商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)要點(diǎn)；現(xiàn)狀

引 言

隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和商業(yè)綜合體進(jìn)一步的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體將會(huì)成為城市重要的標(biāo)志，城市經(jīng)濟(jì)綜合體在彰顯自身價(jià)值的同時(shí)，也能更好的提升城市項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格價(jià)值，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和改變?nèi)藗兩罘绞?，使城市?jīng)濟(jì)良性可持續(xù)發(fā)展。由此可見(jiàn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體時(shí)，要本著“以人為本”的原則，綜合考慮多種因素，使人與城市和諧統(tǒng)一。

1 我國(guó)城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀

在現(xiàn)階段我國(guó)城市發(fā)展中，城市商業(yè)綜合體成為城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α．?dāng)前中國(guó)不少城市提出城市升級(jí)的概念，第一階段是以改造城區(qū)和打造商務(wù)為主旋律；第二階段是從現(xiàn)在開(kāi)始以打造新城、新區(qū)為主旋律。目前中國(guó)趕上了城市化發(fā)展的“鉆石時(shí)期”，每年將有1300萬(wàn)人進(jìn)城。如果按照每人商業(yè)配套1m2，將是1300萬(wàn)m2的增量工作。目前中國(guó)社會(huì)商品零售總額是13萬(wàn)億人民幣，而美國(guó)社會(huì)商品零售總額高達(dá)10萬(wàn)億美元，與國(guó)外相比我們還很落后。城市商業(yè)綜合體較多出現(xiàn)于國(guó)內(nèi)一、二線城市，其中國(guó)內(nèi)二線城市占據(jù)較多的數(shù)量比例。北京、上海、廣州、成都、重慶及沈陽(yáng)城市綜合體的存量領(lǐng)先全國(guó)，總存量在1000萬(wàn)m2以上的城市為北京、沈陽(yáng)、重慶三市；上海、廣州、成都的綜合體存量介于500萬(wàn)～1000萬(wàn)m2。具體分布如圖1所示。

2 城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 整體性設(shè)計(jì)

大型商業(yè)綜合體對(duì)城市空間有較大的影響力，就其自身感染力而言，主要是由平面立面自然環(huán)境和人工環(huán)境等多維建筑環(huán)境組成的。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，必須綜合考慮城市功能建筑和人文環(huán)境，從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)交通空間與城市建筑環(huán)境；功能上要以建筑為主體，構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間城市交通之間相聯(lián)系的空間；形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色；環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系；人文環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起，并將具有地方特色的型材和文化融入其中，按私密性由低到高，各業(yè)態(tài)的排序依次為商業(yè)酒店、服務(wù)業(yè)辦公和居住，這幾個(gè)業(yè)態(tài)都應(yīng)有獨(dú)立的車行系統(tǒng)，還要考慮不同流線之間的融合問(wèn)題，車流動(dòng)線應(yīng)該考慮幾種情況：高峰段交通、正常行駛、臨時(shí)停車、地下停車、公交車站等。此外，商業(yè)建筑的內(nèi)外空間也應(yīng)協(xié)調(diào)一致，使內(nèi)外空間融合在一起，滲透商業(yè)氛圍，刺激消費(fèi)者參與到整個(gè)空間活動(dòng)中。

2.2 人性化設(shè)計(jì)要點(diǎn)

城市商業(yè)體是為人提供的居住休閑工作娛樂(lè)的空間，設(shè)計(jì)過(guò)程中必須以人為本，以人的體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，滿足人們的實(shí)際需求，為人們營(yíng)造停住休息空間，有資料顯示，成人舒適的步行時(shí)間為30min，老人和小孩舒適時(shí)間為20min，以此為依據(jù)，在商業(yè)建筑交通空間設(shè)置休息和停留的設(shè)施，如設(shè)置快餐咖啡座和座椅，以給不同年齡段的消費(fèi)人群提供舒適的交往空間；也可設(shè)置公共舞臺(tái)燈設(shè)施以及文化展覽、服裝宣傳、文化展覽等，在為消費(fèi)者提供視覺(jué)盛宴的同時(shí)，也能傳播各種商業(yè)信息；同時(shí)也可以根據(jù)人的生理心理需求，對(duì)軟環(huán)境進(jìn)行完善，對(duì)原有的配套設(shè)施進(jìn)行創(chuàng)新，在購(gòu)物空間可以增加雕塑、綠化、水景等裝飾品，也可以對(duì)商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部視覺(jué)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)進(jìn)行完善，為消費(fèi)者提供更詳細(xì)清晰的導(dǎo)購(gòu)圖路線標(biāo)識(shí)和設(shè)施定位，便于消費(fèi)者去不同功能需求空間；可以根據(jù)人體功能學(xué)原理為老人和小孩設(shè)置休息設(shè)施、福利措施和低位公共電話等。

2.3 經(jīng)濟(jì)性分析

城市商業(yè)綜合體是一種以利益為主的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體系，整體設(shè)計(jì)過(guò)程中，特別是交通空間設(shè)計(jì)時(shí)需對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行考慮。交通空間是城市綜合體的輔助空間，雖其不具備盈利，但是其對(duì)商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)和利潤(rùn)有間接的影響，確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面，或獨(dú)特的空間，以吸引更多的客流。綜合體建筑在整體形象上強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性，在局部設(shè)計(jì)上則講究橫豎線條的立面設(shè)計(jì)，對(duì)跟人發(fā)生親密接觸的元素，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，追求精細(xì)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如商業(yè)綜合體的主廣場(chǎng)可以設(shè)計(jì)標(biāo)志性的演藝中心為背景，將綜合體外的人流有效引入綜合體內(nèi)部。綜合體內(nèi)部步行街的次廣場(chǎng)要與地下出入口相連，并通過(guò)精心設(shè)計(jì)的鋪地小品綠化，增加兩側(cè)商業(yè)店鋪的活力。設(shè)計(jì)過(guò)程中要根據(jù)人們的活動(dòng)心態(tài)，創(chuàng)造極具魅力的消費(fèi)氛圍，如過(guò)街橋樓梯自動(dòng)扶梯坡道的精心設(shè)計(jì)組合，形成綜合體內(nèi)部富有趣味的空間形態(tài)，在整個(gè)空間構(gòu)成中，可以穿插設(shè)計(jì)了水池花壇臺(tái)階樹(shù)木廣告牌等景觀要素使商業(yè)綜合體在彌漫營(yíng)業(yè)氣息的同時(shí)，也能達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用的目的。

2.4 和諧性設(shè)計(jì)要點(diǎn)

和諧性也是城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重要原則，現(xiàn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行具體分析：①相似和諧：新舊建筑風(fēng)格統(tǒng)一，互相包涵或者聯(lián)系的構(gòu)圖，追求新舊建筑在邏輯上的統(tǒng)一，具體做法就是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系，建立統(tǒng)一的秩序。②對(duì)比和諧：新舊建筑產(chǎn)生強(qiáng)烈的反差，以創(chuàng)造視覺(jué)的震撼力給人深刻的印象，運(yùn)用對(duì)比的手法達(dá)到統(tǒng)一，具體有垂直與水平、顏色的反差、高與低、虛與實(shí)、輕與重、幾何造型的對(duì)比、結(jié)構(gòu)形式的對(duì)比、古典與高科技的對(duì)比等。③漸變和諧：在新舊建筑插入中性要素，采用個(gè)性中性個(gè)性的方法達(dá)成和諧，這種中性要素可以是起到延接作用的建筑，也可以用開(kāi)敞空間綠化自然的水面地勢(shì)，達(dá)到環(huán)境的連續(xù)整體性。

2.5 開(kāi)放空間環(huán)境設(shè)計(jì)

開(kāi)放空間環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)城市商業(yè)綜合體的重要組成部分，同時(shí)為了適應(yīng)現(xiàn)代城市開(kāi)發(fā)的需要，現(xiàn)代綜合體以街區(qū)的開(kāi)發(fā)模式，通過(guò)將片區(qū)劃分為若干街區(qū)單元，進(jìn)行組團(tuán)式的開(kāi)發(fā)，獲得整體的功能組合效益。街區(qū)空間的組織應(yīng)當(dāng)結(jié)合區(qū)域的城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)環(huán)境的質(zhì)量評(píng)價(jià)。以David L.Smith為代表的對(duì)宜人城市環(huán)境的定義包括三個(gè)層面的內(nèi)容：①在公共衛(wèi)生和污染問(wèn)題等層面上的宜人；②舒適和生活環(huán)境美所帶來(lái)的宜人；③由歷史建筑和優(yōu)美的自然環(huán)境所帶來(lái)的宜人。

3 實(shí)例分析――以某城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)為例

3.1 實(shí)例概況

某商業(yè)綜合于二環(huán)路與某大道交叉口，西臨二環(huán)路，南臨某大道，東北側(cè)為住宅小區(qū)，建設(shè)用地呈“L”形臨二環(huán)路長(zhǎng)215m，臨某大道長(zhǎng)201m，且在沿二條道路和交叉口留有公共綠地，整個(gè)用地西南側(cè)高，東北側(cè)地形低。

3.2 城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（1）空間布局

本項(xiàng)目總用地20205.88m2，總建筑面積為138398m2，高76.35m，共計(jì)20層，裙房6層。本項(xiàng)目是集商業(yè)酒店辦公住宅餐飲娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)綜合體，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，參考各自不同的功能特點(diǎn)，進(jìn)行合理的布局設(shè)置，詳情見(jiàn)表1。另外，在建筑中分別設(shè)計(jì)了一個(gè)商業(yè)休閑廣場(chǎng)和一條商業(yè)步行街，極大地豐富了建筑室外空間，同時(shí)使得各類人流各行其道，避免了彼此干擾。

（2）功能布局

建筑平面呈“L”型布局根據(jù)一二層特點(diǎn)，將其功能定位為商場(chǎng)。在“L”型交叉處設(shè)置主力百貨，在兩側(cè)處設(shè)置商業(yè)店面，最終形成以主力百貨為交匯中心的商業(yè)布局在二環(huán)路，某大道及交叉口分別設(shè)置商場(chǎng)入口，以便于消費(fèi)者的進(jìn)入。將商業(yè)廣場(chǎng)和步行街設(shè)計(jì)在正對(duì)某大道和公共綠化廣場(chǎng)的位置，一方面有利于商業(yè)空間的豐富，另一方面有利于人流的集散，從而最大可能地提升了綜合體的商業(yè)價(jià)值。至于三到六層功能，不僅考慮到商場(chǎng)內(nèi)部互動(dòng)的需要，而且考慮到了各自獨(dú)立交通系統(tǒng)的需要，給商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)提供了便利。六層之上還建有三幢塔樓，西端一幢用于辦公，后側(cè)設(shè)有酒店，北端一幢用于居住，可從地塊西南北三側(cè)進(jìn)入，避免了和商場(chǎng)人流之間的彼此干擾。地下層設(shè)有車庫(kù)設(shè)備用房以及休閑會(huì)所車庫(kù)通道流線順暢且做到了車位的合理布置，其出口在地塊西端，入口在地塊北端。

（3）交通流線布置

交通流線布置是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。交通流線布置過(guò)程中，一方面要參考所在城市的交通狀況，另一方面要結(jié)合項(xiàng)目所處環(huán)境，交通流線布置見(jiàn)表2。整個(gè)交通流線布置，不僅清晰明了，而且應(yīng)用通暢，最大程度滿足了各方的需求。在平面中部及北端分別設(shè)置了六層高的中庭，通過(guò)自動(dòng)扶梯或者玻璃觀光電梯可輕松抵達(dá)各個(gè)樓層，并享受其中各項(xiàng)服務(wù)，如商業(yè)會(huì)談飲食娛樂(lè)游泳等。除了上述三大要點(diǎn)之外，城市商業(yè)綜合體在建設(shè)過(guò)程中，還應(yīng)做好環(huán)境設(shè)計(jì)，如栽種適量的樹(shù)木、鋪設(shè)地磚、設(shè)置噴泉等，從而營(yíng)造一種親切宜人充滿活力的商業(yè)環(huán)境。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)對(duì)合理應(yīng)用城市空間、實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。雖然我國(guó)城市商業(yè)綜合體在時(shí)間積累方面落后于許多國(guó)外城市，但在某些項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)踐中積累了大量的寶貴的經(jīng)驗(yàn)，形成了自身風(fēng)格的設(shè)計(jì)新趨勢(shì)。今后應(yīng)注重研究和實(shí)際探索，做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作，營(yíng)造開(kāi)放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。

參考文獻(xiàn)

[1]馬峰，李宏左.城市融于自然[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2009（02）：45.

