住宅景觀設(shè)計(jì)與施工協(xié)同管理探析

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摘要：近年來，由于房地產(chǎn)高度發(fā)展，帶動了景觀的發(fā)展。住宅景觀工程的飛速發(fā)展和住宅景觀工程的科學(xué)建設(shè)有助于改善和優(yōu)化環(huán)境住宅區(qū)小生態(tài)。住宅景觀工程的設(shè)計(jì)與施工是建筑的重要組成部分。本文以新城璞樾門第項(xiàng)目為例，闡述了住宅景觀設(shè)計(jì)與施工協(xié)同管理的重要性，分析了住宅景觀設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工管理常見矛盾與痛點(diǎn)，并就璞樾門第項(xiàng)目中住宅景觀設(shè)計(jì)與施工協(xié)同管理的可行性展開探索，以確保如期高品質(zhì)的完成住宅景觀建設(shè)。

關(guān)鍵詞：住宅景觀設(shè)計(jì)；施工協(xié)同；管理模式；璞樾門第項(xiàng)目

1住宅景觀設(shè)計(jì)與施工協(xié)同管理的重要性

1.1管控施工安全

住宅景觀工程的施工設(shè)計(jì)和施工協(xié)同管理模式可以有效控制施工安全。與其他類型的工程相比，住宅景觀工程在施工工作環(huán)節(jié)同樣存在一定的安全隱患，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)和施工協(xié)同管理模式可以有效管理施工安全，對某些環(huán)節(jié)的定期或不定期檢查和管理目標(biāo)，從根本上解決以上問題。同時，住宅景觀項(xiàng)目的建設(shè)過程比較復(fù)雜。除了建立施工安全意識外，施工設(shè)計(jì)與施工協(xié)同管理模式還可以有效地保護(hù)施工人員的生命安全和周圍居民的財(cái)產(chǎn)安全，并防止不必要的資金浪費(fèi)或企業(yè)造成的資金損失。

1.2把控施工進(jìn)度

由于住宅景觀工程設(shè)計(jì)規(guī)劃一般是結(jié)合施工作業(yè)管理進(jìn)行的，因此住宅景觀工程施工需要相關(guān)設(shè)計(jì)師與施工人員之間客觀的協(xié)同與配合，以顯著提高工程施工效率，確保施工品質(zhì)。除了樹立綠色建筑意識和協(xié)同發(fā)展理念外，施工單位還通過各種手段對住宅景觀項(xiàng)目的綠植配置進(jìn)行了糾正和調(diào)整，使技術(shù)人員能夠有條不紊地執(zhí)行各項(xiàng)任務(wù)。同時，景觀設(shè)計(jì)師選擇合適的施工方案和成熟的施工工藝，可以使施工方案與設(shè)計(jì)方案之間達(dá)到最大的協(xié)同和整合，這表明住宅景觀工程設(shè)計(jì)與施工相結(jié)合可以有效地控制施工進(jìn)度。有利項(xiàng)目的建設(shè)效率在強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)劃的科學(xué)特性和可行性時，節(jié)省人、料、機(jī)，并幫助開發(fā)商獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。

1.3監(jiān)管施工品質(zhì)

住宅景觀工程綠化景觀的建設(shè)品質(zhì)直接決定著業(yè)主對項(xiàng)目的印象，影響著總體建設(shè)效率，因此對建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)制的總體評價(jià)影響很大?？梢钥闯觯┕し揭跃坝^工程的施工品質(zhì)控制和管理為前提，嚴(yán)格檢查景觀工程設(shè)計(jì)圖，鼓勵設(shè)計(jì)師帶頭總結(jié)可能出現(xiàn)的安全問題，并有效將安全施工意識與住宅景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃相結(jié)合。同時，設(shè)計(jì)人員對設(shè)計(jì)方案的可操作性進(jìn)行綜合評估，提高相關(guān)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，并與當(dāng)?shù)鼐用穹e極溝通，例如其自然生態(tài)環(huán)境（氣候，溫度和降水等）。選擇最為合適的設(shè)計(jì)和施工方法以及建筑材料。

