委托書公證精選(九篇)

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第1篇：委托書公證范文

委托事項：

我們，李強、楊玉環(huán)夫妻擁有一套坐落在北京市海淀區(qū)泉宗路2號萬柳XX家園X號樓XXX號的房屋，該房屋建筑面積137平方米，該房屋房產(chǎn)證號碼為：京房權證海私成字第XXXXX號?，F(xiàn)就出售該房屋事宜，我們夫婦委托XXX為我們的合法人代表本人辦理以下事項：

一、代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同、代為簽訂定金協(xié)議；

二、代為支付一切上述房屋應支付的費用；

三、代為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及交納相關稅費、資金監(jiān)管，交易過程所涉及的一切相關手續(xù)；

四、購房人如貸款購房，代為協(xié)助買方辦理銀行貸款手續(xù)；代為收取售房款等、簽署一切相關文件；

五、代為辦理水、電、煤、電話、有線電視更名手續(xù)；

六、代為在物業(yè)管理處辦理相關物業(yè)更名手續(xù)；

第2篇：委托書公證范文

論文關鍵詞 委托 委托合同 不可撤銷

不可單方撤銷的委托書公證書，目前在我國還不是專業(yè)的法律術語，只是存在于學者的觀點和公證實踐中，還沒形成比較權威性的定義。筆者認為，不可單方撤銷的委托書公證書是指在申請辦理公證的委托書中含有不可撤銷、不可單方撤銷等內(nèi)容的公證文書。此類公證書在我國公證界目前存在著兩種普遍的觀點，一種是不能辦理的否定說，另一種是認為可以辦理的肯定說。筆者認為能否辦理此類公證書應根據(jù)具體的情況，采取靈活的方式進行折衷處理，即公證處不可一味片面地采納不能辦理的否定說或可以辦理的肯定說，關鍵是如何發(fā)揮公證員的專業(yè)優(yōu)勢及特長，把這類公證書辦好，讓這類公證書發(fā)揮應有的用處，同時降低公證風險。筆者將這種觀點歸納為折衷的肯定說。筆者借助本文，結合本處辦理此類公證書的實踐經(jīng)驗，在闡述否定說及其理由、肯定說及其理由基礎上，提出和闡述折衷的肯定說，以期拋磚引玉。

一、否定說及其理由

我國《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過人實施民事法律行為?！蓖瑫r，該法第69條第2項規(guī)定：“被人取消委托的，委托終止”。持否定說的學者同行據(jù)此認為，委托書作為一種單方授權行為，委托人有權選擇自己信賴的人授權給他，讓他為自己的利益從事某種法律行為，同時，當自己改變授權意愿時，也可以將授權予以收回，從而終止委托?？梢?，委托人在委托書中的不可撤銷承諾同樣具有單方性，這種單方承諾隨時會隨委托人取消委托而失效，因為它并不能產(chǎn)生限制委托人行使撤銷權的實際效果，因此，該單方承諾不具有實際的法律意義。對于沒有任何法律意義的條款，公證員可建議委托人刪除。委托人堅持要求寫上的，公證員可建議其與受托人一起申請辦理委托合同公證。若其拒不刪除也不愿意辦理委托合同公證的，可拒絕受理公證申請。

二、肯定說及其理由

持肯定說的學者同行認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經(jīng)支付了“對價”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規(guī)定委托書不可撤銷是合理的，公證機構是可以辦理的。

三、折衷的肯定說及其理由

筆者認為否定說、肯定說有一定的合理性，但同時具有一定的片面性。無論采納哪種觀點，將對我國公證事業(yè)會產(chǎn)生不良影響。筆者在吸收了否定說、肯定說它們的合理性，擯棄了它們的片面性基礎上，提出折衷的肯定說。筆者認為折衷的肯定說有法律依據(jù)、約定依據(jù)、理論依據(jù)、現(xiàn)實依據(jù)，具有相對的科學性。

（一）法律依據(jù)

