小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案精選(九篇)

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第1篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

《*市城市綠化管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就

加強(qiáng)新建住宅區(qū)綠化建設(shè)管理工作提出如下意見。

一、住宅區(qū)綠化建設(shè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

住宅區(qū)綠化應(yīng)以植物造景為主，合理配置喬、灌、草、花、常綠

、落葉植物，采用多種形式美化綠化住宅區(qū)的環(huán)境，住宅區(qū)的建設(shè)必

須符合下列規(guī)定的綠化指標(biāo)：

（一）征地新建的住宅區(qū)綠地率不得少于30％，屬于舊城改造的

住宅區(qū)綠地率不得少于25％。

（二）住宅區(qū)內(nèi)的公共綠地根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型

相應(yīng)設(shè)置，指標(biāo)按居住人口規(guī)劃分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5平方米/人

，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1平方米/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小

于1.5平方米/人。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70％。

二、住宅區(qū)綠化建設(shè)審批程序

（一）凡涉及到調(diào)整公共綠地、風(fēng)景林地、古樹名木保護(hù)范圍內(nèi)

用地的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)時應(yīng)征求市園林局意見。

（二）市園林綠化主管部門參與建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的會審。

（三）審批綠化種植設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)市規(guī)劃局核發(fā)的

“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)以及城市綠化管理有關(guān)

規(guī)定，委托有資質(zhì)的綠化設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。市園林局在接到建設(shè)單位申

報的綠化種植設(shè)計(jì)方案后15天內(nèi)完成審查及批準(zhǔn)手續(xù)。符合規(guī)定要求

的，市園林局核發(fā)“種植設(shè)計(jì)方案審批意見書”，并加蓋“*市園

林管理局綠化審批專用章”。

三、住宅區(qū)綠化施工管理

（一）住宅區(qū)綠化工程應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)管理，綠化工程的施工應(yīng)由

具備資質(zhì)的綠化施工企業(yè)承擔(dān)。外地園林綠化施工企業(yè)須取得市園林

局核發(fā)的進(jìn)錫施工許可證后方可參與投標(biāo)。

（二）綠化施工企業(yè)應(yīng)向市園林局申請辦理項(xiàng)目開工登記，領(lǐng)取

綠化施工許可證，方可施工。

（三）加強(qiáng)綠化工程的質(zhì)量監(jiān)督，根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評定綠化工

程質(zhì)量等級。

四、住宅區(qū)綠化工程的驗(yàn)收

住宅區(qū)綠化工程須與主體工程同步建成。綠化工程竣工后，建設(shè)

單位應(yīng)報請市園林局組織驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，市園林局發(fā)放“綠化

工程驗(yàn)收合格證”，并加蓋“*市園林管理局綠化驗(yàn)收合格專用章

”。綠化工程未經(jīng)驗(yàn)收合格的，房屋不得交付使用、不得銷售、不得

辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

五、住宅區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理

（一）住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)（住宅區(qū)管委會或物業(yè)管理部門）是住宅

區(qū)綠化的管理單位；在未設(shè)立管理機(jī)構(gòu)的住宅區(qū)由區(qū)、街道組織力量

養(yǎng)護(hù)管理。

（二）建成的住宅區(qū)綠地在養(yǎng)護(hù)了一個生長季節(jié)后，按有關(guān)部門

制訂的標(biāo)準(zhǔn)在市園林局的簽證下，交付于住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)。

（三）住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)按規(guī)定比例

用于綠化管理。

（四）住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按市有關(guān)部門制訂的公共綠地養(yǎng)護(hù)定額

進(jìn)行綠地養(yǎng)護(hù)管理。

（五）住宅區(qū)綠地的調(diào)整充實(shí)、養(yǎng)護(hù)管理，當(dāng)?shù)鼐G化管理部門應(yīng)

進(jìn)行技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

六、加強(qiáng)住宅區(qū)綠化管理，查處違反綠化管理的行為。

凡未按期完成綠化建設(shè)的，綠化工程質(zhì)量不合格的，擅自改變綠

化設(shè)計(jì)方案或減少綠化面積的，綠化施工隊(duì)伍無資質(zhì)的，擅自移（伐

）樹木的，市園林局應(yīng)依法予以處罰。

七、在城市中進(jìn)行的新建、擴(kuò)建、改建的民用、公共建筑等工程

建設(shè)項(xiàng)目中的綠化工程，以及單位附屬綠化建設(shè)項(xiàng)目，可參照上述規(guī)

定執(zhí)行。

第2篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞：垂直綠化；建筑垂直綠化；京杭運(yùn)河；外墻體綠化；屋頂綠化；陽臺綠化

0 前言

垂直綠化是相對于地面綠化而言的，它利用檐、墻、桿、欄等栽植藤本植物、攀緣植物和垂吊植物，達(dá)到防護(hù)、綠化和美化的效果[1]。建筑垂直綠化是垂直綠化的一種，指在建筑物外表而及室內(nèi)垂直方向上進(jìn)行的綠化。垂直綠化可以減緩墻體、屋內(nèi)直接遭受自然的風(fēng)化等作用，延長維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用壽命，改養(yǎng)維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，節(jié)約能源。建筑垂直綠化包括墻體綠化、屋頂綠化、陽臺綠化、室內(nèi)綠化及其他等多種形式。

1 項(xiàng)目基本概況

1.1 區(qū)位背景

杭州位于京杭大運(yùn)河的最南端，是大運(yùn)河的起訖點(diǎn)。京杭運(yùn)河拱墅區(qū)段南起武林門碼頭，北至北星橋。運(yùn)河沿岸兩側(cè)建筑的垂直綠化,主要包括建筑外墻體綠化、屋頂綠化及陽臺綠化3部分。

1.2 現(xiàn)狀分析

運(yùn)河沿岸建筑有傳統(tǒng)建筑和現(xiàn)代風(fēng)格建筑兩大類。

1.2.1 傳統(tǒng)建筑：以木質(zhì)、磚混結(jié)構(gòu)為主，現(xiàn)狀大多為商業(yè)店鋪及園林景觀建筑運(yùn)河沿線傳統(tǒng)建筑群多臨水而建，為運(yùn)河增添古韻氣息，但生硬的建筑基礎(chǔ)在外，影響景觀效果。

1.2.2 現(xiàn)代建筑現(xiàn)狀分析：運(yùn)河沿岸現(xiàn)代風(fēng)格建筑有住宅建筑、公共建筑和工業(yè)建筑。大多以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，形式、高度和色彩有較大差異，對運(yùn)河沿岸景觀有不同程度的影響。

1.2.3 公共建筑：主要有中國海事、拱墅區(qū)政府、中國刀剪劍博物館、杭辦大廈等，這類建筑整體形象較好，且大多具有平屋頂或開闊的平臺、露臺，為建筑的垂直綠化提供有利的條件。

1.2.4 工業(yè)建筑：主要有大關(guān)橋至登云橋區(qū)段西側(cè)煉油廠和輕紡橋區(qū)段的造船廠。煉油廠建筑高低參差不齊，色彩混亂，建筑外墻和圍墻已有破損，對運(yùn)河景觀影響較大；造船廠廠房外觀已經(jīng)過整治，與運(yùn)河景觀較為協(xié)調(diào)，但是缺少軟質(zhì)景觀的過度。

1.2.5 住宅建筑：運(yùn)河沿岸以居住小區(qū)、公寓為主，新建建筑在形態(tài)、色彩及外觀整潔程度上較好，部分舊建筑的墻體、陽臺有綠化，現(xiàn)狀凌亂，尚未形成完整統(tǒng)一的景觀效果。

2 建筑垂直綠化技術(shù)措施

2.1 建筑外墻體垂直綠化

墻體垂直綠化最經(jīng)常出現(xiàn)在西向，其次為東向與南向。西向的垂直綠化效果，側(cè)重于遮陽、降溫節(jié)約能源，而非僅為增強(qiáng)建筑景觀美感[2]。

2.1.1 附壁式：以吸附類攀緣植物為主，利用植物材料自身的吸附性沿墻面自行攀緣，以布滿整個外墻墻面 [3]。

2.1.2 墻面貼植：利用藤本植物或其他小喬灌木墻面貼植技術(shù)進(jìn)行藝術(shù)構(gòu)型設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特的墻面景觀。

2.2 屋頂綠化

2.2.1 屋頂草坪：坡屋頂建筑，利用耐旱草坪、地被、灌木或可匍匐的攀援植物進(jìn)行屋頂覆蓋綠化。

2.2.2 屋頂花園：利用建筑平臺、露臺營造屋頂花園，種植一些名貴花草，布置一些精美的水景、藤架、涼亭或反映公司精神的微型雕塑、小型壁畫，為內(nèi)部使用者提供午休、用餐和會客的場所。

2.3 陽臺綠化

高層建筑的陽臺和窗臺是樓層的半室外空間，種植藤本，點(diǎn)綴高層建筑的立面,增添了生氣和美感。陽臺綠化的方式可以將綠色藤本植物引向上方陽臺、窗臺構(gòu)成綠幕，可以向下垂掛形成綠色垂簾，也可以附著于墻面形成綠壁[4]，較多采用懸掛種植箱及借助鐵絲網(wǎng)、繩等網(wǎng)狀物或其它技術(shù)。

3 運(yùn)河沿岸兩側(cè)建筑垂直綠化設(shè)計(jì)方案

3.1 住宅建筑垂直綠化設(shè)計(jì)方案

運(yùn)河沿岸住宅建筑為磚混或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多為7層建筑，以涂料等粉飾墻面，顏色偏灰色調(diào)如倉基新村、稻香園等；部分新建小區(qū)、公寓如白馬公寓、左岸花園等建筑較高，大于11層，墻體顏色較明快，建筑整體形象較好。

