品牌轉(zhuǎn)讓合同精選(九篇)

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第1篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

乙方(受讓方)：

根據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)名稱及類別：

二、商標(biāo)圖樣(貼商標(biāo)圖樣，并由轉(zhuǎn)讓方蓋騎縫章)：

三、商標(biāo)注冊(cè)號(hào)：

四、該商標(biāo)下次應(yīng)續(xù)展的時(shí)間：

五、該商標(biāo)取得注冊(cè)所包括的商品或服務(wù)的類別及商品或服務(wù)的具體名稱：

六、甲方(商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓方)保證是上述注冊(cè)商標(biāo)的唯一權(quán)利人。

七、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方的權(quán)限：

1.可以使用該商標(biāo)的商品種類(或服務(wù)的類別及名稱)：

2.可以使用該商標(biāo)的地域范圍：

八、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)(可在下列項(xiàng)目中作出選擇)：

1.永久性的商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓;

2.非永久性的商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

九、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間：

在本合同生效后，且辦妥商標(biāo)轉(zhuǎn)讓變更注冊(cè)手續(xù)后，該商標(biāo)權(quán)正式轉(zhuǎn)歸受讓方

屬非永久性商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。轉(zhuǎn)讓方將在本合同期滿之日起收回商標(biāo)權(quán)。

十、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同生效后的變更手續(xù)：

由甲方在商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，辦理變更注冊(cè)人的手續(xù)，變更注冊(cè)人所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十一、雙方均承擔(dān)保守對(duì)方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況秘密的義務(wù);受讓方在合同期內(nèi)及合同期后，不得泄露轉(zhuǎn)讓方為轉(zhuǎn)讓該商標(biāo)而一同提供的技術(shù)秘密與商業(yè)秘密。

十二、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證被轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)為有效商標(biāo)，并保證沒有將該注冊(cè)商標(biāo)許可給任何第三方。

十三、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)與付款方式：

1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)按轉(zhuǎn)讓達(dá)到權(quán)限計(jì)算共________萬元;

2.付款方式：________ ________ ________

3.付款時(shí)間：________ ________ ________

十四、轉(zhuǎn)讓方保證在合同有效期內(nèi)，不在該商標(biāo)的注冊(cè)有效地域內(nèi)經(jīng)營(yíng)帶有相同或相似商標(biāo)的商品，也不得從事其他與該商品的產(chǎn)、銷相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。

十五、雙方的違約責(zé)任：

1.轉(zhuǎn)讓方在本合同生效后，違反合同約定，仍在生產(chǎn)的商品上繼續(xù)使用本商標(biāo)，除應(yīng)停止使用本商標(biāo)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

2.受讓方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未交付商標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕交付商標(biāo)的所有權(quán)，并可以通知受讓方解除合同。

十六、其他條款或雙方商定的其他事項(xiàng)：

十七、合同糾紛的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。

十八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。但如果轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)未經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)的，本合同自然失效;責(zé)任由雙方自負(fù)。

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：乙方(受讓方)：

代表人：代表人：

地址：地址：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)：

第2篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

地址：

郵政編碼：

【本人】【法定代表人】

姓名：

聯(lián)系電話：

受托方：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：

一、委托標(biāo)的。

1、標(biāo)的物：位于xx的xx廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“xx廣場(chǎng)）內(nèi)，所購置的房屋為_____層____號(hào)，建筑面積____平方米。

2、標(biāo)的用途：xx廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以xx廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

二、委托方式。

甲方就其擁有的xx廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方xx廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。

三、委托事項(xiàng)。

甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：

1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；

2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以xx廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向托欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；

6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

7、組織所有廠商對(duì)xx廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；

8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；

9、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。

四、委托期限。

1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年 ____月____日。

2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

五、合同的存續(xù)。

在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)xx廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。

六、租金支付。

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前xxx元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。

2、支付日期：

⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月之____日至____日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的____銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。

七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金等經(jīng)營(yíng)開支的剩余部分全部上繳給xx廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

2、甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。

3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

4、甲方不得單方面解除本合同。

5、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。

6、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；

2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以xx廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；

6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

7、組織所有廠商對(duì)xx廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；

8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；

9、乙方須按期足額向甲方交付租金；

10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；

11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。

十、違約責(zé)任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 ____% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。

3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 ____‰ 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從xx廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。

4、甲乙雙方必須遵守《xx廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

十一、合同的解除。

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；

2、本合同有效期屆滿；

3、經(jīng)雙方同意的其他情況。

十二、爭(zhēng)議解決。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十三、補(bǔ)充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

第3篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

2021年房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同三

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

本合同由以下各方與

年

月

日在

市簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

乙方：

住所地：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方是在

市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目.

2、乙方是在

市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目.

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實(shí)信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項(xiàng)目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同，以茲共同履行.

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第一條

甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況

1.1本項(xiàng)目概況

1.1.1本項(xiàng)目位于

市

區(qū)，東至

路，南至

路，西至

路，北至

路，占地總面積為

平方米(約

畝)，土地性質(zhì)用途為

，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤

，建筑密度≤

%，綠化率≥

%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1.

1.1.2甲方公司于

年

月

日與

國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號(hào)為：

，發(fā)證日期為

)，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、

等報(bào)建文件.

1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：

.

1.2甲方公司概況

1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用

稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣

元;

1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);

1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形.

1.3項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

甲、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“

”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫)，總建筑面積為

平方米(計(jì)容的總建筑面積為

平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定.

第二條

合作的先決條件

2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件.

2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒敛块T認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn).

2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后

天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件.(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)

(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)

第三條

合作方式

3.1在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司

51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按

合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè).

3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目開發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán).

3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益.

第四條

股權(quán)轉(zhuǎn)讓

4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司

51

%的股權(quán)，甲方持有

49

%的股權(quán).

若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān).

4.2甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記.

第五條

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)

5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán).當(dāng)乙方確有重大過錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施.

5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作.雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合.

5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起

年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任.

5.4項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì).方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合.各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià).

5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算.具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確.

第八條

項(xiàng)目銷售

8.1

項(xiàng)目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算.

第九條

項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排

9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建、營(yíng)銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)?

9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷售工作

由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項(xiàng)目順利建設(shè).由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本.

9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理.

第十條

項(xiàng)目銷售及利潤(rùn)分配

10.1雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配.

第十一條

違約責(zé)任

11.1

若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;

11.2

若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無限期停工或項(xiàng)目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行.

第十二條

法律適用及爭(zhēng)議解決

12.1

本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄.

12.2

因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力.

第十三條

其他約定

13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件.

13.7

本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效.

13.8

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力.

(以下無正文)

甲方：

(公章

法定代表人：

簽約地點(diǎn)：

聯(lián)系方式：

乙方：

公章

法定代表人：

聯(lián)系方式：

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(二)

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方(中介方)：

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

鑒于：

1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有

公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務(wù)傭金給乙方;

2.甲方是購買編號(hào)：

宗地項(xiàng)目的認(rèn)購者;

本著互惠互利及誠實(shí)信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào)

宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守.

第一條：總則

2-1

本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則，對(duì)雙方均有約束力.

2-2甲方有意出讓

公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì).

3-3

乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)

宗地地塊，位于

，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱甲方)實(shí)施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人.

項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)

地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米.

指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：

1.

建設(shè)覆蓋積率≤4.0

2.

建設(shè)覆蓋率≤35%

3.

建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求

4.

建筑高度或?qū)訑?shù)：高層

5.

建筑面積：246683平方米

住宅：172678平方米

商業(yè)：720__平方米

綜合市場(chǎng)：20__平方米

第二條：投資服務(wù)方式

2-1

服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定

宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作.

2-2

服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣

萬元(按建筑面積

/M2計(jì)算)

2-3

支付方式：在甲方取得編號(hào)

綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi)

萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi).乙方需向甲方提供等額發(fā)票.若甲方違約，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金.

2-4

甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí)，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé).憑乙方各人的身份證解付各自的傭金.

第三條：保密條款

3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任.

3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容.

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

4-1

甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容.

4-2

甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方

，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢.若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金.

4-3

甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服

務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益.

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù).

5-2、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購談判.

5-3、在項(xiàng)目收購成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)

用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方.

第六條：合同的生效及違約

6-1、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙

方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金.

6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則

任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟.

第七條：合同的終止

7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止.

7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無法履行時(shí)，本合同終止.

第八條：其它條款

8-1、本合同生效后，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，本合同未盡事宜，可另簽補(bǔ)充合同，

補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力.

8-2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效.

甲方：

乙方：

甲方法定代表人：

甲方(蓋章)：

乙方三人簽名：

20##年

月

日簽于深圳

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(三)

轉(zhuǎn)讓方：

受讓方：

擔(dān)保方：

鑒于：

1、轉(zhuǎn)讓方為____________(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)股東，持有目標(biāo)公司

2、目標(biāo)公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱“目標(biāo)房地產(chǎn)”).

3、目標(biāo)公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱“目標(biāo)外的房地產(chǎn)).

4、受讓方擬通過受讓目標(biāo)公司控股股權(quán)的方式，間接取得目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益.

為此，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《公司法》、《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達(dá)成如下合同條款，以共同遵守.

第一條

目標(biāo)公司概況

1.1

基本概況

1.1.1目標(biāo)公司于經(jīng)工商行政管理局注冊(cè)成立.注冊(cè)資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣

萬元，持有股權(quán)比例

%;

1.1.2

目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)范圍：(見營(yíng)業(yè)執(zhí)照).

1.2

資產(chǎn)及項(xiàng)目狀況

1.2.1目標(biāo)公司擁有平方米土地的國有土地使用權(quán)，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：

1.2.2目標(biāo)公司還擁有

有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：

1.3

房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況

1.3.1

_____年___月為擔(dān)保____公司向____行人民幣_(tái)___萬元的借款(借款期限_____)，目標(biāo)公司將擁有的目標(biāo)房地產(chǎn)和目標(biāo)外房地產(chǎn)均辦理了以_____行為抵押權(quán)人的抵押登記，抵押權(quán)證號(hào)分別為______.

1.3.2

除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保外，目標(biāo)公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù).

第二條

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

2.1

轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標(biāo)公司___的股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意受讓.其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓__、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓__.轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有目標(biāo)公司__的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方1持有目標(biāo)公司__的股權(quán).

2.2

轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取得的目標(biāo)公司_的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)，受讓方對(duì)目標(biāo)外房地產(chǎn)不享有權(quán)益，也不承擔(dān)義務(wù).轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標(biāo)房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為人民幣_(tái)__元(￥___元)，該價(jià)值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的依據(jù).

2.3

轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標(biāo)公司_的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)，目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司按本合同的約定將其予以剝離.轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)不再享有權(quán)益，也不再承擔(dān)義務(wù).

第三條

標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款

3.1

股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：根據(jù)目標(biāo)公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標(biāo)公司_的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)__元(￥___元).

3.2

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)全部由受讓方承擔(dān)，第3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價(jià)款，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費(fèi).

第四條

轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付

4.1

本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)元(￥_元)【其中_(￥_.00元)為本合同的履約定金】.

4.2

本合同訂立后七(7)日內(nèi)，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)元(￥_.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托該銀行進(jìn)行股權(quán)交易資金的監(jiān)管.

4.3

在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)和目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶.同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章、財(cái)務(wù)資料、目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料.目標(biāo)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管.

4.4

轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù).

第五條

標(biāo)的股權(quán)的過戶登記

5.1

本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全部文件、資料.

5.2

轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五(5)日內(nèi)，協(xié)助目標(biāo)公司向工商登記管理機(jī)關(guān)遞交股東變更登記申請(qǐng)文件，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù).

5.3

在辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)的同時(shí)，受讓方協(xié)助一并辦理目標(biāo)公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級(jí)管理人員的變更登記，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級(jí)管理人員的名額.

第六條

轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證

6.1

轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保，沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施.

6.2

轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)過戶登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形外，目標(biāo)公司對(duì)外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù)，也沒有為其他任何單位或個(gè)人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保.

第七條

受讓方的承諾與保證

7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行本合同約定的其他條款.

7.2

受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離手續(xù).

第八條

目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)

8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過戶登記為準(zhǔn))，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān).

8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān)，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標(biāo)外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外.

第九條

特別約定

9.1

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30)

日內(nèi)，代_公司償還_行的借款債務(wù)本息，注銷目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押登記.

9.2

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標(biāo)公司擁有的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標(biāo)外房地產(chǎn)予以剝離，剝離方式包括房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方確定.在剝離之前，目標(biāo)外房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，由轉(zhuǎn)讓方收取，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān).

9.3

目標(biāo)外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費(fèi)全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān).

9.4

受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標(biāo)公司提供、簽署的相關(guān)文件、資料.配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益.

9.5

目標(biāo)外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標(biāo)公司_的股權(quán)無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下.

9.6

本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對(duì)本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔(dān).

9.7

擔(dān)保方對(duì)轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限為2年.

第十條

違約責(zé)任

10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方雙倍返還定金.

10.2

轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定，導(dǎo)致目標(biāo)公司對(duì)外負(fù)有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù))，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)償還，造成受讓方損失的，應(yīng)予賠償.

10.3

受讓方未按照本合同第4.1條約定的時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達(dá)二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金.

10.4

轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時(shí)間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時(shí)間注銷抵押登記的，每逾期一天，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達(dá)二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金.但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過戶登記及抵押注銷登記的除外.

10.5

受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，受讓方應(yīng)予以賠償.

第十一條

其他事項(xiàng)

11.1

本合同自各方當(dāng)事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效.

11.2

本合同經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)本合同予以變更、修改、補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分.

11.3

轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過戶登記手續(xù)，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準(zhǔn).

11.4

凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.

11.5

本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份，目標(biāo)公司留存一份，具有同等的法律效力.