我國《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過人實施民事法律行為?！蓖瑫r，該法第69條第2項規(guī)定：“被人取消委托的，委托終止”。我國《合同法》第410條規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失”。從上面的法條可以看出，委托書可以單方取消的，委托合同也可以隨時解除的。委托合同公證也如同委托書公證也存在著隨時被解除的風險，根據(jù)持否定說同行的邏輯，辦理委托合同公證同樣沒有意義。持否定說的同行卻認為不可單方撤銷的委托書公證不可以辦，不可單方撤銷的委托合同公證可以辦，這不符法理，邏輯矛盾。再說不可單方撤銷的委托合同公證可不可以撤銷，也并不是委托合同雙方當事人在合同上有約定了不可單方撤銷的規(guī)定或條款，當事人因此就不會單方解除委托合同。根據(jù)持否定說同行的邏輯，既然不可單方撤銷的委托合同公證可以辦理，那么不可單方撤銷的委托書公證也照樣可以辦理。況且從上面的法條看，我們同樣也可以理解為當事人也可以不行使單方取消權或單方解除權，對自己的權利可以進行自我限制或放棄。民商法關于民事權利與義務的規(guī)定一般采取任意主義，不像行政法、刑事法規(guī)定的權利與義務采取法定主義，不可以隨意放棄或不履行。何況從目前的立法趨勢和司法實踐上看，行政法、刑事法在涉及較輕微的違法、犯罪方面的處理手段也越來越趨同于民商事法，如勞動法中工傷賠償當事人在得到工傷賠償后自愿放棄訴權，刑事法中的認罪協(xié)商，侵害人與受害人通過和解而免于刑事處罰等。筆者認為，上述法條正是折衷的肯定說存在著法律上依據(jù)。

（二）約定依據(jù)

正如持肯定說的學者同行認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經(jīng)支付了“對價”。在公證實踐中，確有不少委托人與受托人或指定受托人的人在申請辦理此類公證書前，已經(jīng)在他們之間的買賣、抵押等合同中明確約定了辦理不可撤銷的委托書公證書或不可單方撤銷的委托合同公證作為雙方的權利義務之一，作為違約責任條款之一。筆者認為，這是公證處辦理此類公證書的合同上的依據(jù)。

（三）理論依據(jù)

中國公證協(xié)會關于《辦理房屋委托公證的指導意見》、中國公證協(xié)會關于對《辦理房屋委托書公證的指導意見（送審稿）》的說明均未對載明“此委托不可撤銷”內(nèi)容的委托書能否辦理公證的問題未進行明確的規(guī)定。中國公證協(xié)會認為，目前確實存在著上述筆者所述的兩種觀點。一種觀點認為，傳統(tǒng)民法理論認為委托是基于信任而產(chǎn)生的民事法律行為，委托人有權隨時撤銷委托，《合同法》也明確規(guī)定了委托人和受托人可以隨時解除委托合同，因此，對載明“此委托不可撤銷”內(nèi)容的委托書不予辦理公證。另一種觀點認為，當事人之所以約定“此委托不可撤銷”，往往是因為受托人已經(jīng)支付了“對價”，如委托人可以隨意撤銷委托書將損害受托人利益，因此，規(guī)定委托書不可撤銷是合理的，公證機構是可以辦理的。中國公證協(xié)會認為，現(xiàn)在公證實務中遇到的委托確與傳統(tǒng)民法中的委托有著顯著區(qū)別，規(guī)定辦與不辦均缺乏充分依據(jù)，因此本《指導意見》暫不作規(guī)定。筆者認為這正是給此類公證書的在理論上留有余地，也是折衷的肯定說的理論依據(jù)。

（四）現(xiàn)實依據(jù)

目前委托書公證書數(shù)量在整個公證處業(yè)務量所占相當大的比重，數(shù)量多、種類多。中國公證協(xié)會認為，現(xiàn)在公證實務中遇到的委托確與傳統(tǒng)民法中的委托有著顯著區(qū)別。如出現(xiàn)抵押擔保式委托書公證，即某些公證同行所稱的異化的委托書公證書，這反映了公證的新需求。就不可單方撤銷的委托書公證與不可單方撤銷的委托合同公證比較而言，當事人更愿意接受辦理不可單方撤銷的委托書公證，究其有如下原因：一是當事人為單方，數(shù)量少，辦證效率高；二是可以避開涉及不動產(chǎn)的委托合同公證的公證執(zhí)業(yè)區(qū)域的限制；三是公證收費低。這大大提高了當事人的辦事效率，節(jié)約了當事人的辦事成本，受到當事人的極大青睞。目前，不可單方撤銷的委托書公證書有很大的市場，作為公證處無法回避這現(xiàn)實的需要。

