買賣房合同精選(九篇)

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第1篇：買賣房合同范文

拆遷房買賣合同范文一

出賣人(甲方)：______________________ (以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：______________________ (以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

包括__________________________________________。

第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是

________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(_____年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付：

甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出：

甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。

3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。

1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失

3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔甲方全部責任。

第十一條、雙方約定的其他事項：

《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認書》 第十二條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。 3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護人，_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由_________、_________自行承擔。(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。)

第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_2010_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。 1. 提交______仲裁委員會仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼： 電 話： 電 話： 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 電 話： 電 話： 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：身份證號碼： 身份證號碼： 電 話： 電 話： 年 月 日 年 月 見證方(中間人)：_______身份證號碼： 日期： ____年___月___日

見證方(中間人)：_______身份證號碼：日期： ____年___月___日

拆遷房買賣合同范文二

出賣人(甲方)：___________ (以下簡稱甲方) 身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：___________ (以下簡稱乙方) 身份證號碼：

甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于 區(qū)的拆遷人，甲方與 簽訂的安置補償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積 平方米，甲方自愿將其中 平方米出售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置屋座落在銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長安路東側(cè)、黃河路北側(cè)、拖龍山西側(cè)拖龍山安置小區(qū)，甲方自愿出售12#樓4單元401室_，位于第四層，共三室二廳一衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)六層，建筑面積為 平方米，房屋用途為住宅。(詳見土地房屋權(quán)證第______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備

第三條、本合同中所述房屋為 拆遷安置房，是 的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為 平方米，按 元/平方米計價，共計人民幣 元整(大寫： 元整)。

第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意首付(定金)人民幣____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款在簽訂合同當日支付，付首款付款當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當日付人民幣_______拾______萬元整，第三筆(尾款)房款人民幣_____萬____仟____佰____拾____元整在辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。甲方的銀行賬號：開戶行 ，戶名 ，賬號 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。

第六條、房屋交付：

甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。由乙方所有。

第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔，辦理到甲方名下后，甲方應自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。

2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶請求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關(guān)費用(包含雙方交易費，營業(yè)稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關(guān)的過戶手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

3、甲方應在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

4、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_1_種約定，追究甲方的違約責任。

1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_拾_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。 如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔責任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、違約責任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔甲方全部責任。

第十條、雙方約定的其他事項：

1、從合同簽訂之日起，賣方不得再對合同進行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(quán)(包括贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè)活動)。

2、本合同附件如下：

第十一條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護人，_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由_________、_________自行承擔。(注：甲方安置戶中有未成年人。)

第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_2013年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十三條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十四條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提請見證人(中間人)協(xié)商解決。

2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十五條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)簽字：________身份證號碼：___________ _______

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼 甲方戶籍地址：______________________________

甲方目前住址： 郵編_____________電話：_ 手機 日期：2013年___月___日

購買方(乙方) 簽字：__________________身份證號碼： 乙方戶籍地址：

乙方目前住址： 郵編：_____________電話：_ 手機： 日期：2013年___月___日

見證方(中間人) 簽字：_______身份證號碼：__________________

日期：2013年___月___日

手機：

見證方(中間人) 簽字：_______ 身份證號碼：________________ _

日期：2011年___月___日

手機：

合同簽訂日期： 年 月 日

拆遷房買賣合同范文三

賣方(甲方)姓名 【身份證號地址 ，聯(lián)系電話： 買方(乙方)姓名; ，身份證號 ： 地址 聯(lián)系電話： 鑒于：

1、甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人，且其對房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方;

3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋;

4、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及,《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂合同，雙方共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán)，并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛。

第二條 房屋的坐落、面積情況。

1本合同所稱標的拆遷安置房房屋位于 平方米。

第三條 計價方式與價款。

房屋的交易計價方式：每平米 元，合計人民幣 元整(大寫： )

第四條 付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。

第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1甲方應當在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起法定工作日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下

2甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。

第六條、爭議的解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條特別約定：合同簽訂后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

第八條、陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項拆遷安置房房屋完全的處分權(quán)。

2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。

第九條、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份具有同等法律效力，自雙方簽字生效。

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條、雙方約定的其他事項：

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)： 身份證號： 見證人;

第2篇：買賣房合同范文

現(xiàn)住址：

身份證號：

買受人（以下簡稱乙方）：

現(xiàn)住址：

身份證號：

見證方：

見證人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條 此房屋實際售價元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

身份證、戶口??；

房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；

房屋共有人同意或委托出賣的證明；

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；

有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；

經(jīng)批準用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋；

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

第五條　乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

身份證、戶口簿；

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第六條　上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。

第七條　稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第八條定金

在 年月日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款

的一部分。

第九條付款方式；

首付款 ：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

余款 ：過戶完成一次性付清。

注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)

第十條違約責任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人費后將余款退還甲方；

如甲方違約則見證人扣除費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第十一條　交房日期：。

第十二條　備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：（根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條　在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條　本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條　本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十七條　此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十八條　本合同自三方簽字之日起生效。

第十九條　附帶家具（見家具清單）

第3篇：買賣房合同范文

存量房屋買賣中介合同

寧波市房地產(chǎn)管理局

寧波市工商行政管理局印制

《存量房屋買賣中介合同》使用說明

一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購買方（乙方）和房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)（丙方）三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時簽用；

