綠色建筑角度下談建筑經(jīng)濟(jì)的評價方法

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摘要：隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與技術(shù)的進(jìn)步，建筑行業(yè)也得到了快速的發(fā)展。而在建筑行業(yè)發(fā)展的同時，又帶來一系列的問題，如環(huán)境污染、資源消耗以及高廢物排放等等。為了更進(jìn)一步的貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，在建筑行業(yè)發(fā)展的同時也需要推行和諧理念，重視建筑行業(yè)的環(huán)境保護(hù)問題，發(fā)展綠色建筑，提高資源的配置效率，從而提高建筑企業(yè)的競爭力，推動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；建筑經(jīng)濟(jì)；評價方法；構(gòu)建體系；指標(biāo)分析

隨著社會的發(fā)展與綠色建筑的流行，越來越多的人意識到環(huán)境保護(hù)的重要性，有關(guān)于綠色建筑的理念在全國范圍內(nèi)迅速的流行開來。與此同時，在市場上出現(xiàn)了一些不良開發(fā)商為了提高市場占有率，迎合消費者的心理，表面打著“綠色”建筑的招牌，而實際上卻是高能耗、高浪費率的做法，沒有真正做到綠色建筑的有關(guān)要求。當(dāng)前，我國市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動著城市化建設(shè)的進(jìn)程，我國的城鄉(xiāng)建設(shè)步伐也快速發(fā)展。在這個過程中，就需要提高綠色建筑的認(rèn)識，意識到綠色建筑對環(huán)境保護(hù)的重要意義，在建筑項目的施工過程中，能夠貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，并且從這個角度出發(fā)，建立健全綠色建筑經(jīng)濟(jì)的評價方法，從而提高建筑行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益。

一、綠色建筑的有關(guān)概念分析

（一）綠色建筑的概念與內(nèi)涵

從當(dāng)前來說，由于不同的學(xué)者對綠色建筑的研究角度不同，在國內(nèi)外對于綠色建筑的概念還沒有形成一個統(tǒng)一的定義。一般來說，綠色建筑主要指的是在建筑的壽命期內(nèi)，能夠貫徹落實環(huán)境保護(hù)的觀念，做到節(jié)約資源，如節(jié)約能耗、節(jié)約用水。節(jié)約材料等等，減少各項污染，從而為人們提供一個健康、適合且高效的使用空間，達(dá)到與自然和諧共處的目的。從綠色建筑的角度出發(fā)，要構(gòu)建綠色建筑的評價體系，需要整合各項因素，而這是一項復(fù)雜化、系統(tǒng)化的工程。

（二）綠色建筑的全壽命周期概念分析

所謂全壽命周期概念，是從時間意義上反映建筑對環(huán)境的影響。一個建筑的壽命周期通常包含了項目的選址、項目規(guī)劃設(shè)計、施工以及運營等等階段。而綠色建筑的全壽命周期還應(yīng)該要在這些階段的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)充，其中包括建筑材料的開采、運輸以及在施工后的垃圾的處理、資源的回收利用等方面。綠色建筑的全壽命周期概念強調(diào)的是在建造前期的環(huán)境保護(hù)，能夠貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的要求，從而實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的構(gòu)建

