委托融資租賃協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：委托融資租賃協(xié)議范文

摘要資金問題是影響我國高等教育事業(yè)發(fā)展的關鍵因素。高校利用融資渠道籌措建設發(fā)展資金時，不僅包括傳統(tǒng)的銀行貸款渠道，還應包括項目融資（BOT）、委托貸款、信托融資、融資租賃和資產置換等渠道，并在實踐中不斷創(chuàng)新融資渠道。

關鍵詞高校融資渠道資金籌措

隨著社會經濟環(huán)境和高校辦學體制改革的深化，高校辦學資金的籌集渠道不僅包括財政撥款、收費、科研、產業(yè)和社會捐贈等傳統(tǒng)渠道，而且還包括融資渠道。融資是指在資本市場上憑借信用并運用一定的金融工具和投融資方式主動籌集資金的活動，簡單地說就是“找錢”。高校面向社會運用資本運作手段融資，一定程度上解決了建設發(fā)展與資金短缺的矛盾，促進了高校的可持續(xù)發(fā)展?！督逃ā芬裁鞔_規(guī)定：“國家鼓勵運用金融、信貸手段，支持教育事業(yè)的發(fā)展。”除了傳統(tǒng)的銀行貸款等融資渠道外，高校在資本運作的實踐中，借鑒企業(yè)融資模式，實現(xiàn)了融資渠道的創(chuàng)新，這些可行的融資渠道包括BOT項目融資、委托貸款、信托融資、融資租賃和資產置換等。

1BOT項目融資

BOT是英文Build—Operate—Transfer的縮寫，即建設—經營—移交方式，是指政府及所屬的公共部門或其所屬的公共部門通過協(xié)議授予投資者（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權，并準許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款、回收投資并攢取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償移交給政府或其所屬的公共部門。

我國高校繼從1999年開始擴大招生規(guī)模，并紛紛征地建設新校區(qū)，而現(xiàn)階段僅依靠國家投入還有很多困難。因此，大量的資金需求致使高校新校區(qū)建設最大的瓶頸是資金短缺。同時，民間資本已經積累得相當可觀，根據人民銀行統(tǒng)計表明，截止2006年6月末，我國全部金融機構本外幣各項存款余額達到33.13萬億元，其中居民存款余額為15.52萬億元，并且社會財富還在繼續(xù)向民間集聚、傾斜。由此可見，民間資金有巨大的投資潛力，這為民間資金的BOT投資提供了條件。高校內許多基礎設施如學生宿舍、食堂、學術交流中心或招待所、醫(yī)院、體育場館、科技孵化器、科技園區(qū)等均可采用廣義的BOT模式來建設。

采用BOT融資對高校來說有以下優(yōu)點：可以彌補國家投資的不足，擴大利用非官方資本加入基礎設施建設的思路；投資者承擔所有費用，不增加政府負擔，并最終增加了學校的固定資產；學校不承擔任何風險，風險由投資者承擔；學?？杉芯ψソ虒W和科研，對后勤管理從直接管理轉化為依據市場宏觀指導。

對投資者來說有如下好處：可以充分利用富余資金，并獲得豐厚回報；高?；A設施使用市場穩(wěn)定，投資風險比其他行業(yè)要小的多；由于服務對象主要是學生和高校教職員工，素質較高，易于管理和溝通；學生大都是現(xiàn)金消費，不會產生呆賬、壞賬，并可得到穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

近幾年，高校也有應用BOT的例子。如北京市政府劃撥土地和提供優(yōu)惠政策，北京科技園國際學校建設發(fā)展有限公司作為項目公司，籌資12億元來建設中關村國際學校。學校產權歸政府所有，項目公司則擁有一定的經營年限；湖南教育投資公司以BOT式投資6000萬元用于中南大學學生公寓、食堂等綜合項目，學校提供土地，公司注入資金，項目建成后所有權歸學校，但公司享有15年的使用權；南開大學深圳金融工程學院采用“模擬BOT”項目融資方式，合作方投入基本建設資金3.3億元，項目建成運營30年后，項目公司無償把學院資產移交給南開大學。

2委托貸款

根據中國人民銀行辦公廳銀辦發(fā)[2002]100號文件《關于商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務有關問題的通知》精神，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位以及個人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行（受托人）根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務，只收手續(xù)費，不得承擔任何形式的貸款風險。

個人委托貸款是一種于學校、個人、銀行三方都有利的融資方式。學?？山璧奖茹y行同期貸款利率低且利率穩(wěn)定的資金，個人可得到比銀行同期存款利率高的收益，銀行可通過委托貸款總額收取一定比例的手續(xù)費，并能拓展市場業(yè)務；個人委托貸款利率按約定的利率執(zhí)行，相對比較穩(wěn)定，不受銀行利率調整的影響，可以有效控制財務成本；學校因委托貸款支付的利息，通過委托貸款這種形式，使學校教職工或其他個人成為直接受益人。

3信托融資

信托業(yè)務是指委托人基于信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行運用和處分的行為。2001年國家相繼出臺《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》（簡稱“一法兩辦”），為信托行業(yè)的發(fā)展指明了方向，這也標志著我國的信托業(yè)進入規(guī)范、有序和發(fā)展的通道。信托公司在發(fā)展傳統(tǒng)產品的同時，也逐步探索提出了“高等教育發(fā)展信托計劃”，目的是促進高等教育事業(yè)的發(fā)展，為高校的發(fā)展融通資金或代為其管理財產以實現(xiàn)增值。

高校信托屬于公益信托，屬國家鼓勵發(fā)展范疇，主要包括兩方面內容：一是通過信托公司和特定的公眾投資者簽訂信托合同，籌集社會資金用以高校的軟硬件建設，從而達到促進高等教育事業(yè)發(fā)展的目的；二是將學校擁有的閑散資產，比如教學金基金、科研發(fā)展基金、閑置設備等委托給信托公司，通過其專業(yè)理財使這部分資產實現(xiàn)增值。高校信托融資的可行性主要表現(xiàn)在：

（1）政策支持。隨著2001年“一法兩辦”的出臺和國家第五次信托投資公司整頓工作的結束，我國的信托公司徹底告別了業(yè)務不明的歷史，從以信貸、實業(yè)和證券為主營業(yè)務的收入來源“金融百貨公司”，轉向以“受人之托、代人理財”為主要業(yè)務，以收取手續(xù)費、傭金為主要收入來源的金融中介結構。我國《信托法》第61條明確規(guī)定，國家鼓勵發(fā)展公益信托。

（2）高校資金的現(xiàn)實需求。隨著高等教育的不斷發(fā)展，高校對資金的需求是多方面的，具體表現(xiàn)為：一是基礎設施的改造和擴建，主要是改造老校區(qū)和建設新校區(qū)；二是科研設備和圖書資料的更新和配備；三是科研成果的轉化；四是優(yōu)秀人才的引進。無論哪方面的規(guī)模擴張，瓶頸就是資金短缺，這為高校信托計劃的誕生提供了需求的可行性。

（3）收益及償還本金可行性。高校收益的平穩(wěn)，以及國家逐步加大投入力度將會確保高校信托計劃預期的收益。

4融資租賃

融資租賃是在分期付款的基礎上，引入出租服務中所有權和使用權分離的特性，租賃結束后將所有權轉移給承租人的現(xiàn)代營銷方式。通俗來說，融資租賃法就是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。融資租賃是以融物的方式達到融資的目的。盡管冠名“融資”還不如冠名“融物”，因為企業(yè)在租賃交易過程中不僅得不到資金，還要支付租金。但在租賃期間，承租企業(yè)可以擁有租賃物件的占有、使用、收益三項權益，足以滿足發(fā)展的需要。

融資租賃和其他形式的租賃根本區(qū)別就是，它是以承租人占用出租人資金的時間，按照雙方約定的利率計算租金的。盡管承租企業(yè)在這項交易中沒有得到資金，但是必須按照占用資金的時間償還租金。融資租賃在高校中的應用一般為后勤設施，如學生公寓，這也屬于后勤社會化引資的一種方式，一般由投資公司開發(fā)，學校租賃，產權開始屬于投資公司，而隨著逐年支付租金，產權也逐步過渡到學校，并在租賃期滿以象征性價格轉讓給校方。

5資產置換

“資產置換”是經濟學中的一個概念，主要運用于企業(yè)經營運作中，是一種資產經營模式?！百Y產置換”是資產重組的一種方式，即上市公司的交易雙方將經過評估的資產進行等值置換，將不符合公司發(fā)展的資產剝離出去，同時注入優(yōu)質資產；控股公司置入的資產是優(yōu)質資產，被重組公司置出的則是劣質資產。經濟學中的這一概念、這一經營模式同樣適用于市場經濟條件下高校的經營，尤其是在高校的新校區(qū)建設中，顯得尤為重要。

第2篇：委托融資租賃協(xié)議范文

［關鍵詞］融資租賃 經營租賃 實質重于形式 會計處理

一、租賃協(xié)議

《國際會計準則第17號――租賃》（以下簡稱IAS17）對租賃作出以下定義：租賃是指在一個議定的期間內，出租人將某項資產的使用權讓與承租人，以換取一項或一系列支付的協(xié)議。租賃主要有兩種類型即融資租賃和經營租賃。

金融租賃是實質上將附著在某項資產的幾乎所有風險和回報轉移給承租人的一種租賃形式。除此之外的租賃形式即為經營租賃。決定一種租賃是哪種類型的第一步就是配股是否資產所有權的風險和回報已經轉移給了承租人。所有權的風險主要包括承租人履行維修和保護的行為，由承租人對資產投保，承租人承擔由于閑置的生產能力所帶來的損失的風險，以及承租人承擔技術過時的風險；所有權的回報則是指承租人在資產絕大部分或者所有使用壽命內對其的使用權。

IAS17對于租賃的分類提供了向導，下列情況通常被歸類于融資租賃：在租賃期的最后，資產的所有權轉移給了承租人；租賃協(xié)議下有某種選擇權，承租人能夠以低于行使權利當時的公允價值的價格購買該項資產；即使名義上所有權沒有轉移，租賃條款是針對于該資產絕大部分的經濟壽命也被當做融資租賃；在租賃的開始階段，最低租賃費用的現(xiàn)值幾乎等于該項資產的公允價值；被租賃的資產擁有一種特殊的屬性，只有該承租人在不作出重大修改的前提下能夠使用該項資產；如果租賃協(xié)議給予承租人取消租賃的權利，出租人因為承租人取消租賃帶來的損失由承租人承擔，也被視為融資租賃；由于公允價值波動帶來的收益或者損失由承租人承擔；承租人能夠以低于市場支付費用的租金在租賃協(xié)議結束后進行又一個期間的租賃。

二、實質重于形式

1.實質重于形式的含義：在眾多交易類型中，商業(yè)實質和法律形式存在一定差異：商業(yè)實質反映了某項交易的財務現(xiàn)實；法律形式則是該項交易的法律現(xiàn)實。會計師通常被要求反映交易的商業(yè)實質而不是法律形式。

2.融資租賃下的實質重于形式：當一項資產在融資租賃下出租，那么這項交易的法律形式和其商業(yè)實質之間將存在差異。該項交易的法律形式為該項資產從法律角度來講依然為出租資產的一方即出租人所有；其商業(yè)實質為支付租金的一方即承租人在資產絕大部分甚至所有的使用壽命內對其擁有使用權，承租人實際上通過貸款的形式（融資租賃委托）購買了該項資產。

3.租賃的商業(yè)實質的會計處理：因為融資租賃的商業(yè)實質是承租人是某項資產的實際有效所有者，會計處理的要求是在承租人的資產負債表中將該項資產記為固定資產，對于應支付給出租人的應付租金記作一項負債。IAS17的主要關注點在于規(guī)范融資租賃的會計處理，IAS17的處理與國際會計準則委員會的《編制財務報表的框架》對于資產的定義相一致：資產是作為以往事項的結果而由企業(yè)控制的，預期未來經濟利益可流入企業(yè)的資源。所有權不是必須的，但控制權是其基本特征。因此，IAS17認為一項在融資租賃協(xié)議下的資產必須在承租人的財務報表匯中記錄為一筆資產和一筆相應的負債。

三、融資租賃的會計處理

每期歸集融資租賃產生的利息費用的會計處理方法主要有兩種：保險統(tǒng)計方法和數(shù)字總和折舊法，本文主要采用第一種方法來說明。會計分錄總結如下：（1）在起租日以最低租賃付款額或者所租賃資產的公允價值的現(xiàn)值記錄： 借記：固定資產，貸記：應付租賃款；（2）在租賃的每個會計期間的期末，借記：折舊費用，貸記： 固定資產：累計折舊；（3）伴隨每筆租金的支付，借記：應付租賃款，貸記：現(xiàn)金，同時借記：利息費用，貸記：應付租賃款。

