建筑工程設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)控制研究

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［摘要］當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理水平隨之持續(xù)提升。想要提升建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益，必然需要加大建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的進(jìn)度，提高建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)元素，確保建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的精準(zhǔn)和穩(wěn)固，保障建筑項(xiàng)目建設(shè)時的穩(wěn)固性，減少建筑項(xiàng)目的造價預(yù)算，在成本開支不再增加的基礎(chǔ)下，獲取更多的經(jīng)濟(jì)收益。

［關(guān)鍵詞］建筑工程；設(shè)計(jì)管理；關(guān)鍵點(diǎn)

引言

當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理水平隨之持續(xù)提升。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)關(guān)系到建筑項(xiàng)目的造價和質(zhì)量，房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的控制和其他的設(shè)計(jì)項(xiàng)目控制不同，只要設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)管理時加大關(guān)鍵點(diǎn)的預(yù)控力度，就能夠提升房地產(chǎn)公司工程類技術(shù)管理人員監(jiān)管設(shè)計(jì)質(zhì)量的水平，還能給成本控制、建設(shè)階段等環(huán)節(jié)打下好的基礎(chǔ)。文章分析了建筑工程設(shè)計(jì)管理的流程及技術(shù)控制，并對建筑工程設(shè)計(jì)控制的關(guān)鍵點(diǎn)加以探討。

1建筑工程設(shè)計(jì)管理流程控制

1.1方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

建筑項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，第一步就需要招投標(biāo)。有招投標(biāo)意愿的企業(yè)在了解了政府規(guī)劃、周遭環(huán)境、建設(shè)地的實(shí)際情況后，擬定設(shè)計(jì)方案，最終房地產(chǎn)單位從技術(shù)水平、綜合實(shí)力、設(shè)計(jì)方案表述等方面綜合比較，在招投標(biāo)參標(biāo)設(shè)計(jì)單位中選取最合適的設(shè)計(jì)企業(yè)。

1.2初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)時期，要對建筑成本進(jìn)行核算，對于建筑鋼筋用量，還有混凝土、模板的用量，以及砌體和抹灰的含量都要進(jìn)行初步預(yù)算，給出用量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到初步預(yù)估成本，為下一步工程施工作好準(zhǔn)備。這個期間，為了審批順利，和技術(shù)單位及時溝通，實(shí)時了解設(shè)計(jì)的進(jìn)展和品質(zhì)，要是遇到重大情況，就必須以書面的形式確認(rèn)?？傊诔醪皆O(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)要跟各方面加強(qiáng)溝通和交流，深入了解設(shè)計(jì)的目的和實(shí)際需要，切不可紙上談兵。

1.3施工過程的配合環(huán)節(jié)

工程建設(shè)階段，若是要將建設(shè)期間的設(shè)計(jì)改動，房地產(chǎn)公司需要對設(shè)計(jì)改動進(jìn)行評估，確定有改動必要的才能應(yīng)允，而后將設(shè)計(jì)改動的地方、因設(shè)計(jì)改動帶來的成本及工程的影響等都需要及時的反饋給建設(shè)部門。有相關(guān)人員對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核評估，一旦發(fā)現(xiàn)圖紙中的問題立即改正。施工時要有監(jiān)管人員在場，施工人員可以在問題發(fā)現(xiàn)第一時間內(nèi)上報，問題得到快速解決，設(shè)計(jì)需要改動的地方標(biāo)注清晰并注明理由，預(yù)測改動需要增加的成本，讓主管部門能夠一清二楚，也讓建設(shè)部門能夠明白需要改進(jìn)的地方及成本等。

2建筑工程設(shè)計(jì)管理技術(shù)控制

2.1設(shè)計(jì)組織框架的架構(gòu)

建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理時工程設(shè)計(jì)中的測繪階段影響著建筑工程建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)展情況。測繪階段不但要考慮到構(gòu)造設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)，還需要考慮各種環(huán)保材質(zhì)、綠化和智能產(chǎn)品，測繪階段是最能體現(xiàn)一個建筑項(xiàng)目的檔次，因此一定要慎重，要認(rèn)真細(xì)心。所以，為了更好的完成建筑項(xiàng)目每個階段的設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)公司可以在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)把項(xiàng)目分成若干個小項(xiàng)目，小項(xiàng)目要有具體的要求，保證架構(gòu)的科學(xué)合理性，確保每個小項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都能達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，這樣風(fēng)險性就會分散，而安全性就會增加，只要認(rèn)真對待每個小項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，最終就能實(shí)現(xiàn)預(yù)定的設(shè)計(jì)計(jì)劃，從而提升設(shè)計(jì)的檔次和建筑項(xiàng)目的質(zhì)量。

