房屋所有權(quán)公證書精選(九篇)

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第1篇：房屋所有權(quán)公證書范文

李某之母生前立下遺囑，表示自己名下個人房產(chǎn)在身后由李某繼承，并將該遺囑進行了公證。李某之母去世后，李某持該遺囑公證書、死亡醫(yī)學(xué)證明書、殯葬證、房產(chǎn)證等資料向房管部門申請辦理繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。房管部門以李某未提交《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（司公通〔1991〕117號，以下簡稱為《聯(lián)合通知》）規(guī)定的遺囑繼承權(quán)公證書為由，向其出具了不予受理通知單。李某不服，向法院提起行政訴訟，請求法院判令撤銷房管部門作出的不予受理通知單，并重新作出予以受理的行政行為。

原告李某的理由主要有：上述遺囑公證書已明確表明房產(chǎn)由自己一人繼承，房管部門表示僅憑該遺囑公證不能辦理，還要去辦理“繼承權(quán)公證書”，而公證處告知這種公證書必須由全部繼承人共同前往公證處，表示放棄繼承權(quán)并一致同意由李某行使繼承權(quán)的明確意思表示方可辦理。這就要求已經(jīng)有遺囑繼承公證書明確否定了其繼承權(quán)利的其他法定繼承人，再自愿表示放棄繼承權(quán)，還要同意已經(jīng)獲得了排他繼承權(quán)的自己享有唯一繼承權(quán)。這種公證，既會挑起家庭成員糾紛、激化同胞骨肉矛盾，又會增加公證或訴訟費用負擔，并且根本不可能實現(xiàn)。由于不能取得“繼承權(quán)公證書”，對于辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)的申請，房管部門決定不予受理并出具不予受理通知單的行為違反了《繼承法》第五條“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”的規(guī)定，損害了公民自己繼承母親遺產(chǎn)的權(quán)利。

經(jīng)審理法院認為，上述遺囑已經(jīng)公證，屬于《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定的“證明房屋所有發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”，原告提交的申請材料符合《房屋登記辦法》的要求，被告應(yīng)予受理。因此，法院以“不予受理通知單認定事實不清，應(yīng)予撤銷”為由，判決撤銷該通知單并判令被告于判決生效之日起十日受理原告的房屋登記申請。

二、問題解析

1.登記原因為繼承時，提交的申請資料是否僅限于公證文書或法院生效法律文書

《公證法》第十一條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當向公證機構(gòu)申請辦理公證?！庇纱丝梢姡?、行政法規(guī)并未規(guī)定繼承事項應(yīng)當強制公證，當?shù)怯浽驗槔^承時，登記機構(gòu)不應(yīng)硬性要求申請人提交公證書。所以，根據(jù)繼承方式的不同，申請人可以提交繼承權(quán)公證書、遺囑（贈）公證書、遺囑繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議公證書等公證形式的繼承證明，除此之外，申請人當然還可以提交證明取得所有權(quán)的相關(guān)民事判決書、調(diào)解書等法院生效法律文書。

根據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證是公證機構(gòu)根據(jù)申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。因此，公證形式的繼承文書屬于繼承證明，依法能夠證明遺產(chǎn)的歸屬，與相關(guān)生效法院法律文書一樣，具有結(jié)論性和法定證明力而無需再輔以其他證據(jù)證明。如果申請人既未提交相關(guān)生效法院法律文書，也未提交作為繼承證明的公證文書，而是提交了其他形式的證明材料，那么登記機構(gòu)是否有權(quán)據(jù)此并直接依據(jù)《繼承法》等法律規(guī)定判斷、確認權(quán)屬，進而辦理相應(yīng)繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記呢？筆者認為，從不動產(chǎn)登記性質(zhì)和登記機構(gòu)的職責來看，答案應(yīng)是否定的。

不動產(chǎn)登記將有關(guān)權(quán)利歸屬等事實記載于登記簿，從性質(zhì)上來講是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，登記機構(gòu)并沒有通過登記來創(chuàng)設(shè)權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定了登記機構(gòu)的法定職責，即查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關(guān)登記事項詢問申請人，如實、及時登記有關(guān)事項，要求申請人提交需要進一步證明的補充材料、必要時實地查看?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》按照物權(quán)的規(guī)定進一步進行了細化。但上述法律、行政法規(guī)均未賦予登記機構(gòu)確認權(quán)利歸屬的權(quán)力和職能。因此，當申請人未提交具有結(jié)論性、明確表述權(quán)力歸屬的繼承公證文書或生效法律文書，而僅提交了需得出結(jié)論的“素材”資料時，即使做了進一步認真細致的調(diào)查、查驗等工作，登記機構(gòu)仍然無權(quán)根據(jù)這些素材資料作出確認權(quán)屬的判斷。否則，登記機構(gòu)確認權(quán)屬的行為就屬于超越職權(quán)的違法行為了。

公民依法繼承財產(chǎn)是公民基本的民事權(quán)利，根據(jù)《繼承法》、《物權(quán)法》、《公證法》等有關(guān)法律，公民有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定并根據(jù)實際情況選擇進行公證或通過司法程序來明確財產(chǎn)繼承事實、解決繼承糾紛。因此，就繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記來講，因法定職責所限，不動產(chǎn)登記機構(gòu)只能夠根據(jù)有關(guān)明確反映權(quán)利歸屬、具有結(jié)論性的產(chǎn)權(quán)來源申請資料辦理房屋登記，而無權(quán)根據(jù)除繼承公證文書及法院生效法律文書以外形式的房產(chǎn)繼承資料判斷并確認權(quán)屬，否則即屬于超越職權(quán)的違法行為。即使申請人提交的其他形式的繼承“素材”資料足以證明該申請人是唯一的繼承權(quán)人，登記機構(gòu)也無權(quán)逕行對此確認并認定該房產(chǎn)由該申請人繼承，進而據(jù)此辦理轉(zhuǎn)移登記。