[2]傅彥，周濤，高志剛.淺談重慶市城市結(jié)構(gòu)與城市交通[J].山西建筑，2009（05）：6～8.

第2篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體是近幾年地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)和交通等各個(gè)功能復(fù)合、互相作用、形成價(jià)值鏈的高度集合化的建筑群體。此類建筑往往功能復(fù)雜，體量龐大。而其地下室更是一個(gè)多工種綜合的單體，比單體量建筑地下室更突顯在各專業(yè)交叉多、技術(shù)難度大、功能復(fù)雜、單體造價(jià)高。且地下也是各功能空間的大集合，自然通風(fēng)條件差，是火災(zāi)危險(xiǎn)性較高的建筑形式，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要在滿足安全的基礎(chǔ)上綜合考慮其合理性、經(jīng)濟(jì)型。本文主要對(duì)商業(yè)綜合體地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)，希望為今后類似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提供一定的經(jīng)驗(yàn)和參考。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體 地下室設(shè)計(jì)功能復(fù)雜 設(shè)計(jì)要點(diǎn)

中圖分類號(hào)：F213.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

商業(yè)綜合體建筑地下室設(shè)計(jì)特點(diǎn)

設(shè)計(jì)周期短，相對(duì)于整個(gè)建筑有限的設(shè)計(jì)時(shí)間，地下室設(shè)計(jì)周期更短，且往往需要設(shè)計(jì)過(guò)程中間先提供挖槽圖、底板圖、防雷接地圖等等。

各專業(yè)之間配合繁雜，頭緒多，需多方面溝通評(píng)審。

設(shè)計(jì)過(guò)程中受外界影響大，如政府審批部門規(guī)劃、人防、市政條件、地質(zhì)情況等各方面的制約。

甲方后期修改小，一般施工完成不做較大的改動(dòng)，甲方重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)就不在地下了。

商業(yè)綜合體建筑地下室一般業(yè)態(tài)形式

汽車庫(kù)

自行車庫(kù)

商鋪或超市

人防工程：包括專業(yè)救護(hù)隊(duì)（搶險(xiǎn)專業(yè)隊(duì)、治安專業(yè)隊(duì)的隊(duì)員掩護(hù)及車輛掩護(hù)）、人員掩蔽、人防物質(zhì)庫(kù)（另還有其它配套工程）

設(shè)備站房：冷凍換熱站房；進(jìn)排風(fēng)、排煙機(jī)房；變電所、開(kāi)閉所；生活、消防水泵房、消防控制室；衛(wèi)生間、污水間、集水坑；干濕垃圾間等。

員工及物管用房：物管辦公用房、員工餐飲廚房、員工洗浴用房、洗衣房、戊類庫(kù)房。

設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一般要點(diǎn)：

1)地下室防水：主要防水做法可以參見(jiàn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50108-2008。

室外防水設(shè)計(jì)要點(diǎn)：包括室外底板、側(cè)墻、接觸室外地面的頂板，采用的防水材料、模型。

防水等級(jí)、設(shè)防要求、防水形式。

混凝土抗?jié)B等級(jí)。

防水層選用（柔性、剛性、頂板是否有根阻防水要求）。

地下室特殊部位：變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管線、預(yù)埋件、預(yù)留通道接口、樁頭等處理選擇。

地下出入口防水、擋水及各種洞口防倒灌措施。

結(jié)構(gòu)選型、柱網(wǎng)布置、層高確定

結(jié)構(gòu)選型：有梁柱式、無(wú)梁樓蓋柱帽式或兩者結(jié)合式。

柱網(wǎng)布置：一般為8.4x8.4m或8.7x8.7m，部分柱網(wǎng)以滿足地上優(yōu)先布置。

層高：層高的確定需要考慮管線綜合。

建筑面積的核定：

汽車出入口封蓋部分應(yīng)算全面積

人防面積核定、不同業(yè)態(tài)站房面積核定

通過(guò)調(diào)整尺寸滿足規(guī)劃面積要求

各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

汽車庫(kù)：

防火分區(qū)（≤4000m2，混有設(shè)備站房時(shí)≤3400m2），防火分隔（甲級(jí)防火門）

安全疏散

人員疏散：

建筑內(nèi)的汽車庫(kù)，其車輛疏散出口應(yīng)與其他部分的人員安全出口分開(kāi)設(shè)置

每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)，其人員安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，符合下列條件之一的可設(shè)一個(gè)：同一時(shí)間的人數(shù)不超過(guò)25人，Ⅳ類汽車庫(kù)（≤50輛）。

汽車庫(kù)室內(nèi)最遠(yuǎn)工作地點(diǎn)至樓梯間的距離不應(yīng)超過(guò)45m，當(dāng)設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，其距離不應(yīng)超過(guò)60m。

疏散樓梯寬≥1.1m

汽車疏散：

汽車庫(kù)、修車庫(kù)的汽車疏散出口不應(yīng)少于兩個(gè)，符合下列條件之一的可設(shè)一個(gè)：Ⅳ類汽車庫(kù)（≤50輛）；汽車疏散坡道為雙車道停車數(shù)少于100輛的地下汽車庫(kù)；兩個(gè)汽車疏散出口之間的間距不應(yīng)小于10m；汽車疏散坡道的寬度不應(yīng)小于4m，雙車道不宜小于7m

特大型汽車庫(kù)庫(kù)址（＞500輛），車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)

風(fēng)機(jī)房設(shè)置

面積一般為80-120m2，風(fēng)井一般為5-7 m2。

集水坑設(shè)置：注意與后澆帶關(guān)系。

陽(yáng)角防撞措施。

自行車庫(kù)（地下）

防火分區(qū)（≤1000m2加自動(dòng)滅火系統(tǒng)）

出入口：

與機(jī)動(dòng)車口宜≥7.5m

≤500輛（自行車），一個(gè)口，＞500輛，兩個(gè)口，每增500輛加一個(gè)口。

出入口寬≥2.0m

坡度：踏步式20%，坡道式15%，寬≥2.4m

數(shù)量：按自行車換算當(dāng)量系數(shù)：如電動(dòng)自行車1.2，機(jī)動(dòng)輪椅車1.5

凈空高≥2.0m

超市

地下超市的規(guī)模，一般1.5萬(wàn)m2 ，超市的顧客流線，兩種人流購(gòu)物（開(kāi)車、行人），步道梯設(shè)置，位置、角度、數(shù)量、品牌。

超市供貨區(qū)

防火分區(qū)（≤2000m2加自動(dòng)滅火系統(tǒng)），防火分隔部位設(shè)置防火卷簾：除中庭外，當(dāng)防火分隔部位的寬度不大于 30m 時(shí)，防火卷簾的寬度不應(yīng)大于10m，防火分隔部位的寬度大于 30m 時(shí)，防火卷簾的寬度不應(yīng)大于該部位寬度的 1/3， 且不應(yīng)大于 20m。

人員安全疏散及距離

每個(gè)防火分區(qū)其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)少于 2 個(gè)

安全出口全部直通室外確有困難的防火分區(qū)，可利用通向相鄰防火分區(qū)的甲級(jí)防火門作為安全出口，但應(yīng)符合下列規(guī)定：

建筑面積大于 1000m2的防火分區(qū)，直通室外的安全出口數(shù)量不應(yīng)少于 2 個(gè)；

建筑面積不大于 1000m2的防火分區(qū)，直通室外的安全出口數(shù)量不應(yīng)少于 1 個(gè)

防火分區(qū)直通室外或避難走道的安全出口總凈寬度，不應(yīng)小于計(jì)算所需總凈寬度的 70%

消防電梯：

消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，每個(gè)防火分區(qū)不應(yīng)少于 1 臺(tái)；地下或半地下建筑（室），可兩個(gè)防火分區(qū)共用 1 臺(tái)。

空調(diào)機(jī)房設(shè)置：數(shù)量一般2個(gè)、面積70-100m2。

生鮮區(qū)要考慮結(jié)構(gòu)降板，超市卸貨區(qū)需要設(shè)置排水溝

超市垃圾房及垃圾間污水泵房

超市含油超市污水間、衛(wèi)生間

超市獨(dú)立的變電室面積一般為200 m2，超市獨(dú)立冷凍換熱站一般為450 m2，超市獨(dú)立水泵房一般為115m2，壓縮機(jī)房一般為86m2（冷柜使用）。

各種設(shè)備站房：

防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置（≤1000m2加自動(dòng)滅火系統(tǒng)）

冷凍換熱站房：凈高要求；降板、排水溝；門設(shè)置；墻面吸聲

經(jīng)驗(yàn)數(shù)值：制冷站面積（以10萬(wàn)平米商業(yè)為參考）：大商業(yè)制冷站600～800m2，百貨制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。

進(jìn)排風(fēng)、排煙機(jī)房：進(jìn)排風(fēng)可設(shè)于吊頂上，排煙必須設(shè)機(jī)房

變電所、開(kāi)閉所：高壓分界室、π接間；除油浸式變壓器外（現(xiàn)在均為干式），不需直通室外獨(dú)立出口；設(shè)置在地下時(shí)，應(yīng)采取防淹措施。

生活、消防水泵房、消防控制室

附設(shè)在建筑內(nèi)的消防水泵房，不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下或地下室內(nèi)地面與室 外出入口地坪高差大于 10m 的樓層

疏散門直通室外或安全出口

單個(gè)≯500m3,

宜用水中心（或靠外墻），設(shè)于主樓座外

設(shè)吸水槽、檢修口、爬梯

墻體可利用主體結(jié)構(gòu)墻

衛(wèi)生間、污水間、集水坑：衛(wèi)生間污水間位置確定，排臭氣通道，降板防水找坡，集水坑檢查口。

濕干垃圾間；考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門垃圾收集方式，設(shè)置位置的考慮；考慮垃圾車的進(jìn)出使用，凈高及開(kāi)間；設(shè)污水間雜物收集小間；降板防水找坡；排臭氣通道。

