房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)性；研究分析

引言

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正如火如荼的發(fā)展著，這不僅有利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質(zhì)量得到了很好的保障。然而，從當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，還存在著許多的問(wèn)題，這就對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，為此我們就要對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行分析，從而采用相應(yīng)的技術(shù)手段，來(lái)保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。下面我們就對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容和存在的問(wèn)題進(jìn)行介紹。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了其中重要的組成部分，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：第一，在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入增加，滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，使得人們的住宅水平得到進(jìn)一步的提升；第二，房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)，也有效的解決了人們的就業(yè)問(wèn)題，使得社會(huì)就業(yè)壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在處于一個(gè)初步發(fā)展的階段，其中許多地方都還存在著問(wèn)題，但是我國(guó)相關(guān)部門也頒布并實(shí)施了相關(guān)的規(guī)范制度，來(lái)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化管理，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

2.當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

從現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，但是其中也存在著許多的問(wèn)題，使得整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性受到了嚴(yán)重的影響，其中存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

2.1價(jià)格和價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)

在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，人們?yōu)榱吮Ｕ掀渖鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)理念應(yīng)用到其中。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)現(xiàn)狀也逐漸的背離了循環(huán)規(guī)則的相關(guān)理念，這就使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康性和持續(xù)性受到了嚴(yán)重的影響，進(jìn)而引起了市場(chǎng)波動(dòng)。

2.2泡沫經(jīng)濟(jì)引起市場(chǎng)波動(dòng)

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好的經(jīng)濟(jì)，這就使得人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展和投資的過(guò)程中，存在著許多的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅損害了社會(huì)公眾的經(jīng)濟(jì)利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，無(wú)法對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行維護(hù)。

2.3沒(méi)有貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的戰(zhàn)略

低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)聯(lián)比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產(chǎn)如果不能回報(bào)以低碳住宅和環(huán)保住宅，不僅不符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，而且很明顯跟不上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)，而我國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狀況就是低碳環(huán)保住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，必須要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的方針。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策

既然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，那么為了解決這一問(wèn)退，促進(jìn)兩者有機(jī)融合的實(shí)現(xiàn)，政府應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧健康發(fā)展，從而為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更強(qiáng)大的助力。

3.1合理規(guī)制房地產(chǎn)商品的價(jià)格

合理的價(jià)格規(guī)制并非一定要降下住宅價(jià)格，而是要使房地產(chǎn)的價(jià)格與其價(jià)值實(shí)現(xiàn)更好地結(jié)合，以避免出現(xiàn)價(jià)格與價(jià)值之間背離過(guò)高的情況。在我國(guó)，房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)高正是當(dāng)前的主要矛盾，很多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融危機(jī)時(shí)期都會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，價(jià)格過(guò)高對(duì)企業(yè)的影響從這里就可以看出來(lái)。政府作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的宏觀調(diào)控部門，必須評(píng)估房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)行為，從而完成對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度的判斷。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)很重要的因素，價(jià)格對(duì)行業(yè)內(nèi)的其他因素有著無(wú)法割裂的影響，在對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行穩(wěn)定的過(guò)程中，價(jià)格規(guī)劃的運(yùn)用具有不可或缺的作用。要想讓房地產(chǎn)商品的價(jià)格實(shí)現(xiàn)合理的回歸，并使行業(yè)和市場(chǎng)秩序得以維護(hù)，政府的價(jià)格評(píng)估與指導(dǎo)是非常重要的。

3.2加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管

在實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)下，政府應(yīng)該嚴(yán)格的監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融秩序，全面深入的監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程、償還能力以及貸款規(guī)模等，對(duì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)加以控制，并對(duì)銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，最終實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸資金更多地流向一些朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)[4]。針對(duì)上述的目標(biāo)，政府應(yīng)該大規(guī)模的改革創(chuàng)新與銀行有關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅要把銀行傳統(tǒng)的存貸模式打破，還要吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)的不利影響，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展而服務(wù)，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的所占比重不斷增加，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效降低。

3.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

政府在政策上必須要支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)靠攏 ，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低碳環(huán)保的目標(biāo)作為其導(dǎo)向。在這個(gè)過(guò)程中，政府要對(duì)政策引導(dǎo)的杠桿作用的發(fā)揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對(duì)投資建設(shè)低碳環(huán)保住宅的開(kāi)放商實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過(guò)程中有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商參與其中，使得開(kāi)發(fā)新型低碳環(huán)保住宅的力度大大增加。②對(duì)購(gòu)買低碳環(huán)保住宅的人也實(shí)行貸款利率的優(yōu)惠，使得新購(gòu)房群體對(duì)低碳住宅房的關(guān)注度提高，增強(qiáng)他們購(gòu)買的決心。以長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃作為目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展作為理念，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府政策的激勵(lì)下必然可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

4.結(jié)語(yǔ)

總而言之，雖然在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，其中還存在著許多的問(wèn)題。因此，為此保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，就要對(duì)這些問(wèn)題分析，進(jìn)而采用相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)對(duì)其進(jìn)行處理，從而保障房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。（作者單位：江蘇省邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心）

參考文獻(xiàn)：

第2篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

1目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題

第一,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用?，F(xiàn)階段,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展,這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過(guò)度消費(fèi),而空間資源往往被忽視,對(duì)科學(xué)合理利用與開(kāi)發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情是人口數(shù)量多,而可利用的土地與資源相對(duì)匱乏,這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中對(duì)資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。第二,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)相對(duì)不健全。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還很不健全,很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象,房地產(chǎn)價(jià)格大幅度的上漲,居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重不符,這種高房?jī)r(jià)不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大大的影響人們生活。此外,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的巨額經(jīng)濟(jì)利潤(rùn),一些具有實(shí)力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去,對(duì)體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成更大的沖擊。第三,我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在著資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要采取的是粗放型發(fā)展,這種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)造成土地、水和能源等資源的過(guò)度浪費(fèi),缺乏對(duì)空間資源科學(xué)利用,房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程無(wú)法高效的對(duì)資源進(jìn)行利用,因此,我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)社會(huì)資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用,避免造成過(guò)度浪費(fèi)。第四,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。近年來(lái),我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)定位與之前相比漲幅較大,特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問(wèn)題,很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大,商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況,而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足,這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

