機(jī)電管理及物業(yè)管理在建筑工程的應(yīng)用

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摘要：近年來，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，對建筑工程項目施工質(zhì)量與應(yīng)用功能提出了全新的要求。在建筑工程項目中，機(jī)電工程管理與物業(yè)工程管理占據(jù)重要地位，管理職能將對建筑工程項目應(yīng)用功能發(fā)揮效果產(chǎn)生直接的影響?；诖?，文章將機(jī)電管理與物業(yè)管理作為重點研究內(nèi)容，闡述其在建筑工程項目中的具體運(yùn)用，希望有所幫助。

關(guān)鍵詞：機(jī)電管理；物業(yè)管理；建筑工程；運(yùn)用

建筑工程機(jī)電管理集中涵蓋了弱電工程、電氣工程與暖通工程等諸多機(jī)電施工內(nèi)容監(jiān)督，而物業(yè)管理則要求針對以上工程項目的內(nèi)容中展開運(yùn)營管理。其中，機(jī)電工程與建筑工程都為物業(yè)管理工作的開展奠定了堅實的基礎(chǔ)，物業(yè)管理的有效性也真實地體現(xiàn)出建筑工程項目運(yùn)營的效果，能夠進(jìn)一步優(yōu)化施工設(shè)計方案與施工環(huán)節(jié)的人性化，節(jié)省物業(yè)管理維護(hù)與運(yùn)營的成本。由此可見，深入研究并分析機(jī)電管理與物業(yè)管理在建筑工程中的運(yùn)用具有一定的現(xiàn)實意義。

1建筑工程中機(jī)電管理的實踐運(yùn)用

通常情況下，建筑工程項目中的機(jī)電施工內(nèi)容集中體現(xiàn)在高壓變電系統(tǒng)、照明供電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、建筑智能控制以及低壓配電系統(tǒng)等多個方面。將機(jī)電管理運(yùn)用于建筑工程項目中可以對各環(huán)節(jié)施工技術(shù)展開系統(tǒng)化地控制。1.1電氣工程方面。貫徹落實電氣工程施工建設(shè)前，應(yīng)在施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)合理地分配施工作業(yè)人員與施工內(nèi)容，系統(tǒng)化地分析施工圖紙與設(shè)計方案，以保證能夠深入了解建筑結(jié)構(gòu)，并準(zhǔn)確地標(biāo)注必要的預(yù)埋管線，在專業(yè)化施工技術(shù)與工藝的作用下設(shè)置預(yù)埋線，遵循施工圖紙要求完成開線槽的線路布置，落實剪力墻開孔處理[1]。而在連接電氣工程線路的過程中，要求使用鍍鋅電線，而施工作業(yè)人員也要根據(jù)電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)要求與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開展技術(shù)安裝工作。1.2安裝建筑工程結(jié)構(gòu)內(nèi)部開關(guān)與插座等。在建筑工程項目施工建設(shè)的過程中，安裝開關(guān)、插座與燈具屬于機(jī)電工程細(xì)節(jié)性的問題。若忽視了細(xì)節(jié)問題，必然會對機(jī)電工程實際應(yīng)用的質(zhì)量帶來直接的影響。在這種情況下，施工作業(yè)人員一定要確保建筑照明應(yīng)用功能的充分發(fā)揮，科學(xué)合理地設(shè)置燈具、消防照明設(shè)施與風(fēng)口，以保證能夠滿足人性化設(shè)計需求，切實彰顯照明功能[2]。另外，布置線路的過程中，要選擇使用鍍鋅鋼管，針對線盒采取防水施工方式，確保建筑物內(nèi)部所有的插座位置以及開關(guān)位置都能夠與人體應(yīng)用學(xué)的設(shè)計原理相適應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計與安裝的美觀程度。1.3弱電系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用與管理。在建筑工程項目中，弱電系統(tǒng)涵蓋了有線電視布線、多媒體系統(tǒng)線路布置、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線與安防系統(tǒng)布置等多方面內(nèi)容?；诳茖W(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化技術(shù)也在建筑工程項目施工建設(shè)中被廣泛應(yīng)用。而弱電系統(tǒng)布線要保證科學(xué)性與合理性，增強(qiáng)線路自身的清晰性與可追溯性，為線路維護(hù)工作的開展奠定堅實的基礎(chǔ)。此外，應(yīng)確保弱電線路間距的合理性，以免在線路間形成電磁干擾而不利于使用功能的發(fā)揮。只有這樣，才能夠進(jìn)一步增強(qiáng)弱電系統(tǒng)技術(shù)價值。

