影響因素建筑造價(jià)論文
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1.1決策階段對工程造價(jià)的影響
在工程建設(shè)中，投資決策對項(xiàng)目市場的定位起著決定性的作用，在確定一個(gè)項(xiàng)目后，就會(huì)對這個(gè)項(xiàng)目的整體估算進(jìn)行確定。公司的管理人員需要對項(xiàng)目所面對的用戶群進(jìn)行確定。可以說工程的市場定位對整個(gè)項(xiàng)目的可行性有著直接的影響。從某個(gè)角度來說，決策階段對項(xiàng)目整體的造價(jià)有較大的影響。比如某個(gè)民用建設(shè)項(xiàng)目的總建設(shè)面積為192380平方米，其中公用建筑的面積為64008平方米，住宅建筑的總面積為897621平方米。地下總建筑面積為36882平方米，自行車庫290平方米，車庫面積32589平方米。此項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成后，由于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較大變化，市場進(jìn)入了蕭條期，再加上高層管理人員出現(xiàn)了決策失誤的情況，錯(cuò)過了最好的銷售階段，大概有10萬平方米的房子未銷售出去，造成了將近10.8億資金的積壓，由此可見，決策階段對工程項(xiàng)目造價(jià)的影響是很大的。
1.2建筑功能對成本的影響
不同的建筑自身所具有的功能也是各不相同的，比如商場、辦公樓、住宅樓是按照以人為本的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的，在對這些建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)人員要根據(jù)用戶的基本需求進(jìn)行分析，要保證建筑建設(shè)完成后，符合使用者的基本需求。如果功能過高，就不實(shí)用，如果功能過低，就達(dá)不到預(yù)期的投資效果，所以一個(gè)不符合功能要求的設(shè)計(jì)，會(huì)對建筑成本的控制造成一定的影響。
1.3設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概念對造價(jià)的影響
工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概念是在決策階段后期進(jìn)行的，設(shè)計(jì)的方案和概念對建筑的造型、風(fēng)格、流派、造價(jià)都有較大的影響，不同的方案和概念所得到的結(jié)果也是不同的，對建筑的成本也有較大的影響。比如歐式風(fēng)格的建筑，除了有其特有的構(gòu)造外，屋頂和外墻也附設(shè)了一些建筑物，可以給人留下比較特殊的印象，但是現(xiàn)代建筑一般都很簡練，利用一些造型和線條將現(xiàn)代人對生活的追求凸顯出來。而設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)理念的不同，對建筑造價(jià)成本的影響也是很大的。
1.4平面形狀對造價(jià)成本產(chǎn)生的影響
通常情況下，在建筑面積一致的情況下，如果建筑的外墻長度越短、外形越簡單，單位工程的造價(jià)也就越低。與之相反，如果建筑的面積比較不規(guī)則，外形比較復(fù)雜，建筑面積和外墻周長的比例會(huì)隨之增加，提升建筑工程的單位造價(jià)，一個(gè)外形不規(guī)則的建筑外墻，不僅會(huì)增加墻體的建設(shè)費(fèi)用，還會(huì)增加室外和室內(nèi)管線的基礎(chǔ)費(fèi)用。
1.5建筑的面積對造價(jià)成本的影響
相同外形的建筑，如果提高建筑物的大小，就會(huì)使建筑的造價(jià)面積降低，如果降低建筑的大小，就會(huì)提升建筑面積的造價(jià)。這主要是由于建筑面積和建筑外墻的比例的降低或提高，會(huì)對裝飾、內(nèi)部隔墻、安裝等工程量的比例造成影響，另外，屋面檐口、基礎(chǔ)、門窗、遮陽板等施工也會(huì)對工程費(fèi)用造成一定的影響。
1.6建筑層數(shù)對工程造價(jià)的影響
不同種類的建筑物，由于設(shè)計(jì)的不同，施工標(biāo)準(zhǔn)的不同，建筑的建設(shè)成本也會(huì)隨之產(chǎn)生變化。相同類型的建筑物，因?yàn)槭褂孟嗤氖┕?biāo)準(zhǔn)，一般不會(huì)人為的增加施工成本。但是對于類型不同的建筑物，因?yàn)槭褂貌煌囊?guī)范要求，建筑的成本也會(huì)出現(xiàn)比較大的差異化，尤其對于位于高層和小高層之間的建筑，在設(shè)計(jì)的過程中，如果按照一個(gè)更高檔次的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)極大的增加工程建設(shè)的成本。而這種類型的房子又無法在客戶購買的時(shí)候，得到客戶的認(rèn)同，這樣就造成了成本的浪費(fèi)。另外對于相同檔次的建筑來說，如果減少或者增加幾層建筑，一樣對使得建筑成本產(chǎn)生變化。在實(shí)際的施工過程中，要根據(jù)工程的實(shí)際情況來對工程的成本進(jìn)行測算和分析，從而充分的了解成本的變化情況。
1.7建筑設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和建筑材料對工程的影響
