單位工程竣工驗(yàn)收方案精選(九篇)

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第1篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

關(guān)鍵詞:住宅;工程質(zhì)量;分戶驗(yàn)收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中圖分類號(hào):TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收,并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。本文在分析各地分戶驗(yàn)收實(shí)施辦法的基礎(chǔ)上,結(jié)合本地區(qū)的實(shí)施情況,提出了分戶驗(yàn)收的操作要點(diǎn)以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。

1制度的出臺(tái)背景

以往當(dāng)一幢樓竣工后,只對(duì)這幢樓的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能等進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收以“幢”為單位,不進(jìn)入“戶”。而消費(fèi)者最看重的就是戶室內(nèi)的功能和質(zhì)量,例如:裂縫、滲水、面積縮水等問(wèn)題。因此,大多住宅質(zhì)量投訴往往在戶室內(nèi)。

實(shí)施分戶驗(yàn)收,就等于從源頭上實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格監(jiān)管,可以為住戶解除很多憂慮。2008年11月1日,河北省已經(jīng)將分戶驗(yàn)收規(guī)程作為地方標(biāo)準(zhǔn)付諸實(shí)施。從實(shí)施情況來(lái)看,分戶驗(yàn)收適應(yīng)了形勢(shì),體現(xiàn)了“百姓利益無(wú)小事”的思想和以人為本的理念。

2驗(yàn)收的工作內(nèi)容

依據(jù)國(guó)家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括:①《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;②《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;③《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;④《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;⑤《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;⑥《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》;⑦《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查,主要內(nèi)容如下:①房屋室內(nèi)空間尺寸;②地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;③門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;④室內(nèi)防水工程質(zhì)量;⑤給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;⑥室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;⑦建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

3驗(yàn)收程序及組織

分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行,由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員,按照驗(yàn)收所涉及的內(nèi)容編制分戶驗(yàn)收方案,明確各方職責(zé),確定每套住宅驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,參加人員專業(yè)化、檢測(cè)資料格式化、檢查結(jié)果公開(kāi)化,力求達(dá)到制度科學(xué)、程序合理、客觀真實(shí)、操作簡(jiǎn)明、作用明顯的效果。

主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等,應(yīng)使用靠尺板、水平儀和激光測(cè)距儀等專業(yè)檢查工具實(shí)測(cè)實(shí)量。

分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具一式三份由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)并加蓋單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4分戶驗(yàn)收應(yīng)注意的問(wèn)題

分戶驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收前的重要環(huán)節(jié),不能取代工程的竣工驗(yàn)收,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收時(shí),不僅要對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行驗(yàn)證性的檢查,還應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收中沒(méi)有涵蓋的內(nèi)容如外墻、屋面、室外工程等進(jìn)行檢查。合格后方能通過(guò)竣工驗(yàn)收。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗(yàn)收前,隨機(jī)抽查20%的分戶驗(yàn)收資料,并量測(cè)總戶數(shù)的5%,每棟樓的工程實(shí)體復(fù)測(cè)不低于3戶,發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄不完整的、分戶驗(yàn)收成員不符合要求或?qū)嶓w抽測(cè)與分戶驗(yàn)收記錄表不符,極差較大的,則認(rèn)為該分戶驗(yàn)收無(wú)效,責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。監(jiān)督有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改,并在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。

5將分戶驗(yàn)收同處理質(zhì)量投訴、治理質(zhì)量通病相結(jié)合

①房間尺寸偏差問(wèn)題,往往在后期維修和賠償問(wèn)題上糾纏不清。要求分戶驗(yàn)收時(shí)測(cè)量人員要認(rèn)真施測(cè),如實(shí)記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,而且要用極差的概念對(duì)房間尺寸進(jìn)行評(píng)定。即同一房間、同一測(cè)項(xiàng)的極差不許超過(guò)允許偏差的絕對(duì)值。例如磚混結(jié)構(gòu)凈高允許偏差為±30mm,H1實(shí)測(cè)為+16mm,H2實(shí)測(cè)為-19mm,雖然兩個(gè)點(diǎn)各自不超標(biāo),但極差為35mm,也是不符合要求的。對(duì)開(kāi)間的測(cè)量,規(guī)定測(cè)點(diǎn)為距墻角300mm,高度距地面500mm(即50線),方便了毛坯房的測(cè)量選點(diǎn)。②有防水要求的衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題,我們采用砼上翻邊吊模施工,與地面一次性澆注,形成一個(gè)整體的盆狀結(jié)構(gòu),防止積水向外部擴(kuò)散。在住宅工程分戶驗(yàn)收前,所有衛(wèi)生間蓄水24小時(shí),深度>20mm,檢查抽查戶的樓上樓下是否有滲漏。③對(duì)外墻、外窗和屋頂?shù)臐B漏,強(qiáng)調(diào)窗臺(tái)抹灰的內(nèi)高外低,防止窗口下部積水,向室內(nèi)及窗下墻體的滲漏;外窗著重檢查窗框四周是否塞實(shí)海綿棒,打膠密實(shí)程度,中空玻璃是否漏氣、開(kāi)裂,密封膠條的完整性;對(duì)屋頂,則觀察雨后滲漏情況,地面無(wú)滲漏,排水順暢。④對(duì)于現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂問(wèn)題,必須在主體施工階段事前控制,在預(yù)拌砼的生產(chǎn)、澆注、養(yǎng)護(hù)過(guò)程中嚴(yán)格按現(xiàn)澆板抗裂施工方案操作,嚴(yán)禁對(duì)砼擅自加水,做好砼的坍落度測(cè)量,砼澆注后初凝前用木抹子搓一遍,終凝前再用鐵抹子壓光,或者澆注后及時(shí)加蓋塑料薄膜,控制砼水分的蒸發(fā);在鋼筋工程中,重點(diǎn)檢查負(fù)彎矩筋被踩下,間距、位置不正確等易造成砼開(kāi)裂的問(wèn)題,有效減輕了后期分戶驗(yàn)收及維修的工作量。⑤給排水工程質(zhì)量:給排水管道、閥門、接口、水嘴等無(wú)滲漏;管道坡向正確、無(wú)倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎;伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求;在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。⑥電器工程安裝質(zhì)量:漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s;接線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;接地連接可靠;開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。

民之安居,任重道遠(yuǎn)。分戶驗(yàn)收促使我們?cè)谑┕ぁ⒐芾砀鳝h(huán)節(jié)中,自始至終加強(qiáng)過(guò)程控制,切實(shí)提高逐戶驗(yàn)收的一次成功率,使業(yè)主得到了一份書面質(zhì)量承諾,使所購(gòu)房子的質(zhì)量變得相對(duì)透明,業(yè)主有了知情權(quán),減少了投訴;矛盾、隱患得到有效化解,質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)處理,讓百姓舒舒心心住好房,開(kāi)開(kāi)心心做業(yè)主。

參考文獻(xiàn):

第2篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

第二條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責(zé)任主體在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)住宅工程的每一戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的活動(dòng)。

第三條分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表一）應(yīng)作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部

分。

第四條分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范及省、市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。

第五條建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立

分戶驗(yàn)收組，實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，組長(zhǎng)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作。

第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)在戶內(nèi)各分項(xiàng)工程具備以下條件時(shí)，方可組織驗(yàn)收：

（1）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；

（2）所含分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；

（3）工程質(zhì)量控制資料完整；

（4）工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求；

（5）水源、電源應(yīng)全部接通；

（6）施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程中每戶為基本驗(yàn)收單元，對(duì)相應(yīng)分項(xiàng)工程的實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，包括以下內(nèi)容：

（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（2）門窗安裝質(zhì)量；

（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計(jì)的符合情況；

（4）陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁（?。╅g、窗臺(tái)的防水質(zhì)量；

（5）欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量；

（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；

（8）其它。

第八條分戶驗(yàn)收程序

（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅戶內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)。

（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附表二），成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)以實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》（附表三、四）和《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》（附表五、六），并作出驗(yàn)收結(jié)論。

（四）對(duì)戶內(nèi)分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

（五）分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、

施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》上分別簽字及加蓋單位公章，并在每戶張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》（附表七）。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》和《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

第九條分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

分戶驗(yàn)收戶內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目，主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目必須達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的要求，其中一般項(xiàng)目中有允許偏差的，必須有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。

經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)

在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。第十條建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送工

程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)分戶驗(yàn)收的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》張貼情況、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查以下內(nèi)容：

（1）核查分戶驗(yàn)收的組織形式、人員資格；

（2）抽查工程的實(shí)物質(zhì)量，重點(diǎn)抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》、《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和相關(guān)記錄表，是否按分戶驗(yàn)收規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行了檢查；

（3）抽查工程實(shí)體質(zhì)量，抽查數(shù)量：每個(gè)單位工程隨機(jī)抽查數(shù)量不少于10戶，并對(duì)照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》和《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》內(nèi)容全數(shù)檢查；

（4）如抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位組織各方驗(yàn)收的檢查記錄不真實(shí)或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)不滿足驗(yàn)收規(guī)范時(shí)，責(zé)令其整改并重新組織分戶驗(yàn)收。

第3篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目；造價(jià)控制；定額；合同；費(fèi)用

