個(gè)人轉(zhuǎn)租合同精選(九篇)

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第1篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

    私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

    下列情況不得轉(zhuǎn)租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

    此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)：（1）非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2）房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。

    私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋租賃向市房地資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案：

    （1）租賃合同登記備案證明；

    （2）轉(zhuǎn)租合同；

    （3）轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

第2篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

乙方(承租方)身份證號(hào)碼

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個(gè)人租房協(xié)議書：

一、 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：

二、租賃期限：，即年月日至年月日。

三、租金及交納時(shí)間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。

四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。

3、 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、 甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

8、 本個(gè)人租房協(xié)議書經(jīng)簽字(蓋章)生效。

9、其他約定事項(xiàng)：

六、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字) 乙方：(簽字)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

#拓展知識(shí)#

租賃合同簽訂注意事項(xiàng)： 租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

二、租賃合同之租期條款

在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

七、租賃合同之維修責(zé)任條款

在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

第3篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

您好！我大學(xué)畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ?，因?yàn)閱挝徊惶峁┧奚幔抑荒茏约鹤夥孔幼?。我每月工資只有2000多元，一套住房的租金卻也要1000多元才行。無(wú)奈，我把租來(lái)的房子中的一間轉(zhuǎn)租給了同事小劉。這樣，我們兩個(gè)人分擔(dān)房租倒也相處和睦。不想，房子轉(zhuǎn)租的事情被房東知道了，他提出要么增加租金，要么解除合同。我不明白，房子我已經(jīng)租下來(lái)了，只要不違法，怎么用是我自己的事情，房東不應(yīng)該干涉。我想請(qǐng)問(wèn)，房東這樣擅自要求解除合同的行為合法嗎？

青島 張心欣

張心欣：

您好！我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

從上述法規(guī)可以看出，您轉(zhuǎn)租房子必須要得到房東的同意，如果未取得房東的同意而自行轉(zhuǎn)租的話，房東的確有權(quán)解除合同、收回房子。您為了減輕房租把房子租給他人的行為是可以理解的，建議您耐心與房東溝通一下，取得他的諒解。而且，即使取得了房東的同意，轉(zhuǎn)租時(shí)，也要注意轉(zhuǎn)租合同的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，原合同因各種原因變更、解除、終止等，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除、終止?？傊D(zhuǎn)租合同的期限、權(quán)利范圍都應(yīng)該小于原合同。轉(zhuǎn)租合同也最好采取書面形式，詳細(xì)地約定好房租水電等費(fèi)用的承擔(dān)，以及一旦房屋及裝修有損壞時(shí)您與您的租客之間的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。需要注意的是，對(duì)于房屋的損壞，無(wú)論您在轉(zhuǎn)租合同里如何約定，都不影響您必須對(duì)房東承擔(dān)責(zé)任。

同父異母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以繼承

律師：

您好！我的父親在解放前有過(guò)一段包辦婚姻，并生了一個(gè)兒子。解放后，父親和母親相識(shí)并結(jié)婚，只育有我一個(gè)女兒。70年代初，父親把老家的哥哥，帶進(jìn)了城安排了工作。父親覺(jué)得對(duì)哥哥有所虧欠，所以經(jīng)常叫他到家里來(lái)，我也就和哥哥熟悉了。我的這位同父異母的哥哥，性格比較孤僻，平日里獨(dú)來(lái)獨(dú)往，只喜歡收藏些古玩玉器之類的東西，結(jié)過(guò)一次婚也沒(méi)有孩子，離婚后就一直自己過(guò)。前不久，哥哥突然去世，也沒(méi)留下遺囑。哥哥生前收藏的古玩玉器等東西，都放在他借住的朋友家，這位朋友一直不情愿交給我。我想請(qǐng)問(wèn)，我作為同父異母的妹妹在法律對(duì)哥哥的遺產(chǎn)有繼承權(quán)嗎？

