古建園林景觀設(shè)計(jì)精選(九篇)

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第1篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

在我國(guó)，有相當(dāng)大一部分地區(qū)都將城市園林景觀的發(fā)展當(dāng)作改變城市面貌的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并期望以此來(lái)不斷改善城市的投資環(huán)境。這樣一來(lái)，政治經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步推動(dòng)城市園林景觀的不斷發(fā)展進(jìn)步，同時(shí)，優(yōu)美的城市環(huán)境又在最大意義上帶來(lái)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)文化的繁榮發(fā)展。

不論哪種形式的園林景觀設(shè)計(jì)都是為人民服務(wù)的，因此園林景觀設(shè)計(jì)要彰顯人文因素，因此，城市景觀設(shè)計(jì)要真正建立起有利于人們身心健康的景觀環(huán)境。園林景觀設(shè)計(jì)要注重科學(xué)性，使得民眾在滿足物質(zhì)需求的同時(shí)能夠得到精神上的滿足，真正的營(yíng)造起一個(gè)科學(xué)美觀的園林環(huán)境，達(dá)到人與自然的和諧。

二、園林景觀人性化設(shè)計(jì)的策略

1.加強(qiáng)生態(tài)化建設(shè)

在園林景觀設(shè)計(jì)中更要注重加強(qiáng)園林景觀的生態(tài)化設(shè)計(jì)，使園林景觀設(shè)計(jì)中加入更多本土特色的文化元素，也只有具有歷史彌久的景觀設(shè)計(jì)才會(huì)使人們感受到親切感。所以，在城市文化設(shè)計(jì)中一定要加強(qiáng)城市的生態(tài)型文化建設(shè)，使文化景觀更具有獨(dú)特的地方文化特色。生態(tài)化的園林設(shè)計(jì)有利于提升城市的形象，使更多的人感受到人性化的園林景觀設(shè)計(jì)特色。現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展需要人這一原動(dòng)力，所以在當(dāng)前的園林景觀設(shè)計(jì)中要充分發(fā)揮人性的特點(diǎn)，真正的做好人與人之間的交流溝通，同時(shí)更要凸顯人的性格特點(diǎn)，并以此來(lái)加強(qiáng)景觀的文化設(shè)計(jì)因素，使人性得到發(fā)揮，并不斷提高園林景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

2.園林景觀的情感化設(shè)計(jì)

在園林景觀設(shè)計(jì)中，要加強(qiáng)園林的人文因素設(shè)計(jì)。因此，在設(shè)計(jì)過(guò)程中首先要了解當(dāng)?shù)氐娜宋奈幕h(huán)境，使人們?cè)跐M足自身情感設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行人文景觀的設(shè)計(jì)，以不斷滿足人們的精神文化需求。良好的城市園林景觀可以消除人的精神壓力，克服人的精神障礙，使人們從景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中感受到生活中的樂(lè)趣，從而具備健康向上的生活態(tài)度。

3.園林景觀設(shè)計(jì)中的道路設(shè)計(jì)

園林景觀設(shè)計(jì)中的道路設(shè)計(jì)都應(yīng)該發(fā)揮起其獨(dú)特的作用，這也是人性化設(shè)計(jì)當(dāng)中一個(gè)相當(dāng)重要的部分。不一樣的園林景觀道路設(shè)計(jì)使人們獲得不一樣的體驗(yàn)。在園林景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中再加強(qiáng)特殊地段的庭院和長(zhǎng)廊設(shè)計(jì)，這樣一來(lái)可以為人們提供更多的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，彰顯園林景觀的人性化設(shè)計(jì)。

4.園林景觀設(shè)計(jì)要注重人文歷史的設(shè)計(jì)

不同地域的園林景觀設(shè)計(jì)帶給人們不一樣的文化感受，所以在園林景觀設(shè)計(jì)中要注重當(dāng)?shù)厝宋臍v史的設(shè)計(jì)特色。同時(shí)也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史設(shè)計(jì)，以不斷加強(qiáng)當(dāng)?shù)厝说牡胤教厣O(shè)計(jì)。在園林景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中一定要加強(qiáng)當(dāng)?shù)鼐坝^的設(shè)計(jì)，也只有這樣才能更加注重人文歷史的設(shè)計(jì)特色，從而更好地體現(xiàn)園林的文化設(shè)計(jì)。

三、結(jié)語(yǔ)

第2篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

本文闡述了中小城市道路園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)單元性、協(xié)調(diào)性、安全性、地方特色性特點(diǎn)，研究了中小城市園路規(guī)劃布局設(shè)計(jì)和園路鋪裝設(shè)計(jì)等技術(shù)問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：

道路；園林；景觀；設(shè)計(jì)

1小城鎮(zhèn)道路園林景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.1中小城市道路園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)單元性。1.2中小城市道路園林景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性。中小城鎮(zhèn)的道路景觀更具有地方特色。只有結(jié)合地形、節(jié)約用地、考慮氣候條件、注重環(huán)境生態(tài)，中小城鎮(zhèn)的道路尺度才更適合人們的生活。1.3中小城鎮(zhèn)道路園林景觀設(shè)計(jì)的安全性。城鎮(zhèn)道路的安全性要求景觀設(shè)計(jì)必須考慮到車(chē)輛行駛的心理感受、行人的視覺(jué)感受和各景觀要素之間的組織等多方面因素。對(duì)于駕駛員來(lái)講，道路的安全性是首要的，而乘客觀賞的道路兩側(cè)風(fēng)光，會(huì)反映出城市的整體風(fēng)貌和社會(huì)氣息。在車(chē)輛行進(jìn)的過(guò)程中，人們對(duì)彎道、上下坡或前進(jìn)方向的加減速等都產(chǎn)生與靜止完全不同的動(dòng)感。節(jié)奏單調(diào)的視覺(jué)環(huán)境會(huì)使人感到疲倦，甚至引起困倦等不必要的危險(xiǎn)；反之，急劇的節(jié)奏變化也會(huì)使人驚慌失措。所以，城鎮(zhèn)道路景觀的設(shè)計(jì)必須保持基本的張弛度，以恰當(dāng)?shù)墓?jié)奏變化和景觀片段的重復(fù)，形成舒適的道路景觀。城市中不同道路，園林景觀設(shè)計(jì)是不同的，疾馳的車(chē)輛和漫步的行人對(duì)道路兩側(cè)的感受差異巨大。行走的人們能夠體驗(yàn)更豐富的空間層次和景觀要素，封閉的空間使人感覺(jué)私密，開(kāi)敞的空間則使人感覺(jué)舒暢，色彩斑斕的道路景觀環(huán)境會(huì)使人產(chǎn)生視覺(jué)上的享受。在行人體驗(yàn)為主的道路景觀中，需要考慮各種植物和構(gòu)筑物的色彩、質(zhì)感和肌理的搭配和組合，使人們?cè)谛凶哌^(guò)程中產(chǎn)生視覺(jué)上的景觀享受。同時(shí)，可在道路景觀中放置一些體現(xiàn)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的歷史文化特色的景觀小品或個(gè)性化的鋪裝等，形成豐富的道路景觀，并展現(xiàn)出地方特色，突出城鎮(zhèn)道路景觀的個(gè)性。有很多城鎮(zhèn)以道路景觀作為標(biāo)志性的門(mén)戶景觀，如迎賓大道，以植物為主題的特色街道等，都能夠有效加強(qiáng)城鎮(zhèn)的識(shí)別性。1.4中小城鎮(zhèn)道路園林景觀設(shè)計(jì)的地方特色性。在許多城鎮(zhèn)的中心區(qū)都設(shè)有步行街，以商業(yè)、展示為主要功能，承載著較大的人流，也是展現(xiàn)小城鎮(zhèn)地方特色的主要區(qū)域。步行街造就傳統(tǒng)與現(xiàn)代的碰撞，古典與時(shí)尚的交匯，步行街區(qū)文韻悠悠，商味濃濃，力日益富裕起來(lái)的人民群眾打造了一方生活休閑、觀光游樂(lè)的新福地，其美麗和繁華盡展了現(xiàn)代城市的文明和發(fā)展。

2中小城市園路規(guī)劃布局設(shè)計(jì)

中小城市園路規(guī)劃布局設(shè)計(jì)方法如下：a.對(duì)收集來(lái)的設(shè)計(jì)資料及其他圖面資料進(jìn)行分析研究，從而初步確定園路布局風(fēng)格。b.對(duì)公園或綠地規(guī)劃中的景點(diǎn)、景區(qū)進(jìn)行認(rèn)真分析研究。c.對(duì)公園或綠地周邊的交通景觀等進(jìn)行綜合分析，必要時(shí)可與有關(guān)單位聯(lián)合分析。d.研究設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)的植物種植設(shè)計(jì)情況。e.通過(guò)以上的分析研究，確定主千道的位置布局和寬窄規(guī)格。f.以主干道為骨架，用次干道進(jìn)行景區(qū)的劃分，并通達(dá)各區(qū)主景點(diǎn)。g.以次干道為基點(diǎn)，結(jié)合各區(qū)景觀特點(diǎn)，具體設(shè)計(jì)游步道。h.形成布局設(shè)計(jì)圖。

3小城鎮(zhèn)園路鋪裝設(shè)計(jì)

