個人出租房屋合同精選(九篇)

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第1篇：個人出租房屋合同范文

出租方：_____(個人)，以下簡稱甲方;

承租方：_____(個人)，以下簡稱乙方。

經(jīng)過雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。

一：出租房屋坐落地址：

二：房屋名稱：

建筑面積：

三：租賃期限：

租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

四：租金和租金交納期限：

1：乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，(不包括有線電視費、物業(yè)管理費、水費、電費);月_____天內(nèi)交清，交租金地點在_____;乙方應(yīng)該按時支付給甲方房租費___付;第二次在_月_日交付給甲方(提前拾天)。

2：乙方應(yīng)付給甲方財產(chǎn)押金人民幣__整，無損壞財產(chǎn)設(shè)施和拖欠水電費、物業(yè)管理費的情況下，租賃到期，甲方應(yīng)如數(shù)歸還給乙方押金。

五：甲方的責(zé)任：

1：甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計算，向乙方償付違約金。

2：賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計算。

六：乙方的責(zé)任。

1：乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。

2：租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計算。

3：租賃期間，乙方按規(guī)定及時交納房租費，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。

4：租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

七：本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方嚴(yán)格履行協(xié)議，則按照年租金的20%賠償給對方。

八：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起生效。

出租人(或單位)：_____(蓋章) 地址：_____

工作單位：_____ 聯(lián)系電話：_____

身份證號碼：_____

承租人(或單位)：_____(蓋章) 地址：_____

工作單位：_____ 聯(lián)系電話：_____

身份證號碼：_____

第2篇：個人出租房屋合同范文

乙方（承租方）

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個人租房協(xié)議書：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：

二、租賃期限：，即年月日至年月日。

三、租金及交納時間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個月付清。

四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。

3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應(yīng)按時付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。

7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

8、本個人租房協(xié)議書經(jīng)簽字（蓋章）生效。

9、其他約定事項：

六、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。

甲方（簽字）

乙方：（簽字）

簽約日期：

第3篇：個人出租房屋合同范文

個人房屋出租合同范本(一) 出租方(以下簡稱甲方)：

姓名： ;身份證號： ; 承租方(以下簡稱乙方)：

姓名： ;身份證號： ; 甲、乙雙方通過商議，對房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、甲方房屋地址(以下簡稱該房屋)：該房屋坐落于 市 路 小區(qū) 號樓 單元 樓 房。

第二條、房屋用途：該房屋用途為租賃住房，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條、租賃期限：租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第四條、房屋租金：該房屋月租金為(人民幣) 元整(￥ 元)。

第五條、付款方式：乙方按(半年)支付租金給甲方，乙方應(yīng)在合同簽訂之日一次性向甲方支付上半年的租金費用，在 年 月 日之前一次性向甲方支付下半年租金費用，如超過付款時間甲方有權(quán)對房屋另行出租，并由乙方承擔(dān)因此對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第六條、養(yǎng)護(hù)責(zé)任：

1、乙方在租賃期內(nèi)不得私自對房屋進(jìn)行整改，若確實有需要必須提前征求甲方同意后才能進(jìn)行整改，否則由乙方承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任和損失。

2、乙方在房屋使用過程當(dāng)中應(yīng)愛護(hù)房屋中的所有設(shè)備及墻面和地面，保持墻面的整潔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

第七條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用：

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1、水、電費;

2、天然氣費;

3、供暖費;

4、物業(yè)管理費;

5、有線收視費

第八條、房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方 ￥ 元為押金。

第九條、租賃期滿：

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃，如遇房價調(diào)整，甲方有權(quán)對房屋租金進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若乙方不同意，甲方有權(quán)與乙方終止繼續(xù)租賃;

2、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)在租賃期提前一個月告知甲方，在租賃期滿后由甲方對房屋進(jìn)行驗收，如乙方未對房屋造成任何損壞，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金;如果乙方在使用期內(nèi)對房屋內(nèi)的設(shè)備和墻面、地面造成損壞的，甲方有權(quán)用乙方支付的押金首先對房屋損壞部門進(jìn)行修繕，若修繕費用超出押金金額，乙方必須在修繕結(jié)束后三個自然日內(nèi)向甲方支付超出的修繕費，如因修繕時間影響房屋的再次出租，由乙方按期限內(nèi)的租賃價格承擔(dān)期間的租金。

