搬遷合同精選(九篇)

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第1篇：搬遷合同范文

建設(shè)單位(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

拆遷戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共 ________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

第二條乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)________元。

第三條甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;

3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

第四條甲方安置乙方的住房位于__ _____，共____套____間，____層____號(hào)，配有____等裝備。

第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

第七條其他約定：________________________________________.

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)：____________(公章)

代表人：_____________________________

____年__月__日

拆遷戶(乙方)：____________(蓋章)

第2篇：搬遷合同范文

電話：_________________________________

地址：_________________________________

勞務(wù)派遣單位（乙方）_________________

電話：_________________________________

地址：_________________________________

戶名：_________________________________

開戶行：_______________________________

帳號(hào)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，建立勞務(wù)派遣合作關(guān)系，乙方根據(jù)甲方要求向甲方派遣勞務(wù)人員，甲方根據(jù)生產(chǎn)工作需要安排勞務(wù)人員的工作?，F(xiàn)就有關(guān)問題簽訂本合同：

一、勞務(wù)人員的數(shù)量、條件、派遣期、試用期和提供勞務(wù)的方式

乙方按照甲方要求從_______年_______月_______日起派遣_______名勞務(wù)人員到甲方工作，甲方安排勞務(wù)人員的具體工作，并向乙方支付勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。派遣期_______年，試用期_______個(gè)月。

勞務(wù)人員須具備的條件：_____________________________________________________

提供勞務(wù)的方式：按照用工單位的生產(chǎn)需要，派遣符合條件的勞務(wù)人員。

二、勞務(wù)人員的招錄與變更

勞務(wù)人員由乙方負(fù)責(zé)按照合同條款條件組織招錄，也可由甲方進(jìn)行推薦，按照擇優(yōu)的原則確定派遣勞務(wù)人員。派遣的勞務(wù)人員一經(jīng)確定，甲乙雙方應(yīng)擬定《勞務(wù)派遣人員清單》，并簽字、蓋章，作為本合同的附件。甲乙雙方按照本合同約定對(duì)被派遣的勞務(wù)人員進(jìn)行變更的，要相應(yīng)修改《勞務(wù)派遣人員清單》，并須經(jīng)雙方簽字、蓋章認(rèn)可。

三、勞務(wù)合同的期限

本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效，至_______年_______月_______日終止。

四、費(fèi)用的支付

（一）甲方向乙方支付的勞務(wù)費(fèi)用包括：

1.勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬；

2.甲方應(yīng)承擔(dān)勞務(wù)人員的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

3.甲方應(yīng)向乙方支付的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)用；

4.用于勞務(wù)人員的一次性費(fèi)用：勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)、勞務(wù)人員的體檢費(fèi)等。

（二）費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：

1.勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和省的規(guī)定由甲方確定，并由甲方向乙方提供勞務(wù)報(bào)酬單；

2.甲方應(yīng)支付的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用數(shù)額按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)由乙方書面通知甲方。

3.勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，從以下兩種標(biāo)準(zhǔn)中任選一種。（√X）

（1）乙方委托甲方勞務(wù)人員工資，乙方收取____________元/人·月的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)。（ ）

（2）若由乙方直接發(fā)放勞務(wù)人員工資，乙方收取____________元/人·月的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)。（ ）

4.一次性費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：勞動(dòng)合同書及鑒證費(fèi)用由甲方按實(shí)際發(fā)生數(shù)支付；其他一次性費(fèi)用經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后由甲方承擔(dān)。

每月應(yīng)支付的勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)=當(dāng)月實(shí)際使用的勞務(wù)人員數(shù)X派遣服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/人·月X派遣月數(shù)

當(dāng)月實(shí)際使用的勞務(wù)人員數(shù)以雙方簽字蓋章的《勞務(wù)派遣人員清單》人數(shù)為準(zhǔn)。

派遣期不超過半月的，派遣月數(shù)按半月計(jì)算，派遣期超過半月、不滿一月的，派遣月數(shù)按一個(gè)月計(jì)算。

（三）支付方式和支付時(shí)間：

1.勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬，由乙方以書面正式委托形式，委托甲方代為發(fā)放；（具體操作按委托書面條款執(zhí)行）或由乙方直接為派遣勞務(wù)人員發(fā)放。

2.甲方應(yīng)支付的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方提供繳納清單，繳納期限經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付給乙方按期繳納。

3.勞務(wù)派遣服務(wù)費(fèi)按_______（月、季）支付，由甲方于______________將當(dāng)_______（月、季）費(fèi)用以轉(zhuǎn)帳結(jié)算的方式支付給乙方。

4.勞動(dòng)合同書及鑒證費(fèi)用，由乙方開據(jù)正式單據(jù)交給甲方確認(rèn)后，甲方支付給乙方。其他一次性費(fèi)用，支付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商后確定。

5.勞務(wù)人員個(gè)人需承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方按月從勞務(wù)人員工資中扣除，并打入乙方帳戶。

五、甲方權(quán)利

（一）安排勞務(wù)人員在甲方的具體工作崗位，監(jiān)督、檢查、考核勞務(wù)人員完成工作的情況，并負(fù)責(zé)日常管理；

（二）勞務(wù)人員有以下情形之一的，甲方應(yīng)提前3日通知乙方，并于3日后退回乙方，并有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)重新派遣符合條件的勞務(wù)人員：

1.在試用期內(nèi)不能勝任甲方工作要求；

2.不服從甲方工作安排；

3.嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律、規(guī)章制度和工作定額任務(wù)管理；

4.工作失職，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失；

5.派遣期未滿，被派遣勞務(wù)人員提出停止派遣或擅自離崗。

（三）確定和調(diào)整勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)；

（四）甲方出資對(duì)勞務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)的，甲方有權(quán)與勞務(wù)人員簽訂培訓(xùn)服務(wù)合同，約定服務(wù)期及違約責(zé)任，并書面通知乙方；

（五）對(duì)勞務(wù)人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向勞務(wù)人員索賠，乙方有責(zé)任給予協(xié)助；

（六）對(duì)乙方不履行合同的，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

六、甲方義務(wù)和責(zé)任

（一）對(duì)勞務(wù)人員的職業(yè)道德規(guī)范、工作任務(wù)、技能培訓(xùn)、應(yīng)達(dá)到的工作要求、應(yīng)注意的安全事項(xiàng)、應(yīng)遵守的各項(xiàng)紀(jì)律等履行告知、教育、管理督查的義務(wù)；