綜上，申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，證明權(quán)利歸屬的舉證責任在申請人，而非登記機構(gòu)。并且，申請人提交的用以證明自己繼承房產(chǎn)的申請資料，必須具有結(jié)論性且以一定的外在表現(xiàn)形式予以彰顯，該形式應(yīng)具備法定形式，即證明繼承房產(chǎn)的公證書、人民法院生效法律文書。

2.本案件焦點及實質(zhì)屬于法律適用問題，即《聯(lián)合通知》的效力及其適用問題

對于繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定了“證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”包括“繼承證明”、人民法院生效法律文書，但對繼承文書的具體形式并未明確規(guī)定?！堵?lián)合通知》第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑應(yīng)當辦理公證；遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺囑公證”以及房產(chǎn)所有權(quán)、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。李某雖具備遺囑公證書但未提交“遺囑繼承權(quán)公證書”，房管部門基于此規(guī)定決定不予受理李某的申請。那么，本案是否應(yīng)適用該《聯(lián)合通知》呢？

根據(jù)《行政訴訟法》第五十二條及第五十三條的規(guī)定，人民法院審理行政案件，“依據(jù)”的是法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)（地方性法規(guī)僅適用于本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的行政案件），“參照”的是國務(wù)院部、委規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市及其人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準的較大的市人民政府依法制定、的規(guī)章?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法應(yīng)由“法律、行政法規(guī)”規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定：在法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

誠然，上述《聯(lián)合通知》制定于上世紀90年代初，實施早于1997年的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，在當時的環(huán)境和條件下確實起到了規(guī)范登記行為的積極作用。但之后隨著《公證法》（2005年）、《物權(quán)法》（2007年）、《房屋登記辦法》（2008年）及有關(guān)地方性法規(guī)的頒布實施，有些當事人開始對《聯(lián)合通知》的效力及其有關(guān)規(guī)定提出質(zhì)疑。除了上述案例，最高人民法院公報（2014年第8期）公布的“陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責案”與本文案例的案情極為相似，法院最終判決撤銷被告不予受理的申請，責令被告履行對原告辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法定職責。

《聯(lián)合通知》屬于司法部、建設(shè)部聯(lián)合的政府規(guī)范性文件，法律效力層級低于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章。因此，《聯(lián)合通知》規(guī)范的有關(guān)內(nèi)容與《物權(quán)法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》相抵觸的應(yīng)為無效。就目前法院審理行政案件“參照”的部門規(guī)章《房屋登記辦法》而言，該辦法并未規(guī)定遺囑人死亡后，遺囑受益人應(yīng)到公證處辦理“繼承權(quán)公證書”。鑒于此，與現(xiàn)有法律法規(guī)沖突時，登記機構(gòu)是否應(yīng)不再適用《聯(lián)合通知》的規(guī)定辦理繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記了呢？

客觀講，目前有些登記部門顧慮的是，上述《聯(lián)合通知》畢竟還未廢止，如果不按照《聯(lián)合通知》相關(guān)要求辦理，顯然屬于“違規(guī)”行為，登記部門及有關(guān)審核人員會因此承擔行政責任。其實，不動產(chǎn)登記機構(gòu)作為辦理房屋登記的行政主體首先應(yīng)依法行政，即行使職權(quán)時應(yīng)符合法律規(guī)定，且在法律賦予的權(quán)限內(nèi)、按照規(guī)定的法定程序行使，不能在有關(guān)法律、行政法規(guī)之外創(chuàng)設(shè)新的權(quán)力或超出法定職責行使，否則會限制或剝奪行政當事人的合法權(quán)利，因違法行為造成當事人損失的，登記機構(gòu)還應(yīng)依法承擔行政賠償責任。換言之，在該《聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定與相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章沖突時，不適用《聯(lián)合通知》規(guī)定辦理的房屋登記行為不屬于違法行為，登記機構(gòu)也不會承擔行政賠償責任和其他行政責任。

綜上，原告李某提交的已經(jīng)公證的遺囑具備法定形式，屬于《房屋登記辦法》規(guī)定的繼承證明和證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。當然，除上述遺囑公證書之外，如果李某又主動提交了遺囑繼承權(quán)公證書，也完全符合登記資料的要求。

三、余論

第2篇：房屋所有權(quán)公證書范文

案情：于老太有兩個兒子一個女兒，兩個兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時候，孩子們放棄了對父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都歸了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時領(lǐng)退休金等都以這個名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過戶手續(xù)時遇到了問題。因為自書遺囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒被公證，所以有關(guān)部門拒絕為女兒辦理房屋過戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對母親的遺囑沒有疑義，他們按于老太遺囑的意思達成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。

說法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。《繼承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。

依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑沒公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來麻煩。立遺囑的老年人，對這個問題不應(yīng)忽視。