中圖分類號(hào)： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1 研究背景

1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

石家莊市某商業(yè)項(xiàng)目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運(yùn)營(yíng)，總投資約1億美元。本文結(jié)合此項(xiàng)目展開(kāi)介紹項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)分析與控制。工程造價(jià)的構(gòu)成包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金等。其中建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。對(duì)以上費(fèi)用的計(jì)價(jià)和控制即是我們工作的重點(diǎn)內(nèi)容?？聪聢D1-1。

圖1-1

2 項(xiàng)目各個(gè)階段分析

2.1 決策階段分析

(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案經(jīng)過(guò)比較做出判斷的過(guò)程，同時(shí)也是項(xiàng)目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。某商業(yè)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，成熟的消費(fèi)商圈等都是商業(yè)項(xiàng)目決定了其商業(yè)項(xiàng)目定位。

(2)決策階段影響工程造價(jià)的主要因素；1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：合理經(jīng)濟(jì)的規(guī)模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。影響規(guī)模的因素很多例如：市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等。2、建設(shè)地區(qū)及廠址定位： 靠近原料提供地或消費(fèi)地、工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集。3、技術(shù)方案：先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。4、設(shè)備方案：盡量選國(guó)產(chǎn)設(shè)備、注意設(shè)備之間的配套和銜接問(wèn)題、注意設(shè)備與原料、備件之間的配套問(wèn)題。5、工程方案：滿足生產(chǎn)功能、符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)合理。6、環(huán)境保護(hù)措施：環(huán)境保護(hù)的基本要求、環(huán)境治理措施方案、環(huán)境治理方案的比選。各項(xiàng)因素，對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)規(guī)模的確定、建設(shè)地址的選擇、技術(shù)方案的評(píng)選等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，投資決策階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度最大，達(dá)到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價(jià)的關(guān)鍵，直接影響著決策階段之后各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是否科學(xué)。

(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對(duì)建設(shè)投資額進(jìn)行估計(jì)，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2、作用：是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一；對(duì)工程的設(shè)計(jì)概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。3、內(nèi)容：包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金估算。4、估算方法：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等。

(4)決策階段的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法：1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系包括；盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力等。2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。

(5)決策階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益，按照合理配置資源的原則，將其結(jié)論作為項(xiàng)目決策的主要依據(jù)之一。

2.2 設(shè)計(jì)階段分析

(1)工程設(shè)計(jì)的含義：指工程開(kāi)工前，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，具體實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件。

(2)設(shè)計(jì)階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。3、在設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)效果最為顯著，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響為20%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響為40%，施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段約為25%。顯然控制造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。目前很多公司都建立有標(biāo)準(zhǔn)化的圖庫(kù)，一來(lái)可以縮短設(shè)計(jì)時(shí)間，二來(lái)成熟的設(shè)計(jì)文件更加合理、經(jīng)濟(jì)。

(3)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算：1、含義：根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家頒布的概算指標(biāo)、定額或綜合指標(biāo)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，概算廚建筑物造價(jià)的文件。2、內(nèi)容：分為單位工程概算、單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。3、設(shè)計(jì)概算編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法。

(4)施工圖預(yù)算的編制與審查：1、含義：根據(jù)批準(zhǔn)的圖紙、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)人工、材料機(jī)械臺(tái)班等資源價(jià)格，在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)大致確定的前提下，確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。2、預(yù)算編制模式：傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式。3、施工圖預(yù)算的編制方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。

(5)考慮項(xiàng)目今后的維護(hù)費(fèi)用及效益。本商業(yè)項(xiàng)目的幕墻、飄板的清洗費(fèi)用為20萬(wàn)/次，每年2次左右。

2.3 招標(biāo)階段與合同價(jià)的簽訂

(1)含義：招標(biāo)人在法寶建設(shè)項(xiàng)目前，依據(jù)法定程序，以公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，鼓勵(lì)潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)評(píng)定，從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

(2)施工招標(biāo)的一般流程：1、招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作：招標(biāo)前的基本條件、確定的招標(biāo)方式、標(biāo)段的劃分。2、資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告的編制與：資格預(yù)審的內(nèi)容、招標(biāo)公告的內(nèi)容等。3、資格審查：發(fā)出資格預(yù)審文件、投標(biāo)人提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件、對(duì)投標(biāo)人的審查和評(píng)定、發(fā)出通知與申請(qǐng)人確定。4、編制和發(fā)售招標(biāo)文件。5、踏勘現(xiàn)場(chǎng)與召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)：踏勘現(xiàn)場(chǎng)、召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)。

(3)招標(biāo)控制價(jià)：1、含義：是招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按照設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)，也可稱為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)、最高報(bào)價(jià)。2、應(yīng)用中注意的問(wèn)題：國(guó)有資金投資的應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并編制招標(biāo)控制價(jià)。3、招標(biāo)控制價(jià)的內(nèi)容：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

(4)建設(shè)施工合同：1、含義：是發(fā)包人與承包人就完成特定工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、工程保修等工作內(nèi)容，確定的雙方權(quán)利與義務(wù)。建設(shè)工程施工合同可以分總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況、項(xiàng)目的外部環(huán)境因素等。

2.4 施工階段分析

(1)工程變更與合同價(jià)款的調(diào)整：1、含義：由于工程建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況會(huì)發(fā)生一些變化。2、變更的估價(jià)：已經(jīng)標(biāo)價(jià)的工程量清單中有適用于變更工作的，應(yīng)當(dāng)采用該子目的單價(jià)、還可以合理范圍內(nèi)參照類似的子目的單價(jià)、還可以按照成本加利潤(rùn)的原則，有承發(fā)包雙方確定單價(jià)。

(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償?shù)男袨椤?、索賠應(yīng)注意的問(wèn)題：劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任、被延誤的工作應(yīng)處于施工進(jìn)度的關(guān)鍵線路上。

(3)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算：1、結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付、竣工一次結(jié)算。2、工程計(jì)量與價(jià)款支付：工程預(yù)付款及計(jì)算、工程進(jìn)度款的支付、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算的編制與審查。

(4)對(duì)于特殊的分項(xiàng)工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點(diǎn)控制其造價(jià)和工程量，通常采用綜合單價(jià)結(jié)算，避免雙方扯皮。

(5)二次結(jié)構(gòu)階段要和招商工作緊密結(jié)合，在為商戶服務(wù)的前提下開(kāi)展。

2.5 竣工階段分析

(1)竣工驗(yàn)收：1、含義：指由發(fā)包人、承包人、項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件及國(guó)家、部門頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序、手續(xù)對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證的活動(dòng)。

(2)竣工驗(yàn)收的方式與程序：1、驗(yàn)收方式：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、全部工程竣工驗(yàn)收。2、程序：承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收、監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、全部工程的竣工驗(yàn)收

(3)竣工決算：1、含義：是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部費(fèi)用、投資效果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。

3 控制工程造價(jià)的具體方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料價(jià)格：1、含義：指建設(shè)工程材料由提貨地點(diǎn)到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。具體包括材料原價(jià)、供銷部門綜合費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)組成。2、為便于工程計(jì)價(jià)，建設(shè)主管部門編制的建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（定額）中，往往裝入基準(zhǔn)材料價(jià)格（預(yù)算價(jià)格），該價(jià)格為指定地區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程材料價(jià)格。材料的價(jià)格在甲、乙雙方結(jié)算時(shí)可以根據(jù)合同約定對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。3、工程材料價(jià)格信息采集、整理、為材料的調(diào)整提供了依據(jù)。手續(xù)對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證的活動(dòng)。

(2)材料用量的控制：通常采用建設(shè)單位供應(yīng)材料的方式，竣工后建設(shè)單位與施工方核對(duì)材料的用量，節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)、浪費(fèi)罰款的辦法。

(3)建安工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、本質(zhì)是一種規(guī)定的額度和計(jì)取方法。 2、費(fèi)用便準(zhǔn)是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成。

3.2 結(jié)算價(jià)款的控制

(1)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算可以對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采用的材料、做法、工藝等落實(shí)。更加合理的確認(rèn)結(jié)算價(jià)款。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的工程量進(jìn)行復(fù)測(cè)從而調(diào)整工程的結(jié)算價(jià)款。

(2)引入第三方審計(jì)是目前很多地產(chǎn)公司控制工程造價(jià)的方法。

(3)精裝修階段的材料及人工費(fèi)用的控制也是至關(guān)重要的，它取決于項(xiàng)目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。

圖3-2

4 結(jié)論和建議

(1)項(xiàng)目的造價(jià)控制一定是貫穿項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期的，在考慮今天的投資成本時(shí)要計(jì)算今后的投資收益，包括有形收益和無(wú)形收益。

(2)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)辨證統(tǒng)一的分析，控制造價(jià)不是一味的降低價(jià)格，而是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的辨證統(tǒng)一，以技術(shù)為先導(dǎo)，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料，同時(shí)考慮項(xiàng)目的適用性，才能更好的發(fā)揮社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

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[2] 城市建設(shè)理論研究， 黃 ，2012年5月，第14期 ，第54頁(yè)

[3] 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制，柯洪，中國(guó)計(jì)劃出版社， 2009

