房地產(chǎn)行業(yè)報告分析精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

【關(guān)鍵詞】大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)行業(yè);應(yīng)用

隨著網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)的不斷普及，人類產(chǎn)生的數(shù)據(jù)量正在呈指數(shù)級增長，而云計算的誕生，更是直接把我們送進(jìn)了大數(shù)據(jù)時代。“大數(shù)據(jù)”作為時下最時髦的詞匯，開始向各行業(yè)滲透輻射，顛覆著很多特別是傳統(tǒng)行業(yè)的管理和運營思維。在這一大背景下，大數(shù)據(jù)也觸動著房地產(chǎn)行業(yè)管理者的神經(jīng)，攪動著房地產(chǎn)行業(yè)管理者的思維;大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)釋放出的巨大價值吸引著諸多房地產(chǎn)行業(yè)人士的興趣和關(guān)注。探討和學(xué)習(xí)如何借助大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)也是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)管理者面臨的挑戰(zhàn)。

一、大數(shù)據(jù)概述

大數(shù)據(jù)技術(shù)（big data），或稱巨量資料，指的是所涉及的資料量規(guī)模巨大到無法通過目前主流軟件工具，在合理時間內(nèi)達(dá)到擷取、管理、處理、并整理成為幫助企業(yè)經(jīng)營決策更積極目的的資訊。在維克托?邁爾-舍恩伯格及肯尼斯?庫克耶編寫的《大數(shù)據(jù)時代》中，大數(shù)據(jù)指不用隨機(jī)分析法（抽樣調(diào)查）這樣的捷徑，而采用所有數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。大數(shù)據(jù)具有4V特點：Volume（大量）、Velocity（高速）、Variety（多樣）、Value（價值）。

最早提出大數(shù)據(jù)這一概念的是麥肯錫公司，現(xiàn)如今數(shù)據(jù)作為一種重要的資源已逐漸變成了一種重要的生產(chǎn)要素，并逐步滲透到了各種行業(yè)以及各種業(yè)務(wù)職能的領(lǐng)域之中。人們對大數(shù)據(jù)的研究與應(yīng)用，在一定程度上標(biāo)志著勞動生產(chǎn)率的提高以及消費者盈余的增多。維克托?邁爾-舍恩伯格作為著名的數(shù)據(jù)科學(xué)家，曾經(jīng)指出對某種情形的預(yù)測是研究大數(shù)據(jù)的重要核心內(nèi)容之一，我們身處大數(shù)據(jù)的時代，同時也面臨著大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)，如何進(jìn)行取舍是我們需要認(rèn)真思考的問題，并在此基礎(chǔ)上努力建設(shè)安全而有活力的將來。在國際中享有盛譽的期刊：Nature與Science都?？擞嘘P(guān)大數(shù)據(jù)的文章，不僅描述了大數(shù)據(jù)在人們研究中的巨大價值，而且也闡述了在處理數(shù)據(jù)的技術(shù)上存在著很多困難。在我國的“十二五”規(guī)劃之中，強調(diào)信息處理技術(shù)是與當(dāng)代的大數(shù)據(jù)概念關(guān)系很密切的一種技術(shù)，它是一種十分關(guān)鍵的技術(shù)創(chuàng)新工程;與此同時，我國非常有名的學(xué)者程學(xué)旗與李國杰曾經(jīng)采用系統(tǒng)的方法指出，在現(xiàn)如今大數(shù)據(jù)研究的進(jìn)展以及在現(xiàn)實生活中大數(shù)據(jù)的應(yīng)用過程，存在的問題和挑戰(zhàn)，同時也闡明了研究大數(shù)據(jù)的現(xiàn)實意義。

在大數(shù)據(jù)時代，數(shù)據(jù)資源的戰(zhàn)略價值毋庸置疑，許多企業(yè)通過大數(shù)據(jù)挖掘出有效信息，提高了決策能力和經(jīng)濟(jì)效益，比如某些頗具膽識的房企已經(jīng)在大數(shù)據(jù)應(yīng)用方面取得了相當(dāng)大的成功。例如開發(fā)商中，世茂集團(tuán)推出的“健康云”，萬科的“城市配套服務(wù)商”定位就是與480萬客戶數(shù)據(jù)信息相銜接。2014年6月5日，百度與萬科在北京宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。百度將基于大數(shù)據(jù)和云計算技術(shù)，為萬科商業(yè)地產(chǎn)提供智能化升級解決方案，這將是大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)行業(yè)的首次落地。此次和百度的合作，將為萬科的商業(yè)系列帶來“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營銷工具”三類核心技術(shù)?；谝苿踊ヂ?lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)，在萬科“城市配套服務(wù)商”平臺上的經(jīng)濟(jì)主體消費行為中得到應(yīng)用，實現(xiàn)良性的“運營商、商戶、消費者”生態(tài)系統(tǒng)，為提升顧客體驗、創(chuàng)造商戶價值、精細(xì)商業(yè)運營提供有力支持。而智能升級完成后的金隅萬科廣場可通過手機(jī)應(yīng)用為消費者提供該廣場的實時信息，比如周邊交通是否擁堵、停車場空位數(shù)，以及商場內(nèi)路線規(guī)劃和停車場導(dǎo)航等。

二、大數(shù)據(jù)在我國房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

大數(shù)據(jù)時代的到來，必將為一些掌握大數(shù)據(jù)資源并能充分挖掘其價值的產(chǎn)業(yè)帶來更為廣闊的發(fā)展空間。這種情況下，如何應(yīng)用大數(shù)據(jù)做好開發(fā)運營是我國房地產(chǎn)企業(yè)提高自身競爭力的關(guān)鍵。

（一）大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用分析

1、精準(zhǔn)定位

成功的品牌離不開精準(zhǔn)的市場定位，可以這樣說，一個成功的市場定位，能夠使一個企業(yè)的品牌加倍成長，而基于大數(shù)據(jù)的市場數(shù)據(jù)分析和調(diào)研是企業(yè)進(jìn)行品牌定位的第一步。房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)要想在無硝煙的市場中分得一杯羹，就需要架構(gòu)大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)的廣度和深度，從大數(shù)據(jù)中了解房地產(chǎn)行業(yè)的市場構(gòu)成、細(xì)分市場特征、消費者需求和競爭者狀況等眾多因素，在科學(xué)系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)收集、管理、分析的基礎(chǔ)上，提出更好的解決問題的方案和建議，保證企業(yè)品牌市場定位獨具個性化，提高企業(yè)品牌市場定位的行業(yè)接受度。

企業(yè)想進(jìn)入或開拓某一區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)市場，首先要進(jìn)行項目評估和可行性分析，只有通過項目評估和可行性分析才能最終決定是否適合進(jìn)入或者開拓這塊市場。如果適合，那么這個區(qū)域人口是多少？消費水平怎么樣？客戶的消費習(xí)慣是什么？市場對產(chǎn)品的認(rèn)知度怎么樣？當(dāng)前的市場供需情況怎么樣？公眾的消費喜好是什么等等，這些問題背后包含的海量信息構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研的大數(shù)據(jù)，對這些大數(shù)據(jù)的分析就是我們的市場定位過程。

企業(yè)開拓新市場，需要動用巨大的人力、物力和精力，如果市場定位不精準(zhǔn)或者出現(xiàn)偏差，這在后期給投資商和企業(yè)自身帶來巨大、甚至是毀滅性的損失，由此看出市場定位對房地產(chǎn)行業(yè)市場開拓的重要性。只有定位準(zhǔn)確乃至精確，企業(yè)才能構(gòu)建出滿足市場需求的產(chǎn)品，使自己在競爭中立于不敗之地。但是，要想做到這一點，就必須有足夠量的信息數(shù)據(jù)來供房地產(chǎn)行業(yè)研究人員分析和判斷。在傳統(tǒng)情況下，分析數(shù)據(jù)的收集主要來自于統(tǒng)計年鑒、行業(yè)管理部門數(shù)據(jù)、相關(guān)行業(yè)報告、行業(yè)專家意見及屬地市場調(diào)查等，這些數(shù)據(jù)多存在樣本量不足，時間滯后和準(zhǔn)確度低等缺陷，研究人員能夠獲得的信息量非常有限，這就使準(zhǔn)確的市場定位存在著數(shù)據(jù)瓶頸。隨著大數(shù)據(jù)時代的來臨，借助數(shù)據(jù)挖掘和信息采集技術(shù)不僅能給研究人員提供足夠的樣本量和數(shù)據(jù)信息，還能夠建立基于大數(shù)據(jù)數(shù)學(xué)模型對未來市場進(jìn)行預(yù)測。當(dāng)然，依靠傳統(tǒng)的人工數(shù)據(jù)收集和統(tǒng)計顯然難以滿足大數(shù)據(jù)環(huán)境下的數(shù)據(jù)需求，這就需要依靠相關(guān)數(shù)據(jù)公司（如深圳樂思軟件）自動化數(shù)據(jù)采集工具的幫助。

2、 開發(fā)投資盈利新模式

區(qū)別于傳統(tǒng)的消費行為樣本調(diào)查，大數(shù)據(jù)分析更具有準(zhǔn)確性和全面性，能夠有效提高企業(yè)資金的運作效率。一般來說，經(jīng)過多年營銷，房企手中都掌握著大量的購房者信息，在大數(shù)據(jù)時代，完全可以借助信息分析，將商業(yè)管理從“經(jīng)驗值”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵?shù)據(jù)化”，從而開發(fā)出新的投資盈利模式和空間，在越來越激烈的市場競爭中脫穎而出。

在眾多應(yīng)用大數(shù)據(jù)進(jìn)行投資的企業(yè)中，本人認(rèn)為萬科集團(tuán)與花樣年集團(tuán)在分析和應(yīng)用大數(shù)據(jù)，并針對其進(jìn)行創(chuàng)新性投資方面的經(jīng)驗，在很大程度上是值得大家認(rèn)真分析，同時對其精華進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒的。數(shù)以萬計有關(guān)購房者的數(shù)據(jù)致使花樣年集團(tuán)擁有足夠的優(yōu)勢。花樣年集團(tuán)以滿足居民的需求為一切工作的出發(fā)點與落腳點，通過手機(jī)APP的方式把商戶和居民有機(jī)聯(lián)系在一起，搭建起便民的“社區(qū)電子商務(wù)”的橋梁，實現(xiàn)了方便快捷的同時，促進(jìn)精準(zhǔn)營銷的發(fā)展?；幽昙瘓F(tuán)不僅擁有為社區(qū)服務(wù)的電子商務(wù)，而且還圍繞酒店服務(wù)、文化旅游和金融服務(wù)等商業(yè)領(lǐng)域開展的以移動互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)營銷布局，這在很大程度上超越了傳統(tǒng)房企業(yè)務(wù)的營銷范圍。與此同時，萬科集團(tuán)的大數(shù)據(jù)處理技術(shù)也在逐漸成熟，并為其帶來了更大的商機(jī)。萬科集團(tuán)通過對其約480萬業(yè)主的相關(guān)數(shù)據(jù)的挖掘，并把社區(qū)物流、商業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療等多個方面和業(yè)主的相關(guān)大數(shù)據(jù)信息有機(jī)結(jié)合起來，在此基礎(chǔ)上提出了建設(shè)“城市配套服務(wù)商”的想法，并將其付諸于實踐。萬科集團(tuán)應(yīng)用大數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)行業(yè)的問題，成功渡過了產(chǎn)業(yè)危機(jī)。

隨著人們生活水平的提高，越來越多的購房者追求的不僅僅是一套房子，而是一種新的生活方式和更高層次需求的滿足?；谶@一點，世茂集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中引入了“健康云”理念，即通過大數(shù)據(jù)分析，向世茂業(yè)主提供實時健康動態(tài)監(jiān)測和咨詢服務(wù)。其具體模式為以動態(tài)跟蹤設(shè)備參與和管理個人健康信息，制定健康方案，甚至對接實體醫(yī)療機(jī)構(gòu)。這一深度掘金大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的試水，為世茂集團(tuán)吸引了更多注重身體、關(guān)注健康的客戶，擴(kuò)大了其盈利空間。

國外許多國家中的房地產(chǎn)公司應(yīng)用自身所掌握的數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，在本行業(yè)中開展業(yè)務(wù)創(chuàng)新的成功案例也有很多。表1是一些企業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)輔助房地產(chǎn)有效投資和房地產(chǎn)開發(fā)決策的狀況。

3 大數(shù)據(jù)在輔助房地產(chǎn)營銷過程中的應(yīng)用分析

在房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷工作中，無論是產(chǎn)品、渠道、價格還是顧客，可以說每一項工作都與大數(shù)據(jù)的采集和分析息息相關(guān)，而以下兩個方面又是房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷工作中的重中之重。一是通過獲取數(shù)據(jù)并加以統(tǒng)計分析來充分了解市場信息，掌握競爭者的商情和動態(tài)，知曉產(chǎn)品在競爭群中所處的市場地位，來達(dá)到“知彼知己，百戰(zhàn)不殆”的目的;二是企業(yè)通過積累和挖掘房地產(chǎn)行業(yè)消費者檔案數(shù)據(jù)，有助于分析顧客的消費行為和價值取向，便于更好地為消費者服務(wù)和發(fā)展忠誠顧客。

一方面，房地產(chǎn)公司可以在運用信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。借助房地產(chǎn)商本身擁有的數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢，構(gòu)建起業(yè)主數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)對業(yè)主進(jìn)行分類，經(jīng)過不斷收集大數(shù)據(jù)，從而提煉出業(yè)主的有效信息，并采取有針對性的措施實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。

另一方面，有一部分大型的房地產(chǎn)公司改革了其傳統(tǒng)的營銷策略，逐漸走上了電商的道路。新峰房地產(chǎn)公司就是其中的典型，它構(gòu)建了五個有關(guān)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用系統(tǒng)，房譜網(wǎng)就是其中一個，它可以在客戶需求的基礎(chǔ)上，為客戶選擇出適合的房產(chǎn);自動評估系統(tǒng)作為五大系統(tǒng)之一，可以采用大數(shù)據(jù)處理技術(shù)達(dá)到對房產(chǎn)的價格進(jìn)行自動評估的目標(biāo)，而客戶僅需要把有關(guān)房產(chǎn)的數(shù)據(jù)輸入系統(tǒng)之中，該系統(tǒng)就能自動評估出此房產(chǎn)的價格，與此同時，還可以為客戶提供一定的貸款與相關(guān)稅費等有效信息。

本人闡述的以上兩種營銷方式，都是房地產(chǎn)公司自身主動拓展業(yè)務(wù)范圍的做法，在很大程度上不需要第三方的介入（見表2）。但是維克托曾指出：一旦房地產(chǎn)公司把自身擁有的數(shù)據(jù)資源與外界共享，便可以采取與第三方合作的方法把娛樂服務(wù)、家居服務(wù)、生產(chǎn)商、開發(fā)商等市場中的消費者與參與者有機(jī)聯(lián)系在一起，從而進(jìn)一步發(fā)揮大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢。例如，CNFS房地產(chǎn)公司的大數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)中，不僅涵蓋了政府與房地產(chǎn)商之間的數(shù)據(jù)，而且還包括了房地產(chǎn)商與二手房交易市場之間的數(shù)據(jù)，并形成了一個有機(jī)的數(shù)據(jù)鏈，更令人驚嘆的是該公司擁有全國289座城市中的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)鏈，甚至有一部分城市已經(jīng)記載了十余年的巨大數(shù)據(jù)量。憑借著當(dāng)代先進(jìn)的IT技術(shù)，易居集團(tuán)構(gòu)建了為100萬余業(yè)主服務(wù)的獨立系統(tǒng)：克而瑞房價分析系統(tǒng)，其在收集大量的購房者信息的基礎(chǔ)上，運用整合的辦法構(gòu)建起了大數(shù)據(jù)資源庫，而且其還可以采用一定的計算方法找出與買房者的需求相匹配的房產(chǎn)，這在一定程度上提升了房地產(chǎn)交易成功的可能性，提高了房產(chǎn)的交易量。去年3月份，促成騰訊大粵房產(chǎn)公司和碧桂園山河城合作的最主要因素就是大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用，該事件被人們稱為在大數(shù)據(jù)時代中房地產(chǎn)業(yè)成功營銷的典型案例。然而在這件事情以前，碧桂園十里銀灘就在當(dāng)代大數(shù)據(jù)平臺與騰訊的社交平臺的輔助下，在開盤當(dāng)天就創(chuàng)造下了近3300套房源的售房奇跡。其實在營銷的過程中，與之相似的第三方還有許多，這些第三方不僅擁有先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，而且還有高端的大數(shù)據(jù)處理技術(shù)，這在很大程度上為有效應(yīng)用大數(shù)據(jù)資源提供了強有力的保證。表2是一些企業(yè)在應(yīng)用大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的基礎(chǔ)上，變換或改進(jìn)營銷的模式。

