設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)精選(九篇)

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第1篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)計(jì)管理；問題分析

近十幾年來我國的城鎮(zhèn)化的建設(shè)飛速發(fā)展，同樣帶動(dòng)了建筑工程設(shè)計(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)隨著社會(huì)市場(chǎng)需求的不斷多樣化，建筑工程的設(shè)計(jì)也越來越多樣化。同樣對(duì)于建筑工程的內(nèi)部設(shè)計(jì)形式不但越來越多樣化，同時(shí)也逐漸越來越展現(xiàn)人性化、舒適化、合理化、綠色化的多方位全面發(fā)展，這些因素都在給建筑工程設(shè)計(jì)企業(yè)帶來不斷地機(jī)遇的同時(shí)也帶來了不小的挑戰(zhàn)。對(duì)于現(xiàn)如今建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的競爭力，建筑工程設(shè)計(jì)企業(yè)要想取得一定的優(yōu)勢(shì)，就必須要有效的提升建筑工程設(shè)計(jì)管理水平，從而設(shè)計(jì)出高質(zhì)量、高水平的建筑作品。

1建筑工程設(shè)計(jì)管理中的問題

1.1建筑工程設(shè)計(jì)信息管理問題

在現(xiàn)如今，我國的建筑工程設(shè)計(jì)確實(shí)得到了良好的發(fā)展，但同時(shí)在具體的建筑工程設(shè)計(jì)過程中對(duì)于信息管理的方面，制度仍然存在著不小的缺陷，在實(shí)際的信息使用過程中，有存在著建筑工程設(shè)計(jì)信息不完善、不準(zhǔn)確和使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，從而導(dǎo)致在建筑工程設(shè)計(jì)過程中有著信息本身缺乏準(zhǔn)確性的實(shí)際情況。另外，還有一些設(shè)計(jì)大型建筑工程的過程中，會(huì)運(yùn)用到多個(gè)建筑設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)，同樣在這些建筑設(shè)計(jì)過程中也同樣存在著建筑信息不能夠有效流通的現(xiàn)象，從而產(chǎn)生建筑工程設(shè)計(jì)過程中信息傳遞的不及時(shí)性。

1.2建筑工程設(shè)計(jì)界面管理問題

在建筑工程設(shè)計(jì)過程中，需要結(jié)合多種不同的專業(yè)知識(shí)，所以這都是需要分階段、分專業(yè)來進(jìn)行的，所以建筑工程設(shè)計(jì)的界面管理問題尤其的復(fù)雜，在建筑工程設(shè)計(jì)過程中，界面管理問題始終是建筑工程設(shè)計(jì)管理的重要問題來源。首先在各個(gè)不同的專業(yè)的交界處，會(huì)有著不同的設(shè)計(jì)的矛盾，從而會(huì)嚴(yán)重的妨礙實(shí)際的銜接工作，同時(shí)在實(shí)際建筑工程設(shè)計(jì)過程中會(huì)有著不同的設(shè)計(jì)理念和方法上面的差異，也會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果方面的沖突。同時(shí)在實(shí)際中也存在著建筑工程設(shè)計(jì)不同的設(shè)計(jì)單位，沒有充分有效的結(jié)合實(shí)際的建筑實(shí)施條件，從而導(dǎo)致在實(shí)際的建筑施工過程中缺乏實(shí)施性，導(dǎo)致整體的建筑工程設(shè)計(jì)不具備可行性。

2建筑工程設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)分析

2.1在需求設(shè)計(jì)方面

在實(shí)際的建筑工程設(shè)計(jì)，是在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際的定位、功能的定義和具體投資的預(yù)算之后進(jìn)行的具體的、詳細(xì)的設(shè)計(jì)。在這一階段的建筑工程設(shè)計(jì)過程中，需要項(xiàng)目定位地點(diǎn)的場(chǎng)地環(huán)境、人文環(huán)境、氣候條件、使用者的需求、項(xiàng)目的預(yù)算等各個(gè)方面進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查和研究，從而有效的明確建筑工程的目標(biāo)客觀因素限制和需求。因此在實(shí)際的對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)管理過程中，需求設(shè)計(jì)階段是屬于重要的階段，也是屬于建筑工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)和初步階段，這就需要在需求設(shè)計(jì)文件中必須要考慮好優(yōu)先需要考慮到、解決好的影響因素問題，更好地實(shí)現(xiàn)需求設(shè)計(jì)階段的完美。

2.2在方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)充設(shè)計(jì)方面

建筑工程設(shè)計(jì)中的方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)充設(shè)計(jì)階段是在需求設(shè)計(jì)文件之后進(jìn)行的，在這一階段需要和建筑師進(jìn)行交流，從而有效的完成整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，有效的運(yùn)用各種新型的技術(shù)，進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)的實(shí)際具體規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)[3]。在對(duì)于建筑工程方案設(shè)計(jì)的各個(gè)方面都確定之后，可以再來進(jìn)行后期的建筑工程設(shè)計(jì)擴(kuò)充設(shè)計(jì)，之后在對(duì)與整體的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行建筑工程的各個(gè)部門和單位的實(shí)際討論和研究之后，確定好最終的建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目，最終對(duì)項(xiàng)目的總體方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核。在實(shí)際的建筑工程設(shè)計(jì)過程中，需要對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行不斷的優(yōu)化和完善，重點(diǎn)加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程的控制，對(duì)于建筑工程的設(shè)計(jì)方案需要從多方面進(jìn)行不斷地改善和優(yōu)化。

2.3在各個(gè)專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)至施工圖設(shè)計(jì)方面

在實(shí)際的建筑工程設(shè)計(jì)過程中，各個(gè)專項(xiàng)方案的設(shè)計(jì)到施工圖的設(shè)計(jì)階段是在建筑工程項(xiàng)目具體的設(shè)備制造、材料的采購和真正現(xiàn)場(chǎng)施工之前的最后一個(gè)建筑工程設(shè)計(jì)內(nèi)容。建筑工程設(shè)計(jì)管理是對(duì)設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)需求文件、設(shè)計(jì)成果和國家相關(guān)的規(guī)范進(jìn)行管理和監(jiān)督。從而有效的保證讓各個(gè)具體的項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位在這些具體的要求下實(shí)現(xiàn)材料采購和現(xiàn)場(chǎng)的施工過程中所需要的圖紙文件，并且對(duì)于各個(gè)不同的專項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工圖進(jìn)行審核。

2.4在施工設(shè)計(jì)配合方面

在建筑工程設(shè)計(jì)管理過程中，施工設(shè)計(jì)配合階段的重要作用就是組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底，對(duì)具體的施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行有效的解決。設(shè)計(jì)技術(shù)交底就是施工單位接到正式的設(shè)計(jì)圖紙之后，組織內(nèi)部的各級(jí)施工工作技術(shù)人員有效的熟悉圖紙之后，做出會(huì)檢意見。另外在實(shí)際的項(xiàng)目施工進(jìn)行過程中，也有可能需要對(duì)于施工過程中的一些難點(diǎn)問題和特殊的問題，同樣還是再需要進(jìn)行專題的、針對(duì)性的設(shè)計(jì)交底。同時(shí)還需要加強(qiáng)對(duì)于設(shè)計(jì)變更的管理，從而有效的規(guī)范和保證各個(gè)參與的單位行為，有效的確保建筑項(xiàng)目工程的高質(zhì)量和實(shí)際工期，嚴(yán)格的把控好建筑項(xiàng)目工程的造價(jià)，同時(shí)有效的提升建筑工程設(shè)計(jì)師的技能，從而有效的實(shí)現(xiàn)建筑工程設(shè)計(jì)管理水平的提升。

3結(jié)語

總而言之，建筑工程設(shè)計(jì)管理本身是一個(gè)具有著層次性和復(fù)雜性的特點(diǎn)的，而且建筑工程設(shè)計(jì)管理過程是動(dòng)態(tài)的，需要在具體的實(shí)施中有效的確保實(shí)際成本預(yù)算、進(jìn)度控制、人員自身的素質(zhì)和實(shí)際工程的質(zhì)量等，提升建筑工程設(shè)計(jì)管理，有效的避免建筑工程中的失誤和忽視現(xiàn)象，從而有效的確保建筑工程實(shí)際項(xiàng)目的成效。在實(shí)際中，建筑工程設(shè)計(jì)管理是始終貫徹在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過程中的，所以需要對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理進(jìn)行嚴(yán)格的統(tǒng)籌控制，確保建筑工程設(shè)計(jì)管理的最優(yōu)化，從而有效的保證建筑工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[1]文平軍.建筑工程中鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的穩(wěn)定性與設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析[J].江西建材，2014（23）：33.

[2]李玥.BIM技術(shù)在建筑工程設(shè)計(jì)管理中的應(yīng)用分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（9）：130.

第2篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：精裝修交房的重點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn) 精裝設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU208文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A文章編號(hào)：

前言：“邦泰國際公寓”位于廣州市海珠區(qū)琶洲新港東路，為規(guī)劃中的珠江新城－琶洲－員村CBD的國際商務(wù)區(qū)，是一個(gè)結(jié)合商業(yè)、住宅、酒店為一體的高端建筑產(chǎn)品。項(xiàng)目占地5296M2，規(guī)劃總高度約85M ，總建筑面積23563M2，規(guī)劃報(bào)建共210戶40M2—150M2和4.45米層高挑空復(fù)式酒店式公寓。本次精裝修工程將對(duì)原有建筑格局進(jìn)行重新劃分。

1精裝修交房的重點(diǎn)及公寓配置標(biāo)準(zhǔn)

精裝修交房較毛坯交房而言對(duì)公司的管控能力提出了更高的要求，需要全過程針對(duì)性進(jìn)行各專業(yè)把控、優(yōu)化和適時(shí)調(diào)整，同時(shí)各專業(yè)工作交叉較多，要求工作更為細(xì)致。

精裝修交房的重點(diǎn)在于項(xiàng)目整體定位，通過精裝修定位、初步精裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備材料封樣和交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房實(shí)施四個(gè)階段對(duì)效果和成本進(jìn)行把控。

“邦泰國際公寓”項(xiàng)目實(shí)施過程中面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和環(huán)境的變化，以及對(duì)客戶的不斷深入分析，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化了精裝修的定位和設(shè)計(jì)，同時(shí)大幅度降低了精裝修成本。

廣州邦泰國際公寓配置標(biāo)準(zhǔn)如下：

墻面：A、客廳、臥室：“大師牌”環(huán)保乳膠漆

B、衛(wèi)生間：“蒙娜麗莎”瓷磚

地面：A、門廳玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間：巴黎米黃+布朗灰

B、客廳、臥室：“大自然”實(shí)木復(fù)合綠丙桑地板

C、陽臺(tái)：“蒙娜麗莎”防滑磚

廚房：A、整體櫥柜：廣東“西雅”櫥柜

B、廚房電器、設(shè)備：洗滌池+龍頭＝“弗蘭卡”;冰箱＝“華菱”

電磁爐+微波爐＝“美的”；消毒柜＝“康寶”；脫排＝“弗蘭卡”

衛(wèi)生間：A、潔具：臺(tái)盆+座便器＝“杜拉維特”；龍頭花灑＝“高儀”

B、衛(wèi)浴五金：“雅逸”

C、電器：電熱水器＝“奧特朗”；排氣扇＝“朗能”

其他： A、空調(diào)：“松下”

B、開關(guān)插座：“松下”；燈具：“雷士”