[4] 建設(shè)工程造價(jià)管理，馬楠，清華大學(xué)出版社，2006

第4篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

【關(guān)鍵詞】住宅工程質(zhì)量 質(zhì)量問(wèn)題投訴 質(zhì)量通病

近年來(lái)，隨著國(guó)家住宅工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī)體系的健全，對(duì)住宅工程監(jiān)管力度的加強(qiáng)，參建主體責(zé)任制的落實(shí)，住宅工程質(zhì)量有了很大的提升。但仍存在施工中未按工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，監(jiān)管措施不到位，施工管理粗放，住宅工程出現(xiàn)裂縫、滲漏等影響主體結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題，特別是一些住宅工程出現(xiàn)房間凈尺寸（長(zhǎng)、寬、高）達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的問(wèn)題時(shí)有出現(xiàn)，加之城市建設(shè)工程的總量逐年遞增，不少居民傾其一生積蓄購(gòu)得一套住房，對(duì)住宅質(zhì)量的要求、期盼值也越來(lái)越高，業(yè)主依法維權(quán)的法制觀念日益增強(qiáng)，都使住宅工程質(zhì)量投訴的數(shù)量呈上升趨勢(shì)，使之成為社會(huì)與人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站作為工程質(zhì)量投訴的受理部門，如何更好的為人民排憂解難，切實(shí)盡到我們的職責(zé)，是我們亟待解決的重要工作。如何真正實(shí)施“政府監(jiān)管、企業(yè)自控、社會(huì)參與”的措施，提高住宅工程質(zhì)量、降低用戶投訴率還在于措施的落實(shí)與實(shí)施：

一、從源頭抓起

（一）明確責(zé)任

每年初在制定《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作重點(diǎn)及措施》中明確對(duì)住宅工程投訴工作實(shí)行目標(biāo)化管理，制定切實(shí)有效的措施，并把協(xié)調(diào)處理投訴工作例入動(dòng)態(tài)考核機(jī)制內(nèi)。同時(shí)確定了嚴(yán)格落實(shí)工作制度，明確受理的所有督辦投訴件，責(zé)任監(jiān)督人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的落實(shí)和協(xié)調(diào)處理工作。有關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)方面的內(nèi)容由監(jiān)督室進(jìn)行審核把關(guān)，同時(shí)按照“誰(shuí)監(jiān)督，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則明確責(zé)任人，必須堅(jiān)持做到事事有回音，件件有落實(shí)，并按照規(guī)定時(shí)限處理，對(duì)群眾來(lái)訪或者電話投訴要求做到熱情服務(wù)。

（二）對(duì)往年住宅工程質(zhì)量問(wèn)題投訴情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，制定本年度住宅工程質(zhì)量通病治理的內(nèi)容

建設(shè)工程質(zhì)量通病，是指施工過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生的、帶有普遍性的、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的質(zhì)量問(wèn)題。由于一些建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)住宅建設(shè)重視不夠，致使質(zhì)量通病存在，嚴(yán)重影響了住戶的正常使用。通過(guò)對(duì)本地區(qū)住宅工程質(zhì)量通病進(jìn)行分析，采取逐年有針對(duì)性專項(xiàng)治理的手段，在一定時(shí)期內(nèi)的強(qiáng)化監(jiān)管措施，使質(zhì)量通病得到治理或消除，提升建設(shè)工程整體質(zhì)量。

通過(guò)對(duì)上一年住宅工程質(zhì)量問(wèn)題投訴情況的統(tǒng)計(jì)分析，將住戶投訴反映較多的質(zhì)量問(wèn)題列為當(dāng)年住宅工程質(zhì)量通病治理的內(nèi)容，采取專項(xiàng)治理的手段，進(jìn)行重點(diǎn)整治。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，制定《住宅工程質(zhì)量通病治理內(nèi)容及防治措施》，如將“有防水要求房間的防滲漏、室內(nèi)幾何尺寸偏差”2項(xiàng)作為治理內(nèi)容等等。

二、專項(xiàng)治理內(nèi)容

根據(jù)近往年住宅工程普遍存在的質(zhì)量缺陷，可確定2-3項(xiàng)質(zhì)量通病作為當(dāng)年克服的重點(diǎn)內(nèi)容，如：確定2項(xiàng)建設(shè)工程質(zhì)量通病內(nèi)容，有針對(duì)性的開(kāi)展專項(xiàng)治理活動(dòng)：（1）屋面、樓地面、門窗滲漏；（2）室內(nèi)幾何尺寸偏差。

三、質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

對(duì)確定2-3項(xiàng)質(zhì)量通病作為當(dāng)年克服的重點(diǎn)內(nèi)容，做出具體克服的措施及要求，如下面幾項(xiàng)質(zhì)量通病制定的克服措施：

（一）屋面、樓地面、外窗滲漏防治的技術(shù)措施：1、屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的崗位證書；2、屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案；經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工；3、屋面卷材防水層收頭宜在女兒墻凹糟內(nèi)固定，收頭處應(yīng)加蓋金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴(yán)；4、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm；5、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h蓄水試驗(yàn)；6、外窗安裝前應(yīng)進(jìn)行五項(xiàng)物理性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)；7、外窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核。建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝窗框嚴(yán)禁用射釘固定；8、窗外框與洞口應(yīng)彈性連接牢固，不得將窗框直接埋入墻體、窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用阻燃保溫隔熱材料柔性連接。

（二）室內(nèi)幾何尺寸偏差：1、現(xiàn)澆樓層樓板結(jié)構(gòu)的模板采購(gòu)應(yīng)選用質(zhì)量好、剛度好的材料，使用周轉(zhuǎn)過(guò)程中加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，不合格的模板應(yīng)及時(shí)淘汰。2、應(yīng)加強(qiáng)模板安裝技術(shù)復(fù)核，嚴(yán)格按照審批通過(guò)的方案進(jìn)行排架搭設(shè)。3、樓面施工前后認(rèn)真進(jìn)行軸線復(fù)核，控制好放線精度，做好砌體施工前的彈線工作。4、砌體施工時(shí)嚴(yán)格按照皮數(shù)桿標(biāo)志組織施工，嚴(yán)格控制垂直度和平整度，及時(shí)做好復(fù)核工作。5、u混結(jié)構(gòu)工程，在制作皮數(shù)桿時(shí)，要準(zhǔn)確考慮砌體灰縫砂漿的沉降量，即對(duì)樓面標(biāo)高在支模時(shí)，做適量提高，以保證不出現(xiàn)由于砌體灰縫壓縮沉降，而引起標(biāo)高尺寸不足現(xiàn)象。6、要全面加強(qiáng)對(duì)施工工序和分項(xiàng)工程的技術(shù)尺寸復(fù)查、復(fù)審，把尺寸偏差消除在施工過(guò)程中，堅(jiān)決做到上道工序的尺寸偏差，決不遺留到下道工序。7、住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其允許偏差±10毫米，檢查時(shí)應(yīng)對(duì)臥室、起居室（廳）測(cè)5點(diǎn)，即四個(gè)角測(cè)4點(diǎn)（角點(diǎn)距墻邊200毫米），加房間中心測(cè)1點(diǎn)；對(duì)廚房間、衛(wèi)生間、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)測(cè)4點(diǎn)，即四個(gè)角測(cè)4點(diǎn)（角點(diǎn)距墻邊200毫米）。8、監(jiān)理單位要按照監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，對(duì)施工工序和分項(xiàng)工程的技術(shù)尺寸實(shí)施跟蹤監(jiān)理、檢查。對(duì)查出的尺寸偏差問(wèn)題及時(shí)要求施工單位實(shí)施糾偏措施，并實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)糾偏跟蹤監(jiān)理，堅(jiān)決不放過(guò)超過(guò)允許偏差的任何尺寸誤差。

四、制定住宅工程質(zhì)量通病防治的管理辦法

（一）建設(shè)單位：1、質(zhì)量通病防治工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和組織實(shí)施；2、在開(kāi)工前，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)類型，向施工單位下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》，明確本工程必須防治的質(zhì)量通病內(nèi)容；3、對(duì)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》進(jìn)行審查并批準(zhǔn)實(shí)施；4、建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽訂合同中，應(yīng)明確對(duì)質(zhì)量通病防治的獎(jiǎng)罰辦法；5、建設(shè)單位組織住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，應(yīng)將質(zhì)量通病的防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。

（二）設(shè)計(jì)單位

1、設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施；

2、施工前，設(shè)計(jì)人員應(yīng)將質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

（三）施工單位

1、工程施工前，施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫 《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施；

2、建筑工程采用的主要材料，半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。凡涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及采用的新材料時(shí)，應(yīng)按專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢，并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可；

3、施工中對(duì)通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料，應(yīng)注意記錄、收集和整理；

4、根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，實(shí)行樣板引路；

5、有專業(yè)分包的、由專業(yè)分包單位提出質(zhì)量通病防治措施，報(bào)總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施；

6、工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。

（四）監(jiān)理單位

1、監(jiān)理單位審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。制訂該項(xiàng)目的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》中，應(yīng)對(duì)質(zhì)量通病的防治提出相應(yīng)的監(jiān)控措施，并列入旁站監(jiān)理方案；

2、施工中定期召開(kāi)工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

3、施工中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位質(zhì)量通病防治工作的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出并責(zé)令改正；

4、監(jiān)理人員記錄的監(jiān)理資料中，對(duì)施工單位質(zhì)量通病防治情況應(yīng)有相應(yīng)的反映；

5、工程完工后，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。

（五）施工圖審查機(jī)構(gòu)

施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查施工圖中質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。

（六）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

1、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真審查各方責(zé)任主體對(duì)質(zhì)量通病防治工作的質(zhì)量行為；