4、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用過程中的問題與應(yīng)對

大數(shù)據(jù)對于很多人來說是一種新的事物，所以房地產(chǎn)公司在采用大數(shù)據(jù)思維進(jìn)行營銷的過程中，一定不能忽視其存在的威脅與挑戰(zhàn)：大數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，無疑會導(dǎo)致難以調(diào)和的隱私保護(hù)問題的出現(xiàn)，然而其所需要的大量數(shù)據(jù)的處理技術(shù)與能力是當(dāng)前大部分房地產(chǎn)公司都不具備的;與此同時，房地產(chǎn)公司自身具備的一部分特點也讓我們在發(fā)展大數(shù)據(jù)應(yīng)用過程中面臨一些挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)公司在應(yīng)用大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，為客戶們提供更加滿足其需求的服務(wù)，這一點必須要建立在該公司擁有客戶的大量信息，并對客戶的相關(guān)資料有了相當(dāng)充分的了解的基礎(chǔ)上。而如此大量的個人信息必然包含著有關(guān)客戶的個人隱私，這與我國目前的道德觀相違背。面臨如此情況，維克托指出可以采用由數(shù)據(jù)的使用者來承擔(dān)隱私保護(hù)的責(zé)任的方法，或把個人的信息數(shù)據(jù)模糊處理后再應(yīng)用的方法，保護(hù)個人隱私。

目前房地產(chǎn)公司開展的業(yè)務(wù)內(nèi)容越來越復(fù)雜，涉及領(lǐng)域越來越廣。在此情境下，房地產(chǎn)公司應(yīng)該構(gòu)建起一個大數(shù)據(jù)庫，把公司中的人、財、物與信息等相關(guān)資源有機(jī)結(jié)合起來并進(jìn)行規(guī)劃，通過對數(shù)據(jù)的分析與預(yù)測，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)又好又快發(fā)展。

總之，房地產(chǎn)電商時代的到來推動了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，從立項、可行性研究、投資評價、投資決策到項目建設(shè)、產(chǎn)品營銷，房地產(chǎn)企業(yè)的每一項決策幾乎都植入了大數(shù)據(jù)基因。其不僅能夠幫助房地產(chǎn)業(yè)突破原有的銷售模式，也為房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫的快速建立和完善提供了可能，還可以通過客戶瀏覽或成交記錄獲取更多有用信息，從而拓寬數(shù)據(jù)收集渠道、降低數(shù)據(jù)收集成本、提高數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)確決策提供支持，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)自身競爭力的提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]李國杰，程學(xué)旗.大數(shù)據(jù)研究：未來科技及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略領(lǐng)域――大數(shù)據(jù)的研究現(xiàn)狀與科學(xué)思考[J].中國科學(xué)院院刊.2012.3

[2]田溯寧.擁抱“大數(shù)據(jù)時代”.企業(yè)研究[J].2013.3

第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

關(guān)鍵詞：會計政策 萬科 財務(wù)

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司，目前其主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)。1991年1月，公司正式在深圳證券交易所掛牌交易，成為中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。本文通過對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)企業(yè)――萬科的年報和附注等公開信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，剖析其主要會計項目與政策，以了解企業(yè)的行為動向。

一、會計政策應(yīng)用與影響分析

（一）存貨政策。存貨是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售，或者仍處在生產(chǎn)過程，或者在生產(chǎn)或提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料等，包括各類材料、商品、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品等。存貨是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，通常其價值占企業(yè)資產(chǎn)的比重較大且流動性較強。存貨核算的內(nèi)容基本涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項成本、費用支出，因此對其進(jìn)行準(zhǔn)確的確認(rèn)和計量有著非常重要的意義。萬科的存貨按成本進(jìn)行初始計量，并在資產(chǎn)負(fù)債表日按成本值與可變現(xiàn)凈值兩者較低者再次計量，對可變現(xiàn)凈值低于存貨成本的差額，計提存貨跌價準(zhǔn)備。可變現(xiàn)凈值是指在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。存貨跌價準(zhǔn)備按單項存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額計提。表1為萬科近三年來存貨跌價準(zhǔn)備計提情況。

通過表1可以看出，房地產(chǎn)市場的降溫給萬科帶來了不利影響。與同行業(yè)的保利地產(chǎn)與華夏幸福相比，萬科在2015年對于存貨跌價準(zhǔn)備的計提比例較高，這樣的差異一方面可能與公司的市場布局有關(guān)，另一方面也顯示出萬科更為審慎的財務(wù)策略。報告期內(nèi)，萬科根據(jù)測試結(jié)果與會計準(zhǔn)則的要求，轉(zhuǎn)銷存貨跌價準(zhǔn)備4.5億元，并增加計提了4.4億元，增加部分在考慮遞延所得稅因素后，影響2015年稅后凈利潤3.3億元，影響歸屬于母公司所有者的凈利潤3.3億元。

（二）投資性房地產(chǎn)政策。對于投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式――成本計量模式和公允價值計量模式。企業(yè)選擇不同的投資性房地產(chǎn)會計政策，對其經(jīng)營成果和財務(wù)狀況會造成不同影響。近年來，國際會計準(zhǔn)則及市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家紛紛將公允價值計量模式作為基本的會計計量屬性加以運用。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和資本市場的完善，未來我國的會計準(zhǔn)則也將逐步與國際會計準(zhǔn)則趨同。就現(xiàn)階段來看，盡管會計準(zhǔn)則允許企業(yè)選擇公允價值計量模式來計量投資性房地產(chǎn)，但采用這一模式的企業(yè)卻不多。據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)統(tǒng)計，截至2014年12月31日，滬深兩市中存在投資性房地產(chǎn)的上市公司共1 145家，其中僅有56家采用了公允價值計量模式。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因可能有兩點，一是會計準(zhǔn)則對采用公允價值計量模式設(shè)置了比較嚴(yán)格的條件，只有當(dāng)有確鑿證據(jù)表明能夠持續(xù)、穩(wěn)定地獲取投資性房地產(chǎn)公允價值時，企業(yè)才可以采用公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，且一經(jīng)采用不得轉(zhuǎn)變；二是可能與企業(yè)謹(jǐn)慎的態(tài)度有關(guān)，我國房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展，但依舊不夠成熟，市場還不夠穩(wěn)定，采用公允價值計量模式可能會使企業(yè)在不同年度的利潤差異較大，影響投資者對企業(yè)的判斷。

同大部分企業(yè)一樣，萬科對于投資性房地產(chǎn)也選擇了成本計量模式，相對于公允價值計量模式，成本計量模式雖然不能反映資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，但它更加謹(jǐn)慎，計量起來也相對方便。此外，對于用于銀行借款抵押的投資性房地產(chǎn)，成本計量模式能更好地反映資產(chǎn)的抵債能力，降低了資不抵債的財務(wù)風(fēng)險。

（三）應(yīng)收賬款政策。萬科對應(yīng)收款項的管理分為兩大類：個別方式評估與組合方式評估。運用個別方式評估時，萬科將應(yīng)收款項分為兩類：單項金額重大并單獨計提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項和單項金額不重大但單獨計提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項。當(dāng)應(yīng)收款項的預(yù)計未來現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來信用損失）按原實際利率折現(xiàn)的現(xiàn)值低于其賬面價值時，萬科將該應(yīng)收款項的賬面價值減記至該現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。當(dāng)運用組合方式評估應(yīng)收款項的減值損失時，減值損失金額是根據(jù)具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項（包括以個別方式評估未發(fā)生減值的應(yīng)收款項）的以往損失經(jīng)驗，并根據(jù)反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況的可觀察數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整確定的。萬科將不單獨計提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項分為組合一和組合二。組合一按債務(wù)單位的信用風(fēng)險特征劃分，主要為經(jīng)單獨測試后未減值的應(yīng)收款項，此類款項發(fā)生壞賬損失的可能性極小，不計提壞賬準(zhǔn)備。組合二為除組合一及單項計提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項之外的應(yīng)收款項，萬科結(jié)合歷史經(jīng)驗，采用賬齡分析法對本組合的應(yīng)收款項計提壞賬準(zhǔn)備。

通過與保利地產(chǎn)的會計政策進(jìn)行對比可以發(fā)現(xiàn)，二者在壞賬準(zhǔn)備計提方面的政策類似，但在以下幾個方面存在差別。首先，對于單項金額重大的應(yīng)收款項的規(guī)定不同。萬科將單項金額大于人民幣1 000萬元的應(yīng)收賬款，及單項金額大于人民幣3 000萬元的其他應(yīng)收款視為重大；保利地產(chǎn)將單項金額超過10 000萬元以上的應(yīng)收款項認(rèn)定為重大。其次，通過對財務(wù)報表附注進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)雖然也有三種壞賬準(zhǔn)備計提方法，但按賬齡分析法計提的比例為100%，也就是說保利地產(chǎn)都是根據(jù)賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備的，而萬科則采取幾種方法組合的方式進(jìn)行計提，避免了單種方法的不足，體現(xiàn)了其謹(jǐn)慎穩(wěn)健的戰(zhàn)略。最后，萬科和保利地產(chǎn)采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備的比率不同，保利地產(chǎn)采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備無論賬齡長短計提比率一律為5%，萬科則根據(jù)應(yīng)收款項的賬齡不同采用不同的計提比率：1年以內(nèi)（含1年）賬齡的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的計提比率為1%，1―3年（含3年）的為5%，3年以上的為30%。通過比較二者的壞賬準(zhǔn)備計提比率可以發(fā)現(xiàn)，雖然保利地產(chǎn)的壞賬準(zhǔn)備計提比率沒有隨賬齡的增加而增加，存在壞賬被低估的可能，但是其總體的壞賬準(zhǔn)備計提比率卻比萬科要高，這可能與二者采取的公司戰(zhàn)略有關(guān)：萬科采取的是保守穩(wěn)健的戰(zhàn)略，而保利地產(chǎn)采取的是激進(jìn)的戰(zhàn)略。2013―2015年，萬科的壞賬準(zhǔn)備占應(yīng)收款項的比率分別為1.06%、0.82%、0.61%，保利地產(chǎn)的壞賬準(zhǔn)備占應(yīng)收款項的比率分別為2.46%、1.65%、1.15%。從中也可以看出萬科在應(yīng)收賬款方面的風(fēng)險比保利地產(chǎn)要小，對應(yīng)收賬款的管理能力較好，再一次印證了萬科財務(wù)戰(zhàn)略的謹(jǐn)慎性。然而從財務(wù)報表的批注來看，萬科也存在一些不足，比如針對應(yīng)收款項，相對于其他房地產(chǎn)公司，萬科沒有列出比較重大的應(yīng)收款項明細(xì)，這使得報表閱讀者所獲得的相關(guān)信息只是表面的，因為沒有重大的應(yīng)收款項明細(xì)，無法對應(yīng)收款項的壞賬風(fēng)險有更深入的了解。

（四）收入確認(rèn)政策。萬科的收入來源主要有：銷售商品收入、物業(yè)出租、提供勞務(wù)收入、建造合同收入以及利息收入，其中銷售商品收入是萬科主要的收入來源。同時滿足收入的一般確認(rèn)條件及以下條件時，萬科確認(rèn)銷售商品收入：（1）萬科將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬已轉(zhuǎn)移給購貨方；（2）萬科既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制。萬科按已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定銷售商品收入金額。房地產(chǎn)銷售在房產(chǎn)完工并驗收合格，達(dá)到了銷售合同約定的交付條件，取得了買方按銷售合同約定交付房產(chǎn)的付款證明（通常是指收到銷售合同首期款及已確認(rèn)余下房款的付款安排）時確認(rèn)銷售收入的實現(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)的資金循環(huán)周期比較長，多數(shù)樓盤的運作過程可能橫跨兩個甚至幾個會計年度。因此，與普通企業(yè)的利潤表不同，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤表中的利潤反映的是前幾年的經(jīng)營成果和當(dāng)年的部分業(yè)績；單個年度的實際經(jīng)營成果應(yīng)當(dāng)通過該年存貨的變化量查看。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款與營業(yè)收系緊密，因為很大比例的預(yù)收賬款將在符合收入的確認(rèn)條件后結(jié)轉(zhuǎn)為收入，不是真正意義上的負(fù)債。在這項因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)測未來經(jīng)營業(yè)績時，不能完全依賴?yán)麧櫛頂?shù)據(jù)，應(yīng)同時參考預(yù)收賬款余額，比如2013―2015年萬科的預(yù)收賬款明顯高于其他住宅類房地產(chǎn)企業(yè)，可以預(yù)測萬科的未來收入情況比較樂觀。

（五）折舊政策。房地產(chǎn)企業(yè)的存貨和固定資產(chǎn)不同于普通企業(yè)，因而其折舊政策的影響顯得更為重要。萬科采用的折舊政策是，對于構(gòu)成固定資產(chǎn)的各組成部分，如果各自具有不同使用壽命或者以不同方式為公司提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，分別將各組成部分確認(rèn)為單項固定資產(chǎn)，同時除非固定資產(chǎn)符合持有待售的條件，其他情況下都將固定資產(chǎn)的成本扣除預(yù)計凈殘值和累計減值準(zhǔn)備后在其使用壽命內(nèi)按年限平均法計提折舊。在這種折舊方法之下，各個會計期間的折舊額相等，使得企業(yè)的收益比較平穩(wěn)。萬科各類固定資產(chǎn)的使用壽命、年折舊率和殘值率如表2所示。

萬科采用直線法計提固定資產(chǎn)折舊簡化了會計核算，但是固定資產(chǎn)在使用前期操作效能高，使用資產(chǎn)所獲得的收入比較高，根據(jù)收入與費用配比原則，前期計提的折舊額應(yīng)該比較多，那么萬科對于固定資產(chǎn)全部采用直線法而不采用加速折舊法是否合理？答案是肯定的，這與萬科所處的行業(yè)有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)的固定資產(chǎn)類型不同于工業(yè)企業(yè)，房地產(chǎn)公司的固定資產(chǎn)，如房屋建筑物、辦公設(shè)備、電子設(shè)備、運輸設(shè)備等，價值損耗都非常穩(wěn)定，不像工業(yè)企業(yè)的機(jī)器設(shè)備那樣價值磨損不均勻，需要使用加速折舊法，因而這種方法對房地產(chǎn)企業(yè)來說已能夠反映其固定資產(chǎn)的折舊狀況。

通過與同行業(yè)的保利地產(chǎn)相比可以發(fā)現(xiàn)，保利地a在2011年以前的折舊政策與萬科類似，但在2011年保利地產(chǎn)變更了折舊政策，變更結(jié)果如表3所示。通過對比可以看出，保利地產(chǎn)在變更會計政策后增加了折舊的彈性，同時也增加了凈利潤的操作余地，也就是說存在盈余管理的動機(jī)。相比之下，萬科一直沒有變更會計政策和會計估計，從這一點可以看出，萬科采取的是比較穩(wěn)健的財務(wù)政策。

對于融資租賃固定資產(chǎn)萬科也采用直線法計提折舊，從財務(wù)報表附注來看，租賃資產(chǎn)的折舊年限在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中選較短者進(jìn)行計提。然而該方法的不足之處在于，在萬科的年度財務(wù)報表中并未區(qū)分租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán)，而是一概而論，這有可能造成實際計提的折舊比應(yīng)計的高從而降低凈利潤的情況，但也有可能只是附注披露不夠完善的問題。