2精裝設(shè)計(jì)

精裝修交房是裝飾完成面交房，其樣板房也是按交付標(biāo)準(zhǔn)展示的，因而購房者很容易通過實(shí)地參觀感受到各種功能空間的尺度和今后實(shí)際使用的問題。因此，我們應(yīng)從消費(fèi)者角度重新思考我們的戶型設(shè)計(jì)理念，在臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要使用功能空間與陽臺(tái)等次要功能空間之間進(jìn)行合理選擇。

從項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程的需要來看，精裝修設(shè)計(jì)最好能夠在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段戶型設(shè)計(jì)中期開始介入，這需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行明確的屬性定位，以便從精裝修的角度對(duì)戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，減少從毛坯改造為精裝修過程中的工程損失和浪費(fèi)。

施工圖設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)提供的并經(jīng)精裝修設(shè)計(jì)單位優(yōu)化且確認(rèn)的含室內(nèi)水電接駁點(diǎn)位的條件圖開展施工圖設(shè)計(jì)工作。期間雙方應(yīng)緊密配合，進(jìn)行幾輪互為條件的圖紙審核和修改設(shè)計(jì)工作，最終在施工圖中應(yīng)明確精裝修部分水電系統(tǒng)圖，并按精裝修實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)確定開關(guān)插座位置、給排水點(diǎn)位等機(jī)電內(nèi)容。

毛坯施工圖與精裝修施工圖通常是由不同的設(shè)計(jì)單位完成的，建議在毛坯施工圖的建筑做法中將相關(guān)地面、墻面、頂棚的做法標(biāo)識(shí)至精裝修完成面，以便總包單位、各相關(guān)分包單位和監(jiān)理單位及時(shí)了解相關(guān)精裝修做法，并有利于共同參與前期的圖紙審核工作，只要在合約招標(biāo)階段明確總包單位的實(shí)施范圍和界面劃分即可。

需要強(qiáng)調(diào)的是，毛坯施工圖中的機(jī)電點(diǎn)位一定要與精裝修施工圖對(duì)應(yīng)，以便總包單位一次施工到位。其中，廚房、衛(wèi)生間的開關(guān)、插座位置以及地漏、馬桶位置需要與精裝修墻面、地面鋪裝排版圖協(xié)調(diào)統(tǒng)籌考慮。

804房間（A戶型）毛坯與精裝平面比較：

增加閣樓（含臥室與書房），增加了使用空間，性價(jià)比大大提高；餐廳調(diào)整位置至入戶門廳玄關(guān)位置，減少管線長度并方便管線布設(shè)；衣帽間取消；客廳挑空，增加使用舒適度。

3精裝修設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意以下問題：

3.1 標(biāo)高關(guān)系：

按精裝修做法對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行反向推算，從而確定結(jié)構(gòu)是否應(yīng)做降板處理：衛(wèi)生間和廚房應(yīng)與客廳、臥室等功能區(qū)保持20mm高差，則衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面應(yīng)降低50mm；陽臺(tái)等需要與客廳、臥室等最好保持50mm高差，因此其結(jié)構(gòu)面應(yīng)降低50～100mm。另外，衛(wèi)生間和陽臺(tái)還應(yīng)考慮排水找坡增加的結(jié)構(gòu)降板高度。

本項(xiàng)目實(shí)施過程中，由于除衛(wèi)生間沉箱結(jié)構(gòu)降板300mm之外（4F衛(wèi)生間無沉箱），其余功能區(qū)未考慮裝飾完成面高低關(guān)系。陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板相對(duì)客廳、臥室結(jié)構(gòu)板未做降板，易導(dǎo)致雨水倒灌影響使用安全，后在客廳移門內(nèi)側(cè)增加100mm高擋水門檻，擋水門檻增加了建設(shè)費(fèi)用，壓縮了心理使用空間。

3.2孔洞留設(shè)和管線敷設(shè)分析：

對(duì)于精裝修設(shè)計(jì)圖紙需要認(rèn)真審核各類孔洞留設(shè)是否齊全、合理。比如設(shè)置油煙機(jī)、排氣扇等洞口的部位，吊頂高度與結(jié)構(gòu)梁的高度需要預(yù)先審核，否則，當(dāng)結(jié)構(gòu)梁高與洞口標(biāo)高沖突時(shí)，將只能調(diào)整吊頂標(biāo)高，或者犧牲櫥柜空間以隱蔽排煙排氣管道。

精裝修設(shè)計(jì)圖紙要充分考慮各類管線的穿越方法和位置。比如在管線比較密集的廚房、工作陽臺(tái)和衛(wèi)生間等部位，有冷熱水、強(qiáng)電管線等需要穿越，這使管線的穿越布置位置極為緊張。而這些問題在圖紙上是比較難以發(fā)現(xiàn)的，需要現(xiàn)場(chǎng)充分考慮。

3.3淋浴房、衛(wèi)生間：

淋浴間的使用功能和舒適度應(yīng)在精裝修設(shè)計(jì)中引起足夠的重視。淋浴空間的最小使用寬度應(yīng)保證不小于850mm，同時(shí)應(yīng)考慮與座便器等設(shè)施的合理間距，以此反推衛(wèi)生間的合理設(shè)計(jì)尺寸。

3.4門垛：

精裝修內(nèi)門一般采用木制門套包邊，門套寬度通常50～100mm，這需要內(nèi)門側(cè)留有足夠?qū)挾鹊拈T垛。對(duì)于一些獨(dú)立門洞考慮到美觀，兩側(cè)門垛必須等寬。而這些在毛坯交房的建筑設(shè)計(jì)中往往是容易忽略的。

本項(xiàng)目施工過程中有些部位在墻面上要生出8cm門垛作為門套基層，由于是新增附屬的構(gòu)件，與原土建結(jié)構(gòu)缺少連接，對(duì)于門體的長時(shí)間開關(guān)變形容易導(dǎo)致門垛根部產(chǎn)生裂縫，從而影響內(nèi)門的使用。

3.5門洞尺寸：

精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與毛坯建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，盡可能在毛坯交房階段完成所有精裝修功能區(qū)域分隔墻體砌筑，但有時(shí)不可避免要求對(duì)內(nèi)門尺寸或者位置進(jìn)行重新調(diào)整，以適應(yīng)客戶個(gè)性化或功能化的需要，這時(shí)應(yīng)注意門頭過梁。

土建門頭過梁有不小于250mm的擱置寬度要求，如果是磚混建筑，毛坯交房的門洞一定要與精裝修門洞完全對(duì)應(yīng)；如果是填充墻體上的門洞調(diào)整，應(yīng)完全拆除原有門過梁后重新砌筑施工，確保使用安全。

3.6開間尺寸：

精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客戶使用舒適度要求，通過合理調(diào)整在保證使用功能的前提下保證舒適需求。圓盆深度640mm；方盆深度540mm。通過圓盆改方盆，使座便器前部增加100mm寬度，提高了使用舒適度。

3.7地域差別：

南方潮濕北方干燥，南方宜減少木飾面的使用。精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與其他設(shè)計(jì)一樣做到因地制宜。好的建筑產(chǎn)品能有長久生命力一個(gè)重要因素在于能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)水氣候。

第3篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：保障性住房概念、特征、產(chǎn)品特性、戶型及公共空間設(shè)計(jì)

引言

保障性住房是政府為改善中低等收入家庭解決住房困難所供給的規(guī)定價(jià)格、規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房。結(jié)合自身在設(shè)計(jì)管理崗位的工作經(jīng)歷，對(duì)保障性住房在建筑單體設(shè)計(jì)階段的管理要點(diǎn)進(jìn)行闡述，共同探討。

一、保障性住房

1、保障性住房的概念

保障性住房是指政府在對(duì)以中低收入家庭為主要對(duì)象實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性住房主要由限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃房構(gòu)成，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，最終目的都是盡快地解決中低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”是最根本的目標(biāo)。

2、保障性住宅的特征

不管是我國的保障性住房，還是國外的公共住房，在各國各地區(qū)的具體含義和表現(xiàn)形式有所不同，但基本上都包含了以下特征：

一是具有或救助、或保障、或二者兼有的性質(zhì);

二是主要為滿足中低收入家庭，特別是住房困難人群的居住需要，部分國家（如新加坡、瑞典）也將供應(yīng)范圍擴(kuò)大至中等收入人群甚至更廣;

三是往往通過制定公共住房政策并實(shí)施政策工具予以實(shí)現(xiàn)，因此帶有很強(qiáng)的政策性。

3、保障性住房的產(chǎn)品特性

保障性住房的特征決定了保障性住房不同于商品住宅的產(chǎn)品特性。商品住房是以市場(chǎng)為導(dǎo)向原則，戶型類型、產(chǎn)品檔次多樣，在滿足基本居住的基礎(chǔ)上不同程度地關(guān)注舒適性和不同人群的特殊需求;而保障性住房套型建筑面積保障基本居住需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，產(chǎn)品避免奢華浪費(fèi)，價(jià)格優(yōu)化，套型類型通用性要求相對(duì)更強(qiáng)。下面從受眾主體、功能需求、建設(shè)成本控制要求三個(gè)方面分析保障性住房小區(qū)的特殊性，這將有助于我們探尋保障性住房小區(qū)建筑單體設(shè)計(jì)的核心所在。

（1）受眾主體不同

保障性住房小區(qū)與商品性住房小區(qū)的最大的區(qū)別是受眾主體不同。保障性住房小區(qū)主要居住者是城市中的中低收入人群尤其是住房困難者，從人口比例和使用時(shí)間考慮，其中又以老人和兒童為主要使用者。

（2）功能需求

保障性住房小區(qū)與一般商品性住房小區(qū)相比較而言，第一，其土地開發(fā)強(qiáng)度大，用地容積率高，建筑密度大;第二，住宅戶型面積小，因而人均住房面積較低，使得居住人口密度偏高。即使存在著相對(duì)商品住宅的許多客觀不足，保障性住房面積及設(shè)施配置仍需滿足家庭居住活動(dòng)的基本功能，充分考慮安全、衛(wèi)生、 生理、學(xué)習(xí)等方面的需求，從而體現(xiàn)社會(huì)先進(jìn)性和公正性。

（3）建設(shè)成本控制要求不同

嚴(yán)格的成本控制是保障性住房小區(qū)的設(shè)計(jì)不同于商品性住房小區(qū)設(shè)計(jì)的另一大特征。由于我國城市70%以上的常住人口都是中低收入家庭，住房保障制度覆蓋層面廣，因而其對(duì)建設(shè)成本控制的要求有嚴(yán)格的限制。

保障性住房成本主要由以下八項(xiàng)構(gòu)成：（1）建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi);（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);（3）建安工程公司工程費(fèi);（4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);（5）1%-3%的管理費(fèi);（6）貸款利息;（7）稅金;

二、 保障性住房建筑單體設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

作為一名房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理人員，自2008年以來，先后參與了三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)30萬平方米的保障性住房的設(shè)計(jì)管理工作。項(xiàng)目中包含了經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公共租賃住房（后轉(zhuǎn)為合作性商品住宅）三種保障性住房的產(chǎn)品。各三個(gè)項(xiàng)目在取得土地開發(fā)權(quán)之初，均存在容積率高、建筑密度大、戶型面積小、戶數(shù)多、售價(jià)低等問題，這諸多局限性，加大了設(shè)計(jì)管理的難度。如何利用有限的資金建設(shè)出高品質(zhì)的保障房，如何對(duì)建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，在項(xiàng)目的投資成本、使用功能和實(shí)施方案可行性三者之間尋求最佳的平衡點(diǎn)，并側(cè)重于保障房使用功能的實(shí)現(xiàn)，在保證實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目使用功能的前提下盡量降低造價(jià)是開發(fā)建設(shè)這三個(gè)保障性住房工程中工作中的難點(diǎn)。隨著項(xiàng)目先后的交付完成，現(xiàn)以建筑單體設(shè)計(jì)管理為例將工作中保障性住房的管理要點(diǎn)簡要總結(jié)如下，共同探討。