泰安 王曉虹

王曉紅：

您好！根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，兄弟姐妹是第二順序繼承人。只有當(dāng)沒(méi)有第一順序繼承人，即父母、配偶、子女的時(shí)候，才可能由第二順序的繼承人來(lái)繼承遺產(chǎn)。您哥哥正是屬于這種情況，所以作為第二順序繼承人的妹妹是可以繼承他的財(cái)產(chǎn)的。問(wèn)題在于，兄弟姐妹之間關(guān)系的具體情形是不同的，其享有繼承權(quán)的情形也是不同的，這幾種兄弟姐妹關(guān)系可以分為：1、全血緣的兄弟姐妹，即同父同母，相互之間享有繼承權(quán)。2、半血緣的兄弟姐妹，即同父異母或同母異父，對(duì)此我國(guó)法律規(guī)定和全血緣兄弟姐妹一樣，享有完全平等的繼承權(quán)。3、擬制血緣的兄弟姐妹，即因收養(yǎng)而形成的親屬關(guān)系，其地位與親兄弟姐妹一樣，相互享有繼承權(quán)。但是，如果收養(yǎng)關(guān)系解除，這種擬制的關(guān)系也跟隨消除，不再具有繼承權(quán)。4、繼兄弟姐妹，因父母再婚而形成的兄弟姐妹關(guān)系，必須存在扶養(yǎng)關(guān)系才能繼承遺產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)是相互沒(méi)有繼承權(quán)的。

您與您的哥哥屬于半血緣關(guān)系的兄妹，在法律上視同為全血緣的兄妹，所以您是完全合格的第二順序繼承人，可以繼承您哥哥留下的財(cái)產(chǎn)。

受遺贈(zèng)人在受遺贈(zèng)后未表示接受又未表示放棄的該怎么辦

律師：

您好！我母親2009年立有一份公證遺囑，要在百年之后將所居住的一處老房子遺贈(zèng)給她的外孫趙宏。立遺囑時(shí)，我們家人都在場(chǎng)，也都沒(méi)有異議。今年初，我母親因病離世，我們立即電話通知了遠(yuǎn)在國(guó)外工作的趙宏，讓他回國(guó)繼承遺產(chǎn)?？墒?，轉(zhuǎn)眼半年過(guò)去了，他既不回國(guó)參與繼承，也不表示放棄，甚至都沒(méi)明確表態(tài)接受我母親的遺贈(zèng)。如果他不需要這份遺產(chǎn)，我們?cè)敢饨邮?，可是他卻也不說(shuō)放棄。我們一時(shí)不知該怎么處理了。我想請(qǐng)問(wèn)，這樣的情況在法律上有什么解決的方法嗎？

臨沂 陳立剛

第4篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

出租方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：___________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________.附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。____________

二、土地用途及承租形式

1、土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。 2、承租形式：個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)。

三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限

該地承租經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

四、地上物的處置

該地上有________________________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù)；待合同期滿或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

五、 承租金及交付方式

1、該土地的承租金為每畝每年人民幣_(tái)_________元，承租金每年共計(jì)人民幣_(tái)__________元。

2、每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。 2.按照合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。 3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。

5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無(wú)償提供通往承租地的道路。 6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。

7.為乙方提供自來(lái)水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。 2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 3.享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。 4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。

5.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。 6.乙方不得用取得承租經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。 7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)租

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過(guò)甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變?cè)瓉?lái)承租合同的內(nèi)容。 3.本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承租合同。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。 3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向_____________________人民法院請(qǐng)求裁決。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：（簽字）_____________

承租方：（簽字）_____________

法定代表人：（簽字）_________

簽約日期：_______年___月___日

第5篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

（一）企業(yè)概況

廣西某市礦山機(jī)械制造公司（簡(jiǎn)稱A 公司）是一家歷史悠久的國(guó)有企業(yè)，主要生產(chǎn)礦山機(jī)械設(shè)備產(chǎn)品，為增值稅一般納稅人。然而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮浪擊下，國(guó)有企業(yè)固有的痼疾顯現(xiàn)出來(lái)，經(jīng)營(yíng)難以為繼，經(jīng)濟(jì)狀況日益惡化，在長(zhǎng)期虧損的泥沼中，難于有足夠的實(shí)力和基礎(chǔ)完成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的對(duì)接。公司決策團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定將企業(yè)對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)，期望此舉能吸引優(yōu)勢(shì)企業(yè)的到來(lái)，給奄奄一息的A公司帶來(lái)一線生機(jī)。