第3篇：房屋所有權(quán)公證書范文

1、提供被繼承人的死亡證明；

2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單；

3、全部法定繼承人的戶口、身份證；

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、等相關(guān)材料；

5、被繼承人父母死亡證明；

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明；

7、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況；

8、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；

第4篇：房屋所有權(quán)公證書范文

配偶死亡后共有房產(chǎn)如何辦理轉(zhuǎn)移登記，是一個特殊而又普遍的問題。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)，通常會設(shè)定成共同所有，但當配偶死亡后，這一共同財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記卻變得十分復(fù)雜。本文梳理了此類登記辦理的法規(guī)依據(jù)和常規(guī)流程，試圖為辦理配偶遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的當事人提供借鑒，同時為政府優(yōu)化辦理流程提供參考。

一、典型案例

實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，D市的房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記分別在房管局和國土局辦理。李某62歲，其妻子于兩年前因病去世，名下有一套共同共有的學(xué)區(qū)房。李某岳父為植物人，岳母健康，妻子生有一兒一女，子女均已成家。劉某，外地人，欲落戶D市，看中了李某該套住房，經(jīng)協(xié)商雙方達成買賣事項。數(shù)天后，劉某夫婦與李某攜帶相關(guān)證件一同前往房管局，打算簽訂存量房買賣契約。但被告知，暫不允許買賣交易，李某需先換不動產(chǎn)證，由共同共有改為李某單獨所有。李某不解，明明是自己的房子，妻子過世了就不能賣了？隨后，李某獨自前往國土局要求換證，并提供了妻子的死亡證明。國土局了解情況后告知李某，換證沒這么簡單，需要出具公證書或法院裁定書等有效文件證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，或是亡妻的所有法定繼承人同時到場申請，但后者需要就繼承事宜在網(wǎng)上公示3個月。李某又不解，明明是自己的房子，妻子過世了還要征得子女和岳父母的同意？

考慮到孩子即將入學(xué)，劉某夫婦頻催李某辦理過戶。無奈之下李某聯(lián)系了子女和岳父母，四人均同意將該套住房歸李某單獨所有，并允許李某處置。麻煩的是，岳父已臥床不起，經(jīng)咨詢李某決定讓其岳母擔任岳父的監(jiān)護人，行使岳父的權(quán)利。到公證處出公證書，可立即生效，但需繳納幾千元公證費；到國土局直接申請，可省下公證費，但需要公示3個月。為省下公證費，李某攜80多歲的岳母和兩子女到國土局登記窗口簽署了房屋產(chǎn)權(quán)歸其單獨所有的繼承協(xié)議書、具結(jié)書、承諾書、聲明書、詢問筆錄等，并提供了所需的相關(guān)證明材料。兩名登記人員就繼承的合法性進行了嚴格審查，就產(chǎn)權(quán)歸屬在政府網(wǎng)站進行了公示，3個月后認定申請有效后辦理了轉(zhuǎn)移登記，為李某頒發(fā)了其單獨所有的不動產(chǎn)權(quán)證書。李某憑著新證與劉某在房管局順利簽下買賣契約，在地稅局繳納相關(guān)稅費，國土局再次受理轉(zhuǎn)移登記，注銷李某新證，給劉某夫妻頒發(fā)共同共有的產(chǎn)證。

老李賣房一波三折，勞師動眾，房管局、國土局、地稅局、派出所、居委會、公證處等部門間跑了20多次，光辦理繼承轉(zhuǎn)移登記就制作材料超50頁，賣個房手續(xù)辦理耗時4個多月，就因妻子先過世。

二、相關(guān)法規(guī)

1.房屋所有權(quán)形式分三類?！段飮卡》嫡a攀三條、九十四條、九十五條規(guī)定：私人房屋的所有權(quán)形式可分為單獨所有、按份共有和共同共有，單獨所有即一個人單獨享有所有權(quán)，按份共有即兩個或兩個以上個人按照其份額享有所有權(quán)，共同共有即兩個或兩個以上個人共同享有所有權(quán)。

2.夫妻房產(chǎn)的所有權(quán)形式?！痘橐龇ā返谑邨l、第十九條規(guī)定：沒有約定或約定不明確的，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的房產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。

3.房產(chǎn)繼承的開始時間。《繼承法》第二條、第三條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時開始。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，其中包括公民的房屋。

4.享有繼承權(quán)的對象?！独^承法》第九條、第十條、第十一條規(guī)定：繼承權(quán)男女平等。繼承開始后，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

5.繼承份額的確定。《繼承法》第十三條規(guī)定：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

6.配偶死亡后夫妻共有財產(chǎn)的分割。《繼承法》第二十六條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

7.繼承的執(zhí)行依據(jù)。《繼承法》第五條、第二十五條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

8.植物人行使繼承權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第十七條規(guī)定：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監(jiān)護人：配偶；父母；成年子女；其他近親屬；關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定：無民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

9.公證收費的依據(jù)?！豆C法》第三十一條、第三十四條規(guī)定：當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的，公證機構(gòu)不予辦理公證。當事人應(yīng)當按照規(guī)定支付公證費。

10.繼承不征契稅的依據(jù)。國家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2004〕1036號）明確：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

11.繼承轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

12.無公證直接受理繼承的需公示。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.8.6繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記規(guī)定：對擬登記的不動產(chǎn)登記事項在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站進行公示，公示期不少于15個工作日。公示期滿無異議的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。蘇州市國土局通知（蘇國土〔2017〕42號）規(guī)定：公示3個月后無異議的，予以登簿發(fā)證。

