房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告精選(九篇)

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第1篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

以期司法鑒定活動(dòng)能更加規(guī)范化、法制化、科學(xué)化。

關(guān)鍵詞：房屋質(zhì)量；司法鑒定；鑒定注意事項(xiàng)

1、前言

近年來，隨著商品房交易的興盛，房屋質(zhì)量糾紛頻發(fā)，而公眾的法律和維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)，當(dāng)人們覺得個(gè)人的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，越來越多的人開始通過訴訟的手段來維護(hù)自己的權(quán)益，法院在處理房屋質(zhì)量訴訟時(shí)，常常要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)來對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，通過鑒定結(jié)果判定責(zé)任歸屬或?yàn)閾p失評(píng)估提供依據(jù)。筆者根據(jù)自己多年從事司法鑒定工作的經(jīng)驗(yàn)，提出一些個(gè)人淺見，希望使后來者能少走一些彎路。

2、常見的房屋司法鑒定內(nèi)容

根據(jù)筆者這些年的工作經(jīng)歷，比較常見的房屋質(zhì)量安全司法鑒定內(nèi)容有：（1）業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、墻體砌筑質(zhì)量差、未按圖進(jìn)行施工等，而開發(fā)商不能給予滿意的答復(fù)，業(yè)主提出訴訟，法院提出司法鑒定要求；（2）住戶在裝修過程中拆除承重結(jié)構(gòu)影響到上層住戶的安全或上層住戶裝修施工造成下層住戶漏水或出現(xiàn)裂縫，雙方（或多方）不能就賠償達(dá)成共識(shí)，權(quán)益受侵害方提出訴訟，法院提出司法鑒定要求；（3）住戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如滲水、裂縫等，不能確定是開發(fā)商責(zé)任還是裝修公司責(zé)任，為明確責(zé)任方，法院提出司法鑒定要求；（4）房屋倒塌事故責(zé)任主體認(rèn)定的鑒定；（5）新建工程施工過程對(duì)相鄰建筑物的影響，常見的如房屋下沉開裂，門窗變形等，對(duì)影響程度進(jìn)行鑒定。

3、房屋司法鑒定工作的程序

鑒定公司在收到法院的鑒定委托后，首先要明確鑒定的內(nèi)容，對(duì)不明確之處及時(shí)向法院進(jìn)行反饋，由法院聯(lián)系原告和被告進(jìn)行確認(rèn)。其次要確認(rèn)鑒定內(nèi)容不超出鑒定公司業(yè)務(wù)范圍，不超過鑒定公司技術(shù)條件和鑒定能力。同時(shí)要對(duì)鑒定可行性進(jìn)行初步判斷，如筆者曾遇到司法鑒定要求對(duì)防水材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已使用的防水材料的力學(xué)性能沒有提供檢測(cè)方法，鑒定工作無法進(jìn)行，遇到此類問題要及時(shí)通過法院向申請(qǐng)人進(jìn)行說明。

明確鑒定內(nèi)容后首先要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步調(diào)查，初步調(diào)查是必須的過程，筆者曾為貪圖省事跳過此步直接進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定，結(jié)果到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)由于條件限制，常用的鑒定檢測(cè)方法不適用，而更換鑒定方法需要回公司更換設(shè)備，結(jié)果筆者只能和法院、原告、被告方重新約定時(shí)間，浪費(fèi)時(shí)間不論，申請(qǐng)人還因此懷疑筆者的技術(shù)能力，所以說初步調(diào)查是必須的過程。初步調(diào)查時(shí)，應(yīng)有法院和原告、被告方到場(chǎng)，初步調(diào)查有以下目的：（1）通過和原告、被告溝通明確雙方的分歧點(diǎn)并獲得進(jìn)一步的信息，通常，開發(fā)商為被告時(shí)，其對(duì)很多技術(shù)細(xì)節(jié)并不清楚，初步調(diào)查中就可以商定現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)要求施工單位技術(shù)人員到場(chǎng)；（2）了解現(xiàn)場(chǎng)情況，并進(jìn)一步判斷司法鑒定的可行性，筆者就曾遇到司法鑒定要對(duì)樓板厚度進(jìn)行檢測(cè)，而樓下住戶不愿配合，導(dǎo)致鑒定工作無法進(jìn)行；（3）獲得必要的資料，特別是施工圖紙，判斷圖紙是否有效，是否經(jīng)過審查，所有資料應(yīng)交給法院進(jìn)行質(zhì)證，質(zhì)證后方能作為鑒定的依據(jù)；（4）初步判斷房屋質(zhì)量狀況，有針對(duì)性的制定鑒定方案。

初步調(diào)查完成后通常由法院來指定正式現(xiàn)場(chǎng)鑒定的時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)應(yīng)注意：（1）鑒定依據(jù)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房屋設(shè)計(jì)建造時(shí)有效的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，而不是鑒定時(shí)有效的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)通常5年左右就進(jìn)行更新，標(biāo)準(zhǔn)更新后對(duì)很多指標(biāo)提出了更高的要求，拿新指標(biāo)來要求早期的房屋工程顯然是不合適的；（2）當(dāng)?shù)胤接幸?guī)范或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)使用地方規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榈胤接幸?guī)范或標(biāo)準(zhǔn)通常要比國(guó)家或行業(yè)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)要求嚴(yán)格；（3）現(xiàn)場(chǎng)鑒定過程中，原告或被告提出的新資料必須經(jīng)法院質(zhì)證后方能采用；（4）鑒定過程必須要原告（或人）和被告（或人）現(xiàn)場(chǎng)見證，鑒定過程形成的記錄，必須由原告（或人）和被告（或人）簽字確認(rèn)；（5）鑒定的結(jié)果不能向原告或被告提前透露，不能發(fā)表個(gè)人主觀見解，不能在言語(yǔ)中有所偏向，引起原告或被告的不滿，進(jìn)而懷疑鑒定結(jié)果的公正性。

4、司法鑒定報(bào)告

現(xiàn)場(chǎng)鑒定完成后，應(yīng)及時(shí)對(duì)結(jié)果進(jìn)行計(jì)算分析，出具司法鑒定報(bào)告，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充鑒定。司法鑒定結(jié)論是委托人為了解決案件中某些專門性問題，委托具有專門知識(shí)和技能的人，進(jìn)行鑒定后所做出的書面結(jié)論。司法鑒定結(jié)論具有以下特點(diǎn)：（1）具有特定的書面形式；（2）是具有鑒定資格的鑒定人對(duì)專門性問題從科學(xué)技術(shù)的角度提出的分析判斷意見；（3）它僅限于解決所涉及的技術(shù)問題，而不是就法律問題提供意見。

房屋安全司法鑒定案例大多數(shù)是一種確定因果關(guān)系的鑒定，即鑒定人利用專門知識(shí)和檢測(cè)手段，對(duì)案件的某種事實(shí)造成的結(jié)果或?qū)σ鹉撤N事實(shí)發(fā)生的原因進(jìn)行分析和評(píng)判。因此，鑒定要根據(jù)案件的相關(guān)事實(shí)，結(jié)合各種證據(jù)材料以及現(xiàn)場(chǎng)的各種物質(zhì)現(xiàn)象進(jìn)行分析，有時(shí)還應(yīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)及周圍的環(huán)境影響，通過仔細(xì)的分析研究與科學(xué)合理推斷，作出鑒定結(jié)論。出具司法鑒定報(bào)告應(yīng)注意：（1）鑒定結(jié)論作為司法證據(jù)必須嚴(yán)謹(jǐn)、明確、清晰。鑒定結(jié)論要正面回答委托方的委托要求，不宜做出模棱兩可的結(jié)論，不能判斷的應(yīng)注明不能判斷；（2）所有結(jié)論應(yīng)有出處，有數(shù)據(jù)為依據(jù)，不能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)主觀判斷；（3）報(bào)告應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)鑒定過程的照片作為必要的見證；（4）鑒定結(jié)論必須通過庭審質(zhì)證后，才能起到證據(jù)作用；（5）要明白自己的角色定位，司法鑒定的結(jié)論是為了陳明事實(shí)，而非解決法律問題。鑒定人員的工作是分析問題形成原因和造成的危害，而不是對(duì)事件責(zé)任方的認(rèn)定，鑒定人絕不能越俎代庖，以法官的身份去判定責(zé)任，對(duì)案件進(jìn)行定性，《司法鑒定程序通則》對(duì)此有明確的規(guī)定，如鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告有法律責(zé)任的內(nèi)容，庭審中報(bào)告會(huì)被判定為無效，反而會(huì)給自身帶來不必要的麻煩。

5、結(jié)束語(yǔ)

作為司法鑒定從業(yè)人員必須明白，司法鑒定結(jié)論經(jīng)過質(zhì)證以后成為法定證據(jù)之一，對(duì)案件的裁決具有重要的乃至決定性的影響，作為司法鑒定工作實(shí)施主體的司法鑒定人必須在司法鑒定活動(dòng)中堅(jiān)持規(guī)范化、法制化、科學(xué)化，做到科學(xué)、客觀、獨(dú)立、公正從事司法鑒定活動(dòng)。

參考文獻(xiàn)

第2篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

一、目標(biāo)任務(wù)

年9月30日前，完成20戶農(nóng)村五保戶、低保戶和優(yōu)撫對(duì)象等困難對(duì)象的農(nóng)村危房改造工作，改善農(nóng)村困難群眾的居住條件。

二、改造范圍

主要適用范圍是鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村五保戶、低保戶及優(yōu)扶對(duì)象等困難群體現(xiàn)居住的房屋（已納入村莊改造的除外），經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國(guó)家《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》鑒定屬于整棟危房（D級(jí)）或局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的房屋和《省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定屬于整體危險(xiǎn)（一級(jí)）或局部危險(xiǎn)（二級(jí)）的房屋。

三、改造方式

納入危房改造范圍的房屋必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，否則，不予改造。改造的方式有以下四種：

1、修繕加固：經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為可通過更換部分構(gòu)件能夠恢復(fù)安全居住功能的危房（C級(jí)或二級(jí)），由我鎮(zhèn)統(tǒng)一組織或個(gè)人自行修繕加固。

2、拆除重建：對(duì)經(jīng)鑒定無法采取工程方法消除安全隱患的危房，按照規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助給農(nóng)戶，由農(nóng)戶自行拆除危房重建新房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；對(duì)住戶自建確有困難且有統(tǒng)建愿望的，由我鎮(zhèn)統(tǒng)一組織拆除，在原址重建或擇址新建，建設(shè)資金由我鎮(zhèn)或村莊統(tǒng)籌，新建房屋產(chǎn)權(quán)歸我鎮(zhèn)或村集體所有。

3、租賃購(gòu)買：對(duì)于無法居住或者嚴(yán)重違反村莊規(guī)劃的房屋，可由村集體租賃或者購(gòu)買村民閑置房屋，對(duì)危房戶進(jìn)行安置。