（二）問(wèn)題提出

某大型機(jī)器制造公司（簡(jiǎn)稱B公司）實(shí)力雄厚、聲譽(yù)良好，為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擬對(duì)A公司的資產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。雙方進(jìn)行了磋商，按照A公司的最初商業(yè)計(jì)劃是實(shí)行整體租賃經(jīng)營(yíng)（包括機(jī)加工和鑄造兩大車間資產(chǎn)），整體年租為2000萬(wàn)元，租賃期限為十年。B公司原則上接受A公司的商業(yè)計(jì)劃提出的相關(guān)條件，雙方同意簽訂資產(chǎn)租賃合同。合同內(nèi)容大致是：A公司將主體資產(chǎn)（廠房及機(jī)器設(shè)備）租賃給B公司，主體資產(chǎn)所涉及的合同價(jià)款為租賃收入，A公司按照租賃業(yè)務(wù)開(kāi)具發(fā)票給B公司，B公司支付廠房及機(jī)器設(shè)備租金一年2000萬(wàn)元，租賃期限為十年；B公司以自己的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)。簽訂合同后，B公司先支付第一年的一半租金，年底再付另一半租金。

鑄造業(yè)務(wù)本不是B公司的專長(zhǎng)，合同履行一年后，B公司欲把利用率不高的鑄造車間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給某鑄造專業(yè)廠家冶煉公司（簡(jiǎn)稱C公司），擬定租金為一年500萬(wàn)元。然而，轉(zhuǎn)租就要重復(fù)納營(yíng)業(yè)稅，必然加重租賃稅負(fù)。根據(jù)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)【1995】76號(hào)）規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也是屬于租賃行為，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。就本案而言，如果采用轉(zhuǎn)租形式，由B公司向C公司收取年租金500萬(wàn)元，則需向C公司開(kāi)具發(fā)票，發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅及附加28萬(wàn)多元，而該筆年租金最終仍是A公司收取的，B公司只是轉(zhuǎn)付。因而B公司提出這筆稅款應(yīng)由A公司承擔(dān)。但A公司認(rèn)為，其收取B公司的租金，本身就要開(kāi)具發(fā)票，如果再承擔(dān)B公司的營(yíng)業(yè)稅額，等于變相降低了租金，而C公司介入租賃經(jīng)營(yíng)，A公司不僅未能受益，反而受損。A公司表示堅(jiān)持按照合同辦事，至于C公司打算承租鑄造車間，只要自身的利益不遭受損害，A公司都愿意盡己所能提供方便。

為此，三方進(jìn)行了磋商，并重新設(shè)計(jì)了三套備選方案：

方案一：修訂A公司與B公司的資產(chǎn)租賃合同，由B公司承租A公司機(jī)加工車間的資產(chǎn)，年租金為1500萬(wàn)元，C公司直接與A公司承租鑄造這一塊的資產(chǎn)，年租金為500萬(wàn)元，A公司與C公司簽租約，A公司按照租賃業(yè)務(wù)分別開(kāi)具發(fā)票給B公司與C公司。租賃期限均為九年。這個(gè)方案均為“一對(duì)一”的主體間的合約關(guān)系，不存在轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅自然就不存在了。

