幼兒園采購(gòu)方案精選(九篇)

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第1篇：幼兒園采購(gòu)方案范文

【關(guān)鍵詞】工程項(xiàng)目 招標(biāo) 建筑

一、“低價(jià)中標(biāo)”的評(píng)標(biāo)方法

（1）確定合理標(biāo)價(jià)。低價(jià)中標(biāo)在我國(guó)的建筑行業(yè)目前正屬于探索和推行階段。因地區(qū)和項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中的不同會(huì)導(dǎo)致標(biāo)價(jià)的不同，這其中可以包括：市場(chǎng)條件，適合這個(gè)地區(qū)的自然條件，當(dāng)?shù)厥┕ちα康哪芰?，以及市?chǎng)價(jià)格水平以及管理水平，符合工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在保證施工條件的同時(shí)，也可以達(dá)到符合工期的要求。當(dāng)然，合理的價(jià)格一定是比成本價(jià)是高的，這樣可以使得承包商能夠按時(shí)，按量的完成自己的任務(wù)，在此基礎(chǔ)上獲得一定的利潤(rùn)。才能促使企業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。建設(shè)單位也可以采取一定的措施，其中包括一些激勵(lì)手段，對(duì)于高質(zhì)量的，提前完成任務(wù)的施工單位給與獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）完善誠(chéng)信體系。投標(biāo)人的誠(chéng)信度應(yīng)該作為評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)體系之一，應(yīng)該從投標(biāo)人的信譽(yù)和履約這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)入手，完善誠(chéng)信體系。這方面的經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)是比較少的。而且要將固定資產(chǎn)的情況以及施工企業(yè)的注冊(cè)資本金作為其履行合同的能力加以考核。將施工企業(yè)依法納稅， 依法履行合同，良好的銀行信用，做好安全生產(chǎn)、建設(shè)優(yōu)良工程，依法支付農(nóng)民工工資和文明施工工作等加以考核。要設(shè)定嚴(yán)格資格預(yù)審制度，科學(xué)有效的評(píng)判尺度， 防止資格預(yù)審流于形式。另外需要注重的是，施工企業(yè)通過(guò)，樹立企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)和形象， 創(chuàng)建精品工程，強(qiáng)化投標(biāo)力度， 發(fā)揮企業(yè)地域優(yōu)勢(shì)，有利于承建多個(gè)工程項(xiàng)目。在這種情況下施工企業(yè)能夠形成相互支持、首尾呼應(yīng)、互為依托的發(fā)展格局，來(lái)降低在“低價(jià)中標(biāo)”過(guò)程中所出現(xiàn)的不利因素。

二、規(guī)范主體行為

（1）加大發(fā)展招標(biāo)機(jī)構(gòu)。主要原因如下：專職機(jī)構(gòu)的招標(biāo)采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)化日益加強(qiáng)。到目前為止，招標(biāo)機(jī)構(gòu)已在全國(guó)范圍內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)。站在供應(yīng)商的角度來(lái)說(shuō)，專職機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)小點(diǎn)，但面對(duì)的是開闊的市場(chǎng)，業(yè)主的業(yè)務(wù)就算再大，也就是一筆生意而已。所以說(shuō)專職機(jī)構(gòu)在其中的商業(yè)信譽(yù)或者是競(jìng)爭(zhēng)能力都會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)影響著所有機(jī)構(gòu)聯(lián)系的用戶群體。就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，供應(yīng)商對(duì)該市場(chǎng)的開拓就會(huì)更加的重視；減少不必要的精力和財(cái)力方面的投入。專業(yè)性強(qiáng)是招標(biāo)采購(gòu)的一大特點(diǎn)，無(wú)論在操作程序、政策法規(guī)、以及實(shí)施技巧等方面都有著比較大的要求。目前許多招標(biāo)管理部門紛紛建立專業(yè)的招標(biāo)網(wǎng)站，推行電子政務(wù)，設(shè)置了相關(guān)的操作程序軟件，有些招標(biāo)過(guò)程必須通過(guò)網(wǎng)上操作才能完成。一般企業(yè)的招標(biāo)和采購(gòu)頻率不高，為此投入的設(shè)施，人力、等肯定會(huì)造成工作效率低，使用生疏，并最終增加其采購(gòu)成本金額。