設(shè)計(jì)方案從現(xiàn)狀建筑出發(fā)，結(jié)合垂直綠化技術(shù)，主要對住宅建筑的墻體和屋頂綠化，部分建筑進(jìn)行陽臺綠化。

3.1.1 墻體綠化：這種綠化形式主要應(yīng)用在倉基新村、稻香園這樣比較舊的建筑，利用建筑周邊的基礎(chǔ)綠地，利用攀援植物打破墻面呆板的線條，柔化建筑物外觀。部分建筑如明真宮，整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代，且臨水側(cè)為開放式陽臺，則采用墻面貼植技術(shù)，形成植物墻，美化運(yùn)河景觀。

3.1.2 屋頂綠化：住宅建筑的屋頂多為坡屋頂，如葉青苑、稻香園，其它高層建筑具備平屋頂，采用屋頂草坪，粗放式管理，同時還具有隔熱和生態(tài)的雙重效益。

3.1.3 陽臺綠化：現(xiàn)狀大部分住宅為封閉式陽臺，部分建筑借助陽臺欄桿，采用懸掛種植箱方式進(jìn)行陽臺綠化。

3.2 公共建筑垂直綠化設(shè)計(jì)方案

公共建筑大多為現(xiàn)代風(fēng)格，建筑形體較為多樣。設(shè)計(jì)方案對公共建筑屋頂綠化，主要以屋頂花園的形式綠化，部分建筑采用屋頂草坪。對高層建筑的墻體采用墻面貼植技術(shù)綠化。

3.2.1 屋頂綠化：南北商務(wù)港建造屋頂花園，實(shí)現(xiàn)建筑綠化生態(tài)效益，也為辦公樓內(nèi)部使用者提供午休、用餐和會客的場所。種植花灌木，設(shè)計(jì)反映公司精神的微型雕塑、小型壁畫噴、流水、雕塑等景觀小品，布設(shè)咖啡座、亭臺等休閑娛樂設(shè)施，提供歇息、交流和游玩的場所。

3.2.2 墻體綠化：杭辦大廈建筑造型優(yōu)雅簡潔，多以網(wǎng)格裝飾，墻體立面可以利用墻面貼植技術(shù)進(jìn)行藝術(shù)構(gòu)型設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特的墻面景觀，與周邊綠化相呼應(yīng)，或采用彩葉植物豐富建筑立面景觀。

3.3 工業(yè)建筑垂直綠化設(shè)計(jì)方案

工業(yè)建筑主要是小河街油庫工業(yè)廠房，采用附壁式綠化，并借助一定的鋼絲網(wǎng)結(jié)構(gòu)，組合出具有現(xiàn)代工業(yè)感的線條或色塊綠化，隱喻運(yùn)河沿岸的工業(yè)文明。

3.4 傳統(tǒng)建筑垂直綠化設(shè)計(jì)方案

傳統(tǒng)建筑多臨水而建，大多為2~3層建筑，體現(xiàn)江南粉墻黛瓦的傳統(tǒng)建筑色彩以及中國古典園林小品建筑風(fēng)格。民居建筑以木質(zhì)門窗、圍欄和徽派馬頭墻為特色。設(shè)計(jì)方案以保留傳統(tǒng)建筑特色的基礎(chǔ)上，對建筑的墻體、陽臺適當(dāng)綠化。

3.4.1 墻體綠化：運(yùn)河人家古建筑群臨水而建，建筑基礎(chǔ)，利用墻體延伸的平臺，固定種植箱或其它種植容器，栽種云南黃馨、迎春、紫藤等垂掛型藤本植物，形成垂落式綠簾，增強(qiáng)運(yùn)河沿岸景觀的觀賞性。

香積寺建筑周邊有一定的基礎(chǔ)綠化，具備垂直綠化的立地條件，可以有多樣的綠化方式，附壁式是最普通的綠化方式，也可以利用網(wǎng)架牽引植物，爬滿整個墻面甚至屋頂。

3.4.2 陽臺綠化：運(yùn)河人家古建筑群臨水建有小平臺，可以借助花架，栽植絲瓜、葫蘆、葡萄等藤本植物，形成瓜果架，更具水鄉(xiāng)風(fēng)味。

錢運(yùn)茶室則采用種植箱式，栽種四季花卉或其它花灌木，點(diǎn)綴建筑，豐富建筑的立面景觀。

4 小結(jié)

由于建筑建造年代不同，建筑自身的條件，包括建筑材料、構(gòu)造各有不同，或直接攀援植物，或增設(shè)種植箱，或利用平臺設(shè)計(jì)屋頂花園等不同的綠化技術(shù)。建筑垂直綠化有效地拓展了傳統(tǒng)綠化空間，填補(bǔ)地面綠化的不足，并且有利于改善城市生態(tài)，節(jié)約能源，它將成為未來綠化發(fā)展的趨勢。

參考文獻(xiàn)

1 徐麗梅. 城市中垂直綠化的幾點(diǎn)想法.科技創(chuàng)新導(dǎo)報[J].2010（18）

2 董豪杰，沈萍.淺析建筑垂直綠化技術(shù). 山西建筑[J].2010（14）

第3篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

[關(guān)鍵詞]園林景觀；植物配置；環(huán)境

中圖分類號：TU996 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）29-0233-01

一、房地產(chǎn)園林綠化與其他綠化的區(qū)別

初做房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)的園林工程的人，可能會覺得它和市政、公園等園林工程并沒有什么不同。但時間一久就會發(fā)現(xiàn)它們之間是有區(qū)別的。

住宅區(qū)園林工程因受用地面積所限，所以不能大面積的鋪開來做。即使一個小區(qū)的容積很低，綠地面積相對較大，但是設(shè)計(jì)師對綠地的使用也不會像公園那樣去做，最常見的做法是將綠地進(jìn)行集中，然后做成中心廣場或中心花園的形式，也就是住宅的綠化是有所側(cè)重，而不是到處鋪開來做，這就是小區(qū)跟公園和市政工程的最大區(qū)別。

二、因地制宜的合理布局

園林綠化是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現(xiàn)代人來講，布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如有些住宅小區(qū)一些開發(fā)比較成功的樓盤，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時根據(jù)不同地理環(huán)境，營造出自己風(fēng)格迥異的園林景觀來吸引消費(fèi)者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。因而，園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。

其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

三、園林景觀主題的確定

設(shè)計(jì)者在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)時，園林主題的確定是一個非常重要的環(huán)節(jié)，一個構(gòu)思獨(dú)特、主題鮮明的園林景觀設(shè)計(jì)方案能夠極大地增加樓盤項(xiàng)目競爭力，很容易獲得房產(chǎn)購買者的青睞。簡單的把各種植物種植在一起雖然能使景色變得愉悅但是無法使其擁有更深的內(nèi)涵。各種植物和建筑構(gòu)成的園林景觀需要具有統(tǒng)一的主題，要讓人們在欣賞完所設(shè)計(jì)的園林景觀后能夠理解出設(shè)計(jì)者在園林景觀設(shè)計(jì)中所賦予的強(qiáng)大的文化內(nèi)涵。

在進(jìn)行園林景觀主題設(shè)計(jì)時，在園林的關(guān)鍵部位可以適當(dāng)選取外來引進(jìn)的優(yōu)秀植物種類，比如野牛草、凹頭莧、虎尾草、大葉黃楊、圓柏、刺槐、白皮松等等。適當(dāng)引進(jìn)外來的優(yōu)秀植物品種，在某種程度上能夠彰顯居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)的形象。

四、園林植物景觀配置

園林植物是園林綠化建設(shè)中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域，加上從國外引進(jìn)的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。

五、園林綠化與周圍環(huán)境的配置

園林景觀設(shè)計(jì)就是要巧妙利用很多材料的特質(zhì)，通過各種材料色彩的對比和形態(tài)的變化，共同創(chuàng)造出一個賞心悅目的視覺效果。綠：意味著自然與健康；藍(lán)：意味著寧靜與和諧；白：意味著純凈與隨意；紅：意味著充滿生機(jī)和活力。這幾種園林景觀的主色調(diào)的自然組合，能使人心曠神怡，達(dá)到人與自然和諧共處意境。在所有的園林建造材料中，植物是色彩最豐富、最富于造型變化的。

六、園林景觀的設(shè)計(jì)對住宅區(qū)的積極影響

合理的園林設(shè)計(jì)方案能夠改善人們的居住條件，美化居住環(huán)境。優(yōu)美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。優(yōu)美的園林綠化景觀還具有環(huán)境保護(hù)的作用，而且能夠減少二氧化碳，吸收塵埃、凈化空氣、給土壤制造出大量的有機(jī)物、防風(fēng)固土，調(diào)節(jié)氣候溫度等作用。合理的園林景觀設(shè)計(jì)還可以為人們提供一些娛樂場所，使人們在優(yōu)美的園林景觀中得到消遣除此之外，城市居民還能在園林景觀中欣賞到綠色風(fēng)景。在當(dāng)今的城市建設(shè)中，鋼筋水泥等工業(yè)產(chǎn)品充斥在人們生活的每一個角落，而且現(xiàn)代人的工作壓力越來越大，勞動越來越復(fù)雜，這時如果居住者能夠經(jīng)常欣賞到令人賞心悅目的綠色風(fēng)景，無疑對小區(qū)購買者是一個巨大的誘惑，受到買房者的青睞，所以合理的園林設(shè)計(jì)能夠提高小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目在市場上的競爭力。

七、園林工程在居住區(qū)中的重要作用

園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們在住宅區(qū)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。 把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為小區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負(fù)零，弱化通路、步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

