建筑能源管理行業(yè)現(xiàn)狀精選(九篇)

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第1篇：建筑能源管理行業(yè)現(xiàn)狀范文

我國(guó)現(xiàn)在現(xiàn)有建筑智能管理大都采用物業(yè)管理模式,很大一部分建筑智能物業(yè)管理公司存在著維護(hù)人員多、知識(shí)結(jié)構(gòu)不全、成本高,阻礙了智能化系統(tǒng)功能的提升,影響了建筑智能的持續(xù)發(fā)展。分析我國(guó)建筑智能物業(yè)管理現(xiàn)狀,存在著二個(gè)方面問題:

(一)管理技術(shù)方面

建筑智能綜合管理落后。目前,建設(shè)的智能化、信息化和電子化的系統(tǒng)越來越多,但如何統(tǒng)一眾多系統(tǒng)的建設(shè),如何基于多個(gè)子系統(tǒng)開發(fā)綜合管理與服務(wù)功能,提高整體的智能化應(yīng)用水平和使用效果,這個(gè)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有解決。

(二)管理市場(chǎng)方面

建筑智能管理行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)制落后。建筑智能管理行業(yè)的市場(chǎng)體系缺少競(jìng)爭(zhēng),相關(guān)的法律法規(guī)不健全,沒有建筑智能物業(yè)管理企業(yè)的資信平臺(tái)。建筑智能管理企業(yè)素質(zhì)不高。建筑智能管理企業(yè)服務(wù)單一,大眾認(rèn)同度不高,規(guī)模小,人才缺乏,對(duì)智能技術(shù)運(yùn)用不夠成熟。

二、建筑智能綜合集成管理對(duì)策

建筑智能管理系統(tǒng)(IBMS)是具有高生產(chǎn)力、低運(yùn)行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng),能夠把收集到的大樓內(nèi)部有關(guān)資料,分析整理成有效的信息,運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運(yùn)行更有效、運(yùn)行成本更低、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。同時(shí),使建筑物內(nèi)各個(gè)子系統(tǒng)高度綜合,做到設(shè)備控制與保安、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警綜合,提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。建筑智能物管理系統(tǒng)可對(duì)建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的信息、運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、累積、計(jì)算等,它包括建筑物管理的管理業(yè)務(wù)、保養(yǎng)業(yè)務(wù)、收租業(yè)務(wù)、能源管理及建筑物所有者的維持預(yù)算管理等事務(wù)的自動(dòng)處理。例如臺(tái)帳管理、合同管理、運(yùn)行業(yè)績(jī)管理、保養(yǎng)時(shí)間表管理、維修計(jì)劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、集中自動(dòng)抄表、費(fèi)用計(jì)算等管理業(yè)務(wù)的軟件自動(dòng)處理。

建筑智能綜合集成管理重點(diǎn)是解決建筑內(nèi)各個(gè)智能化設(shè)備系統(tǒng)的管理及向管理者提供服務(wù)的問題。簡(jiǎn)單地說,其需求為“五個(gè)面向,一個(gè)擴(kuò)展”。即面向消防的集成管理,面向安防的集成管理,面向樓控的集成管理,面向設(shè)備的集成管理,面向收費(fèi)的集成管理;各項(xiàng)管理功能在網(wǎng)上的擴(kuò)展。確切地講,建筑智能的各個(gè)管理與服務(wù)功能無非是針對(duì)一些重點(diǎn)區(qū)域、邏輯關(guān)聯(lián)區(qū)域以及隨著應(yīng)急事件發(fā)展延伸下去的全局性區(qū)域,因此不能對(duì)整個(gè)樓宇籠統(tǒng)地去討論,而應(yīng)在己有的安防分區(qū)、消防分區(qū)以及其他設(shè)備分區(qū)基礎(chǔ)上統(tǒng)一劃分綜合監(jiān)控和跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)分區(qū)。分區(qū)是建筑智能最小的功能管理單元,其作用就是把區(qū)域內(nèi)不同系統(tǒng)關(guān)聯(lián)起來,為管理者構(gòu)建相應(yīng)管理與服務(wù)手段,使整體功能落到實(shí)處。根據(jù)分區(qū)的用途可分為:自然分區(qū)。按樓層和地域劃分的綜合監(jiān)控和聯(lián)動(dòng)的最小區(qū)域。在自然分區(qū)中根據(jù)防護(hù)的重要性和設(shè)備的部署又可區(qū)別出一般分區(qū)和重點(diǎn)分區(qū);邏輯分區(qū)。按多系統(tǒng)管理的邏輯關(guān)系劃分的綜合監(jiān)控和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的最小區(qū)域。其可能跨多個(gè)自然分區(qū)。例如,在消防報(bào)警要求樓控設(shè)備聯(lián)動(dòng)時(shí)(如開排風(fēng)機(jī)、關(guān)防火門等),所涉及的設(shè)備可能不在一個(gè)自然分區(qū),此時(shí)可定義一個(gè)邏輯分區(qū)。原有的樓控子系統(tǒng)運(yùn)行圖以及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D都是邏輯分區(qū)的例子。全局分區(qū)。凡是所要處理的事件影響全局、要在全局范圍采取措施的,則由全局性區(qū)域中展示。例如,全局性安防措施、火災(zāi)救援措施以及與外部系統(tǒng)(110、120)銜接關(guān)系等可通過全局分區(qū)去構(gòu)建;總分區(qū):即所有自然分區(qū)、邏輯分區(qū)、全局分區(qū)的總和。

