商業(yè)綜合體報(bào)告精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的商業(yè)綜合體報(bào)告主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

何謂城市綜合體？

隨著萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)、環(huán)球中心這些被人們俗稱(chēng)為商場(chǎng)、商業(yè)Hall或賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，其學(xué)名城市綜合體也越來(lái)越被人熟知。這些城市綜合體正在影響著成都人的日常生活，成為成都美女們閑暇時(shí)最?lèi)?ài)的去處之一。

城市綜合體有一種直觀的英文表達(dá)：HOPSCA。這幾個(gè)字母分別代表了酒店（Hotel）、寫(xiě)字樓（Office）、公園（Park）、購(gòu)物中心（Shopping mall）、會(huì)議中心（Convention）、公寓（Apartment）。而對(duì)城市綜合體的定義，即是涵蓋“HOPSCA”中超過(guò)3種物業(yè)形態(tài)和功能的集合體。城市綜合體可能側(cè)重某一種功能，但是所涵蓋的城市功能之間需要相互依存，相互助益。成都往國(guó)際化大都市方向發(fā)展，不管從滿(mǎn)足城市功能的角度來(lái)說(shuō)，還是從提高城市品位的角度來(lái)看，城市綜合體都是必不可少的選擇。

世界上較早建成的城市綜合體，有上世紀(jì)90年代以前的加拿大多倫多伊頓中心，上世紀(jì)90年代的日本福岡博多運(yùn)河城、新加坡新達(dá)城、中國(guó)北京東方廣場(chǎng)、中國(guó)香港太古廣場(chǎng)、中國(guó)香港IFC等也有人從更古老的時(shí)代中尋找城市綜合體的痕跡，這樣的話(huà)，中國(guó)古代如宋朝也可以找到類(lèi)似的跡象。

城市綜合體素有“城中之城”的稱(chēng)號(hào)，對(duì)一個(gè)城市的片區(qū)發(fā)展有重要的影響，以成都為例，錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)二環(huán)路東五段的影響、萬(wàn)象城對(duì)萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)的影響，都清晰可見(jiàn)。2013年6月28日新開(kāi)的環(huán)球中心，更是成為成都人一時(shí)熱議的話(huà)題。

數(shù)字 全國(guó)

2757萬(wàn)平方米

2012年，通過(guò)對(duì)全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市綜合體存量統(tǒng)計(jì)而成的《中國(guó)城市綜合體存量排行榜》顯示，北京、上海、重慶、廣州、成都及沈陽(yáng)城市綜合體的存量領(lǐng)先全國(guó)。其中綜合體總存量在1000萬(wàn)平方米以上的城市為北京、重慶、沈陽(yáng)，而上海、廣州、成都的綜合體存量介于500—1000萬(wàn)平方米之間。據(jù)估計(jì)，未來(lái)3—5年內(nèi)，城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨(dú)秀，增量接近3000萬(wàn)平方米，達(dá)到2757萬(wàn)平方米。

135%

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的4倍，也就是說(shuō)，可見(jiàn)的一段時(shí)期，名個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。其中未來(lái)3年，城市綜合體的新增數(shù)量將以50%-100%的增速上升。其中，重慶的增長(zhǎng)率為129%，成都為135%。

數(shù)字 成都

451萬(wàn)平方米

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)《2013年上半年成都商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，2013年成都市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)推出451萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，比成都已開(kāi)業(yè)的所有購(gòu)物中心規(guī)模增加83%。不管是年度增量還是增幅，成都市場(chǎng)都遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州、深圳，也超過(guò)近年來(lái)城市綜合體猛增的重慶、武漢。

122個(gè)

來(lái)自成都商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年4月30日，成都全市的商業(yè)綜合體數(shù)量達(dá)122個(gè)，其中主城區(qū)商業(yè)綜合體數(shù)量最多的是高新區(qū)，為35個(gè)：成都市二、三國(guó)層的區(qū)（市）縣中商業(yè)綜合體最多的是郫縣，有9個(gè)。

數(shù)字 其他

150個(gè)

近日出臺(tái)的《云南省城市綜合體布局規(guī)劃》顯示，截至2017年，云南將建150個(gè)城市綜合體，并針對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的地區(qū)制定相應(yīng)方案，將城市綜合體建設(shè)理念植入云南城鎮(zhèn)建設(shè)，突出多樣性、多元化、差異化的“云南特色”城市綜合體發(fā)展策略。

180億

截至2013年8月底，貴州128個(gè)城市綜合體已落實(shí)開(kāi)發(fā)主體124個(gè)，共完成投資185億元，占年度投資計(jì)劃的123%。

50個(gè)

江蘇南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過(guò)50個(gè)，總體量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上的就有7個(gè)，其中河西17個(gè)，排在首位，緊隨其后的是江寧的11個(gè)和江北的9個(gè)。

數(shù)字 銷(xiāo)售

兩三家

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，中國(guó)的零售業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。2012年底至2013年初，零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)開(kāi)始放緩。2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)量增長(zhǎng)，大部分商場(chǎng)的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均有所下降。

數(shù)字 地產(chǎn)

1/2現(xiàn)象

現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)極大，“以購(gòu)物中心為例，呈現(xiàn)明顯的1/2現(xiàn)象。”中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)首席專(zhuān)家、身兼亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)中國(guó)委員會(huì)副理事長(zhǎng)的禹來(lái)表示，所謂1/2現(xiàn)象，指的是大型購(gòu)物中心中有1/2開(kāi)不了工，開(kāi)工的有1/2開(kāi)不了業(yè)，開(kāi)業(yè)的有1/2難以盈利。“換句話(huà)說(shuō)，中國(guó)購(gòu)物中心成功率大概就1/8?！庇韥?lái)認(rèn)為。

1.5%

據(jù)蘭德咨詢(xún)的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地上市房企中持有商業(yè)地產(chǎn)的，持有性物業(yè)租金收入一般占年度營(yíng)業(yè)總收入的3%-5%，高的達(dá)到7%：相對(duì)于持有性物業(yè)資產(chǎn)，租金收入僅占1.5%左右，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)則大都為負(fù)。

3.68%

著名商業(yè)開(kāi)發(fā)商大連萬(wàn)達(dá)，主要收入來(lái)自銷(xiāo)售。截至2012年底，萬(wàn)達(dá)累計(jì)持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)1290萬(wàn)平方米，但租金收入僅為52.07億元。萬(wàn)達(dá)2012年收入是1416.8億元，租金收入僅占3.68%，絕大部分仍為賣(mài)商鋪、公寓等的銷(xiāo)售收入。

45.79%

陽(yáng)光新業(yè)是國(guó)內(nèi)租金收入占比較高的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。2012年陽(yáng)光新業(yè)商業(yè)物業(yè)租賃收入2.5億元，占公司年度營(yíng)業(yè)收入45.79%。陽(yáng)光新業(yè)副總裁吳堯認(rèn)為，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是以做住宅的思路來(lái)做商業(yè)，對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售收入大增會(huì)讓報(bào)表好看，但長(zhǎng)期來(lái)看還是要依靠租金收入，否則就算不上真正的商業(yè)地產(chǎn)商。

何謂CBD？

城市綜合體有一個(gè)血緣很近的親戚，叫CBD。

CBD，即Central Business District，中文翻譯有很多版本，比較通行的翻譯是中央商務(wù)區(qū)。CBD的概念源于美國(guó)芝加哥大學(xué)社會(huì)學(xué)家E.W.伯吉斯教授1923年提出的城市同心圓結(jié)構(gòu)。彼時(shí)正研究芝加哥等北美大城市結(jié)構(gòu)形態(tài)的伯吉斯教授說(shuō)，城市的社會(huì)功能環(huán)繞中心呈同心圓結(jié)構(gòu)，其中的核心區(qū)就是所謂的CBD，由此向外依次為轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)、低收入階級(jí)居住區(qū)、中產(chǎn)階級(jí)居住區(qū)和高收入階級(jí)居住區(qū)，共5個(gè)圈層。

城市核心區(qū)域CBD高密度聚集了零售、辦公、俱樂(lè)部、金融、賓館、劇院等，是城市商業(yè)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、市民活動(dòng)和交通的核心。

第2篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；消防監(jiān)督；管理難點(diǎn)；解決對(duì)策

對(duì)于城市規(guī)劃而言，大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)雖然能夠在一定程度上有效緩解土地緊張問(wèn)題，但是其內(nèi)部一旦出現(xiàn)災(zāi)難，則會(huì)造成巨大的損失。近年來(lái)，城市建筑中火災(zāi)事件頻發(fā)，在大型商業(yè)綜合體中實(shí)行嚴(yán)格的消防監(jiān)管是必不可少的，有關(guān)部門(mén)也要對(duì)此給予充分的重視。

一、大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理的難點(diǎn)

