低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

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[摘要]可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，對(duì)我國(guó)推進(jìn)現(xiàn)代化發(fā)展意義重大，隨著以往我國(guó)對(duì)能源的大量消耗，導(dǎo)致我國(guó)目前能源儲(chǔ)備已經(jīng)難以滿足未來(lái)發(fā)展需求，所以在當(dāng)下以及未來(lái)一段時(shí)間，需要根據(jù)目前我國(guó)能源枯竭以及環(huán)境存在的問(wèn)題，意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)環(huán)境造成的影響，從低碳經(jīng)濟(jì)理念出發(fā)，提出解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的一系列問(wèn)題的方法。

[關(guān)鍵詞]新形勢(shì)；低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

1.引言

我國(guó)在改革開(kāi)放后，改變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，在長(zhǎng)期粗放型發(fā)展模式上，改變我國(guó)過(guò)去經(jīng)濟(jì)低迷的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)我國(guó)采用的發(fā)展方式，對(duì)本地的能源以及環(huán)境均造成無(wú)法預(yù)計(jì)的傷害，能源過(guò)度消耗以及環(huán)境生態(tài)破壞問(wèn)題日益加劇。在我國(guó)進(jìn)入新世紀(jì)后，隨著城市人口遞增，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展契機(jī)，使其在短時(shí)間內(nèi)迅速崛起，直至今天依然保持持續(xù)上漲的發(fā)展趨勢(shì)，土地開(kāi)發(fā)迅速造成的消耗是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要特征，在此過(guò)程中會(huì)對(duì)我國(guó)能源造成進(jìn)一步巨額損耗。當(dāng)下節(jié)能環(huán)保概念的提出，房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)必須遵循時(shí)展軌跡，考慮應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，改變房地產(chǎn)發(fā)展模式，降低工程作業(yè)期間環(huán)境污染以及能源損耗問(wèn)題。

2.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

在我國(guó)可持續(xù)性戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)需要意識(shí)到傳統(tǒng)建設(shè)作業(yè)存在的短板，對(duì)于環(huán)境的污染以及能源的損耗是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展施工作業(yè)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間，必須考慮當(dāng)下低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，使用新材料、新能源、新技術(shù)改變以往粗放型作業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)降低高碳能源消耗、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，使環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以同步進(jìn)行，形成健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，以下將從低碳經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，分析房地產(chǎn)發(fā)展模式在當(dāng)下需要完成的轉(zhuǎn)變。

2.1帶動(dòng)相關(guān)低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在我國(guó)進(jìn)入千禧年后，房地產(chǎn)行業(yè)得到極大的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為我國(guó)國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)之一，在我國(guó)大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擁有無(wú)可替代的地位，我國(guó)幅員遼闊，擁有寬廣的土地，這也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨著企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，從以往單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展向多元領(lǐng)域滲透，房地產(chǎn)目前包含投資工業(yè)、服務(wù)建筑的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。圖1為2007年～2017年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）。在當(dāng)下實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展，必須改變房地產(chǎn)以往作業(yè)模式，同時(shí)還應(yīng)該讓房地產(chǎn)相鄰產(chǎn)業(yè)可以根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，及時(shí)轉(zhuǎn)變作業(yè)形態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展工程作業(yè)過(guò)程中，對(duì)于原材料的損耗日益變重，在此背景下必須選擇綠色節(jié)能環(huán)保材料，選擇低碳工業(yè)進(jìn)行工程作業(yè)，降低施工材料、施工作業(yè)對(duì)能源以及環(huán)境造成的不良影響。