4、救助安置：對(duì)符合條件而無力對(duì)現(xiàn)住危房自行修繕或拆建的住戶，由我鎮(zhèn)統(tǒng)一安置在敬老院。

四、工作程序和要求

1、嚴(yán)格危房鑒定程序

（1）確定鑒定機(jī)構(gòu)：從事農(nóng)村危房檢測(cè)鑒定的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，同時(shí)必須遵守有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）鑒定方式：對(duì)于農(nóng)村房屋存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的變形、損傷、腐蝕的，應(yīng)進(jìn)行房屋整體的鑒定；對(duì)于農(nóng)村房屋村在一般質(zhì)量缺陷或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)一般腐蝕，且不影響房屋整體安全的，可根據(jù)需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。

（3）鑒定步驟：初步調(diào)查制定鑒定方案詳細(xì)勘察與檢測(cè)分析與鑒定鑒定報(bào)告。現(xiàn)場(chǎng)勘察檢測(cè)情況應(yīng)有完整的記錄（包括照片），由在場(chǎng)人員和鑒定人簽字確認(rèn)。

2、項(xiàng)目申報(bào)與審批程序

農(nóng)村危房改造按照住戶申請(qǐng)，村民主評(píng)議，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，報(bào)市城鄉(xiāng)住房建設(shè)和危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批的程序進(jìn)行。

（1）住戶申請(qǐng)。符合“一戶一宅”政策和危房改造條件的住戶向村委提出書面申請(qǐng)。

（2）村委申報(bào)。村委會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，經(jīng)村民代表會(huì)議通過，在村中張榜公示7日無異議后，以村為單位統(tǒng)一填報(bào)《農(nóng)村危房改造項(xiàng)目申請(qǐng)表》，報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心。

（3）組織審查。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)各村申報(bào)的材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，并統(tǒng)一委托具有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)符合條件的農(nóng)村危房進(jìn)行鑒定。房屋鑒定機(jī)構(gòu)按《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》和《省農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)提出修繕加固或拆除重建等具體處理意見。

（4）鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組將危房改造項(xiàng)目報(bào)市危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批。

3、規(guī)范檔案管理。危房改造做到一戶一檔，農(nóng)戶危房改造申請(qǐng)，政府補(bǔ)助審批表，公示材料、改造前后住房照片等資料要整理歸檔。

五、實(shí)施步驟

1、第一季度：召開14個(gè)危房改造村莊三職干部會(huì)議，會(huì)議將結(jié)合實(shí)物，部署危房的改造方式、目標(biāo)要求、資金撥付、檢查驗(yàn)收等事項(xiàng)。

2、第二季度：6月30日前，完成60%以上的農(nóng)村危房改造工作。

3、第三季度：9月30日前，全部完成農(nóng)村危房改造工作。

4、第四季度：迎接和兩級(jí)檢查驗(yàn)收，不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，不予撥付資金。

第3篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

第一條為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保護(hù)公民、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全和社會(huì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)并投入使用的房屋使用安全防范以及危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置，適用本條例。

本條例所稱危險(xiǎn)房屋，是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計(jì)使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險(xiǎn)構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

作為宗教活動(dòng)場(chǎng)所或者被依法認(rèn)定為不可移動(dòng)文物、歷史建筑的房屋，有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)其使用安全管理有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。

房屋消防、抗震、防雷安全和電梯、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，將房屋使用安全管理工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建立健全部門職責(zé)分工協(xié)調(diào)機(jī)制，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋使用安全應(yīng)急處置，督促有關(guān)部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，并將房屋使用安全管理工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化管理制度，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全狀況予以監(jiān)督檢查，并協(xié)助、配合上級(jí)人民政府和有關(guān)部門組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置等工作。

第四條縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門負(fù)責(zé)組織本行業(yè)、領(lǐng)域的房屋安全隱患排查，并協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

第五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展宣傳教育，普及房屋使用安全知識(shí)，提高公民、法人和其他組織安全使用房屋的意識(shí)。

鼓勵(lì)公民、法人和其他組織通過參加志愿服務(wù)等形式，參與房屋使用安全的宣傳教育等活動(dòng)，配合做好房屋使用安全管理工作。

公民、法人和其他組織有權(quán)投訴、舉報(bào)危害房屋使用安全的行為，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的職責(zé)及時(shí)受理、依法處理。

第二章房屋使用安全責(zé)任

第六條房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人。公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房，其管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。

房屋所有權(quán)人與房屋使用人不一致的，房屋所有權(quán)人與房屋使用人按照約定承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任；沒有約定或者約定不明的，房屋所有權(quán)人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清的，房屋使用人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。

房屋使用人或者第三人造成房屋損壞的，房屋所有權(quán)人可以依法請(qǐng)求房屋使用人或者第三人承擔(dān)民事責(zé)任，但是不能免除其依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任。

第七條房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：

（一）按照房屋設(shè)計(jì)用途或者有關(guān)部門依法批準(zhǔn)改變的用途合理使用房屋；

（二）按照規(guī)定要求對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和修繕、維護(hù)，及時(shí)排除安全隱患和對(duì)危險(xiǎn)房屋采取維修加固、拆除等解危措施；

（三）房屋裝修活動(dòng)符合本條例的規(guī)定；

（四）依法委托房屋安全鑒定；

（五）配合政府及有關(guān)部門組織實(shí)施的房屋安全隱患排查、危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置；

（六）按照規(guī)定進(jìn)行白蟻防治；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。

建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護(hù)，建筑區(qū)劃實(shí)行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位按照約定實(shí)施，并建立相應(yīng)的管理檔案；實(shí)行自我管理的，由房屋使用安全責(zé)任人共同承擔(dān)。

第八條房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)將房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動(dòng)情況告知受讓人或者承租人。受讓人和承租人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)查詢房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及其拆除、變動(dòng)情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋使用安全責(zé)任人、房屋受讓人有權(quán)向城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位查詢房屋設(shè)計(jì)使用年限和房屋結(jié)構(gòu)。

第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋的保修和治理責(zé)任。房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，但因使用不當(dāng)、不可抗力、第三方的侵權(quán)行為造成的損壞除外。

房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照與建設(shè)單位簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三章房屋使用安全防范

第十條住宅房屋裝修不得拆除、變動(dòng)房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，不得超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載。

非住宅房屋裝修確需拆除、變動(dòng)房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，或者超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

房屋裝修經(jīng)營(yíng)者不得承接違反本條第一款、第二款規(guī)定的裝修工程。

第十一條非住宅房屋裝修，投資額或者建筑面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證。

國(guó)有土地上住宅房屋和依法無需辦理建筑工程施工許可證的國(guó)有土地上非住宅房屋裝修，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在開工前將房屋裝修圖紙或者說明報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送居民委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)收到房屋裝修圖紙或者說明后，應(yīng)當(dāng)將裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知房屋使用安全責(zé)任人，并將裝修圖紙或者說明報(bào)送縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止；可能造成房屋使用安全隱患或者當(dāng)事人不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)報(bào)告，或者受理有關(guān)單位和個(gè)人的投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)存在違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令房屋裝修經(jīng)營(yíng)者停止施工，并采取恢復(fù)原狀、維修加固等改正措施消除房屋使用安全隱患；房屋裝修經(jīng)營(yíng)者拒不停止施工，有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，且房屋內(nèi)無人居住的，經(jīng)本部門主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以書面通知供電單位實(shí)施停電措施，供電單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋使用安全責(zé)任人和施工人員以及其他單位、個(gè)人，不得拒絕、阻撓住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對(duì)房屋裝修行為實(shí)施監(jiān)督檢查。

第十三條新建、改建、擴(kuò)建中小學(xué)、幼兒園、托兒所、青少年宮等未成年人活動(dòng)場(chǎng)所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。

第十四條使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑幕墻的安全檢查和維修、養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在破損、脫落等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。

使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件或者房屋使用說明書載明的檢測(cè)時(shí)限進(jìn)行幕墻安全性檢測(cè)；設(shè)計(jì)文件和房屋使用說明書未載明檢測(cè)時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起十年內(nèi)進(jìn)行幕墻安全性檢測(cè)，首次檢測(cè)后應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次幕墻安全性檢測(cè)。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑幕墻檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行幕墻安全性檢測(cè)。

建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具能否繼續(xù)使用的意見。設(shè)計(jì)單位出具可以繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)重新確定使用年限；出具不能繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令拆除或者更換。

第四章房屋安全鑒定

第十五條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定；

（二）教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；

（三）房屋設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；其中第二項(xiàng)規(guī)定的公共建筑設(shè)計(jì)使用年限屆滿的，還應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定；

（四）設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限或者設(shè)計(jì)圖紙滅失的房屋實(shí)際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；

（五）利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。

前款第五項(xiàng)規(guī)定的農(nóng)（居）民自建住宅房屋經(jīng)房屋安全鑒定符合安全要求，再次用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租的，無需依照前款第五項(xiàng)規(guī)定委托房屋安全鑒定。

本條例實(shí)施前未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋已經(jīng)用于本條第一款第五項(xiàng)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租，且該生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)活動(dòng)或者出租行為延續(xù)到本條例實(shí)施后的，應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)委托房屋安全鑒定。

區(qū)分所有權(quán)的房屋依照本條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)房屋的使用安全責(zé)任人共同委托鑒定；未共同委托鑒定的，部分房屋的使用安全責(zé)任人可以委托鑒定。房屋安全鑒定費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第十六條因自然災(zāi)害造成一定區(qū)域內(nèi)成片房屋受損，且房屋需要繼續(xù)使用的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在前款規(guī)定以外的重大險(xiǎn)情的，可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十七條工程建設(shè)活動(dòng)可能對(duì)周邊房屋使用安全造成影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前組織設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)下列房屋進(jìn)行安全影響評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案：

（一）進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋；

（二）進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；

（三）進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

（四）進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；

（五）進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)前款規(guī)定的房屋進(jìn)行安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果采取安全防護(hù)措施。

對(duì)受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十八條從事本條例規(guī)定的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)（含復(fù)核鑒定）的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為下列單位：

（一）具有相應(yīng)勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位；

（二）同時(shí)具有地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)和見證取樣檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)。

本條例第十五條第一款第二項(xiàng)至第四項(xiàng)規(guī)定的鑒定，以及教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑和總層數(shù)十層以上的住宅房屋因具有本條例第十五條第一款第一項(xiàng)情形需要進(jìn)行的鑒定，應(yīng)當(dāng)由前款第一項(xiàng)規(guī)定的勘察、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

第十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告。情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定期限內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出階段性鑒定意見，并在六十日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)鑒定時(shí)限另有約定的，從其約定。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)依法根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)開展房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)其出具的房屋安全鑒定報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)由一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽章；涉及地基基礎(chǔ)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)由注冊(cè)巖土工程師簽章。

第二十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)在房屋安全鑒定報(bào)告中確定房屋危險(xiǎn)性等級(jí)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)提出維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)提出立即停止使用的意見。

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。房屋安全鑒定報(bào)告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

委托人與房屋使用人不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報(bào)告的內(nèi)容告知房屋使用人。

