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建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格形成模式的探討

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建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格形成模式的探討

摘要:當(dāng)前一個(gè)時(shí)期,我國建筑產(chǎn)品定價(jià)模式的推行和改革基本上按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行,從而確保企業(yè)對(duì)建筑產(chǎn)品市場(chǎng)定價(jià)的科學(xué)性和合理性。這種計(jì)價(jià)模式一般為市場(chǎng)形成價(jià)格計(jì)價(jià)模式,具有開放性和透明性,適用于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競爭與發(fā)展中。所謂的建筑產(chǎn)品價(jià)格,一般是為了完成建筑產(chǎn)品,建筑單位向施工單位支付的結(jié)算價(jià)格。在社會(huì)主義計(jì)劃價(jià)格中,建筑產(chǎn)品價(jià)格屬于一種獨(dú)特的價(jià)格形式。本文主要圍繞建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格的概述,重點(diǎn)分析了建筑工程的價(jià)格形式以及建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)價(jià)格展望,以期能為相關(guān)需要提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì);價(jià)格形式;市場(chǎng)

對(duì)于外商而言,我國建設(shè)市場(chǎng)吸引力巨大,按照市場(chǎng)準(zhǔn)入原則,在我國建設(shè)市場(chǎng)中將會(huì)引進(jìn)大量的國外資本,這就需要相關(guān)部門建立統(tǒng)一的工程建設(shè)市場(chǎng),進(jìn)一步推動(dòng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向改革進(jìn)程的加快。在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,市場(chǎng)因素是決定性因素,因此需要合理改變國內(nèi)建筑定價(jià)模式和工程價(jià)格,從而使建筑價(jià)格根據(jù)價(jià)格規(guī)律進(jìn)行確定。

1建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格的概述

所謂的建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格,一般是指建筑單位向施工單位支付相應(yīng)的結(jié)算價(jià)格從而促進(jìn)建筑產(chǎn)品的達(dá)成。在我國,建筑產(chǎn)品法定利潤以及預(yù)算成本構(gòu)成了建筑價(jià)格。在建筑產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算中,預(yù)算成本一般分為三種:一種是獨(dú)立費(fèi)用,另一種是直接費(fèi)用,再一種間接費(fèi)用。其中,建筑工程項(xiàng)目中的各項(xiàng)費(fèi)用為直接費(fèi),它包括有施工機(jī)械、施工材料和人工所產(chǎn)生的費(fèi)用;建筑工程項(xiàng)目中施工管理費(fèi)用為間接費(fèi),它主要是指在施工期間為了便于組織和管理施工企業(yè)所支付的人員工資、辦公費(fèi)用以及員工福利等各種費(fèi)用;為了使施工所需得到滿足,在工程間接費(fèi)和直接費(fèi)以外產(chǎn)生的額外費(fèi)用被稱為獨(dú)立費(fèi)用,該費(fèi)用包括施工機(jī)構(gòu)的遷移費(fèi)、生活所用或施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)所用的臨時(shí)單價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用等。近年來,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國經(jīng)濟(jì)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域早已和國際慣例接軌,建筑經(jīng)濟(jì)亦是如此。