上海嘉定新城幼兒園和初級(jí)中學(xué)校舍工程提供了一個(gè)很好的案例：通過(guò)重點(diǎn)強(qiáng)化工程招標(biāo)工作，建立公平、公正、公開競(jìng)爭(zhēng)的良好環(huán)境，以最合理的合同價(jià)獲得最好的技術(shù)方案和最強(qiáng)的工程保障能力。此外，在施工總承包招標(biāo)時(shí)期，招標(biāo)單位就建議對(duì)業(yè)主指定分包工程的范圍進(jìn)行劃定，對(duì)于工程總造價(jià)影響較大、專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的專業(yè)工程，由業(yè)主通過(guò)招標(biāo)方式選擇專業(yè)承包單位承擔(dān)工程業(yè)務(wù)，并納入施工總承包管理。這樣，業(yè)主既控制了工程質(zhì)量，又方便了現(xiàn)場(chǎng)管理，使工程更有序進(jìn)行。

（2）打破保護(hù)主義。必須堅(jiān)決打破行業(yè)保護(hù)主義和地方保護(hù)主義，禁止關(guān)系項(xiàng)目和人情標(biāo)，減少不正當(dāng)?shù)男姓深A(yù)，和人為因素，克服大多的盲目壓價(jià)，不允許墊資承包。建立合理、科學(xué)、公平的機(jī)制，凈化招標(biāo)投標(biāo)環(huán)境，堅(jiān)持按報(bào)價(jià)合理，質(zhì)量?jī)?yōu)良，工期適當(dāng)， 技術(shù)先進(jìn)，方案科學(xué)，企業(yè)信譽(yù)好，企業(yè)綜合能力強(qiáng)的原則進(jìn)行招標(biāo)，定標(biāo)。保證評(píng)標(biāo)過(guò)程當(dāng)中的的公開合理，做到擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。

三、加大力度制定相關(guān)法規(guī)

我國(guó)正處在法制建設(shè)的過(guò)渡期，部分法規(guī)則需要有一個(gè)制定、實(shí)施、完善、修訂的過(guò)程。有的問(wèn)題還沒有解決，只有加快法規(guī)的建設(shè)才能保證招投標(biāo)活動(dòng)的正常開展，使得招投標(biāo)工作質(zhì)量的大幅度提高?，F(xiàn)在對(duì)我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程招投標(biāo)法規(guī)建設(shè)存在的問(wèn)題，提出幾點(diǎn)建議：

第一，是關(guān)于定標(biāo)方法與邀請(qǐng)招標(biāo)的入圍單位相關(guān)的矛盾。本人建議邀請(qǐng)招標(biāo)在確定中標(biāo)人時(shí)也與公開招標(biāo)一致，中標(biāo)人應(yīng)該在推薦的不超過(guò)3個(gè)中標(biāo)候選人中依序選定。禁止一些單位鉆空子搞規(guī)避招標(biāo)或者假招標(biāo)。

第二，公開招標(biāo)的范圍界定方面的問(wèn)題。本人建議為了防止出現(xiàn)模棱兩可的情況出現(xiàn)，在法規(guī)當(dāng)中應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定，只要“國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位”或者“國(guó)有資金投資控股”兩者居其一都應(yīng)該進(jìn)行公開招標(biāo)。

第三，妥善處理好節(jié)約社會(huì)成本和開展招投標(biāo)活動(dòng)的關(guān)系相關(guān)問(wèn)題。依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，不論工程是否復(fù)雜程度，招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)文件截止時(shí)間為止，兩者之間時(shí)間最短不得少于20日。相對(duì)于比較小而且簡(jiǎn)單工程來(lái)說(shuō)招標(biāo)周期完全可以縮短，根據(jù)工程招投標(biāo)的實(shí)踐來(lái)看，應(yīng)該對(duì)200萬(wàn)元以下的工程的時(shí)間控制在10至15日為宜。這樣可以降低工程建設(shè)的社會(huì)成本，提高小型工程的投資效率。

第四，關(guān)于其他法律法規(guī)之間交待不清和表述不一的問(wèn)題，按照科學(xué)合理的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該仔細(xì)校準(zhǔn)，進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