八、結(jié)束語

綜上所述，營造良好的居住區(qū)園林綠化環(huán)境，需要園林綠化管理部門、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員、開發(fā)商、施工企業(yè)、物業(yè)、居民等共同努力，嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃的原則，體現(xiàn)園林綠化設(shè)計(jì)的最佳效果，實(shí)行規(guī)范的施工程序，增強(qiáng)居民的“愛綠“意識，強(qiáng)化有力的養(yǎng)護(hù)管理措施，加大資金投入和宣傳力度，定能使城市居住區(qū)綠化美化工作再上新臺階。園林景觀營造與小區(qū)建設(shè)是相互相成的。良好的住區(qū)園林景觀建設(shè)可以推動小區(qū)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)價值。把小區(qū)開發(fā)和園林景觀合理營造結(jié)合起來，共同納入到城市規(guī)劃建設(shè)的一部分，貫穿生態(tài)理念、做到可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)合理、適用型園林景觀。

參考文獻(xiàn)

第4篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控

（一）科學(xué)制定房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃?？h國土部門要在《陰縣城市總體規(guī)劃》和《陰縣土地利用總體規(guī)劃》確定的縣城建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，科學(xué)編制我縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地五年計(jì)劃和中長期計(jì)劃，優(yōu)先保證中低價位、中小型普通商品住房和廉租住房等保障性住房的土地供應(yīng)。對房地產(chǎn)用地批而不建、批后緩建、閑置土地等行為和不按土地出讓合同要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)征收土地閑置費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。

（二）科學(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。由縣房產(chǎn)部門牽頭，發(fā)改、國土、規(guī)劃等相關(guān)職能部門參與，根據(jù)《陰縣城市總體規(guī)劃》和《陰縣土地利用總體規(guī)劃》，科學(xué)編制我縣房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃、五年發(fā)展規(guī)劃及中長期規(guī)劃，并將其納入我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。

（三）建立和完善住房供應(yīng)及保障體系。積極發(fā)展普通商品住房，適度建設(shè)高檔商品住房，加快建設(shè)廉租住房，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房，合理建設(shè)安置性住房和公共租賃房，形成住房梯次供用，不斷滿足人民群眾住房需求，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。

二、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為

（四）嚴(yán)禁行政企事業(yè)單位集資或變相集資建房和居民擅自新建住房。全面禁止全縣所有行政企事業(yè)單位集資建房或利用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變相集資建房。縣城中心城區(qū)內(nèi)，縣國土部門嚴(yán)禁向個人建房或個人合伙建房供地，杜絕自建行為。已出讓給單位、個人建房或個人合伙建房的土地，由國土部門采取回購、收儲、整合等辦法收回，拿出具體方案報縣人民政府批準(zhǔn)。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，統(tǒng)一在居民點(diǎn)建設(shè)?？h城中心城區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定確系危及人身安全的危舊房屋，不得批準(zhǔn)自拆自建，統(tǒng)一納入縣城提質(zhì)改造和土地儲備計(jì)劃，由縣人民政府收購后拆除。因建設(shè)需要征收集體土地上的房屋，按照《陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)陰縣城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置暫行辦法的通知》（陰政辦發(fā)〔〕40號）規(guī)定，實(shí)行集中統(tǒng)一安置。

（五）嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理?？h房產(chǎn)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，嚴(yán)厲打擊掛靠、變相掛靠等違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)行為。凡不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，國土、規(guī)劃等部門不得為其辦理任何審批手續(xù)。嚴(yán)禁任何單位和個人在集體土地上從事或變相從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決予以打擊。

（六）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模管理。堅(jiān)決杜絕零星房地產(chǎn)開發(fā),單個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目低于3萬平方米或用地面積小于3000平方米的，相關(guān)職能部門不得供地、立項(xiàng)、報建，應(yīng)納入成片統(tǒng)一開發(fā)范圍。確無法調(diào)整合并的，其土地用于城市綠化或其它公益事業(yè)建設(shè)。其中，用地面積大于3000平方米，而建筑面積達(dá)不到3萬平方米的特殊項(xiàng)目，該地塊只能按城市規(guī)劃要求，批準(zhǔn)建設(shè)高層建筑，嚴(yán)禁個人合伙聯(lián)建。違規(guī)合伙聯(lián)建的，由縣房產(chǎn)部門牽頭，監(jiān)察、國土、建設(shè)、規(guī)劃等職能部門參與，依法予以處罰；涉及國家公職人員參與的，依法從嚴(yán)處理。

（七）規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。新開工的房地產(chǎn)小區(qū)，要實(shí)行功能單一化設(shè)計(jì)，從嚴(yán)控制上居下店式的商品房開發(fā)項(xiàng)目。原則上住宅小區(qū)臨街不得配建商業(yè)門面，居住區(qū)與商業(yè)區(qū)要獨(dú)立分開，營造宜居環(huán)境。臨街建筑和標(biāo)志性建筑應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目位置，結(jié)合城市風(fēng)貌規(guī)劃進(jìn)行形象設(shè)計(jì)；縣城主干道臨街面不得設(shè)置開放式陽臺，不得管網(wǎng)、空調(diào)等設(shè)備。新建商品住房必須設(shè)計(jì)空調(diào)位，空調(diào)機(jī)必須安裝在空調(diào)位內(nèi)。住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)包含燃?xì)?、給排水等管線和排油煙的專用管道設(shè)計(jì)。新建項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)行雨水、污水分流，污水排放必須接入縣城排污管網(wǎng)。臨湖、臨河開發(fā)項(xiàng)目要做到不推山、不填水，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

（八）規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評審。所有新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目和行政企事業(yè)單位辦公用房必須有兩個以上設(shè)計(jì)單位拿出3個以上設(shè)計(jì)方案，由政府主管副縣長組織建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、環(huán)保、人防、氣象、消防、交警等相關(guān)職能部門和有關(guān)業(yè)內(nèi)人士對方案進(jìn)行聯(lián)合初步評審。設(shè)計(jì)方案由小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、前期物業(yè)管理方案、建筑美化亮化方案、安防監(jiān)控方案、綠化方案和停車場位設(shè)計(jì)方案等組成。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、消防設(shè)施、平面布局、立面效果、建筑容積率、建筑密度、綠化率、空調(diào)位布局、防盜窗（網(wǎng)）風(fēng)格、穿墻洞孔位置、公共配套設(shè)施和項(xiàng)目整體方案符合房地產(chǎn)市場需求狀況的情況說明，其中消防設(shè)施應(yīng)包含室外消防栓、消防水池等方面的布局和設(shè)計(jì)，公共配套設(shè)施方面包含垃圾收集設(shè)施、二次供水及加壓設(shè)備、風(fēng)雨活動室、信報箱等內(nèi)容，垃圾收集設(shè)施應(yīng)明確垃圾收集點(diǎn)、收集站布局，風(fēng)雨活動室要設(shè)計(jì)備有健身運(yùn)動器材，小區(qū)門衛(wèi)處要設(shè)計(jì)信報箱。前期物業(yè)管理方案應(yīng)包含物業(yè)管理用房的合理配置情況、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘情況和物業(yè)管理的檔次及水平等內(nèi)容。其中物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)為：3—5萬平方米的小區(qū)應(yīng)達(dá)到小區(qū)總建筑面積的5‰，5—10萬平方米的應(yīng)達(dá)到4‰，10萬平方米以上的應(yīng)達(dá)到3‰，超過10萬平方米的住宅開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同時明確社區(qū)工作用房，所有物業(yè)管理用房和社區(qū)工作用房必須配置合理、適用。建筑美化亮化方案應(yīng)包含小區(qū)內(nèi)所有建筑的美化亮化燈飾、造型燈飾及臨街建筑的特殊美化亮化燈飾等內(nèi)容，并按照簡潔、寧靜、美觀、和諧的要求，采用三維動畫方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供動畫效果圖。安防監(jiān)控方案應(yīng)包含小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施的整體布局、攝像頭數(shù)量和位置、監(jiān)控機(jī)房設(shè)置、門衛(wèi)崗?fù)づ鋫浜蜆怯钪悄芑O(shè)計(jì)等內(nèi)容。綠化方案應(yīng)包含綠化面積、綠地布局、花卉苗木和種類、規(guī)格等內(nèi)容。停車場位方案要在小區(qū)人防工程或地下停車場設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上嚴(yán)格根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)按不低于1：1的標(biāo)準(zhǔn)配套到位，有商業(yè)鋪面的小區(qū)還要考慮社會車輛停車需要。項(xiàng)目經(jīng)初步評審后，拿出兩個規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交縣長辦公會議確定，形成最終設(shè)計(jì)方案。方案一經(jīng)確定，不得擅自修改。房地產(chǎn)企業(yè)須以最終審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報建，并向社會公示，嚴(yán)禁出現(xiàn)審定后方案與報建方案脫鉤的現(xiàn)象。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)評審?fù)ㄟ^后，開發(fā)建設(shè)單位1年未動工建設(shè)的，原方案須進(jìn)行再次評審；2年未動工建設(shè)的，堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。

（九）加強(qiáng)住宅開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的監(jiān)管。凡新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)，除應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和其它相關(guān)規(guī)定配套建設(shè)物業(yè)、社區(qū)辦公用房和教育、文化、體育、環(huán)衛(wèi)、消防、電信、美化亮化、安防監(jiān)控、綠化、停車位、停車場等設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃和居住區(qū)人口規(guī)模，按照國家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)幼兒園，所有配套用房、配套設(shè)施及幼兒園等必須與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。否則，規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃手續(xù)，建設(shè)部門不得辦理施工許可和進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，房產(chǎn)部門不得辦理房屋權(quán)屬初始登記。