四、如何做好不可單方撤銷的委托書的公證書

近年來，委托書公證書種類、委托事項越來越多，涉及面越來越廣，適用的法律法規(guī)法條也越來越多。因此，如何做好委托書的公證書，特別是如何做好不可單方撤銷的委托書公證書，反映出公證員綜合理論水平和業(yè)務能力。筆者根據(jù)自己多年的辦證經(jīng)驗，體會如下。

（一）在思想上有超前的風險意識

不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證，不是因為含有不可撤銷、不可單方撤銷的內(nèi)容，就完全排除了委托人提出單方解除委托的可能性。如同協(xié)議類公證，當然也包括不可單方撤銷的委托合同公證，訂立協(xié)議的當事人并不是因為辦理了協(xié)議公證，就不存在不履行合同約定義務情況的發(fā)生。既然經(jīng)過公證了的協(xié)議都有可能存在違約的可能，那么辦理協(xié)議公證也就沒有必要辦理了，協(xié)議類公證就沒有存在的意義。我們不能這樣理解辦理協(xié)議類公證的法律意義，同樣，我們也沒有必要認為辦理不可單方撤銷的委托書公證書或委托合同公證毫無意義。公證處能不能辦理此類公證書與委托人會不會單方提出解除委托書或委托合同是兩個不同的概念。公證處能不能辦理此類公證書是我們公證處根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)章以及公證員對相關的法律法規(guī)規(guī)章理解來定，委托人會不會單方提出解除委托書或委托合同是委托人根據(jù)自己的實際情況而定，兩者不能混為一談，我們不能因為委托人有可能單方提出解除委托書或委托合同，所以我們公證處就拒絕辦理此類公證書。這首先于法無據(jù)，還違反法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，人為擴大了拒絕辦證的范圍?！豆C法》第31條和《公證程序規(guī)則》第48條都規(guī)定了公證機構可拒絕公證申請的九種情形，其立法本意應是限制公證處及其公證員將拒絕公證的范圍進行人為擴大。所以我們公證員在辦理此類公證書時，不是考慮能不能受理及辦理的事情，而是要考慮如何辦理的事情，考慮遇上委托人提出單方解除委托時，怎么應對及處理的問題。委托人提出單方解除委托的方式和途徑一般有三種，一是自己以書面形式聲明提出，二是委托律師以發(fā)律師函提出，三是以聲明公證形式提出，這又可分兩種情況，一種是向辦理委托書的公證處提出，另一種是向其他公證處提出。從法律效力及效果上看，委托人一般會傾向于向曾辦理委托書的公證處以聲明公證書形式提出，所以我們公證處在辦理不可單方撤銷的委托書公證書時，就是要考慮到如何盡量避免當事人辦理了不可單方撤銷的委托書公證書，而后又來辦理聲明取消委托公證的情況發(fā)生，以維護公證書的權威性。至于委托人以何種方式和途徑解除委托，我們公證處除了依法依程序辦證，做好文字校對工作外，其余的都不是我們公證處主觀意志所能決定的。

（二）在委托書內(nèi)容上進行風險把控

在辦理委托書公證過程中，委托書一般都是先由我們公證員代書，然后交由委托人進行核對確定委托書的最終內(nèi)容，我們公證處可以利用代書的主動權，在委托書的文字表述上下功夫，根據(jù)具體情況，靈活機動進行風險控制。筆者認為，應重點把握以下幾方面的內(nèi)容表述。

1.科學嚴謹?shù)乇硎觥安豢蓡畏匠蜂N”。目前常見對不可單方撤銷的表述有“本委托書為不可撤銷的委托書”、“本委托書為不可撤銷的”、“本委托書在委托期限內(nèi)不可撤銷”、“本委托書在委托期限內(nèi)不可單方撤銷”等。以上表述顯得不夠嚴謹科學，如遇上委托人單方要解除委托或受托人也同意委托人解除委托時，以上表述又顯得操作性不夠強，不夠嚴肅性。筆者認為，借鑒不可單方撤銷委托合同公證的表述，表述為“本委托書在委托期限內(nèi)未經(jīng)受托人書面同意不可單方撤銷”。相比之下，這種表述，相對科學嚴謹和具有操作性。

