業(yè)務(wù)合同精選(九篇)

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第1篇：業(yè)務(wù)合同范文

乙方：xx公司(指定銷(xiāo)售商)—xx公司（xx網(wǎng)）

甲方申請(qǐng)使用xx網(wǎng)，并已了解xx網(wǎng)的操作和使用，就廣告事宜，達(dá)成如下條款：

第一條：甲方為了推廣其形象、產(chǎn)品或服務(wù)，根據(jù)本合同所規(guī)定的廣告標(biāo)準(zhǔn)，決定委托乙方（下稱(chēng)方）在xx網(wǎng)上問(wèn)答式廣告，同時(shí)用圖片、視頻廣告（rm文件）、Flash等形式展示甲方的產(chǎn)品、服務(wù)、品牌。

第二條：廣告文件

1. 甲方必須在廣告開(kāi)始前5日提供廣告樣稿，廣告以Gif文件格式(分兩種：banner廣告大小為50K，尺寸為468×60像素；logo廣告大小為20K以?xún)?nèi)，尺寸為150×60像素)提供給乙方，視頻廣告(大小為500K以?xún)?nèi)，影片原始尺寸為200×150像素)以rm格式提供給乙方、FLASH（廣告大小為250K以?xún)?nèi),播放時(shí)間為8秒，8秒后自動(dòng)消失，寬度和高度分別為778、467像素）以swf格式提供給乙方。廣告樣稿和廣告問(wèn)答應(yīng)該嚴(yán)格符合本合同及相關(guān)的法律法規(guī)的要求；

2. 甲方可以委托方為其設(shè)計(jì)廣告樣稿，如采用視頻廣告，甲方需提供VCD原稿給乙方，在甲方?jīng)Q定采納方所設(shè)計(jì)的廣告樣稿，并交付設(shè)計(jì)費(fèi)用后，該廣告樣稿的著作權(quán)歸甲方所有。

3. banner廣告和logo廣告可作超鏈接，鏈接到甲方的網(wǎng)站。

4. 只有xx網(wǎng)的美名揚(yáng)正式收費(fèi)會(huì)員，才具有全部廣告內(nèi)容的權(quán)限。

第三條：廣告

1.甲方提供的廣告樣稿，未經(jīng)甲方同意，方不得改動(dòng)。但方為了整個(gè)版面的協(xié)調(diào)性、媒介的適應(yīng)性等因素而作出的不改變廣告樣稿實(shí)質(zhì)內(nèi)容的改動(dòng)可未經(jīng)甲方同意。

2.網(wǎng)絡(luò)問(wèn)答式廣告,問(wèn)答題由甲方提供（或委托方提出意見(jiàn)和設(shè)定），并可由甲方自助增刪，但處于可見(jiàn)的（激活狀態(tài)）不得少于1條。

3.方有權(quán)審查廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，對(duì)不符合法律、法規(guī)的廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，方可要求甲方作出修改，甲方作出修改前，方有權(quán)拒絕。

4.在廣告期間，每次問(wèn)答題的更換由甲方自助處理，如甲方需要更新Gif文件、Flash、電影文件，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)要求。如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同本款及第五條第二款的行為，乙方不須通知甲方即刪除其帳號(hào)，并拒退廣告余款。

5．甲方應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理甲方在xx網(wǎng)上的廣告事宜；保管好自己的用戶(hù)名和密碼并自助增減廣告內(nèi)容。

第四條：付款

1. 甲方應(yīng)于廣告開(kāi)始前2個(gè)工作日以銀行轉(zhuǎn)帳方式將廣告費(fèi)用支付給乙方指定的銀行帳戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海市花木支行；銀行帳號(hào)：1001 1965 0900 6920 025；開(kāi)戶(hù)名：xx公司）。

2. 乙方收到廣告費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)，完成充值工作。

3. 甲方預(yù)付廣告費(fèi)的廣告費(fèi)是不能退回的。

第五條：保證與責(zé)任

1. 甲乙雙方依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)簽訂本合同；

2. 甲方向方保證：甲方的廣告不違反國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)、公共道德準(zhǔn)則，以及第三方的權(quán)益，甲方對(duì)廣告的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；

3. 因甲方未履行前項(xiàng)的保證，致使方蒙受各類(lèi)損失，甲方承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任；

4. 甲方必須管理好自己的用戶(hù)名和密碼，對(duì)用戶(hù)名密碼管理不當(dāng)或遺失造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

5. 方必須在廣告結(jié)束后向甲方提供廣告投放統(tǒng)計(jì)報(bào)告，其中包括收閱廣告人的年齡段、地域（省、市）比例、性別、行業(yè)、職業(yè)、教育程度、月收入情況等相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料；

6. 為了網(wǎng)站的正常運(yùn)行，方需要定期或不定期地對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行停機(jī)維護(hù)，因此類(lèi)情況而造成的正常服務(wù)中斷，甲方應(yīng)該予以理解，方不承擔(dān)任何責(zé)任，方則有義務(wù)盡力避免服務(wù)中斷或?qū)⒅袛鄷r(shí)間限制在最短時(shí)間內(nèi)；

第六條：不可抗力：對(duì)于因不可抗力引起的失約或延誤，各方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條：合同生效、中止與終止：

1. 甲方廣告費(fèi)到乙方指定帳號(hào)后即日合同生效。

2. 當(dāng)甲方廣告費(fèi)耗盡時(shí)，甲方的廣告將只能部分顯現(xiàn)。甲方如果需要繼續(xù)使用xx網(wǎng)，續(xù)交廣告費(fèi)即可。在中止期間，乙方不提供統(tǒng)計(jì)報(bào)告。

3. 因不可抗力，使合同無(wú)法履行，則合同終止。

第八條：法律適用與爭(zhēng)議的解決

本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第九條：其他

如果本合同中的任何條款無(wú)論因何種原因完全或部分無(wú)效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。

第十條 ：廣告費(fèi)及廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)：

預(yù)付廣告費(fèi)：￥____________元；其它形式廣告費(fèi)：￥_________ 元；

圖片、視頻廣告及Flash設(shè)計(jì)制作費(fèi)：￥____________元；

總額：人民幣_(tái)____________________ (請(qǐng)用大寫(xiě)); ￥_________元（請(qǐng)用數(shù)字）；

此處其它形式廣告是指：_______________________________________。

第十一條 ：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。(傳真有效)

注：xx公司為xx公司(xx網(wǎng))(Sunnyby Technology Industry Group Co.,Ltd)的中國(guó)大陸范圍內(nèi)(港澳臺(tái)除外)的指定銷(xiāo)售商。