2目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要一席,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面對(duì)我國(guó)居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動(dòng)作用,所以,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的走勢(shì)應(yīng)該是會(huì)朝著良性和健康之路前行。第一,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走向成熟。目前,盡管我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)平臺(tái)期,許多問(wèn)題還在摸索中解決,然而,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體看仍然處于一個(gè)較為繁榮的發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著一股上升的勢(shì)頭。我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,會(huì)發(fā)揮出市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用,同時(shí)依賴國(guó)家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進(jìn)行健康的指引,從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),在過(guò)去的幾年里,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快,不僅為城市居民的居住帶來(lái)了巨大的壓力,同時(shí)還會(huì)嚴(yán)重影響和制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過(guò),我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正向比例的關(guān)系,當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)維持在一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)時(shí),政府采取合理的調(diào)控措施,則對(duì)百姓最為關(guān)注的房?jī)r(jià)一定會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),因而,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來(lái)將趨于穩(wěn)定。第三,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)發(fā)展中對(duì)加強(qiáng)對(duì)保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)遵循一些規(guī)律,未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的要求下比較對(duì)低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度,并且發(fā)展成為一個(gè)節(jié)約資源,同時(shí)與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四,我國(guó)的政策應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展方向進(jìn)行積極地調(diào)控。國(guó)家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況,必將出臺(tái)一些有效的宏觀調(diào)控政策,從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。綜上所述,隨著我國(guó)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入前行,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過(guò)了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)發(fā)展瓶頸期,雖然,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在很多問(wèn)題,但是通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的分析和探討,我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的推測(cè)定能培養(yǎng)出一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

作者：肖麗紅工作單位：泰安市房產(chǎn)交易中心

第3篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；城市規(guī)劃

一、肇慶市旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

肇慶市作為國(guó)家級(jí)歷史文化名城、嶺南文化的發(fā)祥地，擁有國(guó)家級(jí)自然資源旅游景區(qū)鼎湖山和素有“嶺南第一奇觀”美譽(yù)的七星巖，先后被評(píng)為國(guó)家歷史文化名城、首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市等稱號(hào)，有“中國(guó)硯都之稱。憑借著優(yōu)越的氣候條件和美麗的自然景觀，肇慶市每年都吸引著國(guó)內(nèi)外無(wú)數(shù)旅客前來(lái)觀光，以2009年為例，全市生產(chǎn)總值為862億元，其中三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為376.98億元，旅游業(yè)收入（除外匯收入）為79.5億元，占全市生產(chǎn)總值的9.22%，占第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值的21.09%?？梢?jiàn)旅游業(yè)成為肇慶市的支柱產(chǎn)業(yè)，每年為肇慶生產(chǎn)總值做出了不少貢獻(xiàn)，如表1所示。

旅游業(yè)保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，而與旅游業(yè)一起應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)業(yè)，在近幾年也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，如表2所示。最新數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37.38億元，比2009年同期增長(zhǎng)44.8%，增幅提高40.9個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題。目前，肇慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要沿著兩條線路：一是廣州-佛山-肇慶輕軌開(kāi)通沿線；二是旅游景區(qū)，如鼎湖山、七星巖、仙女湖、牌坊廣場(chǎng)等風(fēng)景區(qū)沿線。對(duì)于這兩類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)又有著共同點(diǎn)，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本以“廣佛肇一小時(shí)生活區(qū)”為契機(jī)，以景區(qū)的湖光山景為賣點(diǎn)，甚少提及其社區(qū)的配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。當(dāng)?shù)卣疄榱藙?chuàng)造良好的投資環(huán)境，陸續(xù)建起了大型的廣場(chǎng)和音樂(lè)噴泉，城市面貌有了很大改變，但卻沒(méi)有得到由于房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)而帶出的連環(huán)效益，經(jīng)濟(jì)附加值不大，其中的原因在于：

第一，只是單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而沒(méi)有與此相匹配的文化、娛樂(lè)、交通等基礎(chǔ)建設(shè)，對(duì)城市環(huán)境以及當(dāng)?shù)鼐用裨斐刹涣加绊懀缃煌?、人口密度、城市面貌等等?/p>

第二，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)目的在于賺取短期利潤(rùn)，不在乎長(zhǎng)期發(fā)展?！芭排抛薄ⅰ盎鸩窈小钡拈_(kāi)發(fā)模式，短期內(nèi)利用“廣佛肇一小時(shí)生活區(qū)”效應(yīng)，炒作房?jī)r(jià)。

第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與政府城市規(guī)劃部署各自經(jīng)營(yíng)，基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上。

肇慶市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主要是以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，如七星巖、仙女湖和鼎湖山景區(qū)附近的房地產(chǎn)都是依靠景區(qū)邊緣地帶而建，地理位置限制十分大，而且眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在幾個(gè)景區(qū)，形成“排排坐”、“火柴盒”的開(kāi)發(fā)模式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的購(gòu)買承載數(shù)量。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)限制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展，因此必須尋求一種更好的發(fā)展模式。

二、肇慶市傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型問(wèn)題

旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了肇慶市房地產(chǎn)的投資熱，然而僅以旅游項(xiàng)目為主，滿足旅游功能的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯然不能向旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供更廣闊的施展平臺(tái)，二者需要更大規(guī)模更高層面上的合作。合作的模式和實(shí)施必須突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)模式。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)主要是依托旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其得以實(shí)現(xiàn)需滿足幾個(gè)苛刻條件：一是必須在景區(qū)邊緣區(qū)域；二是滿足旅客旅游度假的特殊需求；三是開(kāi)發(fā)營(yíng)銷管理各個(gè)環(huán)節(jié)滲透融合，緊密聯(lián)系。

（一）新概念的提出

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般都是依靠開(kāi)發(fā)區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、便利的交通運(yùn)輸或?qū)捤傻耐顿Y環(huán)境，其完全取決于該地區(qū)的地理位置、地域資源賦存和旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r等等，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的狀況下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和發(fā)展出現(xiàn)了瓶頸現(xiàn)象。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以旅游開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)，采用旅游拉動(dòng)地產(chǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種運(yùn)營(yíng)模式。

（二）深圳華僑城的成功之路

20世紀(jì)80年代中期，華僑城集團(tuán)旅游業(yè)從興建中國(guó)第一個(gè)主題公園――錦繡中華微縮景區(qū)起步，相繼成功建設(shè)了錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷等四大主題公園。在四大主題公園的發(fā)展帶動(dòng)聚集了超級(jí)人氣隨，這時(shí)，華僑城集團(tuán)在景區(qū)周圍開(kāi)始不斷融入居住、文化、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套元素。從1985年開(kāi)發(fā)至今，華僑城城區(qū)變成為今天的一座綜合配套功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化海濱城區(qū)。華僑城集團(tuán)也發(fā)展成為一個(gè)以電子通訊、旅游和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。深圳華僑城就是旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)非常成功的例子，華僑城的城區(qū)建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一開(kāi)始就選擇了一條以對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)的充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展路子。華僑城集團(tuán)始終秉承在“花園中建城市”，而不是“在城市中去建設(shè)花園”的開(kāi)發(fā)理念，始終堅(jiān)持“規(guī)劃就是財(cái)富，環(huán)境就是優(yōu)勢(shì)，結(jié)構(gòu)就是效率”的發(fā)展觀，堅(jiān)決摒棄以往“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，走出了一條“以文化營(yíng)造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益”的可持續(xù)發(fā)展的新路子。目前，華僑城城區(qū)綠化率達(dá)53%，達(dá)到了國(guó)際城市綠化率領(lǐng)先水平，華僑城成為深圳乃至全國(guó)矚目的最適宜人們居住的“綠色家園”，為深圳乃至全國(guó)的城市規(guī)劃建設(shè)提供了經(jīng)驗(yàn)和示范。