員工及物管用房：物管辦公用房，員工餐飲廚房，員工洗浴用房，洗衣房，戊類庫(kù)房

空調(diào)機(jī)房：

空調(diào)機(jī)房面積：一般4*6m2~4*8 m2一臺(tái)空調(diào)機(jī)組，每臺(tái)機(jī)組服務(wù)面積約800~1200 m2（若帶有熱回收，機(jī)房面積還要增加）。空調(diào)機(jī)房布置原則：按業(yè)態(tài)布置，同一業(yè)態(tài)空調(diào)機(jī)房不能布置在其他業(yè)態(tài)內(nèi)；同一業(yè)態(tài)且同一租賃方有多層，若含有首層，機(jī)房盡量不布置在首層。

管井預(yù)留原則

對(duì)于夜間小負(fù)荷運(yùn)行業(yè)態(tài)（KTV等），預(yù)留局部加設(shè)分體空調(diào)室外機(jī)位置及冷媒管管井。

步行街按50~70%面積為餐飲預(yù)留排油煙管井，餐飲按中餐考慮，廚房面積按商鋪面積的25~30%，同時(shí)預(yù)留相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)井

百貨：在建筑物四個(gè)角各留一個(gè)1.0m2的排油煙井，同時(shí)預(yù)留相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)條件。超市管井由規(guī)劃院另行提供。

四、精細(xì)化設(shè)計(jì)

精細(xì)化設(shè)計(jì)，主要指地下附屬出室外地面的一些口部設(shè)計(jì)，直接能夠影響到立面效果的位置，包括人防出入口部設(shè)計(jì)、各消防分區(qū)送排風(fēng)機(jī)房設(shè)計(jì)、入口大堂設(shè)計(jì)、自行車坡道位置及出口設(shè)計(jì)等等，需要著重提出的是各送排風(fēng)豎井的設(shè)計(jì)，對(duì)于如此大規(guī)模的地下室，消防、人防以及各站房要求的豎井?dāng)?shù)量，應(yīng)提早通過(guò)與設(shè)備機(jī)電專業(yè)協(xié)商盡量精簡(jiǎn)數(shù)量，并要考慮出地面的造型影響，盡量貼建以減少對(duì)室外景觀的破壞。

結(jié)語(yǔ)：商業(yè)綜合體建筑以其業(yè)態(tài)多樣化與消費(fèi)享受化，引導(dǎo)了商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與變革，形成了休閑商業(yè)聚集的全新創(chuàng)造，并豐富形成了新的一種開(kāi)放式的城市空間形象。而其地下空間設(shè)計(jì)各部分間也同樣需要建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，需要我們?cè)谠O(shè)計(jì)開(kāi)始就與各相關(guān)方配合周全，需要通過(guò)一定程度的精細(xì)化設(shè)計(jì)，才能真正實(shí)現(xiàn)從而從地下至地上形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體建筑。

參考文獻(xiàn)

1.陳永青.建筑地下室排水設(shè)計(jì)的反思和建議.給水排水.2006.02

第3篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；建筑設(shè)計(jì)；特色

前言

商業(yè)綜合體建筑對(duì)于城市的發(fā)展有著非常重要的作用和價(jià)值，為了最大限度保障設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量水平，設(shè)計(jì)師需從多個(gè)方面把握好商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，根據(jù)實(shí)際情況做好細(xì)節(jié)處理，以此提高工程的實(shí)際使用功能。

一、城市商業(yè)綜合體的特色分析

1.1 功能多樣化

對(duì)于城市綜合體的建筑群中所有的功能之間是互相聯(lián)系的，這樣就促成了一個(gè)完整的生活環(huán)境的構(gòu)成。在城市綜合體中包括購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)、餐飲院線等一些功能，是一個(gè)集系統(tǒng)化于一體的生活場(chǎng)所，為使用者提供吃、住、購(gòu)、娛全方位的服務(wù)的一個(gè)載體；讓顧客感受到是城市中的小城市，使得人們的生活需求獲得更好的滿足。

1.2城市綜合體的總體統(tǒng)一性

在城市綜合體當(dāng)中，所有的個(gè)體的建筑風(fēng)格既相互獨(dú)立，彼此之間也互相聯(lián)系著。例如，在城市綜合體設(shè)計(jì)中所需的建筑材料、顏色上一定要確保其協(xié)調(diào)一致。城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)和城市的空間要相互照應(yīng)，能夠融于一體，這樣不論是從建筑整體的外部空間設(shè)計(jì)，還是從建筑局部的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，都能夠與建筑所在的城市空間形成一體化的效果。

1.3城市綜合體的交通呈現(xiàn)立體化

城市綜合體選用立體化的交通形式，對(duì)城市的交通壓力有很好的緩解作用，有效的把車、人混雜現(xiàn)象分開(kāi)。城市綜合體呈現(xiàn)出交通立體化，對(duì)于交通不但起到很好的緩解作用，同時(shí)在視覺(jué)上更給人一種舒適的感覺(jué)，使得城市公共生活空間更能夠符合人們的生活需求。

二、城市商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1交通流線的引導(dǎo)

城市商業(yè)綜合體內(nèi)，需要良好的交通流線，大量的人群 ， 可以在建筑內(nèi)部空間形成流動(dòng)且到達(dá)目的地。整個(gè)建筑的入口的數(shù)量應(yīng)該合理。所以可以利用城市步行橋及城市軌道交通系統(tǒng)也可以連接建筑設(shè)計(jì)為建筑入口，形成雙首層或者三首層的設(shè)計(jì)。建筑內(nèi)部交通通過(guò)中庭、走道及自動(dòng)扶梯、電梯、貨運(yùn)和樓梯間等其垂直交通設(shè)施 ， 最終形成在各個(gè)方向的交通系統(tǒng)。

2.2使用空間設(shè)計(jì)

在城市綜合體中，對(duì)于不同的功能空間而言，建立相互依賴、價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系是極其重要的。還要與城市和景觀和交通 ， 從而形成科學(xué)合理的綜合體結(jié)構(gòu)。目前 ， 商業(yè)綜合體在是產(chǎn)品形式一般有五種 ： 酒店、寫字樓、商業(yè)和住宅公寓。建筑師在綜合體具體的建設(shè)中，應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的概念來(lái)分析，比如目的地 ， 多樣性和參與性。

2.3交通組織設(shè)計(jì)

首先對(duì)于商業(yè)綜合體的出入口設(shè)計(jì)，要根據(jù)人車分流的原則確定人流與車流出入口。分流原則是處理商業(yè)綜合體建筑內(nèi)外部各種交通流線，使其連通、順暢，而且互不干擾的基本原則，交通設(shè)計(jì)可分可合，根據(jù)功能的不同要有所分隔，例如綜合體中的辦公及酒店其交通疏散系統(tǒng)需和商業(yè)綜合體分別設(shè)置，為了避免不同人流及物流或者車流的流線交叉，每個(gè)功能都有自己的獨(dú)立出入口和交通線路。

2.4休閑服務(wù)空間設(shè)計(jì)

隨著現(xiàn)代城市節(jié)奏的加快和生活壓力的加大，現(xiàn)代都市人需要的是一個(gè)釋放壓力，需求慰藉的一種場(chǎng)所。購(gòu)物的過(guò)程中人們更需要的是一種體驗(yàn)式消費(fèi)。在這種大趨勢(shì)下，在商業(yè)綜合體中休閑服務(wù)的空間設(shè)計(jì)顯得尤為重要。休閑服務(wù)空間指的是為人們提供各種休閑服務(wù)活動(dòng)所需的場(chǎng)所或空間。

2.5綜合體景觀設(shè)計(jì)

（1）入口景觀設(shè)計(jì)

入口是商業(yè)綜合體室內(nèi)與外部空間的樞紐，起著引導(dǎo)人流、集散人流的作用，它是消費(fèi)者進(jìn)入建筑內(nèi)部空間的第一印像，是商業(yè)空間重要的組成部分。入口是內(nèi)外環(huán)境的交界面，其景觀設(shè)計(jì)則需要協(xié)調(diào)整體景觀環(huán)境，更重要的是強(qiáng)化消費(fèi)者視覺(jué)感受，提起消費(fèi)者對(duì)進(jìn)入內(nèi)部空間的興趣。入口門廳處常常會(huì)采用對(duì)稱式的雕塑、花束、水池等建筑小品列隊(duì)兩側(cè)，形成列隊(duì)歡迎的儀式感，并且引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)入其空間。

圖1 西單大悅城入口夜景

（2）中庭景觀設(shè)計(jì)

中庭自身的建筑造型形態(tài)豐富，由扶梯或者電梯結(jié)合形成韻律感十足的內(nèi)部空間，在此基礎(chǔ)上加之景觀環(huán)境的畫龍點(diǎn)睛更可以豐富中庭的視覺(jué)感受。

例如中庭植物景觀的設(shè)計(jì)，首先要強(qiáng)調(diào)多層次性。利用中庭空間的回廊或者層層的扶梯與植物相結(jié)合，達(dá)到豐富空間、削減建筑生硬的冷漠感。同時(shí)要考慮到人在不同空間的視覺(jué)效果，仰望、俯瞰、以及移動(dòng)中的空間景觀。中庭中不同位置分別設(shè)計(jì)不同的植物造型。例如在中心利用植物與花燈結(jié)合形成吊墜的空中植物形成視覺(jué)中心，在回廊安置花槽懸垂型的景觀植物形成大面積垂直的綠植墻面等等設(shè)計(jì)手法（圖2）。

圖 3. 20 商業(yè)中庭綠植設(shè)計(jì)

結(jié)語(yǔ)

綜合體為新式表現(xiàn)的商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)，比之普通的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)而言要求更高，最終的建筑業(yè)更加具有優(yōu)越性。一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)將能夠最大限度的提高對(duì)空間的利用率，提升經(jīng)濟(jì)效益，滿足不同消費(fèi)群體的需求。這就要求在設(shè)計(jì)當(dāng)中應(yīng)該從選址定位、空間設(shè)計(jì)等之上進(jìn)行，同時(shí)遵守設(shè)計(jì)原則。

目前及未來(lái)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的展望

我國(guó)目前實(shí)體傳統(tǒng)商業(yè)受到網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的沖擊，很多商業(yè)的功能急需改變，實(shí)體店的業(yè)態(tài)調(diào)整也在探索中，現(xiàn)在實(shí)體商業(yè)逐步在由實(shí)體銷售漸漸的改為體驗(yàn)為主及展示為主的商業(yè)形式，在商業(yè)轉(zhuǎn)換過(guò)程中如何和市場(chǎng)接軌，商業(yè)建筑的承載形式商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)方向還需要我們繼續(xù)研究實(shí)踐。

第4篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

1外部空間與造型設(shè)計(jì)

