審核合同精選(九篇)

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第1篇：審核合同范文

企業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系需要合同審核和合同管理等工作來(lái)實(shí)現(xiàn)，所以，合同管理工作成為企業(yè)發(fā)展中一項(xiàng)非常重要的任務(wù)。企業(yè)在合同管理工作中，需要先經(jīng)過(guò)合同審核程序，通過(guò)審核程序來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，以此來(lái)確保企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

二、對(duì)企業(yè)中合同審核與合同管理的概念的分析

1.合同審核的概念：合同審核是指企業(yè)在簽訂合同之前對(duì)合同形式的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查的過(guò)程。其目的是確保合同格式以及內(nèi)容的正確性，檢查合同內(nèi)容存在的漏洞，從而有效避免因某些內(nèi)容而侵犯到一方的利益。審核的內(nèi)容通常包括：合同格式是否規(guī)范，合同中的內(nèi)容是否真實(shí)、合法，合同的終止方法等。在審核的過(guò)程中，要考慮后果，這是因?yàn)楹贤唤?jīng)簽訂就生效，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就需要承擔(dān)法律責(zé)任。

2.合同管理的概念：合同管理是針對(duì)當(dāng)事方的合同進(jìn)行的更改、使用、保存、終止等合同行為的總稱(chēng)。其管理過(guò)程是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的重中之重，管理工作對(duì)合同作用的發(fā)揮起到?jīng)Q定性的影響作用，同時(shí)它還具有動(dòng)態(tài)的特征。

三、企業(yè)中合同審核和合同管理的應(yīng)用研究

1.企業(yè)中合同審核的應(yīng)用分析

（1）合同審核內(nèi)容的分析

通常情況下，企業(yè)的相關(guān)人員在簽訂合同之前，應(yīng)先對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行了解，仔細(xì)檢查合同的具體內(nèi)容是否合法，這是合同當(dāng)事人擁有的最基本的民事權(quán)利。檢查合同的格式是否規(guī)范，形式是否合法，還需要檢查最基本書(shū)面形式之外的電子形式是否合法。只有保證合同內(nèi)容合法，才能夠使合同發(fā)揮出它本該具有的作用，才可以體現(xiàn)出合同簽訂的意義與價(jià)值。合同審核的主要目的是保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不受到外界干擾，利益不會(huì)受到損害，使企業(yè)勞動(dòng)力得到保障?？墒窃诤贤腥绻袚p害個(gè)人利益、集體利益，合同內(nèi)容有掩蓋犯罪嫌疑等情況，這樣的合同一定不能簽訂，即使簽訂了，這份合同也是不合法的，不能產(chǎn)生法律效力。選擇合同相對(duì)方的時(shí)候，要盡量避免由自然人單獨(dú)簽訂合同的情況，確保合同相對(duì)方合規(guī)。為了實(shí)現(xiàn)合同的合法、合規(guī)性，相關(guān)合同管理人員在簽訂合同的環(huán)節(jié)，有必要查看合同制作的具體流程，也就是檢查該合同有沒(méi)有經(jīng)過(guò)審查部門(mén)審批，有無(wú)當(dāng)事人的簽字或者蓋章、檢查當(dāng)事人的名稱(chēng)與實(shí)際蓋章的名稱(chēng)是否一致。同時(shí)還需要檢查合同違約的責(zé)任條款是否合理，合同審批的程序是否達(dá)到了相關(guān)要求，合同內(nèi)容的文字部分的敘述是否得當(dāng)，付款條款是否具有合理性等內(nèi)容。

（2）在合同審核過(guò)程中需要注意的地方：①起草人員要加強(qiáng)對(duì)合同審核人員提出的補(bǔ)充意見(jiàn)的重視，確保合同審核工作的有效性。②制定合同審核制度，并要求合同管理部門(mén)對(duì)合同做嚴(yán)格審查。③合同審核人員必須具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同審核人員要定期進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，以此提高企業(yè)工作人員的技能水平。④合同審核人員要仔細(xì)審查合同形式、合同具體內(nèi)容、審批程序、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決方式條款等內(nèi)容，確保合同合法、合規(guī)。⑤明確相關(guān)工作人員的職責(zé)：審核人員負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)管理、合法合規(guī)專(zhuān)業(yè)方面的內(nèi)容做出審核，財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)對(duì)合同賬面常見(jiàn)問(wèn)題和票據(jù)方面的內(nèi)容作出審核，合同主辦部門(mén)對(duì)合同相對(duì)方的履約能力及資質(zhì)等方面進(jìn)行把關(guān)。

