房地產市場供給側改革問題及對策
前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產市場供給側改革問題及對策范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。
近年來，我國大力推動供給側改革，這也給處于低谷當中的房地產行業(yè)帶來全新的發(fā)展機遇。目前，我國房地產行業(yè)發(fā)展仍然呈現(xiàn)出供需不平衡的現(xiàn)狀。因而，在下文當中筆者將對這一現(xiàn)狀進行分析，力求推動我國經濟與房地產行業(yè)的同步發(fā)展。
1在供給側改革背景下房地產市場面臨的問題
1.1供給側改革給房地產行業(yè)帶來的政策影響。目前，我國實施的是土地公有制的土地制度，該制度對于房產業(yè)的發(fā)展具有重要作用。即公有制制度會直接影響到土地供應方式、土地供應結構以及土地供應量。要想發(fā)展房地產行業(yè)，首先要確保土地資源儲存量充足，其次要合理進行土地功能分配，進而才能實現(xiàn)對于房地產行業(yè)的宏觀調控。1.2供給側改革給房地產行業(yè)帶來的影響。供給側改革的實行對我國房地產行業(yè)共有兩方面的影響，第一是對于企業(yè)存款利率的影響，第二是對于企業(yè)運行模式的影響。首先，以國內房地產企業(yè)的運營模式為基礎進行分析，目前我國的房地產企業(yè)無論大小與規(guī)模，其運營過于依賴金融機構的房貸活動。如果房地產企業(yè)在生產經營中出現(xiàn)了問題，那么為其提供房貸的金融機構也需承擔相應的責任，進而導致我國經濟發(fā)展愈加泡沫化?，F(xiàn)階段，我國對于金融行業(yè)的宏觀調控主要體現(xiàn)在兩個方面:一是對于存款準備金的宏觀調控，二是對于存款利率的宏觀調控。如果在經濟運行過程當中，中央銀行對利率進行了上調處理，在這種情況下，對于想要購買房產的人來說，在相同的時間內他們需要支付的利率要比上調利率前多得多。所以大多數購房者都會選擇直接還清所有貸款，或者是一次性付清房款。利率的上調不僅會對購房者產生影響，還會對投資者產生影響，會降低投資者的收益，因而投資者可能會撤出資金再尋找其他的投資，導致房地產行業(yè)的商品房供給過剩，出現(xiàn)大量空房的現(xiàn)象。1.3供給側改革給房地產行業(yè)帶來的環(huán)境影響。人們對住房要求的不斷提高，推動了房地產行業(yè)的發(fā)展。大量荒地被開發(fā)，甚至呈現(xiàn)出開發(fā)過度的狀況。而過度開發(fā)會引發(fā)一系列的環(huán)境問題。尤其是人們對住房的高要求，開發(fā)商開始逐步重視周邊配套設施、樓間距等問題的建設。
2房地產市場供給側改革的對策
2.1基于政府層面的路徑。政府作為國家職能部門，對于經濟發(fā)展具有重要的調控作用。此外，政府的理論指導與行政政策還能推動我國經濟的發(fā)展。在房地產行業(yè)的供給側改革當中，政府部門充當著主角的角色，政府對于維護房地產行業(yè)的健康發(fā)展具有重要作用。(1)多措并舉，優(yōu)化現(xiàn)存房地產供給結構。實施房地產行業(yè)供給側改革最首要的任務便是去庫存。而要達到這一目的首先應考慮到兩方面的內容。第一，可以將棚戶區(qū)改造和房地產市場發(fā)展相結合。采用多種方式，例如直接貨幣補償以及商品房住房團購，激勵拆遷戶購房，進而增加房地產市場的需求量。監(jiān)控好新建安置房，通過多項政策，改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境。此外，政府在進行棚戶區(qū)拆遷時還可以減免費稅，積極鼓勵各企業(yè)注重社會效益，推動行業(yè)發(fā)展，主動向棚戶區(qū)住民讓利，改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境。第二，現(xiàn)階段，消費者對居住環(huán)境的要求越來越高。因而政府可以著力改善閑置新房周圍的基礎配套設施情況，盡可能滿足消費者對于住房的要求，進而激發(fā)消費者的購買熱情，比如說在商業(yè)住宅附近建設物流企業(yè)、學校以及醫(yī)院等基礎的配套設施。(2)因城施策，嚴格控制企業(yè)供應節(jié)奏。