第十條、違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一個月租金作為違約金。

第十一條、其他約定

1、甲方為乙方提供物品如下：

櫥柜、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、房間內(nèi)燈飾、衛(wèi)生間坐便、洗漱柜、淋浴頭、燃?xì)鉄崴鳌㈣€匙5把。乙方應(yīng)妥善使用，若損壞照價賠償。

第十二條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

(此頁無正文)

甲方(簽字)： 年 月 日 乙方(簽章)： 年 月 日

個人房屋出租合同范本(二) 出租方：(以下簡稱甲方)____________

承租方：(以下簡稱乙方)____________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。

二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________ 電話：_____________

身份證：___________

乙方：_____________ 電話：_____________

身份證：___________

___年___月___日

個人房屋出租合同范本(三) 甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 電話：_____________

乙方需向甲方提供個人身份證正反面復(fù)印件一份留檔使用(必需真實有效) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將自有的坐落在__ __(簡稱本房產(chǎn))，出租給乙方作____ ____使用。雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_20xx年_8_月__15_日起到_20xx_年_8_月_14_日。共計__12_個月。

二、本房屋年租金為(人民幣大寫)：_ (小寫：￥__ __)，租金每半年結(jié)算，分兩次付清。

三、租金支付時間及方式：第一次于2017年 8 月 15 日前支付 元，第二次于2017年 2 月 15日前支付 元。

四、乙方租賃期間，水費、電費、寬帶費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。其中水費 3 元每噸，生活用水 10 元每人每月，電費 1 元每度，寬帶費 10 元每月，以上費用每月 15 號收取一次。

附：電表底數(shù)__ __度，水表底數(shù)__ __噸。 五、房屋出租保證金

1、首次交付租金時，乙方應(yīng)另付保證金(人民幣大寫)_壹仟_元整(小寫：___1000__元)。退租時甲乙雙方無任何異議，甲方將保證金退還給乙方。

六、乙方租用本房產(chǎn)后應(yīng)注意以下事項：

甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)糾紛。

1、乙方應(yīng)遵守中國法律，不做違法亂紀(jì)的活動，若有違反法律，由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對方，并按違約處理。

3、屋內(nèi)用具不得損壞、丟失，否則，照價賠償。

4. 現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。

5. 乙方不得把社會閑散人員帶入房內(nèi)，對自身安全負(fù)責(zé)。 七、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。

八、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前__1 _個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。

九、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致，保證金可視情況給予退還。乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

十、合同的解除

租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。

(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換;

(2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益的;

(3)乙方未按約定期限支付租金超過一個月。

若甲方依上述第1、2、3項約定而解除合同，將同時罰沒保證金作為最少賠償金，并有權(quán)追述乙方法律責(zé)任。

十一、發(fā)生爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

第4篇：個人出租房屋合同范文

第二條凡本市范圍內(nèi)的單位和個人將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營（以下簡稱自用房屋）或?qū)⒎课莩鲎獠⑷〉脩?yīng)稅收入的，應(yīng)申報納稅，該單位或者個人為納稅義務(wù)人。

前款所稱應(yīng)稅收入，是指出租房屋取得的所有價款和其他經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第三條各縣（區(qū)）成立由房管、公安、財政、地稅、國有資產(chǎn)等部門及街道辦事處組成的自用、出租房屋稅收征管協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期研究自用、出租房屋稅收工作，加強(qiáng)對自用、出租房屋稅收工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。成立專門機(jī)構(gòu)，組織固定人員代征自用、出租房屋稅收。

主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)真做好自用、出租房屋稅源資料的搜集整理工作，建立健全自用、出租房屋稅收的稅源登記檔案，加強(qiáng)日常動態(tài)監(jiān)控，加強(qiáng)與政府各部門的協(xié)調(diào)配合，建立完善稅源信息交換機(jī)制。

政府有關(guān)部門應(yīng)密切配合主管地稅機(jī)關(guān)采集自用、出租房屋相關(guān)信息，定期傳遞相關(guān)涉稅信息。

第四條本辦法所稱自用房屋、出租房屋，由地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定，符合下列條件之一的，為自用房屋：

（一）納稅人自用生產(chǎn)經(jīng)營用房必須是房屋所有權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、身份證等記載的名稱（姓名）相符；

