衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施精選(九篇)

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第1篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

關(guān)鍵詞：建筑工程滲漏問題居住環(huán)境

中圖分類號：TU198文獻標(biāo)識碼： A

隨著我國建筑施工水平的不斷提高，房屋建筑的質(zhì)量得到了一定提高，但是，隨著發(fā)展步伐的加快，建筑項目的增多，一些施工漏洞在不斷變得增多，這為建筑安全和人們的生活造成了很多麻煩。其中，滲漏現(xiàn)象是比較常見的。本文通過對建筑工程廚房、衛(wèi)生間滲漏問題進行了分析，并提出了一些解決的措施，以表現(xiàn)做好建筑物防滲工作的重要性。

在許多的建筑住宅中，會時常發(fā)生房屋的滲漏現(xiàn)象，尤其是廚房和衛(wèi)生間的滲漏問題非常嚴(yán)重，主要發(fā)生滲漏的部位集中表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間的墻體根部，煙氣道根部，樓板的排水管道周圍、地漏的邊緣縫隙處，以及門口處返潮等。

一、建筑物工程廚房、衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的表現(xiàn)和特征：

在很多的高層住宅戶內(nèi)還時常出現(xiàn)衛(wèi)生間門口返潮的現(xiàn)象，往往很多人不在意，其實這種現(xiàn)象為滲漏的出現(xiàn)帶來了隱患。但經(jīng)過實地的對廚房和衛(wèi)生間的現(xiàn)場勘察表現(xiàn)出了以下特征：發(fā)生滲漏最多的位置集中在有淋浴的衛(wèi)生間里，在衛(wèi)生間門口，如果是混凝土毛地面，還會出現(xiàn)扇形擴散的滲水痕跡；如果是裝修之后的房屋，多為瓷磚或木地板地面，會發(fā)現(xiàn)瓷磚縫有水的痕跡，木地板會翹曲變形；衛(wèi)生間門套下部會發(fā)生潮濕變形，嚴(yán)重的墻根部位墻面也發(fā)生潮濕、墻皮脫落的現(xiàn)象。

通過對該處大量漏水部位進行的查看，在對建筑內(nèi)整戶內(nèi)的給水管、暖氣管打壓試水以后，發(fā)現(xiàn)建筑的給水管、暖氣管沒有出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。經(jīng)房屋住戶反映，衛(wèi)生間在淋浴以后，出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象明顯，但是如果長時間不淋浴，衛(wèi)生間地面就沒有明顯的水漬。

淋浴水經(jīng)衛(wèi)生間瓷磚縫滲漏到防水層，防水層完好，但由于防水層找坡不合適，坡向門口或找坡不明顯，水會沿著防水層上面、瓷磚下面粘接層的縫隙逐漸向低處蔓延，到門口，由于防水層沒有上翻，或上翻不徹底，或門口處未在防水基層上留設(shè)防水阻水臺，而面層上的瓷磚止水臺或過門石（或過門磚）無法阻擋水蔓延，水會從衛(wèi)生間門口繼續(xù)滲出，造成扇形擴散面，相鄰木地板、木門套受潮變形。更甚者管道集中自門口進入衛(wèi)生間，多數(shù)情況需剔鑿，找平及防水施工難度較大，防水的質(zhì)量難以保證。

二、建筑工程廚房、衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的主要原因

（一）管道的預(yù)留洞位置不易保證封堵和防水施工質(zhì)量

在建筑物中管道的預(yù)留洞一般都設(shè)在廚房或是衛(wèi)生間的邊角處，在建筑主體進行施工過程中，施工人員往往由于疏忽和遺忘，出現(xiàn)了很多的施工錯誤，對建筑各個部位的檢查不夠到位，尤其是不在意管道的預(yù)留洞口的位置的合理安排，致使管道的預(yù)留孔洞的位置不準(zhǔn)確，還存在很多的遺漏現(xiàn)象，在對管道進行安裝時出現(xiàn)大面積的剔槽，使樓板混凝土的整體性遭到破壞，同時管道封堵質(zhì)量較差，由于在邊角處，防水施工不便，質(zhì)量得不到有效保證，致使?jié)B漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。

（二）管道封堵的不規(guī)范操作

一般的，建筑物給、排水管道及預(yù)留洞混凝土都比較光滑，在管道安裝完成以后，由于工人對預(yù)留孔洞的封堵質(zhì)量缺乏認識，重視程度不夠，人為認為封堵是件很簡單的事情，未對孔洞進行充分的鑿毛、甩漿并提前濕潤，兼之在對洞孔進行封堵時混凝土振搗不足，致使混凝土密實度不夠或混凝土自身質(zhì)量不過關(guān)，造成混凝土或砂漿和管壁及預(yù)留洞間結(jié)合不夠嚴(yán)密，出現(xiàn)裂縫，致使上下層間順管道出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。

（三）煙氣道封堵不規(guī)范操作

一般廚、衛(wèi)間煙氣道在層間對拼連接時都會有縫隙，兼之封堵時同預(yù)留管洞封堵一樣未予高度重視，同時煙氣道一般緊靠墻邊，由于煙氣道與墻體縫隙的封堵不到位，兼之此處防水施工質(zhì)量很難保證，造成根部滲漏也非常多。

（四）防水工程施工不完善

在施工過程中，找平層施工會時常出現(xiàn)忽略地面找坡的現(xiàn)象，在建筑物陰角接茬的地方，尤其是陰角的圓弧方面做得不夠好，一些管根、煙道根部施工方法不規(guī)范，由于忽視找平層施工質(zhì)量，找平層出現(xiàn)粗糙、裂縫、起皮、空鼓等，兼之防水施工時找平層過于潮濕，雜物清理不徹底，造成防水不能有效成膜，影響防水質(zhì)量和壽命。施工人員質(zhì)量意識薄弱，常常不按規(guī)范進行施工，防水層的厚度和高度達不到標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響了施工質(zhì)量。還有一方面，成品的保護不得當(dāng)，由于廚、衛(wèi)間施工的工序比較多，持續(xù)時間也比較長，各工序操作人員保護意識較差，使防水層極易遭受破壞，兼之未及時修復(fù)，造成防水破壞滲漏。

二、對于建筑工程廚房、衛(wèi)生間滲漏問題的解決措施

雖然建筑工程廚、衛(wèi)生間滲漏問題被視為建筑工程常見的問題，但隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展及新型建筑材料的不斷出現(xiàn)。為廚、衛(wèi)間滲漏問題的預(yù)防及根治提供了安全可靠的方法。首先要對設(shè)計源頭加以重視：在建筑設(shè)計中要對各樓面間的標(biāo)高的關(guān)系有一定的了解，衛(wèi)生間的地面通常比室內(nèi)地面低2到3厘米。在對衛(wèi)生間現(xiàn)澆板施工時，應(yīng)采用基層防水措施，在衛(wèi)生間墻板底部做一道上返高150毫米的混凝土止水臺，施工時要與現(xiàn)澆板的一起澆筑。對各種管洞提前做好排版，做到預(yù)留位置合理化，要盡量減少在板上鑿洞口，留下滲水隱患。

