房地產(chǎn)經(jīng)濟精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；競爭策略

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟運行現(xiàn)狀分析

近年來，隨著住房供需數(shù)量、土地價格等因素的上漲，我國房價呈飛速增長狀態(tài)。自從2009年開始，我國房地產(chǎn)受到了各方面的影響，導(dǎo)致人們購房意愿不是很強烈，從而使得2009年房地產(chǎn)價格依舊下行。隨著2010年亞洲經(jīng)濟的快速復(fù)蘇，房地產(chǎn)價格也在不斷上升。目前，我國內(nèi)地、香港、臺灣的房地產(chǎn)價格已經(jīng)排在亞洲最火熱房地產(chǎn)市場的前列。

當(dāng)前我國經(jīng)濟的基本面發(fā)展趨勢是正面的，隨著我國刺激經(jīng)濟計劃的落實與實施，保證了消費者的消費能力，進而使得房地產(chǎn)市場中的有效需求數(shù)量得到了有力的保證。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，國民收入也在快速的增長，國民對生活條件的要求也越來越高，其中包括對居住條件需要越來越高。在這種環(huán)境下，如果定價合理就會得到市場的認可。除此之外，我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展去帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2007年我國就開始面臨通貨膨脹的巨大壓力。資金回流一旦進入房市，必將會使房產(chǎn)價格呈上漲趨勢，這樣使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展進一步得到了刺激。

從2008年開始，全國的住宅銷售面積的增長速度已經(jīng)成負增長狀態(tài)，尤其是在一些沿海城市。雖然房地產(chǎn)的地區(qū)性較明顯，但是當(dāng)某些地區(qū)的高峰期時，突然價格下降，此時不僅影響地區(qū)性的經(jīng)濟而且還會影響全國性的經(jīng)濟。在連續(xù)幾年的房價持續(xù)上漲后，從2008年下半年開始，全國各地房地產(chǎn)市場普遍呈現(xiàn)交易量大幅度減少，有些與上年同期相比，甚至減少40％以上。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，一般樓市經(jīng)過6個月左右成交量的萎縮，開發(fā)商將會面臨巨大的降價壓力。大量房地產(chǎn)企業(yè)在價格急劇下滑中將出現(xiàn)資金鏈條的崩潰，造成房地產(chǎn)的“硬著陸”。基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的以上問題，本文提出了幾點建議供大家參考。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟競爭策略

1.企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟

企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟是解決資金、土地等生產(chǎn)要素緊缺的有效途徑。戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)之間的一種長期協(xié)議，這種協(xié)議既要超出正常交易，又達不到合并程度，戰(zhàn)略聯(lián)盟強調(diào)的是企業(yè)之間的全面相容性，把彼此之間某些資源的共同運用放在重要位置。市場的準(zhǔn)入規(guī)則與開發(fā)成本的提高使得沒有資金實力的開發(fā)商被淘汰，這樣促使了開發(fā)商之間相互協(xié)調(diào)配合來尋求新的立足點。

2.品牌化經(jīng)營

現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭其實就是品牌的競爭。目前出現(xiàn)了這樣一種明顯的現(xiàn)象，一邊是品牌企業(yè)與實力品質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷，一邊是一些品質(zhì)不高的樓盤即使價格較低也少人問津，房地產(chǎn)品牌化的趨勢更加明顯。2009年9月，由中國房地產(chǎn)品牌價值TOP10研究組在京的“2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果”顯示：榮獲2009中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌的中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)品牌價值分別為119.85億元、119.55億元，這也是我國房地產(chǎn)品牌價值首次突破100億元的房企。TOPl0研究組相關(guān)負責(zé)人稱，根據(jù)研究，對比去年的上榜房企品牌價值，不少房地產(chǎn)公司的品牌價值增長幅度超過全國品牌房企的品牌價值均值增幅。參會的房地產(chǎn)研究專家一致認為，成熟的購房者更多地追求“品牌化、規(guī)模化”已經(jīng)成為整體趨勢。房地產(chǎn)商品牌不僅體現(xiàn)了開發(fā)商的資金實力和開發(fā)水平，其品牌本身也是一種巨大無形資產(chǎn)，具有經(jīng)濟價值。因為好的企業(yè)品牌本身就具有保值增值能力，在當(dāng)前市場還有諸多不確定性的情況下，選擇具有較高品牌影響力的品牌物業(yè)，會提高物業(yè)的抗風(fēng)險能力和更強的保值能力。

3.價值鏈管理

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的規(guī)范化和專業(yè)化特征日益明顯。在房地產(chǎn)價值鏈中，價值鏈的頂端就是開發(fā)商。在整個價值鏈中單個企業(yè)很難在各個環(huán)節(jié)做得最好。如果參與競爭從價值鏈的角度來進行分析，價值鏈上各經(jīng)濟主體的管理與協(xié)調(diào)進行加強是非常重要的。以價值活動、效用體系、運營體系三維共同支撐的價值鏈管理模式是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)企業(yè)主價值最大化與企業(yè)生存發(fā)展的有利保障。

4.各級地方的宏觀調(diào)控

2010年底，人民銀行溫州市支行進行了相關(guān)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房價高位略降，購房意愿低位運行。與去年同期相比，用戶的房價感受指數(shù)比去年降低了，而認為房價過高，難以接受的比例達88.75％，總而言之，個人買房的意愿明顯降低。因此，我國房地產(chǎn)的發(fā)展是需要各級地方的宏觀調(diào)控來進行。在發(fā)展房地產(chǎn)的過程中，各級地方政府一定要負起責(zé)任來，把老百姓的利益放在首位，想辦法解除財政上壓力的無奈。單一靠市場來解決老百姓的住房問題是比較片面的。

另外，政府一定要調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，落實土地存量普查。從住房成本的構(gòu)成中可以看出，土地成本和各種稅費要占去百分之四五十左右。因此，各地區(qū)必需要嚴格執(zhí)行土地利用規(guī)劃與計劃，然后再根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式和供應(yīng)時間進行實時調(diào)整。對閑置土地的清理力度進行加大，對囤積土地的行為要切實制止等從而使得普通商品住房用地的供應(yīng)能力得以提高。

第2篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

一、誠信是道德的基礎(chǔ)，是市場經(jīng)濟的靈魂

早在奴隸社會，我國就已經(jīng)產(chǎn)生了“誠信”觀念，春秋時期的大思想家、大教育家孔子早就為人們的社會交往定下了“言必信，行必果”的準(zhǔn)則?？鬃舆€譴責(zé)了背信棄義的行為，認為“言而無信，不知其可”。漢字“信”就正是由“人”與“言”兩部分所構(gòu)成。古人云“聽其言，觀其行”。這些都說明人們一直遵循社會活動中的誠信原則。封建社會，“誠信”在社會生活的各領(lǐng)域已形成道德規(guī)范?！罢\信”是一切道德的基礎(chǔ)和根本，社會的高速發(fā)展和進步，講誠信是最基本的要求，它不只是一種古老的傳統(tǒng)，是精神文明程度的一種標(biāo)志，更是未來社會健康發(fā)展的基石。是人之為人的最重要的品德，是一個社會賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。一個民族或國家一旦喪失或弱化了誠信意識，各種不道德?lián)p害他人利益和腐敗現(xiàn)象的生產(chǎn)就是必然的了。我們只有講誠信，才能建立正常的生活和經(jīng)濟秩序，人與人的交往中只有誠實守信，無欺無詐，才能相互信任，和諧共存。政府要取信于民，企業(yè)要生存與發(fā)展，個人要立身處世，都不能沒有誠信。

今天，我們處于社會主義市場經(jīng)濟大潮之中，同樣需要誠信。因為信用交易是市場經(jīng)濟高度發(fā)達和完善的表現(xiàn)，也是每一個發(fā)展市場經(jīng)濟的國家所追求的目標(biāo)。西方國家交易方式90％都是采用信用交易，而我國在由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡中，信用問題還遠未解決。就房地產(chǎn)中介而言，其信用體系的建立任重而道遠。

市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，也是誠信經(jīng)濟。誠信是市場經(jīng)濟的靈魂，市場經(jīng)濟愈發(fā)達就愈要求城市守信。沒有誠信，市場經(jīng)濟將無以立足。

二、必須加強房地產(chǎn)中介業(yè)的誠信建設(shè)，房地產(chǎn)中介企業(yè)才得以生存和發(fā)展

就房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，它是房地產(chǎn)市場的重要環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場的“催化劑”，對活躍房地產(chǎn)市場，特別是二手房市場，最終實現(xiàn)房屋的價值起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務(wù)性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務(wù)性行業(yè)，作為服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)所提供的商品不具有實物狀態(tài)，而是—種具有動態(tài)過程的服務(wù)。