三、法條推論

依據(jù)上述關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律規(guī)章，結(jié)合李某的典型案例，假定妻子先過世，可得出以下結(jié)論：

1.夫妻共同共有的房產(chǎn)，在妻子死亡后，丈夫可先分得房產(chǎn)的50%所有權(quán)，剩下的50%所有權(quán)屬于妻子遺產(chǎn)。

2.妻子單獨所有的房產(chǎn)，在妻子死亡后，全部所有權(quán)屬于妻子遺產(chǎn)。

3.丈夫作為妻子的第一順序繼承人，有權(quán)繼承妻子遺產(chǎn)。

4.妻子遺產(chǎn)的份額分配，由繼承人協(xié)商解決或法院依法裁決，可歸丈夫所有，可歸子女所有，可歸父母所有，可歸孫子孫女所有（子女先于妻子過世），可其他法定繼承人所有，或多人按份共有、共同共有。

5.繼承人中有無民事行為能力人的，需要指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人代為行使權(quán)利，但處分被繼承人遺產(chǎn)時不得損害被監(jiān)護人利益。

6.待房產(chǎn)所有權(quán)人之間的份額確定后，需至不動產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記。

7.繼承遺產(chǎn)無需繳納契稅。

8.辦理繼承轉(zhuǎn)移登記時，公證為非前置且非強制。

四、辦理流程

配偶死亡后，若出售原夫妻共有房產(chǎn)的，通常需要辦理兩次轉(zhuǎn)移登記，首次轉(zhuǎn)移登記分兩種類型，即公證后登記和公示后登記，前者先去公證處，后者直接至登記部門。兩次轉(zhuǎn)移登記大體分為12個辦理環(huán)節(jié)，具體辦理流程如圖1所示，環(huán)節(jié)分別為：

1.至派出所開具死亡證明和法定繼承人關(guān)系證明等。

2.至戶籍地居委會或村委會或工作單位開具家庭成員關(guān)系證明和監(jiān)護人證明等。

3.所有法定繼承人至公證處或法院辦理遺產(chǎn)歸屬的公證書或裁定書。

4.憑著公證書或裁定書至不動產(chǎn)登記中心申轉(zhuǎn)移登記。

5.若3不辦，所有法定繼承人至不動產(chǎn)登記中心當面簽署遺產(chǎn)歸屬的繼承協(xié)議書、具結(jié)書、承諾書、聲明書、詢問筆錄等，就遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬結(jié)果，登記部門需在政府網(wǎng)站公示（蘇州為3個月），公示結(jié)束無異議的產(chǎn)權(quán)歸屬才生效。

6.不動產(chǎn)登記中心審核后，根據(jù)3或5由共同共有轉(zhuǎn)單獨所有或按份共有，注銷老證，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書（通常10個工作日后）。

7.簽約當天權(quán)利人至不動產(chǎn)登記中心查詢登記信息，出具不動產(chǎn)登記信息表，證明無抵押、無查封。

8.買賣雙方至房管局簽訂存量房買賣契約。

9.至房管局領(lǐng)取交易告知書及房產(chǎn)平面圖（通常3個工作日后）。

10.買賣雙方憑存量房買賣契約至地稅局繳納契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。

11.買賣雙方至不動產(chǎn)登記中心申請轉(zhuǎn)移登記。

12.注銷賣方不動產(chǎn)證，辦理買方新證，由買方至不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取證書（通常10個工作日后）。

五、結(jié)論與建議

第5篇：房屋所有權(quán)公證書范文

論文關(guān)鍵詞 遺產(chǎn)繼承 轉(zhuǎn)移登記 違法 案例 剖析

遺產(chǎn)繼承是一個大熔爐，從來都是街頭巷尾被熱議的話題，當然也是家庭矛盾的集聚點。如果說，一個家庭的家庭關(guān)系還能湊合度日，那么一旦發(fā)生遺產(chǎn)的繼承問題，就一定會在這個家庭中掀起軒然大波，矛盾勢必也會在瞬間被激化，導(dǎo)致家庭關(guān)系徹底破裂。所以遺產(chǎn)的處理問題不僅關(guān)系著家庭的和睦，更加關(guān)系著社會的穩(wěn)定與和諧。有關(guān)房屋的遺產(chǎn)繼承過戶登記，是如今社會越演越烈的矛盾，我們應(yīng)如何處理相關(guān)的問題？應(yīng)怎樣向有關(guān)部門進行求援？在以下文章中，我們就這個問題進行深入的探討。

一、相關(guān)案例的解讀

（一）案例概述

在1997年，牛某通過房改得到了他所在城市市中心的一套房屋，房改在計算工齡的時候，把牛某去世的妻子的年齡也計算在內(nèi)，他的妻子去世于1992年，按照這所城市有關(guān)房改的一些規(guī)定，可以用遺屬的工齡再加上已去世職工的相關(guān)工齡來核算相應(yīng)的工齡折扣。在2001年的5月份，牛某和莊女士再婚，并于2003年7月1號立下遺囑，當日還進行了相應(yīng)的公證，并明確規(guī)定這所房屋的所有權(quán)由莊女士一個人來繼承，與此同時，公證處還出具了相應(yīng)的公證書。

