辦公樓租賃協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

乙方（承租方）：_______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1_1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

1_2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、 租賃用途

2_1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2_2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

三、 租賃期限

3_1、該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3_2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。

四、 租金及支付方式

4_1、該房屋月租金為人民幣_(tái)________元。（大寫(xiě)：___________________）。

4_2、該房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、 其他費(fèi)用

5_1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費(fèi) 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 租金稅費(fèi) _________，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

5_2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)________元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

六、 房屋修繕責(zé)任

6_1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

6_2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6_3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、 轉(zhuǎn)租的約定

7_1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7_2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1） 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。

（2） 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

（3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、 變更和解除本合同的條件

8_1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8_2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8_1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、 乙方的責(zé)任

9_1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（1） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

（2） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；

（4） 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

9_2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十、 甲方的責(zé)任

10_1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10_2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10_3、乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10_4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十一、 其他條款

11_1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11_2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11_3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院。

11_4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、 其他補(bǔ)充約定

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

電話： 電話：

第2篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）。

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章 合同文件

第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明（附件一）

2.甲方提供的某某辦公樓__層平面圖（附件二）

3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件三）

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾（附件四）

5.乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書(shū)（附件五）

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路__號(hào)，__樓__座，建筑面積共計(jì)約為_(kāi)_平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為_(kāi)_個(gè)月，即自__年__月__日起至__年__月__日止。

第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月__元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天（遇法定節(jié)假日順延）。乙方應(yīng)在甲方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市張江支行開(kāi)立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方__元人民幣（約合三個(gè)月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡(jiǎn)稱保證金）。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方（不計(jì)息），但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條 乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開(kāi)出某某辦公樓《入住通知書(shū)》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開(kāi)出的某某辦公樓《入住通知書(shū)》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。

第十四條 ？乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；？乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途；？乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述？？？違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條 除另有說(shuō)明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構(gòu)）筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方；造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。

第七章 續(xù)期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書(shū)面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條 如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無(wú)法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓；

2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞；

3.違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施；

2.因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)；

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用；

5.未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣；

2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)；

3.違約金金額=日違約金X違約天數(shù)。

第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提訟。

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同用中文書(shū)就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方： 上海張江生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

簽署日期：

第3篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

一、案例概況

2006年3月15日，BHILLC和GBMC（大巴爾的摩醫(yī)學(xué)中心）的人柯蒂斯?坎貝爾，向巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事提出申請(qǐng)，要求其醫(yī)學(xué)中心的土地和土地上的辦公樓和停車庫(kù)實(shí)施財(cái)產(chǎn)稅慈善豁免政策，巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事拒絕了坎貝爾的申請(qǐng)?？藏悹栐賹⑸暾?qǐng)向上提交到了馬里蘭州評(píng)估稅務(wù)局（SDAT）后，豁免申請(qǐng)仍然遭到拒絕。

針對(duì)馬里蘭州評(píng)估稅務(wù)局拒絕豁免財(cái)產(chǎn)稅事件，坎貝爾向稅務(wù)上訴委員會(huì)提出上訴。2008年3月10日，稅務(wù)上訴委員會(huì)以“上訴人不是財(cái)產(chǎn)的法定所有者”為由，再次駁回了坎貝爾的財(cái)產(chǎn)稅慈善豁免的請(qǐng)求。

2008年3月21日，GBMC針對(duì)慈善豁免申請(qǐng)被拒絕向稅務(wù)法庭提起上訴。2008年12月29日，稅務(wù)法庭舉行聽(tīng)證會(huì)，最后的判決是法庭撤銷了稅務(wù)上訴委員會(huì)的決定，將這一案件發(fā)回稅務(wù)上訴委員會(huì)以及巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事重審。稅務(wù)法院認(rèn)為，“根據(jù)馬里蘭州不動(dòng)產(chǎn)稅豁免的相關(guān)法律，GBMC作為公益組織，顯然是在豁免名單里的。GBMC作為土地和土地上辦公樓和停車庫(kù)唯一所有者，完全有權(quán)獲得財(cái)產(chǎn)稅慈善豁免”。

巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事不服這項(xiàng)裁決。2009年1月23日，巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事向巴爾的摩縣巡回法庭提出上訴，控訴GBMC和馬里蘭州稅務(wù)法庭，請(qǐng)求對(duì)稅務(wù)法庭在2008年12月19日的裁決進(jìn)行司法審查。2009年10月15日，巴爾的摩縣巡回法庭找到了“稅務(wù)法庭裁決充分合理的依據(jù)”，肯定了稅務(wù)法庭的裁決，并且由上訴人支付上訴費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1.誰(shuí)是醫(yī)學(xué)中心土地及土地上辦公樓和停車庫(kù)的真正所有者

巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事認(rèn)為不是GBMC擁有土地及土地上的辦公樓和停車庫(kù)，BHILLC公司才是該物業(yè)的真正所有者。只有物業(yè)法律上規(guī)定的真正持有人才有可能獲得財(cái)產(chǎn)稅豁免的資格，而不是“通常依賴土地記錄建立所有權(quán)”。BHILLC公司是一個(gè)營(yíng)利的商業(yè)機(jī)構(gòu)，不應(yīng)該豁免財(cái)產(chǎn)稅。

巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事認(rèn)為，2006-2007年納稅年度，已經(jīng)被記錄的互惠停車場(chǎng)地役權(quán)協(xié)議、租賃契約信托和未被記錄的土地租賃，辦公樓和停車庫(kù)租賃以及建筑托管和安全協(xié)議，表明BHILLC是辦公樓和停車庫(kù)的所有者。而稅務(wù)法院忽略了這些文件，無(wú)視明顯的證據(jù)。巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事認(rèn)為，因?yàn)锽HILLC是辦公樓和停車庫(kù)的所有者，只有BHILLC可以申請(qǐng)免稅，而B(niǎo)HILLC作為一個(gè)以營(yíng)利為目的的公司，完全不符合慈善免稅資格。

巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事進(jìn)而主張稱，“辦公樓和停車庫(kù)及其土地是由不同當(dāng)事人所有，應(yīng)該對(duì)辦公樓和停車庫(kù)征稅。征稅是基于辦公樓和停車庫(kù)的所有權(quán)，而不是土地所有權(quán)”。因此，BHILLLC應(yīng)對(duì)于其辦公樓和停車庫(kù)納稅。

