地產(chǎn)廣告文案精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的地產(chǎn)廣告文案主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：地產(chǎn)廣告文案范文

房地產(chǎn)廣告存在于所開(kāi)發(fā)樓盤的四周、城市的鬧市區(qū)、居民的信箱、公交站臺(tái)、道路兩旁以及高速公路上，形式大多是張貼的廣告或者宣傳單頁(yè)，內(nèi)容為圖形與相應(yīng)的文案組合，圖形的內(nèi)容有多為該樓盤的設(shè)計(jì)藍(lán)圖、實(shí)景圖或者是其他創(chuàng)意圖形，文案包含廣告語(yǔ)以及隨文等部分。

二、創(chuàng)意房地產(chǎn)廣告

消費(fèi)者每天從一睜眼到晚上睡覺(jué)前一天所接觸到的各種類型的廣告可達(dá)上千，面對(duì)如此多的視覺(jué)刺激，對(duì)很多缺乏吸引的廣告會(huì)進(jìn)行自然忽略。大多數(shù)廣告無(wú)法吸引到大眾眼球，也就沒(méi)有起到廣告宣傳的作用。其實(shí)并不是因?yàn)檫@些平面宣傳品設(shè)計(jì)的拙劣，是因?yàn)樾畔⒘烤薮?，如果不能第一眼就將消費(fèi)者的注意力吸引過(guò)去，那么這些廣告就隨之沒(méi)有了意義。

（一）以創(chuàng)意的平面形式來(lái)吸引人的注意

近日，杭州城西某小區(qū)每戶居民的信箱里都收到了這么一封有著名校logo的“哈佛錄取通知書”！能收到這樣一封世界名校錄取通知書的可謂是鳳毛麟角，其家庭必定是欣喜若狂。一頭霧水的居民打開(kāi)信件，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)是城西某樓盤富有創(chuàng)意的促銷廣告。其實(shí)這便是這個(gè)廣告搞的一個(gè)營(yíng)銷概念，該樓盤也有哈佛大學(xué)的元素，比如大門建筑會(huì)按照哈佛大學(xué)仿照，里面的雕塑也和哈佛的類似。該廣告把收信人稱之為“親愛(ài)的同學(xué)”，稱“請(qǐng)憑本通知書，攜帶有效證件前往新生報(bào)到處報(bào)到?！边@樣的廣告形式能給人以極大的驚喜，而且新意十足，在收到這樣的廣告之后，人們肯定不會(huì)輕易就扔進(jìn)垃圾箱，當(dāng)人們閱讀這封“通知書”時(shí)，廣告的宣傳目的自然也就達(dá)到了。

（二）摒棄圖形以純文字形式來(lái)表現(xiàn)廣告內(nèi)容

一般而言，房地產(chǎn)廣告是由平面文案以及創(chuàng)意圖形組成，但是現(xiàn)在也出現(xiàn)了很多富有創(chuàng)意的房地產(chǎn)平面廣告是由純文字構(gòu)成，這里面的圖形就是文案，文案就是圖形，沒(méi)有隱晦的幽默、沒(méi)有絕美的樓盤圖片，直接以簡(jiǎn)單直白甚至“粗暴”的語(yǔ)言文字來(lái)告知消費(fèi)者自己的優(yōu)勢(shì)，有很多這樣的地產(chǎn)廣告所使用的廣告文案往往語(yǔ)不驚人死不休，這樣的廣告往往目的性更強(qiáng)，因?yàn)橄胍谏虡I(yè)類廣告投放的地點(diǎn)快速吸引受眾目光，甚至在非常短的時(shí)間內(nèi)脫穎而出，要的往往不是隱晦與含蓄之美，而是快速抓地獲受眾的眼球，除了文案內(nèi)容之外，在文案字體設(shè)計(jì)上選擇使用超大醒目的美術(shù)體，人們?cè)诮佑|到這樣的廣告的時(shí)候，不由自主的會(huì)被碩大的文案與創(chuàng)意的文字所吸引，想不記住都難。例如某房地產(chǎn)廣告，簡(jiǎn)單直接用醒目的大字提醒觀看者“這個(gè)廣告與您有關(guān)”，語(yǔ)氣似乎客氣中帶有一定的命令性，讓人不由自主去關(guān)注他，再如某廣告上直接寫著這樣一句話“再甜蜜的情侶，也渴望做片刻的光棍”以一句敘述性略帶幽默的語(yǔ)言提醒人們?cè)偬鹈鄣膬蓚€(gè)人也需要有屬于自己的獨(dú)立小空間，讓自己享受片刻獨(dú)自安靜的時(shí)光，突出自己樓盤的特點(diǎn)是36-60平米高層戶型，獨(dú)立空間隨心支配。

（三）以反常的創(chuàng)意圖形來(lái)吸引注意力

反常的圖形往往能夠吸引人們的注意力，某售樓廣告，廣告設(shè)計(jì)師使用了一個(gè)反常的圖形，一個(gè)大肚子的男士，配以文案：這次，真的搞大了，讓人忍俊不禁。在驚訝于這種反常圖形的同時(shí)也同時(shí)記住了該樓盤的特點(diǎn)，那就是戶型大。再如某廣告的目的是想推銷樓盤，但是整個(gè)廣告上都看不見(jiàn)任何樓盤的影子，只有詩(shī)人杜甫的搞笑形象占據(jù)主要位置，該廣告中杜甫穿越到了近代，穿著警服騎著摩托車忙著代言樓市。廣告語(yǔ)寫著“警察很忙，哈士奇變成大灰狼”畫面反常且非常幽默搞笑，不少見(jiàn)到此廣告的受眾表示“很有意思”，“挺有趣的”。“連杜甫都要買房了，這樓盤還真是招人喜歡啊。”

三、結(jié)語(yǔ)

第2篇：地產(chǎn)廣告文案范文

市工商查處首個(gè)違法廣告

昨日，由于藥房?jī)?nèi)有大量由陳寶國(guó)等明星代言的鴻茅藥酒店堂廣告，上海市工商局對(duì)上海太安堂大藥房連鎖有限公司衡山路店進(jìn)行立案查處。這也是新廣告法實(shí)施以來(lái)，上海工商部門對(duì)涉嫌違法廣告的首個(gè)立案。

記者在太安堂大藥房看到，其玻璃門等處都貼有鴻茅藥酒的廣告，而此藥酒屬于藥品。根據(jù)新廣告法第十六條，醫(yī)療、藥品、醫(yī)療器械廣告不得利用廣告代言人作推薦、證明，否則由工商行政管理部門責(zé)令停止廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用1倍以上3倍以下的罰款；廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

南京路違法廣告都撤了

上月20日，記者曾跟隨市工商局執(zhí)法人員對(duì)南京路步行街實(shí)地開(kāi)展預(yù)警巡查，發(fā)現(xiàn)不少商店、藥店廣告牌存在違反“新法”的情況。

在華美大藥房門口貼著“鴻茅藥酒”的廣告，代言人是陳寶國(guó)；第一醫(yī)藥商店二樓，張貼著一張西門子助聽(tīng)器廣告，孫淳作代言；在寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心，二樓一家品牌童裝店門口，則是參加“爸爸去哪兒”走紅的童星天天作代言人。根據(jù)新的廣告法，這些代言都被視作“違法”。

記者昨日再次回訪上述地方，發(fā)現(xiàn)先前涉嫌違反“新法”的廣告都已被撤下。

市工商局執(zhí)法人員表示，商家只要在9月1日新法正式實(shí)施前，將這些涉嫌違法的廣告撤下，就不會(huì)被處罰。

為避嫌公司通宵改文案

“新法”正式實(shí)施也給廣告圈刮來(lái)一股龍卷風(fēng)，9月1日被視作分水嶺。據(jù)悉，這兩天一大批廣告文案因?yàn)榕c新法相悖，被推倒重來(lái)，不少?gòu)V告文案小編絞盡腦汁，修改文案到“吐血”。

某互聯(lián)網(wǎng)公司的一名文案策劃說(shuō)，8月31日修改文案到很晚。因?yàn)檫@次“新法”嚴(yán)禁使用極限詞，諸如“第一、最大、最好、首家、獨(dú)家、全國(guó)領(lǐng)先”等用語(yǔ)統(tǒng)統(tǒng)不能用，給文案專員帶來(lái)很大困擾，不改文案的公司鳳毛麟角?！白蛱?8月31日)一大批‘文案狗’都在加班改文案，甚至有人通宵。”為了不“踩雷”，還有小編無(wú)奈調(diào)侃道，形容好的一面可以用“違反廣告法”代替。諸如“東半球最好的手機(jī)”之類可改為“手機(jī)好到違反廣告法，款式帥到?jīng)]朋友，價(jià)格優(yōu)惠到不讓說(shuō)?！?/p>

[相關(guān)新聞]

“好到違反廣告法”用于廣告詞也涉嫌違法

這一被譽(yù)為“史上最嚴(yán)”的廣告法，規(guī)定了廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等極限用語(yǔ)，并提高了相關(guān)處罰力度，由之前的退一賠三提高到一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，處以二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重將直接進(jìn)行封店處理。

使用極限詞就罰款20萬(wàn)起的規(guī)定也引發(fā)眾多調(diào)侃，不少文案人員創(chuàng)造出“好到違反廣告法”等表述。對(duì)此，上海市工商局廣告處處長(zhǎng)應(yīng)鈞認(rèn)為，廣告法并沒(méi)有禁止宣傳銷量好壞，但“好到違反廣告法”本身是一種不真實(shí)、不清楚、不明白的表述。這些文案如果作為朋友圈的圖片或者文案人員的調(diào)侃進(jìn)行，是沒(méi)有問(wèn)題的；但如果作為廣告，可能涉嫌違反廣告法。廣告法已執(zhí)行了20年，很多企業(yè)和媒體依據(jù)過(guò)去法律做廣告養(yǎng)成了習(xí)慣，對(duì)新廣告法變化應(yīng)盡快了解，工商部門下一步也將加大培訓(xùn)和宣講力度。

[這些宣傳涉嫌違法]