2.在辦理出售（轉讓）不動產(chǎn)的不可單方撤銷的委托書公證書中，要求委托人提供二手房買賣合同，將“出售（轉讓）他人”表述為“出售（轉讓）給某某某”，即體現(xiàn)委托書存在著“對價”，又防止受托人從中漁利。

3.盡量避免受托人同時享有委托人的不可單方撤銷權和有轉委托權。有轉委托權雖在法律上有明確的規(guī)定，但這產(chǎn)生的風險絕不亞于設立或行使不可單方撤銷權所產(chǎn)生的風險，若二者同時存在一委托書中，則此類公證書產(chǎn)生的風險更大，更不易于掌控。

4.設定合理的委托期限，盡量避免委托書使用期限為無限期。公證書使用期限越長，風險存在的機會越多、時間越長。

（三）在程序上進行風險把關

在所有辦證程序中，最能發(fā)揮風險把控的環(huán)節(jié)就是制作談話筆錄，辦理不可撤銷的委托書公證書亦是如此。在談話筆錄上除了根據(jù)規(guī)定告知當事人（委托人、受托人、指定受托人的人）關于委托書公證書（含不可單方撤銷內(nèi)容的委托書公證書）的法律意義及法律后果，還應重點告知如下內(nèi)容：

1.告知委托人如需撤銷委托書公證書，應將全部委托書公證書收回才能以聲明書公證方式撤銷該委托書公證書，而且根據(jù)委托人自己的承諾還需經(jīng)過受托人的書面同意。

2.告知受托人、指定受托人的人，含有不可單方撤銷的委托書公證書，并不意味著委托人不能再行使單方取消委托的權利，也不意味著委托人通過非公證方式或通過其他公證處的聲明公證方式不能達到單方取消委托的目的。

第3篇：委托書公證范文

委托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號碼：××××××。

受托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號碼：××××××。

委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關系。委托人欲在深圳購買房產(chǎn)一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親×××遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產(chǎn))?，F(xiàn)委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續(xù)(或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產(chǎn)的過戶手續(xù))，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認可。受托人無(或有)轉委托權。

委托人：×××(簽名)

××××年××月××日

范本二

委托人：XXX，女，一九七六年十二月十二日出生，現(xiàn)住現(xiàn)住福建省XX市xxxxxxxxx號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 。

受托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現(xiàn)住福建省XX市xxxxxxxxxxx號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

委托人與受托人系xx關系。委托人由于人在國外，現(xiàn)全權委托受托人代辦本人出生公證理事宜。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認并自愿承擔一切法律責任。

受托人無轉委托權。

委托期限自本委托事項辦理完畢時止。

第4篇：委托書公證范文

授權委托書的公證書

申請人：#單位名稱1#，#組織機構代碼1#，#營業(yè)執(zhí)照號1#，住所地：#單位地址1#。

法定代表人(負責人)：#法定代表1#，男(女)，公民身份號碼：#法定代表身份證號1#，職務：經(jīng)理。

公證事項：授權委托

茲證明#單位名稱1#的法定代表人(負責人)#法定代表1#于#申請日期#來到我處，在本公證員的面前，在前面的授權委托書上簽名并蓋章，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。

ХХХ聲明書(委托書)公證書

ХХ字第ХХ號

茲證明ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ市ХХ街ХХ號)于ХХ年Х月Х日來到我處[或在ХХХХ(地點名稱)]，在我的面前，在前面的ХХХ聲明書(委托書)上簽名(或蓋章)。

中華人民共和國ХХ省ХХ市(縣)公證處

公證員(簽名)

