥、豆粕、咖啡期貨的比例為50％、40％和10％，農(nóng)產(chǎn)品價格的增長幅度最大封頂25％。所以，投資者在購買這款產(chǎn)品時首先要認清這是一款95％保本的產(chǎn)品，其次要了解它的收益率是在博取三個品種期貨價格漲跌幅度，最高25％的最高收益率是預(yù)期的，本質(zhì)上它是固定比例保本的浮動收益產(chǎn)品。由于這些農(nóng)產(chǎn)品期貨理財品種的增多，現(xiàn)在投資者投資農(nóng)產(chǎn)品期貨更容易了。

農(nóng)產(chǎn)品期貨交易需注意的情況

齊先生說，由于期貨市場風云變幻，難以捉摸。投資者進入農(nóng)產(chǎn)品期貨交易特別需要注意三種情況。第一，農(nóng)產(chǎn)品期貨市場同品種不同合約非聯(lián)動性波動。一般情況下，同一品種各合約之間的聯(lián)動性是比較高的，反映出來就是同漲同跌，幅度差異一般都在很小范圍內(nèi)。但在某些時候如合約所屬年度不同、期現(xiàn)價差過大等情況下，同一品種不同合約間的走勢就可能出現(xiàn)異常差異，從而導(dǎo)致價差的變化脫離歷史規(guī)律。這種情況下，許多投資者仍將歷史情況來作為目前的操作依據(jù)，就有點刻舟求劍的味道了。這種情況下的投資也往往導(dǎo)致失敗。

如2009年8月13日至9月28日的連粕M1001臺約和M1005合約的走勢。此期間M1005合約受豆類商品集體調(diào)整影響而同步下挫，期價從3055元／噸下調(diào)至2658元／噸，幅度達13％；而M1001合約則從3150元／噸下調(diào)至2930元／噸，幅度僅為7％。兩者價差變化幅度出現(xiàn)了6％的差別。當時豆粕的現(xiàn)貨價格約3650元／噸，期貨價格明顯低于現(xiàn)貨價格500元／噸左右，因此近月臺約(當時的M1001臺約為最貼近現(xiàn)貨月的主要合約)將更具抗跌性，導(dǎo)致當時M1001合約與M1005合約的價差進一步擴大。許多投資者并未分析其內(nèi)在原因，而僅僅憑感覺認為，M1005合約偏離現(xiàn)貨價格更多、更便宜，從而做出錯誤的投資行為。因此農(nóng)產(chǎn)品中同一品種不同臺約的價差變化研究應(yīng)抓住其“內(nèi)因”。

第二，農(nóng)產(chǎn)品期貨市場相關(guān)品種聯(lián)動性偏差。屬性相近但不同品種的走勢也存在一定差異，這種差異就帶來了套利投資的機會。如大豆、豆粕和豆油之間的壓榨利潤套利，或豆油、棕櫚油和菜油之間的油脂間套利。

共同的基本面影響因素使屬性相同的不同品種大趨勢走勢基本一致，但自身的一些影響因素如政策調(diào)整等因素可能使兩者的中小級別走勢產(chǎn)生差異，進而使兩者價差或比價出現(xiàn)變化。而當價差或比價關(guān)系變化到一個相對不合理的狀態(tài)時，替代性影響將開始產(chǎn)生作用，從而使兩者價差或比價關(guān)系重新恢復(fù)正常水平。因此，屬性相近但不同的品種合約表現(xiàn)為大趨勢變化一致，但中小級別趨勢變化可能不一致。

比如2009年12月23日至2010年1月6日期間的連豆油Y1009合約和棕櫚油P1009合約走勢。棕櫚油P1009合約走勢明顯強于連豆油Y1009臺約，主要是因為當時馬來西亞棕櫚果實高達20％的減產(chǎn)預(yù)期作用。在這種情況下，投資者可考慮做多棕櫚油同時做空豆油期貨的套利，從而實現(xiàn)低風險投資操作。切不可因在看空豆油期價的情況下，由于棕櫚油價格漲得更多而想“占便宜”就做空棕櫚油期貨，這樣的做法非但不符合交易原則――逆市，也不符合當時的基本面分析。