轉(zhuǎn)讓方(簽名)：

受讓方(簽名)：

擔(dān)保方(簽名)：

年

第4篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

【案情簡(jiǎn)介】

2006年4月，重慶市拍賣中心受重慶市一中院委托對(duì)重慶奧妮系列商標(biāo)權(quán)進(jìn)行拍賣，其中包括“奧妮”等23個(gè)商標(biāo)及圖形，涉及個(gè)人護(hù)理產(chǎn)品等多個(gè)行業(yè)。拍賣中，廣州立白以3100萬元的高價(jià)買走了“奧妮”商標(biāo)，準(zhǔn)備以此為契機(jī)，改變自己OEM的身份，推出自有品牌的“奧妮”洗發(fā)水產(chǎn)品。然而，2006年7月5日，奧妮集團(tuán)(香港)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“香港奧妮”)一則聲明，稱其早在2004年就獲得“奧妮”等系列商標(biāo)20年的獨(dú)占使用權(quán)，使用期限為2004年11月30日起的20年內(nèi)：任何單位或個(gè)人未經(jīng)香港奧妮授權(quán)，擅自使用該系列商標(biāo)，會(huì)被追究法律責(zé)任。

根據(jù)商標(biāo)法及相關(guān)司法解釋，如果香港奧妮的聲明內(nèi)容確有其事，并且將奧妮商標(biāo)的使用許可合同在商標(biāo)局進(jìn)行了備案，那么廣州立白即使高價(jià)買來奧妮商標(biāo)，也要受到香港奧妮獨(dú)占使用權(quán)的限制，也就是說花了巨資竟然不能使用奧妮商標(biāo)。當(dāng)然，如果奧妮商標(biāo)的使用許可合同并未備案，而廣州立白對(duì)此又不知情，那么香港奧妮依據(jù)合同所享有的獨(dú)占使用權(quán)，依法不能對(duì)抗廣州立白，也即不影響廣州立白對(duì)奧妮商標(biāo)的使用。但無論如何，香港奧妮的一紙聲明還是將商標(biāo)交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)問題凸現(xiàn)出來了。

【律師感言】

商標(biāo)的交易形態(tài)比較豐富，除了商標(biāo)轉(zhuǎn)讓、許可和質(zhì)押這些比較典型的交易形態(tài)之外，在企業(yè)并購、OEM/ODM、合資合作和特許經(jīng)營(yíng)等商業(yè)活動(dòng)中，都可能存在商標(biāo)的交易行為。不同的商標(biāo)交易形式，存在著各自不同的風(fēng)險(xiǎn)問題，但也具有一些共同的地方。

這里我們從風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查的角度，簡(jiǎn)要地說明一下商標(biāo)交易中可能存在的一些共同的法律風(fēng)險(xiǎn)，以引起企業(yè)的注意。

商標(biāo)是否享有權(quán)利

如果交易的商標(biāo)根本沒有注冊(cè)，或者在到期時(shí)沒有及時(shí)續(xù)展注冊(cè)，或者已經(jīng)被依法撤銷，則沒有法律上的權(quán)利可言，任何人都可以使用該商標(biāo)，甚至?xí)凰俗?cè)，從而妨礙自己從商標(biāo)交易中獲得的所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)利。當(dāng)然，假設(shè)未注冊(cè)或未續(xù)展注冊(cè)的商標(biāo)是馳名商標(biāo)或知名商品的特有名稱，還是可以享受《商標(biāo)法》或《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的保護(hù)，不過，要主張馳名商標(biāo)或知名商標(biāo)，并不是一件容易的事情。

有些情況下，商標(biāo)雖然沒有核準(zhǔn)注冊(cè)，但可能已經(jīng)正式提出注冊(cè)申請(qǐng)，屬于正在申請(qǐng)程序中的商標(biāo)。這樣的商標(biāo)存在兩種結(jié)局：

1、可能因?yàn)槿狈︼@著性、侵犯在先權(quán)利等法律障礙，最終沒有獲得核準(zhǔn)注冊(cè)。目前一些職業(yè)注標(biāo)人拿著《商標(biāo)受理通知書》，就開始四處叫賣商標(biāo)，如果受讓這種商標(biāo)或簽訂許可使用合同，可能會(huì)面臨巨大的損失，因?yàn)檫@種商標(biāo)的法律狀態(tài)是不穩(wěn)定的。

為了防止社會(huì)上一些人把《商標(biāo)受理通知書》當(dāng)作商標(biāo)注冊(cè)的正式文本，去誤導(dǎo)他人，商標(biāo)局從2006年9月份正式將《商標(biāo)受理通知書》改版，并添加“聲明”條款： “1、本通知書僅表明商標(biāo)局收到了申請(qǐng)人的商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)書件，并將依法對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，以決定是否核準(zhǔn)商標(biāo)注冊(cè)。2、本通知書不表明所申請(qǐng)的商標(biāo)能夠獲準(zhǔn)注冊(cè)，更不表明申請(qǐng)人已經(jīng)取得了對(duì)該商標(biāo)的專用權(quán)，也不作為免除或者減輕申請(qǐng)人使用未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)商標(biāo)所產(chǎn)生的法律責(zé)任的證據(jù)。”

2、商標(biāo)最終獲得核準(zhǔn)注冊(cè)，當(dāng)然這是符合商標(biāo)交易雙方期望的結(jié)果。但是，從商標(biāo)提出申請(qǐng)到商標(biāo)核準(zhǔn)注冊(cè)的過程，有時(shí)并不平靜，一旦遭遇異議人提出商標(biāo)異議，就可能把商標(biāo)核準(zhǔn)注冊(cè)的時(shí)間往后拖延很長(zhǎng)一段時(shí)間，更重要的是，如果受讓這樣的商標(biāo)，還會(huì)惹來一堆麻煩，為了應(yīng)對(duì)商標(biāo)異議將使你疲于奔命。

另外需要引起注意的是，商標(biāo)雖然核準(zhǔn)注冊(cè)了，但拿來交易的商標(biāo)是否與核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)一致呢？根據(jù)《商標(biāo)法》第51條，“注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)，以核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)和核定使用的商品為限?！迸c注冊(cè)商標(biāo)不一致的商標(biāo)，是沒有商標(biāo)專用權(quán)的，與之交易顯著面臨巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

商標(biāo)權(quán)利人是否真實(shí)

查明商標(biāo)注冊(cè)的真實(shí)性后，還要了解與你交易的人有權(quán)利處置這個(gè)注冊(cè)商標(biāo)嗎？它是不是這個(gè)注冊(cè)商標(biāo)的權(quán)利人（注冊(cè)人或所有人），或者經(jīng)過權(quán)利人特別授權(quán)的人。你可以通過查驗(yàn)商標(biāo)注冊(cè)證書、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，或者查詢商標(biāo)公告或中國商標(biāo)網(wǎng)，來了解交易商標(biāo)的真正權(quán)利人是誰，目前誰有權(quán)利將商標(biāo)轉(zhuǎn)讓、許可或質(zhì)押。

需要了解的是，除非許可合同允許，商標(biāo)的被許可人（包括獨(dú)占許可的被許可人）都沒有資格將其授權(quán)使用的商標(biāo)，再次轉(zhuǎn)讓或許可，也不可以進(jìn)行質(zhì)押。

對(duì)于那些從注冊(cè)人或前一權(quán)利人手中受讓商標(biāo)的人而言，如果只是拿著一份商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，并不能保證他就有權(quán)利處置那個(gè)商標(biāo)。因?yàn)閷?duì)于轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)經(jīng)核準(zhǔn)的，受讓人自商標(biāo)轉(zhuǎn)讓公告之日起才享有商標(biāo)專用權(quán)，所以，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同可能生效了，但商標(biāo)轉(zhuǎn)讓尚未公告，受讓人還不是真正的商標(biāo)權(quán)人。

在企業(yè)并購、特許經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)中，也不要想當(dāng)然地認(rèn)為，對(duì)方正在使用中的商標(biāo)將一并轉(zhuǎn)讓或許可給自己。就像大名鼎鼎的勞斯萊斯汽車公司卻不享有勞斯萊斯（Rolls Royce）商標(biāo)的所有權(quán)，真正的權(quán)利人是勞斯萊斯飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)公司，結(jié)果當(dāng)大眾公司花了天價(jià)收購了快要破產(chǎn)的勞斯萊斯汽車公司后，價(jià)值連城的勞斯萊斯商標(biāo)卻不在收購的資產(chǎn)之中，最后被寶馬公司花了比大眾公司便宜得多的價(jià)錢買走了。所以，不要相信自己的主觀判斷，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查不能自由想象。

商標(biāo)在何地有效

權(quán)利人亮出的商標(biāo)注冊(cè)證的確表明他享有商標(biāo)權(quán)。但需要警惕地是，你還要查看這個(gè)商標(biāo)注冊(cè)的國家或地區(qū)是哪里。商標(biāo)權(quán)的效力具有地域性，在中國注冊(cè)的商標(biāo)只在中國境內(nèi)有效，在法國注冊(cè)的商標(biāo)只在法國境內(nèi)有效。

如想取得中國境內(nèi)的商標(biāo)所有權(quán)或使用權(quán)，那么你必須確認(rèn)這個(gè)商標(biāo)已經(jīng)在中國核準(zhǔn)注冊(cè)。如果你想使用這個(gè)商標(biāo)在中國制造商品，同時(shí)還要出口到歐盟，那么，這個(gè)商標(biāo)除了在中國需要注冊(cè)外，還需要在歐盟國家也取得商標(biāo)注冊(cè)，否則在出口國會(huì)遇到商標(biāo)侵權(quán)的麻煩。

商標(biāo)的指定使用項(xiàng)目

注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)以核定使用的商品或服務(wù)為限。因此，了解商標(biāo)注冊(cè)時(shí)的指定使用的商品或服務(wù)項(xiàng)目是十分地重要的，以避免權(quán)利人超出核定使用的范圍，發(fā)放許可或從事轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@可能引發(fā)商標(biāo)侵權(quán)等問題，假如別人已經(jīng)在權(quán)利人超出核定使用范圍的那些商品或服務(wù)上注冊(cè)了相同或近似的商標(biāo)。

商標(biāo)是否存在限制

假設(shè)一個(gè)注冊(cè)商標(biāo)已經(jīng)質(zhì)押了，再轉(zhuǎn)讓給你，顯然不是一件好事情。因?yàn)橐坏┰撋虡?biāo)所擔(dān)保的債務(wù)不能清償，質(zhì)押權(quán)人（債權(quán)人）有權(quán)以該商標(biāo)專用權(quán)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該商標(biāo)專用權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。結(jié)果，你花錢買來的商標(biāo)最終飛到別人的懷抱。

除了商標(biāo)權(quán)質(zhì)押外，存在商標(biāo)之上的限制還有已有的許可協(xié)議，尤其是獨(dú)占許可。根據(jù)獨(dú)占許可的特點(diǎn)，除了被許可人以外，商標(biāo)權(quán)利人不得向第三方發(fā)放許可，也不能自己使用該商標(biāo)。如果已經(jīng)存在獨(dú)占許可的情形，則不允許你再去向權(quán)利人獲得第二個(gè)商標(biāo)許可，否則得到的也是不穩(wěn)定的許可，享有獨(dú)占許可的被許可人很快就會(huì)前來干涉。