（一）綠色建筑的增量成本

所謂綠色建筑的增量成本，指的是在建筑項目中運用綠色建筑的理念與相關(guān)的技術(shù)后所產(chǎn)生的投資的增量。在綠色建筑中，經(jīng)濟(jì)評價主要是衡量項目前期的設(shè)計、施工階段以及運營過程中所產(chǎn)生的成本，其中施工階段的成本主要指的是為了達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，提升節(jié)水、節(jié)能等性能而付出的額外的投資費用，也可以用公式表示為IC=IC（前期）+IC（建設(shè)施工）+IC（運營）。其中，綠色建筑前期的設(shè)計階段的成本主要包含以下幾個部分：前期的咨詢費用、勘探設(shè)計費用以及項目標(biāo)識認(rèn)證產(chǎn)生的成本。綠色建筑項目的建筑施工成本包含的范圍較廣，如在施工過程中的節(jié)能與能源利用所產(chǎn)生的增量，主要是為了能夠?qū)崿F(xiàn)降低能源消耗的目的，那么就要提高技術(shù)的應(yīng)用能力，從而提高能源的利用效率；或者是通過合理的使用可再生能源，來實現(xiàn)節(jié)約資源的目的，如利用外墻保溫隔熱的技術(shù)來優(yōu)化建筑的性能，有助于降低供暖的空調(diào)的負(fù)荷，而在這個過程中就會產(chǎn)生相應(yīng)的成本。在綠色建筑的運營管理階段也會產(chǎn)生綠色增量，這部分的增量成本主要指的是在建筑項目完成后，投入使用過程中需要考慮到的支出，這部分的支出主要來源于智能化信息系統(tǒng)的應(yīng)用、垃圾處理以及綠化管理等。此外，在建筑項目的運營管理中還包含了由于其他運營技術(shù)的使用而帶來的增量成本。

（二）綠色建筑的效益

通常來說，綠色建筑的效益指的是在與傳統(tǒng)建筑相比較的基礎(chǔ)上，能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益。從綠色建筑所產(chǎn)生的三大效益來看，經(jīng)濟(jì)效益可以說是最直接的效益，體現(xiàn)在綠色建筑的全壽命周期內(nèi)的節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能與節(jié)材等四個方面；環(huán)境效益與社會效益是間接產(chǎn)生的效益，并沒有一個可以量化的價格標(biāo)準(zhǔn)來確定產(chǎn)生了多少的效益。綠色建筑所產(chǎn)生的效益，也可以用公式來表示，即b=b（經(jīng)濟(jì)效益）+b（環(huán)境效益）+b（社會效益）。對于綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的測算，主要是通過在節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能等方面來反映，這些節(jié)約的資源或者是能源所能夠產(chǎn)生的價值。以節(jié)能和能源利用的為例，雖然說在綠色建筑的全壽命周期內(nèi)，開展節(jié)能活動會產(chǎn)生成本增量，但是綠色建筑的節(jié)能效益也能夠借助于設(shè)備系統(tǒng)與可再生能源等來產(chǎn)生新的效益，比如說可再生能源的使用，太陽能與地?zé)崮艿膽?yīng)用就能夠獲得新的價值。所以，可用公式表示為b=b（圍護(hù)）+b（空調(diào)）+b（照明）+b（可再生）+b（其他）。

（三）綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

1.凈現(xiàn)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一

凈現(xiàn)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價的重要指標(biāo)之一。所謂對凈現(xiàn)值就是將項目運行中各個年份所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量按照收益率或者是投資折現(xiàn)率的方法，將資金的價值折現(xiàn)到初始點上而產(chǎn)生的差值。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價中，可以借助于求解凈現(xiàn)值的辦法來求解綠色建筑增加的投資額能不能夠獲得到額外的收益，值不值得投資。當(dāng)凈現(xiàn)值大于零的時候，表示該綠色建筑是值得投資的，不僅能夠收回投資的成本，還能夠獲得額外的收益；而當(dāng)凈現(xiàn)值等于零的時候，說明該綠色建筑剛好能夠收回投資的成本；當(dāng)凈現(xiàn)值小于零的時候，則表明該綠色建筑項目是不值得投資的。內(nèi)部收益率也是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價的指標(biāo)之一。

2.內(nèi)部收益率是綠色建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一

內(nèi)部收益率就是項目的總效益的現(xiàn)值與總成本現(xiàn)值相等時的折現(xiàn)率。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價中，內(nèi)部收益率可以描述為增量的成本能夠達(dá)到的建筑效益的能力的實際收益率大小。在綠色建筑中，經(jīng)濟(jì)評價的方法往往是將內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)的折現(xiàn)率相互對比，當(dāng)內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)折現(xiàn)率的時候，表示當(dāng)綠色建筑的投資項目是能夠取得收益的；反之，當(dāng)內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)的折現(xiàn)率時，則表明該項目無法獲得收益，不具有投資的價值。