誠信反映在房地產(chǎn)經(jīng)紀中，誠是指真誠和坦誠，而真誠即真心以客戶的利益為己任，坦誠即誠實地向客戶告之自己的所知。信是指恪守信用。在經(jīng)紀活動中經(jīng)紀人提供的服務(wù)是促成他人交易。要促成交易，首先必須使買賣雙方相信自己，而要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。對別人誠，就是對自己信。真誠是做人的美德，是社會的規(guī)范。人人渴望遇到真誠，享用真誠。服務(wù)，應(yīng)當(dāng)也必須是真誠的，只有這樣，接受服務(wù)者的心情才是偷快的，市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)更是如此。

由于誠信往往與經(jīng)濟利益息息相關(guān)，促使一些急功近利的經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人以犧牲誠信為代價攫取利益，他們通過無證經(jīng)營、賺取不正當(dāng)差價、隱瞞重要交易信息。不當(dāng)承諾與不當(dāng)誘導(dǎo)、不當(dāng)收取傭金、不當(dāng)?shù)仁侄?，損害消費者利益。這種通過犧牲誠信而獲取的利益，是一種短期行為，由此，將失去的是消費者的信任；是有損機構(gòu)的信譽；是有損經(jīng)紀人的品性，將使企業(yè)失去后續(xù)的業(yè)務(wù)，使企業(yè)無法發(fā)展壯大。這無異于殺雞取卵！

第3篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)；影響

隨著人類發(fā)展水平的不斷提高，環(huán)境問題已經(jīng)越來越突出，已經(jīng)和人類的發(fā)展形成了一對尖銳的矛盾，并且隨著能源的消耗，自然資源也已經(jīng)逐漸開始捉襟見肘，在這種形勢之下，全世界范圍都開始建設(shè)低碳經(jīng)濟。對于我國當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展形勢來說，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟建設(shè)的主要產(chǎn)業(yè)，也是經(jīng)濟建設(shè)中的重要組成部分，但其建設(shè)工作也需要消耗很多能源，所以我們有必要對低碳經(jīng)濟所造成的影響進行重點討論。

1低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義

1.1房地產(chǎn)業(yè)的很多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和低碳理念密切相關(guān)

在我國經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)起到的作用是至關(guān)重要的，和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)有數(shù)十個之多，所以這樣看來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅能夠促進其自身的發(fā)展，并且對于其他行業(yè)的發(fā)展也有著不可替代的作用。但是由于需要開展大量的建設(shè)，所以需要消耗很多能源，將低碳經(jīng)濟理念融入到房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)工作中，就可以大大降低整個行業(yè)發(fā)展所造成的能源消耗，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。一旦房地產(chǎn)業(yè)能夠推廣并堅持低碳經(jīng)濟的理念，必然會將這個理念帶到其他行業(yè)中來，其影響力是很大的。

1.2在房地產(chǎn)業(yè)中塑造可持續(xù)發(fā)展的價值觀

近年來，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在我國提出并且被迅速推廣，但是很多房地產(chǎn)商片面重視利益，對環(huán)境問題的重視程度嚴重不足，這不僅造成了嚴重的資源浪費，并且還影響到了周圍的環(huán)境。低碳建設(shè)既強調(diào)的是低污染和低排放，但是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的價值觀對于這些因素重視嚴重不足，存在著非常嚴重的犧牲環(huán)境發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)象。如果能夠?qū)⒌吞冀?jīng)濟引入到房地產(chǎn)建設(shè)工作中，就可以大大節(jié)約能源，給環(huán)境帶來很好的保護，實現(xiàn)人類的發(fā)展和自然環(huán)境的和諧。

2低碳經(jīng)濟的倡導(dǎo)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響和作用

2.1積極作用

當(dāng)前低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式已經(jīng)成為了全世界的焦點，受到了人們的廣泛關(guān)注。就特點來說，低碳經(jīng)濟其重視的是節(jié)能環(huán)保理念，對我國綠色發(fā)展有著不可替代的作用，并且對房地產(chǎn)業(yè)也有很大積極作用?？偨Y(jié)起來，其主要有下列幾點：首先，其可以調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，有利于提高房地產(chǎn)業(yè)的門檻，減少惡意炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)；其次可以促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，讓開發(fā)商將開發(fā)的重點放在提高舒適度和房屋質(zhì)量上來；再次也有利于節(jié)能理念的推廣，并且加強智能化的應(yīng)用，更加有利于節(jié)能減排工作的開展。

2.2消極作用

消極作用體現(xiàn)在以下幾個方面，首先。其將房地產(chǎn)開發(fā)成本大大提高，這是由于低碳理念在我國推行較晚，很多技術(shù)仍然不夠成熟；其次，也可能會因為材料成本的提高導(dǎo)致房價的升高，推廣低碳理念仍然困難重重；最后，也可能會給房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來消極作用。

3如何推動低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的發(fā)展

3.1提高房地產(chǎn)企業(yè)對這項內(nèi)容的重視

很多房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)工作中片面重視自身的利益，對于這個現(xiàn)狀來說，應(yīng)該講提高房地產(chǎn)企的重視程度作為首要工作。在開發(fā)工作中應(yīng)該重視技術(shù)創(chuàng)新工作，加強新技術(shù)、新工藝的推廣力度。舉例來說，生態(tài)納米材料和鋁合金材料都是當(dāng)前已經(jīng)比較成熟的低碳材料，并且還要積極借鑒先進國家的經(jīng)驗，來更好地推動經(jīng)濟的發(fā)展。當(dāng)前來看，丹麥低碳經(jīng)濟比較發(fā)達，值得進行借鑒。

3.2政府重視扶持工作

重視低碳經(jīng)濟的發(fā)展建設(shè)其不僅僅對我國的可持續(xù)發(fā)展有著很大的意義，并且對世界環(huán)境污染問題也能有所緩解，但這需要政府相關(guān)部門給予足夠的重視，積極倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟的推廣工作。除此之外，相關(guān)部門也要制定一套完善的獎懲制度，對于那些積極倡導(dǎo)低碳理念的企業(yè)要給予支持，適當(dāng)獎勵；造成嚴重污染的企業(yè)則應(yīng)該進行懲罰，敦促其對自身的產(chǎn)業(yè)進行調(diào)整，這樣才能大大推動低碳經(jīng)濟在我國的發(fā)展水平。

3.3提高低碳經(jīng)濟技術(shù)水平

目前，我國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)選擇了粗放式管理方式，所有企業(yè)都是為了獲得經(jīng)濟利益而進行的。還有一部分房地產(chǎn)開發(fā)商還在繼續(xù)開發(fā)大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會增加對資源的浪費。甚至有些開發(fā)商為了將資金盡快回籠，以保證房地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)使用，很少對建筑進行裝修，將裝修的工程落到用戶手中，這樣也會導(dǎo)致資源的過度浪費。因此，在低碳經(jīng)濟時期，要加大對低碳經(jīng)濟技術(shù)的研發(fā)，建造更多的低碳建筑，并且在戶型設(shè)計方面要盡可能做到節(jié)儉、節(jié)約，以確保資源得到有效的利用。但是低碳經(jīng)濟的發(fā)展，將市場的資本與先進的技術(shù)手段，低碳技術(shù)有效的結(jié)合在一起，不僅提高了建筑的質(zhì)量，提高了建筑的智能化，也做到節(jié)能減排的要求。

3.4樹立低碳消費的消費觀念

房地產(chǎn)開發(fā)商要幫助消費者樹立低碳消費觀念，在房屋購買過程中，要告知消費者房屋的布局，不要僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節(jié)能設(shè)施，如節(jié)水、節(jié)電的設(shè)備。而且在日常生活中，消費者還要養(yǎng)成隨手關(guān)閉水龍頭、關(guān)燈的好習(xí)慣。我國是人口大國，每天每一個人都養(yǎng)成低碳消費的觀念，各個環(huán)節(jié)都做到節(jié)約，就會大大推動低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的應(yīng)用，并為國家和下一代營造一個良好的生活環(huán)境。

4結(jié)束語

人類為了自身的發(fā)展已經(jīng)消耗了太多的能源，并且也給環(huán)境造成了嚴重的破壞。在經(jīng)濟建設(shè)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于一種不可缺少的部分，并且也消耗著大量的能源。這個問題需要從兩個方面來看，雖然其對于我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了不小的貢獻，但是從另一方面來說也造成了較大的能源消耗。如果將低碳理念融入到房地產(chǎn)行業(yè)中，就可以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。作為房地產(chǎn)企業(yè)來說，在開發(fā)過程中一定要堅持低碳理念，這樣才能在保證經(jīng)濟建設(shè)的同時，也能保護好生態(tài)環(huán)境，來取得社會效益。

參考文獻：

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第4篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀；低碳經(jīng)濟；影響

Abstract: the rapid industrialization development has quickened the pace of global warming, in the twenty-first century is a low carbon economy era, in the new era, the real estate industry to put forward higher request, in the industry development in low carbon building became the focus of the society. This paper analyzes the real estate in China by a low carbon economy influence.