（六）稅收優(yōu)惠政策。2015年萬科納稅金額單所得稅一項就達(dá)145億元，納稅籌劃空間巨大；而所得稅作為企業(yè)必須繳納的最重要的稅種之一，具有稅基大、稅率高、稅負(fù)不易轉(zhuǎn)嫁、計算環(huán)節(jié)復(fù)雜等特點，具備了稅收籌劃的必要性和可能性。政策方面，新會計準(zhǔn)則規(guī)定企業(yè)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法計算，減少了企業(yè)的選擇空間，在所得稅核算方面更體現(xiàn)了企業(yè)的實際狀況。2008年1月1日起，原來享受稅率優(yōu)惠政策的企業(yè)也在5年內(nèi)逐步過渡到統(tǒng)一的法定稅率25%。所以萬科目前的納稅籌劃主要通過轉(zhuǎn)換銷售的方式，以精裝房代替毛坯房；小股操盤，合作建房；企業(yè)聯(lián)營，股權(quán)轉(zhuǎn)讓；捐贈和利息支出扣除的合理規(guī)劃等進(jìn)行。

（七）信息披露質(zhì)量。通過對萬科關(guān)鍵的會計政策和會計估計進(jìn)行重點分析，可知2013―2015年萬科的會計政策和會計估計穩(wěn)定，并沒有變更會計政策和會計估計，從這一點可以看出，萬科采取的是比較穩(wěn)健的財務(wù)政策，進(jìn)而可以推斷萬科管理層利用會計政策或會計估計變更進(jìn)行盈余管理的可能性不高，延續(xù)了以前的會計政策和會計估計，保持了公司會計核算的一致性和連貫性。

此外，在信息披露質(zhì)量方面萬科存在以下問題：（1）萬科在存貨相關(guān)會計政策中沒有說明存貨發(fā)出時如何計價以及采取哪種存貨盤存制度，同時對存貨跌價準(zhǔn)備如何確定也沒有詳細(xì)說明；（2）萬科對預(yù)收賬款和主營業(yè)務(wù)收入的披露不詳細(xì)，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，預(yù)收賬款和主營業(yè)務(wù)收系緊密，正如萬科在報表中提到的不符合收入確認(rèn)的款項列為預(yù)收賬款，但萬科并沒有詳細(xì)說明在什么情況下預(yù)收款可以結(jié)轉(zhuǎn)為主營業(yè)務(wù)收入。

二、結(jié)論

會計分析的主要目的是消除會計政策或會計估計對會計信息質(zhì)量的影響。通過對萬科存貨、應(yīng)收賬款、收入確認(rèn)等關(guān)鍵會計政策和存貨跌價準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)折舊、壞賬準(zhǔn)備計提等會計估計的分析，可以看出萬科的會計政策和會計估計具有一致性和穩(wěn)健性，從而能夠保證萬科會計質(zhì)量的準(zhǔn)確性，同時由于萬科近幾年來都未變更會計政策，確保了公司的前期財報數(shù)據(jù)和后期財報數(shù)據(jù)具有可比性，為財務(wù)分析的對比奠定了基礎(chǔ)。

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第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

一、強化思想認(rèn)識，提高政治站位

深入貫徹落實黨的及二中、三中、四中、五中全會精神，關(guān)于統(tǒng)計工作重要指示批示精神和省、市委相關(guān)全會精神，增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護(hù)”，堅決貫徹落實中央、省、市的重大決策部署。以“不忘初心、牢記使命”為出發(fā)點，以“忠誠履職、擔(dān)當(dāng)作為”為落腳點，堅定執(zhí)行黨的政治路線，嚴(yán)明黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩，提高政治判斷力、政治領(lǐng)悟力、政治執(zhí)行力，按照省、市投資領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量管理工作要求，緊扣“事前、事中、事后”管理好投資領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)，切實貫徹好“管行業(yè)就要管統(tǒng)計，管統(tǒng)計就要管數(shù)據(jù)質(zhì)量”的要求，從源頭上堅決遏制“數(shù)字腐敗”“數(shù)據(jù)造假”行為。

二、深化統(tǒng)計改革，促進(jìn)改革落實

一是認(rèn)真搞好中小微建筑業(yè)企業(yè)抽樣調(diào)查工作。資質(zhì)外中小微建筑業(yè)企業(yè)抽樣調(diào)查工作是2021年的重點改革任務(wù)，國、省、市都高度重視，各縣（市、區(qū)）、園區(qū)要提早謀劃，深刻領(lǐng)會、準(zhǔn)確把握、對標(biāo)任務(wù)，落實責(zé)任，做好安排部署。全面做好調(diào)查樣本核實、樣本替換、調(diào)查布置、報表收集、審核報送、匯總推算等工作，切實做到調(diào)查樣本框核實到位，調(diào)查資料收集齊全，調(diào)查數(shù)據(jù)合理合規(guī)，確保下一步統(tǒng)一核算小微建筑業(yè)增加值有理有據(jù)。

二是認(rèn)真搞好知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品投資統(tǒng)計工作。知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品投資是固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計改革的重要方面，同時也是未來做好做實投資統(tǒng)計工作的有益補充。各縣（市、區(qū)）、園區(qū)要在試點工作基礎(chǔ)上提前謀劃好調(diào)查工作，扎實清理好填報單位，做好開展工作的前期準(zhǔn)備。認(rèn)真確定好填報類別，規(guī)范好業(yè)務(wù)流程，細(xì)化好責(zé)任分工，落實好工作責(zé)任，審核好企業(yè)報表，匯總上報好相關(guān)數(shù)據(jù)，積極探索開展知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品投資統(tǒng)計的方法、渠道，確保源頭數(shù)據(jù)真實反映知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品投資規(guī)模和效果。

三是認(rèn)真搞好大數(shù)據(jù)在投資領(lǐng)域統(tǒng)計運用。充分利用發(fā)改部門“投資項目在線審批監(jiān)管平臺”的投資項目申報、備案、審批信息，監(jiān)測好投資項目開工建設(shè)和部門審批情況。充分利用住建部門的商品房網(wǎng)簽、國土、財政、銀行、稅務(wù)等部門關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)行政記錄，同步研判房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢。利用住建部門掌握的建筑業(yè)企業(yè)管理信息，全面提升建筑業(yè)企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量，確保投資領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)管理嚴(yán)格到位。

三、嚴(yán)格執(zhí)行制度，推動統(tǒng)計上新階

一是嚴(yán)格按照制度搞好投資領(lǐng)域統(tǒng)計工作。認(rèn)真貫徹執(zhí)行現(xiàn)行的國家統(tǒng)計制度，切實做好投資項目、房地產(chǎn)項目、建筑業(yè)企業(yè)專業(yè)各類報表。今年的投資領(lǐng)域數(shù)據(jù)引起了國家的注意，對此市局也將加大對投資率高、總量水平大、數(shù)據(jù)波動異常地區(qū)數(shù)據(jù)的監(jiān)控，各縣（市、區(qū)）、園區(qū)要保質(zhì)保量做好專業(yè)報表數(shù)據(jù)的收集、審核、查詢、匯總、上報工作，切實做到收得起、審得好、報得出、經(jīng)得查。

二是認(rèn)真分析研判投資領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)。今年是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年，要認(rèn)清當(dāng)前投資發(fā)展形勢，聚焦本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢和當(dāng)前投資領(lǐng)域的熱點、焦點等問題，深入開展分析研究，把握好2021年投資領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢，專題分析研究各月、各季度間走勢波動預(yù)判，切實把握好本地區(qū)投資領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)運行態(tài)勢。

三是切實加強投資領(lǐng)域統(tǒng)計基層基礎(chǔ)工作。全市投資領(lǐng)域統(tǒng)計工作要按照省局《關(guān)于進(jìn)一步加強和規(guī)范投資領(lǐng)域統(tǒng)計工作的通知》》文件精神，嚴(yán)格按照文件中的檔案管理要求，全面規(guī)范、夯實投資項目、房地產(chǎn)項目、建筑業(yè)企業(yè)的基層基礎(chǔ)資料，從源頭數(shù)據(jù)開始打牢基礎(chǔ)和做實做細(xì)檔案工作，切實做到“先憑證、后報數(shù)”。切實做好投資領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)核查工作，2021年6月20日前為各縣（市、區(qū)）、園區(qū)自查自糾自建自管階段，2021年6月底前市局將完成驗收核實工作。

四是認(rèn)真提升投資領(lǐng)域統(tǒng)計服務(wù)水平。聚焦黨委政府中心工作，聚焦“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”、“遂潼一體化”,“一核三片”發(fā)展形勢，進(jìn)一步搞好預(yù)警預(yù)測預(yù)判分析，加強投資領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)運行調(diào)研，認(rèn)真解讀數(shù)據(jù)，撰寫高質(zhì)量的統(tǒng)計信息、分析、報告，為黨委、政府提供有價值的參考資料，全面提高統(tǒng)計服務(wù)能力水平。

四、加強執(zhí)法監(jiān)督，強化數(shù)據(jù)質(zhì)量管理

一是持續(xù)強化源頭數(shù)據(jù)管理。深入推進(jìn)各縣（市、區(qū)）、園區(qū)投資領(lǐng)域統(tǒng)計部門落實“統(tǒng)計造假、弄虛作假”目標(biāo)管理和“管行業(yè)就要管統(tǒng)計，管統(tǒng)計就要管數(shù)據(jù)質(zhì)量”的責(zé)任要求。嚴(yán)格落實市局《關(guān)于進(jìn)一步加強投資領(lǐng)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量管理的通知》精神，從事前、事中、事后細(xì)化實化工作措施，切實落實好省委巡視反饋問題整改和國家統(tǒng)計督察反饋意見整改工作。

第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

關(guān)鍵詞：民營企業(yè)、外資企業(yè)、行業(yè)報告

常規(guī)的判斷趨勢拐點的方法通常不在上漲的趨勢中去分析哪個點位是最高點，也不在下跌的趨勢中去分析哪個點位是最低點，而是去分析上漲或下跌的趨勢是否會結(jié)束。同樣道理來看國內(nèi)社會責(zé)任報告的，盡管如筆者月前所預(yù)料的那樣，國內(nèi)社會責(zé)任報告的在進(jìn)入7月份后將迎來一個零星、相對低谷的蟄伏期，但若此就將7月作為2013年度報告的熊牛分界位顯然還需要時間的驗證。

至少從數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)社會責(zé)任報告的量并未出現(xiàn)預(yù)期中的跌入谷底，反倒是呈現(xiàn)出了淡中見旺的態(tài)勢。根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2013年7月1日至2013年7月31日（下稱數(shù)據(jù)統(tǒng)計期內(nèi)），國內(nèi)各種社會組織共社會責(zé)任報告44份。盡管這一數(shù)據(jù)與此前報告密集的數(shù)月相差甚遠(yuǎn)，但仍高于2013年1月份17份與2月份的35份。

與此同時，另一組數(shù)據(jù)的對比則似乎更能說明問題。從最近三年每年7月份報告的量來看，2010年是9份，2011年是14份，2012年是21份，無論從絕對數(shù)量還是從全年占比來看，2013年7月份的報告均呈現(xiàn)出一定程度的上揚。種種跡象表明，有關(guān)國內(nèi)社會責(zé)任報告是否存在分水嶺以及大致時間節(jié)點的討論，也將由此推后，因為只有時間才能說明一切。

基本面：眾人拾柴，淡中有旺

不得不承認(rèn)，社會責(zé)任報告近幾年在我國發(fā)展迅猛，幾乎每年都會取得一個大的進(jìn)步和跨越。但由于受企業(yè)性質(zhì)、文化背景、規(guī)模大小等因素的限制，這種進(jìn)步和跨越很大程度上歸功于國有企業(yè)社會責(zé)任建設(shè)的成功，民營企業(yè)尤其是民營經(jīng)濟(jì)中的中小企業(yè)在社會責(zé)任報告的編制和中做得并不好，甚至廣受詬病。如何在更廣的范圍內(nèi)激發(fā)民營企業(yè)踴躍社會責(zé)任報告的熱情，如何在更深的程度上增強民營企業(yè)對于社會責(zé)任報告的認(rèn)同感，某種程度上也成為推進(jìn)我國社會責(zé)任事業(yè)縱深化發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

盡管無論是從筆者的印象還是從具體的數(shù)據(jù)來看，民營企業(yè)從來沒有成為報告統(tǒng)計榜單中的主力，但所幸的是，情況正在逐漸好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計期內(nèi)，包括紅星美凱龍、隆力奇、新華制藥等16家民營企業(yè)了2012年度的企業(yè)社會責(zé)任報告，首度占到了月度報告總量的36.4%。

同樣在統(tǒng)計榜單中大幅躍升的還有在華外資企業(yè)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計期內(nèi)，共有11家外資企業(yè)通過企業(yè)的社會責(zé)任報告（或可持續(xù)發(fā)展報告）向外界主動披露企業(yè)的履責(zé)績效，這也創(chuàng)下了單月外資公司社會責(zé)任報告數(shù)量之最。對于外資企業(yè)的社會責(zé)任，盡管時下褒貶不一，但筆者認(rèn)為，多數(shù)外資企業(yè)，尤其是一些優(yōu)秀的跨國公司在中國卻是社會責(zé)任理念客觀上最初的示范者，也是強化社會責(zé)任的積極推動者。在促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的同時，它們自身也贏得了更大的成功。

值得一提的是，行業(yè)組織繼續(xù)作為一大亮點延續(xù)到了本月，除了繼續(xù)發(fā)揮組織平臺作用之外，行業(yè)組織自身的社會責(zé)任建設(shè)也日益注重通過社會責(zé)任報告的形式實現(xiàn)與利益相關(guān)方的溝通。如，2013年7月26日，中國汽車文化促進(jìn)會變了汽車行業(yè)的首份社會責(zé)任報告，并表示將進(jìn)一步構(gòu)建中國汽車行業(yè)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系等指導(dǎo)性文件。除此之外，包括廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、重慶市銀行業(yè)協(xié)會、內(nèi)蒙古銀行業(yè)協(xié)會也都了2012年度的行業(yè)社會責(zé)任報告。

綜合來看，在時間進(jìn)入7月以后，盡管預(yù)期中的調(diào)整如期而至，但從格局上看卻呈現(xiàn)出一種眾人拾柴、齊頭并進(jìn)的局面。筆者甚至認(rèn)為，只有真正建立起了國有企業(yè)、行業(yè)組織、民營企業(yè)、外資企業(yè)互相促進(jìn)、并駕齊驅(qū)的報告秩序，亦才真正代表著我國社會責(zé)任報告之真正成熟與蓬勃。

話題：

是什么讓社會責(zé)任報告成為面子工程？

中國企業(yè)社會責(zé)任信息披露時下已進(jìn)入活躍期。通過網(wǎng)絡(luò)搜索，各種類型的公司形式內(nèi)容各異的企業(yè)社會責(zé)任報告讓人目不暇接，而企業(yè)的社會責(zé)任報告質(zhì)量如何？多數(shù)專家認(rèn)為國內(nèi)企業(yè)缺乏戰(zhàn)略CSR意識，企業(yè)社會責(zé)任報告成了公關(guān)工具，公信力不足是應(yīng)該引起關(guān)注的問題。

今天是龍文教育，明天是中國節(jié)能，不論是國企還是民企，你方唱罷我登場，近段時間企業(yè)社會責(zé)任報告呈現(xiàn)一派熱鬧景象。從5年前的幾份到今年一千七百多份報告，中國企業(yè)社會責(zé)任報告數(shù)量增長可以說世界領(lǐng)先，但質(zhì)量上也暴露出很多問題，甚至可以發(fā)現(xiàn)：不同類型公司的企業(yè)社會責(zé)任報告中，有關(guān)員工權(quán)益的內(nèi)容部分完全一樣。

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

1、《能源法》將公開征求意見

10月20日，國家能源領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，《能源法》正式稿最后的起草工作已完成，即將向全國公布并征求社會各方的意見，其中也包括民營企業(yè)。根據(jù)原定計劃，《能源法》將在今年年底前形成送審稿，報至國務(wù)院。

2、中國證監(jiān)會出臺意見加強基金銷售監(jiān)管

10月18日，中國證監(jiān)會同時頒布了《證券投資基金銷售機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制指導(dǎo)意見》和《證券投資基金銷售適用性指導(dǎo)意見》兩個文件，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這反映了監(jiān)管層加強基金銷售監(jiān)管的決心?！兑庖姟酚欣诂F(xiàn)在不同的銷售機(jī)構(gòu)建立起統(tǒng)一的規(guī)范制度，提高風(fēng)險管理水平，保護(hù)基金投資者的合法權(quán)益。

3、《關(guān)于養(yǎng)老保險公司經(jīng)營企業(yè)年金業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》

10月15日，保監(jiān)會頒布了《關(guān)于養(yǎng)老保險公司經(jīng)營企業(yè)年金業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。《通知》允許養(yǎng)老保險公司在全國范圍內(nèi)開展企業(yè)年金業(yè)務(wù)。養(yǎng)老保險公司開展企業(yè)年金業(yè)務(wù)時將不再有地域之困。新規(guī)定將降低養(yǎng)老保險公司經(jīng)營企業(yè)年金的成本，有助于改善保險公司在企業(yè)年金市場競爭中的環(huán)境。

4、《關(guān)于加強出口企業(yè)環(huán)境監(jiān)管的通知》

10月14日，商務(wù)部表示，日前和環(huán)?？偩致?lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強出口企業(yè)環(huán)境監(jiān)管的通知》，將視情況中止環(huán)保違法違規(guī)企業(yè)一年以上三年以下期限內(nèi)從事對外貿(mào)易經(jīng)營活動。這是繼"綠色信貸"、"綠色證券"之后，又一項環(huán)保重拳―"綠色外貿(mào)"正式出臺。

5、《電石行業(yè)準(zhǔn)入條件（2007年修訂）》

10月12日，國家發(fā)改委公布了《電石行業(yè)準(zhǔn)入條件（2007年修訂）》?！稐l件》的修改旨在規(guī)范電石行業(yè)發(fā)展，遏制低水平重復(fù)建設(shè)和盲目擴(kuò)張趨勢，提高資源綜合利用效率，確保安全生產(chǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。

VOICE聲音

1、樓價上升何害之有?