（十）嚴(yán)格實(shí)施商品房分戶驗(yàn)收及房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。商品住宅工程在綜合驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格的，出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得申請工程綜合竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，由房產(chǎn)部門組織建設(shè)、消防、交警、人防、地稅、氣象、質(zhì)監(jiān)、政務(wù)中心、規(guī)劃、公用事業(yè)等部門，對照報建所提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案逐一進(jìn)行集中現(xiàn)場驗(yàn)收并簽署意見。凡夜間亮化、安防監(jiān)控、垃圾收集、綠地率等設(shè)施、設(shè)備指標(biāo)沒有按設(shè)計(jì)方案配置到位的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各相關(guān)職能部門不得簽署合格意見，不能通過綜合竣工驗(yàn)收。所有部門簽署合格意見后方可認(rèn)定為綜合驗(yàn)收合格。商品住宅在交房時，開發(fā)企業(yè)必須向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

（十一）推廣精裝房。引導(dǎo)和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式新建商品房。

三、優(yōu)化房地產(chǎn)投資環(huán)境

（十二）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目報建管理。房地產(chǎn)項(xiàng)目申請報建時，必須將所有報建規(guī)費(fèi)一次性繳納到位，單個項(xiàng)目建筑面積在5萬平方米以上才能申請分期報建。報建規(guī)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按政府有關(guān)文件執(zhí)行，不得擅自降低或提高。特殊情況確需減免部分報建規(guī)費(fèi)的，須經(jīng)縣長辦公會議議決。

（十三）完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套?？h文星鎮(zhèn)、建設(shè)、城建投、電力、商務(wù)、交通、公用事業(yè)、自來水公司等部門要加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，對已竣工投入使用及新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在城市次干道、供水、供電、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公交車?？空军c(diǎn)、就近入學(xué)等方面進(jìn)行完善，確保住宅小區(qū)與城市中心無縫對接。

（十四）強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的支持?？h財(cái)辦、人民銀行要牽頭組織縣內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)拿出具體措施，增加房地產(chǎn)業(yè)貸款。同時要加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)控，防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)隊(duì)伍的管理和培育

（十五）嚴(yán)格房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入制度。從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動必須取得相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)，并備案登記。從事房地產(chǎn)營銷、策劃、中介、工程建設(shè)和服務(wù)的從業(yè)人員必須持有相應(yīng)資格證書。

（十六）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)管理。完善房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，實(shí)時記錄和公示企業(yè)信譽(yù)情況，并將其作為資質(zhì)定級、晉級、年檢的重要依據(jù)?？h房產(chǎn)部門應(yīng)及時督促房地產(chǎn)企業(yè)整改不良行為，整改不到位的，給予降級或注銷其資質(zhì)。

（十七）培育房地產(chǎn)企業(yè)品牌。通過體制、機(jī)制和管理創(chuàng)新，培育和壯大房地產(chǎn)企業(yè)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)通過整合、兼并、入股等形式進(jìn)行聯(lián)合重組，逐步淘汰競爭力不強(qiáng)、規(guī)模效益低下的房地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)提質(zhì)升級。

（十八）提升從業(yè)人員素質(zhì)?？h房產(chǎn)部門應(yīng)會同勞動和社會保障部門制訂房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和進(jìn)城務(wù)工人員培訓(xùn)計(jì)劃，明確年度培訓(xùn)任務(wù)，加大培訓(xùn)力度，確保培訓(xùn)質(zhì)量；嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)從業(yè)人員持證上崗制度，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員信用檔案，不斷提高房地產(chǎn)從業(yè)人員的整體素質(zhì)。

（十九）切實(shí)維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。依法支持房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營活動，及時依法處理群眾投訴，嚴(yán)禁任何單位和個人向房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)行攤派和“索、拿、卡、要”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法從嚴(yán)處理。

五、提高物業(yè)管理水平

（二十）全面推行專業(yè)化物業(yè)服務(wù)。逐步推行房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離制度。住宅小區(qū)、黨政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位房產(chǎn)應(yīng)逐步推行專業(yè)化物業(yè)管理，擴(kuò)大專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋面，任何單位不得聘用無從業(yè)資格證書人員從事物業(yè)管理服務(wù)。房地產(chǎn)小區(qū)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，應(yīng)嚴(yán)格依法采取公開招標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的方式進(jìn)行。新建小區(qū)沒有實(shí)行前期物業(yè)管理的，工程不得驗(yàn)收。開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主交房時，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時規(guī)約。

（二十一）充分發(fā)揮社區(qū)在物業(yè)管理中的監(jiān)督、指導(dǎo)作用。物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，文星鎮(zhèn)各社區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督、檢查，指導(dǎo)其搞好住宅小區(qū)的精神文明建設(shè)、計(jì)劃生育、社會治安綜合治理、公共安全等方面的工作。縣房產(chǎn)部門在指導(dǎo)成立業(yè)主委員會和辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)定級、晉級、變更手續(xù)及日?？己藭r，應(yīng)當(dāng)聽取社區(qū)居委會意見；要加強(qiáng)與社區(qū)居委會的協(xié)作，積極協(xié)助調(diào)處物業(yè)管理服務(wù)糾紛，共同做好物業(yè)管理工作，為居民創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境。

（二十二）嚴(yán)格實(shí)行物業(yè)管理配套設(shè)施保證金制度和物業(yè)管理開辦費(fèi)制度。縣房產(chǎn)部門要分小區(qū)落實(shí)并監(jiān)管物業(yè)管理配套設(shè)施保證金和開發(fā)建設(shè)單位支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的開辦經(jīng)費(fèi)。其中，配套設(shè)施保證金按建筑面積5元/平方米繳納且全部用于配套設(shè)施建設(shè)，物業(yè)管理用房的建設(shè)投入不得在配套設(shè)施保證金中列支。

（二十三）嚴(yán)格執(zhí)行有償物業(yè)服務(wù)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對服務(wù)小區(qū)實(shí)行全方位、全天候管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，確需調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。

（二十四）嚴(yán)格裝飾裝修管理。業(yè)主裝修房屋，其裝修方案必須先經(jīng)房地產(chǎn)裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。嚴(yán)禁不按裝修方案施工或破壞房屋結(jié)構(gòu)行為，確保房屋使用安全。原則上住宅小區(qū)建筑不準(zhǔn)安裝防盜窗（網(wǎng)）。確須安裝的，經(jīng)房地產(chǎn)裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，安裝的防盜窗（網(wǎng)）必須內(nèi)嵌，嚴(yán)禁出現(xiàn)防盜窗（網(wǎng)）凸出墻面及改變或破壞外墻立面形象的裝修行為?？h房產(chǎn)部門要全面加強(qiáng)裝飾裝修市場管理，嚴(yán)格裝飾裝修施工證的發(fā)放，逐步建立健全裝飾裝修原材料市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)防有害劣質(zhì)裝飾裝修材料流入市場；加強(qiáng)裝飾裝修質(zhì)量、環(huán)保監(jiān)測等服務(wù)，培育壯大裝飾裝修企業(yè)，查處違法違規(guī)裝修行為，營造良好的裝飾裝修市場環(huán)境。

六、優(yōu)化市場服務(wù)監(jiān)管體系

（二十五）嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)公示制和服務(wù)責(zé)任制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按要求制作房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公示牌，并在項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場公示。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后，相關(guān)部門應(yīng)對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、竣工驗(yàn)收、交付使用等進(jìn)行全方位監(jiān)管和服務(wù)。

（二十六）建立行政執(zhí)法聯(lián)合查處機(jī)制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單一違法行為，由相關(guān)職能部門查處；涉及多個部門的，由縣政府分管副縣長組織規(guī)劃、建設(shè)、國土、房產(chǎn)、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、交警、文星鎮(zhèn)等部門單位聯(lián)合查處，形成打擊合力，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)違法違規(guī)行為。

（二十七）加強(qiáng)商品房銷售和價格管理。縣房產(chǎn)部門要建立健全新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度和預(yù)售款監(jiān)管制度，防范房地產(chǎn)企業(yè)抽逃資金風(fēng)險，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用等形式變相預(yù)售商品房。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法從嚴(yán)查處。辦理預(yù)售許可證時，要如實(shí)申報銷售價格。已取得預(yù)售許可的，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售?？h房產(chǎn)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場交易指導(dǎo)價的編制工作，杜絕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等價格不實(shí)現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序。同時，逐步推行二手房交易網(wǎng)上備案和二手房交易資金監(jiān)管制度。

（二十八）規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金、預(yù)售款和維修資金管理。項(xiàng)目資本金、預(yù)售款和維修資金必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存，任何單位和個人不得侵占和挪用。

第5篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)；居住小區(qū)；環(huán)境；規(guī)劃設(shè)計(jì)

隨著社會的發(fā)展，人們的各種觀念都在不斷的改變，對于居住環(huán)境要求也越來越高，那些配套設(shè)施不健全、物業(yè)管理欠佳的房屋可能會存在大量積壓，人們更渴望花園般的生活環(huán)境。為此，打造人性化的生活小區(qū)，關(guān)注人的自由，體現(xiàn)人的價值感，重視人的歸屬感，達(dá)到現(xiàn)代人對“物質(zhì)和精神家園”的雙向需求，這些已經(jīng)成為新時期生活小區(qū)建設(shè)的新理念。

一、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

高質(zhì)量規(guī)劃設(shè)計(jì)是提升小區(qū)品味和滿足業(yè)主需求的前提。很多的優(yōu)秀小區(qū)都是通過一定的市場調(diào)研，然后進(jìn)行特色的規(guī)劃方案招標(biāo)，從多個設(shè)計(jì)中擇優(yōu)，集合眾長，再經(jīng)過反復(fù)的推敲，最后拍板定案。大量的事實(shí)材料證明，前期積極的調(diào)研，深入市場進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位，通過策劃后正確的決策規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，是成功的保障。在設(shè)計(jì)的過程中，不能凡事從利潤出發(fā)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益以營造最佳居住條件為核心，使小區(qū)規(guī)劃滿足企業(yè)目標(biāo)、環(huán)境、社會功能要求，創(chuàng)建出特色的小區(qū)。