（三）旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)

旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以整體開(kāi)發(fā)，綜合發(fā)展為模式，把旅游、商業(yè)和地產(chǎn)綜合起來(lái)開(kāi)發(fā)，并且與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，如酒店、商業(yè)寫(xiě)字樓等一系列的產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)綜合的產(chǎn)業(yè)鏈。大規(guī)模、高水準(zhǔn)的旅游啟動(dòng)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厝藲獾木奂?，擴(kuò)展到商業(yè)圈發(fā)展，從而再帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最后整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)生活圈也得到提升。經(jīng)過(guò)一系列的投資建設(shè)，包括娛樂(lè)設(shè)施、便民設(shè)施、文化投入等等，使區(qū)域具備完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施，而且資訊商貿(mào)發(fā)達(dá)，很快成為區(qū)域內(nèi)最佳的人居社區(qū)和商貿(mào)辦公中心，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量。以此為發(fā)展核心，向外輻射逐漸擴(kuò)散到與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)銷售和服務(wù)形成一套完整的綜合產(chǎn)業(yè)鏈條，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)附加值?？梢钥闯?，旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的收益性和影響性都非常強(qiáng)，不過(guò)其高額的啟動(dòng)費(fèi)用，高效的運(yùn)作投資和較長(zhǎng)的回報(bào)期等因素也成為房地產(chǎn)商的顧慮和考驗(yàn)。

三、肇慶市向旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)策

（一）肇慶市城市規(guī)劃部署

2008年出臺(tái)的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》肇慶被整體納入珠三角，在《肇慶市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》報(bào)告上指出，2020年，肇慶市域人口將達(dá)470萬(wàn)-475萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)75%，將形成以端州、鼎湖為核心的中心城區(qū)，人口規(guī)模將達(dá)95萬(wàn)，成為珠江三角洲城鎮(zhèn)群西部中心城市，西江經(jīng)濟(jì)走廊的區(qū)域中心城市，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、資金密集型產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為主導(dǎo)，以歷史文化和山水風(fēng)光為特色的最適宜旅游的花園式風(fēng)景城市，最適宜人居的生態(tài)型山水城市和最適宜創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化工業(yè)城市。報(bào)告體現(xiàn)了肇慶市政府著重對(duì)房地產(chǎn)圈、商業(yè)圈、旅游圈、產(chǎn)業(yè)圈做好部署和統(tǒng)籌。然而，要像深圳華僑城那樣取得矚目的成功，就不僅僅是規(guī)劃的問(wèn)題，還涉及了政府與房地產(chǎn)商之間的合作問(wèn)題。

（二）向旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的幾點(diǎn)建議

從《肇慶市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》報(bào)告中的《中心城區(qū)土地利用規(guī)劃圖》了解到，具有特色的商業(yè)圈或居住圈并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。借鑒深圳華僑城的成功案例，除了房地產(chǎn)商的投資外，政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一方面還應(yīng)該加以支持，只有通過(guò)政府和房地產(chǎn)商的共同合作，才能達(dá)到雙贏局面。

綜合上述分析，要走旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這條可持續(xù)發(fā)展道路的關(guān)鍵，在于政府如何在其中合理籌劃和安排，以下提出幾點(diǎn)建議：

第一，政府獨(dú)自或與開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的合作形式，投建基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施，目的在于通過(guò)便利的交通運(yùn)輸和大型的娛樂(lè)設(shè)施，積聚人氣，營(yíng)造起城市招商引資的良好環(huán)境。

第二，政府應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行綜合的評(píng)分，衡量比較后，對(duì)資質(zhì)狀況良好的開(kāi)發(fā)商給予支持，適當(dāng)?shù)恼邇A斜。

第三，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的其中一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于它的發(fā)展能夠帶動(dòng)起周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建筑業(yè)、酒店業(yè)、餐飲業(yè)等等，因此，政府對(duì)于這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)也應(yīng)該給予支持。

第四，產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展不但能夠解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題，而且還給政府稅收收入做出非常大的貢獻(xiàn)。而政府將把這部分的收入重新再投入到城市建設(shè)和維護(hù)以及保障居民生活質(zhì)量上面，只有不斷地良性循環(huán)，才能更加促進(jìn)城市的進(jìn)一步發(fā)展。

另外，作為投資者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也應(yīng)該以獲得長(zhǎng)期收益為目標(biāo)，配合城市的總體規(guī)劃，以“在花園中建樓房”而不是“在樓房中建花園”為開(kāi)發(fā)理念，只有這樣，市政府、房地產(chǎn)商和居民三者才達(dá)到雙贏局面。

參考文獻(xiàn)：

1、魏峰群.論旅游驅(qū)動(dòng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展――以深圳華僑城西安曲江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為例[J].城市規(guī)劃,2006(5).

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第4篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展

一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)

1.1 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)

在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)所具有的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、波及面廣的特點(diǎn)，與其他產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)關(guān)聯(lián)度，它的發(fā)展能夠帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展；其次，投資房地產(chǎn)業(yè)能夠產(chǎn)生的可觀收益，對(duì)各地方政府的財(cái)政收入具有極大的貢獻(xiàn)；再次，將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅能夠大力拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，而且可以解決大量的就業(yè)問(wèn)題。因此在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的事實(shí)至少還能持續(xù)20年。

1.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有地域性差異

房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特點(diǎn)使得其具有很強(qiáng)的地域性特征。當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡，或不同地區(qū)房?jī)r(jià)存在差異時(shí)，不能由房地產(chǎn)商品在地區(qū)間的流通縮小這種供求不平衡或價(jià)格差異，這就造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求的地域性限制。此外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展水平關(guān)系密切，某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)也相對(duì)繁榮；反之，某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)發(fā)展相對(duì)滯后的現(xiàn)象。

1.3 房地產(chǎn)業(yè)具有政策依賴性

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中不可避免地受到國(guó)家政策的影響。這種政策影響力可以體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)從土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)商品銷售、開(kāi)發(fā)與消費(fèi)能力、房地產(chǎn)資源配置趨勢(shì)和流通狀況以及不同收入階層居民的購(gòu)房?jī)A向各個(gè)環(huán)節(jié)。因此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)家政策具有很強(qiáng)的依賴性。

