探索綠色建筑管理的反省

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1.設(shè)計上的反思

在項目管理過程中，不時發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計單位在進行綠色建筑設(shè)計時教條的為了綠色而綠色，為了到達指標而到達指標，往往會形而上學(xué)的將一些實際上并不需要或是并不成熟的技術(shù)進行簡單疊加，但這通常會使綠色指標沒有提高多少，卻導(dǎo)致使用功能上存在較大缺陷和隱患，往往適得其反。例如蘇州某商業(yè)綜合體項目，按照業(yè)主的要求，該項目申報了綠色建筑設(shè)計評價標識二星級，設(shè)計單位也在建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)計中采用了較多的綠色建筑設(shè)計元素，在審查設(shè)計單位提交業(yè)主審核的圖紙時，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計的酒店式公寓采用多聯(lián)式三合一系統(tǒng)（空調(diào)+地暖+生活熱水），但目前市場主流多功能VRV產(chǎn)品運行時須地暖與生活熱水間進行模式切換，當(dāng)有生活熱水需求時，地暖熱水環(huán)路將被切斷，在有長時間較大生活熱水負荷情況下將一定程度上影響戶內(nèi)采暖。另外，在生活熱水用量較大時（如淋浴或浴缸注水），通過熱泵制備熱水速度與可靠性不足。經(jīng)與業(yè)主及設(shè)計單位商討還是采用傳統(tǒng)空調(diào)+燃氣熱水器系統(tǒng)的方式更為有利。通過以上建議，看似對綠色建筑做了減法，卻保證了建筑功能的穩(wěn)定實現(xiàn)，通過結(jié)構(gòu)圍護設(shè)計、地源熱泵設(shè)計、雨水回用設(shè)計、熱回收設(shè)計等其它方面的優(yōu)化設(shè)計做了加法，最終該建筑的單位面積全年能耗設(shè)計指標小于參照建筑的單位面積全年能耗，節(jié)能率為65.63%，使得該建筑達到了《江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ32/J96-2010）節(jié)能65%的要求?？梢?，綠色建筑不是高技術(shù)堆砌，真正做一個綠色建筑，不一定非要用太陽能、風(fēng)能這些低碳技術(shù)，這些技術(shù)也不是綠色建筑的符號，它們與綠色建筑并不直接等同。綠色建筑是要實現(xiàn)使用功能的同時，最大程度的節(jié)能環(huán)保低碳，而絕不是實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保低碳的同時，最大程度的實現(xiàn)使用功能。

2.施工上的反思

在項目管理過程中，發(fā)現(xiàn)一些施工單位認為，綠色建筑是設(shè)計師的事，設(shè)計完成以后照圖施工即可，在施工管理過程中不能為建筑增加綠色，其實這種想法也是不正確的。在上海某商業(yè)辦公項目管理過程中，并未采用過多噓頭的綠色設(shè)計，而是基于項目管理本身將傳統(tǒng)的建設(shè)過程盡可能的綠色化，在綠色元素最少的地下結(jié)構(gòu)的施工管理階段，我們作為項目管理公司和專業(yè)的LEED咨詢公司一道，要求施工單位將支撐爆破拆除產(chǎn)生的砼碎塊數(shù)量進行統(tǒng)計，并做好記錄，如計入回收利用材料，需附上回收單位證明信，還要提供廢料利用的照片作為佐證；支撐爆破拆除后，材料（鋼筋、混凝土）的回收，需要由回收公司在證明信中注明用途；最終測算下來，地下室中可回收成分價格比達到15%，本地材料價格比達到34%，滿足LEED要求；可見，只是將傳統(tǒng)施工管理過程中的一些看似不值一提的過程進行優(yōu)化，施工過程綠色化也同樣大有可為，包括施工單位日常在做的除塵降噪、資源循環(huán)利用同樣是非常好并且務(wù)實的綠色建筑理念的實踐。

3.成本上的反思

在對北京某辦公綜合體項目和大連某商業(yè)項目做技術(shù)盡職調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這2個項目均設(shè)計及安裝有中水回用系統(tǒng)，北京項目的中水回用系統(tǒng)在實際運行中主管道閥門長期關(guān)閉，只有在政府檢查時才會開啟，而大連項目則是將回用水箱取水管直接引自地下水源，這兩種做法實際都是形式主義的做法，究其原因，還是維護費用和運行效益不匹配作祟。真正做好綠色建筑的項目管理，從立項規(guī)劃階段就必須有一個清醒的認識，就住宅建筑而言，普通消費者在掏出其畢生甚至兩代人的積蓄來購買住房時，首先考慮的是地段、價格等因數(shù)，除了極少數(shù)高端人士，很少會主動將是否是綠色建筑列入其買房考慮因素，對于商業(yè)建筑而言，開發(fā)商在沒有利益驅(qū)動的情況下，也極少會主動要求進行綠色建筑設(shè)計，對于公共建筑而言，政府所做的示范項目倒是如雨后春筍一樣不斷涌現(xiàn)，但單從經(jīng)濟效益而言，這一類建筑的投資回收期及內(nèi)部收益率往往十分難看。可見，當(dāng)前綠色建筑理念雖然深入人心，但實際上只是一個“小眾市場”，尚需要政府為主導(dǎo)進行不斷的培育。相關(guān)研究顯示，目前我國綠色建筑的增量成本平均在10%左右，這對于建筑投資估算時，是一個較大的成本支出項。這就需要我們在進行決策時，更多地遵循“被動技術(shù)優(yōu)先，主動技術(shù)優(yōu)化”的方式，而不是片面地追求綠色技術(shù)。最大限度利用大自然賜予我們的天然禮物，如光、熱、風(fēng)，這才是綠色建筑所應(yīng)追求的。通過架構(gòu)合理的節(jié)能、節(jié)水設(shè)計方案，并與普通建筑方案進行對比，從而識別綠色建筑增量成本，對比綠色建筑帶來的效益，從而可以量化綠色建筑的益處，為投資方的決策提供切實的依據(jù)。

4.展望和建議

綜上所述，資源節(jié)約、環(huán)境友好是基于有效需求和合理適用的基礎(chǔ)上對建筑內(nèi)涵的一個升華和優(yōu)化，唯綠色技術(shù)的綠色建筑不是我們追求的，光生態(tài)而不宜居的綠色建筑也不會是為人們所需要的。綠色建筑應(yīng)是“環(huán)境友好、低碳節(jié)能、生態(tài)宜居”的辯證統(tǒng)一體，我們既要一手抓綠色投入和綠色設(shè)計，更要一手抓工程實施的過程綠化，還要做好增量成本的核算，政府也應(yīng)進一步引導(dǎo)補貼，幫助企業(yè)做好增量成本的消化。我相信，在政府、社會、企業(yè)、個人的共同努力下，人們所追求的生態(tài)宜居的綠色建筑，一定會越來越多。

作者：劉小釗 單位：栢誠（天津）建筑設(shè)計有限公司上海分公司