房屋委托出租合同精選(九篇)

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第1篇：房屋委托出租合同范文

委托人(下稱甲方)：

姓名/公司名稱：

地址：

證件種類及號碼：

電話：

傳真：

受托人(下稱乙方)：

公司名稱：

地址：

電話：

傳真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號第座層單位房產(chǎn)(下稱“該房產(chǎn)”)，有關(guān)買賣契約或產(chǎn)權(quán)證明見附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn))。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。

2.甲方出租房產(chǎn)的條件如下：

1)租約年期：

2)租金：

3)租金支付：

4)按金：

5)其他：

3.乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。

4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費(fèi)。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之費(fèi)的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。

5.當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。

6.甲方亦可授權(quán)乙方作為人簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在授權(quán)書中另行約定。

7.甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。

8.在委托期及委托期終止后六個月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的費(fèi)支付給乙方。

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9.本協(xié)議書在以下情形下即告失效：

1)委托期滿且雙方并無續(xù)約；

2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之費(fèi)；

3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議。

10.甲、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。

11.本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關(guān)法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。

12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。

第2篇：房屋委托出租合同范文

租賃機(jī)構(gòu)：______________________北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋出租委托合同

委托人（甲方）：____________________________　證件類型及編號：______________________

租賃機(jī)構(gòu)（乙方）：______________________　備案證明編號：________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市____________區(qū)（縣）____________ 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________________ ，建筑面積_________平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋 （是 / 否）已設(shè)定抵押（出租房屋信息登記表見附件一）。

第二條　房屋租賃用途_______________________租賃用途：________________________ ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于________ 人。

第三條 出租權(quán)限及期限

（一）乙方出租權(quán)限為： 代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；代甲方向承租人收取租金；代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)；監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)； 。

（二）出租期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。

（三）甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二。

（四）出租委托期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。

第四條 租金

第3篇：房屋委托出租合同范文

1、《上海市房屋租賃條例》（1999年市人大常委會公告第二十三號）；

2、《關(guān)于貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（一）》（滬房地資市（2000）85號）；

3、《上海市外來流動人員管理條例》（1996年9月26日市人大常委會第三十次會議通過）

4、《上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法》(1998年9月17日上海市人民政府第60號令)

5、《租賃房屋治安管理規(guī)定》(公安部第24號令)

6、《關(guān)于加強(qiáng)本市房屋租賃治安管理的工作意見》(滬公發(fā)［2001］215號)

二、租賃條件

（一）出租人條件

房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。

（二）出租房屋條件

1、依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明的；

2、共有的房屋，經(jīng)全體共有人書面同意的；

3、改變房屋用途，依法經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；

4、未被鑒定為危險房屋的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

向境內(nèi)的外來流動人口出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出所(警察署)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

（三）承租人條件

房屋承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。

(四)出租房屋治安許可條件

申請出租的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定，并具備下列治安許可條件：

1、結(jié)構(gòu)安全牢固，具有基本的生活設(shè)施；

2、出入口、通道等設(shè)施符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

3、與非出租的房屋實行分門進(jìn)出或者采取分隔措施；

4、房屋出租人必須是擁有房屋所有權(quán)（含共有）或者其他合法權(quán)屬證明的個人和企事業(yè)單位及其他組織；

5、出租房屋用于居住并兼作經(jīng)營的，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)仇照。用于居住兼作倉庫的，還需憑消防部門核發(fā)的《防火安全合格證》；

6、房屋出租人不具備管理責(zé)任能力，或出租人實際居住地和出租房屋地跨街道、鎮(zhèn)以上的，應(yīng)在擬出租房屋所在地的居（村）委范圍內(nèi)，委托具有治安管理責(zé)任能力的人進(jìn)行管理，雙方簽訂《房屋租賃治安管理委托書》報派出所（警察署）備案；7、出租房屋核定居住人數(shù)達(dá)到30人以上的，必須配備相應(yīng)數(shù)量的專職治安保安人員，經(jīng)出租房屋所在地派出所（警察署）業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考核后持證上崗，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋治安管理工作。