值得注意的是，固定資產應該取該資產的使用壽命和租賃協(xié)議中規(guī)定的期限二者中的較小值進行折舊，租賃期限既包括條款規(guī)定的首次期限，也包括承租人有權利繼續(xù)承租該項資產的期限，假設這個權利很有可能被承租人行使。每一筆租金支出都應劃分為兩部分：計入利潤表的財務費用和作為負債的減項進行償還義務的支付租金行為。

四、經營租賃的會計處理

1.會計處理：經營租賃的資產在性質上與融資租賃資產有著本質的不同。因為所有權的風險和回報并沒有轉移給承租人，因此對其會計處理也非常不同，這項資產并不在資產負債表中進行確認，取而代之的是在經營租賃下的租金費用以直線法（除非有另一種更加合適的系統(tǒng)而合理的方法）分攤在租賃期限內并直接計入到利潤表中。支付的數(shù)額與計入費用數(shù)額的差異則被記作預付賬款或者應計項目。

2.融資租賃作為經營租賃處理：如果一項融資租賃錯誤地以經營租賃記錄，它將對財務報表產生以下影響：由于沒有固定資產的確認導致資產被低估，繼而運營資本收益率（ROCE）被高估；由于沒有應付租賃款該項負債的確認導致負債被低估，繼而財務杠桿率（Gearing）被低估；對于利潤表有較小的影響。

參考文獻：

第3篇：委托融資租賃協(xié)議范文

一是簡化融資租賃類公司對外債權外匯管理。對融資租賃類公司開展對外融資租賃業(yè)務實行事后登記，由所在地外匯局辦理。融資租賃類公司可直接到所在地銀行開立境外放款專用賬戶，用于保留對外融資租賃租金收入，賬戶內外匯收入結匯可直接向銀行申請辦理。融資租賃類公司開展對外融資租賃業(yè)務，不受現(xiàn)行境內企業(yè)境外放款額度限制。

二是簡化境外投資者受讓境內不良資產外匯管理。取消外匯局對金融資產管理公司對外處置不良資產涉及的外匯收支和匯兌的審批。簡化境外投資者受讓境內不良資產登記手續(xù)。取消外匯局對金融資產管理公司處置不良資產收入結匯核準。取消外匯局對境外投資者處置不良資產所得收益購付匯核準。明確對外處置不良資產所涉擔保事項。

三是進一步放寬境外直接投資前期費用管理。凡不超過300萬美元且不超過中方投資總額15%的前期費用，境內機構到所在地外匯局辦理登記后即可辦理相關業(yè)務。前期費用累計匯出額超過300萬美元，或超過中方投資總額15%的，境內機構除提交營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證外，還應向所在地外匯局提供其已向境外直接投資主管部門報送的書面申請及境內機構參與投標、并購或合資合作項目的相關真實性證明材料辦理前期費用登記。

四是進一步放寬境內企業(yè)境外放款管理。放寬境外放款主體資格要求，允許境內企業(yè)向與其具有直接或間接持股關系的境外關聯(lián)企業(yè)放款。取消境外放款額度2年有效使用期限制，境內企業(yè)可根據實際業(yè)務需求向所在地外匯局申請境外放款額度期限。對于確有客觀原因無法收回本息的境外放款，允許境內企業(yè)向所在地外匯分局申請辦理注銷登記手續(xù)。

五是簡化境內機構利潤匯出審核。取消企業(yè)本年度處置利潤金額原則上不得超過最近一期財務審計報告中屬于外方股東“應付股利”和“未分配利潤”合計金額的要求。

六是簡化個人財產轉移售付匯管理。取消財產轉移總金額超過等值人民幣50萬元報國家外匯管理局備案的要求。取消移民財產轉移分次匯出的要求。取消繼承人從不同被繼承人處繼承的財產應分別申請、分別匯出的要求。取消對有關財產權利文件（如房屋產權證、房地產買賣契約或拆遷補償安置協(xié)議、承包或租賃合同或協(xié)議、財產轉讓協(xié)議或合同、特許權使用協(xié)議或合同等）進行公證的要求；取消對委托協(xié)議、人身份證明進行公證的要求。

第4篇：委托融資租賃協(xié)議范文

地址：____________________________

法定代表人：______________________

電話：____________________________　電報掛號：_____________________

銀行賬號：________________________

承租方（乙方）：__________________

地址：____________________________

法定代表人：______________________

電話：____________________________　電報掛號：_____________________

銀行賬號：________________________

甲乙雙方經過友好協(xié)商，就租賃事宜達成協(xié)議如下：

第一條　租賃物件

甲方根據乙方的要求，購買租進本協(xié)議附件“設備清單”上所列的租賃物件，并出租給乙方。在租賃期限內，甲方擁有租賃物件的所有權，乙方具有完全的使用權，但不得對所租物件進行銷售、轉讓、抵押或有其他任何侵犯租賃物件所有權的行為。

第二條　長租賃期

本協(xié)議一俟生效，甲乙雙方開始履行協(xié)議中規(guī)定的各自的權利和義務，不得單方解約或退租。但本協(xié)議的生效并不是租期的開始。

租賃物件的議付日為起租日，物件一經議付，租賃期即告開始，由甲方以書面通知乙方確認。

本協(xié)議的租賃期為_______年。

第三條　租賃物件的購買／租賃

1.乙方應向甲方提交租賃委托書。

2.乙方應向甲方提交甲方認為必要的各種批準或許可證明。

3.乙方根據自己的需要，選定租賃物件和貨價，在購貨協(xié)議的技術條款附件上正式簽字，并在購貨協(xié)議上作確認簽字。

第四條　租賃物件的交貨和驗收

1.甲方按甲乙雙方約定的時間和地點向乙方交貨。對因政府法令、不可抗力或延遲運輸、卸貨、報關等不屬于甲方責任而造成租賃物件的延遲交貨，甲方不承擔責任。

2.租賃物件運抵交貨地點后，乙方應自負保管責任。乙方應分別在驗收和試車 后把驗收證明和試車報告寄交甲方。如發(fā)生問題，甲方及時配合乙方對外索賠；如無問題，乙方應向甲方提交一份收貨證明書，確認租賃物件如數(shù)收妥，并全部符合協(xié)議的要求。

3.如交貨的租賃物件在型號、規(guī)格、數(shù)量、技術性能等方面與購貨協(xié)議的規(guī)定不符或有瑕疵等情況，屬于賣方責任時，甲方同意將購貨協(xié)議的索賠權轉讓給乙方，并盡可能地協(xié)助乙方向賣方索賠。但鑒于融資性租賃，甲方對此不負任何法律和經濟責任。

第五條　租賃物件的維修與保養(yǎng)

1.在租賃期內，租賃物件的保用期過后，乙方應負責設備的維修和保養(yǎng)，使之維持良好的狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費用由乙方負擔。

2.在租賃期內，租賃物件受到損壞，乙方應負責維修和復原。如無法修復，乙方仍應無條件地履行按期償還租金的義務。

第六條　租賃及費用

1.租賃總成本包括租賃物件的價款、運費、保險費，融資利息、手續(xù)費及銀行費用等?？紤]到協(xié)議簽署時尚不能確切估計上述成本的實行金額，本協(xié)議所列的租金是按概算成本計算的。

租賃物件議付后，如實際成本與概算成本有出入，應以實際成本為準。具體金額屆時由甲方以書面正式通知乙方及擔保人。

2.甲方同意乙方每________年償還一次本息。

___________年_______月_______日前為寬限期，僅支付利息。自_______年_______月_______日起，每__________年償還一次本息，共分________次還清。乙方應在收到甲方的付款通知書后，如期如數(shù)將應付租金電匯甲方指定的賬戶。

3.本協(xié)議的計算貨幣為________，利息采用該貨幣的固定／浮動利率。

固定：年息按_______年期固定利息_______％計算。

浮動：按每期付息之日倫敦同業(yè)拆放（libor）

期利率為基礎另加________％利差計算。

4.甲方向乙方收取租賃物件總金額的________％作為一次性手續(xù)費。用人民幣支付的金額部分，可按付款當日外匯管理局公布的匯率折算人民幣。本協(xié)議生效后，甲方即向乙方發(fā)出付款通知書，乙方應在收到通知書后十天內將手續(xù)費電匯給甲方指定的帳戶。

5.乙方還應承擔以下幾種費用。

銀行費用：

交貨途中的保險費和運輸費（cif除外）；

從 目的港到乙方企業(yè)的國內運輸費；

租賃物件的進口關稅；

租賃物件在國內的保險費；

由于乙方的原因推遲用款的承擔費。

上述各種費用，如乙方需委托甲方代辦者，均應在開證前把有關款項匯入甲方賬戶，或收到有關費用打入成本，否則不能開證。

第七條　保證金

1.在本協(xié)議簽訂的十天內，乙方應向甲方支付協(xié)議總金額________％的保證金，作為履行本協(xié)議的保證。

2.保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵作最后一期租金的一部分。

3.乙方如違反本協(xié)議的任何條款，致使甲方遭到損失，甲方有權從保證金中扣抵乙方應賠償?shù)慕痤~。

第八條　保險

1.無論檢驗時可能發(fā)生什么情況，為保證甲乙雙方的利息，租賃物件一俟抵達目的地，甲方即代乙方在_______保險公司以甲方的名義對物件投保財產險。其投保金額不得低于租賃物件的總金額，投保期不得短于租賃期。投保應使用外匯________。

保險費在簽約時按每年0.3％的比例一次打入成本，費用由乙方負擔。

第九條　關稅

租賃物件及附帶原料等的海關關稅等各項稅款由乙方承付。如可全部或部分免除，乙方應自行向當?shù)赜嘘P部門辦理免稅手續(xù)，甲方可提供必需的有關證明。核準后，乙方即應把免稅證明寄交甲方，以辦理報關手續(xù)。

第十條　遲延利息

如乙方未能按本協(xié)議所規(guī)定把到期租金及其他款項支付給甲方，甲方有權向乙方收取延付款的利息。罰息在協(xié)議規(guī)定的利率基礎上加1.5％計收。

第十一條　經濟擔保

1.乙方委托________為本協(xié)議乙方的經濟擔保人。

2.擔保人有義務擔保和督促乙方切實履行本協(xié)議的各項條款。

無論出于什么原因（包括乙方發(fā)生倒閉、停產、合并等情況），當乙方不能按時償還本協(xié)議規(guī)定的租金及其他款項時，擔保人應在收到甲方書面通知后十天之內無異議地（代替乙方）履行支付義務。

第十二條　租賃物件在租賃期滿時的處理

租賃期滿時，乙方可按十美元的象征性貨價向甲方買進租賃物件，貨款列入最后一期租金內。

甲方應在收款后一周內送乙方一份“設備所有權轉讓書”，以確認租賃物件所有權的正式轉讓。

第十三條　爭議的解決

有關本協(xié)議的一切爭議，當事人首先應友好協(xié) 商解決。如仍不能解決時，當事人得提請仲裁機構仲裁。對上述仲裁，當事人都應服從執(zhí)行。有關仲裁或訴訟費用由敗訴方負擔。

第十四條　附件

下列各附件為本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力：

1.租賃委托書

2.租賃協(xié)議附表

3.購貨協(xié)議及設備清單

4.經濟擔保人的“不可撤銷擔保書”