（二）納稅人自用住宅必須是房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿記載人員姓名相符。

前款規(guī)定以外的，均為出租房屋。

第五條納稅人自用房屋應(yīng)按房產(chǎn)余值的1.2%繳納房產(chǎn)稅（稅法規(guī)定免征的除外），按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)參照同類房屋核定。

納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的面積劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

無租使用的房產(chǎn)，視同自用房產(chǎn)，由使用人按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。

第六條納稅人出租生產(chǎn)經(jīng)營用房應(yīng)繳納下列稅費：

（一）按租金收入的5%繳納營業(yè)稅；

（二）按營業(yè)稅額的7%（市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%（其他區(qū)域）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅；

（三）按營業(yè)稅額的3%繳納教育費附加；

（四）按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅；

（五）按房屋實際占地面積及適用的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；

（六）按租金收入的1‰繳納印花稅（不足一元按一元貼花）；

（七）企業(yè)所得稅或個人所得稅，其計算方式為：

1、單位出租房屋的，租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

2、個人出租房屋的，按應(yīng)納稅所得額的20%繳納租金收入個人所得稅；個人所得稅應(yīng)納稅所得額＝每月租金收入－相關(guān)稅費－法定扣除費用－出租方發(fā)生的房屋修繕費；法定扣除標(biāo)準(zhǔn)：每次（月）收入額不超過4000元的，減除按稅法規(guī)定扣除費用800元；每次（月）收入額超過4000元的，減除費用20%；修繕費用的扣除標(biāo)準(zhǔn)：個人出租房屋，對能提供該出租房屋修繕合同及建筑業(yè)發(fā)票的，其實際開支修繕費用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限。

第七條個人出租住宅用于居住的，營業(yè)稅適用稅率暫減按3%，房產(chǎn)稅適用稅率暫減按4%，個人所得稅適用稅率暫減按10%。個人所得稅計算方法與扣除標(biāo)準(zhǔn)按第六條第（七）項規(guī)定計算。

適用于個人的營業(yè)稅起征點：按期納稅的起征點為月營業(yè)額1000元；按次納稅起征點為每次（日）營業(yè)額100元。營業(yè)額未達(dá)起征點的，免予征收營業(yè)稅；達(dá)到起征點的，應(yīng)全額計算繳納營業(yè)稅。

第八條稅款征收方式：

（一）納稅人自用房屋，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定后，其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，在進(jìn)行稅款核定時一并確定；

（二）納稅人出租房屋，應(yīng)繳納的稅費由出租人直接到地稅機(jī)關(guān)申報繳納稅款。

出租人不自行申報應(yīng)繳納的稅款，地稅機(jī)關(guān)實行“以店管稅”，由承租人代扣代繳應(yīng)納稅款；承租人屬核定征收的，其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款，由主管地稅機(jī)關(guān)在核定稅款時一并確定，每月與其他稅款一并繳納；承租人屬查賬征收的，其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款，每月隨其他稅款一并申報入庫；

（三）承租人將承租的房屋再出租，個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入，應(yīng)按全額繳納營業(yè)稅；對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次（月）從租金收入中扣除計算繳納個人所得稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅按租金差額繳納。

第九條對拒不提供有效房屋租賃合同、協(xié)議或申報的租金明顯偏低，且無正當(dāng)理由的，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)比照其經(jīng)營地的同類地段、同類房屋的平均單位面積租金或有關(guān)部門指導(dǎo)性房租標(biāo)準(zhǔn)，核定其應(yīng)納稅款。

第十條主管地稅機(jī)關(guān)對納稅人自用房屋和出租房屋應(yīng)納各稅可以委托房管、公安等有關(guān)部門和街道辦事處代征代繳，并依法向代征單位辦理委托代征手續(xù)，簽訂委托協(xié)議書。地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對稅款代征工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，并對代征人員進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)。地稅機(jī)關(guān)按委托協(xié)議規(guī)定支付代征手續(xù)費。代征單位不得直接從代征稅款中坐扣代征手續(xù)費。房管、公安等有關(guān)部門及街道辦事處要密切配合。受委托代征稅款的單位應(yīng)按委托協(xié)議書規(guī)定的權(quán)限行使職權(quán)，不得有超越規(guī)定權(quán)限的行為。