3.1磚鋪路面

目前，我國(guó)機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)磚的大小為240mm×115mmX53mm，有青磚和紅磚之分。園林鋪地多用青磚，風(fēng)格樸素淡雅，施工簡(jiǎn)便，可以拼湊成各種圖案，以席紋和同心圓弧放射式排列為多。磚鋪地常用于庭院和古建筑物附近。因其耐磨性差，容易吸水，適用于冰凍不嚴(yán)重和排水良好之處；坡度較大和陰濕地段因易生青苔行走不便故不宜采用。目前，已有采用彩色水泥仿磚鋪地，效果較好。日本、歐美等國(guó)尤喜用紅磚或仿缸磚鋪地，色彩明快艷麗。大青方磚規(guī)格為500mm×500mm×100mm，其平整、莊重、犬方，多用于古典庭園。

3.2冰紋路面

冰紋路面是用邊緣挺括的石板模仿冰裂紋樣鋪砌的地面，石板間接縫呈不規(guī)則折線，用水泥砂漿勾縫。接縫多為平縫和凹縫，以凹縫為佳。也可不勾縫，便于草皮長(zhǎng)出成冰裂紋嵌草路面。還可做成水泥仿冰紋路，即在現(xiàn)澆混凝土路面初凝時(shí)，模印冰裂紋圖案，表面拉毛，效果也較好。冰紋路適用于池畔、山谷、草地、林中的游步道。

3.3碎料路面

碎料路面是指用碎石、卵石、瓦片、碎瓷等碎料拼成的路面，這種路面圖案精美豐富，色彩素艷和諧，風(fēng)格或圓潤(rùn)細(xì)膩或樸素粗獷，做工精細(xì)，具有很好的裝飾作用和較高的觀賞性，有助于強(qiáng)化園林意境，具有濃厚的民族特色和情調(diào)，多見(jiàn)于古典園林中。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：生態(tài)設(shè)計(jì)；園林景觀；重要性

1園林景觀中生態(tài)設(shè)計(jì)的內(nèi)涵

1.1當(dāng)今城市園林景觀的內(nèi)涵

園林景觀客觀上存在植物、建筑、山水與地形等因素，在城市環(huán)境中，園林景觀為人們生活提供親近自然、享受美景的生活場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)中一般遵循功能性與藝術(shù)性?，F(xiàn)代的園林景觀不單單局限于觀賞與一般功能要素，在環(huán)境危機(jī)勢(shì)不可擋的今天，園林景觀應(yīng)多一些改變城市生態(tài)環(huán)境的必要功能內(nèi)涵。

1.2生態(tài)設(shè)計(jì)在園林景觀中的內(nèi)涵

所謂的生態(tài)設(shè)計(jì)就是發(fā)揚(yáng)物質(zhì)的可持續(xù)與能源的循環(huán)利用，在最大限度地改善環(huán)境的基礎(chǔ)上，兼顧人們生活的功能性與觀賞性。生態(tài)設(shè)計(jì)是從宏觀角度對(duì)一個(gè)景觀空間的人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)，具體是指將生態(tài)學(xué)的原理與方法融合在城市景觀設(shè)計(jì)要素之中，對(duì)一個(gè)區(qū)域進(jìn)行生態(tài)設(shè)計(jì)的總體規(guī)劃，并且起到改善環(huán)境，提高人們生活質(zhì)量的作用，以達(dá)到景觀空間與生態(tài)和諧、人們生活與生態(tài)和諧的最終目標(biāo)。

2園林景觀中生態(tài)設(shè)計(jì)的原則與運(yùn)用

2.1遵循自然條件與人文關(guān)懷

實(shí)現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的環(huán)境景觀生態(tài)化，必須建立在對(duì)原本地貌與地形的認(rèn)知上，因地制宜地對(duì)一個(gè)園林景觀進(jìn)行生態(tài)型塑造，這是一個(gè)城市進(jìn)行景觀改造的基礎(chǔ)。前期要對(duì)氣象、氣候作出科學(xué)的觀察與分析，作出對(duì)環(huán)境有利的改善措施。有時(shí)也可利用當(dāng)?shù)靥赜械臍夂蝾?lèi)型在原有景觀上重塑與改良景觀，并合理利用廢棄設(shè)施，保持景觀原有的文化與歷史風(fēng)情。不僅有利于人們快速接受新生態(tài)景觀，還有利地保護(hù)了歷史遺產(chǎn)與文化。一個(gè)區(qū)域的環(huán)境服務(wù)的最終目標(biāo)是人，所以對(duì)于區(qū)域景觀的功能性要求也至關(guān)重要，應(yīng)以人為本，滿足人們生活的便利性、遵循當(dāng)?shù)厝藗兊纳钜?guī)律，體現(xiàn)出公眾性、社會(huì)性?；诖?，在合理改良景觀之前，必須深入了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、傳統(tǒng)文化，找到當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境的相互的關(guān)系，在實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處的基礎(chǔ)上，滿足人們?nèi)粘Ｉ钆c游玩休憩，實(shí)現(xiàn)景觀的生態(tài)化與人性化的融合。

2.2植物的合理的生態(tài)選擇與配置

園林景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)該突出生態(tài)種植，盡可能選用本土植物，選用當(dāng)?shù)靥赜械闹参?。鄉(xiāng)土樹(shù)種可以更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，可發(fā)揮更好的生長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，與其他植株種類(lèi)相比，本土樹(shù)種具有更好的適應(yīng)性、遺傳性、發(fā)展性。還可采用抗逆性較強(qiáng)的樹(shù)種，有利于植被的再次生長(zhǎng)，減少樹(shù)種對(duì)環(huán)境的依賴性。所以我們可以將當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)質(zhì)樹(shù)種與抗逆性強(qiáng)的樹(shù)種合理地配置在一起，減少人工管理的成本，在較低的經(jīng)濟(jì)投入中達(dá)到較高的生態(tài)效應(yīng)。

我國(guó)有很多風(fēng)景區(qū)會(huì)采取不同區(qū)域的植株劃分，比如彩葉景觀區(qū)、古建筑林景觀區(qū)、落葉林景觀區(qū)等。利用植物高低錯(cuò)落的景觀現(xiàn)象，植株季相色彩的變化現(xiàn)象，小塊、面的多變景觀現(xiàn)象豐富景觀的觀賞性，保持了生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。對(duì)于種植方式的生態(tài)化，有很多形式可以采用，比如：孤植、叢植、片植等。叢植就是在一個(gè)區(qū)域內(nèi)將不同植株混植，形成一個(gè)整體的園林景觀，良好的布局與配置可以成為一個(gè)完美的整體空間。

在城市進(jìn)程加速的今天，很多城市對(duì)河道、馬路進(jìn)行重新規(guī)劃或者擴(kuò)建，因此這些地方往往成為綠化的漏洞。還有一些小面積的河流流域與周邊的小防護(hù)林帶會(huì)因?yàn)槿藶榛蛘咦匀粸?zāi)害被逐漸破壞，失去原有的面貌。這些情況都不利于城市生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)與發(fā)展，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生了很大的影響。應(yīng)在這些分區(qū)的間隔與交界中，配置適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)林與隔離帶，阻止區(qū)域環(huán)境的進(jìn)一步惡化，這對(duì)優(yōu)化城市布局、防風(fēng)固沙、凈化空氣、實(shí)現(xiàn)改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境有著很大的作用。有利于城鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)景觀生態(tài)效益的最大化。

2.3運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)

在很多城市的屋頂規(guī)劃上就以可持續(xù)性為發(fā)展原則，在土壤方面，利用先進(jìn)又環(huán)保的無(wú)土栽培技術(shù)，不用考慮雨水的沖擊對(duì)植株與環(huán)境的影響，有機(jī)的土壤在管理方面也比較機(jī)械化，標(biāo)準(zhǔn)的配置就可以維持土壤的健康性?？稍俅卫迷谥仓甏x中產(chǎn)生的枯枝落葉，用作植物天然的營(yíng)養(yǎng)培土，對(duì)污水中累積的有機(jī)物也可采取同樣的方式，體現(xiàn)了很好的物質(zhì)循環(huán)利用，減少了園林景觀建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)負(fù)荷。對(duì)于危房或者改建的房屋，可將拆遷留下的廢棄磚塊變廢為寶，重新堆砌用于園林小品的組建，從而重新組成了美麗的園林景觀。

第4篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：城市道路；景觀設(shè)計(jì)；植物配置；地域特色

中圖分類(lèi)號(hào)：TU985.18

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1008－0422(2011)03－077－03

1　引言

城市道路綠化景觀是在建立了城市和城市交通，有了交通空間的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，不同的時(shí)間，不同地點(diǎn)的城市，道路綠化的規(guī)劃布局，形式都不同，所形成的城市人文環(huán)境也不同，其地域特色集中反映了一個(gè)城市的生產(chǎn)力發(fā)展水平、市民的審美意識(shí)、生產(chǎn)習(xí)俗、精神面貌、文化修養(yǎng)及道德水準(zhǔn)等等。道路綠化最初是以行道樹(shù)種植的形式出現(xiàn)，其后在秦朝、三國(guó)、晉朝、隋朝、唐朝、宋朝、元朝、明朝、清朝都有稱之并木、并樹(shù)、街道樹(shù)、行道樹(shù)等名稱的出現(xiàn)和記載。在1986年出版的中國(guó)大百科全書(shū)中建筑園林，城市規(guī)劃卷列有“街道綠化”的目錄中，解釋為：“在城市的道路用地上采取栽樹(shù)、鋪草和種花措施，以改善市區(qū)的小氣候、降低車(chē)輛和人流的噪聲，凈化空氣，劃分交通路線、防火和美化城市”。

因此可以說(shuō)，城市道路的綠化不僅可以給城市居民提供安全、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在改善城市氣候、保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、豐富城市藝術(shù)形象、組織城市交通和產(chǎn)生社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益方面有著積極作用，是提高城市文化品位，創(chuàng)建文明城市的需要，因此，對(duì)現(xiàn)代城市道路園林景觀設(shè)計(jì)及植物配置分析探討具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