在安裝水暖的施工設(shè)計中，衛(wèi)生間管道可以設(shè)計成下沉式的、墊層式的和管道墻樣式的3 種給水和排水管線暗裝的布管方式，在施工時根據(jù)設(shè)計選用合理的管道安裝和防水方式。下沉式布管方式是使衛(wèi)生間的局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉，可以在下沉的樓板面上進行防水工作，要按照建筑設(shè)計標(biāo)高和坡度對給水、排水管道的安裝進行設(shè)計，并將混凝土預(yù)制板進行架空設(shè)置，找平后再做一層防水和面層的處理工序。根據(jù)工程實際的實施情況，可以采用輕質(zhì)材料進行防水層和面層的填實，這種材料可以代替架空的混凝土板。墊層式布管方式則是將給水、排水管道設(shè)計在輕質(zhì)材料的墊層中，墊層的高度要控制在15到20厘米之間。因為房屋中居室地坪與衛(wèi)生間地坪存在高差，所以應(yīng)選用性能優(yōu)越的多通道地漏。這兩種防滲漏的方法能夠達到水平給水，并能使排水管的敷設(shè)控制在本戶房間內(nèi)，有效的避免了檢修時影響到鄰居的狀況。管道路墻式布管方式是在衛(wèi)生間的潔具區(qū)域曾設(shè)一堵面墻。間隔 20厘米左右，形成布置管道的專用空間，戶內(nèi)排水干管的標(biāo)高要比本戶的樓板高，衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管、水平管以及豎向管都敷設(shè)在建筑的夾墻內(nèi)。這種方法大多試用于面積較大的扇形衛(wèi)生間。

廚衛(wèi)間在瓷磚鑲貼時，一定要將瓷磚貼牢固，嚴(yán)禁干鋪，因干鋪易造成大量水積存于瓷磚下的基層內(nèi)，長期積存，得不到有效排放，極易造成向防水薄弱環(huán)節(jié)滲透，并通過毛細現(xiàn)象出現(xiàn)毛細水的上竄，兼之門口處防水阻水臺施工不當(dāng)，進而造成門口處或墻體的滲漏，墻面起皮、脫落等。衛(wèi)生間門口務(wù)必要做好防水層上翻，并在門口處形成防水基層的阻水臺，使門口處防水形成一定的有效高差，進而阻斷廚衛(wèi)間的水向門口外側(cè)蔓延。對于衛(wèi)生間門口處防水封閉推薦的節(jié)點設(shè)計如下圖所示：

防水層下的找平層施工也是非常重要的方面，找平層的過程中同時要進行找坡層的操作，一定控制好坡度，找平要以出口或門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般控制在1～2％最合適，要嚴(yán)格的按照設(shè)計為準(zhǔn)，并在衛(wèi)生間陰陽角的位置做好圓弧。如果施工材料采用聚氨酯等防水涂膜材料，管根周圍的找平層就應(yīng)該做成倒圓弧的形狀，這樣在防水施工時，可以將涂料灌人倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設(shè)置了一道屏障。防水層施工時要對過程加強控制，涂料的次數(shù)、厚度和高度都要達到設(shè)計規(guī)范才行，各個環(huán)節(jié)都能達到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時要加強廚衛(wèi)間防水施工成品保護工作，在各工序交叉施工時，嚴(yán)禁隨意剔鑿、破壞，一旦破壞后要及時修復(fù)，以減少施工漏洞的出現(xiàn)，從根本上杜絕滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。

結(jié)語：

本文對建筑廚房、衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因以及解決措施進行了分析，表現(xiàn)了加強施工中的質(zhì)量監(jiān)控，做好廚房、衛(wèi)生間滲水點的檢查和防護，以及加強施工人員的責(zé)任意識才能從根本上避免建筑廚房、衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。希望這些建議對建筑單位有所幫助。

參考資料：

[1]夏偉.淺談房屋建筑工程質(zhì)量通病及預(yù)防措施[J].山西建筑,2010，36(8).

第2篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

【關(guān)鍵詞】民用建筑；滲漏；預(yù)防措施；施工質(zhì)量

結(jié)合日常工作總結(jié)和發(fā)現(xiàn)，民用建筑的滲漏類型主要有：屋面滲漏、檐溝滲漏、外墻滲漏和衛(wèi)生間滲漏等，現(xiàn)提出需要在規(guī)范施工過程中應(yīng)采取的預(yù)防措施。

1. 制定科學(xué)合理的施工方案。

民用建筑發(fā)生滲漏的部位一般多為涉水房間和易積水處，如衛(wèi)生間、廚房、檐溝等，因為滲漏主要是在排水不暢以及堵水施工中出現(xiàn)的問題，故此，為了從根本上消除滲漏現(xiàn)象，必須制定出科學(xué)合理的施工方案，且應(yīng)實施到位。在施工過程中，應(yīng)注意以下幾點：

1.1在進行排水或給水施工時，預(yù)留的洞口尺寸必須合適，多數(shù)情況下，洞口尺寸應(yīng)大于立管直徑約50mm到100mm，且管口應(yīng)設(shè)計成上大下小的臺階狀，以此來增強混凝土的整體性。

1.2立管洞口的混凝土應(yīng)分兩次澆筑，第一次澆筑的厚度應(yīng)大于60mm至80mm之間，當(dāng)混凝土強度達到預(yù)定值的70%以上時，將混凝土表面清理干凈，用澆水覆蓋的方式養(yǎng)護，濕潤深度至少應(yīng)達到20mm，在其表面涂刷一層水泥砂漿后，方可再進行第二次澆筑。

1.3在衛(wèi)生間進行混凝土墊層施工時，應(yīng)根據(jù)地漏安放的位置，合理計算排水坡度，一般情況下，排水坡度應(yīng)大于2%，衛(wèi)生間的地面高度應(yīng)低于其它房間約20mm，以防止水外流。

2. 嚴(yán)格控制混凝土的施工質(zhì)量

為防止?jié)B漏的發(fā)生，應(yīng)設(shè)計合理準(zhǔn)確的混凝土配合比，充分考慮混凝土的強度和防滲性能，墊層使用的細石混凝土應(yīng)選用普通硅酸鹽水泥，不得使用火山灰質(zhì)水泥?；炷了冶炔粦?yīng)大于0.55，每立方米混凝土水泥用量不得少于330Kg；含砂率宜為35%~40%，混凝土強度等級不應(yīng)低于C20。為了提高混凝土的防滲性能，宜摻加一定的膨脹劑、防水劑、防水粉等外加劑，并按配合比準(zhǔn)確計量，投料順序得當(dāng)，采用機械攪拌，振搗密實。在施工過程中，對各道工序進行嚴(yán)格檢查。在立管堵洞結(jié)束后，查驗混凝土強度，待混凝土強度達到設(shè)計值的要求后，方可進行蓄水實驗，蓄水深度一般為100~200mm之間，時間宜為24小時以上，若沒有滲漏現(xiàn)象，方可進行衛(wèi)生間地面的施工操作，施工完成后，采用澆水覆蓋養(yǎng)護。