甲方：

代表：

地址：

網(wǎng)址：

電話(huà)：

傳真：

銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

蓋章：

日期：

簽約代表簽字：

乙方：

代表：

地址：

網(wǎng)址：

電話(huà)：

傳真：

銀行帳號(hào)：

蓋章：

第2篇：業(yè)務(wù)合同范文

甲方：

乙方：xx公司(指定銷(xiāo)售商)—xx公司(xx網(wǎng))

甲方申請(qǐng)使用xx網(wǎng)，并已了解xx網(wǎng)的操作和使用，就廣告事宜，達(dá)成如下條款：

第一條：甲方為了推廣其形象、產(chǎn)品或服務(wù)，根據(jù)本合同所規(guī)定的廣告標(biāo)準(zhǔn)，決定委托乙方(下稱(chēng)方)在xx網(wǎng)上問(wèn)答式廣告，同時(shí)用圖片、視頻廣告(rm文件)、flash等形式展示甲方的產(chǎn)品、服務(wù)、品牌。

第二條：廣告文件

1. 甲方必須在廣告開(kāi)始前5日提供廣告樣稿，廣告以gif文件格式(分兩種：banner廣告大小為50k，尺寸為468×60像素;logo廣告大小為20k以?xún)?nèi)，尺寸為150×60像素)提供給乙方，視頻廣告(大小為500k以?xún)?nèi)，影片原始尺寸為200×150像素)以rm格式提供給乙方、flash(廣告大小為250k以?xún)?nèi),播放時(shí)間為8秒，8秒后自動(dòng)消失，寬度和高度分別為778、467像素)以swf格式提供給乙方。廣告樣稿和廣告問(wèn)答應(yīng)該嚴(yán)格符合本合同及相關(guān)的法律法規(guī)的要求;

2. 甲方可以委托方為其設(shè)計(jì)廣告樣稿，如采用視頻廣告，甲方需提供vcd原稿給乙方，在甲方?jīng)Q定采納方所設(shè)計(jì)的廣告樣稿，并交付設(shè)計(jì)費(fèi)用后，該廣告樣稿的著作權(quán)歸甲方所有。

3. banner廣告和logo廣告可作超鏈接，鏈接到甲方的網(wǎng)站。

4. 只有xx網(wǎng)的美名揚(yáng)正式收費(fèi)會(huì)員，才具有全部廣告內(nèi)容的權(quán)限。

第三條：廣告

1.甲方提供的廣告樣稿，未經(jīng)甲方同意，方不得改動(dòng)。但方為了整個(gè)版面的協(xié)調(diào)性、媒介的適應(yīng)性等因素而作出的不改變廣告樣稿實(shí)質(zhì)內(nèi)容的改動(dòng)可未經(jīng)甲方同意。

2.網(wǎng)絡(luò)問(wèn)答式廣告,問(wèn)答題由甲方提供(或委托方提出意見(jiàn)和設(shè)定)，并可由甲方自助增刪，但處于可見(jiàn)的(激活狀態(tài))不得少于1條。

3.方有權(quán)審查廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，對(duì)不符合法律、法規(guī)的廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，方可要求甲方作出修改，甲方作出修改前，方有權(quán)拒絕。

4.在廣告期間，每次問(wèn)答題的更換由甲方自助處理，如甲方需要更新gif文件、flash、電影文件，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)要求。如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同本款及第五條第二款的行為，乙方不須通知甲方即刪除其帳號(hào)，并拒退廣告余款。

5.甲方應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理甲方在xx網(wǎng)上的廣告事宜;保管好自己的用戶(hù)名和密碼并自助增減廣告內(nèi)容。

第四條：付款

1. 甲方應(yīng)于廣告開(kāi)始前2個(gè)工作日以銀行轉(zhuǎn)帳方式將廣告費(fèi)用支付給乙方指定的銀行帳戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海市花木支行;銀行帳號(hào)：1001 1965 0900 6920 025;開(kāi)戶(hù)名：xx公司)。

2. 乙方收到廣告費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)，完成充值工作。

3. 甲方預(yù)付廣告費(fèi)的廣告費(fèi)是不能退回的。

第五條：保證與責(zé)任

1. 甲乙雙方依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)簽訂本合同;

2. 甲方向方保證：甲方的廣告不違反國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)、公共道德準(zhǔn)則，以及第三方的權(quán)益，甲方對(duì)廣告的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé);

3. 因甲方未履行前項(xiàng)的保證，致使方蒙受各類(lèi)損失，甲方承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任;

4. 甲方必須管理好自己的用戶(hù)名和密碼，對(duì)用戶(hù)名密碼管理不當(dāng)或遺失造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

5. 方必須在廣告結(jié)束后向甲方提供廣告投放統(tǒng)計(jì)報(bào)告，其中包括收閱廣告人的年齡段、地域(省、市)比例、性別、行業(yè)、職業(yè)、教育程度、月收入情況等相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料;

6. 為了網(wǎng)站的正常運(yùn)行，方需要定期或不定期地對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行停機(jī)維護(hù)，因此類(lèi)情況而造成的正常服務(wù)中斷，甲方應(yīng)該予以理解，方不承擔(dān)任何責(zé)任，方則有義務(wù)盡力避免服務(wù)中斷或?qū)⒅袛鄷r(shí)間限制在最短時(shí)間內(nèi);

第六條：不可抗力：對(duì)于因不可抗力引起的失約或延誤，各方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條：合同生效、中止與終止：

1. 甲方廣告費(fèi)到乙方指定帳號(hào)后即日合同生效。

2. 當(dāng)甲方廣告費(fèi)耗盡時(shí)，甲方的廣告將只能部分顯現(xiàn)。甲方如果需要繼續(xù)使用xx網(wǎng)，續(xù)交廣告費(fèi)即可。在中止期間，乙方不提供統(tǒng)計(jì)報(bào)告。

3. 因不可抗力，使合同無(wú)法履行，則合同終止。

第八條：法律適用與爭(zhēng)議的解決

本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第九條：其他

如果本合同中的任何條款無(wú)論因何種原因完全或部分無(wú)效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。

第十條 ：廣告費(fèi)及廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)：

預(yù)付廣告費(fèi)：￥____________元;其它形式廣告費(fèi)：￥_________ 元;

圖片、視頻廣告及flash設(shè)計(jì)制作費(fèi)：￥____________元;

總額：人民幣_(tái)____________________ (請(qǐng)用大寫(xiě)); ￥_________元(請(qǐng)用數(shù)字);

此處其它形式廣告是指：_______________________________________。

第十一條 ：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。(傳真有效)

注：xx公司為xx公司(xx網(wǎng))(sunnyby technology industry group co.,ltd)的中國(guó)大陸范圍內(nèi)(港澳臺(tái)除外)的指定銷(xiāo)售商。廣告業(yè)務(wù)合同由xxx提供!