第7篇：如何投資范文

“人每隔十年都要重塑一次自己，這非常重要?！?1歲的布斯克茨表示。

“瞧瞧我，雖然已經(jīng)年過半百，但我可以接受自己的白發(fā)和皺紋，而且開放地接受我人生的新階段，”她指著自己的玉米編發(fā)新發(fā)型說，“人們都想改變世界，但要做到這一點，你也必須有改變的意愿。改變當然會讓人害怕，但如果你很有自信，也就沒什么好怕的?！?/p>

“而我屬于有自信的?！彼a充道。

從15年前時尚技術(shù)出現(xiàn)之日起，布斯克茨就一直是這個領(lǐng)域里的先驅(qū)。她生在一個富商之家，到現(xiàn)在已經(jīng)向英國和美國的Business of Fashion、Farfetch、Moda Operandi以及Lyst等一系列初創(chuàng)公司投資超過5000萬美元。她自己在這個過程中也賺到了錢。

2006年，她推出了CoutureLab，這是一個被她稱為“創(chuàng)意實驗室”的電商網(wǎng)站，一開始針對的是年輕的創(chuàng)業(yè)者和手工藝人，最后卻發(fā)展成了她用來投資新興奢侈品公司的工具。最近網(wǎng)站改版，域名也改成了，里面有個人簡介、投資履歷以及隨筆。作為一個患有誦讀困難癥、聽力有問題的天使投資人，作為一個過去滿足于在聚光燈以外的人，這次調(diào)整讓她進入了公眾的視線。

那么為什么現(xiàn)在是個走出幕后的好時機呢？布斯克茨坦率地說：“大家都看不懂了，許多人以為他們還能在這個網(wǎng)站上買東西，而其他想討論投資機會的人則不知道該看什么地方。”

她說，更重要的是，“我意識到這個領(lǐng)域里應(yīng)該有更多女性的聲音，而我們也需要告訴人們，今天的投資者也不全是白種男人”。

她說：“我突然感受到了一種責任感?！?/p>

去年，瑞士奢侈品行業(yè)巨頭歷峰集團（Richemont）決定將Net-a-Porter和它的競爭對手Yoox合并，而當時Net-a-Porter的創(chuàng)始人娜塔莉?馬斯內(nèi)（Natalie Massenet）和歷峰集團大股東們的爭執(zhí)受到人們的廣泛關(guān)注。自那以后，提高女性在投資界的聲音就成了某種意義上的正義行動。

當并購發(fā)生時，約翰?魯伯特（Johann Rupert）對我們說：“是時候讓男人們接手了?！辈妓箍舜目谥械聂敳厥菤v峰集團的主席。這讓布斯克茨非常生氣，在其看來，越來越多的女人都會買衣服和珠寶，這時候怎么可以說這種話呢？厲峰的客戶都是女性中的精英，這家公司是一個女人創(chuàng)辦的，現(xiàn)在掌權(quán)的女性也比以前更多了，魯伯特說：“可你對自己所處的這個市場可有一絲了解嗎？我投資的公司都和我的生活方式相契合，你覺得我會不懂我所處的市場嗎？”

這個市場是這樣的：和那些給初創(chuàng)企業(yè)一灑幾千萬美元、給剛成立不久的公司估出超高估值的風投資本不同，布斯克茨做的都是小額投資，只給公司需要的錢。她的投資額平均下來在5萬美元到25萬美元之間―她說這些錢和讀一個碩士學費的花銷差不多，但她認為，對于一個初出茅廬的技術(shù)創(chuàng)業(yè)者來說，這筆錢用來做生意的價值會比拿去自我深造更大。

“我采取的是微貸款的模式，會一點兒一點兒地給這些公司投錢，部分原因在于這些公司至少在十年之內(nèi)幾乎沒辦法帶給我回報，但也有一部分原因在于我用來投資的錢都是我自己的，所以我承擔不起太大風險?！彼f。