GBMC認(rèn)為自己才是辦公樓和停車庫(kù)的所有者。首先，馬里蘭州建立的法律規(guī)定，被記錄的所有者才是不動(dòng)產(chǎn)的所有者。在記錄上，GBMC是無(wú)可爭(zhēng)議的醫(yī)學(xué)中心土地的所有者，自然是辦公樓和停車庫(kù)的所有者。除非有其他的所有權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓記載，否則僅僅租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上不剝奪其所有權(quán)。巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事也承認(rèn)沒(méi)有記錄文件顯示GBMC轉(zhuǎn)讓了辦公樓和停車庫(kù)的所有權(quán)。

其次，GBMC還指出，原告錯(cuò)誤的要求法庭依賴沒(méi)有被記錄的租賃文件和一些已經(jīng)記錄的文件來(lái)判斷物業(yè)的真正所有權(quán)。GBMC稱，未被記錄的租賃資料與確定所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)樗麄儧](méi)有改變所有權(quán)。GBMC同意稅務(wù)法院的觀點(diǎn)，“租賃協(xié)議條款僅僅是有助于建立GBMC、BHILLC以及貸款人之間的合同關(guān)系”。

巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事所依據(jù)的文件，只是租賃備忘錄、地役權(quán)協(xié)議和租賃契約信托記錄。雖然地役權(quán)協(xié)議和租賃契約信托中承認(rèn)BHILLC是辦公樓和停車庫(kù)的所有者，但這些記錄文件中沒(méi)有關(guān)于GBMC的土地及土地上辦公樓和停車庫(kù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給BHILLC的記錄。

再次，GBMC聲稱，根據(jù)馬里蘭州財(cái)產(chǎn)稅法規(guī)第 6章第102條“租賃權(quán)稅收”規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)所有者負(fù)擔(dān)繳納財(cái)產(chǎn)稅義務(wù)，而非占用或者財(cái)產(chǎn)使用者納稅”。GBMC認(rèn)為在“租賃和回租這種融資結(jié)構(gòu)與契約信托下，抵押人或者出讓人的結(jié)構(gòu)是類似的”。因此，盡管有租賃關(guān)系，GBMC仍然將繼續(xù)被視為物業(yè)的所有者。

稅務(wù)法院認(rèn)為GBMC是辦公樓和停車庫(kù)的唯一所有者?！白赓U和回租融資文件......僅用來(lái)建立合同關(guān)系......”根據(jù)馬里蘭州的法律，巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事所提交的資料和協(xié)議也沒(méi)辦法改變GBMC作為土地、辦公樓和停車庫(kù)的記錄所有權(quán)的所有者。針對(duì)巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事認(rèn)為BHILLLC應(yīng)對(duì)于其辦公樓和停車庫(kù)納稅，法院認(rèn)為巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事的說(shuō)法成立的前提是記錄的土地、辦公樓和停車庫(kù)都是由不同的人擁有，而他們不是。

2.BHILLC是否屬于例外記錄所有權(quán)

巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事認(rèn)為BHILLC屬于“例外的一般做法”。SDAT“通常依賴于土地記錄建立所有權(quán)”。具體來(lái)說(shuō)，巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事聲稱，根據(jù)相關(guān)法律和租賃契約信托，BHILLC是受讓人，當(dāng)然應(yīng)該由BHILLC負(fù)擔(dān)物業(yè)稅義務(wù)，而不是由GBMC來(lái)承擔(dān)。

馬里蘭州相關(guān)法律規(guī)定，“除本條另有規(guī)定外，財(cái)產(chǎn)租賃權(quán)或其他權(quán)益不負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)稅”。一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)租賃或其他有限權(quán)益不負(fù)擔(dān)繳納財(cái)產(chǎn)稅義務(wù)。但是，考慮一些例外的一般規(guī)定，不僅僅只有財(cái)產(chǎn)的記錄所有權(quán)者可能被征稅。法律中規(guī)定了一個(gè)這樣的例外：即不動(dòng)產(chǎn)其他權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)的其他權(quán)益，也可能要征稅。契約信托中抵押人或出讓人權(quán)益，在這種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益情況下，盡管占用或者使用財(cái)產(chǎn)者不是財(cái)產(chǎn)的擁有者，仍然是要負(fù)擔(dān)繳納財(cái)產(chǎn)稅的。

然而，稅務(wù)法庭在案件審理中發(fā)現(xiàn)，BHILLC沒(méi)有辦公樓和停車庫(kù)所有權(quán)的記錄。因此，根據(jù)契約信托，BHILLC作為出讓人，沒(méi)能轉(zhuǎn)讓辦公樓和停車庫(kù)的法定所有權(quán)，BHILLC只是轉(zhuǎn)讓辦公嗆屯3悼獾淖飭奕ǜ受托人，不屬于法律中規(guī)定的例外記錄所有權(quán)的類型。此外，在契約信托租賃中，BHILLC公司和GBMC公司共同約定，在辦公室和停車庫(kù)租賃中BHILLC公司將返回所有的權(quán)益給GBMC；同時(shí) GBMC可以在任何時(shí)候都擁有、持有和享有土地和土地上的辦公樓和停車庫(kù)。本租約期限內(nèi)，不支持BHILLC的任何權(quán)利主張；GBMC是土地和土地上辦公樓和停車庫(kù)的唯一所有者，BHILLC既不是醫(yī)學(xué)中心的“財(cái)產(chǎn)的所有者”，也不是“財(cái)產(chǎn)的使用者?！?/p>

由此可見(jiàn)，BHILLC不是巴爾的摩縣所列的例外情況，因?yàn)椋?）BHILLC公司對(duì)于土地和土地上的辦公樓和停車庫(kù)，從未持有所有權(quán)記錄；（2）BHILLC公司只是轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益給受托人，根據(jù)租賃契約和信托協(xié)議，更不具有所有權(quán)；（3）BHILLC公司既不是土地和辦公樓和停車庫(kù)的擁有者，也不是該物業(yè)的使用者。