1、戶型設(shè)計(jì)方面

（1）功能合理：保障性住房的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)同樣應(yīng)該滿足家庭居住活動(dòng)的基本功能，設(shè)計(jì)不以舒適性為目標(biāo)，僅滿足家庭生活的基本需要。

在筆者開發(fā)建設(shè)的三類保障性住房中，按政策要求公租房為50平方米左右的兩居室，對(duì)戶型設(shè)計(jì)提出了較高的要求。在同設(shè)計(jì)單位的方案溝通中，各項(xiàng)功能的取舍多次反復(fù)。戶型面積客觀上放棄了諸如大客廳、進(jìn)入式衣帽間、干濕分離等提升品質(zhì)的功能設(shè)計(jì)時(shí)，力?？紤]安全、衛(wèi)生、人的生理等方面功能的設(shè)置。以“以人為本”的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，在滿足能燒煮、洗滌、便溺，可躺臥的同時(shí)，要求進(jìn)得家門有換鞋空間，有基本的存放空間，針對(duì)洗衣機(jī)、冰箱等已是現(xiàn)代家庭的必備器具，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這些設(shè)備的安放和使用，設(shè)置給排水及插座等滿足功能使用要求。

（2）布局緊湊，設(shè)計(jì)靈活：在滿足經(jīng)濟(jì)、適用的居住需求前提下，減少室內(nèi)單一性的交通空間面積，提倡空間相互借用，增大實(shí)用面積。例如考慮設(shè)“廳”， 兼顧起居、餐廳及交通過道等功能，起居廳和餐廳的家具配置可考慮互用。功能空間設(shè)計(jì)提倡可變性，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，提供空間靈活劃分、使用的條件。例如在限價(jià)商品房一居室結(jié)構(gòu)方案的選型中，客廳同臥室之間避免采用剪力墻，這樣給客戶留下充分的格局改造空間，提升保障性住房的使用性。

（3）造型簡約，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化以降低工程成本：減少建筑裝飾性構(gòu)件的使用，造型設(shè)計(jì)簡潔并注重周邊建筑立面的和諧與統(tǒng)一。保障性住房在廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)部位，逐步做到產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化設(shè)計(jì)，提高其功能空間在一定面積內(nèi)使用率。在不同的戶型內(nèi)，套用同一衛(wèi)生間的尺度及布局，在筆者開發(fā)的項(xiàng)目中大量采用，在降低施工難度，材料的利用率等方面為節(jié)約工程成本發(fā)揮了較大作用。

2、公共空間方面

在公共空間設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)盡量使公共交通空間緊湊，才能有足夠的面積來安排戶內(nèi)活動(dòng)空間，從而降低每戶的公攤面積。保障性住房單位面積小，相同的建筑面積、體積中居住的人數(shù)多，但其安全疏散標(biāo)準(zhǔn)，即防火規(guī)范要求的樓梯寬度、走道寬度、電梯設(shè)置要求等絕不能降低。

商品房為提升品質(zhì)而設(shè)置的入戶花園、公共活動(dòng)平臺(tái)、南北穿通的樓梯間等，同戶型設(shè)計(jì)一樣，對(duì)保障性住房是不適合的。加大對(duì)設(shè)備管井的優(yōu)化是工作中對(duì)公共空間設(shè)計(jì)上重點(diǎn)關(guān)注之處。多層集中設(shè)置的管井面積至少在1.5平方米以上，高層每單元可達(dá)4-5個(gè)平方米以上。管井的位置及管井內(nèi)各類管線的排布在設(shè)計(jì)階段就要細(xì)化。近年來BIM設(shè)計(jì)的采用極大的解決了這個(gè)問題，通過建筑模型能夠直觀的顯示各種彎頭、計(jì)量表的位置，是否沖突矛盾，是否還存在可優(yōu)化的空間情況一目了然。

結(jié)束語

隨著保障性住房建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大和在建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面不斷總結(jié)探索，保障性住房的設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)更加關(guān)注其對(duì)整個(gè)社會(huì)的影響。在國家、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和各地政府的有關(guān)裝配式住宅、保障性住房等系列務(wù)實(shí)政策的鼓勵(lì)之下，保障性用房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、建造無疑是一種實(shí)現(xiàn)多贏的方式。

參考文獻(xiàn)

第4篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

[關(guān)鍵詞]建筑機(jī)電 設(shè)備安裝 工程管理

中圖分類號(hào)：TU85；TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）15-0125-01

1.引言

隨著人民生活水平提高，智能建筑工程越來越多，建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程在建筑工程中的比重越來越大， 建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程施工質(zhì)量的優(yōu)劣將決定建筑的使用質(zhì)量高低。建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程在施工的過程中是一項(xiàng)非常復(fù)雜的施工項(xiàng)目，在實(shí)際的工作中需要對(duì)整個(gè)管理工作進(jìn)行有效的管理。而在這些管理工作當(dāng)中，最為關(guān)鍵的就是做好組織和協(xié)調(diào)工作，只有在施工的過程中做好管理和質(zhì)量控制才能更好的保證整個(gè)建筑工程正常的施工和使用。

2.建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程管理的特點(diǎn)

2.1 涉及面廣

建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程管理包含了許多方面，涉及了許多范圍。它要求我們綜合考慮各種建筑設(shè)備和建筑主體之間的關(guān)系，合理布局，從整體上看問題，不能讓部分問題局限我們的眼光。

2.2 工期緊張

建筑機(jī)電安裝工程不同于其他工程的施工，具有工期緊張、邊施工邊進(jìn)行二次施工的特點(diǎn)，在實(shí)施建筑機(jī)電安裝時(shí)不僅要健全工程管理機(jī)制，隨時(shí)補(bǔ)充機(jī)電安裝施工方案，同時(shí)也要保障施工過程所涉及的人工、材料、機(jī)械等資源有效利用，以確保機(jī)電安裝工程施工的順利開展。

2.3 高技術(shù)要求

建筑機(jī)電安裝工程施工過程中，常常需要采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等新興技術(shù)。隨著工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的日益擴(kuò)大，機(jī)電安裝工程也越來越大。

3 建筑機(jī)電安裝工程進(jìn)度控制管理

一般來講，進(jìn)度控制的措施主要有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施和信息管理措施。對(duì)于建筑機(jī)電安裝工程尤為重要的是組織措施和技術(shù)措施，主要應(yīng)做好以下幾點(diǎn)：

（1）建立組織落實(shí)責(zé)任。認(rèn)真分析整個(gè)建筑機(jī)電安裝工程的工作內(nèi)容及相互之間的銜接關(guān)系，進(jìn)行目標(biāo)分解，建立健全施工組織機(jī)構(gòu)，明確各層次的進(jìn)度控制的人員、具體工作任務(wù)和工作責(zé)任，從項(xiàng)目經(jīng)理往下逐層分解進(jìn)度目標(biāo)，責(zé)任落實(shí)到人，建立控制目標(biāo)體系，確定進(jìn)度控制工作制度，并對(duì)影響進(jìn)度的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)控。

（2）采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)控制工程進(jìn)度。可以使工序安排緊湊，便于抓住關(guān)健工作和關(guān)鍵線路，保證施工機(jī)械、人力、財(cái)力、時(shí)間等各種生產(chǎn)要素均獲得合理的分配和利用。在制定工程進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，采用網(wǎng)絡(luò)法確定本工程關(guān)鍵線路是相當(dāng)重要的。項(xiàng)目經(jīng)理部除了制定網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃外，同時(shí)要有專門進(jìn)度管理人員隨時(shí)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查工程進(jìn)度，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。在項(xiàng)目執(zhí)行中應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際完成的進(jìn)度，隨時(shí)對(duì)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整或修定。

（3）做好溝通協(xié)調(diào)。為了能使各施工單位協(xié)調(diào)配合，交錯(cuò)施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)建設(shè)和監(jiān)理單位要著重抓好幾個(gè)關(guān)鍵性工作。適時(shí)辦理交接手續(xù)。要求專業(yè)隊(duì)伍增加人力，集中掃管，抓緊辦理交接手續(xù)；另一方面要做總包方工作，分清專業(yè)施工界面，辦交接手續(xù)后對(duì)漏做的工作，只要是圖紙上有的一定要補(bǔ)做，并要求雙方顧全大局，互相體諒；同時(shí)利用一切如周例會(huì)、工程協(xié)調(diào)會(huì)、監(jiān)理例會(huì)等一切可以利用的機(jī)會(huì)和其它單位充分溝通協(xié)調(diào)，密切合作，利用一切可以利用的工作面，這也是保證進(jìn)度必不可少的措施。

4 建筑機(jī)電安裝工程的質(zhì)量控制管理

建筑機(jī)電工程專業(yè)性強(qiáng)、時(shí)間緊、作業(yè)面寬、工程繁雜.質(zhì)量要求高在監(jiān)控過程中.應(yīng)因地制宜、總結(jié)經(jīng)驗(yàn).抓住工程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、處理解決關(guān)鍵性質(zhì)量問題.避免施工中的偷工減料和系統(tǒng)混亂狀態(tài)的發(fā)生。要做到更好控制的建筑機(jī)電安裝工程，就應(yīng)該進(jìn)行質(zhì)量控制：熟悉施工過程的各個(gè)階段，掌握各階段質(zhì)量控制的要點(diǎn)。

（1）配合階段的質(zhì)量控制：該階段是指在土建的結(jié)構(gòu)施工階段，要精確做好預(yù)埋工作。認(rèn)真閱圖是做好預(yù)埋監(jiān)控的前提。圖紙是施工階段的前提和依據(jù)，只有詳細(xì)消化圖紙，對(duì)工程每一系統(tǒng)做到心中有數(shù).才能在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題和糾正錯(cuò)誤，做到對(duì)工程質(zhì)量的預(yù)控。在施工前的每一階段，都要仔細(xì)地審圖和校圖，特別是對(duì)每一份設(shè)計(jì)修改通知單，都要認(rèn)真地進(jìn)行管理，逐一描繪到藍(lán)圖上。技術(shù)管理技術(shù)人員必須按照現(xiàn)行的圍家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真進(jìn)行圖紙白審和會(huì)審，制訂正確合理的施工方法的確定、施工機(jī)具的選擇、施工順序的安排和向施工人員進(jìn)行安全技術(shù)交底。

（2）安裝階段的質(zhì)量控制：在土建拆模并出清現(xiàn)場(chǎng)后，安裝工程全面開始施工至可進(jìn)行裝飾工程，并在裝飾階段的配合強(qiáng)電、弱電、照明的施工，噴淋頭的安裝，衛(wèi)生潔具的安裝、鑲接、校水工作等。各專業(yè)工程師在進(jìn)行質(zhì)量控制工作中要，要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，熟悉規(guī)范是前提，要仔細(xì)認(rèn)真，深入現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格質(zhì)量管理。不僅要對(duì)本專業(yè)的施工質(zhì)量充分重視，而且相互間的協(xié)調(diào)配合非常重要，否則會(huì)因隱患問題影響大局；這一階段對(duì)安裝質(zhì)量至關(guān)重要，影響安裝質(zhì)量的因素包含人員、施工設(shè)備、材料、施工方法，外界環(huán)境等。

