建筑工程造價(jià)的工程結(jié)算和概算方法

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［摘要］建筑工程造價(jià)計(jì)算方式與建筑工程質(zhì)量密切相關(guān)，合理的計(jì)算方式可提高建筑單位與施工單位的整體水平。文章主要對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行簡(jiǎn)介，分析建筑工程造價(jià)形式特點(diǎn)以及建筑工程造價(jià)現(xiàn)狀。對(duì)建筑工程造價(jià)的工程結(jié)算審核和概算方法進(jìn)行細(xì)致研究，并制定相關(guān)策略。建筑工程造價(jià)計(jì)算人員提高素質(zhì)及知識(shí)水平，令工程結(jié)算審核和概算方法得到優(yōu)化，提升建筑質(zhì)量。

［關(guān)鍵詞］建筑工程造價(jià)；工程結(jié)算方法；工程概算方法

0引言

近年來，隨著建筑工程行業(yè)在我國(guó)大力開展，通過對(duì)建筑工程造價(jià)的工程結(jié)算和概算方法進(jìn)行分析，概算方法計(jì)算誤差較大，易發(fā)生建筑質(zhì)量問題。工程結(jié)算審核誤差較大，導(dǎo)致企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)未能達(dá)到預(yù)期效果，令資金鏈存在嚴(yán)重問題。通過對(duì)工程結(jié)算審核制度優(yōu)化，概算方法優(yōu)化，使建筑工程造價(jià)更加精準(zhǔn)，達(dá)到企業(yè)正常運(yùn)行。

1建筑工程造價(jià)

1．1建筑工程造價(jià)簡(jiǎn)介

建筑工程造價(jià)是指項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)時(shí)的前期準(zhǔn)備工作到后期完工驗(yàn)收使用的資金，一般由建筑工程材料費(fèi)、設(shè)備管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和稅金等構(gòu)成。建筑工程材料費(fèi)是指項(xiàng)目在進(jìn)行施工時(shí)，建筑實(shí)體對(duì)工程材料所造成的消耗費(fèi)用，建筑工程材料費(fèi)在建筑工程造價(jià)占有很高的比例。設(shè)備管理費(fèi)是指建筑工程中建筑器材對(duì)實(shí)體進(jìn)行加工所消耗的費(fèi)用，企業(yè)管理費(fèi)是指建筑項(xiàng)目在實(shí)施過程中遇到解決不可預(yù)見性問題，對(duì)建筑工程整體費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)性評(píng)估。稅金是依據(jù)國(guó)家稅收法對(duì)建筑工程造價(jià)中營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)用、教育費(fèi)、道路交通管理費(fèi)等進(jìn)行稅收。

1．2建筑工程造價(jià)形式特點(diǎn)

建筑工程按照不同工作環(huán)境可分為，房屋建筑工程造價(jià)、市政委建筑工程造價(jià)、園林項(xiàng)目建筑工程造價(jià)、道路建筑工程造價(jià)、航空港建筑工程造價(jià)、礦類建筑工程造價(jià)等。建筑工程造價(jià)通過對(duì)不同工作環(huán)境進(jìn)行細(xì)致化算法，提升建筑工程造價(jià)適用性。建筑工程造價(jià)具有資金流通性、資金融合性、工程邏輯性、工程浮動(dòng)性等特點(diǎn)。資金流通性是指建筑工程造價(jià)所消耗資金巨大，在進(jìn)行資金交易時(shí)通過多途徑資金流通令項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行。資金融合性是指建筑工程材料費(fèi)用、建筑工程設(shè)備費(fèi)用、建筑工程綜合費(fèi)用相融合。工程邏輯性是指工程項(xiàng)目中建筑工程順序性，先對(duì)總體進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，再依次對(duì)個(gè)體進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，形成工程造價(jià)的邏輯性。工程浮動(dòng)性是指在項(xiàng)目施工過程中，由于工期時(shí)間較長(zhǎng)，材料及人工價(jià)格會(huì)產(chǎn)生上下浮動(dòng)狀態(tài)，令整體工程造價(jià)發(fā)生浮動(dòng)性變化。建筑工程造價(jià)按照計(jì)算方式不同可分為投資型算法、預(yù)設(shè)型算法、修改型算法、圖案型算法等。