方案二：按照轉(zhuǎn)租形式簽訂合同，即由B公司將鑄造車間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給C公司，年租金為500萬(wàn)元，B公司與C公司直接簽轉(zhuǎn)租合同，租賃期限為九年。雙方約定在付款方式上靈活安排，即由C公司直接將年租金500萬(wàn)元付給A公司，由A公司直接開(kāi)具發(fā)票給C公司，省去B公司的轉(zhuǎn)付環(huán)節(jié)，也就省去了B公司因而轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅額。為保障C公司的權(quán)益，避免C公司因不向B公司支付租金而構(gòu)成單方違約行為，C公司可以要求B公司對(duì)每一筆轉(zhuǎn)付A公司款項(xiàng)的行為進(jìn)行書面確認(rèn)，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

方案三：B公司在前期運(yùn)作的基礎(chǔ)上，對(duì)鑄造車間的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行剝離，與C公司聯(lián)營(yíng)注冊(cè)成立一家獨(dú)立運(yùn)作的鑄造廠，實(shí)行獨(dú)立核算，B公司一方不參與共同經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但每年收取固定利潤(rùn)（保底條款）500萬(wàn)元，以保證B公司的應(yīng)得利益（在這里是指B公司放棄鑄造車間資產(chǎn)轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)而喪失的機(jī)會(huì)成本即轉(zhuǎn)租租金收入）。這樣運(yùn)作既不用修訂A公司與B公司簽訂的資產(chǎn)租賃合同，也不存在轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)，自然就不會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)于方案一，A公司就直接“槍斃”了，理由是，A公司對(duì)C公司的資信狀況并不十分了解，擔(dān)心C公司的償付能力不足，而B公司實(shí)力雄厚，具有良好的聲譽(yù)，同這類公司合作安全系數(shù)大，而且切塊租賃不易管理。而對(duì)于方案二、方案三是否可行，是否具有操作性，大家心里感到不踏實(shí)，故聘請(qǐng)納稅籌劃專業(yè)人員“把脈問(wèn)診”，對(duì)方案進(jìn)行全面分析評(píng)價(jià)。

（三）法理分析

筆者作為主要籌劃人參與了此案的稅收籌劃工作，經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析和實(shí)地調(diào)研，對(duì)于租賃資產(chǎn)項(xiàng)目的第二套方案，提出了看法。從法理上分析，存在偷稅嫌疑。眾所周知，在經(jīng)濟(jì)合同中，合同的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)發(fā)生于合同主體之間，因而基于合同權(quán)利義務(wù)的履行而開(kāi)具發(fā)票的行為也只能發(fā)生在合同主體之間，若跳過(guò)中間環(huán)節(jié)而直接在非合同主體之間開(kāi)具發(fā)票，可能涉嫌偷稅。本案中，B公司與C公司是轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利、義務(wù)主體，C公司付款義務(wù)的履行對(duì)象應(yīng)當(dāng)是也必須是B公司；同理，A公司與B公司是租賃合同的權(quán)利、義務(wù)主體，A公司接受付款義務(wù)的履行主體應(yīng)當(dāng)是也必須是B公司而不是C公司。如果跳過(guò)中間環(huán)節(jié)，對(duì)B公司而言，該筆租金收入應(yīng)當(dāng)反映而未予反映，就是偷稅。因此，我們得出的結(jié)論是，租賃資產(chǎn)項(xiàng)目的第二套方案不具有操作性，顯然是不可行的。

對(duì)于第三套方案，這是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中不少企業(yè)在出租資產(chǎn)時(shí)所采用一種形式，這種變相出租資產(chǎn)形式既能保障資產(chǎn)的租金收入，又能“合法”規(guī)避租賃業(yè)務(wù)所涉及的相關(guān)稅款。然而，這是一種偷逃稅行為。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》的有關(guān)規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定利潤(rùn)的行為，應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營(yíng)業(yè)稅；以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅；以商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)等投資入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的行為，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)“稅目征收營(yíng)業(yè)稅”。 聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的前提是共同經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)聯(lián)營(yíng)體的經(jīng)營(yíng)應(yīng)是公平享有的，這不僅是權(quán)利，也是義務(wù)。當(dāng)聯(lián)營(yíng)一方不參與共同經(jīng)營(yíng)、不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但收取固定利潤(rùn)（保底條款），這對(duì)于另一方來(lái)說(shuō)極不公平的。最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛若干問(wèn)題的解答》（法（經(jīng)）發(fā)【1990】27號(hào)）就明確把聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款的約定界定為無(wú)效條款。由此可見(jiàn)，方案三也是不可行的。