（一）針對(duì)內(nèi)部商戶(hù)的消防監(jiān)管問(wèn)題。根據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前大部分的商業(yè)綜合體均采用執(zhí)行和商戶(hù)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的模式，其得益于商業(yè)綜合體日常的客流量大、地段良好等因素，以此而吸引了大批的商戶(hù)進(jìn)駐。并且，一般的大型商業(yè)綜合體都會(huì)將商戶(hù)的利潤(rùn)額度作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的衡量指標(biāo)，以此來(lái)篩選出能夠?yàn)樯虉?chǎng)帶來(lái)利潤(rùn)的商戶(hù)，剔除那些無(wú)法帶來(lái)效益的商戶(hù)，并將其的位置轉(zhuǎn)賣(mài)給新入駐的商戶(hù)，從而保證商業(yè)綜合體內(nèi)部的商戶(hù)結(jié)構(gòu)不會(huì)一成不變。但是這種模式也帶來(lái)了很多的問(wèn)題，譬如說(shuō)新入駐的商戶(hù)為了盡快盈利，縮減裝修成本，減短裝修時(shí)間，這就在很大程度上埋下了安全隱患；并且由于每個(gè)商戶(hù)入駐、裝修都需要向消防部門(mén)報(bào)告、備案并審核，但是有一些商戶(hù)覺(jué)得自身的占地面積較小，且日常沒(méi)有易燃易爆的材料，存在僥幸心理就故意沒(méi)有上報(bào)給有關(guān)部門(mén)，這也為個(gè)體商戶(hù)以及大型商業(yè)綜合體埋下了消防安全隱患[1]。同時(shí)，受大型商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)模式影響，商戶(hù)的頻繁更替也為消防安全監(jiān)督管理增添了難度，使得有關(guān)部門(mén)在監(jiān)管時(shí)無(wú)法作出及時(shí)有效的火災(zāi)防范措施，埋下了安全隱患。（二）商業(yè)綜合體內(nèi)部商戶(hù)的裝修材料質(zhì)量不一。由于當(dāng)前大部分商業(yè)綜合體內(nèi)部的商戶(hù)裝修均由商戶(hù)單方面所決定，商場(chǎng)對(duì)其沒(méi)有一個(gè)實(shí)時(shí)的監(jiān)管和處理，因此，商戶(hù)裝修材料質(zhì)量的不統(tǒng)一也為商場(chǎng)整體安全帶來(lái)了威脅。隨著人們審美需求的加大和社交媒體的發(fā)達(dá)，為吸引更多的消費(fèi)者，大多數(shù)商戶(hù)在保證售賣(mài)產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，也在極力追求裝修的美觀度和可觀賞度。甚至有很多商戶(hù)為了促使建筑風(fēng)格迎合自身所售賣(mài)產(chǎn)品的特點(diǎn)，在裝修時(shí)為了新穎有趣采用了很多易燃材料。商場(chǎng)日常的運(yùn)營(yíng)離不開(kāi)燈具的使用，無(wú)論白天黑夜，商場(chǎng)大部分時(shí)間都要開(kāi)燈照明。在這一背景前提下采用易燃的材料來(lái)裝修建筑是非常危險(xiǎn)的，并且一旦出現(xiàn)火災(zāi)等問(wèn)題，處理起來(lái)難度也非常大，造成的損失危害也會(huì)巨大。同時(shí)，有些商戶(hù)為了降低裝修的成本，會(huì)在裝修時(shí)采用價(jià)格低廉、質(zhì)量一般的裝修材料。商場(chǎng)內(nèi)部電路連接復(fù)雜，采用質(zhì)量下等的裝修材料不僅無(wú)法保護(hù)好電路，還會(huì)為商場(chǎng)整體帶來(lái)很大的消防安全隱患，嚴(yán)重加大了消防監(jiān)管的難度。（三）商業(yè)綜合體內(nèi)部的消防設(shè)施安裝不到位。商業(yè)綜合體內(nèi)部消防安全設(shè)施安裝的不到位問(wèn)題主要在于兩個(gè)方面，首先是商場(chǎng)管理部門(mén)的責(zé)任[2]。有些商場(chǎng)管理人員在日常管理時(shí)會(huì)缺乏消防安全的觀念，過(guò)于在乎商戶(hù)的擺放、經(jīng)營(yíng)是否符合商場(chǎng)規(guī)定，反而忽略了其是否配備了充足的滅火器等消防安全設(shè)施。其次，商戶(hù)內(nèi)部的裝修安排也很容易促使消防設(shè)施發(fā)揮不出其應(yīng)有的效用。有很多商戶(hù)為了提高自身裝修的美觀度會(huì)隨意利用圍墻、圍欄等阻隔內(nèi)部的空間，甚至?xí)〈踩O(shè)施的位置，擺放一些觀賞物，這就埋下了很大的消防安全隱患，造成了一旦發(fā)生火災(zāi)、需要消防設(shè)施時(shí)人們無(wú)法及時(shí)應(yīng)用的情況。并且，有很多商戶(hù)并沒(méi)有及時(shí)的更換消防安全設(shè)施，甚至有些滅火器已過(guò)了有效期限還沒(méi)有被扔掉，不利于消防安全監(jiān)管。根據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前在大型商業(yè)綜合體中出現(xiàn)消防設(shè)施不可用的情況主要在于以下幾個(gè)因素：消防設(shè)施及標(biāo)志被商戶(hù)的廣告牌所擋；商戶(hù)隨意更改裝飾品等物品的位置；商戶(hù)任意改動(dòng)內(nèi)部格局。而產(chǎn)生以上幾種情況的主要原因在于商戶(hù)沒(méi)有合格的消防安全意識(shí)。為此，商場(chǎng)管理員要切實(shí)加強(qiáng)消防安全宣傳和監(jiān)管工作，盡可能地消除各商戶(hù)內(nèi)部潛在的安全隱患。（四）火災(zāi)安全疏散工作不到位。發(fā)生火災(zāi)后的安全疏散工作也同樣應(yīng)當(dāng)是大型商業(yè)綜合體中消防監(jiān)管的重中之重。大型商業(yè)綜合體作為城市人流量巨大的場(chǎng)所，一旦發(fā)生火災(zāi)問(wèn)題，若沒(méi)有切實(shí)有效的逃生通道和逃生技能，則很容易會(huì)造成巨大的損失。當(dāng)前有些大型商業(yè)綜合體中的逃生通道門(mén)是常年上鎖的，指示燈偶爾也會(huì)熄滅，甚至還會(huì)有一些雜物堆積在逃生路徑上。通道的不順暢很容易提高火災(zāi)帶來(lái)的人員傷亡數(shù)量，造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。并且，大部分人認(rèn)為火災(zāi)離自身很遙遠(yuǎn)，不用對(duì)此多加注意，也沒(méi)有具備足夠的火災(zāi)逃生知識(shí)，這是十分片面且局限的。商場(chǎng)監(jiān)管人員為此首先要提高內(nèi)部人員及商戶(hù)店員的消防安全意識(shí)，并在日常運(yùn)營(yíng)中時(shí)刻監(jiān)督商場(chǎng)的逃生通道是否可以通行，一旦發(fā)生火災(zāi)讓商場(chǎng)店員引領(lǐng)顧客冷靜有序的逃生，做好火災(zāi)安全疏散工作的各個(gè)方面。（五）部分消防監(jiān)督人員能力不足。大型商業(yè)綜合體中消防監(jiān)督人員能力不足也是重要的威脅因素。對(duì)于商業(yè)管理層來(lái)說(shuō)，其更重視商場(chǎng)的盈利情況，這種管理思想決定了商場(chǎng)的監(jiān)督管理工作總是“治標(biāo)不治本”[3]?；馂?zāi)具有極大的偶然性，且其一旦發(fā)生，消防措施的不到位會(huì)造成很大的影響。對(duì)于商場(chǎng)治理方面來(lái)說(shuō)，日常若沒(méi)有將消防通道管理好，那么一旦發(fā)生火災(zāi)消防人員的滅火工作進(jìn)展的也會(huì)十分困難。同時(shí)，受商家利益的驅(qū)使，一些商戶(hù)在發(fā)現(xiàn)安全隱患后擔(dān)心治理費(fèi)用過(guò)高也會(huì)隱瞞不報(bào)，這說(shuō)明商場(chǎng)監(jiān)管人員在日常管理時(shí)一定要真正進(jìn)入商戶(hù)內(nèi)部去審查，部分消防監(jiān)督人員能力不足而導(dǎo)致有些安全隱患無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)，為整體的消防監(jiān)管工作增添了難度。