1．3建筑工程造價(jià)內(nèi)容及現(xiàn)狀

建筑工程造價(jià)一般包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)用等。在進(jìn)行人工費(fèi)用預(yù)算時(shí)，通過雇傭工人計(jì)時(shí)性結(jié)算和計(jì)件性結(jié)算、工人及時(shí)完成項(xiàng)目所獲得獎(jiǎng)金、國(guó)家政策下福利津貼、加班費(fèi)用、惡劣天氣等費(fèi)用進(jìn)行對(duì)人工費(fèi)用整體性預(yù)算。在進(jìn)行材料費(fèi)用預(yù)算時(shí)，通過對(duì)所用材料價(jià)格、材料運(yùn)輸費(fèi)用、運(yùn)輸過程中材料自然損耗費(fèi)用、材料管理費(fèi)用等進(jìn)行對(duì)材料費(fèi)用整體性預(yù)算。在進(jìn)行設(shè)備費(fèi)用預(yù)算時(shí)，通過對(duì)施工設(shè)備的維修費(fèi)用、安裝費(fèi)用、設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)用、設(shè)備所耗能源費(fèi)用、折舊性費(fèi)用、儀器損耗費(fèi)用等，對(duì)設(shè)備費(fèi)用進(jìn)行整體性預(yù)算。在進(jìn)行項(xiàng)目管理費(fèi)用預(yù)算時(shí)，通過對(duì)各階層管理人員費(fèi)用、辦公設(shè)施費(fèi)用、人員出差費(fèi)用、用具消耗費(fèi)用、員工保險(xiǎn)費(fèi)用、檢驗(yàn)費(fèi)用、員工培訓(xùn)費(fèi)用、財(cái)物保險(xiǎn)費(fèi)用等，對(duì)項(xiàng)目管理費(fèi)用進(jìn)行整體性預(yù)算。在項(xiàng)目施工過程中，企業(yè)為員工提供養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用、生育保險(xiǎn)費(fèi)用、工傷保險(xiǎn)費(fèi)用以及住房公積金等。

2建筑工程造價(jià)工程結(jié)算

2．1建筑工程造價(jià)工程結(jié)算方式

目前中國(guó)建筑工程一般采用月制型結(jié)算方式、完工型結(jié)算方式、分期型結(jié)算方式、目的型結(jié)算方式、契約型結(jié)算方式等。月制型結(jié)算方式通過對(duì)工程按月份進(jìn)行結(jié)算，在進(jìn)行完工后以整體清算的方式，在工程周期性較長(zhǎng)、跨過兩個(gè)年度情況下，在年終對(duì)工程盤點(diǎn)結(jié)算。完工型結(jié)算方式是指單項(xiàng)目工程或在建工程建設(shè)周期在一年之內(nèi)，或整體工程承包總值低于一百萬資產(chǎn)，對(duì)工程款進(jìn)行完工后整體清算。分期型計(jì)算方式是在工程施工過程中，本年度未能將單項(xiàng)目工程進(jìn)行完工，按照具體工程進(jìn)度，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行不同等級(jí)劃分，按照進(jìn)程進(jìn)行分期型結(jié)算。目的型結(jié)算方式是指項(xiàng)目實(shí)施過程中，開發(fā)商對(duì)建筑實(shí)體進(jìn)行預(yù)期性銷售，將購(gòu)買資金作為工程款對(duì)承包單位進(jìn)行費(fèi)用支付，在承包單位想要獲得施工資金的前提下，需要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，通過購(gòu)買者對(duì)建筑物認(rèn)可，令其進(jìn)行資金支付，使資金到達(dá)承包單位手中。通過目的型結(jié)算方式，施工單位在保證建筑質(zhì)量的前提下，提升施工進(jìn)度，達(dá)到整體工程完工。契約型結(jié)算方式通過項(xiàng)目工程單位與施工單位進(jìn)行合同制，對(duì)預(yù)定金額、預(yù)定時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)劃，令施工項(xiàng)目可保持持續(xù)運(yùn)行狀態(tài)。