“驅(qū)車20分鐘到機(jī)場(chǎng)”不能用

新的廣告法中，還對(duì)房地產(chǎn)廣告進(jìn)行限制。條例中明確規(guī)定，房源的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積要標(biāo)注建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他政府條件作誤導(dǎo)宣傳。像“驅(qū)車20分鐘可到達(dá)機(jī)場(chǎng)”這種用語(yǔ)不能用，不少為地產(chǎn)做廣告的公司也不淡定了，明明離地鐵、學(xué)校很近卻不能說(shuō)。一家專為房地產(chǎn)公司做廣告的廣告公司給出示范：“別看廣告了，直接坐地鐵若干號(hào)線來(lái)看房吧，腿不會(huì)走斷的?！?/p>

童星頻亮相宣傳推薦品牌

新法實(shí)施，受到巨大沖擊的還有大大小小的明星們，代言不再像之前一樣無(wú)所顧忌。

此前，明星廣告鋪天蓋地，童星也頻頻亮相。比如想要旅游，小Kimi拿出手機(jī)教你上某旅游網(wǎng)；身上弄臟了，王詩(shī)齡為你準(zhǔn)備了某款沐浴露；選童裝，天天也為你推薦某品牌……現(xiàn)在，新廣告法規(guī)定，未滿10周歲的未成年人不得代言。此舉一方面是為保護(hù)未成年人身心健康，另一方面也因?yàn)橥乔啡豹?dú)立判斷事物的能力。對(duì)此，網(wǎng)友調(diào)侃，娃兒們，終于可以去好好學(xué)習(xí)啦！

男星不能代言女性用品

還有汪東城、羅志祥、陳柏霖等男星，因代言女性用品衛(wèi)生巾、衛(wèi)生棉條等，被戲稱為“大姨夫”，而新廣告法實(shí)施之后，“大姨夫”們?cè)僖步y見(jiàn)了。因?yàn)樾路ㄒ?guī)定，廣告代言人不得為未使用過(guò)的商品或者未接受過(guò)的服務(wù)做代言。

同時(shí)，新法還對(duì)明星代言作了法律責(zé)任規(guī)定，規(guī)定明星代言不能只收錢而不擔(dān)責(zé)。只要明星代言的是虛假?gòu)V告，同樣負(fù)有連帶責(zé)任。

手機(jī)APP也納入廣告監(jiān)管

新法實(shí)施后對(duì)普通市民也有限制，如果在微信朋友圈、微博等平臺(tái)轉(zhuǎn)發(fā)廣告也有約束。

第3篇：地產(chǎn)廣告文案范文

2012年，在做事方面我學(xué)會(huì)很多，在做人方面也受益頗多。

以上是我的真實(shí)感言，不是空話套話。

一、回首xx年

2012年的整年，我主要做的工作是撰寫廣告文案、市場(chǎng)調(diào)研以及參與策劃討論。

在這三大主要工作中，我自己覺(jué)得廣告已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)比較大的進(jìn)步狀態(tài)，市場(chǎng)調(diào)研能力也取得很大的進(jìn)步，就是策劃方面還有所欠缺。但和xx年相比，對(duì)于策劃方面的形勢(shì)、要求及判斷能力都有一定的進(jìn)步。

1、我的進(jìn)步。

我深知，一個(gè)人的工作不是靠天賦和優(yōu)秀的過(guò)往，而是需要兢兢業(yè)業(yè)，百折不撓，銳意創(chuàng)新和盡心盡責(zé)。在xx年年中，我的確找到了一些自己的工作方法和工作態(tài)度，在借鑒和學(xué)習(xí)別人的同時(shí)，也在創(chuàng)新和堅(jiān)持自己的方向。

（1）工作狀態(tài)和同仁相處方面。剛來(lái)公司我?guī)缀跻粺o(wú)所知，我需要褥韜光養(yǎng)晦，我自己覺(jué)得誰(shuí)都是我的老師，我要向任何人學(xué)習(xí)。在此期間，我不斷向大家學(xué)習(xí)工作的精神狀態(tài)，試圖早日完全融入整個(gè)狀態(tài)，但是我這方面做的還不好，沒(méi)有短時(shí)間把自己調(diào)整過(guò)來(lái)。

到了xx年年，我逐步找到自己的定位，現(xiàn)今懷著真誠(chéng)、友好、溝通、協(xié)作以及謙卑的態(tài)度和公司的每一位同仁相處，時(shí)刻學(xué)習(xí)他們身上的優(yōu)點(diǎn)，以快樂(lè)充實(shí)的心態(tài)面對(duì)工作的每一天。

（2）工作能力及專業(yè)知識(shí)。這一年我接觸最多的是廣告文案和地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研。這兩個(gè)方面，我已有長(zhǎng)足的發(fā)展，我覺(jué)得我是值得我自己肯定的。

文案方面。在xx年年中，我接觸了多類不同的廣告文案總類，有樓盤類的，有講座類的，有比賽類的，有服裝類的，有食品類的，有餐飲類的，有酒店類的，也有媒體類的等等?？梢哉f(shuō)，在廣告方面，xx年年對(duì)我的鍛煉非常廣大，我也在工作中尋找到了屬于自己擅長(zhǎng)的風(fēng)格和語(yǔ)感，也總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)。

市場(chǎng)調(diào)研。xx年年，我對(duì)煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)有了數(shù)次比較詳細(xì)的調(diào)研，在長(zhǎng)期性調(diào)研中我的分析能力也有長(zhǎng)足的進(jìn)步。在xx年年中，為了配合策劃部的各種市場(chǎng)策劃報(bào)告，我與王海東協(xié)作調(diào)研，市場(chǎng)調(diào)研工作較好完成，并形成了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)調(diào)研系統(tǒng)。

xx年年我也參與了外地市場(chǎng)的一些調(diào)研，如招遠(yuǎn)、蓬萊、威海等，尤其是參與淄博的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)我影響至深，也是讓我明白了市場(chǎng)調(diào)研的真諦，比如專業(yè)化、數(shù)字化、微觀和宏觀化以及清晰化。我在此次調(diào)研中，不但所學(xué)頗多，也在后續(xù)工作中圓滿完成。

策劃能力。我不得不承認(rèn)，在策劃方面我還存在許多不足。在我印象中，策劃的基礎(chǔ)是調(diào)研，沒(méi)有站在市場(chǎng)上的策劃，注定是危險(xiǎn)的、站不住腳的。而我個(gè)人覺(jué)得如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研和豐富的經(jīng)驗(yàn)，策劃是很難的。同時(shí)，我也學(xué)到了許多知識(shí)，也明白了策劃所要求的那些能力。我想在2012年中通過(guò)我的學(xué)習(xí)和鍛煉，我將會(huì)更加有效地進(jìn)入策劃這個(gè)工作上面。但是我自己要求我自己一定要象要求廣告文案一樣，策劃不但要有效而且還要有創(chuàng)意。

2、 繼續(xù)學(xué)習(xí)和進(jìn)步的

當(dāng)然對(duì)于一個(gè)合格的工作者，所要學(xué)習(xí)和進(jìn)步的包括他所有的工作，但是也有重點(diǎn)。

策劃能力是2012年我要主要突破的方面。我個(gè)人無(wú)法忍受我對(duì)地產(chǎn)策劃還不熟悉，我需要強(qiáng)力突破這個(gè)難點(diǎn)。當(dāng)然作為一個(gè)優(yōu)秀的策劃人，豐富的市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)十分必要，對(duì)于這方面我要多加積累和鍛煉。還有就是知識(shí)上面的積累。

xx年年，我還沒(méi)完成一份廣告推廣計(jì)劃、市調(diào)報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告以及策劃報(bào)告等等，我希望通過(guò)2012年的努力，可以逐步接觸這方面的工作，并出色完成，以為公司分擔(dān)自己的職責(zé)。

3、xx年公司的印象

xx年年，公司陸續(xù)有了一些新人，這些新人都比很優(yōu)秀，很好溝通相處，很快熟悉并融合到公司里頭。

xx年年，給人的感覺(jué)是公司比往年忙多了，因?yàn)楣ぷ鞔_實(shí)比以前多了很多。我想對(duì)于xx年，不但每個(gè)人收獲頗多，公司也有很大的進(jìn)步。

我對(duì)公司的未來(lái)充滿了信心，因?yàn)檫@個(gè)團(tuán)體是和諧愉快、健康向上的，但是由于濃重的親情化，互相之間的監(jiān)督、批評(píng)難免會(huì)少一些。

對(duì)于一個(gè)廣告及地產(chǎn)策劃公司，以頭腦風(fēng)暴形式開(kāi)會(huì)討論是必須的。在xx年年，公司也召開(kāi)了一些類似這樣的局部會(huì)議。但是總體感覺(jué)還不夠。會(huì)議討論有時(shí)難免影響決策進(jìn)度，但是“磨刀不誤砍柴工”，會(huì)議討論能最大限度地集思廣益，讓每個(gè)人互相認(rèn)識(shí)并學(xué)習(xí)，這種方式我覺(jué)得在我們公司應(yīng)該經(jīng)常舉行，但是一定得有一個(gè)主持人，以提高效率。

4、對(duì)公司的建議。

節(jié)約。我覺(jué)得一個(gè)公司是否節(jié)約不在于公司的大小，在于一個(gè)公司理念和狀態(tài)的體現(xiàn)，在于培養(yǎng)一個(gè)員工的工作和生活態(tài)度。

第4篇：地產(chǎn)廣告文案范文

20xx年，在做事方面我學(xué)會(huì)很多，在做人方面也受益頗多。

以上是我的真實(shí)感言，不是空話套話。

一、回首xx年

20xx年的整年，我主要做的工作是撰寫廣告文案、市場(chǎng)調(diào)研以及參與策劃討論。

在這三大主要工作中，我自己覺(jué)得廣告已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)比較大的進(jìn)步狀態(tài)，市場(chǎng)調(diào)研能力也取得很大的進(jìn)步，就是策劃方面還有所欠缺。但和xx年相比，對(duì)于策劃方面的形勢(shì)、要求及判斷能力都有一定的進(jìn)步。

1、我的進(jìn)步。

我深知，一個(gè)人的工作不是靠天賦和優(yōu)秀的過(guò)往，而是需要兢兢業(yè)業(yè)，百折不撓，銳意創(chuàng)新和盡心盡責(zé)。在xx年年中，我的確找到了一些自己的工作方法和工作態(tài)度，在借鑒和學(xué)習(xí)別人的同時(shí)，也在創(chuàng)新和堅(jiān)持自己的方向。