2　城市道路園林景觀設(shè)計(jì)

城市道路園林景觀設(shè)計(jì)以充分調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)和全面剖析本城市道路綠化現(xiàn)狀為基石，深入挖掘本地區(qū)的文化底蘊(yùn)和地方特色，因地制宜營(yíng)造城市道路景觀，充分展現(xiàn)城市蓬勃發(fā)展的嶄新面貌，設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

2.1　設(shè)計(jì)原則

1)功能性原則：以保證道路交通安全為基礎(chǔ)，根據(jù)不同道路性質(zhì)，科學(xué)營(yíng)造景觀。

2)以人為本原則：以人對(duì)道路景觀真實(shí)感受為依據(jù)，切實(shí)構(gòu)建尺度合理的綠色廊道。

3)突出地方特色原則：設(shè)計(jì)結(jié)合本市城環(huán)境和歷史人文等因素，創(chuàng)造出內(nèi)涵豐富的景觀。

4)整體性原則：將道路作為一個(gè)整體，綜合考慮道路兩側(cè)的建筑物、綠化等要素。

2.2　設(shè)計(jì)理念與思路

2.2.1　多景融合因素下的異相景觀

道路景觀是由道路性質(zhì)、自然環(huán)境、周邊建筑環(huán)境等諸多因素共同作用的有機(jī)體，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮，營(yíng)造多景融合下的異相景觀。根據(jù)路段經(jīng)過(guò)的不同地段特點(diǎn)，采用“異風(fēng)格”的綠化模式，將周邊環(huán)境要素融于綠化內(nèi)容之中，使景觀語(yǔ)言更加生動(dòng)。

2.2.2　尺度流動(dòng)下的人性感受

環(huán)境從根本上講應(yīng)該是充滿人性的，人的尺度、人的行為、人的心理才是環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的因素。從人的角度出發(fā)，不同類(lèi)型道路性質(zhì)不同，尺度也會(huì)有差別。在城市快速主干道綠化中，大面城、大色塊給人留下的瞬間記憶比較深刻；而對(duì)于居住區(qū)、商業(yè)街及非機(jī)動(dòng)車(chē)較多的道路，景觀單元應(yīng)以較小的尺度變化來(lái)營(yíng)造精細(xì)景觀。

2.2.3　文化輔助下的地域風(fēng)格

道路園林景觀設(shè)計(jì)宗旨在于創(chuàng)造城市意象，構(gòu)筑城市靈魂，是城市生態(tài)、形態(tài)、文化、心態(tài)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的環(huán)境設(shè)計(jì)。一個(gè)完整的道路景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)將地域景觀和文化風(fēng)韻相結(jié)合，體現(xiàn)其獨(dú)特的地域風(fēng)格特色。

2.2.4　節(jié)奏與韻律交錯(cuò)的路景單元

城市道路景觀設(shè)計(jì)和其它園林設(shè)計(jì)一樣，講究抑揚(yáng)頓挫，切忌平鋪直敘。同一條道路，在不同區(qū)段展示出的景觀也應(yīng)有所側(cè)重，疏密有致，兼有節(jié)奏和韻律?？梢酝ㄟ^(guò)道路中綠化帶設(shè)計(jì)將道路劃分為幾個(gè)主題單元，各段既特色鮮明，又互為串聯(lián)，交錯(cuò)互動(dòng)。

2.3　城市道路園林景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.3.1　通過(guò)整齊式林蔭行道樹(shù)來(lái)表現(xiàn)

根據(jù)現(xiàn)在車(chē)速提高的特點(diǎn)，采用200m～300m作為一個(gè)景觀單元。林蔭道的行道樹(shù)可采用法桐或香樟，遠(yuǎn)近結(jié)合，運(yùn)用道路兩邊列植的方法，以8～12棵為一個(gè)單元斷開(kāi)一個(gè)線性序列，穿插規(guī)則式綠籬。這種設(shè)置手法是讓視覺(jué)空間通透，產(chǎn)生一定的縱深感。配置實(shí)行一次到位，多次分步實(shí)施，遠(yuǎn)期和近期相結(jié)合，考慮經(jīng)濟(jì)性和生態(tài)美原則。構(gòu)造以喬木為主形成的綠廊，充分發(fā)揮植物造景功能，合理安排常綠、落葉及色葉樹(shù)的搭配及比例，形成多層次、多色彩的立體綠化格局。

2.3.2　通過(guò)行道樹(shù)綠帶線性種植設(shè)計(jì)來(lái)表現(xiàn)

行道樹(shù)綠帶是指車(chē)行道與人行道之間種植行道樹(shù)的綠帶。目前行道樹(shù)的配植已逐漸向喬、灌、草復(fù)層混交發(fā)展，大大提高環(huán)境效益。但應(yīng)注意的是，在較窄的沒(méi)有車(chē)行道分隔綠帶的道路兩旁的人行道，不宜配植較高密度的常綠灌木或小喬木，一旦高空樹(shù)冠遮蔽，汽車(chē)尾氣擴(kuò)散不掉，會(huì)導(dǎo)致道路空間廢氣污染嚴(yán)重。在行道路樹(shù)與圍墻之間，采用有規(guī)律的線性種植，根據(jù)司機(jī)及行人的視覺(jué)方向，以道路、灌木、喬木、路燈組合構(gòu)成規(guī)則式塊狀配置，運(yùn)用一定角度的斜線、斜線構(gòu)成的立體銳角、銳角構(gòu)成的尖銳的面，使過(guò)往行人視覺(jué)上有一定的縱深感，見(jiàn)圖1。

2.3.3　通過(guò)人行道綠帶綠籬景觀設(shè)計(jì)未表現(xiàn)

人行道綠帶指車(chē)行道邊緣至建筑紅線之間的綠化帶，由于綠帶寬度不一，因此植物配植各異，基礎(chǔ)綠帶常用地綿等藤本植物作墻面垂直綠化，直立的檜柏、珊瑚樹(shù)或女貞等植于墻前作為分隔。如綠帶寬些，則以此綠色屏障作為背景，前面配植花灌木、宿根花卉及草坪，但在外緣常用綠籬分隔，以防行人踐踏破壞。因此，在城市道路園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮規(guī)模流線型綠籬、模紋、修剪成長(zhǎng)方體的喬木、廣場(chǎng)交替出現(xiàn)。模紋以“S”形為基礎(chǔ)作為規(guī)律的變化，給人以韻律感。在設(shè)計(jì)中廣場(chǎng)尺度應(yīng)適宜，根據(jù)人們步行500～800m需要駐足休息的原理，設(shè)計(jì)小型休憩廣場(chǎng)。多層次的立體綠化形成了一道道綠色的天然屏障，綠化植物錯(cuò)落有致，體現(xiàn)了整體的韻律美，讓人們感到自然的美，達(dá)到人與自然和諧共生的目的。

2.3.4　通過(guò)中央隔離帶景觀設(shè)計(jì)來(lái)表現(xiàn)

中央隔離帶作為綠帶的重要組成部分，因車(chē)速的提高，其設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔，減少繁復(fù)的形態(tài)變化，避免造成駕駛員的視覺(jué)疲勞。主要采用綠籬及花灌木組合的方式，密植成一定高度，有效地遮擋眩光。綠帶的寬度基本不一致，窄者僅1m，寬可10m多，一般窄的分隔綠帶上僅種低矮的灌木及草皮。隨著寬度的增加，分隔綠帶上的植物配植形式多樣，可規(guī)則式，也可自然式。最簡(jiǎn)單的規(guī)則式配植為等距離的一層喬木，也可在喬木下配植耐陰的灌木及草坪；自然式的植物配植則極為豐富，利用植物不同的地姿、線條、色彩，將常綠、落葉的喬、灌木、花卉及草坪地被配植成高低錯(cuò)落、層次參差的樹(shù)叢、樹(shù)冠飽滿或色彩艷麗的孤立樹(shù)、花地、

巖石小品等各種植物景觀，以達(dá)到四季有景，富于變化的城市道路園林景觀。

3　城市道路園林綠化景觀植物配置

3.1　城市道路綠化植物的選擇

城市道路綠化植物的選擇主要考慮藝術(shù)效果和功能效果。在街道景觀設(shè)計(jì)中，主要是以大量的喬木、灌木、藤本、草本植物組成的自然群落為基本綠化單元，以塊面式為配置特點(diǎn)，點(diǎn)、線、面結(jié)合，建立起人工模擬自然植物群落為綠化形式的森林綠地景觀，構(gòu)建一個(gè)規(guī)則式的景觀序列，見(jiàn)圖2。

3.1.1　喬木的選擇

喬木在街道綠化中，主要作為行道樹(shù)，作用主要是夏季為行人遮蔭、美化街景，因此選擇品種時(shí)主要從以下幾方面著手：

1)株形整齊，觀賞價(jià)值較高(或花型、葉型、果實(shí)奇特，或花色鮮艷?；蚧ㄆ陂L(zhǎng))，最好葉秋季變色，冬季可觀樹(shù)形、賞枝干；

2)生命力強(qiáng)健，病蟲(chóng)害少，便于管理，管理費(fèi)用低，花、果、枝葉無(wú)不良?xì)馕叮?/p>

3)樹(shù)木發(fā)芽早、落葉晚，適合本地區(qū)正常生長(zhǎng)，晚秋落葉期在短時(shí)間內(nèi)樹(shù)葉即能落光，便于集中清掃；