2.2編制各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書

房地產(chǎn)單位要匯集工程的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等資料，把匯集起來的資料編成任務(wù)書，將該任務(wù)書交給設(shè)計(jì)部門，讓設(shè)計(jì)部門對于業(yè)主的需求、建設(shè)需求有所了解，幫助設(shè)計(jì)部門更好的完成設(shè)計(jì)方案。另外，設(shè)計(jì)管理部門要充分了解比較技術(shù)方案，并且要根據(jù)設(shè)計(jì)方案的評審意見來編制初步設(shè)想的任務(wù)書。到了施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)管理部門要匯總有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)需求，而后編成建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)任務(wù)書，任務(wù)書將業(yè)務(wù)的需求落實(shí)，保證建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)能夠滿足項(xiàng)目的需求，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的每一步都不能掉以輕心，其是環(huán)環(huán)相扣的，必須精益求精，這樣才能提高設(shè)計(jì)的檔次，滿足工程建設(shè)的需要。

2.3分階段審核設(shè)計(jì)方案

將設(shè)計(jì)方案分為不同的階段審核，能夠保證建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)更為適當(dāng)。例如在設(shè)計(jì)方案階段，要評審和確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的朝向、建筑格調(diào)和建筑主體構(gòu)造。擬定設(shè)計(jì)方案時，設(shè)計(jì)部門要充分考慮到建筑構(gòu)造的細(xì)微處和材質(zhì)，且要將規(guī)格和結(jié)構(gòu)需求都考慮進(jìn)去，從各方面盡力滿足業(yè)主的需要，達(dá)到建筑物的設(shè)計(jì)要求。另外，從構(gòu)造角度來看，要將地基處理和結(jié)構(gòu)的構(gòu)成方式一一列舉進(jìn)行比較。設(shè)計(jì)建設(shè)階段，要關(guān)注技術(shù)需求的實(shí)際實(shí)施情況，校對圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否全面和深入，等到審核完成就能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)方案傳遞于建設(shè)管理單位。

3建筑工程設(shè)計(jì)控制的關(guān)鍵點(diǎn)

設(shè)計(jì)期間涉及的因素非常多，規(guī)劃指標(biāo)、材料質(zhì)量、潛在風(fēng)險等沒能考慮全面的在設(shè)計(jì)期間出現(xiàn)狀況也是常有的事情，但是這些狀況都會影響到工程造價，因此在設(shè)計(jì)期間需要精準(zhǔn)全面的考慮問題，最大限度的確保項(xiàng)目造價預(yù)算的準(zhǔn)確。設(shè)計(jì)期間需要重點(diǎn)考慮成本比重超過四分之三的建筑地域。根據(jù)檔次和使用范圍需要重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)是外墻的開窗率，以及門窗的型號質(zhì)量，陽臺防護(hù)欄桿的選材，外立面所用的涂料或油漆，外立面鋁合金空調(diào)格柵等的選材和規(guī)格等?？傊?，既要保持整個建筑物美觀大方，又要保證質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。鋼筋、混凝土要嚴(yán)格按照指標(biāo)限額來使用，不能超額超標(biāo)使用；另外對于入戶門品牌的選擇，墻地磚是用磁磚還是用木板，小景觀制品的選擇，人防設(shè)備的安裝，電梯前室的裝修，樓梯走道等對造價影響比較少的項(xiàng)目也要加以注意。對于那些成本較高，設(shè)計(jì)階段可控性低的項(xiàng)目，比如供配電、樁基礎(chǔ)等；對于那些功能性投入可提升空間較少的項(xiàng)目，比如信報箱、室外給水、排水工程、消防、電梯安裝等，只要達(dá)到合理化即可。

4結(jié)語

工程設(shè)計(jì)期間應(yīng)該創(chuàng)建設(shè)計(jì)和造價相互間優(yōu)異的關(guān)系，將工程造價限制在一個合理的范圍內(nèi)，搭建完善的工程設(shè)計(jì)組織，設(shè)計(jì)出符合實(shí)際需求合理科學(xué)的方案，以認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，正視工程造價在建筑工程中的重要性，提高工程設(shè)計(jì)與工程造價的品質(zhì)和水準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn)

[1]吳德嘉.建筑工程設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)的控制[J].四川水泥，2019（8）：221.

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作者：宋源 單位：南京愛濤置地有限公司