“如果北京不希望中國的人口集中于珠三角與長三角，那么讓這兩區(qū)的樓價上升是有效的阻嚇，比任何其它方法高明?？上壳拔覀円姷降模沁@些地區(qū)一方面壓制樓價，另一方面不多放土地建造樓宇，使我們無從猜測政府要的是些什么。”

―國際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，香港大學(xué)教授張五常10月12日在他的博客中表示

2、政府保留對股市進(jìn)行干預(yù)的權(quán)力

“投資者應(yīng)該進(jìn)行自我教育，對投資股市的風(fēng)險要有充分認(rèn)識。尊重市場規(guī)律、讓市場發(fā)揮作用是證監(jiān)會的基本原則，但是也要保護(hù)投資者的利益……無論市場成熟與否，一旦市場行為扭曲導(dǎo)致市場失靈時，政府的宏觀調(diào)控都不可避免。"

---十七大代表、 證監(jiān)會副主席屠光紹10月17日表示

3、股市已具泡沫特征

"中國繁榮的股票市場從各方面看都已經(jīng)具有泡沫的特征。如果你要尋找泡沫的定義，那么這就是了。"

―格林斯潘在10月1日對倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院(LSE)師生發(fā)表演講時作上述表示

4、營商環(huán)境急速惡化 推高股市樓市泡沫

"最近，媒體很多報道，包括央行、專家學(xué)者都提出來，泡沫是由于流動性過剩造成的。我根本不同意……虛擬資金最重大的來源就是我國投資營商環(huán)境急速惡化，擠壓出大量虛擬資金進(jìn)入股市樓市。所以宏觀調(diào)控的必然結(jié)果就是進(jìn)一步地打擊已經(jīng)變壞的投資環(huán)境。因而擠壓出更多的虛擬資金進(jìn)入股市、樓市。這就是為什么上午宏調(diào)下午股價大漲的原因。”

―國際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)教授郎咸平在首屆(2007)中國成長型企業(yè)發(fā)展高峰論壇上表示

DATA數(shù)字

1、920萬人

據(jù)新華社報道，勞動保障部10月22日的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)920萬人，已完成全年目標(biāo)任務(wù)。

2、30萬

據(jù)《信息時報》報道，從廣州市見義勇為基金會獲悉從，10月18日起，在廣州路見不平，見義勇為而犧牲或傷殘的勇士們將可獲得大幅加碼的獎勵慰問金，其中犧牲者最高獎勵金由5萬元提至30萬元。

3、1.2萬億元

財政部10月19日公布，今年前三季度國有企業(yè)實現(xiàn)利潤總額1.2萬億元，已超過去年全年水平，經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量進(jìn)一步改善，國有企業(yè)發(fā)展形勢良好。

4、25.7%

中國人民銀行副行長吳曉靈10月20日在華盛頓表示，前三季度中國全社會固定資產(chǎn)投資增長25.7%，比上半年下降0.2個百分點。她表示，中國政府當(dāng)前主要任務(wù)不是控制匯率，而是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，外界應(yīng)該有耐心。

5、3.36萬億

據(jù)《華夏時報》10月20日報道，銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年1-9月份，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款凈發(fā)放3.36萬億，這一數(shù)字比去年全年還要高出一成。銀行正面臨無錢可貸窘境。

6、280億元

財政部10月19日公告，將從10月22日起發(fā)行2007年記賬式（十七期）國債，計劃發(fā)行280億元，實際發(fā)行面值金額為280億元。此次國債期限5年，票面年利率為4.00%。

7、1萬億

據(jù)《中國證券報》10月22日報道，由中國社會科學(xué)院金融研究所與上海市人民政府發(fā)展研究中心主辦的中國宏觀經(jīng)濟(jì)秋季分析會議上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，今年的財政增收1萬億已成定局，但財政赤字不會一下抹平。

8、第九位

據(jù)人民網(wǎng)10月21日報道，中國保監(jiān)會日前公布的一份報告指出，近5年，是我國保險業(yè)發(fā)展勢頭最好、變化最快的時期。2006年全國保費收入達(dá)到5641億元，是2002年的1．8倍，在世界排名第九位。

9、430萬戶

新華網(wǎng)10月20日報道，目前，中國各地經(jīng)工商部門注冊的中小企業(yè)總數(shù)已超過430萬戶。中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價值占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的58.5%。目前繳納的稅金占全國的50.2%；中小企業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的地位和作用越來越重要。

10、4%

國家發(fā)改委10月17日報告稱，今年以來，全國汽車市場價格持續(xù)走低，預(yù)計后期平穩(wěn)下行趨勢仍會延續(xù)，全年降幅預(yù)計在4%左右。報告表示，汽車行業(yè)產(chǎn)能過剩需求走弱是造成今年汽車價格下降的主要原因。

11、12億元

據(jù)《廣州日報》報道，10月19日，中國民用機(jī)場協(xié)會首次公布各航空公司拖欠機(jī)場費的排名，國內(nèi)30家主要機(jī)場被欠費逾12億元。據(jù)悉，這30家機(jī)場中，北京、上海和廣州作為國內(nèi)的主要樞紐機(jī)場，旅客吞吐量占了國內(nèi)全部機(jī)場的九成以上，而航空公司拖欠機(jī)場費的絕大部分也來自以上幾大機(jī)場。

12、5624億元

據(jù)海關(guān)總署網(wǎng)站消息，今年1至9月，全國海關(guān)征收關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅凈入庫5624億元。與去年同期相比，今年前三季度海關(guān)稅收增收1004億元，同比增加22%，是近年來海關(guān)稅收增長最快的時期。

13、3%-5%

據(jù)《京華時報》報道，商務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人10月21日表示，由于我國紡織品產(chǎn)品附加值低，自主品牌少；出口市場過于集中；勞動力成本優(yōu)勢減弱。一些發(fā)展中國家正逐漸成為中國在低附加值大眾化產(chǎn)品上的強勁對手等原因，我國紡織品出口企業(yè)平均利潤率僅為3%到5%。

14、1.5億噸

據(jù)海關(guān)總署10月12日的海關(guān)統(tǒng)計快訊，今年1－9月中國進(jìn)口原油和成品油超過1．5億噸，其中進(jìn)口原油12407萬噸，同比增長13．6％，進(jìn)口成品油2684萬噸，同比下降8％。

15、2000億

據(jù)《證券時報》10月19日報道，全球最大的再保險公司瑞士再保險公司在最新公布的報告中表示，在未來五年內(nèi)，中國的汽車保險業(yè)務(wù)預(yù)計將大約翻一倍，到2012年，中國汽車保險保費規(guī)模有望激增至大約2000億元人民幣。

16、3438億元

《北京商報》10月22日訊，根據(jù)國家信息產(chǎn)業(yè)部最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,到今年8月，中國軟件產(chǎn)業(yè)收入增長了22.9%,達(dá)到3438億元人民幣(457億美元)。

17、300億美元

據(jù)《中國證券報》報道，建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人10月18日表示，今年我國對外工程承包總額將突破300億美元，預(yù)計有4家建筑企業(yè)進(jìn)入世界500強。目前，我國對外工程承包總額市場范圍、專業(yè)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，業(yè)務(wù)已遍及全世界160多個國家和地區(qū)。

18、6家

據(jù)《上海證券報》9月19日報道，由美國世界鋼動態(tài)公司今年評選的"世界級鋼鐵公司"名單有23家鋼鐵企業(yè)列入，其中包括我國6家鋼鐵企業(yè)。據(jù)悉，這6家鋼鐵企業(yè)包括寶鋼公司、鞍本鋼鐵公司、馬鞍山鋼鐵公司、沙鋼公司、武漢鋼鐵公司、臺灣中鋼公司。

19、40%-50%

據(jù)《中國證券報》10月22日報道，消費調(diào)研中心近日的洗衣機(jī)市場報告顯示，洗衣機(jī)市場的競爭愈演愈烈，品牌淘汰成為2007年洗衣機(jī)市場競爭的主旋律，預(yù)計品牌淘汰率將達(dá)到40%-50%。同時，滾筒式洗衣機(jī)日漸受到一二級市場消費者的青睞，但價格高昂是制約其發(fā)展的瓶頸，目前波輪式洗衣機(jī)仍然占據(jù)市場主流地位。

Keyword關(guān)鍵詞

1、世界輸電第一

新華網(wǎng)10月22日報道，截至目前，中國直流輸電線路總長度達(dá)7085公里，輸送容量達(dá)1856萬千瓦，線路總長度和輸送容量均居世界第一。與此同時，中國超高壓直流輸電工程的設(shè)計建設(shè)、運行管理和設(shè)備制造水平也已達(dá)到國際領(lǐng)先地位。

2、胡潤百富榜

房地產(chǎn)行業(yè)仍是胡潤百富榜的最大贏家。"2007胡潤百富榜"10月10日公布，今年上市的廣東房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園大股東楊惠妍以1300億元位居第一。

3、以房養(yǎng)老

據(jù)報道，我國首個主營"以房養(yǎng)老"的保險公司"幸福人壽"10月正式掛牌營業(yè)。"以房養(yǎng)老"是指老人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給保險公司，然后按月從保險公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，過世后房子由保險公司接收。民政部副部長竇玉沛10月17日表示，我國"以房養(yǎng)老"需相關(guān)制度配套，未來可能不失為一種選擇。

4、投資"外熱內(nèi)冷"

新華網(wǎng)10月17日報道，中國風(fēng)險投資研究院院長日前指出，當(dāng)前，中國風(fēng)險投資行業(yè)的發(fā)展有一個顯著特征--"外熱內(nèi)冷"，即外資風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)越來越多的進(jìn)入到中國，而內(nèi)資機(jī)構(gòu)相對萎縮。據(jù)該研究院2007年初完成的《2006年度中國風(fēng)險投資調(diào)研報告》顯示，2006年中國新募集的風(fēng)險資本中，有68．7％的資本為海外資本，中國內(nèi)地資本僅占31．3％。

5、休眠賬戶

證監(jiān)會介紹，截止到10月8日，已有2023萬個休眠賬戶（是指證券賬戶余額為0、資金賬戶余額不超過100元且最近連續(xù)3年以上無交易的投資A股賬戶及對應(yīng)的資金賬戶）按期實施另庫存放。證監(jiān)會方面表示，休眠賬戶管理工作今后將步入規(guī)范化、制度化軌道，對長期不使用、資金少于最低交易數(shù)額的賬戶將定期進(jìn)行休眠處理。休眠賬戶以2007年7月31日為截止時間進(jìn)行統(tǒng)計。

6、首條海底直達(dá)光纜

新浪科技10月22日報道，世界首條海底高速直達(dá)光纜--中美直達(dá)國際海纜(TPE)當(dāng)日在青島正式開始海上施工，這意味著中美間首個兆級海底光纜系統(tǒng)將在奧運會前建成，帶寬容量將達(dá)5.12T(5242G)，為奧運通信提供可靠保證。

7、首個紡織品指數(shù)

商務(wù)部10月21日了中國首個紡織品指數(shù)――“中國?柯橋紡織指數(shù)”，以指導(dǎo)紡織品市場和紡織產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)包括紡織品價格指數(shù)、紡織品景氣指數(shù)、紡織品出口指數(shù)和紡織品訂單指數(shù)。其中價格指數(shù)每周一一次，景氣指數(shù)每月1日一次，出口指數(shù)每月一次。

8、奧運財富效應(yīng)

據(jù)《羊城晚報》10月15日報道，國際會計師行普華永道日前全球娛樂及媒體行業(yè)2007年-2011年展望報告《報告》指出， 隨著可口可樂，聯(lián)想、強生、中國國際航空公司及中國移動等實力強勁的企業(yè)加入奧運會贊助商行列，預(yù)計奧運會將為贊助、商品銷售及其他體育相關(guān)收入帶來19%的增長。奧運會效應(yīng)將影響內(nèi)地娛樂和媒體行業(yè)的各個領(lǐng)域，尤其是電視網(wǎng)路、廣播以及雜志廣告上的增長，都將在2008年超過20%。未來四年國際娛樂及媒體行業(yè)將聚焦中國。

9、首例洗錢罪

新華網(wǎng)報道，上海市虹口區(qū)人民法院10月22日一審判決4名被告人犯有洗錢罪，。此案是上海地區(qū)首例以洗錢罪定罪判決的案件，也是《反洗錢法》今年1月1日施行以來中國法院宣判的第一例洗錢罪案件。經(jīng)查，去年上半年，該犯罪團(tuán)伙通過網(wǎng)上銀行、ATM機(jī)及銀行柜面取款、轉(zhuǎn)賬等方式清洗非法資金上百萬元。

10、首家責(zé)任保險公司

據(jù)《證券時報》報道，我國首家責(zé)任保險公司長安責(zé)任險公司10月18日獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)開業(yè)，注冊資本3.6億元。保監(jiān)會批準(zhǔn)該公司主要經(jīng)營責(zé)任保險和法定責(zé)任保險（含交強險、機(jī)動車商業(yè)三者險），并要求這兩個主要險種的保費收入要占全部保費收入不少于60%。

11、外資戒煙產(chǎn)品

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》10月22日報道，10月底，諾華戒煙產(chǎn)品--處方藥尼派即尼古丁透皮貼劑正式進(jìn)入我國市場。今年年底，強生公司的戒煙口香糖也將亮相國內(nèi)市場。我國現(xiàn)有吸煙人數(shù)已達(dá)3.5億，并且吸煙人數(shù)還在以每年300萬的速度增加，戒煙市場潛力巨大，此次兩大外資巨頭大舉進(jìn)入，我國千億元的戒煙市場將有一番大較量。

12、進(jìn)軍廚衛(wèi)業(yè)

據(jù)《第一財經(jīng)日報》10月22日報道，長虹目前已在中山南頭建設(shè)了一個300萬臺/年的廚衛(wèi)電器生產(chǎn)基地，并且計劃兩年內(nèi)做到2億元的銷售規(guī)模，這標(biāo)志著正式進(jìn)軍廚衛(wèi)業(yè)。據(jù)長虹相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廚衛(wèi)是電器領(lǐng)域中第四大產(chǎn)業(yè)，且目前尚未形成幾家企業(yè)一統(tǒng)天下的市場格局，而且毛利率較高，所以長虹要切入廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)。

13、柯達(dá)絕唱

世界商業(yè)報道消息：美國時間10月13日凌晨，柯達(dá)公司正式宣布，將在2008年北京奧運會之后停止和國際奧委會簽署的TOP贊助商協(xié)議，這將結(jié)束與奧林匹克運動逾百年的贊助關(guān)系。北京奧運會成為柯達(dá)絕唱。盡管宣布不再續(xù)約奧運會TOP贊助計劃，但在北京舉行的2008年奧運會上，柯達(dá)仍將作為全球12家頂級TOP贊助商，進(jìn)行相關(guān)市場推廣。