商標(biāo)顯著性是否足夠

第5篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

唯冠公司（以下簡(jiǎn)稱唯冠）與蘋果公司（以下簡(jiǎn)稱蘋果）就iPad商標(biāo)之爭(zhēng)的消息一經(jīng)爆出，記者的長(zhǎng)槍短炮、律師的各方觀點(diǎn)、學(xué)者的法律探究就從未間斷。微博也充分發(fā)揮了其作用，實(shí)時(shí)可以看到來自各方的聲音。 在平板電腦市場(chǎng)高踞寶座，至今所向披靡的蘋果公司，或許從未想過會(huì)在中國因?yàn)樯虡?biāo)問題而放慢腳步，甚至“割肉放血”，更沒有想到，一家負(fù)債累累，日薄西山的企業(yè)，竟然如此難纏。 部分業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該讓這些國際大企業(yè)吃點(diǎn)苦頭，否則永遠(yuǎn)不拿中國法律，尤其是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律當(dāng)回事。也有人說，這是蘋果自己挖的坑，前期相關(guān)工作不到位，就別怪別人咬住不放。是的，這些說法或許都是對(duì)的，但蘋果與唯冠此次的商標(biāo)之爭(zhēng)，無疑是為國內(nèi)外企業(yè)上演了一場(chǎng)生動(dòng)的拉力賽，聰明的企業(yè)或許從中會(huì)有所領(lǐng)悟。 唯冠的前世今生此次商標(biāo)之爭(zhēng)能夠造成如此大范圍的影響，一部分原因來自蘋果公司的受關(guān)注度。但很多人不知道，蘋果的對(duì)手唯冠集團(tuán)也曾是行業(yè)的佼佼者。 唯冠曾貴為全球四大顯示器生產(chǎn)商之一，唯冠國際（0334.HK）為唯冠集團(tuán)旗下上市公司。唯冠科技（深圳）是唯冠國際在中國大陸的研發(fā)、生產(chǎn)基地。2000年，唯冠國際旗下唯冠臺(tái)北公司在多個(gè)國家與地區(qū)注冊(cè)了iPad商標(biāo)，2001年，深圳唯冠又在中國內(nèi)地注冊(cè)了iPad商標(biāo)。2009年，唯冠國際的虧損達(dá)到29億港元。2010年8月2日，唯冠集團(tuán)創(chuàng)始人楊榮山宣布破產(chǎn)。至2012年6月，唯冠國際也將完成退市。 據(jù)了解，唯冠生產(chǎn)的iPAD是“互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人接入設(shè)備”，是Internet Personal Access Device的首字母縮寫。唯冠在與蘋果的iPad商標(biāo)爭(zhēng)奪展開后的新聞會(huì)上說，唯冠在iPAD計(jì)算機(jī)上投入了3000萬美元的成本，從1998年到2009年，該公司總共生產(chǎn)了1萬至2萬臺(tái)。雖然從唯冠當(dāng)年的廣告宣傳上可以看出，其與蘋果平板電腦完全不同，但相同之處卻是，唯冠也曾鐘愛“i”打頭的商標(biāo)，很多產(chǎn)品選擇了以“i”開頭作為商標(biāo)，如iPDA、iUVD、iNOCE、iWEB等。 唯冠與蘋果商標(biāo)之爭(zhēng)的起因源于2009年。在2009年底，以中國銀行、民生銀行等8家銀行為代表的唯冠科技債權(quán)人會(huì)議決定唯冠公司不破產(chǎn)，對(duì)其進(jìn)行債務(wù)重組。為了盡可能獲得更大的利益，八家銀行查封了唯冠公司的資產(chǎn)，其中也就包括“iPad”的商標(biāo)權(quán)，從而引發(fā)了今天不可開交的爭(zhēng)議。 “錯(cuò)誤”的開始 2009年12月，一家名為IP Application Development Limited的英國公司與唯冠控股、唯冠電子股份有限公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以3.5萬英鎊的價(jià)格購買了唯冠擁有的“iPad”商標(biāo)權(quán)。在轉(zhuǎn)讓后不久，2010年4月7日，英國IP公司以10英鎊的價(jià)格，將協(xié)議項(xiàng)下的商標(biāo)權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給了美國蘋果公司。 2009年底，以8大銀行為代表組成的債權(quán)人會(huì)議決定對(duì)唯冠進(jìn)行債務(wù)重組，和君創(chuàng)業(yè)公司擔(dān)任了唯冠科技的債務(wù)重組顧問，2010年，和君創(chuàng)業(yè)推動(dòng)唯冠的8家債權(quán)銀行聯(lián)合起來向蘋果公司索償100億元人民幣。 由于認(rèn)為深圳唯冠拒不履行其轉(zhuǎn)讓涉案商標(biāo)的義務(wù)，2010年，蘋果公司聯(lián)合IP公司將深圳唯冠告上法庭，請(qǐng)求法院判令iPad商標(biāo)的專用權(quán)歸原告所有，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失400萬元。深圳市中級(jí)法院于2010年4月19日受理此案，并于2011年2月23日、8月21日、10月18日三次開庭審理。深圳市中級(jí)人民法院作出一審判決：駁回蘋果公司的全部訴訟請(qǐng)求，并由蘋果方承擔(dān)案件受理費(fèi)4.56萬元人民幣。 在蘋果訴訟請(qǐng)求被駁回后，唯冠開始進(jìn)行反擊。2011年12月，唯冠公司律師肖才元表示，唯冠公司已開始在廣東地區(qū)對(duì)蘋果授權(quán)經(jīng)銷商提訟，要求蘋果經(jīng)銷商停止侵權(quán)――停止使用iPad商標(biāo)。深圳市福田區(qū)人民法院、惠州市中院已分別受理案件。最終，深圳中級(jí)人民法院做出了蘋果“iPad”商標(biāo)侵權(quán)的判決，蘋果公司一審敗訴。 問題好似一團(tuán)麻 蘋果在一審敗訴后，于2012年1月5日向廣東省高級(jí)人民法院提出上訴。 2012年2月14日，蘋果公告稱香港法律對(duì)其支持。2011年6月28日,香港特別行政區(qū)高等法院的判決認(rèn)為,iPad商標(biāo)對(duì)蘋果來說至關(guān)重要，一旦失去將會(huì)造成“不可挽回”的損失，而對(duì)唯冠來講卻不會(huì)如此。有鑒于唯冠集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況，香港高等法院認(rèn)定唯冠的行為是針對(duì)蘋果的“陰謀”，醉翁之意不在酒，旨在“將現(xiàn)有的情況轉(zhuǎn)化為其商機(jī)”。 蘋果公司在其官方聲明中表示：“多年前，我們購買了唯冠公司在全球十個(gè)不同國家的iPad商標(biāo)權(quán)，唯冠拒絕承認(rèn)和履行涉及中國大陸部分的協(xié)議。香港法院已支持蘋果，我們?cè)谥袊箨懙脑V訟仍在進(jìn)行中。除此之外，對(duì)于其他問題，蘋果一律“不予評(píng)論”。 2012年2月17日，唯冠方面召開新聞會(huì)否認(rèn)蘋果公告，并稱將在海外發(fā)起針對(duì)蘋果的相關(guān)訴訟。同日，順電惠州家華店成為第一家被法院判定敗訴的蘋果經(jīng)銷商。惠州法院判定順電停止侵權(quán)，其中蘋果電腦貿(mào)易（上海）有限公司作為第三人也被要求立即停止侵權(quán)。但由于被告方提出上訴，該判決尚未生效。 2012年2月20日，在iPad商標(biāo)權(quán)二審之前，蘋果變更了此案律師事務(wù)所。 2012年2月22日，唯冠科技（深圳）有限公司蘋果貿(mào)易（上海）有限公司，有關(guān)侵害商標(biāo)權(quán)的案件在上海浦東新區(qū)法院開庭。此次的被告――蘋果貿(mào)易(上海)有限公司是蘋果在上海的經(jīng)銷商，擁有蘋果在上海的所有直營(yíng)店。而蘋果在內(nèi)地市場(chǎng)的總經(jīng)銷商是蘋果電腦商貿(mào)(上海)有限公司，此案并沒有涉及。法院并未當(dāng)庭宣判，也未說明下次開庭時(shí)間。蘋果貿(mào)易（上海）有限公司與蘋果電腦貿(mào)易（上海）有限公司是蘋果公司在中國設(shè)立的兩家不同的公司，對(duì)前者的訴訟主要是要求蘋果直營(yíng)店停止侵權(quán)，而對(duì)后者則主要要求蘋果經(jīng)銷商停止侵權(quán)。也就是說，一旦廣東惠州法院判蘋果方敗訴，才會(huì)真正沖擊iPad在整個(gè)中國市場(chǎng)的銷售。 2012年2月29日，iPad商標(biāo)確權(quán)訴訟終審，法庭當(dāng)天并未宣判。 焦灼狀態(tài)中 在四年才有一次的2月29日，iPad商標(biāo)權(quán)糾紛案在廣東省高級(jí)人民法院二審開庭。在歷時(shí)5個(gè)多小時(shí)的庭審中，上訴方蘋果公司、英國IP公司與被上訴方唯冠科技（深圳）有限公司之間展開激烈交鋒，雙方律師唇槍舌劍，寸步不讓。庭審至下午5時(shí)許結(jié)束，訴訟雙方人均當(dāng)庭表示，需要請(qǐng)示原被告雙方才能決定是否接受法庭調(diào)解。 蘋果公司認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。深圳唯冠是涉案合同的當(dāng)事人，英國IP公司已經(jīng)與唯冠集團(tuán)達(dá)成了商標(biāo)全球轉(zhuǎn)讓交易，而涉案的iPad商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為是本次交易的一部分?！氨景傅募m紛其實(shí)是源自再簡(jiǎn)單不過的事實(shí)，唯冠的行為帶有財(cái)務(wù)利益驅(qū)動(dòng)的陰謀味道?！睂?duì)于蘋果公司的上訴，深圳唯冠稱，“蘋果一直在強(qiáng)調(diào)唯冠集團(tuán)，這是在混淆交易主體的概念。本案買賣的背景是蘋果精心組織了一個(gè)律師團(tuán)來購買商標(biāo)，但他們找錯(cuò)了對(duì)象。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是IP公司與臺(tái)灣唯冠所簽，蘋果犯了低級(jí)錯(cuò)誤?！?深圳唯冠有無參與商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一直是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，而對(duì)此，蘋果與唯冠也是各執(zhí)一詞。蘋果提交了一份英國唯冠公司職員Tim Lo（盧嘉豪）在香港法院的證詞，證明英國唯冠將iPad商標(biāo)轉(zhuǎn)讓談判移交深圳唯冠。蘋果稱，在盧嘉豪的心目中，唯冠集團(tuán)的總部就是在深圳。后來，與IP公司洽談的HUIYUAN（袁輝）、麥?zhǔn)篮甓际巧钲谖ü诘娜藛T。蘋果還提交了一份深圳唯冠就商標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂的一個(gè)簽呈函，落款是董事長(zhǎng)楊榮山，主旨是iPad商標(biāo)購買事宜。這證明深圳唯冠對(duì)轉(zhuǎn)讓商標(biāo)一事是知情的。 而深圳唯冠的回應(yīng)稱，自始至終，深圳唯冠沒有與IP公司簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。袁輝是深圳唯冠的工作人員，袁輝參與臺(tái)灣唯冠與IP公司的前期溝通，是因?yàn)樗挠⑽谋容^好，作為關(guān)聯(lián)公司的員工去幫助臺(tái)灣唯冠。他本人的身份并不重要，重要的是他代表的是誰。深圳唯冠稱，2009年的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是由IP公司與臺(tái)灣唯冠簽訂的?！叭绻巧钲谖ü谝D(zhuǎn)讓，為什么不直接把深圳唯冠的名字寫上去？” 而在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中的郵件往來，此次成為了蘋果的證據(jù)之一，蘋果公司稱，在IP公司與深圳唯冠YUAN HUI（袁輝）有幾十封往來郵件。YUAN HUI（袁輝）所使用的郵箱是深圳唯冠的企業(yè)郵箱。YUAN HUI（袁輝）也以唯冠集團(tuán)的口氣來與其商談。這有理由讓人相信YUAN HUI（袁輝）是代表深圳總部的唯冠集團(tuán)來洽談商標(biāo)業(yè)務(wù)的。 唯冠對(duì)此自然是不認(rèn)同的，同時(shí)也提交了一封郵件，以此來反駁蘋果。在2009年11月10日的一封郵件，上面注明：“我方（IP）律師已經(jīng)準(zhǔn)備了一份簡(jiǎn)單的協(xié)議”、“請(qǐng)由唯冠的授權(quán)人簽署”。深圳唯冠認(rèn)為，這說明協(xié)議是IP公司準(zhǔn)備的，IP公司明確要求以書面協(xié)議為準(zhǔn)。 蘋果不接“橄欖枝” 在3月初，本刊截稿前獲知唯冠律師團(tuán)在發(fā)給蘋果律師團(tuán)的邀請(qǐng)函中稱，“蘋果唯冠商標(biāo)之爭(zhēng)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出個(gè)案的影響，對(duì)于我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)執(zhí)法尺度、保護(hù)力度均是一次考驗(yàn)或挑戰(zhàn)?！薄拔ü诠鞠Ｍ軌虮M快與貴方和解。貴方欲正視此前的做法、提出確實(shí)可行的和解方案，本律師深知，均需十分的勇氣方可?！?唯冠律師團(tuán)還就此次“會(huì)晤”提出四個(gè)議題，分別是“1、深圳唯冠是否與蘋果一方存在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同；2、蘋果與臺(tái)灣唯冠之間的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，是否對(duì)深圳唯冠有約束力；3、蘋果‘若得不到iPad商標(biāo)將損害消費(fèi)者利益’之說，是否能成立；4、蘋果是否應(yīng)當(dāng)自覺停止使用‘iPad’商標(biāo)?！?而據(jù)了解，深圳唯冠律師此前表示，如果蘋果不提出調(diào)解，唯冠也不會(huì)主動(dòng)提出調(diào)解，因?yàn)槲ü跁?huì)贏得這場(chǎng)訴訟。但唯冠仍在積極運(yùn)作，創(chuàng)造和解的可能。但此次唯冠拋出的橄欖枝蘋果似乎并不買賬。蘋果律師團(tuán)張曉民律師對(duì)此表示，不會(huì)參加這種自我炒作的活動(dòng)，會(huì)按照法律程序走下去。 飄忽的新iPad 3月8日，蘋果公司了新款iPad，盡管一些權(quán)威人士預(yù)測(cè)，這款設(shè)備將會(huì)被命名為iPad 3或iPad HD，但蘋果公司偏偏不如君愿，卻也沒有像iPhone 4s那樣，給出一個(gè)出乎意料的名字，只是簡(jiǎn)單地稱其為“新iPad”。 蘋果并沒有對(duì)此作出具體解釋。該公司負(fù)責(zé)全球產(chǎn)品營(yíng)銷的高級(jí)副總裁席勒(Phil Schiller)只是說，蘋果沒有沿用以往的做法，因?yàn)槲覀儾幌Ｍ覀兊漠a(chǎn)品是可以預(yù)測(cè)的。 舊金山品牌咨詢公司Brandadvisors創(chuàng)始人兼總裁拉沙爾(Charles Rashall)說，這確實(shí)有點(diǎn)讓人摸不著頭腦，當(dāng)你推出一款升級(jí)的新產(chǎn)品時(shí)，命名是一種讓新產(chǎn)品與其他產(chǎn)品區(qū)別開來的方式，而這個(gè)名字傳遞的信息是蘋果公司在后退。 蘋果此意為何，是否因與唯冠就iPad商標(biāo)之爭(zhēng)塵埃未定，而又未對(duì)下一步考慮周全，因此不得已選擇了“中庸之道”，還是其另有打算。上海知識(shí)產(chǎn)權(quán)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)袁真富認(rèn)為，我覺得與ipad商標(biāo)問題沒有什么直接的關(guān)系。因?yàn)樯嫦忧謾?quán)的是ipad，而不是ipad的后綴3或者其他符號(hào)。因此，要回避侵權(quán)，也是回避ipad，而不是回避其后綴。