(1)工作狀態(tài)和同仁相處方面。剛來(lái)公司我?guī)缀跻粺o(wú)所知，我需要褥韜光養(yǎng)晦，我自己覺(jué)得誰(shuí)都是我的老師，我要向任何人學(xué)習(xí)。在此期間，我不斷向大家學(xué)習(xí)工作的精神狀態(tài)，試圖早日完全融入整個(gè)狀態(tài)，但是我這方面做的還不好，沒(méi)有短時(shí)間把自己調(diào)整過(guò)來(lái)。

到了xx年年，我逐步找到自己的定位，現(xiàn)今懷著真誠(chéng)、友好、溝通、協(xié)作以及謙卑的態(tài)度和公司的每一位同仁相處，時(shí)刻學(xué)習(xí)他們身上的優(yōu)點(diǎn)，以快樂(lè)充實(shí)的心態(tài)面對(duì)工作的每一天。

(2)工作能力及專業(yè)知識(shí)。這一年我接觸最多的是廣告文案和地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研。這兩個(gè)方面，我已有長(zhǎng)足的發(fā)展，我覺(jué)得我是值得我自己肯定的。

文案方面。在xx年年中，我接觸了多類不同的廣告文案總類，有樓盤類的，有講座類的，有比賽類的，有服裝類的，有食品類的，有餐飲類的，有酒店類的，也有媒體類的等等。可以說(shuō)，在廣告方面，xx年年對(duì)我的鍛煉非常廣大，我也在工作中尋找到了屬于自己擅長(zhǎng)的風(fēng)格和語(yǔ)感，也總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)。

市場(chǎng)調(diào)研。xx年年，我對(duì)煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)有了數(shù)次比較詳細(xì)的調(diào)研，在長(zhǎng)期性調(diào)研中我的分析能力也有長(zhǎng)足的進(jìn)步。在xx年年中，為了配合策劃部的各種市場(chǎng)策劃報(bào)告，我與王海東協(xié)作調(diào)研，市場(chǎng)調(diào)研工作較好完成，并形成了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)調(diào)研系統(tǒng)。

xx年年我也參與了外地市場(chǎng)的一些調(diào)研，如招遠(yuǎn)、蓬萊、威海等，尤其是參與淄博的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)我影響至深，也是讓我明白了市場(chǎng)調(diào)研的真諦，比如專業(yè)化、數(shù)字化、微觀和宏觀化以及清晰化。我在此次調(diào)研中，不但所學(xué)頗多，也在后續(xù)工作中圓滿完成。

策劃能力。我不得不承認(rèn)，在策劃方面我還存在許多不足。在我印象中，策劃的基礎(chǔ)是調(diào)研，沒(méi)有站在市場(chǎng)上的策劃，注定是危險(xiǎn)的、站不住腳的。而我個(gè)人覺(jué)得如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研和豐富的經(jīng)驗(yàn)，策劃是很難的。同時(shí)，我也學(xué)到了許多知識(shí)，也明白了策劃所要求的那些能力。我想在20xx年中通過(guò)我的學(xué)習(xí)和鍛煉，我將會(huì)更加有效地進(jìn)入策劃這個(gè)工作上面。但是我自己要求我自己一定要象要求廣告文案一樣，策劃不但要有效而且還要有創(chuàng)意。

2、 繼續(xù)學(xué)習(xí)和進(jìn)步的

當(dāng)然對(duì)于一個(gè)合格的工作者，所要學(xué)習(xí)和進(jìn)步的包括他所有的工作，但是也有重點(diǎn)。

策劃能力是20xx年我要主要突破的方面。我個(gè)人無(wú)法忍受我對(duì)地產(chǎn)策劃還不熟悉，我需要強(qiáng)力突破這個(gè)難點(diǎn)。當(dāng)然作為一個(gè)優(yōu)秀的策劃人，豐富的市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)十分必要，對(duì)于這方面我要多加積累和鍛煉。還有就是知識(shí)上面的積累。

如果在20xx，我突破了策劃這方面的能力，并有長(zhǎng)足的發(fā)展，我相信這一年也是我不平凡的一年，我也將為公司創(chuàng)造更多的效益，在將來(lái)我相信我會(huì)有較大的成績(jī)。因此對(duì)我來(lái)說(shuō)，20xx年，我要付出更多的努力，不懈怠，不驕傲，不滿足，不氣餒，這樣在20xx才能取得更大的成績(jī)。

xx年年，我還沒(méi)完成一份廣告推廣計(jì)劃、市調(diào)報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告以及策劃報(bào)告等等，我希望通過(guò)20xx年的努力，可以逐步接觸這方面的工作，并出色完成，以為公司分擔(dān)自己的職責(zé)。

3、xx年公司的印象

xx年年，公司陸續(xù)有了一些新人，這些新人都比很優(yōu)秀，很好溝通相處，很快熟悉并融合到公司里頭。

xx年年，給人的感覺(jué)是公司比往年忙多了，因?yàn)楣ぷ鞔_實(shí)比以前多了很多。我想對(duì)于xx年，不但每個(gè)人收獲頗多，公司也有很大的進(jìn)步。

第5篇：地產(chǎn)廣告文案范文

地產(chǎn)廣告趕上了最好和最壞的時(shí)代，在賺到盆滿缽滿時(shí)遭遇了風(fēng)云變幻。一時(shí)眾多地產(chǎn)廣告公司煙消云散，而行內(nèi)人士間，卻互相傳達(dá)著一個(gè)愿望“能去深圳及時(shí)溝通廣告不？”

是什么吸引著眾多廣告人才紛紛對(duì)及時(shí)溝通芳心暗許？讓我們翻一翻他的履歷。

"My contemporaries and I play roles actively, and it makes us grow older and wiser."

Estate ads has caught up with the best and the worst times, at its climax, it encountered huge changes suddenly. And many advertising companies vanished subsequently. But those experts convey a desire to each other "Shall we go to Shenzhen and communicate timely for the ads?"

What makes a large number of talented people be interested in timely communication on advertisement? Let us read his curriculum vitae.

彪悍的三歲

彪悍的年齡原來(lái)才三歲，地產(chǎn)廣告大獎(jiǎng)上卻很少缺席。年輕，所以沒(méi)有必須恪守的條條框框，沒(méi)有必須服從的多年祖制，沒(méi)有不敢說(shuō)的話，沒(méi)有怕嘲笑的創(chuàng)意。只有一個(gè)大抽屜，外加無(wú)數(shù)個(gè)小抽屜。

廣告公司弄很多抽屜做什么？放一個(gè)個(gè)地產(chǎn)大獎(jiǎng)？放一系列飛機(jī)稿？還是放無(wú)數(shù)大師的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)教？不，及時(shí)溝通的年輕，讓他并不想馬上讓自己成為古董展示臺(tái)。他不追隨已有的制度收集過(guò)往的傳說(shuō)。他就是一個(gè)好學(xué)的年輕人，激情、活力無(wú)限、積極思考、個(gè)性耀眼。各種理念都可以放進(jìn)來(lái)，然后一起碰撞，不需要拍桌子罵人才能堅(jiān)持自己的創(chuàng)意，不需要三年經(jīng)驗(yàn)才可以對(duì)總監(jiān)說(shuō)我也有想法，不需要必須有地產(chǎn)廣告的格調(diào)才敢和開(kāi)發(fā)商提案，不需要為了作品出街漠視創(chuàng)意的力量。所以短短三年的時(shí)候，抽屜里放進(jìn)了銷售和創(chuàng)意雙贏的“花生”，橫掃廣告大獎(jiǎng)，風(fēng)光一時(shí)無(wú)二；放進(jìn)了自己獨(dú)特的策略三角，然后在三角內(nèi)又開(kāi)發(fā)出獨(dú)特的倒三角思維方式，一層層追根究底地思索，在策略的路上跟自己較勁；還放進(jìn)了讓眾多廣告公司羨慕的品牌效應(yīng)：萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等各大地產(chǎn)商在多個(gè)城市的樓盤相繼邀請(qǐng)及時(shí)溝通進(jìn)行整合傳播，越來(lái)越多的城市里，都有及時(shí)溝通的創(chuàng)意影響著人們對(duì)地產(chǎn)商和地產(chǎn)樓盤的看法。

抽屜不是封閉的，所以放進(jìn)去理念，放進(jìn)去熱情，放進(jìn)去作品，就要拿出東西，整合廣告的同時(shí)，也審視自己。所以拿出的得獎(jiǎng)作品無(wú)數(shù)。所以每一個(gè)來(lái)到又離開(kāi)的人，拿走經(jīng)驗(yàn)以后，繞一圈又回到及時(shí)溝通的數(shù)不勝數(shù)。

從深圳，到杭州，然后重慶。

及時(shí)溝通深圳本土公司從2008年的迅速擴(kuò)大，到2009年的省思，最終確定5個(gè)團(tuán)隊(duì)，歡迎每一個(gè)熱愛(ài)廣告的人，但嚴(yán)格篩選每個(gè)人對(duì)廣告能奉獻(xiàn)出的原動(dòng)力。杭州分公司的成立，讓創(chuàng)意的觸角為山明水秀增加了活力，而從此，領(lǐng)獎(jiǎng)的時(shí)候，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)兩個(gè)及時(shí)溝通的代表。重慶辦事處還在籌劃當(dāng)中，但是成長(zhǎng)的力量是無(wú)法阻擋的，抽屜的品牌吸引著市場(chǎng)將關(guān)注放進(jìn)及時(shí)溝通的抽屜，及時(shí)溝通自然會(huì)活蹦亂跳地成長(zhǎng)。每一個(gè)愛(ài)廣告的人，都不會(huì)拒絕產(chǎn)生更多創(chuàng)意的機(jī)會(huì)。