4)行道樹(shù)樹(shù)冠整齊，分枝點(diǎn)足夠高，主枝伸張、角度與地面不小于30u，葉片緊密，有濃陰；

5)繁殖容易，移植后易于成活和恢復(fù)生長(zhǎng)，適宜大樹(shù)移植；

6)有一定耐污染、抗煙塵的能力；

7)樹(shù)木壽命較長(zhǎng)，生長(zhǎng)速度不太緩慢。可選擇香樟、廣玉蘭、泡桐、楓楊、重陽(yáng)木、懸鈴木、無(wú)患子、楓香、烏桕、銀杏、女貞、刺槐、喜樹(shù)、合歡、榆、櫸、佝、柳屬、枳、青桐、枇杷、楸樹(shù)、鵝掌楸等。選擇的喬木有無(wú)患子、櫸樹(shù)、銀杏、楓香、烏桕及落葉喬木欒樹(shù)、馬褂木、落羽杉、池杉等。

以邵陽(yáng)市區(qū)城市道路為例，見(jiàn)圖3?？稍谌诵械劳膺?不在2.5m之內(nèi))栽植落葉喬木如合歡、白玉蘭、懸鈴木、楓樹(shù)、銀杏等，分段栽植每段只選栽一種，株距8m，樹(shù)中心點(diǎn)距人行道路沿石外邊4.5m，這樣既保證了樹(shù)木的正常生長(zhǎng)空間和遮蔭度，又便于人行道下的管網(wǎng)布設(shè)：在中間分車(chē)帶的外邊(靠非機(jī)動(dòng)車(chē)道)距路沿石1.2m處栽常綠喬木香樟，株距8m或12m，兩排香樟相距35.6m，香樟與落葉喬木相距11.7m。

3.1.2　灌木的選擇

灌木多應(yīng)用于分車(chē)帶或人行道綠帶，可遮擋視線、減弱噪聲等，選擇時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1)枝葉豐滿、株形完美，花期長(zhǎng)，花多而顯露，防止萌蘗枝過(guò)多過(guò)長(zhǎng)妨礙交通；

2)植株無(wú)刺或少刺，葉色有變，耐修剪，在一定年限內(nèi)人工修剪可控制它的樹(shù)形和高矮；繁殖容易，易于管理，能耐灰塵和路面輻射。本市應(yīng)用較多的有大葉黃楊、大葉冬青、虎刺、扶桑、海桐、錦熟黃楊、桅子、杜鵑屬、構(gòu)骨、隸棠、金銀木等。

此外，在地被植物的選擇時(shí)應(yīng)根據(jù)本地區(qū)氣候、溫度、濕度、土壤等條件選擇適宜的草坪草種是至關(guān)重要的；另外多種低矮花灌木均可作地被應(yīng)用。在選擇草本花卉時(shí)，一般露地花卉以宿根花卉為主，與喬灌草巧妙搭配，合理配置一、二年生草本花卉只在重點(diǎn)部位點(diǎn)綴，不宜多用。

3.2　城市道路園林景觀地域特色的營(yíng)造

進(jìn)行綠地景觀設(shè)計(jì)時(shí)，首先應(yīng)該最大限度地保存原有植物結(jié)構(gòu)，對(duì)原植物進(jìn)行景觀改造，保留具有良好觀賞效果的本土植物物種，對(duì)古樹(shù)名木的保護(hù)尤為重要；在選用植物時(shí)，盡量多地考慮鄉(xiāng)土植物，充分展示地域風(fēng)貌，具體如下：

3.2.1　通過(guò)景觀小品形式未表現(xiàn)

江南氣候溫暖，觀賞植物色彩絢麗，多選用色彩淡雅之景觀小品；城市道路綠地大部分相對(duì)窄小，其對(duì)風(fēng)土人情的表達(dá)多依托硬質(zhì)景觀要素予以呈現(xiàn)，特別是景觀小品，是地域文化最直觀的表現(xiàn)形式，在設(shè)計(jì)中往往起到以小見(jiàn)大的作用。

1)雕塑。主要指帶觀賞性的小品雕塑，具有強(qiáng)烈感染力的一種造型藝術(shù)，也是反映城市風(fēng)土人情最直觀、最貼切的表達(dá)方式。具象的人物雕塑、抽象的詩(shī)題畫(huà)作，多來(lái)源于生活，卻比生活本身更具玩味和欣賞性，直接作用于人們對(duì)城市的認(rèn)知與識(shí)別。

2)景亭、花架。從南到北，從東到西，景亭和花架的樣式日漸趨于同質(zhì)化：一樣的式樣，相同的設(shè)置，毫無(wú)差異，似乎無(wú)亭無(wú)架不成景。亭架可以豐富濱水綠地景觀，但稍微用心處理，則能起到事半功倍的效果，創(chuàng)造出獨(dú)具魅力的地域景觀特色。

3.2.2　通過(guò)道路鋪裝來(lái)表現(xiàn)

城市道路鋪裝為主，“花街輔地”以其玲瓏富麗的樣式，題材廣泛的內(nèi)涵，古典質(zhì)樸的風(fēng)格，成為最能體現(xiàn)地域特色的一種輔地方式。盡管在綠地景觀中，這些過(guò)于表面化的硬質(zhì)景觀要素對(duì)城市地域文化的表達(dá)起到莫大的作用，但地域文化絕不是這些實(shí)體所堆徹而成，更不是無(wú)中生有的標(biāo)新立異。一切景觀要素或多或少應(yīng)該反映出現(xiàn)實(shí)，只有帶有文化標(biāo)記的硬質(zhì)實(shí)體才能真實(shí)地反映城市中最大眾化的生活情形，記錄當(dāng)?shù)靥赜械奈幕坝^，并在得到合理處置后，引起人們的共鳴，作為真切而又獨(dú)具特色的景觀得以延續(xù)。

3.2.3　通過(guò)功能性建筑設(shè)施未體現(xiàn)

1)休憩設(shè)施：城市道路原林綠地是城市園林綠地系統(tǒng)的重要組成部分，道路休憩設(shè)施使人們得以停留享受綠地空間，休憩亭臺(tái)的風(fēng)格、布局及休息桌椅的細(xì)部特征是風(fēng)土人情的重要展示平臺(tái)。

2)照明燈柱。在城市道路中的照明燈柱除了照明之用外，何嘗不能以一種獨(dú)特風(fēng)格的造型，作為獨(dú)一無(wú)二的要素增添道路園林景觀可視別性。

3.2.4　傳承歷史文化，突出地域風(fēng)情

邵陽(yáng)本身就是歷史文化名城，有許多文化遺產(chǎn)如：雙清古建筑群、寶慶古城墻、清代水府廟及古卸甲坊等，見(jiàn)圖4。許多街道本身就富含歷史文化氣息，再加上邵陽(yáng)處于邵水和資水交匯處，具有獨(dú)特地域特征和人文特色，因此，城市道路園林景觀須結(jié)合本城市的歷史人文地理風(fēng)俗等等，按照景觀需要對(duì)其進(jìn)行合理設(shè)計(jì)布局，剔除陳舊的雜物，保留最具歷史意義的實(shí)體，讓它們默默見(jiàn)證城市的往昔與變遷，隨城市道路一起傳承城市的歷史文化和地域人文特色。

在園林植物應(yīng)用上，更多地考慮本地鄉(xiāng)土植物，對(duì)湖南而言，本土樹(shù)種可以說(shuō)遍布于各級(jí)城市園林綠化的每個(gè)角落。如在園林中可作為園景樹(shù)，構(gòu)成園林局部的中心景物形成特殊景觀，表現(xiàn)形體美或色彩美，如臭椿、香樟、桂花、楓香、雞爪槭、無(wú)患子、欒樹(shù)等。冠大，蔭濃、姿態(tài)秀美的本地鄉(xiāng)土樹(shù)種也是庭蔭樹(shù)的首選，如桂花、臭椿、楊梅、香樟、七葉樹(shù)、鵝掌楸等。花木、果木則在園林中起著點(diǎn)綴色彩、招蜂引蝶的作用，也為園林增添了幾分生氣。這些鄉(xiāng)土樹(shù)種有火棘、南天竹、十大功勞、衛(wèi)茅、桃、杏、柿樹(shù)、石榴、楊梅、李、垂絲海棠等等。

第5篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞:傳統(tǒng)園林;現(xiàn)代景觀;園林藝術(shù)

中圖分類(lèi)號(hào):TU986.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1674-0432(2010)-07-0171-1

1 中國(guó)傳統(tǒng)園林藝術(shù)與現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的詮釋

1.1 中國(guó)傳統(tǒng)園林藝術(shù)

園林藝術(shù)是表達(dá)人與自然關(guān)系最直接、聯(lián)系最緊密的一種物質(zhì)手段和精神創(chuàng)作。中國(guó)傳統(tǒng)的園林藝術(shù)以追求自然精神境界為最終和最高目的,它深浸著中國(guó)文化的內(nèi)蘊(yùn),是中國(guó)五千年文化史造就的藝術(shù)珍品,是一個(gè)民族內(nèi)在精神品格的生動(dòng)寫(xiě)照,也是我們今天需要繼承與發(fā)展的瑰麗事業(yè)。

1.2 現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)(在我國(guó)又稱為風(fēng)景園林)是一門(mén)關(guān)于如何安排土地及土地上的物體和空間來(lái)為人創(chuàng)造安全、高效、健康和舒適環(huán)境的科學(xué)和藝術(shù)。它是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,也是歷史悠久的造園活動(dòng)發(fā)展的必然結(jié)果。