Keywords: real estate brokerage; A low carbon economy; influence

中圖分類號：F293.33文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

早在2003年，英國政府就提出了低碳經(jīng)濟的理念，在發(fā)展經(jīng)濟的同時，減少了污染和能源消耗，不僅能夠提高人民的生活水平，還能夠加快經(jīng)濟的發(fā)展，使發(fā)展的效率不斷提高。低碳經(jīng)濟平衡了環(huán)境保護和經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，在發(fā)展的過程中堅持高效益和低排放的模式，在全球各國的發(fā)展過程中，都堅持減少二氧化碳排放的環(huán)保理念。在2009年，我國將溫室氣體的排放量納入到社會發(fā)展和國民經(jīng)濟的規(guī)劃之中，計劃到2020年，將溫室氣體的排放量降低到現(xiàn)有水平的一半，因此，在我國應(yīng)該堅持低碳化的經(jīng)濟發(fā)展道路。為了與低碳經(jīng)濟相適應(yīng)，將環(huán)境保護和經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，減少因為集約化的土地利用方式而產(chǎn)生的溫室氣體排放量高的現(xiàn)象，應(yīng)該堅持創(chuàng)新的土地使用模式。

1、低碳經(jīng)濟概述

（一）低碳經(jīng)濟的含義

低碳經(jīng)濟指的是堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，通過開發(fā)新能源、企業(yè)轉(zhuǎn)型、制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新等手段，減少石油和煤炭等能源的消耗，降低溫室氣體的排放量，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。低碳經(jīng)濟主要有以下兩個方面的特征。首先，實現(xiàn)對環(huán)境保護的責(zé)任，與國家降低能耗的要求相適應(yīng)，同時，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，使能源的使用效率得到提高，不斷發(fā)展工業(yè)水平，提高生態(tài)文明的進程。轉(zhuǎn)變以往先污染后治理的發(fā)展理念，減少粗放型經(jīng)濟，加快建設(shè)集約型經(jīng)濟模式，協(xié)調(diào)資源保護和經(jīng)濟發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理論上，通過經(jīng)濟學(xué)的理論，得出了低碳經(jīng)濟的概念，不僅能夠滿足工業(yè)化和現(xiàn)代化的需求，還能夠促進自然、社會和經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，減少環(huán)境污染和環(huán)境惡化的現(xiàn)象，對自然災(zāi)害進行控制。

（二）低碳經(jīng)濟對能源的挑戰(zhàn)

低碳經(jīng)濟挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)能源，轉(zhuǎn)變以往通過高污染和高能源實現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的發(fā)展模式，提高我國的居住環(huán)境，使子孫后代能夠共享經(jīng)濟發(fā)展的成果。隨著經(jīng)濟危機和能源危機的產(chǎn)生，生物資源不斷減少，社會經(jīng)濟的發(fā)展，越來越依賴能源的使用，因此，應(yīng)該加快開發(fā)新能源的腳步。使用低碳技術(shù)，能夠轉(zhuǎn)變以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加強對地球的保護。我國目前的能源結(jié)構(gòu)將煤炭作為主體，因此，會對造成對低碳經(jīng)濟的制約，例如，在冬季建筑物取暖的過程中，會消耗大量的能源，我國具有較大的能源消耗，在天然氣和石油資源中存在著明顯的缺口，因此，在發(fā)展低碳經(jīng)濟之前應(yīng)該轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的能源使用模式。我國正處于現(xiàn)代化、城市化和工業(yè)化的進程之中，為了提高和改善全國人民的生活質(zhì)量和生活水平，應(yīng)該加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，在房地產(chǎn)行業(yè)中，如果因為低碳經(jīng)濟對發(fā)展產(chǎn)生不利的影響，那么會影響我國經(jīng)濟的發(fā)展，因此，使用低碳經(jīng)濟技術(shù)，能夠促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響

低碳經(jīng)濟能夠提高房地產(chǎn)行業(yè)的成本，我國因為受到科學(xué)水平和技術(shù)水平的限制，沒有成熟的低碳技術(shù)，一些發(fā)達國家在技術(shù)轉(zhuǎn)讓中存在著限制因素，因此，在發(fā)展低碳建筑的過程中，會使整個行業(yè)的成本得到提高。由于房地產(chǎn)行業(yè)的成本問題受到社會各界的質(zhì)疑，為了實現(xiàn)低碳經(jīng)濟，需要投入更多的人力物力財力對新技術(shù)進行開發(fā)，使用新能源對高污染和高能耗的生物能源進行代替。我國目前對太陽能和風(fēng)能的開發(fā)還沒有形成完善的體系，對類似代替能源的使用具有較高的成本，因此，發(fā)展低碳經(jīng)濟會使建筑行業(yè)的成本得到提高。很多開發(fā)商對市場沒有明確的把握，只能夠針對市場的實際水平?jīng)Q定產(chǎn)品的開發(fā)形式和開發(fā)類型，在一些小型開發(fā)商中，沒有技術(shù)水平和資金實力對低碳產(chǎn)品進行開發(fā)，同時，缺乏資源平臺和戰(zhàn)略合作者，無法有效減少提高成本的問題。發(fā)展低碳能及能夠提高房價，上文論述的新技術(shù)和新材料的投入，會使成本增加，提高了建筑材料和建筑技術(shù)的成本，同時，在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，會對土地的使用造成影響，一些開發(fā)商會使用綠色建筑和低碳建筑的噱頭，提高房價。綠色建筑的目標(biāo)客戶是一些高端消費者，在整個行業(yè)之中還沒有得到認同和普及，因此，這些開發(fā)商在出售房屋的時候?qū)⒏邇r房和綠色建筑相聯(lián)系，在短期內(nèi)造成了房價的上升。在短期之內(nèi)，發(fā)展低碳經(jīng)濟不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的溫室氣體排放量很多，在施工的過程中大量使用了煤炭和木材，為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，整個行業(yè)的能源都不斷增加，我國單位建筑面積的能耗是發(fā)達國家的二倍到三倍，在房地產(chǎn)行業(yè)之中，能源的支持是十分重要的。在低碳經(jīng)濟的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)會失去對能源的支持，在短時期之中，制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使整個行業(yè)處于虧損的狀態(tài)，對整體經(jīng)濟產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)行業(yè)每年排放大量的溫室氣體，由于我國的建筑主要使用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，需要消耗混凝土和鋼等資源，會對生態(tài)和環(huán)境造成巨大的損壞。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的觀念，重視對新型節(jié)能材料的開發(fā)。

低碳經(jīng)濟能夠調(diào)節(jié)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，在我國目前的形勢之中，房價很高，很多建筑商一味炒高房價，這主要是由于行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡在成的，很多消費者重視房子的價格和地理位置，忽視了房屋的內(nèi)在品質(zhì)和舒適性，因此，從長遠的角度上看，發(fā)展綠色建筑，能夠轉(zhuǎn)變這種局面，隨著我國相關(guān)技術(shù)的完善和政策的調(diào)節(jié)，會使房地產(chǎn)的成本不斷降低，對內(nèi)部進行調(diào)整。從長期的角度出發(fā)，低碳經(jīng)濟能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，在房地產(chǎn)行業(yè)的背后存在著泡沫經(jīng)濟的危險，隨著房價的不斷提高，市場的承接力不斷下降，會產(chǎn)生類似歐洲的經(jīng)濟危機。在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展低碳經(jīng)濟，具有投資周期長和收益不穩(wěn)定的特征，因此，可以減少炒房等行為，開發(fā)商能夠重視建筑品質(zhì)，不斷促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展低碳經(jīng)濟，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的智能化發(fā)展和節(jié)能減排，在短期之中，開發(fā)商一味追求投資的收益，無法將先進的技術(shù)和市場資本相融合。

3、房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟中的發(fā)展方向

低碳經(jīng)濟的核心就在于新技術(shù)和新能源，在長期發(fā)展的過程之中，使用新材料、新技術(shù)和新能源，代替以往對煤炭資源的使用。國家應(yīng)該加速推廣相關(guān)技術(shù)，遵守相關(guān)的法律法規(guī)，出臺相關(guān)的政策、法律和法規(guī)，為新能源的開發(fā)和使用提供政策支撐，將激勵性和強制性相結(jié)合，建設(shè)低碳發(fā)展的新模式，在應(yīng)用清潔能源和節(jié)約能源的過程中引入競爭機制，最終轉(zhuǎn)變建筑職能，對能源結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，提高再生燃料的使用效率，針對地域的實際情況，實現(xiàn)風(fēng)能、太陽能等新興能源的合理使用。

由于能源技術(shù)、資本結(jié)構(gòu)和國家政策的不斷完善，綠色建筑已經(jīng)成為了未來發(fā)展的主要趨勢，應(yīng)該加強對綠色建筑的宣傳力度，提高消費者對低碳建筑的認知水平。技術(shù)的發(fā)展和資本的推動能夠促進綠色建筑的發(fā)展，不僅在文化和政策層面，還應(yīng)該重視資本投放模式，提高技術(shù)和資本的作用。