2.企業(yè)中合同管理的應(yīng)用分析

合同管理在企業(yè)中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）建立完善的合同管理制度：企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化還要取決于企業(yè)內(nèi)部有無(wú)完善合同管理制度。企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行與合同的制定、審批、登記、保管等工作息息相關(guān)。因此企業(yè)應(yīng)該在簽訂合同前，及時(shí)建立合同管理制度，并不斷完善。合同管理工作要嚴(yán)格按照相關(guān)制度進(jìn)行，使合同簽訂過(guò)程更具制度化、規(guī)范化，確保合同符合法律要求，從而有效減少合同漏洞問(wèn)題，也能更好地保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

（2）確定內(nèi)部法律顧問(wèn)部門(mén)：由于企業(yè)簽訂的合同具有民事責(zé)任，并且合同一旦簽訂是不允許任何一方單方做出更改的，從一定程度上說(shuō)，它脫離了企業(yè)內(nèi)部的界限，所以對(duì)于合同的具體內(nèi)容需要管理人員及時(shí)組建企業(yè)內(nèi)部法律顧問(wèn)部門(mén)，并制定相應(yīng)的法律顧問(wèn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)合同的管理，從而使合同更具法律效力。

（3）提升管理人員的綜合素質(zhì)與專(zhuān)業(yè)水平：合同管理工作之所以能夠得到有序進(jìn)行，這與管理人員日常工作中知識(shí)經(jīng)驗(yàn)的積累是分不開(kāi)的。針對(duì)目前在企業(yè)中存在合同管理人員綜合素質(zhì)較低的情況，企業(yè)應(yīng)該采用聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)合同管理員并經(jīng)常組織人員進(jìn)行培訓(xùn)等方式有效提高合同管理員的綜合素質(zhì)與專(zhuān)業(yè)水平，促進(jìn)企業(yè)的更好發(fā)展。

第2篇：審核合同范文

在建筑施工合同管理各階段當(dāng)中，簽署階段是非常重要的一環(huán)，直接決定了投資的效果，影響整個(gè)工程的進(jìn)展以及后續(xù)工作的實(shí)施。本文從合同管理部門(mén)的角度對(duì)建筑施工合同的合規(guī)性、文本的規(guī)范性以及投資控制等角度結(jié)合工作實(shí)際對(duì)建筑施工合同的審核要點(diǎn)進(jìn)行了逐項(xiàng)闡述。

關(guān)鍵詞：建筑施工；合同管理；簽署；審核

中圖分類(lèi)號(hào)： TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

建筑施工合同管理是建設(shè)企業(yè)重要的管理內(nèi)容之一，與投資控制密不可分。建筑施工合同管理一般流程分為合同準(zhǔn)備、合同簽署、履行和履行后管理四個(gè)階段。在建筑施工合同管理各階段當(dāng)中，簽署階段是非常重要的一環(huán)，直接決定了投資的效果，影響整個(gè)工程的進(jìn)展以及后續(xù)工作的實(shí)施。對(duì)建設(shè)企業(yè)的合同管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，如何能夠準(zhǔn)確把握建筑施工合同的審核要點(diǎn)，對(duì)于整個(gè)工程的順利開(kāi)展以及投資控制工作的實(shí)施起著非常重要的作用。

一、建筑施工合同合規(guī)性審核

建筑施工合同合規(guī)性審核是合同簽訂前對(duì)合同的形式以及承包人的合同資格所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)審核工作。對(duì)于經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定的承包人，因?yàn)樵谡袠?biāo)期間已進(jìn)行過(guò)相關(guān)內(nèi)容的審核，這項(xiàng)工作可以忽略或是簡(jiǎn)單處理，但對(duì)于未經(jīng)招標(biāo)的工程，就需要按照以下內(nèi)容逐項(xiàng)落實(shí)，確保合同的簽訂符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。

1.確保合同采用書(shū)面形式。《合同法》規(guī)定建設(shè)工程合同必須是書(shū)面的，這就是說(shuō)建筑施工合同的所有內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式體現(xiàn)出來(lái)，這是確保建筑施工合同能夠順利執(zhí)行的必備條件。

2.審核承包人的法人資格。在我國(guó)，建筑市場(chǎng)的準(zhǔn)入需要審批制度，建設(shè)工程合同主體只能是法人。合同簽訂前對(duì)方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證書(shū)或授權(quán)代表委托書(shū)，并做為合同審核文件的附件，合同簽訂時(shí)要確保合同簽字與法人或法人授權(quán)代表一致，并要核對(duì)印章，確保合同簽訂時(shí)加蓋的公章與合同名稱(chēng)一致。這項(xiàng)工作看似多余，其實(shí)是非常重要的一項(xiàng)工作。因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)技術(shù)含量高，社會(huì)影響大，法律對(duì)建設(shè)工程合同主體的資格有嚴(yán)格限制。不了解對(duì)方當(dāng)事人的情況就與之訂立合同，容易上當(dāng)受騙。