你賣你的賣點(diǎn)，我買我的買點(diǎn)。

感謝這個(gè)時(shí)代。在很多廣告公司跟著地產(chǎn)商一起搖搖欲墜的時(shí)候，我們可以看清楚什么樣的廣告公司和什么樣的理念是真實(shí)有益的。在大家連夜排隊(duì)買房的年代，剛性需求支撐著市場(chǎng)，廣告的好壞與產(chǎn)品的好壞關(guān)系真的不大。所以很多廣告公司對(duì)自己的廣告沾沾自喜，其實(shí)他從來(lái)沒(méi)做過(guò)消費(fèi)者調(diào)查。但是風(fēng)水一朝轉(zhuǎn)，廣告公司需要與地產(chǎn)商共渡難關(guān)的時(shí)代來(lái)臨了，終于發(fā)現(xiàn)，廣告要與消費(fèi)者對(duì)話了。

“與消費(fèi)者溝通，做有溝通性的廣告”這是及時(shí)溝通一直都堅(jiān)持的。從前是用樓盤的賣點(diǎn)與消費(fèi)者溝通，現(xiàn)在，是洞察消費(fèi)者的買點(diǎn)，然后溝通。市場(chǎng)條件變了，消費(fèi)者不再關(guān)心你哪個(gè)樓盤有什么優(yōu)點(diǎn)，然后我要不要。關(guān)心的是我需要什么，然后你有什么。消費(fèi)者不再愿意為未來(lái)和各種莫名其妙的概念買單，過(guò)往的廣告將消費(fèi)者也培養(yǎng)得很專業(yè)了。金融海嘯滾滾而來(lái)，我們都想抓住當(dāng)下。關(guān)注消費(fèi)者洞察，關(guān)注消費(fèi)者所想，這也是及時(shí)溝通的廣告一直對(duì)消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士都有吸引力的原因。自以為再好的創(chuàng)意，如果消費(fèi)者不關(guān)心，也是浪費(fèi)開(kāi)發(fā)商的錢和廣告從業(yè)者自己的生命。

有用又有趣，才對(duì)味。

廣告效果的評(píng)估，眾說(shuō)紛紜。及時(shí)溝通化繁為簡(jiǎn)，說(shuō)就是有用和有趣。牛市下過(guò)多的是廣告公司自定的廣告?zhèn)鞑ルA段，然后對(duì)項(xiàng)目的定位自說(shuō)自話。對(duì)城市的理解，對(duì)項(xiàng)目的解讀，對(duì)產(chǎn)品價(jià)值和置業(yè)觀念的鏈接并不系統(tǒng)。

2008年，及時(shí)溝通在重慶做一個(gè)洋房大社區(qū)中的高層小戶，賣給首次置業(yè)的人群，產(chǎn)品分析下來(lái)和消費(fèi)者的關(guān)系是，送的面積多，配套成熟，總價(jià)不高?？偡Q為“送得多，配套多，錢不多”。傳播語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為“許 三多的小房子”?！安挥门潞屠习宄臣埽挥酶昧艝|挪西借，不用看央行臉色，不用勒緊褲腰帶?！钡刃∽猿暗恼Z(yǔ)氣來(lái)表達(dá)，廣告幽默有趣又切實(shí)際。

以前很多公司是到一定程度后少變快行，及時(shí)溝通卻是快變慢行。也許是因?yàn)槟贻p，也許是因?yàn)殚_(kāi)放，也許是因?yàn)閷捜?，也許是因?yàn)檫M(jìn)取，及時(shí)溝通一直堅(jiān)持創(chuàng)意為王，所以在與開(kāi)發(fā)商的拉鋸中總有十八般武藝，務(wù)必在為銷售服務(wù)的基礎(chǔ)上堅(jiān)持他們覺(jué)得正確的，所以廣告在及時(shí)溝通，總有創(chuàng)意生生不息，大概這也是廣告人期待進(jìn)入及時(shí)溝通的原因。

（作者系及時(shí)溝通廣告公司資深文案）

附：

及時(shí)溝通創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)

創(chuàng)意總監(jiān)：嚴(yán) 晟

第6篇：地產(chǎn)廣告文案范文

但在地產(chǎn)商們的廣告計(jì)劃中，有一種特別的廣告媒體似乎被忽視了，這就是 DM，即直郵信函廣告。 DM是一種靈活方便的廣告媒體，在國(guó)外被廣泛運(yùn)用于商品銷售、廣告文案、創(chuàng)意調(diào)查、選舉活動(dòng)、企業(yè)公關(guān)等多種領(lǐng)域，業(yè)績(jī)頗不平凡，被喻為廣告輕騎兵。

作為廣告媒體， DM有幾個(gè)突出的特點(diǎn)：自主性，形狀、重量、體積不受限制，郵發(fā)的時(shí)間、對(duì)象、數(shù)量完全由廣告主自行掌握；系統(tǒng)性，由于是信函形式，可以在合理推想應(yīng)如何與收到 DM的人有效溝通的基礎(chǔ)上作系統(tǒng)性安排；測(cè)試性，在系列化的廣告中可根據(jù)消費(fèi)者反應(yīng)漸次改進(jìn)調(diào)整；效果易于確認(rèn)， DM的效果可以用數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單地表述出來(lái)，在此基礎(chǔ)上即可分析并回龐消費(fèi)者的各種反應(yīng)；費(fèi)用安排靈活，版式設(shè)計(jì)、數(shù)量多寡、先后次數(shù)都可由廣告主自行掌握，廣告費(fèi)用具有高度彈性。綜合上述特點(diǎn)，我們可以發(fā)現(xiàn)，DM對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一種非常不錯(cuò)的廣告媒體。

房產(chǎn)作為商品，最大的特點(diǎn)是價(jià)值高，消費(fèi)者不經(jīng)常購(gòu)買，而每一次購(gòu)買都必須投人大量資金，因而在購(gòu)買前消費(fèi)者都會(huì)投入極大的精力四處收集相關(guān)資料，反復(fù)比較研究，多方權(quán)衡得失利弊。由于房地產(chǎn)的購(gòu)買決策行為高度復(fù)雜，決策時(shí)間相對(duì)漫長(zhǎng)，因而要求房地產(chǎn)的廣告信息不但必須詳細(xì)、準(zhǔn)確、有吸引力，而且應(yīng)該可重復(fù)接觸，這也正是房地產(chǎn)廣告以報(bào)紙為主的原因之一。與報(bào)紙雜志售樓書等平面廣告相比， DM不僅同樣收藏方便，而且既可以有與售樓書同樣翔實(shí)完整的內(nèi)容，同樣精美的裝幀設(shè)計(jì)，又可以有報(bào)紙廣告靈活多樣的版面安排，因而也就更加吸引人。更重要的是，DM是直接寄送給目標(biāo)消費(fèi)者的，不僅占有主動(dòng)性，還可以達(dá)到與消費(fèi)者單獨(dú)溝通的效果，藉此即有可能在DM的主力文案——繪消費(fèi)者的“信”中針對(duì)各個(gè)不同的對(duì)象，量身定做，發(fā)展出直擊每一個(gè)消費(fèi)者個(gè)人心靈的廣告訴求點(diǎn)，以最簡(jiǎn)便直接的方式與消費(fèi)者溝通，從而最大限度地引發(fā)他們問(wèn)詢、現(xiàn)場(chǎng)看樓甚至產(chǎn)生購(gòu)買沖動(dòng)的欲望。

房產(chǎn)作為商品的另一大特點(diǎn)是目標(biāo)消費(fèi)者的局限性。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)樓盤不過(guò)幾百套房，少的則只有一百余套甚至幾十套，若再以地理位置、價(jià)格水平、條件等對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，則目標(biāo)消費(fèi)者的人數(shù)范圍更小。自去年下半年開(kāi)始，深圳陽(yáng)明山莊就在《深圳特區(qū)報(bào)》和《深圳商報(bào)》連續(xù)推出“每套約210萬(wàn)元，僅供96位成功人士享”為主題的系列報(bào)紙；樓高46層、最大單元售價(jià)900余萬(wàn)元的深圳最新概念豪宅“萬(wàn)科俊園”近來(lái)又在報(bào)紙上以“非?？罩?、非常豪華”為主題連續(xù)廣告。客觀地說(shuō)，這兩個(gè)樓盤的廣告語(yǔ)簡(jiǎn)潔而又針對(duì)性極強(qiáng)，“陽(yáng)明山莊”的系列廣告畫面因大幅留白而顯得極為清新干凈，“萬(wàn)科俊園”的廣告則以豎半版形式突出表現(xiàn)其樓字高度，顯得氣勢(shì)非凡，單以廣告而論，在深圳房地產(chǎn)中都屬上品。但問(wèn)題在于，它們的目標(biāo)消費(fèi)者是身價(jià)在數(shù)百萬(wàn)元甚至千萬(wàn)元以上的成功人士，而達(dá)到這種級(jí)別的成功人士即使在深圳也并不算太多。如此連續(xù)不斷地通過(guò)大眾傳播媒體面向全體媒體接觸者廣告，必然有相當(dāng)部分的廣告費(fèi)是被浪費(fèi)掉了。在這種目標(biāo)消費(fèi)者人數(shù)不多而又比較明確的情況下如果運(yùn)用 DM，以更精致的廣告設(shè)計(jì)、更翔實(shí)的廣告內(nèi)容、更富人情味的溝通方式展開(kāi)更直接的攻勢(shì)，我們相信廣告費(fèi)要花得少些而廣告效果則反而要好一些。

第7篇：地產(chǎn)廣告文案范文

關(guān)鍵詞：新《廣告法》 教學(xué) 影響

新《廣告法》自2015年9月1日起正式施行，這部法律將會(huì)對(duì)高?！稄V告學(xué)》教學(xué)產(chǎn)生重要影響。筆者作為長(zhǎng)期從事《廣告學(xué)》教學(xué)的高校教師，擬從廣告思維、廣告理論教學(xué)、廣告實(shí)踐教學(xué)等三方面談一下新《廣告法》對(duì)《廣告學(xué)》課程教學(xué)的影響。