2．2建筑工程造價(jià)結(jié)算問題

整體施工項(xiàng)目中工程結(jié)算是非常重要的環(huán)節(jié)，關(guān)乎企業(yè)與施工單位自身利益，在進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算過程中由于人員交接關(guān)系、目的與背景等問題，將導(dǎo)致結(jié)算結(jié)果達(dá)不到預(yù)期效果，造成不良影響。影響工程造價(jià)結(jié)算方式一般有工程計(jì)量范圍不準(zhǔn)、單位定價(jià)不準(zhǔn)、資費(fèi)制定不合理、手續(xù)未能嚴(yán)格審查等原因。工程計(jì)量范圍不準(zhǔn)是指施工圖紙變更過程中，由于圖紙具體計(jì)算方式復(fù)雜，計(jì)算人員未能看清相應(yīng)數(shù)值，導(dǎo)致工程計(jì)量范圍存在誤差。單位定價(jià)不準(zhǔn)是指在進(jìn)行定額性單位交易時(shí)，未能根據(jù)正常工程定價(jià)進(jìn)行定額性開采，導(dǎo)致結(jié)算過程中出現(xiàn)重復(fù)性定價(jià)。資費(fèi)制度不合理，是指未能依據(jù)施工所在地區(qū)工程管理部門規(guī)定進(jìn)行正確運(yùn)行，導(dǎo)致工程項(xiàng)目造價(jià)產(chǎn)生誤差。手續(xù)未能嚴(yán)格審查，是指施工現(xiàn)場(chǎng)工期出現(xiàn)變化時(shí)，未能及時(shí)進(jìn)行文件變更，導(dǎo)致企業(yè)進(jìn)行檢查時(shí)，對(duì)合同手續(xù)未能與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行時(shí)間上的統(tǒng)一性。

2．3建筑工程造價(jià)結(jié)算策略

建筑工程造價(jià)結(jié)算方式要求結(jié)算人員必須具有高專業(yè)技術(shù)和高素質(zhì)，對(duì)結(jié)算審核進(jìn)行細(xì)致分析，達(dá)到企業(yè)方與施工方預(yù)期效果。優(yōu)化建筑工程造價(jià)結(jié)算制度首先應(yīng)制定嚴(yán)格的審核程序，確定審核范圍、制定審核方案對(duì)簽訂合同中的雙方轉(zhuǎn)讓制度、結(jié)算制度、工期制度進(jìn)行全方面了解。其次對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行具體分析，確定單項(xiàng)工程的實(shí)施性、準(zhǔn)確性，將市場(chǎng)定價(jià)與實(shí)際定價(jià)進(jìn)行對(duì)比，分析資金比例范圍，對(duì)新增單體項(xiàng)目進(jìn)行文件審核。結(jié)算審核人員對(duì)合同及簽證進(jìn)行細(xì)致分析，確保簽證的時(shí)效性、正確性、規(guī)范性，認(rèn)真對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)與完工圖紙進(jìn)行對(duì)比，令結(jié)算審核工作達(dá)到優(yōu)化。