1、以人為本，面向未來，注重建筑與環(huán)境結(jié)合

在生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)該保證20到30年不落伍，根據(jù)需要可以在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造、升級。現(xiàn)在人們對房子的渴望已經(jīng)由原來有房可住的傳統(tǒng)觀念向?qū)嵱眯?、舒適性發(fā)展，充分發(fā)揮其居住功能、享受功能及娛樂功能，內(nèi)部區(qū)分健身房及書房等，讓居室更能滿足人們生理、健康、安全、心理、交往、休閑需求，體現(xiàn)“家”的感念。

2、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)布局應(yīng)該得當(dāng)，富含層次性

城鎮(zhèn)生活小區(qū)建設(shè)以人居為主，但是在醫(yī)療、文化、教育、娛樂、鍛煉、交通等功能區(qū)域設(shè)置也應(yīng)該以此為中心展開。整個居住區(qū)域的綠化面積應(yīng)至少超過35%，建筑投影面積占用地面積的30%以下。綠地面積應(yīng)該更加的分散，便于居民就近利用?？茖W(xué)布局中心公園、分區(qū)公園、房屋及路邊綠化區(qū)域。除特大型小區(qū)外，一般不宜設(shè)置大型中心公園，而應(yīng)該做好中小型主題公園及組團(tuán)綠化。對于公共設(shè)施建設(shè)，尤其是老年人的休閑娛樂、體育器材、兒童游樂場所，既要靠近居住生活小區(qū)，方便使用，也要預(yù)防對居住環(huán)境的干擾。

3、提高院落功能，增大居住群體的交往空間

傳統(tǒng)的院子、群落式建筑風(fēng)格，在一定程度上方便于居民生活交往和休息、鍛煉。優(yōu)化組團(tuán)園林生活小區(qū)設(shè)計(jì)，在相鄰居住樓間設(shè)計(jì)交往層，形成連體居住樓，例如：在合圍的空間中進(jìn)行露天綠化，建立活動平臺，也很受大家的歡迎。

二、城鎮(zhèn)生活小區(qū)的規(guī)劃理念

1、居住功能多樣化

當(dāng)下，人們對居住功能多樣化要求在強(qiáng)調(diào)生存的同時更注重享受、發(fā)展。居所不僅僅是一處生存的空間，同時更是人們發(fā)展、生息、享受、進(jìn)步的空間。室內(nèi)設(shè)計(jì)除了要滿足人們基本生存條件外，還要滿足人們對其孩子讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)發(fā)展、身體鍛煉、家庭娛樂等空間的需求，根據(jù)性別、年齡等特點(diǎn)創(chuàng)建出不同的居室結(jié)構(gòu)，配備感官型的設(shè)施條件。

2、住房設(shè)計(jì)精品化

要拋棄那些傳統(tǒng)的套路圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案，應(yīng)該加強(qiáng)市場調(diào)研，注重集百家之長，在對人們品味需求分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行對比研究，創(chuàng)建適合于當(dāng)?shù)厥袌鲆蟮木纷》拷Y(jié)構(gòu)。

3、住房設(shè)計(jì)要有預(yù)見性和彈性

由于社會的發(fā)展，人們的思維意識也在不斷的變化，對于小區(qū)居所往往會因?yàn)榫幼≌吣挲g、性別、成員數(shù)量的變化而不合時宜。所以，城鎮(zhèn)生活小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該參考國家未來小康示范園區(qū)設(shè)計(jì)思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，在戶型、功能、環(huán)境及配套設(shè)施方面應(yīng)該具有超前預(yù)留，給調(diào)整、改造留下余地。例如：兩套合并為一套，三室變?yōu)樗氖?、衛(wèi)生間的改造、線路的改造等等。

4、小區(qū)空間設(shè)計(jì)多樣化

根據(jù)市場需求，人們從多面、規(guī)則型空間設(shè)計(jì)向三維、多維空間發(fā)展，適當(dāng)設(shè)計(jì)復(fù)式、借層、躍式及躍復(fù)式等模式。例如：央視主樓外形設(shè)計(jì)等。從而滿足不同消費(fèi)群體的愛好需求。

5、生活小區(qū)規(guī)劃注重集成化科技應(yīng)用，體現(xiàn)信息化

生活小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該適應(yīng)新科技時代的發(fā)展要求，由單一性逐步走向集成化道路，應(yīng)用有效科技產(chǎn)品服務(wù)人們生活。提前感知知識經(jīng)濟(jì)浪潮，掌握技術(shù)信息。例如：前沿科技、市場信息、政策導(dǎo)向等，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念。

三、城鎮(zhèn)生活小區(qū)環(huán)境規(guī)劃思路

1、創(chuàng)建特色小區(qū)環(huán)境氛圍，提升人們幸福感

創(chuàng)造特色居所空間，從而為人們提供豐富精神文化生活的優(yōu)越環(huán)境，有個性才能吸引到消費(fèi)群體的關(guān)注，有特色才能激發(fā)居民的歸屬感及認(rèn)同感，滿足人們實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展和親近自然的愿景，讓人們渴望家的感覺受到尊重和呵護(hù)，最終提升人們的幸福指數(shù)。

2、注重環(huán)境規(guī)劃，體現(xiàn)自然化宜人空間

常言道：環(huán)境有價。傳統(tǒng)的植樹種草的綠化理念已經(jīng)不能滿足人們對與環(huán)境的要求。注重環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)環(huán)境空間的人文品味，讓景觀與小區(qū)的空間、建筑有機(jī)結(jié)合在一起，貫穿自然為本的理念。崇尚自然，在小區(qū)建設(shè)中盡量保護(hù)原始的地貌和環(huán)境系統(tǒng)，充分發(fā)揮居所生存、發(fā)展、享受、娛樂的家庭功能。

3、做好市場地位，創(chuàng)建布局合理、功能適合、生活舒服的空間結(jié)構(gòu)

單體平面設(shè)計(jì)是小區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵，甚至影響小區(qū)樓盤未來市場。在有限的土地資源下，力求為人們提供功能齊全，使用方便，又豐富的戶型空間，本身說就有一定的難度，在一定意義上說，生活小區(qū)規(guī)劃的本身也是對人們生活方式的規(guī)劃。所以，對人們生活習(xí)慣的調(diào)研應(yīng)做為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。

4、優(yōu)化規(guī)劃方案，在保證美觀新穎、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，保證雙贏

對于開發(fā)商來說，利潤是永恒的主題。然而投入最小化，效益最大化也是每一位購房者所期待的，沒有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)就不會有成功的小區(qū)居所?，F(xiàn)在，人們更加關(guān)注到了細(xì)節(jié)、注重質(zhì)量，從戶型到家具擺置，點(diǎn)滴都需細(xì)心考慮，對小區(qū)居所規(guī)劃為人們的生活質(zhì)量提供保障。

5、注重物業(yè)管理，提高生活品味

物業(yè)管理是一種復(fù)雜而全面的工作。它盡早進(jìn)入，參與小區(qū)規(guī)劃、施工管理過程，不但有利于小區(qū)整體發(fā)展，更有利于小區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的提高。例如：著名的萬科物業(yè)尊崇“無人管理”即提供服務(wù)，然而又不見人員在服務(wù)。正是這種理念讓整個生活小區(qū)的人們沐浴在人性化的安寧和諧氛圍里，大家獲得了尊重，人居環(huán)境的質(zhì)量層次也在不斷提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]李楊；對新城市主義思潮的認(rèn)識與思考[J]；安徽建筑；2007年03期

第6篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；小區(qū)規(guī)劃；建筑節(jié)能；節(jié)能技術(shù)；施工技術(shù)

中圖分類號：TE08 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一．引言

我國人口占全世界人口的五分之一，但是資源相對不足，近年來土地資源日益緊張，社會能量消耗還在不斷地增長。建設(shè)資源節(jié)約型社會，是我國的一項(xiàng)長期國策。從國策這一觀點(diǎn)出發(fā)建筑節(jié)能與住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)將是我國也是全世界長期發(fā)展的目標(biāo)。

二．建筑節(jié)能的定義

建筑節(jié)能，是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建（改建、擴(kuò)建）、改造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，利用可再生能源，在保證建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少采暖供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。建筑節(jié)能，包括降低能耗、提高用能效率和利用可再生能源三個方面的內(nèi)容。三者互相促進(jìn)，缺一不可。

科學(xué)、全理的節(jié)能建筑設(shè)計(jì)不僅可以有效地降低生產(chǎn)成本，而且能夠使我們做到“有的放矢”、“對癥下藥”，做到科學(xué)、合理關(guān)鍵在于建筑能耗組成方面的分析。一般來說，能耗分析應(yīng)成為節(jié)能設(shè)計(jì)的前提條件，在設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該完成。

科學(xué)研究表明，建筑能耗受到多個方面因素的影響，以建筑本身以及建筑外因素為主。就建筑本身而言，可以分為結(jié)構(gòu)性能耗、材料性能耗與使用性能耗。結(jié)構(gòu)性能耗涉及建筑本身的保溫隔熱性與門窗氣密性；材料性能耗涉及外墻、屋頂、門窗等；使用性能耗特指夏天制冷、冬天制熱。而從建筑外因素來看，建筑外熱環(huán)境質(zhì)量、室內(nèi)控制質(zhì)量、氣候環(huán)境、建筑功能等是其最主要的方面。

建筑外因素與建筑本身有著密不可分的關(guān)聯(lián)，它直接影響到建筑內(nèi)部是否有能量消耗。夏天制冷、冬天制熱以及光照度是能源消耗的“大戶”，涉及到它的能源消耗占到了60%以上，而我們的節(jié)能建筑設(shè)計(jì)也往往是圍繞這些方面來進(jìn)行的。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃及建筑節(jié)能技術(shù)