一.新《廣告法》施行對(duì)廣告思維的影響

高校廣告學(xué)專業(yè)擔(dān)負(fù)著為國(guó)家培養(yǎng)新世紀(jì)廣告人才的重要責(zé)任，要順利完成這個(gè)任務(wù)，每一門課程尤其是核心課程的教學(xué)非常重要。在傳統(tǒng)的《廣告學(xué)》教學(xué)中，熱衷于對(duì)西方廣告理論和文化的轉(zhuǎn)述，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)培養(yǎng)學(xué)生的“創(chuàng)新思維”能力[1]，但是在新《廣告法》背景下，筆者覺(jué)得應(yīng)該強(qiáng)調(diào)法律與創(chuàng)意思維并重。再好的廣告創(chuàng)意，如果不符合廣告法律的要求，也是無(wú)法和消費(fèi)者見(jiàn)面的。高校所培養(yǎng)的廣告學(xué)專業(yè)人才，不僅應(yīng)該具備良好的專業(yè)素質(zhì)和專業(yè)能力，而且應(yīng)該具備懂法、遵法、守法的良好法律素質(zhì)，尤其在廣告學(xué)實(shí)踐活動(dòng)中，如果不具備法律思維，就會(huì)使得廣告活動(dòng)的開(kāi)展很可能是徒勞無(wú)功，最后是得不償失的。因此，在高校的《廣告學(xué)》教學(xué)中，可以以新《廣告法》的施行為契機(jī)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的教學(xué)思維和教學(xué)模式，注重學(xué)生法律思維與創(chuàng)意思維雙方面的培養(yǎng)。

二.新《廣告法》施行對(duì)廣告理論教學(xué)的影響

新《廣告法》自2015年9月1日開(kāi)始正式施行，作為直接傳授知識(shí)的高校教師，應(yīng)該將新《廣告法》的若干內(nèi)容結(jié)合理論教學(xué)的實(shí)際，及時(shí)傳達(dá)給學(xué)生。筆者總結(jié)以下幾個(gè)方面：

1.廣告?zhèn)惱?/p>

廣告?zhèn)惱韱?wèn)題是廣告中一個(gè)非常重要但是被很多人忽視的問(wèn)題，主要集中在廣告的真實(shí)性問(wèn)題、針對(duì)兒童的廣告問(wèn)題、廣告的個(gè)人隱私問(wèn)題、廣告中的認(rèn)可與證明問(wèn)題等。在新《廣告法》中，對(duì)虛假?gòu)V告的范圍及認(rèn)定做了明確的規(guī)定，并且加大了對(duì)虛假?gòu)V告的處罰力度，第五十五條“---廣告費(fèi)用處罰款從原來(lái)廣告費(fèi)用的1到5倍，增加至3到5倍，廣告費(fèi)用偏低或者難以計(jì)算的，現(xiàn)在最高可以罰到200萬(wàn)。”針對(duì)兒童的廣告問(wèn)題，新《廣告法》第三十八條“不得利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人?！钡谌艞l“不得在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)開(kāi)展廣告活動(dòng)，不得利用中小學(xué)生和幼兒的教材、教輔材料、練習(xí)冊(cè)、文具、教具、校服、校車等或者變相廣告，但公益廣告除外。”針對(duì)廣告的個(gè)人隱私問(wèn)題，新《廣告法》第九條“廣告不得有下列情形：損害國(guó)家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國(guó)家秘密;危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私。”關(guān)于廣告中的認(rèn)可與證明問(wèn)題，新《廣告法》第三十八條“廣告代言人在廣告中對(duì)商品、服務(wù)作推薦、證明，應(yīng)當(dāng)依據(jù)事實(shí)，符合本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，并不得為其未使用過(guò)的商品或者未接受過(guò)的服務(wù)作推薦、證明?！钡谖迨鶙l“關(guān)系消費(fèi)者生命健康的商品或者服務(wù)的虛假?gòu)V告，造成消費(fèi)者損害的，其廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告者、廣告代言人應(yīng)當(dāng)與廣告主承擔(dān)連帶責(zé)任?！钡诹l“廣告代言人處罰標(biāo)準(zhǔn)，由工商行政管理部門沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上二倍以下的罰款?！毙隆稄V告法》針對(duì)以上廣告?zhèn)惱砭唧w問(wèn)題新的規(guī)定，必將對(duì)“廣告?zhèn)惱怼边@一章的教學(xué)產(chǎn)生重要影響。

2.廣告媒體

新《廣告法》要求廣告的可識(shí)別性，第十四條“廣告應(yīng)當(dāng)具有可識(shí)別性，能夠使消費(fèi)者辨明其為廣告。廣播電臺(tái)、電視臺(tái)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于時(shí)長(zhǎng)、方式的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告時(shí)長(zhǎng)做出明顯提示。”并且在第二章“廣告內(nèi)容準(zhǔn)則”中對(duì)醫(yī)藥、保健、農(nóng)藥、飼料、酒類、教育培訓(xùn)、招商、房地產(chǎn)等相關(guān)品類的廣告內(nèi)容作出了非常詳盡的規(guī)定，如果違反規(guī)定，作為廣告者的媒體機(jī)構(gòu)都將被處以不同程度的罰金，情節(jié)嚴(yán)重的該媒體的主管人員與直接責(zé)任人員將受到處分，甚至可以暫停媒體的廣告業(yè)務(wù)。

可見(jiàn)，新《廣告法》對(duì)各媒體的廣告經(jīng)營(yíng)與管理提供更加嚴(yán)格、具體的要求，媒體的日常廣告運(yùn)用需要更加規(guī)范。在這樣的背景下，媒體應(yīng)該在內(nèi)容產(chǎn)品的策劃和制作方面有所建樹(shù)，提高媒體自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和社會(huì)影響力，從而打造媒體品牌，同時(shí)改變?cè)械?、較為單一的以廣告收入為主的媒體盈利模式，積極推進(jìn)媒體周邊產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、媒體文化創(chuàng)意相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多渠道盈利[2]。

3.廣告文案

作為廣告作品的語(yǔ)言文字部分，廣告文案有著重要的地位。新《廣告法》第九條“不得使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ);”這將對(duì)文案創(chuàng)作人員提出嚴(yán)格的詞語(yǔ)要求，包括“國(guó)家級(jí)、世界級(jí)、宇宙級(jí)、全球級(jí)、世界領(lǐng)先、全國(guó)首家、最、最佳、最新、最低、最高、最大、最具、最具、最優(yōu)、史上最、最先進(jìn)、全球最新、全網(wǎng)最低價(jià)、最新發(fā)明、最新科學(xué)、最新技術(shù)、全球最新專利、最先進(jìn)加工工藝、頂級(jí)、頂尖、頂端、頂峰、極品、極端、巔峰、絕對(duì)、首選、第一、唯一、全國(guó)銷量第一、市場(chǎng)占有率第一、第一品牌、市場(chǎng)主導(dǎo)品牌、首選品牌、中國(guó)公認(rèn)品（名）牌、絕無(wú)僅有、萬(wàn)能、銷售冠軍、抄底、空前絕后”都不能出現(xiàn)在廣告文案中，想靠“語(yǔ)不驚人死不休”來(lái)創(chuàng)作廣告文案肯定是不行了。

4.網(wǎng)絡(luò)廣告

針對(duì)舊版《廣告法》對(duì)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的缺場(chǎng)，新《廣告法》新增了關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告及廣告活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定，第四十三條“任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式發(fā)送廣告?！钡谒氖臈l“利用互聯(lián)網(wǎng)、發(fā)送廣告，不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁(yè)面以彈出等形式的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉。”

三.新《廣告法》施行對(duì)廣告實(shí)踐教學(xué)的影響

《廣告學(xué)》是一門和現(xiàn)實(shí)聯(lián)系緊密，實(shí)踐性很強(qiáng)的課程，我?！稄V告學(xué)》課程的實(shí)踐教學(xué)包括9課時(shí)課內(nèi)實(shí)訓(xùn)和為期一周的廣告策劃實(shí)訓(xùn)，新《廣告法》施行對(duì)廣告實(shí)踐教學(xué)也將產(chǎn)生重要影響。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.廣告調(diào)查

廣告調(diào)查是編制廣告計(jì)劃的依據(jù)，具體包括廣告市場(chǎng)調(diào)查、企業(yè)形象調(diào)查、廣告媒體調(diào)查、廣告效果調(diào)查，而其中最復(fù)雜的是廣告市場(chǎng)調(diào)查，它包括廣告市場(chǎng)所在的社會(huì)環(huán)境調(diào)查、消費(fèi)者調(diào)查和產(chǎn)品調(diào)查等。新《廣告法》施行后，廣告調(diào)查的很多內(nèi)容也發(fā)生了變化，廣告市場(chǎng)所處的法律環(huán)境，就是進(jìn)行廣告策劃重要的依據(jù)。在廣告法律環(huán)境變化的情況下，原來(lái)可以做的廣告現(xiàn)在有可能就成了非法廣告，例如關(guān)于煙草廣告的問(wèn)題，新《廣告法》第二十二條“禁止在大眾傳播媒介或者公共場(chǎng)所、公共交通工具、戶外煙草廣告---禁止利用其他商品或者服務(wù)的廣告、公益廣告宣傳煙草制品名稱、商標(biāo)、包裝、裝潢以及類似內(nèi)容。”和舊版《廣告法》比較起來(lái)，明確回避了煙草廣告在各種媒體中出現(xiàn)的可能性，防止了打球的任何可能，因此熟悉了這一規(guī)定，對(duì)于煙草公司任何形式的廣告，策劃都只能說(shuō)“NO”。

2.廣告創(chuàng)意

廣告創(chuàng)意是一則廣告的靈魂，好的廣告創(chuàng)意能使廣告脫穎而出，但是廣告創(chuàng)意在新《廣告法》背景下，好比“戴著鐐銬跳舞 ”，不僅要?jiǎng)?chuàng)意獨(dú)特，而且要符合相關(guān)法律的規(guī)定，不然再好的創(chuàng)意也無(wú)法通過(guò)審查部門的審核。以廣播醫(yī)藥專題廣告為例，新《廣告法》第十九條“廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊音像出版單位、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者不得以介紹健康、養(yǎng)生知識(shí)等形式變相醫(yī)療、藥品、醫(yī)療器械、保健食品廣告?！痹诖吮尘跋?，醫(yī)藥專題廣告的創(chuàng)意需要改變，從傳統(tǒng)的醫(yī)療養(yǎng)生節(jié)目推介轉(zhuǎn)變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)廣告投放，可以考慮在標(biāo)準(zhǔn)廣告基礎(chǔ)上加入公益性內(nèi)容、科普性內(nèi)容、教育性內(nèi)容，加強(qiáng)品牌與消費(fèi)者之間的情感溝通，從而形成固定客戶群，建立起長(zhǎng)期的品牌效應(yīng)[4]。