唯冠公司（以下簡(jiǎn)稱唯冠）與蘋果公司（以下簡(jiǎn)稱蘋果）就iPad商標(biāo)之爭(zhēng)的消息一經(jīng)爆出，記者的長(zhǎng)槍短炮、律師的各方觀點(diǎn)、學(xué)者的法律探究就從未間斷。微博也充分發(fā)揮了其作用，實(shí)時(shí)可以看到來自各方的聲音。 在平板電腦市場(chǎng)高踞寶座，至今所向披靡的蘋果公司，或許從未想過會(huì)在中國因?yàn)樯虡?biāo)問題而放慢腳步，甚至“割肉放血”，更沒有想到，一家負(fù)債累累，日薄西山的企業(yè)，竟然如此難纏。 部分業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該讓這些國際大企業(yè)吃點(diǎn)苦頭，否則永遠(yuǎn)不拿中國法律，尤其是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律當(dāng)回事。也有人說，這是蘋果自己挖的坑，前期相關(guān)工作不到位，就別怪別人咬住不放。是的，這些說法或許都是對(duì)的，但蘋果與唯冠此次的商標(biāo)之爭(zhēng)，無疑是為國內(nèi)外企業(yè)上演了一場(chǎng)生動(dòng)的拉力賽，聰明的企業(yè)或許從中會(huì)有所領(lǐng)悟。 唯冠的前世今生此次商標(biāo)之爭(zhēng)能夠造成如此大范圍的影響，一部分原因來自蘋果公司的受關(guān)注度。但很多人不知道，蘋果的對(duì)手唯冠集團(tuán)也曾是行業(yè)的佼佼者。 唯冠曾貴為全球四大顯示器生產(chǎn)商之一，唯冠國際（0334.HK）為唯冠集團(tuán)旗下上市公司。唯冠科技（深圳）是唯冠國際在中國大陸的研發(fā)、生產(chǎn)基地。2000年，唯冠國際旗下唯冠臺(tái)北公司在多個(gè)國家與地區(qū)注冊(cè)了iPad商標(biāo)，2001年，深圳唯冠又在中國內(nèi)地注冊(cè)了iPad商標(biāo)。2009年，唯冠國際的虧損達(dá)到29億港元。2010年8月2日，唯冠集團(tuán)創(chuàng)始人楊榮山宣布破產(chǎn)。至2012年6月，唯冠國際也將完成退市。 據(jù)了解，唯冠生產(chǎn)的iPAD是“互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人接入設(shè)備”，是Internet Personal Access Device的首字母縮寫。唯冠在與蘋果的iPad商標(biāo)爭(zhēng)奪展開后的新聞會(huì)上說，唯冠在iPAD計(jì)算機(jī)上投入了3000萬美元的成本，從1998年到2009年，該公司總共生產(chǎn)了1萬至2萬臺(tái)。雖然從唯冠當(dāng)年的廣告宣傳上可以看出，其與蘋果平板電腦完全不同，但相同之處卻是，唯冠也曾鐘愛“i”打頭的商標(biāo)，很多產(chǎn)品選擇了以“i”開頭作為商標(biāo)，如iPDA、iUVD、iNOCE、iWEB等。 唯冠與蘋果商標(biāo)之爭(zhēng)的起因源于2009年。在2009年底，以中國銀行、民生銀行等8家銀行為代表的唯冠科技債權(quán)人會(huì)議決定唯冠公司不破產(chǎn)，對(duì)其進(jìn)行債務(wù)重組。為了盡可能獲得更大的利益，八家銀行查封了唯冠公司的資產(chǎn)，其中也就包括“iPad”的商標(biāo)權(quán)，從而引發(fā)了今天不可開交的爭(zhēng)議。 “錯(cuò)誤”的開始 2009年12月，一家名為IP Application Development Limited的英國公司與唯冠控股、唯冠電子股份有限公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以3.5萬英鎊的價(jià)格購買了唯冠擁有的“iPad”商標(biāo)權(quán)。在轉(zhuǎn)讓后不久，2010年4月7日，英國IP公司以10英鎊的價(jià)格，將協(xié)議項(xiàng)下的商標(biāo)權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給了美國蘋果公司。 2009年底，以8大銀行為代表組成的債權(quán)人會(huì)議決定對(duì)唯冠進(jìn)行債務(wù)重組，和君創(chuàng)業(yè)公司擔(dān)任了唯冠科技的債務(wù)重組顧問，2010年，和君創(chuàng)業(yè)推動(dòng)唯冠的8家債權(quán)銀行聯(lián)合起來向蘋果公司索償100億元人民幣。 由于認(rèn)為深圳唯冠拒不履行其轉(zhuǎn)讓涉案商標(biāo)的義務(wù)，2010年，蘋果公司聯(lián)合IP公司將深圳唯冠告上法庭，請(qǐng)求法院判令iPad商標(biāo)的專用權(quán)歸原告所有，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失400萬元。深圳市中級(jí)法院于2010年4月19日受理此案，并于2011年2月23日、8月21日、10月18日三次開庭審理。深圳市中級(jí)人民法院作出一審判決：駁回蘋果公司的全部訴訟請(qǐng)求，并由蘋果方承擔(dān)案件受理費(fèi)4.56萬元人民幣。 在蘋果訴訟請(qǐng)求被駁回后，唯冠開始進(jìn)行反擊。2011年12月，唯冠公司律師肖才元表示，唯冠公司已開始在廣東地區(qū)對(duì)蘋果授權(quán)經(jīng)銷商提訟，要求蘋果經(jīng)銷商停止侵權(quán)――停止使用iPad商標(biāo)。深圳市福田區(qū)人民法院、惠州市中院已分別受理案件。最終，深圳中級(jí)人民法院做出了蘋果“iPad”商標(biāo)侵權(quán)的判決，蘋果公司一審敗訴。 問題好似一團(tuán)麻 蘋果在一審敗訴后，于2012年1月5日向廣東省高級(jí)人民法院提出上訴。 2012年2月14日，蘋果公告稱香港法律對(duì)其支持。2011年6月28日,香港特別行政區(qū)高等法院的判決認(rèn)為,iPad商標(biāo)對(duì)蘋果來說至關(guān)重要，一旦失去將會(huì)造成“不可挽回”的損失，而對(duì)唯冠來講卻不會(huì)如此。有鑒于唯冠集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況，香港高等法院認(rèn)定唯冠的行為是針對(duì)蘋果的“陰謀”，醉翁之意不在酒，旨在“將現(xiàn)有的情況轉(zhuǎn)化為其商機(jī)”。 蘋果公司在其官方聲明中表示：“多年前，我們購買了唯冠公司在全球十個(gè)不同國家的iPad商標(biāo)權(quán)，唯冠拒絕承認(rèn)和履行涉及中國大陸部分的協(xié)議。香港法院已支持蘋果，我們?cè)谥袊箨懙脑V訟仍在進(jìn)行中。除此之外，對(duì)于其他問題，蘋果一律“不予評(píng)論”。 2012年2月17日，唯冠方面召開新聞會(huì)否認(rèn)蘋果公告，并稱將在海外發(fā)起針對(duì)蘋果的相關(guān)訴訟。同日，順電惠州家華店成為第一家被法院判定敗訴的蘋果經(jīng)銷商?；葜莘ㄔ号卸橂娡Ｖ骨謾?quán)，其中蘋果電腦貿(mào)易（上海）有限公司作為第三人也被要求立即停止侵權(quán)。但由于被告方提出上訴，該判決尚未生效。 2012年2月20日，在iPad商標(biāo)權(quán)二審之前，蘋果變更了此案律師事務(wù)所。 2012年2月22日，唯冠科技（深圳）有限公司蘋果貿(mào)易（上海）有限公司，有關(guān)侵害商標(biāo)權(quán)的案件在上海浦東新區(qū)法院開庭。此次的被告――蘋果貿(mào)易(上海)有限公司是蘋果在上海的經(jīng)銷商，擁有蘋果在上海的所有直營(yíng)店。而蘋果在內(nèi)地市場(chǎng)的總經(jīng)銷商是蘋果電腦商貿(mào)(上海)有限公司，此案并沒有涉及。法院并未當(dāng)庭宣判，也未說明下次開庭時(shí)間。蘋果貿(mào)易（上海）有限公司與蘋果電腦貿(mào)易（上海）有限公司是蘋果公司在中國設(shè)立的兩家不同的公司，對(duì)前者的訴訟主要是要求蘋果直營(yíng)店停止侵權(quán)，而對(duì)后者則主要要求蘋果經(jīng)銷商停止侵權(quán)。也就是說，一旦廣東惠州法院判蘋果方敗訴，才會(huì)真正沖擊iPad在整個(gè)中國市場(chǎng)的銷售。 2012年2月29日，iPad商標(biāo)確權(quán)訴訟終審，法庭當(dāng)天并未宣判。 焦灼狀態(tài)中 在四年才有一次的2月29日，iPad商標(biāo)權(quán)糾紛案在廣東省高級(jí)人民法院二審開庭。在歷時(shí)5個(gè)多小時(shí)的庭審中，上訴方蘋果公司、英國IP公司與被上訴方唯冠科技（深圳）有限公司之間展開激烈交鋒，雙方律師唇槍舌劍，寸步不讓。庭審至下午5時(shí)許結(jié)束，訴訟雙方人均當(dāng)庭表示，需要請(qǐng)示原被告雙方才能決定是否接受法庭調(diào)解。 蘋果公司認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。深圳唯冠是涉案合同的當(dāng)事人，英國IP公司已經(jīng)與唯冠集團(tuán)達(dá)成了商標(biāo)全球轉(zhuǎn)讓交易，而涉案的iPad商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為是本次交易的一部分?！氨景傅募m紛其實(shí)是源自再簡(jiǎn)單不過的事實(shí)，唯冠的行為帶有財(cái)務(wù)利益驅(qū)動(dòng)的陰謀味道。”對(duì)于蘋果公司的上訴，深圳唯冠稱，“蘋果一直在強(qiáng)調(diào)唯冠集團(tuán)，這是在混淆交易主體的概念。本案買賣的背景是蘋果精心組織了一個(gè)律師團(tuán)來購買商標(biāo)，但他們找錯(cuò)了對(duì)象。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是IP公司與臺(tái)灣唯冠所簽，蘋果犯了低級(jí)錯(cuò)誤?！?深圳唯冠有無參與商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一直是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，而對(duì)此，蘋果與唯冠也是各執(zhí)一詞。蘋果提交了一份英國唯冠公司職員Tim Lo（盧嘉豪）在香港法院的證詞，證明英國唯冠將iPad商標(biāo)轉(zhuǎn)讓談判移交深圳唯冠。蘋果稱，在盧嘉豪的心目中，唯冠集團(tuán)的總部就是在深圳。后來，與IP公司洽談的HUIYUAN（袁輝）、麥?zhǔn)篮甓际巧钲谖ü诘娜藛T。蘋果還提交了一份深圳唯冠就商標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂的一個(gè)簽呈函，落款是董事長(zhǎng)楊榮山，主旨是iPad商標(biāo)購買事宜。這證明深圳唯冠對(duì)轉(zhuǎn)讓商標(biāo)一事是知情的。 而深圳唯冠的回應(yīng)稱，自始至終，深圳唯冠沒有與IP公司簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。袁輝是深圳唯冠的工作人員，袁輝參與臺(tái)灣唯冠與IP公司的前期溝通，是因?yàn)樗挠⑽谋容^好，作為關(guān)聯(lián)公司的員工去幫助臺(tái)灣唯冠。他本人的身份并不重要，重要的是他代表的是誰。深圳唯冠稱，2009年的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是由IP公司與臺(tái)灣唯冠簽訂的?！叭绻巧钲谖ü谝D(zhuǎn)讓，為什么不直接把深圳唯冠的名字寫上去？” 而在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中的郵件往來，此次成為了蘋果的證據(jù)之一，蘋果公司稱，在IP公司與深圳唯冠YUAN HUI（袁輝）有幾十封往來郵件。YUAN HUI（袁輝）所使用的郵箱是深圳唯冠的企業(yè)郵箱。YUAN HUI（袁輝）也以唯冠集團(tuán)的口氣來與其商談。這有理由讓人相信YUAN HUI（袁輝）是代表深圳總部的唯冠集團(tuán)來洽談商標(biāo)業(yè)務(wù)的。 唯冠對(duì)此自然是不認(rèn)同的，同時(shí)也提交了一封郵件，以此來反駁蘋果。在2009年11月10日的一封郵件，上面注明：“我方（IP）律師已經(jīng)準(zhǔn)備了一份簡(jiǎn)單的協(xié)議”、“請(qǐng)由唯冠的授權(quán)人簽署”。深圳唯冠認(rèn)為，這說明協(xié)議是IP公司準(zhǔn)備的，IP公司明確要求以書面協(xié)議為準(zhǔn)。 蘋果不接“橄欖枝” 在3月初，本刊截稿前獲知唯冠律師團(tuán)在發(fā)給蘋果律師團(tuán)的邀請(qǐng)函中稱，“蘋果唯冠商標(biāo)之爭(zhēng)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出個(gè)案的影響，對(duì)于我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)執(zhí)法尺度、保護(hù)力度均是一次考驗(yàn)或挑戰(zhàn)?！薄拔ü诠鞠Ｍ軌虮M快與貴方和解。貴方欲正視此前的做法、提出確實(shí)可行的和解方案，本律師深知，均需十分的勇氣方可?！?唯冠律師團(tuán)還就此次“會(huì)晤”提出四個(gè)議題，分別是“1、深圳唯冠是否與蘋果一方存在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同；2、蘋果與臺(tái)灣唯冠之間的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，是否對(duì)深圳唯冠有約束力；3、蘋果‘若得不到iPad商標(biāo)將損害消費(fèi)者利益’之說，是否能成立；4、蘋果是否應(yīng)當(dāng)自覺停止使用‘iPad’商標(biāo)。” 而據(jù)了解，深圳唯冠律師此前表示，如果蘋果不提出調(diào)解，唯冠也不會(huì)主動(dòng)提出調(diào)解，因?yàn)槲ü跁?huì)贏得這場(chǎng)訴訟。但唯冠仍在積極運(yùn)作，創(chuàng)造和解的可能。但此次唯冠拋出的橄欖枝蘋果似乎并不買賬。蘋果律師團(tuán)張曉民律師對(duì)此表示，不會(huì)參加這種自我炒作的活動(dòng)，會(huì)按照法律程序走下去。 飄忽的新iPad 3月8日，蘋果公司了新款iPad，盡管一些權(quán)威人士預(yù)測(cè)，這款設(shè)備將會(huì)被命名為iPad 3或iPad HD，但蘋果公司偏偏不如君愿，卻也沒有像iPhone 4s那樣，給出一個(gè)出乎意料的名字，只是簡(jiǎn)單地稱其為“新iPad”。 蘋果并沒有對(duì)此作出具體解釋。該公司負(fù)責(zé)全球產(chǎn)品營(yíng)銷的高級(jí)副總裁席勒(Phil Schiller)只是說，蘋果沒有沿用以往的做法，因?yàn)槲覀儾幌Ｍ覀兊漠a(chǎn)品是可以預(yù)測(cè)的。 舊金山品牌咨詢公司Brandadvisors創(chuàng)始人兼總裁拉沙爾(Charles Rashall)說，這確實(shí)有點(diǎn)讓人摸不著頭腦，當(dāng)你推出一款升級(jí)的新產(chǎn)品時(shí)，命名是一種讓新產(chǎn)品與其他產(chǎn)品區(qū)別開來的方式，而這個(gè)名字傳遞的信息是蘋果公司在后退。 蘋果此意為何，是否因與唯冠就iPad商標(biāo)之爭(zhēng)塵埃未定，而又未對(duì)下一步考慮周全，因此不得已選擇了“中庸之道”，還是其另有打算。上海知識(shí)產(chǎn)權(quán)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)袁真富認(rèn)為，我覺得與ipad商標(biāo)問題沒有什么直接的關(guān)系。因?yàn)樯嫦忧謾?quán)的是ipad，而不是ipad的后綴3或者其他符號(hào)。因此，要回避侵權(quán)，也是回避ipad，而不是回避其后綴。