如因客觀情況，甲、乙方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預（銷）售的商品房，不屬存量房屋。

三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

四、方括號""內(nèi)以斜杠"/"區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實選用的，未被選用的應以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時根據(jù)實際需要另外可以添加注明的。

五、簽訂合同時，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。

六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人資格證書等證件材料。

七、所簽一式多份合同，印刷編號號碼必須相連。

八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

合同編號：甬（縣、市、區(qū)）---中介年第號

存量房屋買賣中介合同

賣方（甲方）：，全國公務員共同天地

買方（乙方）：

中介方（丙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》、《寧波市房地產(chǎn)中介服務條例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方賣房/乙方買房/丙方中介事宜，訂立本合同。

當事人情況

甲方：【本人/法定代表人世間】姓名，國籍，【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照】號，地址，郵政編碼，聯(lián)系電話?！疚腥?】姓名，國籍，郵政編碼，聯(lián)系電

乙方：【本人/法定代表人】姓名，國籍，【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照】號，地址，

郵政編碼，聯(lián)系電話?！疚腥?】姓名，國籍，郵政編碼，聯(lián)系電話。

丙方：【法定代表人/負責人】姓名，聯(lián)系電話，注冊地址，郵政編碼，營業(yè)執(zhí)照注冊號，機構(gòu)資質(zhì)等級，資質(zhì)證書號。經(jīng)辦人姓名，身份證號，經(jīng)紀資格證號，聯(lián)系電房地產(chǎn)狀況

房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)/共有權(quán)】戶名，權(quán)證號，共計套，房屋地址，設(shè)計總層數(shù)層，本房屋所在層為層，設(shè)計用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/】，建筑面積為平方米，房屋裝修情況

其他設(shè)施

。附屬用房有【自行車庫/汽車庫/】【使用面積/建筑面積】平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應當說的情況

土地情況：國有土地使用權(quán)戶名，權(quán)證號，其他情況

中介服務內(nèi)容

第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務：

賣方居間

代辦交易過戶手續(xù)

第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務：

買方居間，全國公務員共同天地

代辦交易過戶手續(xù)

費用及支付

第三條房屋價款和其他價款總計人民幣元。

其中房屋價款元，房屋裝修、設(shè)施等價款元（詳見備注欄清單）。

乙方的支付對象、支付方式和時限約這如下：

1.銀行按揭：

2.一次性付款：

3.分期付款：

第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。

丙方中介服務收費的項目、收費標準，及其甲方/乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下：

甲方承擔中介服務費元，由乙方承擔在簽約日付清。

乙方承擔中介服務費元，由甲方承擔在簽約日付清。

收費標準其中：住宅為10萬元及以下部分按1.6%計收,超出部分按0.9%計收,兩者相加；非住宅實行市場調(diào)節(jié)價，由當事人與中介機構(gòu)共同協(xié)商確定。

第五條甲/乙方應當繳納稅、費的項目、標準（如有新標準出臺，按新標準執(zhí)行，多退少補），及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

1、預收稅費元由甲方承擔，于年月日內(nèi)付清，多退少補。

其中：買賣管理費元；評估費元；營業(yè)稅元。

2、預收稅費元由乙方承擔，于年月日內(nèi)付清，多退少補。

其中：契稅元；印花稅元；買賣管理費元；

土地轉(zhuǎn)計費元；評估費元；房產(chǎn)證工本費元。

第六條丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目（含代繳稅費）、收費標準，及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

代辦過戶費每套元，由乙方承擔，于月日付清按揭服務費元，由乙方承擔，于月日付清公證、保險等費約元，多退少補，由乙方承擔，于月日付清。

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物/證件/】的交付約定如下：

1.甲方于年月日之前將該房屋交于乙方。

2.其他：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/物業(yè)/電話/有線電

視/】費用的結(jié)清及時限約定如下：

如甲方交房時不能結(jié)清上述費用，則交給丙方元作為保證金，待結(jié)

清后提交有效憑據(jù)并經(jīng)乙方認可，由丙方退還。

權(quán)利義務及違約責任

第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十二條房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十三條除【乙方/丙方】原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按《中華人民共和國擔保法》承擔違約責任：即雙倍返回定金給乙方。

丙方的中介服務費、代辦費及其他相關(guān)經(jīng)濟損失均由甲方承擔。

第十四條本合同履行期間，除【甲方/丙方】原因外，乙方違約不能履行合同簽約受害方有權(quán)按以下方式行到補償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按《中華人民共和國擔保法》承擔違約責任：即甲方已收定金不予返還乙方。

中介服務費和代辦費由乙方承擔，不作退回。

第十五條本合同履行期間，除【甲方/乙方】原因外，丙方違約不能履行合同的，應承擔全部法律責任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關(guān)重要事實或向服務對象提供虛假情況的應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費，并按約定中介服務收費額的%補償合同受害方；

2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機會，為自己牟取不正當利益的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費；

3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1點約定處理；

4、丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任；

第十六條本合同履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之服務對象（即甲方/乙方），服務對象對丙方的履約應提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應丙方要求提供相應證件。

服務對象有權(quán)對丙方履約情況進行查詢、督促。

丙方未征得服務對象書面同意，將約定提供的服務事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。

丙方未經(jīng)服務對象同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十七條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