二、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位及作用

2.1 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位

近幾年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。尤其是1998年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重逐漸提高，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和吸收就業(yè)等方面都發(fā)揮了積極作用，己經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)的大小對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。據(jù)相關(guān)研究顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)約為2倍，即每100元的房地產(chǎn)需求，大約會(huì)影響其他行業(yè)200元的需求，行業(yè)需求的增加又會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈的消費(fèi)需求，由此可再次引發(fā)各行業(yè)總產(chǎn)出增加。根據(jù)這一思路，估算出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變化對(duì)GDP增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)，從 1998年的8.71%上升至2007年的15.93%，年均12.61%。

2.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)作用

房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)直接、間接、前向、后向等多種關(guān)聯(lián)方式影響其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、波及面廣的產(chǎn)業(yè)特性，我國(guó)40個(gè)產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有不同程度的關(guān)聯(lián)。在關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型上，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)不同性質(zhì)產(chǎn)業(yè)的作用力方向不同：對(duì)農(nóng)業(yè)、商業(yè)、紡織業(yè)、服裝皮革及其它纖維制造品制造業(yè)、電子通訊設(shè)備制造業(yè)等生活消費(fèi)型、服務(wù)型產(chǎn)業(yè)主要是前向推動(dòng)作用；對(duì)非金屬礦物制造業(yè)、煤炭選材業(yè)、木材加工及家具制造業(yè)、電力供應(yīng)業(yè)、貨物運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)等原材料消耗型產(chǎn)業(yè)主要是后向拉動(dòng)作用；對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)、化學(xué)工業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)等與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系最密切的環(huán)向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)則產(chǎn)生需求拉動(dòng)和供給推動(dòng)雙向作用。在制定產(chǎn)業(yè)政策、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí)，需首先和重點(diǎn)考慮金融保險(xiǎn)業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、商業(yè)等帶動(dòng)效應(yīng)最大，關(guān)聯(lián)最密切的行業(yè)，應(yīng)合理確定房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)間的發(fā)展比例和規(guī)模，以避免因房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度發(fā)展和發(fā)展不足引起經(jīng)濟(jì)大幅震蕩和產(chǎn)業(yè)鏈條脫節(jié)。

2.3 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸的貢獻(xiàn)

近年來(lái)，我國(guó)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持由過(guò)去單純的企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款支持轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售兩個(gè)環(huán)節(jié)給予信貸支持，表現(xiàn)為：用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銀行信貸明顯上升及個(gè)人住房消費(fèi)信貸快速增長(zhǎng)。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源主要是國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金及其他資金（主要是定金及預(yù)付款）三個(gè)方面。房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比例較低，而銀行信貸資金在房地產(chǎn)投資中所占比重較高。長(zhǎng)期以來(lái)，銀行貸款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要融資渠道。在現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源中，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)最小，成本最低，而其他一些融資方式成本相對(duì)要高。采用不同的融資渠道會(huì)影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，這是很多房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)心的。

三、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略分析

3.1 打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，乍蓬岌動(dòng)態(tài)的房地聲預(yù)警系統(tǒng)

限制房地產(chǎn)的投機(jī)與炒作，抑制房地產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)。首先，需設(shè)計(jì)嚴(yán)密的房地產(chǎn)稅制，抑制土地的過(guò)度投機(jī)，引導(dǎo)土地持有者合理提高土地利用效益；其次：通過(guò)稅收杠桿，制止惡性投機(jī)、炒房行為。對(duì)于囤積商品房想要達(dá)到炒作和投機(jī)目的的行為，政府應(yīng)予以制裁或者通過(guò)稅收加以控制，建立完善的房地產(chǎn)信息體系，加強(qiáng)需一定條件才‘能夠買的低價(jià)房的監(jiān)管力度，對(duì)于違規(guī)行為及惡意炒作行為加以嚴(yán)懲，同時(shí)可采取買房實(shí)名制、預(yù)約登記房不好更名等相關(guān)措施，預(yù)防惡炒樓花，以擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)中的部分虛假需求，促進(jìn)商品房市場(chǎng)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展；再次，遏制開(kāi)發(fā)商不規(guī)范的市場(chǎng)行為，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。

3.2 廣開(kāi)投資渠道，減少對(duì)銀行的融資依賴

房地產(chǎn)作為實(shí)物資產(chǎn)，在股市動(dòng)蕩、儲(chǔ)蓄利率低的情況下，成為投資保值的較好選擇，于是大量投機(jī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成虛假需求和房市的虛假繁榮，引起進(jìn)一步的漲價(jià)預(yù)期，從而形成一個(gè)自我強(qiáng)化的正反饋過(guò)程。此時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格逐步脫離其市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，不再由未來(lái)收益的現(xiàn)值決定，而是由房地產(chǎn)的買賣交易，很大程度上是投機(jī)交易直接決定。這導(dǎo)致的結(jié)果就是房?jī)r(jià)高漲，房市過(guò)熱。因此廣開(kāi)投資渠道，分流熱錢，無(wú)疑是使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的一個(gè)有效途徑。首先，放開(kāi)壟斷市場(chǎng)，充分發(fā)揮民營(yíng)資本實(shí)力，改變創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將錢投到實(shí)處。

3.3 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理定位

有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從生性產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)起飛后第二輪發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是城市服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等長(zhǎng)足發(fā)展后，追求城市環(huán)境版本升級(jí)的產(chǎn)物。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)兼顧房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，如果片面的將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，而忽略了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)資源的局面，導(dǎo)致我國(guó)本已存在的資源瓶頸現(xiàn)象顯得更加突出。其次，改變我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所采用的傳統(tǒng)的、生產(chǎn)能力擴(kuò)張的發(fā)展方式，這種發(fā)展模式的現(xiàn)實(shí)表象就是以大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具有明顯的“數(shù)量擴(kuò)張”特征。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器，而非單一的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)?？赏ㄟ^(guò)完善房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)交易等必要途徑規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和信息的公開(kāi)，以更好的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，降低交易成本和制定政策成本。

同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合我國(guó)特殊的地理環(huán)境差距來(lái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理定位。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，在全國(guó)層次表現(xiàn)為發(fā)達(dá)地區(qū)與落后地區(qū)的差距，在市域?qū)哟伪憩F(xiàn)為中心城市與周邊中小城市、城鎮(zhèn)的差距。因此，可對(duì)不同地區(qū)實(shí)施不同的房地產(chǎn)發(fā)展政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資由過(guò)熱地區(qū)或城市向其次一級(jí)經(jīng)濟(jì)中心擴(kuò)散，通過(guò)擴(kuò)散效應(yīng)輻射帶動(dòng)周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展，并由此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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第5篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；關(guān)系

一、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

1．房地產(chǎn)投資有效地促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用越來(lái)越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資額達(dá)702.35億元。1991年~2002年 ，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長(zhǎng)，明顯快于全國(guó)年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長(zhǎng)速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了很大的促進(jìn)作用。

2．房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀(jì)80年代中期至90年代初，發(fā)展中國(guó)家的房地產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)約為2倍，并對(duì)以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應(yīng)或影響。