4、結(jié)語

世界銀行資助的“提高既有建筑能效項目”提出，在基本不增加成本的基礎(chǔ)上可以實現(xiàn)節(jié)能20％～25％的目標(biāo)。因此國家節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)，是將節(jié)能的增量投資控制在土建成本的10％以內(nèi)?？傊谖覈鴳?yīng)該堅持低碳化的經(jīng)濟發(fā)展道路。為了與低碳經(jīng)濟相適應(yīng)，將環(huán)境保護和經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，減少因為集約化的土地利用方式而產(chǎn)生的溫室氣體排放量高的現(xiàn)象，應(yīng)該堅持創(chuàng)新的土地使用模式。

參考文獻：

[1]戴曼．低碳經(jīng)濟下中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略研究[J]．商場現(xiàn)代化，2007，(25)．

[2]唐勇，覃健雄，肖曉．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟制度研究[J]．四川理工學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版)，2007，(02)．

第5篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

自21世紀初期,中國大陸房地產(chǎn)市場改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動下迅速升溫,與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也進入快速發(fā)展期,最典型的一個現(xiàn)象就是“展會經(jīng)濟”的蓬勃發(fā)展。全國各地,各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風(fēng)起云涌;有些大中城市,房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季,再發(fā)展到四季聯(lián)展;鄭州的房展會最熱時,一年期間,大大小小開了七八次,在這種背景下,房價開始迅速竄升。 房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,根據(jù)特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹?shù)墓纼r程序,運用科學(xué)的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動,從事以上活動的機構(gòu)即為經(jīng)紀機構(gòu)。兩者同屬于房地產(chǎn)交易中向相關(guān)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的機構(gòu)。從定義中我們可以看出估價和經(jīng)紀機構(gòu)的合作主要發(fā)生在房地產(chǎn)投資開發(fā)及建設(shè)完成后的交易階段,因此在本文中我們將對兩者在房地產(chǎn)交易這一階段中各自的角色進行分析并對兩者之間的相互關(guān)系及如何更好的處理這種關(guān)系進行討論。

二、案例分析

某房地產(chǎn)開發(fā)商將一套住宅物業(yè)售給某業(yè)主,自用該住宅物業(yè)兩年后,該業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其所擁有的該住宅物業(yè),并委托一經(jīng)紀機構(gòu)為其出售,經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)該業(yè)主所提供的關(guān)于該住宅物業(yè)的資料及希望的出售價格,對掌握的客戶群資料進行查找并對欲購買該物業(yè)的買方進行直接聯(lián)系,通過解釋說明及現(xiàn)場勘察等方式使買方對該物業(yè)有較全面的了解,并組織或代表買賣雙方進行協(xié)商對最終的成交價格達成一致。其后,買方購房需要向銀行申請按揭貸款,此時接受銀行委托評估機構(gòu)將要對該物業(yè)進行評估為銀行貸款提供價值參考,通過現(xiàn)場勘察、有關(guān)資料查詢并選用適當(dāng)?shù)脑u估方法,評估機構(gòu)向銀行提出一個客觀、公正的評估價值作為貸款的價值參考或依據(jù)。

上面這個案例簡單的說明了房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中各自服務(wù)的環(huán)節(jié)、服務(wù)的對象及提供的具體服務(wù)。我們對該案例中可能出現(xiàn)的其他情況再作進一步的補充。在開發(fā)商銷售一手樓盤的階段,經(jīng)紀機構(gòu)可能接受委托對整個樓盤的銷售提供服務(wù);該業(yè)主從開發(fā)商手中購買該住宅物業(yè)時,也可能向銀行申請按揭貸款,而銀行也可能委托評估機構(gòu)對該物業(yè)在該時點進行價格評估,作為貸款價值參考; 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評估機構(gòu)對該物業(yè)進行評估,以作為交易參考;該業(yè)主可能委托經(jīng)紀機構(gòu)出租該物業(yè),同時評估機構(gòu)可能接受委托,對參考租金進行評估;在買方無法償還貸款時,經(jīng)紀可能被委托處置資產(chǎn)以償還銀行的債務(wù),同時估價機構(gòu)也可能被委托評估處置資產(chǎn)之參考價格。

由此看來,估價和經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中無處不在,他們之間的合作也是環(huán)環(huán)相扣。

三、下面我們對評估及經(jīng)紀機構(gòu)在合作中集中出現(xiàn)的一些問題進行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出現(xiàn)在案例中的合作,而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作):

1、交易雙方對于成交價格和評估價格往往產(chǎn)生爭議。在房地產(chǎn)交易活動中,經(jīng)紀機構(gòu)引導(dǎo)雙方協(xié)商而促成的成交價格是交易雙方實際達成交易的價格,是一個已完成的事實,這種價格通常隨著交易者的心態(tài)、偏好,對市場的了解程度,討價還價的能力等的不同而不同。而評估價格是評估人員對房地產(chǎn)的客觀、合理價格或價值進行估算和評定的結(jié)果,不受以上各項因素的影響而變化。在評估機構(gòu)進行評估時,要向經(jīng)紀機構(gòu)充分的了解交易情況,分析不同的交易情況對評估價值所產(chǎn)生的正面或負面影響,從而對評估價值進行適當(dāng)?shù)男拚?/p>

2、成交價格和評估價格內(nèi)涵不同。這種不同往往出現(xiàn)在不以交易參考為目的的評估中。在上述案例中,經(jīng)紀機構(gòu)所談之成交價格包括該住宅物業(yè)本身以及附著的裝修,在有些交易中還含有家私、家電等;而在以抵押為目的房地產(chǎn)評估中不考慮這種裝修因素對估值的影響,在評估時應(yīng)該將這一部分附加價值予以剔除。

在上述這兩種情況出現(xiàn)時,經(jīng)紀機構(gòu)常常抱怨評估機構(gòu)的評估價值不夠客觀,不能準(zhǔn)確的反映市場,尤其是遭到客戶的不滿,甚至造成貸款達不到客戶的要求進而導(dǎo)致交易無法進行。這主要是在合作中機構(gòu)間缺乏溝通,對彼此業(yè)務(wù)缺乏深入的了解,知識脫鉤,對客戶的解釋說明工作做得不夠詳盡和透徹。

3、提供參考案例的失實。當(dāng)估價機構(gòu)在對該物業(yè)進行評估時,需要對市場上同類物業(yè)的價格資料進行搜集、分析和修正,從而得出客觀的評估價值。由于目前經(jīng)紀機構(gòu)基本為片區(qū)經(jīng)營的模式,對片區(qū)內(nèi)物業(yè)掌握大量的成交信息,評估機構(gòu)往往會向經(jīng)紀機構(gòu)查詢相關(guān)信息。經(jīng)紀機構(gòu)往往為了滿足客戶的貸款額度,提供虛假成交資料,誤導(dǎo)估價人員,從而得出偏離市場行情的公開市場價格。

這一問題不僅僅為經(jīng)紀機構(gòu)單方面所造成,也因為評估機構(gòu)沒有能建立一個完善的不斷更新的資料庫,在短期內(nèi)完成評估工作,缺乏市場信息而造成經(jīng)紀機構(gòu)對估價人員的誤導(dǎo)。沒能用專業(yè)的眼光對提供的資料進行有效篩選和修正。

四、在以上這種情況中出現(xiàn)了估價機構(gòu)與經(jīng)紀機構(gòu)之間的不良合作,對交易當(dāng)事人的利益造成不公正的影響,破壞了整個市場的公平競爭秩序,對整個行業(yè)的形象產(chǎn)生了負面影響,也對機構(gòu)雙方的長期效益產(chǎn)生不良影響。

以上這些問題,有些是機構(gòu)雙方缺乏彼此的了解和溝通,經(jīng)紀機構(gòu)對評估機構(gòu)技術(shù)性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋,有些是評估機構(gòu)對于經(jīng)紀機構(gòu)在成交環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易情況不了解,而不能對成交價格和提供的案例做出專業(yè)的分析和判斷,有些則是機構(gòu)雙方在對交易推動和促進中進行不良的合作,使交易當(dāng)事人蒙受損失,這些都應(yīng)在我們以后的工作中予以改進和杜絕。

針對這些問題,有關(guān)政府部門及行業(yè)協(xié)會都提出了很多行之有效的解決辦法,下面筆者將從從業(yè)人員本身及機構(gòu)本身提出一些建議:

1、加強機構(gòu)間的溝通,彼此了解和熟悉對方的工作內(nèi)容,要對客戶提出的無論相關(guān)于房地產(chǎn)信息還是技術(shù)方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說明;

2、估價機構(gòu)要建立起數(shù)據(jù)庫,而數(shù)據(jù)庫的資料也要保持長期的不斷更新,這項工作也非常需要經(jīng)紀機構(gòu)的配合,提供客觀、準(zhǔn)確的成交資料并對交易情況作出完善的說明;