對納稅人實施稅務(wù)行政處罰，必須由地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行。

受委托進(jìn)行代征代繳稅款的單位應(yīng)與所在地地稅主管機(jī)關(guān)建立定期報告制度。對拒不繳稅的應(yīng)及時向所在地地稅主管機(jī)關(guān)報告，配合地稅主管機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理。

第十一條出租和承租房屋的單位和個人，必須使用和接受由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的《*省*市服務(wù)業(yè)發(fā)票》，承租單位和個人必須取得《*省*市服務(wù)業(yè)發(fā)票》方可支付租金。未按規(guī)定使用或取得合法《*省*市服務(wù)業(yè)發(fā)票》的，依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十二條納稅人對委托代征單位作出的代征稅款行為不服的，應(yīng)當(dāng)向委托地方稅務(wù)局的上一級地方稅務(wù)局申請行政復(fù)議。

第十三條納稅人對地方稅務(wù)局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第5篇：個人出租房屋合同范文

第二條凡在我區(qū)范圍內(nèi)出租私有房屋的個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在本區(qū)范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條出租房屋的個人，為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。

將承租的房屋轉(zhuǎn)手再租的，對轉(zhuǎn)租人不征收房產(chǎn)稅。

第四條個人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他形式的收入。同一出租人出租兩處及兩處以上房屋的，其收入應(yīng)合并計算。

第五條出租房屋應(yīng)依法繳納下列稅費：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、土地使用稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加，地方教育附加及地方水利建設(shè)基金等。

第六條個人出租房屋能提供真實、合法、有效租賃合同或協(xié)議的，主管地稅機(jī)關(guān)可據(jù)此征收稅款。

納稅人有下列情形之一的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅額：

（一）未按規(guī)定向主管地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料的；

（二）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，但逾期仍不申報的；

（三）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定其他情形的。

第七條貴池區(qū)個人出租房屋核定應(yīng)納稅額的，一律按不同地段出租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為計稅依據(jù)核定征收“稅費”，不同地段具體租金標(biāo)準(zhǔn)以主管地稅機(jī)關(guān)核定的租金為準(zhǔn)。

第八條計稅租金收入的計算公式為：計稅租金收入=出租面積×每平方米計稅租金。

第九條申報的租賃收入低于同地段的核定計稅租金標(biāo)準(zhǔn)的，以核定的租金標(biāo)準(zhǔn)為計稅依據(jù)征收“稅費”。

第十條池州市貴池區(qū)地方稅務(wù)局對出租房屋實行稅務(wù)登記管理。出租房屋的納稅人必須在出租房屋之日起30日內(nèi)持相關(guān)資料到主管地稅機(jī)關(guān)登記出租房屋的相關(guān)情況。主管地稅機(jī)關(guān)必須建立出租房屋的稅源登記檔案，納入微機(jī)管理。

第十一條主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格審核自營房屋納稅人提供的有關(guān)資料。

自營房屋納稅人必須出具房產(chǎn)證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及主管地稅機(jī)關(guān)根據(jù)實際征管需要要求納稅人提供的有關(guān)證件；營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有關(guān)證件必須與房產(chǎn)證、戶口簿相吻合；證明夫妻關(guān)系的需出示結(jié)婚證。凡不具備上述條件的一律按出租房屋核定征收“稅費”。

第十二條主管地稅機(jī)關(guān)每年不定期開展出租房屋稅收專項清理檢查工作，對逾期未繳納“稅費”的個人，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第十三條承租人應(yīng)根據(jù)主管地稅機(jī)關(guān)的要求，提供出租人的住址、電話等有關(guān)信息資料，因承租人不能準(zhǔn)確提供出租人有關(guān)信息資料，致使主管地稅機(jī)關(guān)無法找到出租人的，由承租人依法繳納有關(guān)稅收。

第十四條主管地稅機(jī)關(guān)需調(diào)取出租人身份信息、產(chǎn)權(quán)資料和經(jīng)營情況的，*、房產(chǎn)、工商等部門應(yīng)予配合并提供相應(yīng)信息、資料。

第十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的納稅期限，申報繳納出租房屋的應(yīng)納地方各稅。納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。逾期仍未繳納的，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

偷稅抗稅情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌犯罪的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

出租人未按規(guī)定開具發(fā)票的或承租人未按規(guī)定取得發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以并處一萬元以下的罰款。