2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下建筑工程的價(jià)格形式

2.1預(yù)算包干的價(jià)格形式

建筑工程中,在工程施工圖紙預(yù)算價(jià)格的基礎(chǔ)上,對(duì)包干費(fèi)用進(jìn)行適量添加所形成的封閉式工程價(jià)格被稱之為預(yù)算包干價(jià)格。相比于施工圖預(yù)算包干價(jià)格而言,工程預(yù)算包干的價(jià)格要相對(duì)高一些,在施工過程中,高出的部分一般用作隱蔽工程的增加、難以預(yù)見建設(shè)費(fèi)用的補(bǔ)償、設(shè)計(jì)變更以及材料代用方面增加的費(fèi)用。在建筑工程的包干價(jià)格確定以后一般會(huì)一次性包死,同時(shí)不允許有工程價(jià)格調(diào)整等特殊情況出現(xiàn)在施工過程中。一般情況下,包干工程最終價(jià)格以預(yù)算包干的價(jià)格為準(zhǔn),概預(yù)算加簽證與預(yù)算包干的價(jià)格形式對(duì)比極其鮮明,雖然兩種形式均屬于國家計(jì)劃的價(jià)格形式,不過在實(shí)際工程價(jià)格計(jì)算中,建筑企業(yè)只能夠按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在預(yù)算包干的價(jià)格形式中,通過國家相關(guān)部門所規(guī)定的包干標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法以及系數(shù)計(jì)算得出的價(jià)格就是包干額。在工程施工期間,采用一次包死的方式避免出現(xiàn)費(fèi)用變動(dòng)的方式就是預(yù)算包干價(jià)格,這樣能夠使工程價(jià)格的管理水平得到促進(jìn)。在我國家建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中,建筑工程的預(yù)算包干價(jià)格成為最為主要的價(jià)格形式,但是通過對(duì)其實(shí)質(zhì)進(jìn)行了解能夠發(fā)現(xiàn),它屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,具有較差的市場(chǎng)競爭力,但是它能夠使建筑工程的管理水平得到極大的提高,進(jìn)一步推動(dòng)了生產(chǎn)力的進(jìn)步,為今后的價(jià)格改革提供了有利條件。

2.2招投標(biāo)的價(jià)格形式

2.2.1招投標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。它包括以下四個(gè)方面:一是工程實(shí)體產(chǎn)生的費(fèi)用,在工程總成本中,工程實(shí)體費(fèi)所占的比例較大,在工程實(shí)體中,工機(jī)料消耗所占比例為總成本的55%~75%。其中,施工的管理水平、機(jī)械化程度以及生產(chǎn)能力因建筑施工企業(yè)的不同也存在較大的差異,因此在工機(jī)料上工程實(shí)體消耗與費(fèi)用也各不相同,這部分的構(gòu)成通過企業(yè)內(nèi)部定額就能夠得到體現(xiàn)?,F(xiàn)如今,我國把工程實(shí)體費(fèi)當(dāng)作是非競爭性費(fèi)用,但是并非能夠體現(xiàn)出征企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力,只有在實(shí)際施工中,企業(yè)的生產(chǎn)能力才會(huì)直接影響到工程的實(shí)體費(fèi)用;二是施工措施費(fèi)用,在工程實(shí)體構(gòu)成中,施工措施費(fèi)通常指一些零件設(shè)施、腳手架費(fèi)用、趕工費(fèi)以及垂直運(yùn)輸機(jī)使用費(fèi)用等;三是施工現(xiàn)場(chǎng)的管理費(fèi)用,它包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資和福利、施工人員的獎(jiǎng)金和勞保以及現(xiàn)場(chǎng)辦公的多方面的支出等,一般工期的長短會(huì)直接影響到現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用的支出多少;四是其它直接費(fèi)用,其中包括有試驗(yàn)費(fèi)、工程的現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)和施工增加費(fèi)以及工程檢驗(yàn)費(fèi)和定位復(fù)測(cè)費(fèi)??傊S著工程量的不斷增大,直接費(fèi)也會(huì)逐漸增多,直接費(fèi)用與間接費(fèi)用相比相對(duì)比較固定。所謂的間接費(fèi),一般是指施工過程中企業(yè)為了組織與管理所產(chǎn)生的支出,該部分的支出一般比較固定。而企業(yè)單位間接成本會(huì)隨著生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大而逐漸降低,使一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn),從而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2.2招投標(biāo)的形成過程。所謂的建筑工程招投標(biāo)價(jià)格,一般是指在工程商品招投標(biāo)的交易過程中產(chǎn)生的工程價(jià)格,通常分為四個(gè)階段即標(biāo)底價(jià)格形成、投標(biāo)報(bào)價(jià)形成、中標(biāo)價(jià)格形成和結(jié)算價(jià)格。一是標(biāo)底價(jià)格的形成階段,工程的標(biāo)底價(jià)格可以通過招標(biāo)者或者受招標(biāo)者委托專門的單位制定,將這個(gè)價(jià)格作為基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo);二是投標(biāo)報(bào)價(jià)的形成階段,在招標(biāo)文件拿到以后,施工單位需要按照招標(biāo)文件要求,在對(duì)承包價(jià)格進(jìn)行制定時(shí)有效結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件;三是中標(biāo)價(jià)格的形成階段,招標(biāo)單位進(jìn)行評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的過程中,必須對(duì)投標(biāo)文件內(nèi)容作一個(gè)綜合比較,最終選出有資質(zhì)的、有實(shí)力、符合條件的企業(yè)作為中標(biāo)單位。在中標(biāo)單位確定以后,招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)以標(biāo)價(jià)格為主。另外,想要適當(dāng)修改中標(biāo)價(jià)格,中標(biāo)單位和招標(biāo)單位可以通過共同協(xié)商來完成,隨后在施工承包合同的價(jià)格條款中寫入修正的中標(biāo)價(jià)格,最終確定工程的合同價(jià)格;四是結(jié)算價(jià)格的形成階段,在工程項(xiàng)目完成招標(biāo)工作以后,相關(guān)中標(biāo)單位和招標(biāo)單位在對(duì)工程的結(jié)算價(jià)格進(jìn)行確定時(shí),需要與工程合同價(jià)格與獎(jiǎng)懲措施有效結(jié)合,對(duì)合同價(jià)格條款里面規(guī)定的各種材料價(jià)格的變動(dòng)計(jì)算方法進(jìn)行全面考慮。在工程商品里,最終實(shí)際價(jià)格一般是工程的結(jié)算價(jià)格。