3、機構(gòu)本身對于員工日常工作的管理和職業(yè)道德培訓(xùn)。盡管我們有行業(yè)協(xié)會對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督,并且有行業(yè)規(guī)范對從業(yè)人員的行為進行約束。但是估價及經(jīng)紀機構(gòu)是從業(yè)人員日常工作的場所并在自己的崗位上行使責(zé)任和享受權(quán)利。機構(gòu)本身應(yīng)該對自己的員工進行業(yè)務(wù)能力和職業(yè)操守的不斷教育;

4、機構(gòu)之間提供客戶投訴渠道并予以及時的解決。房地產(chǎn)評估和經(jīng)紀機構(gòu)都屬于第三產(chǎn)業(yè),為客戶提供滿意的服務(wù)是我們的宗旨。而我們的機構(gòu)部門設(shè)置多為業(yè)務(wù)部門而沒有或者很少設(shè)置售后服務(wù)部門或相關(guān)部門即客戶投訴部門。

第6篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

一、引言

自21世紀初期，中國大陸房地產(chǎn)市場改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動下迅速升溫，與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也進入快速發(fā)展期，最典型的一個現(xiàn)象就是“展會經(jīng)濟”的蓬勃發(fā)展。全國各地，各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風(fēng)起云涌；有些大中城市，房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季，再發(fā)展到四季聯(lián)展；鄭州的房展會最熱時，一年期間，大大小小開了七八次，在這種背景下，房價開始迅速竄升。 房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，從事以上活動的機構(gòu)即為經(jīng)紀機構(gòu)。兩者同屬于房地產(chǎn)交易中向相關(guān)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的機構(gòu)。從定義中我們可以看出估價和經(jīng)紀機構(gòu)的合作主要發(fā)生在房地產(chǎn)投資開發(fā)及建設(shè)完成后的交易階段，因此在本文中我們將對兩者在房地產(chǎn)交易這一階段中各自的角色進行分析并對兩者之間的相互關(guān)系及如何更好的處理這種關(guān)系進行討論。

二、案例分析

某房地產(chǎn)開發(fā)商將一套住宅物業(yè)售給某業(yè)主，自用該住宅物業(yè)兩年后，該業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其所擁有的該住宅物業(yè)，并委托一經(jīng)紀機構(gòu)為其出售，經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)該業(yè)主所提供的關(guān)于該住宅物業(yè)的資料及希望的出售價格，對掌握的客戶群資料進行查找并對欲購買該物業(yè)的買方進行直接聯(lián)系，通過解釋說明及現(xiàn)場勘察等方式使買方對該物業(yè)有較全面的了解，并組織或代表買賣雙方進行協(xié)商對最終的成交價格達成一致。其后，買方購房需要向銀行申請按揭貸款，此時接受銀行委托評估機構(gòu)將要對該物業(yè)進行評估為銀行貸款提供價值參考，通過現(xiàn)場勘察、有關(guān)資料查詢并選用適當(dāng)?shù)脑u估方法，評估機構(gòu)向銀行提出一個客觀、公正的評估價值作為貸款的價值參考或依據(jù)。

上面這個案例簡單的說明了房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中各自服務(wù)的環(huán)節(jié)、服務(wù)的對象及提供的具體服務(wù)。我們本文由收集整理對該案例中可能出現(xiàn)的其他情況再作進一步的補充。在開發(fā)商銷售一手樓盤的階段，經(jīng)紀機構(gòu)可能接受委托對整個樓盤的銷售提供服務(wù)；該業(yè)主從開發(fā)商手中購買該住宅物業(yè)時，也可能向銀行申請按揭貸款，而銀行也可能委托評估機構(gòu)對該物業(yè)在該時點進行價格評估，作為貸款價值參考； 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評估機構(gòu)對該物業(yè)進行評估，以作為交易參考；該業(yè)主可能委托經(jīng)紀機構(gòu)出租該物業(yè)，同時評估機構(gòu)可能接受委托，對參考租金進行評估；在買方無法償還貸款時，經(jīng)紀可能被委托處置資產(chǎn)以償還銀行的債務(wù)，同時估價機構(gòu)也可能被委托評估處置資產(chǎn)之參考價格。

由此看來，估價和經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中無處不在，他們之間的合作也是環(huán)環(huán)相扣。

三、下面我們對評估及經(jīng)紀機構(gòu)在合作中集中出現(xiàn)的一些問題進行分析（由于上述案例的普遍性，以下主要涉及出現(xiàn)在案例中的合作，而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作）：

1、交易雙方對于成交價格和評估價格往往產(chǎn)生爭議。在房地產(chǎn)交易活動中，經(jīng)紀機構(gòu)引導(dǎo)雙方協(xié)商而促成的成交價格是交易雙方實際達成交易的價格，是一個已完成的事實，這種價格通常隨著交易者的心態(tài)、偏好，對市場的了解程度，討價還價的能力等的不同而不同。而評估價格是評估人員對房地產(chǎn)的客觀、合理價格或價值進行估算和評定的結(jié)果，不受以上各項因素的影響而變化。在評估機構(gòu)進行評估時，要向經(jīng)紀機構(gòu)充分的了解交易情況，分析不同的交易情況對評估價值所產(chǎn)生的正面或負面影響，從而對評估價值進行適當(dāng)?shù)男拚?/p>

2、成交價格和評估價格內(nèi)涵不同。這種不同往往出現(xiàn)在不以交易參考為目的的評估中。在上述案例中，經(jīng)紀機構(gòu)所談之成交價格包括該住宅物業(yè)本身以及附著的裝修，在有些交易中還含有家私、家電等；而在以抵押為目的房地產(chǎn)評估中不考慮這種裝修因素對估值的影響，在評估時應(yīng)該將這一部分附加價值予以剔除。

在上述這兩種情況出現(xiàn)時，經(jīng)紀機構(gòu)常常抱怨評估機構(gòu)的評估價值不夠客觀，不能準(zhǔn)確的反映市場，尤其是遭到客戶的不滿，甚至造成貸款達不到客戶的要求進而導(dǎo)致交易無法進行。這主要是在合作中機構(gòu)間缺乏溝通，對彼此業(yè)務(wù)缺乏深入的了解，知識脫鉤，對客戶的解釋說明工作做得不夠詳盡和透徹。

3、提供參考案例的失實。當(dāng)估價機構(gòu)在對該物業(yè)進行評估時，需要對市場上同類物業(yè)的價格資料進行搜集、分析和修正，從而得出客觀的評估價值。由于目前經(jīng)紀機構(gòu)基本為片區(qū)經(jīng)營的模式，對片區(qū)內(nèi)物業(yè)掌握大量的成交信息，評估機構(gòu)往往會向經(jīng)紀機構(gòu)查詢相關(guān)信息。經(jīng)紀機構(gòu)往往為了滿足客戶的貸款額度，提供虛假成交資料，誤導(dǎo)估價人員，從而得出偏離市場行情的公開市場價格。

這一問題不僅僅為經(jīng)紀機構(gòu)單方面所造成，也因為評估機構(gòu)沒有能建立一個完善的不斷更新的資料庫，在短期內(nèi)完成評估工作，缺乏市場信息而造成經(jīng)紀機構(gòu)對估價人員的誤導(dǎo)。沒能用專業(yè)的眼光對提供的資料進行有效篩選和修正。

四、在以上這種情況中出現(xiàn)了估價機構(gòu)與經(jīng)紀機構(gòu)之間的不良合作，對交易當(dāng)事人的利益造成不公正的影響，破壞了整個市場的公平競爭秩序，對整個行業(yè)的形象產(chǎn)生了負面影響，也對機構(gòu)雙方的長期效益產(chǎn)生不良影響。

以上這些問題，有些是機構(gòu)雙方缺乏彼此的了解和溝通，經(jīng)紀機構(gòu)對評估機構(gòu)技術(shù)性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋，有些是評估機構(gòu)對于經(jīng)紀機構(gòu)在成交環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易情況不了解，而不能對成交價格和提供的案例做出專業(yè)的分析和判斷，有些則是機構(gòu)雙方在對交易推動和促進中進行不良的合作，使交易當(dāng)事人蒙受損失，這

轉(zhuǎn)貼于

些都應(yīng)在我們以后的工作中予以改進和杜絕。

針對這些問題，有關(guān)政府部門及行業(yè)協(xié)會都提出了很多行之有效的解決辦法，下面筆者將從從業(yè)人員本身及機構(gòu)本身提出一些建議：

1、加強機構(gòu)間的溝通，彼此了解和熟悉對方的工作內(nèi)容，要對客戶提出的無論相關(guān)于房地產(chǎn)信息還是技術(shù)方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說明；

2、估價機構(gòu)要建立起數(shù)據(jù)庫，而數(shù)據(jù)庫的資料也要保持長期的不斷更新，這項工作也非常需要經(jīng)紀機構(gòu)的配合，提供客觀、準(zhǔn)確的成交資料并對交易情況作出完善的說明；