2住宅景觀設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工管理常見矛盾與痛點(diǎn)

2.1住宅景觀的設(shè)計(jì)過程中最為常見的問題首先，沒有提前進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和調(diào)研，在住宅景觀設(shè)計(jì)過程中沒有對施工現(xiàn)場進(jìn)行全面考察，現(xiàn)場考察流于形式或不詳盡，對當(dāng)?shù)亓?xí)俗也缺乏了解。但是在實(shí)際的施工過程中實(shí)施落地困難，并且在施工過程中才會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，這種后續(xù)的調(diào)整將花費(fèi)很長時間并且嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，導(dǎo)致整體工程效果不理想。第二個問題是住宅景觀設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)性和系統(tǒng)性。在當(dāng)今社會，大多數(shù)住宅景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格似乎都是相同的，并且缺乏適用性。在設(shè)計(jì)構(gòu)思時，沒有考慮實(shí)際問題。在施工過程中進(jìn)行臨時更改，不僅增加了承包商的工作量，而且影響了設(shè)計(jì)理念的實(shí)現(xiàn)。在設(shè)計(jì)住宅景觀時，許多項(xiàng)目的設(shè)計(jì)時間很短，并且一些公司對項(xiàng)目的關(guān)注度不足，因此會依據(jù)以往項(xiàng)目盲目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。各個方案之間的相似性非常高，而且沒有什么新意，更是談不上藝術(shù)性。第三，設(shè)計(jì)圖紙常常忽略了實(shí)際施工的可行性。一些設(shè)計(jì)圖看起來非常漂亮并且易于被采用。但是沒有經(jīng)過現(xiàn)場勘察和測量，做到現(xiàn)場二次深化設(shè)計(jì)，就會在建設(shè)過程中會逐漸發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖的問題。在項(xiàng)目實(shí)際完工時，設(shè)計(jì)的效果與實(shí)際呈現(xiàn)不符，在嚴(yán)重的情況下，可能會造成施工的無法正常開展。在設(shè)計(jì)住宅景觀工程時，為了創(chuàng)造更為美麗的景觀，住宅景觀設(shè)計(jì)師需遵循物種多樣性原則，并通過合理安排和精心設(shè)計(jì)灌木、喬木及其他植物來努力增強(qiáng)住宅景觀景觀的整體效果。然而，缺乏現(xiàn)場檢查和對該地區(qū)的地理和氣候環(huán)境的了解將導(dǎo)致住宅景觀設(shè)計(jì)和建設(shè)的協(xié)同管理困難。

2.2住宅景觀的施工過程中最常見的問題

在施工過程中，存在許多設(shè)計(jì)脫節(jié)的問題。最嚴(yán)重的問題是沒有按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。在施工過程中，景觀苗木和景觀硬質(zhì)材料，是景觀總體造價(jià)的主要構(gòu)成項(xiàng)目，其在設(shè)計(jì)中構(gòu)成的要求更高，涉及資金量大。許多施工方未理解設(shè)計(jì)意圖，根據(jù)設(shè)計(jì)圖上的自我感覺，隨意替還景觀主材和景觀植物。這樣雖然可以節(jié)省大量時間和金錢，但最終會大大降低設(shè)計(jì)的整體效果。施工前準(zhǔn)備各種工作非常重要，這是使項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提，因此在施工前必須科學(xué)合理地進(jìn)行各種準(zhǔn)備工作，但實(shí)際上施工人員沒有及時與設(shè)計(jì)師對施工圖進(jìn)行有效的溝通對接。設(shè)計(jì)圖紙缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性以及施工計(jì)劃缺乏可靠的依據(jù)，最終導(dǎo)致難以達(dá)到預(yù)期的結(jié)果。如果在施工前不做好準(zhǔn)備工作，施工過程中很容易出現(xiàn)很多問題，設(shè)計(jì)與施工之間會出現(xiàn)不一致的情況，極大地影響了施工