2、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在制定該工程的監(jiān)督交底時(shí)，應(yīng)將質(zhì)量通病的防治列入重點(diǎn)監(jiān)控內(nèi)容；

3、施工中，監(jiān)督人員應(yīng)將質(zhì)量通病的防治列入日常重點(diǎn)檢查內(nèi)容，加大監(jiān)督力度；

4、工程竣工驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治情況作為分戶驗(yàn)收的一項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行把關(guān)。凡存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能的質(zhì)量通病，建設(shè)單位不得驗(yàn)收，施工單位不得交付使用，監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得辦理備案手續(xù)。

印制《住宅工程質(zhì)量通病防治與控制》一書，下發(fā)給各項(xiàng)目有關(guān)參建單位及人員。該書覆含了：基本程序與參建各方的責(zé)任，地基基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、安裝工程、建筑節(jié)能與智能建筑分部工程中住宅工程質(zhì)量通病防治與控制內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)內(nèi)容。以期使建設(shè)者都能通過(guò)此書掌握治理各種住宅質(zhì)量通病最實(shí)用的方式方法。

五、加大工程監(jiān)管的力度

（一）推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，是出具驗(yàn)收合格證明前的活動(dòng)。即在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的每間房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

銀川市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在監(jiān)督建設(shè)單位主持的竣工驗(yàn)收將對(duì)保障性住房抽查總戶數(shù)的20%，對(duì)社會(huì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目抽查總戶數(shù)的10%。對(duì)檢查不合格項(xiàng)目，要求施工單位返修后建設(shè)單位重新組織工程的竣工驗(yàn)收。

（二）開(kāi)展“住戶開(kāi)放日”活動(dòng)

開(kāi)展“住戶開(kāi)放日”示范活動(dòng)，即在工程由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行住宅工程分戶驗(yàn)收合格后，工程正式竣工前讓住戶對(duì)其房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收?？梢詮募?xì)節(jié)上提高工程質(zhì)量，有效降低竣工后的返修率，真正維護(hù)購(gòu)房人的利益。在住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收工作中，全面推行了“住戶開(kāi)放日”活動(dòng)，并要求參建各方要本著“以人為本”的服務(wù)理念開(kāi)展好此項(xiàng)活動(dòng)?；顒?dòng)可結(jié)合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作一并進(jìn)行。工程正式竣工驗(yàn)收前，必須通知已購(gòu)房屋的住戶對(duì)其所購(gòu)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并填寫《銀川市住宅工程“住戶開(kāi)放日”質(zhì)量檢查情況意見(jiàn)表》；“住戶開(kāi)放日”活動(dòng)可集中時(shí)間開(kāi)展，也可限定一定的時(shí)間段進(jìn)行。對(duì)于未銷售的房屋，建設(shè)單位向所委托的物業(yè)公司做好房屋的移交和驗(yàn)收工作，待房屋銷售后必須向住戶做好移交和驗(yàn)收工作；對(duì)住戶檢查驗(yàn)收提出的房屋|量問(wèn)題，建設(shè)單位必須組織施工、監(jiān)理單位，在工程正式竣工驗(yàn)收前進(jìn)行維修整改，維修整改完畢后通知住戶驗(yàn)收并簽字確認(rèn)；？建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在監(jiān)督工程驗(yàn)收過(guò)程中對(duì)分戶驗(yàn)收和“住戶開(kāi)放日”活動(dòng)的執(zhí)行情況按單位工程戶數(shù)10%進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)有不符合要求的責(zé)令整改并要求按規(guī)定重新組織驗(yàn)收。

六、嚴(yán)格保修責(zé)任的落實(shí)

1、凡業(yè)主投訴的工程質(zhì)量問(wèn)題，一經(jīng)落實(shí)情況屬實(shí)，我站立即暫緩該建設(shè)單位開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案工作。

2、每年年初對(duì)往年受理的投訴件涉及的工程項(xiàng)目的建設(shè)單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)投訴率高的建設(shè)單位在銀川建設(shè)網(wǎng)上予以公示。同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師、施工單位、項(xiàng)目經(jīng)理一并予以公示。

3、每年年初對(duì)往年受理的投訴件依據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題類型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，確定住戶反映的較為突出的工程質(zhì)量問(wèn)題在建設(shè)行政主管部門的官網(wǎng)上予以公示。

第5篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

建筑節(jié)能工程施工材料及施工技術(shù)的應(yīng)用

（一）居住建筑中保溫墻體材料的使用。

隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，各種各樣的新型建筑材料不斷涌現(xiàn)。我們可以通過(guò)在建筑中使用一些保溫墻體材料，增強(qiáng)居住建筑的保溫隔熱效果，從而推進(jìn)建筑節(jié)能工作。

（二）居住建筑中的外墻保溫技術(shù)的應(yīng)用。

實(shí)現(xiàn)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能，外墻保溫技術(shù)也是一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。目前，在建筑領(lǐng)域相對(duì)成熟使用比較多的外保溫節(jié)能技術(shù)主要有伊通板外墻外保溫體系、EPS聚苯板外墻外保溫體系、XPS擠塑聚苯板外墻外保溫體系以及高層外墻外保溫成套技術(shù)等。這些外墻外保溫技術(shù)很適合在夏熱冬冷地區(qū)的居住建筑中使用，從而達(dá)到建筑節(jié)能的目的。

（三）居住建筑中節(jié)能門窗的設(shè)計(jì)。

門窗是居住建筑中的必不可少的組成部分，如果居住建筑的門窗設(shè)計(jì)科學(xué)合理，也可以在很大程度上實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能目標(biāo)。目前，在我國(guó)夏熱冬冷地區(qū)，很多居住建筑仍然設(shè)計(jì)安裝的是單層玻璃窗。在居住建筑中采用單層玻璃，由于這種玻璃的密封性比較差，所以玻璃的隔熱保溫性能也不太好。

建筑節(jié)能工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制

（一）施工前的質(zhì)量控制。這就要求監(jiān)督管理控制部門在進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃制定的時(shí)候，嚴(yán)格把好建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)督工作內(nèi)容，嚴(yán)格要求監(jiān)督工作的實(shí)施方法，確定質(zhì)量控制要點(diǎn)，同時(shí)要規(guī)定出相關(guān)單項(xiàng)驗(yàn)收要求。而且要做好市建筑節(jié)能審查備案登記，嚴(yán)格遵照施工分包手續(xù)、方案以及相關(guān)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則等進(jìn)行質(zhì)量控制，堅(jiān)決防止在不符合要求的條件下進(jìn)行施工。

（二）施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。這就要求監(jiān)督管理控制部門要有重點(diǎn)的進(jìn)行監(jiān)督控制。例如，嚴(yán)查是否出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更行為，如果出現(xiàn)違規(guī)行為，一定要及時(shí)通知相關(guān)部門，嚴(yán)肅處理設(shè)計(jì)單位；不定時(shí)不定期的進(jìn)行工程實(shí)體質(zhì)量抽查工作，嚴(yán)格進(jìn)行相關(guān)施工資料的檢查工作等。這就要求監(jiān)督管理控制部門要嚴(yán)格檢查工程施工是否和設(shè)計(jì)圖紙相一致。

（三）施工結(jié)束后的質(zhì)量控制。因?yàn)榻ㄖこ虒儆诖笮凸こ?，它的施工往往分為不同的階段，在不同階段的工程施工結(jié)束之后，要強(qiáng)化成品及半成品的保護(hù)，嚴(yán)格防止工程出現(xiàn)損壞現(xiàn)象。而且要時(shí)刻謹(jǐn)記節(jié)能保溫材料的屬性，防止其出現(xiàn)風(fēng)吹雨淋的、長(zhǎng)期情況，在施工結(jié)束之后，要及時(shí)進(jìn)行抹面層處理。對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)重違反節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程要重新進(jìn)行組織驗(yàn)收。

建筑節(jié)能工程施工的工程質(zhì)量驗(yàn)收

（一）嚴(yán)格進(jìn)行建筑節(jié)能工程施工的工程質(zhì)量驗(yàn)收劃分。在國(guó)家建筑工程規(guī)范頒布之后，建筑節(jié)能工程直接屬于單位建筑工程的一個(gè)分部，而且在其中一共包含有10個(gè)建筑節(jié)能分項(xiàng)工程。通常情況下，如果建筑節(jié)能工程量較大時(shí)，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)需要把分項(xiàng)工程劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批，然后分別進(jìn)行驗(yàn)收。如果無(wú)法進(jìn)行分項(xiàng)工程劃分，則需要進(jìn)行建設(shè)、施工以及監(jiān)理等各方協(xié)商，然后確定工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。

（二）關(guān)于驗(yàn)收程序及要求也具有明確的標(biāo)準(zhǔn)。在上文中進(jìn)行檢驗(yàn)批劃分之后，要依次確定分項(xiàng)工程、分部工程以及單位工程，嚴(yán)格遵從驗(yàn)收程序。注意，對(duì)于質(zhì)量驗(yàn)收不合格的工程，嚴(yán)格禁止進(jìn)行下一步驗(yàn)收；在工程竣工驗(yàn)收工作中，要嚴(yán)格進(jìn)行施工自評(píng)報(bào)告以及監(jiān)理評(píng)估報(bào)告的審核工作。而且在監(jiān)督驗(yàn)收工作實(shí)施過(guò)程中，要保證監(jiān)督驗(yàn)收組人員、單項(xiàng)驗(yàn)收資料以及驗(yàn)收組織形式等都合乎要求。