甲方：

代表：

地址：

網(wǎng)址：

電話(huà)：

傳真：

銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

蓋章：

日期：

簽約代表簽字：

乙方：

代表：

地址：

網(wǎng)址：

電話(huà)：

傳真：

銀行帳號(hào)：

蓋章：

第3篇：業(yè)務(wù)合同范文

甲方全稱(chēng)：________________________

法定代表人：______________________

甲方地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

辦公電話(huà)：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系人：__________________________

固定電話(huà)：________________________

手機(jī)號(hào)碼：________________________

廣告內(nèi)容：________________________

刊出面積：________________________

刊出次數(shù)：________________________

刊出時(shí)間：________________________

設(shè)計(jì)費(fèi)用：________________________

制作費(fèi)用：________________________

加急費(fèi)用：________________________

費(fèi)用總計(jì)（大寫(xiě)）：________________

付款方式：________________________

1．銀行轉(zhuǎn)賬（??）?? 2．郵局匯款（???）???3．現(xiàn)?金（???）

雙方同意并遵守以下條款：

一、甲方應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》及有關(guān)規(guī)定向本刊提供刊登證明，并對(duì)廣告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。凡因內(nèi)容不實(shí)、產(chǎn)品不合格等，給消費(fèi)者造成損失的廣告，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

二、本合同生效后，甲方如需變更合同內(nèi)容，須在雙方簽訂本合同之日起三日內(nèi)及時(shí)用書(shū)面形式通知本刊，如未及時(shí)通知，廣告照登，設(shè)計(jì)費(fèi)、廣告費(fèi)照收，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自付。

三、廣告后，因本刊責(zé)任發(fā)生的差錯(cuò)，本刊負(fù)責(zé)對(duì)差錯(cuò)部分更正，不另收取費(fèi)用，屬甲方責(zé)任發(fā)生的差錯(cuò)，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

四、本刊對(duì)廣告內(nèi)容有依照法規(guī)進(jìn)行刪改權(quán)，征得甲方同意后內(nèi)容。

五、甲方須在簽訂合同時(shí)付清全款，如未按合同中的付款時(shí)間交付廣告費(fèi)，視甲方違約，每逾期一日，即按未付款部分的5%加收滯納金，同時(shí)有權(quán)停止其廣告，一切后果由甲方自負(fù)。

六、合同發(fā)生糾紛時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可訴至本刊所在地工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

七、結(jié)算方式

1．郵局匯款：

收款單位：《_________》雜志社

地址：_______________________

郵政編碼：__________________

收款人：__________________

2．銀行轉(zhuǎn)賬：_______________

開(kāi)戶(hù)銀行：__________________

戶(hù)名：__________________

賬號(hào)：__________________

如有疑問(wèn)，請(qǐng)與本刊財(cái)務(wù)部聯(lián)系。如違反本結(jié)算方式，由此造成的一切損失由甲方自負(fù)。本合同雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_______________________

單位全稱(chēng)：___________________

人簽字：_________________

_________年_______月_______日

乙方：_______________________

單位全稱(chēng)：《_________》雜志社

第4篇：業(yè)務(wù)合同范文

建造合同主要是指施工企業(yè)將建造一項(xiàng)資產(chǎn)、技術(shù)、設(shè)計(jì)和功能等為目的，在同以上內(nèi)容相關(guān)的資產(chǎn)上簽訂的合同。我國(guó)財(cái)政部在1999年就頒布了《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，規(guī)定了建造合同中的相關(guān)法律，但是在經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、新業(yè)務(wù)種類(lèi)的不斷出現(xiàn)的情況下，《施工企業(yè)會(huì)計(jì)》已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)的建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)此我國(guó)財(cái)政部在2006年的2月又一次頒布了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并將其中的建造合同成為《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)———建造合同》，其中對(duì)原來(lái)的準(zhǔn)則中的不足實(shí)行的補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)了建造合同會(huì)計(jì)核算內(nèi)容的規(guī)范化，滿(mǎn)足了會(huì)計(jì)信息可靠性質(zhì)量要求。

關(guān)鍵詞：

建造合同；會(huì)計(jì)核算；規(guī)范化；外部業(yè)務(wù)

企業(yè)的類(lèi)型決定了企業(yè)核算的方法不同，企業(yè)會(huì)計(jì)核算的方法和企業(yè)自身的性質(zhì)存在密切的聯(lián)系，建筑行業(yè)有著資金龐大、時(shí)間跨度長(zhǎng)、項(xiàng)目核算內(nèi)容繁多等特點(diǎn)。對(duì)此，建筑企業(yè)在實(shí)施建造的初期要保證和客戶(hù)之間簽訂相應(yīng)的建造合同，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的內(nèi)容實(shí)施會(huì)計(jì)核算。但是當(dāng)前很多的建筑企業(yè)成本核算系統(tǒng)不夠完善，建筑項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中無(wú)法實(shí)現(xiàn)成本的有效控制和開(kāi)智的有效節(jié)省。因此，加強(qiáng)會(huì)計(jì)成本核算，可以有效提升企業(yè)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，保證企業(yè)的穩(wěn)定長(zhǎng)足發(fā)展。

一、建造合同在執(zhí)法中的缺陷

1.不能實(shí)現(xiàn)工程按照百分比來(lái)完成。

完工百分比又叫做完工進(jìn)度，施工企業(yè)需要根據(jù)完工的進(jìn)度，并以此為依據(jù)對(duì)收入和費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。在具體的工作過(guò)程中，通常是按照實(shí)際成本在總預(yù)算成本中的比例來(lái)計(jì)算的。這樣的計(jì)算結(jié)果極易造成對(duì)完工百分比結(jié)果的高估。這主要是因?yàn)橛?jì)算方式中受到了無(wú)效投入、生產(chǎn)資料的價(jià)格波動(dòng)等因素影響的原因，這些因素和完工進(jìn)度之間的關(guān)系并不明確，但是卻對(duì)完工進(jìn)度造成了影響，導(dǎo)致完工進(jìn)度得不準(zhǔn)確。此外，將投入作為衡量的工程完成情況的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)造成初期完工進(jìn)度的高估。

2.合同收入的成本估計(jì)較為困難。

合同的總收入中包含了：初始收入、合同獎(jiǎng)勵(lì)以及合同變更，但在實(shí)際情況下，合同中的收入總額已經(jīng)被注明，但是工程較多、程序復(fù)雜、結(jié)算滯后等都造成了總收入計(jì)算的難度進(jìn)一步加大。此外，合同的總成本除了與財(cái)務(wù)部門(mén)存在關(guān)聯(lián)外，同時(shí)需要和工程、材料等部門(mén)之間形成相互協(xié)調(diào)，在實(shí)際的施工中，不確定因素的出現(xiàn)將會(huì)增加合同收入成本核算的難度。