1.1入口設(shè)計(jì)。1）整體性和協(xié)調(diào)性。整體和協(xié)調(diào)意識(shí)在當(dāng)今城市建筑活動(dòng)別重要，建筑是由多種元素有機(jī)結(jié)合而成的整體，建筑入口是其中一個(gè)重要的元素。建筑入口空間不論是從功能上，還是從形式上，都要和整體空間造型相統(tǒng)一。入口布局的位置是商業(yè)建筑總平面布局的一個(gè)重要組成部分，是基地周圍環(huán)境對(duì)建筑總體布局的綜合影響結(jié)果。2）強(qiáng)化視覺(jué)形象。入口是商業(yè)建筑給予人們的第一印象，良好的建筑形象在一定程度上能刺激消費(fèi)者的購(gòu)物欲望進(jìn)而引導(dǎo)消費(fèi)。建筑入口外部空間如果有豐富的層次能給人以充實(shí)和深遠(yuǎn)的感覺(jué)，它讓視覺(jué)不能一覽無(wú)余，而是給路人一種意猶未盡的感覺(jué)，從而引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)入到商業(yè)場(chǎng)所。豐富的外部空間層次還能增加空間的多樣性和充實(shí)感。

1.2總平面設(shè)計(jì)。大型商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)置在交通樞紐和其他交通方便的地帶，應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接，且有不少于1/4的周邊總長(zhǎng)度和不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接，以方便商業(yè)建筑的流線組織疏散?？偲矫媪骶€組織布置中，應(yīng)組織好顧客、貨流、員工三者的流線，盡量避免各種流線的交叉。

1.3外部空間設(shè)計(jì)。在消費(fèi)行為過(guò)程中，人們不僅僅需要一個(gè)購(gòu)物的場(chǎng)所，也需要具有一定品位和特色的環(huán)境，在其中進(jìn)行娛樂(lè)、游憩、交往，外部環(huán)境主要包括開(kāi)放空間、界面處理、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、小品雕塑等方面。

2內(nèi)部空間設(shè)計(jì)

2.1商業(yè)中庭設(shè)計(jì)。中庭是商業(yè)環(huán)境中非營(yíng)業(yè)性的開(kāi)放空間，但是它對(duì)活躍空間氣氛，組織和豐富空間層次，調(diào)節(jié)空氣流通，提升整個(gè)商場(chǎng)的空間質(zhì)量和檔次，具非常積極的意義。中庭空間結(jié)合了游樂(lè)活動(dòng)，文娛設(shè)施，文化展示，而成為商業(yè)空間的重要組成部分。在中庭空間中，多設(shè)置垂直交通工具，從而成為整個(gè)建筑的交通樞紐空間。

2.2交通空間的設(shè)計(jì)。交通空間應(yīng)順暢，流線組織應(yīng)明晰直達(dá)，并使顧客順暢地瀏覽選購(gòu)商品，迅速、安全地疏散。交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內(nèi)的通道，垂直交通空間是指不同標(biāo)高空間的垂直聯(lián)系。在室內(nèi)空間中主要通過(guò)框架的布置劃分水平交通空間，框架的布置應(yīng)形成合理的環(huán)路。垂直交通工具應(yīng)與各層通道有便捷的聯(lián)系，形成整體的交通組織體系。

2.3展示空間的設(shè)計(jì)。展示空間是商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)中的重要組成部分，包括：櫥窗設(shè)計(jì)，廣告空間設(shè)計(jì)，展銷場(chǎng)所設(shè)計(jì)等等。

2.4休閑空間設(shè)計(jì)。商場(chǎng)中的休閑空間分為休息、娛樂(lè)、餐飲、健身、文教等空間。休閑空間在現(xiàn)代大型商場(chǎng)中越來(lái)越體現(xiàn)出越來(lái)越重要的作用，它豐富了商業(yè)業(yè)態(tài)，以滿不同的的消費(fèi)需求。

2.5商業(yè)燈光設(shè)計(jì)。在商業(yè)空間設(shè)計(jì)中，燈光設(shè)計(jì)也是非常重要的。在商業(yè)燈光設(shè)計(jì)當(dāng)中，主要分三個(gè)部分：一個(gè)是基本照明；一個(gè)是特殊照明；第三個(gè)是裝飾照明。不同的燈光組合可以營(yíng)造出獨(dú)特的氛圍，賦予商業(yè)空間不同光影效果。夜晚的商業(yè)空間最炫目也是最吸引人的部分就是燈光，好的燈光設(shè)計(jì)已經(jīng)成為人們走出家門進(jìn)入商業(yè)空間的重要愿意之一，僅簡(jiǎn)單的白色的燈光強(qiáng)調(diào)出了光影，強(qiáng)調(diào)了建筑，樹(shù)上，花池邊等景觀燈組合變化更能襯托出空間或浪漫或熱情或璀璨的。因此夜晚的商業(yè)空間也更迷人。

第5篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑；電氣；設(shè)計(jì)；施工

1 商業(yè)建筑電氣設(shè)計(jì)分析

1.1 商業(yè)業(yè)態(tài)供電負(fù)荷的估算

（1）商業(yè)負(fù)荷的特點(diǎn)。首先，商鋪的用電負(fù)荷遠(yuǎn)大于《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》中大型商業(yè)120W/m2 的指標(biāo)，尤其是餐飲的用電負(fù)荷更大，而且不同類型、不同飲食文化背景的飲食差別也很大；其次，用電負(fù)荷的不確定性大，由于商業(yè)地產(chǎn)往往根據(jù)市場(chǎng)租戶的需求，不斷調(diào)整商鋪的性質(zhì)，使得負(fù)荷總在動(dòng)態(tài)變化之中。

（2）負(fù)荷參數(shù)的選擇。針對(duì)以上遇到的情況，進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算時(shí)，首先與開(kāi)發(fā)商銷售部門進(jìn)行良好的溝通，確定各層的業(yè)態(tài)形式、商鋪面積和性質(zhì)，這是電氣負(fù)荷計(jì)算的基礎(chǔ)依據(jù)；其次確定商鋪內(nèi)單位面積參數(shù)指標(biāo)，也很重要和復(fù)雜，因?yàn)橐?guī)范中沒(méi)有明確的指標(biāo)可以參考；針對(duì)于不同的區(qū)域一定會(huì)有一定的差異，這樣對(duì)于我們來(lái)說(shuō)就有嚴(yán)峻的考驗(yàn)，要根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行指標(biāo)的制定，這樣做才能更加直接的接觸到我們實(shí)際的狀態(tài)。

1.2 消防負(fù)荷的供配電

在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中經(jīng)常會(huì)遇到消防用電設(shè)備負(fù)荷較小且分布較分散，若均由變電所饋出，會(huì)使得變電所低壓柜饋出很多小電流回路，對(duì)斷路器分?jǐn)嗄芰蛯?dǎo)體的動(dòng)、熱穩(wěn)定帶來(lái)一定的影響。根據(jù)GB50045-1995《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定“消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用的供電回路，其配電設(shè)備應(yīng)設(shè)有明顯標(biāo)志”。對(duì)供電回路的條文解釋系指“從低壓總配電室（包括分配電室）至最末一級(jí)配電箱，與一般配電線路均應(yīng)嚴(yán)格分開(kāi)”。在本設(shè)計(jì)中，采用了增加一級(jí)配電的方法，即從變電所不同母線段上分別饋出一條消防專用回路，在適當(dāng)位置設(shè)置兩臺(tái)配電柜，再由此配電柜放射式配至末端雙電源互投箱，這樣既滿足了規(guī)范對(duì)專用供電回路的要求，又避免在變電所級(jí)饋出許多小電流回路。

1.3 電氣計(jì)量的細(xì)化及計(jì)量裝置

商業(yè)建筑內(nèi)另一個(gè)非常重要的要點(diǎn)就是必須嚴(yán)格的細(xì)化計(jì)量，不能出現(xiàn)計(jì)量區(qū)域劃分不清或者漏裝計(jì)量表的狀況。例如當(dāng)電梯、扶梯為二種及以上的業(yè)態(tài)共用時(shí)，應(yīng)設(shè)置計(jì)量，商業(yè)管理公司出租的廣告牌也需單獨(dú)計(jì)量。另外制冷機(jī)房各循環(huán)泵，公共區(qū)域的末端空調(diào)設(shè)備、照明等公共設(shè)施，也皆需設(shè)置內(nèi)部考核計(jì)量。我們?cè)谶M(jìn)行此項(xiàng)工作的過(guò)程中，一定要對(duì)于所有儀表進(jìn)行很好的統(tǒng)一，這樣做的目的就是為了在工作的過(guò)程中能夠很好的進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，避免工作的過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩與紕漏。

1.4 公共區(qū)域配電箱的設(shè)置

（1）電量預(yù)留多少的問(wèn)題。其中照明用電可根據(jù)GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》表6.1.3及其6.1.8條，商業(yè)建筑照明功率密度值計(jì)算，高檔超市營(yíng)業(yè)廳為20W/m2，根據(jù)“裝飾性燈具總功率50%計(jì)入照明密度計(jì)算值”的規(guī)定，采用的預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)為40W/m2。

（2）為方便裝修設(shè)計(jì)。在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置了公共區(qū)域照明配電箱和應(yīng)急照明配電箱，以便明確裝修設(shè)計(jì)的電氣配電分界點(diǎn)。

（3）將樓梯間、儲(chǔ)藏間等不需要做裝修的部位，單獨(dú)設(shè)置配電回路或配電箱，盡量不從公共區(qū)域預(yù)留精裝用電的配電箱內(nèi)饋出。

（4）公共區(qū)域照明的控制。大部分采用兩種方式，即C-BUS系統(tǒng)或BA系統(tǒng)控制，利用C-BUS的優(yōu)點(diǎn)是控制比較靈活，可按每一路饋出控制，也可調(diào)光控制；缺點(diǎn)是造價(jià)較高。利用BA系統(tǒng)控制優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，控制簡(jiǎn)單；缺點(diǎn)是由于交流接觸器為三相，控制時(shí)可能會(huì)三路同時(shí)開(kāi)或者同時(shí)關(guān)，在裝修設(shè)計(jì)時(shí)需將各接觸器饋出回路岔開(kāi)供電，避免造成故障時(shí)大面積停電，這樣將直接的影響到我們的實(shí)際的生活生產(chǎn)，所以，我們千萬(wàn)要注意這一方向的麻煩。

2 商業(yè)建筑電氣施工要點(diǎn)

2.1 配電設(shè)備安裝

配電箱是接受電能和分配電能的表量，也是電力負(fù)荷在現(xiàn)場(chǎng)的直接控制器。要使商業(yè)建筑中的動(dòng)力、照明以及弱電負(fù)荷能正常工作，配電箱的工作性能至關(guān)重要。商業(yè)建筑中配電箱型號(hào)復(fù)雜、數(shù)量多，大部分配電箱還受樓宇、消防等弱電專業(yè)的控制，箱內(nèi)原理復(fù)雜、設(shè)制嚴(yán)格。

2.2 線路敷設(shè)