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第6篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

關(guān)鍵詞：抵押貸款評(píng)估；資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；風(fēng)險(xiǎn)防范

 

 一、待估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范

 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)后，首先要確定待估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，待估的資產(chǎn)均應(yīng)取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。與其他的目的的資產(chǎn)評(píng)估一樣，抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)權(quán)問題至關(guān)重要。在確定了評(píng)估范圍之后，評(píng)估人員必須對(duì)抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行仔細(xì)、謹(jǐn)慎和嚴(yán)格的界定。

 1．抵押人的名稱必須與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱一致。如有差異，必究；共原因，弄清來龍去脈并予以說明。

 2．在抵押人最終產(chǎn)權(quán)文件尚未辦妥之前，必須提供相應(yīng)的替代文件。所有替代文件上的權(quán)益人必須與抵押人一致。如在房產(chǎn)證尚未辦妥之前，必須要有建設(shè)項(xiàng)目證、建設(shè)工程規(guī)劃證、建筑工程施工許可證及土地證等，以證明此項(xiàng)房地產(chǎn)或在建工程的產(chǎn)權(quán)所有者。

 3．評(píng)估人員在驗(yàn)證抵押人的產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，還要親自驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證書原件并在復(fù)印件上簽字注明“復(fù)印件與原件相符”字樣，以示負(fù)責(zé)。以避免抵押人將資產(chǎn)重復(fù)抵押貸款而增加風(fēng)險(xiǎn)。

 4．如果抵押人的產(chǎn)權(quán)是從別人手中轉(zhuǎn)讓的，但產(chǎn)權(quán)證書卻沒有過戶，此時(shí)除了要驗(yàn)證轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證之外，一定要在產(chǎn)權(quán)證書原件上進(jìn)行抵押登記和保留產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的原件，以防止產(chǎn)權(quán)的重復(fù)抵押和虛假合同，最大限度減少風(fēng)險(xiǎn)。

 抵押貸款中，最常見的就是機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)評(píng)估，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，要求委托方提供的資料有：（1）房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同、紅線圖、土地轉(zhuǎn)讓合同、補(bǔ)償合同協(xié)議、建筑物報(bào)建批文、竣工驗(yàn)收等用以申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的相差文件資料；（3）經(jīng)鑒證的商品房預(yù)售契約。對(duì)于較大、較復(fù)雜的建筑工程（特別是工業(yè)建筑）還需準(zhǔn)備建筑安裝工程預(yù)決算資料、建筑施工圖和設(shè)備基礎(chǔ)圖、企業(yè)入賬會(huì)計(jì)憑證等。

 對(duì)設(shè)備評(píng)估時(shí)，要求委托方提供的資料有：（1）設(shè)備原值的會(huì)計(jì)資料；（2）大型設(shè)備或高精尖設(shè)備的有關(guān)資料，如：購買合同、融資租賃合同；購買發(fā)票；設(shè)備說明書、運(yùn)行記錄，事故記錄，大修理、技術(shù)發(fā)行記錄；（3）電梯、壓力容器年檢報(bào)告，以及相關(guān)資料；（4）進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口批文、進(jìn)口報(bào)關(guān)單，商檢鑒定書等文件；（5）機(jī)動(dòng)車行駛證等。

 對(duì)于產(chǎn)權(quán)尚未界定清晰的資產(chǎn)，應(yīng)要求資產(chǎn)占有單位辦妥產(chǎn)權(quán)界定的有關(guān)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)歸屬證明，方能進(jìn)行評(píng)估。防范權(quán)證不齊，產(chǎn)權(quán)不清的風(fēng)險(xiǎn)。

 二、評(píng)估方法的風(fēng)險(xiǎn)防范

 眾所周知，重置成本法用于持續(xù)使用假設(shè)前提下資產(chǎn)的評(píng)估，不宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的資產(chǎn)。而在我國抵押貸款評(píng)估中，評(píng)估總是以持續(xù)使用為前提，采用重置成本對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。所謂資產(chǎn)的抵押，實(shí)際上是資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的抵押，而并非資產(chǎn)本身的抵押。抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人，抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能近期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常的使用其所有的資產(chǎn)，但無處置權(quán)。換言之，其產(chǎn)權(quán)雖然沒有轉(zhuǎn)移，但實(shí)際已牌凍結(jié)狀態(tài)。借款人將其擁有的資產(chǎn)處置權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榻栀J雙方約定的抵押有效期的一權(quán)換一權(quán)。借款人在合同規(guī)定的期限內(nèi)若能償還貸款本息，則將收回其資產(chǎn)處置權(quán)，反之，不能如期歸還貸款本息，產(chǎn)權(quán)將可能發(fā)生轉(zhuǎn)移，而形成最終的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。該特殊目的下資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，應(yīng)該是該財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)時(shí)的價(jià)值。因?yàn)橹羵鶆?wù)人履行債務(wù)前，銀行實(shí)際上擁有該資產(chǎn)的處置權(quán)和收益權(quán)。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，銀行只通過拍賣或變賣方式行使處置權(quán)和收益權(quán)，不會(huì)該資產(chǎn)進(jìn)“持續(xù)經(jīng)營(yíng)”。由此看來，在該評(píng)估目的下，采用重置成本法的前提“持續(xù)經(jīng)營(yíng)”是不存在的，在以抵押貸款為目的評(píng)估中，根據(jù)具體抵押資產(chǎn)的情況，評(píng)估人員必須考慮每一種適用于抵押貸款評(píng)估的方法，從而決定哪種方法最適合。如考慮市場(chǎng)快速變現(xiàn)因素，可采用市場(chǎng)折扣法。

 成為抵押物的資產(chǎn)除本身因有的特點(diǎn)外，又產(chǎn)生一些新的特點(diǎn)，因此對(duì)其估價(jià)也有著不同點(diǎn)。

 1．注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)一般估價(jià)時(shí)點(diǎn)為當(dāng)前的某一日期，而抵押期限一般會(huì)有一年以上的時(shí)間，一旦發(fā)生處置清償，需實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，是在未來的某一時(shí)點(diǎn)，因此，應(yīng)側(cè)重對(duì)預(yù)期可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，而對(duì)預(yù)期不確定的收益或升值因素，較少或不予考慮，采用保守性原則選擇估價(jià)的參數(shù)。

 2．抵押貸款資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性。無論抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是多少，資金的提供者總是希望抵押人能如期償還貸款，而不是希望看到抵押人無力還貸而最終發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。作為金融機(jī)構(gòu)而言，是以經(jīng)營(yíng)資金為主的，當(dāng)然希望貸款人能如期還本付息，而達(dá)到經(jīng)營(yíng)資金盈利的目的。但能否收回使用價(jià)值和流通價(jià)值一致的現(xiàn)金，正是金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)所在，一旦不能如期收回貸款，處理抵押資產(chǎn)則存在相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，還需付出相應(yīng)的處理費(fèi)用。

3．抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值必須與貸款的額數(shù)相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中往往以房屋土地或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額世大，能滿足抵押貸款的要求。價(jià)值相對(duì)較低的一些其他資產(chǎn)一般不用來作為抵押資產(chǎn)。

 4．分析市場(chǎng)變現(xiàn)能力。由于抵押資產(chǎn)存在最終變賣的可能，抵押權(quán)人一般要考慮其在市場(chǎng)上的流動(dòng)性，根據(jù)目前市場(chǎng)狀況，房地產(chǎn)潛在收益能力使其在市場(chǎng)上有一定的流動(dòng)性。而不象有些無形資產(chǎn)雖然其價(jià)值很高（如許多商標(biāo)品牌評(píng)估價(jià)值都很高），但目前在我國市場(chǎng)上的流動(dòng)性卻十分有限，因此不宜用為抵押資產(chǎn)。

 抵押貸款的資產(chǎn)評(píng)估是各類不同目的的資產(chǎn)評(píng)估的一種，它理應(yīng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的普遍原則，即遵循獨(dú)立性、客觀性和科學(xué)性工作原則之外，還要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則。還要遵循主要權(quán)利益體變動(dòng)原則，即以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的市場(chǎng)公平價(jià)值。

 除上述普遍原則之外，抵押貸款的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)根據(jù)自身的特點(diǎn)，還應(yīng)遵循以下原則：

 1．安全性原則。由于被抵押的資產(chǎn)在貸款全部還清以前具有物質(zhì)保證的功能，所以評(píng)估時(shí)要特別注意其安全性，以防止在抵押期間抵押資產(chǎn)的非正常貶損甚至消失。因此評(píng)估時(shí)，除了現(xiàn)時(shí)公平市場(chǎng)價(jià)值的考慮之外，對(duì)資產(chǎn)的使用、經(jīng)濟(jì)壽命、適用性和其他因素的未來情況都要進(jìn)行預(yù)測(cè)。如對(duì)于附屬主體建筑的簡(jiǎn)易倉庫、車庫、臨時(shí)建筑，或在合法建筑上增建的違章建筑等，雖有其現(xiàn)行價(jià)值，但不宜列入評(píng)估范圍?；螂m然進(jìn)行了評(píng)估卻須予以特別說明。以防抵押期間這部分資產(chǎn)價(jià)值損失。

 2．真實(shí)性原則。由于抵押期間被抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的未來不確定性，所在評(píng)估時(shí)務(wù)必核實(shí)抵押人產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。排除任何不真實(shí)的因素，以保證抵押權(quán)人的合法權(quán)益。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰或不完整的情況應(yīng)予以詳細(xì)調(diào)查，并在評(píng)估報(bào)告中說明。而對(duì)不能提供任何產(chǎn)權(quán)證明和可以辨別的虛假情況，不能認(rèn)可其資產(chǎn)權(quán)屬，不能評(píng)估其價(jià)值。

 3．保守性原則。由于抵押貸款的自身特性，我們對(duì)抵押資產(chǎn)的未來收益或市場(chǎng)狀況不應(yīng)予以樂觀的估計(jì)。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或經(jīng)驗(yàn)表明抵押資產(chǎn)（如房地產(chǎn)）價(jià)值可能上升。但在評(píng)估時(shí)仍以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估值，對(duì)未來的升值不予考慮。然而對(duì)未來可能的減值則應(yīng)給予充分的重視。

