建筑經(jīng)濟(jì)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的措施

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一、建筑經(jīng)濟(jì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

1、危機(jī)意識(shí)不夠強(qiáng)烈

建筑經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)施過(guò)程中起著舉足輕重作用的是房屋建筑的承包單位,然而在整個(gè)住宅的定位以及住宅設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新等諸多方面都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)作具體的定奪的,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)施過(guò)程中扮演著決策者的角色。自從房?jī)r(jià)連續(xù)高升以后,很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不把追求高品質(zhì)的建筑質(zhì)量放在首位,它們更關(guān)注的是自身的利益是否能夠得到滿(mǎn)足。樓市中存在著一個(gè)普遍的觀點(diǎn)便是一塊地只要企業(yè)中標(biāo)了便會(huì)收取高額的利潤(rùn),且不說(shuō)這種觀點(diǎn)正確與否,從某種程度上來(lái)看,它勢(shì)必影響著整個(gè)住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。單從追求利益的角度來(lái)看,當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的氛圍尚不能給房地產(chǎn)企業(yè)造成極大的危機(jī)感,房地產(chǎn)商更是極其缺乏危機(jī)意識(shí),我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)從整體上還未形成比較完善的產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)格局。

2、不具備強(qiáng)硬的市場(chǎng)態(tài)度

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多期房銷(xiāo)售的商品住宅,而這些商品住宅的購(gòu)買(mǎi)群體通常都是一些對(duì)成品房屋一知半解的人群,由于他們自身對(duì)于高科技含量的住宅認(rèn)可度不高,因而對(duì)整個(gè)住宅區(qū)的物業(yè)管理不存在太多的要求。通常他們只會(huì)就住宅而論住宅的特點(diǎn),但是不會(huì)將自身的需求上升到一個(gè)更加全面、更加高的層次上去,與此同時(shí)這也導(dǎo)致了另外一種問(wèn)題,即所有忽視的問(wèn)題基本都出現(xiàn)在購(gòu)房階段,而消費(fèi)者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在,這就會(huì)促使他們因一些需求得不到滿(mǎn)足而產(chǎn)生不滿(mǎn)情緒。

二、建筑經(jīng)濟(jì)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的有效措施

1、通過(guò)整合有限資源促進(jìn)專(zhuān)業(yè)水平的提高

商品住宅屬于住宅產(chǎn)業(yè)中最終商品的一種形式,因而它的標(biāo)準(zhǔn)化關(guān)系整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨向,根據(jù)當(dāng)前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)的發(fā)展,形成一條緊密的產(chǎn)業(yè)鏈條。完整的住宅產(chǎn)業(yè)鏈條體系里面必須具備房地產(chǎn)公司、施工單位、施工原材料和設(shè)備以及部品的供應(yīng)商等多個(gè)生產(chǎn)要素,只有將供應(yīng)鏈里面的諸成員從獲取土地、規(guī)劃和設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目、工程項(xiàng)目的施工、建筑材料的生產(chǎn)和銷(xiāo)售以及住宅的物業(yè)管理緊密結(jié)合起來(lái),才能確保整個(gè)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的全部流程能夠按時(shí)完成。隨著社會(huì)專(zhuān)業(yè)化的分工越來(lái)越清洗,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形成一個(gè)緊密相關(guān)的集成管理產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要,只有這樣才可以培養(yǎng)并將具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)的核心能力保留下來(lái),也才能借助其他功能將外部最為優(yōu)秀的資源整合起來(lái),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的多元化管理。此外會(huì)有更多的企業(yè)虎仔房地產(chǎn)行業(yè)的某個(gè)子行業(yè)或者一些細(xì)分市場(chǎng)上將力量集中起來(lái),從而將自己的細(xì)分優(yōu)勢(shì)確立并逐漸加強(qiáng),以便贏得細(xì)分市場(chǎng)的勝利。

2、提升房產(chǎn)企業(yè)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)