二、大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理的對(duì)策

（一）設(shè)計(jì)切實(shí)有效的消防監(jiān)督管理系統(tǒng)。為提高大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理的效果，商場(chǎng)一定要在內(nèi)部建立起切實(shí)有效的消防監(jiān)督管理系統(tǒng)，利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)來(lái)顯著提高消防監(jiān)管工作的效率。為此，商場(chǎng)首先要將各商戶(hù)的信息錄入到系統(tǒng)內(nèi)。商戶(hù)的信息對(duì)于防治火災(zāi)有著重大效用，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)知曉其主營(yíng)的業(yè)務(wù)以及售賣(mài)的產(chǎn)品，能夠有效預(yù)估其發(fā)生火災(zāi)的概率。并且，由于大型商業(yè)綜合體中商戶(hù)的更替頻率很高，僅依靠管理人員來(lái)記錄信息難度會(huì)較大。因此，通過(guò)將每位商戶(hù)的信息記錄在系統(tǒng)內(nèi)，不僅可以幫助商業(yè)管理層對(duì)于大致情況有一個(gè)充分的了解，還便于商業(yè)管理人員與商戶(hù)之間進(jìn)行聯(lián)系，有效提高了工作的效率。其次，商場(chǎng)在建立消防監(jiān)管系統(tǒng)時(shí)還要盡可能地增添商戶(hù)與消防部分申報(bào)的渠道。大部分商戶(hù)沒(méi)有及時(shí)匯報(bào)自身的消防裝修情況主要在于其耗費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)損失一定的經(jīng)濟(jì)利益。而商業(yè)通過(guò)在監(jiān)管系統(tǒng)上直接建立商戶(hù)申報(bào)消防部門(mén)的功能，簡(jiǎn)化其工作程序，能夠切實(shí)有效地提高消防監(jiān)管工作的效率，加強(qiáng)整體的效果。最后，商場(chǎng)的消防監(jiān)督管理系統(tǒng)也要將攝像頭拍攝的各處情況實(shí)時(shí)向監(jiān)管人員展示，促使監(jiān)管人員能夠?qū)ι虉?chǎng)整體狀況有一個(gè)細(xì)致的了解，一旦發(fā)生火災(zāi)危險(xiǎn)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，從而作出切實(shí)有效的解決措施。（二）提高消防監(jiān)管人員的綜合水平。提高消防監(jiān)管人員的綜合水平一定要注重兩方面，分別是監(jiān)管人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和能力水平。首先，對(duì)于監(jiān)管人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)來(lái)說(shuō)，“理論是實(shí)踐的基礎(chǔ)”，商業(yè)監(jiān)管人員優(yōu)良的工作質(zhì)量離不開(kāi)堅(jiān)實(shí)的消防理論知識(shí)基礎(chǔ)[4]。為此，商業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開(kāi)展針對(duì)監(jiān)管人員的消防培訓(xùn)工作，向其傳授最先進(jìn)的消防安全知識(shí)和逃生技能，提高其工作的水平和能力。但與此同時(shí)商業(yè)需要注意的是，由于消防監(jiān)管人員日常的工作安排繁雜且忙碌，因此，在設(shè)置培訓(xùn)日程時(shí)一定要采取分批、分期的培訓(xùn)原則，合理安排培訓(xùn)時(shí)間表，鼓勵(lì)監(jiān)管人員將學(xué)習(xí)過(guò)的知識(shí)向他人傳授，并留下一些位置給予商業(yè)其他部門(mén)有學(xué)習(xí)意愿的工作人員，以此來(lái)提高商業(yè)整體的消防安全水平。其次，商業(yè)監(jiān)管人員的消防安全能力水平也不容忽視。商業(yè)可以為此定期的安排火災(zāi)防范實(shí)踐，觀察工作人員在火災(zāi)預(yù)警時(shí)的反應(yīng)速度，提高其組織顧客商戶(hù)有序撤離的協(xié)調(diào)能力，從而鍛煉其在面對(duì)災(zāi)難時(shí)逃生技能的熟練程度。同時(shí)，商業(yè)在開(kāi)展實(shí)踐活動(dòng)時(shí)也可以邀請(qǐng)消防部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)參與實(shí)踐活動(dòng)，并在結(jié)束后分析出當(dāng)前火災(zāi)逃生的不足和問(wèn)題，以此來(lái)有效彌補(bǔ)商業(yè)消防監(jiān)管工作上的缺陷。（三）加強(qiáng)對(duì)于消防設(shè)施的管理工作。除了要設(shè)置管理系統(tǒng)、提高人員素質(zhì)，為達(dá)成良好的消防監(jiān)管工作目的，商業(yè)也要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)于消防設(shè)施的監(jiān)督和管理工作。為此，消防監(jiān)管人員首先要提高對(duì)于消防設(shè)施的管理力度，定期檢查商場(chǎng)內(nèi)部各類(lèi)消防設(shè)施的有效期限和損壞程度，保證一旦發(fā)生險(xiǎn)情，消防設(shè)施能夠在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮出最大的效用。其次，消防監(jiān)管人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照我國(guó)消防安全的法律法規(guī)對(duì)消防相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部有遮擋消防警示牌、逃生通道門(mén)的商戶(hù)給予處罰，并督促其及時(shí)處理；對(duì)于逃生通道上障礙物要及時(shí)清理，并日常檢查逃生通道是否暢通無(wú)阻，確保其的有效性。最后，商業(yè)還要建立細(xì)致入微的消防監(jiān)管制度，明確規(guī)定每日、每人需要檢查的項(xiàng)目，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期的維護(hù)和保養(yǎng)，保證商業(yè)的日常消防管理工作能夠完整有效、不留缺陷的完成，盡可能地減少大型商業(yè)綜合體的消防安全隱患[5]。

總而言之，消防安全是商業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)中必須要重視的問(wèn)題。為此，大型商業(yè)綜合體要深刻明確自身存在的問(wèn)題，切實(shí)提高監(jiān)管人員安全意識(shí)，優(yōu)化管理的方式方法，結(jié)合切實(shí)有效的解決措施來(lái)對(duì)商業(yè)整體進(jìn)行切實(shí)有效的消防安全管理。

參考文獻(xiàn)：

[1]苗伯彥.大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理難點(diǎn)及對(duì)策[J].價(jià)值工程,2019,(14):22-25.

[2]李麗石,李佳.大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理難點(diǎn)及對(duì)策[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào),2016,(06):118+121.

[3]張永波.大型商業(yè)綜合體消防安全管理的難點(diǎn)及對(duì)策[J].消防界(電子版),2016,(03):67-68.

[4]余志春.大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理措施[J].四川水泥,2019,(06):170+169.

第3篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：城市 綜合體 設(shè)計(jì)地標(biāo)式

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1、引言

城市綜合體——可理解成是由城市中多種單一功能的建筑被有機(jī)組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。由于城市綜合體很好地克服了純粹居住、商務(wù)所造成未來(lái)發(fā)展的局限，因而具有很強(qiáng)的自我成長(zhǎng)、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力，并為城市的管理者和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者所青睞。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代化城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城” 一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽;是一個(gè)城市標(biāo)志性建筑;是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn);是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)者。

2、某新城設(shè)計(jì)方案

由于根據(jù)上級(jí)要求某新城規(guī)劃為一個(gè)具有本市地標(biāo)性的金融城，那顧名思義是以金融服務(wù)為主要功能，新城作為城市綜合體，單一為功能肯定是無(wú)法滿(mǎn)足本新城未來(lái)發(fā)展的要求，下面主要是對(duì)項(xiàng)目方案的研究并解決的問(wèn)題。

2．1如何準(zhǔn)確定位為城市的金融中心

金融城位于“城市臍帶”中心，附近地段有本市幾大具有標(biāo)志性的建筑、風(fēng)景、功能區(qū)，因此金融城的設(shè)計(jì)具有舉足輕重的作用，是新城的象征之一。

2.2如何強(qiáng)化金融中心與周邊標(biāo)記性的建筑物和風(fēng)景的關(guān)系

金融城的西側(cè)為老城區(qū)，東側(cè)為風(fēng)景區(qū)，具有承上啟下的作用，北側(cè)和南側(cè)以住宅用地為主。新城的城市肌理與風(fēng)景區(qū)走向?yàn)橐恢拢铣堑某鞘屑±砑±砘緸槟媳毕?，因此地塊具有城市肌理轉(zhuǎn)換的功能。于是在平面處理上借鑒某集團(tuán)曲面相協(xié)調(diào)的自由曲線(xiàn)，保證新建筑與保留建筑的完整性。四周建筑造型上利用金融K線(xiàn)元素進(jìn)行圖像的提煉和簡(jiǎn)化形成建筑的基本元素。

2.3如何利用新城的標(biāo)志性建筑營(yíng)造城市的主要景觀界面和天際輪廓

本案采用板式高層臨著公園布置，點(diǎn)式超高層樓靠基地內(nèi)布置的布局方式使天際線(xiàn)起伏錯(cuò)落，又有較好的連續(xù)性。為了在主干道上營(yíng)造不同的變化，在主干道上創(chuàng)造了一些節(jié)點(diǎn)以讓行人從動(dòng)態(tài)和商業(yè)金融空間上分離出來(lái)。這些節(jié)點(diǎn)將給人一系列不同的空間感及人文氣息，同時(shí)也使人氣穿透地塊的四周。景觀空間所具有的規(guī)律性變化會(huì)讓人體會(huì)到建筑、道路等形態(tài)之間的互動(dòng)和認(rèn)同感。以為新城城市綜合體設(shè)計(jì)中要考慮的幾個(gè)問(wèn)題與處理方法，下面就來(lái)思考幾點(diǎn)關(guān)于城市綜合設(shè)計(jì)方向的趨勢(shì)。

3、城市綜合體特征的思考

城市綜合體具有五大特征：

3.1超大空間尺度：城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。

3.2復(fù)合組合：一般的城市綜合體主要由商務(wù)、居住、購(gòu)物、酒店娛樂(lè)等功能組合而成，以一到兩種為主，其他功能為輔，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。通過(guò)功能的多樣性和復(fù)合性可以實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系。

3.3通道樹(shù)型交通體系：通過(guò)地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車(chē)場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹(shù)型”（Access Tree）體系。

3．4現(xiàn)代化城市景觀設(shè)計(jì)：應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。

3.5高科技集成設(shè)施：城市綜合體垂直高速電梯、安全系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。

4、城市綜合體設(shè)計(jì)特點(diǎn)的思考

4.1多功能的城市開(kāi)發(fā)

城市綜合體給城市帶來(lái)多功能的城市開(kāi)發(fā)。一般的城市開(kāi)發(fā)商主要集中在某些單一功能的開(kāi)發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開(kāi)發(fā)、純商業(yè)開(kāi)發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_(kāi)發(fā)等。錢(qián)江新城金融城將多功能綜合集中開(kāi)發(fā)，包括有：酒店、寫(xiě)字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、國(guó)際公寓、高尚住宅、大型廣場(chǎng)等。不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市綜合體-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿(mǎn)激情與商氣，寫(xiě)字樓使城市充滿(mǎn)青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿(mǎn)生氣與活力，城市廣場(chǎng)又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

4.2街坊式的街區(qū)布局

在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。為此，城市開(kāi)發(fā)商需對(duì)保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對(duì)擬改造項(xiàng)目及城市的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價(jià)值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架-道路是一個(gè)城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。