三、房屋租賃的程序

（一）簽訂房屋租賃合同

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同，租賃當(dāng)事人在訂立合同時，可以使用市房地資源管理局和市工商局聯(lián)合制訂的《上海市房屋租賃／商品房預(yù)租合同》、《上海市房屋轉(zhuǎn)租合同》示范文本，也可以參照示范文本自行擬訂合同條款。

租賃當(dāng)事人自行擬訂的合同條款屬格式條款的，應(yīng)當(dāng)符合《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的要求，并按規(guī)定將含有格式條款的合同文本報市工商局備案。

（二）登記備案

在簽訂房屋租賃合同后的十五日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。

在辦理登記備案手續(xù)時，雙方當(dāng)事人應(yīng)提交的文件包括：

1、出租人應(yīng)提交的材料

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；其中向外來流動人員出租房屋的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》；

（2）出租人的個人身份證明或企業(yè)，其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托出租的證明；

第4篇：房屋委托出租合同范文

房屋租賃合同協(xié)議 出租方(甲方)：***，男/女，****年**月**日出生，身份證號碼*******

承租方(乙方)：***，男/女，*****年***月**日出生，身份證號碼******

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于**市**街道**小區(qū)**號樓****號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自****年**月**日至****年**月**日，計**個月。

二、本房屋月租金為人民幣***元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初**日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前***個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后**天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前**個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金****元。

七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

【拓展閱讀】

簽訂個人房屋租賃合同注意事項：

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況

2、住房具體情況住房的具置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

第5篇：房屋委托出租合同范文

一餐飲同行聽從了商場招商人員的“建議”，在非餐飲樓層開店，整個樓層就他一家餐飲，招商人員口口聲聲說的“黃金位置”卻沒有顧客到達(dá)。后來才得知，這個位置被一個珠寶品牌“放了鴿子”，就把他“忽悠”進(jìn)來了！現(xiàn)在后悔莫及輕信了招商人員的話。

今天，本刊專訪了一位不愿意透露姓名、從事購物中心餐飲招商工作多年的資深總監(jiān)，聽他以專業(yè)視角解讀餐飲企業(yè)進(jìn)入購物中心時經(jīng)常會遭遇的陷阱，希望對餐飲老板在購物中心選址時有幫助。

一、新興商圈被標(biāo)榜“前景光明”

餐飲進(jìn)駐，風(fēng)險最大。

新興商圈是指在城市邊緣區(qū)域內(nèi)建設(shè)的購物中心，目前進(jìn)這類購物中心做餐飲，風(fēng)險最大。

從全國情況來看，購物中心已經(jīng)接近飽和，和購物中心配套建設(shè)的住宅項目的銷售難度也在同步加大，整個房地產(chǎn)的大形勢進(jìn)入去庫存的時代，這決定了一個新興商圈從不成熟到成熟的周期在拉長，由3～5年拉長到8～10年。新興商圈通常也意味著商戶要“放水養(yǎng)魚”，慢慢聚攏人氣，這就是招商人員口中的“養(yǎng)商期”，在養(yǎng)商期內(nèi)，餐飲商家賺到錢的難度非常大。

購物中心餐飲招商有10大陷阱：進(jìn)商超開店，餐飲人不得不防！

也因此，餐飲企業(yè)經(jīng)常被這類新興商圈的招商人員所忽悠。這類購物中心在招商時往往忽悠的是“未來的前景”：幾年內(nèi)，這里將成為最核心的商圈、最大的小區(qū)、最密集的人群等等，這些說辭，把“潛在”描繪成現(xiàn)狀，很多餐飲企業(yè)“信以為真”。

但超長的“養(yǎng)商期”，對餐飲這種即時生產(chǎn)型企業(yè)，是吃不消的。

因此，如果是新興商圈，即使購物中心給出的招商條件再優(yōu)惠，也一定謹(jǐn)慎進(jìn)駐，寧肯多付點租金進(jìn)城市核心商圈。尤其是三四線城市，更是應(yīng)該非城市核心商圈不進(jìn)。