因此，通過(guò)土地記錄，稅務(wù)法庭判定GBMC是土地及土地上辦公樓和停車庫(kù)的擁有者，因而有權(quán)尋求土地及土地上辦公樓和停車庫(kù)的財(cái)產(chǎn)稅慈善免稅的權(quán)利。

三、爭(zhēng)議啟示

首先，估價(jià)方也可以成為原告。絕大多數(shù)的情況，都是納稅人將不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)方或者財(cái)產(chǎn)稅的征稅方告上法庭。但在本案中，巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事將納稅人告上法庭，理由是納稅人通過(guò)法律的漏洞來(lái)獲得財(cái)產(chǎn)稅豁權(quán)，要求法庭充分重視財(cái)產(chǎn)稅不給予豁免的“例外情況”。盡管最后巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事敗訴，但巡回法庭受理了此案，足以證明不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)一步爭(zhēng)取法律的支持，而不是一味地站在被告席上辯護(hù)。

其次，例外情況的慎重使用。BHILLC沒(méi)有辦公樓和停車庫(kù)的記錄所有權(quán)，但BHILLC也不是馬里蘭州法律中規(guī)定的例外記錄權(quán)益的類型。通過(guò)土地記錄查詢，GBMC是土地及土地上辦公樓和停車庫(kù)的擁有者，因而有權(quán)尋求土地及土地上辦公樓和停車庫(kù)的慈善免稅。本來(lái)巴爾的摩縣評(píng)估監(jiān)事通過(guò)相關(guān)證據(jù)，認(rèn)為BHILLC和GBMC的租約關(guān)系成立，而B(niǎo)HILLC是完全的營(yíng)業(yè)性組織，務(wù)必要繳納財(cái)產(chǎn)稅。但在法庭最后調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，BHILLC和GBMC的合作只是融資關(guān)系，并沒(méi)有實(shí)際使用辦公樓和停車場(chǎng)。所以，例外情況實(shí)際上是不存在的。給我們的啟示是，在使用例外情況的條款時(shí)，一定要充分調(diào)查租賃合約的具體情況，而不能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或常識(shí)來(lái)進(jìn)行草率判斷。

第4篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

標(biāo)準(zhǔn)版辦公房屋租賃合同范本(一)

本合同的當(dāng)事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章 合同文件

第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明(附件一)

2.甲方提供的某某辦公樓層平面圖(附件二)

3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾(附件四)

5.乙方提供的防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書(shū)(附件五)

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路號(hào)，樓座，建筑面積共計(jì)約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為個(gè)月，即自年月日起至年月日止。

第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)乙方應(yīng)在甲方指定的中國(guó)建設(shè)銀行上海市張江支行開(kāi)立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方元人民幣(約合三個(gè)月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方(不計(jì)息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條 乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開(kāi)出某某辦公樓《入住通知書(shū)》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開(kāi)出的某某辦公樓《入住通知書(shū)》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。

第十四條 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條 除另有說(shuō)明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過(guò)道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過(guò)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。

第七章 續(xù)期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書(shū)面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條 如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無(wú)法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞;

3.違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施;

2.因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用;

5.未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

3.違約金金額=日違約金違約天數(shù)。

第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同用中文書(shū)就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：___________________________

蓋章：

簽署日期：

簽署地點(diǎn)：

標(biāo)準(zhǔn)版辦公房屋租賃合同范本(二)

本合同雙方當(dāng)事人： 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________ 地址：_______________________

房屋租賃合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

本合同是房屋租賃合同范本。

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真：_______;E-mail:________________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真________;E-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________。

第二條 房屋用途

該房屋用途為_(kāi)___________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費(fèi);

2.煤氣費(fèi);

3.電話費(fèi);

4.物業(yè)管理費(fèi);

5.________________;

6.________________。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________。

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

第十五條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 爭(zhēng)議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十條 合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________

第5篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 用途轉(zhuǎn)換 核算

1 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

1.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，指的是房地產(chǎn)因使用用途的改變而重新對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的再分類。本文對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換所進(jìn)行的研究側(cè)重于房地產(chǎn)用途的改變，暫不提及房地產(chǎn)計(jì)量模式的變換。企業(yè)首先要拿出能夠證明房地產(chǎn)的用途已發(fā)生改變的客觀依據(jù)（包括房地產(chǎn)功能狀態(tài)的實(shí)際轉(zhuǎn)變，以及企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式協(xié)議），才能實(shí)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的變換。房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換形式主要有：轉(zhuǎn)換日，即房地產(chǎn)的用途和狀態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變的日期。它與資產(chǎn)確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)及入賬價(jià)值之間存在必然的聯(lián)系，我們通?；谙挛乃龅乃捻?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定轉(zhuǎn)換日。

①無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日即為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理當(dāng)局做出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

②固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日即為租賃期開(kāi)始日，也就是承租人對(duì)租賃資產(chǎn)開(kāi)始行使使用權(quán)的日期。

③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或權(quán)力機(jī)構(gòu)提出對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施二次開(kāi)發(fā)后對(duì)外出售的書(shū)面決議的日期。

④投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為無(wú)形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日即房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的日期。

2 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

2.1 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

2.1.1 成本模式

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，貸記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

2.1.2 公允價(jià)值模式

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)”科目；按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

2.1.3 實(shí)例分析

①成本模式

【例1】2012年4月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開(kāi)始用于本企業(yè)商品生產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為4 300萬(wàn)元，其中，原價(jià)6 500萬(wàn)元。累計(jì)已計(jì)提折舊2 200萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。

轉(zhuǎn)換日2012年4月1日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn) 65000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 22000000

貸：投資性房地產(chǎn) 65000000

累計(jì)折舊 22000000

②公允價(jià)值模式

【例2】2012年10月11日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫(xiě)字樓收回，開(kāi)始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。2012年10月11日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為5 500萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4 750萬(wàn)元，其中，成本為4 500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值250萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)換日2012年10月11日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn) 55000000

貸：投資性房地產(chǎn)――成本 45000000

投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)2500000

公允價(jià)值變動(dòng)損益 7500000

2.2 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

2.2.1成本模式

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

2.2.2 公允價(jià)值模式

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)”科目；按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