14、肯德基也“蒙牛”

據(jù)《京華時報》10月23日消息，百勝餐飲集團(tuán)中國事業(yè)部與蒙牛乳業(yè)(集團(tuán))在京聯(lián)合宣布，雙方結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，從明年開始，人們將可以在百勝餐飲旗下的全國近2000家肯德基餐廳里，品嘗到蒙牛牛奶。

In &Out升遷

1、張瑞敏挖角成功 盧鏗轉(zhuǎn)掌海爾地產(chǎn)

10月10日，上實發(fā)展公告，稱原上實發(fā)展總裁盧鏗已由于"個人原因"辭職；同時，海爾地產(chǎn)在公司網(wǎng)頁上昭告天下，稱盧鏗已出任青島海爾地產(chǎn)董事長兼首席執(zhí)行官一職。風(fēng)傳已久的張瑞敏"挖角"一事，終于塵埃落定。

2、 楊偉強被免去TCL集團(tuán)副總裁職務(wù)

TCL在近幾個月來可謂人動風(fēng)波不斷，10月16日，TCL集團(tuán)股份有限公司（下稱"TCL集團(tuán)"）董事會決議公告稱，聘任梁耀榮為TCL集團(tuán)高級副總裁；免去楊偉強TCL集團(tuán)副總裁職務(wù)；嚴(yán)勇辭去TCL集團(tuán)副總裁職務(wù)。TCL電腦業(yè)務(wù)發(fā)展受挫之后，楊偉強辭去TCL電腦總經(jīng)理職務(wù)，此次，TCL集團(tuán)副總裁職務(wù)又離他而去，這意味著，多年來在TCL電腦業(yè)務(wù)上"極具抱負(fù)"的楊偉強，終于徹底地離開了TCL集團(tuán)。

3、中石油高層人動

人民網(wǎng)10月18日報道，王福成任中國石油天然氣集團(tuán)公司副總經(jīng)理，不再擔(dān)任中國石油天然氣集團(tuán)公司黨組紀(jì)檢組組長職務(wù)；陳明任中國石油天然氣集團(tuán)公司黨組成員、黨組紀(jì)檢組組長。

4、王軍淡出"中信系"，轉(zhuǎn)身入疆掘金

世界商業(yè)報道消息： 10月16日，保利(香港)投資有限公司公告稱，王軍（原中信董事長）因希望重新調(diào)整其本身業(yè)務(wù)而辭任董事會主席。據(jù)悉，王軍目前是中國天然投資控股有限公司董事長，該公司以煤炭、金屬礦山等資源性項目為投資重點，并擴(kuò)展到電力、化工等相關(guān)上下游行業(yè)。其辭任保利香港董事長，進(jìn)一步淡出"中信系"，未來可能將專注于自己的投資業(yè)務(wù)。

5、姚地啟任中國鐵路物資總公司副總

人民網(wǎng)10月17日消息， 10月9日，中國鐵路物資總公司召開全系統(tǒng)電視電話會議，宣布了國資委對中國鐵路物資總公司領(lǐng)導(dǎo)班子的調(diào)整決定：任命姚地啟為中國鐵路物資總公司副總經(jīng)理；免去趙傳學(xué)、胡濱的中國鐵路物資總公司副總經(jīng)理職務(wù)；聘任冉昶為中國鐵路物資總公司副總經(jīng)理，試用期一年。

6、上海汽車高層人局

世界商業(yè)報道10月15日消息：一場涉及該上市公司和其控股股東上汽集團(tuán)(持有上海汽車83.83%股權(quán))的人動正悄然拉開帷幕。上汽集團(tuán)副總裁、上海大眾總經(jīng)理陳志鑫日前已經(jīng)正式遞交離職報告，極有可能接任目前仍然空缺的上海汽車執(zhí)行副總裁。而消息指，上海通用總經(jīng)理丁磊則可能調(diào)任上汽集團(tuán)副總裁一職。

第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

【關(guān)鍵詞】民營；文化企業(yè)；發(fā)展現(xiàn)狀；瓶頸；對策

一、文化產(chǎn)業(yè)的定義及分類

國家統(tǒng)計局《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類（2012）》中把文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的定義為“指為社會公眾提供文化產(chǎn)品和文化相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)活動的集合”，并在范圍的表述上對文化產(chǎn)品的生產(chǎn)活動（從內(nèi)涵）和文化相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)活動（從外延）做出解釋。根據(jù)《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類（2012）》將文化產(chǎn)業(yè)分為10個大類，即“新聞出版發(fā)行服務(wù)”“廣播電視電影服務(wù)”“文化藝術(shù)服務(wù)”“文化信息傳輸服務(wù)”“文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)”“文化休閑娛樂服務(wù)”“工藝美術(shù)品的生產(chǎn)”“文化產(chǎn)品生產(chǎn)的輔助生產(chǎn)”“文化用品的生產(chǎn)”“文化專用設(shè)備的生產(chǎn)”等。其中“文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)”分類首次在《分類》中被提出。

二、河南民營文化企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）民營文化企業(yè)迅速實現(xiàn)異軍突起。目前全省已建成10個文化改革發(fā)展試驗區(qū)、1個國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、7個國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地，涌現(xiàn)出禹州鈞瓷、鎮(zhèn)平玉雕、寶豐魔術(shù)、民權(quán)畫虎、平樂牡丹畫等一批文化強縣、文化強村，形成了富有活力的特色文化產(chǎn)業(yè)集群。涌現(xiàn)出河南小皇后豫劇團(tuán)、河南天富文化傳播有限公司、河南凱瑞數(shù)碼有限公司、河南瑞貝卡發(fā)制品股份有限公司、南陽市拓寶玉器有限公司等一大批知名民營骨干文化企業(yè)。（2）我省各級政府對民營文化企業(yè)十分重視。設(shè)立了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，每年安排幾千萬至數(shù)億元的財政資金，引導(dǎo)扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。河南省各廳（局）出臺了22個支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和文化體制改革的配套政策，在資金投入、資產(chǎn)處置、收入分配、勞動保障、稅收減免、人員分流、離退休人員安置等方面提供政策支持。鄭州市建立了動漫基地建設(shè)指揮部。（3）制定了一些優(yōu)惠政策，為民營文化企業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境。河南省已經(jīng)出臺的《河南省文化強省規(guī)劃綱要》、《關(guān)于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意見》、《關(guān)于加快文化資源大省向文化強省跨越的若干意見》等文件中都提到了民營文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持措施，提出“鼓勵和支持民營企業(yè)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)，特別是高新文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?！保?）民營文化企業(yè)在我省文化產(chǎn)業(yè)中的作用日益凸現(xiàn)，成為我省發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的一支不可忽視的重要力量。如河南寶豐縣現(xiàn)有民營表演團(tuán)體1200余家，從業(yè)人員5萬多人，平均每年演出42萬場，觀眾達(dá)5000萬人次，年演出收入達(dá)2.86億元，占當(dāng)?shù)剞r(nóng)民人均純收入的70%以上，3.2萬農(nóng)民因此脫貧。近年來，國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)升溫吸引了民營文化企業(yè)的積極參與，旅游業(yè)與演藝業(yè)形成互為依托、良性互動的雙贏局面，帶來了旅游演藝市場的蓬勃興起。（5）民營文化企業(yè)管理逐漸現(xiàn)代化。絕大多數(shù)民營文化企業(yè)比較注重現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，民營文化企業(yè)（不包括個體經(jīng)營戶）中吸納多元投資的股份制、合伙制文化企業(yè)占多數(shù)。民營文化企業(yè)的經(jīng)營方式日趨現(xiàn)代化。（6）民營文化企業(yè)對自身發(fā)展不懈追求。河南省鄭州“小櫻桃卡通公司”是目前河南省規(guī)模最大、業(yè)務(wù)門類最齊全、經(jīng)營時間最長的動漫行業(yè)龍頭企業(yè)，產(chǎn)品銷往全國各地及馬來西亞、新加坡、加拿大、越南等十多個國家和地區(qū)，獲得了“中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高成長100強”、“全國重點動漫企業(yè)”等十幾個先進(jìn)榮譽稱號，但是公司決策者和廣大員工還不滿足，還提出“創(chuàng)建自己的電視頻道和欄目”，成為全國乃至全世界最有影響力的民營動漫文化企業(yè)。

三、河南民營文化企業(yè)發(fā)展面臨的問題

雖然我省的民營文化企業(yè)有著如上諸多的優(yōu)勢和有利條件，民營文化企業(yè)憑借靈活的經(jīng)營方式和敏銳的市場觀察在文化市場也取得了不俗的業(yè)績。但無論是民營文化企業(yè)所面臨的外部環(huán)境，還是民營文化企業(yè)的自身素質(zhì)，民營文化企業(yè)遭遇著難以克服的發(fā)展瓶頸，有些已經(jīng)嚴(yán)重制約和阻礙了民營文化企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。（1）產(chǎn)業(yè)政策不完善，缺少政策引導(dǎo)。如某市文化局負(fù)責(zé)人反映：“目前民營文化企業(yè)發(fā)展所需要的土地、稅收、信貸政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。其它經(jīng)濟(jì)門類在發(fā)展過程中，幾乎都享受到了諸多的政策優(yōu)惠。這幾年發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的呼聲雖然很高，但文化產(chǎn)業(yè)享受到的政策優(yōu)惠卻遠(yuǎn)不如其它經(jīng)濟(jì)門類?！贝蟠笙拗屏嗣駹I文化企業(yè)的迅速發(fā)展。（2）融資困難，企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)較重。與其他企業(yè)相比，文化企業(yè)缺乏實物形式的貸款抵押物，擁有的大多是現(xiàn)在還不能作為貸款抵押品的文化作品和其它文化資源，因而貸款難更加突出。（3）人才匱乏。由于文化產(chǎn)業(yè)復(fù)興時間較短，相關(guān)人才培養(yǎng)數(shù)量不夠。高等院校近幾年來設(shè)置了很多涉及文化產(chǎn)業(yè)的專業(yè)，然而由于文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，課程的更新跟不上產(chǎn)業(yè)更新的步伐。很多大學(xué)生畢業(yè)后，學(xué)到的知一識并不能立即用于工作當(dāng)中。民營文化企業(yè)人才匱乏。（4）保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)乏力.知識產(chǎn)權(quán)足文化型企業(yè)生存和發(fā)展的核心。對原創(chuàng)性的承認(rèn)和保護(hù)，其實就是尊重和承認(rèn)個人創(chuàng)造力的價值。2011年，河南法院共受理一審知識產(chǎn)權(quán)糾紛案件1681件，其中，專利著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、民間文學(xué)藝術(shù)等案件近年來迅猛增加。最主要的是利用法律，培養(yǎng)全社會自覺維護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的氛圍。（5）民營文化企業(yè)自身存在不足。近幾年來，全省文化企業(yè)和項目數(shù)量不少，部分產(chǎn)業(yè)已初步形成市場，如書畫古玩市場，傳統(tǒng)民間工藝品市場等，但總體規(guī)模不大。截至目前，我市有3485家文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營單位，固定資產(chǎn)超過500萬元的不過20家，文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，難以形成具有規(guī)模效應(yīng)的“龍頭”企業(yè)，市場運作能力差，抗風(fēng)險能力弱，很難應(yīng)對日益激烈的市場競爭。

四、河南民營文化企業(yè)發(fā)展對策研究

（1）完善財稅和融資等政策以及產(chǎn)業(yè)政策體系，為民營文化企業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。認(rèn)真落實國家和省上支持文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各項財稅優(yōu)惠政策，把中央和省委、省政府關(guān)于文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各項方針政策落到實處；建立多元化的文化產(chǎn)業(yè)投融資政策。鼓勵支持非公有資本以多種形式進(jìn)入政策許可的文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。（2）精心打造現(xiàn)代旗艦型民營文化品牌企業(yè)。分行業(yè)有重點地選擇一批民營文化企業(yè)，支持其做大做強，不斷提升民營企業(yè)名優(yōu)文化產(chǎn)業(yè)項目和文化品牌的知名度和市場占有率。如果我省有幾個乃至十幾個像山東“世紀(jì)金榜書業(yè)有限公司”和“世紀(jì)天鴻書業(yè)有限公司”等那樣的現(xiàn)代化旗艦型文化企業(yè)，那么我省文化產(chǎn)業(yè)尤其是民營文化產(chǎn)業(yè)一定會騰飛發(fā)展。（3）積極發(fā)展新興文化產(chǎn)業(yè)。河南天樂動畫公司原創(chuàng)動畫連續(xù)劇《獨腳樂園》被國家廣電總局評為國產(chǎn)優(yōu)秀動畫片，榮膺中國動漫產(chǎn)業(yè)十大標(biāo)志性品牌。最新推出的《家有酒神》入選2009年法國昂西動畫節(jié)電視系列片競賽單元終評名單，是本屆動畫節(jié)我國唯一入選的作品。鄭州小櫻桃動漫公司原創(chuàng)動畫片《小櫻桃》在中央電視臺播出后，獲得較高收視率，版權(quán)輸出到英國、德國等國家和地區(qū)。同時，還創(chuàng)作出《小櫻桃》漫畫2萬多集，作品規(guī)模居全球第一，出版《小櫻桃》漫畫圖書200多個品種，發(fā)行量達(dá)1360萬冊，市場占有份額居中國同行業(yè)第一。（4）民營文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展要積極推進(jìn)與非文化產(chǎn)業(yè)的深度融合。文化產(chǎn)業(yè)特別是民營文化產(chǎn)業(yè)要想得到突飛猛進(jìn)地發(fā)展，必須要和非文化產(chǎn)業(yè)的行業(yè)深度融合，否則，很難迅速見效。縱觀河南動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無不與房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)、餐飲業(yè)等行業(yè)的發(fā)展相融合。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]陳少峰，張立波.中國文化企業(yè)報告2012[M].華文出版社，2012（9）

[2]2008-2012中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景預(yù)測.屮華知網(wǎng).

