低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新

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摘要：隨著國家對環(huán)境保護的重視，低碳經(jīng)濟在國內(nèi)也得到了快速發(fā)展，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)中。作為碳排放量較大的行業(yè)，房地產(chǎn)一直是國家重點關注的行業(yè)。因此，本文將從這個方面入手，探究如何在低碳經(jīng)濟下進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新，從而快速提高我國房地產(chǎn)的發(fā)展水平。

關鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；房地產(chǎn)行業(yè)

一、低碳經(jīng)濟的基本內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟是指國家為了節(jié)約能源而推行的一種經(jīng)濟模式，通過改進技術，降低能源的損耗，達到保護環(huán)境的作用。在這種低碳環(huán)境的實行下，企業(yè)可以實現(xiàn)低污染的排放，保證經(jīng)濟和環(huán)境共同發(fā)展，同時通過實行這種經(jīng)濟方式，還可以實現(xiàn)能源的高效、循環(huán)使用。因此，加強低碳經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義，國家應該多注意這方面的問題，提高這種經(jīng)濟模式發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

1.增加生產(chǎn)成本

由于國內(nèi)在低碳技術方面發(fā)展的較晚，因此相對國外其他國家，國內(nèi)低碳技術還有待提升。所以，為了提高低碳經(jīng)濟發(fā)展，需要加大資金投入來改進技術上不足，這樣就會相應增加房地產(chǎn)生產(chǎn)成本。為了使得低碳技術得到有效的完善，房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)應該增大資金上投入，用來改善技術上存在的缺陷和不足，從而導致房地產(chǎn)生產(chǎn)把成本的增高[1]。

2.促進房價升溫

由于低碳經(jīng)濟技術不成熟，造成成本增加。因此，在短期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)會在低碳經(jīng)濟資金投入更多資金。而開發(fā)商為了提高經(jīng)濟上的收入，只好將部分費用轉嫁到消費者身上，這樣就會造成房價在短期內(nèi)持續(xù)增高。同時也為了滿足國家低碳經(jīng)濟要求，在房屋材料、技術上使用方面，企業(yè)也需要更多的資金維持。所以整體來說，隨著低碳技術使用會在短期內(nèi)提高房價。

3.短期內(nèi)不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

由于成本費用增加，房地產(chǎn)房價也隨之提高，但目前國內(nèi)的房屋消費水平還遠遠跟不上現(xiàn)在房價的上漲。因此，這就會給房屋銷售帶來了巨大的挑戰(zhàn)。所以，使用低碳技術會在短時間內(nèi)造成房屋銷售困難，從而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，因為房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的能源供應，而低碳經(jīng)濟提倡的是低能源、低消耗，這種發(fā)展理念下勢必會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來相應的困難。

三、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新對策

1.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要作用，可以有效促進行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。為了使低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)中快速發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)經(jīng)濟制度管理。完善管理制度可以解決低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，從而有利于低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相結合。隨著低碳技術在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用，會使原本就很復雜的房地產(chǎn)市場環(huán)境變得更加復雜。因此，需要完善房地產(chǎn)管理體制，避免管理混亂的現(xiàn)象。

2.控制企業(yè)成本

為了減少上述低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)中應用帶來的不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)需要控制企業(yè)成本，避免因為使用低碳技術而帶來的成本提升。在實際中，企業(yè)要控制成本可以從以下三個方面著手。首先，在工程材料選擇方面，企業(yè)要遵循最優(yōu)的標準，通過選取合適的工程材料，降低成本費用的支出。其次，使用合適的生產(chǎn)技術。在技術上選擇時，企業(yè)要選擇那些低排放的技術，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)在改進技術上所投入的費用。最后，加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督和管理，通過加強管理現(xiàn)場材料，避免浪費現(xiàn)象，從而降低生產(chǎn)成本。

3.加強法律制度上的監(jiān)督力度

法律作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的保障，對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有積極作用，同時也有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟有機結合[2]。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中要加強法律法規(guī)對企業(yè)排放量的控制。近年來，雖然國家為了推進自然環(huán)境保護頒布了很多法律法規(guī)，但從目前的發(fā)展來看，現(xiàn)在法律法規(guī)在管理碳排放量方面還存在很多問題。這些問題嚴重阻礙房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟背景下的發(fā)展，相關部門應該完善當下相關法律法規(guī)，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

四、結語

隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在人們對能源的需求也越來越大。因此，加強低碳經(jīng)濟發(fā)展非常重要。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為一項能源消耗龐大的工程，要減少自身企業(yè)碳排放量，需要從經(jīng)濟管理體制方面，促進房地產(chǎn)行業(yè)與低碳經(jīng)濟有機融合。同時，企業(yè)應加強控制成本，保證企業(yè)碳排放量。最后，國家也要以法律為主導，控制和監(jiān)督企業(yè)碳排放量，從而促進經(jīng)濟和環(huán)境共同發(fā)展。

參考文獻：

[1]楊麗娟.談基于低碳經(jīng)濟視角的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新[J].才智,2014(8):5.

[2]邱湘.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展探析[J].商,2015(21):261.

作者：李國輝 單位：赤峰市房屋征收管理辦公室