ХХ年Х月Х日

公證委托書怎么寫

委托人：xxxx，x，xxxx年xx月出生，住址：xxxxxx，公民身份號碼：xxxxx。

受托人：xxxx，x，xxxx年xx月出生，住址：xxxxxx，公民身份號碼：xxxxx。

委托人因工作關系本人不能親自到xxx公證處辦理親屬關系公證，故全權委托受托人持xxx

等證明材料辦理委托人與xxx是親屬關系公證的相關事宜。

受托人在授權范圍內(nèi)所簽署的一切文件，我均予以承認。

受托人有(無)轉委托權。

本委托系委托人的真實的意思表示，且委托人清楚其委托行為的法律性質及意義。

委托期限：辦畢上述事宜止。

第5篇：委托書公證范文

【關鍵詞】片段弓；外傷脫位牙；固定

【中圖分類號】R783 【文獻標識碼】A 【文章編號】1004-7484（2012）11-0490-01

牙外傷臨床常見，常見于上頜前部，牙外傷常導致牙齒松動，嵌頓，脫出等。牙脫位即牙受外力作用而脫離牙槽窩，由于受外力的大小與方向不同，牙脫位的表現(xiàn)與程度不一，輕者偏離、移位，稱為不全脫位，重者可完全離體，稱為全脫位。

牙脫位的治療以盡量保存患牙為原則。傳統(tǒng)方法多采用牙弓夾板固定法，金屬絲結扎法[1]，齦上夾板，近年來筆者應用方絲弓托槽片段弓技術固定技術用于外傷性脫位牙的固定，取得了較好的臨床效果。

1 臨床資料與方法

1.1 臨床資料

2005年――2007年在我科就診的外傷性脫位牙（X線顯示均為無冠、根折及牙槽骨骨折）病例共20例42顆牙，年齡11――50歲，42顆牙全部為恒牙，完全脫位牙5顆，半脫位37顆，外傷后2小時內(nèi)就診19顆，超過24小時的2顆。

1.2 固定前處理

常規(guī)檢查損傷程度，咬合關系，牙體牙周及鄰牙情況。拍X線片。局麻下對脫位牙進行復位，若完全脫出立刻用生理鹽水徹底沖洗，去除異物，結石，操作中避免刮到牙根面，沖洗后浸泡于生理鹽水中備用，外傷脫位牙超過24小時2顆牙，體外拔髓，牙膠尖充填根管，用溫生理鹽水紗布保護牙周膜，清理牙槽窩內(nèi)異物及血凝塊，縫合撕裂的牙齦，牙槽骨復位，生理鹽水沖洗牙槽窩（切記不可搔刮）將備好的離體牙，按脫位牙方向植入，讓患者做正中咬合，使脫位牙完全復位。

1.3固定處理

1.3.1 確定基牙

根據(jù)脫位牙數(shù)，確定基牙數(shù)，一般將脫位牙兩側各2～3個健康牙做基牙。若鄰牙伴有其他原因引起的松動，缺失或萌出不全，不能做基牙，按照牙槽骨骨折情況，增減粘貼牙數(shù)。

1.3.2 粘結托槽

常規(guī)清潔牙面，酸蝕，黏結方絲弓托槽（杭州新亞）。盡量將脫位牙與基牙的托槽槽溝位置放在同一水平面上，利于弓絲入槽。

1.4 選擇弓絲以及固定

我科常用0.017英寸*0.025英寸的方絲弓，末端退火回彎，先單個結扎健康牙，后結扎患牙，將健康牙與患牙再“8”字連續(xù)結扎，使它們成為一個整體。此時檢查咬合，避免早接觸，適時少量調磨對合牙。

1.5 固定后處理

術后注意口腔衛(wèi)生，囑患者勿咬硬物，并口服抗生素3～7天，口泰含漱，每天2～3次。固定2～3個周。復診中，檢查有無叩痛，變色。以及托槽及結扎絲是否脫落，是否更換弓絲，對松動牙位置做進一步調整，隨訪半年并進行臨床檢查。所有患牙固定6～8周。當牙冠變色或牙髓活力遲鈍時，應做根管治療1。

2 結果

所有患牙固定6～8周，拆除固定裝置，隨訪半年20顆例42顆牙，并進行臨床檢查，成功30顆，失敗12顆，20例42顆牙經(jīng)方絲弓固定后，患牙松動度為1度，所能承受的咬合力較正常，拆除固定裝置之后2周，患者逐漸恢復正常咬合功能，無不適癥狀，隨訪6個月、1年、2年，在觀察期間，所有脫位牙功能良好，無松動，牙槽骨輕度吸收。除2例4顆牙患牙牙齦有輕度退縮外，其余患牙良好。