爭議處理

第十八條本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交寧波仲裁委員會仲裁/提交——仲裁委員會仲裁/依法向房屋據(jù)地人民法院?！?/p>

第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機構(gòu)確權(quán)面積為準。

相關(guān)事宜說明

第二十條本合同約定牟房地產(chǎn)中介服務事項的期限為本合同生效之日起至年月日止。

第二十一條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。

本合同附件共頁，有以下幾件：

補充

1、如按揭審報金額未能足額批準，則乙方

須在按揭批下后天內(nèi)補足首付款。

2、如遇節(jié)假日，則涉及房地產(chǎn)、財稅

銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應日期。

第二十二條本合同連同附件一式4份，具有同等效力，其中：【甲方1份/乙方2份（其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用）/丙方1份】。

若簽雙方合同時，乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時，需提供該房屋甲方與丙方所簽的合同。

備注：乙方不能按期付清房款，或甲方不能按期將房屋交付乙方，每逾期一日支付對方元整，逾期十日，作違約處理。

甲方（簽章）：法定代表人：委托人（簽章）：

乙方（簽章）:法定代表人：委托人（簽章）：

丙方（簽章）：法定代表人：經(jīng)辦人（簽章）：

或負責人：

第4篇：買賣房合同范文

買方：________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在_______年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：____________

甲方（簽名或蓋章）________ 乙方（簽名或蓋章）_________ 監(jiān)證機關(guān)：________

人（簽名或蓋章）_____________ 人（簽名或蓋章）___________

簽訂日期：______年____月____日

買賣房屋合同范本（二）

出賣方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

買受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿＿＿。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條 付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律 、法規(guī) 和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

買受方（簽章）：

第5篇：買賣房合同范文

簽 約 須 知

一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

四、在“ ”中打“√ ”表示選中，打“X ”表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。

五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施，以保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。

七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。

八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內(nèi)容，以切實保護各自的合法權(quán)益。

以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害。

__房地產(chǎn)買賣契約

甲方（賣方）

立契約人

乙方（買方）

附記人 中介機構(gòu)：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）坐落于 市 區(qū) 路 號室，建筑面積 平方米；

（二）出售房屋所有權(quán)證號碼： ；

共有權(quán)證號碼： ；

房屋權(quán)利來源： ；

房屋用途： ；

土地使用權(quán)證號碼 ；

土地面積： 平方米；土地用途：

土地使用權(quán)取得方法：劃撥 出讓 其它： ；

土地使用總年限 年，尚余 年。

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 萬元，（小寫）￥ 元

上述定金： 在乙方最后一次付款時充抵房款

在 時由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價款為（幣種 ）（大寫） 萬元 ，（小寫）￥ 元

房價款的支付方式和支付時間為：

1、 年 月日前現(xiàn)金支付房款 萬元 （￥ ）

2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款 萬元（￥ ）

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。

其它：

第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的： 約定價值； 評估價值； 市場價格 承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。

其它：

第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后

日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。

其它：

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由： 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔； 甲方承擔 ； 乙方承擔。

第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

第九條 該房屋毀損、滅失的風險自： 房屋正式交付之日起； 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。

第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

其它：

第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本契約：

自甲乙雙方簽定之日起生效。

自 之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的：

提交鹽城市仲裁委員會仲裁

提交 仲裁委員會仲裁

依法向人民法院

仲裁未果依法向人民

法院

第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān) 份。

第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一：房屋平面圖和四至范圍

附件二：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法：

1、租賃 ：房屋出賣前已出租給，甲方負責在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。

2、抵押：房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔保債務 萬元。甲方負責在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。

3、相鄰：例 ：房屋陽光權(quán)受妨害，其標準低于政府規(guī)定最低標準，乙方取得房屋后無權(quán)提出異議； 通風 ； 通行 ； 環(huán)境 .

該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），

雙方按下列約定處理：

甲方須在乙方搬遷后 日內(nèi)賠償乙方人民幣 元。

其它：

附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況約定：

（一）附屬設(shè)施：

1、水：

2、電：

3、燃氣管道：

4、有線電視：

5、通訊： 寬帶：

6、其他：等

（二）裝修情況：

裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細描述：

甲方（簽章） 證照/身份證號碼：

法定代表人：（甲方為單位時填寫）

地址：

聯(lián)系電話：

人（簽章）

簽約日期：

乙方（簽章） 證號/身份證號碼：

法定代表人：（乙方為單位時填寫）

地址：

聯(lián)系電話：

人（簽章）

簽約日期：

附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：

經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）

資質(zhì)證書號碼：

經(jīng)紀人員（簽章）

資質(zhì)證書號碼：

主要服務內(nèi)容：

面積誤差特別提示和補充約定

1、因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權(quán)復核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測繪中心復核）

2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)協(xié)商，達成一致，同意按下列方法處理：

、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權(quán)屬登記，《房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。

、房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權(quán)屬登記，并將約定的房價款調(diào)整為人民幣萬元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。

、其它：

甲方（賣方） 證照/身份證號碼

日期：

乙方（賣方） 證照/身份證號碼：

第6篇：買賣房合同范文

    關(guān)鍵詞:無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣 無權(quán)處分 解除條件 不當?shù)美?nbsp;