于04年2月10號，牛某去世了。莊女士在這一年的3月1日，向該房屋所屬權(quán)屬登記部門申請了轉(zhuǎn)移登記，并提供了相應(yīng)的資料，相關(guān)部門在2004年3月16日為莊女士頒發(fā)了房產(chǎn)證。但是，在該年的8月，已故牛某的繼子和繼女因?qū)υ摲康睦^承條例存有異議，于是向某市的區(qū)級人民法院就此事項提起訴訟。因為他們認為此房屋是其繼父與其母親的遺產(chǎn)，而莊女士對此房屋無權(quán)進行任何處置。

在2006年1月，該法院針對此事所作判決如下：牛某的繼子與繼女擁有該房產(chǎn)的一半繼承權(quán)，而另一半由莊女士與牛某的繼子和繼女共同繼承，并且這一半三人享有同等的繼承權(quán)，與此同時，該法院也否定了該遺囑的公證，認為其具有瑕疵，缺乏證明力。然而，莊女士又不服法院針對本案所作的判決，于是提起了上訴。

在2005年的5月中旬，莊女士將此房賣給了瞿先生，并進行了有關(guān)登記。在房屋轉(zhuǎn)移登記的辦理中，相關(guān)部門并沒有收到任何個人或部門的限制文件，也就不知道該房其實存在糾紛。于是，一周后，登記部門就為瞿先生頒發(fā)了相關(guān)房產(chǎn)證。

2006年的8月14號，牛某的繼子與繼女向本市的人民法院提起了行政復(fù)議的申請，并要求對瞿先生所持有的房產(chǎn)證明進行撤銷。法制辦進行復(fù)議時，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的繼承糾紛已經(jīng)進入了二審程序。于是，在8月26號法制辦中止了相關(guān)審理。

2006年12月，中級法院維持原判并駁回了莊女士的上訴申請。

06年12月，法制辦恢復(fù)了相關(guān)的行政復(fù)議，07年1月公布了行政復(fù)議結(jié)果，內(nèi)容如下：莊女士申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，由于公證處出具了有瑕疵的公證書，致使房產(chǎn)局為莊女士辦理了不符合事實的轉(zhuǎn)移登記，并且具體的行政行為違反了法律，所以房產(chǎn)局被限定在60天內(nèi)重新做出行政行為。針對上述事實，房產(chǎn)局依據(jù)規(guī)定，將瞿先生有關(guān)房屋所有權(quán)的登記注銷了。瞿先生收到行政復(fù)議結(jié)果后，向法院提起了行政訴訟。但法院維持了房產(chǎn)局所做出的行政行為，駁回了瞿先生的訴訟。目前，瞿先生正在向這市中級人民法院提起上訴。

（二）相關(guān)問題

1.牛某在進行房改時，他已逝的前妻對房改房是否擁有產(chǎn)權(quán)？

2.法院維持房產(chǎn)局撤銷瞿先生房產(chǎn)證的決定是否正確？

3.瞿先生因房產(chǎn)證的撤銷而帶來的損失有誰承擔？

4.如何體現(xiàn)對善意取得的不動產(chǎn)的保護？

二、相關(guān)案例分析

本案中爭論的焦點主要有兩個，分別是牛某亡妻是否擁有房改房的產(chǎn)權(quán)；瞿先生是否是訴訟中的善意第三人。我們必須理清它們之間的關(guān)系。現(xiàn)在，我們先來探討牛某的亡妻是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)？

婚姻關(guān)系實際上就是身份關(guān)系的一種，隨著牛某前妻的去世，他和亡妻的婚姻關(guān)系便已經(jīng)終止，而他們之間的夫妻共同財產(chǎn)也是以牛某的前妻去世時為標準?！痘橐龇ā分忻鞔_指出，在婚姻關(guān)系存在期間，夫妻之間實際取得以及能夠明確取得的所有財產(chǎn)收益，都是夫妻的共同財產(chǎn)。牛某所購買的房產(chǎn)是在他前妻去世前的共同財產(chǎn)，并且只是租用，只具有房屋的使用權(quán)，卻沒有房產(chǎn)的所有權(quán)。而在牛某的妻子去世之后，牛某才進行了房屋所有權(quán)的改取，這并不是其婚姻關(guān)系存在期間；其次，牛某在其妻子生前并未參加房改，因此，即使牛某參加房改時，使用了其亡妻的工齡進行了折扣，但也不滿足“能夠明確取得的所有財產(chǎn)收益”這條規(guī)定。所以說，牛某亡妻在生前的時候，既沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，也沒有工齡折扣的取得權(quán)。而有關(guān)該市房改的一些政策，可以認為是國家對死者家屬的關(guān)照，牛某亡妻工齡是否被計算在內(nèi)都不會對牛某以及房改房原產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)合同買賣關(guān)系產(chǎn)生影響，只不過會影響房屋的售價而已。然而，不論房屋價錢的高低，都由牛某一人承擔，因此，牛某所購房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)被視為獨立產(chǎn)權(quán)，他擁有其全部的處置權(quán)，牛某的亡妻不擁有該房的產(chǎn)權(quán)。

