商業(yè)建筑采購精選(九篇)
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第1篇：商業(yè)建筑采購范文
關鍵詞：大型商業(yè)建筑，消防設計，難點，對策
中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A
引言：現(xiàn)代商業(yè)建筑具有綜合性的特點，未來的發(fā)展趨勢將是結(jié)合各種功能的綜合體，集購物、餐飲、休閑等功能于一體，建筑面積越來越大，甚至達到了幾十萬平方米，但與之相匹配的相關建筑法律法規(guī)還不完善，相關體系還不健全，這給大型商業(yè)建筑的防火設計帶來很大的挑戰(zhàn)。
1、大型商業(yè)建筑消防設計中的難點
以前的消防設計已經(jīng)不能適應現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展，迫切需要與時俱進的消防設計出現(xiàn)。從近年來大型商業(yè)建筑消防設計情況來看，在進行消防設計時要進行分隔防火分區(qū)、實施人員疏散、滅火救援活動、設置商業(yè)空間等問題設計，以下就這些問題進行詳細分析：
1.1分隔防火分區(qū)問題
從以往的經(jīng)驗來看，大型商業(yè)建筑中的水幕水量的供應和排放都是難以解決的工程問題。大面積防火卷簾的使用常出現(xiàn)很多問題，卷簾箱的縫隙、導軌及卷簾下部常常因受熱而變形，防火卷簾受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔煙作用。上述問題都對防火卷簾功能的發(fā)揮起到了很大的阻礙作用。
1.2實施人員疏散問題
由于大型商業(yè)建筑人員密集，一旦發(fā)生火災，人的情緒難以控制，由于受到身體狀態(tài)等綜合因素的影響，疏散問題更加難以控制，這對消防安全的保證造成很大威脅。如果原來通暢的公共走道和開闊的中庭空間被眾多的卷簾分隔，也會給人員的疏散造成困難，給人們的心理上帶來不安全感。
1.3有效設置商業(yè)空間問題
大型商業(yè)建筑的商業(yè)功能是其主要功能，由于大型商業(yè)建筑是一個多功能的綜合體，因此，商家的種類也比較多。不同的商家對于商鋪的要求也不同，有些藝術性比較強的商品對于空間的要求比較特殊，如果僅僅按照一般的防火要求進行防火設計，則無法保證大型商業(yè)商業(yè)功能的發(fā)揮。一般情況下，人員安全疏散是通過樓梯進行，但是按商業(yè)消防疏散寬度的規(guī)范要求，消防疏散寬度很大，即疏散樓梯間的寬度也相應很大，這將大大減少商業(yè)空間，采購流線組織的流暢性也受到一定的影響。
2、大型商業(yè)建筑消防設計要點及對策
2.1總平面布置
大型商業(yè)建筑在進行選址和總平面設計時，應符合城市規(guī)劃要求大型商業(yè)建筑沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應設置穿過大型商業(yè)建筑的消防車道：當確有困難時，應設置環(huán)形消防車道。大型商業(yè)建筑與周邊建筑之間、建筑內(nèi)的各幢單體之間應滿足規(guī)范的防火間距要求。
2.2劃分防火分區(qū)
劃分防火分區(qū)是建筑防火設計的重要環(huán)節(jié)，其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類型以及建筑耐火等級、防火分隔構造等，按《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）的規(guī)定執(zhí)行。防火分區(qū)之間應采用防火墻進行分隔。當采用防火墻確有困難時，可采用防火卷簾等防火分隔設施分隔。對于公共空間較大和不規(guī)整時，可以在建筑內(nèi)部劃出“亞安全區(qū)”，在此區(qū)域圍圍內(nèi)，通過對內(nèi)部可燃物進行控制，并與周圍鄰近區(qū)域之間采取嚴格的防火分隔，控制火災和煙氣侵入?yún)^(qū)域內(nèi)。為人員疏散逃生提供暫時的過渡空間并為消防撲救力量偵察并展開火情撲救提供暫時安全的場所。
2.3安全出口與疏散樓梯
每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量應經(jīng)計算確定，且不應少于2個；商業(yè)營業(yè)廳的出入口、安全門凈寬度不應小于1.4m；確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設計的關鍵，也是當前設計中的主要難點。疏散樓梯的合理設置很重要，盡可能利用自然通風采光：確實因疏散距離不夠而需在商場中部設置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置。梯段寬度不應小于1.4m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點。室外樓梯因防煙性能好，還不占商場的內(nèi)部空間。剪刀樓梯，在平面設計中可以利用較為狹窄的空間，可起兩個樓梯的作用，予以解決安全疏散總寬度不足的問題。剪刀樓梯要求兩梯段之間設置有耐火極限不低于1.00h的不燃燒體墻完全分隔，使兩條疏散通道成為各自獨立的空間，剪刀樓梯設計應為防煙樓梯間，且分別設置前室。圖1為見到樓梯切面圖。
圖1 剪刀樓梯切面圖
2.4疏散寬度和疏散距離
每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門各自總寬度，應按《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)第5.3.17條的有關規(guī)定經(jīng)計算確定。商店的疏散人數(shù)應按侮層營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計算。地上商店的面積折算值宜為50-70%，地下商店的面積折算值不應小70%疏散人數(shù)的換算系數(shù)可按計算確定。疏散距離是保證人員安全到達安全地段的主要途徑。相關規(guī)范對民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，對營業(yè)廳等大空間的疏散距離，如果是多層建筑，按《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)表5.3.13的注1：其室內(nèi)任何一點至最近安全出口的直線距離不宜大于30m(當建筑物內(nèi)全部設置自動噴水滅火系統(tǒng)時，其安全距離為30x125%=37.5m：如果是高層建筑，按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95)第6.1.7條規(guī)范：其室內(nèi)任何一點至最近安全出口的直線距離不宜大于30m。人員的安全疏散需要通過增加通道疏散寬度，提高人流通過的股數(shù)，縮短疏散時間等指標，以求實現(xiàn)安全疏散。圖2為底層疏散通道平面圖。
圖2底層疏散通道平面圖
2.5地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空問
屋頂避難空間：《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.4條，對于大型商業(yè)建筑做出了相應的指示，在發(fā)生火災時要保證室內(nèi)人員能夠及時到達屋頂避難空間，對疏散樓梯間做出了明確的規(guī)定，消防設計人員要嚴格按照規(guī)定設計，減輕火災事故的發(fā)生給人們帶來的傷害。
2.6防火救援窗
防火救援窗主要是使工作人員可以通過“非常出入口”進行滅火或救援。即外墻侮層均應設置可供消防救援人員進入的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8mx 1.0m，窗口下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m，該窗口間距不應大于20m，窗口的玻璃應易于破碎，并應設置可在室外識別的明顯標志。
2.7疏散指示
由于大型商業(yè)建筑的人員密集，而且人員素質(zhì)水平不同，因此，標明疏散指示時要考慮到不同人員的接受程度和辨識能力，盡量使疏散指示簡單明了，而且要醒目，保證所有人員都能看懂而且能明顯看到?？紤]到火災發(fā)生時有濃霧，因此，疏散指示燈需要有特殊材料的使用，確保人員能夠在煙霧中正確辨認方向。
3、結(jié)束語
設計人員在進行商業(yè)建筑的消防設計時需要考慮到大型商業(yè)建筑復雜性，需要實地考察后，結(jié)合相關大型建筑的使用要求，在遵循國家法律法規(guī)的前提下進行消防設計，同時還要保證大型商業(yè)建筑的實用性和美觀即在進行大型商業(yè)建筑設計時，切實地按相關的消防規(guī)范進行設計，滿足消防規(guī)范的要求，為日后避免許多安全的隱患。
參考文獻
[1] 李根敬.淺談大型商業(yè)建筑安全疏散的設計與管理[J].消防科學與技術，2009，28（10）：784-787.