為提高房地產企業(yè)的生產經營效率，政府可根據各地區(qū)的實際情況，合理把控房地產行業(yè)的發(fā)展，對土地供應結構進行嚴格控制。所以房地產管理部門在調節(jié)房地產市場的過程當中應該將房地產用地的調控作為工作重點，通過供給側改革對低端供應和無效供應進行整合。從目前我國不同地域之間的發(fā)展情況來分析，在供給側改革的過程當中應綜合考慮到城市發(fā)展規(guī)劃以及商品房庫存等多項因素，此外還應充分考慮到當地居民的實際需求，確保經濟增長、人口增長與房地產市場的發(fā)展相適應，對房地產市場進行合理規(guī)劃，進而維護我國房地產市場的平衡發(fā)展。2.2基于企業(yè)層面的路徑。(1)突破區(qū)庫存，重塑供求平衡。為了進一步推動房地產市場的良性發(fā)展，房地產開發(fā)商應該對現(xiàn)有商品房進行合理定價，進而促進需求，維護房地產行業(yè)發(fā)展的供需平衡。如果購房者的消費意愿下降，進而導致商品房價格大幅度下降，房地產行業(yè)就會呈現(xiàn)出極度的供需不平衡現(xiàn)象。因此房地產要想進一步發(fā)展必須改變這一現(xiàn)狀。所以各房地產企業(yè)在定價之前可以做好市場調查，充分了解消費者的購房需求與實際的市場變化，在房地產市場過冷的時候采取必要的降價措施，緩解開發(fā)商的資金壓力，維護資金鏈的正常運轉。此外，為了確保房地產行業(yè)的良性發(fā)展，一些規(guī)模較大的企業(yè)也可以兼并、收購小的企業(yè)，對閑置商品房進行集中處理，充分借助新媒體等媒介對現(xiàn)有的房產資源進行大力的推廣與營銷。(2)突出提升品質，滿足有效需求。伴隨生活水平的提升，人們對居住環(huán)境的要求只會越來越高。在過去，人們認為房子只不過是一個休息的場所，而現(xiàn)在人們更加注重生活品質與人生價值的實現(xiàn)。因此房地產開發(fā)商應該全面了解消費者的需求，滿足其生理需求與心理需求，為消費者提供舒適、安全，具備生活品質的住房。2.3基于個人層面的路徑。以個人層面的角度來分析，作為房產的投資者，應該正確認識其價值屬性、金融屬性以及商品屬性，在進行房產投資時對該房產進行理性的分析，降低投資失敗率。而以政治經濟學的視角來分析，人們購買商品最主要的原因是其具有價值屬性、金融屬性以及商品屬性，能夠滿足消費者的某種需求。以我國房地產行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀為基礎來分析，人們購買住房是因為它能夠給人遮風擋雨，給人一種心理上的安慰。所以說要想推動房地產行業(yè)的發(fā)展，開發(fā)者不能只重視其商品價值，而要充分發(fā)掘消費者的需求，使商品房的建設與消費者的需求相適應。
3結論
從我國整個房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來分析，其仍然處于發(fā)展的初級階段，因而在經營與建設的過程當中或多或少會出現(xiàn)一些問題，而這些問題會直接導致房地產市場的需求與供給極度不平衡。因而在發(fā)展過程當中房地產開發(fā)商應綜合考慮到多方面的因素，采取必要措施激發(fā)消費者的購買熱情，確保國內房地產市場的供需平衡。
參考文獻:
［1］尚德舜．體驗式營銷助力供給側改革［J］．環(huán)球市場信息導報，2016(46)．
［2］李華新，戰(zhàn)彥領，劉玉松．供給側改革背景下的煤炭營銷策略［J］．安徽科技，2016(11)．
［3］韓松.供給側改革與銀行資產管理［J］．中國金融，2016(1)．
［4］謝菲，尹宗成.制度變遷與全要素生產率———基于2000—2008年省際面板數據的實證分析［J］．技術經濟，2011(3)．
［5］周黎安.中國地方官員的晉升錦標賽模式研究［J］．經濟研究，2007(7)．
［6］謝海芳．加息對當前房地產市場的影響————從2010年房地產新政談起［J］．西南民族大學學報(人文社會科學版)，2010(8)．
［7］鄧翔，李雙強．消費需求、投資需求與住房價格波動［J］．西南民族大學學報(人文社會科學版)，2015(10)．
［8］劉彤，楊海燕．基于消費者決策視角的2010—2011年土地政策導向分析————以四川房地產市場為例［J］．西南民族大學學報(人文社會科學版)，2012(1)
作者:沈愛華 王英杰 單位:哈爾濱商業(yè)大學