4.3開(kāi)放式的城市空間

我們?cè)诔鞘芯C合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中的另一大特點(diǎn)是創(chuàng)造開(kāi)放式的城市空間。城市綜合體設(shè)計(jì)是以較高密度和高容積率的設(shè)計(jì)手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集中布置規(guī)劃手法使項(xiàng)目規(guī)劃或布置大型市民活動(dòng)廣場(chǎng)等公共開(kāi)放式活動(dòng)或綠化城市空間成為可能。開(kāi)放式空間例如杭州的市民廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)、臨平廣場(chǎng)等，居住區(qū)休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹耸忻窆不顒?dòng)場(chǎng)所，為城市增添積聚人氣與活力的城市空間，為城市地標(biāo)式建筑天際線(xiàn)提供最佳視覺(jué)空間，為城市透出藍(lán)天、白云、森林、小溪、詩(shī)意…

4.4地標(biāo)式的城市建筑

城市綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均是所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。它像是一塊巨大的磁鐵，將周?chē)纳鐣?huì)資源——— 人、商業(yè)、辦公、居住、交通、商業(yè)、資金、信息等強(qiáng)勁吸附，快速集合，并進(jìn)行有效地資源重新配置。例如美國(guó)的洛克菲勒中心上海的新天地，某種意義上它已近超越城市地標(biāo)的作用，而成為了當(dāng)?shù)厝藗兊木窦覉@。

5、中國(guó)城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析

5.1發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體的城市綜合體在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)等方面的重要作用，一些有條件的城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進(jìn)行城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設(shè)的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設(shè)20個(gè)新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務(wù)、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個(gè)多功能城市綜合體的宏大計(jì)劃，以此來(lái)實(shí)施杭州“城市國(guó)際化”戰(zhàn)略。

5.2趨勢(shì)分析

城市綜合體數(shù)量逐漸增多，城市綜合體的建設(shè)規(guī)模相對(duì)比較集中；城市綜合體呈現(xiàn)了更強(qiáng)的城市性，集聚規(guī)模向兩端發(fā)展趨勢(shì)；總的來(lái)說(shuō)，目前的城市綜合體基本上以商業(yè)功能和寫(xiě)字樓功能為主導(dǎo)功能；目前的城市綜合體多功能組合多以寫(xiě)字樓、商業(yè)和公寓多功能復(fù)合體為主；文化休閑功能開(kāi)始由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導(dǎo)功能。

六、結(jié)語(yǔ)

在現(xiàn)階段城市綜合體是城市建設(shè)的重要組成部分之一,但由于其規(guī)模特點(diǎn),一方面體現(xiàn)著城市建設(shè)的發(fā)展成就,同時(shí),它對(duì)城市空間形態(tài)和環(huán)境特征會(huì)造成的不利影響。城市設(shè)計(jì)是近年來(lái)的熱門(mén)學(xué)科,尤其是將城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合,通過(guò)城市設(shè)計(jì)的宏觀控制作用對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)指導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱曉琳.北京市中心區(qū)與城市公共空間整合研究[D].北京：北京工業(yè)大學(xué)，2008.

第4篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

【關(guān)鍵詞】城市綜合體 城市設(shè)計(jì) 生態(tài) 交通組織

中圖分類(lèi)號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

0前言

近年來(lái)，面對(duì)人口密集、交通堵塞、環(huán)境惡化等一系列城市生態(tài)問(wèn)題，我國(guó)城市的發(fā)展正在不斷轉(zhuǎn)型。城市綜合體這一建筑形式作為應(yīng)對(duì)措施，已經(jīng)成為我國(guó)城市建設(shè)的重要組成部分，這在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)尤為明顯。城市綜合體設(shè)計(jì)與建設(shè)，將會(huì)對(duì)我國(guó)城市發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

城市綜合體包含了商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)展等多種功能，“HOPSCA”這一稱(chēng)謂是對(duì)其最好的詮釋。它占地面積巨大，幾乎囊括了城市生活的各種主要功能，使人們能夠在其中高效、舒適地工作與生活，儼然成為了一個(gè)濃縮的城市。正如TEAM10所言：“在當(dāng)代，城市將越來(lái)越像一座巨大的建筑，而建筑本身也越來(lái)越像一座城市?！?/p>

今天的建筑師與城市管理者應(yīng)站在生態(tài)的角度審視城市的發(fā)展和綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與建設(shè)。如何進(jìn)行生態(tài)化設(shè)計(jì)、節(jié)約資源、提高城市效率、改善環(huán)境，是我們的共同目標(biāo)，對(duì)于我國(guó)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略具有相當(dāng)重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 城市綜合體在城市中的布局

城市綜合體不再是單一功能的單體建筑，設(shè)計(jì)應(yīng)該有換位思考，從城市的角度來(lái)考慮其定位和功能。

1.1城市設(shè)計(jì)

城市設(shè)計(jì)( urban design )是一種關(guān)注城市規(guī)劃布局、城市面貌、城鎮(zhèn)功能，并且尤其關(guān)注城市公共空間的一門(mén)學(xué)科。相對(duì)于城市規(guī)劃的抽象性和數(shù)據(jù)化，城市設(shè)計(jì)更具有具體性和圖形化。城市設(shè)計(jì)復(fù)雜過(guò)程中在于以城市實(shí)體的安排與居民的社會(huì)心理健康的相互關(guān)系為重點(diǎn)，創(chuàng)造一種物質(zhì)環(huán)境，既能使居民感到愉快，又能激勵(lì)其社區(qū)精神，并且能夠帶來(lái)整個(gè)城市范圍內(nèi)的良性發(fā)展。

上世紀(jì)20年代，在美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)成立的“城市設(shè)計(jì)委員會(huì)”及其一系列研究報(bào)告中城市設(shè)計(jì)以一個(gè)專(zhuān)有名詞出現(xiàn)。60年代后，歐美城市機(jī)體的高度復(fù)雜化及開(kāi)發(fā)建設(shè)的大規(guī)模展開(kāi)使得城市設(shè)計(jì)得到大力發(fā)展并逐漸形成相對(duì)獨(dú)立的學(xué)科領(lǐng)域。

1.2 城市綜合體要進(jìn)行城市設(shè)計(jì)

城市綜合體使項(xiàng)目的建筑規(guī)模劇增，單體和類(lèi)別的概念日益被突破，建筑越來(lái)越多地以群體的形式出現(xiàn)，它所涉及的空間領(lǐng)域也越來(lái)越向城市靠攏，彼此交織，關(guān)系密切。建筑積極介人城市環(huán)境系統(tǒng)，其職能要素正突破建筑自身功能體系的范疇而越來(lái)越多地接納原本屬于城市的職能。建筑與城市相互咬合、連接、滲透，使得兩個(gè)環(huán)境層次之間的門(mén)檻日漸模糊。城市綜合體的設(shè)計(jì)，往往就是一定區(qū)域內(nèi)的城市設(shè)計(jì)，它所使用的一些元素，如下沉廣場(chǎng)、屋頂花園、地下通道、高架天橋、步行街等，同時(shí)也是城市環(huán)境的構(gòu)成要素。所以建筑設(shè)計(jì)的成敗，己不僅僅在于成就自身的完整性，而且在于是否能對(duì)所在地段產(chǎn)生積極的環(huán)境影響。

1.3 城市綜合體的布局

有些城市綜合體不太成功，是甲方臆斷設(shè)計(jì)不考慮城市結(jié)構(gòu)與消費(fèi)需求的結(jié)果。在做設(shè)計(jì)之前首先要考慮的是城市脈絡(luò)內(nèi)在的聯(lián)系。城市綜合體一般在密度比較高、交通樞紐的地區(qū)會(huì)起到非常核心的作用。以倫敦著名的金融中心“金絲雀碼頭”為例，英國(guó)的城市脈絡(luò)比較緊湊，城市綜合體和周?chē)臻g要素緊密結(jié)合。金絲雀碼頭是碼頭區(qū)內(nèi)的功能和形象上具有標(biāo)志性和世界級(jí)知名度的區(qū)域之一，也是城市更新的典范和金融中心的象征。它的實(shí)用價(jià)值足夠吸引商業(yè)機(jī)構(gòu)考慮邁進(jìn)。其次，城市綜合體的布局跟要考慮到商業(yè)定位問(wèn)題，只有良好的商業(yè)定位策劃才能帶來(lái)良好的綜合體設(shè)計(jì)。我想沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商或政府會(huì)在遠(yuǎn)郊或偏遠(yuǎn)城市做開(kāi)發(fā)，得不到人群消費(fèi)支持的項(xiàng)目是不大可能成功的。杭州新天地項(xiàng)目規(guī)劃總用地56.7公頃,建筑面積115萬(wàn)平方米。項(xiàng)目東臨石橋路、南接長(zhǎng)大屋路（規(guī)劃）、西靠東新東路、北接石祥路，交通便利，環(huán)境優(yōu)越。策劃定位就是要將其打造成為杭州市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心，集商業(yè)、商務(wù)辦公、SOHO/LOFT商住區(qū)、文化創(chuàng)意休閑、總部經(jīng)濟(jì)于一體的城市綜合體，成為杭州的新地標(biāo)。

城市綜合體應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)在哪？它并沒(méi)有一個(gè)像規(guī)范或法規(guī)一樣的定論，或者說(shuō)無(wú)法用“必須”“應(yīng)當(dāng)”之類(lèi)的語(yǔ)句來(lái)描述。原因是每個(gè)城市的歷史文化、脈絡(luò)肌理、發(fā)達(dá)程度各不相同，應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。

2 結(jié)合城市交通

2.1 合理結(jié)合城市交通流線(xiàn)的重要性

城市綜合體建筑一方面通過(guò)功能的集聚與復(fù)合，減少了人、貨在不同單一功能建筑間的流通，減輕了對(duì)整體城市交通的壓力；另一方面又因?yàn)槠湮{了大量種類(lèi)性質(zhì)各異的人貨、車(chē)流給所在城市地段或街區(qū)造成了交通上的壓力。如何解決交通問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是綜合體建筑實(shí)現(xiàn)生態(tài)化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵之一，并且直接關(guān)系到其本身的使用方便、安全和經(jīng)營(yíng)效益?？梢哉f(shuō)交通流線(xiàn)即是城市綜合體建筑的生命線(xiàn)，交通流線(xiàn)組織的成功與否對(duì)綜合體設(shè)計(jì)的成功具有決定性意義。