第五章危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置

第二十一條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書，提出對(duì)危險(xiǎn)房屋的處理意見和解危期限。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)立即提請(qǐng)本級(jí)人民政府按照本條例規(guī)定采取應(yīng)急處置措施。

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照督促解危通知書提出的處理意見和解危期限，采取維修加固、拆除等解危措施。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤離或者組織人員撤離。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人采取解危措施，其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施維修加固的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。

維修加固施工完成后，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托出具維修加固設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)單位或者其他房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核鑒定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具復(fù)核鑒定報(bào)告，當(dāng)事人對(duì)復(fù)核鑒定時(shí)限另有約定的，從其約定。經(jīng)復(fù)核鑒定不再屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具復(fù)核鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將復(fù)核鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位實(shí)施拆除。

未列入征收范圍的危險(xiǎn)房屋拆除后，原房屋所有權(quán)人按照原房屋用途申請(qǐng)重建，且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積，不減少相鄰住宅房屋原有日照時(shí)間的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

原房屋所有權(quán)人申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證或者使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)圖件等材料。

第二十四條編制或者修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮危險(xiǎn)房屋的治理改造。

經(jīng)鑒定為成片危險(xiǎn)房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先將其納入舊城區(qū)改建范圍，按照計(jì)劃組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋改造。

縣級(jí)以上人民政府可以依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施征收，或者對(duì)危險(xiǎn)房屋予以購(gòu)買、置換后，采取相應(yīng)解危措施。

第二十五條因使用不當(dāng)、不可抗力、超過設(shè)計(jì)使用年限造成房屋危險(xiǎn)的，解危費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的費(fèi)用，由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>

依法委托房屋安全鑒定，或者對(duì)危險(xiǎn)房屋采取維修加固、拆除等解危措施的，可以提取住房公積金。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的，可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立解危救助制度，安排資金用于補(bǔ)助低收入家庭房屋和因不可抗力損壞房屋的房屋安全鑒定和危險(xiǎn)房屋治理改造、應(yīng)急處置等費(fèi)用。具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府制定。

第二十六條因第三方侵權(quán)行為或者設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)的，解危費(fèi)用由實(shí)施侵權(quán)行為的第三方或者建設(shè)單位承擔(dān)，房屋價(jià)值減損由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第二十七條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，建立健全危險(xiǎn)房屋安全檢查、監(jiān)測(cè)制度，完善應(yīng)急處置組織體系，定期組織應(yīng)急處置培訓(xùn)和演練，儲(chǔ)備救援物資和裝備器材。

第二十八條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府認(rèn)為有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，并可以根據(jù)實(shí)際情況決定采取下列措施，任何單位和個(gè)人不得阻撓：

（一）對(duì)水、電供應(yīng)和可燃?xì)怏w、液體輸送進(jìn)行控制；

（二）劃定警示區(qū)，實(shí)行臨時(shí)交通管制；

（三）征用周邊建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；

（四）拆除或者破損相鄰建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；

（五）對(duì)危險(xiǎn)房屋采取消除現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的必要措施；

（六）組織人員撤離；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取的其他措施。

因前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)行為造成建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施損毀、滅失的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織修復(fù)或者給予補(bǔ)償。

第六章監(jiān)督管理

第二十九條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他有關(guān)部門以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處每五年至少進(jìn)行一次房屋安全隱患排查。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對(duì)排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和重點(diǎn)巡查，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處在排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋屬于違法建筑的，應(yīng)當(dāng)書面告知違法建筑處置部門依照違法建筑處置有關(guān)法律、法規(guī)予以處置。處置前，違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本條例關(guān)于房屋使用安全管理的規(guī)定。

第三十條縣級(jí)以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)督促房屋使用安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定，并自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)書面告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

第三十一條住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告和危險(xiǎn)房屋維修加固后的復(fù)核鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將危險(xiǎn)房屋及其解危信息向社會(huì)公布，并書面告知市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門。

第三十二條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全信息系統(tǒng)。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)房屋及其解危信息錄入房屋安全信息系統(tǒng)。

房屋安全信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的信息系統(tǒng)互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)信息共享。

第三十三條任何單位和個(gè)人不得出租危險(xiǎn)房屋或者將危險(xiǎn)房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)活動(dòng)。

以危險(xiǎn)房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者公益事業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門不予辦理。

第三十四條房屋使用安全責(zé)任人轉(zhuǎn)讓危險(xiǎn)房屋或者以危險(xiǎn)房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)房屋情況如實(shí)告知受讓人或者抵押權(quán)人；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或者抵押手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人或者抵押權(quán)人提示危險(xiǎn)房屋安全風(fēng)險(xiǎn)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)房屋信息告知受讓人。

第三十五條鼓勵(lì)建立商業(yè)保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)基金等多種形式相結(jié)合的房屋使用安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。保險(xiǎn)公司可以設(shè)立與房屋使用安全管理需求相適應(yīng)的險(xiǎn)種。

縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、房屋使用安全責(zé)任人，可以通過購(gòu)買保險(xiǎn)服務(wù)的方式，與保險(xiǎn)公司合作開展房屋安全隱患定期排查、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、重點(diǎn)巡查等工作。

第三十六條房屋使用安全責(zé)任人、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人因違反房屋使用安全法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的行為受到行政處罰的信息，應(yīng)當(dāng)記入社會(huì)信用檔案，并按照規(guī)定通過公共信用信息公示系統(tǒng)等平臺(tái)及時(shí)向社會(huì)公布。

第七章法律責(zé)任

第三十七條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十八條房屋使用安全責(zé)任人和房屋裝修經(jīng)營(yíng)者違反本條例第十條規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的，由縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第三十九條違反本條例第十四條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未按照規(guī)定對(duì)建筑幕墻進(jìn)行安全性檢測(cè)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第四十條違反本條例第十五條第一款至第三款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期委托房屋安全鑒定；逾期不委托的，處一千元以上一萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十一條違反本條例第十七條規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；導(dǎo)致周邊房屋成為危險(xiǎn)房屋的，處十萬元以上五十萬元以下罰款：

（一）未按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全影響評(píng)估或者未根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案的；

（二）未按照規(guī)定進(jìn)行周邊房屋安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)或者未根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果采取安全防護(hù)措施的；

（三）未按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定的。

第四十二條不具備本條例第十八條規(guī)定條件從事房屋安全鑒定的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。

第四十三條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)未按照本條例第十九條第二款至第四款和第二十條第一款、第二款規(guī)定從事房屋安全鑒定活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報(bào)告的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處十萬元以上三十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處三十萬元以上五十萬元以下罰款。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和負(fù)有責(zé)任的鑒定人員自受處罰后三年內(nèi)，不得從事房屋安全鑒定活動(dòng)。

第四十四條違反本條例第二十一條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未及時(shí)采取維修加固、拆除等解危措施的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期采取解危措施；逾期不采取解危措施的，處五千元以上五萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十五條違反本條例第三十三條第一款規(guī)定，出租危險(xiǎn)房屋或者將危險(xiǎn)房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十六條縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其工作人員，有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未按照規(guī)定向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書或者未按照規(guī)定跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人實(shí)施解危措施的；

（二）未按照規(guī)定委托房屋安全鑒定或者未按照規(guī)定對(duì)存在安全隱患的房屋進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和重點(diǎn)巡查的；

（三）未按照規(guī)定將危險(xiǎn)房屋及其解危信息向社會(huì)公布或者告知有關(guān)部門、危險(xiǎn)房屋受讓人的；

（四）未按照規(guī)定采取應(yīng)急處置措施的；

（五）有其他、、行為的。

市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門明知作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者公益事業(yè)場(chǎng)所的房屋為危險(xiǎn)房屋，仍辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第4篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

    從數(shù)量上講，絕大部分商品房質(zhì)量糾紛均為單套商品房?jī)?nèi)部的建筑和裝潢質(zhì)量的問題，如墻面滲水、窗套滲漏、墻面或天花板開裂、衛(wèi)生間滲漏等。目前市場(chǎng)上逐漸增多的因全裝修商品房的質(zhì)量問題引起的爭(zhēng)議演變?yōu)樵V訟的案例也在增加。這類糾紛涉及的一般是一戶業(yè)主，發(fā)生訴訟也多為單打獨(dú)斗，如因某一質(zhì)量問題涉及多戶人家，發(fā)生質(zhì)量訴訟因房屋買賣關(guān)系是分別建立的，所以訴訟也是分開審理。

    另外一類比較嚴(yán)重的商品房質(zhì)量問題是作為商品房出售的建筑物的整體存在質(zhì)量問題。此類問題往往涉及到該建筑物內(nèi)的絕大部分住戶，且往往質(zhì)量問題的后果較上述單獨(dú)的質(zhì)量問題嚴(yán)重，如地基沉降造成房屋傾斜、外墻面裂縫滲水、主體結(jié)構(gòu)問題造成房屋開裂傾斜、建筑材料質(zhì)量問題、施工質(zhì)量問題等。該類糾紛數(shù)量較少，但影響面卻很大，且一但出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)損失就更巨大，也容易造成社會(huì)性的矛盾。這種訴訟不論是訴訟過程還是處理方式都會(huì)出現(xiàn)很多困難，作為涉及其中的小業(yè)主來說，訴訟的難度可想而知。從上述兩大類商品房質(zhì)量問題訴訟的難點(diǎn)看，除了人為制造的困難外，主要的難點(diǎn)還是作為質(zhì)量問題原告的小業(yè)主在訴訟中舉證能力有限的問題。

    二、商品房質(zhì)量糾紛引起的訴訟中小業(yè)主存在的舉證難現(xiàn)象和原因分析。

    1、沒有一定的知識(shí)能力和文化程度，且在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)方面處于的絕對(duì)劣勢(shì)，造成小業(yè)主舉證難。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的是整個(gè)社會(huì)群體，各個(gè)群體之間的文化程度、知識(shí)水平差異巨大，處于較低層次購(gòu)房者往往對(duì)于房屋質(zhì)量問題不能作出準(zhǔn)確的判斷，如果經(jīng)濟(jì)收入有限，也不可能委托具有專業(yè)知識(shí)的人員協(xié)助訴訟，且訴訟對(duì)象又是專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展商，不論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)技術(shù)水平均有較大的差距。小業(yè)主在訴訟中怎樣合理舉證支持訴訟請(qǐng)求有一定困難。

    2、小業(yè)主沒有鑒定的資質(zhì)和委托鑒定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)于商品房質(zhì)量缺陷的程度取證難。