建筑行業(yè)深化企業(yè)改革的一項(xiàng)重大舉措便是建筑工程中的招標(biāo)投標(biāo)制度的實(shí)施，。它的出現(xiàn)，帶來(lái)了建筑企業(yè)在改革過(guò)程中春機(jī)?？墒?，在實(shí)施過(guò)程中，貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》不力以及各個(gè)法律程序的不完善，給目前通用的采購(gòu)方式的發(fā)展帶來(lái)相當(dāng)大的嚴(yán)重阻礙。因此，在衡量、貫徹、執(zhí)行以及監(jiān)督我國(guó)建筑工程行業(yè)的重要工作中建筑工程招投標(biāo)的管理顯得功不可沒。也就是說(shuō)如何加強(qiáng)建筑工程招投標(biāo)的管理也顯得及其的重要。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：幼兒園采購(gòu)方案范文

一、引言

物理學(xué)是一門建筑在實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)上的自然科學(xué)。所有的物理概念和規(guī)律都是在實(shí)驗(yàn)的基礎(chǔ)上抽象和總結(jié)出來(lái)的，因此實(shí)驗(yàn)在物理教學(xué)中具有十分重要的意義。

實(shí)驗(yàn)對(duì)于激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，培養(yǎng)學(xué)生觀察和思維能力以及探索精神均有著重要的作用。但是，近些年?硭孀啪?濟(jì)的發(fā)展和高校的擴(kuò)招，普通高校的人才培養(yǎng)向應(yīng)用型、多元化、創(chuàng)新型方向發(fā)展，在教學(xué)設(shè)置上以專業(yè)課程和實(shí)訓(xùn)為主，公共基礎(chǔ)課為輔的教學(xué)模式。在這樣的形勢(shì)下，包括大學(xué)物理在內(nèi)的公共基礎(chǔ)課的課時(shí)大幅縮減，由于課時(shí)的減少，演示實(shí)驗(yàn)由大學(xué)物理理論教學(xué)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)變成了一種可有可無(wú)的點(diǎn)綴，浪費(fèi)了學(xué)校的建設(shè)資金和教育資源的同時(shí)，理論教學(xué)也會(huì)受到一定的影響。[1]

二、大學(xué)物理演示實(shí)驗(yàn)室利用存在的問(wèn)題

第一，為了應(yīng)對(duì)本科院校的教學(xué)評(píng)估，很多高校在演示儀器的采購(gòu)方面加大投入，增加演示實(shí)驗(yàn)室的面積及實(shí)驗(yàn)儀器數(shù)量。同時(shí)，實(shí)驗(yàn)儀器也越來(lái)越新穎、越來(lái)越具有趣味性。但是，在這些演示實(shí)驗(yàn)儀器中能夠走進(jìn)課堂，投入教學(xué)實(shí)踐或者為學(xué)生的學(xué)習(xí)提供輔助作用的越來(lái)越少，不乏一些實(shí)驗(yàn)儀器從買來(lái)就從沒用過(guò)。

第二，多年來(lái)，很多高校的大學(xué)物理教學(xué)基本上是一根粉筆和一塊黑板的教學(xué)模式，老師通過(guò)理論推到得出某一結(jié)論，使得本來(lái)實(shí)驗(yàn)性極強(qiáng)的一門課程變成了抽象的純理論假設(shè)課程。盡管有少量的演示實(shí)驗(yàn)被帶入課堂，由于課時(shí)緊，學(xué)生人數(shù)多，演示效果差，使得教師不是必需就避免課堂演示。

第三，有些學(xué)校將大學(xué)物理演示實(shí)驗(yàn)作為開放實(shí)驗(yàn)室給學(xué)生開設(shè)，但是有的學(xué)生一看到“物理”連個(gè)字就表示出強(qiáng)烈的畏難情緒，導(dǎo)致本門選修課無(wú)人敢選。有些成功開設(shè)了本門選修課，由于管理人員短缺嚴(yán)重，使得一學(xué)期下來(lái)實(shí)驗(yàn)儀器損壞程度嚴(yán)重。

三、大學(xué)物理演示實(shí)驗(yàn)室利用的幾點(diǎn)建議

大學(xué)物理演示實(shí)驗(yàn)室是高校一個(gè)很好的教學(xué)資源，演示實(shí)驗(yàn)儀器不像其他的實(shí)驗(yàn)儀器那么復(fù)雜和深?yuàn)W，甚至有些演示實(shí)驗(yàn)儀器特別具有科普的意義。為了不使這些實(shí)驗(yàn)儀器空放在實(shí)驗(yàn)室內(nèi)不能物盡其用，現(xiàn)提出一下幾點(diǎn)建議：