2.2 城市交通一體化

現(xiàn)今城市交通日趨立體化，空中、地面、地下的交通系統(tǒng)相互結(jié)合、補(bǔ)充，共同創(chuàng)造了豐富的城市交通環(huán)境。同樣，城市綜合體也為各種交通系統(tǒng)方便、快捷、高效的換乘創(chuàng)造了可能。對(duì)于城市綜合體而言，與城市各交通系統(tǒng)的關(guān)系，對(duì)整體而言是至關(guān)重要的。反之，城市各交通系統(tǒng)通過(guò)城市綜合體的有效組織，可以更好地與周邊城市地塊有機(jī)、順暢和高效地連接。

以東京六本木為例，其地下有城際列車(chē)中轉(zhuǎn)站、地鐵的換乘站，地下一層為停車(chē)庫(kù)，地面層是公交、小巴、出租車(chē)的?？空?，空中有環(huán)形步行通廊、花園等，合理地組織了復(fù)雜的交通系統(tǒng)。這一立體的交通網(wǎng)絡(luò)緊密聯(lián)系，使其成為該地區(qū)的心臟。

2.3 交通節(jié)點(diǎn)創(chuàng)造——鼓勵(lì)步行

相較普通的城市開(kāi)放空間，城市綜合體中的開(kāi)放空間節(jié)點(diǎn)由于其本身的空間優(yōu)勢(shì)，更易于對(duì)三維的交通流線(xiàn)進(jìn)行梳理，并創(chuàng)造更為高效的交通流線(xiàn)。結(jié)合城市綜合體本身的功能多樣性特點(diǎn)，可以誘導(dǎo)步行出行。

以大阪難波公園為例，位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)，鄰近難波火車(chē)站，離機(jī)場(chǎng)一站之遙，將城際列車(chē)、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開(kāi)發(fā)成功的城市綜合體的代表項(xiàng)目。吸引了大量的出行、購(gòu)物、游玩的人流，在大都市的背景下形成一處生動(dòng)、溫馨的街景。

3 結(jié)語(yǔ)

把生態(tài)的、城市的觀點(diǎn)運(yùn)用于建筑尺度是城市綜合體設(shè)計(jì)研究的重要方向。城市綜合體以其大體量、多功能、綜合性、協(xié)同性等優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)了高效、整合的特點(diǎn)，反映出生態(tài)設(shè)計(jì)思想的核心內(nèi)容，即通過(guò)設(shè)計(jì)，最大限度地減少資源和能源的消耗，確保系統(tǒng)的整體效益最大。這正是城市綜合體的最大優(yōu)勢(shì)，也是我們?cè)O(shè)計(jì)中需要努力實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

1《城市設(shè)計(jì)新理論》作者：[美]亞歷山大等 著，陳治業(yè)，童麗萍譯 出版社：知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社 出版時(shí)間：2002.05

2《生態(tài)建筑學(xué)》作者：劉先覺(jué) 等著 出版社：中國(guó)建筑工業(yè)出版社 出版時(shí)間： 2009.05

3《市場(chǎng)轉(zhuǎn)向下的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)》 出版時(shí)間：第055期《城市·環(huán)境·設(shè)計(jì)》2011.08

第5篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

而在北京，盡管有CBD、金融街等地標(biāo)，但一些新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)正在崛起的地標(biāo)性建筑似乎更被市場(chǎng)看好。

北京商業(yè)地產(chǎn)空間大

來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1到9月，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。在這段時(shí)期內(nèi)，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額364.1億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中寫(xiě)字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

供應(yīng)量的下降必將帶來(lái)空置率下降。來(lái)自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京中高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目整體空置率為8.81%。這已經(jīng)是自2006年以來(lái)空置率的最低點(diǎn)位。

來(lái)自國(guó)際物業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的報(bào)告指出，北京作為發(fā)展中的國(guó)際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國(guó)外一些發(fā)達(dá)城市，甚至低于國(guó)內(nèi)一些二線(xiàn)城市。據(jù)悉，濟(jì)南、西安、大連一些區(qū)域的商住比分別為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。所以，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。

負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)綜合體諾德中心項(xiàng)目的北京中鐵華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理王景明，在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)這樣評(píng)論商業(yè)地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的意義：“未來(lái)5年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨四大轉(zhuǎn)型，即從工業(yè)化主導(dǎo)向城市化主導(dǎo)轉(zhuǎn)型、從投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)型、從私人產(chǎn)品供給向公共產(chǎn)品供給轉(zhuǎn)型以及向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型?？梢哉f(shuō)，在從工業(yè)化主導(dǎo)向城市化主導(dǎo)轉(zhuǎn)型、從投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)型這兩大轉(zhuǎn)型中，商業(yè)地產(chǎn)都起到了不可或缺的作用?！?/p>

諾德二期正認(rèn)購(gòu)

或許正是看到商業(yè)地產(chǎn)的陽(yáng)光未來(lái)，各路人馬紛紛摩拳擦掌，試圖鉆入商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)蛋糕房。

但是作為技術(shù)含量頗高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并不是每個(gè)量級(jí)的選手都能玩得轉(zhuǎn)。北京諾德置業(yè)有限公司總經(jīng)理李新春對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，中國(guó)一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確在明顯提升，不僅是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展需要。

李新春說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商都希望投身商業(yè)地產(chǎn)，分一杯羹。但是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅開(kāi)發(fā)不同，它對(duì)于開(kāi)發(fā)商的要求更為嚴(yán)格，從規(guī)劃、招商到后期運(yùn)營(yíng)，需要全程運(yùn)籌。因此，并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能夠做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。

而諾德中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是依托中鐵建工集團(tuán)的北京中鐵華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。這一國(guó)企背景開(kāi)發(fā)商曾先后投資開(kāi)發(fā)并建設(shè)了深圳諾德中心、大連諾德大廈、青島諾德中心、蘇州高新國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)均已成為區(qū)域地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)北京諾德中心?！拔蚁嘈牛瑧{借中國(guó)中鐵雄厚的實(shí)力以及多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，我們中鐵華升一定能夠抓住商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇，為我們的城市貢獻(xiàn)更多、更好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和企業(yè)效益的雙贏?！崩钚麓喝缡钦f(shuō)。

投資者的反應(yīng)最能說(shuō)明諾德的吸引力：中鐵諾德中心項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄，并開(kāi)始交付使用。有人說(shuō)，對(duì)于大型綜合體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，諾德中心一期能夠提前交付業(yè)主，這也算地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上的一個(gè)奇跡。

而其近期推出的二期準(zhǔn)現(xiàn)甲級(jí)寫(xiě)字樓，也已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。投資者們亦不斷打探著各種消息。之前在一期購(gòu)買(mǎi)了近千平米面積的投資者郭東升近來(lái)又開(kāi)始打起了二期項(xiàng)目的“主意”。

商業(yè)地產(chǎn) 正逢大好機(jī)遇期

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：如何預(yù)判未來(lái)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)？

王景明：中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)前所未有的好機(jī)遇，從以下三大方面可以看出來(lái)。

其一，政府規(guī)劃層面。中國(guó)正在經(jīng)歷城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，政府出臺(tái)大量的規(guī)劃和政策來(lái)促進(jìn)城市發(fā)展，比如CBD東擴(kuò)，總部基地的東進(jìn)西擴(kuò)。這一切，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)I造了非常好的氛圍。

其二，商業(yè)項(xiàng)目層面。中國(guó)的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，更關(guān)注規(guī)劃和招商的前瞻性、未來(lái)運(yùn)營(yíng)的持久性。越來(lái)越多優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面世，這些好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)自身效益的同時(shí)，更在“商業(yè)地產(chǎn)改變區(qū)域價(jià)值”層面發(fā)揮了巨大作用。

其三，投資價(jià)值層面。在中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)的持久穩(wěn)定投資屬性開(kāi)始顯現(xiàn)。尤其是住宅限購(gòu)令之后，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不限購(gòu)、不限貸吸引了眾多投資客進(jìn)入，隨著商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的不斷升溫，投資客們也越來(lái)越意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)持久穩(wěn)定的投資屬性。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：在如今的市場(chǎng)形勢(shì)下，以商業(yè)地產(chǎn)為主要方向的諾德品牌，有怎樣的發(fā)展戰(zhàn)略？

王景明：經(jīng)過(guò)之前的品牌整合，已經(jīng)確立了品牌的未來(lái)發(fā)展方向，也制定了“立足北京，布局全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，力圖將諾德品牌打造成為聞名全國(guó)的品牌，這也是我們奮斗的目標(biāo)。

如今，北京諾德中心項(xiàng)目就是品牌發(fā)展戰(zhàn)略的起航之作，未來(lái)隨著城市化發(fā)展需求，我們將打造更多的諾德品牌項(xiàng)目，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：經(jīng)過(guò)一年的轉(zhuǎn)型，很多開(kāi)發(fā)商正式投身商業(yè)地產(chǎn)，您怎么看待這一現(xiàn)象？

李新春：中國(guó)一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確在明顯提升，不僅因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展需要。

中鐵華升地產(chǎn)依托中國(guó)中鐵雄厚的實(shí)力，傾力打造“諾德”品牌，以“一諾千金、德行天下”的開(kāi)發(fā)理念，先后在多個(gè)城市投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)均已成為區(qū)域地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)北京諾德中心。相信憑借中國(guó)中鐵雄厚的實(shí)力以及多年的經(jīng)驗(yàn)，中鐵華升一定能夠抓住發(fā)展機(jī)遇，貢獻(xiàn)更多更好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和企業(yè)效益的雙贏。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：北京諾德中心項(xiàng)目一期已售罄，取得這樣的成績(jī)，諾德優(yōu)勢(shì)在哪兒？