1、住宅小區(qū)規(guī)劃對建筑節(jié)能的影響。

（1）住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對住宅小區(qū)節(jié)能的影響

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是建筑施工建設(shè)的依據(jù)，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對施工進(jìn)行合理科學(xué)的規(guī)劃是形成科學(xué)化建筑施工的前提。其中對于建筑結(jié)構(gòu)方案和施工方案的設(shè)計(jì)將直接影響能源消耗的設(shè)計(jì)。如住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的建筑層高與層數(shù)的確定、平面布置為內(nèi)廊式還是外廊式、立面形式的選擇、進(jìn)深與開間的確定等等都將影響建設(shè)施工中各個生產(chǎn)要素、材料、設(shè)備以及能源的消耗使用程度。能耗的使用設(shè)計(jì)直接構(gòu)成了建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的能耗節(jié)能設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，根據(jù)能耗設(shè)計(jì)采取科學(xué)分配生產(chǎn)資源、使用節(jié)能設(shè)備設(shè)施等確定節(jié)能設(shè)計(jì)。

（2）住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果對建筑節(jié)能的影響。

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果就是建筑建成后評估建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對能耗設(shè)計(jì)的研究是否科學(xué)合理。只有誤差小、準(zhǔn)確度高才能為節(jié)能設(shè)計(jì)提供可靠地依據(jù)，避免造成不必要的投入。準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)能耗有利于節(jié)能設(shè)計(jì)的合理分配，如生產(chǎn)資料的優(yōu)化配置和機(jī)械設(shè)備、節(jié)能設(shè)施的投入數(shù)量等。建筑是牽涉到很多專業(yè)的復(fù)合體，對節(jié)能設(shè)計(jì)也是多方面的，因此對不同水資源、電力資源的能耗估計(jì)是對不同專業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)的具體要求，有較為可靠的相關(guān)數(shù)據(jù)有利于針對性節(jié)能設(shè)計(jì)的形成和實(shí)施效果的最大化。如建筑設(shè)計(jì)師需要對住宅小區(qū)內(nèi)建筑的方位、體形、朝向進(jìn)行優(yōu)化，必須對建筑材料優(yōu)化;外培、樓板、分戶培、屋而、玻璃、窗框的設(shè)計(jì)等都需要量化與優(yōu)化，要為充分利用自然風(fēng)、陽光等自然資源創(chuàng)造條件以便最佳節(jié)能設(shè)計(jì)方案的形成。

2. 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理布局

（1）建筑群體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本形式

建筑群體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本形式有三種：行列式、點(diǎn)群式、周邊式及混合式。采用行列式是將條式單元住宅或聯(lián)排式住宅，按照合理的間距和一定的朝向布置的方式，行列式能確保每戶都具有良好的通風(fēng)條件和日照，有利于布置管網(wǎng)、道路等。，其缺點(diǎn)在于如果處理不得當(dāng)，容易造成呆板、單調(diào)的氣氛。在住宅排列組合中，多考慮住宅群體空間變化，采用單元錯落拼接、山墻錯落及矮墻分隔等方法，實(shí)現(xiàn)較好的景觀效果。采用周邊式設(shè)計(jì)師設(shè)置為住宅建筑沿院落周邊或街坊布置的形式，設(shè)計(jì)為封閉或半封閉的院內(nèi)空間，確保院內(nèi)安全及安靜，布置室外小塊綠地、公共建筑及活動場地。周邊式適用于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)，可以減少院內(nèi)的積雪、阻擋風(fēng)沙入侵。同時有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區(qū)較難適應(yīng)。

（2）建筑規(guī)劃的體型。

在住宅建筑的單體設(shè)計(jì)中，建筑單體的形狀、層數(shù)、戶型對住宅建筑的節(jié)能影響極大。體形系數(shù)是指住宅建筑物的外表面積和外表面所包圍的體積之比，體型系數(shù)越大，說明單位建筑空間所分擔(dān)的熱散失面積越大，能耗就越多。有研究資料表明，體型系數(shù)每增大0.01，耗熱量指標(biāo)約增加2.5％。一般宜控制在0.3以下。單純從建筑節(jié)能角度考慮，一般來說正方形、圓形等規(guī)整的平面對建筑節(jié)能有利。在建筑面積一定的情況下，建筑物層數(shù)越多、高度越高，其體形系數(shù)就越大，所接受的太陽輻射熱也越大，能源消耗量也越大。因此，在容積率、建筑密度、建筑占地等規(guī)劃指標(biāo)許可的前提下，單純從節(jié)能的角度講，建筑并非越高越好。在戶型設(shè)計(jì)中要充分考慮到住戶的均好性和共享性，平面布局要緊湊、實(shí)用，空間利用合理充分、見光通風(fēng)。

3. 建筑物外部環(huán)境節(jié)能設(shè)計(jì)

（1）在綠化環(huán)境的布置方面，以降低建筑能耗為目的設(shè)計(jì)建筑區(qū)域的綠化帶、隔離帶，例如種植大型的樹木、地面進(jìn)行植被的綠化等對建筑室內(nèi)的熱環(huán)境和居住區(qū)域的外部氣候都得以改善達(dá)到朝陽居室節(jié)能的目的。

（2）在空間的劃分明確方面，空間的合理分配和使用有利于資源節(jié)能的實(shí)現(xiàn)。交通功能已成為居住區(qū)道路系統(tǒng)的必然組成。對于居住區(qū)的道路的規(guī)劃，根據(jù)人們的行為特征和交際方式進(jìn)行合理的規(guī)劃，要意識到達(dá)到居住區(qū)的社會形態(tài)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動車輛的交通要跟人們的正常話動相輔相成，做到“人為主體，兩頭兼顧”。還有如何規(guī)范、停車位的劃分。充分利用空間資源達(dá)到建筑節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)目的，為生活環(huán)境和住宅品質(zhì)的提升做貢獻(xiàn)。

（3）建筑選址

建筑基地宜選在有良好日照和自然通風(fēng)條件的地塊。不宜布_置在山谷、洼地、溝底等凹地等處，因冬季冷氣流在凹地里易形成對建筑物的“霜洞”效應(yīng)。坡地對建筑節(jié)能的影響，主要是日照得熱和通風(fēng)兩個方面，效果因坡向和坡度大小而不同。若坡向?yàn)槟舷蚧蚪咏舷颍瑒t利于冬季太陽得熱，提高容積率。若坡向與夏季主導(dǎo)風(fēng)向一致(60。范圍內(nèi))，則利于夏季的自然通風(fēng)。若坡向?yàn)楸毕蚧蚪咏毕?，為減少建筑物之間對日照的遮擋，建筑宜以點(diǎn)式為主。

四、結(jié)束語

建筑節(jié)能是在我國倡導(dǎo)節(jié)約型社會的時期提出來的是貫徹國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，也是我國經(jīng)濟(jì)工作中的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一。進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時，將節(jié)能理念融入是十分有必要的。

參考文獻(xiàn)：

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[2]邱穎.小區(qū)規(guī)劃與住宅建筑節(jié)能[J].徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報,2006,6(3):42-45.

[3]李渤生,宋軍,李金文等.65%節(jié)能技術(shù)在鋼結(jié)構(gòu)住宅中的應(yīng)用[J].中國建筑金屬結(jié)構(gòu),2010,(8):44-48.

[4]張建友,范文龍,鄭貴柱等.淺析住宅小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2012,(1).

第7篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞：園林設(shè)計(jì)；施工；管理；協(xié)調(diào)性

中圖分類號：K928.73 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

作為城市生態(tài)建設(shè)的重點(diǎn)，園林建設(shè)對于城市的環(huán)境和品位都有著不可小覷的。伴隨著城市化發(fā)展速度的加快，城市園林建設(shè)施工和后期管理也不斷提高，園林建設(shè)需要不斷適應(yīng)城市建設(shè)需求，這就需要通過我們優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)的施工，精細(xì)化的管理，打造更為精品的工程，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)預(yù)期景觀效果，滿足市民需求。

一、園林設(shè)計(jì)、施工建設(shè)與管理三方關(guān)系

作為一項(xiàng)時間長且工作內(nèi)容復(fù)雜的工程，園林工程包括了園林設(shè)計(jì)、施工和管理三部分。

園林設(shè)計(jì)是園林工程中的前期性的工作內(nèi)容，它更加側(cè)重設(shè)計(jì)理念，通過特色的突出來彰顯使用效果。作為園林工程作品成敗與否的關(guān)鍵，園林設(shè)計(jì)如果是沒有考慮到施工建設(shè)與養(yǎng)護(hù)管理的可操作性、可行性和難易程度，不能很好的掌握設(shè)計(jì)理念“度”和“量”的關(guān)系，那么，就難以做好與下一階段或下一工序的溝通，這樣就可能會給后期的園林設(shè)計(jì)帶來諸多的不方便，更甚者會造成施工建設(shè)與園林植物種植后沒有辦法按照施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。

而對于施工建設(shè)而言，其屬于園林工程的中期工作，是將園林設(shè)計(jì)理念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的過程，施工建設(shè)更為強(qiáng)調(diào)質(zhì)量和進(jìn)度，更側(cè)重于園林施工項(xiàng)目的進(jìn)度控制。而園林施工項(xiàng)目的進(jìn)度控制是園林施工項(xiàng)目管理的重點(diǎn)控制目標(biāo)之一，其可以更好地保證園林施工按期完成，合理安排資源供應(yīng)，降低工程成本。園林工程質(zhì)量控制貫穿施工各階段，但受人、材料設(shè)備、施工技術(shù)、環(huán)境等因素的影響，也可能有質(zhì)量管理的失控，如混亂的工序、施工方在施工前沒有與設(shè)計(jì)人員充分溝通、對工程創(chuàng)作理念一知半解；或施工方誤解設(shè)計(jì)意圖，隨意更改，不按驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工等，這些都將影響整個園林工程質(zhì)量和進(jìn)度，甚至是園林景觀效果。