第十六條國家公務(wù)人員有出租房屋行為的，應(yīng)帶頭遵守稅法規(guī)定，辦理稅務(wù)登記，履行納稅義務(wù)。國家公務(wù)人員出租房屋不依法履行納稅義務(wù)，由主管地稅機(jī)關(guān)依法給予行政處罰并通報其所在單位，由其所在單位進(jìn)行批評教育。

第十七條稅務(wù)人員利用職務(wù)上的便利，收受或者索取納稅人財物或者謀取其他不正當(dāng)利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第6篇：個人出租房屋合同范文

簽約日期：

出租人（以下簡稱甲方）：

身份證（護(hù)照）號：

電 話：

通訊地址：

承租人（以下簡稱乙方）：

身份證（護(hù)照）號：

電話：

通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：

1：出租物業(yè)

地點：

面積：

2：租金

2.1：該房屋每月租金為人民幣______元；大寫： _____仟 _____佰 _____元整。

2.2： 租金每______個月付一次。具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準(zhǔn)。

2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。

3： 押金

3.1：簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租。

3.2：在合同到期或解約后， 甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。

4：租期

4.1：乙方租用該房期限為_____個月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算。

4.2：在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金。

4.3：本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金。

4.4： 因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實際天數(shù)計算房租。

4.5：　在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù)，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。

5：租賃條件

5.1： 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。

5.3：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.4：乙方應(yīng)按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費用，包括：水費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有線電視收視費、物業(yè)管理費、治安管理費、稅金等費用。如經(jīng)甲方催促，乙方仍欠交費用，超過七天，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.5：因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費用由乙方承擔(dān)；但由于不可抗力，如地震、臺風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)有關(guān)費用。

5.6：租賃期內(nèi)，乙方對出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電，消防等設(shè)施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理，所需費用由乙方承擔(dān)，雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入磚

5.9：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋｋ娀虺霈F(xiàn)其他故障，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù)。

5.10：乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲易燃，易爆品。

5.11：乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。

5.12：租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

5.13：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，如不足，甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個人追討。

6：其它條件

6.1：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。

6.2：本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等法律效力。

6.3：本合同自簽訂之日起生效。

6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

7：簽章

甲方：

乙方：

人：

人：

見證方：

附件一：出租物品清單

電器：

家具：

廚房水表數(shù)：

衛(wèi)生間水表數(shù)：

熱水?dāng)?shù)：

電表數(shù)：

煤氣數(shù)：

鑰匙：共把（對講門，防盜門，大門，臥室，衛(wèi)生間，等）

附件二：出租人房產(chǎn)證明，身份證，承租人身份證復(fù)印件。

出租人：

第7篇：個人出租房屋合同范文

關(guān)鍵詞：昌平區(qū)域；房屋租賃管理；調(diào)研

中圖分類號：TU113.5+41 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）07-0-01

一、管理概況

昌平區(qū)房屋租賃管理主責(zé)機(jī)關(guān)為昌平區(qū)流動人口和出租房屋管理辦公室，公安分局、住建委、衛(wèi)生、消防、人口計生、地稅、工商等職能部門為委員會組成部門，工作執(zhí)行依據(jù)為2008年1月1日起實行的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令194號）。

區(qū)各街鎮(zhèn)已設(shè)立流動人口和出租房屋管理辦公室，同時按照規(guī)定已成立1400余人的流管員隊伍，分布于全區(qū)各街鎮(zhèn)、各居（村）委員會，主要工作職能為：出租房屋登記，流動人口登記，辦理暫住證、婚育證明，搞好相關(guān)政策宣傳。

以區(qū)流管和出租房屋管理辦為牽頭單位，各街（鎮(zhèn)）及所屬各居（村）委員會已初步建立信息平臺，實現(xiàn)登記信息的共享，但系統(tǒng)尚未完善。

二、目前房屋租賃管理存在的主要問題

通過座談了解，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，房屋租賃管理工作出現(xiàn)一些問題，突出表現(xiàn)在：農(nóng)村集體住宅房屋安全質(zhì)量、隔間出租問題；城市居民住宅群租群居、隔間出租問題。