3． 房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)。以江蘇為例，1991年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于GDP的直接貢獻(xiàn)率為6.34%，1991年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)江蘇GDP的直接貢獻(xiàn)正在逐年加大，至2002年其貢獻(xiàn)率已超過(guò)10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

4．房地產(chǎn)業(yè)對(duì)居民居住條件改善的貢獻(xiàn)。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長(zhǎng)4.36%。計(jì)算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9363，說(shuō)明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關(guān)關(guān)系。

5． 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)財(cái)富的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民財(cái)富的主要構(gòu)成部分，是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要內(nèi)容，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會(huì)先于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，并帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)或拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

目前我國(guó)城市建設(shè)用地約1.34萬(wàn)平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達(dá)2.5萬(wàn)平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計(jì)算則約有12.5萬(wàn)億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民財(cái)富的主要構(gòu)成部分。

6． 房地產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)槌鞘蟹e累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟(jì)社會(huì)在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財(cái)富。城市土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物，城市巨大的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都是城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這些投入都應(yīng)當(dāng)通過(guò)利潤(rùn)、稅金、地租等經(jīng)濟(jì)杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤(rùn)，然后再投入城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設(shè)管理納入良性循環(huán)的軌道。

7． 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放。中國(guó)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報(bào)，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競(jìng)相投資的重要領(lǐng)域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計(jì)154億元人民幣，同比增長(zhǎng)57.86%。目前，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。

二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)因素的分析

1． 政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受政府政策影響，對(duì)政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴(yán)格控制著房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)中最重要的資源——土地。使得它對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著絕對(duì)的控制權(quán)。它決定了市場(chǎng)供求關(guān)系平衡位置，決定了價(jià)格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度緊密相關(guān)，政策是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度可以看出，只有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2． 市場(chǎng)規(guī)模。市場(chǎng)規(guī)模即市場(chǎng)需求量，市場(chǎng)需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。

房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量的70%以上，因此居住人口越多，對(duì)市場(chǎng)需求就越大。同時(shí)市場(chǎng)越繁榮，流動(dòng)人口越多，對(duì)商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量的20%以上。因此國(guó)民經(jīng)濟(jì)越繁榮，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模就越大。

3． 市場(chǎng)范圍與開(kāi)放度。市場(chǎng)范圍與市場(chǎng)規(guī)模是密切相關(guān)的。市場(chǎng)范圍大，市場(chǎng)規(guī)模也隨之?dāng)U大；反之，市場(chǎng)范圍小，市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)隨之縮小。市場(chǎng)范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個(gè)市場(chǎng)空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強(qiáng)，使用其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一般不會(huì)超出以地級(jí)市、縣級(jí)市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨該城市地域的擴(kuò)張，城市化的進(jìn)程隨市場(chǎng)范圍擴(kuò)大而加快。

同時(shí)，由于各城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會(huì)發(fā)展、對(duì)外開(kāi)放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍不盡相同。對(duì)外開(kāi)放程度越高，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會(huì)發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強(qiáng)，人口流動(dòng)性越大，人口聚集性越強(qiáng)，市場(chǎng)范圍就越大。

三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析

中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但現(xiàn)實(shí)中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：

1． 城市化率偏低。2002年，我國(guó)城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個(gè)百分點(diǎn)，但與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴(yán)重制約了對(duì)房地產(chǎn)的需求規(guī)模。

2． 房?jī)r(jià)相對(duì)偏高。世界銀行研究結(jié)果表明，住宅價(jià)格與一般家庭年收入之比(即房?jī)r(jià)之比)在3：1至6：1之間時(shí)，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費(fèi)熱點(diǎn)。雖然從全國(guó)而言，房?jī)r(jià)收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房?jī)r(jià)收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對(duì)江蘇各市的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行的調(diào)查表明，南京的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)6.7：1，蘇州房?jī)r(jià)收入比6.03:1，已超過(guò)警戒線，無(wú)錫房?jī)r(jià)收入比已接近警戒線，較高的房?jī)r(jià)使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無(wú)法變成有效需求。

3． 房地產(chǎn)市場(chǎng)稅費(fèi)政策不盡完善。目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)稅費(fèi)政策不盡完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的稅費(fèi)收取有重復(fù)之嫌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括土地成本、建設(shè)成本、配套建設(shè)費(fèi)。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設(shè)費(fèi)中已經(jīng)包括各種配套建設(shè)費(fèi)用，但是營(yíng)業(yè)費(fèi)的收繳是上述各項(xiàng)費(fèi)用的總和，這種費(fèi)上加稅，稅上加稅的稅費(fèi)政策必然使得房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)租賃市場(chǎng)灰色交易嚴(yán)重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、居住等不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)租賃活動(dòng)異常活躍，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過(guò)重，使大量房地產(chǎn)租賃活動(dòng)以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的稅費(fèi)占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅+5.55%營(yíng)業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)育。

4． 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來(lái)，安居工程的實(shí)施對(duì)加速解決低收入家庭的住房問(wèn)題起到了重要作用，但是在實(shí)施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無(wú)償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營(yíng)城市的能力，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房采取壓縮甚至停止建設(shè)。同時(shí)由于近兩年住宅價(jià)格上漲過(guò)快，加上我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整步伐，許多職工退二進(jìn)三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無(wú)法利用拆遷款購(gòu)買所需房屋，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)造成了不良影響。

四、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策建議

1．加快城市化建設(shè)的進(jìn)程。我國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴(kuò)張能力弱，嚴(yán)重滯后于工業(yè)化水平。一般認(rèn)為，城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)70％以上，城市化進(jìn)程才會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，而我國(guó)這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設(shè)過(guò)程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的要求進(jìn)行城市化建設(shè)。

2．調(diào)整稅費(fèi)政策降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)與土地開(kāi)發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價(jià)格有關(guān)。目前，房?jī)r(jià)偏高是與各種稅費(fèi)分不開(kāi)的，因此，政府應(yīng)在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。

3． 進(jìn)一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢(shì)，國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個(gè)人購(gòu)房的全面啟動(dòng)。因此，應(yīng)強(qiáng)化落實(shí)住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實(shí)企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4． 完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運(yùn)作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機(jī)構(gòu)；（2）構(gòu)建住宅儲(chǔ)蓄機(jī)制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機(jī)構(gòu)，促進(jìn)公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問(wèn)題和資金問(wèn)題。三是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，也有利于企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)及信譽(yù)度的提高，能為企業(yè)籌資及實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)打下良好的基礎(chǔ)。

5． 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。政府在住房補(bǔ)貼政策實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)在大幅降低經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟(jì)適用房賣給真正需要補(bǔ)助的低收入者，對(duì)一些連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起的無(wú)房者，政府應(yīng)提供額外補(bǔ)助。