要求在施工結(jié)構(gòu)的預(yù)埋施工中，工作人員必須根據(jù)設(shè)計(jì)要求的管線規(guī)格、型號(hào)以及敷設(shè)方式進(jìn)行線路的敷設(shè)施工。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，每道工序都要嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的電氣工程施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工和檢驗(yàn)，嚴(yán)格推行規(guī)范化操作程序，確保建筑電氣施工符合國(guó)家的技術(shù)政策以及法規(guī)條件的要求，制定合理的建筑電氣施工質(zhì)量管理計(jì)劃突出質(zhì)量與安全并重的原則。線路敷設(shè)完畢應(yīng)該及時(shí)的檢查和檢測(cè)處理。

2.3 開(kāi)關(guān)插座的安裝施工

插座、燈具開(kāi)關(guān)預(yù)埋時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)安裝圖紙要求，在施工定位時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格的施工基本要求。模板拆除施工結(jié)束后，用鏨子輕輕地將盒子內(nèi)殘存的灰塊剔掉，同時(shí)將其它雜物一并清出盒外，再用濕布將盒內(nèi)灰塵擦凈，需要進(jìn)行刷防銹漆防腐處理。交、直流或不同電壓的插座安裝在同一場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)有盡有明顯區(qū)別，且其插頭與插座配套，均不能互相代用。

2.4 建筑物防雷施工

（1）商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)的連接采用焊接和螺栓連接，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的主鋼筋采用焊接連接和直螺紋連接，所有金屬件的連接方式及截面均應(yīng)滿足防雷規(guī)范的要求，并與屋面焊接連通，因此可以直接作為防雷及等電位連接系統(tǒng)的引下線，引下線與基礎(chǔ)接地裝置焊接。在搭接焊施工時(shí)，鍍鋅扁鋼不小于其寬度的兩倍，進(jìn)行三面施焊處理。鍍鋅圓鋼焊接長(zhǎng)度為其直徑的六倍，雙面施焊處理；接地干線至少應(yīng)在不同的兩點(diǎn)與按地網(wǎng)連接處理；根據(jù)主筋的規(guī)格確定用做引下線鋼筋的數(shù)量，引下線之間應(yīng)用圓鋼彎成U形進(jìn)行焊接轉(zhuǎn)

（2）在商業(yè)建筑物內(nèi)需要對(duì)保護(hù)干線、設(shè)備金屬總管、建筑物金屬構(gòu)件、金屬結(jié)構(gòu)等相關(guān)部位進(jìn)行合理的聯(lián)接處理。凡使用正常不帶電，絕緣破壞時(shí)可能帶電的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架等均需要可靠與接地系統(tǒng)連接。

（3）在配電室內(nèi)在適當(dāng)?shù)奈恢眯枰A(yù)留60X6 的鍍鋅扁鋼作為主接地線的部位，該主接地線應(yīng)和建筑的基礎(chǔ)接地網(wǎng)、柱內(nèi)作為避雷引下線的主鋼筋進(jìn)行合理的焊接處理，此柱內(nèi)主筋與基礎(chǔ)底板內(nèi)鋼筋可靠焊接。

（4）消防弱電系統(tǒng)的接地為了保障商業(yè)建筑中電子設(shè)備的安全可靠，需要有一個(gè)完整的接地系統(tǒng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備需要設(shè)置直流工作接地，根據(jù)《報(bào)警規(guī)范》的要求，可采用專用接地或公用接地裝置，設(shè)計(jì)中普遍采用共用接地系統(tǒng)。規(guī)范中明確要求專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體（總等電位箱MEB ），并且要用25mm2 以上的銅芯絕緣導(dǎo)線穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)置至接地體處。這里接地干線不能從消防控制室內(nèi)直接焊接鋼筋引出，也不應(yīng)采用扁鋼或銅排等，以避免接地干線與防雷接地等直接接觸，影響消防電子設(shè)備的接地效果。

3 結(jié)束語(yǔ)

商業(yè)建筑中的電氣設(shè)計(jì)和施工，既要考慮建筑自身的用途及結(jié)構(gòu)效率，同時(shí)也應(yīng)綜合分析其社會(huì)及環(huán)境效益，它屬于一個(gè)綜合型產(chǎn)物。因此，設(shè)計(jì)人員和施工應(yīng)從各方面進(jìn)行協(xié)調(diào)，提高工程的設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量水平。

參考文獻(xiàn)

第6篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1. 引言

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)建筑在功能和形式上已發(fā)生了很大的變化，各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型商業(yè)廣場(chǎng)（購(gòu)物中心），它們不僅功能齊全，而且形式多樣。有些大型商業(yè)建筑集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體，甚至可同時(shí)容納“主力店”、主題娛樂(lè)休閑設(shè)施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài)，成為了大型商業(yè)綜合體。此類綜合體具有面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能復(fù)雜等特點(diǎn)，發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財(cái)產(chǎn)損失大等后果，其在防火分區(qū)、安全疏散、現(xiàn)代消防設(shè)施等方面也都具有不同于一般民用建筑的獨(dú)特性。而目前我國(guó)尚無(wú)針對(duì)此類商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的專門規(guī)范，疏散設(shè)計(jì)除依據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《商規(guī)》）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《建規(guī)》）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）外，還要遵循相關(guān)功能涉及的眾多規(guī)范。因現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)所采取的措施針對(duì)性不足，有些地方又出臺(tái)了地方性的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充，如上海市《大中型商場(chǎng)防火技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《上海規(guī)》）而各規(guī)范對(duì)類似措施的做法規(guī)定也不完全一致。

2. 大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn)

大型商業(yè)綜合體安全疏散設(shè)計(jì)的內(nèi)容較多，一般情況下主要包括以下幾個(gè)方面。

2.1總平面布置

大型商業(yè)綜合體在進(jìn)行選址和總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并便于人員疏散及消防撲救。大型商業(yè)綜合體的外周應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)保證兩個(gè)長(zhǎng)邊或不小于1/2周長(zhǎng)范圍形成消防車道。大型商業(yè)綜合體與周邊建筑之間、綜合體內(nèi)的各幢單體之間應(yīng)滿足規(guī)范的防火間距要求，方便消防撲救。

2.2防火分區(qū)劃分

防火分區(qū)劃分是建筑防火設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，目的是一旦某處建筑發(fā)生火災(zāi)，將其控制在一個(gè)分區(qū)之內(nèi)，防止蔓延。其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類型以及建筑耐火等級(jí)來(lái)確定，大型商業(yè)綜合體的耐火等級(jí)為一或二級(jí)。防火分區(qū)最大面積及防火分隔構(gòu)造要求規(guī)范有明確規(guī)定。

2.3安全出口與疏散樓梯

每個(gè)防火分區(qū)安全出口數(shù)量不應(yīng)少于2個(gè)，且應(yīng)設(shè)置在不同方向。根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定, 樓梯是垂直疏散的唯一通道，確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，也是當(dāng)前設(shè)計(jì)中的主要難點(diǎn)。大型商業(yè)建筑的疏散樓梯間應(yīng)為封閉樓梯間或防煙樓梯間。疏散樓梯的合理設(shè)置很重要，盡可能利用自然通風(fēng)采光，在商場(chǎng)四周外墻設(shè)置封閉樓梯間，省去前室面積；確實(shí)因疏散距離不夠而需在商場(chǎng)中部設(shè)置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置，并盡可能使樓梯讓兩個(gè)防火分區(qū)共用，為商業(yè)流線設(shè)置留出靈活的使用空間。梯段寬度不應(yīng)小于1.4m，宜結(jié)合每股人流寬度的規(guī)定來(lái)確定，宜取1.8m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點(diǎn)，將樓梯設(shè)計(jì)成4跑，節(jié)省梯間面積。以層高5m、梯段寬1.8m的樓梯為例，梯間凈面積分別為：2跑梯31.8 m2， 4跑梯23.3 m2， 4跑梯可比2跑梯節(jié)省約27%的梯間面積；若設(shè)置成2跑剪刀梯，則一個(gè)梯間位置可設(shè)置兩部樓梯，梯間節(jié)省面積更為可觀。

室外樓梯因防煙性能好，是人員疏散和登高撲救很好的垂直通道，還不占商場(chǎng)的內(nèi)部空間，又可節(jié)約造價(jià)。

2.4疏散寬度計(jì)算

疏散寬度=人數(shù)/每百人疏散寬度指標(biāo)，關(guān)鍵就在于人數(shù)的確定。建筑底層外門、樓梯、走道的各自總寬度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

2.4.1 商場(chǎng)疏散寬度

根據(jù)《建規(guī)》相關(guān)條文,推導(dǎo)出商場(chǎng)疏散寬度計(jì)算公式

W= A×B×D×E

其中 W――計(jì)算疏散寬度

A――營(yíng)業(yè)廳建筑面積

B――營(yíng)業(yè)面積折減系數(shù)，取值為0.5～0.7

D――疏散人數(shù)換算系數(shù)(人/ m2) （即人員密度），取值為地下二層0.80，地下一層，地上一、二層為0.85；地上三層為0.77；四層及四層以上為0.6；

E――每百人疏散寬度指標(biāo)（m/百人），取值為地下層0.75或1（與地面出入口地面的高差不超過(guò) 10m 時(shí)取0.75，與地面出入口的高差超過(guò) 10m 時(shí)取1），地上一、二層0.65，地上三層0.75，地上四層及以上1.0。

經(jīng)計(jì)算，每100 m²需要疏散寬度分別為：地下二層0.42~0.56m,地下一層0.45m,地上一、二層0.28m，地上三層0.29m,地上四層及以上0.3m。從以上數(shù)據(jù)可以看出，地上各層所需疏散寬度相差不大；但地下商場(chǎng)比地上增加50%~100%的疏散寬度，相差很大。商場(chǎng)因?yàn)槿藛T密度大，所需疏散寬度也大，成為大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，而解決地下商場(chǎng)的疏散問(wèn)題也就成為重中之重。

需要注意的是，上述“營(yíng)業(yè)廳建筑面積”包括營(yíng)業(yè)廳內(nèi)展示貨架、柜臺(tái)、走道等顧客參與購(gòu)物的場(chǎng)所，以及營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的衛(wèi)生間、樓梯間、自動(dòng)扶梯等的建筑面積。對(duì)于采用防火分隔措施分隔開(kāi)且疏散時(shí)無(wú)需進(jìn)入營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備房、工具間、辦公室等可不計(jì)入該建筑面積內(nèi)。

2.4.2商場(chǎng)內(nèi)的通道寬度

商場(chǎng)內(nèi)的走道設(shè)置也是疏散設(shè)計(jì)的組成部分。通道太寬會(huì)縮小營(yíng)銷的范圍;通道太窄則會(huì)影響使用和安全疏散,為此《上海規(guī)》規(guī)定營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道面積不宜小于營(yíng)業(yè)廳面積的30%.。營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的走道寬宜為2~4m，主要疏散走道應(yīng)直通安全出口，并應(yīng)符合《商規(guī)》、《密管》的規(guī)定。

2.4.3其他場(chǎng)所疏散人數(shù)