河北有一個位于新興商圈的購物中心，有20多萬平方米的巨大體量，因為開發(fā)購物中心的公司此前在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成功運(yùn)營了好幾個百貨店，大量餐飲品牌因過于相信這家公司的實力而忽視了新興商圈的事實，紛紛入駐，結(jié)果開業(yè)一年半時間，幾乎所有餐飲都處于賠錢的尷尬境地。

二、非餐飲區(qū)的“黃金位置”

實際顧客很難到達(dá)。

在購物中心里通常會設(shè)置專門的餐飲區(qū)，因為就餐是目的性消費(fèi)，餐飲的承租能力有限，所以一般會放在購物中心的高層區(qū)域，比如6層購物中心的5～6層，有時整個樓層幾乎都是餐飲，這樣的業(yè)態(tài)布置方式有助于形成聚集效應(yīng)，也易于識別，顧客到了吃飯時間，就直奔這些特定的餐飲區(qū)而去。

在其他非餐飲區(qū)的底層區(qū)，在邊角的位置因為有結(jié)構(gòu)柱遮擋視線或者鋪面分割過大等原因存在招商困難的時候，購物中心往往會對餐飲業(yè)拋出橄欖枝，并“總結(jié)”其特別的優(yōu)勢：一、樓層低，黃金位置、消費(fèi)者更易到達(dá)；二、承諾比同樓層的商鋪更低的租金；三、甚至搭配更多優(yōu)惠條件。

這樣的位置，同樣謹(jǐn)慎進(jìn)駐。四川的一位餐飲同行，商場四樓是集中的餐飲層，購物中心給了他一個一樓的邊角位置。這位老板想：一樓就我一家，又離超市最近，吃飯顧客更方便選我家。但事實卻事與愿違：雖然在一樓，但卻是在動線的末梢，顧客根本到達(dá)不了；顧客來商場吃飯，還是直沖四樓餐飲區(qū)。

三、被賣掉的產(chǎn)權(quán)式商鋪

即使“統(tǒng)一經(jīng)營”，也風(fēng)險極大。

還有一種購物中心的商鋪，雖然統(tǒng)一經(jīng)營，實則已經(jīng)分割賣掉，這種購物中心，進(jìn)入的風(fēng)險也很大。

有的購物中心為了快速回籠資金，會把部分或全部商鋪分割賣掉，這種銷售式的購物中心里的商鋪叫做產(chǎn)權(quán)式商鋪，雖然購物中心承諾是統(tǒng)一經(jīng)營，但因為產(chǎn)權(quán)分散，各個持有單個商鋪的小業(yè)主各有各的算盤，導(dǎo)致目前在全國都沒有經(jīng)營成功的案例，都是以失敗告終。這樣的購物中心即使地理位置再好，餐飲企業(yè)也不要進(jìn)。

筆者在全國考察過很多帶有產(chǎn)權(quán)式商鋪的購物中心，很多這類購物中心為了增強(qiáng)招商的說服力，前期都有大潤發(fā)、沃爾瑪或其他類型的知名大型主力店的入駐，但即使是這樣，開業(yè)后仍然空置率極高，餐廳經(jīng)營幾乎沒有成功的可能性。

四、委托出租的購物中心商鋪

極易出現(xiàn)糾紛陷阱。

與購物中心租賃合同簽訂前一定要核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時還應(yīng)到房管局大廳查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。

有的購物中心把招商工作外包，也叫做委托出租，也就是說出租方并非是房屋的所有權(quán)人。委托出租一般都有年限限制，所以需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件，重點看委托出租的年限限制。如果忽視了對出租方主體資格和代租年限的審查，很有可能會掉進(jìn)“合同效力”的陷阱。

因為委托出租方并非產(chǎn)權(quán)單位，在關(guān)系協(xié)調(diào)、消防報批、辦理證照等方面也會受到很多的限制。

山東的一位餐飲同行和某商業(yè)招商公司簽訂了10年的租賃合同，但實際上這家商業(yè)招商公司與購物中心產(chǎn)權(quán)方簽訂的租約只有6年，也就是說，6年后如果商業(yè)招商公司不再續(xù)約，這份合同也就在法律意義上終止了。