3.調(diào)查承包人的資信情況。通過(guò)各種渠道了解對(duì)方注冊(cè)資本金、凈資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營(yíng)作風(fēng)和商業(yè)信譽(yù)等內(nèi)容。做到知己知彼。對(duì)于信譽(yù)差，具有不良記錄的公司，應(yīng)慎重辯別，避免不必要的麻煩。

4.了解承包人的資質(zhì)等級(jí)。結(jié)合具體工程項(xiàng)目的要求，審查承包人的資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，防止其超越資質(zhì)等級(jí)承接工程，借用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)承接工程，掛靠其他企業(yè)以他人名義承接工程。對(duì)于以聯(lián)合體名義簽訂合同的承包人，要審核對(duì)方提供的聯(lián)合體協(xié)議以及聯(lián)合體各方的資質(zhì)等級(jí)。

5.確保承包人的選定符合國(guó)家對(duì)招投標(biāo)工作的有關(guān)規(guī)定。按照發(fā)改委《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》除特殊情況外施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的必須進(jìn)行招標(biāo)。

二、建筑施工合同文本的規(guī)范性審核

合同簽署階段的重要控制措施是做好建筑施工合同的文本管理，控制合同的文本風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：合同內(nèi)容和條款可能存在不合理、不嚴(yán)密、不完整、不明確或表述不當(dāng)，可能導(dǎo)致重大誤解。因此，在合同簽訂過(guò)程中要非常謹(jǐn)慎，不得含糊，語(yǔ)言文字的表述應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，避免出現(xiàn)歧義。

1.合同條款完備性審核。建設(shè)工程施工條款必須完備，表示必須準(zhǔn)確。如工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期等，均需明確規(guī)定。

2.權(quán)利與義務(wù)明確性審核。合同條款應(yīng)當(dāng)對(duì)合同所涉及到的所有人員的權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定。為保證建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，通過(guò)明確合同各方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，可以合理分?jǐn)偢鞣降呢?zé)任風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)合同中明確的權(quán)利義務(wù)也是產(chǎn)生法律糾紛后重要的證據(jù)。

3.合同前后一致性審查。合同在內(nèi)容上必須講求邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致，不能前后內(nèi)容相互矛盾不一、主合同內(nèi)容與附件內(nèi)容相互沖突。如果存在不一致的情況，一旦產(chǎn)生糾紛，就會(huì)讓人無(wú)所適從。

三、建筑施工合同投資控制審核

建筑施工合同投資控制審核是建筑施工合同審核的核心內(nèi)容。重點(diǎn)是審核合同價(jià)格的合理性、工程款的支付與結(jié)算、工程變更調(diào)整方法以及違約處理等條款。

1.價(jià)格的合理性審核。建筑施工合同價(jià)格的確定要以相關(guān)設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料作為支撐。采用合適的概預(yù)算編制辦法及相適應(yīng)的定額編制工程概預(yù)算。對(duì)于招投標(biāo)合同要嚴(yán)格以投標(biāo)人的報(bào)價(jià)清單為依據(jù)確定合同價(jià)格。對(duì)于未經(jīng)招投標(biāo)的工程一般不宜僅按照承包人的報(bào)價(jià)確定合同價(jià)格，而要經(jīng)過(guò)第三方審價(jià)后，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定合同價(jià)格。對(duì)于防洪、搶險(xiǎn)等緊急工程可以按照施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)協(xié)商確定合同價(jià)格，同時(shí)增加附加條款約定在工程結(jié)束后按照工程的決算審核結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。

2.支付與結(jié)算條款的審核。首先建筑施工合同一般不應(yīng)采用一次性付款，而要按照一定比例支付預(yù)付款，對(duì)于包工包料工程的預(yù)付款原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％。其次每月或季度按照實(shí)際完成情況的一定比例支付進(jìn)度款，特別注意的是進(jìn)度款的支付不能低于工程價(jià)款的60%，不能高于工程價(jià)款的90%。最后應(yīng)核在結(jié)算條款中約定預(yù)留一定比例的工程質(zhì)保金，比例一般為5%，并在工程交付使用一年（也可設(shè)定為半年或兩年）質(zhì)保期到期后清算。

3.工程設(shè)計(jì)變更條款審核。設(shè)計(jì)變更條款首先要審核的是變更范圍的確定。合同中一定要明確哪些變更可以調(diào)整合同金額，哪些變更不對(duì)合同金額產(chǎn)生影響。其次合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)變更費(fèi)用計(jì)算方法進(jìn)行約定。對(duì)于合同中已有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格或參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款，對(duì)于合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可按照合同價(jià)款的編制原則和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制分析單價(jià)或是由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，在合同中約定其他解決方法。