小結(jié)

第6篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

關(guān)鍵詞：蒸壓加氣混凝土；墻體施工；質(zhì)量監(jiān)督

1 自保溫墻體工程質(zhì)量監(jiān)督控制

（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)過(guò)節(jié)能審查合格的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件，針對(duì)地域工程質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)和節(jié)能工程的特點(diǎn)、規(guī)模及技術(shù)復(fù)雜程度等，編制具有實(shí)際指導(dǎo)意義的自保溫墻體工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案，策劃并實(shí)行全過(guò)程隨機(jī)抽查與重點(diǎn)動(dòng)態(tài)巡查相結(jié)合的監(jiān)督方式，將監(jiān)督關(guān)口前移。改變過(guò)去對(duì)施工“停工待檢”的質(zhì)量控制點(diǎn)檢查為不定時(shí)、不通知的日常質(zhì)量巡查監(jiān)督，加大對(duì)重點(diǎn)部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的隨機(jī)抽查頻次和力度，以保證抽查內(nèi)容和部位能夠真實(shí)準(zhǔn)確地反映工程實(shí)體的質(zhì)量狀況；改變過(guò)去只重視對(duì)分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督為加強(qiáng)對(duì)施工前期的預(yù)控監(jiān)督和施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督力度，既重視施工前期、施工過(guò)程工程質(zhì)量和質(zhì)量行為的監(jiān)督檢查，也重視竣工驗(yàn)收的監(jiān)督檢查；實(shí)行質(zhì)量行為與實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督相結(jié)合，變靜態(tài)管理為動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范各方主體的質(zhì)量行為，使工程施工質(zhì)量處于受控狀態(tài)。由于一些工程建設(shè)方的法律意識(shí)和責(zé)任意識(shí)比較淡薄，在施工過(guò)程中不同程度地存在一些違規(guī)行為，因此，監(jiān)督機(jī)構(gòu)在不定時(shí)、不通知進(jìn)行監(jiān)督抽查時(shí)，應(yīng)按動(dòng)態(tài)管理方式進(jìn)行監(jiān)管。

通過(guò)動(dòng)態(tài)管理，增強(qiáng)了質(zhì)量監(jiān)督的威懾力，可迫使參建人員特別是項(xiàng)目責(zé)任人，在自保溫墻體工程施工全過(guò)程中，自覺(jué)履行其職責(zé)，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，逐步提高工程管理水平。質(zhì)量活動(dòng)從過(guò)去的“被動(dòng)受檢”變?yōu)橹鲃?dòng)的自查、自糾，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題并加以整改，使工程質(zhì)量得到有效保障，真正實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的實(shí)質(zhì)性管理主要依靠各方主體的管理目標(biāo)。

（2）施工過(guò)程中對(duì)各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督要點(diǎn)

1）建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的法律法規(guī)，不得以任何理由要求設(shè)計(jì)、施工等單位擅自修改經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件，降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

2）由于部分設(shè)計(jì)人員對(duì)砌塊的性能和相應(yīng)的施工要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)掌握得不夠準(zhǔn)確，缺乏裂縫控制經(jīng)驗(yàn)，容易疏漏對(duì)關(guān)鍵部位采取相應(yīng)的抗裂構(gòu)造設(shè)計(jì)，如：主體結(jié)構(gòu)與墻體間的連接，填塞要求不明確，沒(méi)有適當(dāng)?shù)臉?gòu)造加強(qiáng)措施；墻體過(guò)長(zhǎng)、過(guò)高時(shí)，未采取構(gòu)造加強(qiáng)措施；門窗洞口及預(yù)留洞口四角位于應(yīng)力集中區(qū)，未采取合理的構(gòu)造措施；建筑物立面設(shè)計(jì)未能考慮適應(yīng)溫度應(yīng)力變化；外墻粉飾未設(shè)分隔縫，或沒(méi)有適當(dāng)?shù)姆懒?、防空鼓的?gòu)造措施；抹灰材料選用不合理，抹灰砂漿的性能、強(qiáng)度與砌塊材質(zhì)不相適應(yīng)等，從而導(dǎo)致施工的隨意性。因此，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查自保溫墻體施工圖設(shè)計(jì)文件是否經(jīng)過(guò)審查及設(shè)計(jì)變更是否及時(shí)重新報(bào)審，設(shè)計(jì)圖紙是否明確自保溫墻體有關(guān)材料的品種、規(guī)格和性能指標(biāo)，是否標(biāo)明有關(guān)防裂構(gòu)造措施，設(shè)計(jì)人員是否參加建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收等并簽署意見(jiàn)。

3）針對(duì)大部分監(jiān)理和施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員自保溫技術(shù)知識(shí)匱乏、技術(shù)水平不高；自保溫技術(shù)施工方案、監(jiān)理細(xì)則套用范本，針對(duì)性和可操作性差；砌筑工人不熟悉自保溫墻體施工工藝和工序，仍按粘土磚的施工工藝進(jìn)行砌筑，不能很好地控制自保溫墻體工程質(zhì)量等問(wèn)題。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真檢查施工及監(jiān)理單位質(zhì)保體系是否健全，施工及監(jiān)理單位專項(xiàng)施工技術(shù)方案、監(jiān)理細(xì)則的編制是否內(nèi)容完整，方法是否可行，措施是否可靠，能否真正落實(shí)自保溫墻體工程質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行自保溫技術(shù)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；檢查項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的人員資格是否符合要求并到崗履責(zé)，是否建立各類進(jìn)場(chǎng)材料見(jiàn)證取樣復(fù)驗(yàn)制度，以確保所有進(jìn)場(chǎng)材料能符合設(shè)計(jì)要求；檢查監(jiān)理單位是否按規(guī)定進(jìn)行旁站、巡視和平行檢驗(yàn)并及時(shí)做好有關(guān)記錄。應(yīng)把被動(dòng)“事后把關(guān)”的驗(yàn)收方式向主動(dòng)的“事前預(yù)控”驗(yàn)收方式轉(zhuǎn)變，如在施工前監(jiān)理人員、施工管理人員、班組長(zhǎng)就自保溫墻體工程質(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底，再由施工管理人員對(duì)所有施工操作人員進(jìn)行必要的崗前技術(shù)交底和實(shí)際操作培訓(xùn)。只有施工操作人員真正掌握正確的自保溫墻體施工要領(lǐng)，才有可能確保工程施工質(zhì)量。

4）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查各方主體對(duì)自保溫墻體示范樣板的確認(rèn)情況。自保溫墻體施工應(yīng)采用樣板工程引路的方式，樣板工程完成并經(jīng)各方主體確認(rèn)后，方可組織大面積施工，樣板間的驗(yàn)收資料必須納入技術(shù)資料備案。監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在自保溫墻體工程大規(guī)模施工初期，對(duì)工程的使用材料和樣板工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正存在的質(zhì)量問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)返工而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）施工過(guò)程中工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督要點(diǎn)

在施工過(guò)程中，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)監(jiān)督方案進(jìn)行不定時(shí)、不通知的監(jiān)督抽查，根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查，如對(duì)砌體的灰縫厚度、組砌方法、接槎方式、砂漿強(qiáng)度，軸線、平整度、垂直度，砌體與主體結(jié)構(gòu)的拉接措施，以及拉接筋預(yù)埋的位置、數(shù)量、規(guī)格等抗裂技術(shù)措施等。除此之外，還應(yīng)對(duì)工程所使用的自保溫墻體材料的質(zhì)量是否符合要求、墻體砌筑和墻面抹灰過(guò)程中抗裂構(gòu)造措施的施工質(zhì)量、各方主體的質(zhì)量行為等進(jìn)行重點(diǎn)抽查，防止有關(guān)責(zé)任主體擅自更改材料和構(gòu)造做法，有效控制砌體裂縫的產(chǎn)生。監(jiān)督機(jī)構(gòu)在檢查中如發(fā)現(xiàn)各方責(zé)任主體有未按設(shè)計(jì)文件施工和違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的行為，應(yīng)視其輕重，給予下達(dá)《責(zé)令整改通知》、《責(zé)令（局部）停工通知書》處理，或報(bào)告建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行查處。