    一、案件事實概要 

    2001年3月25日,甲與乙簽訂了《賣房協(xié)議》,約定了如下內(nèi)容:甲將其住房B號賣與乙,協(xié)議簽訂當天支付8萬元,尾款2萬元在該房屋產(chǎn)權(quán)證下來并辦理完過戶登記手續(xù)后再予支付。協(xié)議簽訂后,該房屋所有權(quán)即歸屬乙。該協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具法律效力。 

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權(quán)利被讓與給A公司,成為A公司財產(chǎn)的一部分。 

    2001年6月10日,A公司與丙簽訂《售房合同書》,約定了如下主要內(nèi)容:A公司將上述住房B號賣給丙。丙于本合同簽訂之日向A公司支付購房首款125000元整,丙自該筆首款支付之日起即有權(quán)裝修、人住該房。A公司保證該房屋為合法銷售的房屋,無任何債務及遺留問題。A公司如不能在2001年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數(shù)退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經(jīng)濟賠償,包括房屋裝修費、因追索房產(chǎn)證而導致誤工損失費、訴訟費、聘請律師等費用。協(xié)議自簽訂之日起生效。 

    但A公司直至2003年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權(quán)的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權(quán),深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協(xié)議》,私自將B號房屋的((房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走,并不配合A公司將B號房屋所有權(quán)過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權(quán)益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。 

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書,丙明知A公司非產(chǎn)權(quán)人,所購房屋未取得權(quán)屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規(guī)定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。 

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓;否則,合同無效。

    二、評釋 

    (一)關(guān)于系爭合同的定性 

    1.關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性 

    《賣房協(xié)議》簽訂之時,作為出賣物的B號房屋系甲的回購房,其所有權(quán)仍然登記在甲所在單位的名下,按照基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件的觀點,甲尚無B號房屋的所有權(quán)。因而,《賣房協(xié)議》構(gòu)成出賣他人之物的合同,屬于無權(quán)處分的合同。但這樣認定,會出現(xiàn)若干問題。如果站在周到保護買受人的立場上,可有兩種解決方案。第一種方案是繞開系爭合同的定性,看重法律適用及其后果,對于此類合同允許買受人基于合同法第150條或者其他有關(guān)條款的規(guī)定,追究出賣人的違約責任。第二種方案是既關(guān)注系爭案件的法律適用,又從基礎(chǔ)上解決系爭合同的定性問題。筆者嘗試后者,并分析如下:第一,公房制度改革至今,對于回購房,人們認為屬于購房的職工所有,不再是購房人所在單位的財產(chǎn)。在系爭案件中,人們通常認為B號房屋屬于甲所有。如果沒有充分的反對理由,我們就應當尊重人們今日的通常觀念。第二,系爭合同沒有規(guī)定B號房屋的所有權(quán)在合同簽訂當時或稍后辦理移轉(zhuǎn)登記手續(xù),而是約定由出賣人甲在未來辦理過戶登記手續(xù)。這非常類似于期房的買賣、未來物的買賣。由于期房的買賣不要求出賣人在簽訂房屋預售合同時享有所有權(quán),未來物的買賣都不被定性為出賣他人之物,因此,《賣房協(xié)議》不宜被定性為出賣他人之物的合同,或者說不宜被認定為無權(quán)處分的合同,而應比照期房買賣合同、未來物買賣合同,認定為出賣自己之物且合法有效的合同。否則,就是沒有做到相似的事物相同處理。第三,上列觀點之所以成立,是因為我國現(xiàn)行法未規(guī)定買賣物的所有權(quán)自合同成立時移轉(zhuǎn),而是奉行買賣物所有權(quán)自交付或登記時移轉(zhuǎn)的原則(民法通則第72條第2款及其解釋、合同法第133條及其解釋)。只要在履行期限屆滿時出賣人能夠移轉(zhuǎn)買賣物的所有權(quán),就達到了買賣合同的目的,無須出賣人于訂立買賣合同時即擁有買賣物的所有權(quán)。第四,從外表觀察而顯現(xiàn)的所謂“出賣他人之物”,其實至少可分為兩種類型:一類是出賣人與物的所有權(quán)人本無相應的債權(quán)債務關(guān)系,未得到授權(quán),便擅自出賣他人之物,多構(gòu)成侵權(quán)行為;另一類是出賣人與物的所有權(quán)人之間已經(jīng)存在著買賣、贈與、互易等合同,物的所有權(quán)人負有向出賣人移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)的合同義務。在此類合同尚未履行的情況下,出賣人將尚未受領(lǐng)的標的物再出賣于他人,形成所謂連環(huán)合同。連環(huán)合同若以種類物為標的物,通說認為出賣人擁有處分權(quán),合同有效,除非欠缺其他有效要件。但在以特定物為標的物的情況下,出賣人是否享有處分權(quán),合同是否屬于無權(quán)處分,則見解不同。僅就系爭的((賣房協(xié)議》而言,由于只要B號房屋的登記名義人甲所在單位一直保持此種狀態(tài),就不會出現(xiàn)任何不適當?shù)暮蠊?由于B號房屋所有權(quán)尚未辦理移轉(zhuǎn)登記并非甲所在單位的過失所致,只是現(xiàn)行登記制度運作的問題;由于如果把此類合同也作為無權(quán)處分,就容易與物權(quán)轉(zhuǎn)讓(物權(quán)變動)本身相混淆,因此,筆者傾向于把它作為有權(quán)處分的合同看待。