李新春：北京諾德中心的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：

其一，中關(guān)村科技園豐臺(tái)園是一個(gè)擁有20年歷史的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，如今又進(jìn)入“東進(jìn)西擴(kuò)”的發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)期。北京諾德中心作為豐臺(tái)科技園“東擴(kuò)”戰(zhàn)略的首個(gè)項(xiàng)目，可以說(shuō)是站在巨人肩膀上，與園區(qū)共發(fā)展。

其二，諾德品牌作為世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵旗下的首個(gè)城市綜合體品牌，擁有強(qiáng)有力的實(shí)力后盾。

其三，諾德品牌做項(xiàng)目，并非只站在企業(yè)的角度，更是以城市運(yùn)營(yíng)商的理念來(lái)做項(xiàng)目。北京諾德中心是豐臺(tái)科技園的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，填補(bǔ)了區(qū)域乃至城市的空白。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：市場(chǎng)上目前有很多寫(xiě)字樓產(chǎn)品，諾德二期的產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢(shì)？

劉?。旱谝?，依托項(xiàng)目整體高端定位，地標(biāo)綜合體帶來(lái)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。北京諾德中心二期定位于地標(biāo)級(jí)高端綜合體，包括一棟200米超高層總部寫(xiě)字樓、四棟比肩而立的總部企業(yè)獨(dú)棟寫(xiě)字樓、兩棟公寓以及名品商業(yè)中心。薈萃多元業(yè)態(tài)，以200米“區(qū)域第一高”之勢(shì)，定義總部經(jīng)濟(jì)區(qū)商務(wù)新形象，建樹(shù)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)地標(biāo)。

第二，獨(dú)棟寫(xiě)字樓帶來(lái)的高端企業(yè)形象。未來(lái)進(jìn)駐者，可專(zhuān)享獨(dú)立冠名權(quán)、獨(dú)立電梯、獨(dú)立空調(diào)、獨(dú)立出入口等，形成企業(yè)專(zhuān)屬總部樓，強(qiáng)勢(shì)彰顯企業(yè)實(shí)力。

第6篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

施耐德電氣遠(yuǎn)程能源管理系統(tǒng)（Remote Energy Management，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“REM”）旨在為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的遠(yuǎn)程能源管理解決方案，在保證系統(tǒng)的開(kāi)放性及整合、擴(kuò)展能力的基礎(chǔ)上，使用能源數(shù)據(jù)采集、物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸、分布式計(jì)算、分布式存儲(chǔ)、穩(wěn)妥的安全策略、虛擬化以及云平臺(tái)管理等先進(jìn)技術(shù)，充分整合海量的、分散的能源數(shù)據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析、計(jì)算達(dá)到能源管理可視化水平，并通過(guò)移動(dòng)應(yīng)用的能源管理APP實(shí)現(xiàn)無(wú)論何時(shí)何地，呈現(xiàn)智能化信息報(bào)告的服務(wù)。

望京SOHO中國(guó)節(jié)能中心項(xiàng)目中施耐德電氣運(yùn)用創(chuàng)新的能效管理技術(shù)，從三個(gè)維度為客戶(hù)提供全方位的商業(yè)樓宇能源管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)， 為客戶(hù)打造領(lǐng)先的能源管理系統(tǒng)：

1. 基于移動(dòng)應(yīng)用的能源管理APP，隨時(shí)隨地掌握企業(yè)級(jí)的能效管理情況，一鍵式微博，輕松展示SOHO綠色形象。

2. 基于云架構(gòu)的REM（Remote Energy Management， 遠(yuǎn)程能源管理平臺(tái)），支持SOHO大型商業(yè)綜合體的能效管理，配合咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)幫助SOHO達(dá)到更多節(jié)能。

3. 基于SOHO BIM的三維能源展示平臺(tái)，采用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，支持物業(yè)精細(xì)化管理，提升運(yùn)營(yíng)效率，提升SOHO地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，吸引更多投資人。

第7篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：工業(yè)遺產(chǎn)；休閑綜合體；保護(hù)性再利用

中圖分類(lèi)號(hào)：F260 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）25-0057-03

休閑時(shí)代的體驗(yàn)性提升，后現(xiàn)代社會(huì)的異質(zhì)性要求、知識(shí)旅游者的普及，使旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)變得迫切，工業(yè)遺產(chǎn)旅游是一種符合時(shí)代背景的對(duì)傳統(tǒng)旅游顛覆的創(chuàng)新。2006年4月，中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)論壇通過(guò)了《無(wú)錫建議――注重經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)》，中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)問(wèn)題被提上議程。隨著城市化進(jìn)程加快，城市工業(yè)遺產(chǎn)面臨或存在、或消失的重要抉擇，保護(hù)有重要?dú)v史價(jià)值的工業(yè)遺產(chǎn)并加以合理利用，對(duì)于繼承城市文化、彰顯城市名片，發(fā)展城市旅游具有顯著意義，工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)性再利用是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的創(chuàng)新突破。

一、休閑綜合體――工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)性利用的新視角

2003年7月，國(guó)際工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)通過(guò)的保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)的《下塔吉爾》中定義：工業(yè)遺產(chǎn)由工業(yè)文化遺存組成，這些遺存擁有歷史的、技術(shù)的、社會(huì)的、建筑的或者是科學(xué)上的價(jià)值。這些遺存由建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備、車(chē)間、工廠(chǎng)、礦山、倉(cāng)庫(kù)和儲(chǔ)藏室、能源生產(chǎn)、傳送使用和運(yùn)輸以及所有的地下構(gòu)筑物及所在的場(chǎng)所組成，與工業(yè)相聯(lián)系的社會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所（如住宅、宗教朝拜地、教育機(jī)構(gòu)）也包含在工業(yè)遺產(chǎn)范疇之內(nèi)[1]。工業(yè)遺產(chǎn)旅游[2]具體而言，就是在廢棄的工業(yè)舊址上，通過(guò)保護(hù)和再利用原有的工業(yè)機(jī)器、生產(chǎn)設(shè)備、廠(chǎng)房建筑等，改造成一種能夠吸引現(xiàn)代人了解工業(yè)文化和文明，同時(shí)具有獨(dú)特的觀光、休閑和旅游功能的新方式，它屬于廣義的、包括工廠(chǎng)觀光在內(nèi)的工業(yè)旅游[3]。工業(yè)旅游研究最早起源于英國(guó)，國(guó)內(nèi)起步較晚。李蕾蕾（2003）是將德國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)發(fā)展首先引入國(guó)內(nèi)研究的學(xué)者，提出了工業(yè)旅游的四種形式：博物館模式、公共游憩空間模式、購(gòu)物旅游相結(jié)合的綜合模式、區(qū)域一體化模式[3]。楊宏烈（2008）提出了主題博物館、工業(yè)遺址公園模式、公共游憩空間模式、購(gòu)物旅游中心模式、工業(yè)博覽與商務(wù)旅游開(kāi)發(fā)、出租轉(zhuǎn)讓定性使用模式、區(qū)域一體化治理模式[4]。卞顯紅（2012）認(rèn)為旅游綜合體是在一個(gè)特定的旅游地域空間里，以具有比較優(yōu)勢(shì)的旅游資源與區(qū)位條件為發(fā)展基礎(chǔ)，以旅游景區(qū)，旅游飯店等旅游企業(yè)為主，集觀光、休閑、會(huì)展、美食、演藝、運(yùn)動(dòng)為一體，擁有多種功能和旅游設(shè)施，能夠滿(mǎn)足游客多種旅游需求，并且提供全方位服務(wù)的旅游綜合發(fā)展區(qū)域[5]。筆者認(rèn)為休閑綜合體是以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)[6]四大龍頭產(chǎn)業(yè)為核心，為當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦?lái)游客提供物質(zhì)產(chǎn)品和勞務(wù)產(chǎn)品的特定區(qū)域的綜合空間。休閑綜合體作為工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)性利用的新視角具有科學(xué)性與應(yīng)用性。第一，城市化發(fā)展，工業(yè)遺產(chǎn)需要尋求全新的出路。《2012中國(guó)新型城市化報(bào)告》指出，中國(guó)城市化率突破50%。城市用地變得更加緊張，工業(yè)遺跡隨著功能的衰退，漸漸淡出了歷史的舞臺(tái)，面臨著拆遷、移除、重置等現(xiàn)實(shí)。工業(yè)遺產(chǎn)具有重要?dú)v史、文化、美學(xué)、科技價(jià)值，如何讓舊的遺產(chǎn)既能得到延續(xù)，又能與新城市的建設(shè)和諧共處，保護(hù)性再利用是一條行之有效的出路。第二，消費(fèi)者時(shí)代，要滿(mǎn)足人們的休閑需求。這是一個(gè)以消費(fèi)者為主的時(shí)代，消費(fèi)者的需求改變是事物變革創(chuàng)新發(fā)展的主要原因?，F(xiàn)今工業(yè)遺產(chǎn)多以博物館形式保護(hù)再利用，靜態(tài)的博物館模式需要政府的財(cái)政支持，而創(chuàng)造的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益不如市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)高。而基于工業(yè)遺產(chǎn)的原有基礎(chǔ)，通過(guò)空間改造、區(qū)域規(guī)劃整合、多業(yè)態(tài)容并，加上休閑體驗(yàn)元素，打造全新可感知、可理解、可參與的休閑綜合體符合時(shí)代要求。

二、無(wú)錫工業(yè)遺產(chǎn)資源分析與價(jià)值效益評(píng)價(jià)