第2篇：商業(yè)建筑采購范文
（一）為什么要控制機電成本機電安裝在施工過程中是屬于施工管理范圍內(nèi)的，在中國并沒有把機電管理放在比較重要的位置上。如今，伴隨著機電行業(yè)的不斷進步和快速發(fā)展，機電建設在施工企業(yè)中的地位越來越重要，難度也是不斷地在增大。因為現(xiàn)在機電安裝還是相對比較復雜的一個項目，導致在這項施工中成本是很難掌握的，并且因為機電安裝是比較特殊的，成本的空間是很大的。因此，很有必要對于機電安裝中產(chǎn)生的成本進行控制和管理。在中國目前的狀況來看，對于機電安裝中的相關成本還是比較單純地用人工在進行計算，必然出現(xiàn)了不準確的數(shù)據(jù)。當前，引進先進的統(tǒng)計技術是比較緊急的。（二）控制機電成本的意義機電成本在施工的工程中不是一眼能看得到的，對于施工企業(yè)管理并不是很完善，一些機電安裝是可以獲取私利的。現(xiàn)在伴隨著國家對于建筑行業(yè)的監(jiān)管，很多的施工企業(yè)也發(fā)現(xiàn)了機電安裝過程中存在的成本問題，開始進行監(jiān)管。在施工企業(yè)中，要求建設成本管理必須是透明的，所以，機電成本的控制力度就會有所加強。原來的企業(yè)放養(yǎng)式的管理模式已經(jīng)不適用了，在激烈的競爭環(huán)境下已經(jīng)被淘汰。對于機電安裝的控制，可以讓企業(yè)對于施工中的管理更加的科學化，信息更加透明化。企業(yè)運用計算機技術對相關的數(shù)據(jù)進行整理，也節(jié)省了人力在管理上的成本。
二、對于機電成本控制現(xiàn)狀
（一）讓機電成本管理更加的專業(yè)化機電安裝在施工過程中是屬于項目管理的范疇，在管理方面是比較互通的。在全世界范圍內(nèi)，機電安裝是可以利用網(wǎng)絡技術進行核算的，但是在中國，這樣的系統(tǒng)還沒能被開發(fā)和利用上。在其他的國家，對于機電安裝的管理已經(jīng)比較成熟了，他們對于機電成本的管理就是利用計算機技術來進行的，而不再是比較傳統(tǒng)的人工進行記載，這樣對于成本分析得也會比較詳細。一些大的商業(yè)建筑對于施工中的項目要求都是比較嚴格的，制定好的就不能隨意的變動。（二）中國機電成本現(xiàn)狀在中國商業(yè)建筑中還是存在一些問題的，比如，在施工前期制定計劃的時候就比較的粗糙，施工過程中的可控制性就很不好，還有就是在施工的過程中隨意地進行改變，不能按照原本制定的計劃進行實施。
三、機電安裝的成本分析
現(xiàn)在在很多的商業(yè)建設中都是把項目的主體看的比較重要，對于機電成本的管理就比較不重視，人們對于機電成本的核算也具體分析的比較少。在實際的施工中，施工方一般會根據(jù)自己的實際情況進行管理，可是并沒有完整的管理體系。我們要在自己實際情況的基礎上增加完整的管理體系，主要體現(xiàn)在：在圖表中，每一個板塊都在發(fā)揮著自己的作用，他們之間是緊密相連的，都不是單獨的個體。成本是一個施工中最關鍵的，也是最基本的，只有先制定好成本預算，才能更好地進行施工。
四、機電安裝中的成本包括什么
成本預算是施工項目的基礎，是整個項目的主導。成本核算對于商業(yè)建筑來說是至關重要的，直接關系到建設的成功與否，特別是針對機電安裝過程當中，成本的核算更是非常重要的。因為機電安裝是比較復雜的工程，細節(jié)又比較多，里面會隱含很多不好核算的工程成本，不是專業(yè)的核算人員或者不使用計算機進行核算是沒辦法準確地算出機電成本的數(shù)值的。在機電成本的核算中，對于工作人員的要求是很高的，必須是相對來說經(jīng)驗很豐富的人才有可能對機電成本進行準確的核算。機電成本的核算除了在自己的施工項目基礎之上進行，還需要掌握當前社會的價格，比如進行材料的購買的市場價格的浮動變化等等，都需要及時地掌握，這樣統(tǒng)計出的信息才能更加的準確。下面是機電成本包括的核算內(nèi)容：
五、機電成本在施工中的落實
成本核算完以后就到了真正需要實施步驟的時候了，整個施工也是圍繞成本核算進行的，成本主要包括了幾個大的方面：（一）采購成本采購對于施工是比較關鍵的環(huán)節(jié)，所以的建筑材料都需要采購進來，然后才能進行施工，采購的材料所用的成本也是項目中占的比重較大的，也是項目中比較看重的一個環(huán)節(jié)。（二）施工中成本管理在施工過程中，所使用的成本就需要在工程進行過程中進行嚴格的控制，也是成本使用的關鍵，對于整個項目都是非常重要的。（三）庫房管理庫房對于施工單位是很重要的，所以采購回來的材料，還有需要的材料運輸都要經(jīng)過庫房。首先，每次采購回來的材料，管理員要進行檢驗，按照規(guī)定進行嚴格的驗收，保證材料的質(zhì)量，這對于日后的施工是非常關鍵的。其次，驗收完以后就要對采購回來的材料進行妥善的保管，按照材料的類別不同分開擺放，以免對材料造成損壞。最后，就是施工中材料的發(fā)放，庫房管理員要對材料的發(fā)放嚴格監(jiān)管，否則對于材料的領取數(shù)量和真正使用的數(shù)量都沒有一個精確的記錄，對于企業(yè)是一個很嚴重的損失。
六、對機電成本進行信息化控制
第3篇：商業(yè)建筑采購范文
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第4篇：商業(yè)建筑采購范文
【關鍵詞】商業(yè)樓；暖通工程；安裝技術
1、引言
近些年來，隨著改革開放的不斷深入，各個地區(qū)的經(jīng)濟水平也得到了迅速的提高。在城市化進程的加劇下，商業(yè)樓儼然已經(jīng)成為城市建筑的重要組成部分，商業(yè)樓的繁榮對于地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也起著一定的促進作用。對于商業(yè)樓而言，暖通安裝技術起著改善經(jīng)營環(huán)境的重要作用，與一般的建筑物相比，商業(yè)樓對于暖通安裝技術的要求也更加的嚴格。
2、商業(yè)樓暖通安裝技術的特點
2.1 空調(diào)負荷量大
商業(yè)樓與普通的民用建筑相比而言，對于空調(diào)的要求更高，除了內(nèi)部的照明負荷、設備負荷以及結(jié)構負荷以外，商業(yè)樓內(nèi)部的空調(diào)還需要承擔新風負荷和人體負荷，且這種新風負荷與人體負荷占據(jù)著整個空調(diào)負荷的較大比例，商業(yè)樓的人員密度大，人口流動性大，該種負荷也是隨著人流密度情況的變化而不斷的發(fā)生著變化。因此，在商業(yè)樓暖通技術的應用上，必須要精確的計算出人流密度，根據(jù)人流密度、節(jié)能要求和經(jīng)濟安全要求來綜合選擇安裝技術。
2.2 空氣濕度大
商業(yè)樓與普通民用住宅相比，其圍欄結(jié)構的負荷僅僅只有總體負荷的一部分，整個建筑物內(nèi)部的散濕量較大。尤其是在夏季，會出現(xiàn)較小的熱濕比，因此，這對于商業(yè)樓暖通工程空氣系統(tǒng)降濕性能的要求也相對較高。
2.3 空調(diào)負荷冬夏差別大
由于商業(yè)樓內(nèi)部包括辦公場所和商場，這兩部分區(qū)域空調(diào)使用時間有著較大的差別，商場的營業(yè)時間較長，空調(diào)使用時間相較辦公區(qū)域而言也會更長，因此，商業(yè)樓暖通空調(diào)必須使用全新風設計方式，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能的要求。同時，由于商業(yè)樓的人流密度較大，一旦發(fā)生火災，造成的人身財產(chǎn)損失也將不可估量，因此，對于暖通材料防火性能的質(zhì)量要求也較高。
3、商業(yè)樓暖通技術的設計參數(shù)
就現(xiàn)階段來看，商業(yè)樓暖通技術參數(shù)包括濕度參數(shù)、溫度參數(shù)、空氣含塵濃度以及最小新風量等，其中，溫度和濕度是商業(yè)樓暖通技術最主要的參考因素。根據(jù)相關的標準規(guī)范規(guī)定，商業(yè)樓夏季溫度以維持在24到28°為宜，濕度則以40%到65%為宜，冬季溫度維持在18到22°即可，濕度維持在40%到60%為宜。從這一規(guī)定可以看出，商業(yè)樓中暖通溫度差異不大，濕度方面卻存在著一些差異，對于商業(yè)樓暖通工程的設計，必須考慮到經(jīng)濟性與可靠性的雙重要求，因此，設計溫度以規(guī)定標準的上限值為宜。對于最小新風量的設計，不同的標準都有著不同的差別，為了適應衛(wèi)生環(huán)境的實際要求，可以使用最小新風量標準，即8m?人/h，這樣既可以為使用者提供宜人的環(huán)境，也能夠達到國家的標準。此外，為了保證空氣的質(zhì)量，在暖通的安裝過程中，還要對新風以及回風進行中效和粗效兩級過濾處理。
