房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)研究

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一、我國(guó)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀及存在的問題

1.工期緊張?jiān)斐晒浪阒笜?biāo)不合理很多的建設(shè)單位在拿到土地后，都想盡快回收資金，需要項(xiàng)目盡快的動(dòng)工。因此在前期的市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究階段的工作不是很充分，造成對(duì)項(xiàng)目整體定位和費(fèi)用指標(biāo)預(yù)估不準(zhǔn)確。因此往往出現(xiàn)設(shè)計(jì)概算超投資估算，也給設(shè)計(jì)單位的工作帶來了一定的限制，同時(shí)造成費(fèi)用的增加。

2.業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)階段不重視業(yè)主為了能夠盡快開工，都是極大的壓縮設(shè)計(jì)單位的時(shí)間。有的單位甚至出現(xiàn)邊設(shè)計(jì)邊施工的狀態(tài)。這樣在短的時(shí)間內(nèi)，設(shè)計(jì)單位沒有充足的時(shí)間來對(duì)方案進(jìn)行深入討論和研究，匆匆出圖，造成圖紙深度不夠、設(shè)計(jì)缺陷較多、造價(jià)指標(biāo)分析不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)葐栴}。再加上業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)單位的不重視，幾乎不怎么管理，對(duì)整體的設(shè)計(jì)質(zhì)量造成了嚴(yán)重的誤差，引起一系列的設(shè)計(jì)變更，造成費(fèi)用增加。

3.設(shè)計(jì)費(fèi)用支付方式問題

3.1以設(shè)計(jì)概算總價(jià)乘以一定的設(shè)計(jì)費(fèi)率：很多業(yè)主給設(shè)計(jì)單位簽訂的合同里，約定以設(shè)計(jì)概算總價(jià)乘以一定設(shè)計(jì)費(fèi)率來支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。在這種模式下，設(shè)計(jì)單位往往為了追求更多的利潤(rùn)，在費(fèi)率一定的情況下，會(huì)提高工程設(shè)計(jì)造價(jià)。如果業(yè)主對(duì)圖紙沒有進(jìn)行有效的審核和費(fèi)用預(yù)算，就會(huì)造成造價(jià)的失控。

3.2以建筑面積乘以單價(jià)：還有一部分業(yè)主會(huì)以設(shè)計(jì)建筑面積乘以單價(jià)來確定設(shè)計(jì)費(fèi)用。在這種模式下，設(shè)計(jì)單位往往會(huì)以產(chǎn)值為目標(biāo)，在盡量短的時(shí)間內(nèi)，設(shè)計(jì)出各專業(yè)需要的圖紙，能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工條件即可。對(duì)設(shè)計(jì)深度、美觀效果、造價(jià)指標(biāo)等都沒有進(jìn)行良好的控制。

二、方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

1.提高投資估算度、明確費(fèi)用指標(biāo)

建筑方案設(shè)計(jì)階段是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃，決定了總體體量、容積率、綠化率等大項(xiàng)指標(biāo)。在此階段之前，業(yè)主應(yīng)該充分做好市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位，確定盡量精確的投資估算。并將費(fèi)用分?jǐn)偟礁鱾€(gè)具體的項(xiàng)目上，如土建、安裝、園林景觀、室外管網(wǎng)等具體費(fèi)用控制要求。這對(duì)設(shè)計(jì)單位在做方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，有很大的指導(dǎo)意義。

2.與城市規(guī)劃相集合

方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該充分了解項(xiàng)目規(guī)劃條件和各項(xiàng)指標(biāo)要求。建筑類型必須與城市整體規(guī)劃配套相結(jié)合，這樣才能有效的融入該區(qū)域，達(dá)到后期盡快銷售的目的。

3.充分考慮地質(zhì)條件和周邊環(huán)境

在做方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要充分考慮該處的地質(zhì)條件和周邊環(huán)境。減少需要拆遷的工作量，節(jié)省拆遷費(fèi)用。同時(shí)應(yīng)充分利用原始場(chǎng)地來設(shè)計(jì)整體方案的標(biāo)高，減少土方的開挖和回填量。場(chǎng)地常年的氣溫和環(huán)境因素也是需要考慮的重點(diǎn)，這對(duì)房屋層高、建筑高度、外立面裝飾、保溫材料等選擇都有較大的影響。

4.做好地質(zhì)勘察，減少軟土處理

在方案設(shè)計(jì)之前，一定要請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行深入的地質(zhì)勘察，確定地下各部分的土質(zhì)分部情況。特別是各種軟土地基、溶洞、斷層等不良地質(zhì)條件。在方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，盡量將建筑物和構(gòu)筑物錯(cuò)開這些軟土地基。減少對(duì)地基的處理費(fèi)用同時(shí)保證后期的房屋使用安全。