    因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量的鑒定需要專門的知識(shí)和儀器，一般非專業(yè)人員即使有較高的文化水平也不能作出準(zhǔn)確判斷，所以涉及商品房質(zhì)量問題的訴訟多會(huì)出現(xiàn)一個(gè)專門機(jī)構(gòu)鑒定的問題。一般業(yè)主作為原告進(jìn)行訴訟時(shí)，單憑通常的生活經(jīng)驗(yàn)和文化知識(shí)僅能判斷房屋是否存在質(zhì)量問題。但對(duì)于存在問題的程度和損害結(jié)果無法進(jìn)行科學(xué)的判斷，根據(jù)侵權(quán)損害賠償訴訟的要求，如果提出賠償要求則需要有一個(gè)判斷的標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)只能建立在科學(xué)鑒定的基礎(chǔ)上。但目前房屋質(zhì)量糾紛的鑒定只能由社會(huì)上少量的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，一般來說這些機(jī)構(gòu)并非專業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，其運(yùn)營(yíng)成本大，收費(fèi)高且標(biāo)準(zhǔn)缺乏合理性，對(duì)于一戶或幾戶個(gè)人業(yè)主提出房屋質(zhì)量訴訟要求鑒定的情況，若要比較全面的鑒定則費(fèi)用無法承擔(dān)，而民事訴訟法要求原告舉證故預(yù)付鑒定費(fèi)用限制了個(gè)人業(yè)主的全面取證的能力。

    3、發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)、影響大，社會(huì)上的鑒定機(jī)構(gòu)少，而又往往作為其他專門機(jī)構(gòu)經(jīng)常與房地產(chǎn)商進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，其鑒定結(jié)果做到公正性是比較難的。

    發(fā)生房屋質(zhì)量訴訟需要鑒定，如原、被告雙方未能對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致，則由法院出面委托鑒定。從理論上講，法院委托的鑒定屬于司法鑒定，應(yīng)該具有公正性，但目前對(duì)于侯選的監(jiān)督機(jī)構(gòu)多為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，追求利益最大化是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的目標(biāo)，在范圍有限的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常能夠接觸到各類鑒定機(jī)構(gòu)，甚至保持著密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系。在此種不公平的地位下，小業(yè)主很難獲得公平的對(duì)待，而法院又缺乏專業(yè)知識(shí)（大多數(shù)情況下還不如開發(fā)商），無法做出準(zhǔn)確判斷。

    4、鑒定依據(jù)不公開，非專業(yè)技術(shù)人員更難掌握鑒定結(jié)果的公正性。

    作為對(duì)房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，其需要具備專業(yè)的知識(shí)并且根據(jù)情況適用不同標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)目前尚未建立對(duì)各類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公開查詢的機(jī)構(gòu)和制度。對(duì)于涉及到房屋質(zhì)量問題的個(gè)人來說，多數(shù)是第一次也可能是最后一次涉及某一標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)眾多，歸類、查詢尚未制度化之前，在鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論中所涉及到的依據(jù)小業(yè)主才可知曉（但仍不能排除連這些依據(jù)也不公開的情況），但一般的小業(yè)主需要查詢依據(jù)全文也屬不易。對(duì)于訴訟中的舉證責(zé)任人來說，舉證難度增大。

    三、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》對(duì)該類糾紛在舉證問題方面的規(guī)定引起新的思考。

    1、證據(jù)規(guī)定第七條：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時(shí)，人民法院可以根據(jù)公平責(zé)任原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)?！?/p>

    這一條規(guī)定是有關(guān)法官在特殊情況下運(yùn)用自由裁量權(quán)重新分擔(dān)舉證責(zé)任的規(guī)定，突破了以前的民事證據(jù)立法中對(duì)舉證責(zé)任特殊規(guī)定的范圍。本條明確將兩個(gè)民事法律的基本原則“公平責(zé)任原則”和“誠(chéng)實(shí)信用原則”寫入法條作為創(chuàng)設(shè)法官權(quán)利的法律淵源。這一規(guī)定一方面擴(kuò)大了法官對(duì)于案件把握的能力，同時(shí)也對(duì)于一些特殊類型的案件審理創(chuàng)設(shè)了一種新的可能性，例如在商品房質(zhì)量糾紛案件中。

    如前所述，在商品房質(zhì)量訴訟中如一律適用原告舉證原則，對(duì)于小業(yè)主來說訴訟地位顯然不如作為被告的開發(fā)商。在目前鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀和許多地區(qū)獲取訴訟中必要信息、知識(shí)難度較大的情況下，法官依據(jù)本條規(guī)定在個(gè)案中適度加重開發(fā)商的舉證責(zé)任可以平衡訴訟當(dāng)事人雙方實(shí)際訴訟地位不平等的狀況。如在房屋質(zhì)量問題明顯存在的情況下，主要為判定質(zhì)量問題大小和修復(fù)、賠償問題要求鑒定的，法官可以免除原告的舉證責(zé)任而轉(zhuǎn)要求被告就其該部分建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格提供依據(jù)，或由被強(qiáng)制賦予舉證責(zé)任的被告預(yù)付鑒定費(fèi)由法院委托司法鑒定。而一般情況下開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯然強(qiáng)于個(gè)人業(yè)主，這樣的鑒定可以較少考慮經(jīng)濟(jì)因素而求得更全面的鑒定結(jié)論。另外，根據(jù)我國(guó)目前實(shí)行的《產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定：“建設(shè)工程不適用本法規(guī)定；但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款適用范圍的，適用本法規(guī)定。”（第二條第二款），小業(yè)主在購(gòu)房時(shí)并不能享有在消費(fèi)其他商品時(shí)應(yīng)有的知情權(quán)。故一但發(fā)生建筑產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議，加重開發(fā)商的舉證責(zé)任并沒有對(duì)其不公平，而是對(duì)相對(duì)弱者的一種救濟(jì)，是通過司法手段彌補(bǔ)立法中對(duì)于該類產(chǎn)品質(zhì)量問題缺乏規(guī)定的狀態(tài)。具體適用問題上，例如房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂等無需借助儀器即可觀察得到并依常理可作判斷的質(zhì)量問題可適度轉(zhuǎn)移舉證責(zé)任。

    2、證據(jù)規(guī)定第二十五條：“當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。符合本規(guī)定第二十七條規(guī)定的情形，當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒定的除外。對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由不提出鑒定申請(qǐng)或者不預(yù)交鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，致使對(duì)案件爭(zhēng)議的事實(shí)無法通過鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果?！?/p>

    根據(jù)本條，鑒定程序的啟動(dòng)主要是當(dāng)事人提出申請(qǐng)。但申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人必須預(yù)付鑒定費(fèi)用，有些情況下鑒定費(fèi)用并不是一般個(gè)人可以承擔(dān)的，如商品房發(fā)生地基沉降，造成房屋傾斜或裂縫，如果要對(duì)地基沉降情況作鑒定的話，鑒定費(fèi)用可能要幾萬元更不要說提出修復(fù)方案的問題。對(duì)于個(gè)人來說，在限定時(shí)間內(nèi)拿出幾萬元預(yù)交鑒定費(fèi)可能無法辦到，這種情況下則可以對(duì)鑒定項(xiàng)目進(jìn)行分段進(jìn)行，先對(duì)確定事實(shí)的部分作鑒定，如地基沉降造成房屋傾斜，則先對(duì)傾斜情況作出鑒定而忽略傾斜原因的鑒定，然后根據(jù)上述證據(jù)規(guī)定第七條運(yùn)用舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移規(guī)定要求開發(fā)商對(duì)于自己無過錯(cuò)進(jìn)行舉證，舉證不充分則要求其預(yù)交沉降情況的鑒定費(fèi)進(jìn)行司法鑒定，這樣經(jīng)濟(jì)方面不會(huì)有問題，小業(yè)主舉證責(zé)任被免除但鑒定的結(jié)果也可以為小業(yè)主所用。

    3、證據(jù)規(guī)定第六十條：“經(jīng)法庭許可，當(dāng)事人可以向證人、鑒定人、勘驗(yàn)人發(fā)問。”和證據(jù)規(guī)定第八十條：“當(dāng)事人或者其他訴訟參與人偽造、毀滅證據(jù)，提供假證據(jù)，阻止證人作證，指使、賄買、脅迫他人作偽證，或者對(duì)證人、鑒定人、勘驗(yàn)人打擊報(bào)復(fù)的，依照《民事訴訟法》第一百零二條的規(guī)定處理?！?/p>

    《民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定，訴訟參與人或者其他人，偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    針對(duì)我們?cè)谏唐贩抠|(zhì)量糾紛審理中鑒定人和勘驗(yàn)人對(duì)于案件事實(shí)和責(zé)任大小的認(rèn)定至關(guān)重要。鑒定人如存在偏袒一方的現(xiàn)象，則從法院審理角度很難發(fā)現(xiàn)并作及時(shí)更正。從證據(jù)規(guī)定對(duì)證人、鑒定人和勘驗(yàn)人的特殊規(guī)定看，在庭審中程序上對(duì)于證人、鑒定人和勘驗(yàn)人給予了特殊的保護(hù)，如果法官不允許，任何一方當(dāng)事人均不能對(duì)上述人員發(fā)問質(zhì)證。而目前該類庭審時(shí)，鑒定人、勘驗(yàn)人能夠到庭接受當(dāng)庭詢問和質(zhì)證的情況非常之少，對(duì)比其他大陸法系國(guó)家還是英美法系國(guó)家，我國(guó)給予證人、鑒定人和勘驗(yàn)人高于一般訴訟參與人的權(quán)利。事實(shí)上，他們的結(jié)論對(duì)于案件認(rèn)定具有決定性作用，但法律卻給予他們較高的訴訟地位，如果出現(xiàn)不公正又不像法院有內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，所以又加大了原告進(jìn)行訴訟的難度，這些大多數(shù)情況下多是對(duì)小業(yè)主不利的因素。

第5篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；安全性鑒定；結(jié)構(gòu)檢測(cè)；作用探討

建筑物的“樓層高”和“體積大”的特點(diǎn)不斷顯現(xiàn)了出來。隨著鋼筋混凝土技術(shù)和預(yù)應(yīng)力施工的發(fā)展，建筑物的安全性也成為房屋建筑工程中必不可少的一環(huán)。安全性作為房屋建筑中最基本的質(zhì)量屬性之一，對(duì)于建筑內(nèi)的居民日常生活工作學(xué)習(xí)承擔(dān)著直接責(zé)任。

一、房屋安全結(jié)構(gòu)檢測(cè)的重要性

在城市建筑物群體設(shè)計(jì)和建造的過程中，建筑設(shè)計(jì)師要想保證房屋安全，必須要對(duì)建筑工程的施工質(zhì)量開展品管工作。這樣，才能夠第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)建筑中的失誤，找到具體施工過程中與建筑設(shè)計(jì)不匹配的地方，這樣才能夠保證圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)劃與平面工程相配套，避免更多的建筑錯(cuò)誤產(chǎn)生。在城市建筑設(shè)計(jì)的過程中，運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)混凝土箱梁設(shè)計(jì)手法的重點(diǎn)就是要把建筑物和城市空間進(jìn)行混合加固的方式進(jìn)行排列。通過高強(qiáng)度的鋼筋混凝土材料的施工，可以從整體上提高建筑物抗臺(tái)風(fēng)、抗地震和抗擊雨水侵蝕的能力，從根本上保證建筑物一定的穩(wěn)定性，從而實(shí)現(xiàn)房屋安全性的提高。