3.收入和應(yīng)收款之間的不對(duì)應(yīng)。

在實(shí)際的工作中，將結(jié)算單中的金額作為應(yīng)收款，結(jié)合完工的進(jìn)度對(duì)收入進(jìn)行確定。如果驗(yàn)工計(jì)價(jià)單進(jìn)度和完工進(jìn)度之間存在嚴(yán)重的出入，則會(huì)造成報(bào)表數(shù)據(jù)不可靠的狀況，無(wú)法對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行真實(shí)反映。使企業(yè)的形象和信譽(yù)受到十分惡劣的影響。

4.大量的違規(guī)操作。

當(dāng)前，很多的施工企業(yè)為私營(yíng)企業(yè)，在其運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，通常會(huì)造成產(chǎn)權(quán)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)之間的嚴(yán)重混淆，并且投資者不單純是投資者，同時(shí)可能是經(jīng)營(yíng)者，這樣將造成企業(yè)財(cái)產(chǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)的相互混合，加重了企業(yè)核算的負(fù)擔(dān)。此外，部分公司為了對(duì)流程實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化，會(huì)出現(xiàn)不設(shè)立賬目和賬目設(shè)立不規(guī)范等情況，甚至?xí)霈F(xiàn)以票代賬，導(dǎo)致了賬目混亂的情況，部分公司還出現(xiàn)虛增成本的情況，沒(méi)有將收入計(jì)入賬中，躲避了稅收，大量的違規(guī)操作，造成了會(huì)計(jì)核算難度的增加，影響了企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，對(duì)國(guó)家造成了嚴(yán)重的損失。

5.缺乏合理的會(huì)計(jì)檔案管理手段。

為了消除會(huì)計(jì)檔案管理中出現(xiàn)的成本，相關(guān)企業(yè)會(huì)不按照會(huì)計(jì)檔案管理中的要求，私自實(shí)施管理，會(huì)計(jì)檔案中包含了報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿等重要的檔案。部分公司由于自身?xiàng)l件的限制，未設(shè)立相關(guān)的管理存放的空間，導(dǎo)致報(bào)表、憑證和資料出現(xiàn)胡亂放置的現(xiàn)象，造成相關(guān)文件的丟失、損壞。會(huì)計(jì)檔案的管理不當(dāng)，嚴(yán)重影響了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

6.未建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制。

當(dāng)前，部門(mén)公司企業(yè)的內(nèi)部未建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制，部分公司的管理機(jī)制雖然完善，但是并沒(méi)有按照嚴(yán)格的制度來(lái)執(zhí)行，造成企業(yè)會(huì)計(jì)管理機(jī)制不能發(fā)揮其自身的作用。雖然這一現(xiàn)象很容易被管理者發(fā)現(xiàn)，但是由于相關(guān)人員的素質(zhì)和管理水平較低，并不能對(duì)監(jiān)督管理制度實(shí)現(xiàn)完善。制度的不完善，不但會(huì)嚴(yán)重影響公司的管理，還會(huì)直接造成企業(yè)自身利益的重大損失，導(dǎo)致資金的流失與浪費(fèi)，同時(shí)還加重了企業(yè)外部監(jiān)督管理工作的難度。企業(yè)會(huì)計(jì)監(jiān)督機(jī)制要求財(cái)務(wù)人員監(jiān)督企業(yè)內(nèi)部的正常運(yùn)營(yíng)。在管理者的干涉和財(cái)務(wù)人員的不良行為下，造成了會(huì)計(jì)監(jiān)督職能部喪失，甚至?xí)斐韶?cái)務(wù)漏洞，出現(xiàn)賄賂、私吞公款等極其惡劣的情況。

二、規(guī)范建造合同完工百分比的確認(rèn)條件，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行效果的提升

可靠估計(jì)固定造價(jià)合同的條件為：保證合同收入計(jì)量的可靠性；同合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)入企業(yè)的可能；產(chǎn)生的實(shí)際合同成本可以被清楚的區(qū)分并實(shí)現(xiàn)可靠計(jì)量；合同的完工進(jìn)度要保證同合同未產(chǎn)生的成本進(jìn)行可靠確定。實(shí)現(xiàn)估計(jì)成本成為合同的結(jié)果和條件：同合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益非常有可能會(huì)流入企業(yè)；實(shí)際產(chǎn)生的合同成本可以被清楚區(qū)分和可靠計(jì)量。

1.實(shí)現(xiàn)建筑市場(chǎng)的規(guī)范化，建立良好的建筑市場(chǎng)環(huán)境。

我國(guó)建筑市場(chǎng)還不夠規(guī)范，供求不平衡狀況嚴(yán)重，施工企業(yè)的自我保護(hù)以及行業(yè)自律能力較差，合同的雙方權(quán)利與義務(wù)不平等，發(fā)包方經(jīng)常會(huì)故意拖延工程的結(jié)算時(shí)間，并對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行拖延。施工企業(yè)無(wú)法拿到錢(qián)，無(wú)法及時(shí)向分包隊(duì)伍發(fā)放工程款、材料設(shè)備款項(xiàng)和民工的工資，產(chǎn)生了多項(xiàng)債務(wù)，導(dǎo)致工程材料無(wú)法及時(shí)供應(yīng)，施工隊(duì)伍出現(xiàn)不穩(wěn)定、停工、延工的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，進(jìn)而造成工程成本的增加，對(duì)經(jīng)營(yíng)成果造成嚴(yán)重影響。對(duì)此，國(guó)家必須制定經(jīng)濟(jì)、行政、法律等手段實(shí)現(xiàn)標(biāo)本兼治綜合治理，對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行有效規(guī)范。建立和完善信用約束機(jī)制，提升企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范，獲得自我保護(hù)能力。