餐飲人數(shù)可依據(jù)《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》確定：餐廳每座最小使用面積根據(jù)餐館等級(jí)的不同取值0.85~1.3 m²，餐廳與廚房的面積比為1:1.1 ；由于物流配送及廚房設(shè)備的發(fā)展，可根據(jù)實(shí)際情況提高餐廳面積的比例。歌舞娛樂(lè)放映游藝場(chǎng)所人數(shù)的確定依據(jù)《建規(guī)》、《高規(guī)》：最大容納人數(shù)按錄像廳、放映廳為1.0人/m2，其它場(chǎng)所為0.5人/ m2計(jì)算，設(shè)計(jì)中可根據(jù)實(shí)際座位的排布來(lái)確定觀眾廳等有固定座位場(chǎng)所的人數(shù)。

有標(biāo)定人數(shù)的建筑物，可按標(biāo)定的使用人數(shù)計(jì)算；對(duì)無(wú)標(biāo)定人數(shù)的筑物應(yīng)按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范或經(jīng)調(diào)查分析確定合理的使用人數(shù)，并以此為基數(shù)計(jì)算安全出口的寬度。

2.5疏散距離

疏散距離是保證人員安全到達(dá)安全地段的主要途徑。它主要是包括房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)到門口、門口到樓梯口、樓梯到室外地面等三方面。《建規(guī)》、《高規(guī)》對(duì)民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，但對(duì)營(yíng)業(yè)廳等大空間的行走距離沒(méi)作要求?？紤]到營(yíng)業(yè)廳內(nèi)柜臺(tái)對(duì)疏散距離有影響，《上海規(guī)》、《重慶規(guī)》都規(guī)定其行走距離不應(yīng)大于45m。當(dāng)疏散距離超過(guò)時(shí)，可在防火墻開(kāi)設(shè)通向相鄰防火分區(qū)的甲級(jí)防火門做為輔助出口，縮短疏散距離。

2.6地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空間

地下防火隔離區(qū)：當(dāng)?shù)叵律虉?chǎng)總建筑面積大于20000 m2 時(shí)，應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門窗洞口的防火墻分隔。相鄰區(qū)域確需局部連通時(shí)，應(yīng)選擇采取防火隔間、避難走道、防煙樓梯間等封閉式防火隔離區(qū)或室外下沉式廣場(chǎng)等開(kāi)敞式防火隔離區(qū)進(jìn)行防火分隔。封閉式防火隔離區(qū)及前室應(yīng)設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在隔間的相鄰區(qū)域分別設(shè)置火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的常開(kāi)式甲級(jí)防火門。

屋頂避難空間：《商規(guī)》規(guī)定大型百貨商店、商場(chǎng)建筑物的營(yíng)業(yè)層在五層以上時(shí),宜設(shè)置直通屋頂平臺(tái)的疏散樓梯間不少于2座，屋頂平臺(tái)上無(wú)障礙物的避難面積不宜小于最大營(yíng)業(yè)層建筑面積的50% ；《上海規(guī)》對(duì)面積的要求為每座樓梯通向屋面平臺(tái)的出口處設(shè)置不少于200 m2的避難區(qū)，或在屋頂設(shè)置連接相鄰樓梯的通道。而《重慶規(guī)》則規(guī)定避難空間的面積應(yīng)滿足最大防火分區(qū)疏散人數(shù)避難的要求，并宜按5人/ m2計(jì)算。相比之下，《商規(guī)》按層計(jì)算的面積會(huì)大很多。若《商規(guī)》中的“最大營(yíng)業(yè)層”改為“最大防火分區(qū)”，則上述三規(guī)范計(jì)算出的避難面積大致相同，建議新的國(guó)家規(guī)范對(duì)此作統(tǒng)一規(guī)定。

3.應(yīng)用實(shí)例

北方瓷都建材中心改擴(kuò)建、居然大廈項(xiàng)目位于河北省唐山市西北角鳳凰新城中部，交通便利，未來(lái)將成為區(qū)域的商貿(mào)中心、金融中心、總部基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地等重要功能區(qū)域。建設(shè)用地位于建設(shè)路東側(cè)，西昌路西側(cè)?？傆玫?9550平方米，用地形狀方正，地勢(shì)平坦?，F(xiàn)狀為約4萬(wàn)平米的三層居然之家唐山華聯(lián)店。

本項(xiàng)目為一座綜合性多功能高層建筑，主要由商店（本商店均為商業(yè)展廳），餐飲、娛樂(lè)、酒店、地下車庫(kù)及設(shè)備區(qū)等部分組成。地上21層，地下2層，總建筑面積16.90萬(wàn)平方米。建筑由室外地面至天面總高度為98.9米。主樓酒店商務(wù)大廈周長(zhǎng)230.7米，在主樓南面、西面及東面總計(jì)約有邊長(zhǎng)為101米的落地面，且此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口；裙樓商業(yè)展廳周長(zhǎng)為508.4米，在裙樓北面西面及南面總計(jì)約有邊長(zhǎng)為291米的落地面，此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。環(huán)形消防通道足夠通行大型消防車及滿足消防撲救的操作區(qū)域空間要求。同時(shí)本建筑裙樓高度超過(guò)24m，整棟建筑按高層建筑主體來(lái)考慮，滿足周邊長(zhǎng)度1/4落地的要求。

地下室設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，地下一、二層共設(shè)有19個(gè)防火分區(qū)，地下車庫(kù)按每個(gè)防火分區(qū)不大于4000m2設(shè)置，設(shè)備房及后勤用房按防火分區(qū)面積不大于1000 m²設(shè)置；地下各層每個(gè)防火分區(qū)設(shè)至少2個(gè)疏散口；地下室共兩層，每層建筑面積25727.5平方米；負(fù)一層功能為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、設(shè)備房與酒店商務(wù)大廈后勤用房，設(shè)有480個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，有15個(gè)安全出口，安全出口疏散總寬度為27.1米，按每100人1.00米的疏散寬度可疏散2710人（員工餐廳面積為421平方米，按照一級(jí)食堂餐廳使用面積1.1平方米/人計(jì)算，廚房人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的5%計(jì)算，使用人數(shù)為403人，相對(duì)應(yīng)實(shí)際可疏散寬度為4.9米，滿足疏散寬度要求；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)使用面積總計(jì)1266.4平方米，分為兩個(gè)防火分區(qū)，按3 m²/人計(jì)算容納人數(shù)為422人，按1.00米/百人計(jì)算需要4.22米的疏散寬度，實(shí)際疏散寬度為4.5米，滿足疏散寬度要求）；負(fù)二層設(shè)622個(gè)停車位，有14個(gè)安全出口，安全出口疏散總寬度為23.7米，按每100人1.00米的疏散寬度可疏散2370人。汽車庫(kù)室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)疏散距離＜60米；設(shè)備房、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)及相關(guān)后勤用房房間門至最近樓梯間的疏散距離滿足位于兩個(gè)安全出口之間的房間＜40米，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間＜20米。

建筑物地上部分，每層均設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)，地面層共設(shè)有35個(gè)防火分區(qū)，商業(yè)展廳按每個(gè)防火分區(qū)不大于4000 m²設(shè)置，餐飲、 娛樂(lè)、美容美發(fā)按每個(gè)防火分區(qū)不大于2000 m²設(shè)置；建筑物地上每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有至少兩個(gè)安全出口；首層層面積13537.8 m²，功能為商業(yè)展廳。疏散出口寬度為55.64m，滿足疏散寬度要求。首層于外地面高差僅為300mm，各防火分區(qū)均利用本層對(duì)外安全出口直接對(duì)外疏散，商場(chǎng)有22個(gè)直接對(duì)外出口，酒店有3個(gè)直接對(duì)外出口。首層與二層合用F5 、F6防火分區(qū)。二至五層為商業(yè)展廳，二層面積12925.1 m²，三至五層面積14020.5 m²。疏散寬度最大為三層，三層商業(yè)展廳面積為12577.28 m², 使用人數(shù)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.17條第5點(diǎn)商店疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為12524.8x0.5x0.77=4821人，有25個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為52.5米。六層部分為部分商業(yè)展廳、餐飲、娛樂(lè)功能。各功能分設(shè)防火分區(qū)：其中商業(yè)展廳面積為3529.3 m²，疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為3529.3.x0.5x0.6=1058.79人，需要梯寬10.59米。餐飲參考《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，按照一級(jí)餐廳使用面積1.3 m²/人計(jì)算，服務(wù)人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的10%計(jì)算，廚房人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的5%計(jì)算，使用人數(shù)詳看平面圖；娛樂(lè)參考《建筑計(jì)資料集》第4集旅館娛樂(lè)配套疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為659人，需要梯寬6.59米。商業(yè)展廳最遠(yuǎn)點(diǎn)疏散距離＜30米；其他房門至最近樓梯間的疏散距離滿足位于兩個(gè)安全出口之間的房間＜40米，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間＜20米。七層部分為部分商業(yè)展廳、餐飲、美容美發(fā)功能。各功能分設(shè)防火分區(qū)：其中商業(yè)展廳面積為3529.3 m² ，疏散人數(shù)計(jì)算，3539.3x0.5x0.6=1062人，需要梯寬10.62米。餐飲參考《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，按照一級(jí)餐廳使用面積1.3 m²/人計(jì)算，服務(wù)人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的10%計(jì)算，廚房人員數(shù)按照餐廳使用人數(shù)的5%計(jì)算；美容參考《建筑計(jì)資料集》第4集旅館娛樂(lè)配套疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為336人，需要梯寬3.36米。美發(fā)參考《建筑計(jì)資料集》第4集旅館娛樂(lè)配套疏散人數(shù)計(jì)算，使用人數(shù)為282人，需要梯寬2.82米。八層至二十一層為客房層；其中：八層至十六層，層面積為1959.1 m²，3間標(biāo)套房、30間標(biāo)準(zhǔn)客房，2人/間，人數(shù)66人；服務(wù)人員10人/間，人數(shù)3人，共69人。有3個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為4.5米；十七層及十八層，層面積為1744.2 m²，3間標(biāo)套房，24間標(biāo)準(zhǔn)客房，人數(shù)54人，服務(wù)人員10人/間，人數(shù)3人，共57人。有3個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為4.5米；十九層及二十一層，層面積為1348.7 m²，3間標(biāo)套房，18間標(biāo)準(zhǔn)客房，人數(shù)42人，服務(wù)人員10人/間，人數(shù)3人，共45人。有2個(gè)安全出口，疏散樓梯總寬度為3米，均足疏散寬度要求。房門至最近樓梯間的疏散距離滿足位于兩個(gè)安全出口之間的房間＜40米。

-2~7層，每層面積>4500，設(shè)5部消防電梯，分別設(shè)置在不同的防火分區(qū)。 8~18層最大層建筑面積>1500且

4．結(jié)語(yǔ)

大型商業(yè)綜合體的防火設(shè)計(jì)，必須遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，結(jié)合實(shí)際， 融合規(guī)范要求，采用性能化消防安全設(shè)計(jì)的新思維，針對(duì)大型商業(yè)綜合體各種業(yè)態(tài)發(fā)展和商場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)合理，措施得當(dāng)，立足自防自救，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。為廣大群眾營(yíng)造更多、更好的安全購(gòu)物空間。

第7篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

由于具有地鐵的概念穿插其間和狹小的基地現(xiàn)狀，復(fù)雜的商業(yè)業(yè)態(tài)等特點(diǎn)，在這個(gè)城市綜合體的建筑方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，遇到了不少需要斟酌考量的地方，細(xì)細(xì)總結(jié)，頗有感悟。