（3）綜合調(diào)試階段的質(zhì)量控制：綜合調(diào)試是整個(gè)建筑機(jī)電安裝工程的最后階段，它對(duì)整個(gè)工程能否正常啟用，起到關(guān)鍵作用。綜合調(diào)試包括：通風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)壓及風(fēng)量的測(cè)試調(diào)整；管道試驗(yàn)；冷凍供回水管的循環(huán)沖洗；設(shè)備試車；所有電氣項(xiàng)目的線路校對(duì)、單體試驗(yàn)、繼保整定、系統(tǒng)裝置整定、模擬動(dòng)作試驗(yàn)等。

5 建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程其他方面管理

5.1 合同管理

在安裝建筑機(jī)電工程的時(shí)候，施工合同可以叫承包合同，簡稱施工合同。主要是由建筑總承包單位和施工單位之間為了保證能夠順利完成機(jī)電安裝工程建立的明確義務(wù)和權(quán)利的協(xié)議。最主要的就是能夠在規(guī)定期限之內(nèi)，依據(jù)實(shí)際情況按照一定規(guī)矩來滿足工程質(zhì)量需求和規(guī)范的項(xiàng)目。合同管理可以有效的保證最大限度實(shí)現(xiàn)這種目標(biāo)。合同管理的好壞對(duì)于能否成功驗(yàn)收工程具有重要意義，也可以在一定程度上達(dá)到企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

5.2 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理

設(shè)計(jì)建筑工程圖紙最主要就是通過建筑招標(biāo)和投標(biāo)共同構(gòu)成的目標(biāo)產(chǎn)

物，施工人員僅僅只是依據(jù)圖紙來進(jìn)行施工。針對(duì)機(jī)電安裝工程來說，管理設(shè)計(jì)圖紙最根本的目的就是保證設(shè)計(jì)具有完整性。在設(shè)計(jì)建筑圖紙的過程中，需要充分體現(xiàn)出圖紙的協(xié)調(diào)性、系統(tǒng)性以及有效性。一是，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的系統(tǒng)性。需要設(shè)計(jì)圖紙符合系統(tǒng)規(guī)定，可以簡略大概表明施工中各項(xiàng)目之間的聯(lián)系。二是，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性。需要保證設(shè)計(jì)圖紙相互之間具有互為解釋、相互說明的作用。明確各種設(shè)施。設(shè)備的平面位置、原材料的特性、設(shè)備運(yùn)行原理以及設(shè)備參數(shù)材料表。三是，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的有效性。確保設(shè)計(jì)企業(yè)擁有相關(guān)固定的設(shè)計(jì)證書，保證設(shè)計(jì)圖紙的合法性，以此作為順利完成施工的保障和依據(jù)。

5.3 成本管理

成本管理是項(xiàng)目管理的核心，是檢驗(yàn)項(xiàng)目管理工作的標(biāo)準(zhǔn)，成本管理應(yīng)以達(dá)到項(xiàng)目合同里明確的責(zé)任成本為目標(biāo)。項(xiàng)目管理需要建立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的成本管理體系，并由其根據(jù)合同負(fù)責(zé)成本控制和索賠管理。如果想要達(dá)到成本管理目標(biāo)，項(xiàng)目部應(yīng)按照公司的成本計(jì)劃對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行成本分解，盡最大可能降低成本，并詳細(xì)制定成本計(jì)劃表和項(xiàng)目成本控制表，將管理落實(shí)到個(gè)人。

6 結(jié)論

第5篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目控制，設(shè)備安裝，熱力工程。

機(jī)電設(shè)備安裝是建筑工程施工中較為重要的作業(yè)內(nèi)容，尤其是對(duì)熱力工程來說，機(jī)電設(shè)備安裝質(zhì)量直接決定著供熱效果，影響著人們的日常生活和工作。不過機(jī)電設(shè)備安裝的復(fù)雜性強(qiáng)，存在影響因素多，為保證施工作質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的管理。

1機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目的特點(diǎn)

高技術(shù)要求。受到社會(huì)發(fā)展環(huán)境的影響，機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目中采用的新材料、新技術(shù)、新工藝在逐漸增多，為保證這些技術(shù)的有效落實(shí)，提高安裝質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)后期系統(tǒng)的科學(xué)管理和控制，需要加大對(duì)技術(shù)的管理力度，做到精細(xì)化管理，從而減少意外問題的出現(xiàn)。時(shí)間長、涉及范圍廣。熱力施工機(jī)電設(shè)備安裝作業(yè)中涉及較多的專業(yè)知識(shí)，如動(dòng)力、消防、環(huán)保、自動(dòng)化、電氣等，這使得安裝施工的復(fù)雜性增強(qiáng)，安裝人員需要開展各專業(yè)知識(shí)間的協(xié)調(diào)和處理工作。另外，在熱力施工機(jī)電設(shè)備安裝中，隨著供暖需求的增加，工程規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，施工周期也在逐漸延長，如果不對(duì)此實(shí)行科學(xué)管控，則會(huì)帶來較大的人力、物力和財(cái)力方面的損耗。協(xié)調(diào)管理內(nèi)容繁雜。機(jī)電設(shè)備安裝不是單個(gè)部門的工作內(nèi)容，需要管理人員做好各方協(xié)調(diào)和處理工作，合理劃分作業(yè)內(nèi)容，展開工序間的科學(xué)銜接和處理，推進(jìn)安裝作業(yè)順利進(jìn)行。同時(shí)，還要設(shè)定良好的溝通和交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)共享和傳輸，準(zhǔn)確了解安裝進(jìn)度及具體情況，做到科學(xué)調(diào)整和優(yōu)化。

2熱力施工的機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目案例分析

進(jìn)度控制。施工進(jìn)度規(guī)劃的合理性與否會(huì)直接影響到安裝作業(yè)整體效率。項(xiàng)目管理人員需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及總計(jì)劃要求，對(duì)安裝進(jìn)度進(jìn)行細(xì)致分析與合理規(guī)劃，制定完善的進(jìn)度計(jì)劃，明確每個(gè)環(huán)節(jié)的作業(yè)時(shí)間及要求，展開科學(xué)審核，加強(qiáng)進(jìn)度計(jì)劃的合理性。如果不能夠按照進(jìn)度計(jì)劃要求開展工作，會(huì)出現(xiàn)工期延誤或停滯不前的情況，這時(shí)會(huì)使安裝作業(yè)連續(xù)性受阻，導(dǎo)致構(gòu)件或設(shè)備間的連接處理不到位。再者，進(jìn)度落后會(huì)使得關(guān)聯(lián)作業(yè)出現(xiàn)不同程度的調(diào)整和優(yōu)化，會(huì)帶來資源上的過度消耗，不利于工程質(zhì)量及效益目標(biāo)的達(dá)成。為此，在實(shí)際作業(yè)中，項(xiàng)目管理人員需要展開實(shí)時(shí)跟蹤和監(jiān)督管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題所在，并給出合理的解決措施，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的科學(xué)調(diào)整和修改，剔除其中的不良因素，同時(shí)注重責(zé)任任務(wù)的劃分，確保每個(gè)環(huán)節(jié)均有著嚴(yán)格的檢查和驗(yàn)收，避免問題出現(xiàn)。成本控制。機(jī)電設(shè)備安裝作業(yè)中，項(xiàng)目管理除要加大質(zhì)量和進(jìn)度的控制外，成本管理也是不可或缺的重要組成部分，做好對(duì)資金費(fèi)用的科學(xué)管理，及時(shí)開展項(xiàng)目資金偏差的處理工作，能夠在保證安裝效果的同時(shí)，盡可能降低成本支出，提高最終的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目管理人員需按照工期長短注重每個(gè)階段的費(fèi)用規(guī)劃和計(jì)算，并根據(jù)作業(yè)內(nèi)容，對(duì)費(fèi)用的波動(dòng)范圍展開分析，及時(shí)把控費(fèi)用支出情況，并對(duì)存在問題給出合理的解決措施和方案，以保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化管理水平。同時(shí)，還應(yīng)對(duì)施工材料、人員、設(shè)備的投入加以管控，避免人力、物力、財(cái)力方面的浪費(fèi)。認(rèn)真記錄施工中所有的經(jīng)費(fèi)開支，做到定期核算，作為對(duì)目標(biāo)成本計(jì)劃的參考，便于日后目標(biāo)成本的分析處理和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。質(zhì)量控制。（1）管理方案的制定。質(zhì)量管理計(jì)劃是質(zhì)量管理工作得以順利開展的主要依據(jù)，完善的管理計(jì)劃和方案，能為管理人員提供科學(xué)的指導(dǎo)和說明，明確管理重點(diǎn)和難點(diǎn)，開展協(xié)調(diào)處理工作。（2）質(zhì)量保障。質(zhì)量保障是質(zhì)量管理的核心內(nèi)容，也是對(duì)質(zhì)量管理計(jì)劃的科學(xué)補(bǔ)充和說明，在優(yōu)化質(zhì)量管理上起到了非常重要的作用。質(zhì)量保障是從用戶角度進(jìn)行問題分析和探討的，對(duì)安裝工程予以不斷完善，以此優(yōu)化安裝質(zhì)量，促進(jìn)熱力系統(tǒng)的正常運(yùn)行。若想提高項(xiàng)目施工質(zhì)量，就必須采用科學(xué)的質(zhì)量管理理念，設(shè)立質(zhì)量管理部門，且對(duì)項(xiàng)目中的施工部門、施工工程予以統(tǒng)一，建立起各部門互相協(xié)調(diào)、職權(quán)分明的質(zhì)量管理體系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理工作的制度化、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化。（3）質(zhì)量控制。質(zhì)量控制是按照計(jì)劃要求開展作業(yè)，對(duì)存在的偏差予以科學(xué)管理和控制的重要環(huán)節(jié)。質(zhì)量控制要求管理人員熟練掌握各項(xiàng)圖紙內(nèi)容，開展技術(shù)交底，嚴(yán)格按照計(jì)劃方案逐步落實(shí)質(zhì)量管理工作，開展系統(tǒng)、完善的檢查作業(yè)。同時(shí)，質(zhì)量控制需科學(xué)處理存在的質(zhì)量問題，不合格不允許進(jìn)行下一道工序的施工，以此達(dá)成工程的質(zhì)量目標(biāo)。安全控制。熱力施工機(jī)電設(shè)備安裝中存在著較多的交叉作業(yè)，且現(xiàn)場(chǎng)較為混亂，隱藏的安全隱患多。為保證工程質(zhì)量及現(xiàn)場(chǎng)人員的安全，需加大安全管理重視力度，深化人員的安全意識(shí)，合理規(guī)劃安全管理方案，并加以落實(shí)，以此實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目環(huán)節(jié)的控制，避免安全問題的發(fā)生。定期開展安全培訓(xùn)，強(qiáng)化安全意識(shí)；做好現(xiàn)場(chǎng)用電規(guī)劃和處理，以保障電路連接和使用安全，控制觸電事故的發(fā)生；配備齊全的防護(hù)設(shè)施，安裝防護(hù)欄，確保施工人員及周邊人員的安全；落實(shí)項(xiàng)目安全計(jì)劃，防患于未然。考慮到現(xiàn)場(chǎng)施工可能發(fā)生的安全狀況，提前制定應(yīng)急措施，以免事故進(jìn)一步擴(kuò)大化；務(wù)必定期對(duì)施工中的設(shè)備加以檢測(cè)，排除安全隱患。

