建筑工程施工管理質(zhì)量缺陷與保修
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摘要：建筑工程管理似乎正陷入一個誤區(qū)！一建筑工地塔吊前半部折斷倒下，工地腳手架和圍擋廣告被掉落的建材砸出豁口，事發(fā)后工人已將受影響區(qū)域圍起進行修復。在工程質(zhì)量保修期間，建設方負有對工程缺陷的查找和發(fā)現(xiàn)的責任；建設方應該承擔通知施工方履行修復工作的責任。
關鍵字：建筑工程管理；質(zhì)量缺陷；質(zhì)量保修
建筑工程管理的重要性在建筑業(yè)紅火的今天再提似乎顯的不是那么惹人注意了,在建筑工程管理方面只關注于成本方面,建筑工程管理似乎正陷入一個誤區(qū)！一建筑工地塔吊前半部折斷倒下，工地腳手架和圍擋廣告被掉落的建材砸出豁口，事發(fā)后工人已將受影響區(qū)域圍起進行修復。這起事故，暴露了工地現(xiàn)場在施工設備租賃管理上出現(xiàn)了漏洞。
1建筑工程建筑機械設備租賃如何進行管理
建筑機械設備租賃是建筑施工安全管理的一個重要環(huán)節(jié)，且是一個特殊的環(huán)節(jié)，原因就在于建筑機械租賃行業(yè)相對而言是一個新興的行業(yè)，而在建筑施工管理中它又不具有建筑企業(yè)資質(zhì)管理的范疇，所以似乎陷入兩難的境地。兩難的境地是指有關建設行政管理部門想管，但又不知怎么管，于是就有了建筑機械設備一體化管理的設想和做法，實踐證明它不是很成功的。而如今對于建筑機械設備租賃行業(yè)如何進行管理呢？很多人提出行政化管理，但是這一說法實際上是行不通的，而實際上，建筑機械設備租賃行業(yè)已有了一個新的模式，這就是建筑機械設備租賃行業(yè)確認的管理。我們可以在建筑機械設備租賃行業(yè)確認管理上再大膽的創(chuàng)新，去掉當前的一些行政化管理模式的影子或烙印，以全新的形式和方法完善行業(yè)確認。現(xiàn)在的行業(yè)確認的確有不少行政化管理的影子或烙印，其內(nèi)容上和辦理手續(xù)上都存在問題。如企業(yè)在辦理行業(yè)確認時遇到不少麻煩，再加上受到地區(qū)管理的影響，使得行業(yè)確認管理很難推行。同時也有一種聲音建筑租賃行業(yè)在未來有消失的可能，更多的企業(yè)會選擇自己購買設備。下面我們一起分析一下。（1）資金方面：建筑施工企業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)為業(yè)主墊付工程資金的情況，回款困難已經(jīng)成為行業(yè)頑疾，資金成為制約建筑施工企業(yè)發(fā)展的重要因素。建筑施工企業(yè)若購置大量建筑機械設備必然會帶來巨大的資金壓力，提高了財務成本，影響企業(yè)的經(jīng)營效果與效益。通過設備租賃不但可以獲得設備的使用權而且還可以大大的減輕資金壓力。（2）稅金抵扣：建筑企業(yè)購買設備只能獲得一次性的進項稅抵扣，通過租賃方式可以持續(xù)獲得進項稅抵扣。（3）專業(yè)服務：正規(guī)專業(yè)的租賃公司擁有先進的品牌經(jīng)營理念、專業(yè)的服務技能、高素質(zhì)的專業(yè)化人才隊伍，，可以隨時隨地用上理想的設備，免除后續(xù)自有設備老化帶來的維修保養(yǎng)的憂慮。（4）行業(yè)趨勢：美國、德國、日本、新加坡發(fā)達國家的建筑施工企業(yè)自有設備比例非常低，主要以設備租賃為主。以高空作業(yè)車為例，美國高空作業(yè)車租賃臺數(shù)約有50萬輛，中國迄今為止不到2萬輛。以租代買將是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。綜上所述看來，其實建筑公司租賃建筑機械設備還是比較劃算的。只要我們解放思想，敢于創(chuàng)新，打造全新的建筑機械設備租賃行業(yè)確認管理工作是有廣闊前景的。
2從管理角度看待建筑工程質(zhì)量缺陷及質(zhì)量保修
質(zhì)量缺陷定義：質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。建筑工程保修定義：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條：本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。工程質(zhì)量保修期：工程建設方與施工方在對工程竣工驗收后，建設方接收工程后，雙方均認為工程尚存在質(zhì)量缺陷，雙方約定一個期限，該期限不能低于法定的期限，在該期限內(nèi)，施工方對建設方發(fā)現(xiàn)和提出的質(zhì)量缺陷承擔修復義務。工程質(zhì)量保修期間建設單位的責任：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》第三條、質(zhì)量保修責任：“屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理?！蔽覀?nèi)绾谓庾x以上定義：其一、在工程質(zhì)量保修期間，建設方負有對工程缺陷的查找和發(fā)現(xiàn)的責任；其二、建設方應該承擔通知施工方履行修復工作的責任；其三、建設方在向施工方發(fā)出通知后，如果施工方拒絕維修，建設方負有委托第三方維修的責任。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，建筑行業(yè)也得到了突飛猛進的發(fā)展，建筑項目也在日益的增多，建筑施工企業(yè)應該更加注重建筑工程的施工管理工作，建筑工程的施工管理直接影響了施工工程的整體質(zhì)量，建筑工程的質(zhì)量關系到人們的生命財產(chǎn)的安全。所以，我們要加強建筑工程施工管理的工作，將施工管理融入到工程施工的各個階段，從而保證工程的質(zhì)量問題。
參考文獻
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作者：閆樹林