3、機構(gòu)本身對于員工日常工作的本文由收集整理管理和職業(yè)道德培訓(xùn)。盡管我們有行業(yè)協(xié)會對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，并且有行業(yè)規(guī)范對從業(yè)人員的行為進行約束。但是估價及經(jīng)紀機構(gòu)是從業(yè)人員日常工作的場所并在自己的崗位上行使責(zé)任和享受權(quán)利。機構(gòu)本身應(yīng)該對自己的員工進行業(yè)務(wù)能力和職業(yè)操守的不斷教育；

4、機構(gòu)之間提供客戶投訴渠道并予以及時的解決。房地產(chǎn)評估和經(jīng)紀機構(gòu)都屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是我們的宗旨。而我們的機構(gòu)部門設(shè)置多為業(yè)務(wù)部門而沒有或者很少設(shè)置售后服務(wù)部門或相關(guān)部門即客戶投訴部門。

第7篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)：國際經(jīng)驗：經(jīng)濟關(guān)系

一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

從2009年下半年以來，國家為了抑制房價的過快增長，加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度。作為國民經(jīng)濟的基本產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對經(jīng)濟有著怎樣的影響，宏觀調(diào)控政策是否會間接影響到經(jīng)濟增長?近年來，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響明顯，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。從世界范圍看，無論發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，經(jīng)濟發(fā)展和活躍程度都直接或間接與房地產(chǎn)相關(guān)。房地產(chǎn)及建筑業(yè)的興衰直接關(guān)系和影響農(nóng)民工的就業(yè)以及收入。另一方面，當(dāng)國民經(jīng)濟處于擴張階段時，城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模擴大，房地產(chǎn)投資和需求也會隨之增加，經(jīng)濟增長反過來促進了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。從長期來看，隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)對其支持和貢獻將不斷增加，二者的關(guān)系將更加密切，相關(guān)程度也會進一步提升。

面對房地產(chǎn)的調(diào)控正在如火如荼的開展之中，相比于近期基于政治高度的政府調(diào)控意志，本文將從國際經(jīng)驗視角展開研究分析，以便于我們更了解基于經(jīng)濟層面的調(diào)控基礎(chǔ)是否具備以及地產(chǎn)政策調(diào)控對后續(xù)的經(jīng)濟增長有何影響。

二、從國際經(jīng)驗觀察房地產(chǎn)經(jīng)濟

(一)地產(chǎn)對經(jīng)濟的二條影響途徑

根據(jù)IMF提供的國際比較的數(shù)據(jù)，事實上房地產(chǎn)投資占大部分國家經(jīng)濟總量的比重并不高。即使是在2007年的房地產(chǎn)高峰期，大部分經(jīng)濟體房地產(chǎn)投資占GDP的比重最高也不超過7％，并且大多數(shù)經(jīng)濟體這一比重在4％-6％之問。這一較低的比重和房地產(chǎn)與經(jīng)濟周期的高度相關(guān)性似乎并不匹配。

另一方面，如果從一個較長緯度來觀察房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的貢獻力量，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的直接貢獻也并不強。以美國為例，二戰(zhàn)以后至今美國住宅投資對經(jīng)濟增長的貢獻只有0.1％-O.2％之間，這和美國經(jīng)濟平均3％-4％的增長差距很大，而比較不同構(gòu)成部分的貢獻，住宅投資的貢獻甚至低于出口。

一個占比和貢獻都很低的行業(yè)何以與經(jīng)濟增長有如此高的相關(guān)性?從更深入的國際比較發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場影響國民經(jīng)濟發(fā)展的途徑至少有三條，一是直接的房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟增長；二則是通過房地產(chǎn)價格上漲形成的財富效應(yīng)進而推動居民消費增長，最后，探究房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟高度相關(guān)的原因，也不能忘記貨幣政策周期的影響。我們發(fā)現(xiàn)，或許正是由于房地產(chǎn)市場對貨幣政策高度敏感性，造成了房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的領(lǐng)先性和高度相關(guān)性。

(二)房地產(chǎn)投資具有高度周期性特點以及穩(wěn)定的波動區(qū)間

觀察不同國家房地產(chǎn)投資較長時間序列的變化可以看到幾個特點：

1、房地產(chǎn)投資具有高度的周期性特點，很難成為一個穩(wěn)定的持續(xù)的經(jīng)濟增長動力：美國的情況可以看到，二戰(zhàn)以后每次衰退都可以觀察到房地產(chǎn)投資的大幅下滑，房地產(chǎn)投資唯一一次在經(jīng)濟衰退中扮演一定穩(wěn)定劑作用的衰退是2001年的那次衰退。其他幾個發(fā)達經(jīng)濟體的情況也有類似之處。

2、房地產(chǎn)投資占GDP的比重在人口增長或者城市化高峰等結(jié)構(gòu)性因素之后有趨勢性下滑的情況這在德國和日本的情況尤為突出，這兩個國家在結(jié)構(gòu)性因素消失后都出現(xiàn)了房屋建筑絕對數(shù)量的大幅下滑；在英國房地產(chǎn)投資下滑的速度沒有德國和日本劇烈，但無論絕對數(shù)量還是相對占比都在持續(xù)下滑；美國的情況略有不同，由于地域、移民和人口年齡結(jié)構(gòu)相對前面幾個國家更有優(yōu)勢，美國地產(chǎn)投資的絕對數(shù)量是上升的，但是仍然可以看到美國地產(chǎn)投資相對占比持續(xù)下滑的情況。

3、房地產(chǎn)投資似乎存在一個較為穩(wěn)定的波動區(qū)間，即地產(chǎn)投資必須和背后的“真實”需求相吻合，短期內(nèi)任何過度刺激地產(chǎn)投資帶來的“好處”經(jīng)常伴隨著之后長久的痛苦的調(diào)整過程。一旦，地產(chǎn)投資在某一階段背離這一波動區(qū)間，其后往往出現(xiàn)大幅的下滑以及持續(xù)時間許久的調(diào)整過程。這一情況在美國正在發(fā)生，在德國和日本的歷史則尤為明顯，因而，地產(chǎn)投資必須和真實需求相匹配，不能過度刺激揠苗助長。

三、房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟關(guān)系

(一)中長期經(jīng)濟增長不能依賴房地產(chǎn)投資

在主要的發(fā)達經(jīng)濟體中，美國是幅員最為遼闊以及人口增長最為健康的國家，這兩點情況也和中國最為類似。例如，美國不存在英國等小國出現(xiàn)的土地供應(yīng)限制的問題，不存在德國和日本出現(xiàn)的人口快速老齡化甚至負增長的情況，這兩點都令我們相信進一步仔細觀察美國較長時間序列的地產(chǎn)資和國民經(jīng)濟增長的關(guān)系對于我國的地產(chǎn)市場存在較強的借鑒意義。觀察美國二戰(zhàn)以后較長期時間段內(nèi)各個經(jīng)濟構(gòu)成對GDP增長的貢獻可以看到，住宅投資對經(jīng)濟增長的持續(xù)貢獻在較長的時間段內(nèi)非常微軟，在主要的經(jīng)濟構(gòu)成中其貢獻甚至不如出口，基本與庫存的貢獻排在一個數(shù)量級上。而這種情況不論是在戰(zhàn)后的“黃金時期”，抑或70年代的“大通脹”時期還是85年以后的“大穩(wěn)定”時期都是類似的。而房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長的影響更強的體現(xiàn)在經(jīng)濟衰退和復(fù)蘇階段。美國的經(jīng)驗可以看到，房地產(chǎn)投資盡管很好的預(yù)示經(jīng)濟衰退并在經(jīng)濟復(fù)蘇中可以較早提供增長動力。造成這種現(xiàn)象的原因，和房地產(chǎn)投資的特點有關(guān)，即高度的周期性和穩(wěn)定的波動區(qū)間，使得房地產(chǎn)投資往往難以提供結(jié)構(gòu)性的增長動力，尤其是在人口增長或者城市化高峰過去之后。

(二)房地產(chǎn)市場透過財富效應(yīng)提供增長動力

房地產(chǎn)市場影響經(jīng)濟的直接途徑是通過住宅投資，而間接的途徑則更多是通過財富效應(yīng)對居民消費的刺激實現(xiàn)。從這個角度來講，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長的重要性則不止局限于表面上看到的較低的投資占比，其二輪影響力可能要遠超過直接影響。再次回到美國的經(jīng)驗，我們可以看到二戰(zhàn)以來持續(xù)推動經(jīng)濟增長的結(jié)構(gòu)性動力來自于居民消費，服務(wù)消費和居民消費對經(jīng)濟增長的持續(xù)貢獻排在最前二位。80年代開始居民消費占美國經(jīng)濟的比重才開始出現(xiàn)大幅的上升，而與之對應(yīng)的，居民儲蓄率正是從80年代開始持續(xù)下降。是什么原因造成了儲蓄率從80年代的持續(xù)下降?我們發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價格的持續(xù)升值在此貢獻頗大，使用居民凈資產(chǎn)預(yù)測儲蓄率的模型很好的擬合了儲蓄率的變化。應(yīng)該說，房地產(chǎn)和股票市場等價格的持續(xù)升值刺激了居民消費占比的持續(xù)提高。財富效應(yīng)對消費的刺激作用并不僅集中于英國和美國，在歐元區(qū)經(jīng)濟體同樣發(fā)現(xiàn)了類似的情況。歐元區(qū)私人消費的增長和資產(chǎn)價格的升值也有著較強的正相關(guān)關(guān)系。歐央行研究人員的研究結(jié)果表明，財富存量的變化與歐元區(qū)經(jīng)濟體的消費之間存在著較為顯著的正相關(guān)關(guān)系，歐元區(qū)經(jīng)濟體居民金融資產(chǎn)的邊際消費率大約2.4％-3.6％之間，房地產(chǎn)資產(chǎn)的邊際消費率大約在0.7％-0.9％之間。而如果剔除房價的波動因素，則發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)的邊際消費率將提高。