2.2.3 實(shí)例分析

①成本模式

無(wú)實(shí)例

②公允價(jià)值模式

【例3】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的部分寫(xiě)字樓用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃。2012年3月10日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫(xiě)字樓收回，并作出書(shū)面決議，將該寫(xiě)字樓重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當(dāng)日的公允價(jià)值為4700萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4300萬(wàn)元，其中，成本為4000萬(wàn)元，公允價(jià)值增值為300萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)換日2012年3月10日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 47000000

貸：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

――公允價(jià)值變動(dòng) 3000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益 4000000

3 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

3.1 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

3.1.1 成本模式

所謂作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租自身持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，將存貨轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日通常情況下就是房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。一般說(shuō)來(lái)，如果建筑物是企業(yè)自行建造的或者開(kāi)發(fā)完成但尚未投入使用的，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)通過(guò)正式書(shū)面決議的形式對(duì)其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化進(jìn)行了明確，此時(shí)的建筑物應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期即為轉(zhuǎn)換日。

根據(jù)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，通過(guò)采用成本模式計(jì)量的方式，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。

3.1.2 公允價(jià)值模式

通過(guò)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的方式，根據(jù)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。

3.1.3 實(shí)例介紹

分別采用兩種方式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，具體實(shí)例如下：

第一：成本方式

【例4】2012年3月15日，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓以出租的方式給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2012年4月1日。該寫(xiě)字樓2012年4月1日的賬面余額為15000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。設(shè)甲企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采用成本方式。

轉(zhuǎn)換日為：2012年4月1日，甲的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――寫(xiě)字樓 150000000

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 150000000

第二：公允價(jià)值方式

【例5】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年4月10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開(kāi)始日為2012年5月1日。該寫(xiě)字樓2012年5月1日的賬面余額31000萬(wàn)元，公允價(jià)值為33000萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值2012年12月31日為35000萬(wàn)元。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

①2012年5月1日

借：投資性房地產(chǎn)――成本 330000000

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 310000000

資本公積――其他資本公積 20000000

②2012年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 20000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20000000

3.2 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

3.2.1 成本模式

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物通過(guò)成本模式計(jì)量的方式轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，在轉(zhuǎn)換日企業(yè)需要根據(jù)建筑物或土地使用權(quán)的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，根據(jù)賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

3.2.2 公允價(jià)值模式

企業(yè)通過(guò)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的方式將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日企業(yè)需要根據(jù)土地使用權(quán)或建筑物的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)――成本”科目，按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減（上接第80頁(yè)）值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，則按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，那么按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。如果當(dāng)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

3.2.3 實(shí)例介紹

分別采用兩種方式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，具體實(shí)例如下：

第一：成本方式

【例6】甲企業(yè)擁有1棟用于本企業(yè)總部辦公的辦公樓。甲企業(yè)與乙企業(yè)于2012年2月10日簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將整棟樓出租給乙企業(yè)，租賃期開(kāi)始日為2012年3月1日，租用期限為4年。這棟辦公樓2012年3月1日的賬面余額19000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊700萬(wàn)元。設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。

轉(zhuǎn)換日2012年3月1日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――寫(xiě)字樓 190000000

累計(jì)折舊 7000000

貸：固定資產(chǎn) 190000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 7000000

第二：公允價(jià)值方式

【例7】2012年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，為了賺取租金收入，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其進(jìn)行出租。甲企業(yè)于2012年10月完成搬遷工作，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，同時(shí)原辦公樓停止自用，租賃期開(kāi)始日為2012年11月1日，租賃期限為3年。該辦公樓2012年11月1日的原價(jià)為39000萬(wàn)元，已提折舊22250萬(wàn)元，公允價(jià)值為11000萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)

量。

轉(zhuǎn)換日2012年11月1日，甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――成本 110000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益 57500000

累計(jì)折舊 222500000

貸：固定資產(chǎn) 390000000

4 結(jié)束語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，投資性房地產(chǎn)受到了眾多企業(yè)和一些個(gè)人投資者的青睞，它為投資者所帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)，使得投資性房地產(chǎn)已成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很重要的作用。在此背景下，企業(yè)應(yīng)該正確進(jìn)行投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)核算，為投資者及其他利益相關(guān)者提供相關(guān)、可靠的會(huì)計(jì)信息，以便他們正確決策。

參考文獻(xiàn)：

[1]財(cái)政部會(huì)計(jì)司編寫(xiě)組.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010[M].人民出版社，2010.

[2]中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì).2013年度注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材――會(huì)計(jì)[M].中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2013.

[3]任月君，李文文.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇研究[J].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2013（02）.

第6篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

乙方：________________

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，甲方將租用的____市____區(qū)____路____號(hào)第____層兩個(gè)教室轉(zhuǎn)租給乙方作為辦學(xué)使用。

第一條：房屋座落在____市____區(qū)____路____號(hào)，________市場(chǎng)有限公司辦公樓第____層內(nèi)廊南側(cè)西頭起第____間房、第____間房。

第二條：租賃期限為一年，自____年____月____日至____年____月____日止。

第三條：年租金為 元人民幣(壹萬(wàn)貳千元整)，押金： 元(貳千元整)(合同到期后，如乙方不拖欠甲方任何費(fèi)用，由甲方返回押金給乙方)，乙方先付一季度房租 元，剩余房租分別于： 年 月 日前付 元、 年 月01日前付 元 。協(xié)議期滿，乙方若要繼續(xù)租賃房屋，甲方可以優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽租賃協(xié)議，租賃費(fèi)用和年限另議。

第四條：乙方按時(shí)向甲方付清房租，每逾期一日，由違約方按照房屋租金的千分之三向?qū)Ψ浇o付滯納金，無(wú)特殊情況，違約超七日，甲方有權(quán)單方解除合同，責(zé)任由違約方承擔(dān)，甲方不返還給乙方押金和剩余租金。乙方在租賃期間，所辦理相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，全部由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：乙方須在國(guó)家法律和政策法規(guī)允許范圍內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)終止履行協(xié)議，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