1.提高演示實(shí)驗(yàn)在大學(xué)物理課堂上的使用

由于演示實(shí)驗(yàn)在大學(xué)物理課堂使用頻率低，學(xué)生普遍反映大學(xué)物理這門課抽象難懂，與實(shí)際生活和工作聯(lián)系不大，減弱學(xué)生對(duì)大學(xué)物理課的興趣，嚴(yán)重影響教學(xué)質(zhì)量。其實(shí)，物理演示實(shí)驗(yàn)是展現(xiàn)物理學(xué)魅力的最有效手段，演示實(shí)驗(yàn)生動(dòng)具體，可以使學(xué)生透過(guò)現(xiàn)象更好的理解本質(zhì)和規(guī)律，從感性認(rèn)識(shí)上升到理性認(rèn)識(shí)，提高教學(xué)效果。這樣就需要實(shí)驗(yàn)室的管理者和大學(xué)物理教師努力發(fā)掘現(xiàn)有的演示實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目與大學(xué)物理教學(xué)內(nèi)容之間的聯(lián)系，根據(jù)現(xiàn)有的實(shí)驗(yàn)儀器資源和大學(xué)物理教學(xué)大綱的要求，選擇一些輕小、操作簡(jiǎn)潔而現(xiàn)象明顯的實(shí)驗(yàn)儀器，帶到大學(xué)物理課堂上，這樣既能提升學(xué)生對(duì)大學(xué)物理的學(xué)習(xí)興趣又能使學(xué)生將理論與實(shí)際聯(lián)系起來(lái)。讓學(xué)生不再覺得大學(xué)物理只是一些抽象的定義和公式，而是與生產(chǎn)生活緊密相連的有趣的科學(xué)現(xiàn)象。

2.將大學(xué)物理演示實(shí)驗(yàn)作為選修課

由于演示實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目涉及內(nèi)容廣，課時(shí)有限，所以可以將大學(xué)物理實(shí)驗(yàn)分類，如力學(xué)類、熱學(xué)類、光學(xué)類和電磁學(xué)類等，教師分類講解，從某一類中選擇具有代表性的重點(diǎn)演示，或者逐個(gè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目講解、粗略演示。在講解過(guò)程包含概念講解、啟發(fā)誘導(dǎo)和歸納總結(jié)等，注意引導(dǎo)學(xué)生如何去發(fā)散思維。選修課的考核可以采用提交感知或觀察報(bào)告的形式，要求學(xué)生經(jīng)過(guò)觀察物理現(xiàn)象之后談?wù)劷Y(jié)合本專業(yè)的特點(diǎn)可以實(shí)現(xiàn)的應(yīng)用。如果有條件，可以對(duì)于一些基礎(chǔ)好、有興趣的同學(xué)，鼓勵(lì)其細(xì)致觀察實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象，深入研究設(shè)計(jì)方案，定性或半定性測(cè)量實(shí)驗(yàn)結(jié)果。還可以讓學(xué)生針對(duì)某一個(gè)或一類實(shí)驗(yàn)，課后利用學(xué)校的圖書館或豐富的網(wǎng)絡(luò)資源查閱資料，熟悉實(shí)驗(yàn)的基礎(chǔ)理論、實(shí)驗(yàn)操作和實(shí)際應(yīng)用等，形成講稿，以視頻或現(xiàn)場(chǎng)講解的形式作為本門課程的總結(jié)。這樣既能使學(xué)生對(duì)實(shí)驗(yàn)的深刻把握，又訓(xùn)練了學(xué)生的知識(shí)積累、動(dòng)手操作和語(yǔ)言表達(dá)能力。