五、非商用地

租金劃算，后遺癥最大。

筆者曾遇到這樣一個案例，開發(fā)商在租賃的工業(yè)用地上建造房屋開設(shè)酒店，雖然租金極低，但裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問題無法通過工商、消防等審批程序。

我國建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定，房屋實際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，在居住或工業(yè)用地上開設(shè)商業(yè)項目，肯定有法律風(fēng)險。有的三四線城市的開發(fā)商喜歡打“球”，以為自己無所不能，在地價便宜的工業(yè)用地和居住用地上做商業(yè)用途開發(fā)，開發(fā)出來的項目也會比市場正常租金低了很多，有些餐飲老板為了圖租金便宜，也就欣然簽訂合同，卻埋下了法律風(fēng)險。

六、硬件設(shè)施“先用后改”

后果經(jīng)常由餐飲承擔(dān)。

硬件設(shè)施不達(dá)標(biāo)是購物中心開業(yè)前的通病，原因在于前期招商規(guī)劃不足，商家落位不清晰，甚至是邊建設(shè)邊修改業(yè)態(tài)定位，導(dǎo)致最后呈現(xiàn)的動線和鋪位和原始定位差異很大，后期需要大量的改造工作。

但餐飲是對硬件設(shè)施要求很高的業(yè)態(tài)，如水電負(fù)荷、煤氣、隔油池、排煙、排風(fēng)、空調(diào)、煤氣、獨立洗手間等都有特定的要求，如前期設(shè)計沒有達(dá)到要求，而招商人員忽悠說“可以改造”時就要特別警惕，因為購物中心的管線特別復(fù)雜，有些是可以后期改造的，有些如煤氣、獨立洗手間等改造的費(fèi)用會特別高昂，甚至無法完成改造。還有就是公共部分的設(shè)施，明確保養(yǎng)的維修責(zé)任尤為重要。

七、口頭承諾

往往被忽悠。

購物中心的招商人員一天要“忽悠”十批客戶，而我們的餐飲老板往往一年也“忽悠”不了一個購物中心，在“忽悠”與“防忽悠”的層級上是存在巨大差距的。購物中心招商人員都身經(jīng)百戰(zhàn)，甚至為達(dá)目的不惜虛假承諾，會給出很多的空頭承諾，如某某知名餐廳已經(jīng)提前進(jìn)駐，多出常規(guī)值的裝修期，在內(nèi)部培訓(xùn)時他們也有很多的逼定技巧和招商說辭。

餐飲老板在招商人員面前如果沒有定力就會被招商人員牽著鼻子走，很容易被招商人員開出的空頭支票所誘惑，而一旦到簽訂合同時，這些招商人員又會以各種理由把自己承諾的虛假內(nèi)容全部，這時候的餐飲老板往往礙于面子，或者因為前期談判多次搞得疲憊不堪就直接簽字了，而這正是招商人員的工作技巧。

八、招商團(tuán)隊本身不專業(yè)

餐飲跟著吃虧。

購物中心是地產(chǎn)開發(fā)中最復(fù)雜的項目類型，非專業(yè)團(tuán)隊不能駕馭。在業(yè)內(nèi)有這樣一種說法：如果住宅開發(fā)是小學(xué)文憑就可以干的話，購物中心項目的開發(fā)運(yùn)營就屬于研究生學(xué)歷了。

伴隨著購物中心的大規(guī)模建設(shè)，專業(yè)的招商團(tuán)隊和專業(yè)人員越來越緊俏，尤其是初次涉及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商。購物中心的招商團(tuán)隊很多都是紙老虎，貌似專業(yè)。判斷招商人員的專業(yè)度，第一看文本，看下招商人員提供的資料中對于項目的商業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)布局、硬件設(shè)施和招商政策是否能夠及時完整的提供；第二看圖紙，圖紙上顯示的對于餐飲的硬件需求是否設(shè)置到位，鋪位的劃分是否好用；第三看背景，重點考察開發(fā)商的背景和招商團(tuán)隊的背景。