3. 加強混凝土澆筑技術(shù)運用

衛(wèi)生間地面混凝土施工一要符合整體性要求，二要滿足抗?jié)B性要求。在施工過程中，依據(jù)配合比設(shè)計，各種材料用量要準(zhǔn)確，且應(yīng)做到一次性完成澆筑施工，達到地面混凝土施工的整體性和穩(wěn)定性要求。在澆筑混凝土過程中，第一次澆筑完成七天后，將原來的混凝土表面進行全面清洗和澆水濕潤，再進行第二次澆筑施工，為新舊兩次澆筑的混凝土能很好粘結(jié)提供必要保證。在第二次澆筑時，要對其表面進行搓毛；振搗時要保證時間符合要求，確保混凝土的密實性；此外，振搗時，混凝土的表面出現(xiàn)泌水，應(yīng)及時處理，防止混凝土表面發(fā)生龜裂，增強混凝土的密實性和抗?jié)B性。

4. 切實做好混凝土的養(yǎng)護工作

為了提高混凝土的防水性能，在施工過程中，需要確保施工質(zhì)量，而且要在各道施工程序完成后，應(yīng)切實做好混凝土的養(yǎng)護工作。對混凝土進行必要的養(yǎng)護，能使混凝土的強度在較短時間內(nèi)達到施工要求，還能有效地預(yù)防其表面產(chǎn)生裂縫。尤其在夏季，應(yīng)采用覆蓋澆水養(yǎng)護的方法，每隔2~3小時澆水養(yǎng)護一次，連續(xù)養(yǎng)護七天，就能有效的提高混凝土強度。

第3篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

關(guān)鍵詞：高層住宅防滲漏；施工技術(shù)；應(yīng)用

一、高層住宅樓外墻面滲漏預(yù)防措施

1.1 高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

（1）外墻雨落管設(shè)計及維護問題；（2）外墻的預(yù)留孔密封不良；（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；（4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；（5）外墻粉飾龜裂；（6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；（7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；（8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

1.2外墻滲漏針對性的防治措施：

（1）雨落管引起外墻滲漏的預(yù)防與處理：

①房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進行灌水試驗。

②外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

（2）外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理：

①通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

②在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

③嚴(yán)格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

（3）窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理：窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。

①窗臺。保證窗臺低于室內(nèi)窗臺板并設(shè)置順?biāo)?，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機切開。針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

②窗框。高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20.還要注意把好材料，制作，施工，驗收幾關(guān)。

③做好窗口外墻節(jié)點細部處理

a．窗臺向外坡度應(yīng)大于5% b．窗上口面磚作鷹嘴處理 c．陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。 d．外墻塑鋼或鋁合金窗外沿采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

（4）外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理：

①對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。鑲貼前應(yīng)對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

②嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。

③基層清理。按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求對墻面進行檢查,清掃墻面，檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

④在施工前1天，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。

⑤抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

⑥為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

⑦粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h,然后取出晾干,使用時達到外干內(nèi)濕,待中層灰達到一定強度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

⑧勾縫,面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現(xiàn)過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm.勾縫完畢后，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

⑨清理墻面。進行檢查無漏勾或其它疵病后，使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。

⑩養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護。

（5）外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理：

①外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

②外墻面龜裂引起滲漏。

③抹灰外摻劑引起滲漏。

a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

（6）二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理：

①房屋工程在設(shè)計時,可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等）,減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

②房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設(shè)計和精心施工。

二、高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施：

樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點：

2.1需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進行盛水試驗。

2.2在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進行潑水試驗來保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

2.3在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

三、高層住宅樓地下室滲漏預(yù)防措施：

3.1高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用"水分散"的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預(yù)報搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。

3.2還必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

四、高層住宅樓屋面滲漏預(yù)防措施

4.1 水泥砂漿找平層必須按設(shè)計要求掛線或做標(biāo)志找坡，并安裝好分格縫板條。水泥砂漿找平收水后應(yīng)進行2次壓光，使表面平整密實，并充分養(yǎng)護，屋面轉(zhuǎn)角處要求用圓角抹子抹出圓弧，水落口四周50em直徑范圍內(nèi)的找平層要抹成凹坑。

4.2 分格縫可完全斷開，也可上部1／2分縫，下部不斷開，分格縫內(nèi)嵌填密封材料。

4.3 防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈。

4.4 當(dāng)有高低跨時，防水層施工應(yīng)按先高后低的原則施工，在同一跨中應(yīng)按先遠后近的原則，從最低處開始。

4.5 涂膜防水層施工前必須對基層的干燥程度進行測試，測試時將lm2防水卷材或塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3-4 h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材或塑料膜上未見水印即可施工。

4.6 大面積涂膜施工前，應(yīng)先對水落口、陰陽角、天溝、檐口等部位做附加增強處理。

4.7 合成高分子防水涂膜厚度應(yīng)大于或等于2miD_，改性瀝青防水涂膜應(yīng)大于或等于3mm，瀝青基防水涂膜應(yīng)大于或等于8mlTl. 8.防水涂膜應(yīng)分遍涂刷，涂刷時應(yīng)待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

4.8 在轉(zhuǎn)角和立面涂刷防水層時應(yīng)復(fù)涂多遍，不得有流淌、堆積現(xiàn)象。

4.9 屋面女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂必須按設(shè)計和規(guī)范要求做好防水處理。

4.10當(dāng)用水泥砂漿、塊體或細石混凝土做保護層時，應(yīng)待涂膜完全干燥，并鋪抹隔離層后，方可抹水泥砂漿或澆筑細石混凝土。砂漿或細石混凝土要壓光，并按要求分格。分格縫縱橫間距不宜大于6m，縫寬為10mm，并用密封材料嵌填密實。

第4篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

關(guān)鍵詞：衛(wèi)生間；滲漏問題；防治措施

中圖分類號：TU76 文獻標(biāo)識碼：A

一、衛(wèi)生間常見滲漏現(xiàn)象

房屋滲漏是滲水和漏水的統(tǒng)稱，滲水是指房屋建筑物某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內(nèi)被水滲透或擴散，出現(xiàn)水印（濕斑）或處于潮濕狀態(tài)；漏水，是指建筑物的某一部位在水壓作用下的一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)被較多水量浸入，并從孔縫中漏出，甚至出現(xiàn)冒水，涌水現(xiàn)象。衛(wèi)生間作為建筑住宅中用水較多的功能區(qū)，其滲漏水通常出現(xiàn)在下水道節(jié)點、管道井、地坪、墻根、衛(wèi)生間頂板、地漏、潔具邊緣、墻體與現(xiàn)澆板節(jié)點處及預(yù)埋件與現(xiàn)澆板節(jié)點處，少數(shù)滲漏嚴(yán)重的，則影響到相鄰房間。衛(wèi)生間的滲漏歸結(jié)起來主要分為：樓板滲漏、管道滴漏及墻面滲水3個方面。