二、房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)檢測(cè)的技術(shù)要點(diǎn)

（一）根據(jù)房屋建筑施工圖紙展開檢測(cè)工作

在建筑工程項(xiàng)目施工的過程中，建筑師需要設(shè)計(jì)大量的施工參數(shù)表格，針對(duì)房屋的對(duì)稱結(jié)構(gòu)進(jìn)行圖紙測(cè)繪，在結(jié)構(gòu)檢測(cè)時(shí)，必須要以“原始材料圖紙”，為參考依據(jù)進(jìn)行一系列的房屋結(jié)構(gòu)各項(xiàng)參數(shù)的設(shè)計(jì)和分析。除此之外，還要進(jìn)行地基穩(wěn)固程度、鋼梁支撐系數(shù)等大量數(shù)據(jù)的繁瑣計(jì)算工作，現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)中最為嚴(yán)格的部分是鋼筋結(jié)構(gòu)的抽檢，鋼梁箱體結(jié)構(gòu)是建筑物內(nèi)部的主體骨架，起到了結(jié)構(gòu)支撐的重要作用。因此，它是整個(gè)建筑物環(huán)境驗(yàn)收施工中最重要的一環(huán)，在房屋安全性的結(jié)構(gòu)檢測(cè)中要根據(jù)最后紙和筆所繪的一幅又一幅具體的建筑設(shè)計(jì)圖進(jìn)行具體比照。

對(duì)于工程設(shè)計(jì)中要求完全焊透的一級(jí)焊縫必須要采用大數(shù)量樣本抽選的方法，在整體結(jié)構(gòu)中抽取60%以上的鋼結(jié)構(gòu)主體焊縫，檢查焊縫的長(zhǎng)度是否合適。初次之外，對(duì)于不需要完全焊接透的一級(jí)焊縫只需要在整體部分中挑選10%的樣本進(jìn)行檢測(cè)。另外，除了遇到某些特殊的工程施工情況，必須要保持結(jié)構(gòu)檢測(cè)的程序完整和規(guī)范性。從安全操作步驟來看，應(yīng)該兼顧到安全檢測(cè)的透明性和公開性，最后由檢測(cè)機(jī)構(gòu)和安全監(jiān)理機(jī)構(gòu)、建筑施工機(jī)構(gòu)三方共同配合，組成房屋安全結(jié)構(gòu)檢測(cè)質(zhì)量評(píng)估小組。由檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)配小組內(nèi)所有成員各司其職，并且負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)抽查數(shù)據(jù)的整理和調(diào)查工作之后的匯總，并且制成安全檢測(cè)分析表格，為建筑工程結(jié)構(gòu)最后的分析提供權(quán)威的證明。

（二）優(yōu)先進(jìn)行特殊工程的安全性檢測(cè)

安全監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)配合檢測(cè)小組的工作，例如，在優(yōu)先檢查的過程中，進(jìn)行特殊工程施工標(biāo)準(zhǔn)的分析，對(duì)于鋼梁結(jié)構(gòu)和混泥土磚墻提供充足的檢測(cè)參考標(biāo)準(zhǔn)，選取的樣本嚴(yán)格按照《鋼焊縫手工制超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級(jí)法》來展開施工操作。由于鋼梁結(jié)構(gòu)在初期的骨架焊接過程中，在鋼縫中加入了焊劑之后，一般采用電弧壓力焊接的方式進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)的焊實(shí)工作。

電弧焊劑需要被焊機(jī)通電加熱到2000攝氏度左右才能發(fā)揮作用。在焊縫相接處的溫度達(dá)到2000度以上，并且保持30秒以上，相連接的部分鋼筋會(huì)液化，繼而凝固成具有較強(qiáng)穩(wěn)定性的整體。工程的施工機(jī)構(gòu)需要出具，當(dāng)初進(jìn)行鋼筋焊接的焊點(diǎn)數(shù)量密度和位置等報(bào)告，由原設(shè)計(jì)單位的工程力學(xué)結(jié)構(gòu)分析師針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的鋼結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行科學(xué)的分析和對(duì)比，判斷出建筑物的受力強(qiáng)度。根據(jù)鋼筋分布的密度和鋼筋筋體的屈服強(qiáng)度，判斷出房屋建筑機(jī)構(gòu)的整體協(xié)調(diào)性。由混凝土的現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)展開，根據(jù)檢測(cè)項(xiàng)目的各項(xiàng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和混凝土結(jié)構(gòu)的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，觀察其抗壓強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)的具體要求和工程施工的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（三）堅(jiān)持“以重點(diǎn)檢測(cè)為主，以部分檢測(cè)為輔”的方針

一般情況下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)所選擇的落點(diǎn)位置，都是在建筑物施工修筑的過程中，嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)安全的重要部分。因此，在房屋安全性結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的過程中，一定要堅(jiān)持“以重點(diǎn)檢測(cè)為主，以分部檢測(cè)為輔”的建筑檢測(cè)指導(dǎo)方針。此外，選定的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要涵蓋項(xiàng)目工程中的所有混凝土強(qiáng)度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，不能因?yàn)樵摬糠值慕Y(jié)構(gòu)不屬于承重結(jié)構(gòu)，而忽視了對(duì)于偏房結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性檢測(cè)，從而導(dǎo)致鋼梁結(jié)構(gòu)出現(xiàn)坍塌和部分散架。

由于對(duì)整體施工現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)，主要體現(xiàn)在對(duì)鋼筋混凝土等直接的受力結(jié)構(gòu)進(jìn)行普檢，其構(gòu)件的選擇一般會(huì)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，一般情況下，嚴(yán)格按照每一千平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。房屋安全結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定小組如果在工作的過程中，出現(xiàn)不同的意見和判斷信息，必須要緊急召開會(huì)談，針對(duì)房屋建筑的整體檢測(cè)細(xì)節(jié)，開展結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性方面的分析，如果檢測(cè)出來的結(jié)構(gòu)與工程驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)實(shí)要求，有較大的差距，必須要緊急上報(bào)給建筑工程的總負(fù)責(zé)人，安排施工補(bǔ)救小組，根據(jù)各種已經(jīng)掌握的施工過程中，房屋建筑工程進(jìn)度的各項(xiàng)資料展開結(jié)構(gòu)性的加固。除此之外，還需要會(huì)談建筑公司的后勤采購(gòu)部分，對(duì)于原材料的使用情況還要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢，監(jiān)測(cè)施工人員在施工制造的過程中，是否有“偷工減料”現(xiàn)象的發(fā)生，可以按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行后期測(cè)繪材料的整理，要盡可能多的覆蓋構(gòu)件的結(jié)構(gòu)和類型，對(duì)于抗壓強(qiáng)度存在疑問的特殊構(gòu)件，應(yīng)該優(yōu)先監(jiān)測(cè)。例如在建筑房屋內(nèi)部的電氣安裝部分，如果不進(jìn)行后期的質(zhì)量檢測(cè)，可能會(huì)導(dǎo)致安裝故障和質(zhì)量問題，一旦家電部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，不對(duì)其進(jìn)行整改是很危險(xiǎn)的，會(huì)導(dǎo)致整棟建筑物出現(xiàn)失火的風(fēng)險(xiǎn)。

后期的二次施工不僅耗時(shí)費(fèi)力，浪費(fèi)一定量的建筑結(jié)構(gòu)和施工材料，還會(huì)導(dǎo)致一定的后期安全隱患。如果，暖氣管道出現(xiàn)大范圍的破裂，內(nèi)置地暖設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重破損，恰好它們又位于建筑結(jié)構(gòu)的承重部分，就需要對(duì)房屋建筑的墻體進(jìn)行破拆施工，這個(gè)時(shí)候往往會(huì)造成建筑墻體的局部損毀，對(duì)于保證建筑物預(yù)應(yīng)力和均勻受力的完整性相當(dāng)不利。除此之外，對(duì)于房屋建筑存在安全隱患的部分，進(jìn)行二次施工補(bǔ)救，往往需要耗費(fèi)品質(zhì)管理人員大量的建筑風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的時(shí)間。

三、房屋安全性鑒定的具體原則

（一）堅(jiān)持“以檢養(yǎng)護(hù)”的質(zhì)量安全初衷

由于建筑空間和建筑實(shí)體是機(jī)和形體的組合與疊加，運(yùn)用以“整體為主，局部為輔”的建筑設(shè)計(jì)分析，采用先進(jìn)的施工手法進(jìn)行建筑房屋安全性的分析，十分必要。對(duì)于局部的構(gòu)件部分，首先要在影響建筑結(jié)構(gòu)整體安全的重要部分進(jìn)行細(xì)節(jié)排查，其次，從建筑過程的整體上來看，要涵蓋該項(xiàng)目中的所有的砌體砂漿強(qiáng)度等級(jí)，并且要盡可能的覆蓋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的類型。對(duì)于工程的特殊位置選擇方面，比如地下室部分、首層和頂層部分需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性重點(diǎn)檢測(cè)。因?yàn)榻ㄖ锏牡叵虏糠秩菀资艿浇ㄖ锍两档挠绊?，如果在使用的過程中，出現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)方面的問題，可能會(huì)導(dǎo)致地下室內(nèi)泊位停車部分受到嚴(yán)重的安全威脅，不利于人民群眾的生命健康安全和財(cái)產(chǎn)部分保全工作的展開。頂層部分由于直接樓層較高，受到的風(fēng)力侵蝕情況現(xiàn)象較為嚴(yán)重，因此導(dǎo)致結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性出現(xiàn)問題，由于遇到地震等地質(zhì)災(zāi)難時(shí)，底層部分承受的壓力最為直接，因此，對(duì)頂層的抗風(fēng)力和抗地震干擾的性能判斷要求比較具體。此外，對(duì)于建筑物的首層結(jié)構(gòu)部分來說，必須要對(duì)四面?zhèn)€的承重墻部分展開實(shí)施科學(xué)檢測(cè)，在檢測(cè)的方法上，同樣要以無損檢測(cè)為優(yōu)先，不能由于后期的檢測(cè)工作，而損壞了建筑物本來的穩(wěn)定性和安全性，喪失了前期工程檢測(cè)操作中“以測(cè)養(yǎng)護(hù)”的質(zhì)量安全的初衷。

（二）結(jié)合普檢和優(yōu)檢的檢測(cè)原則

對(duì)于混凝土、砂漿部分的抗壓強(qiáng)度的普檢和優(yōu)檢結(jié)果，如果遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)的強(qiáng)度等級(jí)，必須要進(jìn)行骨料二次拌制和糊實(shí)操作。建筑骨架的穩(wěn)定性如果低于建筑物所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度的需求，必須要展開后續(xù)的加固施工，比如“三角形穩(wěn)定性設(shè)計(jì)”和后期“鋼鉚機(jī)構(gòu)”的混合結(jié)構(gòu)施工，保證房屋建筑立方體結(jié)構(gòu)抗壓的穩(wěn)定強(qiáng)度。通過更新檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)使得建筑物的施工設(shè)計(jì)強(qiáng)度的最小值達(dá)到建筑強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度的89%以上。

檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該至少為委托方提供3-4份房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的詳細(xì)部分原件。申報(bào)質(zhì)量安全的結(jié)構(gòu)工程的普檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)至少要是評(píng)優(yōu)工程委托方，并且在申請(qǐng)“合格優(yōu)質(zhì)”單位時(shí)，要為委托方提供至少6份檢測(cè)報(bào)告的原件，為建筑物的驗(yàn)收合格保準(zhǔn)原始的檢測(cè)材料支撐。通過將建筑物和城市空間進(jìn)行連續(xù)的混凝土、砂漿抗壓強(qiáng)度的普檢和優(yōu)選，使得建筑物內(nèi)部的各自穩(wěn)定性與對(duì)稱性彼此相吻合，使得復(fù)檢結(jié)果高于設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度。這樣，才能夠既體現(xiàn)出建筑物設(shè)計(jì)科學(xué)中的現(xiàn)實(shí)美感，又能夠保證建筑物的檢測(cè)結(jié)果完整和優(yōu)檢成功。并且，還應(yīng)該由建設(shè)單位將各種結(jié)構(gòu)檢測(cè)分析的信息匯總成《工程實(shí)體質(zhì)量問題分析整合報(bào)告》，交付給工程的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)備案。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著社會(huì)的進(jìn)步和建筑難度的增大，大跨度、多層結(jié)構(gòu)、大建筑難度的房屋建筑不斷出現(xiàn)，人們對(duì)于房屋建筑的要求也在不斷的提高，尤其是近年來各種工程事故頻頻發(fā)生，使得人們?cè)谶x擇住宅的時(shí)候，更加注重對(duì)于房屋建筑安全性的考慮。所以，有關(guān)部門應(yīng)該在工程的施工和驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)，做好房屋的安全狀況的各種檢測(cè)。建筑工程人員在進(jìn)行建筑對(duì)稱設(shè)計(jì)時(shí)，需要對(duì)建筑物的整體格局和工程進(jìn)度進(jìn)行掌控，根據(jù)一個(gè)建筑物的圖紙和各種施工參數(shù)，才能夠展開科學(xué)合理的建筑設(shè)計(jì)。

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第6篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

【關(guān)鍵詞】房屋安全；結(jié)構(gòu)鑒定；要點(diǎn)

房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點(diǎn)

（1）對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測(cè)密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性。

2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題

2.1 裂縫

房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫

溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的最大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會(huì)導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)充分考慮到外界因素對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

2.1.2 荷載裂縫

荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方式錯(cuò)誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會(huì)使整個(gè)工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書。

2.1.3 干縮裂縫

干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其絕對(duì)體積會(huì)減小，也就會(huì)使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的最大拉伸值時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴(yán)格檢驗(yàn)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2.2 變形

房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時(shí)還會(huì)影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

3 房屋安全鑒定檢測(cè)要點(diǎn)

3.1 判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響最大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

3.2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)

結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全檢測(cè)過程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且最大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

3.3 查明裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度

在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中，還要對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補(bǔ)、加固措施?；炷帘砻媪芽p可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長(zhǎng)久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測(cè)，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對(duì)鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。

3.4 判明裂縫的未來發(fā)展趨勢(shì)

裂縫按其擴(kuò)展趨勢(shì)可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要利用適當(dāng)?shù)臋z測(cè)工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì)，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

3.5 判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形

結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有重點(diǎn)，針對(duì)可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)的最大撓度和位移情況必須進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也要與裂縫測(cè)量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

4 結(jié)語(yǔ)

房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢測(cè)能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮最大功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒定工作順利實(shí)施。

參考文獻(xiàn)：

[1]余丹.淺論房屋安全鑒定的特點(diǎn)與基本方法[J].工程與建設(shè)，2009（1）.

[2]王艷玲.談房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定[J].才智，2010（22）.

第7篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

我國(guó)建筑行業(yè)持續(xù)革新拓展，其間國(guó)家對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定要求也變得愈加嚴(yán)格，究竟建筑結(jié)構(gòu)該怎樣進(jìn)行檢測(cè)鑒定，進(jìn)而確保建筑結(jié)構(gòu)順利地達(dá)到預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。筆者在此主要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的主要規(guī)范訴求、基礎(chǔ)性工序流程、操作方法要點(diǎn)等內(nèi)容，加以有序探討論證，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)工作人員提供參考效用。

關(guān)鍵詞:

建筑結(jié)構(gòu)；檢測(cè)鑒定；方法要點(diǎn)；質(zhì)量安全

建筑行業(yè)如今在我國(guó)已經(jīng)達(dá)到如日中天的發(fā)展地步，在此期間，一系列優(yōu)質(zhì)化的建筑成品接連衍生，不過當(dāng)中仍舊存在許多房屋遺留老化、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等隱患。畢竟建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否完善，直接決定今后居民的生命財(cái)產(chǎn)安全結(jié)果，所以，建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定便一直成為民眾激烈探討的時(shí)代性課題。

1建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的主要規(guī)范訴求

在進(jìn)行房屋建筑結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量全方位檢測(cè)鑒定過程中，主要規(guī)范訴求便是針對(duì)一類具體化的建筑設(shè)施，依照預(yù)設(shè)指標(biāo)進(jìn)行其整體質(zhì)量?jī)?yōu)劣狀況校驗(yàn)評(píng)估，這部分預(yù)設(shè)指標(biāo)的存在意義極為深刻，其能夠指導(dǎo)我們采取一類極為有效的方式完成安全鑒定任務(wù)，透過詳細(xì)的演算過程，配合已經(jīng)獲取的數(shù)據(jù)信息和標(biāo)準(zhǔn)加以綜合化對(duì)比認(rèn)證，最終愈加順利地確認(rèn)工程整體安全質(zhì)量狀況。

2建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鑒定的基礎(chǔ)性工序流程

面對(duì)建筑市場(chǎng)中根植的劣質(zhì)房問題，我國(guó)在建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)上已經(jīng)作出細(xì)致化地規(guī)范決策，即將這部分鑒定工序依次細(xì)化為接受委托、現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查驗(yàn)證、鑒定內(nèi)容確認(rèn)檢測(cè)、雙方簽訂協(xié)議、現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢驗(yàn)調(diào)查、綜合校驗(yàn)解析、演算和等級(jí)評(píng)定、綜合性鑒定報(bào)告上交等繁瑣程序內(nèi)容。確保依照上述工序流程予以逐步推進(jìn)前提下，來掌控一類建筑工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞結(jié)果。建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全檢測(cè)工作切勿存在任何疏忽跡象，否則將直接威脅周邊群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。在此期間，要求相關(guān)工作人員依照特定工序流程完成結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定任務(wù)，畢竟任何一道工序都是國(guó)家經(jīng)歷多元化實(shí)踐中總結(jié)認(rèn)證的，憑借這部分經(jīng)驗(yàn)便可以愈加高效地節(jié)約檢測(cè)評(píng)估消耗的時(shí)間，最終增加檢查效率。歸結(jié)來講，只要保證針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定過程中不隨意省略任何一類環(huán)節(jié)，最終鑒定結(jié)果必然精準(zhǔn)且科學(xué)，可以進(jìn)一步保障工程整體施工的安全和經(jīng)濟(jì)性。另外，建筑施工單位還增加了報(bào)告答疑這類流程，經(jīng)過反復(fù)實(shí)踐校驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，此類工序內(nèi)容具備十分顯著的實(shí)用性價(jià)值，切勿在日后予以隨意性消除。

3新形勢(shì)下進(jìn)行我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定等一系列操作需要關(guān)注的要點(diǎn)

3．1確保委托書中涉獵內(nèi)容的完整性

3．1.1建筑設(shè)施的整體概況

包括建筑物類別、實(shí)際占地范圍、應(yīng)用機(jī)構(gòu)、施工環(huán)節(jié)中需要沿用的原材料和技術(shù)設(shè)施等，都需要向授權(quán)部門進(jìn)行詳細(xì)化的報(bào)備處理。以上內(nèi)容切勿存在任何隱瞞跡象，這樣才可以保證在對(duì)應(yīng)檢測(cè)鑒定工作期間不會(huì)額外耗費(fèi)過多的時(shí)間。

3．1.2建筑工程項(xiàng)目不同類型的責(zé)任主體

如建設(shè)應(yīng)用、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。

3．1.3申請(qǐng)鑒定的事由

主要是針對(duì)特定項(xiàng)目施工質(zhì)量、房屋整體安全性、災(zāi)后損傷狀況、鄰近施工影響等現(xiàn)象進(jìn)行簡(jiǎn)易形式的闡述。

3．1.4委托鑒定的動(dòng)機(jī)和規(guī)范訴求

強(qiáng)調(diào)的是委托一方在進(jìn)行鑒定項(xiàng)目選擇過程中，要將實(shí)際需要等因素全面考慮進(jìn)去，包括安全和可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定和抗震鑒定等。

3．1.5委托單位或是個(gè)人的名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等

因?yàn)槲蟹綄?duì)于建筑工程結(jié)構(gòu)校驗(yàn)評(píng)估這類項(xiàng)目存在有效性涉獵，因此有關(guān)委托方對(duì)檢測(cè)建筑物結(jié)構(gòu)要求闡述的不夠精準(zhǔn)細(xì)致等狀況滋生的幾率便大幅度增長(zhǎng)，在此類背景控制范圍之下，檢測(cè)機(jī)構(gòu)將難以全方位地掌握相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)性能的評(píng)價(jià)信息，導(dǎo)致檢測(cè)結(jié)果遺留諸多漏洞，不能滿足委托方預(yù)設(shè)的規(guī)范訴求。另外，一些存在特殊狀況的住房可以考慮不將制式的委托書書寫的十分全面，包括一些危舊房屋或是五無工程等，部分內(nèi)容難以提供，所以需要結(jié)合工程的實(shí)際狀況作出富有針對(duì)性的決策。另外，對(duì)于存在質(zhì)量爭(zhēng)議的建筑結(jié)構(gòu)，需要由當(dāng)事人雙方同時(shí)委托，才可以正式開展相對(duì)應(yīng)的檢測(cè)鑒定活動(dòng)。再就是面對(duì)一些國(guó)家無特定標(biāo)準(zhǔn)，或是無法進(jìn)行有效檢測(cè)鑒定的建筑結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，必須在第一時(shí)間內(nèi)向委托方進(jìn)行闡明。如若因?yàn)樘厥鉅顩r下需要針對(duì)特定建筑結(jié)構(gòu)實(shí)施多種檢測(cè)方式時(shí)，應(yīng)該預(yù)先經(jīng)過多方交流統(tǒng)一化設(shè)置檢測(cè)值的具體規(guī)則，盡量避免事后隨意性處理現(xiàn)象。

3．2成立專業(yè)化檢查組負(fù)責(zé)完成初步調(diào)查任務(wù)