1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查各方主體是否按要求使用自保溫墻體材料。部分建設(shè)單位或施工單位為降低造價(jià)，擅自取消專用砂漿的使用，改用普通砂漿進(jìn)行砌筑和抹灰，使砌塊與砌塊、抹灰層與墻體之間的粘結(jié)力下降，導(dǎo)致墻體整體性差，易出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，而且灰縫形成熱橋也降低了墻體保溫隔熱效果。部分施工單位違規(guī)采用劣質(zhì)的耐堿玻纖網(wǎng)格布，使網(wǎng)格布受水泥砂漿堿性腐蝕而失去抗裂作用；有的施工單位選購(gòu)的砌塊強(qiáng)度等級(jí)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，而強(qiáng)度越低，則其材料的密實(shí)度越差，干燥收縮值也會(huì)增大，同時(shí)也會(huì)造成外墻飾面磚拉伸粘結(jié)強(qiáng)度差。因此，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告單等資料，抽查進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的砌塊、專用砂漿、界面劑、抗裂砂漿和加強(qiáng)網(wǎng)（耐堿玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)）等材料的實(shí)際產(chǎn)品質(zhì)量；要求施工單位選購(gòu)規(guī)模大、市場(chǎng)信譽(yù)好、生產(chǎn)工藝成熟、養(yǎng)護(hù)條件好的砌塊生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，特別應(yīng)檢查廠家砌塊出釜后的存放時(shí)間是否超過(guò)28 天，以保證砌塊質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求;檢查進(jìn)場(chǎng)材料是否進(jìn)行見(jiàn)證取樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)頻率、方法和項(xiàng)目是否按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411－2007 的要求進(jìn)行。對(duì)同一廠家同一品種的產(chǎn)品，當(dāng)單位工程建筑面積在2萬(wàn)m2以下時(shí)，抽查次數(shù)不少于 3次；單位工程建筑面積在 2萬(wàn)m2以上時(shí)，抽查次數(shù)不少于 6 次。砌塊復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括導(dǎo)熱系數(shù)、干密度、抗壓強(qiáng)度等性能指標(biāo)。對(duì)工程使用的材料質(zhì)量有懷疑時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣進(jìn)行監(jiān)督檢測(cè)。

2）砌塊在室外堆放時(shí)，堆放高度不得超過(guò) 2.0m，并有防雨淋措施，場(chǎng)地四周應(yīng)做排水處理。砌體應(yīng)分次砌筑，每次連續(xù)砌筑高度不應(yīng)超過(guò) 1.5m。砌筑時(shí)，不同墻體材料不得混砌，砌塊上墻時(shí)的含水率宜控制在 15%以內(nèi)，大規(guī)格、外觀質(zhì)量較好的砌塊應(yīng)作為主砌塊使用。墻體砌筑時(shí)或砌筑后，應(yīng)采取措施防止施工污水或雨水侵蝕。

3）當(dāng)墻體長(zhǎng)度超過(guò) 5m 時(shí)，應(yīng)在中間增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱；當(dāng)墻體高度超過(guò) 4m 時(shí)，應(yīng)在墻體半高處增設(shè)與柱連接且沿墻全長(zhǎng)貫通的鋼筋混凝土水平系梁，以減小砌體的高度和寬度，增強(qiáng)墻體的整體性、穩(wěn)定性和抗震性能。

4）根據(jù)砌塊的特性，為適應(yīng)溫度與干濕環(huán)境的變化，減少墻體裂縫，墻體與主體結(jié)構(gòu)間應(yīng)采用柔性連接，在墻體與主體結(jié)構(gòu)間預(yù)留 10～15mm 的間隙，待墻體砌筑完成后，采用 PU 發(fā)泡劑嵌封平實(shí)，而室外一側(cè)的縫隙口再用外墻彈性膩?zhàn)臃忾]。但因施工工序復(fù)雜及造價(jià)較高，在實(shí)際施工時(shí)，主體結(jié)構(gòu)與墻體間的柔性連接措施往往得不到落實(shí)，多采用傳統(tǒng)的普通水泥砂漿嵌縫，這種硬連接處理很難避免界面縫的出現(xiàn)。因此，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)采取事前交底、過(guò)程抽查的方法，確保界面處柔性連接措施的落實(shí)。

5）窗臺(tái)、門窗口上部與窗間墻交接處是應(yīng)力集中的部位，容易受砌體收縮影響產(chǎn)生八字（或倒八字）裂縫，因此應(yīng)在窗臺(tái)處、門窗洞口上部設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造梁加強(qiáng)；寬度大于 2.0m 的洞口兩側(cè)設(shè)置截面寬度與墻厚相同的鋼筋混凝土邊框，以防門窗洞口周邊的墻體由于干燥收縮及外力撞擊而產(chǎn)生裂縫。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查構(gòu)造梁的截面尺寸及入墻長(zhǎng)度（應(yīng)大于300mm）是否符合要求。

6）在墻面上鑿槽敷管時(shí)，應(yīng)使用專用工具，不得用斧或瓦刀任意砍鑿；管道表面應(yīng)低于墻面 4～5mm，并將管道與墻體卡牢，不得有松動(dòng)、反彈現(xiàn)象；開(kāi)槽深度不宜超過(guò)墻厚的 1/3，并不得雙向?qū)﹂_(kāi)管線槽。門窗洞和各種箱盒側(cè)面的間隙應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡材料和耐候建筑膠填塞封牢。

7）為保證砌體有充分的沉縮變形和干燥時(shí)間，同時(shí)使砂漿收縮基本穩(wěn)定，墻體抹灰宜在砌筑完成 30d 并經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行。如遇雨季施工，砌筑完成和抹灰間隔時(shí)間應(yīng)視墻面的干燥程度適當(dāng)延長(zhǎng)。抹灰前，墻面應(yīng)適度濕潤(rùn)，選用配套的界面劑、專用抹灰砂漿、柔性耐水膩?zhàn)拥蕊椕娌牧戏謱舆M(jìn)行處理。當(dāng)抹灰總厚度大于 35mm時(shí)，應(yīng)采用加強(qiáng)網(wǎng)加強(qiáng)。外墻抹灰面積較大（≥36m2）時(shí)，應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)有可靠的防滲漏處理措施。

8）不同材料基體結(jié)合處、門窗洞口及預(yù)留洞口角部、敷設(shè)水電管線后的溝槽，均應(yīng)鋪貼 300mm 寬的加強(qiáng)網(wǎng)，網(wǎng)材搭接應(yīng)平整、粘結(jié)牢固，不得有折皺，搭接長(zhǎng)度不小于 100mm。很多工程的加強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)不規(guī)范，把加強(qiáng)網(wǎng)緊貼在墻體表面，加強(qiáng)網(wǎng)與砌體基面未留有一定的間隙，使找平層砂漿不能充分包裹加強(qiáng)網(wǎng)，達(dá)不到提高砂漿抗裂能力的效果。因此，在抹灰前，質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)基層處理和加強(qiáng)網(wǎng)布設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查。

2 結(jié)語(yǔ)

目前，由于自保溫墻體應(yīng)用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚不齊全，導(dǎo)致墻體裂縫產(chǎn)生的因素繁多而復(fù)雜，因此，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)法律法規(guī)及有關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)，努力提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)，不斷提高工作質(zhì)量和服務(wù)水平。同時(shí)，應(yīng)加大自保溫技術(shù)應(yīng)用和推廣的宣傳力度，結(jié)合規(guī)范和有關(guān)技術(shù)法規(guī)，從設(shè)計(jì)、材料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等方面對(duì)各方主體進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，強(qiáng)化其質(zhì)量意識(shí)，保證自保溫墻體工程施工質(zhì)量的穩(wěn)步提高和節(jié)能建材及其應(yīng)用技術(shù)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

［1］建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50411－2007）［S］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.

第7篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

【關(guān)鍵詞】工程項(xiàng)目；全過(guò)程；質(zhì)量管理

一、可行性研究階段的質(zhì)量管理

可行性研究階段的質(zhì)量是整個(gè)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵，是質(zhì)量管理的起點(diǎn)，直接決定著工程項(xiàng)目的前途和命運(yùn)。其工作內(nèi)容將直接影響到項(xiàng)目的決策質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量。項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件等，必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的要求由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。對(duì)無(wú)資質(zhì)證書或資質(zhì)等級(jí)達(dá)不到要求的勘察、設(shè)計(jì)、咨詢單位編制的文件堅(jiān)決不予報(bào)批；編制單位依據(jù)自身的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)的業(yè)務(wù)，如達(dá)不到規(guī)定要求的不予報(bào)批。

二、勘察設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量管理

設(shè)計(jì)階段是形成質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的階段，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接決定了建筑產(chǎn)品的最終質(zhì)量，如果設(shè)計(jì)上存在“本質(zhì)性”的質(zhì)量缺陷，那么，即使施工質(zhì)量百分之百符合設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，生產(chǎn)出來(lái)的也只能是偽劣產(chǎn)品。 設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量管理一般從以下兩個(gè)方面進(jìn)行控制：

1、加強(qiáng)人力資源配置：選派業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、管理水平高、富有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)骨干作為項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員必須搞好配合、會(huì)簽和校核工作，有效控制接口質(zhì)量，避免出現(xiàn)專業(yè)交叉沖突，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量總體優(yōu)良。

2、方案優(yōu)選和比較：工程采用的工藝和裝備是否先進(jìn)合理，產(chǎn)品的品種、質(zhì)量和成本是否有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，建筑是否先進(jìn)、適用，結(jié)構(gòu)是否合理、堅(jiān)固，以及建設(shè)速度的快慢、投資的大小、質(zhì)量的優(yōu)劣、效益的高低在很大程度上都取決于設(shè)計(jì)。因此，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)重點(diǎn)分析設(shè)計(jì)在技術(shù)上是否可行，工藝先進(jìn)程度，經(jīng)濟(jì)的合理化，設(shè)備的配套能力等，廣泛聽(tīng)取業(yè)主、監(jiān)理、施工單位和使用單位的意見(jiàn)和建議，最終設(shè)計(jì)出既安全、可靠、技術(shù)先進(jìn)，又經(jīng)濟(jì)、合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良的工程項(xiàng)目。