4、商業(yè)樓暖通工程設計特點
4.1 空調(diào)冷熱源可以使用兩用直燃型溴化鋰冷熱水機組
商業(yè)樓的工程總量均較大，暖通工程的冷熱負荷也較大，因此，必須要合理的選擇空調(diào)的冷熱源。經(jīng)過相關專家學者的研究證實，為了緩解電力供應緊張的情況，空調(diào)冷熱源可以使用兩用直燃型溴化鋰冷熱水機組。與其他的能源相比而言，天然氣是一種典型的清潔能源，燃燒完全，熱值較高，燃燒產(chǎn)物對環(huán)境污染很小，使用溴化鋰作為制冷劑，也負荷環(huán)保的要求，對人體不會產(chǎn)生毒性。同時考慮到夏季是用電的高峰，但是卻是天然氣使用的低谷，這樣便可以很好的避免“電荒”對商業(yè)樓暖通帶來的不良影響。
使用該種設計方式，可以將廢化工油、廢機油以及廢礦物油進行二次提煉，提煉成有用的燃料油，可以實現(xiàn)費用的節(jié)約，也符合國家節(jié)能減排政策的實際要求。
根據(jù)商業(yè)樓的實際特點，在設計中央空調(diào)系統(tǒng)時可以使用多聯(lián)式空調(diào)系統(tǒng)，并根據(jù)實際的使用功能和建筑物特點對各個樓層管理間、弱點機房、樓宇控制中心以及監(jiān)控中心內(nèi)設置好獨立的空調(diào)系統(tǒng)，這樣就能夠滿足建筑物節(jié)能以及靈活運行的實際要求。
4.2 使用高效節(jié)能設備，實現(xiàn)對氣流的合理組織
商業(yè)樓的空間較大，為了保證空調(diào)效果，在多功能廳等大空間場所中可以使用雙風機以及變新風比全空氣低速回風系統(tǒng)，同時，在春秋過渡季節(jié)，將自然風以最大限度的利用起來，這樣不僅可以提高空氣品質(zhì)，也能夠達到節(jié)約能源的目的。同時可以使用電動變流態(tài)遠程噴口送風的方式，根據(jù)夏季和冬季溫度送風口的實際開啟狀態(tài)和角度來調(diào)節(jié)，以便滿足商業(yè)樓內(nèi)部的實際需求。對于辦公場所及其他面積較小的場所可以使用風機盤管加新風的空調(diào)方式，為了滿足使用者的舒適度要求，在辦公區(qū)域可以增設高壓水噴霧加濕器。
4.3 商業(yè)樓暖通技術安裝要點
4.3.1 做好風管的安裝
風管是暖通系統(tǒng)的主要組成元件之一，在安裝前，必須根據(jù)暖通技術參數(shù)設計好圖紙，再根據(jù)建筑物的實際要求采購好風管材料，保證角板、鍍鋅鋼板的質(zhì)量，堅決禁止使用結(jié)疤、裂紋、銹蝕、刺邊的材料。在施工階段，要嚴格按照圖紙的設計要求，將不同厚度和尺寸的風管材料通過咬口的方式組合為風管。在整個組合的過程之中，要保證風管厚度均勻、表面平整、無咬口斷裂等缺陷。
對于法蘭的制作，要使用同一的模子，以保證法蘭的平整度和調(diào)節(jié)閥等部件規(guī)格保持一致，在鉆孔時，要控制好孔間距，法蘭和風管的連接要使用翻邊鉚接的方式，在連接完成后，要進行加固處理。
對于風管的安裝，包括幾個步驟，首先要做好相關的準備工作，檢查孔洞的尺寸和位置是否符合安裝要求，檢查完成后，將風管與部件進行編號組對，并根據(jù)風管和法蘭之間的連接形式、風管厚度和安裝部位確定好風管的長度，并在地面上進行連接。其次，做好吊架的安裝工作。一般情況下，對于吊架的安裝主要依靠膨脹螺栓，固定在房梁或者樓板上即可，固定的位置必須要與圖紙的設計要求相一致。在安裝的過程中，吊桿是必不可少的材料，一般吊桿需要使用直徑10mm左右的圓鋼材質(zhì)，兩組吊架間距保持在3m為宜。最后，要做好風管的保溫工作。
4.3.2 做好風機盤管與冷媒水道管的安裝工作
要做好風機盤管與冷媒水道管的安裝，必須要先做好相關的準備工作，對于預留槽洞要進行嚴格的檢查，保證其能夠與施工圖紙保持一致，此外，還要根據(jù)圖紙的設計在施工位置標注好管路的管徑和位置。在準備工作完成后，就需要進行干管和支管的安裝，對于干管的安裝一般先從分支路點或者進戶開始，閥門和分路點距離不能太遠，在安裝的過程中要調(diào)整好螺栓的平整度和松緊程度。對于支管的安裝要使用水平尺和鋼尺對其尺寸和坡度進行校對，保證安裝好的立管和風機管盤不會發(fā)生移動。
4.4 做好后續(xù)的調(diào)試工作
在暖通工程施工完成后，需要進行調(diào)試，要保證整個系統(tǒng)中的儀器、儀表與鑒定文件和出廠合格證的技術參數(shù)相一致，運行測試的時間要保持在24h以上，此外，要注意到，在對空調(diào)系統(tǒng)進行測試的過程中，常常會出現(xiàn)各種各樣的問題。最為突出的就是實際風量過小、過大，實際氣流速度過大，噪音不符合標準。如果在調(diào)試過程中出現(xiàn)這些問題，就需要調(diào)整好風機的閥門和風板，法蘭的入孔和接縫，改變送風口面積等等，保證整個系統(tǒng)能夠正常運行后方可投入正常的使用中。
5、結(jié)束語
商業(yè)樓與普通的住宅樓相比而言，其暖通技術的要求更加嚴格，在實際的設計和施工過程中，要根據(jù)商業(yè)樓的實際特點設計好完善的施工方案，從細節(jié)出發(fā)，加強管理，這樣才能夠保證商業(yè)樓的暖通效果。
參考文獻：
第5篇：商業(yè)建筑采購范文
【關鍵詞】建筑電氣；設計；措施
近年來，我國不斷推進城市化進程的發(fā)展，在一定程度上也推動了其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建筑業(yè)。建筑使用過程中的安全用電問題也逐漸增多，歸結(jié)為建筑電氣系統(tǒng)的設計是否合理、設計的功能是否實現(xiàn)等原因。所以，在建筑電氣施工過程，需要嚴格按照建筑電氣設計要求進行施工。根據(jù)本文作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，通過分析我國建筑電氣設計過程的存在的問題，提出解決問題的對策建議，從而使得建筑電氣行業(yè)健康穩(wěn)固的發(fā)展。
一、建筑電氣設計存在的問題分析
1.電氣設計方案缺乏合理性。建筑電氣設計者們?nèi)狈Ψ桨讣毠?jié)問題的考慮，使得方案缺乏相應的合理性，很容易導致建筑工程施工暫緩或延緩，嚴重的還可能導致電氣出現(xiàn)事故。比如，在電氣設計過程中，電流計算失誤或選擇電線規(guī)格不合理等，這些都屬于電流的預估出現(xiàn)問題。
2.不符合國家設計的電氣標準。在國家相關的標準和規(guī)范頒布實施后，真正落實的時候很容易出現(xiàn)問題。比如，在建筑電氣設計時，就有很多都不按照國家的準則和規(guī)范進行設計。例如，在選擇低壓配電線路截面，一般都是選擇單向的負荷。如果是三向負荷出現(xiàn)不平衡的情況，導致電流也不平衡，并且隨著家用電器的增加，使得低壓電網(wǎng)中的高次諧波污染就越嚴重。而中性過電流導致事故出現(xiàn)的概率隨之上升。盡管如此，有很多的電氣的設計者依舊忽視這一方面的影響，不嚴格執(zhí)行國家頒布的標準，導致安全隱患問題依舊存在。
3.電氣設計的深度不夠。近年來，電氣設者們普遍存在著一種現(xiàn)象，就是不深度挖掘人們潛在的需求，導致設計的廣度和深度不夠。在建筑施工和安裝過程中，很有可能會帶來很多的困難，甚至可能會影響整個建筑工程的質(zhì)量問題。另外，設計過程中，針對設備材料的型號、規(guī)格等要求也要詳細的在設計中寫清楚，以備施工方進行施工物資的采購。而有些時候，雖然設計者在設計過程中，對設備材料的型號、產(chǎn)品編號等進行標記了，也未必就能使采購過程順利進行。因為，目前國內(nèi)外相類似的產(chǎn)品型號太多了，在選擇上就遇到了前所未有的困難，有些還可能會造成施工錯誤。
二、建筑電氣設計中的管理與整體質(zhì)量的控制措施
1.嚴格遵循相關原則，提高設計水平。在建筑電氣設計過程中，要求電氣設計人員嚴格遵循我國規(guī)定的相關準則，同時結(jié)合國內(nèi)外先進的設計理念，旨在提高設計水平，從而確保電氣設計的質(zhì)量。那么電氣設計需要遵循以下幾個準則，包括《民用建筑電氣設計規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑照明設計標準》等。電氣設計人員以上述相關準則為指導，科學、合理的進行電氣設計，確保電氣使用要求與電氣的安全要求，以及建筑電氣的節(jié)能要求等等，進一步促使我國向節(jié)能型社會發(fā)展。