第六條：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)電和內(nèi)部改造維修等全部費(fèi)用，并對(duì)所租房屋(場(chǎng)所)由于乙方原因出現(xiàn)的一切事宜承擔(dān)責(zé)任，包括火災(zāi)、失盜或其它安全事故。

第七條：如甲乙雙方有一方提前終止本合同，須經(jīng)另一方同意，否則應(yīng)按照合同總租金的一倍向另一方支付違約金。

第八條：協(xié)議履行期內(nèi)，辦公樓若遇規(guī)劃拆遷;自然災(zāi)害而無(wú)法繼續(xù)承租，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方將無(wú)條件退出。未達(dá)到承租時(shí)間，甲方應(yīng)無(wú)條件返還乙方剩余租費(fèi)。

第九條：本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議予以明確;本協(xié)議若有爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商解決不了，可由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

第十條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第十一條：本協(xié)議由甲、乙雙方蓋章后生效。

甲方：________________

____年____月____日

第7篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；出租業(yè)務(wù)；會(huì)計(jì)核算

一、出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫(xiě)字樓的出租為主，該寫(xiě)字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來(lái)征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來(lái)征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來(lái)承包；第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。

（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。1.企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對(duì)外出租的功能，也就是我們所說(shuō)的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。2.有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來(lái)處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出租房屋的計(jì)稅方法

根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一般納稅人，那么，對(duì)其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來(lái)決定，具體來(lái)說(shuō)要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過(guò)不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來(lái)計(jì)算將要獲得的利潤(rùn)。按照這種方法，會(huì)出現(xiàn)下列情況：會(huì)計(jì)沒(méi)有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒(méi)有繳納所得稅，諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說(shuō)的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開(kāi)工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來(lái)講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

三、出租房租金收入核算存在的問(wèn)題

與土地出讓收入類似，通過(guò)出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，新建商品房在沒(méi)有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒(méi)有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開(kāi)發(fā)商來(lái)操縱，而使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監(jiān)管帶來(lái)了很大的困難。

四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目

將“投資性房地產(chǎn)”科目設(shè)為新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增加科目，何為“投資性房地產(chǎn)”？它指的是賺取租金或資本增值，或者是這兩個(gè)特點(diǎn)都具備的從而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、（二）投資性房地產(chǎn)的范圍1.已經(jīng)通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過(guò)租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。2.如果有一項(xiàng)房地產(chǎn)，其中一部分用于租賃建筑物，用于生產(chǎn)商品或者用于生產(chǎn)管理，能夠作為一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體出售的那一部分，應(yīng)該計(jì)入被投資性房地產(chǎn)中去。不能夠作為一個(gè)單獨(dú)的個(gè)體計(jì)量或出售的那一部分，就不能歸為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將建筑物出租，在簽訂的租賃協(xié)議中所起到的作用不重大的附屬服務(wù)，諸如提供安全保護(hù)、維護(hù)公共設(shè)施等附屬服務(wù)，也應(yīng)該被認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)。

（三）企業(yè)會(huì)計(jì)中的融資租賃

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物，所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來(lái)看，租賃開(kāi)始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

五、收取辦公樓租金的會(huì)計(jì)處理及預(yù)收租金的會(huì)計(jì)處理

關(guān)于投資性房地產(chǎn)租金的賬務(wù)處理：

（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）

（二）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款

（四）提取稅金借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加

（五）結(jié)轉(zhuǎn)租金收入、成本、稅金借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤(rùn)借：本年利潤(rùn)貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)支出

（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

參考文獻(xiàn)：

[1]王洪濤.《淺析營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題》.[J]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，2016.

第8篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

[關(guān)鍵詞]投資性房地產(chǎn) 計(jì)量模式 核算差異

一、 投資性房地產(chǎn)的界定

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》規(guī)定:投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。因此,判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn),重要的是看該房地產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益是否能夠獨(dú)立于其他資產(chǎn)。如果能夠?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益與其他資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益區(qū)別開(kāi)來(lái),則可將該資產(chǎn)單列為投資性房地產(chǎn),比如,己出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及出租的建筑物都屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。

根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始確認(rèn)和計(jì)量。在后續(xù)計(jì)量時(shí),通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式,只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價(jià)值模式。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。由于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量可以采用成本模式和公允價(jià)值模式,因此,在后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置及納稅調(diào)整方面就會(huì)存在差異。

二、 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的后續(xù)計(jì)量差異

例1.20×5年12月,甲公司購(gòu)入寫(xiě)字樓一幢對(duì)外出租。12月10日甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,合同約定,租期3年,乙公司每月支付甲公司租金10萬(wàn)元。寫(xiě)字樓購(gòu)入價(jià)1200萬(wàn)元,按照直線法計(jì)提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零。20×6年12月31日,這幢樓發(fā)生減值跡象,經(jīng)減值測(cè)試,其可回收金額為1000萬(wàn)元。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

甲公司的帳務(wù)處理如下:

①每月計(jì)提折舊:1200÷20÷12=5(萬(wàn)元)。借:其他業(yè)務(wù)成本5萬(wàn)元;貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊5萬(wàn)元

②確認(rèn)租金:借:銀行存款10萬(wàn)元;貸:其他業(yè)務(wù)收入10萬(wàn)元

③計(jì)提減值準(zhǔn)備:1200-5×12-1000=140(萬(wàn)元)。借:資產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬(wàn)元;貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬(wàn)元

例2.興鴻房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司與大成公司簽訂協(xié)議,將其新開(kāi)發(fā)房屋一幢租賃給大成公司,租賃3年,20×6年6月1日正式交付大成公司使用。交付時(shí)該幢房屋開(kāi)發(fā)成本5000萬(wàn)元,至12月31日,該房屋公允價(jià)值5200萬(wàn)元。興鴻公司投資性房地產(chǎn)采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

興鴻公司帳務(wù)處理如下:

20×6年12月31日,按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其帳面價(jià)值,公允價(jià)值與帳面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)200萬(wàn)元;貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益200萬(wàn)元。

如果公允價(jià)值下降,作與此相反會(huì)計(jì)分錄。

從上述會(huì)計(jì)處理我們看出:投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)按期(月)計(jì)提折舊或攤銷,存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行減值測(cè)試,發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備,已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。資產(chǎn)負(fù)債表日,公允價(jià)值與其帳面余額的差額,記入當(dāng)期損益。