3、加強(qiáng)施工圖紙的審核：圖紙交付使用前，由質(zhì)量主管部門組織各專業(yè)主任工程師、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位、使用單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)完成的施工圖紙進(jìn)行質(zhì)量大檢查，參會(huì)人員應(yīng)充分發(fā)揮個(gè)專業(yè)優(yōu)勢(shì)提出設(shè)計(jì)缺陷，將設(shè)計(jì)差錯(cuò)消滅在萌芽狀態(tài)，從而使設(shè)計(jì)工藝得到改進(jìn)和優(yōu)化。

三、工程施工中的質(zhì)量管理

工程質(zhì)量管理在很大程度上取決于施工階段的質(zhì)量管理。工程施工是形成工程項(xiàng)目實(shí)體的過(guò)程，也是工程項(xiàng)目全過(guò)程質(zhì)量管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接決定項(xiàng)目最終使用質(zhì)量。在工程項(xiàng)目建成后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題又不可能像一些工業(yè)產(chǎn)品那樣拆卸、解體、更換配件，更不能實(shí)行“包換”或“退款”，所以，工程項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量管理就顯得尤為重要，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行質(zhì)量管理：

1、制訂質(zhì)量控制目標(biāo)：質(zhì)量控制目標(biāo)是質(zhì)量控制預(yù)期應(yīng)達(dá)到的程度和水平。在進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)實(shí)施目標(biāo)管理，可以激發(fā)施工人員質(zhì)量控制的積極性、主動(dòng)性，使關(guān)鍵問(wèn)題迅速得到解決。質(zhì)量控制的目標(biāo)管理應(yīng)抓住目標(biāo)制定、目標(biāo)展開(kāi)和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)這三個(gè)環(huán)節(jié)。目標(biāo)制定是根據(jù)以往施工中沒(méi)有解決的問(wèn)題、沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的新產(chǎn)品以及用戶的意見(jiàn)和特殊要求等制定，其中同類工程質(zhì)量通病是最主要的質(zhì)量控制目標(biāo)；目標(biāo)展開(kāi)就是對(duì)目標(biāo)的分解與落實(shí)，細(xì)化到每一個(gè)操作環(huán)節(jié)和操作人員；目標(biāo)實(shí)施的中心環(huán)節(jié)是落實(shí)和實(shí)施目標(biāo)責(zé)任。各專業(yè)、各工序都應(yīng)以質(zhì)量控制為中心，進(jìn)行全方位的管理，從各個(gè)側(cè)面發(fā)揮對(duì)工程質(zhì)量的保證作用，從而使工程質(zhì)量控制目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

2、加強(qiáng)全面質(zhì)量管理意識(shí)：管理因素在質(zhì)量控制中具有舉足輕重的作用。質(zhì)量目標(biāo)確定后，組織各專業(yè)技術(shù)骨干和現(xiàn)場(chǎng)施工操作人員，根據(jù)施工隊(duì)伍的自身情況和工程的特點(diǎn)及質(zhì)量通病，編寫施工組織設(shè)計(jì)，制定具體的質(zhì)量保證計(jì)劃和攻關(guān)措施，明確實(shí)施內(nèi)容、方法和效果。在實(shí)施質(zhì)量計(jì)劃和攻關(guān)措施的同時(shí)，要加強(qiáng)質(zhì)量自檢、互檢和交接檢，檢查結(jié)果要定量分析、定性處理直到最后得出結(jié)論。對(duì)取得的經(jīng)驗(yàn)要加以總結(jié)和推廣，并逐步轉(zhuǎn)化為今后質(zhì)量保證的標(biāo)準(zhǔn)和制度，形成新的質(zhì)保措施；對(duì)暴露出的問(wèn)題，則要作為以后質(zhì)量管理的預(yù)控目標(biāo)，嚴(yán)加防范。

3、嚴(yán)格資質(zhì)審查：嚴(yán)格關(guān)鍵工程、特殊工種的施工隊(duì)伍和施工人員的資質(zhì)審查。為了保證關(guān)鍵工種、特殊工程施工人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和技術(shù)水平，保證施工質(zhì)量和施工安全，就要提高技術(shù)工人的等級(jí)和數(shù)量，嚴(yán)格實(shí)行上崗考核制度并定期檢查。沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)管理部門頒發(fā)的相應(yīng)上崗證者嚴(yán)禁上崗。

4、嚴(yán)把材料、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)：材料是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵，有些建材商受利益的驅(qū)使，以假亂真，以次充好，有些檢驗(yàn)單位也把檢驗(yàn)報(bào)告當(dāng)成商品，利益出售。因此，現(xiàn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)代表不能只看材料的出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告，要根據(jù)施工單位提供的報(bào)驗(yàn)單逐項(xiàng)檢查，查看到場(chǎng)的材料是否與檢驗(yàn)單一致。對(duì)一些明顯存在問(wèn)題的產(chǎn)品要進(jìn)一步復(fù)檢，對(duì)于不合格的產(chǎn)品必須清除出廠。施工機(jī)械也是決定施工進(jìn)度和施工質(zhì)量的關(guān)鍵，所有進(jìn)場(chǎng)的機(jī)械必須經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)且有專人負(fù)責(zé)，制訂維修保養(yǎng)和運(yùn)行計(jì)劃，責(zé)任到人，確保能安全、正常施工。

5、嚴(yán)肅現(xiàn)場(chǎng)檢查制度：有了質(zhì)量控制目標(biāo)和質(zhì)量管理意識(shí)，也控制了人、材、機(jī)等重要因素，施工項(xiàng)目有序開(kāi)展和實(shí)施拉開(kāi)序幕。因施工范圍大、周期長(zhǎng)，麻痹大意的思想難免出現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)檢查制度就顯得尤為重要。通常采取“不通知”、“不定點(diǎn)”、“不定時(shí)”的“三不”巡檢方式，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)制止及時(shí)整改，避免了施工質(zhì)量隱患，保證了監(jiān)督檢查的真實(shí)性和實(shí)效性，有效預(yù)防各工種、各環(huán)節(jié)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

四、工程竣工驗(yàn)收的質(zhì)量管理

第8篇：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收方案范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；質(zhì)量管理；控制要點(diǎn)

1建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理與控制的目的和意義

工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的目的，是通過(guò)管理工作，使建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)決策、精心設(shè)計(jì)精心施工，使之達(dá)到建設(shè)質(zhì)量合格的工程項(xiàng)目，保證投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

工程項(xiàng)目質(zhì)量如何，是建設(shè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。百年大計(jì),質(zhì)量第一,加強(qiáng)管理，保證質(zhì)量，要進(jìn)行工程質(zhì)量控制,我們應(yīng)了解做為建筑工程,其工程質(zhì)量的特點(diǎn),影響工程質(zhì)量的因素、工程質(zhì)量控制的原則以及工程質(zhì)量的責(zé)任體系等。

1.1工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)

建筑工程質(zhì)量的特點(diǎn)是由建設(shè)工程本身的特性和建設(shè)生產(chǎn)特點(diǎn)決定的。建筑工程及其生產(chǎn)的特點(diǎn)概括起來(lái)有以下幾點(diǎn):一是產(chǎn)品的固定性,生產(chǎn)的流動(dòng)性；二是產(chǎn)品的多樣性,生產(chǎn)的單件性；三是產(chǎn)品形體龐大、高投入、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、具有風(fēng)險(xiǎn)性；四是產(chǎn)品的社會(huì)性,生產(chǎn)的外部約束性。

1. 2影響工程質(zhì)量的因素

影響工程質(zhì)量的因素很多,歸納起來(lái)主要有五方面:人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境：

人的因素與工程建設(shè)有關(guān)的決策者、管理者、操作者等有關(guān)人員的素質(zhì),都將或多或少地對(duì)工程產(chǎn)生著不同程度的影響。因此業(yè)內(nèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)和專業(yè)人員持證上崗制度。

材料因素構(gòu)成工程實(shí)體的各類材料、構(gòu)配件、半成品等工程材料的合格與否,都將直接影響構(gòu)剛度和強(qiáng)度、外表及觀感、使用功能及安全,工程材料是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。

機(jī)械因素機(jī)械設(shè)備在工程上可分為兩類:一類是指組體及配套的工藝設(shè)備和各類機(jī)具。二是指使用中的各類機(jī)具設(shè)備。機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量的將會(huì)直接影響工程的質(zhì)量。

方法因素工藝方法是指施工現(xiàn)場(chǎng)采用的施工方案,包括組織方案,它們合理與否,科學(xué)與否,對(duì)質(zhì)量的影響是不言而喻的。

環(huán)境因素環(huán)境條件包括工程技術(shù)環(huán)境、工程作業(yè)環(huán)境、地理環(huán)境、周邊環(huán)境等對(duì)工程質(zhì)量特性起重要作用的各種環(huán)境因素。

1. 3工程質(zhì)量控制的原則

業(yè)內(nèi)公認(rèn),勘察設(shè)計(jì)、施工單位在實(shí)施質(zhì)量控制過(guò)程中起主要監(jiān)督作用的是監(jiān)理單位,監(jiān)理單位在質(zhì)量控制過(guò)程中應(yīng)遵循以下原則:質(zhì)量第一的原則；以人為核心的原則；重點(diǎn)控制有關(guān)的人的素質(zhì)和人的行為,要以人的工作質(zhì)量保證質(zhì)量；以預(yù)防為主的原則；防患于未然,加強(qiáng)過(guò)程中質(zhì)量檢查和控制；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則；以國(guó)家的規(guī)范的設(shè)計(jì)文件、合法的合同規(guī)定要求；科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范。