這種模式是她從自己的父親那里學來的―雖然他的投資重點是冶金而不是時尚?！八麜冉o我100美元，然后只有當我又賺了100美元的時候才會再給我100美元。” >> 卡門?布斯克茨在她位于倫敦克拉里奇酒店的套房的陽臺上。

然而她還是犯了很多錯，她說自己做的一些糟糕投資也讓她虧了錢，主要原因是給初創(chuàng)公司投錢的時候速度太快。2013年，服裝設(shè)計社交網(wǎng)站Lookk倒閉，在線珠寶市場Caratime也關(guān)掉了。但布斯克茨依然看得很開。“我不會像別人那樣看待失敗，”她說，“在我看來，獲取學習的經(jīng)歷才是重要的。這有點兒像做現(xiàn)代慈善，為的是給一些人成功的機會?！?/p>

Lyst的首席執(zhí)行官克里斯?莫頓（Chris Morton）表示：“大部分的投資人都會廣撒網(wǎng)，但布斯克茨不這么做，她憑借的是自己對時尚領(lǐng)域的深刻理解和人脈的深度耕耘，所以在我們成長的過程中，她的價值真的無法估量?！?/p>

現(xiàn)在擔任英國時裝協(xié)會（British Fashion Council）主席的馬斯內(nèi)通過郵件說，布斯克茨“不怕挺身而出為自己相信的事情做斗爭”。

她還說：“我是帶著無比的愛和敬仰這么說的―了解她的人都知道，她身上一半是天使，一半是斗牛犬。她是不會被看輕的?！?/p>

第8篇：如何投資范文

豪宅到底豪氣在哪里：投資的需求與糾結(jié)

投資豪宅的紀律之一：貴在精，而不在多。2011年4月12日，據(jù)《2011胡潤財富報告》的數(shù)據(jù)顯示，全國每1400人中有1人是“千萬富豪”、全國有96萬“千萬富豪”和6萬“億萬富豪”，全國有4000個十億富豪和200個“百億富豪”；北京市富裕人士最多，分別有17萬“千萬富豪”和1萬“億萬富豪”，廣東排名第二，上海排名第三；“千萬富豪”可分為四大類型：55%企業(yè)主、20%“炒房者”、15%“職業(yè)股民”和10%“金領(lǐng)”。

細細分析可看出，《2011胡潤財富報告》隱含著三個信息：一是現(xiàn)在的有錢人數(shù)量很多，二是炒房也能成為千萬富翁，三是有錢人在視覺上對豪宅是有要求的。這從眾多開發(fā)商對豪宅的投資熱情中可見端倪。

而高端豪宅目前早已脫離了城市普通住宅的價格體系，而逐漸成為房地產(chǎn)中奢侈品的代表。目前，我國已完全停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，但也同時明確了，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。因此，筆者認為，最值得投資的豪宅是真正意義上的別墅，即獨門獨戶獨院、兩至三層樓形式、容積率低于0.35的豪宅。市場對于別墅的需求也正是豪宅市場中的絕對主力。

另一方面，筆者在市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蘇州某豪宅在銷售前的客戶積累階段，面臨著如下困惑：由于限購令的關(guān)系，某房屋所有者很難再購買新房，現(xiàn)房又基本上都屬大戶型，出手困難，糾結(jié)中他們也曾考慮過擴大房產(chǎn)掛名親屬的范圍，但現(xiàn)實卻并不可行。

事實上，隨著2011年國家限購政策的出臺，在國內(nèi)諸多省會城市和經(jīng)濟發(fā)達城市中的許多房產(chǎn)投資者們也都遇到了以上同樣的難題。加之許多“炒房客”手中的房源基本上都屬較難出手的大戶型，他們中有很大一部分被無奈地炒成了“房東”。此外，隨著即將在全國40個主要城市聯(lián)網(wǎng)的個人住房信息系統(tǒng)，更將會把跨市跨省的房屋投資者拒之門外。