3.廣告策劃

《廣告法》1994年版共6章49條，現(xiàn)2015年版變?yōu)?章75條，新增了33條，刪除了3條，同時(shí)修改了37條。原來(lái)廣告法只有7種商品和服務(wù)的廣告準(zhǔn)則，這次增加到17種[3]。原來(lái)七種商品和服務(wù)有：藥品、醫(yī)療器械、農(nóng)藥、煙草、食類、酒類、化妝品。新增的10種商品和服務(wù)有：保健品、嬰兒乳品、教育培訓(xùn)、有回報(bào)預(yù)期商品或服務(wù)、房地產(chǎn)、種植養(yǎng)殖類、互聯(lián)網(wǎng)廣告的規(guī)定、廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定、未成年人廣告管理的規(guī)定、公益廣告。對(duì)于專業(yè)從事某專題商品廣告策劃的人員來(lái)說(shuō)，熟悉這一領(lǐng)域的相關(guān)法律規(guī)定顯得特別重要。例如新《廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)該表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾;（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳?！睂?duì)于做房地產(chǎn)廣告專題的策劃者來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行廣告策劃時(shí)，就要嚴(yán)格遵循這一規(guī)定。

廣告學(xué)教學(xué)效果最終要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)，新《廣告法》的修訂要求廣告教學(xué)做出最及時(shí)的反應(yīng)。廣告教學(xué)工作者只有及時(shí)跟進(jìn)，將最新的《廣告法》內(nèi)容傳達(dá)給學(xué)生，才可能培養(yǎng)出合格的廣告專業(yè)人才。

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[4]周偉.“新廣告法”下廣播醫(yī)藥專題廣告轉(zhuǎn)型[J].廣告人，2015（5：39-40

第8篇：地產(chǎn)廣告文案范文

在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，消費(fèi)者往往通過(guò)房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目形成初步印象，所以房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)就成為銷售推廣中的重要環(huán)節(jié)。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)廣告大多呈現(xiàn)西化的特點(diǎn)，但是本土人群為目標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，過(guò)度的西化廣告不能長(zhǎng)期引起人們的共鳴，所以房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)的民族化將成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。本文試從房地產(chǎn)廣告的現(xiàn)狀分析傳統(tǒng)審美元素在房地產(chǎn)廣告中的應(yīng)用的原因，以及目前房地產(chǎn)廣告中應(yīng)用傳統(tǒng)審美元素的情況，針對(duì)實(shí)際應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題，總結(jié)出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)廣告?zhèn)鹘y(tǒng)審美風(fēng)格的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，同時(shí)提出合理的解決方法。

關(guān)鍵詞：

傳統(tǒng)、房地產(chǎn)、廣告設(shè)計(jì)

一、傳統(tǒng)審美元素在房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中的興起

廣告設(shè)計(jì)是依靠視覺(jué)元素構(gòu)成的，廣告的目標(biāo)人群的價(jià)值觀與審美品位一直是深深影響廣告設(shè)計(jì)的重要因素之一。由于近些年來(lái)，大眾審美的普遍提高，對(duì)于房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)的審美要求也隨之而來(lái)。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)使用的元素有很大一部分來(lái)自西方。造成這種現(xiàn)狀的原因是現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的廣告設(shè)計(jì)還在探索階段，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)與西方的文化有著內(nèi)在文化聯(lián)系。同時(shí)也與西方文化對(duì)中國(guó)文化的影響密不可分，所以具有本民族傳統(tǒng)文化審美的元素符號(hào)很少出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)廣告中。而事實(shí)上房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑サ氖菍?duì)某種生活態(tài)度和生活方式的追求，大量的西方元素不能滿足國(guó)人對(duì)本民族文化的精神需要。越來(lái)越多的設(shè)計(jì)師思考著房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式的創(chuàng)新，加之中國(guó)文化在國(guó)際的影響力大大加深。將傳統(tǒng)審美元素應(yīng)用于房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)是滿足大眾審美的需求，更是時(shí)代精神的體現(xiàn)。房地產(chǎn)廣告也是傳播企業(yè)文化的載體，民族傳統(tǒng)文化有著深厚的內(nèi)涵，傳統(tǒng)審美元素與房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)結(jié)合的表現(xiàn)形式能夠提升房地產(chǎn)廣告的文化底蘊(yùn)，從而更好地服務(wù)于房地產(chǎn)品牌形象。

二、傳統(tǒng)審美元素在房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中的應(yīng)用范疇

（一）書法元素的應(yīng)用

漢字是傳播中華文化的載體，書法則是漢字藝術(shù)表現(xiàn)形式。書法藝術(shù)傳遞了一種寧?kù)o和諧的意境，同時(shí)書法藝術(shù)涵蓋了不同形式的美感，在空間、形態(tài)、氣勢(shì)上營(yíng)造了一個(gè)良好的氛圍和意境，表達(dá)廣告想表達(dá)的想法與意境。[1]例如萬(wàn)科西門庭院房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告設(shè)計(jì)，版式采用中國(guó)傳統(tǒng)的豎排方式，將“萬(wàn)科”與“西門”進(jìn)行藝術(shù)加工變形，使得企業(yè)文化與地域特點(diǎn)信息都通過(guò)平面廣告清楚地表現(xiàn)出來(lái)。這種對(duì)書法藝術(shù)的再創(chuàng)造的過(guò)程保留了傳統(tǒng)文化的韻味，同時(shí)極具個(gè)性。

（二）傳統(tǒng)吉祥圖案的應(yīng)用

明清時(shí)期產(chǎn)生了中國(guó)的傳統(tǒng)吉祥圖案，因其來(lái)自民間文化，與普通大眾的日常生活緊密聯(lián)系。傳統(tǒng)吉祥圖案的類型多種多樣，都是反映民間百姓為祈求免受災(zāi)禍和對(duì)幸福生活的美好憧憬與向往。傳統(tǒng)吉祥圖案與房地產(chǎn)有著內(nèi)在聯(lián)系，從所針對(duì)的目標(biāo)人群來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)吉祥圖案源于民間，是普通勞動(dòng)人民智慧的結(jié)晶。房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)的也是以大眾審美為導(dǎo)向。例如萬(wàn)科城的2008年的平面廣告就將傳統(tǒng)吉祥圖案應(yīng)用于其中，設(shè)計(jì)采用了傳統(tǒng)的剪紙藝術(shù)表現(xiàn)形式，將鼠的剪紙?jiān)煨团c如意和錢幣的圖案結(jié)合起來(lái)，意為鼠年富貴吉祥。這種善于揣摩受眾心理的，在設(shè)計(jì)中加入人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的圖案，極富感召力，拉近了設(shè)計(jì)與人們的距離，從而增加人們對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的好感，購(gòu)買行為就自然而然地產(chǎn)生了。

（三）傳統(tǒng)色彩的應(yīng)用

在現(xiàn)代色彩理論中，不同的顏色帶給受眾不同的情感體驗(yàn)，如紅色代表熱烈，藍(lán)色代表憂郁等。中國(guó)特有的傳統(tǒng)色彩也帶有明顯的情感導(dǎo)向，如黃色代表至高無(wú)上的皇權(quán)，民間不可使用。不同的民族對(duì)顏色的情感也不同，漢族文化中紅色代表喜慶，忌用白色。藏族文化中白色的哈達(dá)表示如意吉祥之意。因此，設(shè)計(jì)師在使用傳統(tǒng)色彩時(shí)一定要分析色彩所表達(dá)的情感，以及設(shè)計(jì)目標(biāo)人群的審美取向和價(jià)值觀。目前，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中傳統(tǒng)色彩應(yīng)用得較為廣泛。例如碧桂園“返鄉(xiāng)置業(yè)”主題的廣告設(shè)計(jì)整體采用紅色，寓意春節(jié)返鄉(xiāng)的熱鬧氣氛，同時(shí)與畫面中傳統(tǒng)的剪紙藝術(shù)的色彩呼應(yīng)，也能體現(xiàn)出該項(xiàng)目銷售火爆。除了以紅色為代表的表現(xiàn)熱烈歡樂(lè)的傳統(tǒng)色彩，傳統(tǒng)水墨色彩則表現(xiàn)出典雅飄逸的風(fēng)格。如萬(wàn)科鷺棲島的廣告設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)水墨畫的色彩和布局，大面積的留白，與畫面相映成趣的文字使整體設(shè)計(jì)如傳統(tǒng)水墨畫一般精致脫俗。色彩則是設(shè)計(jì)作品的情感釋放。所以傳統(tǒng)色彩往往能幫助設(shè)計(jì)傳遞出傳統(tǒng)的，帶有特定民族情結(jié)的情感氛圍。

三、傳統(tǒng)審美元素在房產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)的應(yīng)用原則