2 中國(guó)傳統(tǒng)園林與現(xiàn)代景觀的差異比較

中國(guó)傳統(tǒng)園林的造園藝術(shù)史經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程,由粗陋而發(fā)展到精巧,由不成熟而趨向于成熟。按照?qǐng)@林的隸屬關(guān)系可分為四類(lèi):皇家園林、私家園林、寺廟園林和公共園林。其中主要的是前兩類(lèi),他們是造園活動(dòng)的主流,是園林藝術(shù)的精華薈萃;他們基本的功能定位都屬觀賞型,服務(wù)對(duì)象都是以宮廷或貴族等為代表的極少數(shù)人。中國(guó)傳統(tǒng)園林在設(shè)計(jì)上崇尚自然,講究人與自然和諧統(tǒng)一,手法自然一直是中國(guó)古典園林創(chuàng)作的思維力一式?！巴鈳熢旎?中得心源”,古代造園以自然山水為創(chuàng)作的摹木,造園者通過(guò)對(duì)自然的感受,取自然美之精華于園林中,成就了無(wú)數(shù)美景名園。在元素選擇方面,傳統(tǒng)園林藝術(shù)的設(shè)計(jì)通常是以亭臺(tái)樓榭為主要構(gòu)成元素創(chuàng)造出圍合的私秘空間,運(yùn)用仿造自然的方法(構(gòu)架山水、模擬仙境、移天縮地)創(chuàng)造出景觀精品服務(wù)于上層社會(huì)的人們。

然而現(xiàn)代意義上的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),因工業(yè)化對(duì)自然和人類(lèi)身心的雙重破壞而興起,以協(xié)調(diào)人與自然的相互關(guān)系為己任。與傳統(tǒng)的造園相比,最根本區(qū)別在于,現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要?jiǎng)?chuàng)作對(duì)象是人類(lèi)的家,即整體人類(lèi)生態(tài)系統(tǒng);其服務(wù)對(duì)象是人類(lèi)和其他物種;強(qiáng)調(diào)的是人類(lèi)發(fā)展和資源及環(huán)境的可持續(xù)性?，F(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)既是一種大眾化的藝術(shù),又是一種以空間規(guī)劃設(shè)計(jì)為核心的工程技術(shù)。它所面臨的是公共性的、眾多使用者的需要,在保持園林設(shè)計(jì)觀賞性的同時(shí),融入了環(huán)境心理學(xué)、行為學(xué)等理論,景觀環(huán)境與建筑、城市共同組成了人類(lèi)聚集居住的人類(lèi)聚居環(huán)境。在元素選擇上現(xiàn)代景觀在設(shè)計(jì)中雖然也有設(shè)計(jì)亭臺(tái)樓榭,但這些元素只是做為點(diǎn)綴放置于規(guī)劃的開(kāi)敞空間當(dāng)中,并且現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容包容了視覺(jué)景觀(創(chuàng)造符合審美要求的環(huán)境形象)、環(huán)境生態(tài)(創(chuàng)造符合生態(tài)原則的環(huán)境空間)、人文景象(營(yíng)造特定的精神環(huán)境)3大方面內(nèi)容;從空間尺度上,景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及宏觀(大地環(huán)境與資源評(píng)估與規(guī)劃)、中觀(場(chǎng)地規(guī)劃)和微觀(小型園林環(huán)境設(shè)計(jì))三個(gè)層次。

3 中國(guó)傳統(tǒng)園林與現(xiàn)代景觀之間的聯(lián)系

無(wú)論中國(guó)傳統(tǒng)園林還是現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),兩者皆屬園林的范疇,都探討人與自然的和諧,通過(guò)人工的、非人工的手法,如:置石、理水、植物配置等,營(yíng)造出使人置身桃園的感覺(jué)來(lái)滿足人對(duì)園林景觀的功能需求和觀賞休閑需求。雖然兩者發(fā)生的時(shí)代不同,但都受到了儒家或道家思想的影響,這種天人合一的儒學(xué)思想使皇家園林或現(xiàn)代一些政府型園林景觀表現(xiàn)出宏偉、尊嚴(yán)、龐大、唯我獨(dú)尊之偉大氣勢(shì);道家的“雖由人做,苑自天開(kāi)”使傳統(tǒng)的或現(xiàn)代的私家園林景觀各具特色,在不同的時(shí)期里都能尋求到所謂的陰陽(yáng)平衡。

4 結(jié)語(yǔ)

園林景觀的發(fā)展空間因時(shí)代和服務(wù)對(duì)象的不同有著不同的發(fā)展空間,我們要借鑒傳統(tǒng)園林的自然山水造園手法,借鑒傳統(tǒng)園林的造園要素,結(jié)合現(xiàn)代人們對(duì)景觀的需求,充分考慮景觀要素、建筑、植物等各方面的平面及空間關(guān)系,才能更好的作為景觀設(shè)計(jì)師為人類(lèi)服務(wù)。

參考文獻(xiàn)

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第6篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：園林 微地形 分類(lèi)形式 功能 應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào)：K928.73文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

正文：

1園林微地形概述

園林是一種藝術(shù)作品, 設(shè)計(jì)者在作品中抒發(fā)一種感情, 表達(dá)一種意愿, 傾訴一種理想。園林意境是文化素養(yǎng)的流露, 是情意的表達(dá), 是對(duì)山水景觀欣賞美感的升華, 是一種非常浪漫、非常高遠(yuǎn)的思想境界。園林地形是指一定范圍內(nèi)承載花草、樹(shù)木、水體和園林建筑等物體的地面。園林微地形是專指在一定園林范圍內(nèi)植物種植地的起伏狀況。

2園林微地形的功能

2.1園林微地形的美學(xué)功能

景觀生態(tài)審美觀，它不以生活生態(tài)為主要內(nèi)容，也不以單純的視覺(jué)形式為審美原則，而是集諸多要素之大乘的整體綜合的審美觀念，其核心內(nèi)容是生物和諧概念，在此基礎(chǔ)上，考慮一定的人性空間，是宜人生態(tài)與環(huán)境空間的交融、整合。

2.1.1引導(dǎo)視線

地形的豎向限定能夠影響某一固定點(diǎn)的可視景物和可見(jiàn)范圍，形成連續(xù)觀賞或景觀序列，以及完全封閉通向不悅景物的視線，能在景觀中將視線導(dǎo)向某一特定點(diǎn)。由于空間的走向，人們的視線便移向最方便的方向?？梢栽谝暰€的一側(cè)或兩側(cè)將地形增高，使視線停留在一定風(fēng)景上。

2.1.2 空間劃分

園林藝術(shù)是一種視覺(jué)的空間藝術(shù)，不同體形、大小、高低的微地形變化能使園林空間更有層次感、更加鮮明，是加強(qiáng)園林縱深感的有效措施。不同風(fēng)格的景區(qū)有不同的特點(diǎn)，中間要有分割和過(guò)渡，一片起伏的地形是最為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的手法。

2.2園林微地形的生態(tài)功能

2.2.1增加種植量，促進(jìn)植物生長(zhǎng)。園林微地形能有效的改善植物所賴以生存的土壤條件。微地形處理后的園林綠地高低起伏，增加了園林地表面積和土壤容積，進(jìn)而增加了植物根系的生長(zhǎng)空間，提高了植物的成活率。

2.2.2調(diào)節(jié)小氣候.植物表面水分的蒸發(fā)能夠增加空氣的濕度，控制過(guò)熱的溫度。因此種植植物是調(diào)節(jié)小氣候最有力、最經(jīng)濟(jì)的手段。園林綠地經(jīng)過(guò)微地形改造后，形成了各種迥異的地形及水體，在這些生態(tài)條件各異的地區(qū)，為園林植物的多樣性奠定了基礎(chǔ)。例如：通過(guò)營(yíng)造一定坡度效果，可以給植物提供良好的生長(zhǎng)環(huán)境，園內(nèi)栽種的植物會(huì)更加多樣化，進(jìn)而形成結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的景觀生態(tài)格局。

2.3園林微地形的游憩功能

2.3.1控制游覽速度與游覽路線

在古典園林的入口處，常采用假山障景的手法，達(dá)到組織游覽路線的作用。這是因?yàn)榈匦纹鸱耐燎鸷蜕狡?，可被用作障礙物或阻擋，迫使行人在其四周行走，或穿越山谷狀的空間。在那些流量較大的開(kāi)闊空間，如大學(xué)校園或商場(chǎng)，就可以直接運(yùn)用土堆或斜坡來(lái)達(dá)到這種效果。

2.3.2豐富活動(dòng)界面

地形復(fù)雜的園林空間類(lèi)型，趣味性大大增強(qiáng)。 這里有平坦的地面，供大量游人活動(dòng)；有山間小溪，給人幽靜深邃的感覺(jué)；有緩坡如水的大草坪，供游人休憩、享受陽(yáng)光。地勢(shì)復(fù)雜的界面能給人多層次的空間感受。而同樣面積，地形平坦的園林，形式往往比較單一，缺乏趣味性。

2.4微地形的排水功能

園林還可以利用微地形解決雨水和各種人為的污水、淤積水等問(wèn)題，使其中的廣場(chǎng)、道路及游覽區(qū)，在雨后短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常。綠地中利用地形采取明坡排水不僅可以避免綠地積水，還可以節(jié)約綠地內(nèi)地下排水設(shè)施。