3熱力施工機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目管理的要點(diǎn)

完善管理體系和制度。熱力施工機(jī)電設(shè)備安裝中，應(yīng)結(jié)合工程實(shí)況及現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行管理制度和體系的建立與完善，實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)電設(shè)備安裝整個(gè)過程的監(jiān)督和控制。同時(shí)，要求管理人員和監(jiān)理人員一起，對(duì)項(xiàng)目內(nèi)容、要求予以分析和掌握，并提出針對(duì)性的管理方案，改進(jìn)安裝質(zhì)量，做到實(shí)時(shí)檢查和分析，避免意外事故的出現(xiàn)。加大對(duì)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理的重視力度，定期開展設(shè)備檢查，及時(shí)處理老化、故障設(shè)備及零部件，以確保系統(tǒng)的安全高效運(yùn)行，提高供熱質(zhì)量。此外，還需完善機(jī)電設(shè)備維修人才激勵(lì)制度，對(duì)年度出現(xiàn)故障次數(shù)最少，維修資金使用最少的人才予以嘉獎(jiǎng)，提高企業(yè)待遇，從而調(diào)動(dòng)熱力企業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝與維修人才的工作積極性，使其更好的投入到工作中，為企業(yè)創(chuàng)造更高的效益。機(jī)電設(shè)備的科學(xué)統(tǒng)籌。熱力施工中機(jī)電設(shè)備安裝涵蓋的機(jī)械設(shè)備種類數(shù)量較多，為保證安裝質(zhì)量，加快作業(yè)進(jìn)程，需結(jié)合實(shí)際情況給出科學(xué)有效的管理方案，做到機(jī)電設(shè)備的合理劃分和科學(xué)處理，確保不同類型設(shè)備在規(guī)定地區(qū)的安全使用。實(shí)際作業(yè)中，嚴(yán)格按照計(jì)劃要求選擇設(shè)備，確保型號(hào)、規(guī)格的合理性，此外還要做好設(shè)備定位和固定，減少偏差的產(chǎn)生。定期開展檢查工作，及時(shí)處理設(shè)備故障，詳細(xì)記錄，以確保設(shè)備運(yùn)行的安全性與可靠性。信息化管理。在現(xiàn)今社會(huì)發(fā)展中，信息技術(shù)在各領(lǐng)域得到了廣泛應(yīng)用。熱力施工機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目管理中，也應(yīng)該加大信息技術(shù)的應(yīng)用頻率，構(gòu)建完善的信息化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)安裝過程的監(jiān)督和把控，準(zhǔn)確了解作業(yè)進(jìn)度，以提高安裝質(zhì)量，并及時(shí)處理存在的異常數(shù)據(jù)。應(yīng)通過信息化管理平臺(tái)對(duì)收集到的數(shù)據(jù)資料展開自動(dòng)化分析和探討，結(jié)合計(jì)劃要求做到科學(xué)調(diào)整和優(yōu)化，以此推進(jìn)安裝作業(yè)的順利進(jìn)行。

4結(jié)語

在熱力施工中，管理人員應(yīng)加大對(duì)機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目管理重視力度，合理分析管理內(nèi)容，明確重難點(diǎn)，做到科學(xué)規(guī)劃，并注重信息化管理，科學(xué)選擇機(jī)電設(shè)備，完善管理制度，以此發(fā)揮出機(jī)電設(shè)備安裝管理的最大作用，推動(dòng)供熱企業(yè)的長久穩(wěn)定發(fā)展。

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第6篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

中圖分類號(hào)：TU821.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，一些基礎(chǔ)性的建設(shè)也在飛速的發(fā)展中，一些新的小區(qū)、新的住宅也隨著城市進(jìn)程的加快更不斷增多，而小區(qū)管網(wǎng)建設(shè)作為住宅小區(qū)中重要的工程項(xiàng)目，也受到了行業(yè)內(nèi)人士和社會(huì)各界人士的廣泛關(guān)注。小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)關(guān)系著人們的基本生活，也影響著居住其中人們的生活水平，因此其設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理也成為備受關(guān)注的問題。下面我們將通過對(duì)小區(qū)室外管網(wǎng)內(nèi)容的探索，來探討如何使小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)合理。

小區(qū)室外管網(wǎng)的主要內(nèi)容和特點(diǎn)

小區(qū)管網(wǎng)的種類和數(shù)量都較多，其主要的內(nèi)容有如下幾個(gè)方面：

1、給水系統(tǒng)，主要包括生活給水管及水表、閥門井；消火栓給水管及水表、消火栓、水泵接合器、閥門井；消防噴淋給水管及水表、閥門井；綠化灌溉給水管及水表、閥門井等。

排水系統(tǒng)，主要包括小區(qū)雨水排水管、污水排水管、綠化系統(tǒng)排水管、小區(qū)明溝暗溝排水系統(tǒng)、地下室強(qiáng)排系統(tǒng)及相配套的排水檢查井等。

小區(qū)室外管網(wǎng)主要有“三多兩緊”的特點(diǎn)。三多是指小區(qū)室外管網(wǎng)的管線種類多、施工單位多和交叉多，使小區(qū)室外管網(wǎng)的設(shè)計(jì)更加的復(fù)雜；兩緊是指小區(qū)室外管網(wǎng)工程的工期緊和場(chǎng)地緊，因此設(shè)計(jì)的重點(diǎn)就放在如何利用有限的場(chǎng)地資源來實(shí)現(xiàn)更加簡單、方便的管網(wǎng)施工。

二、傳統(tǒng)的小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)的問題

一般的小區(qū)室外管網(wǎng)都是由建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)的，在設(shè)計(jì)初期并沒有考慮到后期觀景的要求，一些管網(wǎng)的設(shè)計(jì)根據(jù)開發(fā)商的要求再另外加入的，主要來說，有如下幾方面的問題：

一些專業(yè)的管網(wǎng)圖僅僅滿足專業(yè)自身的功能要求，而沒有對(duì)實(shí)際管網(wǎng)構(gòu)筑物的頂部高度、寬度、位置等進(jìn)行詳細(xì)的考慮，對(duì)管網(wǎng)的埋深設(shè)計(jì)也只是考慮到管網(wǎng)的本身要求，因此在實(shí)際建設(shè)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)尺寸不合適或者外觀不美觀等現(xiàn)象。

一些管網(wǎng)在設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有考慮到市政相關(guān)部門管理的管道的位置，因此使得后期加入市政項(xiàng)目的時(shí)候難度增加。

傳統(tǒng)的小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)使得設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，在進(jìn)行后期的施工中造成專業(yè)管道、市政部門管道和后期景觀實(shí)施之間的沖突。在沖突出現(xiàn)的時(shí)候，為了不影響施工的進(jìn)度和住宅的使用，只能變換管道的走向和小區(qū)的景觀方案，不僅會(huì)使得工程造價(jià)增加，也會(huì)使小區(qū)的整體品質(zhì)下降。為了能夠改變傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中的問題，減少各個(gè)管道方面的沖突，需要對(duì)管網(wǎng)的設(shè)計(jì)提出更高的要求。

小區(qū)室外管網(wǎng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

從上文中我們可以看出，傳統(tǒng)的小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)已經(jīng)無法滿足當(dāng)前日益增長的居住需求，因此我們應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、合理的方面入手，探尋現(xiàn)階段小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。下面我們將以室外給水管網(wǎng)為例來討論如何使小區(qū)室外管線的設(shè)計(jì)既能夠滿足用戶的基本需求，也能夠使得施工、維修、養(yǎng)護(hù)更加方便，同時(shí)能夠有效的降低工程造價(jià)和運(yùn)行的成本。在設(shè)計(jì)的過程中也要嚴(yán)格遵守一些建筑設(shè)計(jì)有關(guān)的規(guī)范，如《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》等，確保設(shè)計(jì)按照國家的規(guī)定進(jìn)行。

引入管和水表的設(shè)計(jì)

每個(gè)住宅小區(qū)的具體情況不同，因此引入表和水表的設(shè)計(jì)也應(yīng)因地制宜，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際規(guī)模、建筑高度等的情況來進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)。

小區(qū)室外管網(wǎng)可以設(shè)計(jì)成環(huán)狀的，也可以與市政給水管連接成為環(huán)狀網(wǎng)，引入管設(shè)計(jì)為兩根，其管的直徑應(yīng)按照設(shè)計(jì)流量的百分之七十為標(biāo)準(zhǔn)來確定，具體的要參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》來進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果小區(qū)的規(guī)模較小，沒有達(dá)到3000人，那么引入管和環(huán)狀網(wǎng)管的直徑可以適當(dāng)?shù)目s小，以節(jié)約工程造價(jià)和運(yùn)行費(fèi)用。

小區(qū)中的管網(wǎng)比較復(fù)雜，并且給水表井位置比較緊張，因此應(yīng)多設(shè)計(jì)幾個(gè)水表放在同一個(gè)表井內(nèi)。在這里需要注意的是，水表安裝的位置應(yīng)方便維修人員進(jìn)行檢查和維修，其位置的設(shè)置應(yīng)盡可能的防止被液體、垃圾、雜物所掩埋，并且應(yīng)放置在不容易損壞的地方。通常情況下，水表一般安裝在遠(yuǎn)離雨、雪、水的小區(qū)門口，并且離地面有一定的高度，防止天氣和人為的損壞。

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管線的設(shè)計(jì)

1、給水管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本原則是合理的對(duì)消防、噴淋室外管線進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且采用經(jīng)濟(jì)合理的水流流速，以減小水流對(duì)管線等設(shè)備的沖擊力，減少不必要的消耗，提高設(shè)備和水流的使用效率?；旧?，消火栓給水管道的流速不得大于2.5米每秒，不過根據(jù)具體情況的不同，也可以設(shè)置不同的流速。

2、消防室外管線與建筑內(nèi)消防的設(shè)計(jì)一般不是同一個(gè)設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的，因此在兩者的銜接上一般存在著些許的問題，為了能夠盡可能的使兩者的差距縮小，室外管線設(shè)計(jì)人員一定要深入的對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了解，并理解室內(nèi)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，按照?qǐng)D紙的設(shè)計(jì)來進(jìn)行室外管線的設(shè)計(jì)，盡可能的保證兩者之間的連續(xù)性。消火栓的設(shè)置除了要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，還應(yīng)對(duì)其中的各種設(shè)備組合進(jìn)行科學(xué)的分配，并且科學(xué)的計(jì)算用水量。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)室外管道的材料應(yīng)配合報(bào)警閥的位置來進(jìn)行選擇，一般情況下報(bào)警閥的位置在泵房之外，并且在建筑物中。這種情況下的室外管道的材料可以選擇鋼管或者球墨鑄鐵管。當(dāng)報(bào)警閥設(shè)置在泵房之中時(shí)，室外管道的材料可以選擇內(nèi)外防腐熱鍍鋅鋼管等。

（三）減壓閥的設(shè)計(jì)