第十五條

本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經濟擔保人持協(xié)議副本一份。

甲方：_____________________

代表：_____________________

見證人：___________________

乙方：_____________________

代表：_____________________

見證人：___________________

擔保人：___________________

代表：_____________________

簽訂日期：_________________

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││租賃物件名稱　│

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│　(1)　│型號規(guī)格　│

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││購貨協(xié)議編號頭│

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│　(2)　│制造廠商　│

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│　(3)　│賣方預定交貨期年月│

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│　(4)　│交貨地點（目的港）│

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│　(5)　│設置或使用場所│

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│　(6)　│租金支付方式：通過電源分期償付│

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│　(7)　│租賃期限　│

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│　(8)　│成本概算　│

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│　(9)　│浮動利率時本金總額（大寫）│

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││固定利率時本金總額（大寫）│

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││每期租金支付計劃　│

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││第一期年月日金額：│

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││第二期年月日金額：│

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││第三期年月日金額：│

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││第四期年月日金額：│

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││第五期年月日金額：│

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││第六期年月日金額：│

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││第七期年月日金額：│

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││第八期年月日金額：│

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││第九期年月日金額：│

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││第十期年月日金額：│

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││第十一期年月日金額：　│

│├─────────────────────────────┤

││第十二期年月日金額：　│

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│(10)　│利率　│

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│(11)　│保證金（大寫）│

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│　(12)│手續(xù)費（大寫）│

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│(13)　│名義貨價　│

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││ │

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│　(14)　│其他　│

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││　│

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說明

（一）概述

國際租賃是指不同國家的出租人與承租人之間在約定的期間內，出租人將其設備交給承租人有償使用的一種協(xié)議關系?，F(xiàn)代國際租賃業(yè)務主要有三種類型，即融資性租賃、綜合性租賃和服務性租賃。融資性租賃是出租人根據承租人的要求，自己出資或者向銀行貸款，從供貨廠商那里購買承租人指定的設備，然后將購入的設備出租給承租人使用，承租人按協(xié)議規(guī)定交付租金。融資租賃具有融資融物的雙重功能，主要在租用專用設備或大型成套設備時采用，這種方式在國際租賃業(yè)務經常被使用，這種租賃方式根據不同的業(yè)務特點又可分為直接租賃、轉租賃、回租租賃等。綜合性租賃是一種把租賃與補償貿易、加工裝配等其他對外經濟合作方式結合起來的租賃業(yè)務。而服務性租賃亦稱經營性租賃，租賃公司既向承租企業(yè)提供資金、設備，又向承租企業(yè)提供設備維修、保養(yǎng)服務以至提供或培訓有關技術人員。這種租賃形式由于租賃公司要提供多種服務，所以其租金也較高。

國際租賃的法律文件形式是國際租賃協(xié)議，而由于租賃方式不同，租賃協(xié)議的內容也不統(tǒng)一。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可以規(guī)定各不相同的條款，因此使用本書的人不必拘泥于本書所提供的格式范本。

（二）租賃設備

該條款應對租賃設備作出詳細的說明，列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量、性能和交付日期，說明是否由出租人或制造商負責交付。在融資租賃的情況下還需說明此項租賃物是出租人根據承租人的要求出資購買后租給承租人使用的，同時出租人據此可規(guī)定其只承擔融資責任。

（三）租賃期

協(xié)議中應明確規(guī)定租賃期限、租賃期的起算日、截止日、延續(xù)協(xié)議的條件等。租賃期的長短主要是由雙方根據租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時商定。一般來說，易損性和效力多變的機器設備租期短，而耐用、性能變化不大的設備租期長。

（四）租金及支付方式

租金是租賃協(xié)議的主要內容，也是雙方當事人的主要權利、義務所在。租金條款應明確租金的數(shù)額、計算方法、支付地點、使用貨幣、租金支付次數(shù)以及第一次租金支付的時間、方式等。

在計算租金時要考慮到租金的構成要素、租期長短、結算幣種、支付方式等因素，由雙方當事人本著公平合理的原則協(xié)商確定。對于租金支付的方式，一般包括交租金的次數(shù)、前期支付或期后支付、固定或不固定費率等，這都需要雙方在協(xié)議中協(xié)商訂明。

（五）租賃設備的所有權、使用、維修、保管

在國際租賃協(xié)議中，一般都要訂明在租期內設備的所有權屬于出租人，不經出租人同意，承租人不得將設備轉讓、抵押、出售或出租等，而承租人對租賃設備具有完全的使用權，如需對此種使用權加以限制，則由雙方協(xié)商訂明。至于租賃設備的維修、保養(yǎng)，應由雙方根據租賃方式、租賃物的性質經協(xié)商后訂入協(xié)議。

（六）風險承擔

一般來說，在租賃期間租賃物發(fā)生意外滅失損毀是不可避免的，因此協(xié)議中應明確由誰承擔此損失。一般情況下，租賃物正常損耗的損失風險由承租人承擔。發(fā)生意外損毀滅失時，承租人有通知出租人的義務，出租人可選擇一定方式由承租人負責處理并負擔一切費用。有風險就必須要求有保險，協(xié)議中應約定由哪一方對租賃設備進行投保及此費用由誰承擔。

第5篇：委托融資租賃協(xié)議范文

以上科目新準則均有設置，其核算內容與原制度相應科目的核算內容基本相同。調賬時，應將以上科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

（二）“短期投資”和“短期投資跌價準備”科目

新準則沒有設置“短期投資”和“短期投資跌價準備”科目，而設置了“交易性金融資產”和“可供出售金融資產”科目，并要求分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。調賬時，企業(yè)應當根據新準則的劃分標準將原制度中的短期投資重新劃分為交易性金融資產和可供出售金融資產。

企業(yè)應當按照首次執(zhí)行日的公允價值自“短期投資”和“短期投資跌價準備”科目轉入“交易性金融資產（或可供出售金融資產）——成本”科目；原賬面價值與首次執(zhí)行日公允價值的差額相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

（三）“應收補貼款”科目

新準則沒有設置“應收補貼款”科目。調賬時，企業(yè)應“應收補貼款”科目的余額轉至“其他應收款”科目。

（四）“物資采購”、“在途物資”、“原材料”、“包裝物”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“庫存商品”、“商品進銷差價”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”、“待攤費用”和“存貨跌價準備”科目

新準則設置了“材料采購”、“在途物資”、“原材料”、“包裝物及低值易耗品”、“材料成本差異”、“庫存商品”、“商品進銷差價”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”、“待攤費用”和“存貨跌價準備”科目，核算內容與原制度相同。

調賬時，應將“物資采購”科目的余額轉入“材料采購”科目；將“包裝物”科目和“低值易耗品”科目的余額一并轉入“包裝物及低值易耗品”科目；將“庫存商品”科目的余額轉入“庫存商品”科目，對于房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產品也可以將其金額轉入“開發(fā)產品”科目，對于農業(yè)企業(yè)收獲的農產品也可以將其金額轉入“農產品”科目；其他科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

另外，新準則還增設了“投資性房地產”科目，對農業(yè)企業(yè)專設了“消耗性生物資產”科目，對建造承包商專設了“周轉材料”科目。調賬時，應將原存貨項目中屬于投資性房地產、消耗性生物資產或周轉材料的金額自有關科目轉入“投資性房地產”、“消耗性生物資產”或“周轉材料”科目。

（五）“自制半成品”、“委托代銷商品”和“分期收款發(fā)出商品”科目

新準則沒有設置“自制半成品”、“委托代銷商品”和“分期收款發(fā)出商品”科目，而設置了“發(fā)出商品”科目。

調賬時，應將“自制半成品”科目的余額轉入“生產成本”科目；將“委托代銷商品”科目的余額轉入“發(fā)出商品”科目；對“分期收款發(fā)出商品”科目的余額進行分析，其中尚未滿足收入確認條件的發(fā)出商品部分轉入“發(fā)出商品”科目，已經滿足收入確認條件的發(fā)出商品部分轉入“主營業(yè)務成本”科目。企業(yè)也可沿用“委托代銷商品”科目核算委托其他單位代銷的商品。

（六）“長期股權投資”科目

新準則設置了“長期股權投資”科目，但其核算內容和核算方法與原制度相比有所變化，另外新準則還設置了“交易性金融資產”和“可供出售金融資產”科目。調賬時，企業(yè)應對“長期股權投資”科目的余額進行分析。

1.對于同一控制下企業(yè)合并產生的長期股權投資，“長期股權投資——股權投資差額”科目余額全額沖銷，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目；“長期股權投資——投資成本、損益調整、股權投資準備”科目余額一并轉入“長期股權投資——投資成本”科目。

2.對于非同一控制下企業(yè)合并產生的長期股權投資，“長期股權投資——股權投資差額”科目的貸方余額全額沖銷，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目；“長期股權投資——投資成本、損益調整、股權投資準備”科目余額以及“長期股權投資——股權投資差額”科目的借方余額一并轉入“長期股權投資——投資成本”科目。

3.對合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)的長期股權投資，“長期股權投資——股權投資差額”科目的貸方余額全額沖銷，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目； “長期股權投資——投資成本”科目余額以及“長期股權投資——股權投資差額”科目的借方余額一并轉入“長期股權投資——投資成本”科目、“長期股權投資——損益調整、股權投資準備”科目余額。

投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，應將“長期股權投資”科目直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

企業(yè)應當將上述三類投資相對應的長期股權投資減值準備金額自“長期投資減值準備”科目轉入“長期股權投資減值準備”科目。

投資企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且能夠可靠計量其公允價值的長期股權投資，應當根據新準則的劃分標準重新劃分為交易性金融資產和可供出售金融資產。按照其首次執(zhí)行日公允價值自“長期股權投資”和“長期股權投資減值準備”科目轉入“交易性金融資產（或可供出售金融資產）——成本”科目；原賬面價值與首次執(zhí)行日公允價值的差額相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

（七）“長期債權投資”科目

新準則沒有設置“長期債權投資”科目，而設置了“交易性金融資產”、“持有至到期投資”和“可供出售金融資產”科目。調賬時，企業(yè)應當按照新準則的劃分標準，將原制度中的長期債權投資重新劃分為交易性金融資產、持有至到期投資和可供出售金融資產。

1.屬于交易性金融資產或可供出售金融資產的部分，按照其首次執(zhí)行日的公允價值自“長期債權投資”和“長期投資減值準備”科目轉入“交易性金融資產（或可供出售金融資產）——成本”科目；原賬面價值與首次執(zhí)行日公允價值的差額相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

2.屬于持有至到期投資的部分，將“長期債權投資——面值（或本金）、溢折價、應計利息”科目的余額分別轉入“持有至到期投資——投資成本、溢折價、應計利息”科目，自首次執(zhí)行日改按實際利率法計算確定利息收入。已計提減值準備的，將相應減值準備的金額自“長期投資減值準備”科目轉入“持有至到期投資減值準備”科目。

（八）“委托貸款”科目

新準則沒有設置“委托貸款”科目。調賬時，應將“委托貸款——本金、利息”科目的余額分別轉入“持有至到期投資——投資成本、應計利息”科目。已計提減值準備的，將相應減值準備的金額自“委托貸款——減值準備”科目轉入“持有至到期投資減值準備”科目。

（九）“應收融資租賃款”、“融資租賃資產”和“未實現(xiàn)融資收益”科目

新準則沒有設置“應收融資租賃款”科目，而設置了“長期應收款”和“未實現(xiàn)融資收益”科目，另外對租賃企業(yè)專設了“融資租賃資產”科目。調賬時，應將“應收融資租賃款”科目的余額轉入“長期應收款”科目；一般企業(yè)將“融資租賃資產”科目的余額轉入“固定資產清理”科目，租賃企業(yè)則將“融資租賃資產”科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬；將“未實現(xiàn)融資收益”科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

企業(yè)采用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的經營活動，

調賬時已滿足收入確認條件的，應按應收合同或協(xié)議余款借記“長期應收款”科目，按其公允價值貸記“主營業(yè)務收入”等科目，按差額貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。

（十）“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”、“工程物資”、“在建工程”、“在建工程減值準備”、“固定資產清理”、“無形資產”和“無形資產減值準備”科目

新準則設置了“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產清理”、“無形資產”和“無形資產減值準備”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。

新準則沒有設置“在建工程減值準備”科目，而增設了“投資性房地產”和“累計攤銷”科目，對農業(yè)企業(yè)專設了“生產性生物資產”、“生產性生物資產累計折舊”和“公益性生物資產”科目，對石油天然氣開采企業(yè)專設了“油氣資產”、“累計折耗”和“油氣資產減值準備”科目。

調賬時，應將“固定資產”（投資性房地產、石油天然氣開采企業(yè)的油氣資產除外）、“累計折舊”（采用公允價值模式計量的投資性房地產、油氣資產已計提的折舊除外）、“固定資產減值準備”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產清理”、“無形資產”（投資性房地產、商譽除外）和“無形資產減值準備”科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬；將“在建工程減值準備”科目的余額轉入“在建工程”科目貸方。

存在投資性房地產并且按照新準則采用成本模式計量的，應將投資性房地產的賬面余額自“固定資產”或“無形資產”科目轉入“投資性房地產”科目；投資性房地產采用公允價值模式計量的，應當按照首次執(zhí)行日投資性房地產的公允價值自“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”或“無形資產”、“無形資產減值準備”科目轉入“投資性房地產——成本”科目，原賬面價值與首次執(zhí)行日公允價值的差額相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

農業(yè)企業(yè)應將“生產性生物資產”和“生產性生物資產累計折舊”科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬；將“公益林”科目的余額轉入“公益性生物資產”科目。