（一）無(wú)錫工業(yè)遺產(chǎn)資源特點(diǎn)分析

第一，內(nèi)容豐富。資源內(nèi)容形式有資產(chǎn)實(shí)體、工商遺存、知名商標(biāo)。第二，地域聚集。無(wú)錫工業(yè)遺產(chǎn)地域分布集中于南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)、崇安區(qū)。在大運(yùn)河兩岸的雙河尖至利民橋一段，擁有遺產(chǎn)40多處，分布密集而且連續(xù)，形成了一條很有特色的遺產(chǎn)風(fēng)光帶[7]。第三，保存較好。無(wú)錫工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)較好，2007年出臺(tái)第一批無(wú)錫工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)名錄，2008年又出臺(tái)了第二批無(wú)錫工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)名錄?！蛾P(guān)于開(kāi)展工業(yè)遺產(chǎn)普查和保護(hù)工作通知》對(duì)工業(yè)普查和保護(hù)進(jìn)行全面部署，采取條塊結(jié)合方法，文化，規(guī)劃、經(jīng)貿(mào)、檔案等部門(mén)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，及各級(jí)政府聯(lián)手對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)展普查，已將48處近代民族工商業(yè)史跡列入市級(jí)文物保護(hù)單位?！稛o(wú)錫市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》確立了“護(hù)其貌，顯其顏，鑄其魂，揚(yáng)其韻”的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)思路，規(guī)劃形成一條具有地域特色的工業(yè)遺產(chǎn)人文景觀帶，建設(shè)博物館、產(chǎn)業(yè)園等。

第8篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)城市空間

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、引言

城市商業(yè)綜合體是指將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體具有功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，從而在城市中表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ蚱湟?guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體也常被稱(chēng)為“城中之城”。

二、工程概況

昆明國(guó)際商貿(mào)城二期位于該基地西北側(cè)，西臨新昆洛高速，北接廣福路，地塊交通條件便利，用地地勢(shì)平坦開(kāi)闊。地下一層主要為汽車(chē)庫(kù)（兼做人防物質(zhì)庫(kù)），電瓶車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。一到五層為商貿(mào)市場(chǎng)，屋面為停車(chē)場(chǎng)。市場(chǎng)南北向每隔80米設(shè)一個(gè)12米寬的消防主通道（其中L單元與M單元、P單元與Q單元之間的消防通道為21米），消防車(chē)道凈高大于4米，二層至五層連接體為連廊。消防通道把整個(gè)建筑分成十個(gè)部分，又通過(guò)過(guò)街樓把整個(gè)市場(chǎng)連為整體。昆明國(guó)際商貿(mào)城二期市場(chǎng)周邊新建8幢一類(lèi)高層，高層建筑通過(guò)連廊與市場(chǎng)聯(lián)系緊密，有商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓等，做為市場(chǎng)的配套用房（圖一）。

昆明國(guó)際商貿(mào)城二期市場(chǎng)總圖1

三、設(shè)計(jì)思想

3.1規(guī)劃調(diào)整

本設(shè)計(jì)對(duì)原有方案作出了一系列的調(diào)整，對(duì)原有方案提出了幾點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整：昆明國(guó)際商貿(mào)城二期工程設(shè)計(jì)中為了保證螺獅灣市場(chǎng)商業(yè)的整體性、連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性、秩序感，對(duì)原控制性詳細(xì)規(guī)劃提出以下三點(diǎn)調(diào)整意見(jiàn)。

調(diào)整內(nèi)容1.為了保證螺獅灣市場(chǎng)商業(yè)的整體連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性，在S-2、G-20、G-21用地東側(cè)設(shè)計(jì)建設(shè)螺獅灣二期市場(chǎng)的M、N、P連接體塊；同時(shí)考慮到控制性規(guī)劃中空間視廊的延續(xù)性，在市場(chǎng)連接體塊中設(shè)計(jì)了內(nèi)部景觀庭院，與規(guī)劃中的西北角廣場(chǎng)和中心湖組成一條中軸線(xiàn)，并通過(guò)橢圓形的玻璃體建筑起到了承上啟下的作用。

調(diào)整內(nèi)容2.為了保證螺獅灣二期市場(chǎng)Q、R、T區(qū)塊的建筑形態(tài)的完整性，與J、K、L區(qū)塊相一致，以體現(xiàn)整個(gè)螺獅灣市場(chǎng)的整體性、秩序感，在不影響D－1用地的前提下，將原C－1用地東側(cè)、G-24用地西側(cè)的道路紅線(xiàn)整體向東側(cè)略做調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容3．為了保證螺獅灣市場(chǎng)商業(yè)的整體連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性，在七號(hào)路上方設(shè)計(jì)建設(shè)螺獅灣二期市場(chǎng)的H連接體塊；同時(shí)考慮七號(hào)路的交通功能需要將H體塊的底層架空，底層凈高保證大于等于5m。

3.2建筑功能分析

螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城是一個(gè)集現(xiàn)代化、國(guó)際化、信息化于一體的商品交易市場(chǎng)，商品交易的主要方式是批發(fā)。商品批發(fā)市場(chǎng)的商品交易流程存在自身的特殊性：首先，商家在市場(chǎng)內(nèi)的店鋪只展示樣品和少量的貨物，大宗的商品并不進(jìn)入市場(chǎng)；其次，商家與客戶(hù)下單以后，只有那些體積小、數(shù)量少的商品才會(huì)在店鋪內(nèi)現(xiàn)貨交易，大宗的商品則由商家從倉(cāng)庫(kù)發(fā)往客戶(hù)指定的地點(diǎn)或者指定的托運(yùn)公司；另外，市場(chǎng)將配配完善的通信條件和通暢的金融服務(wù)，能夠保證商家和客戶(hù)的商品交易流程順利進(jìn)行。

四、建筑特點(diǎn)思考

4.1建筑形象與城市廣場(chǎng)相互融合

昆明國(guó)際商貿(mào)城二期位于新昆洛高速以東，廣福路以南，新昆洛高速與廣福路交叉口東南角為城市廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)中為處理好城市廣場(chǎng)與市場(chǎng)建筑之間的相互關(guān)系，在兩者之間設(shè)計(jì)了兩組高層建筑；高層建筑采用逐漸向廣場(chǎng)退臺(tái)的型式，建筑與廣場(chǎng)之間相互借景、互融共生；弧形的平面面向廣場(chǎng)，兩個(gè)弧形高層形成環(huán)抱的態(tài)勢(shì)，圍合廣場(chǎng)聚攏人氣；每組建筑點(diǎn)板結(jié)合，動(dòng)靜相宜、有收有放；通過(guò)以上建筑手法的處理，市場(chǎng)與廣場(chǎng)之間相互融合、尺度適宜，昆明國(guó)際商貿(mào)城二期體現(xiàn)了海納百川之勢(shì)，不久的將來(lái)會(huì)成為昆明城市的一個(gè)新地標(biāo)。

中心廣場(chǎng)透視

4.2強(qiáng)調(diào)商鋪的均好性

市場(chǎng)東西兩側(cè)為商業(yè)服務(wù)配套，中心為均好性的攤位，利于商業(yè)氣氛的積聚。避免死角鋪位，東西南北各個(gè)方向的鋪位都能得到最大限度的貫通與均好。

4.3市場(chǎng)與商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓緊密結(jié)合

8幢高層商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓和市場(chǎng)緊密相連，既提升了市場(chǎng)的整體形象，又為二期市場(chǎng)提供了大量的配套用房，滿(mǎn)足該地塊的多種功能需求。

4南北商氣貫通。

J、K、L、Q、R、T每個(gè)單元塊內(nèi)部南北向有一條6米寬和十六條4米寬的通道，單元塊之間有8條鋼結(jié)構(gòu)連廊相互貫通，這些通道、連廊均延伸至H、M、N、P單元塊，南北向通道、連廊使二期市場(chǎng)內(nèi)部南北商氣貫通。

4.5標(biāo)準(zhǔn)化的市場(chǎng)，

吸取以往市場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，如10000m2的標(biāo)準(zhǔn)塊設(shè)置， 9×10米柱網(wǎng)，4.5×5米或者4.5×6米的標(biāo)準(zhǔn)鋪面設(shè)置，方便使用。

4.6國(guó)際化的市場(chǎng)

設(shè)置外商接待，名特優(yōu)新產(chǎn)品中心，市場(chǎng)金融結(jié)算中心等等更多的新功能，與時(shí)俱進(jìn)，建設(shè)世界一流市場(chǎng)。

4.7數(shù)字化的市場(chǎng)

數(shù)字化是大勢(shì)所趨，因此昆明市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)將傳統(tǒng)的市場(chǎng)模式和數(shù)字化商業(yè)相結(jié)合，與時(shí)俱進(jìn)，將傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美融合。數(shù)字化建設(shè)，簡(jiǎn)而言之，分成四部分：

（1）、建筑空間的預(yù)留,比如輔房中金融網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置，商鋪POS機(jī)接口，入口大廳中電子結(jié)算中心設(shè)置，電子商務(wù)功能網(wǎng)上交易中心設(shè)置等等。

（2）、管線(xiàn)敷設(shè)，包括寬帶入戶(hù)，無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的全范圍覆蓋，以及預(yù)留管線(xiàn)發(fā)展空間，使數(shù)字化商務(wù)無(wú)處不在。

（3）、標(biāo)示的數(shù)字化，將市場(chǎng)的標(biāo)示全程數(shù)字化，人性化，將數(shù)字導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)與標(biāo)示系統(tǒng)相結(jié)合，形成整體網(wǎng)絡(luò)。