3建筑工程造價(jià)工程概算

3．1建筑工程造價(jià)工程概算費(fèi)用組成

建筑工程造價(jià)概算一般按項(xiàng)目工程、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、項(xiàng)目資金利息和流動(dòng)資金等方式進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目工程所需資金依據(jù)整體項(xiàng)目實(shí)體建筑工程、機(jī)械設(shè)備安裝工程、市政綠化工程等工程進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)所需資金依據(jù)項(xiàng)目所占土地面積比費(fèi)用、前期預(yù)設(shè)投資費(fèi)用、單位分級(jí)管理費(fèi)用、科研實(shí)踐費(fèi)用、學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)費(fèi)用、設(shè)備維修費(fèi)用、所選地址勘測(cè)費(fèi)用、質(zhì)檢費(fèi)用、安全管理費(fèi)用、招標(biāo)費(fèi)用、國(guó)家機(jī)構(gòu)審查費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、文件管理費(fèi)用、工傷保險(xiǎn)費(fèi)用等對(duì)工程費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目?jī)?chǔ)備所需資金依據(jù)在施工實(shí)際環(huán)境中，因天氣變化、工人心態(tài)變化、建筑設(shè)計(jì)更改、施工程序變化導(dǎo)致發(fā)生不可預(yù)見性問題，提前預(yù)備出的資金，令項(xiàng)目施工達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)。項(xiàng)目資金利息是項(xiàng)目在前期運(yùn)作過程中，采取銀行貸款、企業(yè)投資等產(chǎn)生的利息進(jìn)行概算。流動(dòng)資金是施工項(xiàng)目前期，為保證施工項(xiàng)目正常運(yùn)行所支付材料、人工、設(shè)備、管理等費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。

3．2建筑工程造價(jià)概算問題

部分企業(yè)對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行概算時(shí)，易發(fā)生實(shí)際消耗資金超過預(yù)期概算。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的主要原因是相關(guān)概算人員個(gè)人水平能力有限、建筑工程造價(jià)編排制度不夠完善、監(jiān)管部門未能嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度、材料價(jià)格波動(dòng)等。在進(jìn)行建筑工程造價(jià)概算時(shí)，需要相關(guān)人員進(jìn)行系統(tǒng)性分析，提升概算準(zhǔn)確率。但目前部分人員未能對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行全方位分析，由于施工場(chǎng)地環(huán)境惡劣等問題，相關(guān)計(jì)算人員未對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，導(dǎo)致概算結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)施工情況不符，造成概算誤差較大。部分企業(yè)未能將概算制度與實(shí)際施工情況進(jìn)行細(xì)致化分析、完善編排制度，導(dǎo)致概算人員仍舊通過原有概算方式進(jìn)行造價(jià)評(píng)估，令工程項(xiàng)目出現(xiàn)概算差異化較大等情況。項(xiàng)目監(jiān)管部門未能對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，導(dǎo)致建筑原材料丟失，造成概算出現(xiàn)問題。概算人員未能將施工周期內(nèi)材料價(jià)格波動(dòng)計(jì)算在內(nèi)，致使概算出現(xiàn)誤差。

3．3提出概算方法誤差減小的策略

首先應(yīng)該提升概算人員自身專業(yè)技術(shù)水平和道德素質(zhì)，定期對(duì)組織人員進(jìn)行培訓(xùn)，使概算人員達(dá)到對(duì)建筑工程材料、設(shè)備、流程的熟知，在概算人員進(jìn)行計(jì)算時(shí)可將信息融合，達(dá)到對(duì)工程造價(jià)的合理概算。施工單位在進(jìn)行施工時(shí)將概算與實(shí)際施工情況進(jìn)行系統(tǒng)性分析，根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)行情提前做出預(yù)算，令建筑施工項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)行。加強(qiáng)施工單位的監(jiān)督管理，對(duì)建筑材料、工作設(shè)備和施工人員進(jìn)行規(guī)范性監(jiān)督。進(jìn)行建筑材料選取時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，防止不法商販以次充好，進(jìn)行工作設(shè)備購(gòu)買與租賃時(shí)，對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)施工人員素質(zhì)進(jìn)行多方面考核，依據(jù)具體施工流程對(duì)材料進(jìn)行有序發(fā)放，可有效降低建筑過程中非可預(yù)見性事件發(fā)生的概率。

4結(jié)語

綜上所述，建筑行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在保證建筑質(zhì)量的前提下，加大對(duì)結(jié)算審核制度和概算方法優(yōu)化，令建筑企業(yè)利潤(rùn)達(dá)到最大化。建筑企業(yè)通過對(duì)人員審核、材料審核、設(shè)備審核，建造出更高質(zhì)量的建筑。

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作者：韓芮 單位：南昌大學(xué)建筑工程學(xué)院