3.服務(wù)社會(huì)是高校教學(xué)和科研外延的四大職能之一

高校服務(wù)社會(huì)包括人才培養(yǎng)、科研成果轉(zhuǎn)化和直接服務(wù)社會(huì)。實(shí)驗(yàn)室的對(duì)社會(huì)開放是高校實(shí)現(xiàn)直接服務(wù)社會(huì)的形式之一。大學(xué)物理實(shí)驗(yàn)室可以在提供理工類本科實(shí)驗(yàn)輔助教學(xué)的同時(shí)，面向社會(huì)開放，提供社會(huì)化服務(wù)，如作為科普教育基地等形式向本市區(qū)的中小學(xué)和幼兒園開放，也可以定期作為初高中物理教師進(jìn)修或者繼續(xù)教育基地。[2]在對(duì)外開放的時(shí)候要注意一下幾點(diǎn)：首先，制定完善的安全保障措施，因?yàn)閷?shí)驗(yàn)室開放對(duì)象多為低齡兒童和青少年，所以在參觀之初一定要對(duì)參觀者進(jìn)行安全教育。并且合理安排參觀時(shí)間，避免參觀人員出現(xiàn)較大人流量交匯，時(shí)刻堤防安全隱患的發(fā)生。其次，大學(xué)物理演示實(shí)驗(yàn)室的管理人員數(shù)量比較單薄，如果對(duì)外開放勢(shì)必增加管理者的工作量和工作強(qiáng)度。對(duì)于這種情況，可以培養(yǎng)選拔一批學(xué)生作為講解及引導(dǎo)員等，作為學(xué)生的社會(huì)實(shí)踐加分，既解決了管理人員短缺的問(wèn)題，又可以鍛煉學(xué)生的組織能力，同時(shí)豐富的學(xué)生的課余生活。

第3篇：幼兒園采購(gòu)方案范文

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同

甲方：湖南××大學(xué)

法定代表人：

地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)

乙方：湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)

擔(dān)保方：湖南××有限責(zé)任公司

法人代表：

地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)

根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤(rùn)芳園商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條 項(xiàng)目基本情況

本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為：湖南××大學(xué)××校區(qū)教師村，

本項(xiàng)目名稱為：瀟湘名園(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。

本項(xiàng)目建設(shè)地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)。

本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報(bào)。

本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20xx)政國(guó)土字第897號(hào)，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8l 155.88半萬(wàn)米)。

根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(chǎng)(庫(kù))等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。

本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式

2.1 本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

2.2 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購(gòu)買。

2.3 本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購(gòu)的商品住宅，由乙方自主向市場(chǎng)銷售。

2.4 本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會(huì)招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條 本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購(gòu)方式

3.1 本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20xx年1 2月31白前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于20xx年1 2月31日前完成。

3.2 首期商品住宅分三種建筑類型：即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國(guó)家20xx年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下：

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對(duì)所選定的戶型做出書面確認(rèn);

(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場(chǎng)銷售部分的實(shí)際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。

3.l 本項(xiàng)目對(duì)教職工銷售的商品住宅戶型及價(jià)格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購(gòu)定金。甲方敦職工首期認(rèn)購(gòu)房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。

本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購(gòu)定金數(shù)額為：小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬(wàn)元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬(wàn)元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬(wàn)元/戶;首期商品住宅認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購(gòu)定金存入甲乙方雙控帳戶。

3.4 本項(xiàng)目首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購(gòu)房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購(gòu)銷合同書》。

3.5 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。

(1)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購(gòu)第一套本項(xiàng)目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買。

(2)甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在20xx年6月30日以后認(rèn)購(gòu)第二套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格，以本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格為基數(shù)適當(dāng)上浮購(gòu)買，所上浮的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。

甲方現(xiàn)在冊(cè)的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購(gòu)的房屋，乙方可自主向市場(chǎng)銷售。

(3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過(guò)25人)購(gòu)買第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價(jià)格，按甲方在冊(cè)教職工20xx年6月30目前認(rèn)購(gòu)第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價(jià)格及相同的付款方式購(gòu)買，其認(rèn)購(gòu)必須在20xx年lO月31日前完成。

(4)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過(guò)25人)購(gòu)買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價(jià)為2318元/平方米。(不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2318元/平方米。均價(jià)為基數(shù)，參照20xx年6月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購(gòu)買必須在20xx年10月31日前完成。

(5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購(gòu)買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元/平方米;不同樓層的1介格增減幅度，以2518元/平方米均價(jià)為基數(shù)，參照20xx年5月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購(gòu)買必須在本合同項(xiàng)目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個(gè)月內(nèi)完成。

(6)甲方20xx年、20xx年、20xx年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過(guò)10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買，逾期乙方可自主向市場(chǎng)銷售。

3.6本項(xiàng)目商品住宅向市場(chǎng)銷售部分的銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定。

第四條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

5.1 本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

5.2 乙方通知購(gòu)房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購(gòu)房戶所簽《房屋購(gòu)銷合同書》中的約定，同時(shí)達(dá)到：本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

5.3 按國(guó)務(wù)院[20xx]279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

5.4 甲方對(duì)本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

第六條 甲方派專人參與對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條 施工單位在施工過(guò)程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。

經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后lO小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過(guò)10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。

第八條 設(shè)備、材料的采購(gòu)與供應(yīng)