三、 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換差異

企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),比如,出租的商務(wù)樓改為自用辦公樓、經(jīng)營(yíng)管理的酒店整體出租給第三方經(jīng)營(yíng)、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租等。

例3.沿用例1資料,20×8年12月9日,甲公司將租給乙公司的寫(xiě)字樓收回自用。20×7年至20×8年該寫(xiě)字樓未再發(fā)生資產(chǎn)減值現(xiàn)象。

甲公司帳務(wù)處理如下:寫(xiě)字樓收回時(shí),己提折舊1200÷20+1000÷19×2=165.26萬(wàn)元。借:固定資產(chǎn)1200萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165.26萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬(wàn)元,貸:投資性房地產(chǎn)1200萬(wàn)元,累計(jì)折舊165.26萬(wàn)元,固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備140萬(wàn)元。

成本模式下,非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),按上述相反分錄進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

例4.沿用例2資料,20×9年5月31日,興鴻公司收回租賃給大成公司的房屋用作辦公樓。該房屋20×7年公允價(jià)值6000萬(wàn)元、20×8年公允價(jià)值7000萬(wàn)元,興鴻公司己對(duì)公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行了帳務(wù)處理。轉(zhuǎn)換日,辦公樓公允價(jià)值7300萬(wàn)元。

興鴻公司帳務(wù)處理如下:5月31日,辦公樓公允價(jià)值變動(dòng)2000萬(wàn)元。借:固定資產(chǎn)7300萬(wàn)元;貸:投資性房地產(chǎn)――成本5000萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)2000萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)損益300萬(wàn)元。

例5.20×9年6月,甲公司準(zhǔn)備將其位于市中心的一幢自用房屋整體出租,并與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,租憑開(kāi)始日為20×9年7月1日,租賃期為5年。20×9年7月1日,該樓原值為2000萬(wàn)元,己提折舊800萬(wàn)元。假如甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量,

①第一種情形:租賃日,該幢樓的公允價(jià)值1500萬(wàn)元。

甲企業(yè)的帳務(wù)處理如下:借:投資性房地產(chǎn)1500萬(wàn)元,累計(jì)折舊800萬(wàn)元;貸:固定資產(chǎn)2000萬(wàn)元,資本公積――其他資本公積300萬(wàn)元。

②第二種情形:租賃日,該幢樓的公允價(jià)值1000萬(wàn)元。

甲企業(yè)的帳務(wù)處理如下:借:投資性房地產(chǎn)1000萬(wàn)元,累計(jì)折舊800萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)損益200萬(wàn)元;貸:固定資產(chǎn)2000萬(wàn)元。

從上述會(huì)計(jì)處理中看出:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換過(guò)程中,采用成本模式下,投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換是按投資性房地產(chǎn)的帳面余額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn),與存貨之間的轉(zhuǎn)換,應(yīng)按帳面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn),因此,一般不會(huì)對(duì)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響。而在公允價(jià)值模式下,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的帳面價(jià)值,公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益,對(duì)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響;非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),如果在轉(zhuǎn)換日,公允價(jià)值小于非投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值,按其差額計(jì)入當(dāng)期損益,會(huì)對(duì)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響;如果在轉(zhuǎn)換日,公允價(jià)值大于非投資房地產(chǎn)帳面價(jià)值,按其差額計(jì)入資本公積,就會(huì)對(duì)所有者權(quán)益產(chǎn)生影響。

四、 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的處置差異

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)。

例6:大成公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2×10年5月,將其持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)出售給興鴻公司,售價(jià)為6000萬(wàn)元。土地使用權(quán)帳面余額4000萬(wàn)元,己累計(jì)攤銷1000萬(wàn)元。大成公司己收到價(jià)款6000萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

大成公司帳務(wù)處理如下:

①借:銀行存款6000萬(wàn)元;貸:其他業(yè)務(wù)收入6000萬(wàn)元。

②借:其他業(yè)務(wù)成本3000萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)1000萬(wàn)元;貸:投資性房地產(chǎn)――土地使用權(quán)400萬(wàn)元。0

例7:華為公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量 。2×10年3月,將其自用辦公樓后轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的樓房出售給雙雄公司,售價(jià)為8000萬(wàn)元。該辦公樓在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),由于公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的帳面價(jià)值,按其差額計(jì)入“資本公司――其他資本公積”200萬(wàn)元。出售時(shí),該投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值6000萬(wàn)元,其中:成本5000萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)1000萬(wàn)元,價(jià)款己收。

華為公司帳務(wù)處理如下:

①借:銀行存款8000萬(wàn)元;貸:其他業(yè)務(wù)收入8000萬(wàn)元。

②借:其他業(yè)務(wù)成本6000萬(wàn)元;貸:投資性房地產(chǎn)――成本5000萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)1000萬(wàn)元。

同時(shí),將轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積、投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入:

③借:資本公積――其他資本公積200萬(wàn)元;貸:其他業(yè)務(wù)收入200萬(wàn)元

④借:公允價(jià)值變動(dòng)損益1000萬(wàn)元;貸:其他業(yè)務(wù)收入1000萬(wàn)元。

從上述會(huì)計(jì)處理看出:對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí),在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)帳面價(jià)值、己計(jì)提的折舊或攤銷結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益。在公允價(jià)值模式下,除將投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益外,同時(shí),要將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益;如果處置的投資性房地產(chǎn)是從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換來(lái)的,轉(zhuǎn)換時(shí),公允價(jià)值大于非投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值的,則要將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益。

五、 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式下納稅調(diào)整的差異

在采用成本模式下,如果企業(yè)采用的折舊政策與稅法一致,不用進(jìn)行納稅調(diào)整,如果不一致,則需要對(duì)企業(yè)折舊額與稅法規(guī)定的折舊額的差額進(jìn)行納稅調(diào)整。在采用公允價(jià)值模式下,不僅要對(duì)投資性房地產(chǎn)按稅法規(guī)定的折舊年限應(yīng)計(jì)提的折舊進(jìn)行納稅調(diào)整,還要對(duì)投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值與帳面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益的金額進(jìn)行納稅調(diào)整,而且隨著該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的存在,每年都需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