參考文獻(xiàn)：

第6篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 問(wèn)題 對(duì)策

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）資源浪費(fèi)普遍存在，環(huán)境保護(hù)意識(shí)不夠重視。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，表現(xiàn)為效益增長(zhǎng)主要依靠土地、水、能源等資源的過(guò)度消耗：空間資源先被認(rèn)識(shí)，其合理利用和開(kāi)發(fā)更得不到應(yīng)有的重視。我國(guó)由于人口眾多，資源相對(duì)并不豐富，尤其是土地、空間等資源在一些地區(qū)形勢(shì)非常嚴(yán)峻。房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中對(duì)資源使用效率低下，并影響其他行業(yè)發(fā)展的事件屢見(jiàn)不鮮。同時(shí)，房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中環(huán)保意識(shí)不強(qiáng)。開(kāi)發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使房地產(chǎn)在發(fā)展中建筑密度過(guò)高，容積率過(guò)高。城市缺少綠色空間，市區(qū)污染不易向周圍散發(fā)，城市空氣質(zhì)量差：人們居住、生活感到壓抑緊，對(duì)整個(gè)地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)造成潛在威脅。

（二）相關(guān)法律法規(guī)體系的不健全。從世界上各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)良性運(yùn)行的先決條件和基礎(chǔ)。在我國(guó)，由于房地產(chǎn)正處于陜速發(fā)展的初始階段，房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理應(yīng)是一個(gè)從最初的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系，但是在我國(guó)目前還沒(méi)有形成一部覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法。其次，我國(guó)目前主要還是依靠行政權(quán)威對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，很大一部分文件都是以國(guó)務(wù)院名義牽頭頒發(fā)的，或是以國(guó)家部委辦的名義的，如國(guó)1l條、新國(guó)四條等，缺乏法律的嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點(diǎn)。即使在特定領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)已初步建立，但與此相配套的條例、實(shí)施細(xì)則不完備，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是土地市場(chǎng)上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，陷入惡性循環(huán)中。

（三）與房產(chǎn)發(fā)展相配備的金融基礎(chǔ)體系尚不完善。我國(guó)的房地產(chǎn)金融經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，雖然已完成了基本制度建設(shè)，形成了一定規(guī)模和良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但有些問(wèn)題如不解決，將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展前景。首先是房地產(chǎn)信貸的結(jié)構(gòu)還需要進(jìn)一步調(diào)整，房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)期傾向于開(kāi)發(fā)貸款，住房消費(fèi)信貸發(fā)展不足。國(guó)外發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家住房消費(fèi)信貸一般占到整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，而我國(guó)消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%強(qiáng)。同時(shí)，住房消費(fèi)貸款的發(fā)放也給銀行資產(chǎn)安全帶來(lái)隱患：房地產(chǎn)貸款的長(zhǎng)期資金來(lái)源問(wèn)題還沒(méi)有得到較好解決。還有，住房公積金繳納范圍和比率的擴(kuò)大受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的制約，低進(jìn)低出的運(yùn)營(yíng)方式使資金使用低效率和顯失公平。

二、加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

（一）加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性和有效性，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。首先要實(shí)現(xiàn)各種資源的有效利用。要在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，努力使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向?qū)Y源集約利用的方向轉(zhuǎn)變，尤其要提高對(duì)土地、空間資源的利用效率。同時(shí)，應(yīng)作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃，房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，既要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也要避免那種過(guò)分超前，危害經(jīng)濟(jì)的行為。其次，在開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中注重環(huán)境保護(hù)。要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)有機(jī)組成部分。這就要求在建設(shè)項(xiàng)目決策之前充分聽(tīng)取城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家的意見(jiàn)和建議，科學(xué)規(guī)劃，在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)物質(zhì)功能，樹(shù)立“以人為本”設(shè)計(jì)理念的同時(shí)，為人們提供更舒適美好的生活辦公環(huán)境：要求房地產(chǎn)與環(huán)境因素的銜接更加自然和優(yōu)美，與周圍的綠化、園林、小品等和諧搭配，相得益彰。

（二）建立健全管理機(jī)制，保障管理工作切實(shí)落實(shí)到位。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的許多問(wèn)題有著深層次的原因，單純依靠簡(jiǎn)單的行政命令調(diào)控難以有效解決。改革房地產(chǎn)管理體制是解決當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不良局面的有效途徑。要正確認(rèn)識(shí)政府經(jīng)濟(jì)管理職能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所能起到的作用，調(diào)整政府部門的管理職能。正視市場(chǎng)失靈的存在，但必須在充分發(fā)揮市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)，根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行適當(dāng)、適度的干預(yù)，最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理、有效的運(yùn)行管理機(jī)制，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制和社會(huì)環(huán)境。同時(shí)，要理順中央與地方在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)系，明確責(zé)任主體，確立雙方的職責(zé)范圍，并做好監(jiān)督工作。特別是地方政府要本著可持續(xù)發(fā)展的理念，認(rèn)真把握科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會(huì)的精髓，在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理價(jià)值取向上要與中央保持高度的一致，從本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況出發(fā)，因地制宜，采取差異化的調(diào)控措施，避免一刀切的做法產(chǎn)生負(fù)面影響。再者，房地產(chǎn)業(yè)所涉及的各部門，國(guó)土資源、財(cái)政、稅收、建設(shè)、金融等在要中央的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)溝通，密切配合，提高行動(dòng)的協(xié)調(diào)性，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理的有效性。

（三）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管與宏觀調(diào)控，保障市場(chǎng)功能的有效發(fā)揮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開(kāi)政府對(duì)公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，包括制定各項(xiàng)明細(xì)的實(shí)施規(guī)則，盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套，創(chuàng)造一個(gè)公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境，依靠市場(chǎng)原則優(yōu)勝劣汰，提高開(kāi)發(fā)商的素質(zhì)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目與人口、源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。

第7篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)信貸 稅務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)我市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動(dòng)了與其相關(guān)的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接地提高了人們的住房質(zhì)量水平。隨著國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策的制定與實(shí)施，我國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動(dòng)作用的帶動(dòng)之下，突出了城市居民的住房問(wèn)題對(duì)人民的重要性。所以，為了滿足人們對(duì)住房的需求，房地產(chǎn)的重要性便顯現(xiàn)出來(lái)，開(kāi)發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預(yù)測(cè)到的是，房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主體，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在初期需要大量的資本去開(kāi)發(fā)和建設(shè)，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來(lái)看銀行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個(gè)方面支持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可發(fā)展性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題

（一）房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不符

我市城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不符表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，價(jià)格過(guò)高。致使大多普通百姓承擔(dān)不了與收入不符的住宅銷售價(jià)格。出現(xiàn)此問(wèn)題的原因在我市來(lái)看并不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積不足導(dǎo)致的供應(yīng)不足，而是部分房地產(chǎn)公司為了公司的經(jīng)濟(jì)利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房?jī)r(jià)與大多數(shù)普通百姓收入十分不相符，與我市現(xiàn)在的社會(huì)主義建設(shè)進(jìn)度不匹配。盡管我市在政策上進(jìn)行了眾多政策手段，但對(duì)于現(xiàn)狀并無(wú)太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會(huì)影響我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)信貸問(wèn)題