1、減壓閥的主要作用在于調(diào)節(jié)管道中各點(diǎn)的水壓和流量，確保管網(wǎng)中的壓力一致。對(duì)于減壓閥的選擇要根據(jù)水流的壓力、流量和造價(jià)來確定，也可以采用一些計(jì)算公式來確定減壓閥的基本型號(hào)和規(guī)格。為了能使減壓閥在工作的過程中更加穩(wěn)定，應(yīng)同時(shí)在管網(wǎng)系統(tǒng)中加入排氣閥，以確保減壓閥的安全使用。

2、消防給水系統(tǒng)需減靜壓時(shí)，也會(huì)設(shè)置消防水箱或者減壓閥。對(duì)于消防給水系統(tǒng)的減壓閥，應(yīng)在其閥后設(shè)置排水設(shè)施，由于管線較復(fù)雜、起伏較多，因此盡可能的將排水設(shè)施防止在室內(nèi)。

四、結(jié)語

在上文中，我們對(duì)小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和特點(diǎn)進(jìn)行了分析，并且探討了傳統(tǒng)小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)的弊端，并以室外給水管網(wǎng)為例，著重對(duì)于引入水管和水表、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和減壓閥的管網(wǎng)設(shè)計(jì)進(jìn)行了簡要的分析。在論述中我們也發(fā)現(xiàn)了管網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)合理設(shè)計(jì)的重要性，也探尋了一些使設(shè)計(jì)更加科學(xué)、有效降低造價(jià)的方法。作為室外管網(wǎng)的設(shè)計(jì)人員，應(yīng)首先對(duì)小區(qū)的基本情況和施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的了解，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范，因地制宜的對(duì)小區(qū)室外管網(wǎng)進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)。相信在行業(yè)內(nèi)同仁的共同探索下，將會(huì)出現(xiàn)更多新設(shè)備、新技術(shù)，來有效的提高室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益，使其更加的科學(xué)和合理，最終創(chuàng)造更多的社會(huì)效益，提高人們的居住質(zhì)量，給人們帶來更好的生活享受。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱海江. 小區(qū)室外管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)探討[J]. 給水排水,2010,S2:86-88.

[2]張培樺. 住宅小區(qū)給水設(shè)計(jì)問題探討[J]. 給水排水技術(shù)動(dòng)態(tài),1999,04:35-37.

第7篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：水電建設(shè) 安全管理 安全檢查 科學(xué)發(fā)展觀

0 引言

本人長期從事水電建設(shè)安全管理工作，從葛洲壩水電工程建設(shè)到三峽水電工程建設(shè)以及其他水電工程建設(shè)，無論是面板堆石壩還是雙曲拱壩以及重力壩，作為一個(gè)安全管理者，在安全管理上首先要抓住安全管理基本要點(diǎn)，只有這樣才能避免那種不知從何做起的被動(dòng)局面。在水電工程建設(shè)中，對(duì)于安全管理未覆蓋的地方，應(yīng)立即進(jìn)行完善、補(bǔ)充以及持續(xù)改進(jìn)。

1 水電建設(shè)所處的環(huán)境

水電建設(shè)的環(huán)境不同于其它施工工程的建設(shè)環(huán)境，首先是環(huán)境的不安全因素極為復(fù)雜，一般水電站大多數(shù)是建設(shè)在深山、高山峻嶺兩岸陡峭之中，每座大壩的設(shè)計(jì)不同，施工方法不同，施工環(huán)境也不同，以及施工時(shí)間的要求等多種因素的影響，工程施工變化大，工程的復(fù)雜性、多變性，導(dǎo)致了施工環(huán)境變化大，增加了水電建設(shè)施工安全生產(chǎn)的管理難度，因而容易造成一些安全事故的發(fā)生。

2 幾個(gè)基本要點(diǎn)

2.1 建立安全管理體系

2.1.1 建立安全管理體系和安全監(jiān)督體系，建立完善的安全監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，堅(jiān)持以項(xiàng)目第一責(zé)任人為核心的安全委員會(huì)管理機(jī)構(gòu)。在項(xiàng)目部安委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，開展安全工作，對(duì)工程項(xiàng)目安全文明施工實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一組織，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，統(tǒng)一管理”。

2.1.2 建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，層層制定各級(jí)人員的安全責(zé)任制，并且符合《安全法》、《建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《勞動(dòng)保護(hù)法》、《環(huán)境保護(hù)法》及公司管理制度等，使項(xiàng)目部各級(jí)人員明確自己的安全文明生產(chǎn)責(zé)任，實(shí)行用制度約束人，用制度來管人的模式，把安全工作做到“橫向到邊，縱向到底”的效果。

2.2 安全教育培訓(xùn) 安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)應(yīng)貫穿整個(gè)施工生產(chǎn)全過程，覆蓋工程項(xiàng)目部的所有人員，重點(diǎn)是新進(jìn)場(chǎng)的新員工及農(nóng)民工，特別是新進(jìn)場(chǎng)的農(nóng)民工，這些人流動(dòng)性大，安全知識(shí)缺乏，安全意識(shí)淡薄。在當(dāng)今提倡管理型的水電工程建設(shè)中，大量的工程施工任務(wù)，要靠他們?nèi)ネ瓿桑岣咿r(nóng)民工的安全意識(shí)，杜絕各類事故的發(fā)生，需要對(duì)他們進(jìn)行定期或不定期安全教育及技能培訓(xùn)，只有這樣才能控制人的不安全行為。對(duì)于特殊工種必須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)安全教育培訓(xùn)，從業(yè)人員必須堅(jiān)持持證上崗，未取得特殊工種操作證或證件過期的人員，不得從事特殊工作。

2.3 安全檢查 安全檢查分為綜合性的安全檢查和專項(xiàng)安全檢查，它是安全管理的重要組成部份。每月定期或不定期的開展安全大檢查活動(dòng)，對(duì)施工過程中行為及設(shè)施以及環(huán)境進(jìn)行安全檢查，以確保符合安全要求，對(duì)存在的隱患進(jìn)行分析，采取糾正和預(yù)防措施，從而把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

2.4 安全巡視

2.4.1 安全人員的工作崗位在施工現(xiàn)場(chǎng)，環(huán)境較為復(fù)雜，各種不利安全因素太多，這就要求作為一個(gè)安全管理人員，要善于發(fā)現(xiàn)問題，善于處理問題，尤其是在緊急、危險(xiǎn)、關(guān)鍵時(shí)刻要有正確處理的能力。例如，2005年12月，我在福建牛頭山水電站工作，一次在大壩上安全巡視時(shí)，發(fā)現(xiàn)壩下左邊坡洞（原地質(zhì)探洞，后擴(kuò)挖改為山體排水洞）內(nèi)運(yùn)出來的渣是泥夾石，我立即從壩上趕到洞內(nèi)，把洞內(nèi)當(dāng)時(shí)正在出渣的8名湖南籍民工叫出來，命令他們停止作業(yè)，并及時(shí)通知監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)單位到施工現(xiàn)場(chǎng)查看。經(jīng)查看后，立即修改方案，改為明挖，從而及時(shí)消除了事故隱患，防止事故發(fā)生。 轉(zhuǎn)貼于

2.4.2 作為安全管理人員要善于學(xué)習(xí)各科安全知識(shí)，努力提高自身的業(yè)務(wù)水平，因?yàn)榘踩婕懊鎻V，不僅要懂國家法律法規(guī)，還要懂電氣、機(jī)械、火工材料、易燃易爆等相關(guān)知識(shí)。面對(duì)此情況，只有加強(qiáng)學(xué)習(xí)，掌握相關(guān)知識(shí)，深入施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際中去，了解掌握施工過程中人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)，從而提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

2.4.3 反習(xí)慣性的違章，控制人的不安全行為，要從操作規(guī)程、規(guī)范著手，使操作人員正確操作設(shè)備，對(duì)于違章作業(yè)的人員，要加強(qiáng)安全教育，正確使用佩戴勞保用品，指出違章作業(yè)危險(xiǎn)性以及后果，從而使他們提高安全意識(shí)，自己去控制不安全行為，把“要我安全”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙踩保鋵?shí)項(xiàng)目部安全文化的內(nèi)涵。

2.5 開展危險(xiǎn)源的辨識(shí)與控制。

2.5.1 開展危險(xiǎn)源的調(diào)查與辨識(shí)首先要從基礎(chǔ)開始，發(fā)動(dòng)群眾查找危險(xiǎn)源，對(duì)危險(xiǎn)源進(jìn)行辨識(shí)，使大家都知道危險(xiǎn)源、認(rèn)識(shí)危險(xiǎn)源，從而更好的制定危險(xiǎn)源的控制措施，根據(jù)不同危險(xiǎn)源采取不同的方法，如：①約束人的不安全行為；②消除物的不安全狀態(tài)；③在約束人的不安全行為的同時(shí)，消除物的不安全狀態(tài)；④采取隔離防護(hù)措施，使人的不安全行為與物的不安全狀態(tài)不相遇。

2.5.2 制定重大事故應(yīng)急處理、救援預(yù)案并定期演習(xí)。制定重大事故應(yīng)急預(yù)案，必須符合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，如：消防、防汛、交通事故、地質(zhì)災(zāi)害等預(yù)案，一定要定期演習(xí)，通過演習(xí)，從中發(fā)現(xiàn)存在著的問題，從而持續(xù)改進(jìn)，演習(xí)一定要認(rèn)真，通過演習(xí)使大家掌握應(yīng)急處理、救援的相關(guān)知識(shí)及應(yīng)變能力，如果不演習(xí)，人們的安全防范意識(shí)得不到提高，發(fā)現(xiàn)不了實(shí)際中存在的問題，預(yù)案編得再好，也是一紙空文，經(jīng)不住突發(fā)災(zāi)害的考驗(yàn)，將毫無意義。如最近某水電站工地發(fā)生一起泥石流地質(zhì)災(zāi)害，事故發(fā)生前，一位年過花甲的材料管理人員發(fā)現(xiàn)暴雨很大，感覺情況不妙，立即叫醒他的孫女兒和老伴，迅速逃往安全的地方，成功脫險(xiǎn)，避免了眼前的大災(zāi)難。而一些不少遇難的年輕力壯的年輕人呢？他們卻沒有逃脫這次災(zāi)難，被泥石流瞬間而吞沒。這災(zāi)難說明了什么？告誡了我們什么？感受到了什么？從中我們可以看出安全防范意識(shí)是多么重要啊！這是一個(gè)決不能忽視的問題。所以這就要求我們必須加強(qiáng)演習(xí)，通過這些活動(dòng)，從而增強(qiáng)我們的安全防范意識(shí)，提高我們的應(yīng)急處理能力。

第8篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

機(jī)電工程是一個(gè)大概念，其涉及面很廣，學(xué)科跨度也很大。其施工活動(dòng)從設(shè)備采購開始、涉及到安裝、調(diào)試、生產(chǎn)運(yùn)行、竣工驗(yàn)收各個(gè)階段，直至滿足使用功能或正常生產(chǎn)為止。大型工程對(duì)吊裝、裝配、檢測(cè)技術(shù)的要求越來越高。這就需要不斷更新施工技術(shù)及施工設(shè)備。機(jī)電安裝工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收與建筑構(gòu)筑物相比較，也有著明顯的不同，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)為對(duì)質(zhì)量評(píng)估方法、工程驗(yàn)收和售后服務(wù)手段的區(qū)別。機(jī)電工程的這一特點(diǎn)也對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的施工管理提出了更高的要求。

一、機(jī)電安裝工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容及要點(diǎn)