8.1 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購(gòu)，并提供出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購(gòu)，但必須符合國(guó)家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。

8.2 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過(guò)乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式

9.l首期商品住宅價(jià)格：

(1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元/平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元/m，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元/m。以上價(jià)格均不包含天然氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個(gè)人購(gòu)買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。

(2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過(guò)程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi))：

①土地總價(jià)款在6200萬(wàn)元至6500萬(wàn)元內(nèi)(含6200萬(wàn)元、6500萬(wàn)元)，本條9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的房?jī)r(jià)不增不減

②土地總價(jià)款在6500萬(wàn)元和7450萬(wàn)元之間(不含6500萬(wàn)元)，超過(guò)6500萬(wàn)元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%：

⑧土地總價(jià)款低于6200萬(wàn)元(不含6200萬(wàn)元)，低于6200萬(wàn)元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過(guò)估價(jià)金額，則該土地差額款必須在按實(shí)減陳所增加的稅金和報(bào)建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行分配)。

(3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購(gòu)房?jī)r(jià)格，計(jì)算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用÷首期教職員工購(gòu)第一套房總面積。

9.2 房?jī)r(jià)計(jì)算

(1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶，詳細(xì)價(jià)格按本合同附件二(潤(rùn)芳園首期商品住宅價(jià)格表)執(zhí)行。

(2 ) 車庫(kù)、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。

9.3計(jì)價(jià)面積

工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積、計(jì)算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。最終計(jì)價(jià)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

9.4付款方式

(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購(gòu)房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金：小高層(十一層、十六層)4萬(wàn)元、多層(六層)3萬(wàn)元、四層復(fù)式樓6萬(wàn)元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。

(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購(gòu)房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。

(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購(gòu)房教職工統(tǒng)一收取總購(gòu)房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。

(4)乙方辦好《房屋預(yù)眚許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購(gòu)房教職工與乙方簽訂《房屋購(gòu)銷合同書》，并支付購(gòu)房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

(5)房屋竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主付清全部購(gòu)房款(含國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用)時(shí)，業(yè)主領(lǐng)取所購(gòu)買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)員責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。購(gòu)房業(yè)主應(yīng)及時(shí)按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》所需要的業(yè)主個(gè)人有關(guān)資料。

(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條 各方權(quán)利與責(zé)任

10.1甲方權(quán)利與責(zé)任

(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施，乙方在本項(xiàng)目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。甲方須協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭(zhēng)取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及其它建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》及《房屋購(gòu)銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購(gòu)房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須?？顚Ｓ?，乙方須將所收甲方款項(xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。

(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購(gòu)買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購(gòu)。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需要糾正時(shí)，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理人員按程序解決。

(5)協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。

(6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人

員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。

10.2乙方權(quán)利與責(zé)任

(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)所需資金和融資并獨(dú)立承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所

產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)收益。

(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項(xiàng)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營(yíng)銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)委托、工程報(bào)建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。

(3)委托與本項(xiàng)目勘測(cè)資質(zhì)要求相符合的勘測(cè)單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

(4)委托與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購(gòu)房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。

(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。

(6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。

(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購(gòu)銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

(9) 保證按照本合同及附件約定的價(jià)格和條件滿足甲方教職工的購(gòu)房需求，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購(gòu)房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

(10) 保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

(11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問(wèn)題。

10.3 擔(dān)保方責(zé)任

(1) 督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。

(2) 對(duì)乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。

第十一條 違約責(zé)任

11.1如因乙方原因致使合同無(wú)法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。

下列情形視同乙方無(wú)法履行合同：

(1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個(gè)月以上(不含六個(gè)月);

(2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同。

11.2 如因甲方原因致使本合同無(wú)法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。

下列情形視同甲方無(wú)法履行合同：

(1)甲方教職工房屋認(rèn)購(gòu)未達(dá)到300戶;

(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。

11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它約定按時(shí)向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。

11.4本合同各方在履行本合同過(guò)程中如有其他違約行為，按我國(guó)《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。

11.5本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌后，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無(wú)法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。

第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 本合同在執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過(guò)法律訴訟解決。

第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。

第十五條 如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十六條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：湖南××大學(xué)

法人代表：

委托代表人：

乙方：湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表：

委托代表人：

擔(dān)保方：湖南××有限責(zé)任公司

法定代表人：

委托代表人：

簽約日期： 年 月 日

合同附件：