2.2.3招投標(biāo)計(jì)價(jià)模式的評(píng)價(jià)。一般情況下,市場(chǎng)價(jià)格的因素都普遍存在于工程項(xiàng)目招投標(biāo)價(jià)格中,并且在某種程度上使企業(yè)之間的競爭被帶動(dòng),同時(shí)調(diào)動(dòng)起企業(yè)的積極性,使社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)步得到有力推動(dòng)。但是,在進(jìn)行實(shí)際招投標(biāo)時(shí)一般會(huì)用傳統(tǒng)的工程價(jià)格計(jì)算模式對(duì)報(bào)價(jià)與標(biāo)底進(jìn)行確定,等同于把定額作為基礎(chǔ),定額計(jì)算根據(jù)工程量進(jìn)行,而施工單位一般會(huì)通過對(duì)定額單價(jià)的套用來計(jì)算工程量,隨后將總造價(jià)通過計(jì)費(fèi)程序計(jì)算出來。在建筑工程項(xiàng)目中,施工企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)力水平能力以及社會(huì)必要成本很難得到真實(shí)的反映,所以造成了建筑工程產(chǎn)品價(jià)格本身具有的調(diào)節(jié)、市場(chǎng)信號(hào)傳遞以及核算功能很難充分得到發(fā)揮,導(dǎo)致難以發(fā)揮出來市場(chǎng)自動(dòng)條件作用,最終無法有效的配置資源。

3結(jié)束語

綜上所述,推行建筑經(jīng)濟(jì)的價(jià)格形成新模式困難重重,它的推行過程具有長期性和艱巨性,并非短時(shí)間內(nèi)能夠解決的。在目前我國的建筑市場(chǎng),并沒有形成公平競爭的環(huán)境,導(dǎo)致在工程造價(jià)管理上難各種改革政策以完全開放,同時(shí)在市場(chǎng)上推行該價(jià)格形成模式也缺乏相應(yīng)的的條件,因此需要堅(jiān)持循序漸進(jìn)、調(diào)放結(jié)合的方式。另外,相關(guān)部門要把“控制量,指導(dǎo)價(jià),競爭費(fèi)”作為建筑工程價(jià)格制定過程中的過渡性計(jì)價(jià)模式,進(jìn)一步推行能夠達(dá)到國際市場(chǎng)競爭所需的模式,推動(dòng)我國建筑經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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作者:田浩 單位:周口市裝修裝飾和墻體材料改革管理辦公室