2.健全各項(xiàng)制度，為合同成本核算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

為了對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果實(shí)現(xiàn)真實(shí)反映，項(xiàng)目部的基礎(chǔ)工作必須要保證真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)和系統(tǒng)性的核算建造過(guò)程中出現(xiàn)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。建立各種財(cái)產(chǎn)物資的收發(fā)、轉(zhuǎn)移、取退、清查以及報(bào)廢制度；建立并健全成本核算相關(guān)的各項(xiàng)原始記錄和工程量統(tǒng)計(jì)工作，實(shí)現(xiàn)制度化、規(guī)范化管理。其次是對(duì)各種計(jì)量檢測(cè)設(shè)施進(jìn)行完善，制定嚴(yán)格的計(jì)量檢查制度，為成本核算提供可靠的基礎(chǔ)；制定或?qū)r(shí)、費(fèi)用和材料等內(nèi)部消耗的定額進(jìn)行修訂，制定材料核銷(xiāo)工作周期；建立完善的材料收發(fā)、設(shè)備運(yùn)行、機(jī)械費(fèi)用和驗(yàn)工計(jì)價(jià)等的基礎(chǔ)臺(tái)賬，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理；嚴(yán)格開(kāi)展會(huì)計(jì)核算工作，對(duì)合同的成本進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，并實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的歸集和登記，在同合同未來(lái)的相關(guān)活動(dòng)成本中，如施工中未進(jìn)行安裝、使用過(guò)程中消耗的材料成本，和在分包工程的工作量中完成的預(yù)付分包單位款項(xiàng)，實(shí)行嚴(yán)格的區(qū)分，不能隨意納入實(shí)際的成本核算中。針對(duì)無(wú)效率投入，在計(jì)算完工百分比中要對(duì)實(shí)施費(fèi)用剔除，超出的部分直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。對(duì)于完成合同中尚未發(fā)生的成本必須按照科學(xué)、合理的手段實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)，若建造工程的預(yù)計(jì)合同總成本超出了合同的總收入，也就是建造合同出現(xiàn)了虧損，處于會(huì)計(jì)的穩(wěn)健性，該部分虧損要全部確認(rèn)至當(dāng)期收入內(nèi)；加強(qiáng)勞務(wù)協(xié)作隊(duì)伍合同管理，嚴(yán)格按照先簽訂合同后施工的方式，避免在施工中出現(xiàn)討價(jià)還價(jià)的情況，為實(shí)際成本的及時(shí)鎖定提供便利；定期開(kāi)展經(jīng)濟(jì)分析活動(dòng)工作，對(duì)項(xiàng)目的盈虧情況實(shí)施動(dòng)態(tài)掌握，針對(duì)性的加強(qiáng)項(xiàng)目的管理工作。

3.提升員工素質(zhì)，提升建造合同準(zhǔn)則的執(zhí)行力。

建造合同的執(zhí)行準(zhǔn)則中，財(cái)務(wù)人員在內(nèi)的相關(guān)人員具有了很大的主管判斷空間，因而要求其需要具備扎實(shí)的職業(yè)判斷能力，因此需要對(duì)財(cái)務(wù)人員在內(nèi)的相關(guān)人員實(shí)行培訓(xùn)，幫助其掌握建造合同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)質(zhì)，對(duì)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行了解和掌握，熟悉工程項(xiàng)目合同建造中的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)功能量的價(jià)款構(gòu)成清點(diǎn)進(jìn)行掌握，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算制度、成本保證、費(fèi)用歸結(jié)的準(zhǔn)確性，以及經(jīng)營(yíng)成本核算的正確性。保證項(xiàng)目工程、物質(zhì)、合同、成本、財(cái)務(wù)等部門(mén)出具數(shù)據(jù)資料統(tǒng)一、賬目相符的賬簿和報(bào)表，實(shí)現(xiàn)各部門(mén)之間的溝通和協(xié)調(diào)，確認(rèn)收入的正確，資金撥付和業(yè)主之間的相互溝通與協(xié)調(diào)，以上工作需要相關(guān)的人員具備良好的溝通和協(xié)調(diào)能力。

4.實(shí)現(xiàn)成本核算制度的規(guī)范化。

規(guī)范健全的成本核算制度是施工企業(yè)正常運(yùn)行的重要保障。企業(yè)各個(gè)部門(mén)要做好成本核算的基礎(chǔ)工作，對(duì)成本核算資料及時(shí)交給財(cái)務(wù)部門(mén)。材料成本在項(xiàng)目施工中所占的比例較大，實(shí)現(xiàn)對(duì)材料管理制度的進(jìn)一步完善，在實(shí)際的采購(gòu)過(guò)程中，要比對(duì)不同供貨商的質(zhì)量和價(jià)格，同時(shí)在大額采購(gòu)中要實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，對(duì)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)行全面的分析和制定，最終再簽訂合同。對(duì)于采購(gòu)的材料要實(shí)現(xiàn)對(duì)其辦理入庫(kù)手續(xù)，并定期進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。此外，人工費(fèi)同樣也是重要的一項(xiàng)支出。

5.實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)檔案規(guī)范化管理。

會(huì)計(jì)檔案中主要記錄了企業(yè)的業(yè)務(wù)，因此企業(yè)要建立規(guī)范的會(huì)計(jì)檔案管理制度，設(shè)置專(zhuān)門(mén)的檔案管理部門(mén)，制定相關(guān)工作人員任職該崗位，保證檔案的完整有效。對(duì)于期滿(mǎn)的會(huì)計(jì)檔案按照規(guī)定實(shí)行銷(xiāo)毀。會(huì)計(jì)檔案的規(guī)范化管理可以有效促進(jìn)企業(yè)的規(guī)范穩(wěn)定運(yùn)行。

三、小結(jié)

在對(duì)建筑施工企業(yè)當(dāng)前存在的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的分析后，提出了相關(guān)財(cái)務(wù)人員存在素質(zhì)低下、核算制度不夠完善、執(zhí)行力度不夠、部門(mén)之間協(xié)調(diào)性不好等，以上因素都對(duì)建筑施工企業(yè)的發(fā)展造成了嚴(yán)重的制約。針對(duì)這些問(wèn)題，要提升施工人員的素質(zhì)、加強(qiáng)培訓(xùn)、提升其執(zhí)行力、完善核算機(jī)制等，對(duì)企業(yè)的快速發(fā)展實(shí)現(xiàn)有效提升，進(jìn)而保證企業(yè)的穩(wěn)定、良好持久發(fā)展。

作者：張賀銘 單位：青島海信房地產(chǎn)股份有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]周運(yùn)輝.施工企業(yè)執(zhí)行建造合同與會(huì)計(jì)核算相關(guān)問(wèn)題的研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2008,20:217+216.

第5篇：業(yè)務(wù)合同范文

關(guān)鍵詞：事業(yè)單位；物資采購(gòu)；合同管理；方法

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的逐步完善，事業(yè)單位的物資供應(yīng)環(huán)境市場(chǎng)化的傾向十分明顯，但其經(jīng)濟(jì)合同管理的手段相對(duì)落后，尤其是對(duì)各種數(shù)據(jù)的處理上手工操作還占較大比例，這在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下很難適應(yīng)。為此，探討物資采購(gòu)合同管理的方法，對(duì)于改進(jìn)事業(yè)單位的財(cái)會(huì)工作迫在眉睫，至關(guān)重要。

一　完善物資采購(gòu)合同管理的框架

任何一種管理形式都有其特有的框架和結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)合同也不例外，物資采購(gòu)合同管理框架是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和物資供應(yīng)為前提進(jìn)行的，主要由四部分構(gòu)成，即思想體系、組織體系、制度體系、效益評(píng)價(jià)體系。