1、進(jìn)度管理

大型機(jī)電安裝項(xiàng)目施工管理是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，不但要配合土建主體施工，還要配合裝飾裝修施工，同時(shí)還要確保自身機(jī)電安裝施工進(jìn)度。 機(jī)電安裝管理應(yīng)在國內(nèi)外的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)方面已取得成就的基礎(chǔ)上，結(jié)合機(jī)電設(shè)備安裝工程的進(jìn)度、費(fèi)用管理的特點(diǎn)，科學(xué)合理地對(duì)進(jìn)度控制總目標(biāo)進(jìn)行分解，建立一套科學(xué)的可操作的總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖，這樣有利于項(xiàng)目施工管理和進(jìn)度目標(biāo)控制，確保實(shí)現(xiàn)進(jìn)度控制的預(yù)期目標(biāo)。

2質(zhì)量管理

作為大型機(jī)電安裝項(xiàng)目的質(zhì)量管理，必須有一個(gè)健全完善的質(zhì)量管理體系，從工程實(shí)體形成階段開始，對(duì)施工層次和影響質(zhì)量的施工流程、施工工藝、施工方法、人員素質(zhì)、機(jī)具設(shè)備、施工環(huán)境、材料進(jìn)場(chǎng)和使用等方面，進(jìn)行全面策劃和控制。因此，有必要成立以項(xiàng)目經(jīng)理為主，生產(chǎn)副經(jīng)理、項(xiàng)目總工程師、相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人、工長和各分包負(fù)責(zé)人構(gòu)成的質(zhì)量控制管理體系。機(jī)電安裝工程大都在前期土建施工時(shí)處于配合地位，各種設(shè)備基礎(chǔ)、管線管位、預(yù)留預(yù)埋的質(zhì)量好壞直接影響著安裝質(zhì)量，為此，必須予以重視。

3成本管理

項(xiàng)目成本節(jié)超是項(xiàng)目管理的綜合體現(xiàn)，是檢驗(yàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)工作的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目部側(cè)重做如下幾方面的工作：首先，將公司制定的成本計(jì)劃按工程部位、成本項(xiàng)目進(jìn)行分解，尋求降低成本的各種途徑和措施，同時(shí)對(duì)制定的成本控制措施、方法定期進(jìn)行檢查和及時(shí)改進(jìn)；其次，按工程部位、成本項(xiàng)目建立各項(xiàng)成本費(fèi)用收支明細(xì)表，對(duì)施工過程中發(fā)生的成本費(fèi)用逐項(xiàng)記錄，每月結(jié)算一次，并與計(jì)劃目標(biāo)成本進(jìn)行對(duì)比、分析和評(píng)價(jià)；再次，根據(jù)目標(biāo)成本控制計(jì)劃，項(xiàng)目部對(duì)各種生產(chǎn)要素統(tǒng)一調(diào)度、精心策劃。這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下安裝調(diào)試費(fèi)用的預(yù)算。

安裝調(diào)試費(fèi)用包括：運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、其它費(fèi)用等。

（1）運(yùn)輸費(fèi)預(yù)算。機(jī)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)大型機(jī)電設(shè)備的體積、解體裝運(yùn)對(duì)象的數(shù)量和質(zhì)量，安排不同運(yùn)輸能力的車輛，并確定各種運(yùn)輸車輛的車次。然后，按相應(yīng)運(yùn)輸車輛的噸里運(yùn)費(fèi)、被運(yùn)物的搬運(yùn)里程計(jì)算運(yùn)輸費(fèi)用。在預(yù)算運(yùn)輸費(fèi)用時(shí)，還要估算裝卸、捆扎費(fèi)等。因?yàn)檫@些也是運(yùn)輸過程必然發(fā)生的費(fèi)用。

（2）安裝費(fèi)用預(yù)算。根據(jù)待安裝大型機(jī)電的種類列出相應(yīng)的安裝基座、上料臺(tái)砌筑所用材料以及吊裝設(shè)備、小型機(jī)具和人工使用量，計(jì)算其費(fèi)用。

（3）調(diào)試費(fèi)預(yù)算。在大型機(jī)電設(shè)備調(diào)試過程中，調(diào)試費(fèi)一般由燃油或電力費(fèi)、工程材料費(fèi)、配套機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等組成。各組成費(fèi)應(yīng)按各自的單價(jià)和用量計(jì)取。除此之外，還需做好配套機(jī)械、消耗材料及有關(guān)人員的調(diào)配管理。

（4）其它費(fèi)用。包括設(shè)備初到時(shí)的看管費(fèi)、管理費(fèi)等。其它費(fèi)用的預(yù)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行。

4安全管理

安全管理作為項(xiàng)目管理重點(diǎn)，項(xiàng)目部著重從以下幾方面來強(qiáng)化安全控制工作：首先，組織機(jī)構(gòu)建設(shè)。項(xiàng)目部要建立全方位、全過程、全員參與的安全管理體系，項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目安全生產(chǎn)的總負(fù)責(zé)人，生產(chǎn)副經(jīng)理和項(xiàng)目總工程師是項(xiàng)目安全生產(chǎn)的直接負(fù)責(zé)人，各職能部門，上至項(xiàng)目經(jīng)理、下至操作工人，切實(shí)做到人人有責(zé)、人人負(fù)責(zé)的安全機(jī)構(gòu)。其次，安全管理策劃。項(xiàng)目部組織相關(guān)技術(shù)人員編制機(jī)電安裝工程安全施工組織總設(shè)計(jì)，編制專項(xiàng)工程或分部工程安全施工組織設(shè)計(jì)，從各方面作出策劃和安排，確保安全施工的順利開展。

5.人員組織與技術(shù)培訓(xùn)

大型機(jī)電設(shè)備一般精密、昂貴，初次安裝調(diào)試中的技術(shù)工作必須由供應(yīng)廠商派出的技術(shù)人員負(fù)責(zé)。購置單位在供應(yīng)廠商調(diào)試工程師來之前，進(jìn)行盡可能周密的工作安排。在進(jìn)行安裝調(diào)試之前，購置單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助廠商方面的安裝調(diào)試工程師工作，并選配設(shè)備操作人員，進(jìn)行崗位分工和現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)培訓(xùn)。崗位分工的目的是明確各操作人員在調(diào)試階段及日后使用設(shè)備時(shí)的職責(zé)。培訓(xùn)的目的是讓操作人員做到心中有數(shù)，避免盲目上機(jī)。

6.安裝施工

大型機(jī)電設(shè)備（安裝前通常為解體裝運(yùn)狀態(tài)）的安裝一般包括：安裝基座施工、安裝前的準(zhǔn)備、設(shè)備安裝等幾個(gè)過程。

（1）安裝基座施工。在進(jìn)行基座施工放線前，必須合理確定設(shè)備安裝位置及合理布局、配套機(jī)械及運(yùn)輸車輛通道、上料臺(tái)、堆料場(chǎng)等，必要時(shí)予以修整。大型機(jī)電設(shè)備組合件較多，要想順利組裝并保持安裝后工作性能穩(wěn)定，須嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。

（2）安裝之前的準(zhǔn)備。設(shè)備安裝之前應(yīng)再一次對(duì)其進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查。如各種螺栓、螺母有無松動(dòng)；焊接件焊縫處有無裂紋、氣孔等缺陷；燃潤油及水、氣的儲(chǔ)量及管道接頭是否牢固，有無泄漏；電路布線是否整齊，絕緣性能如何；所有旋轉(zhuǎn)、往復(fù)運(yùn)動(dòng)部位的安全保障機(jī)件的有效、齊全程度等等。此外，還要進(jìn)一步查看安裝所需的小型機(jī)具、材料的準(zhǔn)備情況。

（3）安裝。安裝過程中，應(yīng)隨時(shí)對(duì)設(shè)備主機(jī)各總成、部件及附屬設(shè)備做外觀質(zhì)量檢查。安裝現(xiàn)場(chǎng)要由專人負(fù)責(zé)指揮。高空作業(yè)安裝或吊裝笨重裝置時(shí)，必須采取相應(yīng)安全防范措施。安裝人員要全部佩帶安全帽。安裝工作要按順序進(jìn)行。否則，不僅相互難以就位、連接，而且吊裝機(jī)具也無法擺放。安裝后，應(yīng)對(duì)設(shè)備安裝的完整性、合理性、安全性等進(jìn)行檢查。

7.調(diào)試

大型機(jī)電設(shè)備不僅體積龐大、配套機(jī)組和附屬設(shè)備多，而且技術(shù)密集，安裝調(diào)試也較復(fù)雜。作為管理人員，必須使有關(guān)人員了解其安裝調(diào)試的管理程序與方法，以便正確組織人力、有效利用物力，成功地完成大型機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試工作。下面以解體裝運(yùn)后初次使用的大型機(jī)電設(shè)備為對(duì)象，介紹其安裝調(diào)試管理技術(shù)。

（1）調(diào)試過程。大型機(jī)電設(shè)備在出廠時(shí)一般無法進(jìn)行總裝和負(fù)荷試驗(yàn)，即使是使用過的設(shè)備，由于拆卸、搬運(yùn)及再次安裝，難免改變?cè)及惭b狀態(tài)，所以，對(duì)安裝好的大型機(jī)電設(shè)備盡快進(jìn)行調(diào)試就顯得非常重要。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，實(shí)際上所有新增、更新、自制、改造、大（中）修機(jī)械設(shè)備，在投入使用前，都必須進(jìn)行調(diào)試。調(diào)試前，要再次檢查設(shè)備裝配的完整性、合理性、安全性和滲漏痕跡等。調(diào)試時(shí)，主要試驗(yàn)其工作質(zhì)量、操作性能、可靠性能、經(jīng)濟(jì)性能等?？己藭r(shí)，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行空負(fù)荷和負(fù)荷試驗(yàn)，以正確檢驗(yàn)其性能是否達(dá)到工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)條件要求。調(diào)試過程中，參加調(diào)試的機(jī)械技術(shù)人員和隨機(jī)操作人員須時(shí)時(shí)到位，現(xiàn)場(chǎng)必須有機(jī)械技術(shù)人員筆錄調(diào)試過程。

（2）撰寫安裝調(diào)試技術(shù)報(bào)告。撰寫安裝調(diào)試技術(shù)報(bào)告是大型機(jī)電設(shè)備初次安裝調(diào)試后進(jìn)行技術(shù)、資產(chǎn)及財(cái)務(wù)驗(yàn)收的主要依據(jù)之一，是一項(xiàng)必須做好的工作。安裝調(diào)試報(bào)告應(yīng)以讀者能再現(xiàn)其安裝、調(diào)試過程，并得出與文中相符的結(jié)果為準(zhǔn)。大型機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試技術(shù)報(bào)告作為一種科技文件，其內(nèi)容比較專深、具體，有關(guān)人員應(yīng)意識(shí)到它的重要性。

8.技術(shù)驗(yàn)收

大型機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試成功的標(biāo)志是：設(shè)備安裝調(diào)試完成，生產(chǎn)考核合格，經(jīng)濟(jì)和技術(shù)性能符合定貨合同規(guī)定指標(biāo)，具備工業(yè)化生產(chǎn)條件。大型機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試結(jié)束之后，要進(jìn)行技術(shù)驗(yàn)收和總結(jié)。經(jīng)過對(duì)安裝調(diào)試技術(shù)報(bào)告、設(shè)備有關(guān)文件、單證、資料的審查及現(xiàn)場(chǎng)的考察，才可決定能否通過技術(shù)驗(yàn)收。通過技術(shù)驗(yàn)收后，才準(zhǔn)予辦理資產(chǎn)、財(cái)務(wù)手續(xù)，交付使用。