（二）為勞務(wù)人員提供必需的勞動(dòng)條件、勞動(dòng)工具和業(yè)務(wù)用品，以及符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全

衛(wèi)生設(shè)施和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品；

（三）若乙方委托甲方工資，甲方應(yīng)按乙方出具委托書要求代為發(fā)放勞務(wù)人員的勞務(wù)報(bào)酬和扣繳個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用以及個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用等；

（四）凡甲方要求在本合同第五條第二款情形之外停止派遣或更換勞務(wù)人員的，應(yīng)提前_______日書面向乙方提出，乙方同意后，方能停止派遣或更換勞務(wù)人員。

（五）勞務(wù)人員發(fā)生工傷事故時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場(chǎng)處理工作和協(xié)助乙方按《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定處理。

（六）按時(shí)足額支付乙方的勞務(wù)費(fèi)用。

七、乙方的權(quán)利

（一）對(duì)甲方不履行合同的，有權(quán)追究違約責(zé)任；

（二）依法維護(hù)勞務(wù)人員的合法權(quán)益；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

八、乙方的義務(wù)和責(zé)任

（一）與勞務(wù)人員建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同，并進(jìn)行鑒證，并負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同的管理工作。

（二）按合同條款規(guī)定派遣符合條件的勞務(wù)人員到甲方工作。對(duì)于甲方按本合同第五條第二款要求停止派遣并退回乙方的勞務(wù)人員，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理與勞務(wù)人員之間的勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)按照甲方要求及時(shí)派遣符合條件的勞務(wù)人員到甲方工作。

（三）負(fù)責(zé)勞務(wù)人員檔案管理，負(fù)責(zé)建立、接轉(zhuǎn)勞務(wù)人員檔案。

（四）負(fù)責(zé)為被派遣勞務(wù)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。

甲方應(yīng)支付的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由乙方按相關(guān)規(guī)定計(jì)算并書面通知甲方。乙方為勞務(wù)人員所繳納的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的有效單據(jù)應(yīng)復(fù)印一份給甲方。

（五）勞務(wù)人員發(fā)生工傷事故的，乙方接到甲方通知后，按《工傷保險(xiǎn)條例》妥善處理，并負(fù)責(zé)辦理申報(bào)和理賠事宜。

（六）對(duì)勞務(wù)人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方對(duì)勞務(wù)人員進(jìn)行索賠。

（七）乙方應(yīng)定期或不定期到甲方，了解勞務(wù)人員的思想動(dòng)態(tài)、工作表現(xiàn)、遵紀(jì)情況以及對(duì)乙方的合理要求，乙方盡力提供最佳服務(wù)。

九、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂

（一）甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。在合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得變更或解除；若一方因國(guó)家重大政策改變或不可抗力等因素不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方通過協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。

（二）本合同期滿前_______日，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或續(xù)訂進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止和續(xù)訂合同手續(xù)。如不及時(shí)辦理終止或續(xù)訂手續(xù)，合同終止后，甲方仍繼續(xù)使用被派遣勞務(wù)人員，則視為續(xù)訂同一期限的派遣協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦派遣協(xié)議手續(xù)。

十、其他

（一）未盡事宜，法律、法規(guī)有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定辦理無規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著實(shí)事求是的精神友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向甲方屬地仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或向甲方或乙方屬地人民法院提訟。

（三）本合同正本一式_______份，甲乙方各執(zhí)_______份。

甲方：________________________

乙方：________________________

法定代表人/授權(quán)人簽字：_______

法定代表人/授權(quán)人簽字：_______

甲方蓋章：____________________

乙方蓋章：____________________

日期：______年______月______日

第3篇：搬遷合同范文

以下內(nèi)容由收錄，希望能為大家提供幫助

一、目的

為了對(duì)供熱中心員工在勞動(dòng)合同期內(nèi)的工作業(yè)績(jī)、能力、態(tài)度有一個(gè)公平、客觀的評(píng)價(jià)，并為是否與員工進(jìn)行勞動(dòng)合同續(xù)簽提供依據(jù)，特制訂本管理辦法。

二、適用范圍

本方案適用于供熱中心各級(jí)員工崗位。

三、原則

1、公平、公開、公正原則。

2、注重過程定性考核與注重結(jié)果定量考核相結(jié)合原則。

3、多角度考核原則。

四、職責(zé)權(quán)限

1、人力資源部

負(fù)責(zé)員工勞動(dòng)合同續(xù)簽考核的組織管理，向相關(guān)人員發(fā)放考核表，員工勞動(dòng)合同續(xù)簽(不續(xù)簽)的辦理，對(duì)考核過程中公平、公正性進(jìn)行監(jiān)督，以保證考核質(zhì)量，對(duì)考核結(jié)果及考核標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件和表單進(jìn)行存檔。

2、各用人部門

給予員工勞動(dòng)合同期內(nèi)考核評(píng)分及評(píng)價(jià);與員工進(jìn)行續(xù)簽(不續(xù)簽)面談，對(duì)員工提出指導(dǎo)意見;及時(shí)向人力資源部反饋關(guān)于員工的勞動(dòng)合同續(xù)簽意見。

3、員工本人及其他各級(jí)員工

積極配合人力資源部、部門負(fù)責(zé)人開展相關(guān)工作。

五、勞動(dòng)合同續(xù)簽考核流程

1、在員工勞動(dòng)合同到期前45日，由人力資源部匯總提交待簽勞動(dòng)合同員工名單，并組織實(shí)施該類員工的考核工作。

2、員工根據(jù)自己實(shí)際工作成績(jī)，寫出一份述職報(bào)告，并進(jìn)行自我評(píng)定，評(píng)分后將原件交人力資源部存檔。

3、由人力資源部將《勞動(dòng)合同續(xù)簽員工能力態(tài)度評(píng)價(jià)表(班組)》交給員工所屬班組，由班組成員對(duì)其進(jìn)行評(píng)分，去掉最高分和最低分，取其平均分作為該項(xiàng)得分，評(píng)分后將原件交人力資源部存檔。

4、員工所在班組的班組長(zhǎng)根據(jù)《勞動(dòng)合同續(xù)簽員工能力態(tài)度評(píng)價(jià)表(班組)》對(duì)員工進(jìn)行考評(píng)，并列舉幾項(xiàng)實(shí)例來佐證對(duì)該員工的評(píng)價(jià)(可另附頁(yè))，評(píng)分后將原件交人力資源部存檔。