石油天然氣開采企業(yè)應將油氣資產及其累計折舊金額、減值準備金額自有關科目轉入“油氣資產”、“累計折耗”和“油氣資產減值準備”科目。對于首次執(zhí)行日滿足預計負債確認條件且該日之前尚未計入資產成本的棄置費用，應增加該項資產成本，并計入預計負債；同時，將應補提的折舊（折耗）計入“累計折耗”科目，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目。

（十一）“商譽”科目

原制度中商譽項目在“無形資產”科目中核算，新準則增設了“商譽”科目，并且核算內容和核算方法有所改變。調賬時，對于同一控制下企業(yè)合并，原已確認商譽的攤余價值應全額從“無形資產”科目中沖銷，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

對于非同一控制下企業(yè)合并，原已確認商譽的攤余價值應從“無形資產”科目轉入“商譽”科目；原合并合同或協(xié)議中約定根據未來事項的發(fā)生對合并成本進行調整的，如果首次執(zhí)行日預計未來事項很可能發(fā)生并對合并成本的影響金額能夠可靠計量的，應當按照該影響金額調整已確認商譽的賬面價值；首次執(zhí)行日，還應對商譽進行減值測試，發(fā)生減值的，則以計提減值準備后的金額確認。

（十二）“長期待攤費用”和“待處理財產損溢”科目

新準則設置了“長期待攤費用”和“待處理財產損溢”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容基本相同。調賬時，應將以上科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

（十四）“遞延所得稅資產”和“遞延所得稅負債”科目

原制度要求采用納稅影響會計法進行所得稅會計處理的企業(yè)設置“遞延稅款”科目，而新準則設置了“遞延所得稅資產”和“遞延所得稅負債”科目，其核算方法與原制度相比有所變化。

調賬時，企業(yè)應計算首次執(zhí)行日資產、負債的賬面價值與計稅基礎不同形成的暫時性差異的所得稅影響，并計入“遞延所得稅資產”或“遞延所得稅負債”科目，同時追溯調整“年初未分配利潤”和“盈余公積”科目金額。

（十五）“短期借款”、“應付票據”、“應付賬款”、“預收賬款”、“代銷商品款”、“應付股利”、“應付利息”、“其他應付款”和“預提費用”科目

以上會計科目新制度均有設置，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。調賬時，應將上述科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

（十六）“應付短期債券”科目

新準則沒有設置“應付短期債券”科目，而設置了“交易性金融負債”科目。調賬時，對于企業(yè)持有的以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債和直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，應按其首次執(zhí)行日公允價值自“應付短期債券”等科目轉入“交易性金融負債——成本”科目；原賬面價值與首次執(zhí)行日公允價值的差額相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

（十七）“應付工資”、“應付福利費”、“應交稅金”和“其他應交款”

新準則設置了“應付職工薪酬”和“應交稅費”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。調賬時，應將“應付工資”和“應付福利費”科目的余額轉入“應付職工薪酬”科目，將“應交稅金”和“其他應交款”科目的余額轉入“應交稅費”科目。對于首次執(zhí)行日存在的解除與職工的勞動關系計劃，滿足預計負債確認條件的，應將因解除與職工的勞動關系給予補償而產生的負債計入“應付職工薪酬”科目，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目。

（十八）“待轉資產價值”科目

新準則沒有設置“待轉資產價值”科目。調賬時，應將“待轉資產價值”科目余額扣除應交所得稅后的金額轉入“營業(yè)外收入”科目，將應交所得稅金額轉入“遞延所得稅負債”科目。

（十九）“預計負債”科目

新準則設置了“預計負債”科目，但核算方法與原制度相比有所變化。調賬時，應將“預計負債”科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。對于首次執(zhí)行日滿足預計負債確認條件的重組義務，應計入預計負債，并相應調整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目；對于首次執(zhí)行日滿足預計負債確認條件且該日之前尚未計入資產成本的棄置費用，應計入預計負債，并增加資產成本。

（二十）“長期借款”、“應付債券”、“長期應付款”、“未確認融資費用”和“專項應付款”科目

新準則設置了“長期借款”、“長期債券”、“長期應付款”、“未確認融資費用”、“專項應付款”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。調賬時，應將“應付債券”科目的余額轉入“長期債券”科目；其他科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

（二十一）“實收資本”科目

新準則設置了“實收資本”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。調賬時，應將“實收資本”科目的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

（二十二）“資本公積”科目

新準則“資本公積”科目的核算內容較原制度有所增加。調賬時，應將“資本公積——資本（或股本）溢價”科目的余額直接轉入“資本公積——資本（或股本）溢價”科目，將“資本公積”科目下其他明細科目的余額一并轉入“資本公積——其他資本公積”科目。

（二十三）“盈余公積”科目

新準則設置了“盈余公積”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。調賬時，應將“盈余公積”科目金額經有關調整后的余額直接轉至新賬，也可沿用舊賬。

（二十四）“本年利潤”科目

新準則設置了“本年利潤”科目，其核算內容與原制度相應科目的核算內容相同。由于“本年利潤”科目年末無余額，不需要進行調賬處理。

（二十五）“利潤分配”科目

新準則設置了“利潤分配”科目，其核算內容較原制度相應科目的核算內容有所增加。調賬時，應將“利潤分配－－未分配利潤”科目金額經有關調整后的余額轉入新賬，也可沿用舊賬。

第6篇：委托融資租賃協(xié)議范文

內容摘要：美國“硅谷”的成功證明了創(chuàng)業(yè)型經濟的強大力量，其啟示是我國新農村建設同樣需要發(fā)展創(chuàng)業(yè)型經濟，而這就離不開新農村建設主體的農民進行創(chuàng)業(yè)。文章首先對農民創(chuàng)業(yè)的研究背景及文獻進行了梳理；接著剖析了農民創(chuàng)業(yè)融資面臨的困境；然后探討了農民創(chuàng)業(yè)融資存在的主要問題；最后從農民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新方面有針對性地提出了解決農民創(chuàng)業(yè)融資問題的建議。

關鍵詞：農民創(chuàng)業(yè) 融資模式 創(chuàng)新 金融

研究背景

“三農”問題解決的關鍵在于農民問題，而農民問題的解決關鍵在于農民增收、變富、奔小康，為此進入新世紀以來從免繳農業(yè)稅、增加農業(yè)補貼、鼓勵農民自主創(chuàng)業(yè)到新農村建設等一系列政策措施無不體現(xiàn)國家解決“三農”問題的決心。從哲學上事物發(fā)展與內外因關系的角度來說通過農民自身創(chuàng)業(yè)是解決農民問題的有效途徑之一。

國內學界對農民創(chuàng)業(yè)從影響因素、創(chuàng)業(yè)支持體系、現(xiàn)狀問題及對策研究、調查實證分析等角度進行了研究，如徐輝、李錄堂（2008）從創(chuàng)業(yè)支撐體系的角度對農民創(chuàng)業(yè)進行了研究，首先通過分析我國農民創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)狀與面臨的困難，然后提出從設立農村創(chuàng)業(yè)風險基金等方面來創(chuàng)建并完善我國農民創(chuàng)業(yè)支撐體系。調查實證分析角度也是學界的一個研究熱點，例如黃敬寶等人（2012）對河南、河北、山東、山西四省部分地市的106位創(chuàng)業(yè)農民進行了調研，通過對訪談及問卷的數(shù)據整理分析得出農民創(chuàng)業(yè)已成為農村經濟發(fā)展的主要力量同時也成為農民增收的主要途徑之一，同時農民創(chuàng)業(yè)也存在著諸多問題，相應地提出了對策建議。然而從融資模式角度對農民創(chuàng)業(yè)進行研究的文獻目前還比較少，所以本文擬從農民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新這個角度對農民創(chuàng)業(yè)進行研究。

農民創(chuàng)業(yè)融資現(xiàn)狀

為了解決民工返鄉(xiāng)潮造成的農村剩余勞動力增加的壓力以及更好地貫徹科學發(fā)展觀來構建和諧社會，國家出臺了一系列的政策來支持農民創(chuàng)業(yè)。第一，在財稅方面，國家對農民的財政轉移支付每年都在持續(xù)增加，而且農業(yè)補貼基本涉及到了農業(yè)的所有方面；國家對涉及農業(yè)方面的農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)實行免稅等政策。第二，在用水、用電、用地方面：對農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)的用水用電是按照生活性用水用電收費的；允許通過村莊整治等方式盤活集體建設用地存量，將置換出來的集體建設用地優(yōu)先用于農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)。第三，在金融扶持方面：國家通過借鑒孟加拉國的鄉(xiāng)村銀行貸款模式同時結合我國國情開辟了針對農民創(chuàng)業(yè)的小額貸款項目，小額貸款具體金額是3千到5萬元，目前受理小額貸款業(yè)務的銀行主要是農業(yè)銀行、郵證儲蓄銀行和農村信用社；部分地區(qū)正在探索土地經營權、農民住房等作為抵押擔保物向銀行貸款。然而這些政策措施收效不是很明顯。

根據筆者2012年暑假對廣西全區(qū)、安徽省、湖南省和河北省部分地市的上百名農民創(chuàng)業(yè)者進行的調研數(shù)據顯示：農民創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期基本都是利用自有資金來啟動自己的創(chuàng)業(yè)項目，但是隨著企業(yè)發(fā)展、生產規(guī)模擴大，創(chuàng)業(yè)企業(yè)明顯出現(xiàn)了資金缺口。當調研組成員問農民創(chuàng)業(yè)者是否會去銀行等金融機構貸款時，他們給出的答案是小額信貸小對企業(yè)的資金缺口來說頂多是杯水車薪，而其他貸款金融產品因要求滿足不了而難以獲取；他們最終會選擇成本較高的民間融資甚至是利息極高的高利貸資本來解決企業(yè)資金缺口問題，這無形之中增加了企業(yè)的負擔。通過調研發(fā)現(xiàn)農民創(chuàng)業(yè)融資目前依然普遍比較難，這種難主要表現(xiàn)在通過正規(guī)金融融資渠道狹窄且不暢，而通過民間金融融資的成本過高，因此農民創(chuàng)業(yè)融資存在的問題值得思考和研究。

農民創(chuàng)業(yè)融資面臨的困境

（一）正規(guī)金融融資渠道狹窄

本文討論的正規(guī)金融主要是指涉及農村金融的農業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、農村信用社和農業(yè)發(fā)展銀行。目前，除了政策性的農業(yè)發(fā)展銀行，另外三家金融機構所提供的貸款金融產品能為農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)所直接申請的就是小額信用貸款。小額貸款的額度是3千到5萬元，這對于初創(chuàng)期的農民企業(yè)來說是一筆不小的啟動資金，但是通過調研發(fā)現(xiàn)初創(chuàng)期農民創(chuàng)業(yè)者都是選擇量力而行的項目，創(chuàng)業(yè)者通過自有資金以及向親朋好友借款基本可以解決啟動資金的問題不存在融資的問題。當企業(yè)從初創(chuàng)期走向成長期，最直接的體現(xiàn)就是對資本需求的增加，此時向外部融資就擺在了企業(yè)經營者的面前。農民創(chuàng)業(yè)者在企業(yè)處于成長期從金融機構處除了可以獲得小額信貸外，其他的貸款金融產品會由于種種比較苛刻的條件而無法獲取。比如較小額信貸金額高些的貸款需要提供可變現(xiàn)的抵押擔保實物，而這些實物正是農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)所缺乏的?？梢孕蜗蟮匕艳r民創(chuàng)業(yè)企業(yè)比作是正規(guī)金融市場中的弱勢群體，而小額信貸就類似于為其提供的低保頂多只能解決其溫飽問題。

（二）非正規(guī)金融融資成本高

農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)在從正規(guī)金融機構融資受限后，其首先會把目光轉向非正規(guī)金融特別是民間金融。民間金融由于其是游離于現(xiàn)存的金融體制之外，不受當前的金融法律法規(guī)及相關金融管理部門的約束和監(jiān)管。以民間金融為代表的非正規(guī)金融是基于貸款人的信用度及其與貸款人之間的熟悉程度來實行差別利息率發(fā)放貸款的。根據調研，民間借貸最低的利息率也是通過銀行等正規(guī)金融機構貸款利率的十幾倍，最高的利息率甚至可以達到年利息50%。農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)本身的獲利能力就比較弱，而通過民間金融獲得的企業(yè)發(fā)展資本又把微薄的利潤吸走，進而導致企業(yè)的后續(xù)發(fā)展能力不足。比如，有創(chuàng)業(yè)者反映由于沒有符合條件的抵押擔保物向銀行貸不到除小額信貸外的其他信貸款項，他每年都會借利息率達50%的10-20萬元的高利貸，但企業(yè)每年的凈利潤也就十幾萬元左右，且每年都要償還5-10萬元的高利貸利息，由于前期投入了大量的資本在創(chuàng)業(yè)企業(yè)中已成沉沒成本，改行風險又較大，只能寄希望于未來企業(yè)發(fā)展能有轉機而不停地通過民間借貸籌資，結果造成企業(yè)陷入這種高成本的融資循環(huán)之中。