管理則是園林工程后期工作，側(cè)重于園林植物的養(yǎng)護(hù)、管理，更加追求實(shí)際效果。作為園林苗木成活的關(guān)鍵，園林工程后期的養(yǎng)護(hù)管理對于園林苗木特別重要，“三分種七分管”，種是短暫，管是長期。即使是再好的園林設(shè)計(jì)和工程施工，一旦養(yǎng)護(hù)管理不到位，也會給園林綠化帶來較大的影響，甚至?xí)绊懙秸麄€工程的質(zhì)量。不間斷的精心養(yǎng)護(hù)和管理，確保苗木的成活和生長，讓園林設(shè)計(jì)理念得到更好地延伸、展現(xiàn)。

二、園林設(shè)計(jì)、施工與管理三方相互脫節(jié)原因

1、設(shè)計(jì)方面問題

園林設(shè)計(jì)人員理念沒有很好的結(jié)合好當(dāng)?shù)貙?shí)際，只是把甲方提供的原始圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)說明作依據(jù)，造成設(shè)計(jì)圖紙和方案與現(xiàn)有條件不符，造成施工方無法施工；相關(guān)綠化指標(biāo)模糊不清，誤導(dǎo)施工方造成無法實(shí)現(xiàn)園林設(shè)計(jì)意圖；園林設(shè)計(jì)人員不熟悉施工工藝和工序，園林設(shè)計(jì)布局對植物品種搭配考慮不周，造成設(shè)計(jì)圖紙和方案面對施工現(xiàn)場而無法施工，而一旦施工方按實(shí)際調(diào)整和多次更改，設(shè)計(jì)方案或圖紙就有可能會面目全非；精致的效果圖掩蓋質(zhì)量不高的園林設(shè)計(jì)，造成設(shè)計(jì)圖紙與效果圖相差較大。

2、施工方面問題

施工方不熟悉設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖紙，未充分領(lǐng)會設(shè)計(jì)方案目的意圖而急于施工；施工人員不按有關(guān)園林綠化工程施工驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工；施工人員不按園林設(shè)計(jì)施工圖紙和組織設(shè)計(jì)方案施工。如園林植物配置與種植，設(shè)計(jì)人員為使園林設(shè)計(jì)達(dá)到某種效果，采用過多的珍稀而又價格昻貴的樹種或是外來植物，但當(dāng)選購遇到困難或有其它可變因素時，經(jīng)常被隨意替換，從而使原有園林藝術(shù)效果和園林空間美感受到一定影響；施工人員素質(zhì)不高，不熟悉園林工程每道工序施工工藝或下一個階段工作，不熟悉在建工程所需園林植物，放樣隨意，不按園林設(shè)計(jì)施工圖紙種植，特別是價格昻貴的樹種或外來植物。

3、設(shè)計(jì)、施工雙方問題

施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師和園林設(shè)計(jì)人員未按要求到施工現(xiàn)場進(jìn)行會商解決相關(guān)問題，或技術(shù)交底不清晰；當(dāng)施工方發(fā)現(xiàn)園林設(shè)計(jì)施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)方案與基地現(xiàn)有條件和施工現(xiàn)場有較大誤差時，仍按施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)方案施工。設(shè)計(jì)方也存在主動性不夠、設(shè)計(jì)變更不及時等問題；在施工建設(shè)中，設(shè)計(jì)、施工雙方溝通少，施工人員只憑經(jīng)驗(yàn)或主觀想法施工，與園林設(shè)計(jì)意圖相差甚遠(yuǎn)。

三、園林設(shè)計(jì)、施工建設(shè)與管理三方協(xié)調(diào)主要對策

1、設(shè)計(jì)意圖應(yīng)貫穿園林施工、管理全過程

園林工程的施工就是把園林設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)意圖轉(zhuǎn)化為具體的園林景觀，所以在施工建設(shè)過程中，為了達(dá)到園林設(shè)計(jì)人員的預(yù)期效果，施工方必須深刻領(lǐng)會設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格按圖施工并使其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的園林作品或是優(yōu)良園林工程。如清遠(yuǎn)市區(qū)金海灣豪庭居住小區(qū)的園林植物配置和種植，設(shè)計(jì)、施工雙方共同參與小區(qū)所選用園林植物的采購、放樣種植，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，確保了居住小區(qū)園林景觀效果。

管理同樣也要貫徹園林設(shè)計(jì)的理念，要正確理解管理重點(diǎn)。要有創(chuàng)新管理模式的潛在意識，這是打造一個成功園林設(shè)計(jì)作品和創(chuàng)建優(yōu)良園林工程的基本條件。又如清遠(yuǎn)市區(qū)某居住小區(qū)的園林景觀，有園林植物搭配作景，也有園林建筑小品點(diǎn)綴襯托，園林植物的層次感只有通過合理的種植、合理的修剪造型，科學(xué)的養(yǎng)護(hù)管理，才能使居住小區(qū)各個功能區(qū)域的園林景觀效果較好地表現(xiàn)出來，以體現(xiàn)和延續(xù)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)意圖。

2、園林設(shè)計(jì)與施工、管理三方要協(xié)同工作、互相配合

要求設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)方須全面、正確掌握園林工程施工工藝和流程，方案體現(xiàn)甲方對園林設(shè)計(jì)要求；詳細(xì)了解施工現(xiàn)場管線分布及地勢走向，合理分布園林植物種植放樣；在技術(shù)交底時，向施工方交代清楚設(shè)計(jì)要求和注意事項(xiàng)；施工前，設(shè)計(jì)方需派本項(xiàng)目主設(shè)計(jì)人員多到施工現(xiàn)場，對相關(guān)問題提出解決意見；多與施工方交流，減少誤會。

要求施工方：接受設(shè)計(jì)方案或技術(shù)交底時，施工方須了解、熟悉設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)理念和意圖；按圖施工如果出現(xiàn)較大誤差，則需及時與本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員溝通，爭取妥善處理。

要求管理方：施工單位將科學(xué)管理貫穿園林施工全過程，不斷滿足正常消耗性、工具類材料供應(yīng)，在施工現(xiàn)場嚴(yán)格控制，以降低成本；通過學(xué)習(xí)科學(xué)、先進(jìn)的方法，以精湛技術(shù)和必要養(yǎng)護(hù)措施，保證各喬灌木和花草等植物成活率和長勢，實(shí)現(xiàn)生態(tài)景觀特殊和預(yù)期效果。

3、合理資金安排

在編制園林工程資金使用計(jì)劃時，設(shè)計(jì)、施工雙方需把預(yù)算管理與園林設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)管理相結(jié)合，避免資金過量使用，促進(jìn)設(shè)計(jì)、施工和管理三方面資金使用計(jì)劃有序、開支清晰。作為園林工程質(zhì)量好壞的基本條件，對設(shè)計(jì)要求為：從園林工程資金安排出發(fā)，把握好設(shè)計(jì)檔次，合理園林工程所需材料并控制好成本，避免施工中隨意更改園林設(shè)計(jì)。園林工程施工復(fù)雜、涉面廣、綜合性強(qiáng)，對施工方要求為：事先做好資金使用計(jì)劃，在進(jìn)行園林工程材料，尤其是園林植物的選購時，控制好資金，不要過量使用。

四、結(jié)論

一個優(yōu)良的園林工程，園林設(shè)計(jì)、施工與管理三方須協(xié)調(diào)配合，任一方稍有不慎都可能會造成無法挽回的損失。精心搞好園林工程施工組織設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，合理配置人、財(cái)、物、技術(shù)、資金等要素，按照計(jì)劃、步驟進(jìn)行施工，同時在施工中運(yùn)用各種更為實(shí)用、先進(jìn)的施工工藝，做好施工全過程的質(zhì)量控制，最終保證園林工程施工質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

第8篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

為全面了解我縣城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)展情況，根據(jù)西黨辦發(fā)[2009]45號文件的要求，市委常委、縣委書記帶領(lǐng)督察組成員對全縣城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)展情況進(jìn)行了第三次實(shí)地督促檢查，現(xiàn)就督查情況通報如下：

一、縣城重點(diǎn)工程進(jìn)展情況

（一）廣場建設(shè)工程

1、迎賓廣場：已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定，涉及拆遷戶29戶，已完成房屋丈量，正在進(jìn)行房屋評估，土方回填完成4萬立方米，施工圖設(shè)計(jì)未完成。

2、體育廣場：已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定和大橋東側(cè)土方回填，西側(cè)土方回填完成10萬立方米，涉及拆遷戶26戶，已拆遷2戶，4戶正在拆遷，其余入戶動員，施工圖設(shè)計(jì)未完成。

3、商業(yè)廣場：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定，施工圖設(shè)計(jì)和房屋拆遷評估未完成。

4、民族廣場：已完成二層營業(yè)房施工圖設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案未完成。

5、文化廣場：文化藝術(shù)中心綜合樓已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，施工圖設(shè)計(jì)未完成；東面營業(yè)用房拆遷全部結(jié)束，南側(cè)二層住宅涉及拆遷戶6戶，已完成2戶。

（二）重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程

1、縣醫(yī)院遷建：已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和住院部施工圖，門診樓施工圖設(shè)計(jì)未完成，招標(biāo)公告已。涉及拆遷戶12戶，完成3戶。

2、葫蘆河縣城過境段綜合整治：濱河路全長2.1公里，已完成1.65公里路基土方、防洪渠開挖、綠化帶土方回填及綠化任務(wù)，目前正抓緊防洪渠的砌護(hù)；團(tuán)結(jié)路西側(cè)延伸段長800米，路基土方已開始回填。涉及拆遷戶3戶，完成2戶。