2建筑工程中物業(yè)管理的實踐運(yùn)用

對于建筑工程而言，物業(yè)管理工作的重要性也不言而喻。將物業(yè)管理運(yùn)用在建筑工程中，必須要不斷提高物業(yè)管理工作的質(zhì)量，盡量降低服務(wù)費用，同時要全面優(yōu)化物業(yè)管理工作質(zhì)量，只有這樣，才能夠確保物業(yè)管理價值的有效彰顯。以下將通過兩個方面，重點闡述物業(yè)管理在建筑工程中的具體運(yùn)用，以供參考。2.1提升物業(yè)管理質(zhì)量并降低服務(wù)費用支出。對于建筑工程物業(yè)管理而言，其中涵蓋了運(yùn)營管理的內(nèi)容。只有保證物業(yè)管理工作的有效性，才能夠減少實 際的運(yùn)營成本，不斷拓展運(yùn)行與盈利的空間。其中，在貫徹落實物業(yè)管理的過程中，應(yīng)系統(tǒng)化地管理并維護(hù)設(shè)備，確保其使用狀態(tài)與應(yīng)用狀態(tài)理想，適當(dāng)?shù)匮娱L使用的時間[3]。與此同時，還需要積極樹立經(jīng)濟(jì)運(yùn)行意識，在履行自身工作職能的同時，減少運(yùn)營管理能源消耗量，節(jié)省操作所需費用，盡量降低物業(yè)服務(wù)費用投入量，在管理工作全面落實的情況下創(chuàng)造更為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。由此可見，在建筑工程物業(yè)管理工作開展的過程中，為服務(wù)費用減少提供了必要的保障。2.2優(yōu)化物業(yè)管理工作質(zhì)量。建筑工程物業(yè)管理工作的開展應(yīng)具備健全物業(yè)管理機(jī)制，集中表現(xiàn)在設(shè)備管理、固定資產(chǎn)管理、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與相關(guān)性的責(zé)任制度等方面[4]。在以上制度運(yùn)行的過程中，能夠保證相關(guān)工作人員積極開展工作且有據(jù)可依，始終遵循管理流程規(guī)定要求貫徹落實物業(yè)管理工作。與此同時，應(yīng)高度重視物業(yè)管理工作人員素質(zhì)水平的提升，借助多元化形式舉辦培訓(xùn)活動，確保物業(yè)管理人員能夠正確認(rèn)知并系統(tǒng)化地了解管理規(guī)定要求，在不斷強(qiáng)化責(zé)任意識的基礎(chǔ)上進(jìn)一步落實管理機(jī)制。在培訓(xùn)的過程中，應(yīng)將突發(fā)事件處理作為培訓(xùn)的重點內(nèi)容，以保證在對突發(fā)事件處理的時候，物業(yè)管理工作人員可以確保建筑用戶使用的利益[5]。最后，物業(yè)管理工作的開展也一定要不斷增強(qiáng)風(fēng)險責(zé)任意識，確保物業(yè)管理工作開展為建筑工程應(yīng)用功能的發(fā)揮奠定堅實的基礎(chǔ)?？偟膩碇v，物業(yè)管理工作開展質(zhì)量滿足標(biāo)準(zhǔn)要求為建筑工程性能的發(fā)揮提供了必要的平臺。

3結(jié)語

綜上所述，伴隨人們物質(zhì)生活質(zhì)量的提升，在建筑工程應(yīng)用功能方面的要求也逐漸提高。其中，機(jī)電管理與物業(yè)管理運(yùn)用在建筑工程項目中的重要作用也隨之突顯出來。只有確保管理工作的有效性，才能夠彰顯建筑工程項目的應(yīng)用功能。作為機(jī)電工程項目的施工作業(yè)人員，也一定要始終遵循技術(shù)操作規(guī)范要求，合理化地運(yùn)用機(jī)電工程技術(shù)。在物業(yè)管理中，要構(gòu)建健全管理機(jī)制，充分發(fā)揮管理職能。在機(jī)電管理與物業(yè)管理工作同步發(fā)展的背景下，才能夠進(jìn)一步推動建筑工程性能的有效完善。

參考文獻(xiàn)

[1]李志偉.機(jī)電管理和物業(yè)管理在建筑工程的運(yùn)用[J].建材與裝飾,2017(35):180.

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[3]何曉龍.淺談如何提高建筑機(jī)電安裝化工工程管理水平[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2017(27):1708-1708.

[4]何宏躍.關(guān)于物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程品質(zhì)管理問題的探討[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2017(21):106.

[5]何濤.物業(yè)管理過程中機(jī)電工程管理的節(jié)電策略分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2017(12):370.

作者:陳作安 單位:黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)房產(chǎn)管理站