4.違約責(zé)任條款的審核。審核人應(yīng)當(dāng)盡可能設(shè)想可能的違約責(zé)任，確保雙方的合理利益均能夠有所保證。對(duì)于違約后的處理方式應(yīng)當(dāng)明確且具有可操作性。如以合同總金額的一定比例計(jì)算違約金等。

第3篇：審核合同范文

具體說(shuō)來(lái)，當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的建議和要求，要約人除表示希望訂立合同的愿望和決心外；還必須按法定要求明確提出合同的主要條款，以便對(duì)方考慮愿否接受，這種訂約提議即為要約。當(dāng)事人另一方對(duì)對(duì)方的要約表示完全同意即為承諾。訂立人身保險(xiǎn)合同亦是要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)程序。通常先由投保人填寫(xiě)保險(xiǎn)人事先即就的投保申請(qǐng)收，保險(xiǎn)人經(jīng)過(guò)審核后認(rèn)為可以承保并收受第一期保險(xiǎn)費(fèi)后簽發(fā)保險(xiǎn)單，合同乃告成立。

要約與承諾都是一種法律行為，作為法律行為就要根據(jù)我國(guó)《民法通則》第55條規(guī)定的三個(gè)條件：一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；二、意思表示真實(shí)；三、不違反法律或者社會(huì)主義公共利益，予以貫徹執(zhí)行。這就要求雙方當(dāng)事人都要具有民事行為能力，并且要根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》第4條規(guī)定，訂立合同必須遵守國(guó)家法律，必須條例國(guó)家政策和計(jì)劃的要求，任何單位和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動(dòng)，損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，牟取非法收入。其中對(duì)人身保險(xiǎn)尤為重要的一條，要求意思表示真實(shí)，只有意思表示真實(shí)，方能發(fā)生表意人所希望的效果。對(duì)作為射幸合同的人身保險(xiǎn)合同，特別要強(qiáng)調(diào)“意思表示的真實(shí)”性，如果意思表示不真實(shí)，即投保人不真實(shí)告知導(dǎo)致保險(xiǎn)人的錯(cuò)誤判斷而作出的承諾，保險(xiǎn)人可以撤銷(xiāo)由于被欺詐而作的意思表示，解除法律對(duì)自己的約束。在這里，人身保險(xiǎn)雖無(wú)正式法規(guī)規(guī)定，但可參照《財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同條例》的精神，投保人如對(duì)主要危險(xiǎn)情況不申報(bào)，或者有隱瞞，或者作錯(cuò)誤申報(bào)，保險(xiǎn)方有權(quán)解除保險(xiǎn)合同或者不負(fù)保險(xiǎn)金給付責(zé)任。據(jù)此，投保人在要約時(shí)，必須履行如實(shí)告知的義務(wù)。

須履行告知義務(wù)的人一般規(guī)定為投保人，但是就人壽保險(xiǎn)而言，對(duì)于保險(xiǎn)標(biāo)的物（即被保險(xiǎn)人）的情況，最為了解的莫過(guò)于被保險(xiǎn)人本人，因此，被保險(xiǎn)人亦應(yīng)負(fù)告知義務(wù)。至于何種內(nèi)容必須告知，往往以“重要事項(xiàng)”或“重大事項(xiàng)”作為應(yīng)行告知之事項(xiàng)，因此告知范圍并非無(wú)限的，有時(shí)采用“書(shū)面詢(xún)問(wèn)”方式，投保人或被保險(xiǎn)人只經(jīng)就投保申請(qǐng)書(shū)或體格檢查書(shū)所記載的詢(xún)問(wèn)事項(xiàng)據(jù)實(shí)告知，即作為已履行告知義務(wù)了。告知與陷瞞可說(shuō)是事物的兩個(gè)方面，告知是積極的，而隱瞞卻是消極的，投保人于要約時(shí)，必須采取積極的行為，以免承擔(dān)違反告知義務(wù)的后果。

第4篇：審核合同范文

1、偕同合同承辦人，員依法起草、修改合同，參與合同談判。

2、防止不符合法律、法規(guī)和公司規(guī)定的合同行為。

3、合同審核工作接到任務(wù)后，兩日內(nèi)完成。

4、責(zé)任事故率為零。

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第5篇：審核合同范文

第一條少兒終身保障保險(xiǎn)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保險(xiǎn)合同）由保險(xiǎn)單及其所載條款、聲明、批單、批注，以及和本合同有關(guān)的投保單、投保人及被保險(xiǎn)人的健康告知書(shū)，復(fù)效申請(qǐng)書(shū)，體檢報(bào)告書(shū)及其他約定書(shū)共同構(gòu)成。