    2.關(guān)于《售房合同書》的定性 

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據(jù):第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權(quán)確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權(quán)債務關(guān)系,B號房屋的所有權(quán)與A公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。 

    但應注意,《售房合同書》不同于一般的出賣他人之物的合同,或曰不同于一般的無權(quán)處分的合同。在一般的出賣他人之物合同中,登記名義人是真正的權(quán)利人,對于買受人不負擔債務,由他決定是否追認無權(quán)處分合同,是對所有權(quán)的尊重,符合公平正義。而在系爭案件中,《賣房協(xié)議》中的出賣人甲本應履行《賣房協(xié)議》,將B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給A公司,卻惡意地不法地將B號房屋所有權(quán)登記在了自己名下,并取得了B號房屋的《房屋所有權(quán)證》。若把((售房合同書》按照一般的無權(quán)處分合同處理,該合同的效力取決于B號房屋所有權(quán)的登記名義人甲是否追認:如果甲追認,或者在2001年12月31日前A公司將B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記在自己的名下,則合同有效;反之,則合同無效。 

    賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權(quán)利,擴而廣之,賦予連環(huán)合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權(quán)利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環(huán)合同沒有法律保障,隨時可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的)義務轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán),違反了民事權(quán)利義務的配置規(guī)則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權(quán)可以說是其與A公司之間《賣房協(xié)議》的標的物,處于A公司的債權(quán)效力的射程內(nèi),該所有權(quán)對抗不了A公司的債權(quán)。換言之,甲只有依約移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務,沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。 

    (二)關(guān)于系爭合同的效力 

    1.法律的適用:特別法優(yōu)先于普通法?新法優(yōu)先于舊法? 系爭合同適用城市房地產(chǎn)管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【199919號)、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20037號)? 

    城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法,合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則,系爭案件應當適用城市房地產(chǎn)管理法,并且是其第37條第6項的規(guī)定。 

第7篇：買賣房合同范文

關(guān)鍵詞：商品房 買賣合同 違約責任

隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，隨著全國人民生活水平的不斷提高、家庭經(jīng)濟購買能力的不斷增強，購買適合自己家庭生活的商品房隨時都被列入千家萬戶的議事日程。然而，目前，我國的不動產(chǎn)立法仍不甚完善，市場機制仍需健全，商品房交易行為尚不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則，利用商品房買賣合同欺詐買受人的現(xiàn)象時有發(fā)生，而諸多購房者對我國商品房買賣的相關(guān)法律缺乏基本的了解，以至于商品房買受人對如何保護自己的合法權(quán)益及在合法權(quán)益受到侵害時如何自我維權(quán)感到茫然無措。在消費者協(xié)會的統(tǒng)計資料中，商品房買賣糾紛曾被列為十大投訴熱點之一，成為社會關(guān)注的焦點。商品房買賣合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類案件，其涉及的領(lǐng)域中存在的問題方方面面，在此，筆者結(jié)合自己所親歷親見的一些實際案例，立足于理論探討之初衷與目的，僅就我國現(xiàn)行法律規(guī)定的關(guān)于商品房買賣合同中的違約責任制度加以闡述，以期和大家共同學習、共同探討、共同提高。

一、 商品房買賣合同的違約責任的內(nèi)涵界定及其特點

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同當事人因違反商品房買賣合同義務依法應當承擔的責任，即為商品房買賣合同中的違約責任。就合同違約責任而言，在英美法中違約責任通常被稱為違約的補救 （remedies for breach of contract），而在大陸法中則被包括在債務不履行的責任之中，或者被視為債的效力的范疇。商品房買賣合同中的違約責任制度是保障商品房買賣合同債權(quán)主體實現(xiàn)債權(quán)及債務主體履行債務的重要措施，它與合同義務有密切聯(lián)系，商品房買賣合同義務是其違約責任產(chǎn)生的前提，其違約責任則是合同義務不履行的結(jié)果。

商品房買賣合同的違約責任具有以下特點:第一，該違約責任是合同當事人違反合同義務所產(chǎn)生的責任。這里包含兩層意思:其一，該違約責任產(chǎn)生的基礎(chǔ)是雙方當事人之間存在合法有效的商品房買賣合同關(guān)系,若當事人之間不存在此合同關(guān)系,則無商品房買賣違約責任可言；其二，該違約責任是以違反當事人雙方商品房買賣合同義務為前提,沒有違反該合同義務的行為,便不存在該違約責任。第二，該違約責任具有相對性。商品房買賣合同違約責任的相對性,是指違約責任只能在簽訂商品房買賣合同的雙方當事人之間發(fā)生,合同關(guān)系以外的第三人,不負違約責任。第三，該違約責任將補償性與懲罰性相結(jié)合，注重對守約方及弱勢方的保護。違約責任,主要是一種財產(chǎn)責任。一般合同違約責任的主要目的在于補償合同當事人中守約方因違約方的違約行為所遭受的損失。從違約責任承擔方式來看,無論是強制實際履行,還是支付違約賠償金,或者采用其他補救措施,無不體現(xiàn)出其彌補損失的補償性。然而，在商品房買賣合同的違約責任中，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》特別規(guī)定了在多種情況下，違約責任具有懲罰性。第四，該違約責任的可約定性。根據(jù)我國《合同法》中的合同自愿原則,商品房買賣合同當事人可以在合同中約定違約責任承擔的方式、違約金的數(shù)額等,但這并不否定違約責任的強制性,因為這種約定應限制在法律許可的范圍內(nèi)。