參考文獻(xiàn):

[1]財(cái)政部.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社.2006.2

第9篇：辦公樓租賃協(xié)議范文

架桿租賃合同范文一發(fā)包方(甲方): 承包方(乙方): 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期: 20xx 年 月 日

腳手架分包租賃合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)規(guī)定，甲方將浦口融僑觀邸一期項(xiàng)目中的腳手架租賃分包給乙方，雙方協(xié)議如下：

一、工程名稱：

二、工程地點(diǎn)：

三、承包范圍和內(nèi)容

1、提供全部支模所用的鋼管和各種扣件，需滿足現(xiàn)場(chǎng)施工要求。辦公樓(四層)區(qū)域鋼管和扣件(或碗扣)為滿配三層，排架柱為柱體鋼管扣件全配，設(shè)計(jì)檐高約24米，合計(jì)高峰期需用鋼管數(shù)量約為900噸，具體數(shù)量按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際支架搭設(shè)方式確定，扣件(包括直角扣件、對(duì)接扣件、轉(zhuǎn)向扣件)需滿足現(xiàn)場(chǎng)需求。

2、提供所有材料并搭拆整個(gè)工程的外腳手架(含鋼絲繩、夾頭等所有附屬材料)封閉及安全網(wǎng)、安全笆 ，并負(fù)責(zé)外腳手架搭拆的施工方案和安全論證(槽鋼(若有時(shí))挑出次數(shù)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要執(zhí)行)?？ōh(huán)、吊環(huán)、木盒、木楔由乙方提需求數(shù)量、規(guī)格，甲方加工，乙方定位、安裝。

3、提供所有材料并搭拆各樓層內(nèi)及對(duì)外的安全通道等全部安全防護(hù)(包括內(nèi)外臨邊、外圍臨邊防護(hù)用所有材料)。

4、提供所有材料并搭拆塔吊、升降機(jī)、龍門吊與各樓層連接用的腳手架、上料平臺(tái)、通道、欄桿等。

5、提供所有材料并搭拆鋼筋棚、木工棚、項(xiàng)目使用的需要鋼管搭設(shè)的所有臨時(shí)設(shè)施。

四、結(jié)算價(jià)格與付款方式

1、第一部分：辦公樓部分，按建筑面積計(jì)算，每平米面積分：排架柱部分，按整體排架柱外圍周圈面積計(jì)算，每平米面積 元;本工程暫定建筑面積 平方米。合同總價(jià)約為 元。結(jié)算以施工圖實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、合同單價(jià)包括了各種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)調(diào)價(jià)、政府文件調(diào)整、稅金、保險(xiǎn)、鋼管扣件的清理、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、碼放、修理費(fèi)用以及腳手架方案論證、考核等所有相關(guān)的費(fèi)用，一次包定。

3、租賃期限為自辦公樓首層所用材料進(jìn)場(chǎng)后，乙方報(bào)甲方檢查后起

4、如甲方使用的用于模板支撐及外腳手架用的鋼管和扣件超過(guò)合同約定的期限，超出期限部分按實(shí)際鋼管扣件、數(shù)量計(jì)算租賃費(fèi);腳手架拆除時(shí)，拆除期間七天內(nèi)(含七天)，租賃費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、材料進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始計(jì)算租賃期后，甲方預(yù)付租金供等額正式發(fā)票或由甲方代扣代繳;按期支付工程款，每月20日，乙方向甲方提出已完成工程量支付申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核并收到建設(shè)方相應(yīng)工程款后支付已完工程量的50%，以后每個(gè)月支付一次支付當(dāng)期已完工程量的50%，主體結(jié)構(gòu)封頂、結(jié)算后兩個(gè)月內(nèi)支付到結(jié)算價(jià)的70%，工程竣工結(jié)算完后四個(gè)月后支付至結(jié)算價(jià)的90%，余款10%待質(zhì)保期完成后一次性無(wú)息支付;本工程所有工程款支付時(shí)均要求乙方提供等額正式發(fā)票或由甲方按南京市稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定代扣代繳。

6、如有合同外簽證點(diǎn)工按每工日元計(jì)算。

五、甲方責(zé)任

1、為乙方進(jìn)場(chǎng)工作人員提供工人宿舍，宿舍內(nèi)的設(shè)施由乙方自理，甲方要收取每間房每月100元的費(fèi)用。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與項(xiàng)目其他分包商之間的工作交叉問(wèn)題。

3、按合同約定支付工程款。

4、每批材料進(jìn)場(chǎng)甲方須有專人和乙方一起清點(diǎn)數(shù)量，做好標(biāo)記，以免與現(xiàn)場(chǎng)中其他人的同類材料混淆。清點(diǎn)的數(shù)量只作為雙方進(jìn)場(chǎng)數(shù)量的憑證，不作為乙方材料退場(chǎng)時(shí)計(jì)算材料損失的依據(jù)，乙方材料損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

5、甲方應(yīng)配合協(xié)調(diào)其他人員注意愛(ài)護(hù)乙方材料。

六、乙方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)按甲方進(jìn)度計(jì)劃及施工工藝技術(shù)要求及時(shí)供應(yīng)材料進(jìn)場(chǎng)，所供應(yīng)的材料須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方進(jìn)場(chǎng)的材料數(shù)量須符合甲方計(jì)劃要求，滿足施工進(jìn)度要求。

3、乙方須在接到甲方的材料進(jìn)場(chǎng)通知后7日內(nèi)，將所需材料足量供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。

4、乙方負(fù)責(zé)對(duì)工人進(jìn)行安全教育，如因乙方自身原因出現(xiàn)的安全事故，乙方自行負(fù)責(zé)。

5、乙方須將用于外腳手架搭設(shè)的鋼管噴漆(噴漆的材料和人工費(fèi)由乙方承擔(dān))，統(tǒng)一噴成黃、黑相間的顏色，外架搭設(shè)和安全密目網(wǎng)的安裝要符合南京市文明工地和甲方的要求。具體要求在搭設(shè)外架前由甲方提供。