2.2提升房產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

在可持續(xù)性戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)需要意識(shí)到新時(shí)代國(guó)家對(duì)未來(lái)發(fā)展提出的要求，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，同時(shí)應(yīng)該考慮到房地產(chǎn)作業(yè)對(duì)能源以及環(huán)境造成的傷害，為了可以使房地產(chǎn)企業(yè)可以在現(xiàn)代化發(fā)展期間，依然具備強(qiáng)勁的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，讓開(kāi)發(fā)商的利益能夠最大化，必須根據(jù)自身發(fā)展需求提高收益，降低成本，同時(shí)還應(yīng)該結(jié)合政府對(duì)環(huán)境方面做出的要求，使用低碳環(huán)保的材料，選擇低碳工業(yè)進(jìn)行施工作業(yè)，從而可以在正常推進(jìn)工程作業(yè)期間，規(guī)避以往粗放型施工作業(yè)模式對(duì)環(huán)境造成的傷害。在可持續(xù)戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)必須意識(shí)到新材料以及新型技術(shù)，對(duì)企業(yè)完成政府提出相關(guān)要求方面的重要作用，需要根據(jù)工作需要，不斷吸納新型技術(shù)并選擇新型材料，確保房地產(chǎn)企業(yè)可以在控制成本的前提下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與低碳經(jīng)濟(jì)可以協(xié)同并進(jìn)，完成國(guó)家對(duì)當(dāng)前乃至未來(lái)發(fā)展提出的環(huán)保節(jié)能要求。

2.3重塑房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值觀

以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了追求短期效益，以犧牲環(huán)境為代價(jià)追求高利潤(rùn)，但是其生產(chǎn)作業(yè)模式會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成極大的損害。在十八大后，綠水青山便是金山銀山的發(fā)展理念已深入人心，房地產(chǎn)企業(yè)如果不能及時(shí)轉(zhuǎn)變，發(fā)展觀念將會(huì)被時(shí)代拋棄，同時(shí)以往過(guò)分追求巨額利潤(rùn)的價(jià)值觀也必須進(jìn)行改變，在當(dāng)下環(huán)保低碳已成為時(shí)展的主題，房地產(chǎn)企業(yè)必須了解環(huán)保低碳的價(jià)值觀，同時(shí)還需要考慮在環(huán)保低碳價(jià)值觀念下，如何改變發(fā)展觀念，并從產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建方面思考，結(jié)合時(shí)展需要以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，找到發(fā)展方向，通過(guò)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持有的資源，及時(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，并在發(fā)展期間不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈，在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，關(guān)注綠色建材發(fā)展，并加強(qiáng)對(duì)低碳工藝的利用，從而構(gòu)建科學(xué)綠色的房地產(chǎn)工作鏈條，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，在獲得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還能完成保護(hù)環(huán)境的時(shí)展任務(wù)。

3.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

3.1有利影響

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需要分析目前我國(guó)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)下我國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下，這與施工成本以及炒高房?jī)r(jià)有密不可分的聯(lián)系，在房地產(chǎn)繁榮發(fā)展的環(huán)境下隱藏著泡沫危機(jī)，在房?jī)r(jià)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)企業(yè)實(shí)際價(jià)值的過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)存在極大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。當(dāng)下部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然追逐高利益，并不了解房屋相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，對(duì)于建設(shè)品質(zhì)也沒(méi)有加強(qiáng)發(fā)展關(guān)注度，在消費(fèi)者購(gòu)房期間由于對(duì)周邊環(huán)境、交通位置價(jià)格的關(guān)注程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房，其自身具備的價(jià)值特征，從而導(dǎo)致房屋建設(shè)工程企業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)日益低下，大部分房地產(chǎn)商為了能在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間采用粗放型生產(chǎn)的方式，抬高商品房?jī)r(jià)格，從中牟取暴利。但是在新經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，國(guó)家出臺(tái)眾多政策并引入低碳概念，這是當(dāng)下房地產(chǎn)改革的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在低碳經(jīng)濟(jì)提出后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，大部分房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境獲得投標(biāo)機(jī)會(huì)，必須及時(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，關(guān)注房屋建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，同時(shí)還應(yīng)該引入新工業(yè)新材料，在開(kāi)展施工作業(yè)期間保證施工作業(yè)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重危害，從而可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。另一方面，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，需要根據(jù)時(shí)展特征及時(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，在當(dāng)下需要以智能建筑作為行業(yè)發(fā)展的方向，積極地引入低碳技術(shù)，開(kāi)展低碳環(huán)保施工作業(yè)，在構(gòu)建智能建筑的同時(shí)，還可以降低施工對(duì)環(huán)境造成的污染。