能力對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)說(shuō),做好規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的工作至關(guān)重要,這不僅關(guān)系到建筑的施工成本,也覺(jué)得整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨向。然而目前很多房地產(chǎn)企業(yè)通常由設(shè)計(jì)院來(lái)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,卻忽視了自身規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和能力的提高,因而使得整個(gè)建筑行業(yè)都以粗放型的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)展現(xiàn)出來(lái)。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因設(shè)計(jì)到兩個(gè)方面:(1)設(shè)計(jì)院和客戶(hù)之間沒(méi)有直接聯(lián)系,而是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為信息交換的中介,從而了解到客戶(hù)的需求,這就使得住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和客戶(hù)的需求、產(chǎn)品的制造以及售后服務(wù)的整個(gè)產(chǎn)品的全壽命過(guò)程發(fā)生脫節(jié),此外還會(huì)使得設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng),進(jìn)而導(dǎo)致建筑物的質(zhì)量降低,變更簽證的比例也處于居高不下的狀態(tài)。(2)不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的要求,設(shè)計(jì)院很難真的做到將住宅設(shè)計(jì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化的程度,這樣整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的程度就會(huì)受到影響,也就不能確保住宅產(chǎn)品能夠可以開(kāi)展大規(guī)模的生產(chǎn),以至于整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的效率都會(huì)受到牽連而降低。

3、將精裝修的概念不斷推廣應(yīng)用到住宅房屋中

住宅房屋的精裝修概念主要是最近幾年才興起的,雖然房地產(chǎn)商以及裝修公司在這上面的宣傳力度不小,但成效很低。簡(jiǎn)單而言便是精裝修的理念在實(shí)際推行過(guò)程中還是會(huì)有很多困難存在,不過(guò)有一點(diǎn)令房地產(chǎn)商比較欣慰的是政府部門(mén)在精裝修這方面給與了大量的資金和政策支持,以此鼓勵(lì)房屋精裝修理念的進(jìn)一步推廣,進(jìn)而使得精裝修的市場(chǎng)認(rèn)可度逐漸得到提高,所以說(shuō)精裝修住宅在未來(lái)會(huì)有很大的發(fā)展空間。

傳統(tǒng)模式下居民從購(gòu)房到入住的這段時(shí)間內(nèi),會(huì)涉及到裝修的問(wèn)題,而這個(gè)環(huán)節(jié)是目前我國(guó)建筑市場(chǎng)面臨的一個(gè)特有現(xiàn)象,然而這種現(xiàn)象別具特色之外還存在著大量的弊端,比如業(yè)主如果自己對(duì)房屋進(jìn)行裝修很容隱給房屋的各項(xiàng)結(jié)構(gòu)設(shè)施留下不安全隱患,當(dāng)然在規(guī)劃和改造電氣時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不利的影響,所以裝修很容易造成大量的物質(zhì)及其資金浪費(fèi)問(wèn)題,也常會(huì)有大量的建筑垃圾產(chǎn)生。如果僅從建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化的角度出發(fā),把整個(gè)裝修過(guò)程都并入建筑施工的環(huán)節(jié)中,那么就會(huì)減少了業(yè)主自行硬裝的麻煩,也會(huì)降低建筑結(jié)構(gòu)被破壞的可能性,此外還可以省去裝修過(guò)程中對(duì)電氣改造所帶來(lái)的大量浪費(fèi),這也能夠滿(mǎn)足現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中節(jié)能減排的理念。新形勢(shì)下精裝修住宅的理念不僅適應(yīng)當(dāng)前住宅建筑產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展的趨勢(shì),也能將市場(chǎng)的認(rèn)可度提高,與此同時(shí)還可保持建筑物自身的裝修風(fēng)格朝著多樣化的美觀環(huán)保方向發(fā)展,此外也有利于建筑物本身裝修過(guò)程中所采用的裝修材料和裝修時(shí)的造價(jià)也可公開(kāi)透明化,這點(diǎn)對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

三、結(jié)語(yǔ)

建筑經(jīng)濟(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)化滿(mǎn)足了當(dāng)前建筑市場(chǎng)的發(fā)展所需,它對(duì)保持當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供給平衡起著舉足輕重的作用,我們不能忽視建筑經(jīng)濟(jì)的這一必然發(fā)展趨向。對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程來(lái)說(shuō),科學(xué)合理的利用現(xiàn)有資源、優(yōu)化資源的配置是當(dāng)前住宅建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化的必然發(fā)展之路。所以只有不斷地舍棄傳統(tǒng)住宅建筑的發(fā)展模式,不斷地探索科技含量高、能耗低、污染低以及效能高的環(huán)保節(jié)能型發(fā)展模式才能滿(mǎn)足當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,也才能為建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展空間。

作者：韓光輝 單位：許昌市騰飛市政工程集團(tuán)有限公司