3園林中微地形的應(yīng)用

3.1居住區(qū)中微地形的應(yīng)用

居住區(qū)園林環(huán)境是居住文化中不可缺少的一部分，居住區(qū)用地及周邊環(huán)境的地形狀況， 是影響居住區(qū)環(huán)境建設(shè)的重要因素。某種意義上，地形對(duì)居住區(qū)及其環(huán)境的影響是決定性的。無(wú)論是居住區(qū)園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)中的景觀形象設(shè)計(jì)，還是日?；顒?dòng)使用場(chǎng)所的設(shè)計(jì)以及環(huán)境綠化設(shè)計(jì)，都離不開(kāi)恰當(dāng)?shù)膱@林環(huán)境地形設(shè)計(jì)?！耙虻刂埔恕?的地形設(shè)計(jì)應(yīng)首先考慮對(duì)原有地勢(shì)的利用，結(jié)合適當(dāng)?shù)母脑欤@不僅能樹(shù)立居住區(qū)景觀形象，還能增強(qiáng)居民與自然的關(guān)系。居住區(qū)的環(huán)境綠化結(jié)合豐富的地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，既能營(yíng)造出幽靜的空間環(huán)境，還有助于居住區(qū)自然生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建，使居民更加親近自然。

3.2城市公園中微地形的應(yīng)用

中國(guó)城市人群的流量大，年齡、文化層次、愛(ài)好差異顯著，人性化的城市園林建設(shè)要求盡可能多的提供多種類(lèi)型的場(chǎng)地，為不同愛(ài)好的游人提供豐富的活動(dòng)空間。這些活動(dòng)對(duì)于地形有相應(yīng)的要求，首先，城市綠地的主要活動(dòng)空間必須有殘疾人坡道，讓老人、殘疾人、兒童可以與我們共享城市公園。另外不同的活動(dòng)對(duì)場(chǎng)地地形有特殊要求，比如大量人群的集會(huì)活動(dòng)需要地形比較平坦的地方，促進(jìn)鍛煉的興趣；演唱者公園集體跳舞，需要一種內(nèi)聚的空間，讓更多的游客關(guān)注自己的表演；舞劍者、打太極，需要安靜、祥和的開(kāi)闊場(chǎng)地，但又不希望被太多人打擾；小孩喜歡出人意料的環(huán)境，比如山洞，懸崖，而不喜歡太平坦的環(huán)境；修身養(yǎng)性的游客，喜歡有一定高度、景觀條件好、視域范圍廣的地方。

根據(jù)公園內(nèi)部地形的特點(diǎn)，微地形大致分為自然式、平板式、臺(tái)階式、混合式等幾種微地形模式。根據(jù)其功能對(duì)不同微地形模式提出以下處理原則: “依附自然，體現(xiàn)特征，以小見(jiàn)大，形成精華”。自然是最好的景觀，結(jié)合景點(diǎn)的自然地形、地勢(shì)地貌，體現(xiàn)鄉(xiāng)土風(fēng)貌和地表特征。在較大的場(chǎng)景中，需要寬闊平坦的綠地、大塊草坪或疏林草地來(lái)展現(xiàn)宏偉壯觀的場(chǎng)景: 在較小的空間范圍內(nèi)，運(yùn)用微地形處理從水平和垂直兩維空間打破整齊單調(diào)的景觀格局，創(chuàng)造更多的層次和空間，形成景觀精華點(diǎn)。

3.3城市街路綠化中微地形的應(yīng)用

街道綠化是街道景觀的主要元素，對(duì)于單調(diào)、封閉、狹長(zhǎng)的道路來(lái)說(shuō)，景觀立面就顯得尤為重要。略帶起伏的微地形能增強(qiáng)道路的方向性、連續(xù)性，還能滿足地下管線、排水管道的布置需要。提供陰涼的同時(shí)還能阻止粉塵、尾氣、噪音等污染物的擴(kuò)散，產(chǎn)生良好的生態(tài)效益，同時(shí)幫助改善整個(gè)城市生態(tài)環(huán)境。

3.4水景的應(yīng)用

水景可以有效的突出園林景觀主題的特殊。在園林景觀設(shè)計(jì)中水景的使用通常是用湖泊或者是水池等形式出現(xiàn)的，當(dāng)微風(fēng)拂過(guò)時(shí)刻意烘托出園林的靜態(tài)美，當(dāng)皓月當(dāng)空時(shí)刻意體現(xiàn)出水月交融的美。再加上園林中的涼亭以及榭等建筑讓城市中的人們?cè)趫@林中得到一絲安靜。再加上水景跟其他的環(huán)境要素之間的結(jié)合，水跟雕塑以及棧橋等的結(jié)合來(lái)突出設(shè)計(jì)者需要表達(dá)出的主題。水景可以有效的引導(dǎo)空間，在園林景觀設(shè)計(jì)中點(diǎn)式水景其特點(diǎn)就是靈活并且小巧，經(jīng)常和花壇以及小品等形成噴泉以及一些小型的瀑布，可以有效的在園林景觀設(shè)計(jì)中起到點(diǎn)睛的作用。而線性的水景設(shè)計(jì)一般都是使用活水來(lái)結(jié)合噴泉以及河湖等形成景觀，其延展形式的不同可以分為平直型和折型平直型，自然可以引導(dǎo)人們?cè)趫@林景觀中的視線，可以更為清晰的劃分出園林景觀中的界限。

4.結(jié)語(yǔ)：

園林微地形塑造對(duì)園林景觀形成和生態(tài)作用的發(fā)揮有著不可或缺的作用，適宜的微地形處理可以達(dá)到加強(qiáng)園林藝術(shù)性、改造生態(tài)環(huán)境的目的和形成豐富的景觀層次，在設(shè)計(jì)應(yīng)用和處理時(shí)應(yīng)更要堅(jiān)持遵循一定的原則：利用為主，改造為輔；因地制宜，節(jié)約造園；自然、 美觀、安全等。在進(jìn)行地形施工中，應(yīng)以科學(xué)的施工方法和技術(shù)措施進(jìn)行地形的整理和堆砌，深刻領(lǐng)會(huì)和理解設(shè)計(jì)意圖，確保施工質(zhì)量，達(dá)到設(shè)計(jì)的理想效果，創(chuàng)造出優(yōu)美的園林綠化景觀。

參考資料：

1.彭海平. 園林綠化中地形的營(yíng)造 [J]. 北京園林 2009（2）：12

第7篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：園林；歷史文化；植物配置

中圖分類(lèi)號(hào)：TU986 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 引言

第九屆中國(guó)（北京）國(guó)際園林博覽會(huì)鄂州園位于北京市豐臺(tái)區(qū)，占地1860m2，座落于鷹山之下，永定河側(cè)。鄂州園于2012年5月已開(kāi)工動(dòng)建，其設(shè)計(jì)方案在2012年3月報(bào)送第九屆中國(guó)北京國(guó)際園林博覽會(huì)籌委會(huì)后，即獲通過(guò)并得到了專家組一致好評(píng)。筆者試從以下3個(gè)方面探尋該園設(shè)計(jì)的獨(dú)到之處。

2 鄂州園設(shè)計(jì)特色

2.1 凸顯城市歷史和文化內(nèi)涵

鄂州園位于園林博覽會(huì)傳統(tǒng)園林展區(qū)，業(yè)主要求能充分展現(xiàn)鄂州市悠久的歷史、沿革與深厚的文化底蘊(yùn)。故此，設(shè)計(jì)者根據(jù)鄂州歷史文化特點(diǎn)選擇了如下代表性題材。

（1）漢闕與鳳凰亭：鄂州古稱武昌，漢建安十四年（公元209年）孫權(quán)與周瑜、魯肅等于鄂縣（今鄂州）城東虎頭山商議建都大計(jì)，聞鳳鳴。魯肅曰“此帝王之兆也”，遂建鳳凰亭，取“以武而昌”之意改鄂縣為“武昌”，并于公元229年4月在此建都稱帝。故此：鄂州又稱吳王古都，有著極為悠久的三國(guó)吳都文化。在鄂州園的設(shè)計(jì)上，選取了鳳凰亭和漢闕等有濃郁漢代風(fēng)格的古建筑作為武昌園次入口主體景觀，體現(xiàn)了設(shè)計(jì)者的良苦用心 鄂州園地塊南北朝向，地勢(shì)平緩，地形成規(guī)整長(zhǎng)方形，緊依永定河畔的河堤路，人來(lái)車(chē)往，與古代園林占地選址要求相去甚遠(yuǎn)。為了揚(yáng)長(zhǎng)避短，設(shè)計(jì)者首先將鄂州園一分為二，形成南北兩個(gè)主次空間，在北側(cè)設(shè)鄂州園主庭院，由假山、松風(fēng)閣、銅鏡墻圍合而成，形成封閉空間。松風(fēng)閣三層高10m，宮殿式樣，紅椽青瓦，軒昂雄壯，古樸典雅。銅鏡墻粉墻黛瓦，玲瓏剔透，庭中寒溪蜿蜒，四周黃石夾岸，岸上松梅相向，水中綠草凄迷，波光不興。園路、園橋回環(huán)相接，步移景異，深得“靜遠(yuǎn)”之妙。其次，在主庭院與河堤路之間設(shè)次庭院，以鳳凰亭、漢闕和兩側(cè)的銀杏等高大喬木圍合而成半封閉式空間。在鳳凰亭中倚欄而立，和風(fēng)入懷，遠(yuǎn)觀永定河濕地自然之美。按“封閉—半封閉—開(kāi)放”的空間布置方式，游人游覽其中，觀感自然順暢，毫無(wú)突兀之感。

3 宜地宜景的植物配置

鄂州園位于北京，與南方相較，植物選擇較受約制。在植物配置上，設(shè)計(jì)者遵循了宜地宜景的原則，精心用北方植物來(lái)打造江南園林景觀。如在松風(fēng)閣兩側(cè)植有20余株高7m的油松，既契合松風(fēng)閣的歷史淵源，又襯托出主體建筑的古樸雄渾。在寒溪水系四周點(diǎn)綴垂柳，間以黃櫨、紅楓，水中植浮萍、傘草、花葉蘆葦，這些植物既符合北方氣候特點(diǎn)，也顯示了鄂州南方水鄉(xiāng)風(fēng)情。其他諸如黃石假山、雕塑小品無(wú)一不宜地宜景、自成趣味。

第九屆中國(guó)（北京）國(guó)際園林博覽會(huì)鄂州園堅(jiān)持了以文化為脈的設(shè)計(jì)理念，靈活地使用空間轉(zhuǎn)換手法，配植適宜的植物造景，給游人留下深刻的印象，是鄂州園林中不可多

參考文獻(xiàn)：

[1] 胡長(zhǎng)龍，戴 洪，胡桂林.園林植物景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)[M]. 北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2010.