湖北一位餐飲同行在購物中心投資了兩個餐飲店，前后投入了500多萬，但就是因為招商團(tuán)隊的不專業(yè)，整個商場到最后都沒有具備開業(yè)條件，大量商鋪空置，500多萬的投資款血本無歸。

九、消防問題

餐飲人不得不關(guān)注。

曾有這樣的案例，某餐飲同行在購物中心裝修好申請消防驗收時，因逃生樓梯不足通不過消防檢查而不能開業(yè)。但是購物中心本身的結(jié)構(gòu)又不適合再添建逃生梯，結(jié)果自然造成購物中心與承租人之間互相指責(zé)，推諉責(zé)任，釀成訴訟。

購物中心在對外租賃時一般需要過兩道消防關(guān)，一是房屋在竣工驗收時應(yīng)取得的房屋消防驗收合格證書或備案登記；二是將租賃房屋用于餐飲經(jīng)營場所時在開業(yè)前應(yīng)通過的消防安全檢查。前者是購物中心的責(zé)任，后者一般是租賃方的責(zé)任。

十、“蓄意模糊”的招商租約

多是陷阱。

這是在購物中心進(jìn)行餐飲招商時最常遇到的問題，這樣的租約欺詐一般分為三種情況。

1. 主觀上有意地利用信息不對稱，在租約某些條文中做文章?；蚧\統(tǒng)，或簡約，或避而不談，或偷換概念，以圖給租賃方多加一些責(zé)任，給自己多留一些權(quán)利。輕者是為己多留些回旋緩沖余地，重者則屬于暗下圈套，攫取不義之利。

2. 租約內(nèi)容簡單籠統(tǒng)、殘缺不全。出了問題往往無案可稽，后遺癥較多。常遺漏（或籠統(tǒng)模糊）的合同要點如下。

承租方想更改店牌及商品主打品牌，有沒有自？有多少？

承租方想轉(zhuǎn)租或分租，租約的責(zé)任義務(wù)（包括權(quán)力）由誰承擔(dān)？

承租方每日必須在何時開業(yè)、關(guān)門？違約該如何處理？

承租方可以在周圍開設(shè)同類分店嗎？可在多遠(yuǎn)以外開店？

第6篇：房屋委托出租合同范文

承租方： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于天津市南開區(qū)興泰南里 樓 單元 門的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計 個月

二、本房屋月租金為人民幣 元，押一付三。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)以及其它由居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方與乙方均攤。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交一個月租金 元，作為押金。

五、房屋租賃期為1年，從 年 月 日至 年 月 日，計 個月。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前一個月通知對方;如乙方提前終止合同，則租房押金不予退還。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。

十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：年 月 日

乙方：年 月 日

2017年房屋租賃合同范本2 出租方：____________(以下簡稱甲方)

承租方：____________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)______號樓______號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計______個月。

二、本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交______元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為______，從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金______的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________

乙方：____________

______年______月______日

2017年房屋租賃合同范本3 出租人(甲方)_____________________

證件類型及編號：_____________________

租賃機(jī)構(gòu)：_______________________

備案證明編號：_______________________

承租人(乙方)_____________________

證件類型及編號：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即租賃機(jī)構(gòu))和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市______________區(qū)(縣)______________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_______________________________________，建筑面積_______平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：______________，房屋(是/否)已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過________人。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫《來京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(甲方/乙方)應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件二)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(書面/口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/(月/季)，租金總計：人民幣________元整(￥：________________________)

租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機(jī)構(gòu)在________________________銀行開立房屋租賃租金專用賬戶(以下簡稱租金賬戶，該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站(breaa.cn)和北京建設(shè)網(wǎng)，帳號為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶：

1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設(shè)付款賬戶，帳號為_________________________ ;

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(包括匯款、轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡等方式);

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃機(jī)構(gòu)代交租金。租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。

(二)押金：人民幣________元整(￥：________________________)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)________________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 傭金

本合同簽訂后(即時/_____日內(nèi))，租賃機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整(￥：____________________)，其中乙方應(yīng)向租賃機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%，即人民幣__________元整(￥：____________________)作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn))

第七條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、____________________________________________________________ .