3 討論

外傷脫位牙傳統(tǒng)治療方法多采用金屬絲，尼龍絲，牙弓夾板等方法固定，金屬絲結扎法因不能實現(xiàn)三維方向的固定，故常導致患牙固定不牢，影響療效，尼龍絲結扎法因需在尼龍絲外樹脂形成牙周夾板，故常導致固定區(qū)域牙齦的炎癥反應，并難以清除牙面上殘留的樹脂，牙弓夾板強度大，結扎絲易脫，對牙的控制差，故該法存在諸多不足[2]。固定矯治器片段弓技術對外傷松動牙的固定，其優(yōu)點在于小巧精細，對口腔牙周組織刺激小，異物感小，易于清潔，并且拆除裝置也方便，還可以隨時檢查外傷牙的松動度以及是否有早接觸，由于固定矯治技術符合牙固定的力學要求，分散合力，減少側向力，對牙周組織無害，能達到在三維方向上較精確的控制牙齒，既固定了患牙又排齊了牙齒，療效確切，患者容易接受，故正畸片段弓技術是外傷脫位牙首選的固定方法。

參考文獻：

第6篇：委托書公證范文

房產(chǎn)委托公證是公證處的一項主要國內(nèi)業(yè)務。目前,公證處辦理房產(chǎn)委托公證呈悄然升溫趨勢,這本來是一件好事。可是通過日常的辦證工作,筆者卻發(fā)現(xiàn)其中有個別“假證”。房產(chǎn)委托公證中,有個別人是名為委托實為買賣。就是委托人將房屋賣給受托人,但卻申辦委托受托人賣房的委托公證。如果一但受托人賣房用這份委托公證書就可以,省去了中間交易環(huán)節(jié)。致使國家的稅收受到損失不說,另外還可能帶來一定的隱患,給我們的執(zhí)業(yè)帶來風險,現(xiàn)就房產(chǎn)委托公證談一下自己看法。

一、房產(chǎn)委托公證的審查

(一)審查行為能力。法人委托的,對法人的主體資格和法定代表人的身份,通常審查其法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明和有效身份證件。對自然人行為能力的認定,通常是通過直觀的觀察和語言交流來進行,對特殊人群,如由于年老有些糊涂的人行為能力認定比較難,此時我們必須慎重。上門辦理委托書公證,我們也應該注意審查申請人是否有行為能力,防止親屬“代替”說。雖說不像遺囑那樣嚴格,但我們也應盡量單獨與申請人接談,以審查其行為能力。

(二)審查意思表示。看委托人是否真實自愿作出委托,是否有受到脅迫或欺騙,是否有重大誤解。在自然人申辦委托公證時要尤為注意。因此,建議在辦理老年人委托,特別是子女陪同來辦理的,委托處分其房產(chǎn)公證時,我們應由兩名公證員與委托人單獨談話,減少干擾因素,給老年人創(chuàng)造自主表達意思的環(huán)境。最好進行錄音、錄像,以確保老年人的合法權益得以維護。

(三)審查委托的權屬。要委托他人辦理委托事務,委托人必須有委托權,即首先委托人要有自己辦理委托事務的權利,企業(yè)法人的委托,特別是涉及公司經(jīng)營重大的決策,除了權屬依據(jù),還應該符合程序。國有企業(yè)處分房產(chǎn)的委托,要看是否有國有資產(chǎn)管理部門的審批意見。自然人的委托,如果是處分共有房產(chǎn),應該由共有人共同委托,確實不能共同委托的,建議其委托他人處分財產(chǎn)中屬于委托人的份額,并詢問其共有人對處分財產(chǎn)的意見,告訴其處分屬于其他共有人的財產(chǎn)份額的部分是無效的。法律不予保護。