（一）正確運(yùn)用傳統(tǒng)審美元素

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)在使用傳統(tǒng)審美元素時(shí)產(chǎn)生了一系列問(wèn)題，如相同的傳統(tǒng)審美元素符號(hào)被大量重復(fù)使用在不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳中，房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)形成固定的思維方法導(dǎo)致設(shè)計(jì)模式單一，房地產(chǎn)廣告的個(gè)性沒(méi)有體現(xiàn)，無(wú)法吸引消費(fèi)者。造成這種現(xiàn)狀的原因是設(shè)計(jì)師在使用傳統(tǒng)審美元素符號(hào)時(shí)沒(méi)有過(guò)多思考其深刻的內(nèi)涵與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，而是為了單純表現(xiàn)中式風(fēng)格，盲目迎合時(shí)尚潮流。此外，房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)是一種有針對(duì)性目標(biāo)的理性設(shè)計(jì)活動(dòng)，設(shè)計(jì)師在對(duì)傳統(tǒng)審美元素做出選擇時(shí)只是主觀的臆斷，而沒(méi)有深入了解傳統(tǒng)審美元素的內(nèi)涵特征，在使用時(shí)自然不能得心應(yīng)手。正確地使用傳統(tǒng)審美元素有賴于設(shè)計(jì)師深入挖掘傳統(tǒng)元素的文化內(nèi)涵，提取出與樓盤項(xiàng)目風(fēng)格相適應(yīng)的傳統(tǒng)審美元素，加入房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中，使廣告更貼近人們的日常生活，自然親切。中國(guó)是個(gè)多民族的國(guó)家，多種文化在這里融合，人們置身于傳統(tǒng)文化的氛圍中，其思維方式、生活方式、價(jià)值取向、審美意識(shí)乃至話語(yǔ)、行為等無(wú)不受到這種文化的影響，人們對(duì)信息的理解、接受也常常受到這種文化的制約。[2]首先在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中提煉和房地產(chǎn)相關(guān)的傳統(tǒng)元素形象，圖形手法的解構(gòu)、重組、簡(jiǎn)化、夸張等手法將傳統(tǒng)元素應(yīng)用到房地產(chǎn)廣告中，注重色彩的借鑒、提煉和整合。例如深圳的萬(wàn)科第五園的平面廣告設(shè)計(jì)在目前是對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)的民族化的有益探索。萬(wàn)科第五園是將徽派建筑中的“馬頭墻”和“青瓦”特征抽象化，符號(hào)化，保留了徽派建筑的特點(diǎn)并加以現(xiàn)代化是一種再創(chuàng)造的手法。其次，對(duì)于書法廣告語(yǔ)的應(yīng)用。萬(wàn)科第五園房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)也遵循建筑設(shè)計(jì)規(guī)律，線描的項(xiàng)目實(shí)景圖與傳統(tǒng)的書法藝術(shù)結(jié)合，廣告的文案是“骨子里的中國(guó)”，為整個(gè)設(shè)計(jì)起到畫龍點(diǎn)睛的作用。從設(shè)計(jì)的元素到廣告文案，我們可以看到其內(nèi)在風(fēng)格統(tǒng)一，彰顯了傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵與魅力。

（二）創(chuàng)新運(yùn)用傳統(tǒng)審美元素

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)在使用傳統(tǒng)審美元素時(shí)，有些設(shè)計(jì)師為廣告畫面體現(xiàn)濃郁的中國(guó)風(fēng)格，常常把幾種傳統(tǒng)審美元素符號(hào)疊加使用，造成了畫面元素眾多，沒(méi)有主次，并且?guī)讉€(gè)元素之間并沒(méi)有太深刻的共性，不能引發(fā)觀者的共鳴。如在房地產(chǎn)廣告中同時(shí)使用了竹葉、徽派建筑與京劇老生角色形象，這三種傳統(tǒng)審美元素的使用并沒(méi)有為設(shè)計(jì)加分，反而使廣告畫面令人眼花繚亂，消費(fèi)者不能快速獲取房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑サ男畔?。因此，房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中應(yīng)避免傳統(tǒng)審美元素的簡(jiǎn)單應(yīng)用?，F(xiàn)今許多有實(shí)力的房地產(chǎn)商都打出“全球租售”的標(biāo)語(yǔ)，萬(wàn)科更是已經(jīng)走出國(guó)門，拓展海外業(yè)務(wù)，傳統(tǒng)審美元素可與西方元素結(jié)合使用，中西文化的碰撞可以加深對(duì)比效果，使設(shè)計(jì)形成一種新的風(fēng)格。如某房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期宣傳的平面廣告將洋酒替代傳統(tǒng)的茶壺，并與茶杯一同放置于中式托盤中，傳統(tǒng)審美元素與西方元素的結(jié)合絲毫不影響廣告畫面?zhèn)鬟f的消費(fèi)者品鑒樓盤的信息，而且表現(xiàn)手法新穎，達(dá)到了抓住人們眼球的效果。在傳統(tǒng)審美元素的應(yīng)用中也可使用西方表現(xiàn)形式，如原本經(jīng)典的文化典故應(yīng)采用國(guó)畫的水墨形式表現(xiàn)，設(shè)計(jì)師卻采用西方繪畫表現(xiàn)手法，使設(shè)計(jì)畫面色彩艷麗，為傳統(tǒng)的典故表現(xiàn)形式產(chǎn)生耳目一新的感覺(jué)。設(shè)計(jì)師在使用傳統(tǒng)審美元素與西方元素結(jié)合時(shí)不能簡(jiǎn)單的將元素堆砌在廣告作品中，而應(yīng)找到合適的切入點(diǎn)，強(qiáng)化兩者的對(duì)比效果，使其更好地為設(shè)計(jì)服務(wù)。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展和人們審美意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)廣告的設(shè)計(jì)要求也越來(lái)越高，人們不再滿足于西方化的房地產(chǎn)廣告形式，并且一些樓盤項(xiàng)目開(kāi)始帶有明確的個(gè)性特征，與固定的西方化的房地產(chǎn)廣告思維模式并不相適應(yīng)，設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)而從民族文化中汲取設(shè)計(jì)靈感，形成了獨(dú)具本民族特色的風(fēng)格韻味。但傳統(tǒng)審美元素廣泛使用在房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中也產(chǎn)生了一些問(wèn)題，如設(shè)計(jì)師沒(méi)有從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，過(guò)于迎合消費(fèi)者，導(dǎo)致傳統(tǒng)審美元素在設(shè)計(jì)時(shí)只是流于表面的簡(jiǎn)單使用，并沒(méi)有體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的深刻含義。設(shè)計(jì)師應(yīng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特征深挖傳統(tǒng)審美元素，并進(jìn)行應(yīng)用手法的創(chuàng)新，與現(xiàn)代文化以及西方元素融合，形成獨(dú)具時(shí)代特色的新風(fēng)尚，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)提升其廣告設(shè)計(jì)行業(yè)文化內(nèi)涵，傳播中華文化之美。

作者：張思琦 單位：東北大學(xué)藝術(shù)學(xué)院

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第9篇：地產(chǎn)廣告文案范文

“廣告根本的源作用就是形成注意力”，有人總結(jié)房地產(chǎn)廣告的發(fā)展時(shí)指出：“房地產(chǎn)廣告運(yùn)動(dòng)越來(lái)越注意從綜合、細(xì)微和軟性的差異入手，實(shí)現(xiàn)更加有效的市場(chǎng)區(qū)隔，廣告作品越來(lái)越注重創(chuàng)意的巧妙性、文化意味和分眾化”。這表明在對(duì)“注意力”精耕細(xì)作的同時(shí)，大多數(shù)的廣告在創(chuàng)作表達(dá)上又有了趨同性，當(dāng)大家都在同一個(gè)管道中爭(zhēng)取注意時(shí)，也可能讓注意力喪失。

在此我們不得不重新回到一些簡(jiǎn)單的議題上來(lái)思考如何找回“注意力”，回到廣告效果的研究。對(duì)房地產(chǎn)這種特殊的商品從營(yíng)銷學(xué)和文化學(xué)的特點(diǎn)重新認(rèn)識(shí)，只有找到內(nèi)在的規(guī)律才能有方向的突破和創(chuàng)新。

當(dāng)人們?cè)谙M(fèi)房屋時(shí)，這種消費(fèi)行為并不簡(jiǎn)單，從最初只是解決“居者有其屋”的簡(jiǎn)單生存行為到現(xiàn)在是選擇一種生活方式和文化價(jià)值觀念的復(fù)雜混合體。并且，房屋具有保值或升值特點(diǎn)。又被人們當(dāng)作“準(zhǔn)金融產(chǎn)品”來(lái)投資理財(cái)。這些諸多因素的交合影響消費(fèi)者的決策，而絕不會(huì)只聽(tīng)廣告的一面之辭沖動(dòng)購(gòu)買，他們會(huì)對(duì)多個(gè)方面的信息反復(fù)比較綜合分析，并帶動(dòng)親戚朋友參與決策，這會(huì)是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程。

初期的房地產(chǎn)客戶主要是針對(duì)一些急于改善居住條件?；蝻@示其身份地位的人，這個(gè)階段的消費(fèi)者關(guān)心的是房子的大小和位置，他們對(duì)房屋的要求也就停留在“住哪里”和“住什么”的要求上，而不是“怎么住”的問(wèn)題上，當(dāng)人們對(duì)居住的認(rèn)識(shí)不斷加深。人們的文化意識(shí)，知識(shí)水平不斷提高以及外來(lái)居住概念的進(jìn)入，人們對(duì)房屋的要求開(kāi)始豐富起來(lái)。由對(duì)房屋的檔次、品質(zhì)的要求增加到休閑環(huán)境，文化品味的追求。人們對(duì)一個(gè)樓盤的價(jià)值評(píng)估更多元更理智，有調(diào)查表明，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)依據(jù)關(guān)注內(nèi)容和程度排序分別是地段、景觀、戶型結(jié)構(gòu)、升值潛力、周邊配套、環(huán)境交通、物管。因此，在樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告宣傳中，以上的利益點(diǎn)必不可少，并且需要豐富的信息和數(shù)據(jù)資料做支撐。

我們知道，房產(chǎn)和地產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念，房產(chǎn)是地產(chǎn)之上的建筑物，這就決定了房產(chǎn)與地產(chǎn)在形態(tài)上的歸屬性，帶有明顯的地域文化特征。建筑的風(fēng)格造型帶有各自不同區(qū)域、不同民族的特色，與各自不同的風(fēng)土民情、地理環(huán)境形成不同的居住方式，經(jīng)過(guò)千百年的歷史文化熏陶，形成獨(dú)具個(gè)性的本土建筑文化。不管是外來(lái)的開(kāi)發(fā)商還是本土的開(kāi)發(fā)商在做規(guī)劃之前一定會(huì)融入本土文化，以親近本地的購(gòu)房者。

房產(chǎn)的廣告不像普通商品。房產(chǎn)的“不動(dòng)產(chǎn)”特征決定了消費(fèi)者是受區(qū)域活動(dòng)限制的，廣告的策略當(dāng)然也針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)，帶有鮮明的地域色彩，從當(dāng)?shù)氐臍v史文化背景出發(fā)挖掘和提升項(xiàng)目的價(jià)值。在傳播上也是主要針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行傳播。所以地產(chǎn)廣告的媒體選擇都以地方性的媒體為主，特別是戶外媒體的運(yùn)用最廣泛。