3、縣城集污管道建設(shè)及污水處理工程：集污管道已完成2公里敷設(shè)任務(wù)；污水處理廠完成征地拆遷、場地平整及供電線路的敷設(shè)工作，已開工建設(shè)。

4、北山休閑綠化景點(diǎn)：綠化建設(shè)工作按時限要求進(jìn)行施工。

5、廉租住房保障工程：完成規(guī)劃選址及廉租住房建設(shè)方案，征地拆遷工作未完成。

（三）縣城道路建設(shè)工程

1、續(xù)建道路：秀山路已完成路基土方工程；濱河路涉及拆遷戶3戶，完成拆遷2戶。

2、新修道路：東三路、繁榮路、勞動路、西北環(huán)路、文化路、大灘路已完成施工圖設(shè)計(jì)，東三路征地工作已完成，其他道路的拆遷評估未完成。

3、消防隊(duì)路、公園西路延伸：消防隊(duì)路拆遷評估已完成，路基以下的建筑垃圾已全部外運(yùn)；公園西路已完成房屋拆遷評估和征地丈量工作。

（四）縣城開發(fā)改造工程

1、重點(diǎn)地段開發(fā)：打井隊(duì)已完成施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)，已啟動建設(shè)，涉及拆遷戶24戶，已完成20戶；種子公司涉及拆遷戶26戶，已完成拆遷16戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定；五金公司、原交通局、原城郊衛(wèi)生院、大眾旅社已完成土地掛牌出讓，原城郊衛(wèi)生院正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

2、華林甜玉米加工廠：已完成征地丈量工作。涉及拆遷戶5戶，完成3戶。

3、東西街及北環(huán)路提升改造：東西街改造正在按照既定方案進(jìn)行建設(shè)；北環(huán)路規(guī)劃設(shè)計(jì)方案未完成。

（五）縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程

1、“三線”下地：吉強(qiáng)東街、吉強(qiáng)西街電力、電訊、網(wǎng)絡(luò)線改造方案未完成。

2、供水管網(wǎng)改造：北山水廠高位蓄水池已完成建設(shè)任務(wù)，新開道路已完成供水管網(wǎng)施工圖設(shè)計(jì)。

3、縣城垃圾收集設(shè)施和公廁：完成五處水沖式公廁及兩座垃圾中轉(zhuǎn)站的選址。

4、集中供熱：完成東區(qū)供熱站的選址，目前正抓緊土地劃撥及房屋拆遷工作；西街供熱站正在選址和招商階段。

5、市場建設(shè)：

（1）蔬菜市場二期：進(jìn)入二層主體施工。

（2）豐源綜合市場：已完成全部商品房地基與基礎(chǔ)建設(shè)任務(wù)。

（3）汽車美容、農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)園區(qū)：完成規(guī)劃選址和規(guī)劃方案的審定。

（六）綠化亮化工程

1、單元小區(qū)綠化：已完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。

2、街道綠化：公園、街、行道樹補(bǔ)栽已全部完成；正抓緊綠化。

3、街道亮化：路燈線路敷設(shè)已完成。

（七）服務(wù)功能調(diào)整優(yōu)化工程

1、教育帶動工程：職中擴(kuò)建征地工作尚未完成，涉及拆遷戶6戶，正在入戶動員；新建四小涉及拆遷戶9戶，正在入戶動員；三小擴(kuò)建涉及拆遷戶5戶，正在入戶動員。

2、錢幣博物館遷建、文化藝術(shù)中心：錢幣博物館遷建正在規(guī)劃方案涉及階段；文化藝術(shù)中心正在施工圖設(shè)計(jì)階段。

3、公安偵查指揮中心、法院審判庭：公安指揮中心征地工作已完成，正在施工圖設(shè)計(jì)階段；法院審判庭涉及拆遷戶6戶，已全部完成，正在施工圖設(shè)計(jì)階段。

4、人大、政協(xié)辦公樓：原辦公樓拆遷已完成，建設(shè)方案已審定，正在施工圖設(shè)計(jì)階段。

5、汽車站搬遷：已完成建設(shè)任務(wù)，完成搬遷任務(wù)。

二、存在的問題

1、工程前期工作進(jìn)展緩慢，部分工程拆遷難度大。一些重點(diǎn)工程的房屋評估、拆遷及規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作進(jìn)展緩慢，如：迎賓廣場拆遷工作至今尚未開始；部分工程拆遷難度大，影響工程進(jìn)展。

2、部分單位責(zé)任不明，思路不清，措施不實(shí)。一些責(zé)任單位對承擔(dān)的任務(wù)不夠明確，工程的任務(wù)、時限和責(zé)任沒有具體的細(xì)化、量化，沒有落實(shí)到人頭；一些單位責(zé)任心不足，對幾次督查出的問題不解決、不重視，不能創(chuàng)造性的開展工作；部分工程建設(shè)責(zé)任單位與有關(guān)部門、施工單位的銜接方面存在一些問題，致使工程進(jìn)展緩慢。

3、施工人員安全意識不強(qiáng)，存在安全隱患。督查中發(fā)現(xiàn)，部分施工單位安全意識不強(qiáng)，存在施工人員沒有佩戴安全帽，工地?zé)o安全警示標(biāo)語，工作人員在無任何安全保障的情況下進(jìn)行施工等安全隱患問題。

三、幾點(diǎn)要求

1、要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認(rèn)識，統(tǒng)一行動，統(tǒng)一工作。各責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任單位、施工企業(yè)要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，形成共識，把做好各項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)當(dāng)作實(shí)現(xiàn)全縣人民群眾根本利益的民生工程，切實(shí)增強(qiáng)工作的緊迫感、責(zé)任感和使命感，積極探索、大膽創(chuàng)新，努力保障重點(diǎn)工程建設(shè)按計(jì)劃目標(biāo)推進(jìn)。

2、明確責(zé)任，強(qiáng)化措施，狠抓落實(shí)。要切實(shí)按照西黨辦發(fā)45號文件一項(xiàng)一項(xiàng)的梳理工作，對各自承擔(dān)的重點(diǎn)工程建設(shè)任務(wù)的每一項(xiàng)工作進(jìn)行細(xì)化、量化，將責(zé)任明確到人，形成一級抓一級，層層抓落實(shí)的工作機(jī)制。各責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)要親臨一線，做好督促指導(dǎo)工作，對于存在的問題要一線解決、一線落實(shí)，充分調(diào)動一切積極因素，集中精力，搶時間、爭進(jìn)度，提倡吃苦耐勞的精神，有計(jì)劃、有步驟、創(chuàng)造性的開展工作。

第9篇：小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文

一、園林綠化

（一）加大綠化景觀工程建設(shè)力度，在城市建設(shè)推進(jìn)過程中，完成在街道景觀綠地方面完成:

1、協(xié)助信安公路、迎賓大道北段等重點(diǎn)項(xiàng)目主管部門做好綠化建設(shè)工作。

2、根據(jù)城市建設(shè)進(jìn)展推進(jìn)情況，協(xié)助和督促抓好體育中心、婦幼保院等單位綠化建設(shè)。

3、城區(qū)部分行道樹和綠化苗木補(bǔ)種；

（二）加強(qiáng)對綠化養(yǎng)護(hù)承包單位的監(jiān)督管理工作，加強(qiáng)路段監(jiān)管，即分地段責(zé)任到人，包干負(fù)責(zé)又聯(lián)動檢查，發(fā)現(xiàn)違法破壞綠地的行為集中整治、執(zhí)法，在技術(shù)上對養(yǎng)護(hù)單位進(jìn)行指導(dǎo)，在工作中對施肥、綠化補(bǔ)苗、澆水進(jìn)行簽證管理。

（三）進(jìn)一步加強(qiáng)對居住小區(qū)綠化建設(shè)的檢查驗(yàn)收工作，通過聯(lián)審聯(lián)批的辦法，按規(guī)定要求審查綠化設(shè)計(jì)方案，明確綠化要求和綠地比例，確保在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面符合要求，對開工建設(shè)的小區(qū)綠化進(jìn)行質(zhì)量檢查，從土質(zhì)、苗木等方面給予一定的指導(dǎo)，在綠化竣工驗(yàn)收中，嚴(yán)格要求、按圖施工，不能擅自修改已審批通過的綠化方案，對綠地比例不達(dá)標(biāo)，綠化質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求的不予通過驗(yàn)收。

二、路燈亮化

1、協(xié)助信池公路項(xiàng)目建設(shè)主管部門開展好路燈新建工作。

2、協(xié)助信安大道項(xiàng)目建設(shè)主管部門開展好路燈新建工作。

3、協(xié)助迎賓大道北端項(xiàng)目建設(shè)主管部門開展好路燈新建工作。

4、進(jìn)一步做好桃江兩岸夜景亮化工程的前期準(zhǔn)備工作。

5、切實(shí)抓好城區(qū)建設(shè)路、水東路和南山東路等路燈改造工作。

6、認(rèn)真抓好萬隆路、西河北路、中橋路及工業(yè)園白石路、城北大道和中端南路等路燈新建亮化工作。

7、繼續(xù)完善城區(qū)小街小巷路燈建設(shè)。

8、切實(shí)做好城區(qū)和工業(yè)園區(qū)路燈維修工作。

三、市政維修

1、完成、路等大型路段改造項(xiàng)目建設(shè)。

2、開展中僑路、一府東路、縣政中心旁路面硬化和下水道改造項(xiàng)目工作；

3、完成縣中學(xué)路下水道改造工程等市政日常維修工程。

四、廣場管理

1、督促綠化單位，管好廣場的綠化包括施肥、打藥、澆水、修剪。

2、維修及理換公廁內(nèi)部設(shè)施，提升公廁環(huán)境。

3、對健身區(qū)人為踐踏出的小道進(jìn)行鋪裝，消滅黃土。