(四)審查委托書內(nèi)容。我們收集了材料,制作了談話筆錄,是對出具委托公證書的支撐,申請人是要憑委托公證書委托受托人辦理委托事務,公證書是直接交使用部門的,要讓使用部門看得明白受托人要代辦什么事,委托事項的描述要清楚、準確、完整。在辦證中常遇到委托書表述不準確,對事項交待不清楚,當建議修改時,委托當事人還可能說沒關系,對我們的意見不予理睬。對這樣的委托書我們應該向當事人講明原委、陳述有可能引起的不利的法律后果,如當事人執(zhí)意不改,而當事人的主張又不違法,我們應根據(jù)《公證程序規(guī)則》的規(guī)定,將上述告知過程及告知修改內(nèi)容祥細地記錄在案,讓當事人簽字予以確認。

二、房產(chǎn)委托公證存在的隱患

(一)如果受托人利用委托房產(chǎn)實施了不正當?shù)男袨?如一房二售等),而該行為的后果卻要歸究于委托人,那么這對于委托人(實際上是房屋出售者)來說,是存在很大的委托風險的。

(二)眾所周知,房屋所有權是以登記為要件的,如果房屋出售后,購房人長期不去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),使得房屋產(chǎn)權處于不穩(wěn)定狀態(tài),萬一委托人或受托人在這過程中死亡,就可能帶來不必要的隱患。

三、房產(chǎn)委托公證的難點

根據(jù)《公證程序規(guī)則》第二十三條的規(guī)定:公證員在辦理公證時,應重點審查:(一)當事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力;(二)當事人的意思表示和相應的權利;(三)需公證的行為、事實或文書內(nèi)容是否真實、合法;(四)需公證的文書內(nèi)容是否完善,文字是否準確,簽名、印鑒是否齊全;(五)當事人提供的證明是否真實、充分。同時要求我們出證必須符合《中華人民共和國公證法》及《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定,既行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、行為的內(nèi)容和形式不違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者社會公共利益。

然而,由于現(xiàn)在房產(chǎn)委托公證中魚龍混雜,有的是真正意義上的委托,有的則是所謂的“委托”,而我們最難審查的恰恰就是意思表示,因為意思表示是一個人的內(nèi)心活動,當事人不如實陳述的話,我們就無從得知。

四、房產(chǎn)委托書的相關注意事項

(一)委托期限不應過長。一般情況下,凡是申辦以炒房為目的的“房屋銷售委托公證”,“受委托人”都要求委托期限盡量延長,甚至提出“無限期委托”的不合理要求,雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短,但是對于這類委托,委托期限如果太長,委托人(產(chǎn)權人)的情況如發(fā)生變化,比如夫妻離婚、產(chǎn)權人死亡等,產(chǎn)權可能發(fā)生轉移。按筆者實際辦證經(jīng)驗,建議委托期限三至六月為宜。

(二)委托之實際不可撤銷。對當事人具有行為能力委托行為又是真實意思表示,辦理公證符合辦證程序的委托公證,在人實施活動中,發(fā)現(xiàn)委托書有超過委托人權利權限的內(nèi)容,不應撤銷委托公證,可告訴有關人員對超權部分內(nèi)容按無效委托處理。

(三)效力不能對抗善意第三人。因為雖然辦理過了委托公證,但是從登記機關看來,產(chǎn)權仍屬于原產(chǎn)權人,假如產(chǎn)權人在辦理公證并將產(chǎn)權 證交給受托人后,自行到房產(chǎn)管理部門掛失補辦手續(xù),即可再次擁有產(chǎn)權證,造成產(chǎn)權登記的混亂,也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證。另外,假如原產(chǎn)權人有債務涉訴,法院也可對委托房產(chǎn)進行查封。這樣給善意取得第三人帶來一定風險。

第7篇：委托書公證范文

本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

《民法典》第一百六十五條委托授權采用書面形式的，授權委托書應當載明人的姓名或者名稱、事項、權限和期限，并由被人簽名或者蓋章。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：委托書公證范文

房屋購買委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，

身份證號碼：________________________.

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，

身份證號碼：________________________.

受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，

身份證號碼：________________________.