第一．思想體系包含了四個(gè)方面的內(nèi)容：(1)體系的宏觀基礎(chǔ)即有秩序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和物資供應(yīng)管理體制；(2)體系的價(jià)值序列為法－理－情；(3)體系的立足點(diǎn)為自律和自衛(wèi)；(4)體系的理論基礎(chǔ)即知識(shí)性，包括法律、法規(guī)、系統(tǒng)控制、信息論、電腦技術(shù)、效益分析；邏輯性，包括目標(biāo)設(shè)立與優(yōu)化、人才培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)制度完善、標(biāo)準(zhǔn)化和實(shí)踐等，時(shí)間性，包括合同的前期管理、中期管理、后期管理等。

第二，組織體系的主干是：主體決策——業(yè)務(wù)制衡——全程控制。一是審批采購(gòu)計(jì)劃和訂立合同；制訂合同管理制度；解決合同簽訂履行中出現(xiàn)的問(wèn)題；研究決定對(duì)合同管理人員的獎(jiǎng)懲等。二是設(shè)立專(zhuān)門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu)，承辦經(jīng)濟(jì)合同管理的具體任務(wù)；三是各業(yè)務(wù)部門(mén)配備一批熟悉業(yè)務(wù)知識(shí)和具有豐富合同管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)(兼)職合同管理人員，負(fù)責(zé)管理本部門(mén)的合同，向上反饋合同管理信息等。

第三，制度體系主要包括：(1)合同歸口管理制度，即對(duì)本單位合同實(shí)行由專(zhuān)門(mén)合同管理機(jī)構(gòu)全面統(tǒng)一管理合同的制度。(2)合同授權(quán)委托制度，對(duì)外簽訂合同一律由其法定代表人進(jìn)行書(shū)面授權(quán)委托，授權(quán)人或復(fù)人在規(guī)定的權(quán)限、范圍、期限內(nèi)簽訂合同。(3)合同審查制度，即規(guī)定各有關(guān)部門(mén)在合同審查中的職責(zé)、審查程序、審查內(nèi)容、審查標(biāo)準(zhǔn)、審查時(shí)限，保證合同正確簽訂履行的制度。(4)市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)競(jìng)價(jià)制度，即在合同訂立前對(duì)合同標(biāo)的價(jià)格、質(zhì)量和廠(chǎng)家品牌等進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)行情、采取招議標(biāo)訂貨、批量訂貨、等方式，優(yōu)選供應(yīng)廠(chǎng)商，努力追求物資的功能價(jià)格比最優(yōu)化。(5)主體資信調(diào)查制度，即在合同訂立前對(duì)對(duì)方的主體資格，履約能力、信譽(yù)情況及委托人等進(jìn)行認(rèn)真考察，并逐一建立起客戶(hù)檔案。資信調(diào)查的主要內(nèi)容有：對(duì)方單位是法人還是其他經(jīng)濟(jì)組織，是個(gè)體工商戶(hù)還是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)；對(duì)方單位的地址、規(guī)模、性質(zhì)、主管部門(mén)、成立的時(shí)間、注冊(cè)資金數(shù)額；通過(guò)審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看合同標(biāo)的是否屬于對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍，確保有履約能力；企業(yè)法人代表人或負(fù)責(zé)人品性、學(xué)識(shí)是否優(yōu)良t委托人資格是否真實(shí)，合法，手續(xù)是否齊全t通過(guò)稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)，看對(duì)方近三年經(jīng)營(yíng)效益狀況，對(duì)方所持的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)，是否每年及時(shí)參加了年檢。(6)文本審查制度，文本審查是簽約的實(shí)施階段，其目的是保證合同合法、合理，維護(hù)本單位的合法權(quán)益，因此在文本審查時(shí)要嚴(yán)格把握。文本審查的主要內(nèi)容有：看合同對(duì)方名稱(chēng)是否與合同專(zhuān)用章一致；看合同標(biāo)的條款是否明確、合法，保證不屬于禁止(或限制)流通物；看標(biāo)的數(shù)量是否確定計(jì)量單位是否明確，不得含糊不清或模棱兩可；看標(biāo)的質(zhì)量條款標(biāo)準(zhǔn)及其代號(hào)，編碼是否正確，保質(zhì)期限是否明確，看價(jià)格或酬金是否有約定，計(jì)算方法是否正確，總標(biāo)的額是否正確，貨物履行期限、地點(diǎn)、方式是否有明確約定，結(jié)算方式、時(shí)間約定是否明確，是否合法，違約責(zé)任條款中違約金約定是否合法，如無(wú)法律規(guī)定，數(shù)額是否恰當(dāng)，是否能有效地制約對(duì)方；看糾紛解決方式條款地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)選擇是否正確、恰當(dāng)，是否對(duì)我方有利，如選擇仲裁條款書(shū)寫(xiě)是否規(guī)范；雙方約定條款是否合理、合法和必要。(7)履約檢查制度，其目的是通過(guò)將履行情況與合同約定相比較，找出兩者之間的差距，以便及時(shí)采取補(bǔ)救措施。履約檢查的主要內(nèi)容有：看是否按合同約定方法、時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行了標(biāo)地物交付；看價(jià)款或酬金支付是否嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，是否有逾期現(xiàn)象；看貨物包裝是否符合合同要求；如發(fā)生違約或糾紛是否追究對(duì)方單位的違約責(zé)任，糾紛發(fā)生后是否按合同約定方式或法律法規(guī)方式解決。如需向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，是否在有效期內(nèi)辦理起訴或申請(qǐng)仲裁手續(xù)。(8)限額審批制度，對(duì)于不同類(lèi)別的物資采購(gòu)合同在審批會(huì)簽后，規(guī)定限額以上的合同還要分別由主管領(lǐng)導(dǎo)或部門(mén)負(fù)責(zé)人簽批，再由合同部門(mén)審核蓋章后方可生效。

第四，效益評(píng)價(jià)體系包含三個(gè)方面的內(nèi)容：(1)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。(2)效益的評(píng)價(jià)方法。(3)合同成本的構(gòu)成。

二　實(shí)行全面合同管理

在研究和建立合同管理模式時(shí)，要注意其可操作性，不脫離現(xiàn)狀又不停留于現(xiàn)狀，從現(xiàn)狀向既定的目標(biāo)過(guò)渡。力求現(xiàn)實(shí)性與超前性相統(tǒng)一，理論性操作性與實(shí)際可操作性相統(tǒng)一，既滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)應(yīng)用的要求又為以后的發(fā)展留有余地。力求避免停留在浮淺的表面分析、現(xiàn)象羅列和一般化經(jīng)驗(yàn)總結(jié)上，要著力于目標(biāo)管理和系統(tǒng)論、信息論、控制論等現(xiàn)論的運(yùn)用上，由此可達(dá)到以下三個(gè)目的：(1)探索一個(gè)具有科學(xué)性、可行性和階段性的管理目標(biāo)；(2)制訂一個(gè)具有整體性、層次性、協(xié)調(diào)性和開(kāi)放性的完整管理體系；(3)確立一個(gè)具有動(dòng)態(tài)的，受信息調(diào)節(jié)而又符合法律規(guī)范的控制體系。