2.保證電氣設計的有效性與適用性。電氣設計人員只有在充分了解了建筑電氣的需求，并針對需求進行詳細的分析之后，才能針對分析的結(jié)果給出相應科學的、合理的設計方案，從而更加確保電氣設計的有效性和適用性。例如，在建筑電氣設計中，要了解建筑功能需求及局域用電的需求，結(jié)合功能對電氣的需求指數(shù)設計供配電。例如，居住房屋和商業(yè)建筑的用電量和用電負荷的要求是不一樣的。要進行針對性的設計方案，并且方案的設計要遵循有效性和適用性原則，分別滿足各自建筑電氣系統(tǒng)的需求。
3.確保建筑電氣設計的經(jīng)濟適用性。在電氣設計過程中，為了確保建筑電氣系統(tǒng)的質(zhì)量，往往要選擇適當?shù)牟牧?。那么，電氣設計人員要充分考慮投入成本與達成效果的評估。并不是要保證電氣設計的質(zhì)量，就一定要選擇比較昂貴的材料。在選擇材料時，需要遵循的原則是經(jīng)濟適用性原則。則是要選擇最適合建筑電氣系統(tǒng)的材料，也就是性價比最高的材料。比如，在選擇材料時，可以提前先做市場調(diào)查，貨比三家之后，做到心中有數(shù)，再進行相應的選擇。為的就是在確保質(zhì)量達成目標的前提下，控制成本的支出。
4.以建筑電氣設計為核心目標。在建筑電氣設計過程中，設計人員除了要對建筑電氣系統(tǒng)的需求進行分析、調(diào)研之外，還要結(jié)合建筑要求制定科學、合理的設計目標。要以建筑電氣設計目標為核心，并且不斷的完善，盡可能的滿足建筑電氣系統(tǒng)的需求，要細致的分析，以應對以后的建筑電氣發(fā)展前景及電力系統(tǒng)的需求。不斷縮短我國電氣設計與其他國家先進的電氣設計理念之間的差距，實現(xiàn)滿足未來的電氣使用需求，降低未來建筑電氣系統(tǒng)改造引起的費用支出及重復建造對建筑結(jié)構造成不利的影響。
5.合理編制施工管理要求。為了實現(xiàn)建筑電氣設計制定的科學、合理的目標，就要加強對建筑電氣系統(tǒng)的施工管理。通過研究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代建筑電氣設計中存在的種種問題，有很多一部分問題并不是因為設計本身導致的，而是因為在施工過程中，沒有根據(jù)設計的要求進行施工，使得建筑工程存在安全隱患或質(zhì)量隱患。這就要求在進行建筑電氣施工環(huán)節(jié)，要明確電氣系統(tǒng)的施工重點及施工管理的重點內(nèi)容，加強對施工管理的要求，從而提升施工管理的規(guī)范性，以備電氣施工管理提供指導。從而避免因為施工因素導致整個工程設計目標無法實現(xiàn)，有助于提高建筑電氣設計目標實現(xiàn)的可能性。
綜上所述，隨著經(jīng)濟全國化的不斷發(fā)展，建筑電氣設計也逐步走向自動化、智能化、信息化及節(jié)能化的全方位發(fā)展的方向。這就要求建筑電氣設計人員對設計更加的專業(yè)及精通，也就無形之中提升了電氣設計的要求。由于未來建筑電氣設計的業(yè)務范圍不斷的擴展，也使得在技術層面也需要我國的專業(yè)的設計人員不斷的深入探究。在建筑電氣設計過程中，唯有結(jié)合實際情況和需求，綜合考慮未來的發(fā)展及節(jié)約投資成本，才能確?？茖W的、合理的建筑電氣設計。
參考文獻：
[1]戴軍成.淺析建筑電氣設計存在的問題及主要對策[J].科技與企業(yè)，2014，（07）：223.
[2]陳良.新時期建筑電氣設計存在的問題及完善對策[J].山東工業(yè)技術，2014，（24）：106.
第6篇：商業(yè)建筑采購范文
EB－5投資項目
EB－5項目是投資移民美國的最佳途徑
移民申請人僅需要投資伍拾萬美元；一人投資全家人可申請移民美國和獲得美國永久居留權
美國YK區(qū)域中心已獲得美國移民局核準，成為投資人投資移民進入美國的窗口
EB－5區(qū)域中心的五大優(yōu)勢
1.對投資人沒有學歷、語言、年齡、商業(yè)背景的要求；
2.投資人的配偶與21歲以下子女，均可同時申請獲得綠卡；3.投資人可自行選擇在美國任何地區(qū)定居，不需要住在靠近投資項目的地方；
4.沒有嚴格居住要求，可自由進出美國，無需放棄國內(nèi)事業(yè)；
5.可享受與美國居民同等的多方面福利，五年后可申請成為美國公民。
為什么要投資到美國YK區(qū)域中心?
已獲得美國移民局批準：南加州最大的投資移民區(qū)域中心之一
政府支持：配合當?shù)厥姓苿佣际虚_發(fā)項目
穩(wěn)健的未來：
美國YK區(qū)域中心的開發(fā)項目位于高成長地區(qū)，并與美國大型連鎖零售企業(yè)有緊密的合作關系
就業(yè)機會：
商業(yè)開發(fā)是創(chuàng)造最多就業(yè)機會的渠道
穩(wěn)健的投資項目
美國YK區(qū)域中心提供的波莫那商業(yè)中心項目，是由美國YK集團專業(yè)負責、已經(jīng)審批、進行招租、開始施工的政府合作項目。區(qū)域中心的開發(fā)資金，主要來自政府資助、銀行貸款和普通投資人。EB－5投資人投入的資金，則主要用于開發(fā)項目的建筑費用，并同時可以減少項目本身對銀行貸款的依賴程度。
EB－5成功移民的關鍵在于如何選擇投資項目。投資到一個已經(jīng)通過美國移民局審核的項目，并與一個專業(yè)的、有成功經(jīng)驗的團隊合作，才能最大程度地降低投資風險。美國YK投資移民區(qū)域中心開發(fā)計劃的經(jīng)營策略，就是充分利用目前具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)濟環(huán)境，為投資人提供最有保障的投資移民項目。美國YK集團和當?shù)卣坏?，在開發(fā)之前便對計劃進行全面性的調(diào)查分析，以確保其可行性和投資的穩(wěn)定性。波莫那商業(yè)中心項目已通過美國移民局的審核，并已經(jīng)在各個郡市陸續(xù)展開。
與美國主流零售集團緊密合作
美國YK區(qū)域中心不僅開發(fā)商業(yè)購物中心，并同時負責項目的招租及管理。將物業(yè)租賃給穩(wěn)定成長的商家是YK公司成功的關鍵，與YK公司長期合作的連鎖零售集團包括Wal－Mart，Kohl’s，J.C.Penny，Target，Lowe’s，Costco等等。YK集團也因此獲得了優(yōu)質(zhì)合作的極好信譽，并成為加州各地商業(yè)購物中心項目的知名開發(fā)商。這些上市的美國連鎖企業(yè)是可靠的長期承租客戶，同時也為當?shù)爻鞘刑峁┝艘粋€穩(wěn)定的就業(yè)機會。EB－5申請人作為這些美國連鎖商店的物業(yè)主，他的投資資本也有了安全和可靠的保障。
政府的鼎力支持
經(jīng)過十幾年來的參與和建設部分城市的重建開發(fā)項目，YK集團獲得了無數(shù)個市政府的獎勵，并與地方和區(qū)域政府建立了良好的互動關系。他們目前所有的開發(fā)項目都是各城市規(guī)劃和經(jīng)濟開發(fā)部門的招標開發(fā)項目，美國YK集團是市府指定的主要開發(fā)商。鑒于廣泛的調(diào)查資料和當?shù)卣亩αY助，城市重建開發(fā)對于一個開發(fā)商而言，是穩(wěn)定和鞏固基礎的開發(fā)項目。美國YK區(qū)域中心的主要贊助機構包括德拉諾市政府理事會、科恩郡監(jiān)事會、加州州議會參議員和美國國會眾議員。
豐富的成功經(jīng)驗
美國YK集團作為一個專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業(yè)開發(fā)都市重建計劃，開發(fā)中和已開發(fā)的項目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。
美國波莫那商業(yè)中心
項目簡介
PRBC 6AB有限合伙公司是隸屬于美國商業(yè)區(qū)域中心(USCRC)旗下的投資合伙公司，投資項目為波莫那商業(yè)中心Lot 6A＆6B。美國商業(yè)區(qū)域中心(USCRC)為移民局所核準的區(qū)域中心，主要業(yè)務為提供EB－5投資移民服務，目前提供投資移民的地區(qū)有：洛杉磯郡，橘郡，圣地牙哥郡；波莫那商業(yè)中心設計建設兩棟各三層樓的辦公大樓，共48間，樓層總面積為83,400平方英尺，招租對象以辦公室以及小型零售業(yè)為主。