對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況而言，房地產(chǎn)相關(guān)的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對(duì)房地產(chǎn)貸款一路開(kāi)綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開(kāi)始投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，使得房地產(chǎn)泡沫飛速膨脹。但如果政府對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)行收緊政策，資本的投入增長(zhǎng)將會(huì)下降，并且開(kāi)發(fā)商和各級(jí)政府的眾多債務(wù)沒(méi)有辦法對(duì)銀行進(jìn)行及時(shí)償還，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系會(huì)產(chǎn)生重大影響。但若對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)行放松政策，將會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)的泡沫，通貨膨脹等問(wèn)題會(huì)越發(fā)突出，從而導(dǎo)致的物價(jià)飛速上漲對(duì)百姓生活產(chǎn)生重大影響?？偟膩?lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)信貸的政策的制定應(yīng)松緊有序，平衡好通貨膨脹和房?jī)r(jià)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策

（一）深化機(jī)制和體制改革

建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制。首先各級(jí)政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現(xiàn)狀，依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和出現(xiàn)的各種問(wèn)題，實(shí)施符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，方便對(duì)癥下藥，發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。并且要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)供求總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的調(diào)控，指引房地產(chǎn)公司理性投資、購(gòu)房者理性購(gòu)買，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)的運(yùn)行現(xiàn)狀做出評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)和分析未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向，并向有關(guān)部門提供及時(shí)的信息，以便做出適時(shí)、適度調(diào)整市場(chǎng)的政策，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術(shù)手段針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的信息進(jìn)行分類收集和分析，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)況做出總結(jié)和預(yù)測(cè)，定期市場(chǎng)分析報(bào)告，指導(dǎo)購(gòu)房者理性消M，為國(guó)家宏觀政策提供建議。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)集約化發(fā)展

房地產(chǎn)商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現(xiàn)狀，致使眾多房地產(chǎn)公司因缺乏資金或者人脈，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不充?；蛐畔?lái)源不足周等現(xiàn)象，還可能產(chǎn)生爛尾樓等現(xiàn)狀，不但侵犯了購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益的同時(shí)，還深深的影響著社會(huì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產(chǎn)各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開(kāi)發(fā)商為經(jīng)濟(jì)利益持續(xù)拉高商品房?jī)r(jià)格。所以在解決實(shí)際問(wèn)題的時(shí)候，政府應(yīng)大力支持房地產(chǎn)集約化發(fā)展，通過(guò)資本整合，將房地產(chǎn)公司整合在一起，在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性和合理性，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。

（三）注重保障性住房的開(kāi)發(fā)與構(gòu)建

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要注重保障性住房的開(kāi)發(fā)與構(gòu)建。對(duì)我市政府而言，應(yīng)把提高中低收入人群的住房條件放入調(diào)控政策中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調(diào)控下，在社會(huì)主義建設(shè)的發(fā)展歷程中，多增加保障性住業(yè)的建設(shè)，提高保障性住房建設(shè)面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應(yīng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為社會(huì)保障性投資的一部分。對(duì)房地產(chǎn)公司而言，不能只提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)的社會(huì)效益同樣重要，這也是未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的新思路。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)了眾多產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應(yīng)是政府關(guān)注的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)也必須考慮對(duì)環(huán)境和金融的影響。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到百姓的根本利益。目前來(lái)看我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，政府推出了針對(duì)性的政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)與控制房?jī)r(jià)和保護(hù)環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國(guó)目前的發(fā)展現(xiàn)況，把百姓的根本利益放在首位，進(jìn)一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會(huì)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融于社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進(jìn)的背景下才能獲得持久的發(fā)展動(dòng)力，才能真正實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的飛躍。

參考文獻(xiàn)：

[1]許憲春，賈海，李皎等 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究 [J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，2015，（1）.

[2]敖青，我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)與風(fēng)險(xiǎn)抑制研究[D].廣東省社會(huì)科學(xué)院，2015，（05）.

第8篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 作用

近幾年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在曲折中發(fā)展。雖然調(diào)控政策比較嚴(yán)格，但是其發(fā)展勢(shì)頭依舊不減。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅對(duì)鋼材行業(yè)、建筑行業(yè)、水泥行業(yè)、裝修行業(yè)等起到了巨大的推動(dòng)作用，對(duì)我們的生活也產(chǎn)生了相當(dāng)重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和進(jìn)步有著至關(guān)重要的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)和基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)行業(yè)向社會(huì)提供的產(chǎn)品不僅包括生產(chǎn)資料，也包含生活資料，這些資料在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中都是不可或缺的基礎(chǔ)要素。人們的日常生活既離不開(kāi)房地產(chǎn)，也離不開(kāi)房子。房地產(chǎn)中住宅占80%左右，而住宅是人民居住需要的基本生活資料。發(fā)展工業(yè)需要建廠房，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須有經(jīng)營(yíng)用房……國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展也離不開(kāi)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施。房地產(chǎn)作為人民生活和社會(huì)生產(chǎn)的基本要素貫穿于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而使房地產(chǎn)業(yè)具有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的特征。

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中總會(huì)比其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)超前，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和投資會(huì)帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和需求。城市的發(fā)展建設(shè)離不開(kāi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，城市化進(jìn)程的加速，促使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導(dǎo)性物質(zhì)條件。為擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放、吸收利用外資創(chuàng)造著良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。因而，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有先導(dǎo)性的地位。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要是指某種產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的某一階段在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中能起到帶動(dòng)和導(dǎo)向作用的產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)一般具有較高的技術(shù)創(chuàng)新能力和廣闊市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)業(yè)由于具備上述這些因素就成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)能有效促進(jìn)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如機(jī)械設(shè)備制造業(yè)，金屬產(chǎn)品制造業(yè)，建筑材料等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)一直是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

支柱產(chǎn)業(yè)不同于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)主要是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中能夠起到至關(guān)重要地位的少數(shù)產(chǎn)業(yè)。在GNP（國(guó)民生產(chǎn)總值）中，支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值會(huì)占有較大的比重。從理論角度看，建筑成本、土地價(jià)格、房產(chǎn)稅務(wù)、收入利潤(rùn)等四方面是影響房地產(chǎn)的重要因素，其中的建筑和土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中又占有基礎(chǔ)地位，這決定了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)地位，也注定成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)的是其擴(kuò)散和帶動(dòng)作用，支柱產(chǎn)業(yè)則強(qiáng)調(diào)其在國(guó)民生產(chǎn)總值中的份額和比重。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用

（一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級(jí)