在事業(yè)單位的對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同中，應(yīng)把所有的物資采購(gòu)業(yè)務(wù)納入合同管理，把主要注意力集中到提高事業(yè)單位整體效益上，對(duì)反映經(jīng)濟(jì)活力契約化水平的各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)行全額管理。主要包括以下要求：一是規(guī)范使用合同文本。對(duì)合同文本使用率、合同簽訂率、合同簽證率、合同限額審批率等主要指標(biāo)實(shí)行全額目標(biāo)管理均力求達(dá)到100％。二是實(shí)行合同全過(guò)程管理。簽訂合同前要根據(jù)事業(yè)單位生產(chǎn)需要提出合同采購(gòu)計(jì)劃和簽訂申請(qǐng)，批準(zhǔn)后洽談、草簽合同，再提報(bào)上來(lái)進(jìn)行集體審批，簽訂合同后分解、落實(shí)到有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施，督促履行，合同履行后辦理結(jié)算手續(xù)；合同發(fā)生糾紛后，依法進(jìn)行處理。三是運(yùn)行業(yè)務(wù)合同化機(jī)制。事業(yè)單位所有的對(duì)外業(yè)務(wù)都要全部簽訂合同，做到無(wú)合同不采購(gòu)，無(wú)合同不驗(yàn)收，做到無(wú)合同不結(jié)算，無(wú)合同不付款。

第6篇：業(yè)務(wù)合同范文

姓名或名稱(chēng)：____________________

國(guó)籍或身份證號(hào)碼：______________

地址：__________________________

電話(huà)：__________________________

傳真：__________________________

承租人：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

姓名或名稱(chēng)：____________________

國(guó)籍身份證號(hào)碼：________________

地址：__________________________

電話(huà)：__________________________

傳真：__________________________

一、租賃標(biāo)的

現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國(guó)_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途，面積___________平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿(mǎn)，甲方收回房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時(shí)，應(yīng)對(duì)本租約提及的設(shè)施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)、核查。

二、租賃期

1.租賃期為_(kāi)_______年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。

2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿(mǎn)前_________個(gè)月向甲方提交出書(shū)面申請(qǐng)。期滿(mǎn)后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

三、租金

1.租金每月為_(kāi)______________人民幣（已包含物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)）。

2.租金每_________個(gè)月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金，超過(guò)_________天未付視作自動(dòng)退租。

3.該房屋租金支付方式如下：___________________.

4.在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。

四、押金

1.自本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計(jì)___________人民幣；合同期滿(mǎn)，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還（不計(jì)利息）。

2.乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應(yīng)另加_________個(gè)月租金。

3.乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方需按接到甲方付款通知書(shū)后_________天內(nèi)補(bǔ)足。

4.乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿(mǎn)及乙方退出租賃標(biāo)的后_________天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。

五、費(fèi)用

1.乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及________等費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

2.乙方所有電話(huà)按電訊局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方向電訊局按單繳付。

3.上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間按銀行或物業(yè)要求時(shí)間及物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

六、房屋修繕責(zé)任

1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2.房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿(mǎn)，根據(jù)原書(shū)面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。

3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保修。

4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租的約定

1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給_________個(gè)以上的承租人居住。

2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1） 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期；

（2） 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外；還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；

（3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更，解除或終止。

3.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書(shū)面協(xié)議商定。

八、變更和解除本合同的條件

1.在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；

（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水，或電，或煤等正常供應(yīng)中斷，且中短期一次超過(guò)______________天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后_________內(nèi)，乙方未予以糾正的；

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法，行政機(jī)關(guān)依法限制其

房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1），第（4）第（5）款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、乙方的違約責(zé)任

1.在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；

（1） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

（2） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；

（4） 拖欠租金累計(jì)_______天以上的；

（5） 因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水電、煤氣及________等費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的______支付滯納金。逾期達(dá)____個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金。

十、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的________向乙方償付違約金。逾期限_______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修，養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一、 其他條款

1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、衣物、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：

（1） 向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（2） 向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（注：二者取一后，應(yīng)將另一種方法劃去）。

4.本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。

甲方（出租方）：______________　乙方（承租方）：___________

地址：________________________　地址：_____________________

電話(huà)：________________________　電話(huà)：_____________________

郵編：________________________　郵編：_____________________

代表人：______________________　代表人：___________________

簽名蓋章：____________________　簽名蓋章：_________________

簽約日期：______________年______________月_______________日

第7篇：業(yè)務(wù)合同范文

業(yè)務(wù)員聘用協(xié)議

甲方(公司主管簽字)：

乙方(應(yīng)聘業(yè)務(wù)員簽字)：

本著“平等自愿、協(xié)商一致”的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方被甲方聘用為(專(zhuān)、兼)職業(yè)務(wù)員。為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定協(xié)議如下：

一、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定(若應(yīng)聘為兼職業(yè)務(wù)員，甲方的上班時(shí)間、簽到制度及有關(guān)和兼職業(yè)務(wù)員不兼容的制度不對(duì)乙方而論)，不得做出有損于甲方形象和經(jīng)濟(jì)效益的事情。

二、乙方對(duì)外的業(yè)務(wù)往來(lái)由個(gè)人決定，在與甲方利益不發(fā)生沖突的情況下，甲方不得干涉。

三、甲方負(fù)責(zé)提供本公司業(yè)務(wù)往來(lái)的商品價(jià)位，乙方要在甲方規(guī)定的價(jià)位浮動(dòng)范圍之內(nèi)對(duì)外進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)(如該價(jià)位有變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方)。

四、乙方在甲方商品的業(yè)務(wù)往來(lái)中，甲方按(銷(xiāo)售額、純利潤(rùn))的__%作為提成在月工資結(jié)算時(shí)支付給乙方。

五、乙方在業(yè)務(wù)往來(lái)中，從甲方供貨的款項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)收回入帳；乙方對(duì)外的業(yè)務(wù)往來(lái)，有技術(shù)或維護(hù)方面的，由甲方提供。

六、乙方(兼職業(yè)務(wù)員)需帶甲方商品對(duì)外聯(lián)系業(yè)務(wù)的，要辦理商品出庫(kù)手續(xù)，并支付同商品價(jià)格等額的押金。如辦理入庫(kù)退款手續(xù)，時(shí)限不得超過(guò)7天。