一．對(duì)區(qū)域地塊的解讀及建筑的商業(yè)，文化定位

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期，我們和開(kāi)發(fā)商一起對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行了充分的解讀:

一.這是一處聯(lián)系蘇州古城區(qū)和已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了二十余年的西部新城區(qū)的結(jié)合點(diǎn)；干將路是蘇州古城悠久歷史，商貿(mào)繁華的見(jiàn)證，廣濟(jì)路已經(jīng)北延到蘇州北部的大動(dòng)脈：312國(guó)道和京滬高鐵，這條黃金動(dòng)線，可以帶來(lái)源源的人流；

二.軌道地下交通一號(hào)和二號(hào)線即將在這里交匯，進(jìn)行人流的換乘，地鐵指揮大廈已經(jīng)在前面建成；這里不但是地圖上的節(jié)點(diǎn)，也是時(shí)空上的節(jié)點(diǎn)，全新的地鐵生活時(shí)代將要來(lái)臨！

我們的項(xiàng)目將要與其同時(shí)建成,我們希望本項(xiàng)目能成為代表地鐵休閑時(shí)代購(gòu)物的新亮點(diǎn)，充分體現(xiàn)這一地區(qū)所具有的活力。我們必須通過(guò)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，使功能設(shè)置和分區(qū)合理，最大發(fā)揮土地效益；通過(guò)合理交通規(guī)劃，使商業(yè)動(dòng)線活躍起來(lái)，積聚人氣。

由于此項(xiàng)目位于日益繁榮的石路商業(yè)圈旁邊，是今后幾年內(nèi)政府要求加強(qiáng)商業(yè)拓展的地段，開(kāi)發(fā)商要求容積率一定要用足，力求使土地價(jià)值最大化。因此我們將方案設(shè)計(jì)成地下3層，地上商業(yè)裙房7層，主樓24層的全高層商業(yè)綜合體。建筑形體滿基地，主要由地下三層車庫(kù)，地下一層商業(yè)，四~五層商業(yè)裙房，沿廣濟(jì)南路的六~七層影劇院和一棟二十四層高層板式塔樓構(gòu)成，塔樓位于基地北部，為南北朝向的辦公樓；沿廣濟(jì)南路主要立面局部做到八層，將裙房與主樓相連接，同時(shí)增加了主廣場(chǎng)上的視覺(jué)效果和建筑物的體量感，主塔樓呈對(duì)稱式布局，高97.95米，與南面軌道交通樓等高，兩者距離104米，避免了日照遮擋，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了體量上的均衡。大廈規(guī)模達(dá)到116800平方米，限高100米，用地面積16315平方米，占地面積9500平方米，容積率達(dá)到5.48，相對(duì)來(lái)說(shuō)是很高的了。

結(jié)合地區(qū)周邊人群的生活模式和廣泛需求，結(jié)合近年來(lái)蘇州古城環(huán)線幾個(gè)以賣場(chǎng)為主的大型商業(yè)綜合體的繁榮，我們這個(gè)商業(yè)體定位為一個(gè)充滿活力的市民休閑廣場(chǎng)，引進(jìn)了地下和室內(nèi)街休閑廣場(chǎng)、步行街、獨(dú)具匠心地對(duì)廣場(chǎng)步行街專業(yè)綠化、景觀設(shè)計(jì)，考慮多種人文景觀，讓購(gòu)物者輕松、愉快地慢步在廣場(chǎng)和步行街中，感覺(jué)置身于生機(jī)盎然的綠意中，通過(guò)明亮的玻璃窗，不僅看到琳瑯滿目的商品，還能品味廣場(chǎng)、街中的小品、綠樹(shù)、花草，時(shí)時(shí)還可小憩一刻。

根據(jù)招商的結(jié)果和開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理的方案，永捷大廈確定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有生活賣場(chǎng)，數(shù)碼專營(yíng)店，時(shí)尚百貨，品牌影院，辦公樓租售，還有地下三層的機(jī)械停車空間可以解決區(qū)域內(nèi)地面停車擁擠和地下軌道換乘人群的停車問(wèn)題，他的地下二層停車場(chǎng)直接和地下軌道換乘區(qū)域無(wú)縫對(duì)接，這同時(shí)也是一個(gè)可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。綜合以上各種業(yè)態(tài)，開(kāi)發(fā)商終于確定這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)盈利空間可以達(dá)到預(yù)期，而活潑的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)既可以為周邊生活的人群提供一個(gè)游憩的好去處，又可以滿足他們?nèi)粘Ｉ畹馁?gòu)物需要。

對(duì)建筑方案進(jìn)行深化以后，調(diào)整如下：

地下室39060平方米，共三層.地下層為地下復(fù)式汽車庫(kù)，車位約640輛，設(shè)有三個(gè)坡道出入口，分別位于商業(yè)裙房的西南角和西北角和南側(cè)；地下一層為地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)和大型數(shù)碼專營(yíng)店。

商業(yè)裙房每層8700~9600平方米，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到46729.7平方米，其中二，三層為超市賣場(chǎng)；四~五層為大型商業(yè)零售，零售區(qū)采用了BLOCK的設(shè)計(jì)形式，滿足高級(jí)品牌獨(dú)立展示的要求；這在石路地區(qū)也屬特有的項(xiàng)目了，順應(yīng)了近年來(lái)高檔影城的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。九~二十四層塔樓用于自有辦公樓和出租辦公樓使用，建筑面積共32487平方米左右，交通核心位于正中央，四周辦公空間均有良好的通風(fēng)采光條件和開(kāi)闊的視野。

建筑立面構(gòu)思充分與功能相結(jié)合，商業(yè)裙房通過(guò)從底層到七層的大框架設(shè)立簡(jiǎn)潔而優(yōu)美的品味基調(diào)，在其中堅(jiān)固的石材墻面與晶瑩透亮的玻璃幕墻交相輝映，時(shí)尚而挺拔，簡(jiǎn)約而實(shí)用。門戶乃是交通咽喉，可以顯示這個(gè)建筑的特征。這些尋常常見(jiàn)的對(duì)與“門戶”概念的理解，也從不同的方面對(duì)與這個(gè)概念進(jìn)行了解讀。由于永捷廣場(chǎng)位于石路商圈的西大門，連接著古城與新區(qū)，同時(shí)永捷廣場(chǎng)位于軌道交通的上蓋，也是地下交通流線的地上門戶之一，因此都暗合著“大門”設(shè)計(jì)概念。

二．面向地鐵時(shí)代的交通設(shè)計(jì)，以顧客為核心的流線設(shè)計(jì)和交通規(guī)劃創(chuàng)新

由于本方案的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有生活賣場(chǎng)，數(shù)碼專營(yíng)店，時(shí)尚百貨，品牌影院，辦公樓租售等等這么多，而只有一邊沿街，為了將這些復(fù)雜的車流，人流，貨流問(wèn)題解決好，方案設(shè)計(jì)充分考慮了基地特征，建筑物東側(cè)沿廣濟(jì)南路退用地紅線20米，留出2700平方米的商業(yè)廣場(chǎng)，作為車流人流主要出入口，廣場(chǎng)南側(cè)設(shè)小型下沉廣場(chǎng)作為地鐵站出口，同時(shí)也為地下一層商業(yè)引入采光通風(fēng)和人流；西，北，南向退讓用地紅線10米，均設(shè)7米內(nèi)部消防環(huán)道與廣濟(jì)南路連接，沿線設(shè)貨運(yùn)出入口兩個(gè)，地下汽車庫(kù)出入口三個(gè)，職工出入口若干，以及消防疏散口，北側(cè)沿塔樓主入口設(shè)消防等高場(chǎng)地。

在建筑內(nèi)部流線的設(shè)計(jì)上，從立體的角度思考平面動(dòng)線，充分考慮地鐵因素，地下空間流線和地上有機(jī)結(jié)合。

動(dòng)線設(shè)計(jì)：

 垂直動(dòng)線

商業(yè)樓層垂直動(dòng)線主要設(shè)置在東側(cè)大樓商場(chǎng)主入口兩側(cè)，為兩組垂直電梯及疏散樓梯，溝通地下三層和地上七層。

辦公樓垂直動(dòng)線溝通地下三層和地上二十四層，完全獨(dú)立，便于管理。

貨運(yùn)垂直動(dòng)線獨(dú)立設(shè)置于西側(cè)和北側(cè)，便于管理。

地下一層通過(guò)下沉廣場(chǎng)自然采光通風(fēng)，引入廣場(chǎng)人流。

地下一層和地下二層由自動(dòng)扶梯溝通，引入地下鐵換乘人流。客流動(dòng)線進(jìn)入商業(yè)空間以后再進(jìn)入停車場(chǎng)，這是一個(gè)

充分挖掘地下二 ，三層的商業(yè)價(jià)值，做復(fù)式停車庫(kù)，提高空間利用率。

 水平動(dòng)線

地下一層到地上三層設(shè)置兩組自動(dòng)扶梯，兩組自動(dòng)人行道，分別沿南，西，北邊邊緣分散設(shè)置；地上四層到七層設(shè)置三組自動(dòng)扶梯，沿南，西，北邊緣分散設(shè)置，通過(guò)這樣的設(shè)置方法，引導(dǎo)人流以漩渦式上下流動(dòng)，在相對(duì)狹小的空間內(nèi)創(chuàng)造出連續(xù)的逛“街”的樂(lè)趣。

三．簡(jiǎn)潔經(jīng)濟(jì)的防火疏散設(shè)計(jì)

面對(duì)功能如此復(fù)雜的商業(yè)綜合體，我們只能在設(shè)計(jì)中按功能分類，“化繁為簡(jiǎn)”，不同功能分別執(zhí)行相對(duì)應(yīng)的專門規(guī)范，在計(jì)算疏散人數(shù)和確定疏散寬度時(shí)分別對(duì)待，并結(jié)合現(xiàn)行國(guó)家和地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到設(shè)計(jì)合理、有據(jù)可依。

商場(chǎng)因?yàn)槿藛T密度大，所需疏散寬度也大，成為大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，而解決地下商場(chǎng)的疏散問(wèn)題也就成為重中之重。

首先，近一萬(wàn)平方米的商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)層按照功能的不同分為三到四個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)小于4000 m2，用加氣混凝土防火墻或防火卷簾分隔，設(shè)置自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

第8篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞:山地; 住宅商業(yè)建筑; 規(guī)劃設(shè)計(jì); 分析

Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.

Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

山地住宅商業(yè)建筑作為我國(guó)現(xiàn)代住宅小區(qū)的商業(yè)配套建設(shè)的一種全新發(fā)展趨勢(shì)，逐漸引起國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、相關(guān)專家學(xué)者和建筑設(shè)計(jì)師的關(guān)注。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，在山地住宅以及配套商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中需要考慮的外界因素較多，如地理環(huán)境、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經(jīng)濟(jì)性等，只有在對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行全面的分析和研究的基礎(chǔ)上，才能保證此類項(xiàng)目的科學(xué)決策。同時(shí)，與平地相比，山地建筑對(duì)施工工藝、技術(shù)水平的要求較高，施工單位還應(yīng)配備專業(yè)的機(jī)械和設(shè)備。作為項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位，相關(guān)技術(shù)人員必須在前期對(duì)其可行性進(jìn)行系統(tǒng)的分析，否則難以實(shí)現(xiàn)山地住宅和商業(yè)建筑建設(shè)的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而且有可能造成較大的經(jīng)濟(jì)損失和資源浪費(fèi)問(wèn)題。

1 山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的基本原則

在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，必須堅(jiān)持因地制宜的基本原則，既保證平地開(kāi)發(fā)與山地開(kāi)發(fā)之間的協(xié)調(diào)性，而且要在盡量減少對(duì)于山地自然和生態(tài)環(huán)境破壞的基礎(chǔ)上，不斷提高規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性與客觀性。為了滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展需求，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中還應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)優(yōu)先的原則，以促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展，對(duì)山地住宅商業(yè)的建設(shè)進(jìn)行總體布局規(guī)劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費(fèi)。從現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展的角度而言，山地住宅商業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)與區(qū)域的整體發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，特別是要符合城市的整體規(guī)劃方案，在充分利用山地現(xiàn)有自然、生態(tài)環(huán)境的條件下，盡量做到景觀優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先，在滿足山地住宅居住功能的基礎(chǔ)上，為住宅小區(qū)商圈內(nèi)人們購(gòu)物提供便利，進(jìn)一步提升其舒適性、環(huán)保性與生態(tài)性。

由于不同區(qū)域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中必須注重把握和利用項(xiàng)目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案制定的主要依據(jù)。另外，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意與地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)住宅區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，還要盡量選用環(huán)保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地住宅商業(yè)建筑生態(tài)性的重要條件。

2 山地住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，應(yīng)在保證建筑質(zhì)量和安全性的基礎(chǔ)上，盡量提高其居住品質(zhì)，加強(qiáng)建筑、山水與人文之間的有機(jī)協(xié)調(diào)，這是保證山區(qū)住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的先決條件。目前，國(guó)內(nèi)在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，難以把握規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)是不容忽視的關(guān)鍵問(wèn)題之一，這也是提高其規(guī)劃和設(shè)計(jì)高質(zhì)量、高效率的基礎(chǔ)。綜合分析山地住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2.1市場(chǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)

在我國(guó)現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展中，山區(qū)住宅建設(shè)作為一項(xiàng)具有時(shí)代特征的商業(yè)行為，在進(jìn)行具體的規(guī)劃與設(shè)計(jì)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)的勘探，并且聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)與造價(jià)管理單位對(duì)于工程的整體開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行科學(xué)的估算，以及其在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售行情也要進(jìn)行必要的預(yù)測(cè)。在山地住宅的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，必須堅(jiān)持市場(chǎng)現(xiàn)行的理念，并且對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行嚴(yán)密的分析。

2.2景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)

為了滿足山地住宅商業(yè)的基本建設(shè)要求，在其規(guī)劃與設(shè)計(jì)中必須選擇自然、生態(tài)景觀較好的地區(qū)，而且要保證對(duì)于生態(tài)環(huán)境的科學(xué)開(kāi)發(fā)與合理保護(hù)。在山地住宅商業(yè)的建設(shè)中，由于部分地區(qū)的自然、生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中一定要選取短時(shí)期內(nèi)可以進(jìn)行有效修復(fù)的場(chǎng)地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地住宅商業(yè)的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，首先要對(duì)景觀的經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性進(jìn)行科學(xué)的預(yù)判，并依據(jù)其制定出具體的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案，最后進(jìn)行生態(tài)建設(shè)設(shè)計(jì)和土地復(fù)墾設(shè)計(jì)。

2.3社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)

山地住宅商業(yè)建設(shè)必然會(huì)形成一個(gè)社區(qū)，所以在其規(guī)劃和設(shè)計(jì)中必須保證整體的思路，而且要保證社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的全面配備。在山地住宅商業(yè)的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，應(yīng)考慮以下問(wèn)題: 建筑的層數(shù)與高度、商業(yè)用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場(chǎng)等。同時(shí)，在山地住宅商業(yè)的社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，對(duì)于社會(huì)配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、通訊、交通等設(shè)備也應(yīng)進(jìn)行合理的安排和布置。

3 山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的實(shí)例分析

本文選取市內(nèi)某山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的實(shí)例進(jìn)行分析，并對(duì)其中相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行有針對(duì)性的論述。本項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)南灣街道西側(cè)中部，臨近龍崗區(qū)主要干道深惠公路與布瀾路。居于南嶺村社區(qū)東北側(cè)中部?；貣|臨城市干道布瀾路，南臨城市干道東西干道，北側(cè)為規(guī)劃中的大龍山路，西側(cè)為規(guī)劃中的香葉東路。基地北側(cè)現(xiàn)狀為石材廠，未來(lái)規(guī)劃為住宅區(qū)；東側(cè)為中城康橋花園住宅區(qū)；南側(cè)為南嶺大龍山物流園；西側(cè)為石芽嶺公園。

3.1現(xiàn)狀分析

⑴優(yōu)勢(shì)：

1) 區(qū)域位置：布吉鎮(zhèn)位于深圳市東部區(qū)域，是特區(qū)（福田與羅湖）連通龍崗中心的重要樞紐。連接片區(qū)與特區(qū)內(nèi)主要交通載體為地鐵3號(hào)線，深惠路與布吉綜合客運(yùn)樞紐，上述交通載體的竣工啟用，將對(duì)片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)較大積極作用。

2) 公共交通：本項(xiàng)目周邊有三處主要公共交通樞紐，其中2處為公交巴士站（一處臨近地塊東北側(cè)，另一處位于基地西南500米處），另一處為地鐵三號(hào)線“大芬站”，距離本地塊約1.2公里。

第9篇：商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文

從狹義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、娛樂(lè)、餐飲、健身以及休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產(chǎn)形式存在一定的差異性。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)包含有六大要素，即只租不售、準(zhǔn)確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該從其自身的特點(diǎn)出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)、內(nèi)外交通以及實(shí)際功能等，對(duì)周邊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行有效利用，結(jié)合消費(fèi)者的行為心理和消費(fèi)心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時(shí)還應(yīng)該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時(shí)代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費(fèi)者的注意。

2商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設(shè)為例，對(duì)其設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。

2．1工程概況某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對(duì)建筑進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復(fù)雜、內(nèi)部空間大等特點(diǎn)，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2．2設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(1)選址:選址環(huán)節(jié)是建筑設(shè)計(jì)的首個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)也是非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過(guò)程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素，針對(duì)不同的建筑功能采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案。首先，在設(shè)計(jì)前，需要做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，對(duì)規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)周邊的交通狀況進(jìn)行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應(yīng)該對(duì)周邊的潛在客源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如果客源多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，則可以自行開(kāi)辟新的交通系統(tǒng)，營(yíng)造出良好的商業(yè)環(huán)境;然后，要結(jié)合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，明確建筑設(shè)計(jì)和發(fā)展的方向，鎖定目標(biāo)客流后再進(jìn)行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。

(2)平面布局設(shè)計(jì):平面布局設(shè)計(jì)多是針對(duì)商業(yè)建筑內(nèi)部承租戶的住房面積以及通道進(jìn)行的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設(shè)計(jì)中，不僅需要盡可能保證每一個(gè)承租戶都擁有平等互利的機(jī)會(huì)，還應(yīng)該能夠?yàn)槠鋷?lái)最大化的經(jīng)濟(jì)利益。通常情況下，在平面布局設(shè)計(jì)中，為了確保建筑內(nèi)部空間能夠得到最大程度的利用，應(yīng)該盡可能遵循簡(jiǎn)單、規(guī)整的設(shè)計(jì)原則，如棋盤式結(jié)構(gòu)等，方便對(duì)商鋪進(jìn)行有效分割。對(duì)于部分比較難以布局的位置，應(yīng)該采取針對(duì)性的措施，例如，在道路交叉空間過(guò)大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性;在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí)，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時(shí)附近不能留有攤位。

(3)功能設(shè)計(jì):功能設(shè)計(jì)在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中是非常重要的，其內(nèi)容也是多種多樣的，需要設(shè)計(jì)人員的充分重視。在功能設(shè)計(jì)中，應(yīng)該關(guān)注幾個(gè)方面的內(nèi)容:一是照明設(shè)計(jì)，良好的照明設(shè)計(jì)可以為消費(fèi)者提供良好的消費(fèi)環(huán)境，因此在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)該站在消費(fèi)者的角度，做到以人為本。例如，在對(duì)公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進(jìn)行照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該選擇光照較強(qiáng)的大燈，同時(shí)分為白天和夜晚兩路照明，在為消費(fèi)者提供方便的同時(shí)，也可以減少電能消耗;二是消防安全設(shè)計(jì)，在當(dāng)前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設(shè)施不齊全、消防安全通道不合理等問(wèn)題，對(duì)此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該充分重視起來(lái)，切實(shí)做好消防安全設(shè)計(jì)，配置可靠的消防報(bào)警系統(tǒng)和現(xiàn)代消防設(shè)施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風(fēng)設(shè)計(jì)，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨大且相對(duì)密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會(huì)處于封閉狀態(tài)，也使得商場(chǎng)內(nèi)部空氣混濁，對(duì)于氧氣的需求量巨大。因此，在進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該結(jié)合商場(chǎng)的實(shí)際需求，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保通風(fēng)的可靠性;四是防水和排水設(shè)計(jì)，在對(duì)地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該充分考慮堵塞問(wèn)題，例如，在排水口設(shè)置相應(yīng)的箅子，對(duì)雜物進(jìn)行過(guò)濾，或者結(jié)合商場(chǎng)實(shí)際情況，適當(dāng)增大排水管的管徑等。同時(shí)，要做好防水設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，影響商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境和使用安全;五是功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。例如，在對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該在其周圍留下適當(dāng)?shù)目臻g，對(duì)人流走向進(jìn)行引導(dǎo)，避免出現(xiàn)擁擠、踐踏事故，同時(shí)，可以在扶梯周邊設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)攤位，對(duì)空間進(jìn)行有效利用;在對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該確保其盡量靠近商場(chǎng)，為消費(fèi)者購(gòu)物提供便利。

(4)商業(yè)街設(shè)計(jì):在對(duì)商業(yè)街進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要重視兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費(fèi)者的消費(fèi)需求，以方便購(gòu)物為基準(zhǔn)。在對(duì)建筑整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時(shí)，加強(qiáng)開(kāi)窗與實(shí)體墻的對(duì)比，體現(xiàn)出人與建筑接觸時(shí)的微觀元素。另外，要合理設(shè)計(jì)建筑輪廓，吸引消費(fèi)者的目光，擴(kuò)大客流量。然后，要做好細(xì)部設(shè)計(jì)，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費(fèi)者提供貼心舒適的消費(fèi)環(huán)境。另一方面，要進(jìn)行空間的限定，對(duì)建筑的長(zhǎng)、寬、高等進(jìn)行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時(shí)為消費(fèi)者留出足夠的休閑和娛樂(lè)空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。

3結(jié)語(yǔ)