以東小口地區(qū)為例，2012年地區(qū)36個行政社區(qū)有31個涉及群租（隔間）出租問題，涉及656戶，其中，房主直租251戶、二房東轉(zhuǎn)租178戶、中介公司出租224戶，面積10萬平米；2012年4月，天通苑地區(qū)14個行政社區(qū)共有出租房屋戶5167戶，人口3萬5千人，共中隔間出租889戶，數(shù)量477間，未打隔斷群租195戶，其他215戶。此問題的形成主體為三類，一是出租房主、二是二房東、三是中介公司，其中后兩種占到60%以上，由此引發(fā)以下安全隱患和管理難題：

一是出租房屋結(jié)構(gòu)安全無保障。部分出租房屋胡亂拆建，改裝水、電、暖等設(shè)施現(xiàn)象普遍，甚至有拆改承重墻行為，個別房主或二房東封堵消防應(yīng)急通道，致使房屋安全性能大幅降低。

二是擾民問題突出。隔間承租人員多為“打工族”，早出晚歸，個人行為無拘無束，不顧及鄰里感受，造成其它住戶不滿。

三是治安、消防隱患眾多。隔間、群住房屋房間多、居住人員多，成分復(fù)雜，生活水平低，私拉電線，不安全使用煤氣現(xiàn)象普遍，安全隱患眾多。

四是出租房屋信息采集難度大。由于北京房屋租賃194修改令執(zhí)行難度較大，部分中介機(jī)構(gòu)、民間二房東不按照規(guī)定到管理部門登記，加之部分出租房主人房分離，責(zé)任意識淡簿，造成管理難度較大。

五是租賃稅收征管難度大。由于登記信息的不健全，市場價格公示機(jī)制的不完善，征管方式有待改進(jìn)，出租房屋稅收收繳難度大。以回龍觀地區(qū)為例，地區(qū)登記出租房屋8600余戶，全額納稅戶1374戶，僅占1/8強(qiáng)。

三、群租（隔間）出租房屋成因分析

一是歷史遺留問題。天通苑、回龍觀經(jīng)適房小區(qū)建設(shè)年代較早，當(dāng)時購買審批監(jiān)督機(jī)制不完善，一程程度出現(xiàn)買賣、炒房現(xiàn)象，提供了發(fā)展空間。

二是管理措施不到位。表現(xiàn)在194號令雖然明確規(guī)定了各職能部門的工作職責(zé)，但線條較粗，操作有難度，一定程序又存在著“都管都不管”的現(xiàn)象。這一過程中，一些中介機(jī)構(gòu)、“黑中介”和民間二房東將群租（隔間）出租謀取不正當(dāng)經(jīng)濟(jì)收入的途徑，且屢禁不止。

三是出租房屋權(quán)利主體及管理責(zé)任單位履職不到位。做為權(quán)利主體的房主，圖省力，怕麻煩，對出租房屋的情況不聞不問；管房單位對出租房屋房屋監(jiān)管不到位，宣傳制止行為滯后，縱容了群租群居現(xiàn)象。

四是“低收入群體”的住房需求，是這種現(xiàn)象存在的主要因素。一些剛到北京謀生的人群、生活水平較低人群或是暫時借住外埠人群成了這種現(xiàn)象得以生存的主要原因。

四、幾點思考

（一）研究制定并完善相關(guān)法律法規(guī)，簡化操作程序，強(qiáng)化依法管理。應(yīng)當(dāng)從流動人口的準(zhǔn)入、管理、從業(yè)等內(nèi)容制定可操作性強(qiáng)的規(guī)章制度，讓相關(guān)部門的管理和執(zhí)法行為有章可循，開展專項整治，切實改變目前進(jìn)出自由、監(jiān)管無據(jù)的混亂局面。

（二）強(qiáng)化“源頭”管理。堅持“誰出租、誰管理、誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則，督促落實相關(guān)職能部門監(jiān)管責(zé)任，明確“只出租，不管理”的出租人主體責(zé)任，健全承租人的相關(guān)法律責(zé)任。

（三）強(qiáng)化房屋中介機(jī)構(gòu)的日常檢查力度。堅決取締非法“黑中介”，嚴(yán)肅查處中介公司違法行為，嚴(yán)格審查房屋中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入市場手續(xù)，規(guī)范從業(yè)人員的職業(yè)首先全面維護(hù)市場的經(jīng)營秩序。具體意見如下：