第二章保險(xiǎn)對(duì)象及投保手續(xù)

第二條：凡出生滿一個(gè)月至年滿十四周歲、身體健康、發(fā)育正常的嬰、少兒，均可作為被保險(xiǎn)人，由其父母或有法定撫養(yǎng)關(guān)系（限年齡五十周歲以下、身體健康、能政黨工作和勞動(dòng)）的人作為投保人，向新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公司）投保保險(xiǎn)一份或多份。

第三章保險(xiǎn)責(zé)任

第三條：本條款有下列保險(xiǎn)責(zé)任，投保人可按附表一的組合，選擇下列投保項(xiàng)目：（一）被保險(xiǎn)人在初中、高中教育金領(lǐng)取期（12、13、14、15、16、17歲合同生效對(duì)應(yīng)日內(nèi)生存，本公司分六年給付初中、高中教育金，每年每份500元。12歲、13歲、14歲投保的被保險(xiǎn)人，只能從15歲（合同生效對(duì)應(yīng)日）開(kāi)始領(lǐng)取高中教育金，領(lǐng)取三年，每年每份500元。選擇費(fèi)率序號(hào)投保的被保險(xiǎn)人除外；（二）被保險(xiǎn)人在大學(xué)教育金領(lǐng)取期（18、19、20、21歲合同生效對(duì)應(yīng)日）內(nèi)生存，本公司分四年給付大學(xué)教育金，每年每份1000元，選擇費(fèi)率序號(hào)投保的被保險(xiǎn)人除外；（三）被保險(xiǎn)人生存至22歲時(shí)，本公司一次性給付婚嫁金，給付金額詳見(jiàn)附表一；（四）被保險(xiǎn)人生存達(dá)到養(yǎng)老金的領(lǐng)取年齡（男60歲，女55歲合同生效對(duì)應(yīng)日）時(shí)，可逐月領(lǐng)取養(yǎng)老金，直到身故。每份養(yǎng)老金月領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一。選擇費(fèi)率序號(hào)、投保的被保險(xiǎn)人除外；（五）被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)單生效時(shí)起至終身，因意外傷害事故死亡或在保險(xiǎn)單生效日起180天后因疾病身故，本公司一次性給付終身人壽保險(xiǎn)金，每份給付金額詳見(jiàn)附表一；（六）被保險(xiǎn)人生存至30歲時(shí)，本公司一次性給付被保險(xiǎn)人父母10000元的祝壽金（此項(xiàng)責(zé)任只限選擇費(fèi)率序號(hào)投保的被保險(xiǎn)人。詳見(jiàn)附表一。）

第四條若投保人在保險(xiǎn)繳費(fèi)期內(nèi)，因意外事故死亡，或在保險(xiǎn)單生效日起180天后，因疾病身故，被保險(xiǎn)人可免繳納未繳尚未繳付的保險(xiǎn)費(fèi)，本保險(xiǎn)合同繼續(xù)有效。

第五條被保險(xiǎn)人在12歲至22歲期間，按合同約定每少領(lǐng)500元給付金時(shí)，還可增養(yǎng)老金的月領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)，增加標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表三。

第四章除外責(zé)任

第六條：對(duì)下列情事之一造成被保險(xiǎn)人的死亡，本公司不負(fù)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任：（一）投保人或受益人對(duì)被保險(xiǎn)人的故意行為；（二）被保險(xiǎn)人犯罪、吸毒、毆斗、醉酒、自殺；（三）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)及動(dòng)亂；（四）核輻射、核污染；（五）被保險(xiǎn)人酒后駕駛、無(wú)照駕駛或其他違章駕駛；（六）被保險(xiǎn)人患有性病、愛(ài)滋?。唬ㄆ撸┢渌粚儆诒颈ｋU(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)。發(fā)生以上第（一）類(lèi)情況，本公司不退還所繳的保險(xiǎn)費(fèi)，其它情況本公司按退保處理。

第五章保險(xiǎn)合同生效

第七條本保險(xiǎn)合同自投保人支付第一期保險(xiǎn)費(fèi)，并本公司簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí)起開(kāi)始生效，開(kāi)始生效日期為生效日，生效日每年的對(duì)應(yīng)日為生效對(duì)應(yīng)日。