第8篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：園林設(shè)計(jì)；園林景觀；地域文化；黃河風(fēng)景區(qū)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU985.4　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A　文章編號(hào)：1674－0432(2011)－05－0279－1

我國(guó)有句俗話：“一方水土養(yǎng)育一方人”，這就充分說(shuō)明了文化是具有地域性的。地域文化所包含的，不僅僅是不同的地理狀況和自然景觀，同時(shí)也包含了不同的地區(qū)在其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過(guò)程中所形成的不同的民俗習(xí)慣、思維方式以及價(jià)值取向等等。而景觀生長(zhǎng)在不同的地域文化背景下，必定會(huì)呈現(xiàn)出各種各樣的形態(tài)，這種帶有地域文化特征的景觀設(shè)計(jì)被目前的園林設(shè)計(jì)領(lǐng)域所熱衷，由此園林設(shè)計(jì)也由以往的某種特定的風(fēng)格而發(fā)展成為更加富有創(chuàng)造力的思路和方法。

1　地域文化的內(nèi)涵

文化，是一種歷史現(xiàn)象，每個(gè)社會(huì)的發(fā)展都伴隨著與之相適應(yīng)的文化，并且會(huì)伴隨著物質(zhì)的生產(chǎn)和發(fā)展而逐漸的發(fā)展。文化作為一種意識(shí)形態(tài)，是一個(gè)社會(huì)一定時(shí)期內(nèi)政治和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的反映，同時(shí)又反作用于該社會(huì)的政治和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。文化具有民族性，以民族的形式產(chǎn)生和發(fā)展，形成民族的傳統(tǒng)。同時(shí)，文化具有連續(xù)性，社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)發(fā)展的歷史連續(xù)性是文化發(fā)展歷史連續(xù)性的基礎(chǔ)。

文化具有廣義和狹義之分，也有偏重于物質(zhì)和精神的區(qū)別。從廣義上講，文化指的是人類(lèi)歷史實(shí)踐過(guò)程中所創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的總和。從狹義上講，文化指的是社會(huì)的意識(shí)形態(tài)，以及與之相適應(yīng)的制度和組織結(jié)構(gòu)。而所謂的地域文化，指的是在一定的地域條件下，受到自然環(huán)境如山川、河流以及氣候等原因全部或者部分交叉對(duì)于文化產(chǎn)生的影響。由于人的因素而對(duì)地域文化產(chǎn)生了或者保守或者融合的影響，使地域文化帶有了人文色彩。因此說(shuō)，地域文化不是簡(jiǎn)單的傳統(tǒng)意義上的文化，也不是特指某種社會(huì)形態(tài)或者經(jīng)濟(jì)條件下的物質(zhì)層面的涵義，其是在地域的直接限制下，通過(guò)各種表現(xiàn)形式所體現(xiàn)出來(lái)的文化狀況的綜合體現(xiàn)。因此，地域文化不是一成不變的，而是隨著經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，同時(shí)隨著本土文化的沉淀，不斷的創(chuàng)造與改變著。

2　園林設(shè)計(jì)中地域文化的體現(xiàn)

2.1尊重原有的生態(tài)基礎(chǔ)

保持原有的生態(tài)基礎(chǔ)，需要處理好濱水景觀與自然板塊之間的協(xié)調(diào)配置。黃河風(fēng)景區(qū)地處生態(tài)脆弱帶，既有自然景觀又有人為的干擾，是連接自然與人類(lèi)景觀的過(guò)渡帶。在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時(shí)，為了確保原有的生態(tài)景觀不被破壞，加強(qiáng)濱水景觀與自然景觀的連通，這也是園林設(shè)計(jì)的基本要求。往往濱水地區(qū)的空間地形都比較豐富，伴有大片的過(guò)渡地帶，以及縱橫交錯(cuò)的河渠和道路等等，在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時(shí)可以充分利用這些自然景觀，使其與大范圍的人造綠化環(huán)境進(jìn)行有效的貫通，加強(qiáng)二者之間的交流，使人與自然之間的距離縮小，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了保持原有生態(tài)基礎(chǔ)的目的。

2.2尊重歷史

在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時(shí)，遇到濱水區(qū)域有古建筑以及具有紀(jì)念意義的建筑物時(shí)，按照《文物保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定給予申請(qǐng)和保護(hù)，盡量保持其“原址、原狀、原物”，對(duì)其進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)遵循“整舊如舊”的原則。另外，在對(duì)文物進(jìn)行保護(hù)時(shí)，除了對(duì)物品自身的保護(hù)，還應(yīng)當(dāng)注重對(duì)其歷史環(huán)境的保護(hù)，只有保存完好的歷史環(huán)境才能夠更好的理解該古物在當(dāng)時(shí)的功能和價(jià)值，鑒于此，在黃河風(fēng)景區(qū)的園林設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑帶進(jìn)行有效的控制，包括其形式以及顏色等等。

2.3植物材料的選擇

植物作為園林設(shè)計(jì)中的主要構(gòu)成要素之一，也是當(dāng)?shù)氐赜蛭幕軌虺浞煮w現(xiàn)的基礎(chǔ)。在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時(shí)，首先最大限度的保留原有的植物結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行修整和改造，在需要進(jìn)行填補(bǔ)時(shí)，以鄉(xiāng)土植物作為首選，能夠充分體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐牡赜蝻L(fēng)貌。

2.4景觀小品的選擇

主要包括雕塑以及涼亭和花架等。景觀小品的選擇，應(yīng)當(dāng)確保其具有較強(qiáng)的觀賞性之外，具備強(qiáng)烈的感染力，能夠反映出該城市的風(fēng)土人情。抽象的雕塑以及花架設(shè)計(jì)往往都來(lái)源于真實(shí)的生活，卻比生活本身更加具備觀賞性和趣味性，能夠直接作用于人的感官，創(chuàng)造出具有地域文化特色的景觀。

2.5功能性建筑設(shè)施

其中包括小橋，臨時(shí)休息的設(shè)施，照明的燈柱等等。小橋是連接濱河兩岸的通道，橋欄以及柱頭等細(xì)節(jié)是最能夠傳遞人文氣息的部分；臨時(shí)休息的設(shè)置是園林設(shè)計(jì)中的重要組成部分，休憩亭臺(tái)的風(fēng)格、布局及休息桌椅的細(xì)部特征是風(fēng)土人情的重要展示平臺(tái)。照明燈柱除了照明之用外，更能偶以一種獨(dú)特風(fēng)格的造型，作為獨(dú)一無(wú)二的要素增添綠地景觀可視別性。

3　結(jié)束語(yǔ)

在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展的過(guò)程中，每個(gè)城市都形成了具有地域特色的民俗習(xí)慣以及文化底蘊(yùn)，不同的城市在進(jìn)行園林設(shè)計(jì)時(shí)具有不同的自然景觀和人文景觀為基礎(chǔ)，給城市園林建設(shè)提供獨(dú)具特色的環(huán)境?，F(xiàn)代園林設(shè)計(jì)中，要充分尊重地域文化的特色，根據(jù)不同的文化景觀的要求，設(shè)計(jì)不同的格局，增強(qiáng)園林的可觀賞性，促進(jìn)地域文化特色的不斷更新與創(chuàng)造。

參考文獻(xiàn)

[1]廣州市規(guī)劃局.未來(lái)城市，濱水地區(qū)城市設(shè)計(jì)[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2001

[2]蘇曉靜.城市景觀環(huán)境的生態(tài)轉(zhuǎn)型[D].同濟(jì)大學(xué)，2007

第9篇：古建園林景觀設(shè)計(jì)范文

一、國(guó)內(nèi)環(huán)境：中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景

2004年12月3日上海新國(guó)際博覽中心，第六屆中國(guó)住交會(huì)拉開(kāi)序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在2003年中國(guó)GDP增長(zhǎng)的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。

1998年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、竣工面積、銷(xiāo)售面積始終保持了年均20%左右的增長(zhǎng)。

2003年中國(guó)住宅投資占GDP比例超過(guò)了美國(guó)，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車(chē)、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了50多年。

2020年，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人，年均增長(zhǎng)4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

2004年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。

荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來(lái)就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來(lái)荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。

2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長(zhǎng)7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長(zhǎng)3.3%；2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長(zhǎng)3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問(wèn)題及對(duì)策》)

2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長(zhǎng)8．5％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長(zhǎng)7．2％；農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長(zhǎng)20．0％，增長(zhǎng)速度創(chuàng)九年來(lái)最好水平，增長(zhǎng)速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞稿》）

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。

近年來(lái)，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車(chē)等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活躍，汽車(chē)、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。