二、滲漏成因分析

2.1設(shè)計方面

設(shè)計缺陷是衛(wèi)生間滲漏的重要因素，主要有：衛(wèi)生間樓地面無排水坡度或設(shè)計的排水坡度過?。坏芈┪恢迷O(shè)置不合理或未設(shè)地漏；衛(wèi)生間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設(shè)計時沒有采取結(jié)構(gòu)防水措施；排水立管管徑過小，滿足不了排水要求等。

2.2施工方面

衛(wèi)生間的施工主要包括土建施工、給、排水和供暖管線安裝施工、二次裝飾和衛(wèi)生器具（設(shè)備）安裝施工等。

由于施工質(zhì)量而造成衛(wèi)生間滲漏主要有以下方面：

衛(wèi)生間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實或混凝土養(yǎng)護不到位，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；管道穿越樓板處補堵的混凝土或砂漿不密實；排水立管在施工過程中未加設(shè)止水翼環(huán)，地漏安裝過高且地漏周邊積水；墻裙未按規(guī)范做或空鼓開裂，墻根部樓板基層處理不好，而影響面層的質(zhì)量導(dǎo)致水的滲入；施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，地漏失去排水作用，造成樓面積水沿地漏的滲漏；衛(wèi)生間潔具安裝時操作不當(dāng)，破壞防水層，從而引起衛(wèi)生間內(nèi)積水通過節(jié)點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。

2.3材料方面

衛(wèi)生間建筑材料選用不當(dāng)或材料質(zhì)量問題是引起衛(wèi)生間滲漏的另兩個重要方面。材料選用不當(dāng)產(chǎn)生漏水：如采用紙?zhí)プ鳛榧訌姺浪畬?，實踐證明油氈長期處于潮濕環(huán)境中易腐爛，而采用高分子卷材則較為妥當(dāng)。

材料質(zhì)量差、材料失效、過期等產(chǎn)生漏水：所用的防水材料質(zhì)量差，防水性能不適用，無法滿足防水要求；排水管道有砂眼、裂縫，給、排水管件、衛(wèi)生器具（設(shè)備）及配件等質(zhì)量差，排水管口填充材料或管接頭黏接材料質(zhì)量差；橡膠件有破損、裂紋或材料不合格；材料標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)偏低等。

2.4使用維護方面

在日常生活中使用者維護不當(dāng)也是造成衛(wèi)生間滲漏的一個重要方面。表現(xiàn)在以下方面：

①擅自改動衛(wèi)生間給水系統(tǒng)，門洞等位置，改移座便器，浴缸等位置，破壞了擋水帶和防水層，造成排水不暢；

②在樓板上增設(shè)排水管或鉆孔改移排水位置，增加滲漏隱患；

③由于住戶對衛(wèi)生器具（設(shè)備）的使用方法和注意事項不了解而進行不當(dāng)操作。如，向排水管內(nèi)丟棄難以排出的雜物、水龍頭長期打開、排水管或地漏排水不及時溢至樓面造成滲漏水。

三、防控措施

根據(jù)上述分析可知，造成衛(wèi)生間滲漏的原因較為復(fù)雜，涉及到土建、水電安裝、精裝修等施工的各個工序，同時與設(shè)計、使用維護方面也有著密切關(guān)系。為了徹底根治該通病，根據(jù)衛(wèi)生間特點，應(yīng)以排為主，以防為輔，主要可以采取以下措施：

（1）按規(guī)范要求設(shè)計衛(wèi)生間樓面排水坡度，合理確定地漏位置及標(biāo)高、衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高差，衛(wèi)生間的防水材料及墻面防水高度，正確選擇排水管管徑。

（2）嚴(yán)把施工關(guān)，控制好施工過程和施工質(zhì)量：選用技術(shù)力量強的施工隊伍進行施工是保證施工質(zhì)量的關(guān)鍵?，F(xiàn)場施工人員必須嚴(yán)格按設(shè)計要求及操作規(guī)程進行施工，而且要有嚴(yán)格的檢查、驗收及監(jiān)督管理程序。

（3）嚴(yán)格按設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采購材料（設(shè)備），并堅持材料進場的驗收和報驗制度；嚴(yán)禁使用劣質(zhì)的材料（設(shè)備）、嚴(yán)禁使用過期和失效的防水材料；嚴(yán)禁使用有質(zhì)量缺陷的水、暖材料、配件（設(shè)備）以及失效老化的水暖橡膠配件；在各種管道及衛(wèi)生器具安裝之前，必須認真檢查材料的質(zhì)量。

另外，要加強居民衛(wèi)生間維護意識，日常使用時要做好維護，經(jīng)常檢修，使任何部件都保持良好的使用狀態(tài)，防止地面積水或部件、管件的跑、冒、滴、漏，比如常見衛(wèi)生器具配件起密封作用的均是橡膠件，使用一段時間后，橡膠磨損或老化，就會產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，因此，要及時檢查維修。

結(jié)語

衛(wèi)生間滲漏問題是住宅建筑質(zhì)量通病、大多問題。歸納起來有3個條件：

①有水源；

②房屋建筑有孔、洞、縫等缺陷；

③水通過孔、洞、縫而移動（即驅(qū)動力）。這3種因素結(jié)合起來就造成建筑物的滲漏水，三者缺一不可。只要在設(shè)計、施工、材料、日常維護等方面層層把關(guān)、精心設(shè)計、合理選材、規(guī)范施工、強化管理，預(yù)控滲漏形成條件，就一定可以避免衛(wèi)生間的滲漏問題，為人們提供舒心、方便的生活空間。

參考文獻

[1]余松慶.住宅衛(wèi)生間的滲漏控制[J].惠州學(xué)院學(xué)報（自然科學(xué)版），2007，27（3）.

[2]周潤新，佐曉燕，張淑琴等.淺談住宅工程衛(wèi)生間滲漏水原因及防治措施[J].新疆石油科技，2007，17（3）.

[3]湯慧清，劉擘威.住宅工程衛(wèi)生間天棚滲漏原因及防治[J].煤炭技術(shù)，2005，25（4）.