5、由人力資源管理部門將《勞動(dòng)合同續(xù)簽員工能力態(tài)度評(píng)價(jià)表(部長(zhǎng))》交給員工所屬部門的部長(zhǎng)，由部長(zhǎng)組織其他部長(zhǎng)一起考評(píng)(至少8人)，去掉最高分和最低分，取其平均分作為該項(xiàng)得分，評(píng)分后將原件交人力資源部存檔。

6、人力資源部統(tǒng)計(jì)需要續(xù)簽員工的崗位，根據(jù)《XXXX中心職業(yè)發(fā)展通道考試題庫(kù)》分專業(yè)出題(開卷考試)，考試成績(jī)作為理論考試的得分，試卷交人力資源部存檔。

7、人力資源部根據(jù)需要續(xù)簽員工的崗位，制定實(shí)操考試方案，由專家組對(duì)考試人員的操作過程進(jìn)行評(píng)分，去掉最高分和最低分，取其平均分作為該項(xiàng)得分，評(píng)分后將原件交人力資源部存檔。

8、匯總以上考評(píng)及考試得分，并流轉(zhuǎn)《勞動(dòng)合同續(xù)簽員工考評(píng)結(jié)果匯總表》逐級(jí)簽批。

9、經(jīng)審批后確定續(xù)簽勞動(dòng)合同的，于勞動(dòng)合同到期前30日書面征求員工意見，在雙方都同意的情況下，續(xù)訂勞動(dòng)合同;經(jīng)審批后確定不續(xù)簽勞動(dòng)合同的，于勞動(dòng)合同到期前30日書面通知員工，在合同期滿之日辦理離職手續(xù)。

六、勞動(dòng)合同續(xù)簽考核說明

1、評(píng)價(jià)得分由員工自評(píng)、班組考評(píng)、班組長(zhǎng)考評(píng)和部長(zhǎng)考評(píng)四部分組成，其中，員工自評(píng)占5%，班組考評(píng)占10%，班組長(zhǎng)考評(píng)占15%，部長(zhǎng)考評(píng)占10%。

第4篇：搬遷合同范文

關(guān)鍵詞：空調(diào)設(shè)計(jì)冷熱源設(shè)備水系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)氣流組織

1 工程概況

本工程總建筑面積為15490m2，建筑高度40m，建筑層數(shù)：共10層，其中地上9層，地下1層。立面采用灰色石材和玻璃幕墻相結(jié)合的造型，莊重大方。

本建筑分為高層和裙房?jī)刹糠?，其中地?層為設(shè)備用房和汽車庫(kù)；1至8層為會(huì)議，展廳及辦公用房；9層為宴會(huì)廳和廚房，裙房主要功能為會(huì)見廳及多功能廳。

2 空調(diào)設(shè)計(jì)主要參數(shù)

2.1 空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)(見表1)

表1空調(diào)房間的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

2.2 通風(fēng)量

衛(wèi)生間為10h-1，冷凍機(jī)房 給水泵房等設(shè)備用房為4h-1，變配電室15h-1，地下車庫(kù)為6h-1。

3 空調(diào)負(fù)荷及冷熱源設(shè)備

本工程空調(diào)總冷負(fù)荷為1585kW，冷負(fù)荷指標(biāo)為102.3W/m2；總熱負(fù)荷為1190kW，熱負(fù)荷指標(biāo)為76.8W/m2。經(jīng)過細(xì)致的論證和經(jīng)濟(jì)分析，決定采用燃?xì)庑椭比紮C(jī)作為冷熱源設(shè)備，夏季提供7~14℃冷水，冬季提供50~60℃熱水，冷卻水進(jìn)出水30~37℃。

表2主要設(shè)備的參數(shù)

4 空調(diào)設(shè)計(jì)

4.1 空調(diào)系統(tǒng)方式

（1）首層大會(huì)議廳、多功能會(huì)議廳、大堂中庭采用了低速定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，共設(shè)置了3套集中空調(diào)系統(tǒng)。大會(huì)議廳、多功能會(huì)議廳空調(diào)機(jī)組設(shè)置于二層空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，大堂中庭空調(diào)系統(tǒng)分設(shè)四臺(tái)超薄型機(jī)組采用吊頂安裝的形式。集中空調(diào)系統(tǒng)的送回風(fēng)均設(shè)置消聲設(shè)置。

（2）辦公室、會(huì)議室、宴會(huì)廳等房間均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)組表冷器處理到室內(nèi)等焓狀態(tài)點(diǎn)。

表3集中空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)

4.2 氣流組織形式

由于大會(huì)議廳、多功能會(huì)議廳、大堂中庭層高較高(裝修吊頂均超過6m)，根據(jù)建筑及裝修要求，空調(diào)系統(tǒng)采用上送上回方式，送風(fēng)口為電動(dòng)旋流風(fēng)口，回風(fēng)采用單層百葉回風(fēng)口 大會(huì)議廳和多功能會(huì)議廳空調(diào)送風(fēng)系統(tǒng)各選12個(gè)VDL-400型旋流風(fēng)口，大堂中庭空調(diào)送風(fēng)系統(tǒng)各選16個(gè)VDL-400型旋流風(fēng)口。該送風(fēng)口內(nèi)的軸向起旋器是由一些與氣流呈偏角的葉片，均勻地分布在圓筒形界面上而成。起旋器使軸向氣流起旋成旋轉(zhuǎn)氣流。旋流風(fēng)口具體有如下優(yōu)點(diǎn)：①誘導(dǎo)比大，送風(fēng)速度衰減快，在人員活動(dòng)區(qū)域可獲得比較均勻的速度場(chǎng)與溫度場(chǎng)，避免了冷風(fēng)直接吹向人體。②可采用大直徑送風(fēng)口送風(fēng)，因而可減少送風(fēng)口數(shù)量，簡(jiǎn)化了送風(fēng)系統(tǒng)，降低了系統(tǒng)的造價(jià)。③送風(fēng)氣流可以調(diào)節(jié)，以適應(yīng)各種不同的送風(fēng)射程的要求，滿足不同使用情況下的氣流組織及熱舒適性要求送風(fēng)氣流改變時(shí)，風(fēng)口局部阻力系數(shù)僅變化以內(nèi)，因而不會(huì)因調(diào)節(jié)送風(fēng)口而改變風(fēng)口之間的風(fēng)量平衡。