2012-10

[3]2011河南文化產(chǎn)業(yè)藍(lán)皮書會.中國知網(wǎng).2012-10

第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)報告分析范文

很多人手頭可能有這樣一筆積蓄。這是一個你努力一下就能達(dá)到的數(shù)字。當(dāng)你想為它細(xì)細(xì)做些規(guī)劃的時候，卻又突然發(fā)現(xiàn)這個數(shù)目非常尷尬。如果我們把投資分為金融性投資、經(jīng)營性投資（也就是創(chuàng)業(yè)）、房地產(chǎn)投資和消費，很顯然，房地產(chǎn)投資的門檻你是跨不過了。那么在剩下的金融性投資、經(jīng)營性投資和消費中，你又該如何分配呢？全部拿來炒股，會不會風(fēng)險太高；全部投資債券，看起來收益又很低。

我們就從投資的第一步―分析風(fēng)險開始，看看10萬元可以做什么樣的投資計劃。強調(diào)風(fēng)險，是因為每個人獲得這10萬元的方式仍然有很大差異。

接下來，我們?yōu)槟阏宫F(xiàn)了過去10年間，10萬元用于投資股票、債券、黃金和保險分別會獲得什么樣的結(jié)果。盡管過去不代表未來，但經(jīng)驗可以幫助你決策。我們還列出了10萬元可以投資的創(chuàng)業(yè)項目，以及用10萬元提升你自己的建議。

在P44至P46，我們總結(jié)了6種常見的個人 / 家庭類型，請理財師根據(jù)他們的風(fēng)險水平和收入狀況給出配置建議―你不必對號入座，但也許可以有所啟發(fā)。

當(dāng)然，擁有10萬元的你在投資之外還有別的選擇―消費。既然投資是推遲現(xiàn)在的消費以獲得未來的購買力，也就是為了未來的消費，那么用你的10萬元提早兌現(xiàn)你的幸福感也不錯。下面，就和我們一起來為你的10萬元做個打算吧！

你能冒多大風(fēng)險？

衡量你的風(fēng)險承受力，是決定你投資風(fēng)格和理財策略的第一步。

這個問題真的很難解釋。你既不能阻止一個愛冒險的80歲老頭兒把自己每月賴以生存的退休金全部投入股市，也不能強迫一個28歲的保守小伙徹底解放他的銀行存款。沒錯，每個人都有自己的風(fēng)險偏好。國金證券理財中心上海區(qū)副總監(jiān)宋靜漪說，理財師在衡量客戶的風(fēng)險承受能力時會從主觀因素和客觀因素分析。所謂的主觀因素由每個人的性格、經(jīng)歷決定，體現(xiàn)了人們在面對風(fēng)險時的態(tài)度是保守還是激進(jìn)；而客觀因素指的是投資者的收入能力、家庭狀況、年齡甚至性別等等。簡單說，主觀因素是指投資者愿意承擔(dān)的風(fēng)險，而客觀因素是指投資者能夠承擔(dān)的風(fēng)險。

然而，一個人的主觀風(fēng)險承受能力與他的客觀承受能力常常不相符合。但即便如此，即便你就是那個80歲的老頭兒或28歲的青年，我們也建議你仔細(xì)分析一下自己的客觀風(fēng)險承受能力。因為很多時候，你的過度保守或過度激進(jìn)只是因為你對自己實際的風(fēng)險承受能力的認(rèn)識有了偏差。

就算你打算繼續(xù)靠想象來判斷風(fēng)險，至少也可以知道自己的想象偏離現(xiàn)實多少。

衡量客觀風(fēng)險承受能力的4個因素

收入

在衡量客觀風(fēng)險承受能力的體系里，收入的權(quán)重占40%。一個80歲、擁有億元資產(chǎn)，每年靠利息就能獲得百萬收入并滿足日常所需的老人，他可以投資于高風(fēng)險資產(chǎn)的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一個每月結(jié)余不多的年輕人。

衡量收入能力，一個常用的工具是結(jié)余比率，即結(jié)余／稅后收入。它表示了除去各項支出后，你每年或每月能獲得的現(xiàn)金盈余是多少。手頭有充分的結(jié)余，你可以拿來儲蓄再投資的錢就更多；你能夠承受投資失敗的能力也就越強。通常，結(jié)余率超過30%，說明個人或家庭的收入和控制支出的能力較好。

除了收入的高低，還有一個重要的因素是收入的穩(wěn)定性。假如你是通過利息的方式獲得了1萬元，這1萬元的穩(wěn)定性就比較強，對應(yīng)的風(fēng)險就較低；假如你處在一個周期性行業(yè)，收入隨著經(jīng)濟(jì)周期的變化波動劇烈，那么最好為收入低谷早做準(zhǔn)備。

衡量收入穩(wěn)定性還有一個指標(biāo)，叫做工資性收入占總收入比。這個比率越低，你的收入越穩(wěn)定。同樣月收入1萬元的兩個人，如果一個人的收入全部來自于工資，而另一人的一半來自于工資、一半來自于房租收入，那么，后者承受風(fēng)險的能力就強一些。因為他即使沒有了工資收入，還有其他的收入來源。

家庭狀況

家庭狀況在客觀風(fēng)險承受體系中的權(quán)重也為40%。一方面，如果家里有老人、小孩需要撫養(yǎng)，并且這里的老人不是那位極端富有的富爺爺或富外公，小孩也沒有一出生就繼承大筆遺產(chǎn)，那么家庭的日常開支和為老人、小孩準(zhǔn)備的應(yīng)急開支就有可能要增加，相應(yīng)的生活壓力增大，風(fēng)險承受能力相比單身時會降低。另一方面，有了家庭后，理財師在衡量你的風(fēng)險承受能力時，就會將你的家庭也考慮進(jìn)去。總之，你的風(fēng)險承受能力將以家庭為單位。通常來說，個人／家庭的承受能力由高到低分別是：單身>雙薪無子女>雙薪有子女>單薪有子女>單薪需要撫養(yǎng)子女和老人。

年齡

正常狀況下，年齡越高風(fēng)險承受能力越低。這是因為年輕人擁有一種叫“人力資本”的東西?？紤]到工資收入的成長性，擁有人力資本相當(dāng)于擁有了大量的債券類資產(chǎn)，因此才有了那個著名的“年齡―債券”資產(chǎn)配置法。同時，在相同條件下，年輕人能夠承受較大的風(fēng)險是因為當(dāng)他們在短期內(nèi)遇到賬面虧損時，可以有較長的時間去彌補損失；而老年人就未必如此。年齡在衡量體系中的權(quán)重占15%。

性別

通常，女性被認(rèn)為風(fēng)險承受能力更低。這是因為她們往往：1.工資水平相對男性較低；2.承擔(dān)著生育，以及大部分照顧孩子及老人的責(zé)任；3.壽命預(yù)期更長。根據(jù)聯(lián)合國世界人口前景報告對2005年至2010年各國預(yù)期壽命的估計，中國女性的平均壽命為74.8歲，而男性則為71.3歲。這意味著女性要比男性多準(zhǔn)備至少3.5年的養(yǎng)老金和應(yīng)對疾病及意外事件的開支。

有趣的是，在實際的投資中，女性確實比男性表現(xiàn)得更謹(jǐn)慎，證明她們對自己的客觀風(fēng)險承受能力有比較清楚的認(rèn)識。當(dāng)然，隨著女性在工作和生活中扮演的角色和男性的差別越來越小，性別在風(fēng)險承受能力中占的比重也相應(yīng)降低，為5%。

你的人力資本可能面臨的風(fēng)險

我們說收入，即人力資本是衡量你客觀風(fēng)險承受能力最重要的因素。那么人力資本又有可能面臨怎樣的威脅？

地理位置和通貨膨脹

你可能很少把地理位置的因素作為風(fēng)險之一來考量。試想一下，作為一個生活在中國、為一個以中國為基地并以人民幣支付工資的公司工作的人，如果中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在進(jìn)入長期的衰退，你的收入必然遭到重創(chuàng)，風(fēng)險承受能力也會大大減弱?？梢哉f，你所擁有工作技能的價值很大程度上取決于你在哪個地方生活，因此，你的風(fēng)險承受能力也無法避免地受到所在地的經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境左右。

至于通貨膨脹，很明顯，如果你的工資漲幅跟不上這個可怕的數(shù)據(jù)，那么你的人力資本就等于在貶值。萬一你一年掙到的錢還不足以滿足你的日常開銷，那就更別談存錢保障未來和儲蓄增值了。

一些特定風(fēng)險

舉例來說，如果你在為一家外貿(mào)出口公司工作，那么你最該擔(dān)心的就是產(chǎn)品主要出口國的政治和經(jīng)濟(jì)狀況。類似的因素還包括原材料成本、利率等等。

投資股票

過去10年10萬元投資股票可以賺多少？

市場平均：3380元

股票型基金：78800元

購買優(yōu)質(zhì)公司股票并持有：952112元

關(guān)于賺錢的秘密，人們最無心保守的恐怕就是這條：“想賺錢就去買股票吧！”股票大師們都孜孜不倦地希望向人們證明，股票是比債券、黃金更好的投資，因為人們“也許不需要黃金、債券，但永遠(yuǎn)會想喝可樂”。

然而與大師們的說法相悖，A股在過去10年間的表現(xiàn)讓大部分投資者感到了失望。過去10年投資A股會怎樣？2002年至2011年，上證綜指在1643點開盤，經(jīng)過了從998點到6124點的一路迅猛上漲和之后的急劇下跌，最終以2199點收尾。10年漲幅為33.8%，年化收益率為3%。

這看上去是個正收益，也沒有股指跌破2300點時媒體說的“A股十年零漲幅”那般恐怖。但若在這個基礎(chǔ)上減去可怕的通貨膨脹率―這10年間年均漲幅為2.7%―和傭金費用，股票的收益就絲毫不像大師們所描繪的那樣美妙了。

如果你不直接投資股票而是購買一只由專業(yè)人士打理的股票基金，結(jié)果會好些嗎？答案令人稍感安慰。股票和偏股型基金中唯一一只成立于2002年前的基金，南方穩(wěn)健成長，它在過去10年間的復(fù)權(quán)單位凈值增長率為178.8%，年均增長率5.9%，戰(zhàn)勝了市場和通脹，可謂相當(dāng)不易。

如此看來，至少在過去10年，股票實在不是什么值得投資的對象。也許有的人在上漲過程中賺了一筆，但很快又在之后的行情中交出了自己的收益，最終獲得與通貨膨脹基本打平的成果。你可能不禁要開始懷疑大師的力證是不是只是為了鼓吹更多的人購買股票，而股市只是一個用來騙錢的地方。

但大師們并沒有說錯。

有關(guān)股票的真實收益，有一個著名的“西格爾常數(shù)”。它是美國沃頓商學(xué)院的教授杰爾米?西格爾通過統(tǒng)計1802年至2001年間美國股票、債券和黃金扣除通貨膨脹后的收益得出的結(jié)果。它的內(nèi)涵是，長期來看，股票的收益率在6.5%到7%左右。相比之下，債券和黃金的收益率分別只有3.5%和0.1%。

西格爾常數(shù)說明，股票長期是賺錢的，并且比債券和黃金的賺錢能力更強。當(dāng)然，有人會說，中國的市場和美國的成熟市場不同，不能用這個標(biāo)準(zhǔn)衡量，特別是A股還存在著令人詬病的分紅問題。截至2010年末，A股的2035家上市公司在1990年至2010年累計實施現(xiàn)金分紅1.6萬億元。而這20年中，A股包括首發(fā)、增發(fā)、配股累計融資共3.7萬億元。也就是說，A股投資者20年往股市中投了3.7萬億，拿回現(xiàn)金回報1.6萬億，算下來年化收益率才1.8%，既沒有跑贏通脹也沒有跑贏定存。對此，股票的反駁是：股票收益不只來源于現(xiàn)金分紅，還有股價上漲的資本收益?？v觀上證綜指從1990年至2011年這21年的指數(shù)變化，你會驚訝地發(fā)現(xiàn)，盡管經(jīng)歷了從6000多點到2100多點的劇烈變動，把時間拉長后，指數(shù)仍上漲了近22倍，年均增長率約為16%。同時，如果以1990年的物價指數(shù)為100，則2011年的指數(shù)為261.1，上漲了2.6倍，年均通貨膨脹率2.3%。就這21年的數(shù)據(jù)而言，A股的表現(xiàn)不僅戰(zhàn)勝了通脹，甚至還好于美國市場的水平。

不可否認(rèn)的是，A股確實存在著股民“七平一盈二虧”的狀況。市場賺錢，投資者卻虧錢，為什么會出現(xiàn)這種奇怪的狀況？巧合的是，賈森?茨威格也研究過這個現(xiàn)象。他發(fā)現(xiàn)，從1926年到2002年，美國股市的投資者獲得的年均收益幾乎比市場本身的收益低1.5%。購買基金的投資者亦逃不過這個尷尬的局面。1991年到2004年，美國共同基金的年均收益平均值為7.4%，而基金投資者的平均年度回報僅為5.9%。

那消失的1.5%去了哪里？在賈森?茨威格看來，投資者會損失收益是因為他們不僅沒有高拋低吸，甚至都沒有買入持有。他們常做的事情是高買低賣―“在價格區(qū)間頂部進(jìn)入，然后在底部將資金撈出”。

這個說法固然有道理。不過，如果僅僅從價格來判斷“高拋低吸”，投資者如何知道股價不會跌得更低？要踩準(zhǔn)一只股票漲跌的節(jié)奏，這種高難度動作只適合沖浪選手。那么，普通投資者要獲得和市場相同、甚至超越市場收益的方法究竟是什么？

我們假設(shè)有一位投資者―就叫他“昏睡先生”好了。他在2002年買入了10萬元的萬科A，然后就陷入了長長的睡眠（這使他在幾次大股災(zāi)時都沒有拋出股票）。10年后，昏睡先生一覺醒來，想起了自己的股票賬戶。于是他打開一看：當(dāng)時的10萬元居然已經(jīng)變成了105萬元還有多。事實上，只要你持有任何一只我們在2012年第7期封面《尋找最賺錢股票》中提到的50家公司的股票，然后昏睡上10年，都能獲得總收益超過430%，復(fù)合年化收益超過15%的收益。

投資股票，你是在購買企業(yè)的生產(chǎn)力。買入優(yōu)質(zhì)公司的股票并持有，是一種比在股市中沖浪安全感更強、同時獲得高收益的可能性更高的方式。值得注意的是，買入持有并不等于買入一只優(yōu)質(zhì)公司股票然后將它永遠(yuǎn)地放在你的“自選股”中。上市公司的基本面在不斷變化，即使是優(yōu)質(zhì)公司的經(jīng)營狀況也有可能隨著管理層的變化、公司策略的制定而產(chǎn)生改變。

對于普通投資者來說，要完全理解一家上市公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營模式，追蹤它的基本面變化，并且做出恰當(dāng)?shù)呐袛?，并不是一件簡單的事。這也是格雷厄姆為什么把積極型投資者定義為“一個愿意為投資付出很多時間和精力的人”，并認(rèn)為他們可以比保守型的投資者預(yù)期更高的收益。

假如你是一個沒有太多時間分析股票的上班族，又想獲得股市增長的回報，一個簡單而有效的做法做一位“紀(jì)律先生”。紀(jì)律先生通過定投的方式購買指數(shù)基金，并嚴(yán)格地執(zhí)行停利和止損。A股在過去的10年中，盡管指數(shù)最終的漲幅不大，但中間卻有很多上漲10%、20%的機(jī)會。如果紀(jì)律先生在每次達(dá)到停利點時就獲利了結(jié)，在到達(dá)止損點時也果斷退出，那么他在過去10年中的收益依然會相當(dāng)不錯。

做一名有紀(jì)律的投資者是個常勝方法，只是很少有人能做到。

投資債券

過去10年10萬元投資債券可以賺多少？

國債：43948元

企業(yè)債：67603元

純債券基金：75734元

有一句話叫“紳士更喜歡債券?！币恢币詠?，債券都被當(dāng)做一種低風(fēng)險、低收益的投資品。但經(jīng)驗告訴我們，這兩種看法都站不住腳。

在2002年購買當(dāng)時票面利率為2.7%的10年期國債的投資者絕對不會因為他們的決定感到懊悔。因為這個看上去極低的利率雖然毫無炫耀價值，但卻神奇地與這10年間通貨膨脹的漲幅正好持平，還可以讓投資者避開幾次股市大跌和漫漫無期的熊市。根據(jù)時間成立最長的中信標(biāo)普指數(shù)，中信標(biāo)普國債指數(shù)在過去10年的年均收益率為3.71%。

此外，投資債券還有一個不常被人提及的好處就是抗通貨緊縮。沒錯，我們過去10年的生活一直與通貨膨脹相伴，它侵蝕了我們手中資產(chǎn)的購買力。但中國歷史上，在1990年代也出現(xiàn)過通貨緊縮，這對投資者而言更是個災(zāi)難。因為通縮時期，物價水平持續(xù)大幅下跌，企業(yè)無法提高其產(chǎn)品價格，結(jié)果是你的工資收入一定會降低。同時，由于企業(yè)提高利潤的壓力增大，股票市場也不會有好的表現(xiàn)。也就是說，你的固定收入和投資收入都會變得非常差勁。而這時，持有債券的投資者仍然能獲得每年3%的利息，并且這部分錢的購買力由于通縮反而在提升，能夠幫助他們度過這段艱難時期。

2002年，除了國債，個人投資者可以投資的品種還包括部分企業(yè)債、鐵路債券和可轉(zhuǎn)債。中信標(biāo)普企業(yè)債指數(shù)在過去10年的年均收益率為5.53%。假如這位紳士同時又購買了一些企業(yè)債，那么他的收益率將超過4%。從過去10年來看，這個收益比股票好太多。

因此，認(rèn)為債券的收益低并不正確。與之相應(yīng)，債券也絕不是一種百分之百低風(fēng)險的投資。特別是企業(yè)債和公司債。購買這些債券，投資者遇到的主要是信用風(fēng)險，也就是企業(yè)違約的可能。在中國債券市場的歷史上，企業(yè)債、公司債違約的多為個案，有的債券即使違約了，也因為有國資背景而最終由政府“兜底”。對投資者來說，這就仿佛獲得了無風(fēng)險擔(dān)保。但這種政府買單的做法本身不符合債券和投資規(guī)則―高收益必然匹配著高風(fēng)險。隨著國內(nèi)債券市場的規(guī)范化，這種免費的“無風(fēng)險擔(dān)保”將越來越少。