第5篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

【關(guān)鍵詞】土建工程；水暖安裝；注意點

建筑工程中水暖屬于一個分部工程。在施工中不注意同土建工程施工相結(jié)合，忽視工程質(zhì)量，竣工后將給用戶帶來許多麻煩，給國家造成不必要的損失。

我們在對水暖設(shè)備安裝工程質(zhì)量的日常監(jiān)督和檢查中，發(fā)現(xiàn)因不理解設(shè)計圖紙而隨意安裝致使影響使用和容易忽視的問題。應(yīng)引起施工企業(yè)高度重視。

1.基礎(chǔ)預(yù)留洞

基礎(chǔ)預(yù)留洞除按設(shè)計及規(guī)范規(guī)定的尺寸留置外，還應(yīng)注意施工圖紙是按設(shè)計規(guī)范確定的管道標(biāo)高。有的設(shè)計只設(shè)計到管道出戶，管道出戶點一般都距離城市管網(wǎng)30-100m有的管道標(biāo)高會在出口處就低于城市管網(wǎng)標(biāo)高。管道和土建基礎(chǔ)預(yù)留洞，在圖紙上的位置是一致的。施工時忽視了城市管網(wǎng)的標(biāo)高，土建和水暖一致按照圖紙施工之后，有時管道坡度保證不了規(guī)范規(guī)定，甚至產(chǎn)生負坡。

2.衛(wèi)生間預(yù)留洞及防水

工程竣工后有的衛(wèi)生間漏水，衛(wèi)生間的樓板一般為現(xiàn)澆混凝土板，它具有一定的防水能力，但從管道根部、墻根相領(lǐng)房間等部位向下層漏水，在工程回訪發(fā)生上述原因是因為：①在施工中管道留洞不準(zhǔn)確；②建設(shè)單位設(shè)計變更多，如衛(wèi)生間器具型號不在施工土建前先確定下來，型號不同留洞也不同，施工時只能按一般型號的器具留洞，待建設(shè)單位把衛(wèi)生間器具確定下來后，原來預(yù)留洞位置不同時還需改變位置，有時在器具數(shù)量也有增減，這就使用混凝土樓板造成有些無用的洞，失去了混凝土樓板應(yīng)有的防水效果。③施工不細，檢查不嚴(yán)，認為主體施工沒問題，衛(wèi)生間防水是小事，抹一抹就完事；④衛(wèi)生間防水只注意底面施工而側(cè)墻施工不細，造成相鄰房間漏水濕墻。

解決辦法：①施工前搞好施工圖紙會審，確定好衛(wèi)生器具型號、位置、數(shù)量、防止中途變更；②選擇好的防水施工方法和措施。③施工中根據(jù)所用衛(wèi)生器具型號、位置，由技術(shù)人員畫好預(yù)留洞位置交結(jié)工人留置；④暖工按規(guī)定施工管道后做防水，施工前水暖及土建技術(shù)人員要共同檢查，做工序階段驗收，然后按預(yù)先設(shè)計好的施工方案精心施工。管道根部和洞121最好采用JJ90硅質(zhì)密實劑施工。側(cè)墻按規(guī)定防水高度不小于250mm。

3.水暖套管安裝

（1）在水暖施工中套管安裝易忽視，工程竣工后將給工程質(zhì)量造成不可補救的永久性缺陷。①間墻套管施工后在采暖系統(tǒng)運行中，套管隨管道移動，將外裝飾面破壞影響美觀。這種情況是套管與管道之間的縫隙小，還有的管道支架位置不當(dāng)，用墻當(dāng)支架，管道壓在套管上。為防止以上缺陷，施工中要將管道支架安裝在適當(dāng)位置，不能用墻當(dāng)，并且施工時套管與管道之間一定有按規(guī)定留有縫隙。②穿樓板套管在竣工后，有缺陷，不符合安裝規(guī)定，有的掉到下一層樓而不起作用，這種情況是在施工過程中水暖工人認為不重要的，就把套管放在那里，而土建工人也不管套管人得對不對，只管抹地面，就造成套管缺少和安裝不合格。要想穿樓板套管安裝合格，水暖工人將鍍鋅鐵皮套管按規(guī)定固定之后，用與樓板相同標(biāo)號細石混凝土將預(yù)留洞少量填實，必要時底部加吊板，上部留低于樓板20mm的窩，土建施工地面時再抹平。③基礎(chǔ)下剛性套管和管道直接穿過基礎(chǔ)。在有地下水的基礎(chǔ)，鋼管穿過地下室的墻一般要采取防水措施，施工時常采用剛性套管或管道直接穿過基礎(chǔ)墻，如果基礎(chǔ)產(chǎn)生沉降較大管道被壓破，使管道中的水流入地下破壞建筑物的地基，以致破壞建筑物。在管道過墻前后應(yīng)加自然彎來減少過墻處的管道被壓破產(chǎn)生不良后果。④穿梁套管：一般采暖主管道在頂層穿墻有時會碰到梁，有很多工程圖紙土建不標(biāo)注預(yù)留套管。土建施工后采暖主管道很難通過，有的必須從梁下繞行，上部加放氣，下部加放水，給工程造成永久性缺陷。

（2）鑄鐵散熱器接口間墊片采用普通橡膠墊片從衛(wèi)生條件和節(jié)能考慮，民用建筑一般采用熱水采暖系統(tǒng)，它也用于生產(chǎn)廠房及輔助建筑中根據(jù)熱媒溫度的不同，可分為低溫水供暖系統(tǒng)和高溫水供暖系統(tǒng)。室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)太多采用低溫水供暖系統(tǒng)。室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)太多采用低溫水作為熱媒，設(shè)計供回水溫度多采用95℃，70℃，也采用85℃，60℃的高溫水供暖系統(tǒng)一般應(yīng)采用于生產(chǎn)廠房，設(shè)計供回水溫度大多為120℃～130℃、70℃，故鑄鐵散熱器接口之間一般應(yīng)采用浸過機油的1～1.5mm厚的石棉橡膠墊片，其最高工作溫度為200℃。目前發(fā)現(xiàn)施工中使用的是個別廠家生產(chǎn)的普通橡膠墊片，其最高工作溫度僅為60℃，在正常采暖運行過程中很容易老化失效。施工企業(yè)在原材料進場時，應(yīng)嚴(yán)格按照要求進行檢驗。

（3）管材接口滲漏。

1）現(xiàn)象：管道運行過程中，水在接口處或沿管壁滲漏。

2）原因分析：①使用管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；②接口施工質(zhì)量差，接口處不嚴(yán)密；③埋地管道墊層或支墩不符合要求。

3）預(yù)防措施：①安裝前應(yīng)對管材、管件逐一觀察、灌水、外壁沛水等方法進行檢查，有缺陷者不得使用；②鑄鐵管承插口打口，應(yīng)在管道或衛(wèi)生器具位置，經(jīng)校正且固定牢靠后，在接口處，四周充填2～3圈浸油麻辮，使管道四周縫隙均勻，打?qū)嵐潭ǎ儆盟啻蚩?，并做外部養(yǎng)護，嚴(yán)禁使用水泥砂漿抹口；③鋼管套絲應(yīng)規(guī)整，斷絲、缺絲不得超過螺紋全扣數(shù)的10%，接口處拆卸重新連接時，應(yīng)重新纏好麻絲，并抹鉛油；④管道焊接，應(yīng)根據(jù)管壁厚在對口處留一定間隙，并按規(guī)范規(guī)定打坡口，不得有漏焊、未焊透、焊瘤等缺陷；⑤埋地管道墊層，所用材料及厚度應(yīng)符合設(shè)計才規(guī)范要求，支墩應(yīng)用砂漿砌筑或現(xiàn)澆砼，不得使用鋪干磚作支墩。