1.整頓不具備租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司從事房屋、房屋銀行、房屋托管業(yè)務(wù)，具體明確舉報部門，以防給租賃市場造成隱患。

2.明確上報具體材料，如每月已成交的合同或未出租的房屋總體數(shù)量（但如需上報具體未成交房源，從經(jīng)紀(jì)公司利益角度不易將房源外泄、上報）。

3.明確規(guī)定經(jīng)紀(jì)公司必須使用住建委推薦的租賃合同文本。

4.中介機(jī)構(gòu)把好源頭關(guān)：

（1）不得向無身份證明的人提供服務(wù)。對可疑人員有義務(wù)及時向相關(guān)部門上報；

（2）中介公司人員在發(fā)現(xiàn)出租房屋的結(jié)構(gòu)或?qū)⒎课莞舫扇舾删邮业那闆r，不給予登記、服務(wù)，并上報相關(guān)部門；

（3）未向中介行業(yè)協(xié)會交納保證金的中介公司，無開展房屋銀行的資質(zhì)，不應(yīng)開展房屋銀行業(yè)務(wù)、交保證金具備開展房屋銀行資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)自律，不遵守規(guī)定者，應(yīng)給予相應(yīng)處罰；

（4）中介公司可以向租賃雙方提供有償備案服務(wù)，更有力度的提高備案率，完善備案工作；

（5）積極配合物業(yè)及居委會每月查詢區(qū)域內(nèi)房屋出租成交情況，以備其管理；

（6）建議加大房屋銀行業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理，制定房屋銀行合同范本，合同中明確規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)屬于違法行為；

（7）建議公示昌平地區(qū)有房屋銀行資質(zhì)的公司。

（四）增加管房單位、物業(yè)公司應(yīng)履行責(zé)任內(nèi)容的具體條款，明確相應(yīng)的管理權(quán)力。對日常監(jiān)管過程中履職不到位的，明確處罰措施和所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

（五）大力發(fā)展公租房、廉租房建設(shè)。納入地區(qū)總體規(guī)劃，從政策上、資金上加大扶持力度，為城鎮(zhèn)“低收入”人群及處來務(wù)工人員提供住得起，安全有保障的房屋，從源頭上消除群租群住的問題。

第8篇：個人出租房屋合同范文

一、工作目標(biāo)

以各項稅收政策和法律法規(guī)為依據(jù)，以規(guī)范房屋租賃雙方涉稅行為為重點，大力整治房屋租賃中存在的問題，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃的稅收征管，逐步實現(xiàn)房屋租賃管理的法制化、規(guī)范化，提高納稅人的納稅意識和稅法遵從度。

二、清理整頓對象和時限

本次清理整頓的對象是全縣范圍內(nèi)所有出租房屋的單位和個人。清理整頓的時限是自年1月1日起，對個別出租收入金額較大、有偷稅逃稅性質(zhì)的，可追溯到以前年度。

三、清理整頓主要內(nèi)容

清理整頓的主要內(nèi)容為年1月1日以來單位和個人出租房屋，所取得租賃收入應(yīng)納稅收的征繳情況。

四、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅種和征收標(biāo)準(zhǔn)

（一）計稅依據(jù)

出租房屋的單位和個人，應(yīng)以真實有效的房屋租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金明顯不實或偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以核定。

（二）應(yīng)納稅種

行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位房屋租賃應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅（行政機(jī)關(guān)不征收企業(yè)所得稅）。個人房屋租賃應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

（三）征收標(biāo)準(zhǔn)

1、營業(yè)稅：按租金收入的5%征收；個人出租住房的，按租金收入的1.5%征收。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅稅額的5%征收；納稅人所在地不在縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅稅額的1%征收。

3、教育費附加：按營業(yè)稅稅額的3%征收。

4、地方教育附加：按營業(yè)稅稅額的2%征收。

5、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%征收；個人出租住房的，按租金收入的4%征收。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅：出租房占地面積×適用稅額=每年應(yīng)繳稅款；個人出租住房的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