委托原因、事項、權限：

委托人______是位于xx市___________________________________號房屋的所有權人(產(chǎn)權證號為：_________________)，______是產(chǎn)權共有人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因為我們______________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關手續(xù)，故委托__________為我們的合法人，全權代表我們辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權轉移、過戶等相關事宜;

3、代為辦理與出售此房相關的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續(xù)并簽署相關文件;

5、代為收取相關售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

人無轉委托權。

委托人：

委托人：

年月日

房屋購買委托書范本20xx

委托人：_______

性別：____出生于____年____月____日

現(xiàn)住址：____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū)____街道/小區(qū)____號

身份證號碼：____________________

受托人：_______性別：____

出生于____年____月____日

現(xiàn)住址：____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū)____街道/小區(qū)____號

身份證號碼：____________________

本人____年____月____日購買的由_______有限責任公司開發(fā)的，位于_______市_______區(qū)_______路_______號中華世紀城____期____號房(為合同房號)，因委托人外地上班無法親自辦理相關事宜，特委托人代辦《房屋買賣合同》簽訂事宜。

委托人：_______受托人：_______

(簽名/蓋章)(簽名/蓋章)

時間：_______年_____月____日時間：_______年_____月____日

房屋購買委托書范本

委托人：_______性別_______，出生_______年_____月____日，住址：______________證件類型：_______，證件號碼：______________

受托人：_______性別_______，出生_______年_____月____日，住址：______________證件類型：_______，證件號碼：______________

委托人系_______關系，受托人與委托人系_______關系，準備以______________的名義購買位于_______區(qū)_______路(街)_______號_______幢_______單元_______樓_______號房屋。我(們)因故不能親自辦理上述房屋的相關手續(xù)，特委托作為我的人，辦理以下事項：

一、代為購買上述房屋并與開發(fā)商簽訂上述房屋的買賣合同及相關的附件，協(xié)議，代交首付款及相關費用。

二、作為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權委托書等法律性文件的公證事宜(如果合同中附有強制執(zhí)行條款，我(們)愿意辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證)，并向銀行及公證處提供我(們)的相關材料。

三、作為與擔保公司簽訂與個人貸款有關的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等相關事宜。

四、作為在銀行開立我(們)名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。

五、代為簽署委托銀行查詢我(們)在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中征信記錄的申請。

六、代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續(xù)，抵押預告登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)，并領取相關的證明材料。

七、代為辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》

八、代為到相關管理部門查詢住房登記記錄信息并領取相關證明文件。

九、簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。

受托人在辦理上述委托事項范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。

委托期限：至上述委托事項辦結為止。

受托人有轉委托權。

第9篇：委托書公證范文

房屋買賣授權委托書范本(一)

委托人： 證件號碼：

住址：

受托人： 證件號碼：

住址：

座落于中國**省**市**區(qū)**路**小區(qū)* 幢*單元***室的房屋(下稱 該房屋 )屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號碼為*產(chǎn)權證開字第20XX****號，土地使用權證書號碼為哈國用(2019)第*****號?，F(xiàn)就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權上述受托人代表本人辦理以下事項：

代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;

代為辦理合同公證或見證、領取公證書;

代為辦理領取相關抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關手續(xù);

代為支付一切上述房屋應支付的費用;

代為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及交納相關稅費、交易手續(xù)費等;

代為收取房價款并將款打入委托人相關銀行賬戶****。

代為辦理水、電、煤、電話更名手續(xù);

代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);

代為辦理該房屋買賣其它事宜。

受托人在委托權限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結果，我均予以承認。受托人在辦理上述委托事項時無轉委托權。

本授權委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。

委托人：

年 月 日

房屋買賣授權委托書范本(二)

委托人：xxx 性別：男 出生于 年 月 日

現(xiàn)住址：上海市xxx區(qū)xxx路xxx弄xxx號xxx室

身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx

受托人：xxx 性別：男 出生于 年 月 日

現(xiàn)住址：四川省xxx縣xxx棟xxx單元xxx號

身份證號碼： xxxxxxxxxxxxxxx

本人xxxxx購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋xxxxx號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王xxxxx為人，代為辦理如下事宜：

一 辦理該房屋的領取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權事務(領取產(chǎn)權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

二 支付領取委托事項有關費用

三 該房屋買賣一切事宜

委托期限：XX年3月19日至2019年12月31日

受托人有轉委托權

受托人在權限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認