波莫那商業(yè)中心位于波莫那零售廣場西南面，波莫那零售廣場為波莫那市的重點商圈，占地72英畝，以逐步開發(fā)的方式順應當?shù)孛癖娦枨?，第一期廣場內(nèi)已有兩家大型連鎖零售店沃爾瑪(Wal－Mart)以及Win―Co24小時營業(yè)超級市場，第二期則開發(fā)總占地約為61，400平方英尺的4棟商、辦兩用建筑(Lot3，4,5A,5C)現(xiàn)有許多大型連鎖店進駐，包括星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，賽百味(Subway)，美國銀行(Bank ofAmerica)等，大部分的租約都已在2006－2009年完成。
投資亮點
波莫那零售廣場為波莫那市最大區(qū)域商業(yè)中心；
Fairplex博覽會館距離波莫那零售廣場約5英里，每年平均可吸引1 67萬人次；
位于60號及71號高速公路旁的波莫那零售廣場享有交通便利及地理位置明顯的優(yōu)勢；
距離Ontario國際機場，San Bernardino國際機場及LAX國際機場車程皆在一小時內(nèi)；
緊鄰波莫那市高級社區(qū)Phillips Ranch，社區(qū)內(nèi)平均房價為$379，000美元，家庭平均年收入為$86，000美元。
投資目標
PRBC 6AB有限責任合伙公司負責建造及管理兩棟商業(yè)建筑，目標為招租各中小型公司作為辦公室，進而拓展整個商圈的客流量，制造雙贏互惠的環(huán)境，如此一來，既可增加工作機會，更可提升投資人的回報率。
PRBC 6AB項目的投資額約2500萬美金(50個投資名額)，總工程耗時約18個月。
波莫那零售廣場于2006年開始興建，至今已完成主要四棟建筑，廣場內(nèi)的商家包括沃爾瑪(Wal－Mart)大賣場，24小時營業(yè)WinCoFoods大賣場，美國銀行(Bank of America)，星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，Primo’s Taco墨式餐廳，Grand Buff~餐廳，賽百味三明治(Subway)，MetroPCS手機公司，Honolulu Hawaiian BBQ夏威夷餐廳等，未來規(guī)劃擴建約50萬平方英尺的建筑面積，以滿足更多的需要。
新建成的大型LED廣告告示牌和兩家原有的大型連鎖商店，再加上USAF Career Center美國募兵職業(yè)中心，Lapel’s Dry Cleaners干洗店，St.Moises Dental牙科診所，Play N Trade電動游戲店，Curves女性健身中心，Sally’s Beauty美發(fā)用品店等，使得波莫那零售廣場具備高競爭力的所有條件。
擁有超過6萬平方英尺的零售，餐廳和辦公室用地，加上在三年前已經(jīng)開業(yè)的沃爾瑪超市和WinCo超市構成的繁 華商業(yè)區(qū)為當?shù)靥峁└鞣N便利的服務，從電信服務MetroPCS到美國銀行Bank of America和各式零售商場充分滿足了人們對波莫那商業(yè)中心的需求。其中有高檔晚宴到三明治，快餐店和自助餐廳滿足大眾的各種口味。在一天的工作后，可到沃爾瑪和24小時營業(yè)的WinCo超市采購，也可步行到附近的商場采購家用，周圍再也找不到如此便捷方便的地方!
美國商業(yè)區(qū)域中心為有限責任合伙公司
美國商業(yè)區(qū)域中心有限責任合伙公司(USCRC)為加州專精商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的公司，涉及項目包括零售業(yè)，餐廳，娛樂中心，旅館，倉儲中心以及辦公室，美國商業(yè)區(qū)域中心同時也提供投資移民EB－5名額給投資者。PRBC 6AB為USCRC的投資項目之一，此投資項目以及區(qū)域中心皆已通過美國移民局的核準。
PRBC 6AB有限責任合伙公司負責租賃以及管理Lot6A＆Lot6B兩棟商業(yè)辦公室大樓，PRBC 6AB有限責任合伙公司所涵蓋的服務范圍也包括定期報告及匯總營運狀況報告給所有EB－5投資者，投資者也依合約內(nèi)容而擁有部分管理權。
經(jīng)營團隊
盧順興 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責任合伙公司董事長
于國際商務領域擁有數(shù)十年的實際操作經(jīng)驗。他孜孜以求的學習和不懈努力使他能精準地預測房地產(chǎn)市場的趨勢及潛力，特別是在加州房地產(chǎn)方面具有權威性。30年的實物貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，加上與營建商、地產(chǎn)經(jīng)紀人、投資人及企業(yè)家等人士建立起來的厚實人脈網(wǎng)絡，讓盧順興先生領導的泰安控股公司繼續(xù)向地產(chǎn)開發(fā)的宏圖邁進。
黃志斌 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責任合伙公司總裁
持有加州房地產(chǎn)執(zhí)照，同時也是Castleton Real Estateand Development(CRED)公司總裁。
擁有南加州大學都市規(guī)劃學士學位的黃志斌先生，有超過15年的地產(chǎn)建筑工程管理、商業(yè)零售辦公樓和住宅的購置及開發(fā)經(jīng)驗，并在與大型零售商如沃爾瑪(Wal―Mart)大賣場，Costco(好市多)大賣場，Lowe’s家庭裝修大賣場，標的百貨(Target)，WinCo Foods大賣場及星巴克咖啡(Starbucks)的交易談判中積累了豐富的經(jīng)驗。
丁偉豪 美國商業(yè)區(qū)域中心有限責任合伙公司 市場營銷總經(jīng)理
畢業(yè)于洛杉磯加州州立大學主修商業(yè)及國際商務的丁先生，不僅有超過20年的國內(nèi)外商貿(mào)和房地產(chǎn)開發(fā)等實務經(jīng)驗與知識，且專精于市場營銷與商務談判，經(jīng)常受邀出席專業(yè)房地產(chǎn)非營利機構及私人企業(yè)會議，擔任中英雙語演講人。
第7篇：商業(yè)建筑采購范文
關鍵詞：暖通空調(diào)技術發(fā)展問題
中圖分類號： U260.4+3 文獻標識碼： A
前言
隨著人們對住宅質(zhì)量要求的提高，傳統(tǒng)的暖通空調(diào)技術已經(jīng)不能滿足綠色節(jié)能建筑的需求，在這種條件下，暖通空調(diào)采用新技術、新材料，推出新產(chǎn)品，在一定程度上滿足了節(jié)能的需要。暖通空調(diào)業(yè)要想得到更好的發(fā)展，必須遵循暖通空調(diào)技術的原則。節(jié)能、能源環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展、保證建筑環(huán)境的衛(wèi)生與安全，是暖通空調(diào)技術應該遵循的原則。隨著不同地域空調(diào)技術的發(fā)展，已經(jīng)有越來越多的人意識到，建筑消耗能源產(chǎn)生的二氧化碳是全球氣候變暖的主要來源。為了使能源結(jié)構得到合理化的調(diào)整，國家已經(jīng)貫徹了熱、冷計量政策，在政策的指引下，綠色建筑應運而生，空調(diào)技術得到了創(chuàng)新，節(jié)能建筑因此得到了發(fā)展。為了適應現(xiàn)代化的需求，建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)應建立智能自控系統(tǒng)，將建筑內(nèi)所有設備集成一個系統(tǒng)來實現(xiàn)信息共享，進行綜合管理。在實踐中還要綜合分析各種材料和設計特點，不斷地改進結(jié)構設計，克服熱橋的影響，使建筑物適當?shù)夭捎脺囟确謪^(qū)來降低小型獨立式住宅的耗能量。
一、暖通空調(diào)技術發(fā)展現(xiàn)存問題及對策分析