據(jù)上分析可知，此房產(chǎn)并不屬于牛某與亡妻之間的共同財產(chǎn)，而屬于牛某個人財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，莊女士以及牛某的繼子、繼女在牛某遺產(chǎn)的繼承權(quán)上是同等的。但根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺囑繼承與法定繼承并存下，應(yīng)優(yōu)先考慮遺囑繼承。因此，根據(jù)已被公證遺囑，莊女士有權(quán)對該房屋進行轉(zhuǎn)移登記申請，并取得相關(guān)的證明。當然，莊女士在擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的同時，也擁有了房屋的處置權(quán)。所以，瞿先生可購買該房屋并進行房屋的轉(zhuǎn)移登記，在這種情況下，房產(chǎn)局是可以為瞿先生核發(fā)相應(yīng)房產(chǎn)證的。由此看來，莊女士在整個過程中并無過錯，因此，她與牛某在公證處得到公證的公證書也同樣應(yīng)該具有法律效力。

（2）法院判決分析

在法院看來，莊女士在進行房屋的產(chǎn)權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記時的公證書卻發(fā)生了問題，經(jīng)過法院的終審，認定莊女士所提供的公證書具有瑕疵，并不具備證明的效力，就算后面進行了行政復(fù)議，但仍被認為這份證明書具有瑕疵，由于這個原因，造成了莊女士在進行申請登記時，屬于申報不實。因此，莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷，在注銷之后，該房產(chǎn)又恢復(fù)成牛某的遺產(chǎn)，這樣一來就應(yīng)由法定繼承處理了。莊女士就喪失了對該房屋的獨立處置權(quán)，莊女士與瞿先生簽定的房屋買賣合同就因此存在了頗大的爭議。由于莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷了，那么，瞿先生相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移的登記也就不復(fù)存在了，這樣有關(guān)瞿先生房屋的產(chǎn)權(quán)登記也就被注銷了。

瞿先生對房產(chǎn)局所作出的決定不服，并提起訴訟后，人民法院維持原判這又是否正確呢？筆者認為，法院與房產(chǎn)局的職責不同，所以看待問題的角度也應(yīng)該有所不同。房產(chǎn)局看待這個案例應(yīng)結(jié)合有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)辦法和條例，但是，法院應(yīng)該結(jié)合我國的法律與規(guī)章制度，更加全面、更加綜合的對此案件進行分析。第一，應(yīng)該從怎樣維護當事人的合法權(quán)益以及交易安全等方面進行考慮。瞿先生向莊女士購買該房屋，在莊女士已經(jīng)證明自己進行了房屋的轉(zhuǎn)移登記而且還擁有該房的房產(chǎn)證的情況下，瞿先生是有充分的理由相信這次交易是安全且可靠的。依據(jù)《物權(quán)法》106條的規(guī)定，除非是作為行政訴訟第三人的莊女士以及牛某的繼子、繼女有證據(jù)證明瞿先生在購買房屋時并不是善意的，除此之外，瞿先生就應(yīng)該能夠取得此房屋的產(chǎn)權(quán)。這樣說來，法院的判決就是不正確的。

不過，瞿先生因為房產(chǎn)證被撤銷而引起的損失又應(yīng)該由誰來負責呢？在此次交易過程中瞿先生并沒有什么過錯，他有理由相信交易的合法性。就如前面所說，此次交易中出現(xiàn)的最主要問題就是莊女士所出示的公證書，由于她的申報材料與實際不符，因此登記單位才做出了錯誤的登記。據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，如果當事人所提供的登記所用的材料存在不真實的情況，那么由此而給他人帶來的損失，應(yīng)由當事人自己承擔。但是如果是由于登記的錯誤而給他人帶來的損失就應(yīng)由登記的機構(gòu)來進行賠償，并且在登記機構(gòu)賠償以后，仍可以向這個錯誤登記的造成者追償。所以，瞿先生不但可以向登記機構(gòu)索償，還可以向莊女士要求賠償，并且就算登記機構(gòu)在此之前進行了賠償，那么也應(yīng)該向莊女士追償。

如今，在房地產(chǎn)交易異?；钴S的情況下，維持社會主義市場的經(jīng)濟秩序及交易安全，并明確物產(chǎn)的歸屬地，使該產(chǎn)權(quán)的權(quán)力人得到應(yīng)有的保護。當然，不僅是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移繼承容易造成糾紛，其他的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也很容易出現(xiàn)相似的問題。比如說，房屋產(chǎn)權(quán)登記在了夫妻一方的名下，并且單方進行了房屋處理，另一方卻毫不知情，這樣也非常容易引起紛爭。因此，法院在對此類案件進行審理的時候，就應(yīng)該要求和案件具有厲害關(guān)系的人物，提供受讓方并非善意取得的相關(guān)證據(jù)。如果在證據(jù)不明確的時候，就應(yīng)嚴格的按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定來執(zhí)行，判處已經(jīng)登記的受讓方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，維持有關(guān)機關(guān)正確的行政行為，判決情況應(yīng)由登記機關(guān)在登記薄上予以記載。

補充說明：

1.此案例之所以會出現(xiàn)后面的行政訴訟和行政復(fù)議，是由于牛某的繼子與繼女在向人民法院提起有關(guān)繼承權(quán)的訴訟時，根本沒有提出查封訴爭房產(chǎn)的申請要求。所以說，我們應(yīng)該使法規(guī)、法律的教育及宣傳得到加強，并以此節(jié)約相關(guān)的訴訟成本。

2.有關(guān)牛某繼子與繼女的權(quán)利救濟。在保護了瞿先生這個善意第三者的權(quán)益后，牛某繼子、繼女的繼承權(quán)就會受到損害，而他們的損失應(yīng)該由莊女士進行賠償。

第6篇：房屋所有權(quán)公證書范文

依據(jù)《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，現(xiàn)將你申辦房屋贈與合同公證的法律意義、法律后果以及申辦房屋贈與合同公證的注意事項告知如下：