由于冬、夏季節(jié)空氣的自然對(duì)流不同，高大空間空調(diào)送風(fēng)對(duì)人員活動(dòng)區(qū)域有不同的風(fēng)速和角度要求，通過對(duì)送風(fēng)口處的電動(dòng)控制可調(diào)式導(dǎo)流葉片的調(diào)節(jié)來控制送出橫向，斜向或垂直方向的旋轉(zhuǎn)氣流、夏季供冷時(shí)，橫向或斜向送風(fēng)，使得冷空氣均勻、平穩(wěn)的送到人員活動(dòng)區(qū)域，不會(huì)是人體明顯觸到冷空氣而不舒適、冬季供熱時(shí)垂直方向送風(fēng)，使得空調(diào)熱風(fēng)有足夠的射程，送到人員活動(dòng)區(qū)域，滿足冬季供熱的要求。

辦公室、會(huì)議室、宴會(huì)廳等房間均采用散流器送風(fēng)，單層百葉回風(fēng)，送、回風(fēng)口根據(jù)裝修要求均勻布置，氣流組織均勻、平穩(wěn)，滿足室內(nèi)舒適性要求。

5 空調(diào)、采暖水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

5.1冷熱水系統(tǒng)

本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵系統(tǒng)，冷凍泵采用定流量運(yùn)行，負(fù)荷側(cè)變流量，同時(shí)在水路系統(tǒng)主分支處設(shè)平衡閥，供回水總管之間設(shè)壓差控制旁通閥，末端裝置設(shè)電動(dòng)兩通閥。系統(tǒng)分為空調(diào)、新風(fēng)、機(jī)組支路、風(fēng)機(jī)盤管支路、散熱器采暖支路三大支路。每組立管的每層回水干管設(shè)平衡閥、空調(diào)冷、熱水系統(tǒng)采用帶膨脹罐的補(bǔ)水裝置定壓補(bǔ)水，系統(tǒng)工作壓力為 本工程房間除設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)外，衛(wèi)生間 新風(fēng)機(jī)房 廚房等均設(shè)散熱器冬季采暖，保證夜間值班采暖時(shí)的防凍要求。

5.2冷卻水變頻調(diào)節(jié)

本工程冷卻塔設(shè)置在九層屋面上，由于冷卻塔高度受到限制，故采用 臺(tái)橫流超低噪聲冷卻塔組成一體。設(shè)計(jì)過程中，考慮到多臺(tái)風(fēng)機(jī)與兩臺(tái)冷卻水泵并聯(lián)控制，故采用兩臺(tái)冷卻水泵變頻調(diào)節(jié)，根據(jù)冷卻水供回水溫度等系統(tǒng)參數(shù)，控制系統(tǒng)變流量運(yùn)行，設(shè)定冷卻水量變化時(shí)每臺(tái)冷卻塔風(fēng)機(jī)與其供水電磁閥聯(lián)鎖開關(guān)，同時(shí)兼顧不應(yīng)小于直燃機(jī)的冷卻水流量最小值。

空調(diào)系統(tǒng)冷源設(shè)備通常在設(shè)計(jì)選型時(shí)，均按建筑物的逐時(shí)最大負(fù)荷來選擇，而實(shí)際運(yùn)行空調(diào)負(fù)荷是時(shí)刻變化的，它隨季節(jié)、晝夜及用戶負(fù)荷的變化而變化。在不同時(shí)段下，冷源設(shè)備制冷負(fù)荷變化較大，常規(guī)定流量系統(tǒng)，空調(diào)冷卻水大部分時(shí)間在大流量、小溫差狀態(tài)下運(yùn)行，無法隨負(fù)荷及環(huán)境溫度的變化而調(diào)整，既不節(jié)能，也不利于冷源設(shè)備正常、高效運(yùn)行。通過分析空調(diào)冷卻水系統(tǒng)特點(diǎn)和運(yùn)行要求，將冷卻水系統(tǒng)設(shè)定為變流量運(yùn)行，設(shè)定冷卻塔回水溫度，控制冷卻塔的出水溫度。當(dāng)空調(diào)負(fù)荷變化或外界溫、濕度變化，造成冷卻水出水溫度變化時(shí)，通過調(diào)整冷卻泵運(yùn)行頻率。在保證冷凍機(jī)安全、滿足用戶負(fù)荷要求的前提下，可以節(jié)省大量電耗，大幅降低運(yùn)行費(fèi)用，達(dá)到降低綜合能耗。

6 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)

（1）衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，接至豎井，由屋頂設(shè)排風(fēng)機(jī)集中排風(fēng)，排風(fēng)機(jī)常年運(yùn)行。

（2）大會(huì)議室、多功能會(huì)議廳分別獨(dú)立設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，滿足最小排風(fēng)量，過渡季節(jié)增大排風(fēng)量，全新風(fēng)運(yùn)行。

（3）地下室設(shè)備用房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，送排風(fēng)機(jī)設(shè)置在地下機(jī)房?jī)?nèi)，夏季新風(fēng)不做處理，直接送入室內(nèi)，冬季送熱風(fēng)，負(fù)擔(dān)室內(nèi)冬季負(fù)荷。

（4）地下汽車庫(kù)設(shè)獨(dú)立機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)及噴流導(dǎo)引系統(tǒng)，地下一層六級(jí)人防 物資庫(kù) 平時(shí)作汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與平時(shí)汽車庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合，車庫(kù)送排風(fēng)量按6次/h計(jì)算；戰(zhàn)時(shí)物資庫(kù)送排風(fēng)量按3次/h計(jì)算。

（5）公共廚房加工間設(shè)獨(dú)立送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)經(jīng)除油裝置處理后排出室外，風(fēng)機(jī)采用專用廚房排油煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)。

7 防排煙系統(tǒng)

（1）所有防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室及合用前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓送風(fēng)機(jī)均布置九層屋面。

（2）大會(huì)議室、多功能會(huì)議廳排風(fēng)兼排煙，采用雙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)排煙量 ，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在裙房屋面。

（3）地下設(shè)備用房、地上除大會(huì)議室、多功能會(huì)議廳以外房間，均采用自然排煙。

（4）超過20m的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，設(shè)計(jì)排煙量60m3/(h.m2)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在九層屋面。

（5）地下車庫(kù)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)，排煙量同樣按6h-1換氣量計(jì)算，機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)兼作補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量同樣按3h-1換氣量計(jì)算。