通常情況下，當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化時(shí)，建筑的成本也會(huì)產(chǎn)生變化，建筑設(shè)備和建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)越高，建筑成本也會(huì)越高。在施工的過程中，通過對各種施工要素進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)搭配，也可以達(dá)到高品牌、高質(zhì)量的效果?？梢杂行У慕档褪┕そㄔO(shè)成本。所以，不是施工的設(shè)備品牌越好、材料越好、價(jià)格越高就越好，很多時(shí)候要使用合理的設(shè)計(jì)手法比單純的追求高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、高價(jià)格材料的效果更好。
1.8建筑層高對工程建筑的影響
在建筑施工的過程中，隨著層高的提升，工程的實(shí)物量也會(huì)隨之提升。比如門窗、墻體、裝飾、粉刷、管線等實(shí)物量。將這些增加的實(shí)物量平均分?jǐn)偟浇ㄖ拿娣e上，就會(huì)增加單位建筑面積的工程造價(jià)。所以，除了公共活動(dòng)場所或者建筑底層，在達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后，不要隨意對層高進(jìn)行增加。
2對工業(yè)與民用建筑造價(jià)成本的控制
2.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制
在設(shè)計(jì)的過程中，使用限額設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，首先評(píng)估設(shè)計(jì)方案，然后根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算和任務(wù)設(shè)計(jì)書，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，得出設(shè)計(jì)概算后，設(shè)計(jì)施工圖，然后將投資估算額分解，設(shè)計(jì)各個(gè)部分的工程設(shè)計(jì)限額，將投資限額平均分配給設(shè)計(jì)人員，不允許出現(xiàn)超標(biāo)的情況，從而達(dá)到控制工程造價(jià)的目的，提高工程的品質(zhì)，得到理想的性價(jià)比，在價(jià)值工程中，可以用以下數(shù)學(xué)公式進(jìn)行表示：V=F/C，在公式中V指的是研究對象的具體價(jià)值，F(xiàn)指的是研究對象的功能，C指的是研究對象的成本。在價(jià)值工程中，項(xiàng)目的使用功能是工程中重點(diǎn)，可以通過費(fèi)用和功能來對價(jià)值進(jìn)行提升，所以可以通過下面的方法對產(chǎn)品的價(jià)值進(jìn)行提升。
（1）在不改變功能的基礎(chǔ)上，對成本進(jìn)行降低，提高價(jià)值。
（2）對功能進(jìn)行提升，對成本進(jìn)行降低，從而提升價(jià)值這是提高價(jià)值最理想的途徑。
（3）稍微增加成本，大幅度的提高功能，從而使價(jià)值提高。
（4）在不改變成本的基礎(chǔ)上，對功能進(jìn)行提升，進(jìn)而提高價(jià)值；
（5）功能稍有降低、而成本大幅度降低，從而提高價(jià)值。
2.2聘請有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人為公司顧問
聘請有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人作為公司顧問主要是用來提供相關(guān)的設(shè)計(jì)意見，比如在選擇好設(shè)計(jì)公司后，讓設(shè)計(jì)顧問提出建筑物功能控制、方案和概念設(shè)計(jì)、平面、層高、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)顧問只需要將設(shè)計(jì)的要點(diǎn)點(diǎn)出來，讓設(shè)計(jì)公司知道該如果做就好了。所以，一個(gè)投資的成功離不開一個(gè)好的顧問。
2.3進(jìn)行公開招標(biāo)
通過進(jìn)行公開招標(biāo)，可以提高價(jià)格的競爭力，業(yè)主在招標(biāo)的過程中，可以將建筑的具體要求和建筑的建設(shè)理念提出來，要求設(shè)計(jì)公司進(jìn)行分析和思考，進(jìn)而提出和業(yè)主要求相符合的投標(biāo)承諾，確定出符合業(yè)主要求的設(shè)計(jì)公司。
2.4建立完善的監(jiān)督和管理機(jī)制
在對建筑造價(jià)進(jìn)行管理的過程中，業(yè)主要安排專業(yè)的人員和部門，建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制對設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和修改。由于在設(shè)計(jì)的過程中，不能保證每一個(gè)設(shè)計(jì)師都充分理解建筑的要求和理念，因此要加大溝通、組織、監(jiān)督和協(xié)調(diào)的工作力度。
3結(jié)語
總而言之，由于建筑工程的施工周期比較長，會(huì)受到比較多的外界因素影響，此時(shí)對物力、人力、財(cái)力等方面的要求就更高，在現(xiàn)代化工程項(xiàng)目建設(shè)的過程中，造價(jià)成本的管理在提高企業(yè)競爭力方面有著重要的作用，只有降低企業(yè)的造價(jià)成本，才可以對企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行提升。
作者：方小榮 單位：杭州卓潤市政園林建設(shè)有限公司