二、 商品房買賣合同的違約責任歸責原則

《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過錯責任為特殊規(guī)定。同樣，商品房買賣合同一般亦應適用嚴格責任原則，僅在法律法規(guī)等有特別規(guī)定的情況下，適用過錯責任原則。1如：開發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責任，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中，如何理解“由于出賣人的原因”，此條司法解釋采納的歸責原則是嚴格責任還是過錯責任？依筆者理解，此處為過錯責任原則，因為：嚴格責任原則是不分原因，只要有違約就有責任，除非是因為不可抗力。而此處“由于出賣人的原因”，顯然不包括由于第三人的原因，如與開發(fā)商有土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系的第三人的原因。該條解釋規(guī)定的是法定違約責任，筆者認為，此處即是嚴格責任的例外，其采取的歸責原則為過錯責任原則。

三、 商品房買賣合同的違約責任形態(tài)

綜合我國《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》，筆者認為商品房買賣合同的違約形態(tài)主要有以下幾種：

第一，預期違約。這是從英美法的概念。我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：1、預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。如：開發(fā)商在約定的交房期限屆至前因房價上漲等原因明確表示不愿賣房，即構(gòu)成預期拒絕履行，其應承擔相應的違約責任；2、預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。如：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導致合同目的不能實現(xiàn)的違約。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》中，則更有針對性的反映了商品房買賣合同預期違約的諸種形態(tài)。

第二，實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,債務人遲延履行的,應承擔遲延履行的違約責任,承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受,即遲延受領(lǐng)。我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十一條條二款明確規(guī)定了買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人人另有約定的除外。而不履行，則是當事人不履行任何合同義務的表示，在此情況下，違約方應依嚴格責任原則承擔違約責任。

第三，不適當履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付,是指債務人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。根據(jù)《合同法》第112條,債務人由于交付的標的物內(nèi)在缺陷而給債權(quán)人造成人身或合同標的物以外的其他財產(chǎn)的損害時,債務人還應承擔損害賠償責任，根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，違約方亦應承擔相應賠償責任。房屋面積不適當履行是指所交付房屋的面積與合同約定的房屋面積不一致。此種情形，可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定依法處理。

第四，其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。

購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實踐當中，最為覺的開發(fā)商違約責任形態(tài)主要包括：逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，我國《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。

四、 商品房買賣合同違約責任的免責事由

所謂商品房買賣合同違約責任的免責事由，是指在商品房買賣合同中，免除違反合同義務的債務人承擔違約責任的原因和理由。1具體包括法定的免責事由和約定的免責事由。具體內(nèi)容如下：

（一）不可抗力。根據(jù)我國《合同法》，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。對于因不可抗力導致的商品房買賣合同不能履行，應當根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關(guān)當事人的責任。我國現(xiàn)行房屋預售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達也約定為不可抗力。并且，只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責任，這種規(guī)定對于買方極為不利。另外，在法律另有規(guī)定時，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責任，在此主要是指遲延履行后的責任。即：一方遲延履行債務之后，應對在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負責。例如一棟房屋，按照合同規(guī)定去年七一交房，結(jié)果到了十一還不見動靜。結(jié)果，在某天因刮臺風，造成損壞。因為臺風是明確約定的不可抗力條款，所以開發(fā)商認為買家應該自認倒霉，然而，依據(jù)法律規(guī)定，因為開發(fā)商逾期交房，在逾期履行期間發(fā)生的臺風所致?lián)p害是應由開發(fā)商承擔責任的。

此外，對于不可抗力免責，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導致履行不能之時，債務人須及時通知債權(quán)人，還須將經(jīng)有關(guān)機關(guān)證實的文書作為有效證明提交債權(quán)人。

（二）其他法定免責事由

守約一方未采取適當措施，導致?lián)p失擴大的，債務人對擴大的損失部分免責，我國《合同法》第119條對此有所規(guī)定。此外，當事人還可協(xié)議約定其他免責事由，但必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

五、 商品房買賣合同的違約責任的承擔方式

商品房買賣合同的違約責任的承擔方式，是指商品房買賣合同當事人依照法律法規(guī)等的規(guī)定及合同約定，在出現(xiàn)違約行為時應當承受的制裁方式。商品房買賣合同的簽約雙方，尤其是買受人在簽訂合同時應該注意，在合同中一定要注明雙方的違約責任內(nèi)容及承擔方式，這樣，一旦日后發(fā)生糾紛，守約方即可以此為依據(jù)較為有力的維護自己的合法權(quán)益。另外，違約責任并不是一定不變的，商品房買賣合同當事人亦可在違約以后，再行約定采取合適的補救措施。1我國《合同法》規(guī)定的承擔違約責任的方式有：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬、雙倍返還定金、支付違約金等。而依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》，在處理商品房買賣合同糾紛案件中，違約方承擔違約責任的方式主要有如下幾種：