8防爆措施

由于天然氣是易燃易爆的氣體，故燃?xì)庵比紮C(jī)房設(shè)置直通室外的泄爆口，房間內(nèi)設(shè)氣體泄漏報(bào)警器，直燃機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、油箱間、煤氣表間的送、排風(fēng)機(jī)均采用防爆型。

9 自動(dòng)控制及監(jiān)測(cè)

（1）直燃機(jī)組自身帶有自控裝置，機(jī)組可實(shí)現(xiàn)10%―100%負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)。在空調(diào)集、分水器之間安裝旁通裝置，根據(jù)供回水壓差，自動(dòng)調(diào)節(jié)閥門的開度，以保證管網(wǎng)的壓差和流量平衡。

（2）設(shè)定冷卻塔回水溫度為37℃，控制冷卻塔的出水溫度30℃，保證冷卻水供回水溫差為7℃，當(dāng)出水溫度大于30℃時(shí)，調(diào)整冷卻水泵運(yùn)行頻率，水泵流量減小，使出水溫度降至設(shè)定值，反之，調(diào)整冷卻水泵運(yùn)行頻率，水泵流量增大，使出水溫度升至設(shè)定值 同時(shí)，根據(jù)冷卻水泵運(yùn)行頻率的調(diào)整，打開或關(guān)閉冷卻塔供水電磁閥，每臺(tái)冷卻塔風(fēng)機(jī)與其供水電磁閥聯(lián)鎖開關(guān)。

（3）空調(diào)機(jī)組設(shè)置回風(fēng) 新風(fēng)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，可根據(jù)季節(jié)調(diào)節(jié)新、回風(fēng)、排風(fēng)機(jī)電動(dòng)風(fēng)閥比例關(guān)系，保證空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到最小新風(fēng)及全新風(fēng)運(yùn)動(dòng)狀態(tài)且新風(fēng)調(diào)節(jié)閥與送風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，避免冬季冷風(fēng)侵入，凍裂盤管。

（4）每臺(tái)空調(diào)機(jī)組設(shè)置溫度控制系統(tǒng)，根據(jù)回風(fēng)溫度，調(diào)節(jié)裝在回水管道上的電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥的開度，控制進(jìn)入空氣處理機(jī)組的水量，從而達(dá)到調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，達(dá)到節(jié)能的效果。

（5）風(fēng)機(jī)盤管采用溫控器控制回水管上的電動(dòng)兩通閥的開關(guān)狀態(tài)，達(dá)到控制室內(nèi)溫度的目的。

（6）新風(fēng)入口處應(yīng)設(shè)低溫檢測(cè)報(bào)警，過濾器前后設(shè)置壓差報(bào)警器。

10結(jié)束語(yǔ)

第5篇：搬遷合同范文

有關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同

第一章　總則

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章　委托管理事項(xiàng)

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、_________。

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條　公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年_________次。

第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2、代收代辦費(fèi)：_________。

3、特約服務(wù)費(fèi)：_________。

第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條　其它委托事項(xiàng)。

_________;

_________;

_________。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾;

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_________。

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元。

11、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交;

13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________。

(2)_________。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

15、_________。

第二十條　乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

4、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;

5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修經(jīng)費(fèi)來源_________;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

9、每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;

10、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

11、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12、_________。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫)。

1、房屋外觀：_________

2、設(shè)備運(yùn)行：_________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4、公共環(huán)境：_________

5、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7、保安：_________

8、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;

3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。

第二十三條　車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_________

2、車庫(kù)：_________

3、_________

第二十四條　乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________

2、_________

3、_________

第二十六條　房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。

3、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

4、維修資金的其他約定

第七章　違約責(zé)任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條　甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條　甲乙雙方的其他約定

第八章　附則

第三十二條　雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可續(xù)訂合同。

第三十四條　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條　本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十八條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十九條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第四十條　合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十一條　本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________　代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊(cè)地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊(cè)地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第一章　總則

第一條　物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:(市)區(qū)

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第三條　乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第四條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

第二章　委托管理服務(wù)事項(xiàng)

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第五條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、;

第六條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、;

第七條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、;

第八條　共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、;

第九條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、;

第十條　公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、;

第十一條　交通與車輛停放秩序的管理、;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十二條　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的，按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十三條　管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、;

第十四條　協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

第十六條　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;

第十七條　其他委托事項(xiàng):

1;

2;

3。

第三章　委托管理服務(wù)期限

第十八條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條　本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第四章　甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條　甲方的權(quán)利和義務(wù)

1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。

3在物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

7保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:

[1]甲方負(fù)責(zé)返修;

[2]委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;

[3]。

8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。

9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項(xiàng)方式使用：

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。

10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

(一) 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。

12協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng):

(1);

(2)。

13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

14及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

16。

第二十一條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

1據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

5按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

9負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

10負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

11對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

14本合同終止時(shí)，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

16。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二十二條　乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

1房屋外觀：完好整潔;每年組織實(shí)施清洗外墻次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

2設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;

3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏日修好;

4公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

5清潔衛(wèi)生：

(1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

(4)。

6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;

7交通秩序：室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;

8保安:實(shí)行小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置個(gè)，小時(shí)輪流值守;

9急修：停水不超過小時(shí);停電不超過小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過小時(shí)內(nèi)開工;小修：報(bào)修小時(shí)內(nèi)開工;

10業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:%。

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十三條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

2本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用：。

3本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為。

4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

5本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

6業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;

(3) 。

第二十四條　車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1露天車位:每日元，每月元，每年元;

2車庫(kù):每日元，每月元，每年元;

3摩 托 車:每日元，每月元，每年元;

4自 行 車:每日元，每月元，每年元;

5。

第二十五條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第二十六條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

1;

2;

3。

第二十七條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2不屬保修范圍內(nèi)的、、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。

3保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

第七章　違約責(zé)任

第二十八條　甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條　甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。

第三十二條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十三條　甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)的，或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十四條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自上述書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止。

第三十五條　本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章　附則

第三十六條　自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十七條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條　本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條　本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

[一]提交仲裁委員會(huì)仲裁;

[二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十四條　本合同自起生效。

第四十五條　本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí)，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí)，自然也應(yīng)按變化后國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章：乙方簽章:

法定代表人：　法定代表人

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：　年　月　日日期：　年　月　日

合同簽訂地：

附件:

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

有關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)