二、籌劃基本思路與方法

我們經(jīng)過(guò)認(rèn)真仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)在這條資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)的合同鏈中，反映出來(lái)的問(wèn)題不僅僅表現(xiàn)為由于C公司的介入而涉及轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，原租約中還存在著繳納了不該繳納房產(chǎn)稅的問(wèn)題。納稅籌劃就是為了避免企業(yè)繳納了不該繳納的稅款，防范稅收風(fēng)險(xiǎn)。為此，我們的籌劃工作分兩步走。

（一）A公司與B公司資產(chǎn)租賃項(xiàng)目的房產(chǎn)稅問(wèn)題

A公司與B公司資產(chǎn)租賃合同沒(méi)有考慮稅法的規(guī)定，合同中的稅收缺陷表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備也隨同廠房租賃繳納房產(chǎn)稅。按照原合同的規(guī)定，A公司將廠房連同機(jī)器設(shè)備一起出租給B公司，B公司支付廠房及設(shè)備租金一年2000萬(wàn)元給A公司。這一合同涉及房屋出租，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定出租就要繳納12%的房產(chǎn)稅。但合同內(nèi)容不僅僅是房屋，還有房屋內(nèi)部或外部的一些機(jī)器設(shè)備及辦公家具、附屬用品等，這些設(shè)施不是不動(dòng)產(chǎn)，稅法對(duì)這些設(shè)施是不征收房產(chǎn)稅的。但是，如果這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)簽在一份租賃合同上，那么，這些設(shè)施就要繳納房產(chǎn)稅。

1．籌劃的思路。將統(tǒng)一的租賃合同改為兩個(gè)合同簽訂，即廠房租賃合同及機(jī)器設(shè)備租賃合同。內(nèi)容大致是：A公司以每年1000萬(wàn)元的租金出租廠房，以每年1000萬(wàn)元的租金出租機(jī)器設(shè)備。雖然兩項(xiàng)租金合計(jì)仍為2000萬(wàn)元，繳納的營(yíng)業(yè)稅不變，但最終因機(jī)器設(shè)備出租不涉及12%的房產(chǎn)稅，顯然，納稅總額因合同改變相應(yīng)地隨之發(fā)生很大的變化，起到節(jié)稅效果。

2．節(jié)稅效果分析。統(tǒng)一簽訂資產(chǎn)租賃合同A公司要繳納的稅金如下：

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝2000×12%＝240（萬(wàn)元）

應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅＝2000×5%＝100（萬(wàn)元）

合計(jì)納稅為：240＋100＝340（萬(wàn)元）

分別簽訂資產(chǎn)租賃合同A公司要繳納的稅金如下：

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝1000×12%＝120（萬(wàn)元）

應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅＝2000×5%＝100（萬(wàn)元）

合計(jì)納稅為：120＋100＝220（萬(wàn)元）

方案通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)出租向機(jī)器設(shè)備出租的轉(zhuǎn)變，房屋和機(jī)器設(shè)備相分割，而機(jī)器設(shè)備出租不涉及房產(chǎn)稅即節(jié)約了120萬(wàn)元/年；總體納稅就從340萬(wàn)元減少到220萬(wàn)元，稅負(fù)減輕了35.29%。本方案雖然看似簡(jiǎn)單的文字游戲，但對(duì)納稅而言卻有天壤之別。因此，企業(yè)在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解稅收政策的規(guī)定，采取最佳的納稅籌劃，達(dá)到最大限度的節(jié)稅目的。