（一）實際履行。又稱強制履行，是指在合同違約方不履行合同時，守約方可以要求人民法院強制違約方按照合同約定履行合同債務的違約責任承擔方式。其構(gòu)成要件有：（1）存在違約方的違約行為；（2）必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為；（3）必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

舉例來說：王先生與某公司簽訂認購協(xié)議，購買由該公司開發(fā)的一幢商業(yè)用房。認購協(xié)議中雙方約定：房屋價格為9000元/平方米；王先生為表示認購誠意，先預付人民幣100萬作為購房定金；房屋結(jié)構(gòu)封頂，符合預售條件時雙方即按約定價格簽訂房屋預售合同；除不可抗力因素，某公司不得將該房屋再出售給第三人。認購協(xié)議簽訂后，某公司專門對該房屋進行了施工設(shè)計以符合王先生要求。此時，房屋的施工設(shè)計都是按王先生的要求進行的，認購應不存在開發(fā)商違約的風險，王先生只需靜候公司取得預售許可證后再與其簽訂正式的購房合同了。然而，后該房屋主體施工基本完成時，公司取得預售許可證后，王先生卻收到了一份來自某公司的律師函，函稱：鑒于目前情況變化，公司不再履行認購協(xié)議，并將根據(jù)協(xié)議中的違約責任條款，解決本糾紛。律師函中，公司表示不再履行協(xié)議的原因是“鑒于目前情況變化”，實際原因是因房價普遍大幅上漲，王先生所認購的房屋價格更是漲得厲害，毫無疑問，某公司此舉的目的是為了能將房屋升值部分通過毀約的方式據(jù)為己有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。在此情況下，王先生可以要求某公司繼續(xù)履行認購協(xié)議所約定事項，在公司不履行時，王先生可通過訴訟途徑要求人民法院強制某公司履行合同義務。

另外，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了在多種情況下，商品房買賣中的買受人可以選擇要求對方以繼續(xù)履行合同的方式承擔違約責任，亦可要求與對方解除合同并賠償損失。如該司法解釋的第十四條第（二）項。

（二）采取補救措施。主要包括：1、修復。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?、返還價款。根據(jù)上述司法解釋第十四條第（二）款之規(guī)定，當交付的房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同時，出賣人應當承擔相應的返還價款的責任，基于公平原則，當房屋實際面積大于合同約定面積的，買受人應當補足誤差在3%以內(nèi)的房屋價款。

（三）賠償損失。即商品房買賣合同中違約方因不履行合同義務給守約方造成損失的，應當依法賠償守約方因違約行為所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構(gòu)成如下：（1）違約行為；（2）損失；（3）違約行為與損失之間有因果關(guān)系；（4）違約一方?jīng)]有免責事由。

我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。具體到履行商品房買賣合同過程中的違約行為，違約方應當對因其違約給守約方造成的損失承擔賠償損失的違約責任。

（四）定金：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！币驗槎ń鸲l(fā)的糾紛，是近年來商品房買賣糾紛中的一個重點，在房地產(chǎn)訴訟案件中也占很大比重。在實踐中，購房者在交付定金后會發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商提供的商品房買賣合同中的違約責任條款早已由開發(fā)商單方面做好規(guī)定了，甚至有的規(guī)定有嚴重的不公平乃至違法的內(nèi)容。開發(fā)商這種做法是不符合我國民法及合同法規(guī)定的公平、誠實信用原則的，購房者有權(quán)拒絕這種單方面規(guī)定的不公平條款，通過與開發(fā)商的自由協(xié)商方式達成一致意見后再簽訂正式的買賣合同。當然，由于多種復雜因素的影響，在目前的房地產(chǎn)市場中，簽約的主動性往往較多地掌握在開發(fā)商手中，所以購房者往往要作出一定的讓步，但這種讓步應和購房的風險綜合考慮，如風險過大則購房者應放棄購買該開發(fā)商的房子。在雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同的情況下，責任不應由購房者承擔，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還已交付的訂金或定金。

（五）支付違約金。又稱違約罰款，是由商品房買賣合同當事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行合同時須向另一方當事人支付一定數(shù)額的金錢的違約責任承擔方式，違約金也可以表現(xiàn)為一定價值的財物。違約金責任的構(gòu)成一般包含如下兩個要素：A.違約行為發(fā)生，至于違約行為的類型，應視當事人的約定或法律的直接規(guī)定；B.原則上要求違約方有過錯，或者是故意，或者是過失。

實踐中，常見的商品房買賣合同約定違約金計算的方式大致有兩種：一種是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交房的情況下，違約金計算一般采用這種方法；另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數(shù)額。對于前者，適用的一般原則是按合同約定的違約責任，即根據(jù)逾期天數(shù)、按照合同約定的確定比例計算違約金最終數(shù)額；合同沒有明確約定比例的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定違約金最終數(shù)額。對于后者，則以依合同計算出的數(shù)額為標準支付違約金。

但違約方最終承擔的違約金數(shù)額并非與依約定的違約金計算方法計算出的違約金數(shù)額完全一致，而是依據(jù)法定條件和程序，其數(shù)額可依法變更。我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定賦予了合同當事人在一定條件下請求增加或減少違約金的權(quán)利，但截至《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺以前，對于在商品房買賣合同中約定違約金過高而向人民法院請求適當減少時，減少的幅度始終沒有明確的標準，致使人民法院在處理相關(guān)問題時較難形成統(tǒng)一的認識。該司法解釋的出臺解決了這一難題，該解釋第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”。