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2、欠繳各項費(fèi)用達(dá)____________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、____________________________________________________________ .

(五)其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十二條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章：

租賃機(jī)構(gòu)簽章： 國籍：

委托人： 委托人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

第7篇：房屋委托出租合同范文

第一條、為加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理，維護(hù)租賃市場的正常秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準(zhǔn)的《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條、本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，適用本辦法。

前款所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條、公民、法人或其他組織依法享有所有權(quán)的房屋，或國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋，可以依法出租。

第四條、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、互利的原則。

房屋租賃實行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人必須向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門登記備案。

公有住宅的租賃實行報表管理，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按年向房產(chǎn)行政管理部門報送租賃情況報表。

第五條、貴陽市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全市房屋租賃登記備案工作。

貴陽市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作；其他區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。

第二章、管理

第六條、下列行為視為房屋租賃：

（一）只提供房屋由他人承包經(jīng)營的；

（二）將房屋內(nèi)的場地出租給他人使用的；

（三）將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出租給他人就地使用的；

（四）以聯(lián)營、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的。

第七條、有下列情形之一的房屋，不得租賃：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書的；

（二）建設(shè)拆遷公告范圍內(nèi)的；

（三）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）不能保證居住、使用安全的；

（六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（七）托管的房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人委托出租的；

（八）有關(guān)法律、法規(guī)限制出租的。

第八條、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）糾紛解決方式；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

租賃合同可使用統(tǒng)一的合同示范文本。

第九條、房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十條、房屋租賃當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門申請登記備案，辦理《房屋租賃證》。

第十一條、申請登記備案，應(yīng)提交下列證件：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）當(dāng)事人的合法有效身份證件。

出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書面證明。

出租托管的房屋，須提交房屋所有權(quán)人書面委托出租證明。

第十二條、不得涂改或轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

第十三條、公有住宅租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。其他房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金。

第十四條、房屋租賃，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納稅費(fèi)。

租賃當(dāng)事人不得隱瞞租賃價格，偷漏國家稅費(fèi)。房屋租賃價格明顯低于該地段平均租金水平的，按該地段平均租金計收稅費(fèi)。

第三章、當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

第十五條、出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)。房屋自然損壞，出租人未能及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生垮塌事故，給承租人或第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但合同約定由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任的除外。

因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十六條、承租人在所承租的房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。

第十七條、租賃期限內(nèi)，出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

第十八條、承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同，造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（二）故意損壞承租房屋的；

（三）未經(jīng)出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或互換使用的；

（四）利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

（五）承租人無正當(dāng)理由未支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。

第十九條、房屋租賃當(dāng)事人變更或者終止租賃合同，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十條、承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或添建。確需變動的，必須征得出租人的同意，簽訂拆、改、建協(xié)議，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

承租人未經(jīng)出租人同意，對所承租的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆、改、建的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十一條、出租人在租賃期限內(nèi)，需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十二條、房屋租賃期限屆滿，租賃行為終止，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前提出請求，經(jīng)出租人同意，雙方重新簽訂租賃合同。

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

第二十三條、承租人經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同。

承租人轉(zhuǎn)租房屋，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對所租賃的房屋造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二十五條、公房承租人之間為方便生活、工作，經(jīng)征得房屋所有權(quán)人書面同意，可以互相調(diào)換使用所承租的房屋。

房屋互換，承租人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同，建立新的租賃關(guān)系。

第四章、罰則

第二十六條、房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政管理部門按以下規(guī)定給予處罰：

（一）不按本辦法規(guī)定進(jìn)行登記備案或報送報表的，給予警告，責(zé)令限期改正，可并處出租人100元以上500元以下罰款；

（二）涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，注銷其《房屋租賃證》，并可處以500元罰款；

（三）未征得房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，責(zé)令限期改正，按轉(zhuǎn)租面積，住宅每平方米處以10元罰款，非住宅每平方米處以100元罰款，但罰款總額不得超過3萬元。

第二十七條、房屋租賃當(dāng)事人在租賃活動中違反有關(guān)法律、法規(guī)的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰。