（三）創(chuàng)業(yè)企業(yè)缺少資金上的互助合作

從調研情況來看農民創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)選擇基本都是類似的行業(yè)，以種養(yǎng)殖業(yè)為主。創(chuàng)業(yè)企業(yè)一般為了共享信息資源、增強與購買商的討價還價能力會選擇成立行業(yè)協(xié)會或者行業(yè)合作社。協(xié)會或專業(yè)合作社也僅僅是一個非正式組織，互助合作這一塊主要是在技術交流、收購信息、統(tǒng)一口徑對外特別是對產品的收購商。然而現(xiàn)實中創(chuàng)業(yè)企業(yè)另一個比較急需的就是創(chuàng)業(yè)資金獲取，但是這方面還缺少互助合作；合作社中規(guī)模較大、效益好的企業(yè)很少在資金上對效益暫時不好或者是正處于上升期的企業(yè)提供直接或者間接的資金方面的幫助，倘若能夠提供幫助至少可以實現(xiàn)互助企業(yè)之間的雙贏甚至是多贏的局面。如果農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)能在資金方面進行互助合作至少可以在一定程度上解決部分農民創(chuàng)業(yè)融資難的問題。

農民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新

（一）抱團增信模式

雖然企業(yè)向銀行借款籌集資金速度快、成本較低、彈性較好，但是銀行貸款的審批存在如下問題：門檻高、耗時長、程序復雜。此外，2008年金融危機后，國家貨幣政策緊縮，企業(yè)如若采用傳統(tǒng)的銀行貸款模式從銀行順利貸款則是難上加難，況且農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)還存在沒有合格足夠的資產作為抵押的問題。而此時對農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說要想通過銀行獲得企業(yè)發(fā)展的資本，以抱團增信、實現(xiàn)企業(yè)的信用增值從而向銀行獲得信用貸款是一個不錯的融資模式。抱團增信就是將多個擔保個體的信用組合成一個共同的擔保體系，從而提升信用能力。該模式具體操作是在地緣上相近的農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)自愿結成信用共同體，其成員任何一個向銀行申請信用貸款時其他成員需為其提供信用擔保對該筆貸款承擔連帶責任。其他成員督促貸款者還款，如果貸款者出現(xiàn)違約不還款，共同體其他成員要替其還款，否則以后所有成員直接進入銀行信用黑名單失去信貸資格。該模式對銀企雙方來說可以算得上是互利雙贏，一方面銀行把資金由零售改為批發(fā)，貸款風險得到了降低；另一方面，缺少資金的農民企業(yè)獲得了資金，由于受到各方面的監(jiān)督制約農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)一定會如約歸還銀行的信用貸款。

（二）融資租賃模式

針對農民創(chuàng)業(yè)者通過正規(guī)金融機構融資渠道狹窄及非正規(guī)金融融資成本過高的問題，筆者認為把融資租賃的融資模式引入到農民創(chuàng)業(yè)融資中來是一個不錯的融資選擇模式。同時2006年底以來，國家制定了發(fā)展新型農村金融機構的方針政策，而這其中就包括發(fā)展融資租賃業(yè)務。本次調研顯示：在農民創(chuàng)業(yè)融資方面融資租賃業(yè)務還基本屬于空白領域，而農民創(chuàng)業(yè)者對此融資方式還是比較期待的。因此在農村發(fā)展融資租賃業(yè)務是響應國家相關方針政策、符合農村金融市場需求的。該融資模式主要涉及三方：設備廠商、金融租賃公司和農民創(chuàng)業(yè)者。該模式的具體內容是出租人（金融租賃公司）根據承租人（農民創(chuàng)業(yè)者）對租賃物件的特定要求和對供貨人（設備廠商）的選擇，出資向供貨人購買租賃物件（設備），并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。由于融資租賃是融資與融物相結合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以比較適合農民創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資。

（三）個人委托貸款模式

非正規(guī)金融融資之所以利率高一方面是因為其和借款者之間的信息不對稱，潛在的違約風險比較大；另一方面是因為1998年之后民間金融交易活動被國家界定為非法金融交易，其是國家打擊的對象，民間這種金融交易融資存在被國家打擊沒收的風險。根據經濟學上的風險與收益成正比的關系可知非正規(guī)金融特別是民間金融利率高有其必然性。據調查顯示如果有比銀行存款利率高而且又相對安全的正規(guī)投資渠道，除了靠以利息為業(yè)的高利貸者外其他民間金融市場上的資金持有者基本都會放棄進行民間放貸行為。而個人委托貸款模式可以成為解決民間金融市場上擔心資金安全的資金持有者和承擔民間金融高額融資成本的農民創(chuàng)業(yè)者之間兩難境地的一個不錯的選擇。個人委托貸款模式的操作程序如下：由委托人向銀行提出放款申請；銀行根據雙方的條件和要求進行選擇配對，并分別向委托方和農民創(chuàng)業(yè)融資者推介；委托人和農民創(chuàng)業(yè)融資者雙方直接見面，就具體事項和細節(jié)如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進行洽談協(xié)商并作出決定；借貸雙方談妥要求條件之后，一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協(xié)議；銀行對農民創(chuàng)業(yè)融資者的資信狀況及還款能力進行調查并出具調查報告，然后借貸雙方簽訂借款合同并經銀行審批發(fā)放。

（四）資金互助合作模式

針對農民創(chuàng)業(yè)者缺少資金上的互助合作問題，筆者提出構建農民創(chuàng)業(yè)融資方面的資金互助合作模式。該模式的特點是借助行業(yè)協(xié)會或合作社搭建融資平臺（劉敏、丁德科，2010），農民創(chuàng)業(yè)者基于地緣或業(yè)緣上的相近自愿組成資金互助合作社。該模式的具體內容是農民創(chuàng)業(yè)者量力而行自愿入股合作社，合作社把社員入股的資金以合作社的名義存入銀行，接著合作社以社員企業(yè)有效資產作抵押，從銀行取得貸款和之前存入銀行的入股資本金一道形成資金來源；接著按照一定程序向有資金需求的社員企業(yè)以其入股金額放大一定倍數(shù)（不超過其入股股金的3.6倍），向其提供融資；最后，在實施資金監(jiān)控情況下收回借款，并根據借款金額數(shù)的不同收取不同的費率。對于惡意拖欠不還款者，首先對其在社內外通報批評并且直接開除社籍；接著把其名字上報給合作銀行使其進入銀行的信用黑名單。該模式的優(yōu)點是：一是能夠及時有效解決農民創(chuàng)業(yè)者的部分融資需求；二是可以一定程度上解決金融交易市場上的信息不對稱問題，成為銀行等正規(guī)金融機構向農民創(chuàng)業(yè)者提供融資服務的紐帶和橋梁。

參考文獻：

1.郭軍盈.影響農民創(chuàng)業(yè)的因素分析[J].現(xiàn)代經濟探討，2006（5）

2.徐輝，李錄堂.完善我國農民創(chuàng)業(yè)支撐體系的對策研究[J].經濟縱橫，2008（4）

第7篇：委托融資租賃協(xié)議范文

[關鍵詞] 租賃貿易　模式創(chuàng)新

以租賃貿易的方式引進飛機如今已被世界各國的飛機使用者所大量采用。而我國作為國際公認的航空業(yè)增長最快的市場之一，今后10多年間國內的航空公司將大量引進飛機擴充其機隊以滿足國內的航空市場發(fā)展的需求。在租賃飛機已占我國民航飛機機隊總數(shù)超過60%，租金已成為民航公司最大財務負擔的現(xiàn)實下，尋找更加適合我國國情的飛機租賃模式不僅可以提升我國航空公司的競爭力，更可促使我國民航快速，穩(wěn)定地發(fā)展。

一、飛機租賃貿易優(yōu)、劣勢的成因分析

1.飛機租賃在財務方面提供了迅速而靈活的資金融通

租賃飛機使航空公司的資金運用效率提高，緩解航空公司資金不足的壓力。與貸款融資相比，其獲得融資相對容易。如果采用減稅租賃，還可使租賃的融資成本低于貸款的融資成本。并且租賃飛機提供了全額的資金融通，其原則上不需要承租人做任何抵押。航空公司可以不先付資金或先付很少資金就能獲得飛機使用權。同時租賃飛機還可以獲得飛機的優(yōu)惠讓款，這主要是針對融資租賃交易。在財務方面，租賃飛機不影響航空公司財務報表的資金流動比例。這項優(yōu)勢主要體現(xiàn)在經營租賃方式上。由于在經營租賃期內，飛機的所有權屬于出租人，因此租賃飛機通常不作為資產在承租人的財務報表上體現(xiàn)出來。這對承租人保持良好的財務狀況十分有利，也有利于承租人之后的對外融資。

2.租賃飛機可以獲得稅收優(yōu)惠

在租賃業(yè)較發(fā)達的國家，一般其稅務法規(guī)也有對租賃的優(yōu)惠措施。這些國家的租賃公司所確定的租金高低取決于稅務優(yōu)惠條件，稅務優(yōu)惠條件好租金就低，租賃的優(yōu)越性就越顯著。我國為了鼓勵飛機租賃的發(fā)展，在稅收方面也采取了特殊的優(yōu)惠政策。如對租賃飛機征收的關稅和增值稅的減征，以及對出租人的租金收入，經申請批準后可免征預扣稅等。

3.飛機租賃可以防止飛機陳舊化，并使折舊合理化

隨著科學 技術的不斷進步，許多設備往往在其自然壽命未到期之前，其經濟壽命就已經到了。因此該設備盡管尚可使用，但對其使用者來說往往得不償失。要避免這種陳舊化風險，采用租賃方式無疑要優(yōu)于購買方式。

以上是飛機租賃之所以能在我國得到快速發(fā)展的原因，民用航空業(yè)不僅是一個高投入、低產出、低利潤率、資本需求量大的產業(yè)，同時國際航空市場也已經發(fā)展出了一系列具有完備程序的飛機租賃運作模式，直接運用這些模式進行飛機租賃對于國際經驗欠缺的國內航空公司來說是一種現(xiàn)實的做法。但是隨著我國航空市場規(guī)模的擴大和民航業(yè)競爭的加劇，直接套用現(xiàn)有租賃模式引進的大量飛機雖然為我國航空公司爭取了占有市場的先機，但同時其高額租金和對飛機使用的限制也制約了我國航空公司的進一步發(fā)展。因此對現(xiàn)有租賃模式進行創(chuàng)新，使之對我國航空公司的經營發(fā)展更加有利。

通過上面對飛機租賃優(yōu)勢的分析，可以看出飛機租賃仍然是我國航空公司引進飛機的首選模式。由于我國航空公司目前所采用的飛機租賃模式基本都是套用國際上已有的現(xiàn)行模式，所以在租賃協(xié)議談判中往往只能被出租方所主導，我國航空公司只能在一些細節(jié)上與對方討價還價。同時，有些租賃模式受出租人所在國法律和經濟情況變化的影響非常嚴重，出租人所在國的政策調整和經濟波動經常會使計劃中的、甚至是已經簽訂租賃協(xié)議的飛機引進計劃失敗。因此，根據我國具體情況并結合已有模式的可取之處進行探索式的創(chuàng)新對我國民用航空業(yè)的發(fā)展壯大具有現(xiàn)實意義。

二、飛機租賃貿易模式創(chuàng)新設計

1.目前主要的租賃貿易模式

現(xiàn)有飛機租賃貿易主要有以下三種模式，即：美國減稅杠桿租賃、日本杠桿租賃和貸款融資租賃。

(1)美國減稅杠桿租賃：其交易結構復雜，但其參予交易各方的法律關系明確，而明確法律上的各種關系對于處在法制轉軌階段、與租賃相關的各種法律制度還不太健全的我國來說相當重要。與其他模式不同的是，美國減稅杠桿租賃的貸款部分來源并不僅限于銀行，由于它是以出租人向提供融資方發(fā)行債券的方式來獲得貸款，則提供融資方除了可以是銀行外，還可以是保險公司、信托公司和各類基金組織，因此貸款的渠道大大增加。而根據一般經驗，貸款部分往往要占到飛機價值的80%，由此看來拓寬貸款渠道無疑可以增加租賃模式交易的成功率。