一、合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________

(簽章)

聯(lián)系人：_______________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

(簽章)

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________________

二、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：________________________

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì)______平方米;獨(dú)立式住宅______幢______套，計(jì)______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計(jì)______平方米;8～9層住宅______幢______套，計(jì)_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套，計(jì)________平方米;21～30層住宅_________幢______套，計(jì)______平方米;31層以上住宅______幢______套，計(jì)______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米;③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)________，建筑面積總計(jì)______平方米;④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計(jì)______平方米;⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)________平方米，停車位______個(gè);地面停車庫(kù)______個(gè)，建筑面積______平方米，地面停車位______個(gè);⑥其他用房______處，建筑面積計(jì)________平方米。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類填寫)

________________________________________________________________

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)

五、乙方向甲方出示的證件

1.企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：________________________

2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：________________

3.其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：________________________

六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：________________________

備案機(jī)關(guān)：________________________

(蓋章)

備案時(shí)間：______年______月______日

說明：

1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。

2.經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章　總則

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊(cè)地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊(cè)地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號(hào)

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第二章　委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、___。

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、____________。

第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 _________。

第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、________________________。

第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、__________________。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理、________________________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、________________________。

第十三條　協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、 ______等措施。

第十六條　其它委托事項(xiàng)：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2.________________________________________________;

3.________________________________________________ 。

第三章　委托管理服務(wù)期限

第十七條　委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時(shí)起至________年____月___日________時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條　甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負(fù)責(zé)返修;

[2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用;

[3]________________________ 。

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ ;

8.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14.________________________________________。

第十九條　乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2.制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3.對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計(jì)劃;

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

6.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;

7.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

11.每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

14.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15.接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

16.________________________________________。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1.房屋外觀;2.設(shè)備運(yùn)行;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù);4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;8.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：________。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2.本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。

3.本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每________ [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為________。

4.空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

5.本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按________調(diào)整。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8.物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第________項(xiàng)處理;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之________交納滯納金;

(3);

第二十二條　車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1.露天車位：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

2.車庫(kù)：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

3.摩 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

4.自行車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

5.__________________________________________

第二十三條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān);

2.不屬保修范圍內(nèi)的________、________、________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或________承擔(dān)。

3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

第七章　違約責(zé)任

第二十六條　甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條　甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條　甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第八章　附則

第三十二條　自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十四條　甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條　本合同正本連同附件共________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第三十九條　本合同自________起生效。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

附件：

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

第6篇：搬遷合同范文

[關(guān)鍵詞]學(xué)習(xí)氛圍 ;小組合作 ;終身學(xué)習(xí)

筆者所在的學(xué)校是一所普通高中，多數(shù)學(xué)生成績(jī)平平，學(xué)生們對(duì)學(xué)習(xí)英語(yǔ)沒有興趣，高中階段的課程難度加大，單詞量明顯增多，主動(dòng)性強(qiáng)的學(xué)生還能設(shè)定計(jì)劃學(xué)習(xí)，而基礎(chǔ)薄弱的學(xué)生很快有了放棄學(xué)習(xí)英語(yǔ)的打算，這對(duì)我們普通班教師的教學(xué)提出了更高的要求：既要能上得了課，又要學(xué)生有所收獲。學(xué)校每月一考，而學(xué)生只對(duì)每次的考試成績(jī)感興趣，而對(duì)如何獲得知識(shí)的過程不感興趣;只對(duì)答案的對(duì)錯(cuò)感興趣，而對(duì)科學(xué)的學(xué)習(xí)方法不感興趣。每天上課時(shí)，學(xué)生會(huì)有各種各樣的理由逃避學(xué)習(xí)英語(yǔ)，英語(yǔ)課是越來越難上，到了高三，普通班就沒有幾個(gè)人堅(jiān)持學(xué)習(xí)英語(yǔ)了。為了避免出現(xiàn)這樣的局面，我改變了教學(xué)策略，運(yùn)用新的學(xué)習(xí)模式――小組合作學(xué)習(xí)，用科學(xué)的教育理論為指導(dǎo)，以鼓勵(lì)為主，采取循序漸進(jìn)的教學(xué)方法，讓學(xué)生主動(dòng)學(xué)習(xí)，參與到小組活動(dòng)中來，讓學(xué)生學(xué)有所得，體驗(yàn)成功。

高一開學(xué)后，我把班級(jí)學(xué)生分為五個(gè)小組，每組優(yōu)良差搭配，每次考試后，適當(dāng)調(diào)整，先選出各小組組長(zhǎng)，然后小組自己決定組名、組訓(xùn)，給組員編號(hào)碼等，其主要目的是培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)情感。在這個(gè)過程中讓學(xué)生們明白一個(gè)團(tuán)隊(duì)就是一個(gè)整體，榮辱與共。新學(xué)伊始，學(xué)生積極性很高，積極配合組長(zhǎng)，為小組爭(zhēng)光，愿意展示自己的才能。當(dāng)小組確定后，和班主任一起制定班級(jí)的小組規(guī)章制度，先培訓(xùn)小組長(zhǎng)，講明其重要性，安排好組長(zhǎng)的職責(zé)，負(fù)責(zé)小組成員的督促和監(jiān)督工作。每個(gè)小組通過課上的表現(xiàn)和作業(yè)表現(xiàn)，由老師評(píng)分，有加有減，累計(jì)為小組獲得分?jǐn)?shù)。每月一匯總，評(píng)出小組冠軍，這些都體現(xiàn)在班級(jí)墻上的展板上。獲勝小組可獲得班級(jí)的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，每學(xué)期期末評(píng)出最佳小組和最佳個(gè)人，學(xué)校頒發(fā)獎(jiǎng)杯和獎(jiǎng)品。學(xué)生積極性很高，積極參加，集體榮譽(yù)感使得學(xué)生在組內(nèi)相互協(xié)作，用積極的熱情投入到小組合作學(xué)習(xí)中去，充分發(fā)揮個(gè)人和小組的力量，學(xué)生學(xué)習(xí)英語(yǔ)的積極性空前高漲。