3.2不利影響

在低碳理念引入房地產(chǎn)行業(yè)后，需要根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)，改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)作業(yè)模式，同時(shí)應(yīng)該結(jié)合國(guó)家在此方面提出的政策要點(diǎn)，在我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)以及科技的發(fā)展速度非常迅猛，而且我國(guó)也積極進(jìn)行創(chuàng)新轉(zhuǎn)型工作，在此背景下，雖然科技迎來(lái)極大發(fā)展，但不可否認(rèn)的是我國(guó)低碳技術(shù)仍在初級(jí)階段，將低碳技術(shù)引入施工作業(yè)中，必定會(huì)因?yàn)榧夹g(shù)不成熟，導(dǎo)致施工成本不斷增加。除此之外，建筑企業(yè)還需要花費(fèi)一部分資金用于技能開(kāi)發(fā)，這樣無(wú)形中會(huì)增加房地產(chǎn)建設(shè)總成本，從而會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格難以下降，但是新工藝及新材料的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來(lái)了新的契機(jī)，在此背景下結(jié)合國(guó)家對(duì)節(jié)能方面提出要求，吸引大眾對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的目光，從而為房?jī)r(jià)制定提供了新的契機(jī)。

4.低碳經(jīng)濟(jì)下我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策

4.1政府加大政策的扶植

在低碳經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須要依托政府，在政府的支持下開(kāi)展各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，從而才能持續(xù)發(fā)展，掌握房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行模式，并根據(jù)以往產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，明確低碳技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)起到的重要作用，靈活地使用政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)制定的政策，實(shí)現(xiàn)低碳生產(chǎn)，并借助獎(jiǎng)懲措施，提升低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的落實(shí)力度。以廈門(mén)市為例，當(dāng)?shù)卣疄橥七M(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善能源制度，推動(dòng)依法節(jié)能降耗；重視降耗工作，引入低耗節(jié)能技術(shù)，關(guān)注能源節(jié)約效果；加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)力度，并組建工作小組，能源損耗嚴(yán)重的單位進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，廈門(mén)市的房地產(chǎn)企業(yè)在此行列中；打造國(guó)家節(jié)水型城市，重視水資源節(jié)約工作，加強(qiáng)基層規(guī)范引導(dǎo)，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐吞冀?jīng)濟(jì)發(fā)展。

4.2地產(chǎn)商重視低碳經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時(shí)還應(yīng)該根據(jù)國(guó)家提出的可持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略，形成環(huán)保意識(shí)，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展形態(tài)，在此基礎(chǔ)上需要建設(shè)重視低碳平衡收益的低碳管控方法，加強(qiáng)對(duì)該方法的使用。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)還需要在低碳經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)現(xiàn)以往施工作業(yè)存在的弊病，積極吸納現(xiàn)代綠色節(jié)能技術(shù)，在施工過(guò)程中引入節(jié)能減排技術(shù)，應(yīng)用綠色施工材料，優(yōu)化施工工藝，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)管控水平，還需要建立信息交流平臺(tái)，實(shí)時(shí)傳遞施工信息，還能讓工作人員通過(guò)信息平臺(tái)交流施工作業(yè)情況，這也是防止施工資源重復(fù)使用、降低場(chǎng)地空間利用率的有效解決措施。

4.3采用新能源和新技術(shù)

低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的建筑，必須要引用新能源技術(shù)，選擇綠色節(jié)能材料，替換傳統(tǒng)高污染低成本的材料，從而在施工作業(yè)期間降低施工對(duì)環(huán)境造成的污染。以廈門(mén)市為例，其從2010年開(kāi)始被選為全國(guó)首批低碳試點(diǎn)城市，并積極在工業(yè)、建筑、交通等領(lǐng)域開(kāi)展減排工作，比如集美循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、空中自行車(chē)道、鼓浪嶼低碳社區(qū)等出現(xiàn)均是廈門(mén)市推進(jìn)節(jié)能工作的亮點(diǎn)，借以大幅度提升城市環(huán)境治理水平。

5.結(jié)語(yǔ)

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，為了保護(hù)我國(guó)生態(tài)環(huán)境，需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，維護(hù)良好的環(huán)境，大力開(kāi)展節(jié)能減排工作，房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在此階段必須掌握低碳發(fā)展理念，選擇新工藝、新材料推進(jìn)工程作業(yè)，進(jìn)行施工作業(yè)的同時(shí)，應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)降低施工對(duì)環(huán)境造成的傷害，創(chuàng)建節(jié)能綠色的發(fā)展模式，保障企業(yè)可以持續(xù)長(zhǎng)久地發(fā)展。

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作者：柳旺 單位：廈門(mén)市特房海灣投資有限公司