(2)日本杠桿租賃：其交易結構相對簡單，但是其交易成功與否往往取決于能否找到足夠的投資人。日本杠桿租賃盛行時正是日本經濟騰飛后日元迅速升值的時期，當時日本的工商企業(yè)擁有大量的閑置資金，購買飛機后再出租正是這些閑置資金的出路之一。而一些小的投資者，主要是中小企業(yè)則加入到了日本杠桿租賃的投資人中。我國現(xiàn)在的情況與當年的日本有些相似，由于我國的市場利率相對較低，金融產品也相對貧乏，于是一些閑散資金便四處尋找出路。飛機租賃公司完全可以在我國國內尋找投資人，這樣不但有利于我國航空公司更為順利地進行融資，而且可以同時為國內的游資提供一種相對穩(wěn)定的出路。若是外國租賃公司認為在中國尋找投資人有一定難度，則我國航空公司也可以自行出面尋找投資人，并在投資人和出租人之間牽線搭橋，充當中間角色。這樣做應該還可以增加我國航空公司在和租賃公司關于租賃條款談判時的籌碼。

(3)貸款融資租賃：相對其他兩種租賃模式來說其形式簡潔，成功率較高。但是承租人無法獲得減稅優(yōu)惠，并且其貸款部分的融資方式相對于上述兩種租賃模式來說也比較單一。另外一點不利之處是承租人需要在租期開始時就付出飛機價值20%作為首期租金，初期的投入還是偏高。貸款融資租賃的可取之處是其名義上的出租人，即特殊目的公司設在免稅島上。在免稅島上設立特殊目的公司不僅便于注冊，并且資金的流入與流出不受限制，同時在特殊目的公司經營的過程中其稅費支出也較少。

2.對飛機租賃貿易模式的設計

本模式是針對國內的航空公司進行融資租賃而設計的，交易中的出租人設想為由一家美國租賃公司在免稅島所設立的特殊目的公司，所租賃的飛機同樣由美國的飛機制造企業(yè)生產。而承租人，即融資者設想為國內的大型航空公司，同時假設航空公司的各項申請都能得到批準。本模式的結構及交易各方說明如下：

(1)出租人：作為出租人的特殊目的公司是由美國租賃公司以委托形式組織的外國銷售公司。根據美國相關規(guī)定，其地點不得設在美國境內，因此通常設在免稅島。因為本模式要涉及到國內投資人向特殊目的公司的投資，因此建議將該公司設立在與中國已有貿易聯(lián)系的南太平洋島國，如湯加，瑙魯?shù)拿舛悈^(qū)。特殊目的公司只負責其經營的一架或多架飛機，同時聯(lián)系其交易的各方。特殊目的公司的經濟利益來自收取交易中介費及享受某些稅務優(yōu)惠，然后通過壓低租金的方式將部分經濟利益轉移給承租人，而經濟利益的其余部分將作為紅利調回美國國內的母公司，即飛機租賃公司。

(2)貸款人:飛機租賃的貸款人通常由大型銀行直接在充當，大型銀行通常向特殊目的公司提供飛機價值60%~80%的不可追索貸款，但要以飛機本身作為抵押。雖然一般情況下大型銀行對機融資租賃的貸款業(yè)務比較感興趣，但是這些銀行往往期望的貸款利率較高，飛機的抵押條款也較為苛刻。而美國減稅杠桿租賃的出租人則是通過向貸款人發(fā)行債券或票據的方式來募集貸款融資的，因此其貸款人可以不只局限于銀行，還可以包括保險公司，信托公司及各種基金。本模式設想出租人為美國租賃公司，因此同樣可以采用發(fā)行債券或票據的方式來籌集貸款。同時，我國工商銀行早在1998年就已進入了飛機融資租賃的信貸市場，現(xiàn)在更是已在國內飛機租賃信貸市場占據了相當份額。而隨著我國非銀行金融機構的逐步發(fā)展和各種基金的設立，相信通過發(fā)行債券或票據的方式進行飛機租賃融資也有利于航空公司更加充分地利用國內資本以使自身發(fā)展壯大。

(3)國內投資人：投資人的經濟利益不僅在于按期收取租金，而且由機設置了抵押，所以即便承租人違約投資人也可以從對飛機的銷售中收回投資。而更重要的利益在于投資人可以分享對飛機全額計提的折舊減扣及貸款利息減扣。這使得投資人達到了減稅和延遲付稅的目的。日本杠桿租賃的興盛時期正是日本出現(xiàn)巨額貿易順差，日元大幅升值的時期，日本一些中小投資者急于為手中的資本尋找出路，而日本杠桿租賃成功與否關鍵就在于能否找到足夠的投資人。我國現(xiàn)在的情況與日本比較相似，在東南沿海地區(qū)有大量的民間資本四處尋找出路，甚至對某些重要經濟產業(yè)的平穩(wěn)運行產生了影響。在本模式中，設想我國的承租人，即國內航空公司可以在出租人和投資人之間牽線搭橋，在國內尋找融資租賃的投資人。投資人則通過獲得股權的方式成為本次租賃中飛機的經濟受益人。雖然我國目前資本管制比較嚴格，但通過國有航空公司的牽線在投資人和境外出租人之間建立聯(lián)系是有可能的，但具體方式有待探索。

本模式的創(chuàng)新之處主要就是以上三點，其它交易結構及方式與一般融資租賃無異。

三、新模式的評價與論證

經濟性無疑是評價一個模式優(yōu)劣的最關鍵指標，下面將以一個假設案例來分析計算本模式和日本杠桿租賃及貸款融資租賃的經濟性，并進行比較。見下表：

三種方案的費用比較

資料來源：表自制

案例假設如下：

(1)國內A航空公司計劃采用融資租賃模式引進一架B737飛機，經與制造商談判確定凈價為3000萬美元。

(2)A航空公司收到了包括日本杠桿租賃、貸款融資租賃和設計模式在內的3份飛機融資租賃方案，租賃期限均為10年，且80%融資來自貸款，20%來自投資。

(3)A航空公司的各項申請都能得到批準，且我國銀行已同意為該架飛機的融資提供擔保。

經計算，3種模式交易費用如下：

(1)日本杠桿租賃： 990000 USD

(2)貸款融資租賃： 1135000 USD

(3)設計模式： 997000USD

以上是交易費用的比較，而承租人在日本杠桿租賃中可以獲得稅務優(yōu)惠、折舊延遲支付利息等凈現(xiàn)值利益，通常為4.4%,即30000000×4.4%=1320000USD。貸款融資租賃由于實質只是普通的商業(yè)貸款還本付息，因此凈現(xiàn)值利益為0。而設計模式的凈現(xiàn)值利益可以參考同樣為由美國公司在免稅島設立特殊目的公司充當出租人，又同樣享受美國稅務優(yōu)惠的外國銷售公司租賃，使得美國現(xiàn)行的所得稅率由34%降到28.9%，即可獲得5.1%的凈現(xiàn)值利益。那么在本案例中凈現(xiàn)值利益即為：30000000×5.1%=1530000USD。所以這3種方案的綜合經濟評價為：

日本杠桿租賃：1320000－990000＝330000USD

貸款融資租賃：0－1135000＝－1135000USD

設計模式：1530000－997000＝533000USD

可見，設計模式在單純的經濟性比較上相對于日本杠桿租賃和貸款融資租賃還是占有一定優(yōu)勢的，而以上兩種租賃模式是我國航空公司在上世紀80年代～90年代所主要采用的租賃融資模式。

除經濟性外，還有一些其他因素影響這租賃模式的適用性，這包括：

(1)風險比較。在貸款利率上3種模式均參考6個月的LIBOR確定固定利率，其好處是利于安排資金及計算經營成本，3種模式在這點上相同。而貨幣風險方面，由于日本杠桿租賃投資部分必須采用日元，所以對于日元外匯收入十分有限的國內航空公司來說存在一定的日元與美元的匯兌風險。而在稅務風險方面，日本杠桿租賃受日本稅務政策調整的影響，設計模式受美國稅務政策調整的影響。貸款融資租賃則幾乎不受影響?？紤]到美國已于90年代中期對與飛機租賃相關的投資減稅政策作過調整，且現(xiàn)在的航空市場并非十分景氣，因此美國在近期內對稅務政策作出調整的可能性不大。綜合來看，設計模式所承受的風險雖然比貸款融資租賃要高，但低于日本杠桿租賃，應該是可以接受的。

(2)靈活性比較。由于日本稅務法規(guī)對機融資租賃作出了若干限制性的規(guī)定，因此日本杠桿租賃在租期設定，提前終止租期和殘值問題上受到了相當大的限制。比如日本規(guī)定B737類型的飛機租賃期限應為8年～10年，且租期結束殘值不得超過45%的飛機價額。因此航空公司無法靈活地根據自身的經營情況調整租期和設定殘值，以分配租金的支付。設計模式受美國稅務法規(guī)的限制，但美國關機融資租賃的規(guī)定主要在于保護本國的飛機制造企業(yè)，即規(guī)定價值占50%以上的飛機部件必須在美國制造并且飛機在美國組裝。由于設計模式的目標就是引進美國飛機，因此這點并不會成為限制。而對于出租人，即特殊目的公司構成的規(guī)定，由于其設在免稅島，且是由具有經驗的美國租賃公司來操作，也不會對交易的成功構成障礙。貸款融資租賃由于不享受稅務優(yōu)惠，因此受到的限制非常小，在靈活性上最據優(yōu)勢。

第8篇：委托融資租賃協(xié)議范文

關鍵詞： 非營利性醫(yī)院；籌資管理

在我國醫(yī)院中，非營利性醫(yī)院通常是政府舉辦的公益性醫(yī)療單位，無論數(shù)量，還是規(guī)模、技術、實力，在衛(wèi)生系統(tǒng)中均占有絕對的主導地位。長期以來，非營利性醫(yī)院相當部分主要依靠財政補助維持其運轉和發(fā)展，隨著醫(yī)藥管理體制、醫(yī)療保障制度改革的深入、財政補助弱化、醫(yī)療競爭加劇，部分醫(yī)院的資金短缺已影響到醫(yī)院正常的運行、發(fā)展，為此，非營利性醫(yī)院籌資管理已成為其財務管理越來越重要的內容和事項。本文就此問題做初步探討。

1 非營利性醫(yī)院籌資的概念、目的和原則

非營利性醫(yī)院籌資是指非營利性醫(yī)院通過各種合法方式，為醫(yī)院醫(yī)療業(yè)務活動、投資活動、醫(yī)療競爭活動、管理活動籌集必要的資金，保證醫(yī)院正常經營發(fā)展的資金需要，維持醫(yī)院正常運行和發(fā)展的管理活動。非營利性醫(yī)院籌資的最終目的，通?？梢愿爬榫S持正常經營、發(fā)展新業(yè)務、加強競爭能力。對醫(yī)院正常業(yè)務維持籌資通常為短期性籌資，對發(fā)展新業(yè)務、加強競爭能力籌資通常為長期性籌資。非營利性醫(yī)院籌資通常應堅持方式合法、風險最小、成本最低、規(guī)模適當、方式簡便及時、確保償還的原則。

2 非營利性醫(yī)院的籌資方式

非營利性醫(yī)院籌資按醫(yī)院是否對籌入資金享有所有權分為資本籌資和舉債籌資，按籌入資金限期的長短分為長期籌資和短期籌資。

非營利性醫(yī)院長期籌資方式一般包括：政府財政補助、醫(yī)療項目合作、接受慈善捐款、融資租賃、經營租賃、吸收投資、資產轉讓、外國政府及組織借款、政府財政貼息借款、固定資產借款、發(fā)行債券等。非營利性醫(yī)院短期籌資方式一般包括：商業(yè)信用、應付票據、短期借款等。

2.1 政府財政補助 政府財政補助是非營利性醫(yī)院籌資重要的方式之一，其籌資額占醫(yī)院籌資額比例視醫(yī)院規(guī)模、業(yè)務、人員、床位、科研等系列因素確定。財政補助一般區(qū)分為經常性補助和專項補助。經常補助往往納入財政預算相對穩(wěn)定，專項補助一般視醫(yī)院科研、業(yè)務范圍擴展、新技術應用、規(guī)模擴展等因素確定，但主要依靠醫(yī)院自身努力爭取。為此，非營利性醫(yī)院應與相關部門保持良好關系，爭取更多的財政補助。非營利性醫(yī)院爭取財政補助籌資的核心是爭取盡可能多的科研項目、新技術項目、基礎衛(wèi)生項目及其他醫(yī)療新項目。