 針對(duì)不同的資產(chǎn)抵押，應(yīng)采用不同的評(píng)估方法。房地產(chǎn)情況復(fù)雜，價(jià)值較大，在評(píng)估時(shí)稍有疏忽就會(huì)嚴(yán)重影響評(píng)估結(jié)果。為此，必要時(shí)最好選用兩種或兩種以上方法評(píng)估，相互驗(yàn)證后確定評(píng)估值。因采用的評(píng)估方法不同，選用的數(shù)據(jù)、參數(shù)都會(huì)有所不同，所以評(píng)估結(jié)果也會(huì)有不小的差別。評(píng)估時(shí)應(yīng)從資產(chǎn)評(píng)估的效率和相對(duì)合理角度 ，按各種評(píng)估方法的特點(diǎn)，明確其最適宜發(fā)揮作用的范圍選用好評(píng)估方法，將有利于提高資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量和效率，免除因評(píng)估方法選用不當(dāng)形成的風(fēng)險(xiǎn)。如整體商品房（辦理土地使用權(quán)出讓，具有完全產(chǎn)權(quán)）作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估，可采用市場(chǎng)比較法和收益法；行政劃撥土地上房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押評(píng)估時(shí)，可采用房產(chǎn)與土地開發(fā)費(fèi)用（征地或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及前期費(fèi)用）分別估價(jià)再綜合的方法，可用成本法和市場(chǎng)比較法或收益法進(jìn)行估價(jià)，從得出的估價(jià)額減去土地出讓金的方法；部分（局部）房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，估價(jià)方法可選用成本法、市場(chǎng)比較法或收益法；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，估價(jià)方法可選用成本法、市場(chǎng)比較法或收益法；在建工程已完工部分作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，估價(jià)方法可選用成本法、市場(chǎng)比較法或假設(shè)開發(fā)法。在評(píng)估中，評(píng)估人員一般應(yīng)注意到某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)，因其特有的性質(zhì)、特殊的用途或限于特定的使用者，所以，在不作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分時(shí)，這種資產(chǎn)很少在公開的市場(chǎng)上出售，因而在價(jià)值上受到嚴(yán)格的限制或沒有市場(chǎng)價(jià)值。如專門的煉油廠、發(fā)電廠或特殊生產(chǎn)企業(yè)中的一些專有資產(chǎn)，在抵押時(shí)不能按照市場(chǎng)價(jià)值定義評(píng)估，而應(yīng)采用重置成本折余法評(píng)估。某些市場(chǎng)價(jià)值極有限的專用資產(chǎn)，一般不宜單獨(dú)作抵押。

 抵押貸款，銀行注重的是資金的收回，其目的并不是得到抵押物，對(duì)于抵押貸款評(píng)估來說，其一般在企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)失敗，貸款難以收回時(shí)加大，對(duì)此，評(píng)估師應(yīng)保持應(yīng)有的職業(yè)道德和職業(yè)謹(jǐn)慎，充分關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，可采用市場(chǎng)調(diào)查、同行業(yè)咨詢、借助于專家?guī)椭?，采取有效的方法來防范風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)

 [1]劉萍．個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)探析[j]．金融研究，2002，（8) ．

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 [3]楊笑寒．個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制[j]．環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望，2005，(8)．

第7篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

關(guān)鍵詞：營(yíng)銷性無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓定價(jià) 關(guān)聯(lián)交易

隨著“入世”后中國國內(nèi)市場(chǎng)的不斷開放，跨國營(yíng)銷交易模式越來越多地被跨國公司運(yùn)用于中國境內(nèi)。一些外國企業(yè)在中國投資設(shè)立子公司或合資公司，授權(quán)這些關(guān)聯(lián)實(shí)體在中國生產(chǎn)銷售其產(chǎn)品或服務(wù)并使用其擁有的專利技術(shù)或商標(biāo)品牌，收取特許權(quán)使用費(fèi)。大量由營(yíng)銷性無形資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤(rùn)被歸入了境外的母公司，嚴(yán)重?fù)p害了我國的稅收利益。鑒于營(yíng)銷性無形資產(chǎn)范圍和概念的界定模糊，并且營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的定價(jià)具有高度的事實(shí)依附性，合法有效的規(guī)制營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)交易，對(duì)保證轉(zhuǎn)讓定價(jià)稅制實(shí)施的正當(dāng)性目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，防止國際稅收爭(zhēng)議發(fā)生和消除國際重復(fù)征稅風(fēng)險(xiǎn)起到重要的意義。

一、營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的概念界定

目前許多國家的轉(zhuǎn)讓定價(jià)稅制中并沒有對(duì)無形資產(chǎn)概念范圍作出精確的界定，而營(yíng)銷性無形資產(chǎn)相對(duì)而言更是一個(gè)外延模糊的概念。《OECD轉(zhuǎn)讓定價(jià)指南》將無形資產(chǎn)劃分為貿(mào)易性無形資產(chǎn)和營(yíng)銷性無形資產(chǎn)。以列舉的方式將營(yíng)銷性無形資產(chǎn)定義為：包括商標(biāo)、商號(hào)、客戶名單、銷售渠道和對(duì)相關(guān)產(chǎn)品具有重要促銷作用的獨(dú)特名稱、符號(hào)或圖畫。我國在2009年1月國家稅務(wù)總局的《特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法（試行）》中規(guī)定無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和使用，包括土地使用權(quán)、版權(quán)（著作權(quán)）、專利、商標(biāo)、客戶名單、營(yíng)銷渠道、牌號(hào)、商業(yè)秘密和專有技術(shù)等特許權(quán)，以及工業(yè)品外觀設(shè)計(jì)或?qū)嵱眯滦偷裙I(yè)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)的提供業(yè)務(wù)。由此引出了營(yíng)銷性無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、客戶名單、營(yíng)銷渠道、牌號(hào)和商業(yè)秘密等。

營(yíng)銷性無形資產(chǎn)是在營(yíng)銷活動(dòng)中產(chǎn)生或創(chuàng)造的能為某些主體帶來超額能力的營(yíng)銷支出。營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的形成具有高度的事實(shí)依附性。首先，只有那些成功的營(yíng)銷活動(dòng)才可能創(chuàng)造產(chǎn)生某種營(yíng)銷性無形資產(chǎn)，營(yíng)銷活動(dòng)包括廣告促銷費(fèi)用的投入、商品或服務(wù)的內(nèi)在質(zhì)量或技術(shù)性能、銷售或服務(wù)的技巧、營(yíng)銷理念、人員的素質(zhì)投入、外在的環(huán)境、服務(wù)在相關(guān)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)性和獨(dú)特性等。其次，只有超常規(guī)的營(yíng)銷費(fèi)用才能產(chǎn)生營(yíng)銷性無形資產(chǎn)。但如何確定超常規(guī)的營(yíng)銷費(fèi)用具有高度事實(shí)依附性，它需要在個(gè)案中結(jié)合特定的商品或服務(wù)的品質(zhì)特點(diǎn)、相關(guān)行業(yè)和市場(chǎng)條件和情況以及營(yíng)銷活動(dòng)的實(shí)際效果等因素進(jìn)行具體分析判斷。

二、營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓定價(jià)的方法

近幾年，隨著我國跨國交易的不斷發(fā)展，對(duì)于營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的案例不斷的增多，傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)讓方法在實(shí)踐中遇到了很多難題，目前《OECD轉(zhuǎn)讓定價(jià)指南》指出可以采用可比非受控交易法、交易凈利潤(rùn)法、以及利潤(rùn)分割法對(duì)無形資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

1、可比非受控交易法

可比非受控價(jià)格法是指以非關(guān)聯(lián)方之間進(jìn)行的與關(guān)聯(lián)交易相同或類似業(yè)務(wù)活動(dòng)所收取的價(jià)格作為關(guān)聯(lián)交易的公平成交價(jià)格。應(yīng)特別考察關(guān)聯(lián)交易與非關(guān)聯(lián)交易在交易資產(chǎn)或勞務(wù)的特性、合同條款及經(jīng)濟(jì)環(huán)境上的差異，包括無形資產(chǎn)類別、用途、適用行業(yè)、預(yù)期收益、開發(fā)投資、轉(zhuǎn)讓條件、獨(dú)占程度、受有關(guān)國家法律保護(hù)的程度及期限、受讓成本和費(fèi)用、功能風(fēng)險(xiǎn)情況、可替代性等。

但由于營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的高度事實(shí)依附性和無形資產(chǎn)本身的獨(dú)特性及排他性，通常很難在公開信息中找到公允的第三方價(jià)格，可比非受控價(jià)格法的應(yīng)用收到了很大的限制。

2、交易凈利潤(rùn)法

交易凈利潤(rùn)法是以可比非關(guān)聯(lián)交易的利潤(rùn)率指標(biāo)確定關(guān)聯(lián)交易的凈利潤(rùn)?？杀刃苑治鰬?yīng)特別考察關(guān)聯(lián)交易與非關(guān)聯(lián)交易之間在功能風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)環(huán)境上的差異以及影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其他因素，具體包括執(zhí)行功能、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和使用資產(chǎn)，行業(yè)和市場(chǎng)情況，經(jīng)營(yíng)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)周期和產(chǎn)品生命周期，成本、費(fèi)用、所得和資產(chǎn)在各交易間的分?jǐn)?，?huì)計(jì)處理及經(jīng)營(yíng)管理效率等。

交易凈利潤(rùn)率法在應(yīng)用中存在的問題是難于找到可比性的交易數(shù)據(jù)，以及需要對(duì)形成差異的因素進(jìn)行調(diào)整，工作量較大。

3、利潤(rùn)分割法

利潤(rùn)分割法根據(jù)企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方對(duì)關(guān)聯(lián)交易合并利潤(rùn)的貢獻(xiàn)計(jì)算各自應(yīng)該分配的利潤(rùn)額。應(yīng)用利潤(rùn)分割法一般應(yīng)進(jìn)行貢獻(xiàn)分析或殘值分析。貢獻(xiàn)分析是通過計(jì)算綜合凈利，檢驗(yàn)關(guān)聯(lián)企業(yè)在關(guān)聯(lián)交易中的功能，通過分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料來規(guī)定利潤(rùn)分割的百分比，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓定價(jià)的調(diào)整。殘值分析是通過計(jì)算綜合凈利，檢驗(yàn)關(guān)聯(lián)企業(yè)在關(guān)聯(lián)交易中的功能，按貢獻(xiàn)分割殘值，如對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)研究與開發(fā)費(fèi)的分割問題。運(yùn)用利潤(rùn)分割法通常是分割凈利，在不可能確定受控交易的費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)，才分割毛利然后分?jǐn)傎M(fèi)用。

利潤(rùn)分割法被認(rèn)為是無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格最可靠、最適合的方法。但此種方法的也有局限性，如從境外關(guān)聯(lián)方獲取資料的難度大，其次因?yàn)楦鲊臅?huì)計(jì)慣例和貨幣政策不同，估量關(guān)聯(lián)企業(yè)在受控交易中的合并利潤(rùn)和成本也存在困難。

三、我國營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)政策存在的問題

1、我國對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)方面的立法不健全

我國對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的范圍列舉不全面，還沒有營(yíng)銷性無形資產(chǎn)相關(guān)的法律規(guī)定，導(dǎo)致關(guān)聯(lián)企業(yè)在制定無形資產(chǎn)交易價(jià)格時(shí)沒有參考依據(jù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在處理轉(zhuǎn)讓定價(jià)案件中面臨被動(dòng)局面。

2、營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的價(jià)值確定沒有明確的指導(dǎo)規(guī)則

營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的價(jià)值具有高度事實(shí)依附性，目前我國沒有專業(yè)的無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的價(jià)值確定更沒有明確的指導(dǎo)規(guī)則。

3、轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法難以操作，缺乏轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法可借鑒的案例

因?yàn)椴蝗菀渍业娇杀刃缘慕灰滓约盃I(yíng)銷性無形資產(chǎn)本身的不確定性，造成轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法難以操作。中國應(yīng)借鑒國外發(fā)達(dá)國家的轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法經(jīng)驗(yàn)，列舉如何使用轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法，通過大量的說明案例輔助定價(jià)方法的使用。以利于稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人更深刻的恰當(dāng)?shù)睦斫夂褪褂谜{(diào)整方法，有助于在實(shí)踐中更好的維護(hù)國家的稅收權(quán)益。

4、預(yù)約定價(jià)安排程序繁雜，成本高，歷時(shí)長(zhǎng)

中國雖然頒布了有關(guān)預(yù)約定價(jià)方面的法律規(guī)范，預(yù)約定價(jià)也開始在各地相繼實(shí)踐。但與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相比，仍然存在不少問題。概括起來主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：預(yù)約定價(jià)安排程序繁雜，成本高，歷時(shí)長(zhǎng)。一般只有大中型的跨國公司才可能選擇無形資產(chǎn)的預(yù)約定價(jià)安排。

四、完善我國營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)的建議

1、完善我國營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)的立法工作

我國目前對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)方面的相關(guān)政策還寥寥無幾，應(yīng)借鑒有關(guān)國家的立法和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，完善我國營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)的政策。營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的外延模糊，對(duì)其做出確切的定義很難或不符合現(xiàn)實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)盡可能概括并列舉營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的范圍。對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)構(gòu)成、營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的形成條件以及如何確定可歸屬于營(yíng)銷性無形資產(chǎn)價(jià)值的收益等問題，給出詳細(xì)的指引。隨時(shí)收集相關(guān)案例，建立案例信息庫以供參考。

2、賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)事后調(diào)整的權(quán)力

稅務(wù)機(jī)關(guān)審核定價(jià)方法是否符合獨(dú)立交易的原則，要看整個(gè)合同履行期間當(dāng)事方的實(shí)際履行行為和經(jīng)濟(jì)結(jié)果，交易當(dāng)初的價(jià)值的獨(dú)立正常并不能代表整個(gè)合同期的交易價(jià)格符合正常交易原則。所以稅務(wù)當(dāng)局應(yīng)根據(jù)交易的實(shí)際結(jié)果，對(duì)定價(jià)方法確定的利潤(rùn)分配的結(jié)果進(jìn)行重新的調(diào)整，有必要賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)交易的實(shí)際履行情況的發(fā)展變化進(jìn)行事后調(diào)整的權(quán)力。

3、加強(qiáng)與關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)體所在國稅務(wù)當(dāng)局的溝通

要盡可能爭(zhēng)取得到關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)體所在國稅務(wù)當(dāng)局認(rèn)同和配合，避免因事后重新調(diào)整而產(chǎn)生無法消除的國際重復(fù)征稅，這不僅關(guān)系到各國稅收的利益，更影響到納稅人的權(quán)益。