七、乙方對(duì)外的業(yè)務(wù)往來(lái)需用甲方名義簽訂合同的，必須經(jīng)過(guò)甲方同意，否則視為無(wú)效。

八、乙方每周向甲方匯報(bào)自己的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，以作為甲方下一步市場(chǎng)業(yè)務(wù)開(kāi)展的參考。

九、簽訂本協(xié)議的同時(shí)，乙方應(yīng)在公司財(cái)務(wù)部交付500元押金。押金在本協(xié)議解除之日退還乙方。

以上協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，公司存檔一份。

有限公司

年 月 日

業(yè)務(wù)員職責(zé)

及工資、獎(jiǎng)金、提成結(jié)算辦法

一、公司業(yè)務(wù)員通過(guò)應(yīng)聘進(jìn)入試用期，試用期為兩個(gè)月。試用期內(nèi)，專(zhuān)職業(yè)務(wù)員在完成公司制定的銷(xiāo)售任務(wù)的基礎(chǔ)上，公司發(fā)放當(dāng)月基本工資；超額完成任務(wù)的，視超額情況發(fā)放獎(jiǎng)金(專(zhuān)、兼職業(yè)務(wù)員在試用期的兩個(gè)月內(nèi)均須至少完成1.5萬(wàn)元的銷(xiāo)售任務(wù)，兼職業(yè)務(wù)員按銷(xiāo)售額的4%提成)。

二、業(yè)務(wù)員試用期后經(jīng)審查合格，正式成為公司業(yè)務(wù)員。專(zhuān)職業(yè)務(wù)員完成任務(wù)的，全額發(fā)放工資；只完成50%以上的，發(fā)基本生活費(fèi)(200元)；完成任務(wù)50%以下的，扣發(fā)當(dāng)月工資；連續(xù)三個(gè)月完不成任務(wù)的，按自動(dòng)辭職；超額完成任務(wù)的，按銷(xiāo)售超額部分的5%提成。

三、專(zhuān)職業(yè)務(wù)員基本工資在400-1000元之間。在公司內(nèi)，業(yè)務(wù)員之間不得打探其他業(yè)務(wù)員的工資情況。

四、業(yè)務(wù)員每人掌握一份公司商品及計(jì)算機(jī)周邊設(shè)備和維護(hù)價(jià)格表。業(yè)務(wù)往來(lái)中，業(yè)務(wù)員必須準(zhǔn)確地掌握各種產(chǎn)品性能、優(yōu)點(diǎn)及報(bào)價(jià)。在價(jià)格允許浮動(dòng)的范圍之內(nèi)，具體出手價(jià)由業(yè)務(wù)員決定。價(jià)位變更的，公司及時(shí)通知業(yè)務(wù)員。

五、由業(yè)務(wù)員對(duì)外聯(lián)系的業(yè)務(wù)，以針對(duì)性為主。商品售后的質(zhì)保和維護(hù)維修工作也由該業(yè)務(wù)員牽頭，公司技術(shù)部負(fù)責(zé)解決。

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六、業(yè)務(wù)員在業(yè)務(wù)往來(lái)中需去外地的，公司可以承擔(dān)部分差旅費(fèi)用。

七、在每周一的公司例會(huì)上，業(yè)務(wù)員要簡(jiǎn)單匯報(bào)一周來(lái)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，并制定下一步的業(yè)務(wù)開(kāi)展打算。業(yè)務(wù)員和公司之間要經(jīng)常召開(kāi)碰頭會(huì)，對(duì)業(yè)務(wù)中遇到的問(wèn)題和需要討論商議的地方要及時(shí)匯報(bào)，并列入工作日程記事。

八、業(yè)務(wù)員在業(yè)務(wù)往來(lái)中要儀表整潔，談吐得體。業(yè)務(wù)員之間要相互團(tuán)結(jié)，相互幫助，相互磋商，把個(gè)人業(yè)務(wù)能力和公司效益的不斷提高落實(shí)到具體工作中。

九、本辦法未涉事宜由公司具體負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)員協(xié)商。

十、本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)隸屬公司辦公室。

第8篇：業(yè)務(wù)合同范文

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

地址：_________市________區(qū)_______街_____號(hào)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照／注冊(cè)號(hào)碼：_______________________

電話(huà)：_____________________________________

傳真： ____________________________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:____________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照／注冊(cè)號(hào)碼：_______________________

地址：___________市______區(qū) ______街____ 號(hào)

電話(huà)：_____________________________________

傳真：_____________________________________

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及________市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。

第一條 物業(yè)名稱(chēng)、地址、面積

大廈是由甲方興建坐落____市______區(qū)_______街____號(hào)的_______結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第____層_______ 型 _______單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為 _______ 平方米，詳見(jiàn)平面圖。

第二條 甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶(hù)及設(shè)備（清單見(jiàn)本合同附件）。

第四條 租金及租賃期限

1．甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)______元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始，共計(jì)_____ 年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書(shū)面通知乙方。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商的延誤；

（5）市政項(xiàng)目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤；

（6）政府部門(mén)延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件；

（7）圖紙更改；

（8）無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

第9篇：業(yè)務(wù)合同范文

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

組織名稱(chēng)：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話(huà)：________

第二條　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

企業(yè)名稱(chēng)：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話(huà)：______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號(hào)四至：____

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章　委托管理事項(xiàng)

第三條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院…

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、______________。

第六條　公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)…

第七條　公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所_____________

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________。

第十條　交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、________、________、__________。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條　第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1．物業(yè)管理費(fèi)：____　2．保潔費(fèi)：____　3．保安費(fèi)：____　4．房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：____　5．維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____

第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條　對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。

第十六條　其他委托事項(xiàng)

第三章　委托管理期限

第十七條　委托管理期限為_(kāi)__________年。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止。

第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5．審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

6、．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行；

（1） 無(wú)償使用；（2） 按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。

7．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供；

8．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付；

9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；（1）____?。?）____

10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3．按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4．選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7．每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；

8．對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章　物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條　乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到________%

1．房屋外觀：____　2．設(shè)備運(yùn)行：____　3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____　4．公共環(huán)境：____　5．綠化：____　6．交通秩序：____　7．保安：____　8．急修：____　小修：____

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1．管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主收取；

2．保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3．保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶(hù)____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4．高層住宅電梯、水泵、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按______調(diào)整；

6．對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條　住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。

第二十三條　車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收??；

1．露天車(chē)位：________　2．車(chē)庫(kù)車(chē)位：____________

第二十四條　乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1．__________　2．____________

第二十六條　房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章　違約責(zé)任

第二十七條　甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條　甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章　附則

第三十一條　雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條　本合同正本連同附件________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條　因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條　本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條　合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿(mǎn)____________前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條　本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強(qiáng)________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

一、 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

八、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫(huà)園林建筑小品；

（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車(chē)輛；

（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。