2.2 醫(yī)療項目合作 醫(yī)療項目合作是非營利性醫(yī)院利用技術、場地、醫(yī)療人員、病員資源及其他與合作單位共同開展醫(yī)療業(yè)務，以擴大業(yè)務范圍、增加收入、減少投入的一種籌資方式。隨著經濟發(fā)展，該種方式在非營利性醫(yī)院籌資中越來越得到廣泛應用。醫(yī)療合作方式非常繁多，具體應視項目確定。項目合作中一般由使用方提供資金、技術、場地、設備等。醫(yī)療項目合作只要能增加醫(yī)院收益、提高知名度、擴大影響、有利服務病員，都可作為非營利性醫(yī)院籌資決策考慮的范圍。

2.3 接受慈善捐款 在很多國家，接受慈善捐款是醫(yī)院籌資的主要方式和資金來源之一。我國因政策、政府引導、相關宣傳及其他原因，在絕大部分非營利性醫(yī)院中，接受慈善捐款籌資額基本沒有，這不僅是非營利性醫(yī)院籌資應予以考慮的重點，亦是政府管理應予以考慮的重點。

2.4 融資租賃 融資租賃是出租方將資產租賃給醫(yī)院，醫(yī)院分期支付租賃費，到期資產歸醫(yī)院所有的一種特殊租賃方式。隨著我國金融體系、資本體系的健全完善，該種方式已在醫(yī)療行業(yè)中逐步得到應用。因其具有租期長、風險低、報酬大、支付壓力小、租約不可撤銷等特點，目前已是國外醫(yī)院進行大型醫(yī)療設備投資的主要方式。我國相當部分醫(yī)院在這方面了解極少，應是非營利性醫(yī)院籌資考慮的重點。在我國醫(yī)院規(guī)模、實力均較弱的情況下，充分利用融資租賃擴大醫(yī)療業(yè)務范圍，不失為我國非營利性醫(yī)院籌資業(yè)務的重點。

2.5 經營租賃 經營租賃與融資租賃方式基本相同，只是其租期較短，租期滿后資產一般不歸醫(yī)院。目前其醫(yī)院中小設備使用經營租賃較多。經營租賃的租賃費可以是等額的，亦可以是遞減的。非營利性醫(yī)院在籌資決策中，應加強與相關租賃單位溝通、合作，利用經營租賃節(jié)約籌資成本。

2.6 吸收投資 對非營利性醫(yī)院，因其資產屬國有資產，其吸收投資的投資者范圍只能是國有企業(yè)。但就醫(yī)院本身而言，吸收投資是籌資方式中風險最小的，且有利于加快醫(yī)院壯大發(fā)展。非營利性醫(yī)院吸收投資一般需要履行相應的批準手續(xù)。

2.7 資產轉讓 非營利性醫(yī)院將一部分資產轉讓變現(xiàn)，將其資金用于更需要的業(yè)務與項目，以促成醫(yī)院“兩個效益”最大化，亦是非營利性醫(yī)院籌資的方式之一。

2.8 外國政府及組織借款 目前，國際上有大量的政府及組織，為支持醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，利用非常優(yōu)惠的條件向發(fā)展中國家發(fā)放醫(yī)療貸款。我國相當部分醫(yī)院因信息、與相關部門溝通、管理等原因，對此了解極少，其相應的程序亦不了解。外國政府及組織借款具有條件優(yōu)惠、利率低、期限長、借款額度大、設備免稅等優(yōu)點，但外國政府及組織借款同時亦具有匯率風險。

外國政府及組織借款申請項目的步驟：（1）編制項目建議書和申請書等；（2）向當?shù)匕l(fā)展和改革委員會和衛(wèi)生主管部門提出申請；（3）當?shù)匕l(fā)展和改革委員會和衛(wèi)生主管部門向省發(fā)展和改革委員會和衛(wèi)生廳提出申請；（4）省發(fā)展和改革委員會批準定項并上報財政部；（5）醫(yī)院與借貸商簽訂外貿合同；（6）財政部批準項目后，委托銀行進行評估，并上報總行；（7）中方總行與外國銀行簽訂貸款協(xié)議，商務合同生效；（8）當?shù)劂y行與醫(yī)院簽訂還款協(xié)議；（9）正在執(zhí)行，供貸方放貸。

2.9 政府貼息借款 政府貼息借款具有政策補助和商業(yè)融資的雙重功能，其銀行借款的本金由醫(yī)院歸還，利息由政府補助。政府貼息借款是政府的一種投入模式，限于政府財力，貼息借款的規(guī)模應該限制在政府財力可承受范圍，因此就存在一個確定投資重點問題。

貼息項目報批程序：（1）申請立項，編制項目建議書，向財政和衛(wèi)生部門提出申請；（2）基本建設項目要向發(fā)展和改革委員會申請批復立項；（3）編制可行性研究報告；（4）申請銀行貸款；（5）落實還貸和付息責任。

2.10 固定資產借款 固定資產借款是醫(yī)院因進行固定資產投資向銀行借入固定資產投資專項借款的籌資行為，其利息由醫(yī)院承擔。固定資產借款利率相對于短期借款高，因其到期還款壓力較大，并可能因此影響醫(yī)院經營，一般在醫(yī)院籌資決策中不輕易使用，具體應根據醫(yī)院預期現(xiàn)金流量、還款資金來源、實力、發(fā)展戰(zhàn)略等確定。

2.11 發(fā)行債券 因我國對債券發(fā)行管制較嚴，在理論上雖然醫(yī)院可以發(fā)行債券，但實際運作中，醫(yī)院發(fā)行債券幾乎是不可能的。因債券發(fā)行成本高、風險大等因素，非營利性醫(yī)院通過發(fā)行債券籌資基本在現(xiàn)階段是不可行的。

2.12 商業(yè)信用 商業(yè)信用是非營利性醫(yī)院利用預收醫(yī)療款、延期支付藥品款、延期支付設備款、延期支付材料款、收回保證金等方式籌資的行為。商業(yè)信用目前是我國大部分醫(yī)院籌資的主要方式之一，因其不承擔利息，嚴重損害了藥品生產企業(yè)、醫(yī)療器械生產企業(yè)、醫(yī)療設備生產企業(yè)利益，目前，已引起財政部、衛(wèi)生部等高度重視，在相當程度上，非營利性醫(yī)院過多采用商業(yè)信用籌資易發(fā)生對金融資產安全的負面影響。

2.13 應付票據 應付票據是在商品買賣中購買方或其銀行開給銷售方的一種遠期承兌合約憑據。我國因政策原因，相當部分醫(yī)院目前還不能采用應付票據方式籌資，但隨著經濟發(fā)展，今后，該種籌資方式將逐步在醫(yī)院得到應用。應付票據具有方便、風險小、成本低等特點。

2.14 短期借款 短期借款是指非營利性醫(yī)院向銀行或非銀行金融機構借入的償還期在一年以內的款項。近年來，由于企業(yè)的銀行貸款風險較大，所以銀行借款向醫(yī)院轉移的份額越來越多。原則上短期借款只能用于非營利性醫(yī)院資金周轉，不能用于長期資產購置，否則，將可能因此影響醫(yī)院持續(xù)經營。

在非營利性醫(yī)院籌資方式決策中，不僅應保證籌資成本最低，同時，還應保證籌資風險最低、最有利于醫(yī)院發(fā)展。在大多數(shù)情況下，醫(yī)院籌資均是復合采用若干籌資方式的組合，具體怎么組合，均應以籌資成本最低、籌資風險最低、最有利于醫(yī)院發(fā)展為前提。

3 非營利性醫(yī)院籌資管理的注意事項

3.1 降低籌資成本 非營利性醫(yī)院籌資必須保證籌資成本最低，降低籌資成本的方法很多，但通常可歸納為以下幾種途徑：合理確定籌資期限；合理確定籌資方式；合理的籌資組合；提高籌資效率；加大商業(yè)信用負債；加強與相關籌資關系人、籌資對象的溝通與合作。

3.2 控制籌資風險 醫(yī)院籌資通常包括資本籌資和舉債籌資。

3.2.1 資本籌資 資本籌資對非營利性醫(yī)院基本沒有太大的風險，但相對于醫(yī)院管理層而言，因其資本一般均有回報率要求，會因此對醫(yī)院管理層形成相應的管理壓力。對醫(yī)院所有者，如采用吸收增加投資者方式籌資，其原有投資者可能因此而喪失對醫(yī)院的控制權，最終影響其投資策略、投資戰(zhàn)略等事項。為此，無論是醫(yī)院管理者還是投資者，在籌資決策中，都應注意保護其自身的利益，保證其自身風險最小。

3.2.2 舉債籌資 對醫(yī)院舉債籌資，其籌資風險一般表現(xiàn)為：債務到期，醫(yī)院無法歸還，債權人可能因此對醫(yī)院進行訴訟、凍結財產及其他法律措施，由此，將可能直接影響醫(yī)院經營，甚至使醫(yī)院停滯發(fā)展。在評估舉債籌資風險時，一般應考慮債務到期醫(yī)院是否有足夠的現(xiàn)金歸還，同時，還應考慮醫(yī)療服務收益是否大于其籌資成本，并保證不因籌資而影響醫(yī)院持續(xù)經營。

3.3 加強籌資策劃 非營利性醫(yī)院籌資應注意保證醫(yī)院資本結構和負債結構的合理性。醫(yī)院資本結構管理常用的財務比率指標為資產負債率、權益比率、流動比率、速動比率。根據醫(yī)院行業(yè)情況、我國相關政策、醫(yī)院風險度、醫(yī)院盈利能力分析，醫(yī)院資產負債率如超過65%、權益比率如低于35%、流動比率小于2、速動比率小于1，醫(yī)院所有者、醫(yī)院、醫(yī)院債權人都將面臨極大風險。在醫(yī)院負債結構管理中，應盡可能加大無息負債比例，縮小有息負債比例。在長短期負債管理中，為保證醫(yī)院經營發(fā)展，在資金成本最低的情況下，應盡可能減少流動負債比例，加大長期負債比例。此外，非營利性醫(yī)院籌資應能滿足醫(yī)院資產更新、競爭、發(fā)展、業(yè)務擴張等需要；應考慮現(xiàn)金周轉、資金時間價值、機會成本、效率等因素；非營利性醫(yī)院籌資方式對醫(yī)院所有者（投資者）、醫(yī)院本身、醫(yī)院管理層、醫(yī)院員工、醫(yī)院債權人、醫(yī)院供應商、醫(yī)院病員、政府等利益均可能形成影響，醫(yī)院籌資決策中應注意保護相關各方利益，并嚴格遵守法律規(guī)范；非營利性醫(yī)院籌資應制定相應的管理制度，并經醫(yī)院所有者、院長辦公會等討論通過；醫(yī)院應成立籌資管理、決策機構，管理籌資行為，醫(yī)院籌資額度須通過授權審批確定。

4 非營利性醫(yī)院融資案例

4.1 融資租賃

4.1.1 案例資料 某地中心醫(yī)院新建綜合醫(yī)療樓后，為增強醫(yī)院競爭力，通過融資租賃方式為新大樓配備監(jiān)護室及手術室的基本醫(yī)療設備。他們的做法是：由中心醫(yī)院向供應商GE租賃CIC 2套、監(jiān)護儀16套、心電處理系統(tǒng)1套、麻醉機4臺。租賃物件金額278萬元，租賃年限3年（36期）。保證金按融資額的15%，即41.7萬元收取，月還款額為9.2萬元。租賃期滿設備歸醫(yī)院所有。

4.1.2 評析 隨著衛(wèi)生體制改革的進一步深入和醫(yī)療市場競爭加劇，醫(yī)院生存和發(fā)展所面臨的一個突出問題就是因為財政補助的弱化而導致的資金來源減少，加上各大醫(yī)院進入大規(guī)模改造期，給醫(yī)院的發(fā)展帶來諸多困惑，如何破解這個難題，融資租賃在醫(yī)療市場上的出現(xiàn)，給醫(yī)院決策者提供了一個籌集資金重要通道。

融資租賃與銀行貸款不同，是融物與融資的結合，供貨商根據不同醫(yī)院經營狀況設計不同的租金償還金額和期限，手續(xù)簡便，無需任何抵押。醫(yī)院平時交租金就可擁有使用權，租期滿后醫(yī)院可獲得租賃設備設施的所有權。醫(yī)院可以在不投入資金或投入很少資金的情況下就可以使用到先進的設備。

融資租賃的特點：（1）租賃期時間較長，一般最低達到租賃資產使用年限的75%以上；（2）風險和報酬轉移較大，實質上把資產所有權有關的風險和報酬轉移給承租方，最終實現(xiàn)所有權的轉移；（3）租金支付形式是按出租方固定資產的價值和利息分期支付，實質是一種分期購買設備的形式；（4）因為融資租賃有關的主要風險和報酬實質上已經轉移給承租方，所以醫(yī)院可以有資產提取修購基金；（5）租賃契約通常不能取消。