5、同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)情況

荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類(lèi)高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類(lèi)產(chǎn)品的推廣、銷(xiāo)售也逐步成熟，深入人心

三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開(kāi)始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬(wàn)人外遷六萬(wàn)，短期目標(biāo)是三年遷出三萬(wàn)人。這給城外的房地開(kāi)發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第二章項(xiàng)目概況

一、建設(shè)地址

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2005年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。

二、項(xiàng)目規(guī)模

“新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開(kāi)發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積22000平方米。

本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市2004年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套，入住人口約2000人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；

2、適應(yīng)大學(xué)城、開(kāi)發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思

本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場(chǎng)、約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車(chē)場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂(lè)休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計(jì)

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車(chē)庫(kù)，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車(chē)場(chǎng)地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車(chē)庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)

整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。

設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。

根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬(wàn)家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過(guò)眾多中、高檔樓盤(pán)并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車(chē)分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門(mén)，供車(chē)輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。

此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷(xiāo)

一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

1、地段環(huán)境優(yōu)越

本項(xiàng)目位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2005年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。

2、周邊生活配套完善

本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市；新風(fēng)菜場(chǎng)、金豐園菜場(chǎng)；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場(chǎng)、東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計(jì)突出

本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等（詳見(jiàn)P.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”）。

4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著

自古以來(lái)，人們就非?？粗丨h(huán)境對(duì)人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買(mǎi)家看樓眼光漸趨成熟，買(mǎi)家從購(gòu)買(mǎi)前期對(duì)樓盤(pán)綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對(duì)未來(lái)居住環(huán)境的關(guān)注，對(duì)未來(lái)鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺(jué)，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國(guó)各大城市的“教育樓盤(pán)”普遍暢銷(xiāo)，銷(xiāo)售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤(pán)10%~20%。

本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長(zhǎng)江大學(xué)的成立，高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn)，將吸引越來(lái)越多的高知高收入人群投資置業(yè)。

5、建筑施工品質(zhì)過(guò)硬

本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來(lái)自中國(guó)“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則，對(duì)施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評(píng)。

一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

6、市場(chǎng)供求關(guān)系良好

本項(xiàng)目地處城南開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷(xiāo)售。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中，市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀。

7、開(kāi)發(fā)區(qū)的升值潛力巨大

本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū)，近年來(lái)發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢(shì)，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開(kāi)發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí)，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。

恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)，作為城南開(kāi)發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，本項(xiàng)目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷(xiāo)

我公司通過(guò)對(duì)一期現(xiàn)房滯銷(xiāo)情況的深刻研究，認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場(chǎng)需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷(xiāo)售執(zhí)行。

2003年3月，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)顧問(wèn)有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷(xiāo)售，并初步簽訂銷(xiāo)售合同。

武漢新希望物業(yè)顧問(wèn)有限公司是一家從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售顧問(wèn)的專門(mén)公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)線合作，擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，48個(gè)樓盤(pán)成功策劃、營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢(shì)，屢屢超額完成銷(xiāo)售任務(wù)，典型案例年銷(xiāo)售10萬(wàn)余方，銷(xiāo)售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬(wàn)平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷(xiāo)樓盤(pán)做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場(chǎng)銷(xiāo)售。迅速售罄，被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。

武漢新希望物業(yè)顧問(wèn)有限公司自接手本項(xiàng)目后，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃，運(yùn)用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強(qiáng)了本項(xiàng)目的銷(xiāo)售力度。截止2004年底，售罄住宅100套，占接手時(shí)未售186套的54%，大大加快了項(xiàng)目的資金回籠速度。2005年元旦及春節(jié)期間，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢(shì)，策劃舉辦了“迎新年，購(gòu)房四重禮”等促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)銷(xiāo)售攻勢(shì)，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場(chǎng)。

事實(shí)證明，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)顧問(wèn)有限公司，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃和強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售，使本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì)，一期186套現(xiàn)房將于2005年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄，實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。

三、“城南春天”價(jià)格定位

現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對(duì)本類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。

另一方面，如上所述，本項(xiàng)目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)。從2005年1月我公司對(duì)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查可以看出，目前市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)皆在1400元/m2以上?！俺悄洗禾臁痹趫@林景觀設(shè)計(jì)（詳見(jiàn)P.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”）、教育配套（詳見(jiàn)P.7“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”）、產(chǎn)品品質(zhì)（詳見(jiàn)P.7“建筑施工品質(zhì)過(guò)硬”）等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。

如園林景觀設(shè)計(jì)方面，順馳·太陽(yáng)城無(wú)中心花園廣場(chǎng)，其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力度也較弱。而本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開(kāi)辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等。

根據(jù)消費(fèi)者“買(mǎi)升不買(mǎi)降”的心理特征，我公司將對(duì)“城南春天”的銷(xiāo)售采取“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià)，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計(jì)劃地逐步提升銷(xiāo)售價(jià)格。

目前，我公司根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，進(jìn)行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷(xiāo)售均價(jià)定為1400元/m2。預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場(chǎng)認(rèn)同，為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售開(kāi)啟良好的開(kāi)端，促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。

四、“城南春天”整合營(yíng)銷(xiāo)

武漢新希望物業(yè)顧問(wèn)有限公司在對(duì)一期現(xiàn)房進(jìn)行全新的整合包裝、營(yíng)銷(xiāo)策劃、強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售的同時(shí)，也為二期“城南春天”的包裝與營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行了良好鋪墊，“城南春天”尚未開(kāi)盤(pán)，其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及在一期基礎(chǔ)上的改進(jìn)已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細(xì)登記預(yù)訂客戶已達(dá)100人。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)后，產(chǎn)品銷(xiāo)售將勢(shì)如破竹，實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠，實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。

“城南春天”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計(jì)、教育配套的重大優(yōu)勢(shì)，切合目標(biāo)消費(fèi)群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹(shù)立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：新風(fēng)小區(qū)二期·城南春天

以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c(diǎn)明項(xiàng)目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受?！俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對(duì)一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個(gè)荊州來(lái)了春天般的新意。

2、推廣主題：春天里的書(shū)香院落

“春天”點(diǎn)題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)；“書(shū)香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)——教育配套，并深深契合。

3、組團(tuán)名：梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@

將“春天”般居住的新意具體到每個(gè)組團(tuán)，給每位住戶屬于自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)；也是中國(guó)傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也深得目標(biāo)消費(fèi)群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）所愛(ài)。

4、主打廣告語(yǔ)：

（1）2005荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅（開(kāi)盤(pán)前）

（2）領(lǐng)舞城南新生活（開(kāi)盤(pán)后，暫定）

以強(qiáng)勢(shì)的主打廣告語(yǔ)吸引受眾的密切關(guān)注。

主打廣告語(yǔ)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝（報(bào)紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。

5、賣(mài)點(diǎn)提煉：

（1）金牌美福地，品藝術(shù)人文書(shū)香。

絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書(shū)香，盡享城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達(dá)小區(qū)門(mén)口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無(wú)限升值潛力。

（2）優(yōu)越性價(jià)比，體貼生活多樣選擇的空間

超值起價(jià)，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。

精心打造，細(xì)心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留……

省錢(qián)、省時(shí)、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺(jué)更好。

（3）完美設(shè)計(jì)，成就大家風(fēng)范

100畝宏大規(guī)模，1000㎡時(shí)尚休閑會(huì)所，5000㎡中央綠化廣場(chǎng)，400m特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風(fēng)、大開(kāi)間、短進(jìn)深，完美多樣。每戶專配儲(chǔ)藏室，/時(shí)尚車(chē)庫(kù)，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

（4）完善配套，實(shí)現(xiàn)愛(ài)家之人的夢(mèng)想

金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場(chǎng)、東門(mén)風(fēng)景區(qū)等休閑場(chǎng)所舉步即至；江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰；超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)林立四周。

愛(ài)家人、愛(ài)孩子，就該讓他們住在這里。

（5）“五心”級(jí)物管，感受心的呵護(hù)

家的價(jià)值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級(jí)生活：24小時(shí)保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)，多項(xiàng)人性化家政服務(wù)。

讓尊崇和安全，在點(diǎn)滴享受中自然流露。

第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析

一、前期工程情況

1、土地出讓手續(xù)全部完善；

2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；

3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計(jì)完成。

二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期

本項(xiàng)目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬(wàn)元，

說(shuō)明：上述土地不包括道路代征地。

三、建設(shè)周期及資金來(lái)源計(jì)劃

本公司將對(duì)“城南春天”項(xiàng)目分兩階段進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。第一階段開(kāi)發(fā)總建面約41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計(jì)需投入資金4100萬(wàn)元。資金來(lái)源計(jì)劃：

（1）公司土地投入款1096萬(wàn)元（出讓土地評(píng)估價(jià)）已付；

（2）在本項(xiàng)目“城南春天”第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷(xiāo)中，預(yù)計(jì)于2005年4月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入（資金回籠）1300萬(wàn)元；

（3）在本項(xiàng)目“城南春天”第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約7600平方米同期熱賣(mài)，資金回籠快，預(yù)計(jì)于2005年8月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入（資金回籠）1672萬(wàn)元；

（3）銀行部門(mén)貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約2000萬(wàn)元；

（4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項(xiàng)目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗(yàn)收后，支付總工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金；

（5）第一階段開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，銷(xiāo)售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于2005年2月開(kāi)工，5月開(kāi)始預(yù)售，8月至少實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元（第一階段全部6348萬(wàn)元的30%）。至此第二階段項(xiàng)目開(kāi)工。

綜上所述，本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。

本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。