（二）轉(zhuǎn)租承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅負(fù)問(wèn)題

在C公司擬介入A公司的資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后，使A公司與B公司之間出現(xiàn)了一定的矛盾。從表象來(lái)看，A公司與B公司分歧的焦點(diǎn)是轉(zhuǎn)租行為而附帶產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅28萬(wàn)元，果真如此的話，最簡(jiǎn)單的解決辦法莫過(guò)于C公司直接與A公司簽訂鑄造這塊資產(chǎn)的租賃合同，問(wèn)題便迎刃而解了。但A公司基于對(duì)C公司履約能力缺乏信心，早就否決這一方案。我們通過(guò)與各方多次接觸，了解到B公司與C公司為業(yè)務(wù)協(xié)作伙伴，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)，而A公司又對(duì)B公司的良好資信狀況深信不疑，基于這一客觀事實(shí)的存在，一套兩全齊美的方案躍然紙上。

我們建議由C公司直接與A公司簽訂鑄造這一塊資產(chǎn)的租賃合同，年租金為500萬(wàn)元，A公司與C公司簽訂租賃合同，考慮到A公司對(duì)C公司的資信狀況不放心，B公司為C公司履行合同義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。原A公司與B公司的租賃范圍修訂為機(jī)加工車間的資產(chǎn)，年租金修訂為1500萬(wàn)元。操作要點(diǎn)如下：①A公司與B公司重新簽署資產(chǎn)租賃合同，租賃資產(chǎn)范圍是機(jī)加工車間的資產(chǎn)，（分為廠房和機(jī)器設(shè)備兩個(gè)合同），年租金為1500萬(wàn)元。A公司與C公司簽署資產(chǎn)租賃合同，租賃資產(chǎn)范圍是鑄造車間的資產(chǎn)，（亦分為廠房和機(jī)器設(shè)備兩個(gè)合同），年租金為500萬(wàn)元。②B公司為C公司履行合同義務(wù)提供責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保形式為連帶責(zé)任保證。當(dāng)C公司欠付租金時(shí)，B公司有義務(wù)履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。③A公司與B公司資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)由B公司向A公司支付租金，A公司按租賃業(yè)務(wù)開(kāi)具發(fā)票給B公司。A公司與C公司資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)由C公司向A公司支付租金，A公司按租賃業(yè)務(wù)開(kāi)具發(fā)票給C公司。④按照稅務(wù)管理的相關(guān)要求規(guī)范運(yùn)作。相關(guān)要求包括：廠房與機(jī)器設(shè)備的分割以A公司的賬面固定資產(chǎn)的記載為參考依據(jù)，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)【2005】173號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行劃分。⑤承租方以自己的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)，由承租方承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

該方案由于直接設(shè)定A公司與C公司簽訂租約，沒(méi)有轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)，因此C公司應(yīng)當(dāng)直接向A公司支付租金，省去了B公司的納稅環(huán)節(jié)。同時(shí)，由于有B公司為C公司履約能力進(jìn)行擔(dān)保，A公司不必?fù)?dān)心C公司的支付能力，反而增強(qiáng)了支付能力。因?yàn)?，A公司可以就欠付租金向B公司與C公司任何一家公司追索，支付主體由一家變成兩家。對(duì)于B公司而言，采用擔(dān)保方式省去了28萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅負(fù)。對(duì)于C公司而言，其所付款項(xiàng)不發(fā)生變化，但由租賃資產(chǎn)權(quán)屬人與其直接簽約，則合約另一方發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)的可能性亦相對(duì)減少。這樣，既減少了轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)租稅負(fù)自然免除，合約違約風(fēng)險(xiǎn)的可能性亦相應(yīng)減少，而A公司也免去了對(duì)C公司資信狀況持懷疑態(tài)度的憂慮，促進(jìn)合約三方關(guān)系和諧，促使出租方A公司的租金收入有了可靠的保障。

（三）案例點(diǎn)評(píng)

轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)在日常經(jīng)營(yíng)中經(jīng)常發(fā)生，但簽署轉(zhuǎn)租合同就不可避免的涉及到重復(fù)繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。我們知道，營(yíng)業(yè)稅實(shí)行多環(huán)節(jié)納稅，每流轉(zhuǎn)一次就要繳一道營(yíng)業(yè)稅，存在重復(fù)納稅的可能。而本案例中所設(shè)計(jì)的方案就能較有效地解決了重復(fù)繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。值得一提的是，資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)的第④、⑤的要求是十分必要的、也是不容忽視的。根據(jù)國(guó)稅發(fā)【2005】173號(hào)文第一條的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。”此外，國(guó)稅發(fā)【1997】008號(hào)文規(guī)定：“企業(yè)全部或部分被個(gè)人、其他企業(yè)、單位承租經(jīng)營(yíng)，但未改變承租企業(yè)的名稱，未變更工商登記，并以被承租企業(yè)的名義對(duì)外從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不論被承租企業(yè)與承租方如何分配經(jīng)營(yíng)成果，均以承租企業(yè)為企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人，就其全部所得征收企業(yè)所得稅?！边@兩個(gè)文件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中納稅籌劃的成敗是至關(guān)重要的。

誠(chéng)然，本方案實(shí)行提供擔(dān)保的資產(chǎn)租賃還是有瑕疵的：若C公司發(fā)生欠付租金的情形，根據(jù)方案A公司有權(quán)要求B公司承擔(dān)連帶擔(dān)保的責(zé)任，如數(shù)支付租金。但是B公司實(shí)際支付A公司的租金后，B公司則不能直接將該筆租金作為成本進(jìn)賬處理，因?yàn)锽公司代C公司支付的租金款項(xiàng)的發(fā)生是因擔(dān)保事項(xiàng)而發(fā)生的，B公司應(yīng)當(dāng)行使追索權(quán)，已付的款項(xiàng)屬于其他應(yīng)收款項(xiàng)，不能直接進(jìn)入成本。B公司支付的款項(xiàng)能否進(jìn)成本，將對(duì)B公司的所得稅發(fā)生影響。這一影響既可能表現(xiàn)為稅負(fù)的高低，也可能表現(xiàn)為納稅時(shí)間的推移。因此，采取必要的防范措施，避免由于C公司出現(xiàn)拖欠租金等現(xiàn)象引起的負(fù)效應(yīng)，應(yīng)成為B公司不容回避的、而且必須重視的一個(gè)問(wèn)題。

第6篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，

出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

第7篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個(gè)月。自　年　月　日起至　年　月　日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為　使用。

第五條 租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元(大寫　萬(wàn)　仟　佰　拾　元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第八條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

個(gè)人租房合同二：

出租方房東<甲方>：________聯(lián)系電話:________ 身份證________

承租方房客<乙方>：________聯(lián)系電話:________ 身份證________

甲方有房屋一套，自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議:

一、房屋概況：地址：________戶型：________

二、租期暫定______年。即從______年______月______日至______年______月______ 日止。先付后住。

三、租期內(nèi)房租每月人民幣_(tái)_____元整。由乙方按______付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過(guò)期______天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負(fù)。

四、付款方式：按______支付，另付押金______元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息;第1次付款計(jì)______元人民幣。

五、租期內(nèi)。甲方不得以任何理由隨意加價(jià)。并將______年______月______日以前水，電。等房屋費(fèi)用一次結(jié)清。乙方概不承擔(dān) 。租期內(nèi)<水、電>等一切費(fèi)用有乙方自付，按時(shí)交納。如按時(shí)不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子。

六、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

七、甲、乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前___個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

八、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)___天;

(4)連續(xù)___個(gè)月不付所有費(fèi)用的。

九、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。

十、租房押金:______元。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣:______元。如乙方違約。賠償甲方人民幣_(tái)_____元。乙方到期不租。費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

十一、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十二、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1。乙方須按時(shí)交納水，電，煤，電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;

2。無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3。在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

4。租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前______個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

第8篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

福建房屋出租管理辦法完整版第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

第三條

房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。

第四條

公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。

第五條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條

住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

第八條

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國(guó)城市房屋租賃管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