4、盡可能地采用雙邊或多邊的預(yù)約定價(jià)安排

鑒于營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法可操作性差及其產(chǎn)生、歸屬和價(jià)值回報(bào)確定具有高度事實(shí)依附性的特點(diǎn)，盡可能地采用雙邊或多邊的預(yù)約定價(jià)安排。通過預(yù)約定價(jià)談判，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求關(guān)聯(lián)企業(yè)各方在交易合同中就彼此間如何分配開發(fā)營(yíng)銷性資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)作出明確的安排規(guī)定，同時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)與關(guān)聯(lián)企業(yè)間有可能在考慮到特定交易情況條件下，經(jīng)過磋商談判就常規(guī)性的營(yíng)銷費(fèi)用水平達(dá)成初步的共識(shí)，從而為納稅人提供應(yīng)有的可預(yù)期性和確定性。預(yù)約定價(jià)協(xié)議中的關(guān)鍵性假設(shè)條件的設(shè)定，可以在日后合同履行過程中當(dāng)事人承擔(dān)的職能和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，以致合同實(shí)際履行結(jié)果與合同原先的約定條件出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性差異的情形下，為稅務(wù)機(jī)關(guān)事后重新調(diào)整合同原定的利潤(rùn)分配方法，提供了合理合法的根據(jù)。

5、建立健全營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估體系，定期對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

準(zhǔn)確估計(jì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的價(jià)值比較困難，而且因?yàn)闋I(yíng)銷性無形資產(chǎn)具有持續(xù)性、高度事實(shí)的依附性、價(jià)值的不確定性等特點(diǎn)。營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓定價(jià)離不開對(duì)該資產(chǎn)的估價(jià)，有必要對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)進(jìn)行定期的估價(jià)。營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的預(yù)期估價(jià)方法有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種。市場(chǎng)法是以公開交易市場(chǎng)上的價(jià)格作為公允價(jià)值的方法。收益法采用預(yù)期收益的現(xiàn)值計(jì)算資產(chǎn)的價(jià)值。成本法是以重新購買或建造同樣資產(chǎn)可能發(fā)生的成本費(fèi)用作為公允價(jià)值。采取何種方法取決于交易資產(chǎn)是否存在活躍的交易市場(chǎng)、資產(chǎn)的預(yù)期收益是否可以準(zhǔn)確計(jì)量、資產(chǎn)是否可以被替代、資產(chǎn)的使用方式和狀態(tài)、法律上的限制等因素。

營(yíng)銷性無形資產(chǎn)估價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性影響到轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定。國家應(yīng)培植專業(yè)的營(yíng)銷性無形資產(chǎn)估價(jià)團(tuán)隊(duì)或組織，建立和引進(jìn)國內(nèi)和國外品牌資料數(shù)據(jù)庫，利用科學(xué)的方法對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

五、小結(jié)

近幾年，隨著中國市場(chǎng)的不斷開放，越來越多的國外品牌涌入中國市場(chǎng)，同時(shí)，中國的本土品牌也逐步走上了國際化的道路。企業(yè)和稅務(wù)機(jī)關(guān)面臨著越來越多的營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓定價(jià)問題。營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓定價(jià)既是跨國公司的一個(gè)內(nèi)部管理問題，同時(shí)又是一個(gè)涉及國家稅收利益的國際稅收問題。本文通過闡述營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的概念范圍，轉(zhuǎn)讓定價(jià)的方法及局限性，對(duì)我國目前營(yíng)銷性無形資產(chǎn)制度提出一些建議。立法機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的范圍盡可能列舉全面，在營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的形成條件上給出相對(duì)詳細(xì)和具體的指引和案例，才能為正確制定營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)提供前提條件。其次，企業(yè)在無形資產(chǎn)交易合同的制定中，就有關(guān)產(chǎn)品的營(yíng)銷功能的履行、成本費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)方式，以及營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)回報(bào)等事項(xiàng)問題，做出明確清楚的條款規(guī)定，并隨時(shí)收集相關(guān)資料，積極積累同期證明資料。鑒于目前各種轉(zhuǎn)讓定價(jià)的方法都不盡如人意，在國家利益面前，各國稅務(wù)機(jī)關(guān)極可能在營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓定價(jià)上不能達(dá)成一致。為避免因事后重新調(diào)整而產(chǎn)生無法消除的國際重復(fù)征稅，企業(yè)的最佳規(guī)制方式就是盡可能地采用雙邊或多邊的預(yù)約定價(jià)安排。

我國營(yíng)銷性無形資產(chǎn)的立法還在起步階段，立法部門應(yīng)逐步完善與之相關(guān)的立法工作，積累相關(guān)案例，建立完善品牌數(shù)據(jù)庫，指導(dǎo)在營(yíng)銷性無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)交易中遇到的問題，以維護(hù)國家和納稅人的利益。

參考文獻(xiàn)：

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[2]鐘曉光.淺議我國轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法立法的新突破及缺陷[J].法學(xué)研究，2010，（11） ：83頁-84頁

[3]馬蔡琛，余瓊子.完善無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)稅收政策[J]. 經(jīng)濟(jì)研究，2012，（05） ：59頁-61頁

第8篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

近來，圍繞著蘋果iPad在中國大陸的商標(biāo)所有權(quán)糾紛受到了極大的關(guān)注。在私下暗斗了兩年之后，唯冠和蘋果的這出好戲終于從幕后轉(zhuǎn)為臺(tái)前。

唯冠PK蘋果的這出商業(yè)諜戰(zhàn)既有蘋果的克敵先機(jī)，又有唯冠的后發(fā)制人，更兼兩者均是iT界廝混多年的角色，你來我往，針鋒相對(duì)，雙萬的奪“標(biāo)”大戰(zhàn)日趨白熱化，一眾看客們也大呼過癮。

此次iPad商標(biāo)之爭(zhēng)要追溯到10年前，2000年唯冠國際旗下子公司深圳唯冠在中國申請(qǐng)iPad文字商標(biāo)和文字圖形結(jié)合商標(biāo)的商標(biāo)專用權(quán)，2001年獲得核準(zhǔn)注冊(cè)，之后將該商標(biāo)使用在其自行研發(fā)的液品顯示器等電子產(chǎn)品上。

唯冠國際系香港上市公司，在中國大陸、香港、中國臺(tái)灣、美國、英國等7個(gè)國家和地區(qū)設(shè)有子公司。2001年至2004年，唯冠國際旗下另一子公司臺(tái)灣唯冠在歐盟、韓國、墨西哥、新加坡等國家共獲得8個(gè)“iPad”相關(guān)注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。

唯冠國際、臺(tái)灣唯冠、深圳唯冠的實(shí)際控制人均為楊榮山，深圳唯冠曾經(jīng)推出自己的iPad電腦。不過國內(nèi)當(dāng)時(shí)由于市場(chǎng)環(huán)境并不成熟，因此唯冠科技iPad電腦的銷售并不太好。

有消息顯示，在蘋果公司策劃其iPad平板電腦進(jìn)入歐洲市場(chǎng)之時(shí)，發(fā)現(xiàn)iPad商標(biāo)已經(jīng)被唯冠注冊(cè)。在英國，蘋果公司曾以撤銷閑置不用商標(biāo)等理由將唯冠告上法庭，但是最后該場(chǎng)官司以唯冠臟訴而告終。

據(jù)楊榮山最近在北京新聞會(huì)上介紹的信息，唯冠的iPad是公司1998年下半年開始研發(fā)的一款產(chǎn)品，全名為lnternet Personai Acess Devlce，定位于一款網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，是唯冠iFamily系列產(chǎn)品之一，這一系列產(chǎn)品唯冠曾投入超3000萬美元開發(fā)。

楊榮山介紹，在本次糾紛發(fā)生前，雙方2003年就結(jié)下了“梁子”、當(dāng)年，蘋果在歐洲注冊(cè)iPod商標(biāo)時(shí)，曾因與唯冠iPad的商標(biāo)相似，而發(fā)生訴訟，“唯冠花了大量精力阻擊蘋果，但最后選擇放棄”。這之后，才是目前紛紛擾擾的iPad商標(biāo)案。

2009年，蘋果公司律師在英國設(shè)立了iP申請(qǐng)發(fā)展有限公司，并與臺(tái)灣唯冠公司聯(lián)系。當(dāng)年12月23日，唯冠國際CEO兼主席楊榮山授權(quán)員工麥?zhǔn)篮旰炇鹣嚓P(guān)協(xié)議，將10個(gè)商標(biāo)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給英國口公司，其中包括中國內(nèi)地的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議簽署之后，英國iP公司向中國臺(tái)灣唯冠公司支付了3.5萬英鎊購買所有的iPad商標(biāo)，然后英國lP公司以1Q美元(也有稱是10英鎊)的價(jià)格，將iPad商標(biāo)的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給了蘋果。

對(duì)于此樁交易，楊榮山2月17日稱，“當(dāng)時(shí)蘋果那個(gè)小公司來和我們談判時(shí)，只是表示因?yàn)樵摴镜拿挚s寫是iPad才要買，而且承諾其業(yè)務(wù)不會(huì)和臺(tái)灣唯冠競(jìng)爭(zhēng)。這樣的行為，蘋果有欺詐的嫌疑?！蔽ü凇昂笫帧狈锤暌粨?/p>

2010年1月27日，在美國舊金山芳草地藝術(shù)中心所舉行的蘋果公司新聞會(huì)上，iPad正式并由此開始引導(dǎo)“平板電腦”的發(fā)展潮流。

原本奇貨可居的iPad全球商標(biāo)以3.5萬英鎊出售，面對(duì)如此暗虧，唯冠對(duì)此有何感想不得而知。但是令蘋果沒有想到的是，不知道出于有意還是無意，唯冠在這次普通的商業(yè)交易中留了“后手”。

深圳唯冠認(rèn)為，深圳唯冠和臺(tái)北唯冠雖同屬香港唯冠國際的子公司，但二者并不是隸屬關(guān)系，是兩個(gè)完全不同的民事主體，因此盡管蘋果公司和臺(tái)灣唯冠公司簽署了合同，購買了iPad商標(biāo)專用權(quán)，但這一合同對(duì)深圳唯冠公司并不具有約束力。

針對(duì)愈演愈烈的商標(biāo)權(quán)糾紛，蘋果在2月14日晚間了一份簡(jiǎn)短聲明：“多年前，我們購買了唯冠在全球十個(gè)不同國家的iPad商標(biāo)權(quán)。唯冠拒絕承認(rèn)和履行涉及中國部分的協(xié)議。香港法院已支持蘋果，我們?cè)谥袊鴥?nèi)地的訴訟仍在進(jìn)行中。”

站在蘋果公司的角度來看，在口公司與臺(tái)灣唯冠簽署的協(xié)議中，的確包括一份《中國商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其中約定臺(tái)灣唯冠以1英鎊的對(duì)價(jià)將相關(guān)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給iP公司。

但從技術(shù)細(xì)節(jié)分析，按照中國法律，“商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為要件，不經(jīng)國家工商主管部門的登記，權(quán)利并不發(fā)生轉(zhuǎn)移”，這意味著中國內(nèi)地的iPad商標(biāo)權(quán)如果沒有經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)，是無法被認(rèn)定已經(jīng)從深圳唯冠轉(zhuǎn)讓至蘋果公司的。

深圳唯冠正是抓住了這一點(diǎn)，堅(jiān)稱中國內(nèi)地的iPad商標(biāo)權(quán)并沒有被轉(zhuǎn)讓。而深圳唯冠的現(xiàn)狀，決定了該公司必須抓住這最后一根救命稻草，目前該公司流動(dòng)負(fù)債凈額達(dá)28.7億元，38億元貸款逾期未償還，另對(duì)中國銀行、民生銀行等8家銀行的負(fù)債大約為1.8億美元。

在本次iPad商標(biāo)糾紛中，對(duì)于蘋果最為不利的就是蘋果拿不出和深圳唯冠的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同。從蘋果公司利用殼公司購買iPad商標(biāo)的過程來看，蘋果在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面還是花了很多心思的，但為何在內(nèi)地的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)了如此低級(jí)的失誤?對(duì)此蘋果公司的解釋是，當(dāng)時(shí)商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)的是英國律師，不懂中文，所以對(duì)中國法律的理解有差異，但這樣的辯解太過牽強(qiáng)。螞蟻和大象的博弈

唯冠PK蘋果，在很多人看來，有如螞蟻和大象的較量。然而，幾經(jīng)交手之后，蘋果如今已經(jīng)焦頭爛額，有苦難言。

事實(shí)上，唯冠并不是一家普通的公司。唯冠公司成立于1989年，是全球四大顯示器生產(chǎn)商之一，產(chǎn)品銷往50余個(gè)國家。截至2006年10月，唯冠公司在全球約有11000名員工。全球11個(gè)國家和地區(qū)擁有17處分公司，在全球5個(gè)國家共計(jì)擁有7處生產(chǎn)基地。

可以說，唯冠也曾經(jīng)是iT界的風(fēng)云人物，只不過后來突如其來的全球金融危機(jī)，導(dǎo)致唯冠國際最大客戶寶麗來破產(chǎn)，欠款無法收回，公司經(jīng)營(yíng)由盛轉(zhuǎn)衰。2010年8月，唯冠破產(chǎn)。但是，曾經(jīng)的業(yè)界經(jīng)歷足以令唯冠在應(yīng)對(duì)與蘋果的商標(biāo)糾紛時(shí)進(jìn)退自如。

按照慣例來講，通常這類涉及商標(biāo)權(quán)的官司都是可以用錢解決的問題。例如iPhone正式進(jìn)入中國之前，漢王科技搶先在電話、手機(jī)等商品領(lǐng)域注冊(cè)了i-phone商標(biāo)。最后雙方經(jīng)過協(xié)商，漢王公司將“i-phone”商標(biāo)賣給了蘋果。

實(shí)際上蘋果公司不是沒有嘗試過與深圳唯冠達(dá)成和解，據(jù)深圳唯冠的律師謝湘輝透露，2009年蘋果公司曾與深圳唯冠接觸，協(xié)商iPad商標(biāo)的使用權(quán)問題，當(dāng)時(shí)深圳唯冠的開價(jià)是幾百萬美元，但蘋果公司沒有同意，而是一邊打官司一邊賣iPad。