暖通空調(diào)技術的主要功能有采暖、通風、以及空氣調(diào)節(jié)三個方面。暖通空調(diào)實際上是分戶式的中央空調(diào)。中央空調(diào)以一般的家庭用分體式空調(diào)有很大的不同,家庭用的分體式空調(diào)的主要功能是制冷和制熱,而中央空調(diào)的作用除了具備制冷制熱以外的空氣處理的功能,能夠使入戶的空氣更加的潔凈。主要是中央空調(diào)加裝了除塵器,能夠過濾掉空氣中的細小顆粒如煙塵、細菌、病毒等,并且還可以為空氣加濕，達到人最舒適的環(huán)境的效果。
我國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長帶動了城市建設與建筑業(yè)的飛速發(fā)展。為了滿足現(xiàn)代建筑中，暖通空調(diào)應用的需求，我國暖通空調(diào)業(yè)面臨著巨大的發(fā)展機遇。針對暖通空調(diào)技術需求以及近年來新技術、新材料的不斷推出現(xiàn)代人們居住環(huán)境都講究節(jié)能環(huán)保，暖通空調(diào)技術也要順應綠色環(huán)保潮流。明確我國現(xiàn)在暖通空調(diào)的發(fā)展狀況以及它的發(fā)展前景，是十分必要的，可以使我國暖通空調(diào)業(yè)健康發(fā)展。以現(xiàn)代社會節(jié)能建筑需求為中心、以我國空調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點促進我國暖通空調(diào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、促進我國節(jié)約型社會的構建。
經(jīng)濟發(fā)展越來越快，消費水平也隨之提高，這使得人們對自身的居住環(huán)境有了更高的要求。滿足人們這一需求，就要改變傳統(tǒng)的暖通空調(diào)技術，進行新技術、新材料的應用與研發(fā)，同時以綠色建筑需求為前提。但傳統(tǒng)暖通空調(diào)企業(yè)，由于技術、資本等各種原因，研發(fā)新產(chǎn)品速度太慢。即使是市場銷售宣傳中所描述的節(jié)能技術也僅僅是通過變頻技術實現(xiàn)空調(diào)運行能力的調(diào)節(jié)。在我國節(jié)能減排社會構建中，暖通空調(diào)技術必須加快自身技術的發(fā)展，以此適應現(xiàn)代社會節(jié)能需求。
1、家用暖通空調(diào)技術發(fā)展現(xiàn)狀與對策分析。我國經(jīng)濟的快速發(fā)展使得家用空調(diào)在近年來得到了普及。這一現(xiàn)狀使得很多小廠或其他行業(yè)企業(yè)也加入到了空調(diào)的生產(chǎn)行列。由于市場競爭的激烈、企業(yè)技術力量限制等因素影響，許多企業(yè)很少在空調(diào)技術研發(fā)中進行投入。投入市場的產(chǎn)品只是通過簡單改變外觀設計進行略微改動，以最低成本實現(xiàn)最大的利潤。因為暖通空調(diào)行業(yè)市場環(huán)境是這樣的，這使大企業(yè)的技術研發(fā)也受到了很大的限制，所以研發(fā)工作一直緩慢地進行，既對企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生了不良影響，也是企業(yè)對技術研發(fā)的資金投入力度減小，這種現(xiàn)象影響了我國節(jié)約型社會構建，也不利于環(huán)保節(jié)能的實現(xiàn)。
針對企業(yè)研發(fā)不積極這一現(xiàn)象，這時候就要發(fā)揮政府引導的職能，對企業(yè)加以引導。具體的要規(guī)范空調(diào)市場，加大空調(diào)市場的管理力度，對老舊技術進行限制，為新技術的研發(fā)和新產(chǎn)品的上市創(chuàng)造良好的環(huán)境。還可以從另一方面著手，調(diào)動企業(yè)研發(fā)的積極性，實行政策鼓勵，無論是研發(fā)還是使用都給予補貼或者獎勵。這既可以提高新技術、新產(chǎn)品的知名度，也達到了推廣的目的。企業(yè)應該從多方面做好工作，比如技術、資金、市場推廣等，提高企業(yè)自身的競爭力，競爭力提高了，暖通空調(diào)的市場就開拓了，市場開拓了企業(yè)的利潤也就大大的增加，從而為企業(yè)的進一步發(fā)展壯大提供良好的環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展注入新的活力。
2、商用暖通空調(diào)技術現(xiàn)狀與對策。隨著現(xiàn)代商用建筑專業(yè)化腳步的不斷加快，商用暖通空調(diào)的需求也不斷提高。但是，受傳統(tǒng)暖通空調(diào)行業(yè)發(fā)展情況影響，我國商用暖通空調(diào)多依賴于國外進口貨、國外品牌的內(nèi)地生產(chǎn)。這樣的現(xiàn)狀使得我國商用暖通空調(diào)技術的發(fā)展受到了嚴重的影響，阻礙了我國暖通空調(diào)行業(yè)的發(fā)展。
針對這一問題，現(xiàn)代建筑工程設計施工以及招投標采購中，應通過政府職能部門的引導為我國國產(chǎn)商用暖通空調(diào)提供良好的市場競爭環(huán)境。同時，應根據(jù)現(xiàn)代節(jié)能建筑需求應加快對商用暖通空調(diào)企業(yè)的扶持。從外部環(huán)境以及政策扶持等方面入手，為我國商用暖通空調(diào)企業(yè)的發(fā)展奠定基礎，以此促進我國商用暖通空調(diào)企業(yè)的發(fā)展、促進我國商用暖通空調(diào)技術的發(fā)展。在商用暖通空調(diào)技術應用現(xiàn)狀中，多數(shù)商用暖通空調(diào)還處于原有中央空調(diào)技術運用的現(xiàn)狀中。其僅能夠通過中央空調(diào)實現(xiàn)對整棟樓宇的溫濕度控制。在現(xiàn)代節(jié)能建筑設計中，不僅需要通過中央空調(diào)的調(diào)溫職能，還需要商用暖通空調(diào)能夠根據(jù)商業(yè)建筑中人流量以及室外溫度等進行智能化調(diào)節(jié)。將商業(yè)建筑根據(jù)不同用途進行區(qū)域劃分，并由商用暖通空調(diào)進行分區(qū)控制。我國商用暖通空調(diào)企業(yè)應以這一設計理念進行暖通空調(diào)技術的研究與推廣，為我國商用暖通空調(diào)技術的發(fā)展和商用暖通空調(diào)國際市場競爭力的構建奠定基礎。
3、加快暖通人才培養(yǎng)。從我國暖通空調(diào)技術發(fā)展現(xiàn)狀分析中可以看出，現(xiàn)代暖通空調(diào)技術的發(fā)展已經(jīng)不僅僅需要暖通空調(diào)技術人員具有完善的暖通空調(diào)專業(yè)知識結(jié)構，還需要暖通空調(diào)技術研發(fā)人員具有較高節(jié)能意識以及現(xiàn)代節(jié)能建筑相關技術知識。
針對這樣的問題，現(xiàn)代暖通空調(diào)企業(yè)的研發(fā)人員應在完善自身專業(yè)知識的同時，關注現(xiàn)代節(jié)能建筑技術發(fā)展現(xiàn)狀。在暖通空調(diào)技術研發(fā)中運用節(jié)能建筑技術以及理論，為實現(xiàn)暖通空調(diào)節(jié)能技術發(fā)展和暖通空調(diào)綠色節(jié)能目標奠定基礎。另外，針對現(xiàn)代暖通空調(diào)技術發(fā)展需求，我國暖通空調(diào)人才培養(yǎng)中也應注重節(jié)能技術以及現(xiàn)代建筑節(jié)能信息的教學。通過樹立節(jié)能意識以及現(xiàn)代環(huán)保意識的為我國暖通空調(diào)人才培養(yǎng)奠定基礎，為我國暖通空調(diào)技術發(fā)展輸送更多具有節(jié)能環(huán)保意識的研發(fā)技術人員。
二、暖通空調(diào)技術發(fā)展展望。
隨著科技的發(fā)展、社會的進步、綠色建筑的普及，作為綠色建筑重要組成部分，暖通空調(diào)系統(tǒng)也在不斷的發(fā)展中。針對現(xiàn)代節(jié)能減排需求，我國暖通空調(diào)技術正向著節(jié)能以及多元化能源供應的方向發(fā)展。通過節(jié)能技術設計與運用，為我國節(jié)約一些能源，也從實際上響應節(jié)約型社會的口號。通過多元化能源的綜合利用、空調(diào)技術與建筑技術的有機結(jié)合，促進暖通空調(diào)技術和我國空調(diào)行業(yè)的發(fā)展。不斷地改進，并以新的姿態(tài)來滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求。
結(jié)語
我國暖通空調(diào)技術現(xiàn)狀制約了我國空調(diào)業(yè)的發(fā)展，影響了我國建筑節(jié)能以及節(jié)約型社會的構建。為了實現(xiàn)我國暖通空調(diào)行業(yè)的健康發(fā)展、促進我國暖通空調(diào)技術的發(fā)展，我國相關職能部門應加快政策引導職能的發(fā)揮。針對我國暖通空調(diào)技術發(fā)展現(xiàn)狀，規(guī)范市場，為暖通空調(diào)企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。同時，針對現(xiàn)代暖通空調(diào)技術發(fā)展對人才需求的提高，教育部門也應針對現(xiàn)代暖通空調(diào)技術研發(fā)需求進行教學內(nèi)容的調(diào)整。從多方面入手，為我國暖通空調(diào)技術發(fā)展奠定基礎。
參考文獻：
第8篇：商業(yè)建筑采購范文
關鍵詞：建筑；節(jié)能材料；外墻保溫
1建筑節(jié)能新材料的應用
1.1建筑保溫絕熱板
在建筑領域內(nèi)，保溫絕熱板屬于高性能的層面材料，主要可分為夾心層以及兩面兩個組成部分。在建筑領域內(nèi)，保溫絕熱板得以較大范圍的應用，不僅應用于民用建筑領域內(nèi)，還應用于商業(yè)建筑領域內(nèi)。保溫絕熱板的施工工藝難度較低，并具備較理想的保溫效果，工程成本費用較低，污染少，能夠達到較為理想的能源節(jié)約和環(huán)境保護效果，因此建筑保溫絕熱板在建筑領域內(nèi)得以大范圍推廣及應用。
1.2隔熱水泥模板外墻
在建筑領域內(nèi)應用隔熱水泥模板外墻能夠得到較為理想的絕緣效果，當前主要應用于建筑現(xiàn)場澆筑領域。在現(xiàn)階段的建筑施工領域內(nèi)隔熱水泥模板外墻已成為建筑墻體的關鍵構成部分，不僅能夠得到理想的絕緣效果，還能夠起到墻體固定及保溫隔熱的重要作用，目前已成為建筑領域內(nèi)重點推廣使用的新型建筑材料。
1.3外墻保溫及飾面系統(tǒng)
在建筑節(jié)能中，外墻保溫是建材中重要的應用材料。在建筑節(jié)能體系中，深入應用外墻保溫及飾面材料意義重大。通常而言，外墻保溫可分為有機材料與無機材料復合物。過去，國內(nèi)外墻保溫領域一般采用的是無機材料，但是此種類型的外墻保溫材料現(xiàn)已難以滿足建筑行業(yè)發(fā)展的需求，自然要求建筑行業(yè)材料研發(fā)人員推出新的保溫材料。大多數(shù)建筑維護結(jié)構采用了外墻保溫及飾面系統(tǒng)，具備多方面的優(yōu)勢，主要體現(xiàn)：①主體部分大多在建筑外墻深入應用外墻保溫及飾面系統(tǒng)材料；②中間部分大多采用保溫板；③外層部分主要應用美觀建筑墻體。
2建筑節(jié)能新材料應用需注意的問題
2.1火災隱患問題
在當前建筑領域內(nèi)所使用的建筑新材料，包括發(fā)泡聚氨酯以及發(fā)泡聚苯乙烯等保溫材料大多屬于可燃材料，假如在施工中未得以正確的應用，會造成嚴重的火災隱患。比如，在建筑樓梯區(qū)域使用的EPS板屬于可燃材料，一旦遇到明火，燃燒速度非?？?，同時還會產(chǎn)生各種有毒氣體，給人體生命安全帶來威脅。由于建筑材料難以阻止其燃燒，只能夠離開等待火源熄滅。如果著火的時候風力很大就極易產(chǎn)生大型火災，給人身安全及財產(chǎn)安全帶來巨大威脅。
2.2防火意識問題
部分用戶為了能夠解決外墻外露的問題，在外墻外露的內(nèi)表面會使用XPS薄板或EPS薄板作為內(nèi)保溫使用，這不符合部分建筑施工工藝要求，用戶仍未意識到這類火災隱患問題。另外，部分建筑工地對EPS薄板或XPS薄板等新材料的保管工作不到位，再加上防火意識不強，在冬天等天氣干燥的季節(jié)極易產(chǎn)生火災問題。
3建筑新技術的應用
3.1數(shù)字技術
信息技術的持續(xù)發(fā)展，為居民生活品質(zhì)的持續(xù)提升創(chuàng)造了必要的條件，在當前建筑領域內(nèi)，包括數(shù)字技術在內(nèi)的信息化工具也已成為其新技術應用的重要內(nèi)容。數(shù)字化技術，不只是某種特定的信息存儲及處理技術，更是信息社會及知識經(jīng)濟社會建設的重要基礎。在當前計算機網(wǎng)絡技術的快速發(fā)展以及建筑經(jīng)濟的高速前進基礎上，居民對數(shù)字技術應用的迫切需求也逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實。在建筑領域內(nèi)應用數(shù)字化技術，使得居民足不出戶辦公、采購、學習與休閑等已成為現(xiàn)實。比如，西方經(jīng)濟發(fā)達國家所提出的SOHO住宅概念便是數(shù)字化技術在建筑領域內(nèi)應用的產(chǎn)物，這主要應用了網(wǎng)絡信息技術，現(xiàn)已成為建筑領域發(fā)展的重點內(nèi)容。SOHO住宅建設的重點發(fā)展理念在于將居住與辦公合為一體，核心在于網(wǎng)絡信息技術的應用，從而實現(xiàn)分散、獨立、自由的辦公方式。將數(shù)字化技術應用于建筑領域內(nèi)最大的優(yōu)點在于，能夠極大地改善居民生活的自由度，還能夠大大地節(jié)約建筑用地，緩解交通堵塞及環(huán)境污染問題。隨著國內(nèi)居民知識文化水平的持續(xù)提升以及辦公范圍的不斷擴大，信息化技術應用于建筑業(yè)領域內(nèi)深受歡迎，已達到更大范圍的應用。
3.2生態(tài)技術
生態(tài)技術應用于建筑領域內(nèi)，體現(xiàn)為生態(tài)設計理念，主要是指建筑內(nèi)的材料應用很少并且能夠控制建筑污染源，核心在于深入綜合應用古代建筑技術及現(xiàn)代建筑技術，揚長避短綜合篩選。在建筑物的形式及內(nèi)涵上應該充分體現(xiàn)自然生態(tài)以及社會生態(tài)。在建筑功能層面，選用能源節(jié)約效果更為明顯、建筑成本費用相對較低的建筑材料，關注建筑材料的實用性以及是否對居民身心健康產(chǎn)生影響，這也是判斷建筑物是否具備生態(tài)型態(tài)的重要依據(jù)。建筑領域內(nèi)應用生態(tài)技術必須以自然環(huán)境和建筑為基礎，以人與自然環(huán)境和諧發(fā)展為發(fā)展目標，設計及施工中應該從區(qū)域和諧規(guī)劃層面因地制宜，方可發(fā)揮生態(tài)技術應用的重要作用。比如，新疆喀什地區(qū)處于大西北區(qū)域，擁有豐富的歷史文化以及充足的能源資源，充分合理地利用光和能資源是生態(tài)技術應用于該區(qū)域建筑領域的關鍵內(nèi)容。
3.3防水技術
在建筑領域內(nèi)所應用的防水技術，主要是指建筑領域內(nèi)與水有直接接觸的區(qū)域開展防滲漏工程，避免存在潛在危害的裂縫。在建筑工程施工作業(yè)中應該針對這些區(qū)域采用合適的防水建材以及施工工藝，設置多道防水層。在建筑防水工作中應該采用剛?cè)峤Y(jié)合的防水方案，全面設防，密封節(jié)點。當前建筑領域內(nèi)需要采取防水施工處理的區(qū)域主要包括屋面、臨近地面、以及處于地面以下的墻面。首先，針對屋面區(qū)域可應用符合涂膜技術的聚合物水泥基進行防水工作；其次，針對外墻區(qū)域，可應用加氣混凝土砌筑墻體的方式進行防水作業(yè)。
3.4能源清潔技術
大自然賦予了人類多種清潔能源，在建筑領域內(nèi)應該充分應用清潔能源，以達到能耗降低以及環(huán)境保護的目的。建筑設計階段就應該合理規(guī)劃清潔能源技術應用，最大化地利用太陽能。這要求設計好建筑設計好建筑朝向、建筑材料等，以確保建筑物能夠吸收更多的太陽能，達到改善建筑居住環(huán)境，提升室內(nèi)舒適度的發(fā)展目標。同時還應該設計好建筑體型，減少建筑能量損失，再加上建筑材料的合理利用，將能量損失降到最低。
作者:李穎 戰(zhàn)洋 單位:沈陽萬科正大房產(chǎn)銷售有限公司
參考文獻：
[1]慎保平.建筑節(jié)能新型材料、新技術的推廣應用研究[J].中國城市經(jīng)濟,2011,(12):235-236.
第9篇：商業(yè)建筑采購范文
關鍵詞：高層建筑；施工技術；管理
引言
從改革開放初期到21世紀，我國高層建筑歷經(jīng)了發(fā)展的初級階段和巨大飛躍，實現(xiàn)了高層建筑行業(yè)的跨越式轉(zhuǎn)變。就目前而言，我國高層建筑有著廣闊的發(fā)展空間，居民住房和商業(yè)建筑都朝著更高的趨勢發(fā)展，除此之外，高層建筑突破了原來的束縛，開始朝著多元、立體的方向發(fā)展，用途不斷完善，已初步實現(xiàn)了綜合多用途的商業(yè)價值，而且高層建筑也不斷呈現(xiàn)出多樣化趨勢。但是，高層建筑發(fā)展過程中存在的問題仍然不容忽視，它在施工周期、前期投入、安全性能等方面的特殊性決定了其不確定性。由此，本文就高層建筑的施工特點及要求進行了分析，并積極探索有效的解決方案。
1 高層建筑施工的特點
1.1 工程技術要求嚴格
我國高層建筑主要以鋼筋混凝土為建筑原料，極其重視鋼筋連接、高性能混凝土、建筑制品等施工技術的水平。除此之外，高層建筑對裝飾、消防、設備、防水等也提出了十分嚴格的工藝要求。同時，現(xiàn)代人對于建筑外觀以及布局也有著獨特的想法，因此對平面布局、立體造型、使用功能要求高。
1.2 多高空作業(yè)
高層建筑一般采取垂直運輸?shù)姆绞捷斔徒ㄖ牧虾腿藛T，由于其自身高度較大，所以需要極其重視高空作業(yè)時用電、用水、通訊及安全措施等問題，防止意外事故以及人員傷亡。
1.3 工程制作周期長
高層建筑系統(tǒng)工程龐大，需要較長的施工周期，即使在冬季或者雨季也必然趕工程進度，即便如此，建筑周期一般也許兩年左右。建筑的結(jié)構施工和裝飾一般會耗費大部分工期，大大增加了投資成本。
2 高層建筑施工中存在的問題
2.1 質(zhì)量問題。高層建筑在施工過程中規(guī)模龐大，施工周期長，受氣候以及天氣因素制約嚴重，再加上工程施工隊伍專業(yè)基礎薄弱，管理人員缺乏科學的管理意識等一系列因素的影響，工程質(zhì)量問題屢見不鮮。
2.2 技術問題。高層建筑與一般的多層建筑有著本質(zhì)上的區(qū)別，所以建筑施工對專業(yè)知識、人力以及物力投入等方面有著極高的要求。它要求施工隊伍具備較強的專業(yè)知識，對施工技術以及施工要領能在宏觀和微觀上準確把握，能駕馭復雜的結(jié)構工藝操作。但是就目前情況而言，高層建筑施工還存在結(jié)構層施工技術、通風及空調(diào)工程施工技術、排水工程施工技術以及電氣工程施工技術等一系列技術問題的制約。
2.3 管理問題。高層建筑的施工管理是保證工程順利完工的關鍵環(huán)節(jié)。高層建筑在施工過程中對各環(huán)節(jié)的技術要求極高，各部門專注于自身的施工，忽略與其它部門的交流和配合，前后工序間缺乏有效貫通，嚴重影響了整個工程的施工進度和質(zhì)量?，F(xiàn)代建筑在外觀及其使用上追求美觀大方和個性獨特，加強了對工藝設備的管理要求，由于缺乏有效管理，各個部門的融合程度不高，給工程建設增加了難度。
2.4 施工隊伍專業(yè)素質(zhì)不高。工程施工隊伍知識構成以及專業(yè)素質(zhì)的高低嚴重影響了工程質(zhì)量和進度。目前，大多數(shù)建筑工人是進城務工人員，由于受教育程度偏低，他們只是從事簡單的體力勞動，對建筑方面的專業(yè)知識知之甚少，由此導致了整個施工隊伍專業(yè)素質(zhì)偏低。
3 解決高層建筑施工問題的有效措施
3.1 深入貫徹落實各項規(guī)章制度，嚴格技術操作程序
工程管理人員要貫徹落實《建筑工程施工技術規(guī)范》和《建筑法》的若干要求，統(tǒng)籌施工環(huán)節(jié)的技術操作，制定出完整、全面、科學的施工計劃，從源頭上杜絕不規(guī)范操作行為的發(fā)生。同時，工程管理人員要認真落實企業(yè)制度，嚴格審查制度，對施工過程中的每一道工序都要狠抓落實，確保各個環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)。除此之外，工程管理人員還要對工程進行整體分析，嚴把質(zhì)量關，確保工程合格率穩(wěn)步上升。
3.2 建立健全科學合理的材料管理制度
工程管理人員要嚴格圖紙審核、工程磋商以及施工方案的制定等環(huán)節(jié)，建立科學合理的材料管理制度，加強對材料采購的監(jiān)管，杜絕劣質(zhì)材料進入施工現(xiàn)場。在建工程的工期以及質(zhì)量在很大程度上取決于材料管理制度。企業(yè)應該建立專門的管理制度，同時配備專人進行材料的采購和檢驗，實行嚴格的責任制，對材料的型號、數(shù)量、規(guī)格等進行統(tǒng)一規(guī)定，確保建筑材料與業(yè)主需求和設計相符，保證在規(guī)定工期內(nèi)完成工程任務。
3.3 創(chuàng)新思維方式，推動科學生產(chǎn)
3.3.1 樹立安全生產(chǎn)意識，保證工程質(zhì)量。工程管理者要加強自身的思想素質(zhì)，認真貫徹落實《安全生產(chǎn)條例》的各項規(guī)章制度，加強對操作人員的思想道德教育，強化他們的安全責任意識，創(chuàng)新工程管理手段，嚴格控制工程施工各環(huán)節(jié)，及時發(fā)現(xiàn)并解決違規(guī)操作等行為，保證機械設備的正常、安全運行，在施工之前必須嚴格驗收機械設備、消防設備、防護欄等。
3.3.2 嚴格控制工程成本和進度。高層建筑在施工前必須進行科學的工程造價分析，嚴格遵守各項規(guī)章制度，盡可能控制工程成本，具體可將工程劃分為若干小塊，分部進行施工，并進行嚴格的成本評估工作，盡可能降低那些利潤率高、潛力巨大的部分工程成本，在收獲巨大經(jīng)濟利益的同時保證工程質(zhì)量。工程管理人員要嚴格控制工程施工進度，在科學嚴謹?shù)幕A上制定施工進度表，在誤差范圍內(nèi)規(guī)定具體的工期進度，有計劃、有步驟的進行施工，實現(xiàn)施工進度和經(jīng)濟效益的最優(yōu)化。
3.3.3 貫徹落實科學發(fā)展觀，采用和推廣先進施工技術和機械設備。工程管理者要貫徹落實科學發(fā)展觀，提高現(xiàn)代化利用率，改變傳統(tǒng)的手工操作方法，改進工作方法，提高工程質(zhì)量。傳統(tǒng)的混凝土采用人工振搗的操作方式，操作人員責任意識淡薄，工作過程中松懈、懶散，導致結(jié)構不密實，嚴重影響了在建工程的質(zhì)量。但是采用現(xiàn)代化操作技術，使用機械進行自動化高拋免振搗的方式，既節(jié)約了人力資源，又提高了工作效率。高層建筑在施工過程中要以科學發(fā)展觀為指導，合理引進和運用先進施工技術，更新施工設備，保證工程的現(xiàn)代化，實現(xiàn)操作人員的優(yōu)化配置，有效降低工程成本。
3.4 做好工程管理工作，實現(xiàn)人才儲備
工程的質(zhì)量管理是整個施工環(huán)節(jié)的根本要素，為了保證工程的高質(zhì)高量完成，必須加大對施工管理的力度，建立健全施工管理體系。除此之外，管理人員要增強自身的業(yè)務素質(zhì)和專業(yè)技能，轉(zhuǎn)變思想觀念，提高管理水平。企業(yè)應該定期舉行專題講座或者經(jīng)驗交流，加強管理人員的理論素養(yǎng)，提升他們的專業(yè)素質(zhì)。除此之外，企業(yè)還要做好人才儲備工作，與高校簽訂就業(yè)協(xié)定，積極引進創(chuàng)新型人才，優(yōu)化企業(yè)人才隊伍，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和科學發(fā)展，保證工程向高質(zhì)量的方向發(fā)展，實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
4 結(jié)束語
高層建筑工程的使用安全和施工質(zhì)量主要取決于施工技術的優(yōu)劣。高質(zhì)量的建筑工程能保證國家社會經(jīng)濟的發(fā)展，也是保證人民群眾生命安全的關鍵。由此可見，建筑行業(yè)必須加強自身的責任意識，規(guī)范施工現(xiàn)場的監(jiān)管，提升操作人員專業(yè)水平和服務技能，不斷提高高層建筑的施工技術和操作水平，提升整個建筑行業(yè)的技術水平，保證高層建筑穩(wěn)定發(fā)展，從而實現(xiàn)高層建筑乃至整個建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
參考文獻