第二章 租賃合同

第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第三章 租賃登記

第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第十五條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書;

(三)當(dāng)事人的合法證件;

(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(五)拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;

(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

第五章 轉(zhuǎn) 租

第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第六章 法律責(zé)任

第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;

(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。

第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第三十五條 未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第三十七條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

房屋租賃登記過(guò)程為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、 登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、 應(yīng)提交證件

1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證

4、 房屋租賃合同

三、 辦理程序

1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、 租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)

3、 在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)

4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

第9篇：個(gè)人轉(zhuǎn)租合同范文

承租方：_________，以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《_________省房屋租賃條例》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

第一章 總則

第一條 甲方將其所有的坐落在_________街_________路_________號(hào)_________酒店式公寓_________樓_________房（建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后），出租給乙方作居住使用。

第二條 租賃期限共_________天。甲方從_________年_________月_________日起將上述房租給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時(shí)間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù)；甲方保證乙方在公寓里的人身和財(cái)物的安全，為乙方提供貴重財(cái)物的保管服務(wù)；甲方對(duì)乙方實(shí)行住客管理，乙方向甲方提供個(gè)人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。

第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國(guó)家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本合同各項(xiàng)約定。

第五條 本合同于乙方向甲方繳納_________元押金后生效。

第二章 租金和其他費(fèi)用的交納與結(jié)算

第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用。

租金=標(biāo)準(zhǔn)租金X優(yōu)惠折扣率X租用的公寓面積。

有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話和網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用及送餐、托嬰、文印等特殊費(fèi)用（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定）

甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費(fèi)、租賃管理等政府稅費(fèi)。

第七條 乙方租住同一房_________天，付_________%房租；住_________天及以上享受_________%的優(yōu)惠價(jià)。

乙方在人住期間，每月_________日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的租賃證。

第八條 乙方要求提前退房時(shí)，甲方根據(jù)不同情況計(jì)算應(yīng)付其它費(fèi)用。

第三章 公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租

第九條 甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施，防止不正常損壞。

第十條 乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：

1.不得在公寓內(nèi)放置貨物；

2.不得更動(dòng)公寓內(nèi)的電線、管道位置；

3.不得隨意更動(dòng)配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓；

4.不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

第十一條 乙方在公寓使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知的_________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。

第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。

第十三條 乙方確需對(duì)公寓進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

第十四條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十五條 甲方出售房屋，須在二個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第四章 合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽

第十六條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計(jì)算。

第十七條 合同自動(dòng)終止的免責(zé)條件：

1.發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無(wú)法履行；

2.因市政建設(shè)需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

3.甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。

發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。

第十八條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方賠償；

1.乙方為損壞公寓設(shè)施而不主動(dòng)賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費(fèi)用后，乙方不及時(shí)補(bǔ)足押金的；

2.乙方逾期不交房租的；

3.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的；

4.乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

5.乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。

第十九條 有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，在遷離公寓時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付消費(fèi)金的余額以及租賃押金：

1.在公寓內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費(fèi)用時(shí)，由于甲方不能及時(shí)

維修，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時(shí)為乙方安排其他適當(dāng)公寓；

2.乙方在公寓里得不到安全保障；

3.乙方得不到相應(yīng)的服務(wù)。

第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動(dòng)終止的情況，甲方對(duì)公寓進(jìn)行核收，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后，應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金。乙方應(yīng)按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應(yīng)提前_________天通知甲方。

第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓，乙方應(yīng)于合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒(méi)有與其他人簽訂合同前，乙方享有對(duì)同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。

第五章 違約責(zé)任

第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

第二十三條 乙方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費(fèi)用，同時(shí)還有權(quán)收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費(fèi)用總額的_________.

第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人，或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租（讓）無(wú)效，且乙方應(yīng)向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應(yīng)付租金的_________倍。

第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或向簽約地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

第六章 附則

第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日 _________年____月____日