3．2.1專業(yè)化檢查小組的籌建

在順利獲取委托書之后，第一要?jiǎng)?wù)便是進(jìn)行專業(yè)技能和職業(yè)道德素質(zhì)兼優(yōu)的人才吸納，并且組建一類水平較高的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定隊(duì)伍，保證將委托書中的房屋狀況熟練掌握基礎(chǔ)上，處理相關(guān)的準(zhǔn)備工作。

3．2.2初步調(diào)查任務(wù)的認(rèn)證和設(shè)定

介入到工地之后，便盡快地到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察認(rèn)證，如若時(shí)已經(jīng)居住過的房屋建筑，則需要進(jìn)一步搜集整理居民的意見，保證將現(xiàn)場(chǎng)諸多實(shí)際狀況加以深入性了解，確保日后制定實(shí)施極富針對(duì)性的建筑結(jié)構(gòu)綜合性檢測(cè)鑒定方案，相信對(duì)于日后各項(xiàng)工序流程銜接來講，也會(huì)帶來十分便利的服務(wù)支持效果。

3．3確認(rèn)檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容并簽訂相關(guān)協(xié)議

3．3.1明確檢測(cè)鑒定協(xié)議涉及的具體內(nèi)容

這部分專業(yè)化檢測(cè)鑒定工作內(nèi)容主要細(xì)化為建筑結(jié)構(gòu)安全性、施工質(zhì)量妥善性、改變使用條件或是改造前期的專門鑒定等。以上諸多工序交接的核心動(dòng)機(jī)，便在于確保將相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)性能質(zhì)量維持在最佳狀態(tài)之上，進(jìn)一步滿足居民一系列生活需求。

3．3.2界定檢測(cè)鑒定的空間范疇

開展建筑結(jié)構(gòu)安全性能檢測(cè)鑒定工作期間，有關(guān)工作人員將順勢(shì)細(xì)化為建筑整體結(jié)構(gòu)，和內(nèi)部多元化的生活、生產(chǎn)類應(yīng)用設(shè)施等兩類范疇。在上述鑒定動(dòng)機(jī)和工作空間范疇等內(nèi)容指導(dǎo)作用下，檢測(cè)人員便可以進(jìn)一步明確檢測(cè)的實(shí)際項(xiàng)目，至于檢測(cè)鑒定工作的具體費(fèi)用，將需要委托方予以全權(quán)支付。歸結(jié)來講，針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定的主流方向，就是挖掘工程施工后遺留的弊端跡象，包括墻體面層開裂、變形和脫落等問題，保證對(duì)于整體建筑物有著初步認(rèn)知之后，制定完善化的檢測(cè)方案，保證后期能夠有的放矢。首先，去偽存真。取在進(jìn)行建筑物表層裂縫檢測(cè)過程中，需要將其開展形態(tài)予以客觀化記錄，之后將建筑面層打開，測(cè)量當(dāng)中構(gòu)件衍生裂縫的實(shí)際寬度和長(zhǎng)度，之后再深度驗(yàn)證結(jié)構(gòu)開裂的真實(shí)狀況，通常兩類工序流程有著本質(zhì)化差異，有時(shí)外寬內(nèi)窄，有時(shí)外有內(nèi)無;其次，認(rèn)證細(xì)致。想要保證一切檢查操作方式都能夠達(dá)到預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最為有效的辦法就是維持各類檢查的精細(xì)化特征。如在進(jìn)行構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)鑒定過程中，工作人員可以沿用回彈法在特定測(cè)定區(qū)域內(nèi)依照預(yù)設(shè)規(guī)章要求進(jìn)行均勻化布置，保證相鄰兩個(gè)檢測(cè)區(qū)域間距的標(biāo)準(zhǔn)性;最后，精準(zhǔn)全面。檢測(cè)鑒定工作異常繁瑣冗雜，如若介入到工作狀態(tài)之中，就必須嚴(yán)格依照預(yù)設(shè)工序流程進(jìn)行處理，盡量預(yù)先選好相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，利用表格形式將檢測(cè)完好的數(shù)據(jù)予以清晰化記錄顯示。這樣做的目的就是杜絕數(shù)據(jù)丟失跡象。至于在進(jìn)行檢測(cè)工作中經(jīng)常沿用的表格包括《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測(cè)表》等，在這部分表格輔助作用下，才可以既維持檢測(cè)鑒定方案的全面性，同時(shí)有提升整體結(jié)構(gòu)檢測(cè)評(píng)估的效率。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量的檢測(cè)鑒定工作。指導(dǎo)地位非凡，可以說直接決定今后相關(guān)居民日常生活的安全和便利性，因此相關(guān)工作人員在處理該類事務(wù)中切勿過分放松懈怠，爭(zhēng)取明確并且貫徹落實(shí)預(yù)設(shè)的一切檢測(cè)鑒定要點(diǎn)。長(zhǎng)此以往，令我國(guó)建筑事業(yè)得以長(zhǎng)久可持續(xù)化地競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)：

［1］劉慧萍．建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)評(píng)估的探討［J］．中國(guó)科技信息，2010，17(02):133－140．

［2］宋守民．建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)［J］．江西建材，2011，28(02):103－111．

第8篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

【關(guān)鍵詞】既有房屋;結(jié)構(gòu)檢測(cè);危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)

為正確判斷既有房屋危險(xiǎn)性等級(jí)，確定房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性程度，及時(shí)采取可靠可控的處理方式，對(duì)房屋及時(shí)做好排危處理，就必須對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)有效的危險(xiǎn)性鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)行標(biāo)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99（2004年版），并結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖、地勘資料及相關(guān)人員介紹了解進(jìn)行綜合判定。既有房屋危險(xiǎn)性鑒定具體流程如下：①提交申請(qǐng)資料，收集房屋基本信息、委托目的及存在問題，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;②初步查勘，制定鑒定檢測(cè)方案;③現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察記錄，結(jié)構(gòu)調(diào)查、材料強(qiáng)度等檢測(cè);④內(nèi)業(yè)編制報(bào)告、原始數(shù)據(jù)分析計(jì)算及結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算;⑤出具鑒定報(bào)告，并提出處理建議。

下面就結(jié)合一個(gè)具體工程案例，淺談既有房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)用與評(píng)級(jí)。

一、既有房屋概況

某房屋系六層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（如下圖1所示），共兩個(gè)單元，一梯四戶;南北朝向，約建于上世紀(jì)八十年代?；A(chǔ)采用淺埋筏板基礎(chǔ);上部承重結(jié)構(gòu)為縱橫墻承重;承重墻體為240mm厚實(shí)砌磚墻砌墻;除廚房、衛(wèi)生間為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板外，其余為預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板樓、屋蓋;剛性防水層平屋面，鋼筋混凝土檐溝集排水。每層設(shè)圈梁。

圖1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

二、查勘情況：

1、地基基礎(chǔ)：現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)開挖，房屋采用淺埋板式基礎(chǔ)，基礎(chǔ)頂面埋深為300mm，量測(cè)板厚約750mm，基礎(chǔ)外邊線寬約2650mm;未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的上部結(jié)構(gòu)明顯變形、開裂情況;未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)材料老化、腐蝕、孔洞、裂縫等損壞情況。

2、承重結(jié)構(gòu)：廚房墻體拆改嚴(yán)重，多數(shù)廚房墻體全部拆除變敞開式;南陽(yáng)臺(tái)南縱墻窗下墻或門邊墻拆除;少數(shù)住戶屋頂私自搭設(shè)簡(jiǎn)易房屋，增加屋蓋荷載、改變房屋受力體系;以及砌筑砂漿粉化、剝落嚴(yán)重。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：門、窗框局部變形，開啟不暢;室內(nèi)墻面面磚、地面面磚少量開裂;內(nèi)墻體、頂棚局部滲漏等。

三、檢測(cè)情況

1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度

根據(jù)行標(biāo)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJT136-2001對(duì)承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，所抽測(cè)的36片承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值一～六層在0.6MPa～1.0MPa之間，均小于現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2011規(guī)定的房屋砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)最低M2.5的要求;根據(jù)國(guó)標(biāo)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315-2011對(duì)承重墻體磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，所抽測(cè)36片承重墻體抗壓強(qiáng)度推定值均滿足現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2011規(guī)定的燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度等級(jí)最低MU10的要求。

表1：砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果

構(gòu)件編號(hào)

砂漿抗壓強(qiáng)度

換算值（MPa）

砂漿抗壓強(qiáng)度推定值（MPa）

構(gòu)件編號(hào)

砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度

換算值（MPa）

砂漿抗壓強(qiáng)度推定值（MPa）

1Q-7/（B-D）

0.7

0.8

2Q-7/（B-D）

0.8

0.8

1Q-9/（B-D）

0.7

2Q-9/（B-D）

0.8

1Q-6/（A-B）

1.0

2Q-6/（A-B）

0.7

1Q-21/（B-D）

0.8

2Q-21/（B-D）

0.8

1Q-23/（B-D）

0.7

2Q-23/（B-D）

0.9

1Q-25/（A-B）

0.8

2Q-25/（A-B）

0.8

3Q-7/（B-D）

1.1

1.0

4Q-7/（B-D）

1.0

0.7

3Q-9/（B-D）

1.2

4Q-9/（B-D）

0.6

3Q-6/（A-B）

0.9

4Q-6/（A-B）

0.6

3Q-21/（B-D）

0.8

4Q-21/（B-D）

0.6

3Q-23/（B-D）

0.9

4Q-23/（B-D）

0.7

3Q-25/（A-B）

1.0

4Q-25/（A-B）

0.7

5Q-7/（B-D）

0.8

0.8

6Q-7/（B-D）

0.8

0.9

5Q-9/（B-D）

0.9

6Q-9/（B-D）

1.0

5Q-6/（A-B）

0.6

6Q-6/（A-B）

0.8

5Q-21/（B-D）

0.8

6Q-21/（B-D）

0.8

5Q-23/（B-D）

0.7

6Q-23/（B-D）

1.0

5Q-25/（A-B）

0.7

6Q-25/（A-B）

0.9

2、房屋傾斜變形觀測(cè)

設(shè)置6個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)得9個(gè)傾斜值，房屋傾斜率在0.00%-0.25%之間，房屋傾斜正常。

觀測(cè)點(diǎn)

方向

傾斜值（mm）

測(cè)量高度（m）

傾斜率（%）

A

南

32

16.0

0.20

A

東

37

16.0

0.23

B

南

22

15.3

0.14

C

東西

7.1

0.00

C

南

17

7.1

0.24

D

東

32

14.7

0.22

D

南

27

14.7

0.18

E

東

3

4.2

0.07

F

南

29

11.6

0.25

四、承載能力復(fù)核驗(yàn)算

1、荷載調(diào)查分析

按照國(guó)標(biāo)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012以及構(gòu)件的具體尺寸、建筑構(gòu)造做法，確定樓、屋面恒載;樓面可變荷載：房間取2.0kN/ m2、陽(yáng)臺(tái)取2.5kN/ m2、樓梯間取 2.0kN/ m2，不上人平屋面可變荷載0.5kN/ m2。