（4）柱型散熱器組彎曲、接口滲漏。

1）現(xiàn)象：散熱器正面彎曲度超出規(guī)范，接口處有滲漏現(xiàn)象。

2）原因分析：①散熱器組對片數(shù)過多時，組對配件材料不合適；②散熱器托鉤、卡子數(shù)量不足；③散熱器搬運時受震、受折，使連接處松動；④散熱器組對試壓不認真。

3）預(yù)防措施：①散熱器組對片數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求，單組片數(shù)盡量不超過25片；②散熱器組對應(yīng)選用2～3mm的石棉墊片，并抹鉛油做密封材料，所用對絲應(yīng)與散熱器配合良好；③散熱器托鉤、卡子數(shù)量不能隨意減少，且材質(zhì)、規(guī)格應(yīng)滿足要求，安裝位置應(yīng)正確，埋設(shè)平整牢固；④散熱器組搬運時應(yīng)立放，且小心搬運防止受震、受折；⑤散熱器組對后，應(yīng)按試驗壓力進行試壓，穩(wěn)壓3～5min，以無滲漏為合格。

4.應(yīng)注意事項

第6篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

一、房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

1.樓面滲漏的原因。樓面滲漏主要是衛(wèi)生間與廚房，下面主要敘述一下衛(wèi)生間和廚房滲漏的原因。

2.設(shè)計原因。（1）現(xiàn)澆混凝土樓板，未設(shè)計防水層。（2）管道預(yù)留孔位置設(shè)計不準(zhǔn)確，與樓板孔洞貫通。（3）衛(wèi)生間防滲漏樓面排水坡度過小，不足2%，排水方向不準(zhǔn)確，地漏、陰陽角、浴缸下地坪的標(biāo)高設(shè)計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢。

3.材料原因。選材不當(dāng)，選擇不適用于廁浴間的防水卷材，卷材接頭粘結(jié)強度不夠，節(jié)點包封不嚴(yán)，引起滲漏。

4.施工原因。（1）衛(wèi)生間防滲漏找平層施工質(zhì)量不好，出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生滲漏。（2）樓地面與墻面交接部位裂縫。（3）找平層施工質(zhì)量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，衛(wèi)生間防滲漏樓地面與墻面交接部位出現(xiàn)滲漏。（4）樓地面因找平層施工質(zhì)量不好，原防水層粘結(jié)不牢，涂膜、防水層厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現(xiàn)多點滲漏、串流滲漏等。

5.外墻滲漏的原因

（1）門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏；目前大多數(shù)建筑物門窗均采用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大，當(dāng)室內(nèi)外溫差變化大時，它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲漏。

（2）砌體外墻縫隙引起的滲漏：框架結(jié)構(gòu)的填充外墻，未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋、墻柱之間留設(shè)直茬。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，同時梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，腳手架眼填塞不實、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

（3）落水管支架等細部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏：外墻上有許多的構(gòu)件和設(shè)備，如固定落水管支架、空調(diào)預(yù)留孔，處理不當(dāng)出現(xiàn)滲漏。

二、房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

1.工程設(shè)計方面。房屋工程設(shè)計在房屋建筑中設(shè)計是很重要的一環(huán)，設(shè)計質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到建筑房屋的建筑質(zhì)量，因此在設(shè)計過程一定要嚴(yán)格按照設(shè)計規(guī)范設(shè)計，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場，不能盲目的套用圖集。

2.屋面排水設(shè)計。

（1）屋面排水方案選擇，排水坡度的確定。平屋面坡度結(jié)構(gòu)找坡宜為3%，材料找坡宜為2%，天溝的縱向排水坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm，水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。

（2）屋面匯水面積的確定和落水管數(shù)量，管徑計算。種植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周圍的找平層做成圓錐臺，水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm，一根水落管的屋面最大匯水面積為加200mm2，雨水流到落水口的距離不應(yīng)超過30m，以求排水通暢，防止屋面積水。

（3）細部構(gòu)造盡可能設(shè)計詳細，否則施工時隨意施工，造成滲水?？傊?，屋面排水要做到屋面排水通暢，屋面沒有積水的死角。

3、樓地面工程設(shè)計。樓地面工程主要是衛(wèi)生間、廚房上下水管道的設(shè)計，特別是上下水管與混凝土之間的如何處理要有詳細的構(gòu)造圖，防水層的設(shè)計要考慮好，層與層之間的預(yù)留洞一定要對齊。做好圖紙的交底工作，并與施工人員交流，不符合實際的地方，共同協(xié)商解決，不能由施工人員隨意更改。

4、施工組織管理。人是影響工程施工質(zhì)量的首要因素，施工時首先要考慮到對人的因素的控制，因為人是施工過程的主體。加強人的因素的管理、審查專業(yè)人員的持證上崗情況，審查施工單位的管理水平、技術(shù)操作水平、特殊作業(yè)人員的技術(shù)資質(zhì)，杜絕無證上崗的情況發(fā)生。這是保證房屋建筑質(zhì)量合格的基礎(chǔ)，但是過程監(jiān)督也是不可缺少的。另一方面加強工程質(zhì)量管理。房屋建筑的建筑質(zhì)量要加強監(jiān)督和監(jiān)理。比如：①砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實。②堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，有專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭逢、孔洞、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿墻洞等，并記錄具置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工逐一堵塞，待檢查合格后，方可進行下道工序。③處理好門窗周邊的縫隙，并沖刷清理干凈后刷水泥漿一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，帶外裝飾完成后，縫內(nèi)前防水密封膠。

三、房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后處理措施

1、對衛(wèi)生間地面滲漏的處理

（1）衛(wèi)生間防滲漏對于穿過樓地面管道根部滲漏水的問題，一般采用沿管根或管根與樓地面間的裂縫剔出一定寬度和深度的環(huán)形溝槽（>10mm），清理浮灰雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接處，涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm、厚度不小于1mm的與地面顏色相近的合成高分子涂膜即可。

（2）對于穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏，在更換套管后（套管要高出樓面20mm以上），套管根部用嵌縫材料密封。

第7篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；預(yù)防措施

近年來，在我國城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術(shù)不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建筑企業(yè)，在房屋滲漏的預(yù)防上措施不當(dāng)，相關(guān)滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內(nèi)墻墻面返潮，墻面裝飾發(fā)白，甚至抹灰層脫落，輕則影響室內(nèi)美觀，重則導(dǎo)致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設(shè)計、施工、監(jiān)督和驗收的全過程，只有找出造成房屋滲漏的本質(zhì)因素，才能通過科學(xué)設(shè)計、合理選料、嚴(yán)格施工等措施預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。