(三)房地產(chǎn)財富效應(yīng)的釋放極大依賴于金融市場創(chuàng)新

美國居民消費占GDP比重的趨勢上行從80年代開始，而此時恰好有兩件對國民經(jīng)濟非常重要的事情發(fā)生，一是通貨膨脹率的趨勢下行，這也是利率水平趨勢下行的開始；二是金融管制放松揭開了序幕，IMF的研究結(jié)果表明金融管制放松改變了房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟之間的相互作用關(guān)系，體現(xiàn)在房地產(chǎn)價格財富效應(yīng)增強和貨幣政策對經(jīng)濟的影響更多通過房地產(chǎn)價格而非通過住宅投資來實現(xiàn)。上世紀80年代以前，全球主要經(jīng)濟體的房地產(chǎn)抵押貸款市場是高度監(jiān)管的，具體表現(xiàn)在政策當(dāng)局對于貸款利率上限、貸款額度以及還款期限等都有嚴格控制，并且經(jīng)常設(shè)置臨時性的信貸額度，可以看到這種情況和當(dāng)今我國的金融環(huán)境非常類似。金融監(jiān)管放松從80年代開始，具體包括信貸額度以及利率市場的自由化，并且引入了新的貸款機構(gòu)與傳統(tǒng)的商業(yè)銀行競爭。例如德國和法國的房貸市場仍然主要為國有大型銀行壟斷，其他金融機構(gòu)的貸款比例到2005年也只有1％，和美國30％的比例形成對比。而日本放松利率和額度管制的時點從80年代初期開始，一直到90年代中期才徹底放松。IMF設(shè)計了一個房貸市場寬松指數(shù)，用以衡量居民房貸的可獲得性和管制的情況?？梢钥吹?，不同國家居民的房地產(chǎn)財富的邊際消費傾向與該指數(shù)呈正相關(guān)關(guān)系。

(四)房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟的貢獻高度依賴于利率與通脹環(huán)境

由于房地產(chǎn)市場高度的利率敏感性，這使得房地產(chǎn)市場對整體通脹抑或利率變化的反映要明顯比經(jīng)濟的其他構(gòu)成要更為敏感，這也是造成房地產(chǎn)與經(jīng)濟周期高度相關(guān)的一個原因。即并非房地產(chǎn)投資抑或價格的波動本身引起了經(jīng)濟進入或者擺脫衰退，而可能是因為房地產(chǎn)市場對貨幣政策的調(diào)整最為敏感，而使得看上去它跟經(jīng)濟增長的相關(guān)性很高。房地產(chǎn)高度的利率敏感性還有另一方面的影響在于，這造成房地產(chǎn)市場在通脹環(huán)境不穩(wěn)定時有加大經(jīng)濟波動的嫌疑，而不能起到很好的穩(wěn)定劑的作用。房地產(chǎn)投資的波動在80年代以前更為明顯，而進入80年代以后的波動明顯降低。這意味著在通脹環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，貨幣政策當(dāng)局不得不頻繁的放松或者收緊貨幣政策，這造成了房地產(chǎn)投資的上下大幅波動，并進一步加劇了國民經(jīng)濟的不穩(wěn)定。而當(dāng)通脹穩(wěn)定下來之后，貨幣政策當(dāng)局調(diào)整政策的頻率明顯降低，與之相應(yīng)的房地產(chǎn)投資的波動性也大幅降低，并進一步降低了整體經(jīng)濟的波動性。房地產(chǎn)投資就像經(jīng)濟波動的一個放大器，在經(jīng)濟波動越大我們越需要穩(wěn)定的時候它往往加劇整體經(jīng)濟的波動。另一方面，期待地產(chǎn)財富效應(yīng)的持續(xù)貢獻也必須依賴于一個持續(xù)下行的利率環(huán)境，即低通脹的環(huán)境，這種環(huán)境在未來能否繼續(xù)保持是房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)發(fā)生持續(xù)穩(wěn)定作用的前提條件。

[參考文獻]

[1]吳紹雄房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長的關(guān)系[J].中國商界，2010.6.(212).

第8篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；互聯(lián)網(wǎng)

隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟已成為與農(nóng)業(yè)、工業(yè)領(lǐng)域同等重要的經(jīng)濟實體。探究網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動作用具有重要意義，本文詳細闡述相關(guān)內(nèi)容。

一、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的正確理解

隨著互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)快速發(fā)展，人們充分感受到了互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)帶來的便捷，從而逐漸衍生出一種新型的結(jié)構(gòu)體系，也就是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟體系，這種經(jīng)濟體系產(chǎn)生與計算機技術(shù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展密不可分。在經(jīng)濟全球化趨勢的影響下，國際間的信息文化交流也越來越為頻繁，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟規(guī)模也在短時間急劇擴展，成為了國際信息文化交流的樞紐，對人們生活方式、生活理念造成了很大的影響，對社會生產(chǎn)力提升也起到了一定的促進作用。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟也可以稱之為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，以往人們對需求產(chǎn)品的購買需要到實體店鋪中，產(chǎn)品購買會受時間和空間的限制，對人們生活造成了極大的不便。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟產(chǎn)生后，人們可以在企業(yè)構(gòu)建的網(wǎng)絡(luò)店鋪上購買產(chǎn)品，需求產(chǎn)品的采購不再受時間和空間的限制，人們只需要通過網(wǎng)頁瀏覽就可以了解到產(chǎn)品的相關(guān)信息，其中包括產(chǎn)品的市場銷售價格、功能、質(zhì)量保障期限等，而且人們對商品的選擇面也會更廣。這種經(jīng)濟體系不僅為人們生活提供了較多便利，而且對生產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展也有積極影響。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟體系的有效應(yīng)用，可以提升生產(chǎn)力，優(yōu)化產(chǎn)品生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)技術(shù)，提高相關(guān)人員的綜合素質(zhì)，擴展企業(yè)的經(jīng)濟效益空間，以降低企業(yè)生產(chǎn)的成本投入，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的正確理解

房地產(chǎn)經(jīng)濟活動包含的內(nèi)容眾多，其中涉及房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)以及商品的流通和房地產(chǎn)市場消費等多項內(nèi)容。房地產(chǎn)生產(chǎn)是建筑工程項目建設(shè)施工企業(yè)根據(jù)設(shè)計圖紙進行施工的過程，房地產(chǎn)流通具體指的是房地產(chǎn)商品再次生產(chǎn)以及商品設(shè)計理念實現(xiàn)的過程，房地產(chǎn)消費就是將房地產(chǎn)商品推向市場滿足房地產(chǎn)商品生產(chǎn)利益追求的過程。無論是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通還是關(guān)于房地產(chǎn)商品的消費，都需要建設(shè)相對應(yīng)的經(jīng)濟運行機制，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟體制條件，這樣才能使房地產(chǎn)領(lǐng)域健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟與人們生活存在非常緊密的聯(lián)系，行業(yè)領(lǐng)域涉及層面較為廣泛，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中可以帶來較高的經(jīng)濟價值，對改善人民生活水平、生活質(zhì)量促進社會經(jīng)濟發(fā)展有積極影響。如果房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域不能隨時展變革，仍沿用傳統(tǒng)守舊的發(fā)展模式，必定不能滿足現(xiàn)代人對房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的多元化需求。

三、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推進作用

1.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在發(fā)展過程中對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的推進作用

從某種層面來講，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用使房地產(chǎn)經(jīng)濟迎來了新的改革熱潮，無論是房地產(chǎn)工程項目設(shè)計思想的產(chǎn)生還是工程項目建設(shè)施工材料應(yīng)用、工程項目建設(shè)施工方式以及項目建設(shè)管理模式等方面，都產(chǎn)生了很大的變革。在房地產(chǎn)工程項目建設(shè)中，必須要充分了解信息技術(shù)具有的優(yōu)越特性，積極找尋房地產(chǎn)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)存在的契合點，從而使網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟可以相輔相成、共同進步。以往眾多資源的獨立性較強、共享性較差，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟產(chǎn)生后強化了資源的開放性特點，使房地產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域和技術(shù)層面都取得了跨越性的進步。