三、初步設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

1、應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主的溝通

此階段的設(shè)計(jì)決定了項(xiàng)目的整體效果和檔次。應(yīng)該與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通，盡量滿足業(yè)主的設(shè)計(jì)需求，防止在后期發(fā)生不斷的修改，增加設(shè)計(jì)人員工作量的同時(shí)，發(fā)生各種不必要的費(fèi)用。

2、根據(jù)項(xiàng)目定位來確定外立面裝飾材料

外立面的裝飾是一個(gè)項(xiàng)目對(duì)外的門面，其效果決定了項(xiàng)目檔次的定位。而外立面材料的價(jià)格千差萬別，對(duì)工程造價(jià)具有較大的影響。因此設(shè)計(jì)單位應(yīng)該根據(jù)費(fèi)用指標(biāo)來確定外立面的裝飾材料，盡量控制在預(yù)算內(nèi)。

四、施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

1、基礎(chǔ)形式的確定

地基基礎(chǔ)部分占工程造價(jià)的很大一部分比例，很多設(shè)計(jì)單位往往會(huì)根據(jù)自己比較熟悉的處理方式來設(shè)計(jì)地基基礎(chǔ)，因此造成的費(fèi)用差別也較大。在此階段，業(yè)主應(yīng)該充分參與設(shè)計(jì)過程，根據(jù)地質(zhì)條件的具體情況來確定基礎(chǔ)形式，達(dá)到費(fèi)用的合理。

2、提高圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度和準(zhǔn)確度

設(shè)計(jì)圖紙是工程實(shí)施的依據(jù)，其深度和準(zhǔn)確度對(duì)建設(shè)過程產(chǎn)生直接的影響。在設(shè)計(jì)階段盡量的提高深度和準(zhǔn)確度，可以有效減少后期的設(shè)計(jì)變更和工程施工缺陷，對(duì)造價(jià)控制有極大的影響。

五、設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制綜合管理措施

1、明確費(fèi)用指標(biāo)

在設(shè)計(jì)任務(wù)書中，業(yè)主應(yīng)該明確土建、安裝、裝修、室外管網(wǎng)、園林景觀等各部分的費(fèi)用指標(biāo)。設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該以這個(gè)目標(biāo)為指導(dǎo)，設(shè)計(jì)相關(guān)的指標(biāo)、材料和結(jié)構(gòu)類型等。2、給與設(shè)計(jì)單位充足的時(shí)間俗話說，慢工出細(xì)活。設(shè)計(jì)工作是一個(gè)從無到有的繁瑣工作，涉及到很多的細(xì)節(jié)和細(xì)部處理。每一項(xiàng)工作都需要大量的時(shí)間來反復(fù)思考、推敲才能得出最好的效果。因此業(yè)主應(yīng)該給設(shè)計(jì)單位相對(duì)合理的設(shè)計(jì)時(shí)間，能充分理解和消化業(yè)主要求、設(shè)計(jì)意圖等，才能創(chuàng)造出優(yōu)秀的作品。

2、設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的審查

設(shè)計(jì)圖紙完成后，設(shè)計(jì)單位內(nèi)部要組織評(píng)審和費(fèi)用預(yù)算。這樣可以有效分析項(xiàng)目造價(jià)的組成，如果發(fā)生過高，可以及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。并且在調(diào)整的過程中也能發(fā)現(xiàn)圖紙問題，不斷修正和完善，達(dá)到業(yè)主的要求。

3、獎(jiǎng)勵(lì)措施的制定

業(yè)主可以在設(shè)計(jì)合同中，與設(shè)計(jì)單位明確獎(jiǎng)勵(lì)措施。在給定的費(fèi)用指標(biāo)指導(dǎo)下，如果設(shè)計(jì)單位能夠滿足規(guī)范要求和業(yè)主意圖，同時(shí)能節(jié)省出一部分費(fèi)用。業(yè)主單位可以將節(jié)省費(fèi)用的一定比例來獎(jiǎng)勵(lì)給設(shè)計(jì)單位，這樣可以大大提高設(shè)計(jì)人員的工作積極性，對(duì)造價(jià)控制有良好的效果。

六、結(jié)語(yǔ)

設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量制對(duì)后期的費(fèi)用組成、圖紙深度、工程施工都有較為重要的意義。其造價(jià)控制需要參與各方的共同配合，有效溝通。做好每一個(gè)工序的完善，才能將造價(jià)控制在預(yù)期范圍內(nèi)。

作者：薛萍霞 單位：河南尚雅建筑工程有限公司