為了使學(xué)生在課上的注意力集中，我在教學(xué)中用到多樣化的合作活動(dòng)，如短語(yǔ)競(jìng)猜、判斷句子對(duì)錯(cuò)、問題搶答等豐富多彩的活動(dòng)。因?yàn)槭瞧胀ò?，難度降低些，這樣學(xué)生愿意參與課堂教學(xué)，小組的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)很容易被激發(fā)出來。上閱讀課時(shí)，學(xué)生以課本為依托，教師給出問題，然后小組在課堂上集體合作，相互補(bǔ)充，教師總結(jié)，這樣能很好地解決閱讀課文的問題，鍛煉學(xué)生的閱讀理解能力。即便這樣，學(xué)生們也要充分發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性，完成小組的任務(wù)，掌握課本的要點(diǎn)。我所教的班級(jí)知識(shí)基礎(chǔ)并不是很好，所以教師對(duì)問題的設(shè)置一定要以基礎(chǔ)為主，既要防止問題設(shè)置太容易，課堂搶答失控，又要防止問題難度太大，出現(xiàn)鴉雀無聲等情況，所以課堂教學(xué)方面我一般設(shè)置六個(gè)問題，每組一個(gè)，還有一個(gè)搶答題，每個(gè)組答對(duì)后，可獲得加分。在這種合作式的課堂教學(xué)活動(dòng)中，學(xué)生們消除了自卑和緊張心理，雖然是在普通班實(shí)施，但學(xué)生的狀態(tài)令我滿意，學(xué)生們有了學(xué)習(xí)的動(dòng)力，課堂氣氛也活躍起來。我認(rèn)為小組合作學(xué)習(xí)較好地開發(fā)了學(xué)生的學(xué)習(xí)潛力，充分發(fā)揮了學(xué)生的學(xué)習(xí)主動(dòng)性，從而使學(xué)生通過學(xué)習(xí)教材知道了怎樣進(jìn)行英語(yǔ)學(xué)習(xí)，既培養(yǎng)了學(xué)生的學(xué)習(xí)能力，又有利于學(xué)生的終身發(fā)展。

當(dāng)然實(shí)施任何一種學(xué)習(xí)方式都不可能是完美的，小組合作式學(xué)習(xí)也不例外，實(shí)施的過程中也發(fā)現(xiàn)了許多不足。首先英語(yǔ)知識(shí)內(nèi)容多而龐雜，如新單詞講解時(shí)，分小組介紹單詞的用法，學(xué)生不知道這些詞匯是不是重點(diǎn)詞匯，一律細(xì)講，用去了很多時(shí)間，其他學(xué)生對(duì)于如此多的知識(shí)更是無從下手，好在我及時(shí)調(diào)整了策略，幫學(xué)生調(diào)整了方向，詞匯課后來進(jìn)行得不錯(cuò)。其次，小組競(jìng)賽形式要多樣化，雖然老師也很累，但只有在準(zhǔn)備充分的情況下開展競(jìng)賽活動(dòng)，學(xué)生才會(huì)既覺得新鮮又覺得有趣，也有利于后面教學(xué)的開展。另外，注意心理疏導(dǎo)。學(xué)生的榮譽(yù)感強(qiáng)，有時(shí)會(huì)因?yàn)榧臃謫栴}而激動(dòng)起來，這樣會(huì)影響班級(jí)團(tuán)結(jié)，也阻礙課堂的順利進(jìn)行。這時(shí)教師要通過組長(zhǎng)來約束組員的行為，保證班級(jí)的和諧氣氛。

現(xiàn)在這屆學(xué)生已經(jīng)高三了，但學(xué)生們對(duì)英語(yǔ)學(xué)習(xí)興趣不減，成績(jī)也在穩(wěn)步提高。我在普通班英語(yǔ)課堂上采用小組合作式學(xué)習(xí)，其目的就是要促使學(xué)生在課堂上能夠成為對(duì)自己負(fù)責(zé)任的人，其實(shí)我們教學(xué)者通過教學(xué)培養(yǎng)的就是學(xué)生的一種積極的學(xué)習(xí)態(tài)度，當(dāng)學(xué)生們自己想去學(xué)習(xí)的時(shí)候，我們的教育就有效果了。當(dāng)然，這種嘗試并不是淺嘗輒止的事情，它需要不斷探索，根據(jù)不同的學(xué)生采取相應(yīng)的教學(xué)措施，普通班的小組合作學(xué)習(xí)也需要更深入地探究與實(shí)踐。

參考文獻(xiàn)

1.郭硯冰.“英語(yǔ)課堂合作學(xué)習(xí)的實(shí)施與評(píng)價(jià)”.《中小學(xué)外語(yǔ)教學(xué)》，2002，9.

2.陳愛娣.《讓英語(yǔ)課堂活起來》[J].福建教育，2003，（5）.

第7篇：搬遷合同范文

【關(guān)鍵詞】尊重;關(guān)愛;活動(dòng)

有一位班主任曾說過這樣一段話“有班主任在，學(xué)生能做好，這個(gè)班主任基本合格;班主任不在，學(xué)生能做好，這個(gè)班主任很優(yōu)秀;可是，如果班主任在，學(xué)生仍不能做好，那么這個(gè)班主任無疑是失敗的?！蔽倚欧钸@段話。要管理好一個(gè)班級(jí)，尤其是農(nóng)村小學(xué)的班級(jí)，班主任工作非常關(guān)鍵。農(nóng)村教育在義務(wù)教育中占有舉足輕重的地位，而農(nóng)村小學(xué)教學(xué)又是整個(gè)教育的關(guān)鍵和難點(diǎn)，要搞好農(nóng)村小學(xué)教育必須注重班級(jí)管理。班級(jí)是學(xué)校的基本單位，而班主任是全班學(xué)生的組織者、領(lǐng)導(dǎo)者和教育者，是學(xué)生健康成長(zhǎng)的引路人，是聯(lián)系班級(jí)與科任教師、溝通學(xué)校與學(xué)生家庭以及社會(huì)教育力量的橋梁。在多年的工作中，我認(rèn)真探索班主任工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)得失。在這里我談?wù)勛约喝伟嘀魅我詠淼囊稽c(diǎn)膚淺的看法：