6、合同約定租賃期到期后一周內(nèi)，甲乙雙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)仍在使用的鋼管、扣件進(jìn)行清點(diǎn)，并按照南京市地方市場(chǎng)價(jià)格給乙方交納租金(鋼管按0.011元/米·天，扣件按0.008元/個(gè)·天)，租期自雙方確認(rèn)數(shù)量次日起計(jì)算。工期延長(zhǎng)期間乙方除可收取材料租賃費(fèi)外，不得向甲方申請(qǐng)任何索賠費(fèi)用;租賃期延長(zhǎng)導(dǎo)致增加的租賃費(fèi)與租賃工程尾款一并支付。

7、現(xiàn)場(chǎng)材料(所有鋼管、扣件等)由乙方看管，材料損失由乙方承擔(dān)。

8、乙方施工人員必須符合國(guó)家和地方政府部門的有關(guān)規(guī)定，特殊工種持證上崗。

9、乙方須嚴(yán)格按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99施工，確保工程質(zhì)量和安全，因質(zhì)量和安全問(wèn)題造成的返工和由此帶來(lái)的損失由乙方承擔(dān)。

10、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的各種設(shè)施，如使用不當(dāng)造成的損失、丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11、實(shí)行文明施工，保持宿舍和現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，做到工完場(chǎng)清。

12、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)為南京市標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)。

七、其他

1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方一份，具有同等法律效力

2、拆架過(guò)程中，因非甲方原因?qū)е履_手架延期拆除，此項(xiàng)延期費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方約定到南京市玄武區(qū)人民法院起訴。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

委托人： 委托人：

年 月 日 年 月 日

架桿租賃合同范文二甲 方： 身份證號(hào)：

乙 方： 使用地點(diǎn)： 身份證號(hào)： 押 金：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》經(jīng)甲、乙雙方共同約定，本著平等互利的原則達(dá)成如下合同：

一、在乙方自愿的情況下，甲方將腳手架租給乙方使用，所出租的腳手架、滑輪及配件均需要得到客戶的質(zhì)量認(rèn)可、方能租賃。

一、租賃時(shí)間：從 年 月 日起至送還之日為止。最低收租金30天。

二、乙方租賃時(shí)，須出示有效身份證件，并交押金，方可租用。發(fā)貨時(shí)按租賃合同當(dāng)面點(diǎn)清。

三、施工人員在使用過(guò)程中，請(qǐng)嚴(yán)格檢查，規(guī)范操作，注意安全。禁止拋砸腳手腳，嚴(yán)謹(jǐn)踩踏斜撐上下。腳手架上有人及物品時(shí)禁止移動(dòng)。搭建三層以上，施工人員必須使用安全帶，腳手架底部必須用鋼管斜撐(木斜撐)或加固用雙排。腳手架的踏板上不能附加任何物體來(lái)作為增高或攀爬。

四、乙方在使用過(guò)程中引發(fā)的一切安全責(zé)任甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行承擔(dān)。

五、如有遺失、損壞，照價(jià)賠償。租金實(shí)算，何時(shí)賠償何時(shí)租金終止。賠償價(jià)格為：門架壹片60元，十字斜撐壹件20元，踏板壹?jí)K80元，連接棒壹只5元，剎車輪壹只50元。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字后生效，腳手架送還甲方結(jié)清租賃費(fèi)用時(shí)時(shí)本合同自動(dòng)終止。

七、租賃物品數(shù)量及費(fèi)用：(說(shuō)明：一組腳手架包括門架兩片，十字斜撐兩件，踏板一塊，連接棒四個(gè)) 。1.7米高腳手架48套(每套每天1.5元)十字扣件250個(gè)，6米鋼管90根(日租金為30元)(實(shí)際租賃數(shù)量以甲方提貨單為準(zhǔn))。

甲方簽字： 電話：

乙方簽字： 電話：

架桿租賃合同范文三甲方(承租方)： 乙方(出租方)：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就租賃業(yè)務(wù)內(nèi)容，達(dá)成如下協(xié)議，并鄭重承諾共同遵守：

一、甲方租賃乙方以下多媒體會(huì)議轉(zhuǎn)播產(chǎn)品，租賃清單一覽表如下： (單價(jià)：元/天)

二、甲方連續(xù)租用三天以上租金優(yōu)惠10%。甲方同時(shí)租用周遍設(shè)備，其租金可優(yōu)惠30%。

三、乙方按甲方的要求下 年 月 日時(shí)，將上述設(shè)備送至甲方指定的本市地點(diǎn)，乙方在安裝調(diào)試完畢后，經(jīng)甲方檢查無(wú)誤，移交甲方投入使用。在甲方使用設(shè)備過(guò)程中，乙方可根據(jù)甲方的要求，按派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)支持，按200元/天另行計(jì)算;異地安裝時(shí)，搬運(yùn)費(fèi)、食宿費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等另行協(xié)商。

四、設(shè)備的起租時(shí)間為一天，隔夜按兩天計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。

五、設(shè)備租賃服務(wù)費(fèi)由設(shè)備租賃和服務(wù)費(fèi)組成，其中服務(wù)費(fèi)用包括：送貨、取貨、安裝、拆除、布線;此服務(wù)僅限于租賃時(shí)間的早8:00-晚6:00。因需要提前或超過(guò)時(shí)間的，每一小時(shí)加收 元服務(wù)費(fèi)，不足一小時(shí)的按一小時(shí)計(jì)算。

六、甲方租用設(shè)備時(shí)間至 年 月 日止，共計(jì)： 天。租賃合同簽訂地點(diǎn)：

七、甲方提取設(shè)備，同時(shí)以支票或現(xiàn)金支付設(shè)備押金，設(shè)備押金(大寫(xiě))：

八、在使用設(shè)備的過(guò)程中造成設(shè)備的損壞賠償，具體的事宜由雙方協(xié)商;甲方逾期歸還設(shè)備，則按租賃時(shí)間計(jì)算。

九、在設(shè)備使用完畢時(shí)，甲方一次性向乙方付清上述設(shè)備租賃服務(wù)費(fèi)，乙方同時(shí)退還甲方設(shè)備押金。

十、本租賃合同一式兩份， 賣方與買方各執(zhí)一份;租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃有效期：至合同款結(jié)清終止。