在醫(yī)院資金暫時困難的情況下，采用融資租賃方式租賃先進醫(yī)療設備，對醫(yī)院來講，是一種“多贏”，不僅可緩解醫(yī)院的資金緊張問題，更重要的是能加快提升醫(yī)院檔次，促進醫(yī)院學科建設，增強醫(yī)療市場競爭能力，所以融資租賃越來越被醫(yī)院高層管理者所接受。

4.2 回租租賃

第9篇：委托融資租賃協(xié)議范文

委托租賃合同范文1 甲方：(地址： 電報：(租) 電話：)

乙方： (地址： 電報：電話： )

根據租賃項目的批準文件(文號 )和乙方的 《租賃項目申請書》(編號： )，并依據下述各款規(guī)定，甲方接受乙方的租賃委托，乙方承租下列物品。

二、租賃費及有關條件：

1.租賃費總額： (大寫： )租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿 個月的當天為第一次支付日，以后每滿 個月支付1次，共支付次，即租賃期結束。

2.其他有關費用，如本合同附表《 估價單》所列。

3.在本合同生效日后30天內，甲方將按照租賃業(yè)務和國際貿易習慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責任和義務。

三、租賃物件交接：

1.租賃物件裝船后，甲方應適時向乙方發(fā)出到貨通知，并負責在到貨后代辦進口許可、報關、保險、提貨、托運等有關手續(xù)，所需費用由乙方承擔。

2.乙方接貨后，應立即在商檢部門的督導下開箱檢驗。檢驗無訛后，即可安裝使用。如檢驗結果與合同及其附件規(guī)定不符，應立即申請商檢部門檢驗并出具商檢證書，最遲應在合同規(guī)定的索賠期到期日10天前，通知甲方對外提出索賠。

四、費用結算辦法：

(1)本合同附表所列國內外費用系估算額，實際支付時，按附表說明事項辦理。

(2)有關各期租賃費的結算辦法，乙方應在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內，將本期應支付租賃費劃撥至甲方帳戶。甲方在對外結算后，以原始發(fā)票金額為準開列結算清單，多退少補。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據本合同通知銀行向乙方開戶行( 帳號： )托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收2%的滯納金，不足一個月按一個月計算。

(3)本合同附表所列明的國內有關費用，系指乙方應向國內有關單位交納的進口關稅，進口工商稅、港口、陸運雜費和銀行費用等概算額。結算辦法同本款第(1)(2)條。

(4)甲方費按租賃費總額的2%，于到貨時一次性計收，不足5萬美元的租賃項目，按2.5%計收，結算辦法同本款第(2)條。

五、擔保單位及責任：

為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意為乙方的擔保單位。擔保單位有責任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無力支付租賃費及其他費用時，代乙方履行付款責任。

六、生效：

本合同正本一式二份，經甲、乙雙方簽章，并由乙方擔保單位蓋章?lián)：笊?。副本按需要分送有關部門備查。第 號《租賃合同》和本合同所附第 號估價單為本合同不可分割的組成部分。

七、其他未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托租賃合同范文2 出租人：_________(以下簡稱甲方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

電子郵件：_________

郵政編碼：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

承租人：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

電子郵件：_________

郵政編碼：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

簽訂日期：_________

簽訂地點：_________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就委托租賃事宜達成協(xié)議如下：

第一條 租賃物件

第二條 租賃費及有關條件

1.租賃費總額：_________(大寫：_________)租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿_________個月的當天為第一次支付日，以后每滿_________個月支付_________次，共支付_________次，即租賃期結束。

2.其他有關費用，如本合同附表《_________估價單》所列。

3.在本合同生效日后30天內，甲方將按照租賃業(yè)務和國際貿易習慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責任和義務。

第三條 租賃物件交接

1.租賃物件裝船后，甲方應適時向乙方發(fā)出到貨通知，并負責在到貨后代辦進口許可、報關、保險、提貨、托運等有關手續(xù)，所需費用由乙方承擔。

2.乙方接貨后，應立即在商檢部門的督導下開箱檢驗。檢驗無訛后，即可安裝使用。如檢驗結果與合同及其附件規(guī)定不符，應立即申請商檢部門檢驗并出具商檢證書，最遲應在合同規(guī)定的索賠期到期日_________天前，通知甲方對外提出索賠。

第四條 費用結算辦法

1.本合同附表所列國內外費用系估算額，實際支付時，按附表說明事項辦理。

2.有關各期租賃費的結算辦法，乙方應在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內，將本期應支付租賃費劃撥至甲方帳戶。甲方在對外結算后，以原始發(fā)票金額為準開列結算清單，多退少補。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據本合同通知銀行向乙方開戶行_________(帳號：_________)托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收_________的滯納金，不足一個月按一個月計算。

3.本合同附表所列明的國內有關費用，系指乙方應向國內有關單位交納的進口關稅，進口工商稅、港口、陸運雜費和銀行費用等概算額。結算辦法同本款第(1)、(2)條。

4.甲方費按租賃費總額的_________，于到貨時一次性計收，不足_________元的租賃項目，按_________計收，結算辦法同本款第(2)條。

第五條 擔保單位及責任

為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意_________為乙方的擔保單位。擔保單位有責任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無力支付租賃費及其他費用時，代乙方履行付款責任。

第六條 租金

1.乙方應依照附表規(guī)定按時、足額向甲方支付租賃物的租金;

2.前款租金根據附表規(guī)定的概算成本計算。但自甲、乙雙方與乙方選定的租賃物的供貨人簽訂買賣合同之日起，若實際成本與概算成本不一致，租金以實際成本為依據重新計算。該實際成本包括甲方為購買及向乙方交付租賃物所支付的全部外幣及人民幣費用及其利息(利息自甲方支付或實際負擔之日起至租賃物完成交付之日止，以外幣_________%的年利率和人民幣_________%的年利率分別計算);

3.當租賃物的實際成本與概算成本不一致時，甲方應向乙方提供《租賃物實際成本計算書》及《實際租金表》，告知乙方租賃物的實際成本及。該調整不屬于合同的變更或修改，自《租賃物實際成本計算書》及《實際租金表》送達至乙方時，除計算錯誤外，乙方即無條件承認該調整，以《實際租金表》中規(guī)定的日期、金額等向甲方支付租金;

4.租金幣種為_________，在合同履行期間不得變更。有關租金的匯率和利率風險有合同雙方各自承擔;

5.如乙方提前償還租金，需提前_________天同甲方協(xié)商，甲方同意后，方可提前償還租金，但須加收_________個月利息;

6.如乙方未按期支付租金，應繳納遲延利息，延付一個月內按原固定租賃費率的_________%計收;一個月后，每超過一天加收欠租金額的_________%罰息。

第七條 保險

1.租賃物到達_________時，乙方應以甲方為保險受益人向甲方指定的保險公司對租賃物投保甲方指定的險種，并應使該保險在本合同履行完畢前持續(xù)有效，保險費用及維持該保險所需費用均由乙方承擔。如因乙方未及時投保和續(xù)保而造成損失的，由乙方自行承擔。乙方保險費用的支付及其他與保險相關的情況不影響其租金的按期支付。(本款可根據實際交易安排變更。)

2.保險事故發(fā)生后，乙方須立即通知甲方，并將受保險金所需的一切有關必要的文件及時交付給甲方。甲方所領取的保險金可用作下列用途：

(1)扣抵乙方依本合同第十一條第2款所須支付費用;

(2)扣抵乙方依本合同第十一條第3款及其他乙方應支付給甲方的款項;

(3)賠償因發(fā)生保險事故給第三人帶來的損害。

3.乙方按照本合同第十一條的規(guī)定，履行因租賃物發(fā)生事故而引起的對甲方賠償?shù)牧x務時，如甲方已獲租賃物的保險金賠償，則乙方可以免除相當于該部分保險金賠償?shù)馁r償義務;但當租賃物的保險賠償不足以彌補租賃物所發(fā)生的實際損害時，乙方應賠償租賃物超出保險金的損害金額。如因乙方故意或重大過失造成保險公司不予理賠時，乙方應承擔租賃物的全部損害賠償責任。

第八條 保密

1.雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

2.一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第九條 通知

1.根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式;

2.各方通訊地址如下：_________;

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十條 違約責任

1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務時，甲方有權采取下列措施的一種或幾種，但甲方采取該措施并不等于免除本合同規(guī)定的乙方其他義務。

(1)要求乙方即時付清部分或全部租金及一切應付款項;

(2)解除本合同，收回租賃物;

(3)要求乙方賠償甲方的全部損失。

2.若甲方選擇第(2)項措施，合同雙方約定租賃期間屆滿租賃物歸乙方所有，且收回的租賃物的價值高于乙方未支付的租金或其他費用，乙方可要求甲方部分返還超出部分的權利。

3.乙方未按照本合同規(guī)定支付應付的到期租金和其他款項，或未按時償還甲方墊付的任何費用時，甲方除有權采取前款所述措施外，還可以同時要求乙方按_________的利率支付遲延支付款項在遲延支付期間的利息，利息將從乙方每次支付的款項中首先扣除，直至乙方向甲方償付完畢全部逾期款項及其利息為止。

4.甲方因故意或重大過失給乙方及租賃物造成損失或違反其在本合同項下的義務時，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。但除法律法規(guī)另有規(guī)定外，乙方不得要求解除本合同。

5.因甲方的過錯造成合同無效，乙方要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，乙方應賠償相應損失。

6.因乙方和甲方的共同過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據過錯大小各自承擔相應的損失和賠償責任。

第十一條 客觀條件變化

1.乙方如發(fā)生破產、關閉、停業(yè)、合并、分立等情況時，應立即書面通知甲方并提供有關證明文件，如本合同因此不能繼續(xù)履行時，甲方有權采取本合同第十二條的措施。

2.乙方和擔保人的法定地址、法定代表人等發(fā)生變化，不影響本合同的執(zhí)行，但乙方和擔保人應立即書面通知甲方。

3.租期內，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物具有所有權和處分權，如乙方在此期間由于債務糾紛或依法破產，乙方應向法院、債權人或清算委員會申請對租賃物不具有所有權，亦不得以租賃物充做訴訟保金或抵償債務，同時必須及時報告甲方。

4.在本合同租賃期間內，若乙方發(fā)生破產清算，租賃物不屬于乙方破產清算財產的范圍。

5.在乙方破產時，甲方可以將租賃物收回;也可以申請受理破產案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償乙方所欠甲方的債務。

6.甲方在參加乙方破產清償后，其債權未能全部受償?shù)?，可就不足部分向保證人追償。

7.甲方決定不參加乙方破產程序的，應及時通知乙方的保證人，保證人可以就保證債務的數(shù)額申報債權參加破產分配。

第十二條 爭議的解決方式

1.有關本合同的一切爭議，應由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第_________種方式解決：

(1)向_________人民法院起訴;

(2)提交_________仲裁委員會仲裁。

2.有關本合同的一切爭議應適用_________法律裁決。

第十三條 不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十四條 其他

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十五條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同一式_________份。經法定代表人簽章后生效。有效期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托租賃合同范文3 委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將安徽省徽商鋼材市場部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理，特簽訂本合同。

一、市場物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商務辦公

座落位臵：合肥市廬陽工業(yè)園區(qū)(阜陽北路1019號)

面積與編號：詳見具體與客戶簽訂的租賃合同

二、租賃合同簽訂及費用繳納：

乙方與客戶簽訂房屋租賃合同，合同一式三份，乙方與客戶各執(zhí)一份，合同副本一份送甲方備案。合同簽訂后，承租方即客戶將租金以現(xiàn)金/轉賬方式交付給出租方即乙方，并依法取得房屋租賃費發(fā)票。

三、乙方在合同期間須 給客戶實行專業(yè)化物業(yè)服務，具體包括治安護衛(wèi)、衛(wèi)生、保潔及交通停車等方面服務。

四、乙方收取的房屋租賃在扣除12%稅金后直接抵減甲方每年應付乙方的市場物業(yè)服務費，(詳見雙方已簽訂的《物業(yè)服務委托合同》，全年費用總額920000元)，結余或不足部分雙方再行開票結算。

五、違約責任：

乙方違反本合同約定，或未能達到約定的服務目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方給予經濟補償。

六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的，應提前30天通知對方，以免雙方造成經濟損失。

七、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務委托合同》的 合同。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、合同期滿，雙方滿意 續(xù)簽合同，應在該合同期滿前30天向對方提出書面意見。

十、本合同委托期限：2012年1月1日起至2012年4月31日自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________