第9篇：品牌轉(zhuǎn)讓合同范文

   關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；資產(chǎn)會(huì)計(jì)；涉稅處理

abstract: in intangible asset accountant, from the intangible asset research development, the valuation amortization, to the intangible asset investment and the transfer, arrives at the intangible asset donation with to receive again contributes, involves counts the tax question. in these ford in the tax accounting event, needs to pay any tax, how the correct idea tax, how to prepare from the tax saving angle, is the enterprise noticeable question.

    key word: intangible asset; assets accounting; fords tax processing

    一、無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)、攤銷的涉稅處理

    (一)稅收法規(guī)規(guī)定的計(jì)價(jià)、攤銷原則，國家稅務(wù)總局2000年5月16日頒發(fā)的《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(以下簡(jiǎn)稱《扣除辦法》)第一次明確了企業(yè)所得稅稅前扣除的五項(xiàng)原則:權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、配比原則、相關(guān)性原則、確定性原則和合理性原則。對(duì)包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)，明確了歷史成本原則;對(duì)費(fèi)用支出，要求必須嚴(yán)格劃分經(jīng)營(yíng)性支出與資本性支出，而無形資產(chǎn)的開發(fā)與受讓支出，當(dāng)然屬于資本性支出，因此，必須按稅收法規(guī)規(guī)定分期攤銷。上述各項(xiàng)計(jì)稅原則，有的原則雖然與會(huì)計(jì)原則名稱相同，但其目標(biāo)不同，計(jì)稅或稅前扣除原則，是為了規(guī)范稅收征管；會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)一般原則，是為了規(guī)范會(huì)計(jì)行為，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。當(dāng)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告原則與稅收法規(guī)規(guī)定不一致時(shí)，則需要稅務(wù)會(huì)計(jì)進(jìn)行納稅調(diào)整。

    (二)無形資產(chǎn)價(jià)值攤銷的涉稅處理?！犊鄢k法》第29條規(guī)定：“納稅人為取得土地使用權(quán)支付給國家或其他納稅人的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理，并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷?！蓖恋厥褂脵?quán)作為企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，其價(jià)值應(yīng)接納稅人支付給國家或其他單位的出讓金確認(rèn)，但其價(jià)值攤銷則受合同規(guī)定的使用期限制約。納稅人當(dāng)然希望攤銷期短而使用期長(zhǎng)，即攤銷期短于使用期，但稅收法規(guī)規(guī)定不得短于使用期，因此，納稅人只有按合同規(guī)定的使用期平均攤銷。對(duì)外購(合并)商譽(yù)，各國都將其作為無形資產(chǎn)予以確認(rèn)，而且基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)原則，一般都在一定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行價(jià)值攤銷(在理論上，也有主張作為一項(xiàng)永久性資產(chǎn)保留，即不進(jìn)行價(jià)值攤銷)。對(duì)自創(chuàng)商譽(yù)，有不同意進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和記錄的，也有主張應(yīng)予確認(rèn)、計(jì)量和記錄的(持此意見者日見增多)。而《扣除辦法》規(guī)定，企業(yè)不論外購商譽(yù)、還是自創(chuàng)商譽(yù)，均不得進(jìn)行價(jià)值攤銷，也就是說，即使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)進(jìn)行了價(jià)值攤銷，計(jì)稅時(shí)，其攤銷額也不得在稅前扣除，要作為一項(xiàng)永久性差異在當(dāng)期進(jìn)行納稅調(diào)整。國家稅務(wù)總局可能是認(rèn)為商譽(yù)價(jià)值攤銷費(fèi)用不符合稅前扣除原則 (如確定性原則)，才作出不得稅前扣除的規(guī)定。根據(jù)我國現(xiàn)行稅收法規(guī)的規(guī)定，從節(jié)稅考慮，我認(rèn)為自創(chuàng)商譽(yù)當(dāng)然是不予確認(rèn)為好，至于外購(合并)商譽(yù)也不宜高估。商譽(yù)本來是諸多因素長(zhǎng)期影響、綜合影響的結(jié)果，其“無形性”更強(qiáng)，如果能夠在其他無形資產(chǎn)中體現(xiàn)，對(duì)納稅人不是更為有利嗎?

    (三)無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)的涉稅處理?！犊鄢k法》第28條、第30條規(guī)定：“納稅人外購無形資產(chǎn)的價(jià)值，包括買價(jià)和購買過程申發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用”；“納稅人自行研制開發(fā)無形資產(chǎn)，應(yīng)對(duì)研究開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確歸集，凡在發(fā)生時(shí)已作為研究開發(fā)費(fèi)直接扣除的，該項(xiàng)無形資產(chǎn)使用時(shí)、不得再分期攤銷”；“納稅人購買計(jì)算機(jī)硬件所附帶的軟件，未單獨(dú)計(jì)價(jià)的，應(yīng)并入計(jì)算機(jī)硬件作為固定資產(chǎn)管理；單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件，應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理”。在無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)中，不論是通過何種渠道增加的無形資產(chǎn)，其入帳價(jià)格必須根據(jù)真實(shí)、合法的會(huì)計(jì)憑證確認(rèn)。只有在企業(yè)合并、分立或改組時(shí)，才能根據(jù)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)并入帳。如果不是上述情況，而是有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托單位之邀或其每年例行對(duì)最有價(jià)值品牌進(jìn)行研究評(píng)估，盡管這種評(píng)估也是采用公認(rèn)的科學(xué)方法，也有一定的權(quán)威性和認(rèn)知性、可見的"品牌效應(yīng)"，但企業(yè)是不能據(jù)以入帳的。

    由于無形資產(chǎn)的特殊性，企業(yè)帳面上一般并不反映企業(yè)實(shí)際存在的無形資產(chǎn)的種類初價(jià)值。從納稅人節(jié)稅的角度看，無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)則不是入帳價(jià)值大就對(duì)企業(yè)有利，這與對(duì)外宣傳自己的無形資產(chǎn)價(jià)值是兩碼事。因此，與購買無形資產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用支出，如果能夠作為期間費(fèi)用而不計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)企業(yè)當(dāng)然有利；在購入無形資產(chǎn)的同時(shí)，如果也購進(jìn)有形資產(chǎn)，其相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)是具有彈性的，納稅人應(yīng)該正確判斷。在購買計(jì)算機(jī)硬件時(shí)，其所附帶的軟件，是單獨(dú)計(jì)價(jià)、還是合并計(jì)價(jià)，這要從作為固定資產(chǎn)的折舊年限與作為無形資產(chǎn)的攤銷年限孰長(zhǎng)、孰短考慮，還要考慮固定資產(chǎn)折舊要預(yù)計(jì)殘值，而無形資產(chǎn)價(jià)值攤銷一般則是攤完為止，企業(yè)應(yīng)該事先測(cè)算，然后作出有利于企業(yè)的決策。

二、無形資產(chǎn)投資與轉(zhuǎn)讓的涉稅處理

   (一)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的涉稅處理。無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有兩種方式，一是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，二是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。在轉(zhuǎn)讓過程中，除了按轉(zhuǎn)讓合同金額雙方計(jì)交印花稅外，轉(zhuǎn)讓方還要按轉(zhuǎn)讓金額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。如果是以無形資產(chǎn)交換其他非貨幣性資產(chǎn)，則雙方都是購銷雙重身份，印花稅要按兩份合同計(jì)稅，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方除了按轉(zhuǎn)讓金額計(jì)交營(yíng)業(yè)稅外，作為換回的貨物，其入帳金額中可能含有消費(fèi)稅，并視存貨或固定資產(chǎn)，在價(jià)外或價(jià)內(nèi)反映增值稅。對(duì)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，在扣除無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)及被轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)時(shí)的無形資產(chǎn)帳面凈值后，要計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)在轉(zhuǎn)讓之前，應(yīng)充分考慮在各種轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格下。企業(yè)要納的稅種，以求整體稅負(fù)最輕、轉(zhuǎn)讓凈收益最大。

    (二)無形資產(chǎn)投資的涉稅處理。根據(jù)《扣除辦法》規(guī)定，“納稅人對(duì)外投資的成本不得折舊和攤銷，也不得作為投資當(dāng)期費(fèi)用直接扣除，但可以在轉(zhuǎn)讓、處置有關(guān)投資資產(chǎn)時(shí)，從取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除，據(jù)以計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得或損失”。因此，企業(yè)以無形資產(chǎn)對(duì)外投資，由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期投資后，在投資期間不得對(duì)該項(xiàng)無形資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值攤銷。企業(yè)以無形資產(chǎn)對(duì)外投資時(shí)，對(duì)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值大于投出無形資產(chǎn)帳面價(jià)值的差額，貸記“資本公積(資產(chǎn)評(píng)估增值)”；對(duì)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值小于投出無形資產(chǎn)帳面價(jià)值的差額，借記“營(yíng)業(yè)外支出(資產(chǎn)評(píng)估減值)”。在該項(xiàng)投出資產(chǎn)沒有收回或轉(zhuǎn)讓之前，對(duì)上述投資評(píng)估差額，企業(yè)不能轉(zhuǎn)增資本，也不能在稅前扣除，不存在稅收影響問題。     如果企業(yè)以未入帳的無形資產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)先確認(rèn)為一項(xiàng)無形資產(chǎn)后，再按上述要求進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。一般有兩種情況：一是當(dāng)初的研究開發(fā)費(fèi)用己記入當(dāng)期損益，沒有作為一項(xiàng)無形資產(chǎn)予以確認(rèn)?，F(xiàn)在要將其作為一項(xiàng)無形資產(chǎn) (如專有技術(shù))對(duì)外投資，企業(yè)要先確認(rèn)其入帳價(jià)值，然后按確認(rèn)價(jià)值借記“無形資產(chǎn)”，貸記“管理費(fèi)用”。當(dāng)初的研發(fā)費(fèi)用究竟是多少，因?yàn)槭请S時(shí)記入各期損益的，實(shí)難準(zhǔn)確確認(rèn)，既然由企業(yè)自行確認(rèn)，是應(yīng)高估還是低估，企業(yè)從納稅利益考慮，不難作出結(jié)論。因?yàn)樗娜霂r(jià)值高低，與對(duì)外投資時(shí)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估沒有必然聯(lián)系。二是用當(dāng)初以劃撥方式取得的土地使用權(quán)對(duì)外投資，按國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)先補(bǔ)交土地出讓金。這種情況，不存在稅務(wù)籌劃的余地。  

    三、無形資產(chǎn)捐財(cái)與受捐的涉稅處理

 (一)無形資產(chǎn)受捐的涉稅處理。由于內(nèi)資企業(yè)與外資企業(yè)對(duì)接受捐贈(zèng)無形資產(chǎn)的稅收法規(guī)規(guī)定不同，其會(huì)計(jì)處理也不相同以《扣除辦法》規(guī)定，內(nèi)資企業(yè)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)不得進(jìn)行價(jià)值攤銷。企業(yè)接受捐贈(zèng)時(shí)，貸記“資本公積”，不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。年終時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)所作的受捐無形資產(chǎn)的價(jià)值攤銷，要調(diào)整增加企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。在企業(yè)轉(zhuǎn)讓(出售)該項(xiàng)受捐無形資產(chǎn)或企業(yè)清算涉及受捐無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理，若轉(zhuǎn)讓或清算價(jià)格低于接受捐贈(zèng)無形資產(chǎn)時(shí)的入賬價(jià)值，應(yīng)以接受捐贈(zèng)時(shí)的人帳價(jià)值作為應(yīng)稅所得或清算所得;若轉(zhuǎn)讓或清算價(jià)格高于接受捐贈(zèng)時(shí)的入帳價(jià)值，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓收入扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額作為應(yīng)稅所得或清算所得。企業(yè)按上述確認(rèn)原則確認(rèn)的應(yīng)稅所得或清算所得，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

    外商投資企業(yè)接受捐贈(zèng)無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按同類無形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或有關(guān)憑證以及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，借記“無形資產(chǎn)”，貸記“待轉(zhuǎn)捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值”(如果還發(fā)生了相關(guān)費(fèi)用支出，還應(yīng)貸記“銀行存款”等)；年終，企業(yè)應(yīng)按“待轉(zhuǎn)捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值”的帳面余額，借記該帳戶，按接受捐贈(zèng)無形資產(chǎn)應(yīng)交的所得稅或以彌補(bǔ)虧損后的差額計(jì)算的應(yīng)交所得稅，貸記 “應(yīng)交稅金 (應(yīng)交所得稅)”，按接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)扣除應(yīng)交所得稅后的差額，貸記“資本公積”。如果企業(yè)接受的無形資產(chǎn)捐贈(zèng)在彌補(bǔ)虧損后的數(shù)額較大，經(jīng)批準(zhǔn)可在不超過5年的期限內(nèi)平均計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的，企業(yè)應(yīng)在年終按轉(zhuǎn)入應(yīng)納稅所得額的價(jià)值，借記“待轉(zhuǎn)捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值”，按本期應(yīng)交的所得稅，貸記“應(yīng)交稅金(應(yīng)交所得稅)”，按轉(zhuǎn)入應(yīng)納稅所得額的價(jià)值扣除本期應(yīng)繳所得稅的差額，貸記“資本公積”。在這種情況下，企業(yè)不論接受無形資產(chǎn)捐贈(zèng)、還是接受固定資產(chǎn)捐贈(zèng)或其他非貨幣性資產(chǎn)捐贈(zèng)，都應(yīng)該與企業(yè)的所有非貨幣性資產(chǎn)一樣，照常進(jìn)行價(jià)值攤銷、計(jì)提折舊或結(jié)轉(zhuǎn)成本。