由此可看出，與其說是由于價格因素讓豪宅投資者止步不前，不如說是當下的房屋限購政策讓其內(nèi)心充滿了糾結(jié)。對此業(yè)內(nèi)人士分析指出，針對目前短期的限購政策及國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期趨勢，豪宅投資者需要優(yōu)中擇優(yōu)遴選投資項目，切忌貪多。

高檔豪宅投資游戲：三十年戰(zhàn)略和五年戰(zhàn)術(shù)

豪宅投資紀律之二：做好至少持有10年以上豪宅的思想準備。豪宅作為房地產(chǎn)中的高端產(chǎn)品，其投資行為堪稱為一項縝密的商業(yè)活動，尤其需要投資者具有一定的戰(zhàn)略遠見，至少要在腦子里形成一種投資的直覺。據(jù)北大縱橫管理咨詢公司的預(yù)測，我國城市化水平超過70%的時間，最早將出現(xiàn)在2034年左右，最晚則出現(xiàn)在2041年。也就是說，我國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該還有30年左右較為高速的發(fā)展空間，這無形中給高端地產(chǎn)的發(fā)展帶來了一定的空間。

(資料來源：北大縱橫管理咨詢公司，2012年修訂)

在城市化的進程中，我們可以這樣理解它和城市化率之間的關(guān)系：城市化率在70%以內(nèi)都是城市化的過程（超過70%則進入了逆城市化階段），但是城市化的方式卻有不同，城市化率低于50%時是城市“長高”的過程，而高于50%以后則是城市“長胖”的過程。從城市的發(fā)展來看，在城市“長高”過程中的豪宅投資側(cè)重于公寓豪宅，而在城市“長胖”過程中的豪宅投資則側(cè)重于別墅。另國家統(tǒng)計局公布的2010年數(shù)據(jù)顯示，我國的城市化率為49.68%，預(yù)計目前已經(jīng)突破50%。因此，從長期來看，未來30年間豪宅的投資勢頭依然強勁，并且重點將從公寓豪宅逐步向別墅轉(zhuǎn)變。

除了考慮長期的投資戰(zhàn)略問題，還需要考慮近期五年的戰(zhàn)術(shù)問題，據(jù)北大縱橫管理咨詢公司預(yù)測，未來幾年我國GDP增速將圍繞9%左右波動，“十三五”期間GDP增速均值將維持在8.7%左右，經(jīng)濟走勢較為平穩(wěn)。因此，高端豪宅投資在中短期主要只能依靠自然增值，這對于還處在觀望階段的投資者來說，依然有充分的時間等待和尋找最為合適的投資機會和投資目標。

理性看待豪宅背后的博弈：不斷增值的貶值商品

豪宅投資紀律之三：投資的豪宅必須有絕佳的位置和絕對的品質(zhì)。在討論豪宅到底是在增值還是在貶值問題之前，首先需要看看開發(fā)商為何青睞于高檔住宅的開發(fā)。一般來說，商品可分為高檔、中檔和低檔三個等級，但事實上，消費者有時很難清晰分清到底哪些商品屬于中檔商品、哪些屬于低檔商品。再加上市場競爭的加劇，中檔商品往往會迅速滑入低檔商品的行列。甚至有時用中檔商品的成本只能得到低檔商品的價格，這便是中檔商品的不能承受之痛。由此可判斷，投資中檔商品的風險往往是最大的?，F(xiàn)實中我們也往往發(fā)現(xiàn)，低檔商品和高檔商品占據(jù)了投資市場的絕大部分份額，并且，高檔商品等級越“高”，直至高到奢侈品的層次后，其經(jīng)營風險反而最小，這就是為何開發(fā)商都希望擠進豪宅開發(fā)市場的根本原因。

