低碳建筑項(xiàng)目管理模式

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一、低碳建筑項(xiàng)目管理模式的選擇與改進(jìn)

（1）根據(jù)不同的角度考慮，低碳建筑項(xiàng)目管理有多種不同的模式，而對(duì)模式的選擇關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的成功與否，先確定一種管理模式，再予以執(zhí)行，是項(xiàng)目開(kāi)啟時(shí)需要做到的。下文將介紹兩種低碳建筑的項(xiàng)目管理模式①全壽命周期項(xiàng)目管理模式。這一管理模式被概括為“一定位、四階段、十主體”，它是以低碳建筑為核心，低碳管理方全程參與全壽命周期項(xiàng)目管理。四階段指的是低碳建筑的目標(biāo)形成階段、實(shí)體形成階段、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段、拆除及后評(píng)價(jià)階段。十主體即參與建設(shè)乃至使用建筑的整個(gè)建筑壽命過(guò)程中有關(guān)的管理主體，其中業(yè)主、低碳管理方、政府為低碳管理三大核心主體。這種模式的特點(diǎn)在于，它是在低碳管理方的監(jiān)管下，由業(yè)主整合各階段的參與主體，以最終達(dá)到全壽命周期低碳。建設(shè)業(yè)主負(fù)責(zé)建設(shè)管理，在建設(shè)中保證形成低碳型建筑，而在建成低碳建筑實(shí)體后，就會(huì)將管理工作交給所有權(quán)業(yè)主又或者由建設(shè)業(yè)主繼續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)維護(hù)及拆除管理。這種管理模式關(guān)鍵在于將管理貫穿與整個(gè)建筑的壽命，而且加入了非建設(shè)方的管理，包括政府監(jiān)督管理。②結(jié)合專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的新PMC模式。傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目管理模式大致有設(shè)計(jì)-建造模式（DB），建造-管理模式（CM），和項(xiàng)目管理承包模式（PMC）。而如果將低碳環(huán)?？紤]到項(xiàng)目管理中，PMC模式的優(yōu)勢(shì)就較為明顯。PMC模式是指項(xiàng)目管理承包商代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程、全方位的項(xiàng)目管理。而為了契合低碳的目標(biāo)，就需要在傳統(tǒng)的PMC模式中加入綠色專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)這個(gè)角色，這個(gè)咨詢機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目管理方提供低碳管理、改造的建議，促進(jìn)管理中對(duì)低碳的專(zhuān)業(yè)性針對(duì)。綠色專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)能夠?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目的低碳目標(biāo)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，在管理進(jìn)行時(shí)協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益與低碳環(huán)保間的矛盾，確保承包商管理的科學(xué)性和有效性。

（2）兩種管理模式的優(yōu)缺點(diǎn)與對(duì)模式選擇的建議①全壽命周期項(xiàng)目管理模式的最大特色就是貫穿整個(gè)建筑的始終，從設(shè)計(jì)圖紙到建成實(shí)體再到壽命終結(jié)，都有管理方確保其低碳環(huán)保的實(shí)現(xiàn)。因此優(yōu)點(diǎn)十分明顯，就在于無(wú)死角不間斷，管理不會(huì)被松懈，由于不同的管理主體在不同的階段都與建筑本身利益相關(guān)，所以在管理中能夠保證盡心盡力。同時(shí)，加入政府的監(jiān)督管理，有機(jī)會(huì)獲得政策上的優(yōu)惠支持，減輕建設(shè)方的壓力，同時(shí)也促進(jìn)了質(zhì)量的保證。但是這種管理模式有一定的缺點(diǎn)，也正是由于管理方分化。整個(gè)建筑由十個(gè)主體進(jìn)行管理，管理責(zé)任的交接復(fù)雜化，各個(gè)主體之間容易出現(xiàn)權(quán)責(zé)不明確或互有重疊，而且利益也可能有所不同，很可能影響到管理觀念，不利于整體的管理。一旦出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，低碳建筑的管理實(shí)現(xiàn)就會(huì)受到影響。②結(jié)合專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的新PMC模式具有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

a.項(xiàng)目管理承包商權(quán)責(zé)較大，有效的緩解業(yè)主在此方面的壓力；

b.由于管理方單一，不需要多方投入，有助于節(jié)約項(xiàng)目投資；

c.強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，會(huì)對(duì)項(xiàng)目采取預(yù)控措施，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小；

d.項(xiàng)目經(jīng)理介入時(shí)間早，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，以致可以從前期策劃開(kāi)始就對(duì)低碳需求進(jìn)行關(guān)注和貫徹。然而，這種模式不及上文提到的全壽命周期項(xiàng)目管理模式的地方，在于管理方過(guò)于單一，項(xiàng)目承包商畢竟追求的是經(jīng)濟(jì)效益最大化，低碳的考慮容易成為次要點(diǎn)，而且在管理上側(cè)重于前期，對(duì)建筑完成后的問(wèn)題缺乏關(guān)注。③綜合上述對(duì)兩種模式的介紹，筆者認(rèn)為，在低碳建筑項(xiàng)目管理模式的選擇上，關(guān)鍵在于為建筑項(xiàng)目先做好目標(biāo)定位。管理模式是基于角度的不同會(huì)有不同的模式，所以一開(kāi)始確定好對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目的要求是必要的，只有這樣才能盡可能地選擇最佳的方式。同時(shí)應(yīng)結(jié)合不同模式，進(jìn)行優(yōu)劣分析，尋求協(xié)調(diào)融合的可能，如上述兩種模式，前者在于管理主體過(guò)多，后者在于管理主體單一，都避免不了由此造成的短處。所以是否可以嘗試在進(jìn)行管理策劃時(shí)，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行結(jié)合。模式的選擇不意味著模式的固定化，為實(shí)際情況服務(wù)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)是每個(gè)模式都必須經(jīng)歷的，只有這樣，才能對(duì)管理效果有所保證。

二、結(jié)束語(yǔ)

低碳建筑項(xiàng)目管理模式?jīng)Q定了整個(gè)項(xiàng)目的管理實(shí)施，模式的選擇需要根據(jù)不同的情況作出不同的決定，沒(méi)有一定對(duì)的模式，也沒(méi)有固定不變的管理模式。模式只是一個(gè)框架，重要的是首先選好一個(gè)大致框架，然后根據(jù)實(shí)際情況，分析和結(jié)合不同模式的優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)行調(diào)整改善，以便最后形成最優(yōu)模式。

作者：程益 單位：浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司