1. 4工程質(zhì)量的責(zé)任體系

工程質(zhì)量的責(zé)任體系包括參與工程建設(shè)的各方生產(chǎn)或供應(yīng)單位的質(zhì)量責(zé)任。參與工程建設(shè)的各方的質(zhì)量責(zé)任如下:

建設(shè)單位:建設(shè)單位是工程項(xiàng)目的主辦單位,應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量管理負(fù)責(zé)。建設(shè)單位必須依法對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)和重要設(shè)備、材料等采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)選定。

勘察、設(shè)計(jì)單位:勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍年承擔(dān)工程任務(wù),提供的勘察、設(shè)計(jì)成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確、詳盡,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。

施工單位:施工單位應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍年承擔(dān)工程,不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程,施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工,建立健全質(zhì)量檢驗(yàn)制度,嚴(yán)格工序管理。

監(jiān)理單位:監(jiān)理單位應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍年承擔(dān)監(jiān)理任務(wù),并依照法律、法規(guī)以及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)文件,代表建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理并承擔(dān)責(zé)任。

建筑材料、構(gòu)件及設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位:建筑材料、構(gòu)件及設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位應(yīng)對(duì)其生產(chǎn)和供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。所供應(yīng)的配件和設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)的技術(shù)規(guī)定或者合同規(guī)定。

2建筑工程質(zhì)量的形成過(guò)程

從工程質(zhì)量的責(zé)任體系可以看出,作為質(zhì)量控制的主體不同,其質(zhì)量控制的側(cè)重點(diǎn)也不同。同樣,工程建設(shè)的不同階段,質(zhì)量控制的側(cè)重點(diǎn)也不同。工程質(zhì)量的形成過(guò)程如下:

項(xiàng)目可行性研究 在該階段需要確定工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求,并且與投資目標(biāo)協(xié)調(diào),它直接影響著項(xiàng)目的決策質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量。

項(xiàng)目決策 項(xiàng)目決策階段需要確定工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)和水平。

工程勘察、設(shè)計(jì)在這個(gè)階段,工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和水平已被具體化,并為施工提供直接依據(jù)。工程施工階段決定了設(shè)計(jì)意圖能否真正體現(xiàn),工程的安全可靠、使用功能能否得到保證,外表觀感能否體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的原有水平。因此在一定程度上,工程施工是形成建設(shè)面目實(shí)體質(zhì)量的一個(gè)決定性環(huán)節(jié)。工程竣工驗(yàn)收該階段的作用,是保證工程項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量的一個(gè)決定性環(huán)節(jié)。

2. 1建筑工程施工的質(zhì)量形成過(guò)程

施工階段的質(zhì)量控制,就是擇優(yōu)選擇能保證工程質(zhì)量,符合準(zhǔn)入制度的施工單位,采購(gòu)使用合格的工程材料,依據(jù)國(guó)家應(yīng)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),采取一系列的監(jiān)控措施,確保工程施工形成符合設(shè)計(jì)文件及合同文件規(guī)定的質(zhì)量要求的最終建筑產(chǎn)品。

2. 2不同責(zé)任體系的質(zhì)量形成過(guò)程

在工程建設(shè)中,政府部門是以決策和設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制為重點(diǎn)；監(jiān)理單位則是以設(shè)計(jì)和施工階段的質(zhì)量控制為重點(diǎn)；業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制必須貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程。但是,由于現(xiàn)代工程技術(shù)日趨復(fù)雜,業(yè)主必須委托有各項(xiàng)專長(zhǎng)的專門監(jiān)理機(jī)構(gòu)或人員代表自己對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,杜絕有損工程質(zhì)量的不良行為和防止不合格的工程,因此,在施工階段的質(zhì)量管理中,即使承包商已有相應(yīng)質(zhì)量保證體系,我們還要充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)理的質(zhì)量控制,一個(gè)好的工程質(zhì)量所需的施工質(zhì)量控制的關(guān)系為:工程正常施工―――施工單位按有關(guān)規(guī)定完成部分施工后,在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上,專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行專業(yè)不合格之處(包括與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的檔次料)的修正工作,指示施工整改―――施工單位進(jìn)行有關(guān)質(zhì)量不合格之處的修正工作,施工單位再次自檢,自檢合格后,報(bào)專業(yè)監(jiān)理驗(yàn)收―――監(jiān)理驗(yàn)收,簽署進(jìn)入下道工序的施工―――返回。

2. 3工程項(xiàng)目不同施工層次的質(zhì)量形成過(guò)程

建筑工程項(xiàng)目按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有多種劃分的方法,按施工層次劃分的情況較多,按這種方式劃分,建筑工程分為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批等層次。各之間的關(guān)系具有一定的包含與施工先后順序的邏輯關(guān)系。

建筑工程中,每個(gè)單位工程是由若干個(gè)分部工程所組成,分部工程又可劃分為若干個(gè)子分部工程,每個(gè)子分部工程包含若干個(gè)分項(xiàng)工程。每個(gè)分項(xiàng)工程包含若干個(gè)檢驗(yàn)批,檢驗(yàn)批是施工質(zhì)量驗(yàn)收的最小單位。因此施工質(zhì)量的邏輯關(guān)系為:施工作業(yè)的質(zhì)量決定檢驗(yàn)批質(zhì)量, 檢驗(yàn)批質(zhì)量決定分項(xiàng)工程質(zhì)量,分項(xiàng)工程質(zhì)量決定分部工程質(zhì)量,分部工程質(zhì)量決定單位工程質(zhì)量。顯然,施工作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量控制是最基本的質(zhì)量控制,要保證工程最終質(zhì)量,必須加強(qiáng)和完善施工作業(yè)過(guò)程控制。為此,我們必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的規(guī)章制度,在過(guò)程中采取相應(yīng)的質(zhì)量管理措施。

3加強(qiáng)質(zhì)量管理的技術(shù)措施

加強(qiáng)宣傳力度,提高人們對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題危害性的認(rèn)識(shí)。治理問(wèn)題重在預(yù)防,各有關(guān)單位要教育有關(guān)管理人員,從思想上高度重視工程質(zhì)量重要性。要在建筑工地廣泛宣傳工程質(zhì)量問(wèn)題對(duì)建筑工程產(chǎn)生的影響和危害,并通過(guò)典型案例宣傳、實(shí)例剖析等方式,教育和提醒建筑施工人員,使其充分認(rèn)識(shí)建筑工程問(wèn)題的危害性,切實(shí)把防控工程質(zhì)量問(wèn)題作為工程建設(shè)管理中的一件大事來(lái)抓。對(duì)一些常見(jiàn)的、危害性較大的建筑質(zhì)量問(wèn)題,更要進(jìn)行大力宣傳,做到人人皆知。

要加強(qiáng)施工人員的崗位培訓(xùn),提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平,增強(qiáng)其責(zé)任心。要使其掌握防控質(zhì)量問(wèn)題的主要方法,并能嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和技術(shù)措施進(jìn)行精心管理和操作,真正做到內(nèi)業(yè)指導(dǎo)外業(yè)；施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和技術(shù)措施要統(tǒng)籌兼顧各專業(yè)的相關(guān)問(wèn)題,尤其是各專業(yè)工種間的相互配合問(wèn)題,工程監(jiān)理人員針對(duì)性要強(qiáng),措施要具體。

要建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度,完善質(zhì)量保障體系,加強(qiáng)制度管理,加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。做到每個(gè)分項(xiàng)的每個(gè)施工部位都責(zé)任到人,且留有記錄,使其具有可追溯性；要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任、程序和驗(yàn)收方法進(jìn)行驗(yàn)收,施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行三檢制,并嚴(yán)格履行驗(yàn)收程序,對(duì)于驗(yàn)收不合格的,堅(jiān)決不允許進(jìn)行下道工序施工。要加強(qiáng)對(duì)砼體攪拌計(jì)量配比的監(jiān)督管理,嚴(yán)格按照規(guī)定的攪拌管理制度進(jìn)行操作和控制,對(duì)所有材料都要采用重量比,并計(jì)量準(zhǔn)確；對(duì)有試配要求的砂漿、混凝土等,必須先進(jìn)行試配,調(diào)整合格后方可按確定的配比進(jìn)行施工；要加強(qiáng)對(duì)原材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查合格證、試驗(yàn)化驗(yàn)單；按規(guī)定復(fù)試的材料須在投入使用前及時(shí)復(fù)試,經(jīng)檢驗(yàn)方可投入使用。建筑原材料、建筑構(gòu)配件和建筑的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一定要履行簽字手續(xù),做到責(zé)任到人；要加強(qiáng)對(duì)混凝土構(gòu)件制作和養(yǎng)護(hù)工作管理?；炷临|(zhì)量檢驗(yàn)取樣應(yīng)具有代表性,要嚴(yán)格按規(guī)范要求的組數(shù)留置試塊,現(xiàn)場(chǎng)要配備標(biāo)養(yǎng)設(shè)備,并按規(guī)定要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),避免由于試塊的制作、養(yǎng)護(hù),留置數(shù)量不正確影響對(duì)混凝土強(qiáng)度評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。

4.結(jié)束語(yǔ)：