第六章保險(xiǎn)期限

第八條：本保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限分別為保險(xiǎn)繳費(fèi)期、約定保險(xiǎn)金領(lǐng)取期及終身保障期：（一）繳費(fèi)期：從第一次繳納保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)起至二十二周風(fēng)韻合同生效對(duì)應(yīng)日前一天止。（二）領(lǐng)取期：自被保險(xiǎn)人年滿十二歲合同生效對(duì)應(yīng)日起至終身，分別有初中、高中教育金領(lǐng)取期、大學(xué)教育金領(lǐng)取期，婚嫁金領(lǐng)取期、父母祝壽金領(lǐng)取期和養(yǎng)老金領(lǐng)取期五種，供投保人選擇投保（12歲、13歲、14歲投保的被保險(xiǎn)人，無(wú)初中教育金）。（三）終身保障期：自本合同生效日起，至被保險(xiǎn)人身故時(shí)止。

第七章保險(xiǎn)費(fèi)

第九條本保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，采取年繳保費(fèi)方式，按份及投保人選擇的費(fèi)率檔次，分別計(jì)算（詳見(jiàn)附表二）。每期保險(xiǎn)費(fèi)的繳費(fèi)期限為生效日每年所對(duì)應(yīng)月的1號(hào)至月底。

第八章保險(xiǎn)金的申領(lǐng)和給付

第十條在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，被保險(xiǎn)人生存至約定領(lǐng)取保險(xiǎn)金年齡的生效對(duì)應(yīng)日時(shí)，投保人或被保險(xiǎn)人可憑保險(xiǎn)單、

投保人或被保險(xiǎn)人的身份證件、最后一次繳費(fèi)收據(jù)向本公司申請(qǐng)領(lǐng)取約定的保險(xiǎn)金。本公司經(jīng)審核后向被保險(xiǎn)人或投保人給付約定的保險(xiǎn)金。

第十一條在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，被保險(xiǎn)人發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故，投保人或受益人應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起五日內(nèi)通知本公司（遇節(jié)假日順延），否則由于通知遲緩致使本公司增加的查勘、調(diào)查等項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由受益人承擔(dān)，本公司可在給付的保險(xiǎn)金中扣除。

第十二條在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，被保險(xiǎn)人發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的死亡，其受益人憑保險(xiǎn)單，受益人的身份證件、公安部門(mén)或衛(wèi)生部門(mén)縣級(jí)以上（含縣級(jí)）醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)、最后一次繳費(fèi)收據(jù)及本公司認(rèn)為必要的其它有關(guān)證明資料，向本公司申請(qǐng)領(lǐng)取保險(xiǎn)金。本公司經(jīng)立案、審核無(wú)誤后，可向受益人給付本合同約定的保險(xiǎn)金。

第十三條如果有欠繳保險(xiǎn)費(fèi)的情況，本公司全付保險(xiǎn)金時(shí)，扣除欠繳的保險(xiǎn)費(fèi)。

第十四條投保人可以指定或變更受益人。但被保險(xiǎn)人成年后，鳳保人指定或變更受益人必須征得被保險(xiǎn)人書(shū)面同意。變更受益人須書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)本公司在保險(xiǎn)單上批注后方能生效。

第十五條被保險(xiǎn)人死亡后，遇有下列情形之一的，保險(xiǎn)金作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，由本公司向被保險(xiǎn)人的繼承，履行給付保險(xiǎn)金的義務(wù)：（一）沒(méi)有指定受益人的；（二）受益人先于被保險(xiǎn)人死亡，沒(méi)有其他受益人的；（三）受益人依法喪失受益權(quán)或者放棄受益權(quán)，沒(méi)有其他受益人的。

第十六條本保險(xiǎn)合同的被保險(xiǎn)人或者受益人對(duì)本公司請(qǐng)示給付保險(xiǎn)金的權(quán)利，自其知道保險(xiǎn)事故之日起五年內(nèi)不行使而消滅。

第九章效力中止、效力恢復(fù)

第十七條自每期保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)期限結(jié)束的次日起，三十日內(nèi)為繳付保險(xiǎn)費(fèi)寬限期限。繳付保險(xiǎn)費(fèi)寬限期限內(nèi)，本公司仍負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任。繳付保險(xiǎn)費(fèi)寬限期限內(nèi)，投保人仍未繳付保險(xiǎn)費(fèi)，自繳付保險(xiǎn)費(fèi)寬限期限結(jié)束的次日起，保險(xiǎn)合同效力中止。

第十八條保險(xiǎn)合同成立兩年后，投保人不愿繼續(xù)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，可申請(qǐng)退保。本公司按附表四給付退保金。已進(jìn)入領(lǐng)取期的保險(xiǎn)合同，不辦理退保手續(xù)。