而對于住宅房地產(chǎn)這種商品來說，其分類則更加簡單，要么是“普通住宅”要么是“非普通住宅”，即將住宅劃分為豪宅和一般住宅兩個等級。從某種程度上，作為“非普通住宅”的豪宅也可稱之為一種奢侈品。豪宅（非普通住宅）作為奢侈品的一種，較之服裝、箱包、香水等消費類奢侈品的最大不同是，存續(xù)時間更為長久，價值相對更為持久，可以作為貯藏財富的有效工具。

第9篇：如何投資范文

[關(guān)鍵詞]網(wǎng)絡(luò)企業(yè)風險投資商業(yè)模式

一、網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的界定及特點

本文所討論的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)是指在互聯(lián)網(wǎng)上注冊域名，建立網(wǎng)站，利用互聯(lián)網(wǎng)進行各種商務(wù)活動的企業(yè)。這些網(wǎng)絡(luò)企業(yè)所從事的商務(wù)活動主要包括通過互聯(lián)網(wǎng)進行商品采購和銷售，通過互聯(lián)網(wǎng)對實體企業(yè)進行宣傳和對其他產(chǎn)品進行網(wǎng)上營銷，通過互聯(lián)網(wǎng)向特定顧客提供信息服務(wù)，通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)的人們提供虛擬的社區(qū)服務(wù)等。

網(wǎng)絡(luò)企業(yè)具有以下幾個特點:成本遞減性;邊際報酬遞增;贏者通吃、強者更強;注意力經(jīng)濟下的“免費”原則。

二、初創(chuàng)期網(wǎng)絡(luò)企業(yè)如何吸引風險投資

根據(jù)我國學者關(guān)于風險投資評估的研究和著名風險投資機構(gòu)IDGVC、軟銀中國創(chuàng)投等的成功案例,可以知道風險投資企業(yè)選擇投資項目時一般考慮以下幾個方面:行業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)管理團隊、技術(shù)因素、市場因素、商業(yè)模式、變現(xiàn)能力等。本文從創(chuàng)業(yè)管理團隊、商業(yè)模式兩個方面闡述初創(chuàng)期網(wǎng)絡(luò)企業(yè)如何吸引風險投資。

1.創(chuàng)業(yè)管理團隊。美國風險投資之父GeneralDoriot曾說：“可以考慮對有二流想法的一流企業(yè)家投資，但不能考慮對有一流想法的二流企業(yè)家投資”。技術(shù)和市場的不確定性使得網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的發(fā)展具有很大的不確定性。因此，風險投資機構(gòu)更看重管理團隊的以下特征：

（1)激情。創(chuàng)業(yè)者必須具備激情，這種激情會感染周邊所有的人。在一種激情的環(huán)境中，每個人的心態(tài)都會變得積極主動。這種激情同時也是一種帶動作用、感化作用，會激勵整個團隊，甚至團隊的新成員行動起來。

（2)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)背景。從互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的投資案例來看，那些有著良好互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)背景的人很容易獲得風險投資。如季琦在創(chuàng)辦如家酒店連鎖公司時，由于他在攜程的成功經(jīng)歷以及和IDG多年的良好合作，使得IDG為季琦投資了l50萬美元，不久又追加投資至200萬美元。

（3)良好的教育背景及豐富的管理經(jīng)驗。處于高新技術(shù)企業(yè)頂端的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)，要求它的管理團隊必須是高素質(zhì)的管理人才，要具有良好的教育背景和豐富的管理經(jīng)驗。如雅虎的楊致遠是美國斯坦福大學電機工程碩士;搜狐的張朝陽曾在1986年考取李政道獎學金，赴美留學，并于1993年獲麻省理工學院博士學位。

（4)創(chuàng)新精神。創(chuàng)新或創(chuàng)意是互聯(lián)網(wǎng)世界的生存前提，無論是雅虎的網(wǎng)絡(luò)門戶模式，亞馬遜的網(wǎng)上超市模式，還是eBay的網(wǎng)上拍賣模式，創(chuàng)新使網(wǎng)絡(luò)企業(yè)具有無窮無盡的增長動力。