3璞樾門第項(xiàng)目中住宅景觀設(shè)計(jì)與施工協(xié)同管理的可行性探索策略

3.1強(qiáng)化設(shè)計(jì)施工協(xié)同管理動作

項(xiàng)目啟動初期，通過組織景觀專項(xiàng)策劃會及開發(fā)策劃會，來確立項(xiàng)目景觀產(chǎn)品定位、單方造價(jià)、景觀營造方向及設(shè)計(jì)施工的整體計(jì)劃一級節(jié)點(diǎn)，繼而明確項(xiàng)目景觀所有輸入條件，為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)啟動奠定了基礎(chǔ)。在設(shè)計(jì)過程中，對目標(biāo)成本進(jìn)行預(yù)控。避免設(shè)計(jì)的偏差。在項(xiàng)目招采過程中，設(shè)計(jì)對投標(biāo)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案理念、景觀主材及主要節(jié)點(diǎn)施工難點(diǎn)及要點(diǎn)的宣貫。避免施工單位的非合理價(jià)投標(biāo)。在施工單位確立后，進(jìn)場前，由設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)師對施工單位主要班組人員進(jìn)行圖紙交底，推動施工人員看圖讀圖有效進(jìn)行，能夠通過及時反饋現(xiàn)有問題。施工過程中，通過設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)師的階段性現(xiàn)場巡查，巡查報(bào)告，周報(bào)，銷項(xiàng)會等管理手段，保障項(xiàng)目景觀施工過程能高度落實(shí)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容。項(xiàng)目最終交付前通過與驗(yàn)收會，組織設(shè)計(jì)、營銷、工程相關(guān)人員對現(xiàn)場品質(zhì)進(jìn)行評審，在交付前將部分技術(shù)細(xì)節(jié)問題提前爆出，及時解決，將住區(qū)最好的景觀效果呈現(xiàn)于業(yè)主面前。在景觀項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)全周期中，增加了許多設(shè)計(jì)施工共同協(xié)作溝通的環(huán)節(jié)，打破壁壘，促使雙方人員信息互通。良好順暢的溝通，提升了雙方人員的工作效率。確保建設(shè)工作有序進(jìn)展，并全面彰顯景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容的有效性。

3.2全面提升管理人員素質(zhì)

為了有效地提高協(xié)同管理水平，住宅景觀設(shè)計(jì)與施工協(xié)同就需提高管理人員的整體素質(zhì)，提高專業(yè)技能，推動住宅景觀設(shè)計(jì)與施工可以協(xié)同推進(jìn)，能夠如期完成住宅景觀的建設(shè)。首先，必須不斷地對管理人員開展培訓(xùn)，公司內(nèi)部開展專業(yè)性培訓(xùn)，采用內(nèi)部講師的機(jī)制，促使每個設(shè)計(jì)管理人員都有學(xué)習(xí)和授課的機(jī)會。提高整體管理的意識和管理能力，在工作中平衡好設(shè)計(jì)和施工的比重，將兩處于同一位置。管理人員需要了解設(shè)計(jì)和施工協(xié)同的重要性，住宅景觀建設(shè)時，應(yīng)重視住宅景觀設(shè)計(jì)與施工，并應(yīng)采取協(xié)同一致的措施以確保住宅景觀建設(shè)的順利完成。