第十九條自保險(xiǎn)合同效力中止之日起二年內(nèi)，如果被保險(xiǎn)人身體健康，并能正常生活和學(xué)習(xí)，經(jīng)投保人申請(qǐng)，本公司與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，由投保人補(bǔ)繳失效期間的保險(xiǎn)費(fèi)和相應(yīng)利息（按失效期間人民銀行規(guī)定的五年定期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算），并提交被保險(xiǎn)人健康告知書(shū)，本公司審核同意后，可以恢復(fù)保險(xiǎn)單效力。復(fù)效后180天內(nèi)的病亡，本公司不負(fù)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任。

第二十條自保險(xiǎn)合同效力中止之日起二年內(nèi)，本公司與投保人未達(dá)成協(xié)議的，本公司有權(quán)解除保險(xiǎn)合同。

第十章告知

第二十一條訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，本公司向投保人說(shuō)明保險(xiǎn)合同的條款內(nèi)容，并就被保險(xiǎn)人的有關(guān)情況提出詢(xún)問(wèn)，投保人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知。

第二十二條投保人故意隱瞞事實(shí)，不履行如實(shí)告知義務(wù)的，或因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)，足以影響本公司決定是否同意承保或者提高保險(xiǎn)費(fèi)率的，本公司有權(quán)解除保險(xiǎn)合同。

第二十三條投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，本公司對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)。

第二十四條投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，本公司對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但退還保險(xiǎn)費(fèi)。

第十一章?tīng)?zhēng)議處理

第二十五條因保險(xiǎn)合同發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商無(wú)效時(shí)，可通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵩A。

第二十六條被保險(xiǎn)人的年齡以周歲計(jì)算。投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合保險(xiǎn)合同約定的年齡限制的，本公司可以解除保險(xiǎn)合同。本公司扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。

第二十七條投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，致使投保人繳納的保險(xiǎn)費(fèi)少于應(yīng)繳的保險(xiǎn)費(fèi)，本公司在給付保險(xiǎn)金時(shí)，按照實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)與應(yīng)繳保險(xiǎn)費(fèi)比例支付。

第二十八條投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，致使投保人實(shí)付的保險(xiǎn)費(fèi)多于應(yīng)付的保險(xiǎn)費(fèi)

，本公司將多收的保險(xiǎn)費(fèi)退還投保人。

第6篇：審核合同范文

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號(hào)令）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)______（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：______市_____區(qū)_____路（街道）____號(hào)；

占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中住宅____平方米； 物業(yè)類(lèi)型： _________（住宅區(qū)或組團(tuán)，寫(xiě)字樓，商住樓，工業(yè)區(qū)，其他/低層，高層，超高層或混合）。

第二條 委托管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

（六）車(chē)輛行駛及停泊；

（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；

（八）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條 合同期限

本合同期限為_(kāi)___年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

（三）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；

（四）甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用；

（五）甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房___平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第項(xiàng)使用：

1.無(wú)償使用；

2.按每月每平方米建筑面積___元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

（六）甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動(dòng)；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

（二）遵照國(guó)家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

（五）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

（八）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（十一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案，財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)，公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

（十二）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修，養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效___后年內(nèi)達(dá)到_____的管理標(biāo)準(zhǔn)；____年內(nèi)達(dá)到____管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

1.按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積__元

2.按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積__元；

3.由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積__元；支付期限：_____方式：________.

（二）管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

1.按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

2.按每年__%的幅度上調(diào)；

3.按每年__%的幅度下調(diào)；

4.按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

5.按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（三）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

（四）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

（五）本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)__元，由甲方負(fù)責(zé)在___時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

（六）乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用___元，按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

1.由甲方在本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方支付；

2.由乙方承擔(dān)；

3.在___費(fèi)用中支付；

（七）因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

1.由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月___元；

2.由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的___%；

第八條 獎(jiǎng)懲措施

（一）乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

（二）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

（三）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

（三）因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

（四）甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法裁決。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行。

（六）本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份

，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

第7篇：審核合同范文

承租方（乙方）：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于沈陽(yáng)市____區(qū)（縣）_____.

該房屋為：樓房____室____廳___衛(wèi)，平房___間，建筑面積___平方米，使用面積 __平方米，裝修狀況__，其他條件為_(kāi)__，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：____.

（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：___.

第三條　房屋用途

該房屋用途為：___.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條　交驗(yàn)身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及___等真實(shí)有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及___等真實(shí)有效的身份證明。

第五條　房屋改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：__，改善房屋的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。

（二）甲方（是/否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：___，雙方也可另行書(shū)面約定。

第六條　房屋租賃期限

（一）房屋租賃期自___年___月___日至___年___月__日，共計(jì)___年___個(gè)月。（期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。）

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前____日向甲方提出（書(shū)面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前____日 （書(shū)面/口頭）通知對(duì)方。

第七條　房屋租賃的租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/（ 月/季/半年/年），租金總計(jì)：___元（大寫(xiě)：___元）。該房屋租金 ____（年/月）不變，自第____（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

（二）租金支付時(shí)間：______，_______.