購買國內(nèi)債券還要面臨流動性風(fēng)險。上投摩根固定收益部總監(jiān)助理趙峰說，目前，95%的債券在銀行間市場交易，個人投資者無法參與。而在交易所交易的債券，大部分流動性又較差。這意味著如果你持有一個在交易所上市的企業(yè)債，當(dāng)你獲得了不錯的收益并想把它賣出去的時候，你也許會找不到賣家。

從這個角度看，投資者想要構(gòu)建一個自己的債券組合其實非常困難。你不僅要花費很多的時間和精力去分析企業(yè)信用風(fēng)險，還要持續(xù)跟蹤債券的流動性變化來決定買賣時間。所以，個人投資者想要分享債券市場的收益，最好的途徑是持有債券型基金。債基的成立高峰在2003年以后，選取2003年至2004年期間成立的若干只基金為樣本，結(jié)果顯示，2003年至2011年，一級債基的年化收益率在6.4%左右（包含打新股收益率），純債基則為5.8%左右。

歸根到底，債券投資是為了獲得利息收入，它不像投資股票那樣可以因為公司的收益能力提高而獲得成長性。但是，不得不承認(rèn)，債券仍然是非常值得投資的對象。對于債券當(dāng)前的投資價值，趙峰認(rèn)為，現(xiàn)在通脹正處于下行通道，債券基準(zhǔn)利率大幅上行的空間有限。而目前公司債、企業(yè)債的絕對利率在5%到9%，處于歷史均值之上。當(dāng)你擁有10萬元時，不如配置一些債券資產(chǎn)吧！

投資黃金

過去10年投入10萬元購買黃金可以賺多少？

294200元

說到黃金，西格爾對于黃金投資的收益肯定會引起很多人的質(zhì)疑。不幸的是，從他開始統(tǒng)計的1802年，投資1美元買黃金，到2001年價值14.38美元，但期間通貨膨脹了也達(dá)到了14倍左右，這筆投資基本沒賺什么錢，而用黃金投資抵御通貨膨脹只是一種錯覺。

當(dāng)然，作為手持人民幣的大多數(shù)中國投資者，沒有必要為美國人的生活成本上漲買單。從這點上說，我們似乎比美國人走運一點。但是，通貨膨脹往往意味著美元的貶值，這就造成了人民幣購買黃金的另一種風(fēng)險，也就是匯率風(fēng)險。

由于國內(nèi)投資者可以參與的現(xiàn)貨黃金投資都是基于人民幣結(jié)算的，所以決定國內(nèi)現(xiàn)貨黃金價格的因素就有兩個：國際現(xiàn)貨黃金價格以及人民幣的匯率，其中任何一個因素的變動都會使國內(nèi)黃金的價格產(chǎn)生變化。

我們來計算這樣一組數(shù)據(jù)：根據(jù)世界黃金協(xié)會的數(shù)據(jù)，國際黃金價格于2002年1月1日以297美元／盎司開盤，在2011年12月29日以1534美元／盎司收盤，期間上漲416.5%，折合成年化收益為15.3%。但是，作為一名不用受美國物價上漲影響的中國投資者，你并不能獲得這全部416%的收益。因為在這10年間，人民幣一直在升值。2002年初，美元兌人民幣的匯率為8.2757，而到2011年底已經(jīng)變?yōu)?.3157。所以這兩個時點的黃金以人民幣計價，分別為2457.9元／盎司和9688.3元／盎司，漲幅為294.2%，年化收益11.4%。

如你所見，這個收益在過去10年里超過了債券和股票平均水平。但我們?nèi)匀徊徽J(rèn)為投資者應(yīng)該就此便大舉投入金市。原因有兩個。我們知道，國內(nèi)投資者投資黃金最主要的方式一是實物金，二是紙黃金。購買實物金，你可能會面臨回購的問題。黃金的回購渠道并不多，而且回購時多需要繳納手續(xù)費，會吃掉你的一部分收益；而購買紙黃金，你不擁有任何實際資產(chǎn)。它不像投資股票或債券，表示你對公司或政府資產(chǎn)具有間接索償權(quán)。你的收益或虧損僅僅來自于數(shù)字的變動。

的確，黃金有一些工業(yè)和裝飾用途，但這些需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以消化黃金的產(chǎn)量。世界黃金協(xié)會的報告顯示，2011年，黃金的需求達(dá)到14年來最高，但主要受益于創(chuàng)紀(jì)錄的投資需求、中國的購買需求和各國央行的購買。其中，投資需求占40%。

這個數(shù)字說明，至少有40%的黃金購買者不是為了將黃金用做某種生產(chǎn)性或裝飾性用途，而是單純地為了投資―他們買入時只是希望其他投資者將來會以更高的價格買入。

對這種行為最好的概括便是投機(jī)了。簡單來說，投資黃金，尤其是紙黃金，是十足的投機(jī)。而即使從投機(jī)的角度來看，現(xiàn)在也不是一個好時點，因為黃金的價格已經(jīng)漲得過高了。

投資保險

記住，保險不是一種投資品。更關(guān)注它的保障功能吧。

嚴(yán)格地說，“投資保險”這種說法本身就有錯誤。因為保險并不是一項投資品。保險真正的作用應(yīng)該是保障，跟獲得更高的購買力沒有關(guān)系。關(guān)于“投資型保險”，比如分紅險這種奇怪的產(chǎn)物，如果保險推銷員向你游說，很難保證你能不被他鼓動。因為經(jīng)驗是，只要你在保險推銷員開口的前三分鐘內(nèi)沒有拒絕他，那么你最終一定會買下些什么。下面，我們?yōu)槟銣?zhǔn)備了一些問題，一旦你和保險推銷員開始了超過了三分鐘以上的交談，思考這些問題有助于提高你的防御能力：

他說的收益是單利還是復(fù)利？

為了說服你購買，保險推銷員通常會向你展現(xiàn)一個若干年后的收益率。比如，投保20年后返還150%的保費，也就是說，你將會獲得50%的保證回報，平均每年的收益為50%÷20=2.5%（單利）。但是按照復(fù)利計算，20年50%的收益合年化收益率其實只有2%。別小看這0.5%的差異。經(jīng)過20年的復(fù)利累積，最終的收益會差156266元。

分紅率確定嗎？

分紅險的特點是，假如保險公司的實際經(jīng)營成果良好，可以按照一定比例向保單持有人進(jìn)行紅利分配。這說明，可分配的紅利是不確定的。保險案例演示上也會假設(shè)紅利收入在低檔、中檔、高檔時分別會怎樣。假如保險公司經(jīng)營不良，紅利收入為0，那么你不但得不到收益，還損失了這部分資金的流動性。

同時，要記住保險公司每年的盈利率和你的分紅率不是等同的。比如，推銷員會告訴你公司去年的盈利率是8%，這并不意味著你就能獲得8%的分紅收入。你能獲得的分紅率會由精算師重新計算，同樣不能預(yù)計。購買保險，最好還是關(guān)注它的保障功能。

經(jīng)營性投資

不花力氣也能賺錢，7個行業(yè)你要注意。

手頭有10萬元想投資創(chuàng)業(yè)，卻苦于缺少時間和精力，入股創(chuàng)業(yè)公司或許是個不錯的選擇。哪些行業(yè)值得考慮，哪些行業(yè)是一定要避免的？你又該如何甄別值得投資的創(chuàng)業(yè)者？我們有一些建議供你參考。

哪些行業(yè)可以考慮進(jìn)入？

家政服務(wù)類

月嫂工資超過醫(yī)學(xué)博士已經(jīng)不是什么新聞了。撇開炒作的因素，都市家政服務(wù)越來越稀缺早已是不爭的事實。沒有時間照顧孩子、沒有時間打掃衛(wèi)生的都市人會越來越多，不管你是否認(rèn)同月嫂們的職業(yè)價值究竟值不值4000元甚至更高的傭金，供需關(guān)系長期不平衡的態(tài)勢仍然可以預(yù)見。因此，投資朋友的家政服務(wù)公司或許是個不錯的選擇。

交通出行類

“在一定的地區(qū)內(nèi)，幾個朋友合伙創(chuàng)業(yè)提供旅游代駕、商務(wù)代駕等交通服務(wù)是一種比較穩(wěn)妥的創(chuàng)業(yè)方式，”同道創(chuàng)業(yè)總裁、安琪創(chuàng)投天使基金合伙人陳良紅說，“這一類的創(chuàng)業(yè)一般幾十萬元的投入即可，收益可能不會太高，但比較有保障。適合資本較少、風(fēng)險承受能力低的創(chuàng)業(yè)者。”代駕公司、跑腿公司的固定投入很少，房租、裝修、水電的開銷幾乎都可以省去，接不到業(yè)務(wù)時也沒有太大的財務(wù)損失。雖然市場競爭較為激烈，但已經(jīng)小有規(guī)模的創(chuàng)業(yè)公司依然可以考慮投資。

休閑娛樂類

目前，休閑娛樂的概念已經(jīng)不局限在KTV、桌游店、茶樓，比如上海郊區(qū)興起的草莓園，抓住農(nóng)家樂、田園風(fēng)光、自助采摘草莓等概念，取得了不錯的回報。這類以城鄉(xiāng)結(jié)合部為基礎(chǔ)的休閑娛樂類創(chuàng)業(yè)項目，資本投入較少，前景不錯。此外，從長遠(yuǎn)來看，這一地區(qū)土地的增值亦十分可觀。

社區(qū)教育類

社區(qū)教育類創(chuàng)業(yè)項目形式很多。比如利用自家車庫、住宅加盟青少年培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，為附近居民區(qū)的小孩提供書法、美術(shù)、象棋培訓(xùn)等。這一類創(chuàng)業(yè)的支出主要用在了教師工資和加盟費上。由于預(yù)付學(xué)費，資金回籠速度很快。提供這一類的社區(qū)服務(wù)，利用區(qū)域性資源創(chuàng)業(yè)是一種比較穩(wěn)妥的經(jīng)營性投資。投資門檻低，風(fēng)險也較小，一般不愁客源問題。但在做實服務(wù)、鞏固長期合作關(guān)系方面，仍需要付出很大的精力。

哪些行業(yè)是一定要避免的？

新型農(nóng)業(yè)類

新型農(nóng)業(yè)已經(jīng)成了被眾多媒體熱捧的創(chuàng)業(yè)題材，政府的高額補貼也讓不少創(chuàng)業(yè)者眼紅不已。但由于農(nóng)業(yè)本身的長線投資屬性，資本量有限的投資者一定要避免。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品由于其產(chǎn)量低、價格高的特點，消費群體還很不成熟。同時，市場上以假亂真的現(xiàn)象非常普遍，即便是真正的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品也無法被識別?！拔覀?nèi)ツ觊_發(fā)了700畝土地的生態(tài)農(nóng)業(yè)，只拿到100萬元的政府補貼，完全無法彌補虧損”，江華農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張壽祥說，“新型農(nóng)業(yè)是政府大力提倡的，也是農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向，但目前往往需要政府補貼才能維持。如果創(chuàng)業(yè)者沒有可靠的政府關(guān)系，拿到的補貼微乎其微。”因此，不推薦將10萬元投入有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)類的創(chuàng)業(yè)公司。

高新技術(shù)類

移動互聯(lián)網(wǎng)是時下很潮的創(chuàng)業(yè)題材。Instagram被10億美元收購，憤怒的小鳥太空版的下載超過5000萬次……各種關(guān)于成功的App及其開發(fā)者的新聞層出不窮。事實上，根據(jù)市場營銷機(jī)構(gòu)App Promo的一項調(diào)查，絕大多數(shù)的App開發(fā)者甚至還在盈虧線上掙扎。有59%的開發(fā)者連保本都做不到，80%的開發(fā)者無法僅靠App維持自己的生意。對于以移動互聯(lián)網(wǎng)、信息門戶網(wǎng)站、電子商務(wù)為噱頭的創(chuàng)業(yè)公司，普通人難以把握公司的真實運營狀況，且高新技術(shù)公司具有顯著的高風(fēng)險。巴菲特說，不做自己不熟悉的投資。高新技術(shù)類的創(chuàng)業(yè)公司回報率很高，股份升值很快，但我們依然不推薦非專業(yè)人士投資這一領(lǐng)域。

金融服務(wù)類

存款利率太低、理財產(chǎn)品收益不穩(wěn)定，那么投資金融服務(wù)類的創(chuàng)業(yè)公司怎么樣？金融服務(wù)類的創(chuàng)業(yè)公司，動輒以20%甚至30%的年收益吸引投資者。但如果探本溯源，往往會發(fā)現(xiàn)它們是以一種類傳銷的金字塔騙術(shù)在經(jīng)營。投資者好像成為了股東，其實只是顧客。金融服務(wù)類的創(chuàng)業(yè)公司，組織架構(gòu)復(fù)雜，盈利機(jī)制往往很模糊，屬于高風(fēng)險類創(chuàng)業(yè)項目。

誰是值得投資的創(chuàng)業(yè)者？

如果投資創(chuàng)業(yè)是一場比賽，選擇行業(yè)、項目就是選擇賽道，創(chuàng)業(yè)者則是賽車手。賽道太擁擠，好的賽車手也不能跑到前面。即便是一條好的賽道，也要審慎甄選合適的賽車手。

“關(guān)鍵是人要靠譜，很多人拿了你的錢卻去瞎折騰，”陳良紅說，“創(chuàng)業(yè)素質(zhì)非常重要。比如按時還錢就是創(chuàng)業(yè)素質(zhì)的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，做生意講究信用，一個珍惜信用的創(chuàng)業(yè)者才有可能贏得創(chuàng)業(yè)這場長跑?！标惲技t從事創(chuàng)業(yè)投資多年，他認(rèn)為投資者不熟悉的創(chuàng)業(yè)者就好比“馬路上的美女”，看上去非常迷人，容易讓人頭腦發(fā)熱，貿(mào)然交往風(fēng)險其實非常大。盡量投資自己生活圈子里的創(chuàng)業(yè)者，而不要在某個會議上聽說了一個好的創(chuàng)業(yè)項目便心猿意馬，這對于風(fēng)險承受能力低的創(chuàng)業(yè)投資非常重要。

你該注意哪些風(fēng)險？

接受你投資的創(chuàng)業(yè)者常對你心存感激，但事業(yè)逐步做大后，很容易對投資者“出錢不出力”的情況心有芥蒂。也就是說，你所出的錢“價值變小了”。這種情緒經(jīng)常是投資者始料未及的。

為了降低投資的風(fēng)險，即便是親朋好友的創(chuàng)業(yè)公司，也必須在投資前，以書面條款的形式約定一系列的底線。比如股權(quán)可不可以稀釋，如何進(jìn)行分紅等等，不僅如此，有時也要為雙方的合作關(guān)系做最壞的打算。

如果擔(dān)心合伙創(chuàng)業(yè)有風(fēng)險，也可以選擇一些可以單干的小生意。做小生意，要圍繞人們衣食住行的直接需求，生活服務(wù)類是我們推薦的創(chuàng)業(yè)方向。比如在人流比較密集的居民區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點開一家特色餐飲門店，做實口味、衛(wèi)生和宣傳，往往回報不錯。另外，洗衣、洗車等社區(qū)服務(wù)類的創(chuàng)業(yè)項目，都可以考慮。與投資別人的創(chuàng)業(yè)計劃相比，這種單干的小生意往往動員家庭的力量就可以完成，也可以享受到自主創(chuàng)業(yè)的樂趣。

去消費吧！投資你自己

不管過去還是未來，開心要緊。

投資自己是獲得提升最有效的辦法，你可以把它看成是消費，因為前提是，你本身就是最大的未來財富增長點。

投資自己，很多人首先都會想到MBA。10年前，根據(jù)福布斯的數(shù)據(jù)，一位有7年工作經(jīng)驗，入學(xué)前平均薪資8.5萬元的職場人，在讀完MBA后，起薪便能達(dá)到16.2萬元，幾乎翻了一倍。不過，2012年國內(nèi)一流高校在職MBA的學(xué)費都已經(jīng)超過18萬元，全日制MBA項目中，清華大學(xué)管理學(xué)院、北大光華管理學(xué)院的學(xué)費都至少要12萬元，中歐國際工商管理學(xué)院、長江商學(xué)院的全日制MBA的學(xué)費也超過了30萬元?？椿貓舐?，全日制MBA畢業(yè)生畢業(yè)5年后的平均年薪達(dá)到41.6萬元，是入學(xué)前的4.5倍，年均薪資增幅17%。

