地產(chǎn)行業(yè)會計核算問題與改進(jìn)策略

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摘要：在現(xiàn)階段我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是最為重要的一個環(huán)節(jié)。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)其本身和其他的產(chǎn)業(yè)不同，這是一種相對于特殊的經(jīng)濟(jì)密集型的行業(yè)，在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的投資過程中，其經(jīng)常會涉及到巨額的投資，并且在進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中其自身的周期也比較長，這就對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行會計核算的過程中提出了更高的要求。為了確保商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，必須要做好的就是在日常的工作過程中對其自身的所存在的會計核算問題進(jìn)行分析和解決。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)；會計核算；改進(jìn)策略

隨著商業(yè)地產(chǎn)在進(jìn)行開發(fā)的過程中，其本身的發(fā)展日益繁榮，然而經(jīng)濟(jì)水平的高速提升在為商業(yè)地產(chǎn)帶來了越來越多的發(fā)展契機，同時也帶來越來越多的挑戰(zhàn)，由于商業(yè)地產(chǎn)其本身在進(jìn)行經(jīng)營的過程中具有一定特殊性，為此在我國的新會計準(zhǔn)則并且進(jìn)行實施之后，對于商業(yè)地產(chǎn)這一行業(yè)在進(jìn)行會計核算程序的應(yīng)用過程中所面臨的要求也同樣更高。本文的主要目的就是立足于我國現(xiàn)階段的發(fā)展進(jìn)程，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會計核算面臨的問題進(jìn)行分析和研究。

一、現(xiàn)階段在我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會計核算所面臨的問題

會計科目的劃分對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來講是十分重要的，但是由于商業(yè)地產(chǎn)這一行業(yè)其本身具有結(jié)算周期相對于長、資金過為巨大、施工地點相對于分散等等不同的特點，進(jìn)而導(dǎo)致了進(jìn)行會計核算的過程中其科學(xué)設(shè)置相對于繁雜，與此同時在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中負(fù)責(zé)會計核算的員工自身的專業(yè)素養(yǎng)也有待提高。

二、如何解決現(xiàn)階段在我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會計核算所面臨的問題

(一)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算的科目

所謂優(yōu)化在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中所使用的會計核算科目，即對現(xiàn)有的國家規(guī)定的在商業(yè)地產(chǎn)中會計核算的科目進(jìn)行分類和與簡化，幫助商業(yè)地產(chǎn)中的會計核算人員在進(jìn)行核算的過程中變得更加的明確和方便。為此在分類和簡化的時候必須要做到的就是根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)其自身的實際情況來進(jìn)行決定，同時也需要考慮現(xiàn)階段企業(yè)內(nèi)部所正在進(jìn)行的開發(fā)項目的成本。作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)工作人員，其本身必須要做到的對其進(jìn)行實地的調(diào)查工作，并將在進(jìn)行核算的過程中其自身的核算重點放在土地本身的成本開發(fā)上、房屋的開發(fā)成本等等不同的二級科目。在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會計核算的時候，在對開發(fā)成本進(jìn)行計算的過程中，必須要做到的就是將每一個單項的工作視為實際工作和發(fā)展的對象。在實際工作的時候，相關(guān)的管理人員需要對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行運營的過程中所產(chǎn)生的流動資金進(jìn)行核算，還需要站在商業(yè)地產(chǎn)中最為宏觀的角度來對商業(yè)地產(chǎn)中的整體項目進(jìn)行有效的規(guī)劃，方便商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理人員更為直觀的去了解和考慮企業(yè)的財務(wù)狀況。

(二)提高商業(yè)地產(chǎn)中負(fù)責(zé)會計核算人員本身的專業(yè)素養(yǎng)

在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的會計核算過程中，作為商業(yè)地產(chǎn)中負(fù)責(zé)會計核算人員其自身想要更好的去勝任好自身的工作、在進(jìn)行企業(yè)財務(wù)的核算過程中，真正的做到工作符合當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，以及符合我國的新會計準(zhǔn)則，其首先需要做到的就是不斷的去豐富自身的會計核算的理論知識，并且努力提高自身的實際工作能力、學(xué)習(xí)新知識的能力、對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)的財務(wù)流通的掌控能力，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)以及計算能力。作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理人員可以做到的是：首先，在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部定期的安排會計核算相關(guān)知識的培訓(xùn)，定期的更新對我國有關(guān)會計核算理論知識的分析和解讀，有效的去解決好在實際商業(yè)地產(chǎn)工作的過程中負(fù)責(zé)會計核算人員所遇到疑難問題。并且要求商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部定期的進(jìn)行研討學(xué)習(xí)，讓會計核算人員相互之間進(jìn)行交流，根據(jù)不同的會計核算人員其自身的所擅長的經(jīng)濟(jì)會計領(lǐng)域的不同，來為其定制符合其自身發(fā)展的培訓(xùn)方式，使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算人員可以在通過培訓(xùn)之后最快的、最好的掌握好現(xiàn)階段我國在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的會計核算過程中所需要注意的相關(guān)事項?？焖偾覝?zhǔn)確的豐富員工在進(jìn)行會計核算的過程中本身的工作經(jīng)驗，提高工作能力，加強對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的工作人員在進(jìn)行會計核算的過程中其自身對于會計核算的了解以及認(rèn)知。

三、結(jié)語

根據(jù)本文綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也開始更好的進(jìn)行發(fā)展，但是在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行發(fā)展的過程中，存在著很多的問題有待解決，在這些問題中會計核算是最急需解決的問題，為了真正的去解決好這一問題需要相關(guān)的財會人員對其進(jìn)行全面的、認(rèn)真的掌握現(xiàn)階段會計核算的相關(guān)內(nèi)容，并且去妥善的處理在日常的共工作過程中所存在的會計核算的問題，真正的提高商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行會計核算的時候其自身的效率與質(zhì)量，進(jìn)而促使商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠更好的、更快的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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作者：趙妍蕾 單位：江蘇財會職業(yè)學(xué)院