一、農(nóng)村小學(xué)班級(jí)的現(xiàn)狀

現(xiàn)在農(nóng)村小學(xué)的大部分學(xué)生能遵守學(xué)校的規(guī)章制度，能完成學(xué)習(xí)上的任務(wù)，但是少部分學(xué)生如果管理不好，將會(huì)對(duì)社會(huì)造成負(fù)面影響。農(nóng)村小學(xué)條件差，隨著學(xué)生人數(shù)的減少，使得一些教學(xué)點(diǎn)撤銷與合并，學(xué)生集中到相對(duì)路遠(yuǎn)的完小，而現(xiàn)在的農(nóng)村小學(xué)生嬌慣脆弱，受不得點(diǎn)滴委屈，很多家長(zhǎng)外出打工，孩子一般由目不識(shí)丁的爺爺奶奶帶，由于嬌慣，疏于管教，養(yǎng)成了一些壞習(xí)氣，生活不能自理，缺乏自覺性，學(xué)習(xí)馬虎、紀(jì)律松散。這就要求班主任必須從各方面，用多種方法盡早了解學(xué)生情況。從實(shí)際情況出發(fā)，把特殊兒童引到正確的道路上來。因此，作為班主任，僅僅抓好學(xué)習(xí)成績(jī)做嚴(yán)師是不夠的，還要抓好生活做慈母。

二、要尊重學(xué)生，關(guān)愛學(xué)生

冰心說“有了愛便有了一切”。教書育人是教師的天職，而育人應(yīng)該是班主任的首要天職。如何育人？我認(rèn)為，愛學(xué)生是根本。農(nóng)村小學(xué)尤為重要（父母外出打工，缺乏關(guān)愛）。愛學(xué)生，就需要我們尊重學(xué)生的人格、興趣、愛好，了解學(xué)生習(xí)慣以及為人處世的態(tài)度、方式等，然后對(duì)癥下藥，幫助學(xué)生樹立健全、完善的人格。人格尊嚴(yán)是平等的。作為班主任，要努力做到能像一個(gè)真正的朋友一樣，欣賞學(xué)生，學(xué)會(huì)傾聽學(xué)生意見，接納他們的感受，包容他們的缺點(diǎn)，分享他們的喜悅。被尊重是學(xué)生內(nèi)心的需要，是學(xué)生進(jìn)步的內(nèi)在動(dòng)力。“理解是教育的前提，尊重是教育成功的基礎(chǔ)?！眳⒄兆约旱挠H身經(jīng)歷，我發(fā)現(xiàn)：當(dāng)一個(gè)學(xué)生在被你認(rèn)同、尊重后，他可能會(huì)有驚人的潛力和爆發(fā)力。

三、要允許學(xué)生犯錯(cuò)誤

“在老師的眼里，沒有壞孩子，只有犯錯(cuò)誤的學(xué)生”。的確，作為教師，我們?cè)诮虝藭r(shí)應(yīng)該用發(fā)展的眼光去看待每位學(xué)生，應(yīng)該樹立允許學(xué)生犯錯(cuò)誤的教育觀念。但是寬容并不是縱容放任的自流，并不是缺乏必要的批評(píng)和指導(dǎo)。我覺得，當(dāng)學(xué)生犯了小錯(cuò)誤時(shí)，我們一定要冷靜處理;對(duì)于大錯(cuò)，我們一定要以學(xué)校的規(guī)章制度為依據(jù)，先與家長(zhǎng)取得聯(lián)系，爭(zhēng)取家長(zhǎng)的配合，從而達(dá)到學(xué)校、家庭齊抓共管的目的?，F(xiàn)在的學(xué)生很多都是獨(dú)生子女，他們的獨(dú)立意識(shí)非常強(qiáng)，容易陷入迷茫，對(duì)外界事物很敏感，很容易走向極端。如果我們老師不能寬容，過分苛求，違背生理成長(zhǎng)規(guī)律，我想我們的孩子也許就被我們不經(jīng)意的一句話或一個(gè)動(dòng)作給毀了。

四、要嚴(yán)愛相濟(jì)

付出愛心與嚴(yán)格要求不可偏廢。愛心是偉大的，但是絕對(duì)不是萬(wàn)能的。不妨想想：孩子與父母間的與生俱來的血緣聯(lián)系是什么都沒有辦法阻礙的。我們能說他們的父母不愛他們嗎？可是為什么孩子有時(shí)還常常出現(xiàn)逆反心理與父母慪氣、鬧情緒呢？所以，對(duì)學(xué)生付出的愛是門藝術(shù)，何時(shí)付出，怎樣付出，付出后怎樣讓學(xué)生明白自己的用心等等，這些都需要我們班主任用心去考慮去設(shè)計(jì)。如果僅有愛心，沒有嚴(yán)格要求也不行?，F(xiàn)在的孩子大都是不缺少愛的，或者說他們擁有的愛太多了，以至于在我們對(duì)他們付出愛時(shí)，他們以為是理所當(dāng)然。所以，我想：很多時(shí)候，我們的教育離不開嚴(yán)格要求。當(dāng)然，嚴(yán)格要求之中，一定要包括愛的感情。我們班級(jí)的每位同學(xué)都承認(rèn)我對(duì)他們的要求很嚴(yán)格，他們都沒有責(zé)怪我，有的還要求我對(duì)他們更加嚴(yán)格些，我想這與我們的感情聯(lián)系有很大關(guān)系吧。

五、創(chuàng)設(shè)情境，開創(chuàng)班級(jí)集體活動(dòng)，增強(qiáng)集體榮譽(yù)感

農(nóng)村由于地理?xiàng)l件的限制，資源的短缺，開展的集體活動(dòng)相對(duì)較少，學(xué)生集體觀念淡薄。這就要求我們教師創(chuàng)造性地創(chuàng)設(shè)情境，開展豐富多彩的班集體活動(dòng)。使學(xué)生在活動(dòng)中發(fā)展，形成懂得尊愛他人，團(tuán)結(jié)互助等優(yōu)秀品質(zhì)，增強(qiáng)集體觀念和凝聚力。

六、做好家訪活動(dòng)并開好家長(zhǎng)會(huì)

第8篇：搬遷合同范文

用人單位故意拖延不訂立勞動(dòng)合同，對(duì)勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)賠償勞動(dòng)者損失。對(duì)于已經(jīng)建立勞動(dòng)關(guān)系，但沒有同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的情況，可以要求用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條第一款，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第9篇：搬遷合同范文

只要雙方建立了勞動(dòng)關(guān)系，用人單位就應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，沒有及時(shí)繳納的，勞動(dòng)者有權(quán)要求補(bǔ)繳。對(duì)勞動(dòng)合同的無效或者部分無效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。

【法律依據(jù)】

《社會(huì)保險(xiǎn)法》第二十三條，職工應(yīng)當(dāng)參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，由用人單位和職工按照國(guó)家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，由個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）