1."房屋贈與合同"是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

2.贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)。如果贈與人所贈與的房屋屬于贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產(chǎn)，贈與人應(yīng)當與配偶（或者其他共有人）共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

3.如果贈與人曾經(jīng)立有遺囑處分過本次贈與所涉及的房屋，那么贈與人之前所立的相關(guān)遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈與人曾經(jīng)將本次贈與所涉及的房屋贈與給他人（或者以財產(chǎn)約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈與人本次申請辦理房屋贈與公證可能導(dǎo)致贈與人與前后二個受贈人之間，以及二個受贈人之間產(chǎn)生糾紛甚至訴訟。

4.你簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實意思表示，如果因為惡意串通（例如，以贈與為名行買賣之實）或者受到欺詐、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸崳瑒t可能導(dǎo)致贈與合同無效，本處可以撤銷公證書。

5.你不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所致?lián)p失及后果由你（們）自己承擔。本處可以撤銷公證書。

6.你不得以贈與規(guī)避合法債務(wù)，否則債權(quán)人可以對該贈與合同行使撤銷權(quán)。

7.依據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定，贈與人簽訂贈與合同之后，在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，贈與人有權(quán)隨時撤銷贈與。但是，如果贈與人申請辦理了贈與合同公證，在本處出具公證書后，贈與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈與人的可以任意撤銷贈與的權(quán)利。贈與人不交付贈與的房屋，受贈人可以要求贈與人交付，因此，贈與人應(yīng)當慎重考慮。

8.贈與人可以在贈與合同中對受贈人附義務(wù)，也可以對贈與合同附條件或者期限。

9.如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)，那么贈與人應(yīng)當明確地將"所贈與的房屋僅作為受贈人個人財產(chǎn)，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)"的意思表示寫入贈與合同。

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自其知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因起六個月內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。受贈人不同意撤銷贈與的，贈與人或者其他撤銷權(quán)人應(yīng)當通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受贈人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。

11.贈與的房屋有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務(wù)的贈與，贈與的房屋有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。

12.因贈與人故意或者重大過失致使贈與的房屋毀損、滅失的，贈與人須承擔損害賠償責任。

13.房屋贈與合同辦理公證后，當事人應(yīng)當及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬變更登記。所贈與的房屋自辦理房屋權(quán)屬變更登記后轉(zhuǎn)移給受贈人所有。

14.在轉(zhuǎn)移贈與房屋的所有權(quán)之前（辦理屋權(quán)屬變更登記之前），贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，贈與人可以不再履行贈與義務(wù)。

15.如果將房產(chǎn)贈與未成年人的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈與后，監(jiān)護人除非為未成年人利益不得處分該財產(chǎn)。

16.在本處出具贈與合同公證書后，如果出現(xiàn)下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公證書，你需向相關(guān)的權(quán)利人承擔恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)和補償?shù)牧x務(wù)，對他人或者本處造成侵害的，還應(yīng)當承當侵權(quán)責任。這些情形包括但不限于：

（1）所贈與的房屋屬于贈與人與他人共有，而該贈與沒有取得其他共有人（包括共同繼承人）的同意；

（2）所贈與的房屋在公證后被法律文件確認不屬于贈與人所有或者不屬于贈與人合法擁有的財產(chǎn)；

（3）贈與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈與合同；

（4）所贈與的房屋已經(jīng)被查封。

17.贈與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協(xié)商解除合同。辦理房屋過戶登記之后，贈與合同已經(jīng)履行完畢，即使雙方協(xié)商一致也不能解除贈與合同。如果贈與人反悔贈與，而受贈人也同意不接受贈與，那只能通過再次贈與或者買賣的方式方能把所贈與房屋返還給贈與人所有。

本處特別提示：請你在本告知書上簽字（按指?。┲皠?wù)必認真閱讀本告知書。如果你有疑問或者異議，可以要求本處工作人員作出解答；如果你閱讀本告知書有困難，可以要求本處工作人員向你宣讀。經(jīng)你簽字確認后，本告知書將存入本處的公證檔案，作為你已經(jīng)知悉本告知書所載明內(nèi)容，并愿意承擔相應(yīng)義務(wù)的證據(jù)。

公證申請人（簽字、按指?。?/p>

年 月 日

房屋贈與協(xié)議書（二）

一說到房屋贈與，估計很多人都有聽說過，但是也應(yīng)該有很多人對房屋贈與及房屋贈與協(xié)議很陌生，畢竟也不是每個人都必須要經(jīng)歷房屋贈與過程的。房屋贈與，顧名思義就是一個人把自己的所有的房屋無償贈與給別人。房屋贈與的兩個人要想真正完成房屋的贈與，就必須要贈與雙方簽訂一份房屋贈與協(xié)議，但是應(yīng)該很多人對這份房屋贈與協(xié)議里面的具體內(nèi)容不了解。那么，接下來大家就隨YJBYS小編一起來了解一下房屋贈與協(xié)議的范本吧！

房屋贈與協(xié)議范本：

贈與人（甲方）： 身份證號碼：

受贈人（乙方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方系 關(guān)系，就甲方贈與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與合同：

一、贈與房屋的基本情況

贈與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價格購買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ,房產(chǎn)證號： ,土地證號： ,建筑面積： 平方米。