3.效益費用比是綠色建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一

所謂的效益費用比指的是效益折現(xiàn)值與費用折現(xiàn)值之間的比值。效益費用比是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價中重要的衡量指標(biāo)之一，借助于分析該項比值，能夠用來該綠色建筑項目是是否值得投資。在綠色建筑項目中，當(dāng)效益費用比的比值大于等于1的時候，反映了該綠色建筑項目方案是可行的；反之，當(dāng)該比值小于1的時候，則表示該項目是不可行的。

三、綠色建筑的評價方法

（一）建立有效的評價模型與體制

構(gòu)建綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價體系是一件復(fù)雜化、系統(tǒng)化的工程，為此，就需要加強對這一問題的研究，提高對綠色建筑的重視程度，從而來建立有效的、科學(xué)的評價模型與綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價體制。原來對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方法，往往只包括那些客觀的、可以被驗證的部分，并無法全面、準(zhǔn)確的評價綠色建筑的經(jīng)濟(jì)可行性。一旦增加一些比較難以準(zhǔn)確定義的操作領(lǐng)域，就需要完善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方法，借助于定性描述的方式來解決這方面的問題。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方法體系中，既要重視定量分析的方法，又要意識到定性分析方法的重要性。如果在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價中，一些定性的打分指標(biāo)模糊不清的時候，就需要適時的摒棄，不能夠?qū)⑵淇醋魇嵌吭u價的一個部分，而是作為描述評價的一部分。因此，要完善綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系，就需要加強現(xiàn)代的科學(xué)評價方法的應(yīng)用，來為該模型與體系提供技術(shù)支撐。

（二）重視模糊綜合評判的方法

在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方法中，模糊綜合評判與人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)評價是非常重要的方法，在綜合考量綠色建筑的時候，需要將兩種方法相互結(jié)合使用，以此來提高評價的科學(xué)性。所謂的模糊綜合評判方法指的是通過使用模糊變換的原理與遵守最大隸屬度的原則，來考量建筑項目中與評價事物有關(guān)的影響因素，并且整合這些信息，來作出綜合的評價。在綠色建筑中采用模糊數(shù)學(xué)原理，能夠綜合的考慮到影響綠色建筑項目的各個影響因素，有助于克服當(dāng)前經(jīng)濟(jì)評價法中存在的一些不足。從數(shù)據(jù)處理的層面上來看，模糊數(shù)學(xué)原理的使用，能夠讓綠色建筑項目中一些模糊的事物轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)學(xué)模型，在模型中尋找到適當(dāng)?shù)拈撝担灿兄跍p輕人為主觀因素的影響，從而來提高評價的客觀性與可靠性。

（三）加強立法，來推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價的發(fā)展

從當(dāng)前來看，我國在綠色建筑方面上的有關(guān)法律還不夠完善。而在經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展下，綠色建筑越來越流行，為此就需要加強立法，完善各項法律制度，從而規(guī)范綠色建筑經(jīng)濟(jì)的市場運作與市場秩序，進(jìn)而形成良性的競爭。同時，也可借助于法律的方式來推廣有關(guān)的概念，從而來真正的踐行環(huán)境保護(hù)的觀念。比如，可以完善地方法律。在建筑項目過程中，需要選擇適合本地的各類技術(shù)，如外遮陽、自然通風(fēng)與采光、雨水利用等等，來達(dá)到節(jié)能的目的。從法律的層面上來完善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方法，有助于我國綠色建筑事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，在一定程度上能夠減輕環(huán)境污染，促進(jìn)我國環(huán)境保護(hù)的完善。

結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展，綠色建筑也愈發(fā)流行，而推動綠色建筑的發(fā)展，有助于節(jié)約資源、節(jié)約能耗，踐行環(huán)境保護(hù)的觀念，還能夠推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者的共同發(fā)展。為此，就需要提高對綠色建筑的理解，加強對綠色建筑各方面的研究，完善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價方法，從而推動綠色建筑更好發(fā)展。

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作者:楊益 王攀 單位:陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院