7、印花稅：按租賃合同協(xié)議所載金額的1%0征收；個人出租住房的，免征印花稅。

8、企業(yè)所得稅：按企業(yè)利潤的25%征收；未建賬的或無法核算企業(yè)利潤的，按租金收入的3%征收。

9、個人所得稅：個人出租非住房月租金收入在4000元以下的，按租金收入扣除稅費并減除800元后的余額的20%征收；月租金收入4000元以上（含本數(shù)）的，按租金收入扣除稅費并減除20%后的余額的20%征收。個人出租住房月租金收入在4000元以下的，按租金收入扣除稅費并減除800元后的余額的10%征收；月租金收入4000元以上（含本數(shù)）的，按租金收入扣除稅費并減除20%后的余額的10%征收。

五、工作步驟

（一）宣傳發(fā)動（10月15日至10月20日）

地稅部門要充分利用新聞媒體、電視、通告、短信等方式，進(jìn)行政策宣傳，增強(qiáng)納稅人的納稅意識，提高稅法遵從度。

（二）自查補(bǔ)報（10月21日至11月10日）

出租房屋的單位和個人，應(yīng)根據(jù)自身實際納稅情況進(jìn)行自查，并做好納稅申報工作。各行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位要及時組織本單位干部職工填寫《縣房屋租賃稅收自查表》（見附件），并年11月1日前報縣地稅局辦稅服務(wù)廳。納稅人自查補(bǔ)報的稅款不予行政處罰。

（三）重點檢查（11月11日至12月31日）

組成多個清理整頓工作組，對自查補(bǔ)報工作進(jìn)行檢查。在自查補(bǔ)報階段未按規(guī)定進(jìn)行申報的，向出租人下達(dá)責(zé)令限期改正通知書，要求補(bǔ)繳相關(guān)稅款，并按規(guī)定給予行政處罰。對逾期未整改的納稅人，列為重點檢查對象，并視情況依法進(jìn)行調(diào)查；對未履行納稅義務(wù)的單位和個人，函告所在單位，并視情況報紀(jì)檢監(jiān)察部門依法做出處理；對涉嫌犯罪的案件，依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

（四）常態(tài)化管理（年1月1日以后）

通過三個月的清理整頓，督促納稅人取得房屋租金收入后，主動到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，并取得省地方稅務(wù)局統(tǒng)一。整頓工作結(jié)束后，進(jìn)行常態(tài)化管理，由地稅部門牽頭，會同房管部門抓好日常監(jiān)管。

六、工作職責(zé)

（一）地稅部門

1、充分利用新聞媒體，大力宣傳出租房屋稅收清理整頓活動的目的、意義和工作要求。

2、按公平、公正、公開原則，認(rèn)真做好稅收征收管理，做到應(yīng)收盡收。對欠繳的稅款認(rèn)真組織清理。對應(yīng)申報繳納而未申報繳納出租房屋稅收的，按規(guī)定予以處罰；對涉嫌犯罪的，應(yīng)依法移關(guān)司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

3、對所有出租房屋進(jìn)行登記建檔，做好信息管理。

（二）房管、瀲江鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)

協(xié)助稅務(wù)部門做好出租房屋的信息管理工作。

（三）各行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位

1、組織干部職工加強(qiáng)出租房屋稅收知識的學(xué)習(xí)，督促有房屋租賃的干部職工進(jìn)行納稅申報。

2、有公房出租的行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，要及時、準(zhǔn)確申報繳納稅款。

3、行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位租用他人房屋須憑省地方稅務(wù)局統(tǒng)一入賬，不得白條抵庫。

4、根據(jù)清理整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組函告的情況，督促相關(guān)責(zé)任人整改，并視情況進(jìn)行教育和處理。

（四）紀(jì)檢監(jiān)察部門

對清理整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組通報的情況，依法做出相應(yīng)處理。

（五）司法機(jī)關(guān)

組織警力及時對地稅部門移送的案件進(jìn)行調(diào)查、偵破；對地稅部門依法移送的涉嫌犯罪的案件，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。

七、工作要求

第9篇：個人出租房屋合同范文

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條 租賃期限

租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

3．承租人拖欠租金累計達(dá)＿＿個月的。

租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條

租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。

2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。

3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷

害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。

5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還

應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條 免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭議的解決方式

本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院。

第九條 合同范本其他約定事項

｛

｝

第十條

本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同范本副本＿＿份，送＿＿單位備案。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：

地址： 地址：

法定代表人（簽名）： 法人代表人（簽名）：

委托人（簽名）： 委托人（簽名）：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

電話： 電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約地點：

簽約時間：年 月 日