（5)團隊結(jié)構(gòu)。一個管理團隊是由管理、財務(wù)、技術(shù)、生產(chǎn)、營銷等各方面人才組成的，是企業(yè)發(fā)展的基本保證。投資者更希望網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的技術(shù)人員有強大的創(chuàng)新能力，更希望管理層利用掌握的信息按照顧客的需要調(diào)整發(fā)展計劃，更希望企業(yè)的管理者有全球性擴張經(jīng)營的長遠目光。

2.商業(yè)模式。風險投資家在被問到“評估被投風險企業(yè)時最重要的考慮因素”問題時，大部分風險投資家會首先回答是商業(yè)模式。由于互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)就是分享、溝通和娛樂，因此，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式可以考慮以下幾個方面：

（1)充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢和效率，來替代傳統(tǒng)行業(yè)所能提供的產(chǎn)品和服務(wù)。以批批吉服飾(上海)有限公司為例，在2007年9月舉行的商界論壇最佳商業(yè)模式中國峰會上，PPG獲得年度最佳商業(yè)模式第三名。PPG的商業(yè)模式是將男裝交給七家合作企業(yè)貼牌生產(chǎn)，PPG負責產(chǎn)品質(zhì)量的管理，然后通過無店鋪的在線直銷和呼叫中心方式，將產(chǎn)品直接交到消費者手里。這種直銷模式，去除了中間商所賺的利潤，同時將存貨率大大的減低，極大地降低了成本，取得了巨大的競爭優(yōu)勢。PPG的概念吸引了風險投資的關(guān)注。其首席運營官黎勇勁就來自于PPG的第一家投資商，當時他的身份是集富亞洲董事。他選中PPG的原因有三：商業(yè)模式好、市場夠大、管理團隊能力很強。

（2)開發(fā)“長尾市場”。在網(wǎng)絡(luò)時代，由于關(guān)注的成本大大降低，人們有可能以很低的成本關(guān)注正態(tài)分布曲線的“尾部”，關(guān)注“尾部”產(chǎn)生的總體效益甚至會超過“頭部”。通過對市場的細分，企業(yè)集中力量于某個特定的目標市場，或嚴格針對一個細分市場，或重點經(jīng)營一種產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)造出產(chǎn)品和服務(wù)優(yōu)勢。GoogleAdWords、Amazon都是長尾理論的優(yōu)秀案例。

（3)尋找新的收入模式。GoogleAdSense是針對網(wǎng)站主的一個互聯(lián)網(wǎng)廣告服務(wù)，它面向的客戶是數(shù)以百萬計的中小型網(wǎng)站和個人，對于普通的媒體和廣告商而言，這個群體的價值微小得簡直不值一提，邊際收益很少，且需求各異又使得邊際成本大，但是Google利用自己開發(fā)的“搜索”技術(shù)，大大地降低了邊際成本，從而能為其提供個性化定制的廣告服務(wù)，將這些數(shù)量眾多的群體匯集起來，形成了非?？捎^的經(jīng)濟利潤。

（4)吸引“注意力”。網(wǎng)絡(luò)企業(yè)吸引用戶注意力的目的在于獲得更多的“點擊數(shù)”，成為用戶心目中能夠經(jīng)常想到的領(lǐng)域經(jīng)營者，那么企業(yè)面臨的商機是無限的。網(wǎng)絡(luò)企業(yè)贏得注意力應(yīng)注意以下幾點：①關(guān)聯(lián)性。網(wǎng)站必須有瀏覽者需要的東西，而且應(yīng)該重點考慮用戶訪問網(wǎng)站是為了得到什么。②權(quán)威性。身處信息爆炸時代，在Google、百度隨便鍵入一個關(guān)鍵詞得到的都是成百上千的網(wǎng)站地址。要想獲得高度黏著力，網(wǎng)站必須具備權(quán)威性。③參與性。參與性通常體現(xiàn)在互動、競爭、娛樂等方面。④共有性和個性化。如當當網(wǎng)有“我的當當”，使購物者比較輕松方便的管理自己的定單。

參考文獻: