合作建房協(xié)議精選(九篇)
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第1篇：合作建房協(xié)議范文
那么在寫作過程中應(yīng)如何運用“以小見大”的寫作方法呢？
方法一：用小細節(jié)放大人物形象。即通過外貌、語言、動作、神態(tài)等某一方面的細微之處，來表現(xiàn)人物的性格特點。如：
有一次在急診室看醫(yī)生急救病人，病人已經(jīng)昏迷了，氧氣罩也沒用了。醫(yī)生使勁地用一個類似皮球的東西往病人體內(nèi)壓氧氣。
應(yīng)該是呼吸系統(tǒng)有毛病。
兩個醫(yī)生輪流壓，像打仗似的。
漸漸的，病人清醒了，但仍說不出話來，醫(yī)生只好不斷發(fā)問，讓他用點頭或搖頭來回答。大概問了十幾個問題才碰上一個點頭的答案。
他是在路上發(fā)病的，一個親人也沒有，送他來的是陌生人。
后來發(fā)現(xiàn)他可以寫字———雖然眼睛一直閉著。
醫(yī)生問他的病史，問他是不是服過某些藥，問他現(xiàn)在的感覺，忽然，一個醫(yī)生驚喜地叫了一聲：“寫下去，寫下去，再寫！你寫得真好——哎，你的字好漂亮?！辈∪斯嬉恢睂懥讼氯?。
雖然那病人從生死邊緣被搶救回來后手顫抖不已——但還有人贊美他的字！也許是顏體，也許是柳體，也許什么都不是，只是一個活著的人寫的字，可貴的是此刻他的字是“被贊美的字”。
那個醫(yī)生救人的技能來自書本，但他贊美病人的語言卻來自智慧和愛心，后者足以使急救室像殿堂一樣神圣肅穆起來。
作者抓住一位醫(yī)生在搶救病人時鼓勵其寫字講述病情這個很小的細節(jié)，通過語言、動作等描寫，把醫(yī)生的善良、細心、盡職等特點生動形象地表現(xiàn)了出來，讓人難以忘懷。這就是“以小見大”的魅力所在。
方法二：用小題材表現(xiàn)重大主題。即用日常生活中普通事例，來反映愛國、改革等重大主題。請看：
認識一個廣東高要人，姓章，三個兒子分別叫長江、黃河、珠江。拿江河取名的不少，如范長江、潘長江，都是不小的腕兒，但同出一門，一口氣將中國三大水系一網(wǎng)打盡，擺起一統(tǒng)江湖之勢，就少見了。我調(diào)侃老章：“難怪你們家財源滾滾啊，別人種菜種果嚴重缺水，你們家卻從無此憂……”
哦，忘了事先介紹。老章雖說是廣東高要人，卻早已移民澳大利亞，在悉尼擁有自己的農(nóng)場，全家人都是菜農(nóng)。老章略顯尷尬地笑笑說：“三個孩子的名，全是他爺爺取的呢。”
一個來自福清，移民到澳大利亞來的福建人，姓胡，給出生在澳洲的孫子外孫取名：華泰（華山、泰山）、恒岳（恒山）、武夷（武夷山）、昆侖……幸而老胡不是清朝人，否則大興文字獄的皇帝佬可要揪住他的小辮子了——十有八九是想造反了，一家子將三山五岳全包了。
我的女兒，2006年11月出生于悉尼，我給她取名蔡朵行之。注冊出生資料時，注冊官一再拼讀：“Duoxingzhi Cai，Duoxingzhi Cai（西方人習(xí)慣名在前，姓在后）?！?/p>
他不明白，為何不入鄉(xiāng)隨俗取個簡簡單單的、人人皆知的英文名，如海倫、瑪麗之類。其實，女兒也有英文名，Isabelle，權(quán)當(dāng)乳名使用，原意為高貴、美麗，受到了上帝的關(guān)照。但正式進入法律文件的女兒的名字，我堅決要求采用中國式的名字。
注冊官終于辦好了女兒的出生證明文書，指著名字問：“這是什么意思？
我有點兒得意了：“朵，寓意我的女兒像花骨朵兒一樣美麗；行之，來源于一句佛語，唯有不停地走才能回家。我們?nèi)f里迢迢從中國來到澳洲，但我希望她長大后不管走多遠，最后都要回到中國。另外，中國有句老話，千里之行，始于足下，我希望她長大后牢記……”
說了等于白說，注冊官滿臉疑惑地看著我。
在澳大利亞，僅新威爾士一個省，2007年的新生兒注冊名為杰克的男孩兒就超過700個，注冊伊莎貝拉的女孩兒則有近600人——外國人好像太不把取名當(dāng)回事了，在商場里喊一聲“湯姆”，會有十幾個人同時回頭。
注冊官每天辦理生、死、婚、離各式文書，按說見多識廣，可他未必知道，世上有這么一種人，哪怕移民到喜馬拉雅山的山尖上或者被扔到斯堪的那維亞海溝溝底，也絕對不會隨隨便便對待自己的名字，他們總會想方設(shè)法在這日常使用的符號里，留住自己的“根”。他們用這種美麗的方式來提醒自己和告誡后代——我們來自何方，我們的心在何方。
短文所要表達的主題是海外華人濃濃的思鄉(xiāng)情、愛國情，但作者沒有直接寫海外華人是如何思念故土的，而是選取了他們給子女取中文名字這一現(xiàn)象，巧妙地把他們內(nèi)心對祖國的深情表達了出來。如此“以小見大”，令人回味。
三是用小故事揭示深刻哲理。即通過日常生活中的小故事，以及自然界中動植物的小故事，來揭示某一人生哲理。運用這一手法的小品文非常多，例如：
地理老師把一幅世界河流分布示意圖掛在黑板上，問：“同學(xué)們，這幅示意圖上的河流有什么特點呢？”
“都不是直的，而是彎彎的?！蓖瑢W(xué)們回答。
“為什么會這樣呢？河流為什么不走直路，而偏偏要走彎路呢？”老師繼續(xù)問。
同學(xué)們七嘴八舌地議論開了，有的說，河流走彎路，拉長了流程，河流也因此擁有了更大的流量，當(dāng)夏季洪水來臨時，就不會水滿為患了；有的說，由于河流的流程長了，每個單位河段的流量就相對減少，河水對河床的沖擊力也隨之減弱，這起到了保護河床的作用……
“同學(xué)們，你們說的都對?！崩蠋熣f，“但在我看來，河流為什么不走直路而走彎路，最根本的原因就是，河流在前進的過程中，會遇到各種各樣的障礙，有些障礙是無法逾越的，所以它只能選擇彎路，繞道而行；也正因為走彎路，讓它避開了一道道障礙，最終抵達了遙遠的大海?！闭f到這里，老師突然把話題一轉(zhuǎn)，“其實，人生也是如此，難免遇到坎坷、挫折，要把曲折的人生看成是一種常態(tài)，不悲觀失望，不長吁短嘆，不停滯不前，把走彎路看成是前行的另一種形式、另一條途徑，這樣你也可以像那些走彎路的河流一樣，抵達遙遠的人生大海?！?/p>
文中，老師借助河流走彎路這一自然現(xiàn)象，表達了“走彎路是人生常態(tài)，要坦然面對人生挫折”這一人生哲理，是典型的“以小見大”寫法。
在運用“以小見大”這一手法時，還需要注意以下幾點，一是“小”和“大”之間要有緊密聯(lián)系，也就是說借助于你所描繪的“小”要能看到你所要表達的“大”；二是要盡可能把“小”描寫得詳細一點兒，生動一點兒，給人留下深刻的印象；三是要巧妙地將“大”點出來，以凸現(xiàn)文章主旨。
【佳作展示】
三爺爺家的地板
一考生
三爺爺是木匠，聽爺爺講，30多年前三爺爺成家時，僅分得兩間低矮的草房。要強的三爺爺新婚一個月后，就咬牙離開三奶奶，去了東北打工。20世紀80年代中期，三爺爺家一鳴驚人，蓋起了全莊第一座大瓦房，紅磚、青瓦、玻璃窗，讓左鄰右舍羨慕不已。更讓到三爺爺家參觀的人咂舌的是，三爺爺家的地面上竟然鋪著嶄新的大青磚，整整齊齊，干干凈凈。要知道，那時不少人家住的還是泥土墻、茅草屋，屋上的磚瓦少得數(shù)得過來，把大磚鋪地當(dāng)?shù)匕?，那可是想都不敢想的。為此，三爺爺家風(fēng)光了好幾年，方圓三五里的人家蓋新房，都要來向他取經(jīng)，學(xué)他用大青磚鋪地。
幾年后，走南闖北的三爺爺發(fā)現(xiàn)，外地不少人家的地面鋪的是水泥板，方方正正的，特別清爽，不像自家的大青磚，黑乎乎的，上面還長青苔，很難打掃。動了心的三爺爺說干就干，把屋里的大青磚清出去鋪了院子，買不到現(xiàn)成的水泥板，就請了兩個瓦匠，自己澆筑。一周后，三爺爺家的地面變成了平整的水泥板。
20世紀90年代中期，莊上絕大數(shù)人家都住上了大瓦房，不少人家建新房時地面不再鋪方塊水泥板，而是先做光滑的水泥地，然后刷上紅漆，像電影里的紅地毯一樣，富貴大氣。在外打工的三爺爺回到家，見自家的水泥板落后了，和三奶奶合計后，立馬進料雇工，把水泥板翻鋪到院子里，把院中的大青磚重新挑進屋中，用錘子砸碎墊底，然后水泥抹地，上漆，硬是搶在春節(jié)前完了工。
轉(zhuǎn)眼到了20世紀90年代末，三爺爺、三奶奶覺得自家的紅水泥地面不如城里人家的陶瓷地磚好看，這次不僅要把三間屋都鋪上新地板，而且還要把屋里屋外粉刷一下，內(nèi)墻還刷上白涂料呢。兩周后，三爺爺家裝修好了，墻壁潔白無瑕，地面墨綠如茵，令人賞心悅目。三爺爺樂呵呵地說：“這下，恐怕10年也不會落后了?！币蛔雷尤诉B連點頭稱是。
可是爺爺告訴我說，誰也沒有想到，不到3年，莊上就有人家蓋了樓房，接著，小別墅雨后春筍般冒了出來，裝修也越來越高檔。腰包早已鼓起來的三爺爺再也坐不住了，拆掉老房，建起新樓，客廳鋪大理石，臥室鋪木地板，兒子的書房里還鋪上了地毯。現(xiàn)在，手腳勤快的三奶奶總是把地板擦得一塵不染，锃亮照人，叫你都不忍下腳。
真不知道，三爺爺家的地板還會不會再變。
【點 評】
文章主要寫了三爺爺家地板的變遷，在寫作上有以下幾個特點：
一是以小見大。作者通過三爺爺家地板20年來不斷“升級”這一獨特視角，巧妙地將中國農(nóng)村改革開放以來發(fā)生的翻天覆地變化呈現(xiàn)在讀者面前，同時從一個側(cè)面謳歌了黨的富民政策，給人以無限的遐想。
第2篇：合作建房協(xié)議范文
法定代表人：盧華林，經(jīng)理。
委托人：李梅，北京市鼎銘律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：成都興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地成都市雙柵子街7號。
法定代表人：黎光隆，總經(jīng)理。
委托人：李勇，成都市錦江律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：四川新基業(yè)房屋開發(fā)公司，住所地成都市一環(huán)路北三段新82號灰樓436—438室。
法定代表人：孫滬勇，總經(jīng)理。
一、案件基本事實
1994年7月6日，成都建川置業(yè)公司（以下簡稱置業(yè)公司）與成都興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興隆公司）簽訂了《聯(lián)合建房協(xié)議》。該協(xié)議約定：置業(yè)公司將已取得的化成寺建設(shè)項目轉(zhuǎn)給興隆公司。興隆公司支付置業(yè)公司前期工程費及賠償費共675萬元。合同簽訂后，因興隆公司資金困難，四川新基業(yè)房屋開發(fā)公司（以下簡稱新基業(yè)公司）提出獨立投資與置業(yè)公司合作。7月13日，置業(yè)公司將化成寺項目資料交給新基業(yè)公司，同日，新基業(yè)公司付款100萬元給置業(yè)公司，至同年9月28日，共付款185萬元。置業(yè)公司向新基業(yè)公司出具了收款憑證。由于《聯(lián)合建房協(xié)議》中沒有新基業(yè)公司，新基業(yè)公司未與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的投資協(xié)議，新基業(yè)公司不愿繼續(xù)付款。
另查明：化成寺建設(shè)項目用地，系成都市錦江區(qū)物資局（以下簡稱物資局）通過行政劃撥取得的倉儲用地。1993年5月，物資局與置業(yè)公司簽訂《聯(lián)合改造危房協(xié)議》，未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，置業(yè)公司沒有取得土地使用權(quán)。興隆公司與置業(yè)公司簽訂聯(lián)合建房協(xié)議》后與他人簽訂了《地質(zhì)工程勘察合同》、《工程設(shè)計合同》，但是，沒有實際履行。
二、四川省高級人民法院一審認定與判決
1994年11月，置業(yè)公司從新基業(yè)公司取走化成寺建設(shè)項目資料，新基業(yè)公司向成都市中級人民法院提起訴訟，請求置業(yè)公司返還185萬元投資款。
置業(yè)公司則于1995年6月向四川省高級人民法院提起訴訟稱：1994年7月6日，建川公司與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，該協(xié)議約定，興隆公司支付675萬元給建川公司，建川公司即將已取得的化成寺建設(shè)項目全部資料交興隆公司，由興隆公司立項開發(fā)。之后，在一次有興隆公司、建川公司、新基業(yè)公司參加的會議上，興隆公司常務(wù)副總經(jīng)理楊正乾向建川公司介紹，化成寺建設(shè)項目由興隆公司與新基業(yè)公司一起開發(fā)，具體由新基業(yè)公司執(zhí)行，新基業(yè)公司法人代表亦表示認可。1994年7月13日，按協(xié)議約定及興隆公司楊正乾的便條所示，建川公司將化成寺建設(shè)項目的ll份資料交給新基業(yè)公司，新基業(yè)公司即付款100萬元至建川公司帳上，后陸續(xù)付款至185萬元。興隆公司于同年7月30日、8月24日簽訂了工程地質(zhì)勘察合同，工程設(shè)計合同等。但新基業(yè)公司尚欠490萬元投資款，雖經(jīng)催促，仍不履約。
為此，請求判令兩被告繼續(xù)履行合同及支付逾期付款的資金利息。
興隆公司答辯稱：興隆公司未與新基業(yè)公司建立聯(lián)合投資開發(fā)化成寺的任何關(guān)系，在楊正乾引見了建川公司和新基業(yè)公司后，上述雙方即具體執(zhí)行建川公司和興隆公司的聯(lián)合建房協(xié)議，興隆公司的權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，即建川公司與興隆公司的法律關(guān)系變更為建川公司與新基業(yè)公司的法律關(guān)系。興隆公司不應(yīng)對此案承擔(dān)任何經(jīng)濟上的義務(wù)。
新基業(yè)公司答辯稱，新基業(yè)公司與建川公司、興隆公司三者之間就開發(fā)化成寺項目從未形成明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，新基業(yè)公司根本不存在享有權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任的問題，原告建川公司對新基業(yè)公司的訴訟請求不能成立。新基業(yè)公司付款185萬元給建川公司是在不明真像的情況下作出的錯誤的意思表示，新基業(yè)公司已就要求建川公司返還185萬元，向成都市中級人民法院提起訴訟。
案經(jīng)四川省高級人民法院審理認為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的（聯(lián)合建房協(xié)議），名為聯(lián)合建房，實為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目。置業(yè)公司沒有依法辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更手續(xù)，該協(xié)議無效。置業(yè)公司、興隆公司對該協(xié)議無效均有過錯，因協(xié)議無效造成的損失由各自承擔(dān)。興隆公司依協(xié)議接收的化成寺項目建設(shè)場地，應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。興隆公司與新基業(yè)公司沒有聯(lián)合投資的合作關(guān)系，新基業(yè)公司不是置業(yè)公司與興隆公司轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目協(xié)議關(guān)系的權(quán)利義務(wù)主體，置業(yè)公司請求興隆公司與新基業(yè)公司繼續(xù)履行《聯(lián)合建房協(xié)議》的主張不能成立。該院（1995）川民終字第67號民事判決，已經(jīng)確認新基業(yè)公司支付置業(yè)公司185萬元的行為無效。并已判令置業(yè)公司返還新基業(yè)公司。興隆公司提出，已將其與建川公司《聯(lián)合建房協(xié)議》中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，興隆公司已退出該協(xié)議，此項主張沒有證據(jù)證明，不予認定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第7條、第9條、第45條的規(guī)定，經(jīng)該院審判委員會討論決定，據(jù)此判決：
（一）建川置業(yè)公司與興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》無效。因協(xié)議無效而造成的損失，由各自承擔(dān)；
（二）駁回建川置業(yè)公司的訴訟請求。
本案案件受理費46000元，其他訴訟費9200元，共計55200元。由建川置業(yè)公司承擔(dān)27600元，興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)27600元。
三、當(dāng)事人上訴請求與答辯理由
置業(yè)公司不服一審判決，向本院提起上訴稱：一審判決認定置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓不妥：《聯(lián)合建房協(xié)議》是置業(yè)公司與興隆公司雙方真實意思表示，并已實際履行，應(yīng)當(dāng)認定有效；興隆公司與新基業(yè)公司已經(jīng)合作履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
興隆公司、新基業(yè)公司答辯稱：一審法院判決認定的置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的性質(zhì)，并認定該協(xié)議無效正確。對過錯分擔(dān)及損失相抵的認定亦符合客觀實際，請求二審法院駁回置業(yè)公司的上訴請求，維持一審法院判決四、最高人民法院認定與判決
最高人民法院經(jīng)審理認為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議），約定置業(yè)公司將化成寺建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓給興隆公司，興隆公司支付置業(yè)公司675萬元，置業(yè)公司不參加共同開發(fā)經(jīng)營，不承擔(dān)風(fēng)險，一審法院據(jù)此認定《聯(lián)合建房協(xié)議》名為聯(lián)建，實為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目并無不當(dāng)。置業(yè)公司在沒有取得化成寺建設(shè)項目用地使用權(quán)的情況下，與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，違反了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效。新基業(yè)公司沒有與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的合作協(xié)議，置業(yè)公司要求新基業(yè)公司履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。興隆公司依，聯(lián)合建房協(xié)議）接收的化成寺建設(shè)項目用地應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司，新基業(yè)公司接收的化成寺項目資料應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。置業(yè)公司收取的新基業(yè)公司185萬元“投資款”，已經(jīng)一審法院（1995）川民終字第67號民事判決返還。據(jù)此，依照（中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，最高人民法院于1997年6月5日以（1996）民終字第104號民事判決書判決如下：
第3篇：合作建房協(xié)議范文
合作建房模式主要分為以下五種情況，如表1所示。
1.住宅合作社建房
1986年，上海一家玩具出口公司為了解決單位職工住房問題成立了我國第一家住宅合作社――新欣住房合作社。1992年，國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》，在總結(jié)北京、上海、沈陽、武漢、昆明等城市做法的基礎(chǔ)上，規(guī)定了住宅合作社的設(shè)立變更和終止、合作住宅的建設(shè)、合作住宅的管理與維修等內(nèi)容。
住宅合作社是指經(jīng)市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，由城市居民、職工為改善自身住房條件而自愿參加，不以盈利為目的的公益性合作經(jīng)濟組織，具有法人資格。合作住宅是指住宅合作社通過社員集資合作建造的住宅。這項政策在全國廣泛推行，緩解了城鎮(zhèn)居民和一些行業(yè)職工的住房緊張狀況，為房地產(chǎn)市場化積累了經(jīng)驗。
2.個人合作建房
2003年起，于凌罡等人提出個人合作建房設(shè)想，北京、上海、南京等城市出現(xiàn)了藍城計劃、硅谷計劃、團購計劃等合作建房計劃。2006年，溫州趙智強牽頭的“理想佳苑”項目拿地成功，2012年完成分房，實現(xiàn)了個人合作建房的夢圓。一些合作建房倡議者還提出，個人可以通過投資股份、成立合作社、收購未建成樓盤等形式，共同進行房地產(chǎn)開發(fā)，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公開拍賣的兩棟宿舍樓。
個人合作建房倡導(dǎo)者提出的操作方式不盡相同，總的來說是個人出資，以非盈利方式一起參與建設(shè)等前期工作，取得自己的房子。在組織形式上，具有自主性、民主性、互管理等特點。個人合作建房的初衷是緩解城市住房供求關(guān)系矛盾突出、房價上漲過快等問題，而直接動機是通過削減開發(fā)商利潤、廣告銷售費用、管理費用、融資利息等成本來降低房價。
3.共有產(chǎn)權(quán)保障房
2007年起，淮安等城市推出共有產(chǎn)權(quán)保障房，即政府提供出讓土地，低收入家庭按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，具體個人出資比例和持有產(chǎn)權(quán)份額由政府確定。
黃石市在棚戶區(qū)改造、危舊房改造和城中村改造過程中，為解決部分拆遷戶買不起超面積還建房的問題，實行保障房產(chǎn)權(quán)由個人和政府、企業(yè)共有的政策，支持個人逐步取得房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)保障房通過明晰產(chǎn)權(quán)主體和份額，保障了各自的權(quán)利和義務(wù)。
4.合作型保障房
2014年，《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例》立法過程中推出了合作型保障房這一新品種。2015年1月起，豐臺區(qū)和石景山區(qū)了《高立莊和南宮合作型保障房試點項目意向登記通知》，介紹了合作型保障房的政策口徑。所謂合作型保障房，是指符合保障條件的家庭和政府合作建設(shè)，由家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費用，政府提供建設(shè)用地，限定住房面積，并實行封閉運行管理，家庭退出時由政府依法收回的住房。合作型保障房由于政府提供土地，家庭僅需承擔(dān)房屋建設(shè)成本，大大降低了房價。同時家庭只擁有房屋使用權(quán)，保障房在保障體系內(nèi)流轉(zhuǎn)，打消了牟利空間。
5.眾籌買房
2014年“雙十一”期間，遠洋地產(chǎn)將旗下11套房源，通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺開展房產(chǎn)眾籌活動，家庭只須支付少量金額后即可獲得1.1折的購買資格。據(jù)媒體報導(dǎo)，最終超過2000人次眾籌到購買資格，眾籌金額超過1000萬元。今年1月，萬通集團也眾籌筑屋項目，個人投資者或購房者可以預(yù)先投入一筆錢，在土地階段就參與房屋的設(shè)計，享受投資收益，并最終以折扣價格買下建好的住宅。雖然這種模式被爭議為營銷的噱頭，但從共同出資、參與前期建設(shè)的角度，仍可以認定為是合作建房的一種。
二、合作建房主導(dǎo)主體述評
合作建房模式不一，按主導(dǎo)主體分，可以分為政府主導(dǎo)、個人主導(dǎo)、開發(fā)建設(shè)單位主導(dǎo)、住宅合作社主導(dǎo)、其他機構(gòu)主導(dǎo)（如互聯(lián)網(wǎng)平臺、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)）5類。每一種主導(dǎo)模式下，又有其他主體參與其中，具體見表1。
三、合作建房需要平衡的關(guān)系
合作建房的落腳點是購房的個人，他們的需求、現(xiàn)有條件和意愿是決定合作建房成功與否的關(guān)鍵。以個人合作建房為主，同時考察其他合作建房模式，需要平衡的關(guān)系如下。
1.合作個體之間的關(guān)系
包括組織者與參與者、參與者與參與者之間的關(guān)系，由于參與程度不一、個體經(jīng)濟等條件不一、個體需求不一，最終分配的房屋存在差異，不可避免帶來大量的協(xié)調(diào)和組織工作，涉及主體間的信任和風(fēng)險問題。從個人合作建房“倡導(dǎo)者眾而成者稀”的實際來看，不管是前期的選址、設(shè)計、購地、資金監(jiān)管，還是后期的房屋分配、交房入住等，均存在大量的不確定性。從參與者來說，存在如何遴選組織者，行使監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)的問題；從組織者來說，存在如何平衡自身投入和所得、協(xié)調(diào)不同個體需求、應(yīng)對復(fù)雜局面以及自身專業(yè)能力是否適合、能否經(jīng)受長時間心理考驗等問題。合作個體介入建設(shè)過程越早，協(xié)調(diào)工作量越大，而且問題呈現(xiàn)串聯(lián)狀態(tài)，一個問題解決不了，下一步工作就無法推進，導(dǎo)致許多個人合作建房項目半途夭折。因此，個人合作者不應(yīng)事無巨細地參與合作建房全過程，應(yīng)關(guān)注主要指標(biāo)，重視關(guān)鍵節(jié)點的驗收。一般個人可以委托合作代表或者專業(yè)機構(gòu)對開發(fā)流程進行過程監(jiān)管。在平衡多方關(guān)系上，應(yīng)事先制定合作建房的規(guī)劃和協(xié)議，通過協(xié)議約定各自的權(quán)利和義務(wù)。
2.合作者與開發(fā)商的關(guān)系
包括合作者委托開發(fā)商代建的委托關(guān)系和合作項目與其他開發(fā)商項目的競爭關(guān)系：前者需要明確委托的具體內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn)，屬于合作建房內(nèi)部關(guān)系，合作者主要借助開發(fā)企業(yè)的專業(yè)能力，實現(xiàn)房屋的建設(shè)，并按委托協(xié)議支付相應(yīng)的代建費用；后者是合作建房模式與以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主的開發(fā)模式之間的競爭關(guān)系，目前來看，隨著多年的積累，無論是專業(yè)開發(fā)能力、資金實力、組織能力、市場適應(yīng)能力還是與購房者的談判能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都更具優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在個人合作建房者很難通過招拍掛取得土地。所以個人合作建房者應(yīng)考慮發(fā)揮自身優(yōu)勢，彌補開發(fā)商獨大的不足，比如抱團購買提高與開發(fā)商的談判能力、事先注資穩(wěn)定彼此預(yù)期、提出住宅設(shè)計需求鎖定產(chǎn)品特點等。
3.合作者個體與政府的關(guān)系
個人合作建房要取得成功，離不開政府的支持，包括合作組織的成立與認定、貸款等資金支持、土地的供應(yīng)、稅費的支持以及合作建房的政策指導(dǎo)和規(guī)范。典型的例子就是住宅合作社建房的推行，自1980年末大力推廣取得較大影響后，1998年起國家開始實行住房分配貨幣化改革，住房分配制度逐步走向市場化供應(yīng)，從而以個人名義集資建房逐步走向衰落。在互聯(lián)網(wǎng)金融等新型經(jīng)濟形式加入合作建房后，同樣離不開政府的監(jiān)管和規(guī)范，由于住房開發(fā)建設(shè)周期長、資金量大、主體多，只有政府有足夠的資源和權(quán)威，從住房整個建設(shè)管理周期予以監(jiān)管。
4.合作者個體與外部社會的關(guān)系
如果個人合作建房降低房價部分純粹由于節(jié)約開發(fā)商利潤等市場溢價部分，則公眾從社會公平角度應(yīng)能接受，但如果個人合作建房享受了土地、稅費等優(yōu)惠，顯然需要接受社會公平正義的考量。
2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（〔2006〕37號）提出要“嚴格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進行住房實物福利分配的違規(guī)行為”。這說明，住宅合作社的衰落在一定意義上是由于分配不公而導(dǎo)致無法長期推行的。合作型保障房和共有產(chǎn)權(quán)保障房享受了土地、稅費等扶持政策，但明確供應(yīng)對象是中低收入住房困難家庭等特定人群，體現(xiàn)了社會公共保障屬性，從而能夠為公眾所接受。
四、合作建房特點和發(fā)展趨勢探討
1.政府主導(dǎo)的合作建房應(yīng)體現(xiàn)社會保障屬性
合作型保障房或共有產(chǎn)權(quán)保障房雖然產(chǎn)權(quán)形式不一樣，但根本目的都在于保障家庭的基本居住權(quán)，打消房屋的財產(chǎn)屬性，減少保障和市場雙軌制供應(yīng)下的牟利空間，符合社會公平正義原則。從保障角度出發(fā)，合作建保障房有利于調(diào)動家庭解決自身住房困難的積極性，緩解政府壓力。
保障房合作建設(shè)應(yīng)考慮如下特點：一是住房向特定困難家庭供應(yīng)，住房價格應(yīng)考慮家庭的經(jīng)濟支付能力；二是住房規(guī)劃設(shè)計上，應(yīng)考慮困難家庭的就業(yè)、交通等基本公共服務(wù)需求；三是在住房使用上，確保公共資源效能最大化，只用于符合條件的家庭自住，家庭有能力解決自身住房問題后，應(yīng)使保障房源或保障資金投入釋放出來繼續(xù)用作困難人群。顯然，政府主導(dǎo)的合作性質(zhì)的保障房需要建立一套完善的政策體制機制。
2.社會合作住房體現(xiàn)市場化發(fā)展方向
個人合作建房和眾籌買房是家庭解決住房問題的方式之一，相較于開發(fā)商建設(shè)后直接向家庭銷售，合作建房提高了個人的參與程度，對于純粹以開發(fā)商為主導(dǎo)的住房市場是一個沖擊，擴大了個人住房消費選擇范圍。社會合作建房的發(fā)展方向是削減房地產(chǎn)市場某一方的暴利，使房地產(chǎn)開發(fā)利潤下降到社會平均水平。通過削減不必要的環(huán)節(jié)或費用，如高利率融資成本、開發(fā)暴利、營銷費用等，將對現(xiàn)有房地產(chǎn)市場起到一個糾偏和提高的作用。
3.合作建房仍然秉持社會專業(yè)分工取向
不管是政府主導(dǎo)還是社會主導(dǎo)，合作建房必須要發(fā)揮專業(yè)機構(gòu)力量，提高建設(shè)管理效率，最終降低整個開發(fā)成本。從這個意義上說，純粹由個人主導(dǎo)的合作建房并不現(xiàn)實，因為個人組織的合作建房團隊，不可能完全涵蓋建設(shè)、設(shè)計、金融、管理等方面的人才，鑒于住房開發(fā)流程的復(fù)雜和技術(shù)含量的不斷提高，要么個人開發(fā)的住房品質(zhì)無法和專業(yè)建設(shè)單位相提并論，要么個人在享受低房價的同時也得承擔(dān)品質(zhì)一般的困擾。一個項目建立一個住宅合作社的開發(fā)模式，從社會組織效率或技術(shù)層面來看，顯然不是發(fā)展方向。因此，合作建房應(yīng)從專業(yè)效率的角度，組織開發(fā)建設(shè)、金融投資、規(guī)劃建設(shè)等機構(gòu)共同參與，主導(dǎo)主體主要從特定的角度對房屋的價格、需求特點、分配方式等方面施加影響。
第4篇：合作建房協(xié)議范文
經(jīng)銷合作協(xié)議合同范本下面這份協(xié)議是由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本頻道為您呈現(xiàn)的甲方：______________乙方： _____________地址：______________地址：______________電話：______________電話：______________傳真：______________傳真：______________經(jīng)甲乙雙方友
餐飲企業(yè)合作協(xié)議書甲方：xxxx林業(yè)有限公司 電話1350x107 乙方: xx 酒家甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作經(jīng)營“xxxx生態(tài)農(nóng)莊”事宜，本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下： 第一條 甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營xxxx生態(tài)農(nóng)莊，總投資為人民幣160萬元，甲方出
社區(qū)蔬菜便利店合作協(xié)議書合同編號： 甲方：xx市xx區(qū)商務(wù)局 (以下簡稱甲方)乙方： （以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
雜志社與訂閱單位合作合同甲方：_________________乙方：_________________一、合作內(nèi)容1.甲方訂購《______雜志》（全年）____套以上，每期可在《______雜志》上享有特別注明的學(xué)術(shù)聯(lián)合單位字樣，甲方有價值的資訊可在乙方的雜志上免費刊登。
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項目合作的合同范本項目出資人(以下簡稱甲方)和項目技術(shù)負責(zé)人(以下簡稱乙方)甲： ，身份證號： ，籍貫乙： ，身份證號： ，籍貫甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營塑膠和金屬油漆項目，總投資為20萬元，甲方以
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兩人合作合同范本合作合同是指雙方或多方簽署以進行投資活動而不另成立法人的文件。合作雙方的約定只能在法律允許的范圍內(nèi)，不能約定屬于禁止投資的領(lǐng)域或行業(yè);不能約定名為合作企業(yè)合同實為借款合同;不能約定逃避稅收;不能約定違反外匯管理方面的規(guī)定，否
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ktv合作合同范本合資、合作合同是一種特殊性質(zhì)的合同，通常涉及到雙方重大經(jīng)濟利益，必須依法經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)才能生效。我國《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》均規(guī)定，合營企業(yè)的協(xié)議、合同和章程經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)后生效，可見審批機構(gòu)的
茶餐廳廚房合作合同范本茶餐廳廚房合作合同范本甲方： 茶餐廳乙方：身份證號甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同書，以供共同信守執(zhí)行。一、甲方根據(jù)茶餐廳經(jīng)營需要，現(xiàn)聘請乙方任廚師長，負責(zé)做技術(shù)管理及廚房日常管理, 期限暫定一年，自年月 日至年月 日
酒吧委托管理合作合同范本酒吧委托管理合作合同范本甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就 全權(quán)委托經(jīng)營合作的事宜，本著利互惠、以誠信為本，共同發(fā)展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，特定立此合同。
合作技術(shù)開發(fā)合同的效力下面內(nèi)容是由本站合同范本頻道推薦的合作開發(fā)合同是技術(shù)開發(fā)合同中的一種開發(fā)形式，區(qū)別于委托開發(fā)合同，合作開發(fā)合同是當(dāng)事人各方為共同進行研究開發(fā)所訂立的合同。
農(nóng)機專業(yè)合作社安全生產(chǎn)責(zé)任書為認真貫徹落實省、市、縣關(guān)于預(yù)防農(nóng)機安全事故及整治交通安全秩序的相關(guān)文件精神，有效地預(yù)防和減少各種農(nóng)機安全事故，保護國家和人民群眾的生命財產(chǎn)安全，提高廣大農(nóng)機手的安全意識，增強自身的責(zé)任感和使命感，根據(jù)《中華人民共和國安
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合作建房合同(4篇)本文目錄2017合作建房合同合作建房合同樣本合作建房合同合作建房合同甲方： ______________________地址：_______________________電話：_______________________傳真：_______________________授權(quán)代表：___________________職務(wù)：_____
合作合同范本3篇本文目錄合作合同范本股份合作合同范本教學(xué)研究中心項目合作合同范文甲方:地址:聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系電話：為弘揚中華美食，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作推廣“××”事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
合作協(xié)議合同4篇本文目錄合作協(xié)議合同保險合同：注冊會計師職業(yè)責(zé)任保險合作協(xié)議經(jīng)營合同：網(wǎng)站銷售合作協(xié)議書經(jīng)銷合作協(xié)議合同范本核心提示：本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方發(fā)生違約行為，應(yīng)在收到守約方有關(guān)其違約行為的通知后5日內(nèi)予以糾正并賠償因此給守約
工程合作合同3篇本文目錄工程合作合同安裝工程合作合同放心早餐工程合作合同甲方：_______________(以下簡稱甲方)乙方：_______________(以下簡稱乙方)為使_______________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法
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合作協(xié)議合同(4篇)本文目錄2017合作協(xié)議合同合作合同：幼兒園加盟合作協(xié)議銷售合同：銷售戰(zhàn)略合作協(xié)議產(chǎn)權(quán)合同：廣告合作協(xié)議甲方：乙方： 在平等互利基礎(chǔ)上雙方達成如下條款共同遵守：一、甲方將 省 市 路（街） 號 店的火鍋技術(shù)全權(quán)委托乙方負責(zé)。
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第5篇：合作建房協(xié)議范文
【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn);合作開發(fā);稅務(wù)
一、項目合作開發(fā)方式
1.以物易物式合作建房。是指由一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金,雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。
2.項目獨立核算法。以擁有土地的一方企業(yè)為主體,另一方資金以協(xié)議借款方式參與項目的開發(fā),并約定對項目稅后利潤的分配方式。
另外,還有新設(shè)公司合作建房,開發(fā)企業(yè)采取增資或股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓方式吸收外部投資。
在上述4種合作方式中合作方承擔(dān)的責(zé)任和享有的權(quán)力不盡相同,但對投資各方的利益分配上只要方案得當(dāng),均能達到相同的結(jié)果。
二、項目合作開發(fā)方式的稅務(wù)分析籌劃
(一)以物易物式合作建房
1.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價,換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價,換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。實際業(yè)務(wù)中由于土地使用權(quán)證在甲方。參與合作建房的開發(fā)產(chǎn)品如果是對外出售的商品房,因涉及辦理房產(chǎn)證和施工許可證等,比較復(fù)雜,實際操作性較差,一般房地產(chǎn)企業(yè)不會考慮此種方法。
2.以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。如甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中,乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為,對其按“服務(wù)業(yè)一租賃業(yè)”征營業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為,對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時,其營業(yè)額也按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定核定。
所得稅處理方面,開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目,該項目未成立獨立法人公司,開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品的,開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時,如該項目已經(jīng)結(jié)算計稅成本,其應(yīng)分配給投資方(即合作、合資方,下同)開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額;如未結(jié)算計稅成本,則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進行相關(guān)的稅務(wù)處理。
土地增值稅方面,對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。這種方法適合參與合作建房的雙方出于自用目的,因土地出租,辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證較困難,不適合對外出售的開發(fā)產(chǎn)品。
(二)項目獨立核算法
國稅發(fā)【2006】第031號規(guī)定:開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目,且該項目未成立獨立法人公司的,凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的,應(yīng)按以下規(guī)定進行處理:
(1)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅,不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。
(2)投資方取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同取得股息、紅利,憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機關(guān)出具的證明按規(guī)定補交企業(yè)所得稅。
第6篇：合作建房協(xié)議范文
在東方文化中，墓地大多給人一種陰森、凄涼的感覺，和墓地比鄰而居，更是一件不可思議的事。在德國卻與此相反，不少墓園就坐落于城市腹地。也許正因為如此，德國墓地的設(shè)計和植被的布局格外講究，成為
麥德林開設(shè)女用的士
在暴力犯罪和謀殺事件頻出的哥倫比亞，麥德林市首次推出了一項專門針對女性的出租車服務(wù)，這種被稱為“女用出租車”的服務(wù)旨在為女性出行提供最好的安全保障。
德國文化特有的一個符號。
德國墓園四周住宅環(huán)繞，附近的餐館或理發(fā)店干脆就以“墓園”命名。有的墓園就好像一座街心花園，穿過一扇小鐵門，撲面而來的是一大片密密麻麻的墓碑，馬路上的喧鬧頓時被一道柵欄墻隔開。
墓碑的造型種類繁多，大小各異，更像一件件藝術(shù)品。每塊墓碑旁都種滿各式各樣的花卉植物，并且布局風(fēng)格迥異。這個傳統(tǒng)是從17世紀中葉而來，當(dāng)時主要是為了去除尸體的腐味。越往后墓園文化發(fā)展得越專業(yè)，甚至有了專門設(shè)計墓地的工程師和花卉師。
因為墓地給人特別寧靜的感覺，一些附近的上班族經(jīng)常利用午休時間來這里散步、小憩，呼吸新鮮空氣。有些新建的墓園還專門鋪設(shè)了自行車道，供居民休閑鍛煉。
麥德林有220萬人口，位于首都波哥大西北400公里處，犯罪活動猖獗。僅在去年上半年，就有73名女性遭謀殺。
推出女性出租車服務(wù)源于該市的女性事務(wù)辦公室的構(gòu)想。麥德林市婦女事務(wù)部部長羅西奧?皮內(nèi)達說，由于一些不法“黑的”的存在，不少女性曾遭遇過乘出租車時被搶劫或被犯。為改變這一現(xiàn)象，更好地保護婦女權(quán)益，麥德林市政府與當(dāng)?shù)爻鲎廛嚬具_成合作協(xié)議，推出“女用出租車”。協(xié)議明確指出，簽約司機不僅需接受特別訓(xùn)練，而且服裝是統(tǒng)一的綠色襯衫，他們的出租車也有特別標(biāo)志。
此外，麥德林市政府還建議所有“女用出租車”均由女司機來駕駛，以便為當(dāng)?shù)貗D女提供更多的就業(yè)機會。麥德林是哥倫比亞國內(nèi)首個開設(shè)“女用出租車”的城市?！芭贸鲎廛嚒钡拈_設(shè)，為保障婦女出行安全起到了積極作用。
瑞士興起建房合作社
為了解決人們住房需求旺盛，而口袋內(nèi)資金卻不“旺盛”的問題，為真正有需要的人創(chuàng)造福利，一種另類的租住模式――建房合作社，已漸漸在瑞士蔓延開來，特別是在蘇黎世等住房緊張的地方。
組建建房合作社，說白了就是“集資建房”，是讓收入較低的家庭在自愿的基礎(chǔ)上共同集資建房，這類房產(chǎn)因享受一定的房貸利息優(yōu)惠和減少了某些以營利為目的的商業(yè)運作，所以房租比較便宜。
在蘇黎世，“合作社房”的月租金比同類普通住宅便宜500瑞士法郎，但居住面積較小，平均每人36平方米，低于當(dāng)?shù)厝司?2平方米的標(biāo)準(zhǔn)。與一般住宅的普通租戶相比，“合作社房”的租戶擁有子女的多、老年人多、瑞士本國人多。不過外籍租房客的比例在近30年里由5％增加到了15％。在蘇黎世山和臨湖區(qū)，中低收入人群很難負擔(dān)那里昂貴的房租，但他們可以租住這一地區(qū)的“合作社房”，這樣就會促進當(dāng)?shù)仉A層的多樣化，以避免某地區(qū)被特定階層所“壟斷”。另外，廉價的房租讓不少人免于進入接受社會救濟的行列。
如今，蘇黎世市政府決定再投資3000萬瑞士法郎，為修建“合作社房”提供無息貸款，并且在批準(zhǔn)建筑用地上給予便利，以解決蘇黎世中低收入人群住房緊張的問題。
情人節(jié)送巧克力在日本可謂是盛極一時的習(xí)俗。而職場上，“情人巧克力”已異化為維持人際關(guān)系的“人情巧克力”。如今，日本女性贈送“人情巧克力”已經(jīng)成為一種工作需要。
日前，日本一家網(wǎng)絡(luò)公司公布了最新的調(diào)查結(jié)果：70％的單身上班族女性與50％的男性認為“情人節(jié)不送巧克力也不錯”。漫畫家倉田真由實分析道，“人情巧克力”是從討好男性上司和同事以改善人際關(guān)系的想法中衍生出來的日本特有的現(xiàn)象，但這種習(xí)俗久而久之便成了一種無聊的儀式。今年情人節(jié)，日本某公司跳過“人情巧克力”的儀式，轉(zhuǎn)而將這些錢收集起來，以公司的名義捐給慈善機構(gòu)。
第7篇：合作建房協(xié)議范文
上周六，京城首例個人集資建房倡導(dǎo)人于凌罡把修改后的合作蓋樓參加申請表貼在了他的藍城網(wǎng)站上。關(guān)于合作蓋樓的具體操作細節(jié)，包括正式的合同、參加人員及操作方法等問題，于凌罡說他要多花點時間琢磨，由大家共同完成。
于凌罡是聯(lián)想公司大型計算機維修的工程師。2003年12月1日，他開始在新浪、搜狐等十幾家網(wǎng)站上，以“藍城木魚”為ID發(fā)帖子，說大家可以組織起來，集資蓋樓，讓開發(fā)商靠邊站。為此，于凌罡列出了詳細的建樓計劃，苦口婆心地尋找合伙人，目前已有300多人有意向加入這個“住宅合作社”?！盀跬邪睢庇媱澰诨ヂ?lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地產(chǎn)市場不規(guī)范，這種不規(guī)范產(chǎn)生的暴利讓許多人買不起房子。這使于凌罡很容易得到許多人的支持。
但真正操作起來，尋找志同道合者也不是件容易的事。自從開始設(shè)計這個近似“烏托邦”的計劃后，于凌罡覺得自己成為了一個布道的牧師。針對不同行業(yè)、不同人群，他甚至準(zhǔn)備了七八個版本的通俗講義。休息日，于凌罡家里至少要接待30~50人的訪客，他把他們分成了若干組接待，“如果大家一起來，每個人說不上一句話時間就沒了。”在拿地之前，可做的事情畢竟太多了：公布協(xié)議草案，簽訂合同，辦理驗資，存放保證金……
由于買房熱潮，更多的網(wǎng)友加入到他的行列中來。于凌罡的合作者都是他的網(wǎng)友，他們之中有城市設(shè)計院搞規(guī)劃的；有房產(chǎn)公司的文案；有高級會計師……入了伙的人就像志愿者一樣工作，各盡所能，不計報酬。目前，大家正等待著“集資建房協(xié)議”的出籠，畢竟它橫跨了幾個行業(yè)，于凌罡能做的也就是咨詢、討論、再咨詢，找大量的相關(guān)專家?guī)兔Α?/p>
當(dāng)然，他們首先確定了合作建房的合法性。于凌罡自己跑到國土資源部請教政府官員，他剛講了10分鐘，這位官員就明白了，說，“你這套東西很好，不和國家政策沖突?！庇辛诉@層保證，于覺得自己可以放手一搏了。
他們得到兩份法規(guī)-《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》。有關(guān)部門解釋說，在法律法規(guī)層面，合作建房沒問題。
而對個人集資建房的開發(fā)資質(zhì)問題，市建委開發(fā)辦有關(guān)人士表示，只要這種合伙建設(shè)的房子是自己居住，并不拿到市場去銷售，那么建委開發(fā)辦是不審查他們的開發(fā)資質(zhì)的。只有屬于經(jīng)營性質(zhì)的開發(fā)商，才對其進行資質(zhì)的審查和管理。此外，國家開發(fā)銀行相關(guān)負責(zé)人表示凡屬于非盈利集資建房，不屬于非法集資。
對于個人集資建件，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受采訪時表示，目前是房地產(chǎn)市場所缺欠的一個部分。它是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種細分或者說一種補充，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物，目前在國內(nèi)其他城市已出現(xiàn)了這種形式。這種形式意味著原來由銀行和開發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險將由建房人自己負責(zé)。
通過長時間的摸索，于凌罡設(shè)計了一整套關(guān)于集資建房的設(shè)想，從大樓地理位置、戶型設(shè)計到未來公司的注冊、拿地、運作管理、轉(zhuǎn)賬制度、成員的義務(wù)和權(quán)益、資金的分配模式等等都作了詳細的說明。建房方案于凌罡的方案最吸引人的一點就是這種方式比普通的買房子省錢。他提出的設(shè)想是，首先業(yè)主需要交15萬元（可分批交），利用這15萬元，每個業(yè)主可以從銀行貸到22.5萬元。用這筆錢支付買地和建房的費用。樓建好后，因樓房的底商和附屬商業(yè)設(shè)施也屬于業(yè)主們，可以用從中獲得的租金收入來沖抵那筆銀行貸款。所以，根據(jù)于凌罡的估算，自己蓋的房子比買地產(chǎn)開發(fā)商的房子大約便宜40%。
于凌罡初步的目標(biāo)是在北四環(huán)或東四環(huán)的地段，開發(fā)一棟帶底商的板式躍層小戶型住宅樓：地下2層是公共設(shè)備層，地上12到15層，其中，地下1層和地上1層為底商，地上2層至頂層為住宅。每套住宅層高于4.8米，增建躍層后可得使用面積60平米。大樓的地上建筑面積在25000平米左右，需要購地6000平米左右。購地費用預(yù)算9000萬元以內(nèi)，工程造價7000萬元左右，包含精裝修的費用。為了更清楚地了解市場，他還把北京市很多正在興建的樓盤做了番研究，對樓面和地皮的準(zhǔn)建面積、單價、容積率、成交價格、工程預(yù)算都做了詳細的解讀。
于凌罡最感興趣的地段有兩塊：一是在西城區(qū)官園附近，樓面地價在4000元~4500元之間；另一塊是北四環(huán)霄云路附近，樓面地價在3000元~5000元之間。如果按一套房子一戶算，每戶出15萬元，共計7500萬元，用這筆錢可申請到1.125億元銀行貸款，再拿9000萬元用來拍地。于凌罡認為集資蓋房比開發(fā)商更有競爭優(yōu)勢，“第一，大的開發(fā)商不屑于做小盤。第二，開發(fā)商前期投入都靠自己，而我們的成本是每戶按規(guī)定數(shù)額累積起來的，因此高出來的地價分攤到每戶頭上就不那么多了?！?/p>
每戶出的15萬元，業(yè)主都放到自己名下的銀行賬戶，當(dāng)需要交納資金時，委托銀行直接轉(zhuǎn)到合作方賬上，除了做資金證明和驗資證明外，這些錢只能轉(zhuǎn)賬，不能取出，并且每月的轉(zhuǎn)賬匯款上限3萬元，以此保證了資金安全。
在財務(wù)管理上，于凌罡也提出相應(yīng)的可行性。每項開銷都要有明細賬，由工程監(jiān)管組提出工程下個月的開銷預(yù)算，項目管理組負責(zé)提出項目員工工資預(yù)算及其他項目管理費用。這兩組提交的費用交到財務(wù)組，由財務(wù)組做一張當(dāng)月的預(yù)開銷表，供項目管理人員討論和業(yè)主查閱，審查期過后，由業(yè)主把該承擔(dān)的費用交到銀行去轉(zhuǎn)賬。
于凌罡并不回避自己蓋房的風(fēng)險，他自己總結(jié)出三大不利因素：政策風(fēng)險（主要是拿地和管理政策的重大調(diào)整）、管理風(fēng)險、貸款風(fēng)險。
規(guī)避風(fēng)險的先決條件是盡可能降低成本，對于人們將信將疑的態(tài)度，于凌罡的打算是：“通過賬目透明、良好的團隊管理制度以及項目非盈利的操作原則降低成本；通過透明的物業(yè)服務(wù)賬單和協(xié)助監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、彈劾權(quán)保證業(yè)主在物業(yè)的地位；通過盡快開發(fā)底商，減輕大家的還貸壓力?！庇诹桀副硎荆喝绻茉诿髂辍拔逡弧鼻昂箜樌偱牡酵恋兀麄兊摹八{城”將在2006年“五一”前后蓋成。“藍城”夢想于凌罡說他這輩子就喜歡設(shè)計，他從上學(xué)起什么都想自己設(shè)計：小到生活中的物件，大到對一場戰(zhàn)爭的排兵布陣，都要“自作主張”?，F(xiàn)在，他開始了人生最重要的一個設(shè)計：聯(lián)合500人，自己出資注冊公司，然后再以公司的名義，購買土地，設(shè)計施工，蓋好房子，再“賣”給自己。
于凌罡表示，整個初衷絕不是打算為自己搞一套便宜的住宅。
31歲的于凌罡在北京并不缺房子住，而且有一份很說得過去的薪水，有一幫談得來的朋友。于凌罡現(xiàn)在追求的就是這種成就感。
于凌罡的設(shè)計，把買房變成了做房兼管理的投資行為，提出的是一個新的組織形式。由于投資模式改變了，利益分配模式當(dāng)然要相應(yīng)改變。于凌罡認為，事實上，合作蓋樓追求的，只是在符合各方面利益而合理使用資源的模式，一套權(quán)衡各方的制度，因為“解決爭議，共同獲利”，才應(yīng)是這個社會最需要的發(fā)展方向。從這個意義上，這件事的價值已經(jīng)超過了建房本身。按照公司章程約定，這將是一個非盈利的組織。也就是說，于凌罡等人成立的這個公司，將可能成為中國第一個非盈利性的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
合作蓋樓打破了傳統(tǒng)的以開發(fā)商為主體的經(jīng)營模式，而業(yè)主才是項目的主人?！昂献魃w樓，是由一群志同道合，接受合作蓋樓制度、并愿意遵循這個制度做事的業(yè)主共同實施的，一種在資金、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面全方位合作的蓋樓模式?！焙献魇瞧渥畲筇攸c，合作性的組織最早起源于英國，住房合作社（HousingCo-operatives）就是其中的主要類型之一。在住房合作社中，每個居住者都是合作社社員，在合作社管理和委員會選舉中，具有均等發(fā)言權(quán)和投票權(quán)，社員負責(zé)住房的維護，并共同決定合作社的管理和運營方式。在住房管理中的盈余所得，用于社區(qū)建設(shè)、社員的教育和培訓(xùn)。
早在十來年前，于凌罡就提出了“藍城”的設(shè)想，當(dāng)時他感到網(wǎng)狀的城市交通極為不方便，就設(shè)計了一種線型的城市規(guī)劃，他起名叫l(wèi)inecity，中文名字是“藍城”。他認為中國在市場化的過程中，需要這么一種理想規(guī)劃的城鎮(zhèn)。
合作蓋樓是“藍城”理想的第一步。待這個樓運作成功后，于凌罡積累了運作的經(jīng)驗，還有了一個管理團隊，就可以運作更多的樓，這離藍城就更近了一步。即使合作蓋樓幾乎占用了于凌罡所有的業(yè)余時間，于凌罡也覺得為了自己的理想是值得的。
其余參與合作蓋樓的人幾乎也抱著同樣想法：在這里做事，積累更多的經(jīng)驗。他們多是最早在綠野一起出去玩的朋友，綠野那種非盈利、民主的方式是他們喜歡的。
在自己的藍城網(wǎng)站的最上方，有一行不斷出現(xiàn)的標(biāo)語：“愿所有的中國人都有自己的房子”。于凌罡相信，他找到了實現(xiàn)這一目標(biāo)的捷徑。
第8篇：合作建房協(xié)議范文
甲方（出地方）：
乙方（投資方）：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商在自愿、互惠互利的原則上同意合作建房，決定對位于深圳市寶安區(qū)大浪街道辦上早 號甲方權(quán)屬地塊，按照政府批準(zhǔn)的用地規(guī)劃進行集資建房合作開發(fā)，現(xiàn)對擬開發(fā)項目的合作方式、開發(fā)方案、雙方責(zé)任及利益分配等事項訂立如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、項目概況：
位于XX市XX區(qū)XX街道辦上XX號甲方權(quán)屬地塊規(guī)劃許可證編號：XXXXXXX 。用地面積：XX平方米：XX地塊擬用于合作開發(fā)為商住用途的綜合樓。
二、甲方負責(zé)提供本項目XX市XX區(qū)XX街道辦上XX號土地，乙方負責(zé)投入建設(shè)本項目所需的建設(shè)資金。
三、利益分配：
3.1 × 米，第一層為層高4.5米商用店鋪，二樓至十肆層為xx 米×xx 米。房屋建成后甲、乙雙方按4：6比例占有房屋產(chǎn)權(quán)，即甲方占4成乙方占6成。
3.2 已建成房產(chǎn)如需辦房產(chǎn)證補地價及稅費的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方所分得的房產(chǎn)比例雙方各自承擔(dān)。
3.3 雙方對分得的房屋享有永久的使用權(quán)。本項目竣工驗收交付甲方使用后，地皮產(chǎn)權(quán)甲、乙雙方按4：6比例占有地皮產(chǎn)權(quán)。乙方對分得的房屋擁有完全的權(quán)利，可自行轉(zhuǎn)讓、出租，贈送及繼承等。甲方及其親屬不得干涉。3.4如政府征收房屋，征收賠賞款按雙方所占的房屋比例分配。（單間租房協(xié)議書）
四、雙方責(zé)任
4.1 本協(xié)議書簽訂后，甲方承諾不另將該土地與第三者簽訂任何形式的合作合同、協(xié)議或意向書；
如因其內(nèi)部爭議和其他原因造成對方經(jīng)濟損失，違反方須連帶賠償對方全部經(jīng)濟損失。甲方保證其完全擁有上述地塊的所有權(quán)益和保證上述地塊未對外轉(zhuǎn)讓、抵押并免遭第三人追索。
4.2 在開工前甲方應(yīng)協(xié)助辦好所有手續(xù)，水電開戶，協(xié)調(diào)好土地上的任何爭議，并放好線給乙方開工，相關(guān)費用均由乙方負責(zé)。
4.3 乙方保證按甲、乙雙方確認的設(shè)計圖紙和圖樣要求進行施工，合作建房工期為壹年半政府行為和天氣原因造成停工時工期順延。乙方保證有充足的資金和實力完成該合作項目的開發(fā)。
4.4 乙方保證按甲、乙雙方認定的設(shè)計平面圖紙要求完成施工并達到合格質(zhì)量；
第一層整體架空分兩套高度包板4.5米高，甲方分得的樓房按 套 房 廳設(shè)計施工，電梯一部。裝修標(biāo)淮，外墻貼紙皮方塊磚（同乙方外墻一致），每套房內(nèi)貼（50cm×50cm）耐磨地板磚，廚房及衛(wèi)生間貼（20cm×33cm）瓷片到頂，廚房衛(wèi)生間及陽臺地板貼（30cm×30cm）防滑磚，房間及廳貼15公分地腳線，墻批白色乳膠漆，每套房廚房內(nèi)裝水泥板煤氣灶臺一個不銹鋼洗手盆一個，衛(wèi)生間裝鋁合金門，入戶房門裝防火門，房間用木板套門，水電主線為6mm2洗手間、廚房和空調(diào)為4mm2其他為1.5mm2安裝好，每套需配備對講機門鈴、網(wǎng)絡(luò)線路和電視線路。
4.5甲方應(yīng)在20XX年 月份前清理好現(xiàn)有住戶搬遷工作，同時交付給乙方進場開工。
4.6 乙方負責(zé)本項目的策劃、設(shè)計、建設(shè)、辦證等管理工作；
乙方保證按甲、乙雙方認定的設(shè)計圖紙要求進行施工，并按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達到合格質(zhì)量。土建工程保修期為1年，自然災(zāi)害除外。
五、保證金
乙方在要開始拆除舊樓時付100萬元人民幣給甲方作為合作建房保證金，甲方開具收據(jù)。該保證金當(dāng)乙方完成房屋主體第四層時退還清給乙方。
六、違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議書自簽訂之日起生效，甲、乙雙方全面履行協(xié)議約定，任何一方不得擅自解除、變更（不可抗力除外）。
6.2 如一方違反合同規(guī)定，則承擔(dān)評估房產(chǎn)造成的10%的違約金支付給守約方，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。
七、物業(yè)管理
房屋交付使用后公共設(shè)備保養(yǎng)費（包括電梯保養(yǎng)費、水箱水泵保養(yǎng)費等）及公共場所保養(yǎng)費，由甲、乙雙方按物業(yè)比例分攤支付。各自分得的物業(yè)房屋維修保養(yǎng)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
八、爭議解決 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提交房產(chǎn)所在地人民法院訴訟。
九、本協(xié)議書一式叁份，甲、乙雙方及見證律師各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字、蓋章經(jīng)律師見證后生效，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：
身份證號碼：
日期：
20XX年月 日
乙方（簽章）：
身份證號碼：
日期：20XX年 日 月
模板二：公司合作保密合同范本
甲方：
乙方：
鑒于：
甲乙雙方正在就事項進行商務(wù)談判及合作開展，雙方在洽談或合作履約期間，均因工作需要可能獲得或掌握對方有價值的保密資料（不論這些資料是以口頭、書面或者其他任何形式表現(xiàn)的），且任何乙方均承認如向第三方披露任何該等保密資料將會損害對方研發(fā)相關(guān)產(chǎn)品及經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的能力或公司商業(yè)及其它利益。因此，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，統(tǒng)一簽署如下保密協(xié)議，以資信守。
第一條保密資料的定義
本協(xié)議所稱“保密資料”，是指：甲乙雙方中任何一方披露給對方的明確標(biāo)注或指明是保密資料的相關(guān)業(yè)務(wù)和技術(shù)方面的書面、電子文檔或其它形式的資料和信息，不論其形式如何，只要涉及到任何一方或任何一方關(guān)聯(lián)企業(yè)未曾發(fā)表、公開或公眾不可隨時得到的技術(shù)、財務(wù)或商業(yè)咨詢，包括但不限于客戶名單及名片，正在接觸的潛在客戶名單、電話記錄名單、價格資料、價格和報價方法信息、財務(wù)狀況及預(yù)測信息、交易信息、研發(fā)技術(shù)、設(shè)計銷售額及利潤的信息、產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)及開發(fā)計劃、商業(yè)策略、程序、市場策略、營銷方法以及涉及任何一方客戶或關(guān)聯(lián)企業(yè)的信息。該“保密資料”可以是符合法律規(guī)定條件的商業(yè)秘密，也可以是尚未到達法律規(guī)定商業(yè)秘密構(gòu)成條件的其它保密資料。本協(xié)議所稱“保密資料”不包括下述資料和信息：
（一）已經(jīng)或?qū)⒐加诒姷馁Y料，但不包括甲乙雙方或其代表違反本協(xié)議規(guī)定未經(jīng)授權(quán)所披露的；
（二）在任何一方向接受方披露前已為該方知悉的非保密性資料；
（三）任何一方提供的非保密資料，接受方在披露這些資料前不知此資料提供者（第三方）已經(jīng)與本協(xié)議下的非保密資料提供方訂立過有約束力的保密協(xié)議，且接受方有理由認為資料披露者未被禁止向接受方提供該資料。
第二條雙方責(zé)任
（一）甲乙雙方互為保密資料的提供方和接受方，負有保密義務(wù)，承擔(dān)保密責(zé)任。
（二）甲乙雙方中任何一方未經(jīng)對方書面同意不得向第三方（包括新聞界人士）公開和披露任何保密資料或以其他方式使用保密資料。雙方也須促使各自代表不向第三方（包括新聞界人士）公開或披露任何保密資料或以其它方式使用保密資料。除非披露、公開或利用保密資料是雙方從事或開展合作項目工作在通常情況下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（包括雙方今后依法律或合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)）適當(dāng)所需的。
（三）雙方均須把保密資料的接觸范圍嚴格限制在因本協(xié)議規(guī)定目的而需接觸保密資料的各自負責(zé)任的代表的范圍內(nèi)。
（四）除經(jīng)過雙方書面同意而必要進行披露外，任何一方不得將含有對方或
其代表披露的保密資料復(fù)印或復(fù)制或者有意無意地提供給他人。
（五）如果合作項目不再繼續(xù)進行或其中一方因故退出此項目，經(jīng)對方在任何時候提出書面要求，另一方應(yīng)當(dāng)、并應(yīng)促使其代表在五（5）個工作日內(nèi)銷毀或向?qū)Ψ椒颠€其占有的或控制的全部保密資料以及包含或體現(xiàn)了保密資料的全部文件和其它材料并連同全部副本。但是在不違反本協(xié)議其它條款的條件下，雙方可僅為本協(xié)議第四條之目的，保留上述文件或材料的復(fù)制件一份。
（六）甲乙雙方將以并應(yīng)促使各自的代表以不低于其對自己擁有的類似資料的照料程度來對待對方向其披露的保密資料，但在任何情況下，對保密資料的照料都不能低于合理程度。
第三條知識產(chǎn)權(quán)
甲乙雙方向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱砼侗Ｃ苜Y料并不構(gòu)成向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ降拇淼霓D(zhuǎn)讓或授予另一方對其商業(yè)秘密、商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密或任何其它知識產(chǎn)權(quán)擁有的權(quán)益，也不構(gòu)成向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱磙D(zhuǎn)讓或向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱硎谟柙摲绞艿谌皆S可使用的商業(yè)秘密、商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密或任何其他知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)權(quán)益。
第四條保密資料的保存和使用
（一）甲乙雙方中的任何一方有權(quán)保存必要的保密資料，以便在履行其在合作項目工作中所承擔(dān)的法律、規(guī)章與義務(wù)時使用該等保密資料。
（二）甲乙雙方有權(quán)使用保密資料對任何針對接受方或其代表的與本協(xié)議項目及其事務(wù)相關(guān)的索賠、訴訟、司法程序及指控進行抗辯，或者對與本協(xié)議項目及其事務(wù)相關(guān)的傳喚、傳票或其他法律程序做出答復(fù)。
（三）任何一方在書面通知對方并將披露的復(fù)印件抄送對方后，可根據(jù)需要在提交任何市、省、中央或其他對接受方有管轄權(quán)或聲稱對接受方有管轄權(quán)的監(jiān)管團體的任何報告、聲明或證明中披露保密資料。
第五條爭議解決和適用法律
本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按中華人民共和國法律解釋。對因本協(xié)議或本協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)而發(fā)生的或與之有關(guān)的任何事項和爭議、訴訟或程序，本協(xié)議雙方不可撤銷地接受中華人民共和國法院的管轄。
第六條協(xié)議有效期
（一）本協(xié)議有效期為______年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
（二）本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________
地址：_________
法定代表人（簽字）：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方（蓋章）：
地址：_________
法定代表人（簽字）：_________
聯(lián)系電話：_________
第三篇：項目合作協(xié)議書范本項目合作協(xié)議由：項目出資人(以下簡稱甲方)和項目技術(shù)負責(zé)人(以下簡稱乙方)
甲：
，身份證號：
，籍貫
乙：
，身份證號：
，籍貫
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營塑膠和金屬油漆項目，總投資為20萬元，甲方以人民幣方式出資15萬元， 乙方以人民幣出資5萬元及技術(shù)和客戶資源。
第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，
各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第三條 本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為三年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關(guān)手續(xù)。
第四條 雙方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人。
第五條 企業(yè)固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方60%、乙方40%的比例分配。
第六條 企業(yè)債務(wù)按照甲方60%、乙方40%比例負擔(dān)。任何一方對外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀?dān)的部分。
第七條 每年項目產(chǎn)品總銷售利潤的百分之十進行固定投入。銷售利潤分紅，一年結(jié)算
第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第九條 本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。
第十條 自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負責(zé)技術(shù)和市場開發(fā)及售后跟進，甲方負責(zé)管理及日常事務(wù)。
第十一條 本協(xié)議有效期暫定三年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從__ __年__月__ 日至____年__月__日止。
第十二條 爭議處理
1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;
2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴;
第十三條 本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果
不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提前三個月向另一方提交退出的書面文本，并將己方的有關(guān)本合同項目的資料及客戶資源都應(yīng)交給另一方。
第十四條 違約處理
如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。
第十五條 協(xié)議解除
1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
2、 合作協(xié)議期滿
3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議 第十六條 未盡事宜，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效
第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力
甲方：(簽章) 地址：
乙方：(簽章) 地址：
第9篇：合作建房協(xié)議范文
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃，必須緊緊地圍繞著現(xiàn)有惟一的一份土地增值稅優(yōu)惠政策，即1995年財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合的財稅[1995]48號文《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（以下簡稱“財稅48號文”）進行，任何偏離該通知的所謂“稅收籌劃”都屬于故意逃稅行為。
以一家民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A公司為例，2000年A公司分別以5000萬元、3000萬元和2000萬元購得O、P和Q三塊連在一起的土地，計劃作為一個大型綜合性商務(wù)建筑開發(fā)，其中O地塊計劃作為主體商場、P地塊作為寫字樓，Q地塊作為酒店進行開發(fā)，至2005年9月，O地塊主體商場已完成交付出租使用，P地塊寫字樓主體框架工程基本完成，工程成本為8000萬元（工程隊代墊，仍未支付工程款），而Q地塊則一直處于生地狀態(tài)。
由于碰到資金周轉(zhuǎn)困難，A公司決定出售P地塊及其上蓋主體框架工程，集中資金開發(fā)Q地塊，由于所在地段屬于城市黃金地段，P地塊價格幾年來迅速飆升，土地評估價高達1.5億元（不含上蓋主體框架工程成本）。而B公司作為一家國營房地產(chǎn)集團，非?？春肞地塊的發(fā)展?jié)摿Γ瑳Q定以評估價1.5億元和8000萬元從A公司購入P地塊土地使用權(quán)及其上蓋主體框架工程。進行再開發(fā)作為集團總部辦公樓及對外出租使用，并愿意配合A公司進行相關(guān)的稅務(wù)籌劃。
按照正常的計算方法，在此交易過程中，由于增值額超過扣除項目金額50%而未超過100%，土地增值稅稅額按照增值額*40%－扣除項目金額*5%進行計算，A公司必須繳納土地增值稅2910萬元{[23000-(3000+8000)*1.2-23000*5%]*40%-(3000+8000)*5%}，面對如此高額的稅收負擔(dān)，A公司財務(wù)人員絞盡腦汁想出了一個自認為可行的稅收籌劃方案:A公司與B公司簽訂一份轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其上蓋在建工程的協(xié)議，協(xié)議總價款為1.5億元（土地評估價），同時上蓋框架工程款由于A公司仍未支付給工程隊，該未付款項由B公司承擔(dān)向工程隊支付，A公司的財務(wù)人員認為，通過這種稅務(wù)安排，該工程款可視為公司開發(fā)成本在申報土地增值稅時作為計算增值額的扣除項目，而轉(zhuǎn)讓土地及上蓋在建工程收入則只為1.5億元，增值額不應(yīng)超過扣除項目金額50％，公司只需申報土地增值稅315萬元[15000-(3000+8000)*1.2-15000*5%]*30%。
這個方案初看之下覺得有點道理，但只要細究一下就會發(fā)現(xiàn)，財務(wù)人員是錯誤地理解了土地增值稅條例中有關(guān)收入、成本的概念，如果協(xié)議轉(zhuǎn)讓價為1.5億元，則工程成本8000萬元不應(yīng)作為A公司的開發(fā)成本，而是B公司的開發(fā)成本，A公司不能作為增值額的抵扣項目進行抵扣，公司通過這種方案的安排是不屬于合理的稅收籌劃而是在刻意逃稅，一旦被稅務(wù)機關(guān)稽查，A公司將不可避免地面臨巨額稅收補繳和罰款。
面對著上述啼笑皆非的稅務(wù)安排方案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何合理地運用土地增值稅的相關(guān)政策進行稅收籌劃呢？筆者認為：在正確地解讀財稅48號文的基礎(chǔ)上，以下三種策略可以達到為企業(yè)減輕稅負的效果：
1、 合理分攤成本費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用開支有多項內(nèi)容，不僅包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費等，而且還包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。房地產(chǎn)開發(fā)成本作為銷售收入的扣除項目，必定影響房地產(chǎn)企業(yè)增值額的大小，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般均同時進行幾處房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，企業(yè)可根據(jù)各處房地產(chǎn)開發(fā)的征收時間的先后進行延后征收、根據(jù)開發(fā)后用于出租的房地產(chǎn)不屬于土地增值稅征收范圍的規(guī)定，合理分配各個房地產(chǎn)開發(fā)項目之間的開發(fā)成本，從總體上達到減少和延后稅負的目的。
2、 靈活運用合作建房方式免征土地增值稅的規(guī)定。財稅48號文規(guī)定對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身有土地，但資金緊張，可以與有意愿購買該房產(chǎn)的其他企業(yè)采取合作建房的形式，聯(lián)合進行房地產(chǎn)開發(fā)，將本為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為改為合作建房的方式，從而達到免征土地增值稅的目的。
3、 充分運用以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營、公司合并和分立免征土地增值稅的規(guī)定。財稅48號文規(guī)定對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，或者公司在分立過程中，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到分立企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅；對投資、聯(lián)營企業(yè)、兼并企業(yè)、分立企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，則應(yīng)征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過先將擬出售的土地或房產(chǎn)分立為一個獨立公司，再將該公司股權(quán)出售于有意向受讓者；或?qū)M出售的土地或房產(chǎn)與有意向的受讓公司合資成立一家新公司，再將新公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給有意向受讓公司的方式實現(xiàn)銷售，從而達到減稅的目的。
回頭看前面所述案例，A公司如何運作該項目才能達到土地增值稅稅負最小化，同時雙方合作又成功呢？根據(jù)上述所列策略我們逐一進行分析如下:
【策略1】
由于O地塊作為主體商場已開發(fā)完成并用于出租使用，因此其不屬于土地增值稅征收范圍，而整個項目又是在同一地點由同一工程隊開發(fā)的群體開發(fā)項目，因此 A公司可合理地將開發(fā)成本項目中的某些公共費用如拆遷補償費、前期工程和設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用，進行合理的調(diào)控，按照能使P地塊分攤到最大開發(fā)成本的分攤方法進行分配，從而加大P地塊計算土地增值稅的增值額扣除項目，達到節(jié)稅目的。
【策略2】
由于B公司購買P地塊是作為集團總部辦公樓及對外出租使用，A公司以P地塊以及上蓋主體框架工程，B公司以投入資金2.3億元再加上后續(xù)完成整個項目的資金的方式雙方合作建房，同時B公司同意A公司將2.3億元付清P地塊未付工程款8000萬元后剩余1.5億元作為Q地塊開發(fā)資金使用，P地塊開發(fā)完成后B公司獲得絕大部分的房產(chǎn)，而A公司僅象征性地獲得小部分房產(chǎn)以構(gòu)建合作建房按比例分房自用的模式，通過這種安排符合財稅48號文對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅的規(guī)定。但是，運用這種方法進行籌劃時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)注意，土地是沒有過戶的，B公司在合作建房過程中是無法保證其合法權(quán)益，但到了開發(fā)完成后，雙方均辦理了相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬，反過來，A公司可能面臨著被B公司要求追回其用于開發(fā)Q地塊的1.5億元資金的風(fēng)險。因此，這種稅收籌劃方式僅僅可用于雙方互相信任的基礎(chǔ)上。
【策略3】
A公司采用分立方式將P地塊和上蓋框架工程單獨設(shè)立M公司，M公司總資產(chǎn)為2.3億元、負債為8000萬元，凈資產(chǎn)為1.5億元，分立后B公司再以1.5億元收購M公司的所有股權(quán)。根據(jù)財稅48號文的規(guī)定，在交易過程中A公司是暫免征收土地增值稅的，而且進一步對這個方案的整體稅負進行分析，我們可以看到：①根據(jù)財稅[2002]191號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》，分立過程中發(fā)生的土地使用權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不征收營業(yè)稅；②根據(jù)財政[2003]184號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》，企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征收契稅。③根據(jù)國稅發(fā)［2000］119號文《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)合并分立業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅問題的通知》的規(guī)定，被分立企業(yè)應(yīng)視為按公允價值轉(zhuǎn)讓其被分離出去的部分或全部資產(chǎn)，計算被分立資產(chǎn)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，依法繳納所得稅；分立企業(yè)接受被分立企業(yè)的資產(chǎn)，在計稅時可按經(jīng)評估確認的價值確定成本。因此A公司應(yīng)就資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅3960萬元[（15000-3000）*33%]，但同時M公司作為分立企業(yè)在計稅時可按經(jīng)評估確認的土地價值1.5億元確定成本，因此若M公司在項目完成后進行再出售的（上述案例是作為集團總部辦公樓及對外出租使用，則只影響固定資產(chǎn)賬面價值數(shù)），則間接使M公司可抵減土地增值稅4320萬元（12000*1.2*30%）、企業(yè)所得稅2534.4萬元[（12000-4320）*33%]。根據(jù)以上分析，本方案A公司在繳納所得稅3960萬元后卻帶來了M公司稅負的抵減6854.4萬元，A公司在籌劃土地增值稅的同時，也帶來了A和M公司整體稅負的減少。因此選擇該方案無疑最適合A公司的最大利益。