對(duì)第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力發(fā)展是我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。房地產(chǎn)業(yè)是組成第三產(chǎn)業(yè)的重要一部分，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力推進(jìn)也是促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級(jí)的重要舉措。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展進(jìn)程，能夠建設(shè)良好的投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)各方面資金的吸引力，使城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良性循環(huán)的發(fā)展圈。城市聚集效益主要是指?jìng)€(gè)人以及群體集中在地域空間上所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，城市聚集效益的高下同房地產(chǎn)業(yè)所提供的用房、用地的數(shù)量、質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)等是密不可分的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

我國(guó)現(xiàn)在還是一個(gè)發(fā)展中的大國(guó)，人口數(shù)量眾多，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，住房問(wèn)題成為幾乎每個(gè)人都會(huì)面臨的一大難題。從目前的情況看，不可能每個(gè)人都擁有自己的房子，比如，在美國(guó)，最高的住房自有率也只達(dá)到64%，近些年可能更少，在德國(guó)只有50%多一點(diǎn)。因此，每個(gè)人都有一套房子顯然是不那么現(xiàn)實(shí)的，但是要保證每個(gè)人都有居住的地方。以我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，讓每個(gè)人都擁有住的地方顯然更加重要。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的作用

房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展對(duì)其周邊需求如：木材、鋼鐵、磚塊、水泥、家電、家具以及裝修等具有相當(dāng)重要的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)運(yùn)輸?shù)鹊男枨笠埠艽?，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用相當(dāng)明顯。

在就業(yè)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)一萬(wàn)平方米就可以幫會(huì)組一百個(gè)人解決就業(yè)問(wèn)題。我國(guó)的就業(yè)形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，就業(yè)不僅關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定，也是民生之本，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，能夠有效的緩解就業(yè)難題。

三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)快發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題：首先，在監(jiān)控措施不到位的情況下，房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)混亂，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格虛高，脫離市場(chǎng)的正常走勢(shì)，會(huì)對(duì)居民的生活造成不良影響，也會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生消極影響。其次，還會(huì)引發(fā)社會(huì)危機(jī)，一旦危機(jī)產(chǎn)生，會(huì)造成大量的人員失業(yè)，擾亂社會(huì)秩序。第三，容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈的斷裂會(huì)對(duì)金融行業(yè)的正常運(yùn)行造成嚴(yán)重影響。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不是發(fā)展的越快就越好，社會(huì)中的各個(gè)行業(yè)要為其提供物質(zhì)條件。

四、結(jié)語(yǔ)

目前，我國(guó)有些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸偏離了正常的軌道，政府也出臺(tái)了不少控制房?jī)r(jià)的措施，比如：限購(gòu)、對(duì)基礎(chǔ)住房的建設(shè)增加投入、加大對(duì)保障性住房的建設(shè)力度等。只有將房?jī)r(jià)控制在正常合理的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)才能快速健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

第9篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)所提供的房地產(chǎn)品既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不可缺少的基礎(chǔ)要素，因此可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。人們的生活離不開(kāi)房子，也即離不開(kāi)房地產(chǎn)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各部門開(kāi)展活動(dòng)也離不開(kāi)房地產(chǎn)。因而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總要超前于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)又會(huì)引發(fā)對(duì)其它許多行業(yè)的需求，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生程度不同的帶動(dòng)作用。因此可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。

其次，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的某個(gè)階段能對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向性和帶動(dòng)性作用，并具有廣闊的市場(chǎng)前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)，往往這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。

最后，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是不相同的，支柱產(chǎn)業(yè)是指少數(shù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位，其產(chǎn)值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占有較大比重的產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)著重強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用和擴(kuò)散作用，而支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中比重和份額。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用

首先，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。我國(guó)現(xiàn)在處于后工業(yè)社會(huì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。而房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，因此發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。其次，有利于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高人民的生活質(zhì)量和消費(fèi)水平。再次，有利于優(yōu)化城市的空間結(jié)構(gòu)，提高城市的集聚效益。房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行良好的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境進(jìn)行良好的建設(shè)，有利于增強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)外投資的吸引力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)發(fā)展。城市的集聚效益是指各種群體和個(gè)人在地域空間上集中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。除了上述外，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用還表現(xiàn)在以下幾方面：

房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。由于我國(guó)人口眾多的問(wèn)題，以及我國(guó)目前還處于發(fā)展中國(guó)家，住房問(wèn)題是每個(gè)人都會(huì)面臨的問(wèn)題。但是，以目前的形式來(lái)看要做到每個(gè)人都要擁有自己的房子那是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。美國(guó)住房自有率最高的時(shí)候也只有64%，這兩年因?yàn)榇钨J的原因，有一些房子被沒(méi)收了，自有率有了一定的下降。德國(guó)只有50%多，我們國(guó)家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是72%。所以不可能每個(gè)人都有自己的住房，但是每一個(gè)人都要有住的地方。從我們國(guó)家來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題更加重要。因?yàn)槲覀儑?guó)家每年新增的勞動(dòng)力就將近1000萬(wàn)，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的勞動(dòng)力又是1000萬(wàn)，城市化水平的不斷提高，導(dǎo)致對(duì)住房的需求是持續(xù)的、長(zhǎng)期的。再加上還有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是長(zhǎng)期存在的。而且滿足這個(gè)需求，也是我們必須要做的，因?yàn)檫@是人們的基本生活需求。

房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)于就業(yè)也有著重要的作用。根據(jù)統(tǒng)計(jì)一萬(wàn)平方米的建設(shè)可以解決一百個(gè)人的就業(yè)問(wèn)題。在我們國(guó)家，就業(yè)是重大的問(wèn)題，就業(yè)是民生之本，所以通過(guò)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以解決就業(yè)問(wèn)題。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)地位，各行各業(yè)的發(fā)展必須由房地產(chǎn)業(yè)提供基本的物質(zhì)條件，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度超前于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不是越快越好，而是既要符合房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規(guī)律，又要與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)，適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的承受能力并促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要適度。對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，有資料分析認(rèn)為適度的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不應(yīng)是一個(gè)點(diǎn)，而應(yīng)是一個(gè)有上下限的區(qū)間。其下限取決于居民的消費(fèi)水平，上限取決于瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，考慮到知識(shí)產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)資源瓶頸的制約作用較少，上限可適當(dāng)放大到知識(shí)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，則與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相適應(yīng)。同樣房地產(chǎn)業(yè)的適度增長(zhǎng)速度也應(yīng)是一個(gè)合理的區(qū)間。

要做到房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，除了要考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)外，還要考慮房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和供需協(xié)調(diào)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)是指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各類物業(yè)及其相互間的關(guān)系保持合理比例。供需協(xié)調(diào)指通過(guò)加大或縮小新增房地產(chǎn)的投放量，通過(guò)刺激或抑制對(duì)房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)需求來(lái)達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)供給總量和需求總量的大體平衡。

四、總結(jié)