3.3管理流程標(biāo)準(zhǔn)化支持

景觀設(shè)計(jì)施工的所有管理動作必須在規(guī)范化系統(tǒng)化的管理模式下進(jìn)行。在進(jìn)行住宅景觀工程設(shè)計(jì)之前，設(shè)計(jì)師需要進(jìn)行深入的現(xiàn)場調(diào)查。在綜合考慮植被市場和生產(chǎn)環(huán)境等因素后，設(shè)計(jì)師可以根據(jù)設(shè)計(jì)師和調(diào)查人員的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并結(jié)合多種因素進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)。在住宅景觀工程中，設(shè)計(jì)和施工是主要組成部分，必須邀請專家獲得適當(dāng)有效的建議，以以確保建設(shè)有序推進(jìn)，并且住宅景觀設(shè)計(jì)和施工必須不斷改進(jìn)。此外，為了使住宅景觀項(xiàng)目更好地滿足施工要求，設(shè)計(jì)人員必須在滿足相應(yīng)項(xiàng)目施工要求并加強(qiáng)與他們的溝通的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目施工中實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖。對于住宅景觀工程施工方案和設(shè)計(jì)內(nèi)容，必須嚴(yán)格控制所有細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)圖主要是三維圖像，但是一些實(shí)際的觀察場景是四維的，有些細(xì)節(jié)很容易被忽略[4]。因此，管理人員應(yīng)能夠根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)逐步進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)證，從而提高住宅景觀的整體效果。

3.4項(xiàng)目還原度全程監(jiān)督管控機(jī)制

（1）在設(shè)計(jì)階段參與計(jì)劃審查。在規(guī)劃住宅景觀工程的設(shè)計(jì)過程中，需要景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的參與。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人都具有設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，并且可以對計(jì)劃的新穎性和合理性提出意見。通過提案和調(diào)整根據(jù)其自身的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)向施工方提供參考意見。（2）準(zhǔn)確傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖。設(shè)計(jì)方案定稿后，景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人將設(shè)計(jì)方案的討論結(jié)果和設(shè)計(jì)意圖有效地傳達(dá)給現(xiàn)場，并向承包商詳細(xì)解釋，以使承包商準(zhǔn)確地理解設(shè)計(jì)意圖并確保施工效果[5]。 （3）引導(dǎo)地形創(chuàng)建。住宅景觀工程的設(shè)計(jì)還包括特定的景觀設(shè)計(jì)，并且住宅景觀的地形主要是指表現(xiàn)住宅景觀的地面條件。在優(yōu)化住宅景觀地貌的過程中，設(shè)計(jì)總監(jiān)應(yīng)通過結(jié)合真實(shí)的當(dāng)?shù)刈匀坏匦蝸順?gòu)建更多的層次和空間，以增強(qiáng)住宅景觀的藝術(shù)性并進(jìn)一步改善生態(tài)環(huán)境。（4）綠化植被種植管理。綠植種植在住宅景觀設(shè)計(jì)中非常重要，在住宅景觀綠化設(shè)計(jì)過程中，景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)參與苗木選型，選擇具有良好住宅景觀綠化效果的優(yōu)質(zhì)樹種。（5）加強(qiáng)對現(xiàn)場巡查，對現(xiàn)場各節(jié)點(diǎn)施工過程實(shí)時把控，保障現(xiàn)場還原度。

4結(jié)語

在新城璞樾門第項(xiàng)目中，景觀設(shè)計(jì)過程控制是一個基本線索，根據(jù)項(xiàng)目操盤節(jié)奏的要求來構(gòu)建景觀施工過程控制。景觀整體操盤過程中，通過制度和流程上推進(jìn)設(shè)計(jì)施工協(xié)同互助，施工單位現(xiàn)場遵循設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)部門對研究進(jìn)行總結(jié)，并通過對市場和景觀設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目提供的材料和數(shù)據(jù)的研究，建立相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化模塊。品質(zhì)控制和成本控制已模塊化，并在整個過程中落實(shí)到位，形成完整的景觀管理和控制系統(tǒng)。除了滿足住宅景觀工程建設(shè)的要求外，通過加強(qiáng)細(xì)節(jié)的品質(zhì)控制，保障設(shè)計(jì)方案到現(xiàn)場極高的還原度，以實(shí)現(xiàn)住宅景觀設(shè)計(jì)與建設(shè)的協(xié)同管理。項(xiàng)目完成后，在社會上引發(fā)了極大的反響，新城在上海地區(qū)的品牌形象以及產(chǎn)品力都得到了良好的展現(xiàn)。

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作者:芮至婕 單位:藍(lán)城天悅建設(shè)管理（上海）有限公司