建筑包含了比其它任何商業(yè)產(chǎn)品都更多的文化內(nèi)涵，許多廣告都會(huì)在文化和歷史上尋找淵源，與建筑發(fā)生關(guān)聯(lián)，藝術(shù)審美的解決居住問(wèn)題是當(dāng)今藝術(shù)化生存的重要表現(xiàn)。它滿足了人們對(duì)房屋作為“物”以外的人生觀、價(jià)值觀、品位、地位等一切精神附加。當(dāng)人們以消費(fèi)者的身份對(duì)建筑進(jìn)行關(guān)照時(shí)，不管房地產(chǎn)廣告營(yíng)造了怎樣的詩(shī)意生活、尊貴顯赫、異國(guó)情調(diào)，在最終付款時(shí)還是更看重它的“物”的價(jià)值構(gòu)成。也就是地段、環(huán)境、戶型、升值潛力等等?！耙粋€(gè)人掌握相關(guān)決策信息越多，他(她)作出決策的時(shí)間就相對(duì)越短”。對(duì)于房產(chǎn)的高關(guān)注度。廣告中必須是盡可能多的傳達(dá)信息量，將項(xiàng)目的情況介紹得盡可能清晰。因此在媒介選擇上，平面媒體中的是樓書和報(bào)紙廣告是主要的媒體形式，它們不僅能包含相當(dāng)大的信息，而且還具備可被收藏、查閱方便、易于研究和反復(fù)比較、重復(fù)傳播等特點(diǎn)。

廣告是以產(chǎn)品為基礎(chǔ)的，人們?cè)诮邮軓V告或購(gòu)買的時(shí)候大多能接觸到產(chǎn)品，房產(chǎn)的銷售和普通的商品銷售卻不一樣，我國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售房制度。也就是廣告推廣階段人們看到的是效果圖而不是成品房。引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的是廣告公司的創(chuàng)意人員，而不是建筑設(shè)計(jì)師。廣告文案為建筑融入文化觀念，消費(fèi)分析，為建筑的環(huán)境、戶型等賦予更多的審美想象，為建筑增加思想和概念，這一過(guò)程慣稱為“造夢(mèng)”或者叫“情景營(yíng)銷”。“造夢(mèng)”是房屋實(shí)現(xiàn)快速銷售的重要辦法，是多數(shù)開(kāi)發(fā)商和廣告公司慣用的手法，一方面調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的欲望，另外，也想通過(guò)這種造夢(mèng)行動(dòng)提升房產(chǎn)價(jià)值。絕大多數(shù)房地產(chǎn)都是項(xiàng)目性的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)時(shí)間短，項(xiàng)目延續(xù)性差，并且購(gòu)房者重復(fù)消費(fèi)的可能性也較少，品牌忠誠(chéng)度差，所以開(kāi)發(fā)商一般也不太重視公司企業(yè)文化和樹(shù)立長(zhǎng)久的品牌戰(zhàn)略，廣告投放會(huì)與銷售直接掛鉤。

房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷售幾乎同時(shí)進(jìn)行，一般要求項(xiàng)目完工前銷售就要結(jié)束，時(shí)間性強(qiáng)、銷售周期短，往往房地產(chǎn)商更注重廣告短期的傳播效果和對(duì)銷售促進(jìn)的影響，因此開(kāi)發(fā)商更希望通過(guò)給產(chǎn)品提供更高的審美包裝，兜售概念制成的“虛擬成品”創(chuàng)造“擬象”的現(xiàn)實(shí)，實(shí)現(xiàn)快速銷售。

房地產(chǎn)廣告無(wú)法脫離社會(huì)的文化和生活，是歷史文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)觀念的典型表現(xiàn)之一。但廣告首先是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售的重要力量。其次它才是豐富社會(huì)文化。所以我們除了談廣告的文化現(xiàn)象外還要回到廣告的原始動(dòng)機(jī)上，廣告如何吸引人們的眼球，產(chǎn)生興趣，并促進(jìn)銷售。

房地產(chǎn)廣告絕大多數(shù)的表現(xiàn)形式主要是訴諸視覺(jué)刺激。廣告的審美不同于藝術(shù)品的“純粹審美”，它有一套完全不同的價(jià)值體系和判斷標(biāo)準(zhǔn)——吸引更多的人注意，引起興趣、調(diào)動(dòng)欲望，形成差異等等。這種“功利審美”并不在乎“平衡”、“節(jié)奏”這些抽象的美學(xué)原則。大衛(wèi)·奧格威認(rèn)為這些形式并不能促銷。

中國(guó)社會(huì)進(jìn)入消費(fèi)時(shí)代，從房地產(chǎn)廣告用西方文化彰顯身份和檔次到中國(guó)傳統(tǒng)思想的回歸與崛起及崇尚自由的生態(tài)居住。在整個(gè)的廣告歷程里展現(xiàn)的是廣告語(yǔ)匯的變化及流行的趨勢(shì)。從泛濫著“歐陸風(fēng)情”“歐美情調(diào)”到隨處可見(jiàn)“傳世典藏”“傳世臻品”感覺(jué)是大一統(tǒng)的精致與繁華，大多的畫面都充滿唯美的詩(shī)意。以達(dá)到“純粹審美”要求而缺乏亮點(diǎn)和讓人耳目一新的廣告創(chuàng)意。當(dāng)我們翻開(kāi)報(bào)紙，無(wú)不被很多美輪美奐的圖片所吸引。但當(dāng)關(guān)上報(bào)紙。除了記得那些華麗的辭藻和畫面外，對(duì)其它的信息一無(wú)所知，樓盤的訴求點(diǎn)、地段、案名等重要的信息元素被唯美的畫面淹沒(méi)了。

一般一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)到結(jié)束也就一年左右的時(shí)間，銷售期也就兩三個(gè)月，要讓消費(fèi)者在兩三個(gè)月的時(shí)間從認(rèn)識(shí)到產(chǎn)生興趣必須要訴求明確，減少干擾，廣告表現(xiàn)簡(jiǎn)單有效。但在談訴求時(shí)往往很多人都忽略了廣告引導(dǎo)消費(fèi)的步驟?！罢J(rèn)知(awareness)一了解(comprehension)一確信(conviction)一行動(dòng)(action)”這一過(guò)程中，首先是項(xiàng)目名稱的認(rèn)知，然后是地段、賣點(diǎn)等，太多廣告強(qiáng)調(diào)意境，對(duì)高關(guān)注的信息卻只字不提。比如：把項(xiàng)目的logo名稱放在最邊上不起眼的位置，如同中國(guó)畫的題詞落款，一些定位與訴求也含混不清。

“廣告是對(duì)商品的一個(gè)再加工過(guò)程”，它是“包裝了情感的最的欲望”。它的傳達(dá)被認(rèn)為需要“借助一定的符號(hào)來(lái)實(shí)現(xiàn)，找到了理想的核心符號(hào)廣告就成功了一半”，這種符號(hào)最好是有人們熟悉的“舊元素”，于是“舊元素新組合”成了廣告創(chuàng)意的不二法則，90％的廣告用到了這一實(shí)踐。這種方法可以把毫無(wú)關(guān)聯(lián)的事物聯(lián)系起來(lái)，試圖建立“存在物和客體之間的神秘互滲”。當(dāng)這種方式被廣泛用于廣告領(lǐng)域時(shí)，由此實(shí)際產(chǎn)生的廣告效果也在逐漸降低。

當(dāng)新的方式和習(xí)慣對(duì)舊次序的否定、更新以確立新的標(biāo)準(zhǔn)，然而一定的時(shí)期、一定的作用下又會(huì)逐漸回到舊的規(guī)范上去，廣告的這一“歷史反撥”現(xiàn)象，不停地調(diào)整著廣告的審美變化、風(fēng)格趨勢(shì)。當(dāng)帶有各種邏輯關(guān)聯(lián)寓意豐富的廣告形式大行其道時(shí)，原始而粗獷的叫賣式的廣告又煥發(fā)了生機(jī)。

當(dāng)今房地產(chǎn)廣告更強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)單的原則，這種原則也是滿足了房產(chǎn)廣告的媒體投放的要求，房產(chǎn)的媒體策略多以戶外媒體和報(bào)紙為主。特別是戶外的路牌、站牌、公交車身廣告等。戶外的人群處于活動(dòng)狀態(tài)，停留在廣告上的時(shí)間只有5-10秒，廣告一定要做得“簡(jiǎn)單、直接、快速、有效”。用最短的時(shí)間抓住受眾，并傳遞明確的訴求，要讓受眾知道你的項(xiàng)目叫什么，是什么，做什么，并依此能保持記憶。廣告中的訴求的內(nèi)容太多，容易形成混亂的記憶，并且記憶度會(huì)下降。

房地產(chǎn)廣告的訴求點(diǎn)一定要精準(zhǔn)，特別是在戶外媒體的表現(xiàn)上，雖然消費(fèi)者關(guān)心的利益點(diǎn)較多，但戶外媒體解決的是知曉度的問(wèn)題，不要什么都想說(shuō)，從有效性的角度來(lái)講一定要舍得“瘦身”，所謂“少就是多”的原則即是這個(gè)道理。

“廣告在創(chuàng)造一個(gè)烏托邦世界”，房地產(chǎn)廣告更是為人們制造一個(gè)想象中的烏托邦，把“世界的理想化的意象”推到了極致，廣告的創(chuàng)作人員把最漂亮的語(yǔ)言詞匯無(wú)不用至其極，歪曲和虛構(gòu)充實(shí)著說(shuō)服力，這是時(shí)下的一種潮流，因?yàn)槿藗儗?duì)這些流光溢彩的營(yíng)銷說(shuō)辭充滿了審美期待。在這些文字語(yǔ)境中分享哲學(xué)化的人生境界。廣告文案人員適應(yīng)這個(gè)潮流在進(jìn)行文字比拼時(shí)，忘掉了這種絢美后面的隱患，當(dāng)受眾帶著審美的心情看廣告時(shí)，“絢美”卻成了不切實(shí)際的華而不實(shí)，我們把這稱之為過(guò)渡宣傳，廣告言說(shuō)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了樓盤的品質(zhì)對(duì)銷售是無(wú)益的。從調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)廣告的信任度不斷降低，廣告對(duì)購(gòu)買決定的影響只占到了7％。