你還需要明確自己的職業(yè)需求。相關(guān)行業(yè)的執(zhí)業(yè)資格證或許能夠幫到你。比較火的金融行業(yè)CFA（注冊金融分析師）證以及會計行業(yè)CPA（注冊會計師）證都屬于這一類。這類證書的獲取比較困難，常常需要經(jīng)過多年的考試，外加一定年限的相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗，所以含金量也相對高。雖然目前并沒有明確的權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計出，有了這些證件工資能漲多少，但是大量企業(yè)招聘信息中對這些證書的期許卻不容忽視。當(dāng)然，除了時間和精力的投入外，考取這些證書的成本其實并不那么高，其中最貴的CFA，3年順利地考下來，報名費用大約2萬。其他證書的報考費就非常低了，例如CPA，單科60元左右，一共考6科，即使有需要重考的科目，費用也不過千元。

一個可能會被你忽視的投資渠道是行業(yè)論壇。MBA的附加值中，人脈是重要因素，其實你也可以有其他渠道擴(kuò)充它。試試參加行業(yè)論壇、會議吧，它也是深入該行業(yè)的有效途徑。如何才能獲得好的論壇、會議信息？可以先從三個維度分析自己：我在什么地方？什么行業(yè)？做著什么樣的工作？例如，上海房地產(chǎn)行業(yè)的某建筑師。接下來，尋找并關(guān)注相關(guān)協(xié)會，比如中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，上海建筑行業(yè)協(xié)會等等。另外，還要關(guān)注這個行業(yè)的標(biāo)桿人物、行業(yè)名人。然后積極關(guān)注協(xié)會舉辦的活動以及標(biāo)桿人物參加的活動，既可以通過下載論壇報告進(jìn)行自我學(xué)習(xí)，也可以實際參與到會議中去。此外，還有一些專門的行業(yè)網(wǎng)站，這些網(wǎng)站不僅會提供行業(yè)活動的相關(guān)信息，還會有專業(yè)觀點、職業(yè)報告等，作為職場人的你大可以積極參與這些興趣小組，加入到職業(yè)的網(wǎng)絡(luò)社交圈中去。這時候，鍛煉你在公眾前的表達(dá)能力也是一類有效投資。

至于消費，它一定是你最熟悉的事。你可能需要租房、買車、朋友聚會，把這些支出和能夠給你帶來回報的投資相比，你可能覺得不是那么劃算。但是，將你租來的房子裝置得更像一個家、花筆錢讓你的生活更方便、拓展你的朋友圈，這都是挺好的事兒―你現(xiàn)在的生活因為這些消費變得更好。

有時候，錢花出去了，不一定能立即產(chǎn)生投資回報，比如旅游、度假，或者讀書、培訓(xùn)，但是別忘記，你的價值，比起前面所說的股票、債券、黃金，要高得多。投資這件事，本來就是為了讓你在未來更有安全感，為的是未來的快樂；把錢在今天消費掉，是為了今天的快樂。所以，別總是為一時的花銷上漲愁眉苦臉，更有自信些。

我們接下來會采訪幾類不同的家庭，他們代表著大多數(shù)年輕人的生活狀態(tài)。你可以根據(jù)這些不同的標(biāo)簽，找到和你最像的那一組，學(xué)習(xí)如何配置自己的10萬元資產(chǎn)―或者，如何讓自己更有效地實現(xiàn)財富增值。投資和消費這兩件事會伴隨你一生，開心點。

合理規(guī)劃你的10萬元

不同類型的個人和家庭，應(yīng)該如何配置自己的資產(chǎn)？

我們總結(jié)出最有代表性的6類人群，并請元鼎財富事業(yè)發(fā)展部總監(jiān)劉佳棟、國金證券理財顧問袁新宇，以及恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽理財師劉啟斌為他們提供理財建議。你可以參照他們，梳理出自己的財富方案。

CASE 1 : 單身 低收入 無負(fù)債

文靜在外貿(mào)公司擔(dān)任銷售工作，月收入3500元。她與父母同住，有一輛小車，不用負(fù)擔(dān)房貸、車貸，每月日常開銷1000元。她每年最大的消費支出是旅游，約7000元。工作5年后，文靜存滿了10萬元。

文靜愛好攝影，曾想過投資10萬元開設(shè)一個個人攝影工作室。長期來看，她希望自己成家后能在離市中心稍遠(yuǎn)的地段購置一套150萬元左右的房產(chǎn)。

怎么配置10萬元積蓄？

文靜未來打算購置房產(chǎn)或者創(chuàng)業(yè)?？紤]到這兩個因素，建議理財走保守路線?？梢杂闷渲械?萬元作為購房或者創(chuàng)業(yè)的啟動金，配置為低風(fēng)險債券基金或銀行理財產(chǎn)品。

建議利用其中的20％，即2萬元投入職場，若能夠在職業(yè)發(fā)展中取得突破，提高自己的收入，則對于未來的購房或者創(chuàng)業(yè)提供更多的資金支持。

怎么配置每月結(jié)余？

文靜每年花7000元旅游，達(dá)成該計劃需每月準(zhǔn)備600元。則每月節(jié)余可為該筆資金做一個儲蓄計劃，每月600元儲蓄在一只債券基金中。

扣除日常開銷和旅游基金后，每月有1900元節(jié)余，可做應(yīng)急準(zhǔn)備。由于文靜日常開支不大，可將其中的1000元用做銀行存款或配置貨幣基金，其余配置較高風(fēng)險的股票基金定投來配合啟動金。

建議配置250元 / 年的10年期定期壽險，保額10萬元。文靜目前沒有商業(yè)保險，本身收入不高，未來10年又是人生中最重要的10年，購買一份定期壽險完全有必要。

CASE 2 : 單身 高收入 無負(fù)債

喬三石大學(xué)時在電腦市場做銷售，存到第一桶金；2008年離職做了1年的SOHO設(shè)計。他只用了2年多便存到第一筆10萬元。喬三石在杭州居住，每月房租1500元；日常消費也不高，平均每個月1500元。喬三石曾投資過少量股票，2008年開始股票大跌，他在高點把股票賣掉了。無負(fù)債。

怎么配置10萬元積蓄？

PLAN A: 如果要買房

假如考慮在杭州定居，喬三石可購買一套小戶型過渡。如購買一套單價在2萬元、40平方米的小戶型住房，需首付16萬元，加上稅金裝修等共需20萬元。貸款30年，按基準(zhǔn)利率計算，每月還貸約4200元。若準(zhǔn)備買房，他應(yīng)選擇低風(fēng)險、收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品，以盡快存夠首付。建議10萬元一次性投入貨幣基金。

PLAN B: 如果不買房

假如喬三石暫時沒有買房計劃，可嘗試為將來某一目的，比如買房、結(jié)婚、養(yǎng)老金等的啟動資金做合理配置。10萬元中的70％可做權(quán)益類投資。喬三石有證券投資經(jīng)驗，可考慮部分直接投資股票市場。特別是目前滬深300的估值處于低位，可以部分入市。例如4萬元投資股票，3萬元投資平衡基金或者ETF。

20％低風(fēng)險資產(chǎn)配置，控制投資組合的風(fēng)險，比如2萬元的債券基金。

10％做流動性資產(chǎn)，滿足家庭緊急備用。可以選擇5000元銀行存款，5000元貨幣基金。

對于抗風(fēng)險能力較好的喬三石，也可考慮吸納部分貴金屬，比如直接購入實物貴金屬或者紙黃金、紙白銀?；蛘哌x擇市場上的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，比如目前流行的P2P產(chǎn)品，年化收益在7％以上。

怎么配置每月結(jié)余？

喬三石每月結(jié)余7000元，建議按照買房與不買房的需求分別以1:6和4:3的比例用于指數(shù)基金和貨幣基金定投。

CASE 3 : 已婚 有房 有負(fù)債 無子女

宋少博在北京一家研發(fā)中心工作，月收入6000元；妻子在外企做HR，月收入5000元。兩人現(xiàn)在還沒有小孩，每月生活開支2000元。

宋少博單身時買了房，父母幫他付了首付。現(xiàn)在夫妻兩人一起還貸，共計貸款50萬元，分30年還清，月供2700元。目前有10萬元銀行存款，房子現(xiàn)在價值120萬元。兩人想為孩子未來出國留學(xué)準(zhǔn)備一筆教育金，并為養(yǎng)老做打算。

怎么配置10萬元積蓄？

宋少博家庭收入、開銷穩(wěn)定，貸款償還額在合理范圍內(nèi)，但以所有積蓄用現(xiàn)金存儲形式來說有些過于保守。他們家庭開支較為穩(wěn)定，可以留下月支出3倍的錢，即（2000＋2700）×3＝14100元作為備用?？紤]其他資金緊急用途，可將10萬元中的2萬元留做家庭備用金，其中5000元到1萬元可選擇貨幣基金，其余以銀行存款形式持有。

為孩子積累教育金的投資應(yīng)該偏向保守穩(wěn)健，可拿出50％至60％做相對保守的儲蓄計劃。建議拿出5萬元購買銀行穩(wěn)健型理財產(chǎn)品。

剩余的3萬元可考慮流動性相對較好的基金。鑒于宋少博家庭的投資需要偏穩(wěn)健，同時考慮到目前貨幣政策的降準(zhǔn)和降息的可能，建議用其中的2萬元配置債券基金。

最后的10％可做稍激進(jìn)的投資，以增加組合的整體收益。推薦波動率大的股票型基金，或可以嘗試目前市場上的分級基金。

怎么配置每月結(jié)余？

每月節(jié)余6300元，該好好利用做一個長期準(zhǔn)備金，可利用部分（比如4000元）投資股票或者偏股型基金作為未來家庭養(yǎng)老金的儲備。

宋少博家庭有房貸2700元 / 月，建議針對此項做風(fēng)險防范?？少徺I10年定期壽險，二人的保險支出約為320元 / 年。

CASE 4 : 單身 高收入 有房 有負(fù)債

29歲的周知月收入1.7萬元。他于2009年1月買了一套小戶型住房自住，目前價值85萬元。月供4300元；還有5年還款期。他同時貸款買了一部15萬元的車子，月供2200元，還有4年還款期。目前他手頭有10萬元存款。周知計劃在3到5年內(nèi)結(jié)婚，并購置婚房。

怎么配置10萬元積蓄？

考慮到周知未來3到5年有兩大人生目標(biāo)需要實施（結(jié)婚、婚房），因此非常需要對現(xiàn)有資產(chǎn)和每月結(jié)余進(jìn)行規(guī)劃。周知的消費很高，月支出達(dá)到了收入的75%，因此儲備家庭緊急備用資金非常必要。其每月固定花銷為3500+2200+4300+1000=11000元，可以儲備3個月，約3萬元在緊急備用金賬戶。持有形式可以為1.5萬元活期存款，1.5萬元貨幣基金或債券基金。

10萬元中撥出60%左右作為購置婚房和結(jié)婚的啟動資金，假設(shè)是6萬元的啟動資金，若能夠配合每月5000元的再積累投入一個年回報率8%的組合（平衡基金或者偏股型基金），5年后可以積累約45萬元。

可考慮抽出10%的資金，即1萬元投資風(fēng)險較高的投品。比如分級基金、貴金屬等。主要目的是通過較小資金的嘗試和學(xué)習(xí)，掌握投資工具的使用。

提高結(jié)余比例。周知雖然收入高，但是消費比例過大，結(jié)余過少，只占到了收入的25%。建議慢慢提升到40%左右，即6800元，以便日后更快地積累結(jié)婚款和購房款。另外，汽車貸款的還款利率偏高，也可以考慮適時還掉部分車貸，以減小總負(fù)債和月還款金額，即增加月結(jié)余。

怎么配置每月結(jié)余？

周知正值事業(yè)上升期，可適當(dāng)嘗試點風(fēng)險較高的投資工具，但可能工作太忙，不太建議投資股票?？捎妹吭陆Y(jié)余的3000到5000元投資指數(shù)基金。

他每月有4300元房貸，建議為自己購買一份保額、期限與房貸相對應(yīng)的消費型壽險產(chǎn)品平衡風(fēng)險。

CASE 5 : 已婚 有房 無負(fù)債

張鋒夫婦的月收入為1.75萬元，他們?nèi)ツ陝倓傔€清了房貸。他們有一個4歲的兒子。目前兩人的房產(chǎn)價值為200萬元左右，想在小孩上學(xué)前換一套學(xué)區(qū)房，價位大約在270萬元。同時希望以后送孩子出國留學(xué)，費用大約在50萬元左右。手頭有10萬元存款。

怎么配置10萬元積蓄？

張鋒家庭工作穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)非常穩(wěn)健，建議適度添置家庭保障。家庭備用金準(zhǔn)備：固定花銷=3500+3000+700+300+1200=8700元，應(yīng)急資金=3個月固定花銷，即2.61萬元?？紤]到小孩有不時之需，建議配置3萬元，其中1萬元銀行存款，2萬元配置流動性較好，收益高于活期利率且風(fēng)險較低的債券型基金或貨幣市場基金。

結(jié)余比為50%，非常理想。若能善加利用或能滿足換房資金和教育金的儲備。例如將7萬元作為3年后孩子上小學(xué)所需要的換房啟動金，配合每月5500元的追加投入在一個較為穩(wěn)定的組合配置（如平衡或偏股型基金）中，假設(shè)8%的收益率，則屆時會有近30萬元的儲備，在今后換房時，稍加利用公積金貸款或許就能滿足換房需求。

怎么配置每月結(jié)余？

希望在未來送孩子出國讀書，則可通過海外基金的形式完成。海外的產(chǎn)品相對豐富和成熟，同時也可盡早進(jìn)行外幣儲備，現(xiàn)在人民幣處于強勢期，適當(dāng)配置外幣和海外資產(chǎn)值得推薦。建議可在香港進(jìn)行開戶，選擇較為成熟的債券基金或者全球配置基金，年化收益率在8%至10%。若按每月投資與2000元人民幣等值的外幣，到孩子上大學(xué)時（還有16年）可積累約70萬元的教育金儲備。

根據(jù)以上建議，每月將還會有1300元的結(jié)余。利用這些結(jié)余，為家庭購置保險。例如選擇保額在30萬元的重疾險，年保費在1萬元左右，可大致保障該家庭的意外情況。

CASE 6 : 已婚 無房 無負(fù)債

陳書穎和丈夫剛結(jié)婚不久，和父母一起住。他們平時花銷不大，有一輛父母幫著買的車，目前手頭有10萬元積蓄?？紤]到以后會有小孩，他們想在5年內(nèi)換一套房。總價在180萬元左右，首付60%，即108萬元。其中父母可贊助30萬元，希望自己存夠剩下的首付。

怎么配置10萬元積蓄？

陳書穎家庭花銷合理，結(jié)余充分。不過，即使沒有任何的貸款還款壓力，還是要準(zhǔn)備部分備用金以備不時之需。兩人每月固定開支為1500+2000+1000=4500元。建議他們準(zhǔn)備1.35萬元的備用金。其中5000至6000元可采用以貨幣基金或債券基金形式持有。

購房資金的準(zhǔn)備是陳書穎家庭目前最大的理財目標(biāo)。建議使用10萬元資金中的大部分，例如8萬元來作為購房啟動資金，每月再追加3500元，適當(dāng)配置投資標(biāo)的。目前中國證券市場整體估值較為合理甚至偏低，建議可選擇偏股型基金，爭取收益率在8%，則5年后可儲備約37萬元，要完成78萬元的首付還有些距離。屆時可以降低自己的首付，配合公積金貸款來購置目標(biāo)房產(chǎn)。

陳書穎夫婦還非常年輕，應(yīng)該每年投資一下自己的職業(yè)技能，若能在5年中慢慢在職場中得到職位和薪水的提升，則未來在購置房產(chǎn)后可明顯減輕貸款壓力。

怎么配置每月結(jié)余？