第9篇：設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)范文

【關(guān)鍵詞】機(jī)電設(shè)備；管理；物業(yè)管理；重要性

中圖分類號(hào)：TU85 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

前言

自從上世紀(jì)80年代以來，全國各地開始了城鎮(zhèn)化道路，越來越多的居民區(qū)、寫字樓等被不斷建設(shè)，這些建筑物都需要物業(yè)管理，因此物業(yè)管理公司的到了極大地發(fā)展，為了更好地提高現(xiàn)代化的物業(yè)管理水平，筆者就機(jī)電設(shè)備的管理方面對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行介紹。

二、現(xiàn)代物業(yè)設(shè)施機(jī)電設(shè)備管理的特點(diǎn)

現(xiàn)代物業(yè)管理中設(shè)備管理和發(fā)展主要有以下特點(diǎn)：

1.維修技術(shù)綜合性強(qiáng)

物業(yè)設(shè)施機(jī)電設(shè)備包括給排水、電氣、運(yùn)輸設(shè)備、燃?xì)?、供熱、通風(fēng)、通信、計(jì)算機(jī)等多項(xiàng)功能，在這些機(jī)電設(shè)備的管理和維護(hù)過程中。牽涉到十幾個(gè)技術(shù)工種，其中工種與工種之間、班組與班組之間的分工與合作、交叉與配合等構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)。若組織不當(dāng)，往往會(huì)出現(xiàn)各種問題，因此，管理這支隊(duì)伍要付出比其他部門更大的努力，而不同的設(shè)施設(shè)備管理，必須配備各自的專業(yè)技術(shù)人員，這也是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)含金量高的主要原因。

2.維修成本高

隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和社會(huì)的發(fā)展，新興的建筑更多地將以大型建筑，高層建筑和智能建筑為主，建筑設(shè)備工程技術(shù)更是趨向于集建筑設(shè)備自動(dòng)化技術(shù)，計(jì)算機(jī)控制技術(shù)等為一體的方向發(fā)展。目前建筑設(shè)備工程在建筑工程基本建設(shè)投資中的比重增長很快，一般工程占工程總投資比例20～30％，對(duì)于大型建筑，高層建筑，智能建筑中的設(shè)備工程占工程總投資比例達(dá)到了40～50％。至于住宅，設(shè)備投入雖比寫字樓要少一些，但也不可忽視，因?yàn)樵O(shè)備設(shè)施管理的好壞直接影響了物業(yè)的使用功能，直接決定了業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理好壞的評(píng)價(jià)。

而相對(duì)于建筑本身而言，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用年限要短很多，房屋的使用期限為70年，而設(shè)備的使用壽命卻很難有這么長。它隨著使用年限的增加，必然會(huì)產(chǎn)生有形損耗。此外由于新技術(shù)、新設(shè)備的出現(xiàn)，也會(huì)引起物業(yè)價(jià)值的無形損耗。這些有形和無形損耗，都會(huì)引起房屋設(shè)備維修更新間隔期的縮短，從而使設(shè)備維修更新成本增加。另外，新型的、使用效能更高、更舒適方便、更節(jié)能的設(shè)備一次性投資較大，維修更新這種設(shè)備的成本就更高。

3.突發(fā)性事故損失大

在傳統(tǒng)的事后維修為主管理模式下，物業(yè)設(shè)備的故障發(fā)生有很強(qiáng)的突發(fā)性。而隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)物業(yè)設(shè)備的依賴也在增加，尤其是智能化、網(wǎng)絡(luò)化較高的物業(yè)，一旦發(fā)生突性故障，將會(huì)給業(yè)主的工作和生活帶來巨大的影響。

三、機(jī)電設(shè)備管理的內(nèi)容

機(jī)電設(shè)備的正確使用、精心維護(hù)與科學(xué)檢測(cè)是設(shè)備保持良好狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是設(shè)備管理的主要內(nèi)容，必須堅(jiān)持管理、技術(shù)與培訓(xùn)并重的原則，也就是堅(jiān)持“人的行為與物的狀態(tài)的和諧統(tǒng)一”。

1.設(shè)備使用與維護(hù)

各種規(guī)章制度與檢修標(biāo)準(zhǔn)的制定是正確操作、精心維護(hù)的依據(jù)。設(shè)備處于何種狀態(tài)為正常、何種狀態(tài)為非正常，檢修后的設(shè)備應(yīng)達(dá)到什么狀態(tài)，這需要操作、維護(hù)人員的工作嚴(yán)格遵循一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行中，還要不斷充實(shí)、修改，使之日臻完善。設(shè)備的日常點(diǎn)檢是維護(hù)的基礎(chǔ)，同時(shí)可以取得第一手資料，作為制定預(yù)修計(jì)劃與維修作業(yè)的依據(jù)。對(duì)設(shè)備的工作狀況、性能、安全保護(hù)裝置以及關(guān)鍵部件進(jìn)行定期科學(xué)檢查、測(cè)試、診斷，可以為日常維護(hù)和關(guān)鍵部件維修提供可靠信息，避免突發(fā)事故、故障的發(fā)生，充分發(fā)揮設(shè)備效能。

2.多種檢修方式相結(jié)合

準(zhǔn)確地掌握設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況，按計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行的日常保養(yǎng)、檢驗(yàn)、檢修可以有效避免停機(jī)故障，這是貫徹預(yù)防為主的維修方式；重要設(shè)備的預(yù)防維修與一般設(shè)備的事后維修相結(jié)合，既保證了設(shè)備正常運(yùn)行，又節(jié)約了成本。在設(shè)備通過正常維修不能從根本上改善運(yùn)行性能，就應(yīng)采取改善性維修，從根本上消除故障因素。增加監(jiān)測(cè)手段，采取預(yù)知維修，對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)連續(xù)監(jiān)測(cè)，可以決定維修具體時(shí)間，使設(shè)備充分發(fā)揮其效能。

3.原始記錄的管理與應(yīng)用

認(rèn)真分析利用設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)的原始記錄，可認(rèn)識(shí)設(shè)備一生的變化和運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律。分析事故、故障原因是故障記錄的首要目標(biāo)，利用大量此類原始記錄，可判斷哪些設(shè)備、部件故障較多，哪些設(shè)備故障停機(jī)影響時(shí)間長，還可判斷分析故障性質(zhì)、原因，摸清規(guī)律，制定預(yù)防措施，解決主要矛盾，避免同類故障或事故的再次發(fā)生。

4.包機(jī)組與包機(jī)制

現(xiàn)今的設(shè)備技術(shù)含量高，專業(yè)面廣，許多大型設(shè)備是機(jī)、電、液一體化的有機(jī)整體，單純的包機(jī)人制度難以適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)的需要：同時(shí)，包機(jī)組也是實(shí)現(xiàn)全員管理的基層組織。包機(jī)組內(nèi)部的定期合作與交流，可使全體維護(hù)人員對(duì)設(shè)備的整體性有一個(gè)很好的把握，可有效促進(jìn)各專業(yè)有機(jī)融合，不斷提高維護(hù)人員綜合水平。

四、物業(yè)管理中機(jī)電設(shè)備管理的重要性

現(xiàn)代物業(yè)的價(jià)值不但取決于坐落位置、建筑結(jié)構(gòu)、空間布局和室內(nèi)外裝璜，而且在很大程度上還取決于配備設(shè)備的品質(zhì)性能、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和運(yùn)行狀況。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和競爭機(jī)制的引入，物業(yè)對(duì)現(xiàn)代化設(shè)備的需求和依賴程度越來越高，物業(yè)設(shè)備的作用也越來越突出。事實(shí)上，設(shè)備管理幾乎涉及到物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，歸納其功效與意義主要有以下幾個(gè)方面。

1.關(guān)系到聲譽(yù)和生存

作為企業(yè)管理的重要組成部分，物業(yè)設(shè)備管理的好壞對(duì)企業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)乃至生存有著重要意義。物業(yè)設(shè)施一直處于良好狀態(tài)，人們能安心方便地生活和工作，企業(yè)被認(rèn)可，社會(huì)地位逐漸提高，競爭力得以加強(qiáng)，企業(yè)發(fā)展前景廣闊。反之，如果一些設(shè)備經(jīng)常處于性能不良或停機(jī)待修狀態(tài)，直接影響整個(gè)物業(yè)的功能發(fā)揮，降低物業(yè)的使用價(jià)值和社會(huì)聲譽(yù)。甚至無法再取得人們的承認(rèn)，丟掉市場(chǎng)，喪失生存的根本條件。

2.關(guān)系到服務(wù)的成本和企業(yè)資金的合理利用

物業(yè)設(shè)備管理對(duì)服務(wù)成本的影響，除了表現(xiàn)在數(shù)量和質(zhì)量上外，還有設(shè)備的投資效果、停工損失、維修費(fèi)用、能源和材料消耗等方面。加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，能有效地延長設(shè)備的使用壽命和檢修周期，節(jié)省維修費(fèi)用和減少停工損失。樹立經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的意識(shí)，注意節(jié)約運(yùn)行中的能耗費(fèi)用、操作費(fèi)用，通過嚴(yán)格、規(guī)范的管理來減少日常有機(jī)物料的使用量，杜絕“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以減少相關(guān)費(fèi)用開支，使設(shè)備一直處于最佳、最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。

隨著現(xiàn)代化物業(yè)設(shè)備的不斷發(fā)展和普遍使用，物業(yè)設(shè)備所占資金在固定資產(chǎn)中的比例越來越高，顯然，要提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，就要設(shè)法提高資金的合理利用程度，而設(shè)備管理的科學(xué)化無疑是關(guān)鍵。具體說，就是取決于物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理的一系列環(huán)節(jié)是否達(dá)到最佳水平。

3.關(guān)系到技術(shù)安全和環(huán)境保護(hù)

若物業(yè)設(shè)備的可靠性低，管理不善，在運(yùn)行中發(fā)生意外，不僅破壞了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，同時(shí)也使國家和企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟(jì)損失，也給家庭帶來不幸。若設(shè)備陳舊落后，排放有害物質(zhì)或噪聲超標(biāo)，就會(huì)污染環(huán)境、危害人類和生物的生存，成為社會(huì)公害。

因此，保證安全生產(chǎn)，消除環(huán)境污染，有效地預(yù)防設(shè)備和人身事故及社會(huì)公害，是現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備管理的重要課題。物業(yè)管理企業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)建設(shè)中的科技含量在迅速上升，網(wǎng)絡(luò)化、智能化管理服務(wù)已經(jīng)成為當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)競爭致勝的關(guān)鍵籌碼。為保證在激烈的競爭中具有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，就必須依靠技術(shù)進(jìn)步，而先進(jìn)的物業(yè)設(shè)備管理是企業(yè)技術(shù)進(jìn)步的根本保證。

結(jié)語

國家的經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展，城市居民的生活水平也得到了快速發(fā)展，可是相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理水平的發(fā)展速度卻不盡人意，尤其是在這機(jī)電設(shè)備不斷應(yīng)用的現(xiàn)代化社會(huì)，因此，加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備的管理對(duì)于物業(yè)管理顯得尤為重要，我們要不斷加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備的管理工作，進(jìn)而提高物業(yè)管理水平，更好地服務(wù)消費(fèi)者。

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