（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）

（四）甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第八條　房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：___元（大寫(xiě)：____元）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條　房屋租賃中的其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/___）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于___年____月___日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及___后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方 放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。 返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條　房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條　房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政

機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條　房屋所有權(quán)變動(dòng)

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前____日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條　2013年沈陽(yáng)市房屋租賃合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)____日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：_________.

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)____日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元的。

3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7、其他：_________.

第十五條　2013年沈陽(yáng)市房屋租賃合同中的違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前___日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的___%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前____日通知甲方，并按月租金的____%支付違約金。

（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（八）其他：_________.

第十六條　房屋租賃合同中的無(wú)權(quán)

由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條　房屋租賃合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十八條　房屋租賃合同中其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，房屋租賃 管理行政機(jī)關(guān)備案一份，執(zhí)____份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法 律效力。

出租方（蓋章）：___承租方（蓋章）：___

住所：_________　住所：_________

證照號(hào)碼： _____證照號(hào)碼：______

法定代表人：____法定代表人：____

電話：_________電話：_________

委托人（簽字）：_委托人（簽字_

住所：_________住所：_________

電話：_________電話：_________

簽約地點(diǎn)：______簽約地點(diǎn)：_____

第8篇：審核合同范文

承租方(乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于深圳市______區(qū)(縣)________________________________.

該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方米，裝修狀況__________________，其他條件為_(kāi)_____________________________________________________，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：________________________________.

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，

該憑證為：__________________________.

第三條 房屋用途

該房屋用途為：__________________________.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條 交驗(yàn)身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及____________等真實(shí)有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及____________等真實(shí)有效的身份證明。

第五條 房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(是/否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書(shū)面約定。

第六條 租賃期限

(一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。(期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。)

(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(書(shū)面/口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前______日(書(shū)面/口頭)通知對(duì)方。

第七條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：__________________________元(大寫(xiě)：________________________________元)該房屋租金________(年/月)不變，自第________(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時(shí)間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________.

(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。)

(四)甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第八條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元(大寫(xiě)：______________________________元)

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)(水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/____________________________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條 房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及________________________后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條 所有權(quán)變動(dòng)

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前______日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條 合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)________日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：__________________________________________________________.

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)____日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________________元的。

3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7、其他：__________________________________________________________.

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按月租金的________%支付違約金。

(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按__________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(八)其他：____________________________________________________________.

第十六條 無(wú)權(quán)

由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十八條 其他約定事項(xiàng)

(一) .

(二) .

(三) . .

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式________份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) ____份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)簽章： 承租方(乙方)簽章：

住所： 住所：

證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

委托人： 委托人：

電話： 電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日

2017年深圳租房合同范本2 出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于___(省、市)___(區(qū)、縣) ;門(mén)牌號(hào)為_(kāi)__

2、出租房屋面積共___平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)__使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為_(kāi)__元(大寫(xiě)___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。

租金總額為_(kāi)__元(大寫(xiě)___萬(wàn)___仟___佰　拾___元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2) .

2、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前　日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在___個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì)___個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 .

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式___份，由甲、乙雙方各執(zhí)___份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))： 身份證號(hào)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

房產(chǎn)證號(hào)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

簽約代表：

第9篇：審核合同范文

1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書(shū)》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)好，不得涂改。

2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)（如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書(shū)》或《購(gòu)房合同》和購(gòu)房發(fā)票等）復(fù)印一份（驗(yàn)原件）；無(wú)有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。

3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）。

4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）；

（2）法人代表證明書(shū)（原件）；

（3）法人代表身份證復(fù)印件一份；

（4）委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(shū)（原件）。

5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書(shū)面證明和共有人的身份證復(fù)印件。

二、承租方需提交下列資料：

1、 當(dāng)承租方為個(gè)人時(shí)，需提交下列資料：

（1）身份證復(fù)印件一份；

（2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）

三、房屋租賃管理所

房屋租賃管理所收到相關(guān)資料和合同時(shí)，由經(jīng)辦人員即時(shí)開(kāi)具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實(shí)地查看，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況符合的，五個(gè)工作日內(nèi)辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。

四、房屋租賃管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的2%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收取）

出租房屋辦理備案手續(xù)的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的3%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收取）

五、個(gè)人出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)

月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%）。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門(mén)最新公布稅率為準(zhǔn)）