參考文獻

1. 劉凱湘、聶孝紅：《論〈合同法〉預期違約制度適用范圍上的缺陷》，載于《法學雜志》2004年第七期。

2. 王利明、姚輝：《完善我國違約責任制度十論》，正義網(wǎng)2004年3月2日。

3. 王利明：《違約責任論》，中國政法大學出版社1996年版。

4. 符啟林：《商品房預售法律制度研究》，中國政法大學出版社2003年版。

第8篇：買賣房合同范文

居民身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）

居民身份證號碼：

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依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區(qū)**號**樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結(jié)構(gòu)為**結(jié)構(gòu)，層高為**層，建筑層數(shù)地上**層，建筑面積**平方米（其中實際建筑面積**平方米）

第二條 價格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。

第三條 付款方式及期限

1、乙方應在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款（人民幣***元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據(jù)或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條 交付期限

甲方應于購房款到賬之日起**日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負責收租。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復印件

第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式**份，甲、乙雙方各執(zhí)**份，均具有同等效力。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院

甲方簽名（簽章）

乙方簽名（簽章）

__年___月___日

第9篇：買賣房合同范文

根據(jù)《司法解釋》第八、第九兩條的規(guī)定，主要有以下兩類五種情形買受人可以向出賣人主張要求其承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償，但是適用條件各有不同，在司法實踐中需要引起注意。

一、《司法解釋》第八條所規(guī)定的出賣人根本違約引起的懲罰性賠償?shù)膬煞N情形

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中為取得下一步房地產(chǎn)開發(fā)項目的啟動資金填充投資缺口，往往在商品房買賣合同簽訂后，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買受人之前，又將該房屋作為抵押物抵押給銀行等第三人而獲得貸款，但出現(xiàn)此種情況，并不必然會導致房屋買賣合同無法實際履行，因為出賣人有可能會在房屋買賣合同約定的履行期限到來之前將該抵押撤銷，這樣就并不影響和損害買受人的合法權(quán)益。所以《司法解釋》規(guī)定，在適用此條款時必須要達到“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)”這一條件，它主要包括房屋無法實際交付或無法辦理房屋權(quán)屬證書等。因為在這種情形下，才會導致出賣人的根本性違約，因此才會造成買受人購買房屋的目的落空，而嚴重損害到買受人的合法權(quán)益。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的。

一房數(shù)賣，通常包括兩種情況：一種是出賣人尚未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給買受人之前，又將該房屋出賣；另一種是出賣人已將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給前買受人后，又簽訂買賣合同出賣該房屋。這兩種情形都可適用懲罰性賠償，因為后一種情況屬《司法解釋》第九條第三項所規(guī)定的也應適用懲罰性賠償?shù)那樾?。應當注意，對于一房多賣，情節(jié)嚴重的可能會構(gòu)成刑事詐騙犯罪，在附帶民事拆訟時，也應適用懲罰性賠償?shù)囊?guī)定，否則，買受人逕行提起民事拆訟豈不是比追究其刑事附帶民事責任能夠得到更多的賠償？豈不減輕了出賣人的刑事責任和放縱了犯罪，當然這需要相應的配套司法解釋加以明確規(guī)定。

二、《司法解釋》第九條所規(guī)定的出賣人的欺詐行為引起的懲罰性賠償?shù)娜N情形

1、出賣人訂立商品房買賣合同，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，而導致買賣合同無效或撤銷、被解除的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條和國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條明確規(guī)定，商品房預售必須取得許可證明。由于出賣人在合同簽訂后到房屋交付時明知自己沒有到得商品房預售許可，但仍然向買受人銷售商品房，盡管出賣人在合同簽訂后到房屋交付前可會取得銷售許可，但是由于其直接違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條及《合同法》第五十二條的強制性規(guī)定，因此導致該買賣合同無效。因而在適用此條款時，并不以出賣人是否在以后能實際履行或全面履行為適用條件，而一定要注意合同無效的原因。此外，根據(jù)《司法解釋》條二條規(guī)定，如出賣人在前采取補救措施限得預售許可證明的，可以認定商品房預售合同有效。所以還注意第九條的規(guī)定僅僅限于在買賣合同被確認無效及被解除、撤銷時，才能予以適用，而不適用合同生效后的違約處理。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，而導致合同無效或者被撤銷、解除的。

為制裁和遏制出賣人故意隱瞞所售房已經(jīng)抵押，嚴重損害買受人基本生存的欺詐行為，《司法解釋》將該行為明確規(guī)定為可適用懲罰性賠償責任的一種情形。但應當注意并不是只要出賣人在與買受人訂的規(guī)定來看，當事人一方在與另一方簽訂合同時已經(jīng)將標的物抵押給他人，并不必然會導致出賣人無法履行買賣合同的義務，對這一點，《合同法》第五十二條、第五十四條、第九十四條已有明確的規(guī)定。所以，只有當出賣人的行為違反了上述三條款所規(guī)定的情形時，買受人才可依據(jù)《合同法》的具體規(guī)定與本《司法解釋》的規(guī)定，向出賣人主張懲罰性賠償?shù)呢熑巍?/p>

3、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的。