（4）、電子商務(wù)平臺(tái)的建設(shè)，即數(shù)字化市場(chǎng)的建設(shè)，將網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的市場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)中的市場(chǎng)一一對(duì)應(yīng)，讓虛擬與現(xiàn)實(shí)的完全一一對(duì)應(yīng)，創(chuàng)建全新的商業(yè)模式。

因此結(jié)合以上四點(diǎn)，我們?cè)诮ㄖδ苌嫌枰詫?duì)應(yīng)，設(shè)置相應(yīng)功能，提供一個(gè)建筑空間，最終實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，則要由其他相關(guān)部門(mén)配合完成。

為適應(yīng)國(guó)際化，數(shù)字化的現(xiàn)代化市場(chǎng)需求，全力打造世界一流市場(chǎng)市場(chǎng)必須是功能創(chuàng)新的市場(chǎng)，其創(chuàng)新不能僅圖形式主義，具有前瞻性的同時(shí)又應(yīng)充分適應(yīng)昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

因?yàn)槔ッ髀菸嚍硣?guó)際商貿(mào)城功能的需要，對(duì)本方案設(shè)計(jì)提出了建筑設(shè)計(jì)的市場(chǎng)商業(yè)的整體性、連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性、秩序感，對(duì)原控制性構(gòu)思，各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體，使功能發(fā)揮得淋漓盡致。

五、結(jié)語(yǔ)

德國(guó)建筑師弗蘭.奧斯曼說(shuō)“:設(shè)計(jì)一幢建筑意味給這個(gè)世界留下什么?！蔽覀円惨伎嘉覀兊呢?zé)任,我們?cè)摓槌鞘辛粝率裁醋髌? 無(wú)愧我們的時(shí)代。這是我們?cè)谧鹬爻鞘?、尊重時(shí)代的一個(gè)探索和實(shí)踐, 希望能給我們的城市、給市民、給生活提供更活躍的動(dòng)力和生機(jī),有利于思考生活的意義和價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

[1]2010年中國(guó)城市綜合體專(zhuān)業(yè)研究報(bào)告

第9篇：商業(yè)綜合體報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；抗震設(shè)防類(lèi)別；框架結(jié)構(gòu)；型鋼混凝土

1.工程概況

本工程位于嘉興市海鹽縣武原鎮(zhèn)。項(xiàng)目總用地面積39769平方米，總建筑面積63880平方米。本項(xiàng)目為多層綜合性商業(yè)建筑群，地上三層，局部四層，建筑高度為15米，局部21米，按建筑功能可分為：超市、電影院、KTV、大型商業(yè)、一般零售、停車(chē)樓等，商業(yè)內(nèi)街屋面為屋頂花園。

2.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目場(chǎng)地位于嘉興市海鹽縣，地貌屬于長(zhǎng)江三角洲沖湖積平原地區(qū)，地層成因復(fù)雜。本次勘察期間，場(chǎng)地表層填有較厚的填土，局部有水泥板和混凝土塊，場(chǎng)地地勢(shì)稍有起伏，場(chǎng)區(qū)地面絕對(duì)標(biāo)高在2.80～4.19m之間，相對(duì)高差為1.39m。

項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)柱距8.4m*8.4m，單柱最大柱底反力約為4000KN。根據(jù)地質(zhì)情況和載荷大小，采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS-A500（300），持力層采用7-2層，進(jìn)入持力層深度不小于1.5m。本工程地質(zhì)情況如表1所示。

根據(jù)地層情況，樁基須穿越硬夾層6-1粉質(zhì)粘土夾粉砂層，為設(shè)計(jì)提供更加準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)依據(jù)，本工程打了三根場(chǎng)地試樁，分別選取了持力層較深、一般、較淺三種情況。根據(jù)試樁情況，樁基可以穿越6-1層，且單樁承載力較地勘報(bào)告參數(shù)有20%～30%的提高。地勘單位根據(jù)試樁結(jié)果對(duì)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，單樁承載力特征值比原設(shè)計(jì)提高近15%，大大提高了地基基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)性。

由于項(xiàng)目占地面積較大，局部有暗塘，按不同的持力層深度將場(chǎng)地分區(qū)設(shè)計(jì)，各區(qū)域單樁承載力特征值為1350KN～1700KN，有效樁長(zhǎng)為39～41m。布樁方式采用柱下獨(dú)立承臺(tái)，樁間距為4d，承臺(tái)高度900mm～1400mm。

底層墻下設(shè)置地基拉梁，墻體荷載均通過(guò)地梁傳至基礎(chǔ)承臺(tái)，承臺(tái)間設(shè)置地基拉梁。

3.主體結(jié)構(gòu)

3.1抗震設(shè)防類(lèi)別的確定

本工程為大型多層商業(yè)綜合體，總建筑面積63880平方米，項(xiàng)目位于嘉興市海鹽縣，抗震設(shè)防烈度為6度（0.05g）。如何按規(guī)范要求正確的確定抗震設(shè)防類(lèi)別，對(duì)本工程做到安全、適用、經(jīng)濟(jì)等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)具有重大意義。

根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》[1]第6.0.5條及其條文說(shuō)明，商業(yè)建筑中，人員密集的大型多層商場(chǎng)抗震設(shè)防類(lèi)別應(yīng)劃為重點(diǎn)設(shè)防類(lèi)，大型商場(chǎng)指一個(gè)區(qū)段的建筑面積約17000m?或營(yíng)業(yè)面積7000m?以上的商業(yè)建筑。根據(jù)第3.0.1條，區(qū)段指由防震縫分開(kāi)的結(jié)構(gòu)單元、平面內(nèi)使用功能不同的部分、或上下使用功能不同的部分。

本項(xiàng)目平面復(fù)雜，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通過(guò)設(shè)置結(jié)構(gòu)縫將建筑分成幾個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)單元。設(shè)縫之后，超市部分為一個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，停車(chē)樓為一個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，其余均為一般商業(yè)。每個(gè)結(jié)構(gòu)單元均有獨(dú)立疏散出入口，且每個(gè)結(jié)構(gòu)區(qū)段建筑面積均不超過(guò)1.7萬(wàn)平方米。

結(jié)合《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)問(wèn)答及分析》[2]中關(guān)于抗震設(shè)防分類(lèi)的相關(guān)表述，本工程抗震設(shè)防類(lèi)別判定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)），采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)。

3.2結(jié)構(gòu)選型和設(shè)計(jì)

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》[3]，項(xiàng)目地點(diǎn)抗震設(shè)防烈度為6度（0.05g），地震分組為第一組，抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)，采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，主體地震作用和抗震構(gòu)造措施均按6度要求。50年一遇基本風(fēng)壓為0.45KN/m?。

通過(guò)設(shè)置抗震縫，將結(jié)構(gòu)分成相對(duì)簡(jiǎn)單的六個(gè)結(jié)構(gòu)單元。對(duì)于設(shè)縫后長(zhǎng)度仍超55m的結(jié)構(gòu)單元，按30m～40m間距設(shè)置施工后澆帶，以減小混凝土收縮帶來(lái)的不利影響。超市單元水平長(zhǎng)度接近100m，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)除設(shè)置兩條30m間距的后澆帶外，將樓板水平向鋼筋雙層雙向全部拉通，配筋率不小于0.25%；水平向梁頂面的縱向貫通筋不小于4根，腰筋不小于14?，F(xiàn)項(xiàng)目已結(jié)頂，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況看，采取以上措施后，超市單元的混凝土收縮裂縫得到了很好的控制，主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明確裂縫缺陷部位。

3.3大跨框架設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目主入口，同時(shí)兼做消防車(chē)道，考慮建筑使用功能和方案的整體美觀效果，入口處無(wú)法設(shè)置立柱，框架跨度達(dá)25m，結(jié)構(gòu)梁高限制在1100mm以?xún)?nèi)。該梁跨高比達(dá)到近1/23L，經(jīng)試算，常規(guī)現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)承載、變形的要求，經(jīng)綜合考慮，最終決定將該入口部位設(shè)計(jì)成型鋼混凝土框架。

根據(jù)建筑房間布置，該位置采用兩榀型鋼混凝土框架，兩榀框架相互垂直，截面相同。型鋼混凝土梁截面為500×1100，型鋼混凝土柱截面為800×800，型鋼梁內(nèi)鋼骨向旁邊跨梁內(nèi)延伸3m。大跨型鋼混凝土框架抗震等級(jí)為三級(jí)，型鋼柱內(nèi)鋼骨向上延伸一層，過(guò)渡層鋼骨設(shè)置栓釘。該項(xiàng)目目前已結(jié)頂，入口部位的變形、裂縫情況均滿(mǎn)足要求，兼顧了建筑功能和結(jié)構(gòu)受力的不同要求。

4.結(jié)束語(yǔ)

商業(yè)綜合體由于平面、立面的不規(guī)則，結(jié)構(gòu)布置也受建筑功能的限制，設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)結(jié)構(gòu)提出了更高的要求。通過(guò)合理的設(shè)置結(jié)構(gòu)縫，不但可以將復(fù)雜的結(jié)構(gòu)單元分割成相對(duì)簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)小單元，結(jié)合建筑消防分區(qū)的劃分，可以避免由于一個(gè)功能區(qū)段的面積過(guò)大造成建筑設(shè)防類(lèi)別的提高，從而節(jié)省工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)性。針對(duì)部分大跨度框架，采取針對(duì)性措施，如設(shè)置型鋼構(gòu)件等，在滿(mǎn)足建筑使用功能的前提下，做到結(jié)構(gòu)安全。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，宜進(jìn)行多方案比較，給建設(shè)單位提出專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)。

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)從結(jié)構(gòu)的抗震概念設(shè)計(jì)、抗震構(gòu)造措施、計(jì)算分析手段等方面著手，進(jìn)行綜合性的考慮，力爭(zhēng)做到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理。

參考文獻(xiàn)：

[1]《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008）.