1 房屋建筑工程中易出現(xiàn)滲漏的具體部位

在房屋建筑工程中，滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻。

1.1 屋面

（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。 該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。 由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產(chǎn)生裂縫。 該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點構(gòu)造進行施工。

（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。 另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設(shè)附加層，這些都會造成滲水。

（3）變形縫的滲漏最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。

（4）穿過屋面板管道的滲漏。穿過屋面板的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管道壁連接處發(fā)生裂縫。

1.2 衛(wèi)生間

衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“ 毛坯”衛(wèi)生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

1.3 外墻

目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達 48%），在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥；

2 導(dǎo)致建筑工程中出現(xiàn)滲漏的原因

引起房屋工程滲漏的原因很多，設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。

（一）在外墻立面設(shè)計之初，設(shè)計單位忽略防滲環(huán)節(jié)。一方面沒有根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料進行針對性設(shè)計，而采用通用的屋面設(shè)計方法；另一方面施工方法和材料單一，達不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面保溫屋面未設(shè)計排氣口，保溫層水分蒸發(fā)破壞了防水層而失去防水功能。

（二）防水材料方面。屋面工程上常用瀝青生產(chǎn)的油氈做防水材料，但由于瀝青質(zhì)量變化較大，特別是含蠟高的瀝青，受溫度的影響很明顯，大大降低了防水層的效果；現(xiàn)代工業(yè)民用建筑大多都是框架結(jié)構(gòu)，墻體均由砌塊砌筑，防水性較差，一旦抹灰時所用防水密封材料不合格就會導(dǎo)致滲漏。

（三）施工方面的原因。施工質(zhì)量參差不齊最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。施工時未按設(shè)計方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，隨意性較大，使結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生微小裂縫，如屋面結(jié)構(gòu)的混凝土未精心養(yǎng)護等；在做防水處理時，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏；墻柱與砌體墻拉結(jié)筋不牢或未設(shè)拉結(jié)筋以及抹灰時未按設(shè)計配比都會造成不同程度的滲漏。另外地基不均勻沉降和和使用中的人為隨意施工也是造成的滲漏因素。

3 防治措施

3.1 屋面滲漏的防治

⑴加強屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負責(zé)人參加驗收并簽證。

⑵山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

⑶天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增大其坡度（>2%），在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

⑷屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.2 衛(wèi)生間滲漏的防治。

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時， 才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

4 結(jié)束語

隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。根據(jù)實際操作過程的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析，對各種滲漏均應(yīng)認真研究探討，抓好設(shè)計、施工、管理中的各個環(huán)節(jié)，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量。

參考文獻

第8篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；滲漏；原因；防治措施

0.引言

近年來，隨著我國經(jīng)濟的突飛猛進，在城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。房屋建筑滲漏水防治，貫穿于設(shè)計、施工、監(jiān)督管理、檢查驗收和回訪保修的全過程。特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。 所以，防治滲漏是施工單位的質(zhì)量控制重點。在房屋建筑工程中， 常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、衛(wèi)生間管道和外墻、塑鋼窗等部位。

1.房屋易出現(xiàn)滲漏原因與部位

引起房屋工程滲漏的原因很多，設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中，滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻；④地下室。

房屋滲漏的原因分析。

1.1屋面

（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產(chǎn)生裂縫。該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點構(gòu)造進行施工。但在處理滲漏時，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進行。

（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設(shè)附加層，這些都會造成滲水。

（3）變形縫的滲漏最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。

（4）穿過屋面板管道的滲漏。穿過屋面板的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管道壁連接處發(fā)生裂縫。

1.2衛(wèi)生間

衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“ 毛坯”衛(wèi)生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

1.3外墻

目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達 48%），在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

塑鋼窗下雨時， 雨水沿塑鋼窗的框邊縫隙流入室內(nèi)，污染了墻面和下層頂棚。原因是塑鋼窗與洞口墻體間的縫隙灌注發(fā)泡膠時， 兩側(cè)未封死，發(fā)泡膠自由流動，導(dǎo)致發(fā)泡膠不夠密實，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。

2.防治措施

2.1屋面滲漏的防治

（1）加強屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理屋面構(gòu)。造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負責(zé)人參加驗收并簽證。

（2）山墻和女兒墻滲漏對于山墻、 女兒墻部位的滲漏， 建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

（3）天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增大其坡度(>2％)，在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

（4）屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

2.2衛(wèi)生間滲漏的防治

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵， 應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

2.3外墻使用的砌體磚建議

使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔 600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm，砌后澆 C20 細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞,封堵墻身的各種孔洞,不平整處用 1:3 水泥砂漿找平,如遇太厚處應(yīng)分層找平或掛鋼筋網(wǎng),對腳手架,塔吊施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤,用素水泥漿掃充分,再用干硬性混凝土分2次各半封堵,先內(nèi)后外,充分搗固密實。

2.4塑鋼窗滲漏的防治

（1）灌注發(fā)泡膠時，兩側(cè)要用夾具封死，確保發(fā)泡膠受擠壓密實。

（2）加強操作人員的管理，確保塞縫密實。發(fā)泡膠發(fā)泡完畢，取下夾具，用小抹子收邊勾縫。

3.結(jié)束語

隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。根據(jù)實際操作過程的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析， 對各種滲漏均應(yīng)認真研究探討，抓好設(shè)計、施工、管理中的各個環(huán)節(jié)，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量?！科]

【參考文獻】

［1］黃慶鵬.房屋外墻滲漏的預(yù)防及治理淺論.

第9篇：衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施范文

關(guān)鍵詞：高層建筑；外墻滲漏；預(yù)防和處理

前言

隨著城市發(fā)展的速度越來越快，高層建筑工程的規(guī)模越來越大，并且其質(zhì)量和功能要求也隨之提高，特別是高層住宅。外墻滲漏的問題很常見，對居民的生活影響也較大，不僅會破壞室內(nèi)的美觀，還會降低居民的安全感，嚴(yán)重的也會造成質(zhì)量問題。其實如果能夠在房屋建設(shè)過程中嚴(yán)格按照技術(shù)要求和規(guī)定進行控制，外墻滲漏的問題是可以避免的。下面，筆者就根據(jù)自身的經(jīng)驗，從外墻滲漏的原因入手，結(jié)合起因提出預(yù)防措施。