2、計(jì)算數(shù)據(jù)分析

為分析承重墻體實(shí)際受壓承載力，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一～六層依次取0.8MPa、0.8MPa、1.0MPa、0.7MPa、0.8MPa、0.9MPa，磚強(qiáng)度一～六層均取MU10，并按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PK-PM結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，驗(yàn)算結(jié)果表明：

1、一層南側(cè)主要承重墻體、二層南側(cè)部分承重墻體（數(shù)量87片）承載力與作用效應(yīng)之比（R/γ0S）均小于 0.85;

2、三層及三層以上承重墻體受壓承載力與作用效應(yīng)之比（R/γ0S）均大于0.85。

五、房屋危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)

1、地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù) Pfdm=nd/n×100%=0

2、承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)

Psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9（ndmb+ndrt）+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9（nmb+nrt）+1.4nsb+ns]×100% =[2.4×95]/[2.4×624+1.4×43+1560]×100%=6.7%

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù) Pfdm=nd/n×100% =0

4、房屋組成部分隸屬度

地基基礎(chǔ)：?af=1;?bf=0; ?cf=0; ?df=0

承重結(jié)構(gòu)：?as=0;?bs=0.93; ?cs=0.07; ?ds=0

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：?aes=0;?bes=1; ?ces=0; ?des=0

5、房屋隸屬度：

A級(jí)： ?A=max[（min（0.3，?af），min（0.6，?as），min（0.6，?aes）]=0.3

B級(jí)：?B=max[（min（0.3，?bf），min（0.6，?bs），min（0.6，?bes）]=0.6

C級(jí)：?C=max[（min（0.3，?cf），min（0.6，?cs），min（0.6，?ces）]=0.07

D級(jí)：?D=max[（min（0.3，?df），min（0.6，?ds），min（0.6，?des）]=0

6、綜合評(píng)定：

max[?A， ?B， ?C， ?D]= max[0.3，0.6，0.1，0]=0.6=?B，被鑒房危險(xiǎn)性等級(jí)為B級(jí)，即“危險(xiǎn)點(diǎn)房”，其結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本能滿足正常使用要求。

結(jié)論與建議

目前，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為B級(jí)即“危險(xiǎn)點(diǎn)房”，處理建議如下：

1、建議對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘發(fā)現(xiàn)的拆改立即作加固或恢復(fù)處理，并逐一對(duì)其他類似拆改進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問題一并處理;對(duì)屋頂私自搭設(shè)簡(jiǎn)易房屋作拆除、卸荷處理。

2、對(duì)墻體受壓承載力不足墻體構(gòu)件作加固處理，具體加固工程由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范出具加固圖和有資質(zhì)施工單位實(shí)施，并做好監(jiān)理，確保房屋安全性和可靠性。

3、對(duì)其余滲漏等影響使用問題作綜合修繕處理。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 阮小平. 建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定方法探討J]. 中華民居（下旬刊），2014-01-25..

[3]陳偉，，江強(qiáng). 危房鑒定及智能評(píng)級(jí)程序應(yīng)用實(shí)例[J]. 工程質(zhì)量，2014，05：17-20.

第9篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)鑒定;安全性鑒定;抗震鑒定

Abstract: this paper the author in suzhou area of the implementation of the building safety and aseismatic appraisal work, with the main body of the testing, classification and the test items in the implementation of the structure identification with a preliminary analysis, the author expounded in safety and some opinions of aseismatic appraisal.

Keywords: the structure identification; Safety appraisal; Aseismatic appraisal

中圖分類號(hào)：TU973+.31文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、引言

建國(guó)以來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，在中國(guó)進(jìn)行了大規(guī)模的基本建設(shè)，己建造了大量的工業(yè)與民用建筑。由于城區(qū)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)利益等原因，對(duì)既有建筑的改造項(xiàng)目呈日趨增長(zhǎng)的趨勢(shì)，故而對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全性及抗震鑒定亦逐漸被重視起來。作為建筑物結(jié)構(gòu)鑒定工作者將本人在鑒定工作中遇到的各種問題進(jìn)行整理、匯總，并提出作者之見解，希能起到拋磚引玉之作用。

二、建筑結(jié)構(gòu)可靠性及抗震鑒定的基本程序

對(duì)于既有建筑結(jié)構(gòu)的可靠性及抗震鑒定程序應(yīng)根據(jù)承接單位資質(zhì)不同采用不同的鑒定程序，以下列出兩類程序可基本代表不同資質(zhì)情況下的鑒定程序：

委托單位

委托有鑒定資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定 委托有檢測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)

鑒定單位接受委托 檢測(cè)單位接受委托

搜集原始資料，調(diào)查建筑現(xiàn)狀,確定鑒定目的、范圍及內(nèi)容 確定檢測(cè)內(nèi)容，詳細(xì)檢測(cè)出具檢測(cè)報(bào)告

根據(jù)設(shè)計(jì)年代及使用功能采用相應(yīng)的鑒定方法進(jìn)行抗震能力鑒定

鑒定報(bào)告

（程序1：鑒定單位不具備檢測(cè)資質(zhì)的鑒定程序）

（程序2：鑒定單位具備檢測(cè)資質(zhì)的鑒定程序）

三、既有建筑的可靠性及抗震鑒定應(yīng)包括下列內(nèi)容及要求：

1、根據(jù)委托方要求確定鑒定目的、范圍及內(nèi)容。

2、搜集建筑的勘探報(bào)告、施工圖紙、竣工圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料。

3、對(duì)收集到的原始資料進(jìn)行審查，了解建筑物結(jié)構(gòu)體系、建造年代、使用功能、設(shè)計(jì)變更及施工驗(yàn)收情況。

4、對(duì)于建造年代較長(zhǎng)，設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)技術(shù)原始資料缺失的建筑物，應(yīng)先對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，了解其結(jié)構(gòu)體系，必要時(shí)采用技術(shù)手段對(duì)重要信息進(jìn)行補(bǔ)充。

5、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

5.1、地基基礎(chǔ)

5.1.1、查看設(shè)計(jì)資料，了解其基礎(chǔ)形式，開挖基礎(chǔ)對(duì)基礎(chǔ)外觀，基礎(chǔ)尺寸、埋深進(jìn)行抽樣檢查檢測(cè)。如果地基基礎(chǔ)資料缺失，必須采用補(bǔ)勘的措施對(duì)其土層資料進(jìn)行了解。

5.1.2、采用鉆芯法對(duì)基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

5.1.3、檢查基礎(chǔ)是否存在腐蝕、酥堿、松散、剝落和開裂現(xiàn)象。

5.1.4、對(duì)建筑物四角進(jìn)行傾斜測(cè)量，分析基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降。

5.2、上部結(jié)構(gòu)

5.2.1外觀質(zhì)量與缺陷：檢查柱、梁、板、墻的外觀質(zhì)量，觀察其是否存在露筋、蜂窩、孔洞、疏松、風(fēng)化及裂縫等外觀缺陷。

5.2.2尺寸與偏差：采用鋼卷尺和深度尺對(duì)柱、梁、墻、板的相關(guān)尺寸進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

5.2.3變形與損傷：采用經(jīng)緯儀、三維定向儀、吊線及鋼尺等對(duì)柱、梁、墻、板的垂直度或撓度進(jìn)行抽樣檢測(cè)。檢查節(jié)點(diǎn)部位是否存在變形與損傷。

5.2.4材料強(qiáng)度：根據(jù)工程實(shí)際情況對(duì)柱、梁、板、墻的材料強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

5.2.5鋼筋工程施工質(zhì)量檢測(cè): 采用鋼筋位置測(cè)定儀對(duì)梁、板的鋼筋混凝土保護(hù)層厚度、間距等進(jìn)行抽樣檢測(cè)，采用破損法檢測(cè)其鋼筋配置情況，并檢查鋼筋銹蝕情況。

5.3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：分別檢測(cè)檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部尺寸、工作狀態(tài)、支撐長(zhǎng)度和連接狀況；屋面工程的防水層是否受損,變形縫處的防水措施是否受損，有無排水不暢現(xiàn)象，排水溝節(jié)點(diǎn)有無老化現(xiàn)象。

6、檢測(cè)成果分析、驗(yàn)算

6.1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、檢查的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、判斷建筑現(xiàn)狀，為結(jié)構(gòu)驗(yàn)算提高數(shù)據(jù)依據(jù)。

6.2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，判定該建筑物是否滿足要求。

6.3．根據(jù)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、建造年代等因素，依據(jù)鑒定規(guī)范選用相應(yīng)的鑒定方法。

6.4．對(duì)既有建筑整體可靠性及抗震性能做出評(píng)價(jià)，對(duì)不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的建筑提出相應(yīng)的處理意見。

四、在鑒定工作中需注意的事項(xiàng)：

1、 既有建筑的可靠性鑒定，應(yīng)根據(jù)下列情況區(qū)別對(duì)待：

1.1、建筑結(jié)構(gòu)類型不同的結(jié)構(gòu)，其檢查的重點(diǎn)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求不同，應(yīng)采用不同的鑒定方法。

1.2、對(duì)重點(diǎn)部位與一般部位，應(yīng)按不同的要求進(jìn)行檢查和鑒定。

注：重點(diǎn)部位指影響該類建筑結(jié)構(gòu)整體性能的關(guān)鍵部位。

1.3、對(duì)建筑物整體影響的構(gòu)件和僅有局部影響的構(gòu)件，在可靠性分析時(shí)應(yīng)分別對(duì)待。

2、現(xiàn)有建筑可靠性鑒定宏觀控制的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.1、對(duì)使用預(yù)制樓板的砌體結(jié)構(gòu)(包括底框結(jié)構(gòu))宜進(jìn)行檢查，凡無可靠連接措施的直接列入加固改造計(jì)劃。對(duì)裝配式樓梯須進(jìn)行連接加固。

2.2、當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析；當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定。

2.3、結(jié)構(gòu)體系應(yīng)符合下列各項(xiàng)要求：

2.3.1、應(yīng)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的作用傳遞途徑。

2.3.2、應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失對(duì)重力荷載的承載能力或抗震能力。

2.3.3、應(yīng)具備必要的重力荷載的承載能力、抗震承載力和良好的變形能力。

2.3.4、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高承載能力。

2.4、檢查結(jié)構(gòu)體系時(shí)，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件；當(dāng)砌體房屋有錯(cuò)層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時(shí)及橫墻與外縱墻交接處大部分無窗間墻砌體房屋，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的可行性抗震加固。當(dāng)框架、框架－剪力墻結(jié)構(gòu)為單向框架或單向布剪力墻時(shí)應(yīng)加固改造，高層單跨框架結(jié)構(gòu)宜進(jìn)行加固改造。對(duì)于嚴(yán)重不規(guī)則結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行加固改造。

2.6、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)符合下列要求：

2.6.1、 砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱或采用配筋砌體等。