2.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在發(fā)展過程中對新型房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的推進作用

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響，主要體現(xiàn)在以下方面。房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展具有非常明顯的特征，該行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展過程中需要應(yīng)用多種設(shè)備、技術(shù)，涉及的專業(yè)非常廣泛，設(shè)備與技術(shù)應(yīng)用成效和質(zhì)量對房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展有很深的影響。地產(chǎn)工程項目建設(shè)中，施工單位對施工設(shè)備控制非常重視，將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與工程項目建設(shè)施工設(shè)備相聯(lián)系，可以密切關(guān)注設(shè)備的運行狀態(tài)，設(shè)備不良故障問題發(fā)生后可以及時發(fā)出警報信息，保證設(shè)備應(yīng)用的安全性和有效性。同時，也在一定程度上提升了工程項目的建設(shè)施工管理力度，強化了操作界面管理的便捷性?；ヂ?lián)網(wǎng)經(jīng)濟影響下，可以在互聯(lián)網(wǎng)上產(chǎn)品信息，客戶可以通過電子賬戶交易的方式購買商品，降低了房地產(chǎn)交易的成本消耗，加強了人們對房地產(chǎn)商品購買的便捷性。我國需要加強電子商務(wù)法律法規(guī)的健全和完善，為電子商務(wù)活動開展提供法律和技術(shù)保障，切實保證電子商務(wù)交易的安全性，將網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的優(yōu)勢良好呈現(xiàn)出來，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。

四、結(jié)語

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間存在很多契合點，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的意義和房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義方面，二者都是社會經(jīng)濟實體中的重要模塊。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對傳統(tǒng)房地產(chǎn)的影響、置換和對新型房地產(chǎn)的技術(shù)引領(lǐng)，企業(yè)管理者必須要敏銳地察覺到這方面的意義，采取科學(xué)的方式促進二者融合，在實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟全面發(fā)展的同時，推動我國社會經(jīng)濟朝更高的方向發(fā)展。

作者:陳鋒 單位:漳州城投地產(chǎn)集團有限公司

參考文獻：

[1]張芳.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動[J].現(xiàn)代商業(yè),2014(2).

第9篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟范文

我們這個時代已經(jīng)快速進入互聯(lián)網(wǎng)時代，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)在當(dāng)今社會不斷發(fā)展，深入到人們生活、工作等多方面，受其影響網(wǎng)絡(luò)推動經(jīng)濟，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟也在社會中起到越來越大的作用，人們通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進行商業(yè)交易，節(jié)省了時間以及空間上的限制性，這樣一種新式的交易形式越來越被廣泛的應(yīng)用于各行各業(yè)各個領(lǐng)域，本文主要從網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展的特點進行探討，探討網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，同時提高對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的有效利用，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟利益的最大化。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟房地產(chǎn)經(jīng)濟推動作用

一、什么是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟

在網(wǎng)絡(luò)飛速發(fā)展的時代，衍生出一種新的經(jīng)濟形式――網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟，而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟是依托計算網(wǎng)絡(luò)而生的新型的社會經(jīng)濟形式，信息化和全球化在經(jīng)濟全球化的推動下應(yīng)運而生，促使網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展壯大，成為信息化和全球化發(fā)展中的紐帶，影響著人們的生活、生產(chǎn)，無論是在生產(chǎn)關(guān)系還是生產(chǎn)力等方面都起到舉足輕重的作用。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟也稱作互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，在生活中給人們的生活帶來便利，人們足不出戶即可享受到高效便捷的服務(wù)，這種新形式的經(jīng)濟體系不僅應(yīng)用于生活，同時在生a上也應(yīng)運而生，企業(yè)中運用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟不僅能提高生產(chǎn)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)，提升人員整體素質(zhì)，更能為企業(yè)帶來切實的經(jīng)濟效益，減少成本投入增加利潤空間?？偠灾?，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟發(fā)展正在不斷開發(fā)社會生產(chǎn)力潛在價值，從社會發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的角度來說提高大眾對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的認識度是非常必要的，認知提升才能帶動行動，使人們利用網(wǎng)絡(luò)來實現(xiàn)經(jīng)濟價值，從中獲得切身利益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

近年來房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著深遠的影響，且地產(chǎn)行業(yè)涉及領(lǐng)域廣泛，能夠在很大程度上帶動較高的經(jīng)濟價值，對經(jīng)濟和社會的發(fā)展都有舉足輕重的意義。改革開放帶動著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，各領(lǐng)域新興企業(yè)也迅速崛起，這其中尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的興起最為迅猛。我國經(jīng)濟體制的不斷發(fā)展和完善為房地產(chǎn)行業(yè)提供了便利支持，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭大增。因此傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代科技和經(jīng)濟進步的推動下已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的需求了，且傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)在運作中也存在也一些問題弊端，所以要想房地產(chǎn)經(jīng)濟得到良好穩(wěn)步健康的發(fā)展，改善傳統(tǒng)施工設(shè)備、施工技術(shù)以及施工人員的文化素養(yǎng)是當(dāng)前首要任務(wù)。

三、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

經(jīng)濟全球化和信息化的普及推動著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的發(fā)展，勢必會影響到地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展，而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的產(chǎn)生必然會對傳統(tǒng)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生沖擊，而且也影響到技術(shù)的創(chuàng)新，在生產(chǎn)力上可以提高勞動力的使用率，提高勞動效率。高速發(fā)展的創(chuàng)新技術(shù)能夠在一定程度上減少房地產(chǎn)開發(fā)的成本，并能提高勞動技術(shù)和建筑技術(shù)，能夠促使房地產(chǎn)開發(fā)有更高的利潤空間。

1.對房地產(chǎn)傳統(tǒng)資源的影響

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展逐漸受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的影響，在新型的經(jīng)濟發(fā)展社會，信息資源的質(zhì)量提升與整合都深深的影響著房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)代信息資源與房地產(chǎn)傳統(tǒng)資源在一定程度上互相置換，經(jīng)濟學(xué)論文互相影響，同時傳統(tǒng)資源吸取現(xiàn)代信息資源的精華，彌補自身不足，這樣能夠有效的減少房地產(chǎn)發(fā)展受傳統(tǒng)的限制，從而加速房地產(chǎn)發(fā)展的步伐，提升房地產(chǎn)發(fā)展的效率，因此無論是從生產(chǎn)力上還是發(fā)展空間上或是從相對獨立的傳統(tǒng)資源角度來說，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的發(fā)展都在潛移默化的影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟，并且起到積極的推動作用。

2.對房地產(chǎn)經(jīng)濟技術(shù)的影響

在房地產(chǎn)行業(yè)中運用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟能夠使技術(shù)得到質(zhì)與量的提升，首先，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)結(jié)合先進的建筑設(shè)備使得地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中固有建筑設(shè)備和施工設(shè)備得到改善和提升，使技術(shù)更加先進、智能，提高工程質(zhì)量、優(yōu)化施工進度。同時在房屋管理上，物業(yè)管理利用智能設(shè)備能夠更有效便捷的進行管理，例如使用監(jiān)控設(shè)施不僅方便物業(yè)管理同時保障居民的安全。另一方面，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的應(yīng)用為房地產(chǎn)交易提供了便利，客戶與房地產(chǎn)商通過網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)交易的方式進行直接的交易，這樣的交易方式保證了交易的安全性同時提高了交易效率，所以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟密不可分，互相影響，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟同時又為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟提供發(fā)展平臺。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)依托產(chǎn)業(yè)多涉及面相對廣泛，與多方面的發(fā)展相關(guān)，經(jīng)濟發(fā)展上更是息息相關(guān)、互相影響，并不是獨立存在于社會經(jīng)濟中的，對于我國現(xiàn)有的國民經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)，意義重大。雖然房地產(chǎn)行業(yè)興起的時間不長，然而在國家經(jīng)濟制度作用下發(fā)展速度卻很快，突飛猛進，這與國家的一些扶植政策是分不開的，資金上的大量投入保證了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健、快速發(fā)展。

四、結(jié)論

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟在不同層面都在積極的影響著房地產(chǎn)行業(yè)，無論是在地產(chǎn)技術(shù)、勞動人員的能力以及制度上的改善網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟都起著至關(guān)重要的作用，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的作用下，知識和信息對傳統(tǒng)房地產(chǎn)資源的影響促使房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)潛力和前景得到更好開發(fā)，房地產(chǎn)資源的開發(fā)決定著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，有效的利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟和先進的現(xiàn)代化信息技術(shù)房地產(chǎn)行業(yè)分工細化、知識共享，使房地產(chǎn)資源得到有效利用。因此，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對地產(chǎn)經(jīng)濟的推動有著重要的意義，逐漸成為主流趨勢，引導(dǎo)傳統(tǒng)觀念，向新型經(jīng)濟形式邁進。

參考文獻：