二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。

三、上述贈與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費用由 方負責。

四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。

五、甲方贈與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負責，贈與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負責（包括贈與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負責償還）。

六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈與合同公證手續(xù)。

七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。

八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會申請仲裁。

九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

甲 方：

乙 方：

第7篇：房屋所有權(quán)公證書范文

    為了進一步活躍房地產(chǎn)市場，方便當事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)，提高辦事效率，改善投資軟環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》，結(jié)合成都市的實際，現(xiàn)就我市進一步簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的有關(guān)事項，通知如下：

    一、統(tǒng)一取消房屋權(quán)屬登記的公告程序，即在初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和房地產(chǎn)抵押登記時不再進行公告尋異。

    二、縮短各類登記的辦事時限，簡化必收要件：

    （一）初始登記

    辦事時限：由10個工作日改為3個工作日；

    必收要件：

    1．土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源批文；

    2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    3．房屋竣工驗收合格證明文件；

    4．房屋建筑面積測量報告。

    購買商品房的，以上要件由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供。

    （二）轉(zhuǎn)移登記

    辦事時限：由50個工作日改為7個工作日；

    必收要件：

    1．房屋所有權(quán)證書；

    2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料、文件（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，法院司法文件，房地產(chǎn)贈與、繼承公證書，依法處置房地產(chǎn)的其他批文）。

    （三）變更登記

    辦事時限：由50個工作日改為5個工作日；

    必收要件：

    1．房屋所有權(quán)證；

    2．房屋翻建、改擴建的批文，房屋分割協(xié)議，名稱、面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

    （四）房地產(chǎn)抵押登記

    辦事時限：由7個工作日改為5個工作日；其中：在建工程抵押由8個工作日改為5個工作日；

    必收要件：

    1．房地產(chǎn)抵押合同；

    2．房屋所有權(quán)證書（以預(yù)購商品房或在建工程抵押的，則應(yīng)審驗合法有效的購房合同或有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明文件）；

    3．土地使用權(quán)證書復(fù)印件或用地證明文件；

    4．房地產(chǎn)價值證明（房地產(chǎn)評估報告或抵押權(quán)人出具的房地產(chǎn)價值證明）。

    （五）注銷登記

    辦件時限：2個工作日；

    必收要件：

    1．原房屋所有權(quán)證；

    2．其他有關(guān)證明文件。

    （六）商品房頸售登記

    辦件時限：由10個工作日改為3個工作日；

    必收要件：

    1．土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

    2．建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

    3．規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；

    4．工程進度證明文件；

    5．預(yù)售面積核定報告。

    （七）商品房預(yù)售合同登記備案

    辦事時限：1個工作日

    必收要件：商品房預(yù)售合同。

    （八）房屋租賃登記備案

    辦事時限：1個工作日；

    必收要件：

    1．房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

    2．房屋租賃合同。

    三、幾點說明

    （一）簡化程序和必收要件主要考慮了權(quán)屬登記的共性因素，如遇特殊情況，可區(qū)別對待：如房屋產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明等，可增加公告程序或適當延長時限，委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書等。

第8篇：房屋所有權(quán)公證書范文

第三人王剛于1988年分三次共向A市房屋開發(fā)公司交納現(xiàn)金17000元，購買商品房一套，于1990年2月15日雙方簽訂了房屋買賣契約，當日公證。該房于1989年12月交付使用，由原告張莉及其親屬居住，至1993年5月28日原告張莉又與另一第三人惠亮簽訂了房屋買賣協(xié)議后，該房由惠亮居住至今。2000年4月第三人王剛持公證書及1990年2月15日房屋買賣契約，購房證明向被告A市房產(chǎn)局申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，2000年4月14日由被告房產(chǎn)局工作人員代為填寫了買賣契約，4月27日，被告工作人員到該涉訴房屋現(xiàn)場查勘，第三人惠亮的妻子向被告工作人員說明該房是其購買原告張莉的，被告工作人員稱有異議可提供證據(jù)，卻于同日為第三人王剛辦理了房屋所有權(quán)證。

庭審中，原告認為該房系原告委托第三人王剛購買的，被告為第三人王剛頒證的事實不清、程序違法。被告認為，該房不能證明是原告所有，其為第三人王剛頒證行為合法，在現(xiàn)場查勘時已對在場的第三人惠亮告知了，沒有提出異議，因此沒有必要公告。

「評析

第9篇：房屋所有權(quán)公證書范文

一、申請與受理

1、公民，法人申請公證，應(yīng)當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應(yīng)證明下列內(nèi)容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請公證的事項及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請的時間及其它需要說明的問題。

申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請公證應(yīng)當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項有關(guān)的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系;

②申請公證事項的當事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議;

③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。

4、公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。

5、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標準向當事人收取公證費。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號的為常用出國公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權(quán);

(三)證明財產(chǎn)贈與、分割;

(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;

(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績單、個人經(jīng)歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實;如：經(jīng)濟擔保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績單

(十)對于追償債款、物品的文書，認為無疑義的，在該文書上證明有強制執(zhí)行的效力;

(十一)保全證據(jù);

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當事人起草申請公證的文書;

(十四)根據(jù)當事人的申請和國際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無犯罪記錄

無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會計師事務(wù)所進行評估)，然后到公證處公證。

經(jīng)濟擔保公證需提供的文件有：單位人事部門開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計算定期已滿三個月)。

辦理出生公證，必須提供申請人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。

辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請補發(fā))。

辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請人個人檔案簡歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。