第二十八條、拒絕、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條、房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條、行政執(zhí)法部門及其執(zhí)法人員實施行政處罰時，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。

第三十一條、當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章、附則

第三十二條、經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)修建的臨時經(jīng)營性房屋，所有人持規(guī)劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門取得《臨時房屋租賃證》后，可以參照本辦法的規(guī)定依法出租。

第三十三條、房改房的租賃，除按房改有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行外，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條、本市城市規(guī)劃區(qū)非國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，可參照本辦法執(zhí)行。

第8篇：房屋委托出租合同范文

租賃機(jī)構(gòu)：_______________________備案證明編號：_______________________

承租人（乙方）：_____________________證件類型及編號：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市______________區(qū)（縣）______________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______________________________________，建筑面積_______平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：______________，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。

第二條　房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：______________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過________人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條　租賃期限

（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件二）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條　租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/（月/季），租金總計：人民幣________元整（￥：________________________）。

租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機(jī)構(gòu)在________________________銀行開立房屋租賃租金專用賬戶（以下簡稱“租金賬戶”，該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站（）和北京建設(shè)網(wǎng)（）查詢），帳號為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：

1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設(shè)付款賬戶，帳號為_________________________ ；

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡等方式）；

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃機(jī)構(gòu)代交租金。租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。

（二）押金：人民幣________元整（￥：________________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條　其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）

物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）________________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條　傭金

本合同簽訂后（即時/_____日內(nèi)），租賃機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整（￥：____________________），其中乙方應(yīng)向租賃機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%，即人民幣__________元整（￥：____________________）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)）。

第七條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、____________________________________________________________ .

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2、欠繳各項費(fèi)用達(dá)____________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、____________________________________________________________ .

（五）其他法定的合同解除情形。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十二條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

租賃機(jī)構(gòu)簽章：

國籍：

委托人：

委托人：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊證書編號：

年　月　日

年

月

第9篇：房屋委托出租合同范文

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________。

該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積_____平方米，使用面積 ____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_____，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_________。

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。

第三條　房屋用途

該房屋用途為：_________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條　交驗身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證/營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證/營業(yè)執(zhí)照)及_________等真實有效的身份證明。

第五條　房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(是/否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書面約定。

第六條　XX年北京市房屋租賃合同中的租賃期限

(一)房屋租賃期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共計____年_____個月。(期限超過20年的，超過部分無效。)

(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_________日向甲方提出(書面/口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前_________日(書面/口頭)通知對方。

第七條　XX年北京市房屋租賃合同租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：____元/(月/季/半年/年)，租金總計：____元(大寫：____元)。該房屋租金 ____(年/月)不變，自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時間：_________。

(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交_________銀行。)

(四)甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條　XX年北京市房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫：_________)。

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條　XX年北京市房屋租賃合同其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)(水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/_________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應(yīng)于____年____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及______后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償)。

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條　XX年北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

(二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條　XX年北京市房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條　XX年北京市房屋租賃合同中所有權(quán)變動

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_________日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條　XX年北京市房屋租賃合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時間交付該房屋達(dá)_________日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5.其他：_________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)_________日的。

2.欠繳各項費(fèi)用達(dá)_________元的。

3.擅自改變該房屋用途的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動的。

7.其他：_________。

第十五條　XX年北京市房屋租賃合同的違約責(zé)任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_________%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(八)其他：_________。

第十六條　XX年北京市房屋租賃合同的無權(quán)

由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條　XX年北京市房屋租賃合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十八條　其他約定事項

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，_____執(zhí)_______份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)(蓋章)：_________　承租方(乙方)(蓋章)：_________

住所：_________　住所：_________

證照號碼：_________　證照號碼：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

出租方人(簽字)：_________　委托人(簽字)：_________

電話：_________　電話：_________

住所：_________　住所：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

簽訂地點：_________　簽訂地點：_________

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(蓋章)：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名(簽字)：_________

經(jīng)紀(jì)資格證書編號：_________

附件

附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁。

特別告知

一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。

二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

三、接受他人委托出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租合同，向承租方明示權(quán)限。

四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。