1外墻滲漏的現(xiàn)象以及原因

為了能夠有效地預(yù)防治理外墻滲漏的問題，首先要了解外墻滲漏的現(xiàn)象和原因，以便于采取有效的、針對性的措施。

（1）滲漏發(fā)生在鋁合金門窗洞口四周。這是較為普遍的一種滲漏現(xiàn)象，通常情況下出現(xiàn)在外墻窗臺和窗豎框的兩側(cè)等地方，同時也會出現(xiàn)在窗框過梁這些部位，其原因是雨水滲透進來的。檢查發(fā)現(xiàn)雖然路合金門窗的質(zhì)量合格，但是在施工過程中沒有將其與洞口周邊的縫隙填補好，或是門窗框周邊的密封膠帶出現(xiàn)老化現(xiàn)象。

（2）滲漏發(fā)生在屋、樓面梁底及墻柱交接處。這種情況大多是由填充墻在砌筑過程中出現(xiàn)不規(guī)范操作造成的。如果鑿開裂縫處的粉刷層，就會發(fā)現(xiàn)墻柱之間的豎向具有嚴(yán)重的假縫，并且墻頂砂漿的砌筑也不嚴(yán)實。

（3）滲漏發(fā)生在施工洞口和腳手眼。其原因是在墻體內(nèi)存在內(nèi)側(cè)墻面粉刷出現(xiàn)問題，也有可能會出現(xiàn)霉斑。理論上應(yīng)該先粉刷一遍之后的固定時間內(nèi)用填充物填塞，但是在實際施工中，沒有待磚和砂漿等填塞物的水量排干就進行墻面粉刷，結(jié)果水分蒸發(fā)引起內(nèi)墻粉刷層出現(xiàn)析出，最終引起霉斑。

（4）滲漏發(fā)生在穿外墻管道孔周邊。在砌筑墻體時沒有按照設(shè)計要求預(yù)留排氣孔和空調(diào)管道孔，只能在墻體砌筑完成之后用開孔機開孔，但是由于開孔的技術(shù)要求較高，孔洞外邊和內(nèi)部的高度不一致，同時大部分的孔洞沒有在規(guī)定時間內(nèi)完成填塞工作，最終導(dǎo)致雨水倒灌進入孔道。

（5）因為外墻磚損壞或是磚縫不實引起的滲漏，這種滲漏不經(jīng)常發(fā)生，另外，在大雨后的2天內(nèi)室內(nèi)墻體會出現(xiàn)水漬，但是之后又會消失，所以這類滲漏很難被查檢查出來。

（6）滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間。由于衛(wèi)生間的特殊用途及其沉箱式樓面的結(jié)構(gòu)，極容易發(fā)生墻體滲漏，特別是在施工中沒有嚴(yán)格按照技術(shù)要求進行聚氨酯防水層施工及基層清理不到位的情況下，衛(wèi)生間的樓面結(jié)構(gòu)就會發(fā)生滲漏，并伴隨著墻面出現(xiàn)霉斑。

2外墻滲漏預(yù)防和處理措施

2.1完善設(shè)計

對于設(shè)計方案的要求主要體現(xiàn)在可行性和科學(xué)性兩個方面，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先要選擇有經(jīng)驗的設(shè)計單位和設(shè)計人員；其次，在建筑立面的設(shè)計過程中，不能單一的追求美觀，如增加復(fù)雜的線條造型造成墻面容易積水，怕影響美觀而設(shè)置過多的暗埋試排水管道等，這樣一來，簡化復(fù)雜的立面構(gòu)造也增加了施工的難度，從而導(dǎo)致滲漏的隱患；三是，過度最求經(jīng)濟利益為目的，在工程設(shè)計過程中為節(jié)省成本，要求設(shè)計單位在滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的同時，過度的降低對混凝土、鋼筋、防水材料等的使用量，從而導(dǎo)致滲漏的隱患；四是，完善設(shè)計缺陷，對容易被忽略的部位，做好防水設(shè)計，如空調(diào)外機位、飄窗頂部等，如有的面積較大時，也可增設(shè)排水管道。另外，設(shè)計過程應(yīng)考慮到建筑的朝向，外墻的不同部位對陽光的感受也不同，所以要根據(jù)氣候條件選擇適合的外墻保溫體系，并且對不同的部位選用不同的保溫材料。

2.2加強施工管理

首先，在防水材料的選擇上，為防止墻面結(jié)構(gòu)開裂破壞防水層，防水材料的應(yīng)選擇具有較高延伸性的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購防水材料時，也應(yīng)投入足夠的資金，選擇品牌質(zhì)量過硬的防水材料。其次，在施工過程中要建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，選擇專業(yè)性強，經(jīng)驗豐富的防水施工團隊，配置專業(yè)人員與施工單位溝通，督促施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范進行施工，督促監(jiān)理單位及時跟進施工，對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，并且要能夠?qū)椖糠浪奶匦赃M行重要部位防水質(zhì)量的控制。一旦發(fā)現(xiàn)防水設(shè)計出現(xiàn)不當(dāng)?shù)牡胤?，要求其在在第一時間內(nèi)聯(lián)系甲方并提出設(shè)計解決方案。對于設(shè)計變更引起的計劃滯后情況，應(yīng)要求監(jiān)理對施工安排進行調(diào)整，同時不能為了加快施工進度而忽視質(zhì)量控制。通過對工程建設(shè)的事前和事中進行嚴(yán)格的控制，可以避免墻體滲漏的問題。

2.3提高物業(yè)日常管理水平

在防水施工完后才能之后，即使沒有出現(xiàn)滲漏情況，也要做好日常管理工作。在雨期之前避免檐溝、屋頂?shù)裙膊课欢逊e雜物，防止出現(xiàn)積水。在室外安裝廣告設(shè)備或是空調(diào)室外機時，要選擇專業(yè)的施工隊伍，并按照規(guī)范對支架與墻體固定處進行處理，最好做淋水試驗。超過維修期之后，要對墻體的裂縫、脫落等情況及時維修。另外，在業(yè)主進行裝修的過程中，加強溝通，避免其無意中破壞墻面防水，如隨意安裝空調(diào)外機、改造陽臺、搭設(shè)晾曬支架等，并嚴(yán)格檢查，以保證外墻面的完整。在業(yè)主交付入住的過程中，如果有反應(yīng)滲漏問題，也要及時的采取維修措施，記錄具體的漏水原因，以便分析設(shè)計和施工上的缺陷，及時和設(shè)計單位和施工單位溝通，也能更好地完善項目在后期建設(shè)過程中的質(zhì)量。

3結(jié)語

總而言之，外墻滲漏問題是住宅工程的常見問題，其對工程質(zhì)量、企業(yè)信譽、住戶安全都有著密切的關(guān)系，想要解決滲漏問題，不僅僅要從治理滲漏著手，更有效的是建設(shè)方在施工前和施工中從材料、設(shè)計等多個方面進行系統(tǒng)的管理，在避免滲漏問題的同時降低工程對人力和財力的消耗。在管理過程中，要把好材料關(guān)，完善設(shè)計方案，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，綜合考慮影響因素，并制定控制方案，以提高住宅工程的外墻面防水的水平。

參考文獻：

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