一個(gè)建筑智能的“五個(gè)面向,一個(gè)擴(kuò)展”的管理功能的需求,應(yīng)在劃分分區(qū)基礎(chǔ)上落實(shí)到各分區(qū)的管理功能中。在制定劃分分區(qū)需求時(shí),要根據(jù)建筑的特點(diǎn)和重要性以及消防、安防、設(shè)備管理的要求等綜合考慮。通過劃分重點(diǎn)自然分區(qū)、邏輯分區(qū)和全局分區(qū),并按分區(qū)設(shè)計(jì)綜合監(jiān)控和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等功能,實(shí)現(xiàn)建筑智能的整體管理目標(biāo)。各分區(qū)的功能,除了實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)行狀態(tài)等圖形化的綜合和分層動(dòng)態(tài)展示外,更主要是制定好跨子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的預(yù)案,包括重點(diǎn)分區(qū)預(yù)案、邏輯分區(qū)預(yù)案和全局分區(qū)預(yù)案。在系統(tǒng)應(yīng)用時(shí),使管理者能夠根據(jù)事先制定的預(yù)案及現(xiàn)場(chǎng)圖像和實(shí)時(shí)采集的信息,采用點(diǎn)擊操作簡(jiǎn)單地就能掌握情況、進(jìn)行處理或上報(bào)上級(jí)單位及領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決策。一個(gè)現(xiàn)代建筑智能綜合集成管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個(gè)日常能全面監(jiān)控,發(fā)生事件時(shí)快速反應(yīng),并能支持決策處理的系統(tǒng)。關(guān)于重點(diǎn)自然分區(qū)的應(yīng)急處理預(yù)案的制定,應(yīng)結(jié)合分區(qū)內(nèi)的各系統(tǒng)設(shè)備情況。在火災(zāi)報(bào)警情況可包括打開周圍CCVT攝像頭觀察、開啟門禁、關(guān)閉電源等;不在一個(gè)自然分區(qū)的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)則用指明邏輯分區(qū)或全局分區(qū)的辦法實(shí)現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)說明,在一個(gè)事件的整個(gè)處理過程中,將會(huì)從一個(gè)分區(qū)轉(zhuǎn)向相鄰分區(qū),從自然分區(qū)向邏輯分區(qū)和全局分區(qū)關(guān)聯(lián)、輻射,從而服務(wù)于事件處理的全過程。設(shè)備維護(hù)的預(yù)案,應(yīng)根據(jù)主要設(shè)備報(bào)警、調(diào)用設(shè)備子系統(tǒng)運(yùn)行圖,顯示故障發(fā)生在那一個(gè)設(shè)備,并且調(diào)用設(shè)備安裝位置圖,顯示設(shè)備位置。同時(shí)還應(yīng)給出設(shè)備檔案信息,如設(shè)備型號(hào)、功能、安裝時(shí)間、維護(hù)情況、條件情況、維護(hù)方案、廠家聯(lián)系人等。

三、建筑智能綜合集成管理與服務(wù)平臺(tái)實(shí)例

與建筑智能起始于樓宇自控系統(tǒng)BAS有關(guān),智能樓宇管理系統(tǒng)也是由BAS開始的。BAS擴(kuò)大到集成安防和消防的部分功能后形成BMS智能樓宇管理系統(tǒng),繼續(xù)增加部分集成內(nèi)容和網(wǎng)絡(luò)功能,形成了IBMS。其實(shí)至今IBMS并沒有統(tǒng)一的定義。從原有的BAS到BMs及IBMS,從系統(tǒng)組成和功能上不斷取得新的進(jìn)步,在實(shí)際運(yùn)用中發(fā)揮了一定的作用。但是至今這些產(chǎn)品尚未很好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑規(guī)模的擴(kuò)大和向數(shù)字化發(fā)展的要求。因?yàn)槟壳暗慕ㄖ悄芄芾硐到y(tǒng)其主要功能都是由基于子系統(tǒng)運(yùn)行圖的組態(tài)軟件來設(shè)計(jì),因此具有局限性。這些BMS系統(tǒng)在樓宇自控方面功能很強(qiáng)、很完善,但用來集成其他系統(tǒng)時(shí)就不理想。

樓宇智能化基本的綜合功能是消防、安防和樓控系統(tǒng)之間的跨系統(tǒng)監(jiān)控和應(yīng)急聯(lián)動(dòng)及在網(wǎng)上的擴(kuò)展。這些功能本身就不能以樓控要求為基礎(chǔ)來設(shè)計(jì),而要以面向消防和安防要求為主來設(shè)計(jì)。其功能的實(shí)現(xiàn)不能單單依靠子系統(tǒng)運(yùn)行圖組態(tài),而要依靠基于分區(qū)的(樓層的、邏輯的、全局的)圖形組態(tài)。其所涉及的信息不僅包括狀態(tài)信息、圖形,還包括圖像。這些要求基于BAS的BMS尚無很好的辦法實(shí)現(xiàn)。